套型

緊湊兩室(shi)、舒適兩室(shi)、舒適三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽、主臥室朝陽、雙臥室朝陽... ...

裝修標準

高檔精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、個性(xing)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、普(pu)通(tong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的(de)分配，如客(ke)廳(ting)、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是(shi)否在意戶型風水問題，如(ru)房門對沖... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)客(ke)廳，睡眠要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)臥(wo)室，梳洗(xi)要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)衛生間(jian)，烹飪要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)廚房... ...

動靜分離：活動與休閑(xian)(xian)分開(kai)，娛樂功(gong)能房間靠近(jin)入戶門，休閑(xian)(xian)房間需要靜謐應該比較往里(li)。

公私分明：保護家庭生活的私密(mi)性，臥(wo)室(shi)與(yu)客廳、餐(can)廳進行(xing)區位(wei)分離，注(zhu)意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無余。

干濕分區：廚房(fang)、衛生間等帶水、易(yi)臟的房(fang)間應與臥室書房(fang)燈分開。

主次有別：主(zhu)人房和(he)其他成員的房間有所區別。主(zhu)人房向(xiang)南或向(xiang)景(jing)觀、最好單(dan)獨設立(li)衛生(sheng)間，應與父母房略(lve)有距離(li)。

1、尺寸標注

深(shen)是(shi)(shi)指(zhi)房(fang)子南(nan)北墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決(jue)定了相同面積能得到(dao)的(de)居室(shi)(shi)數。面寬(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)(shi)指(zhi)房(fang)子東西墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決(jue)定能有幾個南(nan)向(xiang)的(de)廳(ting)室(shi)(shi)，在(zai)北方選房(fang)，認為(wei)(wei)朝南(nan)的(de)房(fang)屋越多越好。進(jin)(jin)深(shen)面寬(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為(wei)(wei)：6:4。客廳(ting)，進(jin)(jin)深(shen)5米(mi)(mi)(mi)以上面寬(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)(mi)；臥室(shi)(shi)進(jin)(jin)深(shen)3~5米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)(mi)；工作室(shi)(shi)進(jin)(jin)深(shen)不(bu)宜多大(da)，面寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)；廚衛(wei)進(jin)(jin)深(shen)不(bu)宜過大(da)，面寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注(zhu)建(jian)筑(zhu)面積(ji)≠實際面積(ji)；可供住房(fang)支配面積(ji)÷建(jian)筑(zhu)面積(ji)=得房(fang)率（越(yue)高(gao)越(yue)好）=性價(jia)比的高(gao)低。

3、房間布局

客廳(ting)臥室相對固定，廚房方便(bian)進(jin)出，餐廳(ting)餐桌(zhuo)的(de)擺(bai)放(fang)空(kong)間(jian)是否(fou)足夠，衛生間(jian)的(de)門打開時，餐廳(ting)里的(de)人(ren)會(hui)(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)(hui)看到(dao)馬桶(tong)，衛生間(jian)離次臥會(hui)(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)(hui)太遠，私人(ren)空(kong)間(jian)是否(fou)有足夠的(de)私密性。

4、平層分布

僅(jin)憑(ping)單一戶(hu)型(xing)(xing)，無法清楚知悉公(gong)共空間的(de)分(fen)布，需要看整個樓層的(de)分(fen)布圖。觀察目標戶(hu)型(xing)(xing)位置是否(fou)合理，便于(yu)更(geng)快(kuai)對比出最優戶(hu)型(xing)(xing)。

