套型

緊湊兩室(shi)(shi)、舒適兩室(shi)(shi)、舒適三(san)室(shi)(shi)、四室(shi)(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝(chao)陽(yang)(yang)(yang)、主臥室朝(chao)陽(yang)(yang)(yang)、雙臥室朝(chao)陽(yang)(yang)(yang)... ...

裝修標準

高檔(dang)精裝修(xiu)、個性精裝修(xiu)、普通裝修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分配，如(ru)客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型風水問題，如房(fang)門對沖... ...

功能分區：會客要(yao)有客廳(ting)，睡眠(mian)要(yao)有臥室，梳洗(xi)要(yao)有衛生(sheng)間，烹飪要(yao)有廚房... ...

動靜分離：活動與休閑分開，娛樂(le)功能房間(jian)靠近入戶門，休閑房間(jian)需(xu)要靜謐應(ying)該比較往里。

公私分明：保(bao)護家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐(can)廳進行區(qu)位分離，注意各房間門的方(fang)向，不能讓訪客入(ru)門一覽無余。

干濕分區：廚(chu)房、衛生間等帶水、易(yi)臟的房間應(ying)與臥室書房燈分開。

主次有別：主人房和其他成員(yuan)的(de)房間(jian)(jian)有所區別(bie)。主人房向(xiang)南(nan)或(huo)向(xiang)景觀(guan)、最好單獨(du)設立(li)衛生間(jian)(jian)，應與父母房略有距離。

1、尺寸標注

深是指(zhi)(zhi)房(fang)子南北墻(qiang)之間的寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決定了相同面(mian)積能得到的居室(shi)數。面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)(zhi)房(fang)子東(dong)西墻(qiang)之間的寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決定能有幾個南向的廳(ting)室(shi)，在北方(fang)選房(fang)，認為朝(chao)南的房(fang)屋越多越好。進(jin)(jin)深面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進(jin)(jin)深5米(mi)(mi)(mi)(mi)以上面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)(mi)(mi)；臥室(shi)進(jin)(jin)深3~5米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)(mi)(mi)；工作室(shi)進(jin)(jin)深不(bu)宜(yi)多大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)(mi)；廚衛進(jin)(jin)深不(bu)宜(yi)過大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)(mi)。

2、面積標注

戶(hu)型圖上標注建(jian)筑面(mian)積≠實際面(mian)積；可供住房支配面(mian)積÷建(jian)筑面(mian)積=得房率（越高越好）=性(xing)價(jia)比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚房方便(bian)進出，餐廳餐桌的(de)(de)擺(bai)放(fang)空間(jian)是(shi)否(fou)足夠，衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)(de)門打開時(shi)，餐廳里的(de)(de)人會(hui)不會(hui)看到馬桶(tong)，衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)離次(ci)臥會(hui)不會(hui)太遠(yuan)，私(si)人空間(jian)是(shi)否(fou)有(you)足夠的(de)(de)私(si)密性。

4、平層分布

僅(jin)憑單一戶(hu)型，無法(fa)清(qing)楚(chu)知悉公(gong)共(gong)空間的(de)分布(bu)，需(xu)要看整個樓層的(de)分布(bu)圖(tu)。觀(guan)察目標戶(hu)型位置(zhi)是否合理，便于更快對比(bi)出最優戶(hu)型。

5、戶型結構

在購(gou)買期房的時候，向售樓員(yuan)了解清楚，哪(na)些墻能動，哪(na)些墻不(bu)能動，下水(shui)(shui)管(guan)、上水(shui)(shui)管(guan)的位置，電線走向等(deng)... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體形(xing)狀方正的意思，不是整套房子是一(yi)個(ge)完(wan)整的方形(xing)，而(er)是各個(ge)房間和功能區域的形(xing)狀是方正的矩形(xing)。同時整套房子看(kan)起來也大(da)致是個(ge)矩形(xing)，同時允許有一(yi)些“溢”出來的邊(bian)角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系(xi)到(dao)房間的(de)寬闊度(du)和房間里家具(ju)的(de)擺放，同時考(kao)慮到(dao)自然(ran)采光的(de)范(fan)圍。如果(guo)房間進(jin)深(shen)偏大，光線(xian)從(cong)窗外投(tou)射(she)進(jin)來經過漫反射(she)，仍(reng)(reng)然(ran)照不到(dao)離窗較(jiao)遠的(de)區域，白天仍(reng)(reng)然(ran)需要燈(deng)光照明(ming)。

