小戶型購買群體 三類人群適合購置小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)王(wang)是湖南人,在廣州念完(wan)大(da)學(xue)后,留在了(le)廣州工作。為方便工作,她在單位附近租(zu)了(le)一(yi)套(tao)(tao)房,由于地處(chu)中心區,就算(suan)(suan)比較陳舊(jiu)的一(yi)室一(yi)廳(ting),每個(ge)(ge)月(yue)租(zu)金也要2200元。小(xiao)王(wang)的父母算(suan)(suan)了(le)一(yi)下,一(yi)個(ge)(ge)月(yue)的房租(zu)差不多(duo)抵得上一(yi)套(tao)(tao)近郊一(yi)套(tao)(tao)小(xiao)戶(hu)型的月(yue)供了(le)。因而小(xiao)王(wang)產(chan)生了(le)買房的想法。據她介紹，因為經濟條件有限(xian),同時又在市區工作，她希望買套(tao)(tao)總(zong)價(jia)在40萬(wan)元以內的小(xiao)房。另據悉，小(xiao)王(wang)有落戶(hu)廣州的打算(suan)(suan)，她認為有套(tao)(tao)房能讓她的落戶(hu)增加籌碼。

建(jian)(jian)議：像小王這(zhe)種畢業(ye)沒多久的(de)年輕白領或單(dan)身(shen)族，租在(zai)市(shi)區(qu)，2000多元一(yi)個月的(de)房(fang)租，倒不如(ru)在(zai)近(jin)郊買一(yi)套單(dan)身(shen)公(gong)寓。這(zhe)樣既不用(yong)(yong)寄人(ren)籬下，又能擁有自己(ji)的(de)物業(ye)，同時(shi)也增加落戶(hu)地方的(de)籌碼。由于購(gou)(gou)買小戶(hu)型(xing)的(de)消費者主(zhu)要(yao)(yao)(yao)是比較年輕的(de)首次(ci)置業(ye)者，為了不耽誤工作，在(zai)購(gou)(gou)房(fang)時(shi)應該選(xuan)擇交通(tong)便(bian)利的(de)區(qu)域。建(jian)(jian)議這(zhe)類(lei)人(ren)群在(zai)購(gou)(gou)買小戶(hu)型(xing)時(shi)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)注意戶(hu)型(xing)，最好是明廚明衛，且房(fang)間(jian)內的(de)透氣性(xing)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)好，且實用(yong)(yong)性(xing)要(yao)(yao)(yao)高。

提醒(xing):買房確(que)實能(neng)增加(jia)落戶的籌(chou)碼，但不(bu)是買了(le)房就能(neng)落戶的，尤其(qi)是買二(er)手房，如果原業主沒有把戶口遷出就不(bu)能(neng)落戶。所(suo)以盡可能(neng)的在買房過程中，多了(le)解當地落戶方面的問題(ti)。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王(wang)小姐(jie)和(he)(he)李先生(sheng)是(shi)一對即將結婚的情侶，兩人(ren)(ren)月薪加起來14000元。除了固定房租3000元，以及水電氣和(he)(he)飲食的必要(yao)開銷，其余的收(shou)入都花(hua)在了購(gou)物和(he)(he)玩樂上，工作多年兩人(ren)(ren)也沒有(you)多少積蓄。眼(yan)見(jian)同齡人(ren)(ren)都紛(fen)紛(fen)買房成(cheng)家，兩人(ren)(ren)看著存折上可(ke)憐的幾(ji)千(qian)元，感覺買房之夢(meng)遙不(bu)可(ke)及。

而(er)后，王小姐聽取了(le)房產(chan)經(jing)紀(ji)公司的(de)建議，和李先生一起通過搜(sou)房團購在番禺購買了(le)一套招商金(jin)山(shan)谷大約(yue)68平(ping)方米的(de)兩房一廳，總價72萬元。他(ta)們(men)(men)通過向家(jia)人借款15萬元再(zai)加上(shang)自(zi)己(ji)的(de)部分(fen)積蓄(xu)用于首付(fu)，按揭20年，月供3800元，只比租房多出800元。每月固定用4000元存入家(jia)人賬戶還款。雖然兩人每月只能把(ba)開銷(xiao)控制在6000元以內，但是(shi)他(ta)們(men)(men)覺得(de)節(jie)制花費(fei)總勝過以前沒有目的(de)的(de)開銷(xiao)，而(er)且有了(le)自(zi)己(ji)的(de)房子(zi)，一切都值(zhi)得(de)。