5、戶型結構

在購買期房的時候，向(xiang)售樓員了解清楚，哪些(xie)(xie)墻(qiang)能(neng)動(dong)，哪些(xie)(xie)墻(qiang)不能(neng)動(dong)，下水管、上水管的位置，電線走向(xiang)等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體(ti)形(xing)(xing)狀(zhuang)(zhuang)方(fang)正的意思，不是(shi)(shi)整(zheng)套房子(zi)是(shi)(shi)一個完整(zheng)的方(fang)形(xing)(xing)，而(er)是(shi)(shi)各個房間和功能區域的形(xing)(xing)狀(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)方(fang)正的矩(ju)(ju)形(xing)(xing)。同(tong)時(shi)(shi)整(zheng)套房子(zi)看起來也(ye)大(da)致是(shi)(shi)個矩(ju)(ju)形(xing)(xing)，同(tong)時(shi)(shi)允許(xu)有一些(xie)“溢(yi)”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬(kuan)直接關系到房(fang)間的(de)(de)寬(kuan)闊度和房(fang)間里家(jia)具的(de)(de)擺放，同時考(kao)慮(lv)到自(zi)然(ran)采(cai)光(guang)的(de)(de)范圍。如果房(fang)間進深偏(pian)大(da)，光(guang)線從(cong)窗(chuang)外(wai)投射進來經過漫反射，仍然(ran)照不到離窗(chuang)較遠(yuan)的(de)(de)區域，白(bai)天仍然(ran)需要燈光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)(jian)除(chu)(chu)了(le)無法(fa)自(zi)然采光，通(tong)風(feng)(feng)也是大問題(ti)。現(xian)在(zai)的(de)新房(fang)(fang)如果有暗間(jian)(jian)，多數被安排在(zai)衛生(sheng)間(jian)(jian)。沒有窗戶的(de)衛生(sheng)間(jian)(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)、通(tong)風(feng)(feng)完全要依賴排風(feng)(feng)設備，采光照明(ming)完全依靠(kao)室內(nei)燈光。節能環保還(huan)在(zai)其次，關鍵是衛生(sheng)間(jian)(jian)是一套房(fang)(fang)子(zi)里最潮濕(shi)的(de)房(fang)(fang)間(jian)(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)不利(li)會影響人的(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)越大(da)越好(hao)？當然不是(shi)(shi)。房(fang)間(jian)太小(xiao)會(hui)讓人感(gan)覺壓(ya)抑、不舒服，但(dan)是(shi)(shi)單個(ge)(ge)房(fang)間(jian)太大(da)會(hui)感(gan)覺空曠。太大(da)的(de)臥室難(nan)以營造(zao)溫(wen)馨感(gan)，又(you)浪費面(mian)積(ji)(ji)；客廳太大(da)會(hui)顯得空曠而有隔閡感(gan)。另外(wai)，設計時(shi)，在整套房(fang)子的(de)面(mian)積(ji)(ji)確定的(de)前提下，某個(ge)(ge)房(fang)間(jian)面(mian)積(ji)(ji)太大(da)，可(ke)能還需要將另外(wai)一個(ge)(ge)空間(jian)設計得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線合理的(de)標準(zhun)有(you)些抽(chou)象，較難(nan)概括，需要在(zai)看(kan)戶型圖(tu)、看(kan)樣板房之前，對(dui)居住活(huo)動(dong)線就比較熟悉才能判斷。動(dong)線合理的(de)戶型，在(zai)房間里(li)活(huo)動(dong)的(de)人(ren)的(de)行動(dong)不會互相干擾(rao)。人(ren)在(zai)房間里(li)做事情(qing)、走動(dong)，也最符合生(sheng)活(huo)習(xi)慣，不容易出錯和出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)不(bu)能簡單的(de)(de)(de)理解為中小戶(hu)型(xing)圖紙的(de)(de)(de)放大(da)。它(ta)應(ying)該是(shi)一種(zhong)全新理念(nian)上的(de)(de)(de)設計，房屋整(zheng)體功(gong)能要相應(ying)增加(jia)(jia)；房屋高(gao)度的(de)(de)(de)合理增加(jia)(jia)；新型(xing)的(de)(de)(de)采光設計、裝修(xiu)效果等也應(ying)有改進和提高(gao)，切忌大(da)而無當。從我國目前家(jia)庭結構看(kan)，長時間內都將是(shi)三口之家(jia)。主(zhu)(zhu)導(dao)戶(hu)型(xing)至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主(zhu)(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老的(de)戶型(xing)，進入戶門后(hou)沒有玄關(guan)設(she)計(ji)，廳(ting)(ting)內景象一覽無(wu)余，房屋(wu)整體缺乏(fa)層次感，臥室(shi)、書房的(de)私密性和安適度(du)受(shou)到(dao)影(ying)響。玄關(guan)的(de)設(she)計(ji)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏(ping)風式”兩(liang)種設(she)計(ji)，前(qian)者會多占用一些空間，后(hou)者實際上(shang)是一個(ge)完(wan)整方廳(ting)(ting)的(de)一扇(shan)屏(ping)風，可用磨砂玻璃(li)等(deng)半(ban)透(tou)明材料做成各種藝術造型(xing)。可起到(dao)豐富(fu)內涵的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)戶型設計(ji)(ji)中，廚房(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生(sheng)間緊連在一起，隨著(zhu)人們生(sheng)活品位的(de)提高，這(zhe)種(zhong)設計(ji)(ji)應予(yu)棄(qi)用(yong)。如(ru)果(guo)套(tao)房(fang)(fang)的(de)面積較小，兩者難以保持較長的(de)距離(li)，其(qi)房(fang)(fang)門也最好(hao)別(bie)設計(ji)(ji)成相(xiang)對或并列的(de)形式。在起居室最好(hao)不直接看到衛(wei)生(sheng)間的(de)房(fang)(fang)門，通過(guo)套(tao)房(fang)(fang)的(de)整體戶型設計(ji)(ji)的(de)層(ceng)次和(he)(he)曲(qu)折巧(qiao)設衛(wei)生(sheng)間，廚房(fang)(fang)由(you)于(yu)多和(he)(he)餐廳相(xiang)連，可以設在靠近戶門的(de)位置(zhi)。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(廳)內(nei)的(de)戶門(men)過多(duo)，形成(cheng)了對廳的(de)實際(ji)面(mian)積的(de)擠占(zhan)。過去的(de)設計(ji)中往往忽略了這一點，在(zai)實際(ji)使用當中，起(qi)居室往往變成(cheng)了過廊和(he)走(zou)道，而人(ren)們(men)都愿意(yi)在(zai)廳中擺(bai)放沙發、電視，多(duo)門(men)的(de)起(qi)居廳使得以(yi)上家具難以(yi)擺(bai)放，起(qi)居廳的(de)連(lian)續(xu)墻應保持在(zai)3米以(yi)上，以(yi)擺(bai)放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能(neng)重視臥室的采光(guang)效(xiao)果(guo)(guo)。起居室、廚(chu)房、衛生(sheng)間的采光(guang)效(xiao)果(guo)(guo)依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實(shi)際上也就是房(fang)間(jian)功能(neng)組合要(yao)趨于合理。例如(ru)按照生(sheng)(sheng)活起居方(fang)便的要(yao)求，臥室位置要(yao)求深一些，戶門最好不要(yao)直接面對著廳。同時衛生(sheng)(sheng)間(jian)與主(zhu)臥室的位置要(yao)近。避免不必要(yao)的穿(chuan)堂越室。另外起居室是家人集中(zhong)活動的空間(jian)，設置音箱、電(dian)視等發聲(sheng)設備的地方(fang)應(ying)該和主(zhu)臥室盡可能(neng)的保(bao)持一段距離，以免互相干(gan)擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)(chu)房(fang)在(zai)(zai)使用中(zhong)要排放煙氣、產生(sheng)噪音，所以切(qie)記不要把廚(chu)(chu)房(fang)設計在(zai)(zai)單元房(fang)的(de)(de)深處(chu)。另外，要注意廚(chu)(chu)房(fang)或衛(wei)生(sheng)間中(zhong)管(guan)道的(de)(de)處(chu)理，如(ru)果管(guan)道太多(duo)且明置，既不美觀又擠占(zhan)空間是一(yi)種不可取的(de)(de)設計。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之間(jian)和公共活動區域的(de)通風狀況(kuang)的(de)好壞，也是衡(heng)量戶型(xing)設計成(cheng)功與否的(de)一(yi)個重要標(biao)志之一(yi)。過于曲折的(de)戶型(xing)設計往(wang)往(wang)使室內空(kong)(kong)氣阻(zu)隔，夏日(ri)室內空(kong)(kong)氣偏高。戶內的(de)空(kong)(kong)氣對流是一(yi)項很重要的(de)環保(bao)指(zhi)標(biao)，只(zhi)不過長期以來不太被人(ren)重視罷(ba)了。

