地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)例(li)(li)(li)“失調(diao)”問題在房地產廣告中(zhong)比(bi)比(bi)皆是(shi)，其主要表現為：一(yi)是(shi)路程距離(li)比(bi)例(li)(li)(li)“失調(diao)”，二是(shi)樓(lou)盤(pan)規模比(bi)例(li)(li)(li)“失調(diao)”。

為了(le)讓購房者(zhe)明(ming)確樓盤的(de)位置，房地產廣告大都(dou)附(fu)有(you)簡單(dan)的(de)圖示。但到實(shi)地一看(kan)，發現(xian)這些圖示頗有(you)“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購(gou)房置業，人們都希(xi)望(wang)住(zhu)處離上班(ban)地點、上學地方(fang)更近，或(huo)者(zhe)道(dao)路順暢交通(tong)方(fang)便。然而僅聽信廣(guang)告說詞卻經常(chang)受騙。明(ming)明(ming)離著市(shi)區很遠，卻說15分鐘到(dao)達市(shi)中心。所(suo)謂的十(shi)五分鐘直(zhi)達市(shi)中心不知道(dao)開發商(shang)是怎(zen)么算(suan)的，反正正常(chang)開車是到(dao)不了(le)，估計他們使用的是直(zhi)升機(ji)的速度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣告抓住了人們追(zhui)求“物美價(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)(de)心理，大打“價(jia)(jia)格戰”，用(yong)低價(jia)(jia)招徠購房(fang)者(zhe)。常(chang)見的(de)(de)(de)有：推出20套特價(jia)(jia)房(fang)，或者(zhe)最(zui)低每平方米××××元（起(qi)）。所標價(jia)(jia)格幾乎是(shi)全市最(zui)便宜的(de)(de)(de)。人們看(kan)了廣告后蜂擁(yong)而至，卻發現那只(zhi)是(shi)商家(jia)的(de)(de)(de)一(yi)個銷售(shou)手段，無論去得(de)多(duo)早，條(tiao)件有多(duo)符(fu)合，根本就(jiu)不可能(neng)買(mai)到廣告上所說的(de)(de)(de)特價(jia)(jia)房(fang)或以(yi)最(zui)低價(jia)(jia)買(mai)到房(fang)子。即令是(shi)第一(yi)個到達售(shou)樓(lou)現場(chang)的(de)(de)(de)購房(fang)者(zhe)，所得(de)到的(de)(de)(de)也只(zhi)是(shi)售(shou)樓(lou)小姐(jie)一(yi)句很遺憾的(de)(de)(de)告白：“對不起(qi)，特價(jia)(jia)房(fang)早就(jiu)賣完了。”或者(zhe)是(shi)“最(zui)低價(jia)(jia)單位(wei)已被落定(ding)，剩下的(de)(de)(de)單位(wei)由(you)于朝向好(hao)結構較佳，售(shou)價(jia)(jia)每平方米增加500元。”總之一(yi)句話，廣告上所示低價(jia)(jia)是(shi)消費(fei)者(zhe)“可見不可求”的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。

該圖片由注冊用戶"飄搖的逆旅"提供，版權聲明反饋

陷阱四：圖片“失真”

優(you)美的園林環(huan)境(jing)：別具(ju)風(feng)情的小亭、精沏的泳池、還有那青翠的綠(lv)草地……廣(guang)告上(shang)樓盤(pan)優(you)美的園林環(huan)境(jing)令人心馳神往(wang)。然(ran)而購房者到售樓現場一看(kan)則大失所望，現實(shi)環(huan)境(jing)遠不(bu)是廣(guang)告所示那么一回事(shi)——那只是一個“電腦拼圖”。

房地產廣告(gao)以“電(dian)腦(nao)(nao)拼圖”突出(chu)樓(lou)盤(pan)小(xiao)區(qu)優美(mei)的(de)休(xiu)閑環(huan)境，手法(fa)卻(que)相當拙(zhuo)劣，如(ru)在樓(lou)盤(pan)圖片上硬生生地加上幾個正在游(you)玩的(de)人，仔細(xi)一看，人與(yu)(yu)景的(de)比例嚴重(zhong)失(shi)衡(heng)，人工（電(dian)腦(nao)(nao)）加工痕跡太重(zhong)。嚴重(zhong)失(shi)真讓買家的(de)胃口大倒，令人感覺樓(lou)盤(pan)與(yu)(yu)粗(cu)劣的(de)廣告(gao)制作一樣不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂(luan)攀關系，在很(hen)多房(fang)地產廣(guang)告中極其“受落”，最常(chang)見(jian)的(de)(de)就是(shi)與樓盤(pan)旁邊的(de)(de)自然風景區、市政建(jian)設攀扯關系。

人們購房除了看(kan)樓盤的(de)地理(li)位置、配(pei)套設施，還看(kan)重周邊有(you)(you)否天然的(de)風景區(qu)或市(shi)政配(pei)套設備。有(you)(you)些樓盤廣告(gao)為此亂(luan)扯“親戚(qi)關系(xi)”。例如數公里外有(you)(you)萬畝果(guo)園(yuan)，就(jiu)硬(ying)說自己與萬畝果(guo)園(yuan)比鄰；靠近南(nan)湖旁邊，便說可以觀覽南(nan)湖全貌。這種亂(luan)扯“關系(xi)”的(de)廣告(gao)并不少見，每每讓(rang)人看(kan)了老(lao)大不舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只(zhi)有幾棵樹和幾塊草地，廣告上面就直接來一個綠(lv)化率(lv)高(gao)達(da)百分(fen)之多少。本來想著多看(kan)看(kan)綠(lv)色，卻只(zhi)能(neng)看(kan)著雜亂(luan)的道路(lu)嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓(lou)盤小(xiao)區(qu)靠近地(di)(di)鐵(tie)雖不是(shi)什么稀罕事，也算是(shi)一大(da)優勢(shi)。但一些樓(lou)盤廣(guang)告卻借此亂(luan)“搭”地(di)(di)鐵(tie)做文章。地(di)(di)鐵(tie)三號線(xian)尚未開通(tong)，不少開發商(shang)們(men)卻已打起地(di)(di)鐵(tie)五(wu)號線(xian)、七(qi)(qi)號線(xian)的主意了(le)。這不，廣(guang)告上說，地(di)(di)鐵(tie)五(wu)號線(xian)將經過本小(xiao)區(qu)，地(di)(di)鐵(tie)七(qi)(qi)號線(xian)的某出口(kou)站就在小(xiao)區(qu)旁！還(huan)言(yan)之灼(zhuo)灼(zhuo)地(di)(di)說二幾幾年開通(tong)。將根本連影(ying)還(huan)沒有的事提上日(ri)程，引(yin)購房者掉下陷(xian)阱(jing)。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小區(qu)內(nei)，大(da)片綠(lv)草地上(shang)一家大(da)小歡聚(ju)其上(shang)，親近大(da)自然樂趣無窮。然而“幸福時光總是很短暫(zan)”，業(ye)主(zhu)入住(zhu)(zhu)后(hou)不久，原本的大(da)片綠(lv)地開(kai)始(shi)圍上(shang)“護欄”，重新(xin)開(kai)發建造新(xin)項目(mu)。更(geng)有甚者(zhe)，入住(zhu)(zhu)后(hou)不久，所(suo)有景(jing)(jing)觀(guan)均“面目(mu)全非”：綠(lv)草地沒了，湖景(jing)(jing)也被新(xin)建樓宇(yu)擋住(zhu)(zhu)了。眾多(duo)業(ye)主(zhu)受騙。