【商(shang)品房(fang)】商(shang)品房(fang)交房(fang)注意事項是什么? 商(shang)品房(fang)交房(fang)標(biao)準解讀(du)

商品房
商(shang)品房(fang)(fang)(fang)只是特指(zhi)經(jing)政府(fu)有(you)關(guan)部門批準(zhun)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)經(jing)營(ying)公司開(kai)發(fa)的(de)(de)，建(jian)(jian)(jian)成后用于(yu)市場出售(shou)(shou)出租的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，包(bao)括住宅、商(shang)業用房(fang)(fang)(fang)以及其他建(jian)(jian)(jian)筑物(wu)，而自(zi)建(jian)(jian)(jian)、參建(jian)(jian)(jian)、委托(tuo)建(jian)(jian)(jian)造，又(you)是自(zi)用的(de)(de)住宅或(huo)其他建(jian)(jian)(jian)筑物(wu)不屬于(yu)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)范(fan)圍。它是開(kai)發(fa)商(shang)開(kai)發(fa)建(jian)(jian)(jian)設(she)的(de)(de)供銷售(shou)(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，能辦產(chan)權(quan)證和國(guo)土證，可以自(zi)定價格出售(shou)(shou)的(de)(de)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)(fang)。

商品房交房標準

預售房交(jiao)付(fu)的標志(zhi)的主要法律文書：

(1)以掛號(hao)信(xin)件送達的(de)或直接(jie)送達的(de)通知預(yu)購人驗(yan)收(shou)交接(jie)的(de)書(shu)面文(wen)書(shu);

(2)交付住(zhu)宅商品(pin)房的，一并送達(da)《住(zhu)宅質量保證書》和(he)《住(zhu)宅使(shi)用說(shuo)明(ming)書》;

(3)預(yu)購(gou)人簽署的預(yu)售商品房(fang)驗(yan)收確認書;

(4)預(yu)購(gou)人(ren)簽(qian)署收取(qu)預(yu)售(shou)商(shang)品房鑰(yao)匙的登記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面(mian)防水工程(cheng);

(2)其他土建工程(cheng)，一般包括地面(mian)、樓面(mian)工程(cheng)，門窗工程(cheng)等;

(3)電(dian)氣管線(xian)、上下水管線(xian)的安裝工(gong)程;

(4)供熱、供冷系統(tong)工(gong)程，包括暖(nuan)氣設備、核(he)心(xin)空調設備等安裝工(gong)程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房屋質量嚴重(zhong)影響(xiang)正常居住使(shi)用的(de)，買受人可請求解除合(he)同和賠償損失。在確保安全(quan)的(de)情況下，可采取加(jia)固補(bu)強的(de)方式(shi)來完成對工程質量缺陷的(de)修復，這會保持社(she)會的(de)穩定，更(geng)能(neng)公平合(he)理的(de)保護雙方當事人的(de)合(he)法權(quan)益。

(2)房(fang)屋交付后，出現質量問(wen)題的(de)，在(zai)(zai)未嚴重影響正常居住使用的(de)情(qing)況下，出賣(mai)人(ren)應承(cheng)擔修(xiu)復責(ze)任。出賣(mai)人(ren)拒絕修(xiu)復或在(zai)(zai)合(he)理期限內拖(tuo)延修(xiu)復的(de)，買受人(ren)可自行或者委托他人(ren)修(xiu)復。修(xiu)復費用及修(xiu)復期間造成(cheng)其他損失的(de)，則應由出賣(mai)人(ren)承(cheng)擔，這是《建筑(zhu)法(fa)》第60條、《合(he)同法(fa)》第111條、《城市房(fang)地產開(kai)發經營管理條例》第31條、《商(shang)品房(fang)銷售管理辦法(fa)》第33條等所明確規定的(de)義務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收房(fang)注(zhu)意(yi)房(fang)款約定(ding)

如果客(ke)戶與開發商在合同中約(yue)定，

在(zai)房(fang)(fang)款(kuan)結清(qing)之前，開發商有權(quan)順延(yan)交付(fu)房(fang)(fang)屋，則(ze)客戶須結清(qing)房(fang)(fang)款(kuan)之后(hou)，才能(neng)接收商品房(fang)(fang)。

2、物業(ye)費不能亂漲(zhang)價

根(gen)據現行規定，新建小區一般由開發商選(xuan)聘(pin)物(wu)業(ye)管理公司，并簽署(shu)前期物(wu)業(ye)管理協議。在(zai)簽署(shu)購房合同(tong)時，開發商有義務(wu)向購房人出(chu)示業(ye)主臨時公約，就物(wu)業(ye)費(fei)等(deng)相(xiang)關事(shi)項作(zuo)出(chu)約定。因此，如果在(zai)收房時出(chu)現物(wu)業(ye)費(fei)漲(zhang)價的問(wen)題，業(ye)主可據此主張(zhang)權利。

