什么是安置房

安(an)置房是(shi)(shi)政府(fu)進行城市規(gui)劃、土(tu)地開發和(he)其他公共設施建設等項目時，對被(bei)拆遷住戶(hu)或承租人進行安(an)置所建的(de)(de)房屋(wu)。安(an)置的(de)(de)對象包括城鎮居(ju)民被(bei)拆遷戶(hu)和(he)征拆遷房屋(wu)的(de)(de)農戶(hu)。其實就是(shi)(shi)政府(fu)或企業對拆遷對象的(de)(de)一種(zhong)補償形式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的(de)中(zhong)低價商(shang)品房(fang)(fang)，與(yu)一(yi)般(ban)商(shang)品房(fang)(fang)沒有區別，可自由上市(shi)，當然房(fang)(fang)產證也(ye)是肯定(ding)有的(de)。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷安置房一般需五(wu)年才能進(jin)行上市交易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很多安置房在買(mai)(mai)賣(mai)時可(ke)能(neng)還(huan)沒有(you)(you)取得產(chan)權(quan)證書，因此最終誰是產(chan)權(quan)人還(huan)不(bu)明晰，有(you)(you)可(ke)能(neng)最終該在買(mai)(mai)賣(mai)協(xie)議中簽(qian)字的賣(mai)家沒有(you)(you)簽(qian)，不(bu)該簽(qian)的卻簽(qian)了(le)，從而導(dao)致買(mai)(mai)賣(mai)合同效力(li)出(chu)現問題引發房產(chan)糾(jiu)紛。

2、交易時間長

一般(ban)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)的(de)交易時間會比較(jiao)長，所以(yi)其(qi)買(mai)賣過程中不可預見風(feng)險就會越(yue)多(duo)。如上文提到的(de)第一類安(an)置(zhi)房(fang)(fang)賣方(fang)(fang)要(yao)在五年后才(cai)能交易過戶(hu)，這中間出(chu)現(xian)不可預見因素和糾紛的(de)可能性也大，如賣方(fang)(fang)因房(fang)(fang)價(jia)上漲而(er)毀約、賣方(fang)(fang)死亡、房(fang)(fang)屋(wu)被(bei)抵押、被(bei)查封等風(feng)險出(chu)現(xian)，這些風(feng)險都(dou)會給買(mai)方(fang)(fang)帶來一些難以(yi)解決的(de)麻煩。

3、稅費風險

很多(duo)安置(zhi)房(fang)的(de)買賣合同(tong)中沒有約定稅費承擔主(zhu)體(ti)及方式，或者因(yin)(yin)為買賣期限(xian)較(jiao)長導致國(guo)家政策變化產生(sheng)了新(xin)的(de)稅費，從(cong)而(er)可能導致買賣雙(shuang)方因(yin)(yin)稅費爭議而(er)產生(sheng)糾(jiu)紛。另外，安置(zhi)房(fang)在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙(shuang)方也(ye)應(ying)對此進(jin)行明確約定，防止日后出現不必要的(de)糾(jiu)紛。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人的身份證及復印件；

2、購買(mai)人的戶口簿及復印件；

3、《房(fang)屋征收補償安置協議》及復印(yin)件；

4、受委托購(gou)買(mai)，需提(ti)供委托人身份證(zheng)、戶(hu)口本及復印件(jian)、經公證(zheng)處(chu)公證(zheng)的(de)委托選房(fang)《公證(zheng)委托書(shu)》原件(jian)或律師(shi)見證(zheng)的(de)《律師(shi)見證(zheng)書(shu)》等(deng)。

安置房購買流程

1、核實身份

安置(zhi)房對(dui)購買(mai)(mai)者(zhe)有(you)一定(ding)要(yao)求(qiu)，需對(dui)購買(mai)(mai)者(zhe)身份(fen)核實。購買(mai)(mai)者(zhe)是被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人，要(yao)出示(shi)身份(fen)證(zheng)(zheng)原件、《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)補(bu)償安置(zhi)協議(yi)》及《選(xuan)房順序號單(dan)》;購房者(zhe)是被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人的(de)(de)委托人，需出示(shi)委托人身份(fen)證(zheng)(zheng)或(huo)復印(yin)件、經公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)委托書和《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)補(bu)償安置(zhi)協議(yi)》、《選(xuan)房順序號單(dan)》;購買(mai)(mai)者(zhe)是合法繼(ji)承(cheng)人，需出示(shi)身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本、繼(ji)承(cheng)人身份(fen)證(zheng)(zheng)、經公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)相關證(zheng)(zheng)明和《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)補(bu)償安置(zhi)協議(yi)》及《選(xuan)房順序號單(dan)》。

2、選房確認

工作人員按順序呼叫(jiao)(jiao)姓(xing)名(ming)，被呼叫(jiao)(jiao)人在現選房(fang)，按應享受的面積，選房(fang)后(hou)，可在《房(fang)號確(que)(que)認單》上簽字確(que)(que)認。

3、公證公示

選(xuan)(xuan)房過程有工作人員(yuan)全程監督，以確保公(gong)(gong)開、公(gong)(gong)正、透(tou)明，且(qie)將選(xuan)(xuan)房情況及(ji)時公(gong)(gong)示，對選(xuan)(xuan)房過程進行監督和公(gong)(gong)開報道(dao)。

4、結算領房

憑(ping)《房(fang)號(hao)確認(ren)單(dan)》、《選房(fang)確認(ren)審批表》，攜(xie)帶身份證或(huo)委(wei)(wei)托書、委(wei)(wei)托人身份證，在(zai)(zai)10日內辦(ban)理(li)房(fang)款結算手續，并領取《領房(fang)單(dan)》，憑(ping)《領房(fang)單(dan)》到(dao)物業管理(li)處(chu)(chu)辦(ban)交接手續，領取鑰匙(chi)。如發現內部裝(zhuang)修存在(zai)(zai)問題，7日內到(dao)小區(qu)管理(li)處(chu)(chu)反映(ying)和(he)處(chu)(chu)理(li)。

買安置房的注意事項

1、調查清(qing)楚房屋(wu)征收拆(chai)遷(qian)(qian)前(qian)的(de)產(chan)(chan)權性(xing)質，如(ru)果該房屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)前(qian)具備合(he)法(fa)的(de)產(chan)(chan)權證，只(zhi)是拆(chai)遷(qian)(qian)后開(kai)發(fa)商沒有(you)及時的(de)辦(ban)理，但是只(zhi)要有(you)征收協議書，雖然(ran)出(chu)現一些不可(ke)避免的(de)麻(ma)煩，但日后還是可(ke)以辦(ban)理產(chan)(chan)權證的(de)。

2、為(wei)了(le)防止之(zhi)后出現不(bu)必(bi)要(yao)(yao)的(de)糾紛，一(yi)定要(yao)(yao)辦理公(gong)證手續(xu)。公(gong)證手續(xu)不(bu)只是處(chu)理買賣(mai)雙方(fang)的(de)關(guan)系，同時也是處(chu)理買家(jia)與銀行、與中介之(zhi)間關(guan)系的(de)一(yi)個必(bi)要(yao)(yao)措施。