什么是大產權房

大產(chan)權(quan)(quan)房即“小產(chan)權(quan)(quan)房”的(de)相對詞，也就(jiu)是購房者既有了(le)《房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)》，也有了(le)《土地使用權(quan)(quan)證(zheng)》。可以合法的(de)進行二手房交易，買的(de)房建(jian)在合法的(de)建(jian)筑用地上(shang)。大產(chan)權(quan)(quan)房具有占有、使用、收益(yi)和處分四(si)項完整的(de)權(quan)(quan)能(neng)。

大產權房的優點

1、大產(chan)權的(de)房子是(shi)由國家批準建造(zao)的(de)，所以，它(ta)是(shi)國家承認的(de)，有強大的(de)后盾。

2、它是受到(dao)法(fa)律保護，產權證(zheng)由國家統一發的。

3、這類房(fang)子有(you)國家發放(fang)的(de)土地(di)使用證件和預售的(de)許(xu)可(ke)證，它的(de)購房(fang)子的(de)合(he)同(tong)土地(di)局會給(gei)備案。

4、造(zao)房(fang)子的材料有保(bao)證，房(fang)子質量比(bi)小產權房(fang)的要好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證由國(guo)(guo)家(jia)頒發，被(bei)國(guo)(guo)家(jia)認(ren)可和接(jie)受。小產(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的(de)產(chan)權。

2、出售或轉讓時間(jian)

大產(chan)權房(fang)可以自由出售或轉讓(rang)(rang)大產(chan)權房(fang)，沒有時(shi)間上的(de)(de)限制。想(xiang)要轉讓(rang)(rang)小產(chan)權房(fang)的(de)(de)話，必須在購買五年(nian)之后才能夠進行。

3、銷售對象

大(da)產權房(fang)的用地(di)(di)是由(you)國家(也就(jiu)是當地(di)(di)政(zheng)府)劃撥(bo)或者轉讓的，銷售對象可以是任何人(ren)。小產權房(fang)的建(jian)設(she)用地(di)(di)一般是歸鄉(xiang)政(zheng)府集體所有，并且這(zhe)類房(fang)產只能由(you)這(zhe)個(ge)鄉(xiang)的村(cun)民購買(mai)居住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)權房(fang)(fang)(fang)泛(fan)指有證的房(fang)(fang)(fang)子，只要有房(fang)(fang)(fang)產(chan)證都是(shi)大產(chan)權房(fang)(fang)(fang)子，土地使用期限(xian)在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不等，目前新建住宅(zhai)產(chan)權一般(ban)都是(shi)70年(nian)，商鋪(pu)40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大(da)產權房都(dou)是可(ke)以抵(di)押貸款的，最高為房屋評(ping)估(gu)價格的七(qi)成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市房地產管理(li)(li)法(fa)》第21條規定(ding)(ding)：土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)屆滿科自動(dong)續(xu)期。非住宅建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)期間(jian)屆滿后的(de)(de)續(xu)期，依照(zhao)法(fa)律(lv)(lv)規定(ding)(ding)辦(ban)理(li)(li)。該土(tu)地上的(de)(de)房屋(wu)及其(qi)他(ta)不(bu)動(dong)產的(de)(de)歸屬，有(you)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)；沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的(de)(de)，依照(zhao)法(fa)律(lv)(lv)、法(fa)規的(de)(de)規定(ding)(ding)辦(ban)理(li)(li)。

2、如果(guo)屆(jie)滿(man)后由于(yu)城市建設或其(qi)他政府行為要(yao)拆(chai)除房(fang)屋，收回土(tu)地(di)，同(tong)樣會根據(ju)相(xiang)關拆(chai)遷管理辦法給予業主相(xiang)應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只要有(you)正規商品房(fang)房(fang)產(chan)證，契稅證，以(yi)及(ji)土地證（國有(you)出讓(rang)土地）。在(zai)住(zhu)房(fang)貸款還清，無抵押的前提下，該住(zhu)房(fang)就可以(yi)隨時辦理買賣(mai)過戶，抵押轉讓(rang)。