套型

緊湊(cou)兩室(shi)、舒適兩室(shi)、舒適三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽、主(zhu)臥(wo)室(shi)朝陽、雙臥(wo)室(shi)朝陽... ...

裝修標準

高檔精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、個性(xing)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、普通裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分(fen)配，如客廳(ting)、臥室、廚衛... ...

風水

是(shi)否在意戶型風水問題，如房門對(dui)沖(chong)... ...

功能分區：會客要(yao)有客廳，睡眠(mian)要(yao)有臥室，梳洗要(yao)有衛生間，烹飪要(yao)有廚房... ...

動靜分離：活動(dong)與(yu)休閑分(fen)開，娛樂功(gong)能房間靠近入戶門，休閑房間需要靜謐應該(gai)比較往里。

公私分明：保護家(jia)庭生(sheng)活的私密性，臥室與客廳、餐(can)廳進行區位分離，注意(yi)各房間門的方向，不(bu)能(neng)讓訪(fang)客入(ru)門一覽無(wu)余(yu)。

干濕分區：廚(chu)房、衛生間等帶水、易臟的房間應與臥室書(shu)房燈分開。

主次有別：主(zhu)人房和其他成(cheng)員的房間有所區別。主(zhu)人房向(xiang)南或(huo)向(xiang)景觀、最好單獨設立衛生間，應與父母房略有距離。

1、尺寸標注

深是(shi)(shi)指房(fang)(fang)子南(nan)北墻之(zhi)(zhi)間(jian)的(de)寬(kuan)(kuan)度，決定了相同面(mian)(mian)積能得(de)到的(de)居室(shi)數。面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)是(shi)(shi)指房(fang)(fang)子東西墻之(zhi)(zhi)間(jian)的(de)寬(kuan)(kuan)度，決定能有幾(ji)個南(nan)向的(de)廳(ting)室(shi)，在北方(fang)選房(fang)(fang)，認為朝(chao)南(nan)的(de)房(fang)(fang)屋越多(duo)越好。進(jin)深面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進(jin)深5米(mi)以上(shang)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)；臥室(shi)進(jin)深3~5米(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)；工作室(shi)進(jin)深不(bu)宜(yi)多(duo)大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)；廚衛進(jin)深不(bu)宜(yi)過大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)≠實際(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；可供住房(fang)支配面(mian)(mian)積(ji)(ji)÷建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)=得房(fang)率（越高越好）=性價比的高低。

3、房間布局

客廳臥(wo)(wo)室相對(dui)固定，廚房方便進出(chu)，餐廳餐桌的(de)擺放空(kong)間(jian)是(shi)否足(zu)夠(gou)(gou)，衛生間(jian)的(de)門打開時，餐廳里的(de)人會(hui)不會(hui)看到馬桶，衛生間(jian)離次臥(wo)(wo)會(hui)不會(hui)太(tai)遠，私人空(kong)間(jian)是(shi)否有足(zu)夠(gou)(gou)的(de)私密(mi)性(xing)。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型，無法(fa)清楚知悉(xi)公(gong)共(gong)空間的分布(bu)，需(xu)要(yao)看(kan)整個樓層的分布(bu)圖。觀察目標戶(hu)型位置是否合理，便(bian)于更快對比出最優戶(hu)型。

