裝(zhuang)修工程(cheng)保修期 裝(zhuang)修維修期限是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個(ge)月后(hou)，就有多處面板開膠脫落。由于雙方(fang)談定(ding)裝修(xiu)費為(wei)4500元。裝修結(jie)束后(hou)，曲先生給(gei)了朱某(mou)3000元裝修費(fei)，剩下的1500元作(zuo)為(wei)質(zhi)量(liang)保證金，待沒有質(zhi)量(liang)問題后再結算(suan)。2008年6月24日，曲先生(sheng)收到(dao)朱某(mou)要求補交1500元(yuan)裝修費的催款單。曲先生(sheng)一氣之下將(jiang)朱(zhu)某告到法(fa)院(yuan)起訴，要求(qiu)其賠償經濟(ji)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有(you)防(fang)水(shui)要求(qiu)的衛生間、房(fang)間和(he)外墻面的防(fang)滲(shen)漏最(zui)低保(bao)修期限為(wei)5年。雙(shuang)方約(yue)定長于上述期限的，按照約(yue)定執行。保(bao)修期自(zi)建筑裝飾裝修工程(cheng)竣工驗收合格之(zhi)日起計算。

專家解讀：這項規定(ding)是(shi)以前(qian)的(de)(de)法(fa)律法(fa)規中所(suo)沒有(you)的(de)(de)，按照(zhao)這一規定(ding)，該辦法(fa)實施(shi)(shi)后，無(wu)論(lun)是(shi)一次還(huan)是(shi)二(er)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)單位(wei)都(dou)負有(you)保修(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工程在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍和保修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)內發生質量問題(ti)的(de)(de)，建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)施(shi)(shi)工方應(ying)當(dang)履行保修(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，并對(dui)造成的(de)(de)損失承(cheng)擔賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚(qi)先生委托(tuo)搞(gao)裝修(xiu)的朋(peng)友全權裝修(xiu)新房。入住后(hou)，他的愛人時常出現身體不適。經(jing)檢(jian)測(ce)，室內(nei)的甲醛(quan)嚴重超標(biao)。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以(yi)上3萬元(yuan)以下(xia)的(de)罰(fa)款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上(shang)3萬元(yuan)以下的罰款。

專家解讀：出臺這樣(yang)的規定(ding)，是近幾年市(shi)民對室內空氣質量重視的表現，明確了罰(fa)款(kuan)數額，有助于此規定(ding)落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多(duo)還進行大噪音裝修(xiu)，搞得住在(zai)樓下的老(lao)人(ren)幾個星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時(shi)、19時(shi)到次日7時，不得進行影響相(xiang)鄰業主(zhu)或(huo)者使用人正常休息的(de)住宅裝飾裝修(xiu)活動。

專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害(hai)鄰里利(li)益的(de)幾個常見問題都規定得特別(bie)細致，如改動衛生間(jian)、廚(chu)房間(jian)防(fang)水層的(de)，應(ying)做閉水實(shi)驗；改造陽(yang)臺等(deng)(deng)，應(ying)保(bao)持物業美觀(guan)；裝修中產生的(de)廢(fei)棄(qi)物等(deng)(deng)不得向戶外(wai)拋撒(sa)等(deng)(deng)。同時(shi)提(ti)出兩個禁止大噪(zao)音(yin)裝修的(de)時(shi)段(duan)，也就(jiu)是說，敲打、切割(ge)等(deng)(deng)噪(zao)音(yin)高的(de)操作(zuo)在這兩個時(shi)段(duan)被叫停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬(wan)元買(mai)的新居(ju)，卻(que)突然變成了一(yi)套危房。原來是(shi)樓(lou)上鄰(lin)居(ju)為了增加層高(gao)，鋪設地(di)暖時把地(di)面向下(xia)挖(wa)了不(bu)少。張先生的妻子(zi)說：“他們把地(di)板(ban)(ban)挖(wa)薄，自己倒是(shi)亮堂了，而我們住在樓(lou)下(xia)的，則天天擔(dan)心天花板(ban)(ban)會(hui)塌下(xia)來！”

法律原文：未(wei)(wei)經(jing)(jing)原(yuan)(yuan)設計(ji)(ji)企(qi)(qi)業(ye)同(tong)意(yi)或(huo)者(zhe)(zhe)具有相應資質等(deng)級的設計(ji)(ji)企(qi)(qi)業(ye)提出設計(ji)(ji)方案，擅自(zi)(zi)變動建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)主體、承重結構或(huo)者(zhe)(zhe)明顯(xian)加大荷載；損壞建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)原(yuan)(yuan)有節能設施(shi)或(huo)者(zhe)(zhe)無障礙(ai)設施(shi)；未(wei)(wei)經(jing)(jing)燃氣企(qi)(qi)業(ye)或(huo)供熱企(qi)(qi)業(ye)同(tong)意(yi)擅自(zi)(zi)拆卸(xie)、改(gai)裝燃氣、供熱管道或(huo)者(zhe)(zhe)設施(shi)；未(wei)(wei)經(jing)(jing)城(cheng)鄉規劃行政主管部門批準，擅自(zi)(zi)搭建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構筑(zhu)(zhu)物(wu)或(huo)者(zhe)(zhe)改(gai)變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)使用功能、原(yuan)(yuan)外觀(guan)設計(ji)(ji)；擅自(zi)(zi)拆除與消防(fang)(fang)安(an)(an)全有關(guan)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)設施(shi)、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)構配件，或(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)(wei)經(jing)(jing)公安(an)(an)消防(fang)(fang)機構審核批準擅自(zi)(zi)改(gai)變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)防(fang)(fang)火間距、耐火等(deng)級、防(fang)(fang)火分(fen)區、消防(fang)(fang)安(an)(an)全疏散條(tiao)件；未(wei)(wei)經(jing)(jing)相關(guan)部門同(tong)意(yi)擅自(zi)(zi)設置各類(lei)廣告牌匾；其(qi)他(ta)影響(xiang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構筑(zhu)(zhu)物(wu)結構安(an)(an)全或(huo)使用安(an)(an)全的七(qi)種行為(wei)被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。