什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)(fang)建(jian)設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三(san)方(fang)面共同承擔(dan)，通(tong)過籌集資金，建(jian)造(zao)的房(fang)(fang)屋。職工個人可按(an)房(fang)(fang)價全額或部(bu)(bu)(bu)分(fen)出(chu)資、信貸(dai)、建(jian)材供應(ying)、稅(shui)費等方(fang)面給(gei)予部(bu)(bu)(bu)分(fen)減免。集資所建(jian)住房(fang)(fang)的權(quan)屬，按(an)出(chu)資比例確(que)定(ding)。個人按(an)房(fang)(fang)價全額出(chu)資的，擁有全部(bu)(bu)(bu)產(chan)權(quan)，個人部(bu)(bu)(bu)分(fen)出(chu)資的，擁有部(bu)(bu)(bu)分(fen)產(chan)權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)般商品房(fang)(fang)取得(de)的(de)是(shi)出(chu)讓(rang)土(tu)地使用權，而集(ji)資(zi)房(fang)(fang)取得(de)的(de)是(shi)劃(hua)撥土(tu)地使用權。因此，集(ji)資(zi)房(fang)(fang)上(shang)市交易、出(chu)租、抵押和(he)繼承時，應(ying)該向政府有(you)關部門補交土(tu)地出(chu)讓(rang)金。集(ji)資(zi)房(fang)(fang)，是(shi)改(gai)變住宅建(jian)設由國家(jia)和(he)單位(wei)包的(de)傳統制度，實行政府、單位(wei)、職工個人三方面(mian)共(gong)同承擔建(jian)房(fang)(fang)成本，通(tong)過多方籌集(ji)資(zi)金進行房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)設而不通(tong)過市場購買而直接分配的(de)一(yi)種房(fang)(fang)屋(wu)。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

買賣是否有限制的區別

首先(xian)，一般商(shang)品(pin)房是房地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)獨立開(kai)發(fa)的(de)一種產(chan)品(pin)，再通過市場買賣(mai)關(guan)(guan)系來實現其價值(zhi)和(he)使用價值(zhi)，屬完全的(de)市場經營行為(wei)。所以，一般商(shang)品(pin)房的(de)消費群(qun)體廣泛、沒有(you)特(te)別限(xian)制。集(ji)資房則是通過單位(wei)、社會團體組織(zhi)、住宅合作社來組織(zhi)建設的(de)，主要是為(wei)了(le)解決單位(wei)和(he)社會團體組織(zhi)既(ji)定范圍的(de)中低收入家庭(ting)的(de)住宅問題，采用的(de)是先(xian)集(ji)資后建房的(de)形式，是一種非(fei)市場行為(wei)，不存在買賣(mai)與經營關(guan)(guan)系。

手續申辦上的區別

商(shang)(shang)品房(fang)房(fang)地(di)產開發公司，要(yao)開發經(jing)營一般商(shang)(shang)品房(fang)必須“五(wu)證(zheng)俱全”，即要(yao)同時具備《規劃用(yong)地(di)許可(ke)證(zheng)》、《建設規劃許可(ke)證(zheng)》、《開工許可(ke)證(zheng)》、《土地(di)使用(yong)證(zheng)》、《房(fang)屋銷售許可(ke)證(zheng)》。一般商(shang)(shang)品房(fang)的土地(di)是出讓(rang)用(yong)地(di)，取得(de)的方(fang)式主要(yao)是以(yi)招(zhao)投(tou)標(biao)、拍賣、掛牌以(yi)及市場轉(zhuan)讓(rang)的方(fang)式；

