申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借(jie)款人在公積(ji)金貸(dai)款申請地工作申請貸(dai)款時(shi)公積(ji)金處于正常繳(jiao)存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿(man)個(ge)月含個(ge)月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收(shou)入和償還貸款能力；

4、申請(qing)人同意提供(gong)認可(ke)的貸(dai)款保(bao)證方式(shi)；

5、申請人(ren)及共同申請人(ren)含配(pei)偶除申請轉公積金的貸款(kuan)外沒有尚未還清的貸款(kuan)或其他債務；

6、商(shang)業貸款轉公積(ji)金(jin)貸款涉(she)及的《房屋權(quan)證》或(huo)《房屋預告登記證明(ming)》已辦出并能辦理抵押登記手(shou)續；

7、商(shang)業貸款(kuan)(kuan)正(zheng)常(chang)還(huan)款(kuan)(kuan)年含年以上且無逾期還(huan)款(kuan)(kuan)記錄；

8、組合貸款不能申(shen)請(qing)商業(ye)貸款轉公積金貸款；

9、商業貸(dai)(dai)款(kuan)轉公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)只能(neng)申請純公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢受理(li)。貸(dai)款(kuan)轉貸(dai)申(shen)請(qing)人到原商貸(dai)銀行咨詢，如果(guo)符合轉貸(dai)條件，銀行工(gong)作(zuo)人員應指導借款(kuan)人正(zheng)確完整填寫《個人住房公積金轉貸(dai)資料夾》。

2、提交資(zi)料(liao)。提交貸(dai)款機(ji)構(gou)規定的相關資(zi)料(liao)。

3、貸款受理(li)。對符(fu)合條(tiao)件的(de)借款人(ren)，受托銀行(xing)在公積金(jin)系統(tong)中進行(xing)貸前(qian)試算，根據試算結果(guo)和還(huan)貸能力，與借款人(ren)商議確定貸款額度、期(qi)限、利率(lv)以(yi)及還(huan)款方式；受托銀行(xing)在公積金(jin)系統(tong)中進行(xing)初審(shen)，初審(shen)未通過的(de)，及時(shi)同事借款人(ren)并告(gao)知原因。

4、簽訂合同。借(jie)款(kuan)申(shen)請人(ren)與(yu)原商貸銀行(xing)簽借(jie)款(kuan)（抵押(ya)）合同，同時在銀行(xing)指(zhi)引下(xia)與(yu)管理指(zhi)定的擔保(bao)公司簽訂擔保(bao)合同。

5、預存(cun)(cun)資金。借款(kuan)申請人(ren)將原(yuan)商貸(dai)(dai)(dai)余額(e)與轉貸(dai)(dai)(dai)的差額(e)部分，用自有資金存(cun)(cun)入轉貸(dai)(dai)(dai)銀行開立(li)的存(cun)(cun)款(kuan)專戶，用于提(ti)前結清(qing)原(yuan)商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

6、貸款(kuan)發(fa)放。管理發(fa)放貸款(kuan)資(zi)金、有(you)轉(zhuan)貸銀行通知轉(zhuan)貸借(jie)(jie)款(kuan)人將(jiang)公積金貸款(kuan)資(zi)金和借(jie)(jie)款(kuan)人預存的資(zi)金同時(shi)結(jie)清原商業(ye)貸款(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵(di)(di)押注銷手(shou)(shou)續，并辦妥轉(zhuan)公積金貸款抵(di)(di)押等(deng)登記(ji)手(shou)(shou)續。

以上就(jiu)是商業貸款(kuan)(kuan)可以轉(zhuan)公積金貸款(kuan)(kuan)嗎？怎么轉(zhuan)的(de)介紹(shao)。由此可見，商業住房貸款(kuan)(kuan)要想轉(zhuan)住房公積金貸款(kuan)(kuan)，并不是那么容易。所以，申請人(ren)在確定(ding)使用商貸或(huo)者公積金貸款(kuan)(kuan)時，應該(gai)根(gen)據自己的(de)情況加以認真(zhen)考量，謹慎決(jue)定(ding)。盡量避免后期商業貸款(kuan)(kuan)轉(zhuan)公積金貸款(kuan)(kuan)的(de)繁雜手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的(de)居留身份；

