【商(shang)品房(fang)(fang)】商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)注意事項是什么? 商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)標準解讀

商品房
商品房(fang)只是(shi)特指經政府有關(guan)部門批準，由房(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)經營公司(si)開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)，建成后用(yong)(yong)于(yu)市場出(chu)售(shou)出(chu)租的(de)(de)房(fang)屋，包括住宅(zhai)、商業用(yong)(yong)房(fang)以(yi)及(ji)其他建筑(zhu)(zhu)物(wu)，而自(zi)建、參建、委托建造，又是(shi)自(zi)用(yong)(yong)的(de)(de)住宅(zhai)或其他建筑(zhu)(zhu)物(wu)不屬于(yu)商品房(fang)范圍。它是(shi)開(kai)(kai)發(fa)商開(kai)(kai)發(fa)建設的(de)(de)供銷售(shou)的(de)(de)房(fang)屋，能辦產權證(zheng)和國土證(zheng)，可以(yi)自(zi)定價(jia)格出(chu)售(shou)的(de)(de)產權房(fang)。

商品房交房標準

預售房交付的(de)標志的(de)主要(yao)法律文書：

(1)以掛號信件送達的(de)或(huo)直接送達的(de)通知預購人驗收交(jiao)接的(de)書面文書;

(2)交付(fu)住宅(zhai)(zhai)商品房的，一并送達《住宅(zhai)(zhai)質量(liang)保證書》和《住宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明書》;

(3)預購(gou)人(ren)簽署的預售商品房驗(yan)收(shou)確認(ren)書;

(4)預(yu)購(gou)人(ren)簽署收取預(yu)售商(shang)品房鑰匙的登(deng)記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防水(shui)工(gong)程;

(2)其(qi)他土建工程(cheng)，一般(ban)包括地面、樓面工程(cheng)，門窗工程(cheng)等;

(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程(cheng);

(4)供熱、供冷系統工(gong)程(cheng)，包括暖(nuan)氣設備(bei)、核心空調設備(bei)等安(an)裝工(gong)程(cheng)。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房屋質量嚴(yan)重影(ying)響正(zheng)常居(ju)住使用(yong)的，買受人(ren)可請求解除合(he)同和賠償損失。在確保(bao)安(an)全的情況下(xia)，可采取加(jia)固補強的方式(shi)來完成對工程(cheng)質量缺陷的修(xiu)復，這(zhe)會保(bao)持社會的穩定，更能(neng)公平(ping)合(he)理的保(bao)護雙方當事(shi)人(ren)的合(he)法(fa)權益。

(2)房(fang)(fang)屋交付后，出(chu)現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況(kuang)下，出(chu)賣(mai)人應承擔修(xiu)復(fu)責任。出(chu)賣(mai)人拒(ju)絕修(xiu)復(fu)或(huo)在合(he)理期限內拖延修(xiu)復(fu)的，買受人可(ke)自行或(huo)者(zhe)委(wei)托他人修(xiu)復(fu)。修(xiu)復(fu)費用及修(xiu)復(fu)期間造成其他損(sun)失的，則(ze)應由出(chu)賣(mai)人承擔，這是《建筑法》第60條、《合(he)同法》第111條、《城市房(fang)(fang)地產開發經(jing)營管(guan)理條例》第31條、《商品房(fang)(fang)銷售管(guan)理辦法》第33條等所明確規定(ding)的義務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收房注意房款約定

如(ru)果客戶(hu)與開(kai)發商在合(he)同(tong)中約(yue)定，

在房款結(jie)清之前(qian)，開(kai)發商有權順(shun)延交付房屋，則客(ke)戶須結(jie)清房款之后，才能接收商品房。

2、物業費不能(neng)亂漲價

根據現行(xing)規定(ding)，新建小區(qu)一般由開發商選聘物(wu)業(ye)(ye)管理公(gong)司，并簽署(shu)前(qian)期物(wu)業(ye)(ye)管理協議。在簽署(shu)購房合同時，開發商有義務向購房人出(chu)示業(ye)(ye)主(zhu)臨(lin)時公(gong)約(yue)，就物(wu)業(ye)(ye)費(fei)等(deng)相關事項作出(chu)約(yue)定(ding)。因此(ci)，如果在收(shou)房時出(chu)現物(wu)業(ye)(ye)費(fei)漲價(jia)的問題，業(ye)(ye)主(zhu)可據此(ci)主(zhu)張權利。

