貸款買房首付多少

因為每個(ge)地區差異不(bu)(bu)一樣(yang)，樓盤和公(gong)積金管理中心的關系不(bu)(bu)一樣(yang)，所以貸(dai)款層數也(ye)是不(bu)(bu)一樣(yang)的。貸(dai)款買房首付一般情況(kuang)如下：

1、 在(zai)一次房的情(qing)況下，購買新房并且(qie)面(mian)積不超過(guo)90平米的繳納(na)首付可(ke)以最低為二成。

2、 在第二(er)次置(zhi)業(ye)的(de)情(qing)況下，購買房產的(de)最(zui)低首付為(wei)五層。

3、 三套房的(de)情況，有(you)的(de)銀行(xing)(xing)是(shi)不給予貸款的(de)。一(yi)般情況下(xia)男(nan)性可以(yi)帶(dai)到70歲，最大貸款年限(xian)為30年，要(yao)求是(shi)如果說有(you)當地戶口或是(shi)當地一(yi)年以(yi)上當地社保，還要(yao)提供你的(de)收(shou)入證明，流水證明、在銀行(xing)(xing)里是(shi)不是(shi)有(you)不良記錄(lu)就可以(yi)。

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而一手房(fang)按(an)揭套(tao)(tao)次、實際按(an)揭利(li)(li)率(lv)、按(an)揭成數及按(an)揭年限(xian)最終以銀行審批為準(zhun)(zhun)（一般情(qing)況下：首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸，普(pu)通住房(fang)首(shou)付不低(di)于(yu)30%，執行基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)；二套(tao)(tao)房(fang)貸首(shou)付均不低(di)于(yu)60%，執行基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)上(shang)浮(fu)10%；三(san)套(tao)(tao)房(fang)不準(zhun)(zhun)入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸(dai)款(kuan)(kuan)首(shou)付的(de)(de)計算有較大(da)區(qu)別。辦理(li)新房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)時，首(shou)付款(kuan)(kuan)是按照購買(mai)時的(de)(de)市場(chang)(chang)價(jia)作(zuo)為參考(kao)，并根據(ju)個人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)次數和個人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)信譽程(cheng)度進行(xing)多方面的(de)(de)審核(he)來(lai)制定(ding)(ding)貸(dai)款(kuan)(kuan)比(bi)例。而(er)(er)辦理(li)二手房(fang)屋(wu)貸(dai)款(kuan)(kuan)是根據(ju)，通過銀行(xing)指(zhi)定(ding)(ding)的(de)(de)專(zhuan)業評(ping)(ping)估(gu)機構(gou)進行(xing)房(fang)產(chan)價(jia)值評(ping)(ping)估(gu)而(er)(er)計算出來(lai)的(de)(de)二手房(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)作(zuo)為參考(kao)。一般(ban)二手房(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)低(di)于市場(chang)(chang)價(jia)。評(ping)(ping)估(gu)價(jia)大(da)多為二手房(fang)市場(chang)(chang)價(jia)值的(de)(de)80%-90%，部分房(fang)屋(wu)會更低(di)。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸(dai)款額(e)=合同價（市場價）×80%（首(shou)次貸(dai)款額(e)度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首(shou)(shou)付款(kuan)=實際(ji)成交(jiao)價—客戶貸款(kuan)額（凈首(shou)(shou)付款(kuan)：不(bu)包括國家稅費和中介服務傭金的首(shou)(shou)付款(kuan)）

貸款額(e)=二手房評(ping)估價×80%（首次貸款額(e)度(du)可達80%）

貸款額(e)估(gu)算方式，可用合同價×85%，預(yu)估(gu)出大致評估(gu)價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面(mian)會審核個人信譽(yu)給予貸款，但需要(yao)注意的(de)讓其幫助查(cha)一(yi)下，千萬不要(yao)付了(le)20%首(shou)(shou)付款，貸不了(le)款，那還要(yao)補(bu)齊30%的(de)如果你(ni)是公務(wu)員的(de)話可以(yi)首(shou)(shou)付少一(yi)點(dian)，可以(yi)多貸一(yi)層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)購(gou)買(mai)房(fang)子的(de)時候(hou)采(cai)取貸(dai)款(kuan)的(de)方(fang)式，要(yao)確(que)定這(zhe)個房(fang)子總(zong)(zong)(zong)價(jia)多(duo)少(shao)錢(qian)(qian)(qian)(qian)，首(shou)付(fu)(fu)(fu)多(duo)少(shao)，而總(zong)(zong)(zong)價(jia)減(jian)去首(shou)付(fu)(fu)(fu)就是(shi)貸(dai)款(kuan)的(de)錢(qian)(qian)(qian)(qian)。首(shou)付(fu)(fu)(fu)是(shi)不能貸(dai)款(kuan)的(de)，所以購(gou)房(fang)者(zhe)你的(de)手(shou)上必須(xu)要(yao)有些現(xian)金(jin)，一(yi)般(ban)的(de)首(shou)付(fu)(fu)(fu)是(shi)30% 。如果你手(shou)上的(de)錢(qian)(qian)(qian)(qian)多(duo)于首(shou)付(fu)(fu)(fu)的(de)30% ，那(nei)么你還可以再給(gei)(gei)現(xian)金(jin)，這(zhe)樣做的(de)原因是(shi)減(jian)少(shao)你貸(dai)款(kuan)的(de)錢(qian)(qian)(qian)(qian)，因為(wei)貸(dai)款(kuan)是(shi)要(yao)利(li)息的(de)，這(zhe)樣從總(zong)(zong)(zong)額來(lai)說，給(gei)(gei)的(de)現(xian)金(jin)越多(duo)，貸(dai)的(de)越少(shao)還是(shi)合(he)算(suan)的(de)，當然這(zhe)個得看自己的(de)情況。 買(mai)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)一(yi)般(ban)是(shi)：