3、物業費可(ke)以按月(yue)交

在辦入(ru)住手續時，多(duo)數開發商或(huo)物(wu)業(ye)公司要求業(ye)主一次(ci)性(xing)交付(fu)一年或(huo)多(duo)年的(de)物(wu)業(ye)管理費(fei)。根據有關規定(ding)，物(wu)業(ye)管理的(de)各項(xiang)收(shou)費(fei)可按月、按季(ji)或(huo)按年度(du)計收(shou)，但不得一次(ci)性(xing)預收(shou)多(duo)年的(de)物(wu)業(ye)管理費(fei)用(yong)。

4、繳納契稅簽協議

根據規(gui)定(ding)，契(qi)(qi)稅一般于(yu)買賣(mai)雙方辦理(li)房產(chan)權屬(shu)過戶或變(bian)更時向契(qi)(qi)稅征收機關繳納。現實中多數開發(fa)商在辦理(li)房屋入(ru)住手(shou)續(xu)(xu)時要求業主特別是(shi)按(an)揭業主繳納契(qi)(qi)稅、交(jiao)易(yi)手(shou)續(xu)(xu)費等相(xiang)關費用，否則(ze)不予辦理(li)入(ru)住手(shou)續(xu)(xu)。

開(kai)(kai)發(fa)商(shang)之所以(yi)這(zhe)樣要(yao)(yao)求，是因為對于(yu)按揭買房(fang)(fang)的業(ye)(ye)主，在房(fang)(fang)屋權(quan)屬證書未(wei)辦(ban)(ban)下來之前，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)要(yao)(yao)為其承擔階段性連(lian)帶(dai)保(bao)證責任。若業(ye)(ye)主入住后不能(neng)及時(shi)繳(jiao)(jiao)(jiao)納產(chan)權(quan)辦(ban)(ban)理時(shi)應繳(jiao)(jiao)(jiao)納的契(qi)稅(shui)、交(jiao)易手(shou)續費(fei)等費(fei)用，會造成房(fang)(fang)產(chan)證遲(chi)延辦(ban)(ban)理或(huo)不能(neng)辦(ban)(ban)理。而業(ye)(ye)主之所以(yi)不愿意(yi)在入住時(shi)繳(jiao)(jiao)(jiao)納這(zhe)些費(fei)用，是怕開(kai)(kai)發(fa)商(shang)挪用。

對此問題，解決辦法是(shi)業主與(yu)開發商協商，簽訂《契稅(shui)繳納協議書》，約定(ding)雙方應承擔的違(wei)約責任(ren)等。

5、先(xian)驗房再(zai)辦理手續

目(mu)前，開(kai)發商在交房(fang)(fang)時(shi)，一般都要(yao)求(qiu)業主先辦理手續(xu)(xu)，繳納相關費用之后(hou)，才允許業主驗(yan)房(fang)(fang)。對于(yu)這一不合(he)理的(de)程序，業主應堅(jian)持先驗(yan)房(fang)(fang)，后(hou)辦理手續(xu)(xu)，并應將(jiang)驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)發現的(de)相關問題書面呈遞(di)給(gei)開(kai)發商并讓其簽收(shou)，以(yi)避免以(yi)后(hou)的(de)糾紛(fen)。

新房驗收注意事項

新房(fang)驗收要(yao)注(zhu)意這些事(shi)情：

1、房屋外觀及內(nei)部結(jie)構是否與售房說(shuo)明(ming)書一致，門(men)洞尺寸是否便于家具(ju)出入。

2、門、窗是(shi)(shi)否穩當、密封，是(shi)(shi)否在開關時發(fa)出雜音(yin)。

3、地板、墻面、天花板(ban)是否有(you)空隙、裂(lie)縫、水漬(zi)、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系統是(shi)否(fou)正常。

5、開(kai)關(guan)是否開(kai)關(guan)自如(ru)、插否有電(請使用電筆測(ce)試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否(fou)運作正常(chang)、是否(fou)有裂(lie)痕、少配件。

7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外(wai)時(shi)水外(wai)流)。

8、操作臺尺(chi)寸，流(liu)線是(shi)否(fou)符合使用。

9、廚房、廁所(suo)地面(mian)應關水24小時，檢(jian)查樓下(xia)的天(tian)花(hua)板和(he)相鄰墻(qiang)面(mian)是否滲漏。

10、用尺將名房內(nei)徑尺寸(cun)量(liang)清楚(chu)，并(bing)仔細記錄下(xia)來，便于(yu)裝修(xiu)設計(ji)和(he)購買家具。

以上(shang)內(nei)容詳(xiang)細介紹了商品房交房標準及(ji)注意(yi)事項(xiang)，希望對你有用。