3、沒有暗間

暗(an)(an)間(jian)除(chu)(chu)了無法自然采光，通風(feng)也(ye)是(shi)大問題。現在(zai)的新房(fang)如果有暗(an)(an)間(jian)，多數被安排(pai)在(zai)衛(wei)(wei)生間(jian)。沒有窗戶的衛(wei)(wei)生間(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)、通風(feng)完全(quan)要依賴(lai)排(pai)風(feng)設備，采光照明完全(quan)依靠室(shi)內燈(deng)光。節能環保(bao)還(huan)在(zai)其次，關鍵是(shi)衛(wei)(wei)生間(jian)是(shi)一套房(fang)子(zi)里最(zui)潮濕(shi)的房(fang)間(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)(jian)越大(da)(da)越好？當然不是(shi)。房(fang)間(jian)(jian)太(tai)(tai)小會(hui)讓人感覺(jue)壓抑、不舒服，但是(shi)單(dan)個房(fang)間(jian)(jian)太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)感覺(jue)空(kong)曠。太(tai)(tai)大(da)(da)的臥室難(nan)以營(ying)造溫馨(xin)感，又(you)浪費面積(ji)；客廳太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)顯得(de)空(kong)曠而(er)有隔閡感。另(ling)外(wai)，設計時，在(zai)整套房(fang)子的面積(ji)確定的前提下，某個房(fang)間(jian)(jian)面積(ji)太(tai)(tai)大(da)(da)，可能還(huan)需要將另(ling)外(wai)一個空(kong)間(jian)(jian)設計得(de)偏小。

5、動線合理

動線(xian)合(he)理的(de)標準有些(xie)抽象，較(jiao)(jiao)難概(gai)括，需要在看戶型圖、看樣(yang)板房(fang)之前，對居(ju)住活動線(xian)就比(bi)較(jiao)(jiao)熟悉才能判斷(duan)。動線(xian)合(he)理的(de)戶型，在房(fang)間里(li)活動的(de)人(ren)的(de)行動不(bu)會互(hu)相干擾。人(ren)在房(fang)間里(li)做事情(qing)、走動，也最符(fu)合(he)生活習慣(guan)，不(bu)容易出錯和(he)出意外(wai)。

1、忌大而無當

大戶(hu)型(xing)(xing)不(bu)能(neng)簡單的(de)(de)理(li)解(jie)為(wei)中小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)圖紙(zhi)的(de)(de)放(fang)大。它應(ying)該是一種全(quan)新(xin)理(li)念上的(de)(de)設(she)計，房屋整體功(gong)能(neng)要(yao)相應(ying)增加；房屋高度的(de)(de)合理(li)增加；新(xin)型(xing)(xing)的(de)(de)采光(guang)設(she)計、裝修效果等(deng)也(ye)應(ying)有改進和提高，切(qie)忌大而(er)無當(dang)。從我國目前家庭結構看(kan)，長時(shi)間內都將是三口之家。主導(dao)戶(hu)型(xing)(xing)至少在十年內仍會以(yi)三室一廳(ting)或兩室一廳(ting)為(wei)主。

