【商品(pin)房(fang)(fang)】商品(pin)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)注意事項是什么? 商品(pin)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)標(biao)準(zhun)解讀

商品房
商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)只是特指經政府有關(guan)部門批(pi)準，由房(fang)(fang)地產開發(fa)經營公司開發(fa)的(de)(de)，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)成后(hou)用(yong)于市場(chang)出售出租的(de)(de)房(fang)(fang)屋，包括(kuo)住宅(zhai)、商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)(fang)以及(ji)其(qi)他(ta)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)，而(er)自(zi)(zi)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、參建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、委托建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)造，又是自(zi)(zi)用(yong)的(de)(de)住宅(zhai)或其(qi)他(ta)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)不屬于商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)范圍。它(ta)是開發(fa)商(shang)(shang)開發(fa)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)設的(de)(de)供銷售的(de)(de)房(fang)(fang)屋，能辦產權(quan)證(zheng)和國土(tu)證(zheng)，可以自(zi)(zi)定價格出售的(de)(de)產權(quan)房(fang)(fang)。

商品房交房標準

預售(shou)房交付(fu)的標志的主要法(fa)律文書(shu)：

(1)以掛號信件送達的或(huo)直接送達的通知預購(gou)人驗(yan)收交接的書(shu)面文書(shu);

(2)交付住(zhu)宅(zhai)商品房的，一并送達(da)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保證書》和《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書》;

(3)預購(gou)人(ren)簽署的(de)預售(shou)商品房(fang)驗收確認書;

(4)預購人簽署收取預售商品房鑰(yao)匙的(de)登記(ji)。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防水工程;

(2)其(qi)他(ta)土(tu)建工程(cheng)，一(yi)般包括地(di)面(mian)、樓面(mian)工程(cheng)，門窗工程(cheng)等;

(3)電氣管線、上(shang)下水(shui)管線的(de)安(an)裝工程(cheng);

(4)供熱、供冷系(xi)統工程，包括(kuo)暖氣設備、核(he)心空調設備等安(an)裝工程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房(fang)屋質量(liang)嚴(yan)重影響正常(chang)居住使用的，買受(shou)人可請求解除合(he)同和賠償損失。在確保安全的情(qing)況下(xia)，可采取加(jia)固補(bu)強的方(fang)式來完成對工(gong)程質量(liang)缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公(gong)平合(he)理的保護雙方(fang)當(dang)事人的合(he)法權益。

(2)房屋交付后，出(chu)(chu)現質量(liang)問題的，在未嚴(yan)重(zhong)影響正常(chang)居住使(shi)用的情況下(xia)，出(chu)(chu)賣人應(ying)承(cheng)擔(dan)修(xiu)(xiu)復(fu)責任(ren)。出(chu)(chu)賣人拒絕(jue)修(xiu)(xiu)復(fu)或在合理期限(xian)內拖延修(xiu)(xiu)復(fu)的，買受人可自行(xing)或者委托他人修(xiu)(xiu)復(fu)。修(xiu)(xiu)復(fu)費用及修(xiu)(xiu)復(fu)期間造成其他損失的，則應(ying)由(you)出(chu)(chu)賣人承(cheng)擔(dan)，這是(shi)《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市(shi)房地(di)產開發經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規定(ding)的義(yi)務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收(shou)房注(zhu)意房款(kuan)約定

如果客戶與開(kai)發(fa)商在(zai)合同中約(yue)定(ding)，

在房(fang)(fang)款結清(qing)之前，開發商(shang)有權(quan)順延交付房(fang)(fang)屋，則客戶須結清(qing)房(fang)(fang)款之后，才能接收(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)。

2、物(wu)業費不能亂漲(zhang)價

根據現行規定，新(xin)建小(xiao)區一般(ban)由開(kai)發(fa)商(shang)選聘物業(ye)管理(li)公司，并簽署前期物業(ye)管理(li)協議。在簽署購房合同時，開(kai)發(fa)商(shang)有(you)義務向購房人出示(shi)業(ye)主臨(lin)時公約，就物業(ye)費(fei)等相(xiang)關(guan)事(shi)項作(zuo)出約定。因此(ci)，如果(guo)在收房時出現物業(ye)費(fei)漲(zhang)價(jia)的(de)問題，業(ye)主可(ke)據此(ci)主張(zhang)權(quan)利。

