小戶(hu)型購(gou)買群(qun)體 三類人群(qun)適(shi)合購(gou)置(zhi)小戶(hu)型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王是(shi)湖南人,在廣州念完(wan)大學(xue)后(hou),留在了(le)(le)廣州工(gong)作。為(wei)方便(bian)工(gong)作,她(ta)(ta)在單位(wei)附(fu)近(jin)(jin)租了(le)(le)一(yi)(yi)套(tao)(tao)房(fang),由于地處中心(xin)區,就(jiu)算(suan)比較陳舊(jiu)的一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳,每個月(yue)租金(jin)也要2200元。小王的父母算(suan)了(le)(le)一(yi)(yi)下,一(yi)(yi)個月(yue)的房(fang)租差(cha)不多(duo)抵得上一(yi)(yi)套(tao)(tao)近(jin)(jin)郊一(yi)(yi)套(tao)(tao)小戶(hu)型的月(yue)供了(le)(le)。因而(er)小王產生(sheng)了(le)(le)買房(fang)的想法。據她(ta)(ta)介紹，因為(wei)經濟條件有限,同時又在市區工(gong)作，她(ta)(ta)希望買套(tao)(tao)總價在40萬元以內的小房(fang)。另據悉(xi)，小王有落戶(hu)廣州的打算(suan)，她(ta)(ta)認為(wei)有套(tao)(tao)房(fang)能讓(rang)她(ta)(ta)的落戶(hu)增加籌碼。

建議(yi)：像小(xiao)(xiao)王這種畢業沒多(duo)久的(de)(de)年輕白領或(huo)單(dan)身族，租在(zai)市(shi)區，2000多(duo)元一個月的(de)(de)房(fang)(fang)租，倒不如在(zai)近郊買(mai)(mai)一套單(dan)身公寓。這樣既不用(yong)寄人(ren)籬下，又(you)能擁有自己的(de)(de)物業，同時也(ye)增加落戶(hu)地方(fang)的(de)(de)籌碼。由于購買(mai)(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)型的(de)(de)消費者主要是比較年輕的(de)(de)首次置業者，為了不耽(dan)誤工作，在(zai)購房(fang)(fang)時應該選擇交通便利的(de)(de)區域。建議(yi)這類(lei)人(ren)群在(zai)購買(mai)(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)型時一定要注意(yi)戶(hu)型，最好(hao)是明(ming)廚(chu)明(ming)衛(wei)，且(qie)房(fang)(fang)間內的(de)(de)透氣性一定要好(hao)，且(qie)實用(yong)性要高(gao)。

提醒:買房(fang)確實能(neng)(neng)增加落(luo)戶(hu)的(de)籌碼，但不是買了房(fang)就能(neng)(neng)落(luo)戶(hu)的(de)，尤其是買二手房(fang)，如果(guo)原業主沒有把戶(hu)口遷(qian)出就不能(neng)(neng)落(luo)戶(hu)。所以盡可(ke)能(neng)(neng)的(de)在買房(fang)過(guo)程中，多了解當地落(luo)戶(hu)方面的(de)問(wen)題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和李(li)先生是一對即將結(jie)婚(hun)的情侶，兩(liang)人(ren)月(yue)薪(xin)加起來14000元。除(chu)了固定房(fang)租3000元，以及(ji)(ji)水電氣和飲食的必(bi)要開銷，其余的收入都(dou)花在了購物和玩樂上(shang)，工(gong)作(zuo)多年兩(liang)人(ren)也(ye)沒(mei)有多少積蓄。眼見同齡人(ren)都(dou)紛紛買(mai)房(fang)成家(jia)，兩(liang)人(ren)看著存折上(shang)可憐的幾千元，感(gan)覺買(mai)房(fang)之(zhi)夢遙不可及(ji)(ji)。

而(er)后，王小姐(jie)聽取了(le)房(fang)(fang)產經紀(ji)公司的(de)建議，和李(li)先(xian)生一起通過(guo)(guo)搜房(fang)(fang)團購在番禺購買了(le)一套招商金山谷大約68平方米(mi)的(de)兩(liang)房(fang)(fang)一廳(ting)，總價72萬元(yuan)(yuan)。他(ta)(ta)們(men)通過(guo)(guo)向(xiang)家人借款(kuan)15萬元(yuan)(yuan)再(zai)加上(shang)自(zi)己的(de)部(bu)分(fen)積蓄用(yong)于首(shou)付，按(an)揭20年，月供3800元(yuan)(yuan)，只比租(zu)房(fang)(fang)多出800元(yuan)(yuan)。每月固(gu)定用(yong)4000元(yuan)(yuan)存入(ru)家人賬(zhang)戶還(huan)款(kuan)。雖然兩(liang)人每月只能(neng)把開銷控制在6000元(yuan)(yuan)以內，但是(shi)他(ta)(ta)們(men)覺得節制花費總勝過(guo)(guo)以前(qian)沒有目的(de)的(de)開銷，而(er)且有了(le)自(zi)己的(de)房(fang)(fang)子，一切都值得。

