【商品(pin)房(fang)(fang)】商品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)注意事(shi)項是什么? 商品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)標準解讀

商品房
商(shang)品房(fang)(fang)(fang)只是特指經(jing)政府有(you)關(guan)部門批(pi)準，由房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發經(jing)營公司開發的(de)(de)，建(jian)成(cheng)后用于(yu)市場出售(shou)出租的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，包括住宅(zhai)、商(shang)業用房(fang)(fang)(fang)以(yi)及其(qi)他建(jian)筑物，而自建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造，又是自用的(de)(de)住宅(zhai)或其(qi)他建(jian)筑物不屬于(yu)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)范(fan)圍。它是開發商(shang)開發建(jian)設(she)的(de)(de)供銷售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，能(neng)辦產(chan)權證(zheng)和國土(tu)證(zheng)，可(ke)以(yi)自定價(jia)格(ge)出售(shou)的(de)(de)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)。

商品房交房標準

預售房(fang)交付的標(biao)志的主要法律文書：

(1)以掛(gua)號信件送達的(de)或直接(jie)(jie)送達的(de)通知(zhi)預購人驗收交接(jie)(jie)的(de)書(shu)(shu)面文書(shu)(shu);

(2)交付住宅(zhai)(zhai)商品(pin)房的，一并送達《住宅(zhai)(zhai)質量保證書(shu)》和《住宅(zhai)(zhai)使(shi)用說明(ming)書(shu)》;

(3)預(yu)購人簽署的預(yu)售(shou)商品房(fang)驗收確認書;

(4)預購人簽(qian)署收取預售商品房鑰匙(chi)的登記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋(wu)面防水工(gong)程;

(2)其他土(tu)建(jian)工(gong)(gong)程(cheng)，一般包(bao)括地面、樓面工(gong)(gong)程(cheng)，門窗工(gong)(gong)程(cheng)等;

(3)電氣管線(xian)、上下水管線(xian)的安裝工程;

(4)供(gong)熱、供(gong)冷(leng)系統工(gong)程，包括暖氣設備、核心空調設備等安裝工(gong)程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房屋質量嚴(yan)重影響正常居住使用的，買(mai)受人可請(qing)求解除合(he)同和賠(pei)償損失。在確保安全的情況(kuang)下，可采(cai)取(qu)加固補強的方式來完成對工程質量缺陷(xian)的修復，這會(hui)保持社會(hui)的穩定(ding)，更(geng)能公(gong)平合(he)理的保護(hu)雙方當事(shi)人的合(he)法(fa)權益。

(2)房屋交(jiao)付后，出現質量問題的(de)(de)，在未嚴重影響正常居住使用(yong)的(de)(de)情況下，出賣人應承擔(dan)修(xiu)(xiu)復(fu)責(ze)任。出賣人拒絕修(xiu)(xiu)復(fu)或在合理(li)期(qi)限內拖延(yan)修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)(de)，買(mai)受人可(ke)自行或者委托(tuo)他人修(xiu)(xiu)復(fu)。修(xiu)(xiu)復(fu)費用(yong)及修(xiu)(xiu)復(fu)期(qi)間造成其他損失的(de)(de)，則(ze)應由出賣人承擔(dan)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市(shi)房地(di)產(chan)開發經營管(guan)理(li)條例》第31條、《商(shang)品房銷售管(guan)理(li)辦法》第33條等所明確規定的(de)(de)義務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收(shou)房注意房款約定

如果客戶與(yu)開發商在合同中約定，

在(zai)房款(kuan)結(jie)清(qing)(qing)之(zhi)(zhi)前，開發商有權(quan)順延交付房屋，則客(ke)戶須(xu)結(jie)清(qing)(qing)房款(kuan)之(zhi)(zhi)后，才(cai)能接收商品房。

2、物(wu)業費不能亂漲(zhang)價

根據現(xian)(xian)行規定，新建小區一般(ban)由開發(fa)商(shang)(shang)選聘(pin)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理公司，并簽署前(qian)期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理協議。在簽署購房合同(tong)時，開發(fa)商(shang)(shang)有義務向購房人出示業(ye)主(zhu)(zhu)臨時公約(yue)，就(jiu)物(wu)業(ye)費等相關事項作出約(yue)定。因此(ci)，如果(guo)在收房時出現(xian)(xian)物(wu)業(ye)費漲價的問題，業(ye)主(zhu)(zhu)可據此(ci)主(zhu)(zhu)張權利。

