什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)建設由國(guo)家和(he)單位統包(bao)的(de)制(zhi)度，實行政府、單位、個(ge)(ge)人(ren)三(san)方面共同承(cheng)擔，通過籌集(ji)(ji)資(zi)(zi)金，建造的(de)房(fang)屋。職工個(ge)(ge)人(ren)可按(an)房(fang)價全(quan)額或部(bu)(bu)(bu)分(fen)出(chu)(chu)資(zi)(zi)、信貸(dai)、建材供應、稅(shui)費等方面給予部(bu)(bu)(bu)分(fen)減(jian)免。集(ji)(ji)資(zi)(zi)所建住房(fang)的(de)權(quan)屬，按(an)出(chu)(chu)資(zi)(zi)比例確(que)定(ding)。個(ge)(ge)人(ren)按(an)房(fang)價全(quan)額出(chu)(chu)資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)(yong)有全(quan)部(bu)(bu)(bu)產權(quan)，個(ge)(ge)人(ren)部(bu)(bu)(bu)分(fen)出(chu)(chu)資(zi)(zi)的(de)，擁(yong)(yong)有部(bu)(bu)(bu)分(fen)產權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)般商品房(fang)(fang)取得的(de)(de)(de)是出(chu)讓土地使(shi)用權(quan)，而集資(zi)(zi)房(fang)(fang)取得的(de)(de)(de)是劃撥土地使(shi)用權(quan)。因此(ci)，集資(zi)(zi)房(fang)(fang)上市交易、出(chu)租(zu)、抵押和繼承(cheng)時，應該向政(zheng)府(fu)(fu)有關部門補交土地出(chu)讓金。集資(zi)(zi)房(fang)(fang)，是改變(bian)住宅建設由國家和單位包(bao)的(de)(de)(de)傳統(tong)制度(du)，實行政(zheng)府(fu)(fu)、單位、職工個人三方(fang)面(mian)共同承(cheng)擔建房(fang)(fang)成本，通過多(duo)方(fang)籌(chou)集資(zi)(zi)金進行房(fang)(fang)屋建設而不通過市場購買而直接分配的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)房(fang)(fang)屋。

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買賣是否有限制的區別

首先(xian)，一(yi)般商品(pin)房是(shi)房地(di)產(chan)開(kai)發商獨立開(kai)發的(de)一(yi)種(zhong)產(chan)品(pin)，再通(tong)過(guo)市場買賣(mai)關系來(lai)實現其價(jia)值和(he)使用價(jia)值，屬完全的(de)市場經(jing)(jing)營行為。所以，一(yi)般商品(pin)房的(de)消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是(shi)通(tong)過(guo)單位、社會團(tuan)體組(zu)織、住宅合作社來(lai)組(zu)織建(jian)(jian)設(she)的(de)，主要是(shi)為了解決(jue)單位和(he)社會團(tuan)體組(zu)織既定范圍的(de)中低收入(ru)家庭的(de)住宅問題，采用的(de)是(shi)先(xian)集資后建(jian)(jian)房的(de)形(xing)式，是(shi)一(yi)種(zhong)非市場行為，不存在買賣(mai)與經(jing)(jing)營關系。

手續申辦上的區別

商(shang)品房房地產開(kai)發公司，要開(kai)發經營一般(ban)商(shang)品房必(bi)須“五證(zheng)俱全”，即要同時具(ju)備《規(gui)劃用地許(xu)可(ke)證(zheng)》、《建設規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》、《開(kai)工許(xu)可(ke)證(zheng)》、《土地使用證(zheng)》、《房屋銷售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)》。一般(ban)商(shang)品房的土地是出(chu)讓(rang)用地，取(qu)得的方(fang)式主(zhu)要是以招投標、拍賣、掛牌以及市(shi)場轉讓(rang)的方(fang)式；

