什么叫集資房

集資房是改變(bian)住房(fang)建(jian)(jian)設由國(guo)家和單位統包(bao)的(de)(de)(de)制度，實行政府(fu)、單位、個(ge)(ge)人三方面(mian)共同承(cheng)擔，通過籌(chou)集資(zi)金，建(jian)(jian)造的(de)(de)(de)房(fang)屋。職工(gong)個(ge)(ge)人可(ke)按(an)房(fang)價(jia)全額(e)或部(bu)分(fen)(fen)出(chu)資(zi)、信貸、建(jian)(jian)材供應、稅費等方面(mian)給予部(bu)分(fen)(fen)減免(mian)。集資(zi)所建(jian)(jian)住房(fang)的(de)(de)(de)權屬，按(an)出(chu)資(zi)比例確定。個(ge)(ge)人按(an)房(fang)價(jia)全額(e)出(chu)資(zi)的(de)(de)(de)，擁(yong)有(you)全部(bu)產權，個(ge)(ge)人部(bu)分(fen)(fen)出(chu)資(zi)的(de)(de)(de)，擁(yong)有(you)部(bu)分(fen)(fen)產權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商(shang)品房取得(de)的(de)是(shi)出(chu)讓土地(di)使用權，而集(ji)資(zi)房取得(de)的(de)是(shi)劃撥土地(di)使用權。因此，集(ji)資(zi)房上市(shi)交易、出(chu)租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補(bu)交土地(di)出(chu)讓金。集(ji)資(zi)房，是(shi)改變住宅(zhai)建(jian)(jian)設由國家和單位包的(de)傳統制度，實行(xing)(xing)政府、單位、職工(gong)個人(ren)三(san)方(fang)面共同承擔(dan)建(jian)(jian)房成本，通過多方(fang)籌集(ji)資(zi)金進行(xing)(xing)房屋建(jian)(jian)設而不通過市(shi)場購買而直接(jie)分配的(de)一種房屋。

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買賣是否有限制的區別

首先(xian)，一般商品房(fang)(fang)是(shi)房(fang)(fang)地產開發商獨立開發的一種產品，再通過(guo)市場買(mai)賣(mai)關系(xi)來(lai)實現其(qi)價值和使(shi)用(yong)價值，屬完全的市場經(jing)營(ying)行為(wei)。所以，一般商品房(fang)(fang)的消費群體(ti)廣泛、沒有特別限制。集(ji)資(zi)房(fang)(fang)則(ze)是(shi)通過(guo)單位(wei)、社(she)會(hui)團體(ti)組織、住宅合作社(she)來(lai)組織建(jian)設的，主要是(shi)為(wei)了解決單位(wei)和社(she)會(hui)團體(ti)組織既定(ding)范圍的中(zhong)低收入家庭的住宅問題，采用(yong)的是(shi)先(xian)集(ji)資(zi)后(hou)建(jian)房(fang)(fang)的形(xing)式，是(shi)一種非市場行為(wei)，不存在買(mai)賣(mai)與(yu)經(jing)營(ying)關系(xi)。

手續申辦上的區別

商品(pin)房房地產開(kai)發公司，要開(kai)發經營一(yi)般商品(pin)房必(bi)須“五證(zheng)俱全”，即要同時具(ju)備《規劃(hua)用地許可證(zheng)》、《建設規劃(hua)許可證(zheng)》、《開(kai)工(gong)許可證(zheng)》、《土地使用證(zheng)》、《房屋銷售許可證(zheng)》。一(yi)般商品(pin)房的土地是出(chu)讓(rang)用地，取得的方式主要是以招投標、拍(pai)賣、掛牌以及市(shi)場轉讓(rang)的方式；

而(er)集(ji)(ji)資(zi)房的(de)土(tu)地(di)(di)(di)主要是(shi)(shi)通過(guo)政府劃撥(bo)，并(bing)減免(mian)了相關稅費。因此(ci)，集(ji)(ji)資(zi)房的(de)建(jian)設在申(shen)辦手續的(de)過(guo)程中，各種手續的(de)辦理不同于一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房開發經營的(de)辦理過(guo)程。所以，一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房和集(ji)(ji)資(zi)房最(zui)大的(de)區別是(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權的(de)區別。一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品房取得(de)的(de)是(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權，而(er)集(ji)(ji)資(zi)房取得(de)的(de)是(shi)(shi)劃撥(bo)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權。因此(ci)，集(ji)(ji)資(zi)房上市交易、出租、抵(di)押和繼承時，應該向(xiang)政府有關部門(men)補交土(tu)地(di)(di)(di)出讓金(jin)。

