什么是安置房

安(an)置房是(shi)政府進行城市規劃、土地開發和其他公共設施建設等(deng)項目時，對被拆(chai)遷(qian)(qian)住戶或(huo)承租人進行安(an)置所建的(de)房屋(wu)。安(an)置的(de)對象(xiang)包(bao)括(kuo)城鎮(zhen)居(ju)民被拆(chai)遷(qian)(qian)戶和征拆(chai)遷(qian)(qian)房屋(wu)的(de)農(nong)戶。其實(shi)就是(shi)政府或(huo)企業(ye)對拆(chai)遷(qian)(qian)對象(xiang)的(de)一種補償形式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有(you)區別，可自由上市，當(dang)然房產證(zheng)也是肯定有(you)的。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷(qian)安置房一般需五年(nian)才能進行上市交(jiao)易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很多安置房在(zai)買賣時(shi)可能還沒有(you)取得產權證書，因(yin)此最(zui)(zui)終誰(shui)是產權人(ren)還不明(ming)晰，有(you)可能最(zui)(zui)終該(gai)在(zai)買賣協議(yi)中簽字的賣家沒有(you)簽，不該(gai)簽的卻簽了，從而導致買賣合同效(xiao)力出現(xian)問題引發房產糾紛(fen)。

2、交易時間長

一般安置(zhi)房(fang)(fang)的交易時(shi)間(jian)會比較長，所(suo)以(yi)其買賣過程中不可預見(jian)(jian)風險(xian)就會越多。如上文提(ti)到的第一類安置(zhi)房(fang)(fang)賣方要在五年后才能交易過戶，這中間(jian)出現不可預見(jian)(jian)因(yin)素和糾紛(fen)的可能性也大(da)，如賣方因(yin)房(fang)(fang)價上漲而毀約、賣方死亡、房(fang)(fang)屋被抵押、被查(cha)封等風險(xian)出現，這些風險(xian)都會給買方帶來一些難(nan)以(yi)解決的麻(ma)煩。

3、稅費風險

很多安(an)置房(fang)的買(mai)賣(mai)合同中沒有約(yue)定稅費(fei)(fei)承(cheng)擔主(zhu)體及方式，或者因(yin)(yin)為買(mai)賣(mai)期(qi)限較長(chang)導(dao)致國家政策(ce)變化(hua)產(chan)(chan)生了新的稅費(fei)(fei)，從而可能(neng)(neng)導(dao)致買(mai)賣(mai)雙方因(yin)(yin)稅費(fei)(fei)爭議而產(chan)(chan)生糾紛(fen)(fen)。另外，安(an)置房(fang)在過戶時可能(neng)(neng)需要補交土地收益等(deng)相(xiang)關價(jia)款，雙方也應對此(ci)進行明確約(yue)定，防止日后出(chu)現不必要的糾紛(fen)(fen)。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人的身(shen)份證(zheng)及復印件(jian)；

2、購(gou)買人(ren)的(de)戶口簿及復印件；

3、《房屋征(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)安置協議》及復印(yin)件；

4、受委托(tuo)(tuo)購買，需(xu)提供委托(tuo)(tuo)人身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本及復印件(jian)、經(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)處公(gong)證(zheng)(zheng)的委托(tuo)(tuo)選房《公(gong)證(zheng)(zheng)委托(tuo)(tuo)書》原件(jian)或律(lv)師(shi)見證(zheng)(zheng)的《律(lv)師(shi)見證(zheng)(zheng)書》等(deng)。

安置房購買流程

1、核實身份

安(an)置(zhi)房(fang)對購買(mai)者有(you)一定要求，需對購買(mai)者身(shen)(shen)份(fen)核(he)實。購買(mai)者是被征(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)，要出(chu)示身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)原件、《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)(chang)(chang)安(an)置(zhi)協議》及(ji)《選(xuan)房(fang)順序(xu)號單(dan)》;購房(fang)者是被征(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)的委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)，需出(chu)示委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)或(huo)復印件、經(jing)公證(zheng)(zheng)(zheng)的委托(tuo)書和(he)《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)(chang)(chang)安(an)置(zhi)協議》、《選(xuan)房(fang)順序(xu)號單(dan)》;購買(mai)者是合(he)法(fa)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)，需出(chu)示身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)、戶(hu)口本、繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)(ren)(ren)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)、經(jing)公證(zheng)(zheng)(zheng)的相關證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)和(he)《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)(chang)(chang)安(an)置(zhi)協議》及(ji)《選(xuan)房(fang)順序(xu)號單(dan)》。

2、選房確認

工作人員(yuan)按順序(xu)呼(hu)叫(jiao)姓名，被呼(hu)叫(jiao)人在(zai)現選(xuan)房(fang)，按應享受(shou)的面積，選(xuan)房(fang)后，可在(zai)《房(fang)號確認單》上簽(qian)字(zi)確認。

3、公證公示

選(xuan)房(fang)過(guo)程有工作人員全程監督，以(yi)確保公開、公正、透明(ming)，且(qie)將選(xuan)房(fang)情況及時公示，對選(xuan)房(fang)過(guo)程進行監督和(he)公開報道(dao)。

4、結算領房

憑《房(fang)號確(que)認(ren)單》、《選房(fang)確(que)認(ren)審批表》，攜(xie)帶身(shen)份證(zheng)或委托(tuo)書、委托(tuo)人(ren)身(shen)份證(zheng)，在10日內(nei)辦理(li)(li)房(fang)款結算手續，并領取《領房(fang)單》，憑《領房(fang)單》到物業管理(li)(li)處(chu)(chu)辦交接(jie)手續，領取鑰匙。如(ru)發現內(nei)部(bu)裝修存在問題，7日內(nei)到小區管理(li)(li)處(chu)(chu)反映(ying)和處(chu)(chu)理(li)(li)。

買安置房的注意事項

1、調查清(qing)楚房(fang)屋征收(shou)拆遷前的產(chan)權性質，如果該房(fang)屋拆遷前具備合法的產(chan)權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦(ban)理(li)，但(dan)是只要有征收(shou)協(xie)議書，雖然出現一(yi)些(xie)不可避免的麻煩，但(dan)日后還是可以辦(ban)理(li)產(chan)權證的。

2、為了防止之后出現(xian)不(bu)必要(yao)(yao)的糾(jiu)紛(fen)，一定要(yao)(yao)辦(ban)理(li)公證手(shou)續。公證手(shou)續不(bu)只是(shi)處理(li)買賣雙方的關系，同時(shi)也是(shi)處理(li)買家與(yu)銀行、與(yu)中介之間關系的一個必要(yao)(yao)措施。