什么叫集資房

集資房是(shi)改變(bian)住(zhu)房建(jian)(jian)設由國家和單位統(tong)包的(de)制度，實行政府、單位、個(ge)(ge)人(ren)三方面共同承擔，通過籌集(ji)資(zi)金，建(jian)(jian)造(zao)的(de)房屋(wu)。職(zhi)工(gong)個(ge)(ge)人(ren)可按(an)房價全額(e)或部(bu)(bu)分(fen)出資(zi)、信貸、建(jian)(jian)材供應、稅費等方面給予部(bu)(bu)分(fen)減免。集(ji)資(zi)所建(jian)(jian)住(zhu)房的(de)權(quan)(quan)屬，按(an)出資(zi)比例確定。個(ge)(ge)人(ren)按(an)房價全額(e)出資(zi)的(de)，擁有全部(bu)(bu)產權(quan)(quan)，個(ge)(ge)人(ren)部(bu)(bu)分(fen)出資(zi)的(de)，擁有部(bu)(bu)分(fen)產權(quan)(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品(pin)房取(qu)(qu)得(de)的是(shi)出(chu)讓土地使用權，而集(ji)(ji)資房取(qu)(qu)得(de)的是(shi)劃撥土地使用權。因此，集(ji)(ji)資房上市交(jiao)易、出(chu)租(zu)、抵押和繼承時，應該向政府有關部門(men)補(bu)交(jiao)土地出(chu)讓金。集(ji)(ji)資房，是(shi)改變住宅建(jian)設(she)由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職(zhi)工個人(ren)三方面共(gong)同承擔建(jian)房成本，通過多方籌集(ji)(ji)資金進行房屋建(jian)設(she)而不(bu)通過市場購買(mai)而直接分配的一種(zhong)房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一般(ban)商品房是(shi)(shi)房地產(chan)開發商獨立(li)開發的一種產(chan)品，再通過(guo)(guo)市(shi)(shi)場(chang)買賣關系(xi)(xi)來(lai)實現其價值和使用價值，屬完全的市(shi)(shi)場(chang)經營行為。所以，一般(ban)商品房的消(xiao)費(fei)群體廣(guang)泛、沒有(you)特別限(xian)制。集資房則是(shi)(shi)通過(guo)(guo)單(dan)位、社(she)會(hui)團體組織(zhi)、住(zhu)宅合作社(she)來(lai)組織(zhi)建(jian)設(she)的，主要(yao)是(shi)(shi)為了解(jie)決單(dan)位和社(she)會(hui)團體組織(zhi)既定范(fan)圍的中低(di)收入家庭的住(zhu)宅問(wen)題(ti)，采用的是(shi)(shi)先集資后建(jian)房的形式，是(shi)(shi)一種非(fei)市(shi)(shi)場(chang)行為，不存在(zai)買賣與經營關系(xi)(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)公司，要(yao)(yao)開發(fa)經營一般商(shang)品(pin)房(fang)(fang)必須“五證(zheng)俱全”，即要(yao)(yao)同時具備《規劃用(yong)地(di)(di)許(xu)可證(zheng)》、《建設規劃許(xu)可證(zheng)》、《開工許(xu)可證(zheng)》、《土地(di)(di)使用(yong)證(zheng)》、《房(fang)(fang)屋銷售許(xu)可證(zheng)》。一般商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的土地(di)(di)是(shi)出(chu)讓用(yong)地(di)(di)，取得(de)的方(fang)式(shi)主要(yao)(yao)是(shi)以(yi)招投標、拍賣、掛(gua)牌以(yi)及市場轉讓的方(fang)式(shi)；

