貸款買房首付多少

因(yin)為每(mei)個地(di)區(qu)差(cha)異不一樣，樓(lou)盤和(he)公積金管理中心(xin)的關(guan)系不一樣，所以貸款(kuan)層數也是不一樣的。貸款(kuan)買房首付一般情況如下：

1、 在一次(ci)房(fang)(fang)的情(qing)況下(xia)，購買新(xin)房(fang)(fang)并且面積不超過90平米(mi)的繳納(na)首付可以最(zui)低為(wei)二成。

2、 在第二次置業(ye)的情況下，購買(mai)房產的最低首付為五(wu)層。

3、 三(san)套房的情(qing)(qing)況，有(you)(you)的銀行是不給予貸(dai)款的。一般情(qing)(qing)況下男性可以帶到70歲，最(zui)大貸(dai)款年(nian)限為(wei)30年(nian)，要求是如果說有(you)(you)當(dang)地戶(hu)口(kou)或是當(dang)地一年(nian)以上當(dang)地社保，還要提(ti)供你的收入證明(ming)(ming)，流水證明(ming)(ming)、在銀行里是不是有(you)(you)不良(liang)記錄(lu)就可以。

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而一手房(fang)按(an)揭套(tao)(tao)(tao)(tao)次、實際按(an)揭利率(lv)、按(an)揭成數及(ji)按(an)揭年限(xian)最終(zhong)以銀(yin)行(xing)審批為準（一般情況下：首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)貸，普通住房(fang)首付不低于(yu)30%，執行(xing)基準利率(lv)；二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)貸首付均不低于(yu)60%，執行(xing)基準利率(lv)上浮(fu)10%；三(san)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)不準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shi)，貸(dai)款首付的(de)計算(suan)有較大區別。辦(ban)理新房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款時(shi)，首付款是(shi)按照購(gou)買時(shi)的(de)市(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)作為(wei)參(can)考，并根(gen)據個(ge)人(ren)貸(dai)款次數和個(ge)人(ren)貸(dai)款的(de)信譽程(cheng)度進行多(duo)方(fang)面的(de)審核來(lai)制定(ding)貸(dai)款比例。而(er)辦(ban)理二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)貸(dai)款是(shi)根(gen)據，通過銀(yin)行指定(ding)的(de)專業評(ping)估(gu)(gu)機構進行房(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)(jia)值評(ping)估(gu)(gu)而(er)計算(suan)出來(lai)的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)作為(wei)參(can)考。一般二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)低于市(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)。評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)大多(duo)為(wei)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)價(jia)(jia)值的(de)80%-90%，部分房(fang)(fang)(fang)屋(wu)會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首付款(kuan)=實(shi)際成交價—客戶貸款(kuan)額（凈首付款(kuan)：不包括國家稅費和中介服務傭金(jin)的(de)首付款(kuan)）

貸款(kuan)額(e)=二(er)手房評估價×80%（首(shou)次貸款(kuan)額(e)度(du)可達(da)80%）

貸款額估(gu)(gu)算方式，可用合同價×85%，預估(gu)(gu)出(chu)大致(zhi)評估(gu)(gu)價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核(he)個人(ren)信譽給予貸(dai)款(kuan)，但需要(yao)注意的讓其幫助查一下(xia)，千(qian)萬不(bu)要(yao)付(fu)了20%首付(fu)款(kuan)，貸(dai)不(bu)了款(kuan)，那還(huan)要(yao)補齊30%的如果你是公務員(yuan)的話可以(yi)首付(fu)少一點(dian)，可以(yi)多貸(dai)一層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買房(fang)子(zi)(zi)的(de)時候(hou)采(cai)取貸(dai)款的(de)方式，要(yao)確定這(zhe)個房(fang)子(zi)(zi)總(zong)價(jia)多少(shao)(shao)錢(qian)，首(shou)付(fu)多少(shao)(shao)，而總(zong)價(jia)減去(qu)首(shou)付(fu)就是(shi)貸(dai)款的(de)錢(qian)。首(shou)付(fu)是(shi)不能(neng)貸(dai)款的(de)，所(suo)以購(gou)房(fang)者(zhe)你(ni)(ni)的(de)手上必須要(yao)有些(xie)現(xian)金，一般(ban)的(de)首(shou)付(fu)是(shi)30% 。如果你(ni)(ni)手上的(de)錢(qian)多于(yu)首(shou)付(fu)的(de)30% ，那(nei)么你(ni)(ni)還(huan)可以再給(gei)現(xian)金，這(zhe)樣做的(de)原因(yin)是(shi)減少(shao)(shao)你(ni)(ni)貸(dai)款的(de)錢(qian)，因(yin)為貸(dai)款是(shi)要(yao)利息的(de)，這(zhe)樣從(cong)總(zong)額來說，給(gei)的(de)現(xian)金越多，貸(dai)的(de)越少(shao)(shao)還(huan)是(shi)合(he)算的(de)，當然(ran)這(zhe)個得看自己的(de)情況。 買房(fang)首(shou)付(fu)一般(ban)是(shi)：

1、辦理按揭利息(xi)最(zui)低的是(shi)公積金貸款。

2、首(shou)次(ci)置業者(zhe)，首(shou)付在30%以上。二次(ci)置業者(zhe)首(shou)付40%以上。

3、根據地方政策首付有(you)百分之20的情況。

4、月供(gong)多(duo)少要看貸多(duo)少錢供(gong)多(duo)少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下(xia)，購買新(xin)房并(bing)且面積不超過(guo)90平米(mi)的繳納(na)首付可以最低為20%；

