小戶型(xing)購買群體 三類人(ren)群適合(he)購置小戶型(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)(xiao)王(wang)(wang)是(shi)湖南人,在(zai)(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)念完大學后,留在(zai)(zai)(zai)了(le)廣(guang)州(zhou)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。為(wei)方便工(gong)(gong)作(zuo)(zuo),她(ta)(ta)(ta)在(zai)(zai)(zai)單位附近租了(le)一(yi)套(tao)(tao)房(fang),由于地處中心區,就算比較陳舊的一(yi)室一(yi)廳,每個(ge)月(yue)租金也要2200元。小(xiao)(xiao)王(wang)(wang)的父母(mu)算了(le)一(yi)下,一(yi)個(ge)月(yue)的房(fang)租差不多抵得上一(yi)套(tao)(tao)近郊一(yi)套(tao)(tao)小(xiao)(xiao)戶(hu)型的月(yue)供了(le)。因(yin)而小(xiao)(xiao)王(wang)(wang)產生了(le)買房(fang)的想法。據(ju)她(ta)(ta)(ta)介(jie)紹，因(yin)為(wei)經濟條(tiao)件(jian)有限,同時又在(zai)(zai)(zai)市區工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，她(ta)(ta)(ta)希(xi)望買套(tao)(tao)總價在(zai)(zai)(zai)40萬元以內的小(xiao)(xiao)房(fang)。另據(ju)悉，小(xiao)(xiao)王(wang)(wang)有落戶(hu)廣(guang)州(zhou)的打算，她(ta)(ta)(ta)認(ren)為(wei)有套(tao)(tao)房(fang)能讓她(ta)(ta)(ta)的落戶(hu)增加(jia)籌(chou)碼。

建議(yi)：像小王這種畢業(ye)沒多久的(de)(de)年(nian)輕白(bai)領或單(dan)身族，租在(zai)(zai)市區，2000多元一個(ge)月的(de)(de)房租，倒不(bu)如在(zai)(zai)近郊買(mai)(mai)一套單(dan)身公寓。這樣既不(bu)用(yong)寄人籬下，又能擁(yong)有自己(ji)的(de)(de)物業(ye)，同(tong)時也增加落(luo)戶(hu)(hu)地方的(de)(de)籌碼。由于購買(mai)(mai)小戶(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)消費者主要(yao)(yao)是比較(jiao)年(nian)輕的(de)(de)首次置業(ye)者，為了不(bu)耽(dan)誤(wu)工作，在(zai)(zai)購房時應(ying)該選擇(ze)交通便利的(de)(de)區域。建議(yi)這類人群在(zai)(zai)購買(mai)(mai)小戶(hu)(hu)型(xing)時一定要(yao)(yao)注意戶(hu)(hu)型(xing)，最好(hao)是明廚明衛，且(qie)房間內的(de)(de)透氣性(xing)一定要(yao)(yao)好(hao)，且(qie)實用(yong)性(xing)要(yao)(yao)高。

提醒:買房確實能增(zeng)加落戶(hu)的(de)(de)籌碼，但不是買了房就(jiu)能落戶(hu)的(de)(de)，尤其是買二手(shou)房，如果(guo)原業主沒有把戶(hu)口遷出就(jiu)不能落戶(hu)。所以盡可能的(de)(de)在買房過程中，多了解當地落戶(hu)方面(mian)的(de)(de)問(wen)題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小(xiao)姐(jie)和李先(xian)生是(shi)一(yi)對即(ji)將結婚的情侶，兩(liang)人(ren)月(yue)薪加起來14000元。除(chu)了固定房租3000元，以及(ji)水電氣(qi)和飲食的必要開銷，其余的收入(ru)都花在了購物和玩(wan)樂上，工作多年(nian)兩(liang)人(ren)也沒有多少積蓄。眼見同齡人(ren)都紛紛買房成家，兩(liang)人(ren)看著存折(zhe)上可憐的幾千元，感覺買房之(zhi)夢遙不可及(ji)。

而(er)后(hou)，王小姐聽取了房產經紀(ji)公司的(de)建議，和李(li)先生一(yi)(yi)起通過(guo)(guo)搜房團購在番禺(yu)購買(mai)了一(yi)(yi)套(tao)招商金山谷大(da)約68平(ping)方米的(de)兩(liang)房一(yi)(yi)廳，總(zong)價72萬元(yuan)。他們通過(guo)(guo)向家人借(jie)款(kuan)(kuan)15萬元(yuan)再加上自己(ji)的(de)部分積蓄用于首付，按揭20年，月供3800元(yuan)，只(zhi)比租房多出800元(yuan)。每月固(gu)定用4000元(yuan)存入家人賬戶還(huan)款(kuan)(kuan)。雖然兩(liang)人每月只(zhi)能把開銷控制在6000元(yuan)以(yi)內，但是他們覺得節制花費總(zong)勝過(guo)(guo)以(yi)前沒有目的(de)的(de)開銷，而(er)且(qie)有了自己(ji)的(de)房子(zi)，一(yi)(yi)切都值得。

