貸款買房首付多少

因為每個地區差(cha)異不(bu)一(yi)樣，樓(lou)盤和公積金管理中心的(de)(de)關系(xi)不(bu)一(yi)樣，所以貸款層數(shu)也是不(bu)一(yi)樣的(de)(de)。貸款買(mai)房首付一(yi)般情況如下：

1、 在一次(ci)房的情況下，購買新房并(bing)且面積(ji)不超過90平米(mi)的繳納首付可以(yi)最低為(wei)二成。

2、 在第二次置業(ye)的情況(kuang)下，購買房產的最(zui)低首付為五(wu)層。

3、 三套(tao)房的(de)(de)(de)情況，有(you)的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)是(shi)不(bu)給予貸款的(de)(de)(de)。一般情況下(xia)男性可以帶到70歲，最大貸款年(nian)限為30年(nian)，要求是(shi)如果說有(you)當地戶口或是(shi)當地一年(nian)以上當地社(she)保，還要提供你的(de)(de)(de)收入(ru)證(zheng)明(ming)，流水證(zheng)明(ming)、在銀(yin)行(xing)里是(shi)不(bu)是(shi)有(you)不(bu)良記錄(lu)就(jiu)可以。

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而(er)一(yi)(yi)手(shou)房按(an)揭套次、實際按(an)揭利(li)率、按(an)揭成數及按(an)揭年(nian)限最終(zhong)以銀行(xing)(xing)審批(pi)為準(zhun)（一(yi)(yi)般(ban)情況下：首套房貸(dai)，普通住房首付不(bu)低(di)于30%，執行(xing)(xing)基準(zhun)利(li)率；二套房貸(dai)首付均不(bu)低(di)于60%，執行(xing)(xing)基準(zhun)利(li)率上浮10%；三套房不(bu)準(zhun)入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)首付的(de)(de)(de)計(ji)算有較大(da)區別。辦(ban)理新(xin)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時，首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是按照購買(mai)時的(de)(de)(de)市場(chang)價(jia)(jia)作為參(can)考，并(bing)根(gen)據個(ge)人貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)次數和個(ge)人貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)信譽程度進(jin)行(xing)多方面的(de)(de)(de)審核來(lai)(lai)制定(ding)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例。而辦(ban)理二(er)手(shou)房屋(wu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是根(gen)據，通過銀行(xing)指定(ding)的(de)(de)(de)專業評(ping)估(gu)(gu)機構進(jin)行(xing)房產價(jia)(jia)值評(ping)估(gu)(gu)而計(ji)算出來(lai)(lai)的(de)(de)(de)二(er)手(shou)房評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)作為參(can)考。一般二(er)手(shou)房評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)低于市場(chang)價(jia)(jia)。評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)大(da)多為二(er)手(shou)房市場(chang)價(jia)(jia)值的(de)(de)(de)80%-90%，部分房屋(wu)會(hui)更低。

一手房首付計算方式：

首(shou)付款=總房款—客戶(hu)貸款額

貸款(kuan)額=合(he)同(tong)價（市場價）×80%（首次貸款(kuan)額度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈(jing)首(shou)付(fu)款(kuan)=實際成(cheng)交價—客戶貸款(kuan)額（凈(jing)首(shou)付(fu)款(kuan)：不包括(kuo)國家稅費(fei)和中介服務傭金的首(shou)付(fu)款(kuan)）

貸(dai)款額(e)=二手房評(ping)估價(jia)×80%（首次貸(dai)款額(e)度可達80%）

貸款額(e)估算(suan)方式(shi)，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審(shen)核個(ge)人信(xin)譽給(gei)予貸(dai)款，但需要注意的讓其(qi)幫助查一(yi)(yi)下，千萬不要付了20%首(shou)付款，貸(dai)不了款，那還要補齊30%的如果你是(shi)公務員的話可以首(shou)付少一(yi)(yi)點(dian)，可以多貸(dai)一(yi)(yi)層。

買房首付最低多少

購房者在購買(mai)房子(zi)的(de)(de)時候采(cai)取貸款的(de)(de)方(fang)式(shi)，要確定這(zhe)個房子(zi)總(zong)價多少(shao)錢(qian)，首(shou)付(fu)(fu)多少(shao)，而總(zong)價減去首(shou)付(fu)(fu)就是(shi)(shi)貸款的(de)(de)錢(qian)。首(shou)付(fu)(fu)是(shi)(shi)不能貸款的(de)(de)，所(suo)以購房者你的(de)(de)手(shou)(shou)上(shang)必須要有些現金，一(yi)般的(de)(de)首(shou)付(fu)(fu)是(shi)(shi)30% 。如果你手(shou)(shou)上(shang)的(de)(de)錢(qian)多于(yu)首(shou)付(fu)(fu)的(de)(de)30% ，那么你還可以再(zai)給(gei)現金，這(zhe)樣(yang)做的(de)(de)原因是(shi)(shi)減少(shao)你貸款的(de)(de)錢(qian)，因為(wei)貸款是(shi)(shi)要利息的(de)(de)，這(zhe)樣(yang)從總(zong)額來說(shuo)，給(gei)的(de)(de)現金越(yue)多，貸的(de)(de)越(yue)少(shao)還是(shi)(shi)合算的(de)(de)，當然這(zhe)個得(de)看(kan)自己(ji)的(de)(de)情況。 買(mai)房首(shou)付(fu)(fu)一(yi)般是(shi)(shi)：

