什么是大產權房

大產權(quan)房(fang)即(ji)“小產權(quan)房(fang)”的(de)(de)(de)相對詞(ci)，也就(jiu)是購房(fang)者(zhe)既有(you)(you)了《房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證(zheng)》，也有(you)(you)了《土地使(shi)用(yong)權(quan)證(zheng)》。可以合法的(de)(de)(de)進行二手房(fang)交易，買的(de)(de)(de)房(fang)建(jian)在(zai)合法的(de)(de)(de)建(jian)筑用(yong)地上。大產權(quan)房(fang)具(ju)有(you)(you)占有(you)(you)、使(shi)用(yong)、收益和處分四(si)項完整的(de)(de)(de)權(quan)能。

大產權房的優點

1、大產權的(de)房子是由國家批準建造的(de)，所以，它是國家承認的(de)，有強大的(de)后盾。

2、它(ta)是受到法律保(bao)護，產權(quan)證由(you)國家統一(yi)發的。

3、這類房子(zi)有國(guo)家發放的土地使用證件和預售的許可證，它(ta)的購房子(zi)的合同(tong)土地局會給備案。

4、造房(fang)子的材(cai)料有(you)保證，房(fang)子質量比(bi)小產權(quan)房(fang)的要好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產權房(fang)的房(fang)產證由國家頒發，被國家認可和接受。小產權房(fang)的房(fang)產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實(shi)際(ji)的產權。

2、出售(shou)或轉讓時間

大產權房(fang)可以自(zi)由出售(shou)或轉讓大產權房(fang)，沒有時間上的限制(zhi)。想(xiang)要轉讓小產權房(fang)的話(hua)，必須在(zai)購買五年(nian)之后(hou)才能夠進行。

3、銷售對象

大產(chan)權房(fang)的用地是由(you)(you)國家(也就是當地政府(fu))劃(hua)撥或者轉讓的，銷售對(dui)象可以是任何人(ren)。小產(chan)權房(fang)的建設用地一般是歸鄉政府(fu)集體所有，并且這(zhe)類房(fang)產(chan)只(zhi)能(neng)由(you)(you)這(zhe)個鄉的村民(min)購買居(ju)住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)權(quan)房(fang)泛指有(you)證的(de)房(fang)子，只要有(you)房(fang)產(chan)證都(dou)是大產(chan)權(quan)房(fang)子，土地使(shi)用期(qi)限在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不等，目前(qian)新建住(zhu)宅產(chan)權(quan)一般都(dou)是70年(nian)，商鋪(pu)40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產(chan)權房(fang)都是可以抵押貸款(kuan)的，最(zui)高為房(fang)屋評估價格的七成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市房地產管理法》第21條規(gui)定：土地使(shi)用(yong)權出讓合同約定的(de)使(shi)用(yong)年(nian)限屆(jie)滿(man)科自動續期。非住宅建設用(yong)地使(shi)用(yong)權期間屆(jie)滿(man)后的(de)續期，依照法律規(gui)定辦(ban)理。該土地上(shang)的(de)房屋及其他不(bu)動產的(de)歸(gui)屬(shu)，有(you)約定的(de)，按照約定；沒(mei)有(you)約定或者約定不(bu)明確的(de)，依照法律、法規(gui)的(de)規(gui)定辦(ban)理。

2、如果屆滿后由(you)于城市建設或(huo)其(qi)他(ta)政府行為要拆除(chu)房(fang)屋(wu)，收(shou)回土地，同樣會根據相(xiang)關(guan)拆遷管(guan)理(li)辦法給予業主相(xiang)應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只要有正(zheng)規商品房(fang)房(fang)產證(zheng)(zheng)，契稅證(zheng)(zheng)，以(yi)及土地(di)證(zheng)(zheng)（國有出讓(rang)土地(di)）。在住房(fang)貸款還清，無抵押(ya)的前(qian)提(ti)下(xia)，該住房(fang)就可以(yi)隨時辦理買賣過戶，抵押(ya)轉讓(rang)。