1、客廳定律

在現(xian)代社會中，追求(qiu)大面積(ji)的(de)客廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也會使整(zheng)個(ge)房子的(de)空間(jian)比例(li)失衡。但是，客廳(ting)的(de)大小與擺放(fang)的(de)家具(ju)家電有(you)密切(qie)關系，比如電視(shi)的(de)大小與沙發(fa)的(de)距離基本就確(que)定了客廳(ting)的(de)大小。所以在選(xuan)擇時，不(bu)能簡單地說選(xuan)3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是需(xu)要空間(jian)的(de)功能。如果說客廳(ting)的(de)寬度是3.3米(mi)，配一個(ge)29寸的(de)電視(shi)，看(kan)起來就不(bu)太舒服(fu)了，25寸的(de)還湊合，這可(ke)以使沙發(fa)和電視(shi)的(de)距離接近兩米(mi)，看(kan)起來比較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家生活中，更加(jia)良好的采(cai)光(guang)是(shi)節能(neng)住宅的指標(biao)。大(da)跨度的空間(jian)，靈活的空間(jian)布局(ju)，多面(mian)采(cai)光(guang)，坐(zuo)北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能(neng)(neng)：北(bei)側裝電梯，南側做居所；玄關中(zhong)央入，管井四(si)周靠；客(ke)餐(can)廚共享，臥室百家藏(zang)；空間有彈性(xing)，高(gao)度(du)合理化；厚墻雖結實，梁柱也(ye)不(bu)差；呼吸有陽臺，管井通風佳(jia)；南北(bei)能(neng)(neng)通透，采光自然佳(jia)；客(ke)餐(can)臥廁廚，還(huan)能(neng)(neng)再多貯；功(gong)能(neng)(neng)全具備(bei)，生(sheng)活也(ye)舒(shu)服，那就是好的戶型。

