套型

緊湊兩室(shi)(shi)、舒(shu)(shu)適兩室(shi)(shi)、舒(shu)(shu)適三室(shi)(shi)、四室(shi)(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客(ke)廳朝(chao)陽、主(zhu)臥(wo)(wo)室朝(chao)陽、雙臥(wo)(wo)室朝(chao)陽... ...

裝修標準

高(gao)檔精(jing)裝(zhuang)修、個性(xing)精(jing)裝(zhuang)修、普通(tong)裝(zhuang)修、毛坯

功能區

各功能區的分配(pei)，如客廳(ting)、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是否在意戶型風水問題(ti)，如房門(men)對沖(chong)... ...

功能分區：會客(ke)(ke)要有(you)(you)客(ke)(ke)廳，睡眠要有(you)(you)臥室，梳洗要有(you)(you)衛生(sheng)間，烹飪要有(you)(you)廚房... ...

動靜分離：活(huo)動與休閑(xian)分開，娛樂功能(neng)房(fang)(fang)間(jian)(jian)靠近入(ru)戶門，休閑(xian)房(fang)(fang)間(jian)(jian)需要靜謐(mi)應該比較往里。

公私分明：保護家庭生活的私密性，臥室與客(ke)廳、餐廳進行區位分離，注(zhu)意各房間(jian)門的方向，不能讓訪客(ke)入(ru)門一(yi)覽無余(yu)。

干濕分區：廚房、衛生間(jian)等帶(dai)水、易(yi)臟的房間(jian)應與臥室書房燈分(fen)開。

主次有別：主人(ren)房和其(qi)他成(cheng)員的房間有所(suo)區別。主人(ren)房向(xiang)南(nan)或向(xiang)景(jing)觀、最(zui)好(hao)單獨設(she)立衛生(sheng)間，應與父母房略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是指(zhi)房(fang)子南北墻之間的寬度，決定了相同(tong)面(mian)積能得到的居室(shi)數。面(mian)寬是指(zhi)房(fang)子東西(xi)墻之間的寬度，決定能有幾(ji)個南向的廳(ting)室(shi)，在(zai)北方選房(fang)，認為朝南的房(fang)屋越多(duo)越好。進(jin)深(shen)(shen)面(mian)寬黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進(jin)深(shen)(shen)5米(mi)以上面(mian)寬3.2~4.5米(mi)；臥室(shi)進(jin)深(shen)(shen)3~5米(mi)，面(mian)寬3~3.9米(mi)；工作室(shi)進(jin)深(shen)(shen)不(bu)宜多(duo)大，面(mian)寬2~3.6米(mi)；廚衛(wei)進(jin)深(shen)(shen)不(bu)宜過(guo)大，面(mian)寬2~3.6米(mi)。

2、面積標注

戶型(xing)圖上標注建(jian)筑面(mian)積(ji)≠實際面(mian)積(ji)；可供住房(fang)支(zhi)配面(mian)積(ji)÷建(jian)筑面(mian)積(ji)=得房(fang)率（越高越好）=性價比的高低。

3、房間布局

客(ke)廳(ting)臥室相對(dui)固定(ding)，廚房(fang)方(fang)便進出，餐廳(ting)餐桌的擺放空(kong)間是否足夠，衛(wei)生間的門打開(kai)時，餐廳(ting)里的人(ren)會(hui)(hui)不會(hui)(hui)看(kan)到馬桶，衛(wei)生間離次臥會(hui)(hui)不會(hui)(hui)太遠(yuan)，私(si)人(ren)空(kong)間是否有足夠的私(si)密性。

4、平層分布

僅(jin)憑單一戶(hu)型(xing)，無法清楚知悉公共空間(jian)的分布(bu)，需要看整個樓層的分布(bu)圖(tu)。觀(guan)察目標戶(hu)型(xing)位置是否(fou)合理，便(bian)于更快(kuai)對比出最優(you)戶(hu)型(xing)。

