什么是大產權房

大產權(quan)房(fang)(fang)即“小產權(quan)房(fang)(fang)”的(de)(de)相(xiang)對(dui)詞，也(ye)就(jiu)是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者既有(you)了《房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證》，也(ye)有(you)了《土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)證》。可以(yi)合法的(de)(de)進行二手房(fang)(fang)交易，買的(de)(de)房(fang)(fang)建(jian)在(zai)合法的(de)(de)建(jian)筑用(yong)地(di)上。大產權(quan)房(fang)(fang)具(ju)有(you)占有(you)、使(shi)用(yong)、收益和處分四項(xiang)完整(zheng)的(de)(de)權(quan)能。

大產權房的優點

1、大產權的(de)房子是(shi)由(you)國家(jia)(jia)批(pi)準(zhun)建造的(de)，所以，它是(shi)國家(jia)(jia)承認的(de)，有強大的(de)后盾。

2、它(ta)是受到法律保護，產權證(zheng)由國(guo)家統一發的(de)。

3、這類房子有(you)國家發放的土地使用證件和(he)預售的許可證，它的購房子的合同土地局會給備案。

4、造房(fang)子(zi)的材料(liao)有(you)保證，房(fang)子(zi)質量比小產權房(fang)的要(yao)好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)由(you)國(guo)家頒發，被國(guo)家認(ren)可和接受。小(xiao)產(chan)(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)由(you)鄉鎮(zhen)政府(fu)頒發，職工并沒(mei)有實(shi)際的(de)產(chan)(chan)權。

2、出售或轉(zhuan)讓時間

大(da)產(chan)權(quan)房(fang)可以自由出售(shou)或轉讓大(da)產(chan)權(quan)房(fang)，沒有時間上的限制。想(xiang)要轉讓小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)的話，必(bi)須在購買五年之(zhi)后才能夠進行。

3、銷售對象

大產權(quan)房的(de)用(yong)地(di)是(shi)由(you)國(guo)家(也(ye)就是(shi)當地(di)政府(fu))劃撥或(huo)者轉讓的(de)，銷(xiao)售對象可以是(shi)任何人(ren)。小產權(quan)房的(de)建設用(yong)地(di)一般是(shi)歸鄉政府(fu)集體所有(you)，并且這類房產只能由(you)這個鄉的(de)村民購買居(ju)住。

大產權房土地使用年限

大(da)產(chan)權房(fang)泛指(zhi)有證的房(fang)子，只(zhi)要(yao)有房(fang)產(chan)證都是(shi)大(da)產(chan)權房(fang)子，土地使用期(qi)限在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不等(deng)，目前新(xin)建住宅(zhai)產(chan)權一般都是(shi)70年(nian)，商(shang)鋪40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權房都是(shi)可以(yi)抵押貸款(kuan)的(de)，最高為房屋評(ping)估價格的(de)七成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根(gen)據(ju)《城市房(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)法》第(di)21條規(gui)(gui)定(ding)：土(tu)地(di)使(shi)用權出讓合同約定(ding)的(de)(de)(de)使(shi)用年限屆滿科(ke)自動續(xu)期。非住宅(zhai)建(jian)設用地(di)使(shi)用權期間(jian)屆滿后的(de)(de)(de)續(xu)期，依照法律規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)(li)。該土(tu)地(di)上的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)及(ji)其他不動產(chan)的(de)(de)(de)歸(gui)屬，有(you)約定(ding)的(de)(de)(de)，按照約定(ding)；沒(mei)有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明確的(de)(de)(de)，依照法律、法規(gui)(gui)的(de)(de)(de)規(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理(li)(li)。

2、如果(guo)屆滿后由于城市建設或其他(ta)政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關(guan)拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只要(yao)有正規商(shang)品房房產證，契稅證，以及(ji)土地證（國有出讓土地）。在(zai)住房貸款還清，無(wu)抵押的前提下(xia)，該住房就可(ke)以隨時(shi)辦理買賣(mai)過戶，抵押轉讓。