【買商鋪要交(jiao)哪(na)些稅(shui)】買商鋪要交(jiao)哪(na)些稅(shui) 商鋪買賣需要交(jiao)哪(na)些稅(shui)費

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營(ying)者就是(shi)(shi)房屋(wu)的者，首先要查看店(dian)面的產(chan)權證(zheng)(zheng)明、營(ying)業執(zhi)照、衛(wei)生許(xu)可證(zheng)(zheng)等其他相(xiang)關證(zheng)(zheng)件是(shi)(shi)否齊全，并初步咨(zi)詢(xun)轉讓價格及房屋(wu)的租金(jin)情況。

2、若有(you)意(yi)接(jie)手，雙方可(ke)洽談超市商鋪租金及店(dian)面(mian)經營設備、裝修等(deng)轉讓項目的(de)(de)具(ju)體價(jia)格。若談定(ding)(ding)則可(ke)預付(fu)一定(ding)(ding)數量(liang)的(de)(de)定(ding)(ding)金，以保(bao)證優先接(jie)手店(dian)面(mian)的(de)(de)權(quan)利，定(ding)(ding)金收(shou)取方出具(ju)定(ding)(ding)金收(shou)條，收(shou)條要寫清時間、金額(e)、定(ding)(ding)金的(de)(de)用途等(deng)具(ju)體內容。

3、雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)訂《超(chao)市商(shang)鋪轉讓協議(yi)》及(ji)《房(fang)屋租賃合同》，從而約(yue)定(ding)雙(shuang)方(fang)(fang)具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方(fang)式(shi)結付(fu)轉讓(rang)費用。

5、轉(zhuan)讓方(fang)有義(yi)務(wu)協助接手(shou)方(fang)進(jin)行過戶變更手(shou)續(xu)，因此(ci)接手(shou)方(fang)要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商(shang)部門辦理好更名登記手(shou)續(xu)，以確定經營的(de)合法性。

6、如果超市商(shang)鋪經營者也是承租(zu)人(ren)(ren)，則必須(xu)查看其與房屋產權人(ren)(ren)所簽訂的(de)原始合同，并檢(jian)查其是否有轉讓(轉租(zu))權；簽訂合同時要三方(fang)同時在(zai)場并簽字證明。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房地產(chan)交(jiao)易手續費：5元(yuan)/平(ping)方米(mi)為普通住宅，非普通住宅為11元(yuan)/平(ping)方米(mi).

2、房屋(wu)登記費(fei)：550元(yuan)/本(ben)(ben)（每增加一本(ben)(ben)證書按每本(ben)(ben)10元(yuan)收取工(gong)本(ben)(ben)費(fei)）。

3、權(quan)證印花稅：5元(yuan)/本(ben)。

4、印花稅：0.05%

5、契(qi)稅：交易價(jia)（或(huo)評估價(jia)）×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的(de)時(shi)候，商鋪(pu)不(bu)論年(nian)限(xian)，都要交納(na)以下幾種稅(shui)費：房地產(chan)交易(yi)手續(xu)費3元/平方(fang)米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地稅(shui)(shui)(shui)：可(ke)提(ti)供上(shang)手購房的，土地稅(shui)(shui)(shui)=[轉讓(rang)收入(ru)－上(shang)手價（每年加計5%）－有關稅(shui)(shui)(shui)金]×適(shi)用稅(shui)(shui)(shui)率(lv)。不(bu)能提(ti)供上(shang)手購房的，土地稅(shui)(shui)(shui)=（轉讓(rang)收入(ru)－轉讓(rang)收入(ru)×90%）×30%。

4、個人所得稅：據(ju)實征(zheng)收為（轉讓收入-房產原(yuan)值-合理(li)費用）×20%，核定征(zheng)收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入-房產原值-合(he)理費用相當于個人凈收(shou)入。

5、營業稅(shui)及(ji)附加稅(shui)：可提(ti)供上手購房的，為(wei)（轉讓收(shou)入－上手價）×5.5%。不能提(ti)供上手的，為(wei)轉讓收(shou)入×5.5%；稅(shui)費為(wei)差額的5.56%。

6、土地(di)出讓金(jin)：商業(ye)(ye)用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房，按其網格點(dian)基(ji)準地(di)價(jia)(jia)的35%計收；商業(ye)(ye)路線價(jia)(jia)區段(duan)路的商業(ye)(ye)臨街宗(zong)地(di)，加收路線價(jia)(jia)的10%；用(yong)(yong)途(tu)用(yong)(yong)房按其網格點(dian)基(ji)準地(di)價(jia)(jia)的30%計收。

7、土地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)契(qi)稅：按本次征收土地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)價款的3%征收。

以上就是商鋪買賣流程是什么？商鋪買賣需要交哪些稅費的全部內容，商鋪和樓都屬于商業地產，商鋪，與你(ni)有多少(shao)住宅無(wu)(wu)關。貸(dai)(dai)款方面(mian)，首付(fu)至少(shao)五(wu)成(cheng)，利(li)率(lv)是同期商(shang)業貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)率(lv)的1.1倍，貸(dai)(dai)款年限長10年。貸(dai)(dai)款的資格與你(ni)的住宅貸(dai)(dai)款記錄無(wu)(wu)關。