套型

緊湊(cou)兩室、舒適兩室、舒適三室、四(si)室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝(chao)陽、主臥(wo)室(shi)朝(chao)陽、雙(shuang)臥(wo)室(shi)朝(chao)陽... ...

裝修標準

高(gao)檔精裝修(xiu)、個性精裝修(xiu)、普(pu)通裝修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區(qu)的分配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型(xing)風水問題，如房門(men)對沖(chong)... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)有(you)客(ke)廳，睡眠(mian)要(yao)有(you)臥室，梳(shu)洗(xi)要(yao)有(you)衛生間(jian)，烹飪(ren)要(yao)有(you)廚房... ...

動靜分離：活動與休閑(xian)分開，娛樂功(gong)能房間靠近入戶門，休閑(xian)房間需要靜(jing)謐應該比較往里。

公私分明：保(bao)護家庭生活的私(si)密(mi)性，臥室與客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)進行區位分(fen)離，注意各房(fang)間門(men)的方向，不能(neng)讓訪(fang)客(ke)入門(men)一覽無(wu)余。

干濕分區：廚房、衛生間(jian)(jian)等(deng)帶水、易臟的房間(jian)(jian)應與臥室書房燈分開。

主次有別：主人(ren)房和其(qi)他成員的房間有所區(qu)別(bie)。主人(ren)房向(xiang)(xiang)南或向(xiang)(xiang)景(jing)觀、最好單獨設立衛生間，應(ying)與(yu)父母房略(lve)有距(ju)離(li)。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是(shi)指房子(zi)南北墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)度，決(jue)定(ding)了相同面(mian)積能得(de)到的(de)居(ju)室(shi)數。面(mian)寬(kuan)(kuan)是(shi)指房子(zi)東西墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)度，決(jue)定(ding)能有幾個南向(xiang)的(de)廳室(shi)，在北方選(xuan)房，認為朝南的(de)房屋越(yue)多越(yue)好。進深(shen)(shen)面(mian)寬(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳，進深(shen)(shen)5米以上面(mian)寬(kuan)(kuan)3.2~4.5米；臥室(shi)進深(shen)(shen)3~5米，面(mian)寬(kuan)(kuan)3~3.9米；工作室(shi)進深(shen)(shen)不宜(yi)多大(da)，面(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米；廚衛(wei)進深(shen)(shen)不宜(yi)過大(da)，面(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶型圖上(shang)標(biao)注建筑(zhu)面積(ji)≠實際面積(ji)；可(ke)供住房(fang)支配面積(ji)÷建筑(zhu)面積(ji)=得房(fang)率（越(yue)高越(yue)好）=性價(jia)比的高低(di)。

3、房間布局

客廳(ting)臥室(shi)相對(dui)固定(ding)，廚(chu)房方便進出(chu)，餐廳(ting)餐桌的擺放空間是否足夠，衛生間的門打開(kai)時(shi)，餐廳(ting)里的人會(hui)不會(hui)看到馬桶，衛生間離次臥會(hui)不會(hui)太遠，私人空間是否有足夠的私密(mi)性。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)(hu)型(xing)，無法清楚知(zhi)悉公共空間的分布，需要看整個樓(lou)層的分布圖。觀察目標戶(hu)(hu)型(xing)位置(zhi)是否合(he)理，便于更快對比出最(zui)優戶(hu)(hu)型(xing)。

