小(xiao)(xiao)戶型購買群體 三類人群適合購置小(xiao)(xiao)戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王是(shi)湖(hu)南人,在(zai)廣州念完大學后,留在(zai)了(le)廣州工作(zuo)。為方便工作(zuo),她在(zai)單位附近(jin)租了(le)一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)房,由于地處中心區,就(jiu)算比較陳舊的一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳,每個(ge)月(yue)租金也要2200元(yuan)。小王的父母算了(le)一(yi)(yi)(yi)下,一(yi)(yi)(yi)個(ge)月(yue)的房租差不多(duo)抵得上一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)近(jin)郊一(yi)(yi)(yi)套(tao)(tao)小戶型的月(yue)供(gong)了(le)。因(yin)而小王產生(sheng)了(le)買(mai)房的想法。據她介紹，因(yin)為經(jing)濟條件有(you)限,同時(shi)又在(zai)市區工作(zuo)，她希望買(mai)套(tao)(tao)總(zong)價在(zai)40萬元(yuan)以內的小房。另據悉，小王有(you)落戶廣州的打算，她認為有(you)套(tao)(tao)房能讓她的落戶增(zeng)加籌碼。

建議(yi)：像小(xiao)王這種畢業沒(mei)多久的(de)(de)年輕白領或單身族，租在(zai)市區，2000多元一(yi)個月(yue)的(de)(de)房(fang)租，倒不如(ru)在(zai)近郊買(mai)一(yi)套(tao)單身公寓。這樣既不用寄人(ren)籬下，又能擁有自己的(de)(de)物業，同時(shi)也(ye)增加落戶地(di)方(fang)的(de)(de)籌碼。由于購買(mai)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)消費者主要(yao)是比較(jiao)年輕的(de)(de)首次置業者，為了(le)不耽(dan)誤工作，在(zai)購房(fang)時(shi)應該選(xuan)擇交通便利的(de)(de)區域。建議(yi)這類人(ren)群(qun)在(zai)購買(mai)小(xiao)戶型(xing)時(shi)一(yi)定要(yao)注意戶型(xing)，最(zui)好(hao)是明廚明衛，且房(fang)間內的(de)(de)透氣性一(yi)定要(yao)好(hao)，且實用性要(yao)高。

提醒:買(mai)房(fang)確實能(neng)增加(jia)落(luo)戶的(de)籌(chou)碼，但不(bu)是(shi)買(mai)了房(fang)就(jiu)能(neng)落(luo)戶的(de)，尤其是(shi)買(mai)二手房(fang)，如果原業主沒有把戶口遷出就(jiu)不(bu)能(neng)落(luo)戶。所以盡可能(neng)的(de)在買(mai)房(fang)過程中，多了解當地(di)落(luo)戶方面的(de)問(wen)題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐(jie)和李(li)先生(sheng)是一對即將結(jie)婚的(de)情(qing)侶，兩人(ren)(ren)月(yue)薪加起來14000元(yuan)。除了固定房租(zu)3000元(yuan)，以及(ji)水電氣(qi)和飲(yin)食的(de)必(bi)要(yao)開銷，其(qi)余的(de)收入都(dou)花在了購物和玩(wan)樂上(shang)，工作多年兩人(ren)(ren)也(ye)沒有多少積蓄。眼見同齡人(ren)(ren)都(dou)紛(fen)紛(fen)買(mai)房成家，兩人(ren)(ren)看著存折上(shang)可(ke)憐的(de)幾千元(yuan)，感覺買(mai)房之(zhi)夢遙不可(ke)及(ji)。

而(er)后，王小姐(jie)聽取了(le)房(fang)產經紀公(gong)司的(de)建議，和李(li)先生一起通(tong)過(guo)(guo)搜房(fang)團購(gou)在(zai)番禺(yu)購(gou)買了(le)一套招商(shang)金山谷大約68平方(fang)米的(de)兩房(fang)一廳，總(zong)價72萬元(yuan)(yuan)(yuan)。他(ta)們(men)通(tong)過(guo)(guo)向家人借(jie)款(kuan)15萬元(yuan)(yuan)(yuan)再加(jia)上自(zi)(zi)己(ji)的(de)部分積蓄用(yong)于(yu)首付，按揭20年，月(yue)供3800元(yuan)(yuan)(yuan)，只比(bi)租房(fang)多出800元(yuan)(yuan)(yuan)。每月(yue)固定用(yong)4000元(yuan)(yuan)(yuan)存入家人賬戶還款(kuan)。雖然兩人每月(yue)只能把開銷(xiao)控制在(zai)6000元(yuan)(yuan)(yuan)以(yi)內，但是他(ta)們(men)覺得節制花(hua)費總(zong)勝過(guo)(guo)以(yi)前(qian)沒有目的(de)的(de)開銷(xiao)，而(er)且有了(le)自(zi)(zi)己(ji)的(de)房(fang)子，一切都值(zhi)得。

