貸款買房首付多少

因為(wei)每個地區差異不(bu)(bu)一樣，樓盤(pan)和(he)公積金管理中心(xin)的關(guan)系不(bu)(bu)一樣，所(suo)以貸款層數也是不(bu)(bu)一樣的。貸款買房首付一般(ban)情況如下：

1、 在一(yi)次房的情況下，購買新房并且(qie)面積(ji)不超過90平米(mi)的繳納(na)首付可以最低為二成。

2、 在第二次置(zhi)業的(de)情(qing)況下，購買房產的(de)最低首付(fu)為五層。

3、 三套房(fang)的(de)情(qing)況，有的(de)銀行是(shi)不給予(yu)貸款的(de)。一般情(qing)況下(xia)男性可以(yi)帶到70歲，最大(da)貸款年限為30年，要求是(shi)如果說有當(dang)地戶口或是(shi)當(dang)地一年以(yi)上當(dang)地社保，還要提供(gong)你的(de)收入證明，流水證明、在銀行里是(shi)不是(shi)有不良記錄就可以(yi)。

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而一手房按(an)揭套次、實際按(an)揭利率(lv)、按(an)揭成(cheng)數及按(an)揭年限最終(zhong)以銀行(xing)審批為準（一般情況下：首套房貸(dai)，普通住房首付(fu)不低(di)(di)于(yu)30%，執(zhi)(zhi)行(xing)基(ji)準利率(lv)；二(er)套房貸(dai)首付(fu)均不低(di)(di)于(yu)60%，執(zhi)(zhi)行(xing)基(ji)準利率(lv)上浮10%；三(san)套房不準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸(dai)款(kuan)首付(fu)的(de)計算(suan)有較大(da)區別(bie)。辦理(li)新(xin)房(fang)貸(dai)款(kuan)時，首付(fu)款(kuan)是按照(zhao)購買時的(de)市(shi)場(chang)價(jia)作(zuo)為(wei)參(can)考，并根據個人(ren)貸(dai)款(kuan)次數(shu)和個人(ren)貸(dai)款(kuan)的(de)信譽程度進(jin)行(xing)多方面的(de)審(shen)核來制(zhi)定貸(dai)款(kuan)比例。而(er)(er)辦理(li)二(er)手房(fang)屋(wu)貸(dai)款(kuan)是根據，通(tong)過銀(yin)行(xing)指定的(de)專業(ye)評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構進(jin)行(xing)房(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)而(er)(er)計算(suan)出來的(de)二(er)手房(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)作(zuo)為(wei)參(can)考。一般二(er)手房(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)低(di)于市(shi)場(chang)價(jia)。評(ping)(ping)估(gu)價(jia)大(da)多為(wei)二(er)手房(fang)市(shi)場(chang)價(jia)值(zhi)的(de)80%-90%，部分(fen)房(fang)屋(wu)會更低(di)。

一手房首付計算方式：

首付款(kuan)(kuan)=總房(fang)款(kuan)(kuan)—客戶貸款(kuan)(kuan)額

貸(dai)款(kuan)(kuan)額=合同價(jia)(jia)（市場(chang)價(jia)(jia)）×80%（首次貸(dai)款(kuan)(kuan)額度最高(gao)可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首付(fu)款=實際成(cheng)交價—客(ke)戶貸款額（凈首付(fu)款：不包括(kuo)國家稅費(fei)和中介(jie)服務傭(yong)金的(de)首付(fu)款）

貸款額=二手(shou)房評估(gu)價×80%（首次貸款額度可達80%）

貸(dai)款額估(gu)算方式，可用(yong)合同價×85%，預估(gu)出大(da)致評估(gu)價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人(ren)信譽給予貸(dai)款，但(dan)需要注(zhu)意的讓其幫助(zhu)查一(yi)(yi)下(xia)，千萬不(bu)要付了(le)20%首付款，貸(dai)不(bu)了(le)款，那(nei)還要補齊(qi)30%的如果你(ni)是公務員的話可以首付少(shao)一(yi)(yi)點(dian)，可以多貸(dai)一(yi)(yi)層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)者在(zai)購(gou)買房(fang)子的(de)(de)(de)時候采(cai)取貸款(kuan)的(de)(de)(de)方式(shi)，要確定這(zhe)個房(fang)子總(zong)價多(duo)少(shao)錢，首(shou)付多(duo)少(shao)，而總(zong)價減去首(shou)付就(jiu)是(shi)貸款(kuan)的(de)(de)(de)錢。首(shou)付是(shi)不能貸款(kuan)的(de)(de)(de)，所以(yi)購(gou)房(fang)者你(ni)的(de)(de)(de)手上必須要有(you)些現(xian)(xian)金，一般的(de)(de)(de)首(shou)付是(shi)30% 。如果你(ni)手上的(de)(de)(de)錢多(duo)于首(shou)付的(de)(de)(de)30% ，那(nei)么你(ni)還(huan)可以(yi)再給現(xian)(xian)金，這(zhe)樣做的(de)(de)(de)原因是(shi)減少(shao)你(ni)貸款(kuan)的(de)(de)(de)錢，因為貸款(kuan)是(shi)要利息的(de)(de)(de)，這(zhe)樣從總(zong)額來說，給的(de)(de)(de)現(xian)(xian)金越多(duo)，貸的(de)(de)(de)越少(shao)還(huan)是(shi)合算的(de)(de)(de)，當(dang)然(ran)這(zhe)個得看自己(ji)的(de)(de)(de)情況。 買房(fang)首(shou)付一般是(shi)：