2、忌一覽無余

許多(duo)老的(de)戶(hu)型，進入戶(hu)門后沒有(you)玄關設(she)(she)計(ji)，廳內(nei)景象一(yi)(yi)覽無余，房屋整(zheng)體缺乏層次感，臥室、書房的(de)私密性和安適度受(shou)到(dao)(dao)影響。玄關的(de)設(she)(she)計(ji)多(duo)種多(duo)樣，通(tong)常有(you)“密閉式”和“屏風(feng)式”兩種設(she)(she)計(ji)，前者(zhe)會(hui)多(duo)占用(yong)一(yi)(yi)些空間，后者(zhe)實際上是一(yi)(yi)個完整(zheng)方廳的(de)一(yi)(yi)扇屏風(feng)，可(ke)用(yong)磨砂(sha)玻(bo)璃等半透明材料做(zuo)成(cheng)各種藝術造型。可(ke)起(qi)到(dao)(dao)豐富內(nei)涵的(de)作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少(shao)蹩腳的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)中(zhong)，廚(chu)房(fang)和(he)衛(wei)生間緊連在一起，隨(sui)著(zhu)人們生活品(pin)位的(de)(de)(de)提高(gao)，這種設(she)(she)(she)計(ji)(ji)應(ying)予棄用。如(ru)果套(tao)房(fang)的(de)(de)(de)面(mian)積較(jiao)小，兩者難以保持較(jiao)長(chang)的(de)(de)(de)距離，其(qi)房(fang)門也最好(hao)別(bie)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)成相對或并(bing)列的(de)(de)(de)形式。在起居室最好(hao)不直接看到衛(wei)生間的(de)(de)(de)房(fang)門，通(tong)過套(tao)房(fang)的(de)(de)(de)整體戶(hu)(hu)型(xing)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)的(de)(de)(de)層(ceng)次和(he)曲(qu)折巧設(she)(she)(she)衛(wei)生間，廚(chu)房(fang)由于(yu)多和(he)餐廳相連，可以設(she)(she)(she)在靠近戶(hu)(hu)門的(de)(de)(de)位置。

4、忌廳內多門

起居室(廳(ting))內的(de)(de)戶門過(guo)多，形成了對廳(ting)的(de)(de)實際面積的(de)(de)擠占。過(guo)去的(de)(de)設計中往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽(hu)略了這一點，在(zai)實際使(shi)用當中，起居室往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成了過(guo)廊和走道，而人(ren)們都(dou)愿意在(zai)廳(ting)中擺(bai)放(fang)(fang)沙發、電視，多門的(de)(de)起居廳(ting)使(shi)得(de)以(yi)上(shang)家具(ju)難以(yi)擺(bai)放(fang)(fang)，起居廳(ting)的(de)(de)連(lian)續墻應保持在(zai)3米以(yi)上(shang)，以(yi)擺(bai)放(fang)(fang)家具(ju)。

5、忌光線暗淡

在(zai)選擇(ze)住房時要(yao)盡可能重視臥室(shi)的采(cai)光效(xiao)果(guo)。起居室(shi)、廚房、衛生間的采(cai)光效(xiao)果(guo)依次類(lei)推(tui)。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結(jie)合(he)實際上(shang)也就(jiu)是房間功能組(zu)合(he)要(yao)趨(qu)于合(he)理。例如按照生活起居方便的(de)要(yao)求，臥(wo)室位置要(yao)求深一(yi)些，戶門(men)最(zui)好(hao)不要(yao)直(zhi)接面(mian)對著(zhu)廳。同時衛生間與(yu)主臥(wo)室的(de)位置要(yao)近。避免(mian)不必要(yao)的(de)穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的(de)空間，設(she)置音箱、電視等發(fa)聲設(she)備的(de)地方應(ying)該和主臥(wo)室盡(jin)可能的(de)保持一(yi)段(duan)距離，以免(mian)互(hu)相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)在使(shi)用中要排放煙氣、產生噪(zao)音，所以切記不要把廚(chu)房(fang)設計在單元房(fang)的深處。另外(wai)，要注(zhu)意廚(chu)房(fang)或(huo)衛(wei)生間中管道的處理，如果管道太(tai)多且(qie)明置，既不美(mei)觀又擠占空間是(shi)一種不可取(qu)的設計。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域(yu)的(de)(de)通風狀況的(de)(de)好壞(huai)，也(ye)是(shi)衡量戶(hu)型(xing)設計成(cheng)功與否(fou)的(de)(de)一(yi)個重(zhong)要(yao)標(biao)志之一(yi)。過(guo)(guo)于(yu)曲折的(de)(de)戶(hu)型(xing)設計往往使室內(nei)空氣阻隔，夏日室內(nei)空氣偏高。戶(hu)內(nei)的(de)(de)空氣對(dui)流是(shi)一(yi)項很重(zhong)要(yao)的(de)(de)環保指標(biao)，只不過(guo)(guo)長期以來不太(tai)被人(ren)重(zhong)視罷了(le)。