5、戶型結構

在購買期房的時候(hou)，向售樓員了解清(qing)楚，哪些(xie)墻能(neng)動，哪些(xie)墻不能(neng)動，下水管、上水管的位置，電(dian)線走(zou)向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)(zheng)體形(xing)(xing)狀(zhuang)方(fang)正的(de)意(yi)思，不是整(zheng)(zheng)套房(fang)子是一(yi)(yi)個完整(zheng)(zheng)的(de)方(fang)形(xing)(xing)，而(er)是各(ge)個房(fang)間和功能區(qu)域(yu)的(de)形(xing)(xing)狀(zhuang)是方(fang)正的(de)矩形(xing)(xing)。同時整(zheng)(zheng)套房(fang)子看起來(lai)也大(da)致是個矩形(xing)(xing)，同時允許有一(yi)(yi)些“溢”出來(lai)的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面(mian)寬(kuan)直接關(guan)系到(dao)房間(jian)的(de)(de)寬(kuan)闊度(du)和(he)房間(jian)里家具的(de)(de)擺(bai)放，同(tong)時考慮到(dao)自(zi)然采(cai)光的(de)(de)范圍。如果房間(jian)進深(shen)偏大，光線(xian)從窗外投射進來經過漫反射，仍然照(zhao)不(bu)到(dao)離窗較(jiao)遠(yuan)的(de)(de)區(qu)域(yu)，白(bai)天仍然需(xu)要燈光照(zhao)明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無法自然(ran)采光，通風(feng)也是(shi)大(da)問題。現(xian)在(zai)的(de)新(xin)房如果有暗間，多數被(bei)安排在(zai)衛(wei)生間。沒(mei)有窗戶的(de)衛(wei)生間，除(chu)濕、通風(feng)完(wan)全(quan)要依(yi)賴(lai)排風(feng)設(she)備(bei)，采光照明完(wan)全(quan)依(yi)靠室內燈(deng)光。節能環(huan)保還在(zai)其(qi)次(ci)，關鍵是(shi)衛(wei)生間是(shi)一(yi)套(tao)房子里最潮濕的(de)房間，除(chu)濕不(bu)利(li)會影響人的(de)健康。

4、房間大小適中

房間(jian)(jian)(jian)(jian)越大(da)越好？當然(ran)不是(shi)(shi)。房間(jian)(jian)(jian)(jian)太(tai)(tai)小會讓人感(gan)覺壓抑(yi)、不舒(shu)服，但(dan)是(shi)(shi)單個(ge)房間(jian)(jian)(jian)(jian)太(tai)(tai)大(da)會感(gan)覺空曠。太(tai)(tai)大(da)的(de)臥(wo)室難以營造溫馨(xin)感(gan)，又浪費面(mian)積(ji)；客廳(ting)太(tai)(tai)大(da)會顯得空曠而(er)有隔閡感(gan)。另(ling)外(wai)(wai)，設計時，在整套房子的(de)面(mian)積(ji)確定(ding)的(de)前(qian)提下，某個(ge)房間(jian)(jian)(jian)(jian)面(mian)積(ji)太(tai)(tai)大(da)，可能還(huan)需要將(jiang)另(ling)外(wai)(wai)一個(ge)空間(jian)(jian)(jian)(jian)設計得偏(pian)小。

5、動線合理

動線合(he)理的(de)標準(zhun)有些抽象，較(jiao)難概(gai)括，需要在(zai)看戶型(xing)圖、看樣板房(fang)之(zhi)前，對居住活動線就比較(jiao)熟悉才能(neng)判(pan)斷。動線合(he)理的(de)戶型(xing)，在(zai)房(fang)間(jian)里活動的(de)人的(de)行(xing)動不會互相干擾。人在(zai)房(fang)間(jian)里做事情、走動，也最符合(he)生活習(xi)慣，不容易(yi)出錯和出意(yi)外。

1、忌大而無當

大(da)戶型不能簡單的(de)(de)理(li)(li)解為中小(xiao)戶型圖紙的(de)(de)放大(da)。它(ta)應(ying)該是一(yi)種全(quan)新理(li)(li)念(nian)上(shang)的(de)(de)設(she)計，房(fang)屋整體功(gong)能要相應(ying)增加；房(fang)屋高度(du)的(de)(de)合(he)理(li)(li)增加；新型的(de)(de)采(cai)光(guang)設(she)計、裝(zhuang)修效(xiao)果(guo)等(deng)也應(ying)有(you)改進和提高，切忌(ji)大(da)而無當。從我國目前家(jia)庭結構看，長時(shi)間內都將是三(san)口之家(jia)。主導戶型至少在十年內仍會以三(san)室(shi)(shi)一(yi)廳或(huo)兩室(shi)(shi)一(yi)廳為主。

