什么是大產權房

大(da)產權(quan)房(fang)(fang)(fang)即“小產權(quan)房(fang)(fang)(fang)”的(de)相對詞(ci)，也(ye)就是(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者既有(you)了《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證》，也(ye)有(you)了《土地使用權(quan)證》。可以合(he)法(fa)的(de)進(jin)行二手房(fang)(fang)(fang)交易(yi)，買的(de)房(fang)(fang)(fang)建(jian)在合(he)法(fa)的(de)建(jian)筑用地上。大(da)產權(quan)房(fang)(fang)(fang)具(ju)有(you)占有(you)、使用、收益和處(chu)分四項完整的(de)權(quan)能。

大產權房的優點

1、大產權的房(fang)子是(shi)由國家(jia)批準(zhun)建(jian)造的，所(suo)以，它是(shi)國家(jia)承(cheng)認的，有(you)強大的后盾(dun)。

2、它(ta)是受到法律保護，產權證由國家(jia)統(tong)一發(fa)的。

3、這類房(fang)子(zi)(zi)有國家發放的(de)(de)土地使(shi)用證件和預售的(de)(de)許可證，它的(de)(de)購房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)合同土地局會給備(bei)案(an)。

4、造(zao)房子的(de)材料有保證，房子質量比(bi)小(xiao)產權房的(de)要好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權(quan)(quan)房(fang)的房(fang)產(chan)證由(you)國家頒發，被國家認可(ke)和接受。小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)的房(fang)產(chan)證由(you)鄉(xiang)鎮(zhen)政府頒發，職(zhi)工并沒(mei)有實際(ji)的產(chan)權(quan)(quan)。

2、出售或轉(zhuan)讓時間(jian)

大(da)產(chan)權(quan)房可以自由出售或轉讓大(da)產(chan)權(quan)房，沒有時間上的(de)(de)限制。想要轉讓小(xiao)產(chan)權(quan)房的(de)(de)話，必須(xu)在(zai)購買(mai)五年之后才能(neng)夠進行。

3、銷售對象

大產(chan)權房(fang)的用地是由(you)國家(也就是當地政府(fu))劃撥或者轉讓的，銷(xiao)售對(dui)象可(ke)以是任何人。小產(chan)權房(fang)的建設用地一般(ban)是歸(gui)鄉政府(fu)集(ji)體所有，并且這(zhe)(zhe)類房(fang)產(chan)只能由(you)這(zhe)(zhe)個(ge)鄉的村民(min)購買居住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)泛指有證的房(fang)子，只要(yao)有房(fang)產(chan)(chan)證都(dou)(dou)是大產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)子，土(tu)地使用(yong)期限在30年、40年、70年不等，目前新(xin)建住宅產(chan)(chan)權(quan)(quan)一般都(dou)(dou)是70年，商鋪40年。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權(quan)房都是可以抵押(ya)貸款的，最(zui)高為房屋評估價(jia)格的七成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市房地(di)產管理(li)法(fa)(fa)》第21條規(gui)定(ding)(ding)：土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權出讓合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)使(shi)用(yong)年(nian)限屆(jie)滿科自動續期(qi)。非住宅建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權期(qi)間(jian)屆(jie)滿后的(de)續期(qi)，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律(lv)規(gui)定(ding)(ding)辦理(li)。該土(tu)地(di)上的(de)房屋及其(qi)他不動產的(de)歸屬，有(you)約(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)；沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)不明確的(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)的(de)規(gui)定(ding)(ding)辦理(li)。

2、如果屆滿后(hou)由于(yu)城市建設或其他政(zheng)府行為要拆除房(fang)屋，收回土地，同樣會根(gen)據相關拆遷管理辦法給予(yu)業主相應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只(zhi)要有正(zheng)規商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，契(qi)稅證(zheng)，以及土地(di)證(zheng)（國有出(chu)讓(rang)土地(di)）。在住房(fang)(fang)貸款還清(qing)，無(wu)抵押的前提下，該(gai)住房(fang)(fang)就可以隨時辦(ban)理買(mai)賣(mai)過戶，抵押轉(zhuan)讓(rang)。