1、辦理按揭利(li)息最低的是公積金貸款。

2、首次置業者，首付(fu)在30%以(yi)上。二次置業者首付(fu)40%以(yi)上。

3、根據(ju)地方政策首付有(you)百分之20的情況(kuang)。

4、月供多(duo)(duo)少要看貸多(duo)(duo)少錢供多(duo)(duo)少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首(shou)套(tao)房(fang)的情況下，購(gou)買新房(fang)并且面積不(bu)超過90平米的繳納(na)首(shou)付可以(yi)最(zui)低為20%；

2、在二套房的(de)情況下，購買房產的(de)最低首(shou)付(fu)為60%；

3、三(san)套房的(de)情況，需(xu)要貸款的(de)銀行根據房價的(de)情況可以(yi)不予與貸款；

4、其他的(de)情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)下(xia)首套可以(yi)(yi)(yi)貸(dai)款評估價(jia)的8成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)下(xia)二(er)套可以(yi)(yi)(yi)貸(dai)款評估價(jia)的5成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，三套現在要是貸(dai)款下(xia)來最(zui)多(duo)4.5。11.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上首套貸(dai)7成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)。90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上二(er)套5成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上三套4.5成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)。

有(you)北京和(he)上海(hai)兩個特例中可以看出，雖然每個地區貸(dai)款(kuan)(kuan)有(you)差(cha)異，樓盤和(he)公積金管理中心的(de)關系不一樣(yang)，貸(dai)款(kuan)(kuan)層數(shu)不相同，但是基本上的(de)都是有(you)固定的(de)數(shu)值進(jin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)數(shu)額的(de)計(ji)算，貸(dai)款(kuan)(kuan)有(you)國家制度的(de)保障實(shi)施，因而(er)，貸(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)可以減少貸(dai)款(kuan)(kuan)危險性(xing)的(de)心理。在(zai)國家保證力之下(xia)，相信我國房貸(dai)者(zhe)會貸(dai)的(de)開(kai)心，還的(de)開(kai)心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個人(ren)繳存(cun)額/個人(ren)繳存(cun)比例(li)-400）/對(dui)應(ying)每萬元的(de)還款(kuan)系數(shu)；

2、較高可以貸到(dao)要購買(mai)的房子的評估值(zhi)的80%；

3、一(yi)般較高(gao)可貸的(de)金額80萬，如果做信用(yong)評級AA級可以(yi)較高(gao)92萬，AAA級可以(yi)較高(gao)104萬。

以(yi)(yi)上三條同時約束著(zhu)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)較高金額(e)，當三者有差異時，以(yi)(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)數額(e)較低的(de)為(wei)準(zhun)。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款買(mai)房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)例(li)是指購房(fang)(fang)(fang)人先予支付(fu)給售(shou)房(fang)(fang)(fang)人的(de)購房(fang)(fang)(fang)資(zi)金(jin)占總(zong)房(fang)(fang)(fang)價款的(de)比(bi)(bi)例(li)，購房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)資(zi)金(jin)是家庭必(bi)須準備的(de)，缺口部(bu)分可以(yi)申(shen)請貸款，完(wan)成購房(fang)(fang)(fang)全款交付(fu)。

一般情況下(xia)房(fang)價扣除(chu)首付(fu)部分(fen)等(deng)于貸(dai)款(kuan)金額，如果(guo)首付(fu)比例要求(qiu)越高(gao)(gao)，則購房(fang)貸(dai)款(kuan)的門檻(jian)就越高(gao)(gao)，目前(qian)我市公積(ji)金貸(dai)款(kuan)首付(fu)比例為現房(fang)及按揭(jie)商品住房(fang)30%，二手(shou)房(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公(gong)積(ji)金貸款買房首(shou)(shou)付(fu)說明：公(gong)積(ji)金不能直接用(yong)作購房首(shou)(shou)付(fu)。市民需要先墊付(fu)首(shou)(shou)付(fu)款，然后再到住房公(gong)積(ji)金管理核(he)心提取其(qi)公(gong)積(ji)金內的存儲余額。

2、住房公(gong)積金貸(dai)款額(e)度按照住房公(gong)積金賬戶余額(e)計算的較高可貸(dai)額(e)度：

計算公式為：（公積(ji)金賬戶余額+公積(ji)金月(yue)繳存額×2×至(zhi)法定(ding)退休月(yue)數(shu)）×2

3、住房公積金貸(dai)款額度按(an)照貸(dai)款較高限額計算(suan)的可貸(dai)額度：

一人申請(qing)住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款的，較(jiao)高(gao)貸(dai)(dai)款額為50萬元(yuan)，兩人或(huo)兩人以上購買同一住(zhu)房申請(qing)住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款的，較(jiao)高(gao)貸(dai)(dai)款額為80萬元(yuan)。

4、住(zhu)房(fang)公積金(jin)的提取(qu)總額不能超過房(fang)款(kuan)總額。

5、結清(qing)(qing)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款后可以再用(yong)公積(ji)金(jin)(jin)購房(fang)(fang)。無論婚前還是婚后，夫妻中(zhong)有一(yi)方辦(ban)理過公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款，系(xi)統上會(hui)有記(ji)錄。如(ru)果首套房(fang)(fang)的公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款已結清(qing)(qing)，夫妻雙(shuang)方再用(yong)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款買房(fang)(fang)，仍視為(wei)頭(tou)次購房(fang)(fang)。