【買商鋪(pu)要交(jiao)哪些稅(shui)】買商鋪(pu)要交(jiao)哪些稅(shui) 商鋪(pu)買賣需要交(jiao)哪些稅(shui)費

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營(ying)者(zhe)(zhe)就是房屋的(de)(de)者(zhe)(zhe)，首先(xian)要(yao)查看(kan)店面(mian)的(de)(de)產權證(zheng)(zheng)明、營(ying)業執照、衛生許可證(zheng)(zheng)等其(qi)他相關證(zheng)(zheng)件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuan)讓價格及房屋的(de)(de)租金情況。

2、若有(you)意接手，雙方(fang)(fang)可(ke)洽談超市(shi)商鋪租金(jin)及店面(mian)經營設備、裝修(xiu)等轉讓(rang)項目的(de)具體價格。若談定(ding)則可(ke)預付一定(ding)數量的(de)定(ding)金(jin)，以(yi)保證(zheng)優先接手店面(mian)的(de)權(quan)利，定(ding)金(jin)收取方(fang)(fang)出具定(ding)金(jin)收條(tiao)，收條(tiao)要(yao)寫清時間、金(jin)額、定(ding)金(jin)的(de)用(yong)途(tu)等具體內容。

3、雙方簽訂《超市商(shang)鋪轉讓協議》及(ji)《房屋租賃合同》，從而約(yue)定雙方具體的權(quan)利與義務。

4、合(he)同簽署完畢，按合(he)同約定方式結(jie)付(fu)轉讓費用。

5、轉讓(rang)方有義務協助接(jie)手方進行過戶變更手續(xu)，因此接(jie)手方要及時憑簽訂合同及其他所需(xu)證件到工商部門辦理好更名(ming)登記手續(xu)，以確定經營的合法性(xing)。

6、如果超(chao)市商鋪經(jing)營者也是承租人，則(ze)必須查(cha)看其(qi)與房(fang)屋產權人所簽訂的原始合同(tong)，并檢查(cha)其(qi)是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同(tong)時要(yao)三方同(tong)時在場并簽字(zi)證(zheng)明(ming)。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房地產交易手(shou)續費：5元(yuan)/平方米(mi)為普通(tong)住(zhu)宅，非普通(tong)住(zhu)宅為11元(yuan)/平方米(mi).

2、房屋登記費：550元(yuan)/本（每(mei)增加(jia)一(yi)本證書按每(mei)本10元(yuan)收取工本費）。

3、權證印花(hua)稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交(jiao)易價（或評估(gu)價）×3%。

二、賣家支付

1、賣家(jia)出(chu)售(shou)的(de)時候，商鋪(pu)不論年限，都要交納以下幾種稅費(fei)(fei)：房地(di)產(chan)交易手續費(fei)(fei)3元/平方米(mi)。

2、印花稅(shui)：房屋產(chan)價(jia)的(de)0.05%。

3、土(tu)地(di)(di)(di)稅：可提(ti)供上(shang)手購(gou)房的，土(tu)地(di)(di)(di)稅=[轉(zhuan)讓(rang)(rang)收入(ru)－上(shang)手價（每年加計5%）－有關稅金]×適用(yong)稅率。不能提(ti)供上(shang)手購(gou)房的，土(tu)地(di)(di)(di)稅=（轉(zhuan)讓(rang)(rang)收入(ru)－轉(zhuan)讓(rang)(rang)收入(ru)×90%）×30%。

4、個(ge)人所得稅：據實征收(shou)(shou)(shou)為（轉讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入(ru)-房產原值(zhi)-合理(li)費用(yong)）×20%，核定(ding)征收(shou)(shou)(shou)為轉讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入(ru)×7.5%×20%。

轉(zhuan)讓收入-房產原值-合(he)理(li)費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附(fu)加稅：可提(ti)供上手購房(fang)的(de)，為(wei)（轉讓收入(ru)－上手價(jia)）×5.5%。不能提(ti)供上手的(de)，為(wei)轉讓收入(ru)×5.5%；稅費(fei)為(wei)差額的(de)5.56%。

6、土(tu)地(di)(di)出讓金：商業用途(tu)用房(fang)，按(an)其網格點(dian)基準(zhun)地(di)(di)價的(de)35%計(ji)收；商業路線價區段路的(de)商業臨街(jie)宗地(di)(di)，加(jia)收路線價的(de)10%；用途(tu)用房(fang)按(an)其網格點(dian)基準(zhun)地(di)(di)價的(de)30%計(ji)收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款(kuan)的(de)3%征收。

以上就是商鋪買賣流程是什么？商鋪買賣需要交哪些稅費的全部內容，商鋪和樓都屬于商業地產，商鋪，與你有(you)多少住宅無(wu)關。貸款(kuan)方面，首(shou)付至少五(wu)成，利率(lv)是同期商業貸款(kuan)基準利率(lv)的1.1倍(bei)，貸款(kuan)年限長10年。貸款(kuan)的資格(ge)與你的住宅貸款(kuan)記錄無(wu)關。