裝(zhuang)修(xiu)工程保修(xiu)期 裝(zhuang)修(xiu)維修(xiu)期限是(shi)多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有(you)多(duo)處面板開膠脫落。由(you)于雙方談定裝修費為4500元。裝修結(jie)束后(hou)，曲(qu)先生給了朱(zhu)某3000元裝(zhuang)修(xiu)費，剩下的1500元作(zuo)為質(zhi)量保證金，待沒有質(zhi)量問(wen)題后(hou)再結算。2008年6月24日，曲先生收到朱某(mou)要求補(bu)交1500元裝修費的催款單。曲先生一(yi)氣之下將(jiang)朱某告(gao)到法院起訴，要求其賠償經濟損(sun)失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年(nian)，有(you)防(fang)(fang)水(shui)要求的(de)衛生(sheng)間、房間和外墻面的(de)防(fang)(fang)滲漏最低(di)保修期限為(wei)5年。雙方約(yue)(yue)定長(chang)于上述期限的(de)，按(an)照約(yue)(yue)定執(zhi)行(xing)。保修期自(zi)建(jian)筑裝飾裝修工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收合格之日起計算(suan)。

專家解讀：這項規(gui)(gui)(gui)定(ding)是以前的(de)法律(lv)法規(gui)(gui)(gui)中所沒(mei)有的(de)，按照這一(yi)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，該辦法實施(shi)后，無論是一(yi)次(ci)還是二次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)單位(wei)都負有保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工程在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)和保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限內發生質量問題的(de)，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)施(shi)工方應當(dang)履行保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，并對造成(cheng)的(de)損失承擔賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生(sheng)委托搞裝修的朋友全權裝修新房(fang)。入住后，他的愛人時常(chang)出現身(shen)體不適(shi)。經檢測，室內的甲醛嚴重(zhong)超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元(yuan)以下的罰(fa)款(kuan)。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wan)元(yuan)以下的罰(fa)款。

專家解讀：出臺這(zhe)樣的規(gui)定(ding)，是近幾(ji)年(nian)市(shi)民對室內空氣質量重視的表現(xian)，明確了罰款數(shu)額(e)，有助于此(ci)規(gui)定(ding)落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多(duo)還進行大噪音(yin)裝(zhuang)修(xiu)，搞得住在樓下的老人(ren)幾個星期不得安(an)寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時(shi)、19時(shi)到次日7時(shi)，不得進行影響相鄰(lin)業(ye)主或者使用人正常休息的(de)住宅(zhai)裝飾(shi)裝修活(huo)動。

專家解讀：該辦法將住宅裝修(xiu)與(yu)損(sun)害鄰里利益的(de)(de)幾個常見問題都規(gui)定得(de)特(te)別(bie)細(xi)致，如改動(dong)衛生間(jian)、廚房間(jian)防水層的(de)(de)，應(ying)做閉水實(shi)驗；改造(zao)陽(yang)臺等(deng)，應(ying)保持物(wu)業(ye)美觀；裝修(xiu)中產生的(de)(de)廢棄物(wu)等(deng)不得(de)向戶外拋撒等(deng)。同時(shi)(shi)提(ti)出兩個禁(jin)止(zhi)大噪音裝修(xiu)的(de)(de)時(shi)(shi)段，也就是說，敲打、切(qie)割等(deng)噪音高的(de)(de)操作在這兩個時(shi)(shi)段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多(duo)萬元買的(de)新居(ju)，卻突(tu)然變成(cheng)了一(yi)套危房。原來是樓(lou)上鄰居(ju)為了增加(jia)層高(gao)，鋪(pu)設地暖時(shi)把(ba)地面(mian)向下(xia)挖了不少。張(zhang)先生(sheng)的(de)妻子說：“他們(men)把(ba)地板挖薄，自己(ji)倒(dao)是亮堂了，而我們(men)住(zhu)在樓(lou)下(xia)的(de)，則天(tian)天(tian)擔心(xin)天(tian)花板會塌下(xia)來！”

法律原文：未(wei)經(jing)(jing)原(yuan)設(she)(she)計企(qi)(qi)業同意或(huo)(huo)(huo)者具有(you)(you)相應資(zi)質等級的(de)(de)設(she)(she)計企(qi)(qi)業提(ti)出設(she)(she)計方案，擅(shan)(shan)自(zi)(zi)變動建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)主(zhu)體(ti)、承重(zhong)結構(gou)或(huo)(huo)(huo)者明顯加大荷載；損壞建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物原(yuan)有(you)(you)節能設(she)(she)施(shi)或(huo)(huo)(huo)者無障礙設(she)(she)施(shi)；未(wei)經(jing)(jing)燃氣(qi)企(qi)(qi)業或(huo)(huo)(huo)供(gong)熱企(qi)(qi)業同意擅(shan)(shan)自(zi)(zi)拆卸(xie)、改裝(zhuang)燃氣(qi)、供(gong)熱管道或(huo)(huo)(huo)者設(she)(she)施(shi)；未(wei)經(jing)(jing)城鄉規劃行政主(zhu)管部門批(pi)準，擅(shan)(shan)自(zi)(zi)搭(da)建(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物、構(gou)筑(zhu)物或(huo)(huo)(huo)者改變建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物使用功(gong)能、原(yuan)外(wai)觀設(she)(she)計；擅(shan)(shan)自(zi)(zi)拆除與消(xiao)防安(an)(an)全(quan)有(you)(you)關(guan)的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設(she)(she)施(shi)、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)構(gou)配件(jian)，或(huo)(huo)(huo)者未(wei)經(jing)(jing)公安(an)(an)消(xiao)防機構(gou)審核批(pi)準擅(shan)(shan)自(zi)(zi)改變建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物防火間距、耐火等級、防火分區、消(xiao)防安(an)(an)全(quan)疏散(san)條件(jian)；未(wei)經(jing)(jing)相關(guan)部門同意擅(shan)(shan)自(zi)(zi)設(she)(she)置各類廣告牌匾(bian)；其他(ta)影響建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物、構(gou)筑(zhu)物結構(gou)安(an)(an)全(quan)或(huo)(huo)(huo)使用安(an)(an)全(quan)的(de)(de)七種行為被禁(jin)止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。