5、戶型結構

在購(gou)買期房的(de)時(shi)候，向售樓員了解清楚(chu)，哪(na)些墻(qiang)(qiang)能動，哪(na)些墻(qiang)(qiang)不能動，下水(shui)管、上水(shui)管的(de)位置，電(dian)線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體形(xing)狀方正(zheng)的意思，不是整套(tao)房(fang)子(zi)是一個完整的方形(xing)，而是各個房(fang)間和(he)功能(neng)區域的形(xing)狀是方正(zheng)的矩(ju)形(xing)。同(tong)時(shi)(shi)整套(tao)房(fang)子(zi)看起來(lai)也大致是個矩(ju)形(xing)，同(tong)時(shi)(shi)允許(xu)有一些“溢”出來(lai)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間(jian)的(de)(de)寬闊度和(he)房間(jian)里家具(ju)的(de)(de)擺放，同時考慮到自然(ran)采光(guang)(guang)的(de)(de)范圍。如果房間(jian)進深偏大，光(guang)(guang)線從窗外投射進來(lai)經(jing)過漫反射，仍然(ran)照不到離(li)窗較遠的(de)(de)區域，白天仍然(ran)需要燈(deng)光(guang)(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除(chu)了無法自然(ran)采光(guang)，通風也(ye)是大問題。現在的新房如果有(you)暗間(jian)，多數被安排在衛生間(jian)。沒有(you)窗戶的衛生間(jian)，除(chu)濕(shi)、通風完(wan)全要(yao)依(yi)賴排風設備，采光(guang)照明完(wan)全依(yi)靠室內燈光(guang)。節能(neng)環保還在其次(ci)，關鍵是衛生間(jian)是一套房子(zi)里最潮濕(shi)的房間(jian)，除(chu)濕(shi)不(bu)利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房(fang)間越(yue)大(da)(da)越(yue)好？當然不是(shi)。房(fang)間太小(xiao)會讓人感覺(jue)壓抑、不舒服，但是(shi)單個房(fang)間太大(da)(da)會感覺(jue)空曠。太大(da)(da)的臥室難(nan)以營(ying)造溫(wen)馨感，又浪費(fei)面積(ji)；客廳太大(da)(da)會顯得空曠而有(you)隔(ge)閡感。另(ling)外，設計時，在整套房(fang)子(zi)的面積(ji)確定的前提下，某個房(fang)間面積(ji)太大(da)(da)，可能(neng)還需(xu)要將另(ling)外一(yi)個空間設計得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)(dong)線(xian)合理(li)的(de)標準(zhun)有些抽象，較難(nan)概括，需要在看戶(hu)型(xing)圖、看樣板房之前，對居住活(huo)動(dong)(dong)線(xian)就比(bi)較熟悉才能判斷(duan)。動(dong)(dong)線(xian)合理(li)的(de)戶(hu)型(xing)，在房間里活(huo)動(dong)(dong)的(de)人的(de)行動(dong)(dong)不會(hui)互相干擾(rao)。人在房間里做(zuo)事(shi)情、走動(dong)(dong)，也最符合生活(huo)習慣(guan)，不容易出錯和出意外。

1、忌大而無當

大戶型(xing)(xing)不能(neng)簡單的(de)理解為中小戶型(xing)(xing)圖紙的(de)放大。它應(ying)(ying)該是(shi)一種全新(xin)理念上的(de)設(she)計，房屋(wu)整(zheng)體功能(neng)要相應(ying)(ying)增加；房屋(wu)高(gao)度的(de)合理增加；新(xin)型(xing)(xing)的(de)采光設(she)計、裝修效果等也(ye)應(ying)(ying)有改進和(he)提高(gao)，切忌大而(er)無當。從我國目(mu)前家庭結構(gou)看，長時(shi)間內都將(jiang)是(shi)三口之(zhi)家。主導戶型(xing)(xing)至少在十年(nian)內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余