建議：

像王小(xiao)姐和李先(xian)生(sheng)這樣的(de)(de)(de)年輕(qing)夫婦，很(hen)多(duo)(duo)(duo)往(wang)往(wang)以事業為(wei)(wei)重，又非(fei)常渴(ke)望(wang)有(you)自己獨立的(de)(de)(de)空間，但(dan)收入不允許他們(men)過多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)(de)投入。對(dui)于準備購(gou)置愛(ai)巢的(de)(de)(de)新(xin)人(ren)，如果在(zai)(zai)資金(jin)實力有(you)限，不能購(gou)買(mai)大(da)戶型(xing)房(fang)子的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)可謂是一個不錯的(de)(de)(de)選擇。小(xiao)戶型(xing)房(fang)子總價低，不僅(jin)能使自己的(de)(de)(de)婚(hun)后(hou)生(sheng)活沒(mei)有(you)太大(da)壓力，而且購(gou)房(fang)后(hou)的(de)(de)(de)日子可以過得舒適愜意，又能在(zai)(zai)短期(qi)內保持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定性，還能為(wei)(wei)孩(hai)子的(de)(de)(de)降生(sheng)做(zuo)準備。雖然房(fang)子的(de)(de)(de)面積小(xiao)，但(dan)功能比較齊全(quan)，能在(zai)(zai)短期(qi)內保持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定性，完全(quan)可以滿(man)足居住功能，購(gou)房(fang)后(hou)，在(zai)(zai)心理(li)上也不會有(you)“寄人(ren)籬下(xia)”的(de)(de)(de)無(wu)奈感覺。“麻雀雖小(xiao)，五臟俱全(quan)”，剛好符合年輕(qing)夫婦的(de)(de)(de)選擇。不多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)(de)首付，不多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)(de)月供讓年輕(qing)夫婦們(men)更有(you)權利來享受他們(men)的(de)(de)(de)二人(ren)世界。

另外，準新(xin)人可(ke)先購買成熟地段的小戶型，這(zhe)里生(sheng)活(huo)方便，小孩上幼兒園、上學(xue)也都無憂。小兩口(kou)的經(jing)濟狀況提(ti)高后，想換新(xin)房子(zi)，這(zhe)類房子(zi)既好賣又好出租(zu)。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在廣州(zhou)做服裝生意，每年(nian)凈(jing)收入30萬元左(zuo)右。手頭有一些(xie)閑錢，因此(ci)他還想投(tou)(tou)資(zi)其它方面(mian)，可沒(mei)有太多的投(tou)(tou)資(zi)渠道。今年(nian)股(gu)市(shi)(shi)也(ye)不(bu)好，他不(bu)敢貿然跟進，投(tou)(tou)資(zi)黃金(jin)，本金(jin)要得(de)太大(da)，自己不(bu)熟悉，不(bu)太好操作。綜合考慮，雖(sui)然現(xian)在樓市(shi)(shi)前途(tu)不(bu)明，但唯(wei)有投(tou)(tou)資(zi)在房(fang)產上，才是最放(fang)心的。在考察諸多戶型后，他覺得(de)投(tou)(tou)資(zi)小(xiao)戶型，總(zong)價(jia)低(di)，不(bu)會有太大(da)風險，而且回報會比較(jiao)快。

建議：

在目前市場情況(kuang)下，小戶(hu)(hu)型(xing)以其總價低(di)、符合(he)眾(zhong)多消(xiao)費者的(de)(de)承受能力而(er)得(de)到消(xiao)費者的(de)(de)一致(zhi)推崇。對于(yu)手中有(you)部分閑錢，又(you)沒有(you)其它好(hao)(hao)的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)渠道的(de)(de)人(ren)群(qun)來說，主要關(guan)注的(de)(de)是投(tou)資(zi)(zi)回報率，建議(yi)投(tou)資(zi)(zi)者購房遵守這個原則：盡量(liang)在商圈內購置小戶(hu)(hu)型(xing)。由于(yu)商圈內本(ben)身(shen)巨大(da)的(de)(de)升(sheng)值(zhi)潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消(xiao)費能力強(qiang)大(da)，為小戶(hu)(hu)型(xing)投(tou)資(zi)(zi)價值(zhi)的(de)(de)實現提供良(liang)好(hao)(hao)的(de)(de)基礎。還有(you)，商圈本(ben)身(shen)有(you)良(liang)好(hao)(hao)的(de)(de)交通(tong)和配套(tao)。

另外(wai)，投(tou)(tou)資(zi)者需關注(zhu)樓(lou)盤所在地的房價租金比、關注(zhu)樓(lou)盤附近(jin)住宅的空置(zhi)率，如(ru)果空置(zhi)率過(guo)高，說(shuo)明出租并不容易。同(tong)(tong)等條(tiao)件下(xia)，最好(hao)選擇附近(jin)有寫(xie)字樓(lou)、學(xue)校或(huo)者規劃在地鐵(tie)沿線(xian)的小(xiao)戶型。交通(tong)便利的小(xiao)戶型值(zhi)得投(tou)(tou)資(zi)，特別是(shi)一些大(da)城市軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交通(tong)沿線(xian)。由于(yu)軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交通(tong)沿線(xian)對于(yu)積聚人(ren)氣，提高區(qu)域(yu)房產附加(jia)值(zhi)的作(zuo)用，已經成為(wei)共識；雖然小(xiao)戶型大(da)量增加(jia)，但是(shi)不會改變軌(gui)道(dao)(dao)(dao)沿線(xian)區(qu)域(yu)獨一無(wu)二(er)的優勢，同(tong)(tong)樣品質的小(xiao)戶型，軌(gui)道(dao)(dao)(dao)沿線(xian)區(qu)域(yu)的小(xiao)戶型更有升值(zhi)潛力。