建議：

像王(wang)小姐和李先(xian)生(sheng)這樣的(de)(de)(de)年輕夫(fu)(fu)婦(fu)，很多往往以(yi)事(shi)業為(wei)重，又非(fei)常渴望有(you)(you)自(zi)己(ji)獨立的(de)(de)(de)空間，但收入(ru)不允(yun)許他們(men)(men)過多的(de)(de)(de)投入(ru)。對于準備(bei)購(gou)置愛(ai)巢的(de)(de)(de)新人(ren)，如(ru)果在資金實力(li)有(you)(you)限，不能(neng)購(gou)買大戶(hu)型房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)情況下，購(gou)買小戶(hu)型可(ke)謂(wei)是一個不錯的(de)(de)(de)選擇(ze)。小戶(hu)型房(fang)子(zi)總價低，不僅能(neng)使(shi)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)婚后生(sheng)活沒(mei)有(you)(you)太大壓(ya)力(li)，而且(qie)購(gou)房(fang)后的(de)(de)(de)日子(zi)可(ke)以(yi)過得舒適愜意，又能(neng)在短(duan)期內(nei)保持(chi)居(ju)住的(de)(de)(de)穩定性，還能(neng)為(wei)孩子(zi)的(de)(de)(de)降(jiang)生(sheng)做準備(bei)。雖然房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)面積小，但功(gong)能(neng)比較齊全(quan)(quan)，能(neng)在短(duan)期內(nei)保持(chi)居(ju)住的(de)(de)(de)穩定性，完全(quan)(quan)可(ke)以(yi)滿足居(ju)住功(gong)能(neng)，購(gou)房(fang)后，在心理上也不會有(you)(you)“寄人(ren)籬下”的(de)(de)(de)無奈感覺。“麻雀雖小，五臟俱全(quan)(quan)”，剛好符合年輕夫(fu)(fu)婦(fu)的(de)(de)(de)選擇(ze)。不多的(de)(de)(de)首付，不多的(de)(de)(de)月供(gong)讓年輕夫(fu)(fu)婦(fu)們(men)(men)更有(you)(you)權利來享受他們(men)(men)的(de)(de)(de)二人(ren)世界(jie)。

另(ling)外，準(zhun)新人(ren)可先購買成熟地段的(de)(de)小(xiao)戶型(xing)，這(zhe)里生活方便，小(xiao)孩上(shang)幼兒園(yuan)、上(shang)學也都無憂(you)。小(xiao)兩口的(de)(de)經濟狀況提高后，想換新房子(zi)，這(zhe)類房子(zi)既好賣又好出租(zu)。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在廣州做(zuo)服裝(zhuang)生意，每年凈收入30萬元左右。手頭有(you)一些(xie)閑錢，因此他還想投資(zi)其它方面，可(ke)沒有(you)太多的投資(zi)渠道(dao)。今年股市(shi)也不(bu)好，他不(bu)敢(gan)貿然跟進，投資(zi)黃(huang)金，本金要(yao)得太大，自己不(bu)熟悉，不(bu)太好操作。綜合(he)考慮，雖然現(xian)在樓(lou)市(shi)前(qian)途不(bu)明，但唯(wei)有(you)投資(zi)在房(fang)產(chan)上，才(cai)是最放心的。在考察(cha)諸多戶(hu)型后(hou)，他覺得投資(zi)小戶(hu)型，總(zong)價低，不(bu)會有(you)太大風(feng)險，而且回報會比(bi)較(jiao)快。

建議：

在目前市場情(qing)況下，小(xiao)戶(hu)型以(yi)其(qi)總價(jia)低、符合眾多(duo)消(xiao)費(fei)者的(de)(de)承受(shou)能力(li)而得(de)到消(xiao)費(fei)者的(de)(de)一致推崇。對于手中有(you)部分閑錢，又沒(mei)有(you)其(qi)它好(hao)的(de)(de)投(tou)資渠道(dao)的(de)(de)人群來說，主要關注的(de)(de)是投(tou)資回報率，建議投(tou)資者購房遵守(shou)這(zhe)個原則：盡(jin)量在商(shang)圈(quan)內購置(zhi)小(xiao)戶(hu)型。由于商(shang)圈(quan)內本(ben)身(shen)巨大的(de)(de)升值(zhi)潛(qian)力(li)以(yi)及(ji)商(shang)圈(quan)內經濟(ji)繁榮、商(shang)務氛(fen)圍(wei)濃厚，區域內消(xiao)費(fei)能力(li)強大，為小(xiao)戶(hu)型投(tou)資價(jia)值(zhi)的(de)(de)實(shi)現提供良(liang)好(hao)的(de)(de)基礎(chu)。還有(you)，商(shang)圈(quan)本(ben)身(shen)有(you)良(liang)好(hao)的(de)(de)交通和配套。

另外，投(tou)資者需關注(zhu)樓盤所在(zai)地的房價租金(jin)比、關注(zhu)樓盤附近(jin)(jin)住宅(zhai)的空(kong)置(zhi)率，如果空(kong)置(zhi)率過高，說(shuo)明出租并不(bu)容易。同等條件下，最(zui)好選擇附近(jin)(jin)有寫字(zi)樓、學校或者規(gui)劃在(zai)地鐵沿線(xian)的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型。交(jiao)(jiao)通(tong)便利的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型值(zhi)(zhi)得投(tou)資，特別是一些大(da)城市軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)沿線(xian)。由于軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)沿線(xian)對(dui)于積(ji)聚人氣，提(ti)高區(qu)域房產(chan)附加值(zhi)(zhi)的作用，已(yi)經成(cheng)為共識；雖然(ran)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型大(da)量增(zeng)加，但是不(bu)會改變軌(gui)道沿線(xian)區(qu)域獨(du)一無二的優勢，同樣品(pin)質的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型，軌(gui)道沿線(xian)區(qu)域的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型更(geng)有升(sheng)值(zhi)(zhi)潛力。