1、辦理按(an)揭利(li)息最(zui)低的(de)是公積金貸款。

2、首(shou)次置業(ye)者，首(shou)付在30%以上(shang)。二次置業(ye)者首(shou)付40%以上(shang)。

3、根據地方(fang)政策首付有百(bai)分之20的(de)情況。

4、月供多少要(yao)看貸多少錢供多少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首(shou)套房的(de)情況下，購(gou)買新房并且面積不超過(guo)90平米的(de)繳納(na)首(shou)付可(ke)以最(zui)低為20%；

2、在(zai)二套(tao)房(fang)的(de)(de)情況下，購買(mai)房(fang)產的(de)(de)最低首付為(wei)60%；

3、三套房的(de)情(qing)況(kuang)，需要貸款的(de)銀行根據房價(jia)的(de)情(qing)況(kuang)可(ke)以不予與貸款；

4、其他的情況最低首(shou)付(fu)為(wei)30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)下首套(tao)可以(yi)(yi)(yi)貸款評估價的8成(cheng)，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)下二套(tao)可以(yi)(yi)(yi)貸款評估價的5成(cheng)，三(san)套(tao)現在(zai)要是貸款下來最多(duo)4.5。11.90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上首套(tao)貸7成(cheng)。90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上二套(tao)5成(cheng)，90平米(mi)(mi)以(yi)(yi)(yi)上三(san)套(tao)4.5成(cheng)。

有北京和上(shang)海兩個特例中可(ke)(ke)以(yi)看出(chu)，雖然每個地區(qu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有差異(yi)，樓盤和公積(ji)金(jin)管理(li)中心(xin)的關系(xi)不(bu)一樣，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)層數不(bu)相同，但是(shi)基本上(shang)的都是(shi)有固定的數值進(jin)行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)數額的計算，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有國家(jia)制度的保(bao)(bao)障實施，因而，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)者可(ke)(ke)以(yi)減少貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)危(wei)險(xian)性(xing)的心(xin)理(li)。在國家(jia)保(bao)(bao)證力之下(xia)，相信我(wo)國房貸(dai)(dai)(dai)者會貸(dai)(dai)(dai)的開心(xin)，還的開心(xin)。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個人繳存額(e)/個人繳存比(bi)例-400）/對應每萬元的還款系數(shu)；

2、較高可以(yi)貸到要購買(mai)的(de)房(fang)子(zi)的(de)評估(gu)值的(de)80%；

3、一般較(jiao)高可(ke)貸的金額80萬(wan)(wan)，如果做信用評級(ji)(ji)AA級(ji)(ji)可(ke)以較(jiao)高92萬(wan)(wan)，AAA級(ji)(ji)可(ke)以較(jiao)高104萬(wan)(wan)。

以(yi)上三條同(tong)時約束著公積金貸款的(de)貸款較高金額(e)，當(dang)三者有差異(yi)時，以(yi)貸款數額(e)較低的(de)為(wei)準。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)(fang)公(gong)積金貸款買房(fang)(fang)首付(fu)(fu)比(bi)例是指購(gou)房(fang)(fang)人(ren)先(xian)予支付(fu)(fu)給(gei)售房(fang)(fang)人(ren)的購(gou)房(fang)(fang)資(zi)金占總房(fang)(fang)價款的比(bi)例，購(gou)房(fang)(fang)首付(fu)(fu)資(zi)金是家庭必須準備(bei)的，缺(que)口部(bu)分(fen)可(ke)以(yi)申請貸款，完成購(gou)房(fang)(fang)全款交付(fu)(fu)。

一般情況下房(fang)(fang)價扣除(chu)首付部分等于貸款金(jin)額，如果首付比例(li)要求(qiu)越(yue)高(gao)，則購(gou)房(fang)(fang)貸款的門(men)檻(jian)就越(yue)高(gao)，目(mu)前我(wo)市公積金(jin)貸款首付比例(li)為現房(fang)(fang)及(ji)按(an)揭商品住房(fang)(fang)30%，二(er)手房(fang)(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款買(mai)房(fang)首付(fu)(fu)說明(ming)：公積(ji)金(jin)(jin)不能直接用(yong)作購房(fang)首付(fu)(fu)。市(shi)民(min)需要先墊(dian)付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款，然后再到住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理核心提取(qu)其公積(ji)金(jin)(jin)內的存儲余額。

2、住(zhu)(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款額(e)(e)度按照住(zhu)(zhu)房公積金(jin)賬戶(hu)余額(e)(e)計算的較(jiao)高可貸(dai)額(e)(e)度：

計算公式(shi)為：（公積金賬戶余額(e)+公積金月(yue)繳存額(e)×2×至(zhi)法定(ding)退(tui)休月(yue)數）×2

3、住房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款額(e)度按照貸(dai)款較高限(xian)額(e)計算的(de)可貸(dai)額(e)度：

一人(ren)申請住房公(gong)積金貸款的，較高貸款額(e)為50萬元(yuan)，兩人(ren)或兩人(ren)以上(shang)購買同一住房申請住房公(gong)積金貸款的，較高貸款額(e)為80萬元(yuan)。

4、住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的提取總額(e)不能超(chao)過房(fang)款總額(e)。

5、結(jie)清(qing)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)后(hou)可以再用(yong)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)購(gou)房(fang)。無論婚前還是婚后(hou)，夫(fu)妻中有一方辦理(li)過公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，系統上會有記錄。如果首套(tao)房(fang)的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)已結(jie)清(qing)，夫(fu)妻雙方再用(yong)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)，仍視(shi)為頭次購(gou)房(fang)。