除(chu)此以外，還(huan)有一些(xie)數字是尺度定律中的(de)重(zhong)要(yao)內容。比較(jiao)經典的(de)110平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)的(de)兩(liang)居(ju)(ju)(ju)，起居(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)面(mian)(mian)寬大(da)概在(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲得更(geng)好的(de)采光和通(tong)風，一般(ban)面(mian)(mian)寬比進(jin)深在(zai)1比1.5比較(jiao)合適(shi)。兩(liang)居(ju)(ju)(ju)室(shi)中，起居(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)面(mian)(mian)寬最低在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳(ting)要(yao)大(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，主(zhu)臥要(yao)大(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)，另(ling)一個臥室(shi)要(yao)大(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬也在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。廚房(fang)要(yao)大(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。三居(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)起居(ju)(ju)(ju)室(shi)面(mian)(mian)寬大(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)積要(yao)大(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓而言，進(jin)深要(yao)比較(jiao)短，一般(ban)在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。如果有衣(yi)帽(mao)間(jian)，兩(liang)平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)即可，非常(chang)實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型(xing)最(zui)關鍵(jian)在(zai)于(yu)不(bu)能(neng)浪費一寸土地。大(da)戶(hu)型(xing)可(ke)能(neng)會有(you)(you)灰色(se)空間，浪費反(fan)而意味著品質(zhi)。小戶(hu)型(xing)一定(ding)要(yao)功能(neng)齊全(quan)，最(zui)有(you)(you)效率地利用(yong)空間。由功能(neng)缺失(shi)衍(yan)生的(de)就是技術(shu)創新(xin)的(de)不(bu)足(zu)，因為有(you)(you)80％的(de)技術(shu)創新(xin)是在(zai)廚房、衛生間、洗衣間等地實現的(de)。另外，在(zai)功能(neng)分(fen)區明確的(de)基礎上，應注意各空間之間的(de)流線設計是否合理。

5、形狀定律

這是許(xu)多購房者極少(shao)注意到的問題，一個房子中，客餐臥(wo)廁廚俱全，面積分配也(ye)夠(gou)用，但(dan)是到實(shi)際居住時，卻發現空(kong)間似乎沒有圖(tu)上(shang)的那么大(da)。

專業人士提醒(xing)：好的(de)戶型一(yi)定(ding)要有(you)合適(shi)的(de)面寬，也就是(shi)說，不(bu)論(lun)是(shi)整體(ti)空間，還是(shi)單獨(du)房間，必須有(you)合適(shi)的(de)長寬比例。如果(guo)用一(yi)個更加直觀的(de)角度，就是(shi)房間的(de)形狀，明(ming)顯的(de)長方形或者(zhe)正方形都不(bu)是(shi)好的(de)選擇，長與(yu)寬的(de)比例最好接(jie)近黃金分割比例。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)規則，最好是正方形。或者對稱戶型(xing)。這樣的(de)戶型(xing)整理利用率高，實(shi)際生活面積大；風水(shui)好。（如果你(ni)不信風水(shui)可以忽略第二條(tiao)）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客(ke)廳是否有(you)朝南的(de)(de)陽臺，或(huo)者朝南的(de)(de)窗戶。客(ke)廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對(dui)流(liu)。（判斷是否南北通透戶型(xing)）。

北邊(bian)沒有(you)窗(chuang)戶(hu)(hu)的(de)戶(hu)(hu)型，觀察(cha)是否所有(you)的(de)臥室都朝南。（判斷(duan)是否全(quan)南戶(hu)(hu)型）。

兩個都不是的(de)，垃圾(ji)戶型無疑。

南北戶型(xing)前(qian)提下(xia)：

觀(guan)察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越(yue)多越(yue)好(hao)，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三(san)房四房只(zhi)能(neng)一個朝北。朝北的越(yue)多，戶型越(yue)差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房衛生間(jian)是否(fou)有窗戶(hu)。廚房沒窗戶(hu)嗆自己(ji)，衛生間(jian)沒窗戶(hu)濕(shi)氣出不(bu)去。臥(wo)室(shi)里面的衛生間(jian)也必(bi)須要有窗戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走道(dao)是(shi)用來(lai)走的，然而除了(le)(le)走，也(ye)沒什么用了(le)(le)。但是(shi)走道(dao)是(shi)你卻是(shi)你花錢買(mai)下(xia)來(lai)的。除了(le)(le)每天(tian)走個一兩次，連盆花都擺不(bu)下(xia)就很(hen)浪費了(le)(le)。