貸款買房首付多少

因(yin)為每個地區差(cha)異不一(yi)樣，樓盤和公積(ji)金管理中心(xin)的關系不一(yi)樣，所以貸款(kuan)(kuan)層數也是不一(yi)樣的。貸款(kuan)(kuan)買(mai)房首付一(yi)般情(qing)況如下：

1、 在(zai)一次房(fang)的情(qing)況下，購買(mai)新房(fang)并且面積不超過90平(ping)米(mi)的繳納(na)首(shou)付可以最低為二成。

2、 在第(di)二次置業(ye)的情況下，購(gou)買房產的最低首付為五層。

3、 三套房(fang)的(de)(de)情況(kuang)，有(you)的(de)(de)銀行(xing)是(shi)不給(gei)予貸款的(de)(de)。一般情況(kuang)下男性可(ke)以帶到70歲(sui)，最大貸款年限為30年，要(yao)求是(shi)如果說有(you)當(dang)地戶口或是(shi)當(dang)地一年以上當(dang)地社保(bao)，還要(yao)提(ti)供你的(de)(de)收入證明，流水證明、在銀行(xing)里是(shi)不是(shi)有(you)不良記錄就可(ke)以。

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而一手房(fang)按(an)揭(jie)套次、實際按(an)揭(jie)利(li)率、按(an)揭(jie)成數及按(an)揭(jie)年限最終以銀行審批為(wei)準（一般(ban)情況下：首套房(fang)貸，普通住(zhu)房(fang)首付不(bu)低于30%，執(zhi)行基(ji)準利(li)率；二套房(fang)貸首付均不(bu)低于60%，執(zhi)行基(ji)準利(li)率上(shang)浮(fu)10%；三套房(fang)不(bu)準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的(de)(de)(de)(de)計(ji)算有較大區(qu)別。辦理新房(fang)貸款時，首付款是按(an)照(zhao)購買時的(de)(de)(de)(de)市場(chang)價作為參考，并根據個(ge)人貸款次數和個(ge)人貸款的(de)(de)(de)(de)信譽程度進(jin)行多方面的(de)(de)(de)(de)審核來制(zhi)定貸款比例。而辦理二(er)手房(fang)屋(wu)貸款是根據，通過銀行指定的(de)(de)(de)(de)專業評估(gu)機構(gou)進(jin)行房(fang)產價值評估(gu)而計(ji)算出(chu)來的(de)(de)(de)(de)二(er)手房(fang)評估(gu)價作為參考。一般二(er)手房(fang)評估(gu)價低于市場(chang)價。評估(gu)價大多為二(er)手房(fang)市場(chang)價值的(de)(de)(de)(de)80%-90%，部分房(fang)屋(wu)會更(geng)低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房(fang)款—客戶貸款額

貸款(kuan)額=合同價（市場價）×80%（首次(ci)貸款(kuan)額度最高(gao)可達80%）

二手房首付計算方式：

凈(jing)首付款(kuan)=實際成交價—客戶貸款(kuan)額(e)（凈(jing)首付款(kuan)：不包括(kuo)國家(jia)稅(shui)費和中介服務傭金的首付款(kuan)）

貸款額=二(er)手房評(ping)估價×80%（首次貸款額度可達80%）

貸款(kuan)額估算方(fang)式，可用(yong)合同價×85%，預(yu)估出大致評估價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽給予貸款，但需(xu)要注意的讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首(shou)付款，貸不了款，那還要補齊(qi)30%的如果你是公務員的話可以(yi)(yi)首(shou)付少一點，可以(yi)(yi)多(duo)貸一層。

買房首付最低多少

購房(fang)者(zhe)在購買房(fang)子的(de)(de)(de)(de)(de)時候采(cai)取貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)方式(shi)，要(yao)確定這(zhe)個房(fang)子總(zong)價多(duo)少(shao)錢(qian)(qian)，首(shou)付(fu)(fu)多(duo)少(shao)，而(er)總(zong)價減去首(shou)付(fu)(fu)就是貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)。首(shou)付(fu)(fu)是不能(neng)貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)，所(suo)以購房(fang)者(zhe)你(ni)(ni)的(de)(de)(de)(de)(de)手上(shang)必須(xu)要(yao)有些(xie)現金，一(yi)般(ban)(ban)的(de)(de)(de)(de)(de)首(shou)付(fu)(fu)是30% 。如果(guo)你(ni)(ni)手上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)多(duo)于(yu)首(shou)付(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)30% ，那么你(ni)(ni)還可以再給現金，這(zhe)樣(yang)做的(de)(de)(de)(de)(de)原因是減少(shao)你(ni)(ni)貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)(de)(de)錢(qian)(qian)，因為貸(dai)(dai)款是要(yao)利息的(de)(de)(de)(de)(de)，這(zhe)樣(yang)從(cong)總(zong)額來說，給的(de)(de)(de)(de)(de)現金越多(duo)，貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)(de)(de)越少(shao)還是合(he)算(suan)的(de)(de)(de)(de)(de)，當然(ran)這(zhe)個得看自己的(de)(de)(de)(de)(de)情況。 買房(fang)首(shou)付(fu)(fu)一(yi)般(ban)(ban)是：

1、辦理按揭利息最低(di)的(de)是公積金(jin)貸款。

2、首次置(zhi)業者，首付在30%以上。二次置(zhi)業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分之20的(de)情況。

