貸款買房首付多少

因為每個地區差異不(bu)(bu)一樣，樓盤(pan)和(he)公(gong)積金管理中心的關系(xi)不(bu)(bu)一樣，所以貸款(kuan)層數(shu)也(ye)是不(bu)(bu)一樣的。貸款(kuan)買(mai)房首付(fu)一般(ban)情況如下：

1、 在一次房的(de)情況下，購買新房并且(qie)面積(ji)不超過(guo)90平米的(de)繳(jiao)納首付可(ke)以(yi)最(zui)低為二成。

2、 在第二次(ci)置業的(de)情況下，購買房產的(de)最低首(shou)付為五層(ceng)。

3、 三套房的(de)(de)情(qing)況，有(you)的(de)(de)銀行是(shi)不給予貸款的(de)(de)。一般情(qing)況下男性(xing)可(ke)以(yi)帶到70歲，最大(da)貸款年限為(wei)30年，要求是(shi)如果(guo)說有(you)當(dang)地(di)(di)戶口或是(shi)當(dang)地(di)(di)一年以(yi)上當(dang)地(di)(di)社(she)保，還要提供(gong)你的(de)(de)收入證明，流(liu)水證明、在銀行里(li)是(shi)不是(shi)有(you)不良記錄就(jiu)可(ke)以(yi)。

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而一手(shou)房(fang)(fang)按(an)揭套(tao)次、實際按(an)揭利率(lv)(lv)、按(an)揭成(cheng)數及按(an)揭年限最終(zhong)以銀行審批(pi)為準（一般情況下：首套(tao)房(fang)(fang)貸，普通住房(fang)(fang)首付不低于30%，執行基準利率(lv)(lv)；二套(tao)房(fang)(fang)貸首付均不低于60%，執行基準利率(lv)(lv)上浮10%；三(san)套(tao)房(fang)(fang)不準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的(de)(de)計(ji)算有較大區別。辦理新房(fang)(fang)貸款時，首付款是(shi)按照購買時的(de)(de)市場價作為(wei)參考，并(bing)根據個人貸款次數和個人貸款的(de)(de)信譽(yu)程度進(jin)行(xing)多方面(mian)的(de)(de)審核來制(zhi)定貸款比例(li)。而辦理二(er)手(shou)房(fang)(fang)屋貸款是(shi)根據，通(tong)過銀行(xing)指定的(de)(de)專業評(ping)(ping)估(gu)(gu)機構進(jin)行(xing)房(fang)(fang)產價值評(ping)(ping)估(gu)(gu)而計(ji)算出來的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)評(ping)(ping)估(gu)(gu)價作為(wei)參考。一般二(er)手(shou)房(fang)(fang)評(ping)(ping)估(gu)(gu)價低于(yu)市場價。評(ping)(ping)估(gu)(gu)價大多為(wei)二(er)手(shou)房(fang)(fang)市場價值的(de)(de)80%-90%，部分房(fang)(fang)屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付(fu)款=總房款—客戶貸款額

貸款(kuan)額=合同(tong)價（市場價）×80%（首次貸款(kuan)額度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首(shou)(shou)(shou)付(fu)款=實(shi)際成交價—客戶(hu)貸款額（凈首(shou)(shou)(shou)付(fu)款：不包括國家稅(shui)費(fei)和中介服(fu)務(wu)傭金的首(shou)(shou)(shou)付(fu)款）

貸款(kuan)額(e)=二手房評估價×80%（首次貸款(kuan)額(e)度可達80%）

貸(dai)款額估算方式，可用合同價(jia)×85%，預估出大致評估價(jia)格(ge)。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方(fang)面(mian)會審核個人信譽給予貸款(kuan)，但需要(yao)(yao)注意的(de)讓其幫助查(cha)一下，千萬不(bu)要(yao)(yao)付了20%首(shou)付款(kuan)，貸不(bu)了款(kuan)，那還要(yao)(yao)補齊30%的(de)如果你(ni)是公務(wu)員的(de)話可以首(shou)付少一點，可以多貸一層(ceng)。

買房首付最低多少

購房者在(zai)購買房子的(de)(de)時候采取貸款的(de)(de)方式(shi)，要(yao)(yao)確(que)定這(zhe)個(ge)房子總價(jia)多(duo)(duo)少(shao)(shao)錢，首付(fu)多(duo)(duo)少(shao)(shao)，而總價(jia)減(jian)(jian)去首付(fu)就(jiu)是(shi)貸款的(de)(de)錢。首付(fu)是(shi)不(bu)能貸款的(de)(de)，所以購房者你的(de)(de)手上必(bi)須要(yao)(yao)有些現(xian)金，一(yi)般(ban)的(de)(de)首付(fu)是(shi)30% 。如果你手上的(de)(de)錢多(duo)(duo)于首付(fu)的(de)(de)30% ，那么你還(huan)可(ke)以再給現(xian)金，這(zhe)樣做的(de)(de)原因(yin)是(shi)減(jian)(jian)少(shao)(shao)你貸款的(de)(de)錢，因(yin)為貸款是(shi)要(yao)(yao)利息的(de)(de)，這(zhe)樣從總額來說，給的(de)(de)現(xian)金越(yue)多(duo)(duo)，貸的(de)(de)越(yue)少(shao)(shao)還(huan)是(shi)合算(suan)的(de)(de)，當然這(zhe)個(ge)得看自己(ji)的(de)(de)情(qing)況。 買房首付(fu)一(yi)般(ban)是(shi)：