1、客廳定律

在現代社會中，追求大面(mian)積的客(ke)廳(ting)不(bu)僅(jin)不(bu)實用，也會使(shi)(shi)整(zheng)個(ge)房子的空間比(bi)例失衡(heng)。但是，客(ke)廳(ting)的大小與擺放的家具家電(dian)有密切(qie)關系，比(bi)如(ru)電(dian)視(shi)的大小與沙發(fa)的距(ju)離(li)基本就確定了客(ke)廳(ting)的大小。所以(yi)在選(xuan)擇時，不(bu)能(neng)簡單地說(shuo)(shuo)選(xuan)3.3米或3.6米，而(er)是需要(yao)空間的功能(neng)。如(ru)果說(shuo)(shuo)客(ke)廳(ting)的寬度是3.3米，配一(yi)個(ge)29寸的電(dian)視(shi)，看起來就不(bu)太舒(shu)服了，25寸的還湊合，這可(ke)以(yi)使(shi)(shi)沙發(fa)和電(dian)視(shi)的距(ju)離(li)接近(jin)兩米，看起來比(bi)較舒(shu)服。

2、采光定律

在(zai)居家生活(huo)中(zhong)，更加良好(hao)的(de)采光(guang)(guang)是(shi)節能住宅的(de)指(zhi)標。大跨度的(de)空間(jian)(jian)，靈(ling)活(huo)的(de)空間(jian)(jian)布局(ju)，多面采光(guang)(guang)，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能(neng)：北(bei)側(ce)裝電(dian)梯，南側(ce)做(zuo)居所；玄關中央入，管井(jing)四周靠；客(ke)餐廚共(gong)享，臥(wo)室(shi)百(bai)家藏；空間有彈(dan)性，高(gao)度合理化(hua)；厚(hou)墻雖結實，梁柱也不差；呼吸(xi)有陽臺，管井(jing)通(tong)(tong)風佳；南北(bei)能(neng)通(tong)(tong)透，采光自然佳；客(ke)餐臥(wo)廁(ce)廚，還能(neng)再多貯(zhu)；功能(neng)全具(ju)備(bei)，生活(huo)也舒(shu)服，那就是好(hao)的戶型。

除此以外(wai)，還有一(yi)些數字(zi)是尺度(du)定(ding)律中的(de)重要(yao)內容。比較經典的(de)110平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右的(de)兩居(ju)(ju)(ju)(ju)，起(qi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)面寬(kuan)大概在(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室(shi)在(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲得(de)更好的(de)采(cai)光(guang)和通(tong)風，一(yi)般(ban)面寬(kuan)比進深在(zai)(zai)1比1.5比較合(he)適。兩居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)中，起(qi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)面寬(kuan)最低在(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大于(yu)(yu)20平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)要(yao)大于(yu)(yu)12平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右，另一(yi)個臥(wo)室(shi)要(yao)大于(yu)(yu)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)也在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。廚(chu)房要(yao)大于(yu)(yu)3平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。三居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)的(de)起(qi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)面寬(kuan)大于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面積(ji)要(yao)大于(yu)(yu)24平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓(lou)而言(yan)，進深要(yao)比較短，一(yi)般(ban)在(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)則在(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。如果有衣帽(mao)間，兩平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右即可，非常實用。

