地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)(bi)例(li)(li)(li)“失(shi)調(diao)(diao)(diao)”問(wen)題在房(fang)地產廣(guang)告中比(bi)(bi)比(bi)(bi)皆是，其主要表(biao)現為：一是路(lu)程距離比(bi)(bi)例(li)(li)(li)“失(shi)調(diao)(diao)(diao)”，二是樓盤規模比(bi)(bi)例(li)(li)(li)“失(shi)調(diao)(diao)(diao)”。

為了(le)讓購房者明確樓(lou)盤的位置(zhi)，房地產(chan)廣告大都(dou)附有簡單(dan)的圖示。但(dan)到實地一看，發現這些圖示頗有“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購(gou)房置業，人們都希望住處離(li)上(shang)班地(di)點(dian)、上(shang)學(xue)地(di)方(fang)更近，或者道(dao)路順暢交通方(fang)便。然而僅聽信廣告說詞卻經常(chang)受(shou)騙。明明離(li)著市(shi)區很遠，卻說15分鐘(zhong)到達市(shi)中心。所(suo)謂的(de)十五分鐘(zhong)直達市(shi)中心不知(zhi)道(dao)開發商(shang)是怎么算的(de)，反(fan)正正常(chang)開車是到不了(le)，估計他(ta)們使用的(de)是直升機的(de)速度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)(guang)(guang)告(gao)(gao)抓住了人們追求“物美價(jia)(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)(de)心理，大打“價(jia)(jia)(jia)格戰”，用低(di)價(jia)(jia)(jia)招(zhao)徠購房者(zhe)。常見的(de)(de)(de)有：推出20套特價(jia)(jia)(jia)房，或(huo)者(zhe)最(zui)低(di)每平方(fang)米××××元（起）。所(suo)標價(jia)(jia)(jia)格幾乎是(shi)全(quan)市最(zui)便宜(yi)的(de)(de)(de)。人們看了廣(guang)(guang)(guang)告(gao)(gao)后(hou)蜂擁而至，卻發現那只是(shi)商家的(de)(de)(de)一個銷(xiao)售(shou)手段(duan)，無論(lun)去得多早，條(tiao)件有多符合，根本就不(bu)可(ke)能買(mai)到廣(guang)(guang)(guang)告(gao)(gao)上所(suo)說的(de)(de)(de)特價(jia)(jia)(jia)房或(huo)以最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)買(mai)到房子。即令是(shi)第一個到達售(shou)樓現場的(de)(de)(de)購房者(zhe)，所(suo)得到的(de)(de)(de)也只是(shi)售(shou)樓小姐一句很遺憾的(de)(de)(de)告(gao)(gao)白：“對不(bu)起，特價(jia)(jia)(jia)房早就賣(mai)完了。”或(huo)者(zhe)是(shi)“最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)單位(wei)已被落(luo)定，剩下的(de)(de)(de)單位(wei)由于(yu)朝向好結(jie)構較佳，售(shou)價(jia)(jia)(jia)每平方(fang)米增(zeng)加(jia)500元。”總之一句話，廣(guang)(guang)(guang)告(gao)(gao)上所(suo)示低(di)價(jia)(jia)(jia)是(shi)消費者(zhe)“可(ke)見不(bu)可(ke)求”的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。

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陷阱四：圖片“失真”

優(you)(you)美的(de)(de)園(yuan)林環(huan)境(jing)：別具風情的(de)(de)小亭、精沏(qi)的(de)(de)泳池、還(huan)有那(nei)青翠的(de)(de)綠(lv)草地……廣告上樓盤優(you)(you)美的(de)(de)園(yuan)林環(huan)境(jing)令(ling)人心馳神往。然而購房者(zhe)到售樓現(xian)場一(yi)(yi)(yi)看(kan)則(ze)大失所望(wang)，現(xian)實環(huan)境(jing)遠(yuan)不(bu)是廣告所示那(nei)么(me)一(yi)(yi)(yi)回事(shi)——那(nei)只是一(yi)(yi)(yi)個“電腦拼圖”。