集資房能買賣嗎

首(shou)先(xian)集資(zi)房(fang)要看賣方(擁有人)是否基(ji)本全部產權(房(fang)產證、土地(di)使用證)，同時(shi)還(huan)要看單(dan)位有無特別限制條款等。等取得房(fang)產管理部門對外出售許可后(hou)，才能買賣。

如(ru)果集資房產(chan)(chan)權已(yi)完(wan)全過戶到職(zhi)工(gong)(gong)手中(zhong)，可以買賣，賣方(fang)需要(yao)比商品(pin)房多交1%的土(tu)地(di)出讓(rang)金。(因原土(tu)地(di)為(wei)國有劃撥地(di)，現需轉為(wei)出讓(rang)地(di))。這(zhe)樣買方(fang)買到手后也(ye)就是(shi)商品(pin)房了，而如(ru)果產(chan)(chan)權未完(wan)全過戶到職(zhi)工(gong)(gong)手中(zhong)，那么(me)需要(yao)該(gai)職(zhi)工(gong)(gong)與其所在(zai)單位協(xie)商，讓(rang)其職(zhi)工(gong)(gong)完(wan)全擁有此產(chan)(chan)權否則不得過戶。

集資房可以過戶嗎

職工想(xiang)要(yao)轉讓部分產權的集資房，首先(xian)要(yao)取得合法的房屋所有權證書(shu)，其(qi)次，要(yao)經過產權共(gong)有人的單位(wei)的同意，而且(qie)單位(wei)具(ju)有優先(xian)購買的權利(li)。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資房(fang)(fang)多為村(cun)委會(hui)與開發(fa)單(dan)位(wei)合(he)作(zuo)建房(fang)(fang)。據了解，從2001年(nian)8月6日(ri)后，政府部(bu)門不再(zai)審批合(he)作(zuo)建房(fang)(fang)，即便(bian)是在(zai)政府規定的(de)紅(hong)線范圍內，集(ji)資房(fang)(fang)項目也(ye)大(da)多沒有經(jing)過正規的(de)報(bao)建程序；同時，集(ji)資房(fang)(fang)的(de)開發(fa)單(dan)位(wei)多數無開發(fa)資質。

（2）集資房(fang)無正規樓書(shu)。集資房(fang)樓書(shu)多是(shi)一紙宣(xuan)傳單(dan)，一般不標明開發(fa)單(dan)位(wei)、建設設計單(dan)位(wei)，傳單(dan)采取(qu)沿街散(san)發(fa)形式(shi)。

（3）集(ji)資房(fang)無正(zheng)規預售(shou)(shou)合同。售(shou)(shou)樓員出示的購房(fang)協議書是開(kai)發(fa)單位(wei)與村委(wei)會聯合印制(zhi)的，并(bing)非正(zheng)規的商品房(fang)預售(shou)(shou)合同。

（4）集資房(fang)房(fang)產(chan)證(zheng)多由村委會(hui)自(zi)行印制(zhi)。在看(kan)房(fang)時，售摟員(yuan)會(hui)告(gao)訴購房(fang)者簽(qian)了合同(tong)后(hou)，發(fa)樓房(fang)使用(yong)證(zheng)，但事實上，這個證(zheng)是(shi)村委會(hui)與(yu)開(kai)發(fa)單位自(zi)行印制(zhi)的，并(bing)無法律(lv)效力。

（5）集(ji)資房多未(wei)補交(jiao)地價。售樓員也表示，他(ta)們是先建(jian)房后辦(ban)報建(jian)手續(xu)，日后購房者補交(jiao)地價后，即可辦(ban)理房產證。

（6）集(ji)資(zi)房遇拆(chai)(chai)遷有風險。售(shou)樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆(chai)(chai)遷等。