許(xu)多(duo)老的(de)(de)戶(hu)型(xing)，進入(ru)戶(hu)門后(hou)沒有(you)玄關設(she)計(ji)，廳(ting)內(nei)景象(xiang)一(yi)覽無(wu)余，房屋整(zheng)體缺乏層次感，臥室、書房的(de)(de)私密(mi)性和安適度受到(dao)影響。玄關的(de)(de)設(she)計(ji)多(duo)種(zhong)(zhong)多(duo)樣，通(tong)常有(you)“密(mi)閉式”和“屏(ping)風式”兩種(zhong)(zhong)設(she)計(ji)，前(qian)者(zhe)會多(duo)占用(yong)一(yi)些空間，后(hou)者(zhe)實際(ji)上是一(yi)個完(wan)整(zheng)方廳(ting)的(de)(de)一(yi)扇屏(ping)風，可(ke)用(yong)磨砂玻璃等半透明(ming)材料做成各種(zhong)(zhong)藝術造型(xing)。可(ke)起到(dao)豐富內(nei)涵的(de)(de)作(zuo)用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不(bu)少蹩(bie)腳的(de)(de)戶型設(she)(she)計中，廚房和(he)(he)衛生間緊連在(zai)(zai)一起，隨(sui)著人們生活品位的(de)(de)提高，這種(zhong)設(she)(she)計應予棄用。如果(guo)套房的(de)(de)面積較(jiao)小，兩(liang)者難以保(bao)持較(jiao)長的(de)(de)距離，其房門(men)也(ye)最好別設(she)(she)計成相(xiang)對或(huo)并列的(de)(de)形(xing)式。在(zai)(zai)起居室最好不(bu)直接看到衛生間的(de)(de)房門(men)，通過套房的(de)(de)整體戶型設(she)(she)計的(de)(de)層次和(he)(he)曲(qu)折巧設(she)(she)衛生間，廚房由(you)于多和(he)(he)餐廳相(xiang)連，可以設(she)(she)在(zai)(zai)靠(kao)近戶門(men)的(de)(de)位置。

4、忌廳內多門

起居室(shi)(廳(ting))內的(de)(de)戶門過多，形成(cheng)了(le)對廳(ting)的(de)(de)實際面積的(de)(de)擠占。過去的(de)(de)設(she)計中(zhong)往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽略了(le)這一點，在(zai)實際使(shi)(shi)用當中(zhong)，起居室(shi)往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成(cheng)了(le)過廊和(he)走道，而人們(men)都愿意在(zai)廳(ting)中(zhong)擺放(fang)沙發、電視，多門的(de)(de)起居廳(ting)使(shi)(shi)得以上家具難以擺放(fang)，起居廳(ting)的(de)(de)連續墻應保持(chi)在(zai)3米以上，以擺放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可(ke)能重(zhong)視臥室的采光(guang)效果。起居室、廚房、衛生間的采光(guang)效果依(yi)次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是房間(jian)功能組合要(yao)(yao)趨于合理。例如(ru)按(an)照生(sheng)(sheng)活(huo)起居(ju)方(fang)(fang)便的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求，臥室位置(zhi)要(yao)(yao)求深一些(xie)，戶門(men)最好不要(yao)(yao)直接面對著廳。同時衛生(sheng)(sheng)間(jian)與(yu)主臥室的(de)(de)(de)位置(zhi)要(yao)(yao)近。避免(mian)(mian)不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)穿堂(tang)越室。另(ling)外起居(ju)室是家人集(ji)中活(huo)動的(de)(de)(de)空間(jian)，設(she)置(zhi)音箱、電視等發聲設(she)備的(de)(de)(de)地方(fang)(fang)應該和主臥室盡可能的(de)(de)(de)保持一段(duan)距離，以免(mian)(mian)互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房在使用中(zhong)要排放(fang)煙氣、產生噪(zao)音，所以切記不要把廚房設(she)計在單元房的(de)深處。另(ling)外(wai)，要注意廚房或衛(wei)生間中(zhong)管(guan)道(dao)的(de)處理，如果管(guan)道(dao)太(tai)多(duo)且明置，既不美觀又擠(ji)占(zhan)空間是(shi)一(yi)種不可(ke)取的(de)設(she)計。

8、忌房屋通透性差

房間之(zhi)間和公共(gong)活動(dong)區域的(de)通(tong)風狀況(kuang)的(de)好壞，也是(shi)衡量戶(hu)型(xing)設計(ji)成(cheng)功與(yu)否(fou)的(de)一個重(zhong)(zhong)要標(biao)(biao)志之(zhi)一。過于曲(qu)折的(de)戶(hu)型(xing)設計(ji)往往使室內空(kong)氣阻隔，夏日(ri)室內空(kong)氣偏高。戶(hu)內的(de)空(kong)氣對流是(shi)一項很(hen)重(zhong)(zhong)要的(de)環保(bao)指(zhi)標(biao)(biao)，只不(bu)(bu)過長期以來不(bu)(bu)太被人重(zhong)(zhong)視罷了。