5、戶型結構

在(zai)購(gou)買期(qi)房的時候，向售樓(lou)員了解(jie)清(qing)楚，哪些墻能(neng)動，哪些墻不(bu)能(neng)動，下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的位置，電線走(zou)向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)(zheng)(zheng)體形(xing)狀方(fang)正的(de)意思(si)，不是整(zheng)(zheng)(zheng)套(tao)房(fang)子(zi)是一個(ge)完整(zheng)(zheng)(zheng)的(de)方(fang)形(xing)，而是各個(ge)房(fang)間和功(gong)能區(qu)域的(de)形(xing)狀是方(fang)正的(de)矩(ju)形(xing)。同(tong)時整(zheng)(zheng)(zheng)套(tao)房(fang)子(zi)看起(qi)來也大致是個(ge)矩(ju)形(xing)，同(tong)時允許有一些“溢(yi)”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到(dao)房間(jian)的寬闊(kuo)度(du)和房間(jian)里(li)家具(ju)的擺放，同時考慮到(dao)自然采(cai)光(guang)的范圍。如(ru)果房間(jian)進深偏(pian)大(da)，光(guang)線(xian)從窗(chuang)外投射(she)(she)進來經過(guo)漫反射(she)(she)，仍然照不到(dao)離窗(chuang)較遠(yuan)的區域，白(bai)天仍然需(xu)要燈光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗(an)(an)間(jian)除了無法(fa)自然采光(guang)，通(tong)風(feng)(feng)也是大問題。現在的(de)新(xin)房(fang)如果有(you)暗(an)(an)間(jian)，多數被安排在衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)間(jian)。沒(mei)有(you)窗戶的(de)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)間(jian)，除濕、通(tong)風(feng)(feng)完全要依(yi)(yi)賴排風(feng)(feng)設(she)備，采光(guang)照明完全依(yi)(yi)靠室(shi)內燈光(guang)。節能環保還在其次(ci)，關鍵是衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)間(jian)是一(yi)套房(fang)子里最潮(chao)濕的(de)房(fang)間(jian)，除濕不利會影響人的(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)越(yue)大(da)越(yue)好？當然(ran)不是(shi)(shi)。房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)太(tai)小會(hui)讓人感覺壓抑、不舒服，但是(shi)(shi)單個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)太(tai)大(da)會(hui)感覺空(kong)曠。太(tai)大(da)的臥(wo)室難(nan)以營造溫馨感，又浪費面(mian)積(ji)；客廳太(tai)大(da)會(hui)顯得空(kong)曠而有隔閡(he)感。另(ling)外(wai)，設(she)計時，在整套房(fang)(fang)(fang)子的面(mian)積(ji)確定(ding)的前提下(xia)，某個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)面(mian)積(ji)太(tai)大(da)，可能還需要將另(ling)外(wai)一個(ge)空(kong)間(jian)(jian)(jian)設(she)計得偏(pian)小。

5、動線合理

動(dong)(dong)線(xian)合(he)理的(de)標(biao)準有些抽象，較(jiao)難(nan)概括，需要(yao)在(zai)看(kan)戶型圖、看(kan)樣(yang)板(ban)房之前，對居住活(huo)動(dong)(dong)線(xian)就比較(jiao)熟悉才能判(pan)斷。動(dong)(dong)線(xian)合(he)理的(de)戶型，在(zai)房間(jian)里活(huo)動(dong)(dong)的(de)人(ren)的(de)行動(dong)(dong)不(bu)會互相干擾(rao)。人(ren)在(zai)房間(jian)里做事情、走動(dong)(dong)，也最(zui)符合(he)生活(huo)習慣，不(bu)容易出(chu)錯和出(chu)意外。