（7）集(ji)資(zi)房價(jia)格便宜但不(bu)能(neng)辦按揭。

（8）集資房品質較(jiao)商品房稍低。樓房做工較(jiao)粗(cu)陋，多為毛坯房，少(shao)數有簡單裝修。

（9）集資(zi)房(fang)從(cong)單(dan)體樓(lou)向小區發展(zhan)。早期樓(lou)盤多無社(she)區，但南山、寶安均有多個集資(zi)房(fang)樓(lou)盤成(cheng)片開發，部分社(she)區規模與本地商品(pin)房(fang)不相上(shang)下。

（10）集資房自(zi)有配套不多(duo)。多(duo)無會所，個(ge)別規模較(jiao)大的(de)社(she)區自(zi)有配套較(jiao)好，有電梯，綠化(hua)率也很(hen)高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之前(qian)，務必要仔細核準房產商有關售(shou)樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚(chu)，最好請懂行的人(ren)士當購(gou)房參謀。

（2）要仔細(xi)核對合同上(shang)的條(tiao)款(kuan)(kuan)是否與廣告上(shang)的許(xu)諾(nuo)以及房(fang)(fang)產商口頭承諾(nuo)一致。而且(qie)一定要到當(dang)地房(fang)(fang)產交(jiao)易中心(xin)辦(ban)理合法的交(jiao)易監(jian)證和過戶手續(xu)。如(ru)果(guo)沒有辦(ban)交(jiao)易監(jian)證、過戶手續(xu)，即(ji)使(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)者已支付(fu)了全部(bu)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)，哪(na)怕是使(shi)(shi)用了許(xu)多年，房(fang)(fang)屋(wu)仍(reng)不能算是購(gou)房(fang)(fang)者真正所有。

（3）要注意以下房(fang)屋是不能(neng)購買(mai)的(de)(de)：國有(you)土地使用權(quan)被依法收回的(de)(de)房(fang)屋；經法院或房(fang)管(guan)局裁定限制(zhi)產權(quan)轉移的(de)(de)房(fang)屋；權(quan)屬(shu)不清(qing)的(de)(de)或有(you)爭議的(de)(de)房(fang)屋；違章建(jian)筑或規定作臨時使用的(de)(de)房(fang)屋；經市拆遷辦公告拆遷的(de)(de)房(fang)屋；政(zheng)府代(dai)管(guan)的(de)(de)房(fang)屋；已用于抵押貨(huo)款的(de)(de)房(fang)屋。

集資房可以住多少年

單位(wei)集資的房(fang)子(zi)，如果(guo)(guo)是(shi)有房(fang)產(chan)(chan)證的，那么(me)房(fang)子(zi)就(jiu)(jiu)受產(chan)(chan)權保護。這種情況下看(kan)(kan)房(fang)子(zi)產(chan)(chan)權，主要(yao)是(shi)看(kan)(kan)蓋房(fang)子(zi)的土(tu)地是(shi)什么(me)屬(shu)性。一般住(zhu)宅(zhai)屬(shu)性，就(jiu)(jiu)是(shi)70年(nian)(nian)產(chan)(chan)權，如果(guo)(guo)是(shi)商業用(yong)地，就(jiu)(jiu)是(shi)50年(nian)(nian)產(chan)(chan)權。其次(ci)再看(kan)(kan)拿地的年(nian)(nian)限，如果(guo)(guo)拿地之后過(guo)了10年(nian)(nian)再蓋的房(fang)子(zi)，那么(me)就(jiu)(jiu)產(chan)(chan)權年(nian)(nian)限就(jiu)(jiu)要(yao)減去這閑(xian)置(zhi)的10年(nian)(nian)。

集資房可以貸款嗎

集(ji)資房是可以抵押貸款的(de)，不過您需要(yao)取得單位同意(yi)。一般所需要(yao)的(de)資料有：《職工集(ji)資建(jian)房按揭抵押申請表(biao)》和《合同》(單位蓋章(zhang))；單位(wei)集資建房的批(pi)復(由房改辦出具)和審核后(hou)的(de)職工(gong)參與集資(zi)建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。