【婚(hun)后買(mai)房(fang)】新婚(hun)姻法婚(hun)后買(mai)房(fang):婚(hun)后買(mai)房(fang)屬于共同財產嗎
在很(hen)多人都(dou)是先結婚(hun)(hun)后(hou)買(mai)房(fang),但是新(xin)(xin)婚(hun)(hun)姻(yin)法(fa)的(de)發布(bu),關(guan)于新(xin)(xin)婚(hun)(hun)姻(yin)法(fa)婚(hun)(hun)后(hou)買(mai)房(fang)的(de)矛盾造成(cheng)了(le)很(hen)多家庭的(de)不和諧。針(zhen)對(dui)這個現(xian)象,小編就帶大家去簡單了(le)解下新(xin)(xin)婚(hun)(hun)姻(yin)法(fa)中(zhong)婚(hun)(hun)后(hou)買(mai)房(fang)屬(shu)于共(gong)同財產(chan)嗎?
新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎
新婚(hun)姻法婚(hun)后(hou)買房(fang)屬于共(gong)同(tong)財(cai)產嗎這(zhe)個又很多的前(qian)提條件存(cun)在,如果你們是共(gong)同(tong)支付(fu)(fu)買房(fang)首付(fu)(fu),且共(gong)同(tong)支付(fu)(fu)房(fang)貸等(deng)事宜,當然應當算夫(fu)妻(qi)共(gong)同(tong)財(cai)產,但是往往存(cun)在很多其他因素,那么我們去(qu)看(kan)看(kan)這(zhe)些因素下婚(hun)后(hou)買房(fang)屬于共(gong)同(tong)財(cai)產嗎?
1、婚后買房只寫一個人的名字:
在夫妻婚姻存(cun)續期間購買(mai)的(de)(de)房子,夫妻雙方沒有明確約(yue)定(ding)的(de)(de)話(hua),房產(chan)證上只寫其中(zhong)一個人的(de)(de)名字,應認定(ding)為夫妻共同(tong)財產(chan)。
2、父母出錢買房:雙方
由雙方(fang)父(fu)母出資(zi)購買的不動(dong)產,產權登記在一方(fang)子女名下的,該不動(dong)產可認定為雙方(fang)按(an)照各自父(fu)母的出資(zi)份額按(an)份共(gong)有,但當(dang)事人另有約定的除外。
由一方父(fu)(fu)母(mu)出(chu)錢的(de),房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)只(zhi)能寫(xie)一個(ge)人地名字,如果父(fu)(fu)母(mu)雙方共(gong)同出(chu)錢,由小兩口(kou)還貸的(de),房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)寫(xie)上小兩口(kou)的(de)名字,就是夫妻共(gong)同財產(chan)(chan)。即使由一方父(fu)(fu)母(mu)出(chu)錢還貸,只(zhi)要房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上寫(xie)小兩口(kou)的(de)名字,同樣是夫妻共(gong)同財產(chan)(chan)。
3、父母出錢買房:單方
父母單方出(chu)錢買(mai)房,婚后買(mai)房屬(shu)于(yu)共同財產(chan)(chan)嗎(ma)?婚姻法(fa)司法(fa)解釋規(gui)定(ding),婚后由一(yi)(yi)方父母出(chu)資為(wei)子(zi)女(nv)購買(mai)的不(bu)動產(chan)(chan),產(chan)(chan)權登記在(zai)出(chu)資人(ren)子(zi)女(nv)名下的,可按照婚姻法(fa)第十八(ba)條第(三)項的規(gui)定(ding),視(shi)為(wei)只對自己子(zi)女(nv)一(yi)(yi)方的贈與,該不(bu)動產(chan)(chan)應認定(ding)為(wei)夫(fu)妻(qi)一(yi)(yi)方的個(ge)人(ren)財產(chan)(chan)。
新婚姻法婚后買房的注意事項
1、簽約雙方(fang)親自(zi)到場:在買(mai)房(fang)過程中(zhong),涉及到諸多簽約過程,如(ru)簽訂買(mai)賣(mai)合同(tong)、申(shen)(shen)請(qing)房(fang)貸以及交易過戶等,這需要夫妻(qi)雙方(fang)同(tong)時到場。除了簽訂房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)合同(tong)之外,申(shen)(shen)請(qing)房(fang)貸、辦理過戶手續時,也需要雙方(fang)親自(zi)到場。
2、證件準備是關鍵:夫(fu)妻共同(tong)(tong)買房,需(xu)要(yao)提供的證件比較多,而(er)且一(yi)件都不能(neng)少(shao)。在夫(fu)妻共同(tong)(tong)申請房貸時,需(xu)要(yao)提供夫(fu)妻兩人(ren)的收入證明(ming),如果兩人(ren)為非本地(di)居民(min),還(huan)需(xu)提供雙(shuang)方提供1年以上當地(di)納稅證明(ming)或社會保險繳納證明(ming),否則按照非本地(di)居民(min)貸款政策對(dui)待。
3、主貸、次貸有講究:由(you)于(yu)信貸政策有變化,因(yin)此在(zai)(zai)確定(ding)主貸人和次貸人時,需根據實際情(qing)況(kuang)而(er)(er)定(ding),而(er)(er)不能簡單地(di)只看收入的(de)高(gao)低程(cheng)度。夫妻共同還款時,在(zai)(zai)確定(ding)主貸款人、次貸款人時,一(yi)定(ding)要根據實際情(qing)況(kuang)來定(ding)。
4、所(suo)占(zhan)份額提(ti)前(qian)定:夫妻共(gong)同買(mai)房,財(cai)產(chan)所(suo)占(zhan)份額各是多少,需(xu)提(ti)前(qian)確(que)定,以(yi)免(mian)日后(hou)產(chan)生(sheng)糾(jiu)紛(fen)。
5、準夫妻買房重登記:在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。