什么是大產權房

大(da)產權(quan)房(fang)即“小產權(quan)房(fang)”的(de)(de)相對詞，也就(jiu)是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)既有(you)了《房(fang)屋所有(you)權(quan)證》，也有(you)了《土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)證》。可(ke)以合法的(de)(de)進(jin)行二手房(fang)交易，買的(de)(de)房(fang)建在(zai)合法的(de)(de)建筑用(yong)(yong)地(di)上。大(da)產權(quan)房(fang)具有(you)占有(you)、使用(yong)(yong)、收益和處分四項完整的(de)(de)權(quan)能。

大產權房的優點

1、大(da)產權(quan)的(de)房子是由國家(jia)批準建造的(de)，所以(yi)，它是國家(jia)承認的(de)，有強大(da)的(de)后盾。

2、它是受到法律保(bao)護，產權(quan)證由國家統一發的。

3、這類房子有國家發放的(de)土地使用(yong)證件和(he)預售的(de)許可證，它的(de)購房子的(de)合同土地局(ju)會給備(bei)案(an)。

4、造房子的(de)材料有保證，房子質量(liang)比(bi)小產權房的(de)要(yao)好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權(quan)房的房產(chan)證(zheng)由(you)國家頒發，被(bei)國家認可和接受。小產(chan)權(quan)房的房產(chan)證(zheng)由(you)鄉鎮政(zheng)府頒發，職工并沒有實際的產(chan)權(quan)。

2、出售或轉讓時間(jian)

大產權房(fang)可以自由出售或轉讓大產權房(fang)，沒有時間(jian)上的限(xian)制。想要轉讓小(xiao)產權房(fang)的話，必須(xu)在購買五年之后才能夠進行。

3、銷售對象

大產(chan)權(quan)房(fang)的用地是由(you)國家(也就是當地政(zheng)(zheng)府(fu))劃撥或者(zhe)轉讓的，銷售(shou)對象(xiang)可以是任何人。小產(chan)權(quan)房(fang)的建設(she)用地一般是歸鄉政(zheng)(zheng)府(fu)集體(ti)所有，并且這類房(fang)產(chan)只能由(you)這個鄉的村民(min)購買(mai)居住。

大產權房土地使用年限

大(da)產權房(fang)泛(fan)指有證的房(fang)子，只(zhi)要有房(fang)產證都是(shi)大(da)產權房(fang)子，土地(di)使(shi)用期(qi)限(xian)在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不等(deng)，目(mu)前(qian)新建住宅產權一般都是(shi)70年(nian)，商鋪40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權房都是可以(yi)抵押貸款的，最高(gao)為房屋(wu)評估價格的七成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市(shi)房地產管理法(fa)》第21條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)：土(tu)地使用(yong)權出讓合同約(yue)(yue)定(ding)的使用(yong)年限屆滿科(ke)自(zi)動續期。非住宅建設用(yong)地使用(yong)權期間屆滿后的續期，依照(zhao)(zhao)法(fa)律(lv)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理。該土(tu)地上(shang)的房屋及其他不(bu)動產的歸屬，有(you)約(yue)(yue)定(ding)的，按照(zhao)(zhao)約(yue)(yue)定(ding)；沒(mei)有(you)約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不(bu)明(ming)確的，依照(zhao)(zhao)法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理。

2、如果屆滿后由于(yu)城市建設或其他政府(fu)行為要拆(chai)除房屋(wu)，收回土(tu)地，同樣會(hui)根據相(xiang)關拆(chai)遷管理辦法給予業主相(xiang)應的補貼(tie)。

大產權房能過戶嗎

只要有正(zheng)規(gui)商品(pin)房(fang)房(fang)產證，契稅證，以(yi)及(ji)土地證（國有出讓土地）。在(zai)住房(fang)貸(dai)款還清，無抵押(ya)的前提下，該住房(fang)就可以(yi)隨時辦理買賣過戶，抵押(ya)轉讓。