而(er)集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)主要是(shi)通過(guo)政(zheng)府劃(hua)撥，并減免(mian)了(le)相關稅(shui)費。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)建設在申辦手(shou)續的(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)中，各種手(shou)續的(de)(de)(de)辦理不同于一(yi)(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)開發經營的(de)(de)(de)辦理過(guo)程(cheng)。所(suo)以，一(yi)(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)和集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)最(zui)大的(de)(de)(de)區別是(shi)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)(de)(de)區別。一(yi)(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)取(qu)得(de)的(de)(de)(de)是(shi)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權，而(er)集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)取(qu)得(de)的(de)(de)(de)是(shi)劃(hua)撥土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權。因此，集(ji)(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)上市交易、出(chu)租、抵押(ya)和繼承(cheng)時，應該向政(zheng)府有(you)關部門補(bu)交土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首先集(ji)資房要看賣(mai)方(擁有(you)人)是否基本全部(bu)(bu)產權(房產證、土地(di)使用證)，同時還要看單位有(you)無特別限制條款等。等取(qu)得(de)房產管(guan)理部(bu)(bu)門對外(wai)出售許可后，才能(neng)買賣(mai)。

如(ru)果集資房產(chan)(chan)權(quan)已完全(quan)(quan)(quan)過戶到(dao)職工(gong)(gong)手中(zhong)，可(ke)以買賣，賣方(fang)需要比(bi)商品房多交1%的土(tu)(tu)地(di)出讓金。(因原土(tu)(tu)地(di)為國有劃撥地(di)，現需轉為出讓地(di))。這樣買方(fang)買到(dao)手后也就(jiu)是商品房了，而(er)如(ru)果產(chan)(chan)權(quan)未完全(quan)(quan)(quan)過戶到(dao)職工(gong)(gong)手中(zhong)，那么(me)需要該職工(gong)(gong)與其所在(zai)單位(wei)協商，讓其職工(gong)(gong)完全(quan)(quan)(quan)擁有此產(chan)(chan)權(quan)否則(ze)不得過戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部分產權的(de)集資房，首先要取(qu)得合法(fa)的(de)房屋(wu)所有(you)權證書，其次，要經(jing)過產權共有(you)人的(de)單位的(de)同意，而(er)且單位具有(you)優先購(gou)買的(de)權利(li)。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)房(fang)多(duo)(duo)為(wei)村委會(hui)與開發(fa)單位合作(zuo)建(jian)(jian)房(fang)。據了解，從2001年8月6日后(hou)，政府部門不(bu)再審批合作(zuo)建(jian)(jian)房(fang)，即便是在政府規(gui)定的紅線范圍內，集資(zi)房(fang)項目也大多(duo)(duo)沒有經過正規(gui)的報(bao)建(jian)(jian)程序；同時(shi)，集資(zi)房(fang)的開發(fa)單位多(duo)(duo)數無開發(fa)資(zi)質。

（2）集資(zi)房無正規樓書。集資(zi)房樓書多是一(yi)紙宣(xuan)傳單，一(yi)般(ban)不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形(xing)式(shi)。

（3）集(ji)資(zi)房無正(zheng)規(gui)預售(shou)(shou)合(he)同。售(shou)(shou)樓員出示的(de)購(gou)房協(xie)議書是開(kai)發單位與村委會聯合(he)印制的(de)，并非正(zheng)規(gui)的(de)商品房預售(shou)(shou)合(he)同。

（4）集資房(fang)房(fang)產(chan)證多(duo)由村(cun)委(wei)會(hui)自行印制。在看房(fang)時，售摟員會(hui)告訴購(gou)房(fang)者簽(qian)了合同后，發樓房(fang)使(shi)用(yong)證，但事實上，這個證是村(cun)委(wei)會(hui)與(yu)開發單(dan)位(wei)自行印制的，并無法(fa)律效力。

（5）集資房(fang)多(duo)未補(bu)交地價(jia)(jia)。售樓員也表示，他們是(shi)先建房(fang)后辦(ban)報(bao)建手續，日后購房(fang)者補(bu)交地價(jia)(jia)后，即可辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證。

（6）集資(zi)房遇拆遷有風(feng)險。售(shou)樓(lou)員(yuan)一般會告訴購房者(zhe)，他(ta)們的樓(lou)盤永(yong)遠不會拆遷等。

