什么是安置房

安置(zhi)(zhi)房是政府進行城(cheng)市(shi)規劃、土地開發和其(qi)他公共(gong)設施(shi)建(jian)設等項目時(shi)，對(dui)被拆遷住戶或承租人進行安置(zhi)(zhi)所建(jian)的(de)(de)房屋(wu)。安置(zhi)(zhi)的(de)(de)對(dui)象包括城(cheng)鎮(zhen)居民被拆遷戶和征拆遷房屋(wu)的(de)(de)農戶。其(qi)實就是政府或企業對(dui)拆遷對(dui)象的(de)(de)一種補償形式(shi)。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商(shang)品(pin)房，與一般商(shang)品(pin)房沒(mei)有區別，可自由上市(shi)，當然房產證(zheng)也是肯定有的。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷安(an)置房一(yi)般需五年(nian)才能進行上(shang)市交易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很多安置房在買(mai)賣時可能(neng)(neng)還(huan)沒有(you)取得產權證書(shu)，因此最終誰(shui)是產權人還(huan)不明晰，有(you)可能(neng)(neng)最終該在買(mai)賣協議中簽字的(de)賣家沒有(you)簽，不該簽的(de)卻簽了，從(cong)而導致買(mai)賣合同效力(li)出現問題引(yin)發房產糾紛。

2、交易時間長

一般安(an)置(zhi)房(fang)的交(jiao)(jiao)易時間會比較長(chang)，所以其(qi)買賣過程(cheng)中不(bu)可預(yu)見風險就會越(yue)多。如上文提到的第一類安(an)置(zhi)房(fang)賣方(fang)要在五年后才能(neng)交(jiao)(jiao)易過戶，這中間出現(xian)不(bu)可預(yu)見因(yin)素和糾紛的可能(neng)性(xing)也大，如賣方(fang)因(yin)房(fang)價上漲而毀約、賣方(fang)死(si)亡、房(fang)屋被(bei)抵押、被(bei)查封等風險出現(xian)，這些風險都會給買方(fang)帶來一些難以解決(jue)的麻煩。

3、稅費風險

很多安置房(fang)的(de)買賣(mai)合同中沒有約(yue)定稅費(fei)承擔主體及方式，或(huo)者因為買賣(mai)期(qi)限較長導(dao)致國家(jia)政策變化產生(sheng)了(le)新(xin)的(de)稅費(fei)，從而可能(neng)導(dao)致買賣(mai)雙方因稅費(fei)爭議(yi)而產生(sheng)糾(jiu)紛。另外，安置房(fang)在過戶時可能(neng)需要補交(jiao)土地收(shou)益等相關價款，雙方也應對此進行明(ming)確約(yue)定，防止日(ri)后出現不必要的(de)糾(jiu)紛。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人的身份證及復印件；

2、購買人的(de)戶口簿及(ji)復印件；

3、《房屋征收補償(chang)安置協(xie)議》及復印件；

4、受(shou)委托購買，需提供委托人身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)本及(ji)復(fu)印件、經公證(zheng)(zheng)處公證(zheng)(zheng)的(de)委托選(xuan)房《公證(zheng)(zheng)委托書》原件或律(lv)師見證(zheng)(zheng)的(de)《律(lv)師見證(zheng)(zheng)書》等(deng)。

安置房購買流程

1、核實身份

安置房(fang)對(dui)購買(mai)者(zhe)有(you)一定(ding)要(yao)求，需對(dui)購買(mai)者(zhe)身(shen)份核實。購買(mai)者(zhe)是(shi)被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)，要(yao)出示(shi)(shi)身(shen)份證(zheng)(zheng)原件、《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)補償(chang)安置協議(yi)》及《選(xuan)房(fang)順(shun)序號單(dan)》;購房(fang)者(zhe)是(shi)被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)的(de)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)，需出示(shi)(shi)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)或復印(yin)件、經公證(zheng)(zheng)的(de)委托(tuo)書和《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)補償(chang)安置協議(yi)》、《選(xuan)房(fang)順(shun)序號單(dan)》;購買(mai)者(zhe)是(shi)合(he)法繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)，需出示(shi)(shi)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本、繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)、經公證(zheng)(zheng)的(de)相關證(zheng)(zheng)明和《征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)(shou)補償(chang)安置協議(yi)》及《選(xuan)房(fang)順(shun)序號單(dan)》。

2、選房確認

工作人(ren)員(yuan)按順(shun)序(xu)呼叫姓(xing)名，被呼叫人(ren)在現選(xuan)房，按應享(xiang)受(shou)的面積，選(xuan)房后，可在《房號確(que)認(ren)單》上(shang)簽字確(que)認(ren)。

3、公證公示

選(xuan)房過程(cheng)有工作人員全程(cheng)監(jian)督，以確保公(gong)開、公(gong)正、透明，且將選(xuan)房情況及時公(gong)示，對(dui)選(xuan)房過程(cheng)進行(xing)監(jian)督和公(gong)開報道(dao)。

4、結算領房

憑《房號確認(ren)(ren)單》、《選房確認(ren)(ren)審(shen)批表》，攜帶(dai)身(shen)份證或委托(tuo)書、委托(tuo)人身(shen)份證，在(zai)10日內辦理房款結算手(shou)(shou)續，并領(ling)取《領(ling)房單》，憑《領(ling)房單》到物業管(guan)理處(chu)辦交接手(shou)(shou)續，領(ling)取鑰匙。如發(fa)現(xian)內部裝修(xiu)存在(zai)問(wen)題，7日內到小區管(guan)理處(chu)反(fan)映和處(chu)理。

買安置房的注意事項

1、調查清楚房(fang)(fang)屋征(zheng)收拆遷前的(de)(de)產權性質(zhi)，如(ru)果該房(fang)(fang)屋拆遷前具(ju)備合(he)法的(de)(de)產權證(zheng)(zheng)，只是(shi)拆遷后開發商沒有及時的(de)(de)辦理，但(dan)(dan)是(shi)只要有征(zheng)收協(xie)議(yi)書，雖然出現一些不可(ke)避(bi)免的(de)(de)麻煩，但(dan)(dan)日后還是(shi)可(ke)以辦理產權證(zheng)(zheng)的(de)(de)。

2、為了防止(zhi)之后出現不(bu)必要(yao)(yao)(yao)的糾紛，一(yi)定要(yao)(yao)(yao)辦理公(gong)證手續(xu)。公(gong)證手續(xu)不(bu)只是(shi)處理買(mai)賣雙(shuang)方的關(guan)系(xi)，同時也是(shi)處理買(mai)家與(yu)銀行、與(yu)中介(jie)之間關(guan)系(xi)的一(yi)個(ge)必要(yao)(yao)(yao)措(cuo)施。