【買商鋪(pu)(pu)要(yao)交哪些稅(shui)】買商鋪(pu)(pu)要(yao)交哪些稅(shui) 商鋪(pu)(pu)買賣需要(yao)交哪些稅(shui)費

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營(ying)者(zhe)就是房屋(wu)的者(zhe)，首(shou)先要(yao)查看(kan)店面的產(chan)權證(zheng)明、營(ying)業執照、衛生許可證(zheng)等(deng)其(qi)他相關證(zheng)件是否齊全(quan)，并初(chu)步咨詢轉讓(rang)價格及房屋(wu)的租金情況。

2、若有意接(jie)手(shou)，雙方(fang)可洽談(tan)(tan)超市商鋪(pu)租金(jin)(jin)及店面經營(ying)設備(bei)、裝修(xiu)等轉讓項目的(de)(de)具體(ti)價(jia)格。若談(tan)(tan)定則(ze)可預付一定數量(liang)的(de)(de)定金(jin)(jin)，以保證優先接(jie)手(shou)店面的(de)(de)權利，定金(jin)(jin)收(shou)取(qu)方(fang)出具定金(jin)(jin)收(shou)條，收(shou)條要寫清時間、金(jin)(jin)額、定金(jin)(jin)的(de)(de)用途等具體(ti)內容。

3、雙(shuang)方簽訂(ding)《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租(zu)賃(lin)合同》，從而(er)約定雙(shuang)方具(ju)體的權利與義務。

4、合(he)同簽署完畢，按合(he)同約定方式(shi)結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接(jie)手(shou)方進(jin)行(xing)過戶(hu)變更手(shou)續，因此接(jie)手(shou)方要及時憑簽訂合同及其他所需證件(jian)到(dao)工商(shang)部門辦理好更名(ming)登記手(shou)續，以確(que)定經營的合法性。

6、如果超市商鋪經營者也是承租(zu)人，則(ze)必(bi)須(xu)查看其與房屋產權(quan)人所簽訂(ding)的原(yuan)始合(he)同(tong)，并(bing)檢查其是否有轉讓(轉租(zu))權(quan)；簽訂(ding)合(he)同(tong)時(shi)要三方同(tong)時(shi)在場并(bing)簽字(zi)證明(ming)。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房地產交易(yi)手續費：5元/平方米(mi)為普(pu)通住宅，非普(pu)通住宅為11元/平方米(mi).

2、房屋(wu)登記費：550元(yuan)/本（每(mei)增(zeng)加一本證書按每(mei)本10元(yuan)收取工(gong)本費）。

3、權證印(yin)花稅：5元/本。

4、印花(hua)稅：0.05%

5、契稅：交易價（或(huo)評估價）×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的(de)時(shi)候，商鋪不論年限(xian)，都要交納以下幾(ji)種稅費(fei)：房地(di)產交易手(shou)續費(fei)3元/平方米(mi)。

2、印花稅：房(fang)屋產(chan)價的0.05%。

3、土(tu)地稅(shui)：可提供(gong)上手購房的，土(tu)地稅(shui)=[轉(zhuan)(zhuan)讓收入－上手價(jia)（每年(nian)加計5%）－有關稅(shui)金]×適用(yong)稅(shui)率。不能提供(gong)上手購房的，土(tu)地稅(shui)=（轉(zhuan)(zhuan)讓收入－轉(zhuan)(zhuan)讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房(fang)產原值-合(he)理費(fei)用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入(ru)-房產原(yuan)值-合理費用相當于(yu)個(ge)人凈收入(ru)。

5、營業稅及附加稅：可提(ti)(ti)供上手(shou)購房(fang)的(de)(de)，為(wei)(wei)（轉讓收入(ru)－上手(shou)價(jia)）×5.5%。不(bu)能提(ti)(ti)供上手(shou)的(de)(de)，為(wei)(wei)轉讓收入(ru)×5.5%；稅費(fei)為(wei)(wei)差額的(de)(de)5.56%。

6、土地出讓金：商(shang)業用途用房(fang)，按其網格(ge)點基(ji)(ji)準(zhun)地價(jia)的(de)35%計(ji)收；商(shang)業路(lu)線(xian)價(jia)區段路(lu)的(de)商(shang)業臨(lin)街(jie)宗地，加收路(lu)線(xian)價(jia)的(de)10%；用途用房(fang)按其網格(ge)點基(ji)(ji)準(zhun)地價(jia)的(de)30%計(ji)收。

7、土地出(chu)讓(rang)金(jin)契(qi)稅：按本次征收土地出(chu)讓(rang)金(jin)價(jia)款的(de)3%征收。

以上就是商鋪買賣流程是什么？商鋪買賣需要交哪些稅費的全部內容，商鋪和樓都屬于商業地產，商鋪，與你(ni)有多少(shao)住宅無關(guan)。貸款方面(mian)，首付至少(shao)五成，利率(lv)是同期商業貸款基準利率(lv)的(de)1.1倍，貸款年(nian)限(xian)長10年(nian)。貸款的(de)資格與你(ni)的(de)住宅貸款記錄無關(guan)。