（7）集資房(fang)價格便宜但不能(neng)辦按揭。

（8）集資房(fang)品質較商品房(fang)稍低。樓房(fang)做工較粗陋，多(duo)為毛坯房(fang)，少數(shu)有簡(jian)單(dan)裝修(xiu)。

（9）集資房(fang)(fang)從單體樓(lou)向(xiang)小區(qu)(qu)發展。早期(qi)樓(lou)盤多無社(she)區(qu)(qu)，但南山、寶安(an)均有(you)多個集資房(fang)(fang)樓(lou)盤成片開發，部分社(she)區(qu)(qu)規模與本地商(shang)品房(fang)(fang)不相上下。

（10）集資房自(zi)有配(pei)套不多。多無會所，個別規模較大(da)的社區自(zi)有配(pei)套較好(hao)，有電梯，綠化率也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前，務必要仔細核準房(fang)產商有(you)關售樓(lou)的證件是否合法、齊(qi)備，如自己不清楚，最好請懂行(xing)的人士當購房(fang)參謀。

（2）要仔(zi)細核(he)對合同上的條款(kuan)是(shi)(shi)否(fou)與廣告(gao)上的許(xu)諾以(yi)及房(fang)產商口頭承諾一致(zhi)。而且(qie)一定要到當地房(fang)產交(jiao)易(yi)(yi)中心辦理(li)合法的交(jiao)易(yi)(yi)監(jian)(jian)證(zheng)和過戶手續。如果(guo)沒有辦交(jiao)易(yi)(yi)監(jian)(jian)證(zheng)、過戶手續，即使購(gou)房(fang)者(zhe)已支付(fu)了全部(bu)購(gou)房(fang)款(kuan)，哪怕是(shi)(shi)使用了許(xu)多年，房(fang)屋仍不(bu)能算是(shi)(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)真正(zheng)所有。

（3）要注(zhu)意以下房屋是不(bu)能(neng)購買的：國有土(tu)地使用(yong)權被依(yi)法收回(hui)的房屋；經(jing)法院或房管局裁定限制產權轉移(yi)的房屋；權屬不(bu)清的或有爭議的房屋；違章建筑(zhu)或規定作臨時(shi)使用(yong)的房屋；經(jing)市拆(chai)遷(qian)辦公(gong)告拆(chai)遷(qian)的房屋；政府(fu)代管的房屋；已(yi)用(yong)于抵押貨款(kuan)的房屋。

集資房可以住多少年

單位集(ji)資的(de)房(fang)子，如(ru)果是(shi)有房(fang)產證的(de)，那(nei)(nei)么房(fang)子就(jiu)受產權(quan)(quan)保護。這(zhe)種情況下看(kan)房(fang)子產權(quan)(quan)，主要是(shi)看(kan)蓋房(fang)子的(de)土(tu)地(di)是(shi)什(shen)么屬(shu)性(xing)。一般住宅屬(shu)性(xing)，就(jiu)是(shi)70年(nian)產權(quan)(quan)，如(ru)果是(shi)商業用地(di)，就(jiu)是(shi)50年(nian)產權(quan)(quan)。其次再(zai)看(kan)拿地(di)的(de)年(nian)限，如(ru)果拿地(di)之(zhi)后過了10年(nian)再(zai)蓋的(de)房(fang)子，那(nei)(nei)么就(jiu)產權(quan)(quan)年(nian)限就(jiu)要減去這(zhe)閑置(zhi)的(de)10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的，不(bu)過(guo)您需(xu)要(yao)(yao)取(qu)得單位同意。一(yi)般所(suo)需(xu)要(yao)(yao)的資(zi)料有：《職(zhi)工集資(zi)建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋(gai)章)；單(dan)位集資建房的批復(由房改辦(ban)出具(ju))和審(shen)核后的(de)職工參與(yu)集資建房(fang)花名(ming)冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。