二手房(fang)的裝(zhuang)修如(ru)(ru)何估價 如(ru)(ru)何估算二手房(fang)裝(zhuang)修價格

建議廣大購房者，可(ke)以(yi)依據以(yi)下原則來估算二手房的(de)裝修價格。

首先，判斷裝修(xiu)材(cai)(cai)料的(de)(de)(de)(de)價(jia)格和人工費(fei)，應依據房(fang)屋出售(shou)時(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)市場價(jia)格，而非當(dang)初裝修(xiu)時(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格。這是(shi)因為建材(cai)(cai)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格波動性較大(da)，有(you)的(de)(de)(de)(de)材(cai)(cai)料短時(shi)(shi)間(jian)內可能跌(die)價(jia)大(da)半。當(dang)然，要準確估算(suan)裝修(xiu)價(jia)格比(bi)較困難，購房(fang)者可以(yi)按照欲購房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)現有(you)裝修(xiu)水平，多到幾家裝潢公司咨詢(xun)，以(yi)此為參考，基(ji)本可以(yi)估算(suan)出大(da)致(zhi)的(de)(de)(de)(de)價(jia)格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年(nian)來計算。具體(ti)方法(fa)是，第(di)一(yi)年(nian)折舊10％，第(di)二(er)年(nian)折舊(jiu)20％，依此(ci)類推計算。但超過5年的(de)裝修，其價(jia)格一(yi)般可以忽(hu)略不計(ji)。上述兩種方法(fa)相結(jie)合，購房者便可以自己估算(suan)出一(yi)套房子的(de)裝修價(jia)格了。然(ran)后(hou)將房屋總價(jia)減去同(tong)類毛坯(pi)房的(de)價(jia)格，裝修價(jia)的(de)高低便顯(xian)而易見了。