而集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)房的(de)土地(di)主要(yao)是通(tong)過政府劃撥，并減免了相關稅費。因(yin)此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)房的(de)建設在申辦手(shou)續的(de)過程中，各種手(shou)續的(de)辦理不(bu)同于一般(ban)商品房開發經營(ying)的(de)辦理過程。所以，一般(ban)商品房和(he)集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)房最(zui)大的(de)區別(bie)是土地(di)使用權(quan)的(de)區別(bie)。一般(ban)商品房取(qu)得的(de)是土地(di)使用權(quan)，而集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)房取(qu)得的(de)是劃撥土地(di)使用權(quan)。因(yin)此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)房上市交易、出(chu)租、抵押和(he)繼(ji)承時，應該(gai)向政府有關部(bu)門(men)補交土地(di)出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首(shou)先集(ji)資房(fang)(fang)要看(kan)(kan)賣方(擁有人)是(shi)否基本全(quan)部產(chan)權(房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)、土地使用證(zheng))，同時還要看(kan)(kan)單位有無特別限制(zhi)條款(kuan)等(deng)。等(deng)取得(de)房(fang)(fang)產(chan)管理部門對外出(chu)售(shou)許可后，才能(neng)買賣。

如果(guo)集資房(fang)產權已完(wan)全過戶到(dao)(dao)職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，可以(yi)買(mai)賣，賣方需(xu)(xu)要比商品(pin)房(fang)多交1%的土地出讓金(jin)。(因原(yuan)土地為(wei)國有(you)劃撥地，現需(xu)(xu)轉為(wei)出讓地)。這(zhe)樣(yang)買(mai)方買(mai)到(dao)(dao)手(shou)后(hou)也(ye)就是商品(pin)房(fang)了，而如果(guo)產權未(wei)完(wan)全過戶到(dao)(dao)職(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，那么需(xu)(xu)要該職(zhi)工(gong)(gong)與其(qi)所在單位(wei)協商，讓其(qi)職(zhi)工(gong)(gong)完(wan)全擁有(you)此(ci)產權否則不(bu)得過戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部分產(chan)權(quan)的集資房，首(shou)先(xian)要取得合法的房屋(wu)所有(you)權(quan)證書，其次，要經過(guo)產(chan)權(quan)共有(you)人的單(dan)(dan)位的同意，而(er)且單(dan)(dan)位具有(you)優先(xian)購買的權(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)(zi)房(fang)多為村委會與開發單位合作(zuo)建房(fang)。據了(le)解，從2001年8月6日后，政府部門不(bu)再審批合作(zuo)建房(fang)，即便(bian)是(shi)在政府規定的(de)紅線范圍內(nei)，集資(zi)(zi)房(fang)項目也大多沒有(you)經過(guo)正規的(de)報建程序；同時，集資(zi)(zi)房(fang)的(de)開發單位多數無(wu)開發資(zi)(zi)質。

（2）集資房無(wu)正規樓書(shu)。集資房樓書(shu)多是一(yi)紙宣傳(chuan)單(dan)，一(yi)般不標明(ming)開發(fa)單(dan)位、建設設計單(dan)位，傳(chuan)單(dan)采取(qu)沿(yan)街(jie)散(san)發(fa)形(xing)式。

（3）集(ji)資(zi)房無正(zheng)規預售合同(tong)。售樓員出示的(de)購房協(xie)議書(shu)是開發單位與(yu)村委(wei)會(hui)聯(lian)合印制的(de)，并非正(zheng)規的(de)商品(pin)房預售合同(tong)。

（4）集資(zi)房(fang)房(fang)產證多由村(cun)委會自行印制。在看房(fang)時，售摟(lou)員會告(gao)訴購(gou)房(fang)者簽了合同(tong)后(hou)，發樓房(fang)使用證，但事實(shi)上，這個證是(shi)村(cun)委會與開發單位(wei)自行印制的，并無法律效力。

（5）集資房(fang)(fang)多(duo)未補(bu)交(jiao)地價。售(shou)樓員也(ye)表示，他(ta)們(men)是(shi)先(xian)建(jian)房(fang)(fang)后辦報(bao)建(jian)手續，日后購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)補(bu)交(jiao)地價后，即可辦理房(fang)(fang)產證(zheng)。