而集資(zi)(zi)房(fang)的(de)(de)(de)土地(di)主要是(shi)通過政府劃(hua)(hua)撥(bo)，并減(jian)免了相(xiang)關(guan)稅費。因(yin)此，集資(zi)(zi)房(fang)的(de)(de)(de)建設在(zai)申(shen)辦(ban)手續的(de)(de)(de)過程(cheng)(cheng)中，各種手續的(de)(de)(de)辦(ban)理不(bu)同于一(yi)般商品(pin)房(fang)開發經營的(de)(de)(de)辦(ban)理過程(cheng)(cheng)。所以，一(yi)般商品(pin)房(fang)和(he)集資(zi)(zi)房(fang)最大(da)的(de)(de)(de)區(qu)(qu)別是(shi)土地(di)使用(yong)權(quan)的(de)(de)(de)區(qu)(qu)別。一(yi)般商品(pin)房(fang)取(qu)得(de)的(de)(de)(de)是(shi)土地(di)使用(yong)權(quan)，而集資(zi)(zi)房(fang)取(qu)得(de)的(de)(de)(de)是(shi)劃(hua)(hua)撥(bo)土地(di)使用(yong)權(quan)。因(yin)此，集資(zi)(zi)房(fang)上(shang)市交(jiao)易(yi)、出租、抵(di)押和(he)繼承時，應該向(xiang)政府有關(guan)部(bu)門補交(jiao)土地(di)出讓金。

集資房能買賣嗎

首先(xian)集資房(fang)要看賣(mai)方(擁(yong)有人)是(shi)否基本(ben)全部產(chan)權(房(fang)產(chan)證、土地使用(yong)證)，同(tong)時還要看單位(wei)有無特(te)別限制條款等。等取得(de)房(fang)產(chan)管理部門(men)對外出售許可后(hou)，才能買賣(mai)。

如(ru)果(guo)集資房產(chan)權已完(wan)全(quan)過(guo)(guo)(guo)戶到(dao)(dao)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，可以買賣(mai)，賣(mai)方需要(yao)比商(shang)品房多交1%的土地(di)出(chu)讓(rang)金。(因原土地(di)為國(guo)有劃撥地(di)，現(xian)需轉為出(chu)讓(rang)地(di))。這樣(yang)買方買到(dao)(dao)手(shou)后也(ye)就是商(shang)品房了(le)，而如(ru)果(guo)產(chan)權未完(wan)全(quan)過(guo)(guo)(guo)戶到(dao)(dao)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)手(shou)中，那么(me)需要(yao)該職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)與其(qi)所在單位協(xie)商(shang)，讓(rang)其(qi)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)完(wan)全(quan)擁有此產(chan)權否(fou)則不(bu)得過(guo)(guo)(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部分產權的(de)集資房，首先要取得合法(fa)的(de)房屋所有權證書(shu)，其(qi)次，要經過產權共有人(ren)的(de)單(dan)位(wei)的(de)同意，而(er)且單(dan)位(wei)具有優先購買的(de)權利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資房多為村委(wei)會(hui)與開發單位合作建(jian)(jian)房。據(ju)了解，從2001年(nian)8月6日后(hou)，政府部(bu)門(men)不再(zai)審批合作建(jian)(jian)房，即(ji)便是在政府規定的(de)紅線范圍內，集(ji)資房項目也大(da)多沒有(you)經過正規的(de)報建(jian)(jian)程序；同時，集(ji)資房的(de)開發單位多數無開發資質。

（2）集資(zi)房無正規樓書(shu)。集資(zi)房樓書(shu)多是(shi)一(yi)(yi)紙宣傳(chuan)單，一(yi)(yi)般不標明(ming)開發單位、建設(she)設(she)計(ji)單位，傳(chuan)單采取沿街散發形式。

（3）集資房無正(zheng)(zheng)規預售(shou)合同(tong)。售(shou)樓員出示(shi)的購房協(xie)議書(shu)是開發單位(wei)與村(cun)委會聯合印制的，并(bing)非正(zheng)(zheng)規的商品房預售(shou)合同(tong)。

（4）集(ji)資房(fang)房(fang)產(chan)證多(duo)由村委會(hui)自行印制(zhi)。在看房(fang)時(shi)，售(shou)摟(lou)員(yuan)會(hui)告訴(su)購房(fang)者(zhe)簽了合同后(hou)，發(fa)(fa)樓房(fang)使用(yong)證，但事(shi)實上，這個證是村委會(hui)與(yu)開發(fa)(fa)單位自行印制(zhi)的，并(bing)無法律效力。