建議：

像(xiang)王小姐和李先生(sheng)(sheng)(sheng)這(zhe)樣的(de)(de)(de)年輕夫(fu)(fu)婦，很多(duo)往往以(yi)事(shi)業為重，又(you)非常(chang)渴望有(you)自(zi)己(ji)獨立的(de)(de)(de)空間，但(dan)收(shou)入不(bu)允許他(ta)們過多(duo)的(de)(de)(de)投入。對(dui)于準備購(gou)置愛巢的(de)(de)(de)新人(ren)(ren)，如(ru)果在資金(jin)實力(li)有(you)限(xian)，不(bu)能(neng)(neng)購(gou)買大(da)戶型(xing)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)情況下(xia)，購(gou)買小戶型(xing)可(ke)(ke)謂是一個不(bu)錯(cuo)的(de)(de)(de)選擇。小戶型(xing)房(fang)子(zi)總價低，不(bu)僅能(neng)(neng)使自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)婚后生(sheng)(sheng)(sheng)活(huo)沒有(you)太大(da)壓力(li)，而且購(gou)房(fang)后的(de)(de)(de)日子(zi)可(ke)(ke)以(yi)過得舒(shu)適愜(qie)意，又(you)能(neng)(neng)在短期內保持居住的(de)(de)(de)穩定性，還能(neng)(neng)為孩子(zi)的(de)(de)(de)降生(sheng)(sheng)(sheng)做準備。雖(sui)然房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)面積小，但(dan)功能(neng)(neng)比較齊全(quan)，能(neng)(neng)在短期內保持居住的(de)(de)(de)穩定性，完全(quan)可(ke)(ke)以(yi)滿足(zu)居住功能(neng)(neng)，購(gou)房(fang)后，在心理上也不(bu)會(hui)有(you)“寄(ji)人(ren)(ren)籬下(xia)”的(de)(de)(de)無(wu)奈感覺。“麻雀雖(sui)小，五臟俱全(quan)”，剛好符合年輕夫(fu)(fu)婦的(de)(de)(de)選擇。不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)首付，不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)月供讓(rang)年輕夫(fu)(fu)婦們更有(you)權利來享受他(ta)們的(de)(de)(de)二人(ren)(ren)世界。

另外，準新(xin)人可先購買(mai)成熟地段的小戶型，這里生(sheng)活(huo)方(fang)便(bian)，小孩上(shang)幼兒園、上(shang)學(xue)也都無憂。小兩口的經濟狀況提(ti)高后，想換新(xin)房(fang)子(zi)，這類房(fang)子(zi)既好賣(mai)又好出租(zu)。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在廣(guang)州做服裝生意，每年凈(jing)收入30萬元(yuan)左右(you)。手頭(tou)有(you)一些(xie)閑錢，因此他還(huan)想投資(zi)(zi)其它方(fang)面，可沒有(you)太多(duo)的(de)投資(zi)(zi)渠道。今年股市(shi)也不(bu)好(hao)，他不(bu)敢貿然跟進，投資(zi)(zi)黃金，本金要(yao)得太大，自己不(bu)熟悉，不(bu)太好(hao)操(cao)作。綜合考(kao)慮(lv)，雖然現在樓市(shi)前途(tu)不(bu)明，但(dan)唯有(you)投資(zi)(zi)在房(fang)產上，才(cai)是最放心的(de)。在考(kao)察諸(zhu)多(duo)戶(hu)型后，他覺得投資(zi)(zi)小戶(hu)型，總價(jia)低，不(bu)會有(you)太大風(feng)險，而(er)且回報會比較快。

建議：

在目(mu)前市場情況(kuang)下，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)以(yi)其總價(jia)低、符(fu)合眾多消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)承受能力(li)而得(de)到消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)(de)一致推(tui)崇。對于手中(zhong)有部分(fen)閑錢，又沒有其它好的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)渠道(dao)的(de)(de)(de)人(ren)群來(lai)說，主要關注的(de)(de)(de)是投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)回報(bao)率，建議(yi)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)購房遵守這個原則(ze)：盡(jin)量在商圈(quan)(quan)內購置小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)。由于商圈(quan)(quan)內本(ben)身巨大的(de)(de)(de)升值潛力(li)以(yi)及商圈(quan)(quan)內經(jing)濟繁榮、商務(wu)氛圍濃厚，區域內消(xiao)(xiao)費(fei)能力(li)強大，為小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)價(jia)值的(de)(de)(de)實現提供良好的(de)(de)(de)基礎。還有，商圈(quan)(quan)本(ben)身有良好的(de)(de)(de)交通和配套。

另外，投資(zi)者(zhe)需關注樓(lou)盤(pan)所(suo)在地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)價租金比(bi)、關注樓(lou)盤(pan)附近(jin)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)空置率(lv)，如果空置率(lv)過高(gao)，說明出租并不容易。同等條件下(xia)，最好選擇附近(jin)有寫字樓(lou)、學校或者(zhe)規劃在地(di)鐵沿(yan)(yan)(yan)線(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型。交(jiao)通(tong)便(bian)利的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型值得投資(zi)，特(te)別是一些大城市軌道(dao)交(jiao)通(tong)沿(yan)(yan)(yan)線(xian)。由(you)于軌道(dao)交(jiao)通(tong)沿(yan)(yan)(yan)線(xian)對(dui)于積聚人(ren)氣，提高(gao)區域(yu)(yu)房(fang)產附加值的(de)(de)(de)(de)(de)作用，已經成為共識；雖然小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型大量增加，但是不會改變(bian)軌道(dao)沿(yan)(yan)(yan)線(xian)區域(yu)(yu)獨一無二的(de)(de)(de)(de)(de)優勢，同樣品質的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型，軌道(dao)沿(yan)(yan)(yan)線(xian)區域(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型更有升值潛(qian)力。