什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)建(jian)設(she)由(you)國(guo)家和單(dan)位(wei)(wei)統包的(de)制度，實行(xing)政府(fu)、單(dan)位(wei)(wei)、個(ge)人(ren)三方面共同承擔，通過(guo)籌集(ji)資(zi)(zi)金，建(jian)造的(de)房(fang)屋。職工(gong)個(ge)人(ren)可按(an)房(fang)價全(quan)(quan)額或部(bu)分出資(zi)(zi)、信貸、建(jian)材供應、稅費等方面給予部(bu)分減(jian)免。集(ji)資(zi)(zi)所建(jian)住房(fang)的(de)權(quan)屬，按(an)出資(zi)(zi)比例確(que)定。個(ge)人(ren)按(an)房(fang)價全(quan)(quan)額出資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)有全(quan)(quan)部(bu)產權(quan)，個(ge)人(ren)部(bu)分出資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)有部(bu)分產權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)取得的(de)是出(chu)(chu)讓土地(di)使用權，而集資(zi)房(fang)(fang)取得的(de)是劃撥(bo)土地(di)使用權。因此(ci)，集資(zi)房(fang)(fang)上市交(jiao)易、出(chu)(chu)租、抵押和繼承(cheng)時，應(ying)該向政(zheng)府(fu)有關部門補交(jiao)土地(di)出(chu)(chu)讓金。集資(zi)房(fang)(fang)，是改變(bian)住宅建(jian)(jian)設(she)由國家(jia)和單(dan)位包的(de)傳統制度(du)，實行(xing)政(zheng)府(fu)、單(dan)位、職工個人(ren)三(san)方(fang)面共同承(cheng)擔(dan)建(jian)(jian)房(fang)(fang)成(cheng)本，通(tong)過(guo)多方(fang)籌集資(zi)金進(jin)行(xing)房(fang)(fang)屋建(jian)(jian)設(she)而不通(tong)過(guo)市場(chang)購買而直接(jie)分配(pei)的(de)一(yi)種(zhong)房(fang)(fang)屋。

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買賣是否有限制的區別

首先(xian)，一般商品房(fang)是(shi)(shi)房(fang)地產開(kai)發(fa)商獨立開(kai)發(fa)的(de)一種產品，再(zai)通過(guo)市(shi)場買賣關系(xi)來實(shi)現(xian)其價值和(he)使用價值，屬完全的(de)市(shi)場經營(ying)行為(wei)。所以(yi)，一般商品房(fang)的(de)消費群(qun)體(ti)廣泛(fan)、沒(mei)有特(te)別限制。集資房(fang)則是(shi)(shi)通過(guo)單(dan)位、社會團體(ti)組(zu)織、住(zhu)宅(zhai)合作社來組(zu)織建(jian)設(she)的(de)，主要是(shi)(shi)為(wei)了解(jie)決單(dan)位和(he)社會團體(ti)組(zu)織既(ji)定(ding)范圍的(de)中低收(shou)入家庭(ting)的(de)住(zhu)宅(zhai)問題，采用的(de)是(shi)(shi)先(xian)集資后建(jian)房(fang)的(de)形式，是(shi)(shi)一種非(fei)市(shi)場行為(wei)，不(bu)存在買賣與經營(ying)關系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)(shang)品(pin)房(fang)房(fang)地(di)產開發(fa)公司，要開發(fa)經營(ying)一般商(shang)(shang)品(pin)房(fang)必須(xu)“五證俱全”，即要同(tong)時具備《規劃用(yong)地(di)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《建設規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《開工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《土(tu)地(di)使用(yong)證》、《房(fang)屋銷售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》。一般商(shang)(shang)品(pin)房(fang)的土(tu)地(di)是出讓用(yong)地(di)，取得的方式(shi)主要是以招投標、拍賣、掛牌以及(ji)市場(chang)轉讓的方式(shi)；