1、辦理按揭利息最低的是公(gong)積金貸款。

2、首次置業者，首付在30%以上。二(er)次置業者首付40%以上。

3、根據地方政策首付有百分(fen)之20的情況。

4、月供多少(shao)要看貸多少(shao)錢供多少(shao)年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在(zai)首(shou)套房的(de)情況下，購(gou)買新房并且面積不超過90平米的(de)繳納首(shou)付可以最低為20%；

2、在二套房的(de)情況下(xia)，購買房產的(de)最(zui)低首付(fu)為60%；

3、三(san)套房的(de)情(qing)況(kuang)，需要貸(dai)款的(de)銀行(xing)根據房價的(de)情(qing)況(kuang)可以不予與貸(dai)款；

4、其他的情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)首(shou)套(tao)(tao)(tao)可以(yi)(yi)貸款(kuan)評估價的(de)8成，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)二套(tao)(tao)(tao)可以(yi)(yi)貸款(kuan)評估價的(de)5成，三套(tao)(tao)(tao)現在(zai)要(yao)是貸款(kuan)下(xia)來最(zui)多4.5。11.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)首(shou)套(tao)(tao)(tao)貸7成。90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)二套(tao)(tao)(tao)5成，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)三套(tao)(tao)(tao)4.5成。

有北京(jing)和上(shang)海兩個(ge)(ge)特例(li)中可以(yi)看出，雖然每(mei)個(ge)(ge)地區貸(dai)款(kuan)(kuan)有差異，樓盤和公積金(jin)管理中心的(de)關系不一樣，貸(dai)款(kuan)(kuan)層數不相同，但是基本上(shang)的(de)都(dou)是有固定(ding)的(de)數值進行貸(dai)款(kuan)(kuan)數額的(de)計算，貸(dai)款(kuan)(kuan)有國(guo)家制(zhi)度的(de)保障(zhang)實施(shi)，因而，貸(dai)款(kuan)(kuan)者可以(yi)減少(shao)貸(dai)款(kuan)(kuan)危險性的(de)心理。在(zai)國(guo)家保證力之下，相信(xin)我(wo)國(guo)房貸(dai)者會貸(dai)的(de)開心，還的(de)開心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)人(ren)繳存額/個(ge)人(ren)繳存比例-400）/對應每萬(wan)元(yuan)的還(huan)款(kuan)系數；

2、較高可以貸到要購買的(de)房(fang)子的(de)評估(gu)值(zhi)的(de)80%；

3、一(yi)般較(jiao)高可(ke)貸的金額80萬，如果做信用評級(ji)(ji)AA級(ji)(ji)可(ke)以(yi)較(jiao)高92萬，AAA級(ji)(ji)可(ke)以(yi)較(jiao)高104萬。

以上三條同時(shi)約束著公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)較高金(jin)額(e)，當(dang)三者有差異時(shi)，以貸(dai)款(kuan)數額(e)較低的(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)買房首付(fu)(fu)比例是(shi)指購房人(ren)先予支付(fu)(fu)給售(shou)房人(ren)的購房資金占總(zong)房價(jia)款(kuan)(kuan)的比例，購房首付(fu)(fu)資金是(shi)家庭必須準備的，缺(que)口部分可以(yi)申請貸款(kuan)(kuan)，完成購房全款(kuan)(kuan)交(jiao)付(fu)(fu)。

一般情(qing)況下房(fang)價(jia)扣除首付部分等于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金額，如果(guo)首付比例要(yao)求越高，則(ze)購房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的門檻(jian)就越高，目前我市(shi)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)首付比例為(wei)現房(fang)及按揭商品住房(fang)30%，二(er)手房(fang)為(wei)40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)(fang)公積(ji)金貸款買房(fang)(fang)首付(fu)說明：公積(ji)金不能直接(jie)用作購房(fang)(fang)首付(fu)。市民需要先墊付(fu)首付(fu)款，然后再到住房(fang)(fang)公積(ji)金管理(li)核心提取其公積(ji)金內的存儲余額(e)。

2、住(zhu)房公(gong)積金貸款額度(du)按(an)照住(zhu)房公(gong)積金賬戶余(yu)額計算的較(jiao)高可貸額度(du)：

計算(suan)公(gong)式為：（公(gong)積金賬戶余額(e)+公(gong)積金月(yue)繳存額(e)×2×至(zhi)法定退休月(yue)數）×2

3、住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)額度按照貸(dai)款(kuan)較高限額計算的可貸(dai)額度：

一(yi)人申(shen)請住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款的(de)，較高貸(dai)款額(e)為50萬元，兩人或兩人以上購買(mai)同一(yi)住(zhu)房(fang)申(shen)請住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款的(de)，較高貸(dai)款額(e)為80萬元。

4、住房公積金的提取總額(e)不能超過房款總額(e)。

5、結清住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)后可(ke)以再用(yong)公(gong)積(ji)金(jin)購房(fang)(fang)。無論婚(hun)(hun)前(qian)還是(shi)婚(hun)(hun)后，夫妻中有一方辦理(li)過(guo)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，系統上會有記錄。如果首(shou)套房(fang)(fang)的公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)已結清，夫妻雙方再用(yong)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，仍視為頭次購房(fang)(fang)。