4、月供多(duo)(duo)少要看貸多(duo)(duo)少錢供多(duo)(duo)少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首(shou)(shou)套房(fang)的(de)情(qing)況下，購(gou)買新房(fang)并且面(mian)積(ji)不超過90平米的(de)繳納首(shou)(shou)付可(ke)以最低(di)為(wei)20%；

2、在二套房(fang)的情況下，購買房(fang)產的最低首付(fu)為60%；

3、三套房(fang)的(de)情(qing)況，需要貸款(kuan)的(de)銀行根據(ju)房(fang)價(jia)的(de)情(qing)況可以不(bu)予與貸款(kuan)；

4、其他的情(qing)況最(zui)低首付為(wei)30%。

北京買房首付一般是：

1.90平(ping)米(mi)以(yi)下(xia)首套(tao)可以(yi)貸(dai)(dai)款評(ping)估(gu)價(jia)的8成(cheng)(cheng)，90平(ping)米(mi)以(yi)下(xia)二套(tao)可以(yi)貸(dai)(dai)款評(ping)估(gu)價(jia)的5成(cheng)(cheng)，三(san)套(tao)現在要是貸(dai)(dai)款下(xia)來最多4.5。11.90平(ping)米(mi)以(yi)上首套(tao)貸(dai)(dai)7成(cheng)(cheng)。90平(ping)米(mi)以(yi)上二套(tao)5成(cheng)(cheng)，90平(ping)米(mi)以(yi)上三(san)套(tao)4.5成(cheng)(cheng)。

有(you)北京和上海(hai)兩個特例(li)中可(ke)以看出，雖然每(mei)個地區貸(dai)(dai)(dai)款有(you)差(cha)異，樓盤(pan)和公積(ji)金管(guan)理中心的(de)關(guan)系(xi)不一樣，貸(dai)(dai)(dai)款層數不相(xiang)同，但是(shi)基本上的(de)都是(shi)有(you)固定(ding)的(de)數值(zhi)進行貸(dai)(dai)(dai)款數額的(de)計算，貸(dai)(dai)(dai)款有(you)國(guo)(guo)家(jia)制(zhi)度(du)的(de)保障實(shi)施，因而，貸(dai)(dai)(dai)款者可(ke)以減少貸(dai)(dai)(dai)款危險性的(de)心理。在國(guo)(guo)家(jia)保證力之下，相(xiang)信我國(guo)(guo)房貸(dai)(dai)(dai)者會(hui)貸(dai)(dai)(dai)的(de)開心，還的(de)開心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個人繳存(cun)額/個人繳存(cun)比例-400）/對(dui)應每(mei)萬元的還款(kuan)系(xi)數；

2、較高可以貸到要購(gou)買的房子的評估值的80%；

3、一般較(jiao)高可貸(dai)的金(jin)額(e)80萬(wan)，如果(guo)做(zuo)信用評級AA級可以(yi)較(jiao)高92萬(wan)，AAA級可以(yi)較(jiao)高104萬(wan)。

以(yi)上三條同(tong)時(shi)約束著公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)較高金(jin)額，當(dang)三者有差(cha)異時(shi)，以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)數額較低的(de)為(wei)準。

二、公積金買房首付較低多少

住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款買房(fang)首付比例(li)是(shi)指購房(fang)人先(xian)予支付給售房(fang)人的購房(fang)資金占總房(fang)價(jia)款的比例(li)，購房(fang)首付資金是(shi)家庭必(bi)須準備的，缺口部(bu)分可以(yi)申請貸(dai)款，完成購房(fang)全款交付。

一般情況下房(fang)價扣除(chu)首(shou)付(fu)部分等于(yu)貸款金額(e)，如果首(shou)付(fu)比(bi)例要求(qiu)越高，則購房(fang)貸款的門檻就越高，目前(qian)我市公積金貸款首(shou)付(fu)比(bi)例為(wei)(wei)現房(fang)及按揭商品住房(fang)30%，二手房(fang)為(wei)(wei)40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸款買(mai)房(fang)(fang)首付說明：公積(ji)(ji)金不能直接用作(zuo)購房(fang)(fang)首付。市民需要先墊(dian)付首付款，然(ran)后(hou)再(zai)到住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金管理核心提(ti)取其公積(ji)(ji)金內的存(cun)儲余(yu)額(e)。

2、住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款額度按照住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬戶余(yu)額計算的較高可(ke)貸(dai)額度：

計算公式(shi)為(wei)：（公積金賬戶余額(e)+公積金月繳存額(e)×2×至法定(ding)退休月數）×2

3、住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度按照貸(dai)款(kuan)較高限額(e)(e)計算的可貸(dai)額(e)(e)度：

一人申(shen)請(qing)住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的，較(jiao)高貸款(kuan)(kuan)(kuan)額為(wei)50萬(wan)元，兩人或兩人以上購買同一住(zhu)房申(shen)請(qing)住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的，較(jiao)高貸款(kuan)(kuan)(kuan)額為(wei)80萬(wan)元。

4、住房公積(ji)金的提取總額不能超(chao)過房款總額。

5、結清(qing)住房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)后(hou)可以再(zai)用(yong)公積(ji)金購(gou)(gou)房(fang)。無(wu)論婚(hun)前還是婚(hun)后(hou)，夫妻(qi)中有一方(fang)辦理(li)過公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)，系統上(shang)會有記錄(lu)。如果首套房(fang)的公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)已結清(qing)，夫妻(qi)雙方(fang)再(zai)用(yong)公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)，仍視為頭次(ci)購(gou)(gou)房(fang)。