而(er)集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)的(de)土地(di)(di)(di)主要是通過政府劃(hua)撥，并減(jian)免了相關稅費。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)的(de)建設在申(shen)辦(ban)(ban)手續(xu)的(de)過程中，各種手續(xu)的(de)辦(ban)(ban)理(li)不同于一般商品房(fang)開發經營的(de)辦(ban)(ban)理(li)過程。所以，一般商品房(fang)和集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)最大的(de)區(qu)別是土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的(de)區(qu)別。一般商品房(fang)取得的(de)是土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)，而(er)集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)取得的(de)是劃(hua)撥土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)上市交易、出(chu)租、抵押和繼(ji)承時，應該向政府有(you)關部門補交土地(di)(di)(di)出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首先集資房(fang)(fang)要看(kan)賣方(擁有人)是(shi)否基(ji)本全部產權(quan)(房(fang)(fang)產證、土地使用證)，同時還(huan)要看(kan)單位有無特別限(xian)制條款等。等取得(de)房(fang)(fang)產管理(li)部門對外出售許可后，才能買賣。

如果集資房產(chan)(chan)權(quan)已完(wan)全過(guo)(guo)戶到(dao)職(zhi)(zhi)工手中，可以買賣，賣方(fang)需(xu)要(yao)比商(shang)(shang)品房多交(jiao)1%的(de)土(tu)地(di)(di)出讓金。(因原土(tu)地(di)(di)為(wei)國(guo)有(you)劃撥地(di)(di)，現需(xu)轉為(wei)出讓地(di)(di))。這(zhe)樣買方(fang)買到(dao)手后也就是(shi)商(shang)(shang)品房了(le)，而如果產(chan)(chan)權(quan)未(wei)完(wan)全過(guo)(guo)戶到(dao)職(zhi)(zhi)工手中，那么需(xu)要(yao)該職(zhi)(zhi)工與其(qi)所在單位協商(shang)(shang)，讓其(qi)職(zhi)(zhi)工完(wan)全擁有(you)此(ci)產(chan)(chan)權(quan)否(fou)則不得過(guo)(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職(zhi)工(gong)想要(yao)轉讓部分產(chan)權的集(ji)資房，首先(xian)要(yao)取得合法的房屋所有權證書，其(qi)次(ci)，要(yao)經過(guo)產(chan)權共有人(ren)的單位的同(tong)意，而且單位具(ju)有優先(xian)購買(mai)的權利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資房(fang)多為村委會與開(kai)(kai)發單(dan)位合作(zuo)建房(fang)。據了解，從2001年(nian)8月6日后(hou)，政(zheng)府(fu)部門不再(zai)審批合作(zuo)建房(fang)，即便(bian)是(shi)在政(zheng)府(fu)規(gui)定的(de)紅線范圍(wei)內(nei)，集(ji)資房(fang)項目(mu)也大多沒有經過正規(gui)的(de)報建程序；同(tong)時，集(ji)資房(fang)的(de)開(kai)(kai)發單(dan)位多數無開(kai)(kai)發資質。

（2）集資房無正規樓書(shu)。集資房樓書(shu)多是一紙宣(xuan)傳單(dan)，一般不標(biao)明(ming)開(kai)發單(dan)位(wei)、建設(she)設(she)計(ji)單(dan)位(wei)，傳單(dan)采(cai)取(qu)沿街(jie)散發形式。

（3）集資房無(wu)正規預售合(he)同(tong)。售樓員出(chu)示的購房協議書是開(kai)發單位與村委會聯(lian)合(he)印制的，并非正規的商品房預售合(he)同(tong)。

（4）集(ji)資房房產證多由村(cun)委會(hui)自行(xing)印制(zhi)。在看房時，售(shou)摟員會(hui)告訴購房者簽了合(he)同后，發樓房使(shi)用證，但(dan)事實上，這個證是村(cun)委會(hui)與(yu)開(kai)發單位自行(xing)印制(zhi)的，并無法律效力。

（5）集資房多未補交(jiao)地(di)價。售樓員也表(biao)示，他們(men)是先建(jian)房后辦(ban)報建(jian)手續，日后購(gou)房者補交(jiao)地(di)價后，即可辦(ban)理房產證(zheng)。

