【門(men)面(mian)轉(zhuan)讓】門(men)面(mian)轉(zhuan)讓合同范本(ben) 店面(mian)轉(zhuan)讓相關(guan)法律說明

門面租售相關法律說明

一：在租售(shou)方(fang)未允許的情況下，租方(fang)不能私(si)自將房(fang)屋使用性(xing)質(zhi)改變(bian)，或改變(bian)房(fang)屋結(jie)構。

二：在(zai)簽訂合(he)同(tong)規定的時間(jian)內租方必須(xu)按要求(qiu)把租金付清(qing)。

三：續租(zu)(zu)租(zu)(zu)賃期滿(man)，租(zu)(zu)售方如有(you)意(yi)續租(zu)(zu)，則租(zu)(zu)方在(zai)同(tong)等(deng)條件下(xia)有(you)優先租(zu)(zu)權，但必須在(zai)租(zu)(zu)賃期滿(man)前的二個月(yue)向(xiang)甲(jia)方提出書面申請。

四：合同的(de)變更(geng)和解除:租方有(you)下(xia)列(lie)情況(kuang)之一的(de)，租售方有(you)權解除合同；

（1）未按約定(ding)期限交付租金，超(chao)過未定(ding)天以上的。

（2）在租(zu)賃(lin)期內(nei)，未(wei)經(jing)租(zu)售(shou)方(fang)書面認可或同意(yi)，擅自改(gai)變租(zu)賃(lin)房屋的結構或用途，經(jing)租(zu)售(shou)方(fang)書面通知，在限定(ding)的時間內(nei)仍未(wei)修復(fu)的。

（3）在租賃期內，未經租售(shou)方書面認(ren)可(ke)或同(tong)意(yi)，擅自轉(zhuan)租或轉(zhuan)讓承租房屋的(de)。

五：在(zai)租賃期(qi)限(xian)內，有(you)下列(lie)情況之一的，雙方均可變更或解除(chu)合同：

（1）租(zu)(zu)售方(fang)、租(zu)(zu)方(fang)雙方(fang)協商一致(zhi)，書(shu)面(mian)變更或解除本合同。

（2）因不可(ke)抗力(li)因素(su)致(zhi)使房屋及其(qi)附(fu)屬設施(shi)嚴重受損(sun)，致(zhi)使本(ben)合同不能繼續履行的。

（3）在(zai)租(zu)賃期間，租(zu)售方承租(zu)的門面被(bei)征收(shou)、征用或被(bei)拆遷的。

（4）因地震(zhen)、臺風、洪水(shui)、戰爭等不可抗力的(de)因素導致該(gai)房屋及(ji)其附屬設施(shi)損(sun)壞，造(zao)成(cheng)本合同在客觀上不能繼續履行的(de)。

什么是門面轉讓合同

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻(qiang)面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)和(he)(he)天花板面(mian)(mian)的(de)完好和(he)(he)完整，以(yi)便使用。辦理門(men)面(mian)(mian)交(jiao)接(jie)手(shou)續時，由甲、乙、丙三(san)方(fang)共(gong)同進行現場驗收(shou)，按(an)《轉讓財(cai)物交(jiao)接(jie)清單》點(dian)驗、接(jie)收(shou)有關財(cai)物，交(jiao)接(jie)完畢后，甲、乙、丙三(san)方(fang)應(ying)共(gong)同簽署《轉讓財(cai)物交(jiao)接(jie)清單》，在丙方(fang)現場監(jian)督下，甲方(fang)向乙方(fang)交(jiao)付(fu)門(men)面(mian)(mian)鑰(yao)匙。門(men)面(mian)(mian)鑰(yao)匙一(yi)經交(jiao)付(fu)，轉讓門(men)面(mian)(mian)即告驗收(shou)、交(jiao)付(fu)完畢。

特別注意：轉讓門(men)面不符合約定(ding)的交(jiao)接條件時，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權拒絕交(jiao)接，甲(jia)方(fang)(fang)應及時整改、修復，直至符合交(jiao)接條件為(wei)止。并將視為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)交(jiao)付(fu)門(men)面，由甲(jia)方(fang)(fang)承擔(dan)逾(yu)期(qi)交(jiao)付(fu)的違約責任。

門面轉讓合同范文

轉(zhuan)讓方(fang)(甲方(fang))：身份證號碼：

住址：

受讓方(乙方)：身(shen)份證號(hao)碼：

住址：

出租方(丙(bing)方)：身份證號碼：

住址：

根據我國《合同法》的(de)有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下(xia)述門面轉讓(rang)事宜達成如下(xia)協議：