1、忌大而無當

大戶型不能簡單(dan)的(de)理(li)解(jie)為中小戶型圖(tu)紙的(de)放大。它(ta)應該(gai)是(shi)一(yi)種全(quan)新理(li)念上的(de)設(she)計(ji)，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的(de)合理(li)增加；新型的(de)采光(guang)設(she)計(ji)、裝修(xiu)效果等(deng)也應有改(gai)進和提高，切(qie)忌大而無當。從我國目(mu)前家(jia)(jia)庭結構看，長(chang)時間內(nei)都將是(shi)三口(kou)之家(jia)(jia)。主(zhu)導戶型至少在十年內(nei)仍會以三室一(yi)廳(ting)(ting)或(huo)兩室一(yi)廳(ting)(ting)為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許(xu)多老的(de)戶(hu)型，進(jin)入戶(hu)門后沒有玄(xuan)關設計(ji)，廳內景(jing)象(xiang)一(yi)覽(lan)無余(yu)，房屋(wu)整體缺乏(fa)層次感，臥室(shi)、書房的(de)私密(mi)性和安適度受到影響。玄(xuan)關的(de)設計(ji)多種(zhong)(zhong)多樣，通(tong)常有“密(mi)閉式”和“屏風式”兩種(zhong)(zhong)設計(ji)，前者(zhe)會多占用一(yi)些空間，后者(zhe)實際上是一(yi)個完整方(fang)廳的(de)一(yi)扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成(cheng)各種(zhong)(zhong)藝術造型。可起到豐富內涵的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳(jiao)的(de)戶(hu)型設(she)計中(zhong)，廚(chu)房(fang)和衛生(sheng)間緊連在(zai)一起，隨著人(ren)們生(sheng)活品位的(de)提高，這(zhe)種設(she)計應予棄(qi)用。如果(guo)套(tao)房(fang)的(de)面積較小，兩者難(nan)以保持(chi)較長的(de)距離，其房(fang)門也最好別設(she)計成相對或(huo)并列的(de)形(xing)式。在(zai)起居(ju)室最好不直接(jie)看到衛生(sheng)間的(de)房(fang)門，通過套(tao)房(fang)的(de)整體戶(hu)型設(she)計的(de)層次和曲折巧(qiao)設(she)衛生(sheng)間，廚(chu)房(fang)由于多和餐(can)廳相連，可以設(she)在(zai)靠近戶(hu)門的(de)位置(zhi)。

4、忌廳內多門

起居室(shi)(廳(ting)(ting)(ting))內的(de)(de)戶門過(guo)多(duo)，形成(cheng)了對廳(ting)(ting)(ting)的(de)(de)實際面積的(de)(de)擠占。過(guo)去的(de)(de)設(she)計中往(wang)往(wang)忽(hu)略(lve)了這一點(dian)，在實際使用當中，起居室(shi)往(wang)往(wang)變成(cheng)了過(guo)廊和(he)走道，而(er)人(ren)們都愿意在廳(ting)(ting)(ting)中擺放沙發、電(dian)視，多(duo)門的(de)(de)起居廳(ting)(ting)(ting)使得以(yi)上家(jia)具難以(yi)擺放，起居廳(ting)(ting)(ting)的(de)(de)連續墻應保(bao)持在3米(mi)以(yi)上，以(yi)擺放家(jia)具。

5、忌光線暗淡

在(zai)選擇住(zhu)房(fang)時(shi)要盡(jin)可(ke)能重視臥室的采光(guang)效果(guo)。起居室、廚房(fang)、衛生間的采光(guang)效果(guo)依次類推。

6、忌動靜相擾

所(suo)謂動靜結合(he)實際上也就是(shi)房間功能(neng)組合(he)要(yao)(yao)趨于合(he)理。例(li)如按照生(sheng)(sheng)活起居方便的(de)(de)(de)(de)要(yao)(yao)求，臥室位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)求深一些，戶(hu)門最(zui)好不(bu)要(yao)(yao)直接面(mian)對(dui)著廳。同時衛生(sheng)(sheng)間與(yu)主臥室的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)近。避免(mian)不(bu)必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)穿堂越(yue)室。另外起居室是(shi)家人(ren)集中活動的(de)(de)(de)(de)空間，設置(zhi)(zhi)音箱(xiang)、電視等發聲設備的(de)(de)(de)(de)地方應該和主臥室盡可能(neng)的(de)(de)(de)(de)保持一段距(ju)離，以免(mian)互相(xiang)干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)(fang)在(zai)使用中要排放(fang)煙(yan)氣、產生噪(zao)音，所以切記不(bu)(bu)要把(ba)廚房(fang)(fang)設計在(zai)單元房(fang)(fang)的(de)(de)深(shen)處(chu)。另外，要注(zhu)意(yi)廚房(fang)(fang)或(huo)衛生間(jian)中管道的(de)(de)處(chu)理，如果管道太(tai)多且明(ming)置，既(ji)不(bu)(bu)美觀又擠占(zhan)空間(jian)是(shi)一種不(bu)(bu)可取的(de)(de)設計。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之(zhi)間(jian)和公(gong)共活動區域的(de)通(tong)風(feng)狀(zhuang)況的(de)好壞，也是衡量戶(hu)型(xing)設(she)計成功與否的(de)一(yi)(yi)個(ge)重要標志之(zhi)一(yi)(yi)。過于曲折的(de)戶(hu)型(xing)設(she)計往(wang)往(wang)使室(shi)內空(kong)氣阻隔，夏日室(shi)內空(kong)氣偏高(gao)。戶(hu)內的(de)空(kong)氣對流是一(yi)(yi)項(xiang)很重要的(de)環(huan)保指標，只不(bu)過長期(qi)以來不(bu)太被(bei)人重視罷了。