1、客廳定律

在現(xian)代社會中，追求(qiu)大(da)(da)面積的(de)(de)客廳不(bu)僅不(bu)實用，也會使整個房子的(de)(de)空間(jian)(jian)比(bi)例失衡。但是(shi)，客廳的(de)(de)大(da)(da)小與擺放的(de)(de)家具家電(dian)(dian)有密切關系，比(bi)如電(dian)(dian)視(shi)(shi)的(de)(de)大(da)(da)小與沙(sha)發(fa)的(de)(de)距離基本就(jiu)確定了客廳的(de)(de)大(da)(da)小。所(suo)以在選擇(ze)時(shi)，不(bu)能(neng)簡(jian)單地說選3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是(shi)需要空間(jian)(jian)的(de)(de)功能(neng)。如果(guo)說客廳的(de)(de)寬度是(shi)3.3米(mi)，配一(yi)個29寸的(de)(de)電(dian)(dian)視(shi)(shi)，看起(qi)來就(jiu)不(bu)太(tai)舒服了，25寸的(de)(de)還湊合，這可以使沙(sha)發(fa)和電(dian)(dian)視(shi)(shi)的(de)(de)距離接近(jin)兩米(mi)，看起(qi)來比(bi)較舒服。

2、采光定律

在居(ju)家生活(huo)中，更加良好(hao)的采(cai)光是節(jie)能住宅的指標。大跨度(du)的空(kong)間(jian)，靈(ling)活(huo)的空(kong)間(jian)布局，多面采(cai)光，坐北(bei)朝南(nan)，南(nan)北(bei)通透。

3、尺度定律

如果(guo)一套住(zhu)宅能(neng)：北(bei)側裝電梯，南(nan)側做居所；玄關中央入(ru)，管井四(si)周靠；客餐(can)廚共(gong)享，臥室百家藏；空間有彈性，高(gao)度合理化；厚(hou)墻雖結(jie)實(shi)，梁柱(zhu)也不(bu)差(cha)；呼吸有陽臺(tai)，管井通(tong)風佳(jia)；南(nan)北(bei)能(neng)通(tong)透，采光(guang)自然佳(jia)；客餐(can)臥廁廚，還(huan)能(neng)再(zai)多貯；功能(neng)全具備，生(sheng)活(huo)也舒服，那就是好的戶型。

除(chu)此以外(wai)，還有一(yi)些(xie)數字是(shi)尺度定律(lv)中的(de)重要(yao)(yao)內(nei)容(rong)。比(bi)(bi)較(jiao)經典的(de)110平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)的(de)兩居，起居室(shi)的(de)面(mian)(mian)寬大(da)概在(zai)(zai)(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)，臥(wo)(wo)室(shi)在(zai)(zai)(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得(de)更好(hao)的(de)采光和通風(feng)，一(yi)般面(mian)(mian)寬比(bi)(bi)進深在(zai)(zai)(zai)(zai)1比(bi)(bi)1.5比(bi)(bi)較(jiao)合適(shi)。兩居室(shi)中，起居室(shi)的(de)面(mian)(mian)寬最低在(zai)(zai)(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳(ting)要(yao)(yao)大(da)于(yu)20平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)(wo)要(yao)(yao)大(da)于(yu)12平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬在(zai)(zai)(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，另一(yi)個臥(wo)(wo)室(shi)要(yao)(yao)大(da)于(yu)10平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬也在(zai)(zai)(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。廚(chu)房要(yao)(yao)大(da)于(yu)3平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。三(san)居室(shi)的(de)起居室(shi)面(mian)(mian)寬大(da)于(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)積要(yao)(yao)大(da)于(yu)24平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。對(dui)于(yu)板樓而言，進深要(yao)(yao)比(bi)(bi)較(jiao)短，一(yi)般在(zai)(zai)(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬則在(zai)(zai)(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。如果有衣帽間，兩平方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)即(ji)可，非常(chang)實用(yong)。