2、忌一覽無余

許多(duo)(duo)老的(de)戶型，進入戶門后沒有玄(xuan)關設計(ji)，廳內(nei)景象(xiang)一覽無余，房屋整(zheng)體缺乏層(ceng)次感(gan)，臥(wo)室、書房的(de)私(si)密(mi)性和安適度受到影響。玄(xuan)關的(de)設計(ji)多(duo)(duo)種多(duo)(duo)樣，通常有“密(mi)閉(bi)式”和“屏風式”兩種設計(ji)，前者會(hui)多(duo)(duo)占用一些(xie)空(kong)間，后者實際(ji)上是(shi)一個(ge)完整(zheng)方廳的(de)一扇屏風，可用磨砂玻璃(li)等半透明材料做成(cheng)各種藝(yi)術造型。可起到豐富內(nei)涵(han)的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩(bie)腳的(de)戶型設(she)計(ji)中，廚(chu)房和(he)衛(wei)生間緊連在一起，隨著人們生活品(pin)位的(de)提(ti)高，這(zhe)種設(she)計(ji)應予棄用。如果(guo)套(tao)房的(de)面積較小(xiao)，兩(liang)者難以保持較長的(de)距離，其房門(men)也最(zui)好別設(she)計(ji)成相(xiang)對或并(bing)列的(de)形(xing)式。在起居室(shi)最(zui)好不直接(jie)看到衛(wei)生間的(de)房門(men)，通(tong)過套(tao)房的(de)整(zheng)體(ti)戶型設(she)計(ji)的(de)層(ceng)次和(he)曲折巧設(she)衛(wei)生間，廚(chu)房由于多(duo)和(he)餐廳相(xiang)連，可以設(she)在靠近戶門(men)的(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(廳(ting))內的戶門(men)過(guo)多(duo)，形成了對廳(ting)的實(shi)際(ji)面積的擠占。過(guo)去的設計中往(wang)往(wang)忽略了這(zhe)一(yi)點，在實(shi)際(ji)使用當中，起(qi)居室往(wang)往(wang)變成了過(guo)廊和(he)走道(dao)，而人們(men)都愿(yuan)意在廳(ting)中擺放(fang)沙發(fa)、電視，多(duo)門(men)的起(qi)居廳(ting)使得以(yi)上家具難(nan)以(yi)擺放(fang)，起(qi)居廳(ting)的連續(xu)墻(qiang)應保(bao)持在3米以(yi)上，以(yi)擺放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效(xiao)果(guo)。起居室、廚房、衛生(sheng)間的采光效(xiao)果(guo)依次類推(tui)。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際(ji)上也就是(shi)房間功能組(zu)合要(yao)趨于合理。例如按照生活起(qi)居(ju)方便的要(yao)求，臥(wo)室位置要(yao)求深(shen)一些，戶門最好不要(yao)直接面對著廳(ting)。同時衛生間與主臥(wo)室的位置要(yao)近。避免不必要(yao)的穿堂越(yue)室。另外起(qi)居(ju)室是(shi)家(jia)人(ren)集中活動的空間，設置音箱(xiang)、電視等發聲設備的地(di)方應(ying)該和主臥(wo)室盡(jin)可能的保持一段距(ju)離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)在(zai)使用中(zhong)要排放煙氣、產生噪音，所以切記不(bu)要把廚房(fang)設計(ji)在(zai)單元(yuan)房(fang)的深處(chu)。另(ling)外，要注意廚房(fang)或衛生間中(zhong)管道(dao)的處(chu)理，如果管道(dao)太多且明置，既不(bu)美觀又(you)擠占空間是一種不(bu)可取的設計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間之間和(he)公共活動區域的(de)(de)通風(feng)狀況的(de)(de)好壞，也是(shi)衡(heng)量(liang)戶(hu)型設計(ji)成功與否(fou)的(de)(de)一(yi)個重要標志(zhi)之一(yi)。過于曲折的(de)(de)戶(hu)型設計(ji)往(wang)往(wang)使室內(nei)(nei)空氣(qi)阻隔，夏日室內(nei)(nei)空氣(qi)偏高。戶(hu)內(nei)(nei)的(de)(de)空氣(qi)對(dui)流是(shi)一(yi)項很重要的(de)(de)環(huan)保指標，只(zhi)不過長期(qi)以來(lai)不太被人(ren)重視罷了。