（6）集資房(fang)遇拆遷有風險。售(shou)樓員一般會(hui)告訴購(gou)房(fang)者，他們的樓盤永遠(yuan)不會(hui)拆遷等。

（7）集資房(fang)價格便宜但(dan)不能辦按(an)揭。

（8）集資房(fang)品質較商(shang)品房(fang)稍低(di)。樓房(fang)做工(gong)較粗(cu)陋，多為毛(mao)坯房(fang)，少數有簡單裝(zhuang)修(xiu)。

（9）集資房(fang)從單體樓(lou)向小區發展。早期樓(lou)盤(pan)多無社區，但南(nan)山(shan)、寶安均(jun)有多個集資房(fang)樓(lou)盤(pan)成(cheng)片開發，部分(fen)社區規模(mo)與本地商品房(fang)不相(xiang)上下。

（10）集資(zi)房自有(you)配套(tao)不多。多無(wu)會(hui)所，個別規(gui)模較大的(de)社區自有(you)配套(tao)較好，有(you)電梯，綠(lv)化率(lv)也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂(ding)合同之前，務(wu)必(bi)要仔細核準房產(chan)商有關售樓的證件是否合法、齊(qi)備，如自己(ji)不清楚，最好請懂行的人士當購房參謀。

（2）要仔細(xi)核對合(he)同上的條款(kuan)是(shi)否與廣(guang)告上的許諾(nuo)(nuo)以及房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)商口(kou)頭承諾(nuo)(nuo)一(yi)致。而且一(yi)定要到當地房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)交易(yi)中(zhong)心辦(ban)(ban)理合(he)法的交易(yi)監證和過戶手續(xu)。如果沒有(you)辦(ban)(ban)交易(yi)監證、過戶手續(xu)，即使(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)已支付了全(quan)部購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)，哪怕(pa)是(shi)使(shi)用了許多年，房(fang)(fang)(fang)屋仍不能算是(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)真正所有(you)。

（3）要注意以下房(fang)(fang)屋(wu)是不能(neng)購買的：國有土地(di)使用(yong)權被依法收回的房(fang)(fang)屋(wu)；經(jing)法院或(huo)(huo)(huo)房(fang)(fang)管局裁定(ding)限(xian)制產(chan)權轉移的房(fang)(fang)屋(wu)；權屬(shu)不清的或(huo)(huo)(huo)有爭(zheng)議的房(fang)(fang)屋(wu)；違章建筑(zhu)或(huo)(huo)(huo)規定(ding)作臨時使用(yong)的房(fang)(fang)屋(wu)；經(jing)市拆遷辦公告拆遷的房(fang)(fang)屋(wu)；政(zheng)府代管的房(fang)(fang)屋(wu)；已用(yong)于抵押貨款的房(fang)(fang)屋(wu)。

集資房可以住多少年

單位(wei)集資的房(fang)子(zi)(zi)，如(ru)果是有房(fang)產(chan)證的，那(nei)么房(fang)子(zi)(zi)就(jiu)受產(chan)權(quan)(quan)保護。這(zhe)種(zhong)情(qing)況下看(kan)房(fang)子(zi)(zi)產(chan)權(quan)(quan)，主要(yao)是看(kan)蓋房(fang)子(zi)(zi)的土地(di)(di)是什么屬性(xing)。一般住宅屬性(xing)，就(jiu)是70年(nian)產(chan)權(quan)(quan)，如(ru)果是商業用(yong)地(di)(di)，就(jiu)是50年(nian)產(chan)權(quan)(quan)。其次再(zai)(zai)看(kan)拿(na)(na)地(di)(di)的年(nian)限(xian)，如(ru)果拿(na)(na)地(di)(di)之(zhi)后過了10年(nian)再(zai)(zai)蓋的房(fang)子(zi)(zi)，那(nei)么就(jiu)產(chan)權(quan)(quan)年(nian)限(xian)就(jiu)要(yao)減去這(zhe)閑置的10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是可(ke)以抵押貸款的，不過您需(xu)要取得單位(wei)同(tong)意。一般所需(xu)要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和(he)《合同(tong)》(單位蓋章(zhang))；單(dan)位(wei)集資建房的批(pi)復(由房改辦出(chu)具)和審核后的(de)職工(gong)參(can)與集資(zi)建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。