1、辦理按揭(jie)利息最低的是(shi)公積(ji)金(jin)貸(dai)款。

2、首次置業者，首付在(zai)30%以上。二次置業者首付40%以上。

3、根據(ju)地(di)方政策(ce)首(shou)付有(you)百分之(zhi)20的情況。

4、月供(gong)多少要看貸多少錢供(gong)多少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房(fang)的(de)情況下，購買(mai)新房(fang)并且面積不超過90平米的(de)繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的(de)情況下，購買房產的(de)最低首(shou)付為60%；

3、三套房的(de)情況(kuang)，需要貸款的(de)銀行根據房價的(de)情況(kuang)可以(yi)不(bu)予與貸款；

4、其他(ta)的情況最低(di)首付(fu)為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下首套(tao)(tao)可以(yi)(yi)貸款(kuan)評估(gu)價的(de)8成，90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下二套(tao)(tao)可以(yi)(yi)貸款(kuan)評估(gu)價的(de)5成，三(san)套(tao)(tao)現在要是貸款(kuan)下來最(zui)多4.5。11.90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上首套(tao)(tao)貸7成。90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上二套(tao)(tao)5成，90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上三(san)套(tao)(tao)4.5成。

有北京和(he)上海兩個(ge)特(te)例中(zhong)可以(yi)(yi)看出，雖然每個(ge)地區貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)有差異，樓(lou)盤和(he)公(gong)積金管理(li)(li)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)關系不一樣，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)層數(shu)(shu)(shu)不相同，但是基本上的(de)(de)都是有固定的(de)(de)數(shu)(shu)(shu)值進行貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)數(shu)(shu)(shu)額的(de)(de)計(ji)算(suan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)有國家(jia)制度的(de)(de)保障實施，因而，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)者(zhe)可以(yi)(yi)減少貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)危險性的(de)(de)心(xin)(xin)理(li)(li)。在(zai)國家(jia)保證力之下，相信我國房貸(dai)者(zhe)會(hui)貸(dai)的(de)(de)開心(xin)(xin)，還的(de)(de)開心(xin)(xin)。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個人(ren)繳存(cun)額/個人(ren)繳存(cun)比(bi)例(li)-400）/對應每萬元的還款系數；

2、較高可以貸(dai)到(dao)要購買(mai)的房子(zi)的評估值的80%；

3、一(yi)般較(jiao)高(gao)可貸的(de)金額80萬(wan)(wan)，如果做信用評級AA級可以(yi)(yi)較(jiao)高(gao)92萬(wan)(wan)，AAA級可以(yi)(yi)較(jiao)高(gao)104萬(wan)(wan)。

以上三條同時約束著公積金貸款(kuan)的貸款(kuan)較高(gao)金額(e)，當三者(zhe)有差異(yi)時，以貸款(kuan)數額(e)較低的為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)買房(fang)(fang)(fang)首付(fu)(fu)比(bi)例是指購房(fang)(fang)(fang)人先予支付(fu)(fu)給售房(fang)(fang)(fang)人的購房(fang)(fang)(fang)資(zi)金占總房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)的比(bi)例，購房(fang)(fang)(fang)首付(fu)(fu)資(zi)金是家(jia)庭必(bi)須準(zhun)備的，缺口部分(fen)可以申請貸(dai)款(kuan)，完成(cheng)購房(fang)(fang)(fang)全款(kuan)交付(fu)(fu)。

一般情況下房(fang)價扣(kou)除(chu)首(shou)付(fu)(fu)部分等于貸款金額，如(ru)果首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例要求(qiu)越(yue)(yue)高，則購房(fang)貸款的(de)門檻就越(yue)(yue)高，目前我(wo)市(shi)公積金貸款首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例為(wei)現房(fang)及(ji)按揭商品住房(fang)30%，二手房(fang)為(wei)40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)買房(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)說明：公(gong)積(ji)金(jin)不能直接用作購房(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)。市民需要先墊付(fu)(fu)首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)，然后再到住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理核心提(ti)取其公(gong)積(ji)金(jin)內的存(cun)儲余額。

2、住房(fang)公積金貸款額度(du)按照住房(fang)公積金賬戶(hu)余額計(ji)算的較高可(ke)貸額度(du)：

計算公(gong)(gong)(gong)式為：（公(gong)(gong)(gong)積金(jin)賬(zhang)戶余額(e)+公(gong)(gong)(gong)積金(jin)月(yue)繳存額(e)×2×至法定退休月(yue)數）×2

3、住房公積金貸款(kuan)額度(du)按照貸款(kuan)較高(gao)限額計算(suan)的可貸額度(du)：

一人申請住房公積金貸(dai)(dai)款的，較(jiao)高(gao)貸(dai)(dai)款額為50萬元(yuan)，兩人或兩人以上購買(mai)同一住房申請住房公積金貸(dai)(dai)款的，較(jiao)高(gao)貸(dai)(dai)款額為80萬元(yuan)。

4、住房公積金(jin)的提取(qu)總額不(bu)能超過房款總額。

5、結清(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款后可(ke)以(yi)再用(yong)公(gong)積金(jin)購(gou)房(fang)。無論婚(hun)(hun)前還(huan)是婚(hun)(hun)后，夫(fu)(fu)妻中有(you)一方辦理過公(gong)積金(jin)貸(dai)款，系統上會(hui)有(you)記錄。如(ru)果首套房(fang)的公(gong)積金(jin)貸(dai)款已(yi)結清(qing)，夫(fu)(fu)妻雙方再用(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)款買房(fang)，仍視為(wei)頭(tou)次購(gou)房(fang)。