申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款(kuan)人在公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)申請地工作申請貸(dai)款(kuan)時公積金(jin)(jin)處于正常繳存(cun)狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個(ge)月含個(ge)月以上(shang)；

3、申請(qing)人具有穩定的經(jing)濟(ji)收入和償還貸款(kuan)能力；

4、申請人同(tong)意提(ti)供(gong)認可(ke)的貸(dai)款保證方(fang)式；

5、申請人及共同(tong)申請人含配偶除申請轉公積(ji)金的貸款外沒有尚未還(huan)清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積(ji)金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預(yu)告登記證明》已(yi)辦出并能辦理(li)抵押登記手續；

7、商業貸款(kuan)(kuan)正(zheng)常還款(kuan)(kuan)年含年以上且無逾(yu)期還款(kuan)(kuan)記錄(lu)；

8、組合貸(dai)款不能申請商業貸(dai)款轉公積金貸(dai)款；

9、商業貸款轉公(gong)積金貸款只能(neng)申請純公(gong)積金貸款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢(xun)受理(li)。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)貸(dai)(dai)申請(qing)人到原商貸(dai)(dai)銀行(xing)咨詢(xun)，如果符合轉(zhuan)貸(dai)(dai)條件，銀行(xing)工作人員應指導借款(kuan)(kuan)人正確完整填寫《個人住(zhu)房公(gong)積金(jin)轉(zhuan)貸(dai)(dai)資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機(ji)構規定的相(xiang)關資料。

3、貸(dai)款受(shou)(shou)理。對符合條件的(de)(de)借(jie)(jie)款人(ren)，受(shou)(shou)托(tuo)銀(yin)行在公(gong)積金(jin)系(xi)統中進行貸(dai)前試(shi)算(suan)，根(gen)據試(shi)算(suan)結(jie)果和還(huan)(huan)貸(dai)能力(li)，與借(jie)(jie)款人(ren)商(shang)議確定貸(dai)款額度、期限、利率以(yi)及還(huan)(huan)款方式(shi)；受(shou)(shou)托(tuo)銀(yin)行在公(gong)積金(jin)系(xi)統中進行初(chu)(chu)審，初(chu)(chu)審未通過的(de)(de)，及時同事借(jie)(jie)款人(ren)并告知(zhi)原因(yin)。

4、簽訂(ding)合(he)同(tong)。借款申請(qing)人與(yu)(yu)原商貸銀行簽借款（抵(di)押(ya)）合(he)同(tong)，同(tong)時在銀行指(zhi)引下與(yu)(yu)管理指(zhi)定的擔保公司簽訂(ding)擔保合(he)同(tong)。

5、預存資(zi)金(jin)。借款申請人將原(yuan)商(shang)貸(dai)余額與轉貸(dai)的(de)差(cha)額部分(fen)，用自(zi)有(you)資(zi)金(jin)存入(ru)轉貸(dai)銀行開立的(de)存款專戶，用于提前結清原(yuan)商(shang)業貸(dai)款。

6、貸(dai)款(kuan)(kuan)發放。管理發放貸(dai)款(kuan)(kuan)資金、有轉貸(dai)銀(yin)行通知(zhi)轉貸(dai)借(jie)款(kuan)(kuan)人將公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)資金和借(jie)款(kuan)(kuan)人預存的資金同時結清原商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵(di)押注銷手續，并辦妥轉(zhuan)公積金貸款抵(di)押等(deng)登記手續。

以(yi)(yi)上(shang)就(jiu)是(shi)(shi)商業(ye)貸款(kuan)(kuan)(kuan)可以(yi)(yi)轉公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)嗎？怎(zen)么轉的介紹(shao)。由(you)此可見，商業(ye)住房(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)要想轉住房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)，并不是(shi)(shi)那么容易。所以(yi)(yi)，申請人在(zai)確定使用商貸或者公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)時，應該根(gen)據自(zi)己的情況加以(yi)(yi)認真考量(liang)，謹慎決定。盡量(liang)避免(mian)后期商業(ye)貸款(kuan)(kuan)(kuan)轉公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)的繁雜(za)手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、 有按期償還貸(dai)款本息(xi)的(de)能(neng)力(li)；

4、有貸款(kuan)行認可的(de)資產進行抵(di)押或質押，或（和）有符合規定(ding)條(tiao)件的(de)保(bao)證(zheng)人為(wei)其擔保(bao)；

5、有購買住(zhu)房的合同或(huo)協(xie)議(yi)；

6、 提出借款(kuan)(kuan)申請時(shi)，在建行有不低于購買住房(fang)所(suo)需資金的30%的存(cun)款(kuan)(kuan)，若已作購房(fang)預付款(kuan)(kuan)支付給售房(fang)單位(wei)的，則需提供(gong)付款(kuan)(kuan)收據的原件(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)；

7、貸款行規(gui)定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人(ren)戶口本、身(shen)份證或其(qi)它(ta)有效居留(liu)證件；

2、職業和收(shou)入證明；

3、購房(fang)合同或意向書等有關證(zheng)明材料；

4、占房價款30%的首(shou)期(qi)付款證明；

5、建設銀行經辦機構要(yao)求提供的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機(ji)構或建設銀行委托(tuo)的律師事務所(或公證處)對借款人提供(gong)的資(zi)料(liao)進行調查。

2、建(jian)行經辦機(ji)構對借款人的申(shen)請(qing)進(jin)行審批。

3、借(jie)款(kuan)人開戶、領儲蓄卡(ka)并簽(qian)訂借(jie)款(kuan)合同。

4、辦理抵(di)押、保(bao)證、質押和保(bao)險等有關擔(dan)保(bao)手續(xu)。

5、借款合同生效(xiao)，資(zi)金劃(hua)入開發商賬戶(hu)。

償還貸款

借(jie)款(kuan)(kuan)人在借(jie)款(kuan)(kuan)期內每月以相等(deng)的月均還款(kuan)(kuan)額償還銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)本金和利息。

借(jie)款人(ren)可選(xuan)擇(ze)計算機自(zi)動扣劃或(huo)到(dao)貸款銀行聯網儲蓄所還(huan)款兩種方式按月(yue)償還(huan)貸款本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同需要變(bian)更(geng)的，必須經貸款(kuan)(kuan)經辦行、借(jie)款(kuan)(kuan)人及有關各方協(xie)商同意，并依法簽訂(ding)變(bian)更(geng)合(he)同。

2、借款(kuan)(kuan)人(ren)死亡、宣(xuan)告失(shi)蹤(zong)或喪失(shi)民(min)事(shi)行為能力，其財產(chan)繼承人(ren)、監護(hu)人(ren)或受遺贈人(ren)繼續履行借款(kuan)(kuan)人(ren)所簽訂的(de)借款(kuan)(kuan)合同的(de)，應簽訂新的(de)借款(kuan)(kuan)合同并辦(ban)理有關手續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業(ye)銀(yin)行(xing)個人住房按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)指(zhi)借款(kuan)(kuan)(kuan)人購買(mai)農行(xing)指(zhi)定(ding)的(de)經濟適用住房并以其所購買(mai)的(de)房屋作抵押擔(dan)保，向農行(xing)提(ti)出(chu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請用于支付部分購樓款(kuan)(kuan)(kuan)，并按(an)月還本(ben)付息的(de)消(xiao)費貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務。貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額可達房款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)70%，期限(xian)最(zui)長可達20年，利率一(yi)年一(yi)定(ding)。