2、在(zai)二套房(fang)(fang)的情況下，購買房(fang)(fang)產的最低(di)首付為60%；

3、三(san)套房(fang)的情況，需要貸款的銀(yin)行(xing)根據房(fang)價的情況可以不(bu)予與貸款；

4、其他(ta)的情況最(zui)低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)(mi)(mi)以(yi)下(xia)首(shou)套可以(yi)貸(dai)款(kuan)評(ping)估價的8成(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)(mi)以(yi)下(xia)二(er)套可以(yi)貸(dai)款(kuan)評(ping)估價的5成(cheng)(cheng)，三(san)套現在要是貸(dai)款(kuan)下(xia)來最多(duo)4.5。11.90平米(mi)(mi)(mi)以(yi)上(shang)首(shou)套貸(dai)7成(cheng)(cheng)。90平米(mi)(mi)(mi)以(yi)上(shang)二(er)套5成(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)(mi)以(yi)上(shang)三(san)套4.5成(cheng)(cheng)。

有(you)北(bei)京和(he)上(shang)海兩(liang)個(ge)特例中可(ke)以看出，雖(sui)然每個(ge)地區(qu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)有(you)差異(yi)，樓盤和(he)公積金管理中心(xin)的關系不一(yi)樣，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)層數不相(xiang)同，但是(shi)基本上(shang)的都(dou)是(shi)有(you)固(gu)定(ding)的數值進行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)數額的計算，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)有(you)國(guo)(guo)家(jia)制(zhi)度的保障實(shi)施(shi)，因而，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)者可(ke)以減(jian)少貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)危險(xian)性的心(xin)理。在(zai)國(guo)(guo)家(jia)保證力之下(xia)，相(xiang)信(xin)我(wo)國(guo)(guo)房(fang)貸(dai)(dai)者會貸(dai)(dai)的開(kai)心(xin)，還的開(kai)心(xin)。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)人繳(jiao)存額/個(ge)人繳(jiao)存比(bi)例(li)-400）/對(dui)應(ying)每萬元的還款系(xi)數；

2、較(jiao)高可以(yi)貸到(dao)要購(gou)買的(de)房(fang)子的(de)評估值的(de)80%；

3、一般較高可(ke)(ke)貸(dai)的金額80萬(wan)，如(ru)果做信用評(ping)級AA級可(ke)(ke)以較高92萬(wan)，AAA級可(ke)(ke)以較高104萬(wan)。

以上三條同時約(yue)束著公(gong)積金貸款(kuan)的(de)(de)貸款(kuan)較(jiao)高金額，當(dang)三者有差異(yi)時，以貸款(kuan)數額較(jiao)低的(de)(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)買房(fang)首(shou)付比例(li)是(shi)指購房(fang)人先予支付給售房(fang)人的購房(fang)資金占(zhan)總房(fang)價款(kuan)的比例(li)，購房(fang)首(shou)付資金是(shi)家庭必須準備(bei)的，缺口部(bu)分可以申請貸(dai)款(kuan)，完成購房(fang)全款(kuan)交付。

一般情(qing)況下房價扣除(chu)首(shou)(shou)(shou)付(fu)部分等于貸款金額，如果首(shou)(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例要求(qiu)越高，則(ze)購(gou)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首(shou)(shou)(shou)付(fu)比(bi)(bi)例為現(xian)房及按(an)揭(jie)商品(pin)住(zhu)房30%，二手(shou)房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)買房(fang)(fang)首(shou)付(fu)說明：公積(ji)金(jin)(jin)不能(neng)直(zhi)接用作購房(fang)(fang)首(shou)付(fu)。市(shi)民需要(yao)先墊付(fu)首(shou)付(fu)款(kuan)，然后(hou)再到住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理核心提取其公積(ji)金(jin)(jin)內的(de)存(cun)儲余(yu)額(e)。

2、住房公積(ji)金貸款額度按照住房公積(ji)金賬戶(hu)余額計算的較高可貸額度：

計(ji)算公(gong)式為：（公(gong)積金(jin)賬戶余額+公(gong)積金(jin)月(yue)繳(jiao)存額×2×至(zhi)法定退(tui)休(xiu)月(yue)數）×2

3、住房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)額(e)度按照貸款(kuan)較高限額(e)計算(suan)的可(ke)貸額(e)度：

一人申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的，較高貸(dai)款(kuan)額為(wei)50萬(wan)(wan)元(yuan)，兩(liang)人或兩(liang)人以上(shang)購買(mai)同(tong)一住(zhu)(zhu)房申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的，較高貸(dai)款(kuan)額為(wei)80萬(wan)(wan)元(yuan)。

4、住(zhu)房公積金(jin)的提取總額不能超過房款總額。

5、結(jie)(jie)清住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)后可以(yi)再用(yong)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)購(gou)房(fang)。無論(lun)婚(hun)前還是婚(hun)后，夫妻(qi)(qi)中有一(yi)方(fang)辦理過公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，系統上會有記錄。如果首套房(fang)的公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)已結(jie)(jie)清，夫妻(qi)(qi)雙方(fang)再用(yong)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)，仍視為(wei)頭(tou)次(ci)購(gou)房(fang)。