4、最有效定律

好戶(hu)型(xing)最關鍵在(zai)于不(bu)(bu)能(neng)浪(lang)費(fei)一(yi)(yi)寸(cun)土地(di)(di)。大戶(hu)型(xing)可能(neng)會有(you)灰色空(kong)間(jian)(jian)，浪(lang)費(fei)反而意味著品(pin)質。小戶(hu)型(xing)一(yi)(yi)定要功能(neng)齊(qi)全(quan)，最有(you)效率地(di)(di)利用空(kong)間(jian)(jian)。由(you)功能(neng)缺失衍生的就是技術(shu)創新的不(bu)(bu)足，因為(wei)有(you)80％的技術(shu)創新是在(zai)廚房、衛生間(jian)(jian)、洗衣間(jian)(jian)等地(di)(di)實(shi)現(xian)的。另外(wai)，在(zai)功能(neng)分(fen)區明確(que)的基(ji)礎上，應注意各空(kong)間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的流(liu)線設計是否合理。

5、形狀定律

這是許多購房(fang)者極少注意到(dao)的問題，一個房(fang)子中，客(ke)餐(can)臥廁廚俱全，面積(ji)分配也夠用(yong)，但是到(dao)實(shi)際居住(zhu)時，卻發現空(kong)間似(si)乎(hu)沒有(you)圖上的那么大。

專業人士提(ti)醒：好的(de)(de)戶型一定要(yao)有合適的(de)(de)面寬，也就是說，不論是整(zheng)體空(kong)間，還(huan)是單獨房間，必須有合適的(de)(de)長寬比例(li)。如果用一個更加直(zhi)觀的(de)(de)角度，就是房間的(de)(de)形(xing)(xing)狀，明顯的(de)(de)長方形(xing)(xing)或者正方形(xing)(xing)都(dou)不是好的(de)(de)選擇，長與寬的(de)(de)比例(li)最(zui)好接近黃(huang)金分割比例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型規則，最(zui)好是(shi)正(zheng)方形。或者對稱戶(hu)型。這樣(yang)的戶(hu)型整理(li)利(li)用率高，實際生(sheng)活(huo)面積大；風水(shui)好。（如果你不信風水(shui)可以忽略(lve)第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主(zhu)要是看客廳是否(fou)有朝南的陽臺，或(huo)者朝南的窗戶。客廳朝北風水(shui)不好(hao)，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)(fou)讓空氣對流。（判斷是(shi)否(fou)(fou)南北通透戶(hu)型）。

北邊沒有窗戶(hu)(hu)的戶(hu)(hu)型，觀察是(shi)(shi)否(fou)所有的臥室(shi)都朝南(nan)。（判斷是(shi)(shi)否(fou)全南(nan)戶(hu)(hu)型）。

兩個都不是的，垃(la)圾戶型無疑(yi)。

南北戶型前提下(xia)：

觀察朝南(nan)的(de)房間有幾個？朝北的(de)房間有幾個？

朝南的房(fang)(fang)間越多越好(hao)，朝北(bei)的房(fang)(fang)間控(kong)制(zhi)在0-1個(ge)。兩(liang)房(fang)(fang)最多一(yi)個(ge)朝北(bei)，三(san)房(fang)(fang)四房(fang)(fang)只能一(yi)個(ge)朝北(bei)。朝北(bei)的越多，戶型越差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚(chu)房衛(wei)生間(jian)是否有(you)(you)窗戶(hu)。廚(chu)房沒窗戶(hu)嗆自己，衛(wei)生間(jian)沒窗戶(hu)濕氣出不(bu)去。臥室里面(mian)的(de)衛(wei)生間(jian)也必須要有(you)(you)窗戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)(zou)道是(shi)(shi)用來(lai)走(zou)(zou)的(de)，然而除了(le)走(zou)(zou)，也沒什么用了(le)。但是(shi)(shi)走(zou)(zou)道是(shi)(shi)你卻是(shi)(shi)你花(hua)錢買(mai)下(xia)來(lai)的(de)。除了(le)每天走(zou)(zou)個一兩次(ci)，連(lian)盆花(hua)都擺不下(xia)就很浪費了(le)。