1、客廳定律

在現代(dai)社會中，追求大面積的(de)(de)客廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也會使整個房子的(de)(de)空間(jian)(jian)比(bi)例失衡。但是，客廳(ting)的(de)(de)大小與擺放(fang)的(de)(de)家(jia)(jia)具家(jia)(jia)電有(you)密切(qie)關系，比(bi)如電視(shi)的(de)(de)大小與沙(sha)發的(de)(de)距(ju)離基本就(jiu)確定了客廳(ting)的(de)(de)大小。所以在選擇時，不(bu)能簡單地說選3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)，而是需要(yao)空間(jian)(jian)的(de)(de)功能。如果說客廳(ting)的(de)(de)寬度是3.3米(mi)(mi)，配一個29寸的(de)(de)電視(shi)，看起來就(jiu)不(bu)太(tai)舒(shu)服(fu)了，25寸的(de)(de)還湊合，這(zhe)可以使沙(sha)發和(he)電視(shi)的(de)(de)距(ju)離接近兩米(mi)(mi)，看起來比(bi)較舒(shu)服(fu)。

2、采光定律

在居(ju)家生(sheng)活(huo)中，更(geng)加良好(hao)的采(cai)光是(shi)節能住宅的指標(biao)。大跨度的空(kong)間(jian)，靈活(huo)的空(kong)間(jian)布(bu)局，多(duo)面采(cai)光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北側(ce)(ce)裝電梯(ti)，南側(ce)(ce)做居所；玄關中央入(ru)，管(guan)井四周靠(kao)；客餐(can)廚(chu)共享(xiang)，臥室(shi)百家藏；空間有彈(dan)性，高度合理(li)化；厚墻雖結(jie)實，梁柱也(ye)不差；呼吸有陽臺(tai)，管(guan)井通(tong)風佳(jia)；南北能通(tong)透，采(cai)光自然佳(jia)；客餐(can)臥廁廚(chu)，還能再多貯；功能全具備(bei)，生活也(ye)舒(shu)服，那就是好的戶型。

除(chu)此以外，還有一(yi)些數字(zi)是尺度定律中的重要(yao)(yao)內容。比(bi)較經典(dian)的110平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右的兩居(ju)(ju)，起(qi)(qi)居(ju)(ju)室(shi)(shi)的面(mian)寬(kuan)大(da)(da)(da)概在(zai)4米(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室(shi)(shi)在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得更好的采光和通(tong)風，一(yi)般面(mian)寬(kuan)比(bi)進深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較合適。兩居(ju)(ju)室(shi)(shi)中，起(qi)(qi)居(ju)(ju)室(shi)(shi)的面(mian)寬(kuan)最(zui)低(di)在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)，主(zhu)臥(wo)要(yao)(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右，另(ling)一(yi)個臥(wo)室(shi)(shi)要(yao)(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)也在(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。廚(chu)房要(yao)(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)(ju)室(shi)(shi)的起(qi)(qi)居(ju)(ju)室(shi)(shi)面(mian)寬(kuan)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面(mian)積要(yao)(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)。對(dui)于(yu)(yu)板樓(lou)而言，進深要(yao)(yao)比(bi)較短，一(yi)般在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。如(ru)果有衣帽間，兩平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右即可，非常實用(yong)。