2、有(you)穩定的職業和收入；

3、 有按期償(chang)還(huan)貸款(kuan)本息的(de)能力；

4、有貸款(kuan)行(xing)認(ren)可的資產進(jin)行(xing)抵押(ya)或(huo)質(zhi)押(ya)，或(huo)（和）有符合規定條件的保證人為(wei)其擔保；

5、有(you)購買住房的合同或協議；

6、 提(ti)出(chu)借款申請(qing)時，在建行有不低于購買住房所需(xu)資金的(de)30%的(de)存款，若已作購房預(yu)付(fu)款支付(fu)給售房單位的(de)，則需(xu)提(ti)供付(fu)款收據(ju)的(de)原件和(he)復印件；

7、貸款行規定的(de)其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身(shen)份證或(huo)其它有效(xiao)居留證件；

2、職業和收入證(zheng)明；

3、購房(fang)合(he)同或意向(xiang)書等有(you)關(guan)證明材料；

4、占房價(jia)款(kuan)30%的首期(qi)付款(kuan)證明；

5、建設銀行(xing)經辦機構(gou)要(yao)求提供的其它材(cai)料。

辦理手續

1、建設銀行經辦(ban)機構或建設銀行(xing)委(wei)托的(de)律師事(shi)務(wu)所(或公證處)對借款(kuan)人提供的(de)資料進行(xing)調查。

2、建行(xing)經(jing)辦機構對借(jie)款人的申請進(jin)行(xing)審批。

3、借(jie)款(kuan)人開戶(hu)、領(ling)儲蓄(xu)卡并簽訂借(jie)款(kuan)合同。

4、辦理抵(di)押、保證、質(zhi)押和保險等有關擔保手(shou)續。

5、借款(kuan)合(he)同生效，資金(jin)劃入開發商賬(zhang)戶。

償還貸款

借款(kuan)(kuan)(kuan)人在借款(kuan)(kuan)(kuan)期內每月以相等的月均還款(kuan)(kuan)(kuan)額償還銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)本金和利(li)息。

借款人可(ke)選擇計算機自動扣劃或到(dao)貸款銀行聯(lian)網(wang)儲蓄(xu)所還(huan)款兩種(zhong)方式按(an)月(yue)償還(huan)貸款本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借(jie)款合(he)同(tong)需要變更(geng)的，必須(xu)經貸(dai)款經辦行、借(jie)款人及有(you)關各方(fang)協商同(tong)意(yi)，并依法簽訂變更(geng)合(he)同(tong)。

2、借(jie)款人(ren)(ren)死亡(wang)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cai)產繼承人(ren)(ren)、監(jian)護人(ren)(ren)或受遺贈人(ren)(ren)繼續(xu)履行借(jie)款人(ren)(ren)所簽訂的(de)借(jie)款合同的(de)，應簽訂新的(de)借(jie)款合同并辦理(li)有關(guan)手(shou)續(xu)。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農(nong)業銀行個人(ren)住房(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)指(zhi)借款(kuan)(kuan)人(ren)購買農(nong)行指(zhi)定(ding)的(de)(de)經濟適用住房(fang)并(bing)以其所(suo)購買的(de)(de)房(fang)屋(wu)作抵(di)押(ya)擔保，向農(nong)行提出貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申請用于支付部分購樓(lou)款(kuan)(kuan)，并(bing)按(an)月還(huan)本付息的(de)(de)消費貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)業務。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額可達(da)(da)房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)70%，期限(xian)最(zui)長可達(da)(da)20年，利率一年一定(ding)。