（6）集資(zi)房遇拆遷(qian)有風險。售樓員一般會告訴(su)購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷(qian)等。

（7）集資房價格(ge)便宜但不能辦按揭。

（8）集資房(fang)品質(zhi)較(jiao)商品房(fang)稍(shao)低。樓房(fang)做(zuo)工較(jiao)粗陋，多為毛坯房(fang)，少數有簡單裝修。

（9）集資房從單體(ti)樓(lou)向小區(qu)發(fa)展。早(zao)期樓(lou)盤(pan)多無社區(qu)，但南山(shan)、寶安均有(you)多個集資房樓(lou)盤(pan)成片開發(fa)，部(bu)分社區(qu)規(gui)模與本地商品(pin)房不相(xiang)上下。

（10）集資房自(zi)有配套不(bu)多。多無會所，個別規模較(jiao)大的社區自(zi)有配套較(jiao)好，有電梯，綠化率也很高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前，務必要(yao)仔細核準房產商有關售樓(lou)的證件是否合法、齊備(bei)，如自己不清(qing)楚(chu)，最好請懂行的人士(shi)當(dang)購房參謀。

（2）要仔細核對合同上的條款是(shi)否與廣告上的許(xu)(xu)諾以及房(fang)(fang)產(chan)商(shang)口頭承諾一致。而且一定要到當地房(fang)(fang)產(chan)交易中(zhong)心辦理合法的交易監(jian)證和過戶(hu)手(shou)續(xu)。如果沒有辦交易監(jian)證、過戶(hu)手(shou)續(xu)，即使(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者已支付了(le)全部(bu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)款，哪怕是(shi)使(shi)用了(le)許(xu)(xu)多年，房(fang)(fang)屋仍不(bu)能算(suan)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者真正所有。

（3）要注意以下房屋(wu)(wu)是不能購買(mai)的(de)(de)：國(guo)有(you)土地(di)使(shi)用權被依(yi)法(fa)(fa)收(shou)回的(de)(de)房屋(wu)(wu)；經法(fa)(fa)院或(huo)房管局裁定限制產權轉移的(de)(de)房屋(wu)(wu)；權屬(shu)不清(qing)的(de)(de)或(huo)有(you)爭(zheng)議的(de)(de)房屋(wu)(wu)；違章建筑或(huo)規定作臨時使(shi)用的(de)(de)房屋(wu)(wu)；經市拆遷(qian)辦(ban)公告拆遷(qian)的(de)(de)房屋(wu)(wu)；政府代管的(de)(de)房屋(wu)(wu)；已用于抵(di)押貨(huo)款的(de)(de)房屋(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集(ji)資的房(fang)子(zi)(zi)，如(ru)(ru)果是(shi)(shi)有房(fang)產證的，那么(me)(me)房(fang)子(zi)(zi)就(jiu)受產權(quan)(quan)保(bao)護(hu)。這種情況下(xia)看(kan)房(fang)子(zi)(zi)產權(quan)(quan)，主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)看(kan)蓋房(fang)子(zi)(zi)的土(tu)地是(shi)(shi)什么(me)(me)屬性。一般住宅屬性，就(jiu)是(shi)(shi)70年產權(quan)(quan)，如(ru)(ru)果是(shi)(shi)商(shang)業用(yong)地，就(jiu)是(shi)(shi)50年產權(quan)(quan)。其次再看(kan)拿(na)地的年限，如(ru)(ru)果拿(na)地之后過(guo)了(le)10年再蓋的房(fang)子(zi)(zi)，那么(me)(me)就(jiu)產權(quan)(quan)年限就(jiu)要(yao)減去這閑置的10年。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得(de)單位(wei)同意。一般所需要的資(zi)料(liao)有：《職工集資(zi)建房按揭抵(di)押申請表(biao)》和《合同》(單位蓋章(zhang))；單(dan)位集資建房(fang)的批復(由房改(gai)辦出具)和審核后的(de)職工(gong)參與集資(zi)建(jian)房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。