（5）集資房多(duo)未補交(jiao)地價(jia)。售樓員也表示，他(ta)們是先建(jian)房后辦(ban)報建(jian)手續(xu)，日后購房者補交(jiao)地價(jia)后，即可辦(ban)理房產證。

（6）集資房遇拆(chai)遷有風險(xian)。售(shou)樓(lou)(lou)員一般會(hui)告訴購(gou)房者，他(ta)們的樓(lou)(lou)盤永遠不會(hui)拆(chai)遷等(deng)。

（7）集(ji)資房價(jia)格便宜但不能辦按揭。

（8）集(ji)資房(fang)品質較商品房(fang)稍(shao)低。樓房(fang)做(zuo)工較粗陋，多為毛(mao)坯房(fang)，少(shao)數有簡(jian)單裝修。

（9）集資(zi)房(fang)從單體樓向(xiang)小區發(fa)展(zhan)。早期樓盤多(duo)無社區，但(dan)南山(shan)、寶安均有多(duo)個集資(zi)房(fang)樓盤成片(pian)開發(fa)，部分(fen)社區規模與(yu)本(ben)地(di)商(shang)品(pin)房(fang)不相上下。

（10）集資(zi)房(fang)自有配套不多。多無會(hui)所(suo)，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化(hua)率也很高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前，務必要仔細(xi)核準(zhun)房(fang)產商有關售樓的證件(jian)是否合法、齊備，如自己不(bu)清楚，最好請(qing)懂行的人士當購房(fang)參謀。

（2）要仔細核(he)對(dui)合同上的條(tiao)款是(shi)否與(yu)廣告(gao)上的許諾(nuo)以(yi)及房(fang)(fang)產商口(kou)頭承諾(nuo)一(yi)致(zhi)。而且一(yi)定要到當地(di)房(fang)(fang)產交易中心辦理合法的交易監證和過(guo)戶(hu)手續(xu)。如(ru)果沒有辦交易監證、過(guo)戶(hu)手續(xu)，即使(shi)(shi)購房(fang)(fang)者已(yi)支付了全部購房(fang)(fang)款，哪怕(pa)是(shi)使(shi)(shi)用了許多(duo)年(nian)，房(fang)(fang)屋仍不能算是(shi)購房(fang)(fang)者真正所有。

（3）要(yao)注意以下房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)是不(bu)能購買(mai)的(de)：國有土地使用權(quan)被依法收(shou)回(hui)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；經法院或房(fang)(fang)管(guan)局(ju)裁定(ding)(ding)限制(zhi)產權(quan)轉移的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；權(quan)屬(shu)不(bu)清的(de)或有爭議的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；違章建(jian)筑或規定(ding)(ding)作臨(lin)時使用的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；經市(shi)拆遷辦(ban)公告拆遷的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；政府(fu)代管(guan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)；已用于抵押貨款(kuan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資(zi)的房子，如果是(shi)(shi)(shi)(shi)有房產(chan)(chan)(chan)證的，那么(me)房子就(jiu)受產(chan)(chan)(chan)權保護。這種(zhong)情況下看房子產(chan)(chan)(chan)權，主要(yao)(yao)是(shi)(shi)(shi)(shi)看蓋(gai)房子的土地(di)(di)是(shi)(shi)(shi)(shi)什么(me)屬性。一般住宅屬性，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)70年(nian)產(chan)(chan)(chan)權，如果是(shi)(shi)(shi)(shi)商業(ye)用地(di)(di)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)50年(nian)產(chan)(chan)(chan)權。其次再(zai)看拿地(di)(di)的年(nian)限(xian)，如果拿地(di)(di)之后(hou)過了10年(nian)再(zai)蓋(gai)的房子，那么(me)就(jiu)產(chan)(chan)(chan)權年(nian)限(xian)就(jiu)要(yao)(yao)減去這閑置(zhi)的10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資(zi)房是可以抵押貸款的，不過您(nin)需要取得(de)單位同意。一般所需要的資(zi)料有：《職工(gong)集資(zi)建(jian)房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋(gai)章)；單位集資建房的批復(由房改(gai)辦出具(ju))和審(shen)核后的職工(gong)參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。