什么是安置房

安置房(fang)是(shi)政府進(jin)行城市規劃、土(tu)地開發和其他(ta)公共設(she)施建(jian)設(she)等(deng)項(xiang)目時(shi)，對(dui)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)住(zhu)戶(hu)(hu)或承租人進(jin)行安置所建(jian)的房(fang)屋(wu)。安置的對(dui)象包括城鎮居民被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)戶(hu)(hu)和征(zheng)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)房(fang)屋(wu)的農戶(hu)(hu)。其實就是(shi)政府或企業對(dui)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)對(dui)象的一種補償形式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的(de)中低價(jia)商品房(fang)(fang)，與一(yi)般商品房(fang)(fang)沒有區別(bie)，可(ke)自由上(shang)市，當然(ran)房(fang)(fang)產證也是肯定有的(de)。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷(qian)安置房一般(ban)需五年才能進行上市交易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很(hen)多安置房在(zai)(zai)買賣(mai)時可能(neng)還沒(mei)有(you)(you)取得產(chan)(chan)權證書，因此最終誰是產(chan)(chan)權人(ren)還不明晰，有(you)(you)可能(neng)最終該在(zai)(zai)買賣(mai)協(xie)議中簽(qian)字的賣(mai)家(jia)沒(mei)有(you)(you)簽(qian)，不該簽(qian)的卻簽(qian)了，從(cong)而導致買賣(mai)合同(tong)效力出現問題引發房產(chan)(chan)糾紛。

2、交易時間長

一般(ban)安置房的(de)交(jiao)易時間(jian)會(hui)比較長，所(suo)以(yi)其買(mai)賣過程中不可預見(jian)(jian)風(feng)險(xian)就(jiu)會(hui)越多。如上文提到的(de)第一類(lei)安置房賣方要在五年后(hou)才能(neng)交(jiao)易過戶，這(zhe)中間(jian)出現(xian)不可預見(jian)(jian)因(yin)素(su)和糾紛的(de)可能(neng)性也(ye)大，如賣方因(yin)房價上漲而毀約(yue)、賣方死亡(wang)、房屋被(bei)抵押、被(bei)查封等風(feng)險(xian)出現(xian)，這(zhe)些(xie)風(feng)險(xian)都會(hui)給買(mai)方帶來一些(xie)難以(yi)解決(jue)的(de)麻(ma)煩。

3、稅費風險

很多安(an)置房的買(mai)賣(mai)合同中沒有(you)約(yue)(yue)定稅(shui)(shui)費(fei)承擔主(zhu)體及方(fang)式(shi)，或(huo)者因為買(mai)賣(mai)期限較(jiao)長導(dao)致國家政策變(bian)化產生了新(xin)的稅(shui)(shui)費(fei)，從(cong)而可能(neng)導(dao)致買(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)因稅(shui)(shui)費(fei)爭議而產生糾(jiu)紛。另外，安(an)置房在過(guo)戶時可能(neng)需要補交土地收益等(deng)相(xiang)關價款，雙(shuang)(shuang)方(fang)也應對此進行明確約(yue)(yue)定，防止日后(hou)出(chu)現(xian)不必要的糾(jiu)紛。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購(gou)買人的身份證(zheng)及(ji)復印件；

2、購買人的戶口簿及復印件(jian)；

3、《房屋征收補(bu)償安置協議(yi)》及復印件；

4、受(shou)委(wei)(wei)(wei)托(tuo)購買，需提供委(wei)(wei)(wei)托(tuo)人身份證、戶口(kou)本(ben)及復(fu)印(yin)件(jian)、經公證處公證的委(wei)(wei)(wei)托(tuo)選房《公證委(wei)(wei)(wei)托(tuo)書》原件(jian)或律(lv)(lv)師(shi)見證的《律(lv)(lv)師(shi)見證書》等(deng)。

安置房購買流程

1、核實身份

安置房(fang)(fang)(fang)對(dui)購(gou)買者(zhe)有一定要求，需對(dui)購(gou)買者(zhe)身份(fen)核實。購(gou)買者(zhe)是被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)(ren)，要出示身份(fen)證(zheng)原(yuan)件、《征(zheng)收(shou)補償(chang)安置協(xie)議(yi)》及(ji)《選房(fang)(fang)(fang)順序號單(dan)(dan)》;購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)是被(bei)(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)(ren)的委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)，需出示委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)身份(fen)證(zheng)或復印件、經公(gong)證(zheng)的委托(tuo)(tuo)書和《征(zheng)收(shou)補償(chang)安置協(xie)議(yi)》、《選房(fang)(fang)(fang)順序號單(dan)(dan)》;購(gou)買者(zhe)是合法繼承人(ren)(ren)，需出示身份(fen)證(zheng)、戶口本、繼承人(ren)(ren)身份(fen)證(zheng)、經公(gong)證(zheng)的相關證(zheng)明(ming)和《征(zheng)收(shou)補償(chang)安置協(xie)議(yi)》及(ji)《選房(fang)(fang)(fang)順序號單(dan)(dan)》。

2、選房確認

工作人(ren)(ren)員按順序呼叫姓名，被呼叫人(ren)(ren)在(zai)現選房，按應享受的面積，選房后，可(ke)在(zai)《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房(fang)過程有工作(zuo)人(ren)員全程監督(du)，以(yi)確保(bao)公(gong)開、公(gong)正、透明，且將(jiang)選房(fang)情況及時公(gong)示，對選房(fang)過程進(jin)行監督(du)和公(gong)開報道。

4、結算領房

憑《房(fang)(fang)(fang)號確認單(dan)(dan)》、《選房(fang)(fang)(fang)確認審批表》，攜(xie)帶身份證或(huo)委托書、委托人(ren)身份證，在(zai)10日(ri)內辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)款結算手(shou)續(xu)，并領取(qu)《領房(fang)(fang)(fang)單(dan)(dan)》，憑《領房(fang)(fang)(fang)單(dan)(dan)》到物業管理處辦(ban)交接(jie)手(shou)續(xu)，領取(qu)鑰匙。如發現(xian)內部裝修存在(zai)問題，7日(ri)內到小區管理處反映和(he)處理。

買安置房的注意事項

1、調查清楚房屋征(zheng)收拆(chai)遷前的(de)(de)產(chan)權(quan)性質，如(ru)果該房屋拆(chai)遷前具備合(he)法(fa)的(de)(de)產(chan)權(quan)證，只(zhi)是(shi)(shi)拆(chai)遷后(hou)開(kai)發商沒有及時(shi)的(de)(de)辦(ban)理(li)，但(dan)是(shi)(shi)只(zhi)要有征(zheng)收協議(yi)書(shu)，雖然出(chu)現一些(xie)不(bu)可避免的(de)(de)麻煩，但(dan)日(ri)后(hou)還是(shi)(shi)可以(yi)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證的(de)(de)。

2、為(wei)了防(fang)止之后(hou)出現不(bu)必(bi)要(yao)的糾紛，一定(ding)要(yao)辦(ban)理公(gong)證手(shou)續。公(gong)證手(shou)續不(bu)只是(shi)處理買(mai)賣雙方的關(guan)系，同時(shi)也是(shi)處理買(mai)家與(yu)銀行、與(yu)中(zhong)介之間關(guan)系的一個必(bi)要(yao)措施。