裝(zhuang)修(xiu)工程保修(xiu)期 裝(zhuang)修(xiu)維(wei)修(xiu)期限是多(duo)少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個(ge)月后(hou)，就有多處面板開膠脫(tuo)落。由于(yu)雙方談(tan)定裝修費為4500元(yuan)。裝修結束后(hou)，曲(qu)先生給(gei)了朱某3000元裝修(xiu)費，剩下的1500元作(zuo)為質(zhi)量保證金(jin)，待沒(mei)有質(zhi)量問(wen)題后再結算(suan)。2008年6月24日，曲先生收(shou)到朱某要(yao)求補交1500元裝(zhuang)修費的催款單。曲(qu)先生一氣(qi)之(zhi)下將朱某告到法院起訴(su)，要求其賠償經濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防(fang)水(shui)要求的衛生間、房間和(he)外墻面的防(fang)滲漏最(zui)低保修(xiu)期限為(wei)5年。雙方約(yue)定(ding)長于上述(shu)期限的(de)，按(an)照約(yue)定(ding)執(zhi)行(xing)。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收(shou)合格之日起計算。

專家解讀：這(zhe)(zhe)項規(gui)定是(shi)以前的(de)法律法規(gui)中所沒有(you)的(de)，按照這(zhe)(zhe)一規(gui)定，該辦(ban)法實(shi)施后，無論(lun)是(shi)一次還是(shi)二次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)單(dan)位都負有(you)保(bao)修(xiu)義務(wu)，建筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程在(zai)保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內發生(sheng)質量問題的(de)，建筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施工方應當履行保(bao)修(xiu)義務(wu)，并對造成的(de)損失承擔(dan)賠償責(ze)任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先(xian)生委托搞裝修的(de)朋友全(quan)權(quan)裝修新房。入住后，他的(de)愛人時常(chang)出現身體(ti)不(bu)適。經檢測，室內的(de)甲醛嚴重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元(yuan)以上3萬(wan)元以下的(de)罰款。

專家解讀：出臺(tai)這樣的(de)規定，是近幾年市民對室(shi)內空氣質(zhi)量(liang)重視的(de)表現，明(ming)確(que)了罰款數額，有(you)助于(yu)此規定落(luo)到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行(xing)大噪音裝(zhuang)修，搞(gao)得(de)住在樓下的老人幾(ji)個(ge)星期不得(de)安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時(shi)到14時、19時到次日7時，不(bu)得進行影響相(xiang)鄰業主或(huo)者使用人(ren)正常休(xiu)息(xi)的住宅(zhai)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動。

專家解讀：該辦(ban)法將住宅裝(zhuang)(zhuang)修與(yu)損害鄰(lin)里(li)利益的(de)幾個(ge)(ge)常見問(wen)題都規定得(de)特別細致，如改動衛生間、廚房(fang)間防水層的(de)，應做閉水實驗(yan)；改造陽臺等，應保持物業美觀(guan)；裝(zhuang)(zhuang)修中產(chan)生的(de)廢(fei)棄(qi)物等不得(de)向(xiang)戶外拋(pao)撒等。同時(shi)提出兩個(ge)(ge)禁止大噪音(yin)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)時(shi)段(duan)，也就是說，敲打(da)、切割等噪音(yin)高的(de)操作在這兩個(ge)(ge)時(shi)段(duan)被(bei)叫停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的(de)新居，卻突然變成了一套危房。原來是(shi)樓(lou)上鄰居為了增加層高，鋪(pu)設地(di)暖時(shi)把地(di)面向下(xia)(xia)挖了不(bu)少。張先生的(de)妻子說(shuo)：“他(ta)們把地(di)板(ban)挖薄，自己倒是(shi)亮堂了，而我們住在(zai)樓(lou)下(xia)(xia)的(de)，則天天擔心天花板(ban)會塌下(xia)(xia)來！”

法律原文：未經原設(she)(she)(she)計企業(ye)(ye)同意(yi)(yi)或者具有(you)相應(ying)資質等級(ji)的(de)設(she)(she)(she)計企業(ye)(ye)提(ti)出設(she)(she)(she)計方案，擅(shan)自變(bian)動建(jian)(jian)筑(zhu)主體、承重結(jie)構(gou)(gou)或者明顯加大荷載；損壞建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)原有(you)節(jie)能設(she)(she)(she)施或者無障礙(ai)設(she)(she)(she)施；未經燃氣(qi)(qi)企業(ye)(ye)或供(gong)熱企業(ye)(ye)同意(yi)(yi)擅(shan)自拆卸、改裝燃氣(qi)(qi)、供(gong)熱管道或者設(she)(she)(she)施；未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅(shan)自搭建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)或者改變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)使用(yong)功能、原外觀設(she)(she)(she)計；擅(shan)自拆除與消防(fang)(fang)(fang)安(an)全有(you)關的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)(she)(she)施、建(jian)(jian)筑(zhu)構(gou)(gou)配件，或者未經公安(an)消防(fang)(fang)(fang)機構(gou)(gou)審核批準擅(shan)自改變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)防(fang)(fang)(fang)火間距、耐火等級(ji)、防(fang)(fang)(fang)火分區、消防(fang)(fang)(fang)安(an)全疏散條件；未經相關部門同意(yi)(yi)擅(shan)自設(she)(she)(she)置各(ge)類廣告牌匾；其他影(ying)響建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)結(jie)構(gou)(gou)安(an)全或使用(yong)安(an)全的(de)七種行為(wei)被禁止(zhi)。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。