1、客廳定律

在現代社會(hui)(hui)中(zhong)，追(zhui)求大面積的(de)客(ke)廳不僅(jin)不實用，也會(hui)(hui)使整個(ge)房子的(de)空(kong)間(jian)比(bi)(bi)例失衡。但是(shi)，客(ke)廳的(de)大小與(yu)擺放(fang)的(de)家具(ju)家電(dian)有密切關(guan)系，比(bi)(bi)如電(dian)視(shi)的(de)大小與(yu)沙發(fa)的(de)距離基本就(jiu)確(que)定了客(ke)廳的(de)大小。所(suo)以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或(huo)3.6米，而是(shi)需(xu)要(yao)空(kong)間(jian)的(de)功能。如果(guo)說客(ke)廳的(de)寬(kuan)度是(shi)3.3米，配一個(ge)29寸(cun)的(de)電(dian)視(shi)，看(kan)(kan)起來(lai)就(jiu)不太舒服(fu)了，25寸(cun)的(de)還湊合，這(zhe)可(ke)以使沙發(fa)和(he)電(dian)視(shi)的(de)距離接近兩米，看(kan)(kan)起來(lai)比(bi)(bi)較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好(hao)的(de)采(cai)光是節(jie)能住宅(zhai)的(de)指標。大跨度的(de)空(kong)間，靈活的(de)空(kong)間布局(ju)，多面采(cai)光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如(ru)果一套住宅能：北側(ce)裝電(dian)梯(ti)，南側(ce)做居所(suo)；玄關中央入，管井(jing)四周靠；客(ke)餐(can)(can)廚(chu)共享，臥(wo)室百家(jia)藏；空(kong)間有(you)(you)彈(dan)性，高度合理(li)化(hua)；厚墻雖(sui)結實，梁柱也(ye)(ye)不差；呼吸有(you)(you)陽(yang)臺(tai)，管井(jing)通風佳(jia)；南北能通透，采光自然(ran)佳(jia)；客(ke)餐(can)(can)臥(wo)廁廚(chu)，還能再多貯；功能全(quan)具備(bei)，生活也(ye)(ye)舒服，那就是好的戶(hu)型。

除(chu)此以(yi)外，還有一些數(shu)字是尺(chi)度(du)定律中的(de)重要(yao)內容。比較(jiao)經典的(de)110平方米(mi)左(zuo)右的(de)兩(liang)居(ju)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)的(de)面(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)概在(zai)(zai)4米(mi)，臥室(shi)(shi)在(zai)(zai)3.3米(mi)。獲得更好的(de)采光和通風，一般面(mian)寬(kuan)(kuan)比進(jin)深在(zai)(zai)1比1.5比較(jiao)合適。兩(liang)居(ju)室(shi)(shi)中，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)的(de)面(mian)寬(kuan)(kuan)最(zui)低(di)在(zai)(zai)3.8-4米(mi)，廳要(yao)大(da)于(yu)(yu)(yu)20平方米(mi)，主臥要(yao)大(da)于(yu)(yu)(yu)12平方米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)在(zai)(zai)3米(mi)左(zuo)右，另一個臥室(shi)(shi)要(yao)大(da)于(yu)(yu)(yu)10平方米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)也在(zai)(zai)3米(mi)左(zuo)右。廚房要(yao)大(da)于(yu)(yu)(yu)3平方米(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)的(de)起(qi)居(ju)室(shi)(shi)面(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)于(yu)(yu)(yu)4米(mi)，面(mian)積要(yao)大(da)于(yu)(yu)(yu)24平方米(mi)。對于(yu)(yu)(yu)板樓而言，進(jin)深要(yao)比較(jiao)短(duan)，一般在(zai)(zai)12-13米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)則在(zai)(zai)6米(mi)左(zuo)右。如果有衣(yi)帽間，兩(liang)平方米(mi)左(zuo)右即可，非常實用。

