地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)(bi)例“失調”問題在房地產廣告中比(bi)(bi)比(bi)(bi)皆是(shi)，其主要表現為：一(yi)是(shi)路(lu)程(cheng)距離比(bi)(bi)例“失調”，二是(shi)樓盤規模(mo)比(bi)(bi)例“失調”。

為了讓(rang)購房(fang)者明確樓盤(pan)的位置(zhi)，房(fang)地產廣(guang)告(gao)大都附有簡單的圖(tu)示(shi)(shi)。但到實地一看，發(fa)現(xian)這些圖(tu)示(shi)(shi)頗有“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購房置業(ye)，人們都希(xi)望住處離上班地(di)點、上學地(di)方更近，或(huo)者道路順(shun)暢交通方便(bian)。然而僅聽信廣告說詞卻(que)經常(chang)受騙。明明離著市區(qu)很遠(yuan)，卻(que)說15分鐘(zhong)到(dao)達市中(zhong)心。所謂的(de)十(shi)五分鐘(zhong)直(zhi)(zhi)達市中(zhong)心不知(zhi)道開(kai)發商是怎么算的(de)，反正正常(chang)開(kai)車是到(dao)不了，估(gu)計他們使用的(de)是直(zhi)(zhi)升機的(de)速度(du)！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣告(gao)抓住了(le)人們追(zhui)求“物(wu)美價(jia)(jia)(jia)廉(lian)”產品的(de)(de)(de)心理，大打“價(jia)(jia)(jia)格戰”，用(yong)低(di)價(jia)(jia)(jia)招徠購房者(zhe)(zhe)。常(chang)見的(de)(de)(de)有：推(tui)出20套(tao)特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房，或者(zhe)(zhe)最低(di)每平方米××××元（起）。所標價(jia)(jia)(jia)格幾(ji)乎是(shi)(shi)全市最便宜的(de)(de)(de)。人們看了(le)廣告(gao)后蜂擁而至，卻發現那(nei)只(zhi)是(shi)(shi)商(shang)家的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個銷售手(shou)段，無論去得多早，條(tiao)件有多符(fu)合(he)，根本就不可(ke)(ke)能買(mai)到廣告(gao)上(shang)(shang)所說(shuo)的(de)(de)(de)特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房或以(yi)最低(di)價(jia)(jia)(jia)買(mai)到房子。即令是(shi)(shi)第一(yi)(yi)個到達售樓(lou)現場的(de)(de)(de)購房者(zhe)(zhe)，所得到的(de)(de)(de)也只(zhi)是(shi)(shi)售樓(lou)小(xiao)姐一(yi)(yi)句(ju)很遺憾的(de)(de)(de)告(gao)白：“對不起，特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房早就賣完了(le)。”或者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)“最低(di)價(jia)(jia)(jia)單位已被落定，剩下的(de)(de)(de)單位由(you)于朝向(xiang)好(hao)結構較(jiao)佳，售價(jia)(jia)(jia)每平方米增加500元。”總(zong)之一(yi)(yi)句(ju)話，廣告(gao)上(shang)(shang)所示低(di)價(jia)(jia)(jia)是(shi)(shi)消(xiao)費者(zhe)(zhe)“可(ke)(ke)見不可(ke)(ke)求”的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

陷阱四：圖片“失真”

優美的園林(lin)環(huan)境：別(bie)具風(feng)情的小亭(ting)、精沏的泳(yong)池、還有(you)那(nei)青翠的綠草地……廣告(gao)上樓盤優美的園林(lin)環(huan)境令人(ren)心(xin)馳神往。然而購(gou)房者到售樓現(xian)場一看則大失(shi)所望(wang)，現(xian)實(shi)環(huan)境遠不是(shi)廣告(gao)所示(shi)那(nei)么(me)一回事(shi)——那(nei)只是(shi)一個“電腦拼圖”。

房地產廣告(gao)以(yi)“電腦拼圖”突出樓盤(pan)(pan)小(xiao)區(qu)優美(mei)的(de)休閑環境，手法卻相當拙劣，如在樓盤(pan)(pan)圖片上硬生生地加上幾個正(zheng)在游玩的(de)人，仔細一(yi)看，人與景(jing)的(de)比(bi)例嚴(yan)重失衡，人工（電腦）加工痕跡太重。嚴(yan)重失真讓買家(jia)的(de)胃(wei)口大倒，令(ling)人感(gan)覺樓盤(pan)(pan)與粗劣的(de)廣告(gao)制作一(yi)樣不可信(xin)。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂(luan)攀關系，在很(hen)多房地產(chan)廣(guang)告中極其“受落”，最常見(jian)的(de)就是與(yu)樓(lou)盤旁邊的(de)自然風景區、市(shi)政建設攀扯關系。

人(ren)們(men)購房除(chu)了看樓盤的地理位置、配(pei)套設施(shi)，還看重周(zhou)邊有否天(tian)然的風景區或(huo)市(shi)政配(pei)套設備。有些樓盤廣告為(wei)此(ci)亂扯“親戚(qi)關系”。例(li)如數公里外(wai)有萬(wan)畝(mu)(mu)果(guo)園，就(jiu)硬說(shuo)自己與萬(wan)畝(mu)(mu)果(guo)園比鄰；靠近南湖旁邊，便說(shuo)可以觀覽南湖全貌。這種(zhong)亂扯“關系”的廣告并(bing)不少見，每每讓人(ren)看了老大(da)不舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只有幾棵(ke)樹和幾塊草地，廣告(gao)上面就(jiu)直接來(lai)一(yi)個綠化率高達百分之(zhi)多(duo)少。本來(lai)想著多(duo)看(kan)看(kan)綠色，卻只能(neng)看(kan)著雜(za)亂(luan)的道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤(pan)小區靠近地(di)鐵雖不(bu)是(shi)什么稀(xi)罕事，也算是(shi)一大優勢。但一些樓盤(pan)廣(guang)(guang)告卻(que)借此(ci)亂“搭”地(di)鐵做文章。地(di)鐵三號線(xian)尚(shang)未開通，不(bu)少開發商(shang)們(men)卻(que)已打起地(di)鐵五(wu)號線(xian)、七號線(xian)的(de)(de)主意了(le)。這(zhe)不(bu)，廣(guang)(guang)告上說(shuo)，地(di)鐵五(wu)號線(xian)將(jiang)經過本小區，地(di)鐵七號線(xian)的(de)(de)某出口(kou)站就在(zai)小區旁！還(huan)言之(zhi)灼灼地(di)說(shuo)二幾幾年開通。將(jiang)根本連(lian)影還(huan)沒有(you)的(de)(de)事提上日程，引購房者掉下陷阱。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小(xiao)(xiao)區內，大(da)片綠(lv)草(cao)地上一(yi)家(jia)大(da)小(xiao)(xiao)歡聚(ju)其上，親(qin)近大(da)自(zi)然(ran)樂(le)趣無窮。然(ran)而“幸福時光總是很短暫”，業主入(ru)住后不久，原本的大(da)片綠(lv)地開始圍上“護欄”，重新(xin)開發(fa)建(jian)造新(xin)項目。更有甚者，入(ru)住后不久，所有景觀均“面目全非”：綠(lv)草(cao)地沒了，湖景也被新(xin)建(jian)樓宇擋(dang)住了。眾多業主受騙(pian)。