3、物(wu)業(ye)費(fei)可以按月(yue)交

在辦入住手續時，多數開發商(shang)或(huo)(huo)物業(ye)(ye)公司(si)要求業(ye)(ye)主一(yi)次(ci)(ci)性交付一(yi)年或(huo)(huo)多年的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)。根據有關(guan)規定，物業(ye)(ye)管(guan)理的(de)各項收(shou)(shou)(shou)費(fei)可按(an)(an)(an)月、按(an)(an)(an)季或(huo)(huo)按(an)(an)(an)年度計收(shou)(shou)(shou)，但不得一(yi)次(ci)(ci)性預收(shou)(shou)(shou)多年的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)用。

4、繳(jiao)納契(qi)稅簽協議(yi)

根據規定，契稅(shui)一般(ban)于買(mai)賣雙方辦(ban)理房產權屬過戶(hu)或(huo)變(bian)更時(shi)向(xiang)契稅(shui)征收機關繳納。現實中多數開發商(shang)在辦(ban)理房屋入(ru)住(zhu)手續時(shi)要求業(ye)主特別是按揭業(ye)主繳納契稅(shui)、交易手續費等相關費用，否則(ze)不予辦(ban)理入(ru)住(zhu)手續。

開(kai)發商(shang)之(zhi)所以(yi)這(zhe)樣要求，是因為(wei)對于按揭買房的業主(zhu)，在(zai)房屋權屬證書未辦下來之(zhi)前(qian)，開(kai)發商(shang)要為(wei)其(qi)承擔階段性連帶保證責任(ren)。若(ruo)業主(zhu)入住(zhu)后(hou)不(bu)能(neng)及(ji)時(shi)繳(jiao)納(na)產(chan)權辦理(li)時(shi)應繳(jiao)納(na)的契稅、交易手續費等費用(yong)，會造成房產(chan)證遲(chi)延辦理(li)或不(bu)能(neng)辦理(li)。而(er)業主(zhu)之(zhi)所以(yi)不(bu)愿意在(zai)入住(zhu)時(shi)繳(jiao)納(na)這(zhe)些費用(yong)，是怕開(kai)發商(shang)挪用(yong)。

對此(ci)問題，解決(jue)辦法(fa)是業主與開發商協(xie)商，簽訂《契稅繳納協(xie)議(yi)書》，約定(ding)雙(shuang)方應承(cheng)擔的違約責任(ren)等。

5、先驗房再辦理手續(xu)

目(mu)前，開發商(shang)在交房(fang)(fang)時(shi)(shi)，一(yi)般都要求業主(zhu)先辦(ban)理(li)手(shou)續(xu)，繳納相(xiang)關費用之(zhi)后(hou)，才(cai)允(yun)許業主(zhu)驗(yan)房(fang)(fang)。對于這一(yi)不合(he)理(li)的程序，業主(zhu)應堅持先驗(yan)房(fang)(fang)，后(hou)辦(ban)理(li)手(shou)續(xu)，并(bing)應將驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)(shi)發現的相(xiang)關問題書面呈遞給開發商(shang)并(bing)讓其簽(qian)收，以避免以后(hou)的糾紛。

新房驗收注意事項

新房驗(yan)收(shou)要(yao)注意這些事情：

1、房(fang)(fang)屋外觀及內(nei)部結構是否與(yu)售房(fang)(fang)說明書一致(zhi)，門洞尺(chi)寸是否便于家(jia)具出入。

2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜(za)音。

3、地板、墻(qiang)面、天(tian)花板是否有(you)空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落(luo)。

4、可視(shi)、對(dui)講系(xi)統是否正常(chang)。

5、開關是(shi)否開關自(zi)如(ru)、插(cha)否有電(dian)(請使用電(dian)筆測試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正(zheng)常、是否有裂痕、少配件。

7、廁所、廚房地漏是否夠(gou)用(yong)(防止(zhi)發生意(yi)外時水外流)。

8、操作臺尺寸，流(liu)線是否符合使(shi)用。

9、廚房、廁所地(di)面(mian)應關水(shui)24小時，檢查樓下的(de)天(tian)花板(ban)和相鄰(lin)墻面(mian)是否(fou)滲漏(lou)。

10、用(yong)尺(chi)將(jiang)名房內徑尺(chi)寸量(liang)清楚，并仔(zi)細記錄下來，便于裝修設(she)計(ji)和(he)購買家(jia)具。

以(yi)上(shang)內容詳細介紹(shao)了商品房交房標(biao)準及注意事(shi)項(xiang)，希(xi)望(wang)對你有用。