轉讓門面

轉讓門面(mian)位于(yu)，建筑(zhu)面(mian)積平方米;

丙方為(wei)上(shang)述轉(zhuan)讓門面(mian)的(de)所(suo)有權人和出租方。現對甲(jia)、乙雙方根據本合同(tong)(tong)約定(ding)轉(zhuan)讓上(shang)述門面(mian)承(cheng)租權的(de)行為(wei)，丙方表現同(tong)(tong)意。

原(yuan)甲、丙(bing)雙方(fang)(fang)所(suo)簽門(men)面(mian)租賃合(he)(he)同(tong)的權利(li)與義(yi)務(wu)轉由(you)乙方(fang)(fang)享有和(he)履行(xing)，乙方(fang)(fang)與丙(bing)方(fang)(fang)不再另行(xing)簽訂租賃合(he)(he)同(tong)。本合(he)(he)同(tong)生效和(he)門(men)面(mian)交接完畢后(hou)，甲、丙(bing)雙方(fang)(fang)之間原(yuan)門(men)面(mian)租賃合(he)(he)同(tong)終止履行(xing)，權利(li)義(yi)務(wu)自行(xing)解除。

租金的結算(suan)與支付

丙方(fang)(fang)(fang)與甲方(fang)(fang)(fang)原租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)，約定的租(zu)賃(lin)期間為一年，即自年月日起年月日止，月租(zu)金為元人民幣，現甲方(fang)(fang)(fang)剩余租(zu)期為月，門面轉讓前尚欠(qian)租(zu)金、水電費、物業管理費等共計人民幣元，上述欠(qian)交款項(xiang)由乙方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)(tong)生效(xiao)后三日內支付給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)。

門面(mian)轉讓乙(yi)方(fang)后，甲、丙雙方(fang)原門面(mian)租(zu)賃合同(tong)中所約(yue)定的租(zu)金轉由乙(yi)方(fang)根(gen)據該合同(tong)約(yue)定(指有(you)關(guan)金額、時間、付(fu)(fu)款方(fang)式和違約(yue)責任等條款)向丙方(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，甲方(fang)不再(zai)負有(you)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)義(yi)務。

門面設施、設備的歸屬

轉(zhuan)讓門面現(xian)有裝(zhuang)修設施在轉(zhuan)讓后歸乙方所有。

轉讓門面(mian)租(zu)賃(lin)期(含門面(mian)租(zu)賃(lin)合同續(xu)簽期限)屆滿后，該門面(mian)裝修設施的(de)不動(dong)產歸丙方(fang)(fang)所有，營業設備等(deng)動(dong)產歸乙方(fang)(fang)(動(dong)產與不動(dong)產的(de)劃分按(an)原有租(zu)賃(lin)合同執行)所有。

乙(yi)方在接(jie)收該門面(mian)后，有權根(gen)據經營需要(yao)，在保證(zheng)房屋安(an)全使(shi)用(yong)的情況(kuang)下進行再次裝修。

門(men)面轉讓費的支付

乙方(fang)于本合同簽訂之日向(xiang)(xiang)甲方(fang)支(zhi)付定金元(yuan)。甲方(fang)在合同簽訂次日向(xiang)(xiang)乙方(fang)騰(teng)讓(rang)門(men)面并交付鑰匙(chi)，同時(shi)乙方(fang)向(xiang)(xiang)甲方(fang)支(zhi)付轉(zhuan)讓(rang)費(fei)共計人民幣元(yuan)，(大寫：)，上述費(fei)用已(yi)包括(kuo)第三條所述的(de)裝修(xiu)、裝飾、設備(bei)(詳(xiang)見(jian)《轉(zhuan)讓(rang)財(cai)物交接(jie)清單(dan)》)及(ji)其他相關費(fei)用，此外甲方(fang)不得再向(xiang)(xiang)乙方(fang)索取(qu)任何(he)其他費(fei)用。

債權債務的處理

乙方(fang)接手(shou)前(qian)該店鋪所有的一(yi)切債(zhai)權、債(zhai)務均由(you)甲方(fang)負(fu)責;接手(shou)后的一(yi)切經營行為及產(chan)生的債(zhai)權、債(zhai)務由(you)乙方(fang)負(fu)責。

交(jiao)接條件(jian)、時間及(ji)方(fang)式

轉讓門面定于年月日正式(shi)交接。