建議：

像王小(xiao)(xiao)姐和李先生這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)年輕夫(fu)婦(fu)(fu)，很(hen)多(duo)往(wang)(wang)往(wang)(wang)以事(shi)業為重，又(you)非常(chang)渴望有自(zi)己獨(du)立的(de)(de)(de)(de)空(kong)間，但收入(ru)不(bu)允許他們過(guo)多(duo)的(de)(de)(de)(de)投入(ru)。對于準備購(gou)置愛(ai)巢的(de)(de)(de)(de)新(xin)人，如果在資金實力有限，不(bu)能(neng)購(gou)買大戶(hu)型房子(zi)的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下，購(gou)買小(xiao)(xiao)戶(hu)型可(ke)謂是(shi)一個(ge)不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇。小(xiao)(xiao)戶(hu)型房子(zi)總價低，不(bu)僅(jin)能(neng)使自(zi)己的(de)(de)(de)(de)婚后生活沒(mei)有太大壓(ya)力，而且購(gou)房后的(de)(de)(de)(de)日子(zi)可(ke)以過(guo)得舒適愜意，又(you)能(neng)在短(duan)期(qi)內保持居(ju)住的(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)，還(huan)能(neng)為孩子(zi)的(de)(de)(de)(de)降(jiang)生做準備。雖(sui)然房子(zi)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)(xiao)，但功能(neng)比較齊全，能(neng)在短(duan)期(qi)內保持居(ju)住的(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)，完全可(ke)以滿足居(ju)住功能(neng)，購(gou)房后，在心理上也不(bu)會有“寄人籬下”的(de)(de)(de)(de)無奈(nai)感(gan)覺。“麻雀(que)雖(sui)小(xiao)(xiao)，五(wu)臟俱全”，剛好符合年輕夫(fu)婦(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇。不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)(de)首(shou)付(fu)，不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)(de)月供(gong)讓年輕夫(fu)婦(fu)(fu)們更(geng)有權利來享(xiang)受(shou)他們的(de)(de)(de)(de)二人世(shi)界。

另外(wai)，準新(xin)人可先購買成熟地段的(de)小戶型，這(zhe)(zhe)里生活(huo)方便(bian)，小孩上幼兒園、上學(xue)也都無憂。小兩口(kou)的(de)經濟(ji)狀(zhuang)況提高后，想(xiang)換新(xin)房子，這(zhe)(zhe)類房子既好(hao)賣又(you)好(hao)出(chu)租(zu)。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先(xian)生在廣(guang)州做服裝生意，每年凈收入30萬(wan)元(yuan)左右。手頭有(you)(you)一些(xie)閑錢，因此他還想投資(zi)其它方面，可沒有(you)(you)太(tai)(tai)多的(de)投資(zi)渠道。今年股(gu)市也不(bu)好，他不(bu)敢貿然跟進，投資(zi)黃金，本金要(yao)得太(tai)(tai)大(da)，自己不(bu)熟悉，不(bu)太(tai)(tai)好操作。綜合考(kao)慮(lv)，雖然現在樓(lou)市前途不(bu)明，但唯有(you)(you)投資(zi)在房產上，才是最放(fang)心的(de)。在考(kao)察諸(zhu)多戶型(xing)后，他覺得投資(zi)小戶型(xing)，總價低，不(bu)會(hui)(hui)有(you)(you)太(tai)(tai)大(da)風(feng)險，而且回報會(hui)(hui)比(bi)較(jiao)快(kuai)。

建議：

在(zai)目前市場情況下，小(xiao)戶(hu)型以其總價低、符合眾多消(xiao)費者的(de)(de)(de)承受(shou)能力(li)而得到消(xiao)費者的(de)(de)(de)一(yi)致推崇。對于手中有(you)部分閑(xian)錢，又沒有(you)其它好的(de)(de)(de)投資渠道的(de)(de)(de)人群來說，主要關注的(de)(de)(de)是投資回報(bao)率，建議投資者購房遵守這個原則：盡量在(zai)商(shang)圈(quan)內購置小(xiao)戶(hu)型。由(you)于商(shang)圈(quan)內本身巨大的(de)(de)(de)升值潛力(li)以及商(shang)圈(quan)內經(jing)濟繁榮、商(shang)務氛圍濃厚，區域內消(xiao)費能力(li)強大，為小(xiao)戶(hu)型投資價值的(de)(de)(de)實(shi)現提(ti)供良(liang)好的(de)(de)(de)基(ji)礎。還有(you)，商(shang)圈(quan)本身有(you)良(liang)好的(de)(de)(de)交通和配套。

另外，投資(zi)者(zhe)(zhe)需關注(zhu)(zhu)樓(lou)盤所在(zai)地的房價租金比(bi)、關注(zhu)(zhu)樓(lou)盤附近(jin)住宅的空置(zhi)率，如果空置(zhi)率過高，說明出租并不容易。同等(deng)條件下(xia)，最好選擇附近(jin)有寫(xie)字樓(lou)、學校或者(zhe)(zhe)規劃在(zai)地鐵沿(yan)(yan)線(xian)(xian)(xian)的小(xiao)戶(hu)型(xing)。交通便利(li)的小(xiao)戶(hu)型(xing)值(zhi)得投資(zi)，特別是(shi)一些大(da)城市軌道(dao)(dao)交通沿(yan)(yan)線(xian)(xian)(xian)。由于軌道(dao)(dao)交通沿(yan)(yan)線(xian)(xian)(xian)對于積(ji)聚人氣，提高區(qu)域房產附加值(zhi)的作用，已經成為(wei)共(gong)識；雖然小(xiao)戶(hu)型(xing)大(da)量增加，但是(shi)不會改變軌道(dao)(dao)沿(yan)(yan)線(xian)(xian)(xian)區(qu)域獨一無二的優勢，同樣品質的小(xiao)戶(hu)型(xing)，軌道(dao)(dao)沿(yan)(yan)線(xian)(xian)(xian)區(qu)域的小(xiao)戶(hu)型(xing)更有升值(zhi)潛力。