3、物業(ye)費(fei)可以按月交(jiao)

在辦入住手續時，多數(shu)開(kai)發商(shang)或物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司要求業(ye)(ye)主(zhu)一(yi)(yi)次性交付一(yi)(yi)年或多年的物(wu)業(ye)(ye)管理費。根據有關規定，物(wu)業(ye)(ye)管理的各(ge)項收費可按(an)月(yue)、按(an)季或按(an)年度計收，但不得一(yi)(yi)次性預收多年的物(wu)業(ye)(ye)管理費用。

4、繳(jiao)納契稅簽協議(yi)

根(gen)據規(gui)定，契(qi)稅一般(ban)于(yu)買賣雙方(fang)辦理房產權(quan)屬過戶或(huo)變更時向契(qi)稅征收機關繳納。現實(shi)中多數開發商在辦理房屋入住(zhu)手(shou)續時要(yao)求業(ye)主(zhu)特別是(shi)按揭(jie)業(ye)主(zhu)繳納契(qi)稅、交易手(shou)續費等相關費用，否(fou)則不予辦理入住(zhu)手(shou)續。

開發(fa)商(shang)(shang)之所以(yi)這樣要求，是(shi)因(yin)為對于(yu)按揭買房(fang)的業主(zhu)，在房(fang)屋權屬證書未辦(ban)(ban)下來(lai)之前，開發(fa)商(shang)(shang)要為其(qi)承擔階段性(xing)連(lian)帶保證責任。若業主(zhu)入(ru)住(zhu)后不能及時(shi)(shi)繳(jiao)納(na)產(chan)(chan)權辦(ban)(ban)理時(shi)(shi)應繳(jiao)納(na)的契稅、交(jiao)易手續費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)(yong)，會造成房(fang)產(chan)(chan)證遲延辦(ban)(ban)理或不能辦(ban)(ban)理。而(er)業主(zhu)之所以(yi)不愿意在入(ru)住(zhu)時(shi)(shi)繳(jiao)納(na)這些(xie)費(fei)用(yong)(yong)，是(shi)怕開發(fa)商(shang)(shang)挪用(yong)(yong)。

對此問題，解決辦法是業(ye)主與開(kai)發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)，簽(qian)訂《契稅繳納協議書》，約定雙(shuang)方應承擔(dan)的違約責任(ren)等。

5、先(xian)驗房再辦理(li)手續(xu)

目(mu)前，開(kai)發(fa)商在交房(fang)(fang)時(shi)(shi)，一般都(dou)要(yao)求業主(zhu)(zhu)先辦理(li)手(shou)續(xu)，繳納相(xiang)關(guan)費用之后，才(cai)允許業主(zhu)(zhu)驗房(fang)(fang)。對(dui)于這一不合(he)理(li)的程序(xu)，業主(zhu)(zhu)應堅持先驗房(fang)(fang)，后辦理(li)手(shou)續(xu)，并應將驗房(fang)(fang)時(shi)(shi)發(fa)現的相(xiang)關(guan)問(wen)題書面呈遞(di)給開(kai)發(fa)商并讓其簽收，以避免以后的糾(jiu)紛。

新房驗收注意事項

新房驗收要(yao)注意這些事情：

1、房屋外觀及內部結構是(shi)否與售房說明書一致，門洞尺寸是(shi)否便于家具出入。

2、門(men)、窗是否(fou)穩當、密封，是否(fou)在開關(guan)時發出雜音。

3、地板、墻面(mian)、天花板是否有空隙、裂縫(feng)、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系(xi)統是否(fou)正常。

5、開關是(shi)否(fou)開關自(zi)如、插否(fou)有電(dian)(請使用電(dian)筆(bi)測試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yun)作正常、是否有裂痕、少配件。

7、廁所、廚房地漏是否夠(gou)用(防止(zhi)發生意外時水外流)。

8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應關水(shui)24小時，檢查樓下的天花(hua)板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將名房內徑尺寸量清(qing)楚，并仔細記錄下(xia)來，便于裝修設計(ji)和購買家具。

以上內容(rong)詳細介紹了商品房交房標(biao)準及注意事(shi)項，希望對你(ni)有用。