房(fang)地(di)產廣(guang)告(gao)以“電(dian)腦(nao)(nao)拼圖(tu)”突出樓盤小區優美的休閑環境，手法(fa)卻相當拙劣(lie)，如在(zai)樓盤圖(tu)片(pian)上(shang)硬(ying)生(sheng)生(sheng)地(di)加上(shang)幾(ji)個正在(zai)游(you)玩的人(ren)，仔細一看，人(ren)與景(jing)的比例嚴(yan)重(zhong)失衡(heng)，人(ren)工（電(dian)腦(nao)(nao)）加工痕跡(ji)太重(zhong)。嚴(yan)重(zhong)失真讓買家(jia)的胃口大倒，令人(ren)感(gan)覺樓盤與粗劣(lie)的廣(guang)告(gao)制作一樣不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂攀關系(xi)，在很多房地產廣告中極(ji)其(qi)“受落”，最常(chang)見的(de)就(jiu)是(shi)與樓盤(pan)旁(pang)邊的(de)自然風景區、市(shi)政建設(she)攀扯(che)關系(xi)。

人(ren)們購房除了看(kan)(kan)樓盤的地(di)理位(wei)置、配(pei)套設(she)施，還看(kan)(kan)重周邊(bian)有否天然的風景區或市政配(pei)套設(she)備。有些(xie)樓盤廣告為此亂扯“親戚關(guan)系”。例(li)如(ru)數公里外有萬畝果(guo)(guo)園(yuan)，就硬說自己與萬畝果(guo)(guo)園(yuan)比鄰；靠(kao)近南湖旁邊(bian)，便(bian)說可以觀覽(lan)南湖全貌。這種亂扯“關(guan)系”的廣告并(bing)不(bu)少見，每每讓(rang)人(ren)看(kan)(kan)了老大不(bu)舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可(ke)能只有幾(ji)棵樹和幾(ji)塊草地，廣告上(shang)面(mian)就直接來(lai)一個綠化率高達百分之多少。本(ben)來(lai)想著(zhu)多看(kan)看(kan)綠色，卻只能看(kan)著(zhu)雜亂的(de)道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤小(xiao)區(qu)(qu)靠近地(di)鐵(tie)(tie)雖不是什么(me)稀罕事，也算是一大優勢。但一些樓盤廣(guang)(guang)告卻(que)借(jie)此亂(luan)“搭”地(di)鐵(tie)(tie)做(zuo)文章。地(di)鐵(tie)(tie)三(san)號線(xian)尚未開通(tong)(tong)，不少開發商們卻(que)已打起地(di)鐵(tie)(tie)五號線(xian)、七號線(xian)的(de)(de)主(zhu)意了。這不，廣(guang)(guang)告上(shang)(shang)說(shuo)，地(di)鐵(tie)(tie)五號線(xian)將經過本小(xiao)區(qu)(qu)，地(di)鐵(tie)(tie)七號線(xian)的(de)(de)某出口站就在小(xiao)區(qu)(qu)旁！還言之灼灼地(di)說(shuo)二幾(ji)(ji)幾(ji)(ji)年開通(tong)(tong)。將根本連影還沒有的(de)(de)事提上(shang)(shang)日程，引購房者掉下(xia)陷阱。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤(pan)小(xiao)(xiao)區內(nei)，大片綠草地(di)上一家大小(xiao)(xiao)歡聚其(qi)上，親(qin)近大自然(ran)樂趣無窮。然(ran)而“幸福時(shi)光總是很(hen)短暫”，業(ye)(ye)主入(ru)住后不久，原本的大片綠地(di)開始圍上“護欄”，重新(xin)開發建(jian)(jian)造新(xin)項目。更有甚者(zhe)，入(ru)住后不久，所(suo)有景觀均“面(mian)目全非”：綠草地(di)沒了，湖景也(ye)被(bei)新(xin)建(jian)(jian)樓宇擋住了。眾多業(ye)(ye)主受騙。