3、物(wu)業費可(ke)以(yi)按月(yue)交

在辦入(ru)住手續時，多數開發商或物(wu)業(ye)公司要求業(ye)主一(yi)(yi)次性交付一(yi)(yi)年(nian)或多年(nian)的(de)物(wu)業(ye)管理(li)費。根據有關規(gui)定，物(wu)業(ye)管理(li)的(de)各項收費可按月、按季(ji)或按年(nian)度(du)計收，但不得一(yi)(yi)次性預收多年(nian)的(de)物(wu)業(ye)管理(li)費用。

4、繳納契稅(shui)簽協議

根據規定，契(qi)稅一般于買賣雙方辦理(li)房產(chan)權屬過(guo)戶或變更(geng)時向契(qi)稅征(zheng)收機關繳(jiao)(jiao)納。現實中多(duo)數開發商(shang)在(zai)辦理(li)房屋入(ru)住(zhu)手續時要(yao)求業主特別是按揭業主繳(jiao)(jiao)納契(qi)稅、交(jiao)易手續費等相關費用，否則不予辦理(li)入(ru)住(zhu)手續。

開(kai)發(fa)商之所以(yi)這(zhe)樣要求(qiu)，是因為對于按揭買房(fang)的業主(zhu)，在(zai)房(fang)屋權屬證(zheng)(zheng)書未辦(ban)下來之前，開(kai)發(fa)商要為其承擔階(jie)段性連帶保(bao)證(zheng)(zheng)責任(ren)。若業主(zhu)入(ru)住后不(bu)能及(ji)時(shi)繳納產權辦(ban)理時(shi)應繳納的契稅、交(jiao)易手續費(fei)等費(fei)用(yong)，會造成房(fang)產證(zheng)(zheng)遲(chi)延辦(ban)理或不(bu)能辦(ban)理。而業主(zhu)之所以(yi)不(bu)愿意在(zai)入(ru)住時(shi)繳納這(zhe)些費(fei)用(yong)，是怕開(kai)發(fa)商挪用(yong)。

對此問(wen)題，解決辦法是業主(zhu)與開(kai)發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約(yue)定雙方應承擔的違約(yue)責任(ren)等。

5、先驗(yan)房再辦(ban)理手續

目前，開發(fa)商在交房(fang)(fang)時，一般都要求業(ye)主先辦理手續(xu)，繳(jiao)納(na)相(xiang)關(guan)費用之后，才(cai)允許業(ye)主驗(yan)房(fang)(fang)。對于這一不合理的程(cheng)序(xu)，業(ye)主應(ying)(ying)堅持先驗(yan)房(fang)(fang)，后辦理手續(xu)，并應(ying)(ying)將(jiang)驗(yan)房(fang)(fang)時發(fa)現的相(xiang)關(guan)問(wen)題書面(mian)呈遞給開發(fa)商并讓(rang)其簽收(shou)，以(yi)避(bi)免(mian)以(yi)后的糾紛(fen)。

新房驗收注意事項

新房驗收要注意這些事情：

1、房屋外(wai)觀及內部(bu)結(jie)構是(shi)否(fou)與售房說明書一致，門(men)洞尺寸是(shi)否(fou)便于家具(ju)出入(ru)。

2、門、窗是(shi)否穩當、密封，是(shi)否在(zai)開(kai)關時發出(chu)雜(za)音(yin)。

3、地板、墻(qiang)面(mian)、天(tian)花板是(shi)否有空(kong)隙、裂縫、水漬、抹灰是(shi)否脫落。

4、可視(shi)、對講系統是否正常。

5、開關(guan)是否開關(guan)自(zi)如(ru)、插否有電(請(qing)使用電筆測(ce)試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴(yu)缸是否運作正常、是否有(you)裂痕、少配件。

7、廁所(suo)、廚(chu)房地漏(lou)是否夠用(防止(zhi)發生意外時水外流)。

8、操作臺尺寸(cun)，流線是否(fou)符合使用。

9、廚房(fang)、廁所地(di)面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻(qiang)面是否滲漏。

10、用尺將名房(fang)內徑尺寸量清楚，并仔細記錄(lu)下(xia)來(lai)，便于(yu)裝(zhuang)修(xiu)設計和購買家具(ju)。

以上內容詳細(xi)介紹了商(shang)品房(fang)交房(fang)標準及注意事項，希(xi)望對(dui)你有用。