4、最有效定律

好戶(hu)型最關鍵(jian)在于不能(neng)(neng)浪費(fei)一寸土地(di)(di)。大戶(hu)型可(ke)能(neng)(neng)會有灰色空間(jian)(jian)，浪費(fei)反(fan)而意(yi)味著品質。小(xiao)戶(hu)型一定要(yao)功能(neng)(neng)齊全，最有效率地(di)(di)利用空間(jian)(jian)。由功能(neng)(neng)缺失衍生的(de)就是技術創新(xin)的(de)不足，因為(wei)有80％的(de)技術創新(xin)是在廚房、衛生間(jian)(jian)、洗(xi)衣間(jian)(jian)等地(di)(di)實現的(de)。另(ling)外，在功能(neng)(neng)分區明確的(de)基礎上，應注意(yi)各空間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的(de)流(liu)線設計是否(fou)合理。

5、形狀定律

這是許多(duo)購房者極少注意(yi)到(dao)的問題，一(yi)個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但(dan)是到(dao)實際居住時，卻(que)發現空間似乎(hu)沒有圖上的那(nei)么大。

專業人士(shi)提醒：好的(de)戶型一定要有合(he)適的(de)面(mian)寬，也就(jiu)是說，不論(lun)是整(zheng)體空間(jian)，還(huan)是單獨房間(jian)，必須有合(he)適的(de)長(chang)(chang)寬比(bi)例。如果用一個更(geng)加直觀的(de)角度，就(jiu)是房間(jian)的(de)形(xing)狀，明顯的(de)長(chang)(chang)方形(xing)或(huo)者正(zheng)方形(xing)都不是好的(de)選擇，長(chang)(chang)與寬的(de)比(bi)例最好接(jie)近黃(huang)金分(fen)割比(bi)例。

1、觀察戶型是否規則

戶型規(gui)則(ze)，最好是正方形。或者(zhe)對稱戶型。這(zhe)樣的戶型整理(li)利用率高，實際生活面(mian)積(ji)大；風(feng)水好。（如(ru)果你不(bu)信(xin)風(feng)水可以忽略第(di)二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看客廳(ting)是(shi)否有朝(chao)南的陽(yang)臺(tai)，或者朝(chao)南的窗戶(hu)。客廳(ting)朝(chao)北風水不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣(qi)對流。（判斷(duan)是否南北通(tong)透戶型）。

北(bei)邊沒有(you)窗戶的戶型，觀察是(shi)否所有(you)的臥室都朝(chao)南。（判斷是(shi)否全(quan)南戶型）。

兩個(ge)都不是的，垃圾(ji)戶型無疑。

南北(bei)戶型前提下(xia)：

觀察朝(chao)南(nan)的房(fang)(fang)間(jian)有(you)幾(ji)個？朝(chao)北的房(fang)(fang)間(jian)有(you)幾(ji)個？

朝(chao)南(nan)的房間越(yue)多越(yue)好，朝(chao)北(bei)的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝(chao)北(bei)，三房四房只能一個朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的越(yue)多，戶(hu)型越(yue)差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚(chu)房衛(wei)生間是否(fou)有窗(chuang)戶。廚(chu)房沒(mei)(mei)窗(chuang)戶嗆自己，衛(wei)生間沒(mei)(mei)窗(chuang)戶濕氣(qi)出不去。臥室里(li)面的衛(wei)生間也必須要有窗(chuang)戶。

5、觀察是否有走道

走(zou)道是(shi)用(yong)來(lai)走(zou)的，然而除(chu)了(le)(le)走(zou)，也沒(mei)什(shen)么用(yong)了(le)(le)。但(dan)是(shi)走(zou)道是(shi)你卻是(shi)你花(hua)錢買下來(lai)的。除(chu)了(le)(le)每天走(zou)個一兩(liang)次(ci)，連盆(pen)花(hua)都擺不下就很浪費(fei)了(le)(le)。