4、最有效定律

好(hao)戶(hu)型(xing)最關鍵在(zai)于不能(neng)浪(lang)(lang)費一(yi)寸(cun)土地(di)(di)。大戶(hu)型(xing)可能(neng)會有灰(hui)色空(kong)間(jian)(jian)，浪(lang)(lang)費反而意味著(zhu)品質。小戶(hu)型(xing)一(yi)定要功能(neng)齊全，最有效率地(di)(di)利用(yong)空(kong)間(jian)(jian)。由功能(neng)缺失衍生的(de)就是(shi)技(ji)(ji)術創(chuang)新的(de)不足(zu)，因(yin)為有80％的(de)技(ji)(ji)術創(chuang)新是(shi)在(zai)廚房(fang)、衛生間(jian)(jian)、洗衣間(jian)(jian)等地(di)(di)實現的(de)。另外，在(zai)功能(neng)分區明確(que)的(de)基礎上(shang)，應(ying)注意各(ge)空(kong)間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的(de)流線(xian)設計是(shi)否合理。

5、形狀定律

這是許多購(gou)房者(zhe)極少注意到的問題，一(yi)個房子(zi)中，客餐臥(wo)廁(ce)廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際(ji)居住時，卻發現空間似乎沒有圖上(shang)的那(nei)么大。

專業人士提醒：好(hao)的戶(hu)型一定要有(you)合適的面寬，也就(jiu)是說(shuo)，不(bu)論是整體(ti)空間，還是單獨房(fang)間，必須(xu)有(you)合適的長(chang)寬比(bi)例。如果(guo)用一個更加直觀(guan)的角度，就(jiu)是房(fang)間的形狀，明顯的長(chang)方形或者正(zheng)方形都不(bu)是好(hao)的選(xuan)擇(ze)，長(chang)與寬的比(bi)例最(zui)好(hao)接近(jin)黃金(jin)分割比(bi)例。

1、觀察戶型是否規則

戶型規則(ze)，最好是正方形。或(huo)者對(dui)稱戶型。這樣的戶型整(zheng)理(li)利(li)用(yong)率(lv)高，實際生活面積大；風(feng)水(shui)好。（如(ru)果你(ni)不信風(feng)水(shui)可以忽略(lve)第(di)二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看客(ke)廳(ting)是(shi)否(fou)有朝南(nan)的(de)(de)陽臺，或(huo)者(zhe)朝南(nan)的(de)(de)窗戶。客(ke)廳(ting)朝北風水(shui)不好，而(er)且冬(dong)天(tian)陰冷(leng)。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對流(liu)。（判(pan)斷是否南北(bei)通透戶型）。

北(bei)邊沒有(you)窗戶的戶型，觀察是否(fou)所有(you)的臥室都朝南(nan)。（判斷是否(fou)全南(nan)戶型）。

兩(liang)個都不是的，垃圾戶(hu)型(xing)無疑。

南北戶型前提下：

觀察(cha)朝(chao)南的房(fang)(fang)間有(you)幾(ji)個(ge)？朝(chao)北的房(fang)(fang)間有(you)幾(ji)個(ge)？

朝(chao)南的(de)(de)房間(jian)越(yue)(yue)多(duo)越(yue)(yue)好，朝(chao)北(bei)的(de)(de)房間(jian)控(kong)制在(zai)0-1個(ge)。兩房最多(duo)一個(ge)朝(chao)北(bei)，三房四(si)房只能(neng)一個(ge)朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的(de)(de)越(yue)(yue)多(duo)，戶型越(yue)(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚(chu)房衛生間(jian)是否有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。廚(chu)房沒(mei)窗(chuang)(chuang)戶(hu)嗆自己，衛生間(jian)沒(mei)窗(chuang)(chuang)戶(hu)濕(shi)氣(qi)出(chu)不去。臥室(shi)里面(mian)的衛生間(jian)也必須要有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)(zou)道是用來(lai)走(zou)(zou)的，然而除了(le)(le)走(zou)(zou)，也沒什(shen)么用了(le)(le)。但是走(zou)(zou)道是你卻是你花錢(qian)買(mai)下(xia)來(lai)的。除了(le)(le)每天走(zou)(zou)個一兩(liang)次，連盆花都擺不下(xia)就很浪費了(le)(le)。