4、最有效定律

好戶型最關鍵在(zai)于(yu)不(bu)能(neng)浪費一寸土地(di)。大戶型可能(neng)會(hui)有灰(hui)色空(kong)間(jian)(jian)，浪費反(fan)而意味著(zhu)品質。小(xiao)戶型一定要功(gong)(gong)能(neng)齊全(quan)，最有效率(lv)地(di)利用空(kong)間(jian)(jian)。由(you)功(gong)(gong)能(neng)缺失衍生的(de)(de)(de)就是技(ji)術(shu)創新(xin)的(de)(de)(de)不(bu)足，因為有80％的(de)(de)(de)技(ji)術(shu)創新(xin)是在(zai)廚房、衛生間(jian)(jian)、洗衣間(jian)(jian)等地(di)實(shi)現的(de)(de)(de)。另外(wai)，在(zai)功(gong)(gong)能(neng)分區明確的(de)(de)(de)基礎(chu)上，應注意各(ge)空(kong)間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)流線設計是否合理。

5、形狀定律

這是(shi)許(xu)多購房者極少(shao)注意到(dao)的(de)問題，一個(ge)房子(zi)中，客餐臥廁廚俱全，面(mian)積分配也夠用，但(dan)是(shi)到(dao)實(shi)際(ji)居住時，卻發(fa)現空間(jian)似乎沒有圖(tu)上的(de)那么(me)大。

專業人(ren)士提醒：好的(de)(de)戶型一(yi)定要有合(he)適的(de)(de)面寬(kuan)，也就是(shi)(shi)說，不(bu)論是(shi)(shi)整體空間(jian)，還是(shi)(shi)單(dan)獨房間(jian)，必(bi)須有合(he)適的(de)(de)長寬(kuan)比(bi)例。如果(guo)用(yong)一(yi)個(ge)更加直觀的(de)(de)角(jiao)度，就是(shi)(shi)房間(jian)的(de)(de)形(xing)狀，明顯的(de)(de)長方形(xing)或者正(zheng)方形(xing)都不(bu)是(shi)(shi)好的(de)(de)選擇，長與寬(kuan)的(de)(de)比(bi)例最好接(jie)近黃金分割比(bi)例。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)(hu)型規則，最好是(shi)正方形(xing)。或者(zhe)對稱戶(hu)(hu)型。這(zhe)樣的(de)戶(hu)(hu)型整理利用率高(gao)，實際(ji)生活面(mian)積大；風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條(tiao)）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客(ke)廳(ting)是否有朝南的陽臺(tai)，或者朝南的窗戶。客(ke)廳(ting)朝北風水不(bu)好，而且冬(dong)天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空氣對流。（判斷是否(fou)南(nan)北通透戶(hu)型）。

北(bei)邊沒有窗(chuang)戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝(chao)南。（判斷是否全南戶型）。

兩(liang)個都不是(shi)的，垃圾戶型無疑(yi)。

南北戶(hu)型前提下(xia)：

觀察朝(chao)南的房(fang)間有幾(ji)個(ge)？朝(chao)北的房(fang)間有幾(ji)個(ge)？

朝(chao)南的房間(jian)越多越好，朝(chao)北的房間(jian)控制在0-1個(ge)(ge)(ge)。兩(liang)房最多一(yi)個(ge)(ge)(ge)朝(chao)北，三房四房只能一(yi)個(ge)(ge)(ge)朝(chao)北。朝(chao)北的越多，戶型(xing)越差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說(shuo)，就(jiu)是看廚房(fang)衛(wei)生(sheng)間(jian)是否有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。廚房(fang)沒窗(chuang)(chuang)戶(hu)嗆自己，衛(wei)生(sheng)間(jian)沒窗(chuang)(chuang)戶(hu)濕(shi)氣出不(bu)去。臥室里(li)面的衛(wei)生(sheng)間(jian)也(ye)必須要有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)道是(shi)(shi)用來(lai)走(zou)的(de)，然而除了(le)走(zou)，也沒(mei)什么用了(le)。但是(shi)(shi)走(zou)道是(shi)(shi)你(ni)卻是(shi)(shi)你(ni)花(hua)錢(qian)買下(xia)來(lai)的(de)。除了(le)每(mei)天走(zou)個一兩次，連盆花(hua)都擺不下(xia)就很浪費了(le)。