【泰(tai)(tai)國(guo)(guo)房產(chan)投資(zi)】泰(tai)(tai)國(guo)(guo)買房需要什(shen)么條件(jian)？在泰(tai)(tai)國(guo)(guo)投資(zi)房地(di)產(chan)（公寓）有風險(xian)嗎？

泰國買房需要什么條件？

要說(shuo)條件最根本的其實(shi)只有一個，就是錢。因(yin)為是去泰(tai)國買房(fang)，需要出國，就需要護照辦(ban)理簽證(zheng)。然后就是去泰(tai)國看(kan)房(fang)了。

需要注意的(de)是，泰國(guo)對外國(guo)人(ren)買房有政策：

1、非泰國(guo)籍人(ren)不能購(gou)(gou)買(mai)泰國(guo)土地，即(ji)外國(guo)人(ren)不能購(gou)(gou)買(mai)帶地的永(yong)久產權建筑，尤以別墅為(wei)主(zhu)。

2、外(wai)國人想買(mai)多少(shao)公(gong)寓(yu)都可以，且(qie)是(shi)永久產權。唯一(yi)的(de)限制就是(shi)，整棟(dong)公(gong)寓(yu)大樓產權的(de)51%要在(zai)泰國公(gong)民手中(zhong)，外(wai)籍人士最多購買(mai)49%的(de)公(gong)寓(yu)。

3、外(wai)籍(ji)人士也可以在泰國(guo)購買別墅或土地，并擁有永久產權，但要(yao)(yao)通過注冊(ce)泰國(guo)公(gong)司(si)的形式。在泰國(guo)注冊(ce)公(gong)司(si)僅(jin)需(xu)7天(tian)，費用低廉，一般不(bu)需(xu)要(yao)(yao)你(ni)去實際經營(ying)，每(mei)年僅(jin)需(xu)支付一點低廉的公(gong)司(si)報帳費用。

4、外(wai)國(guo)人在泰國(guo)買房可(ke)貸款，首付根據(ju)房價或估值核(he)算，一(yi)般是30%。但利(li)率較高，在5%左右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣種：新加坡幣，因(yin)此(ci)目(mu)前人民幣在泰國(guo)還無法直接結算(suan)，因(yin)此(ci)需要使(shi)用泰銖或者(zhe)其(qi)他的外幣。

貸款(kuan)成(cheng)數(shu)：在(zai)泰工作(zuo)客戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)可達70%。非在(zai)泰工作(zuo)客戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)可達55%。

貸款期限：一般為10年(nian)(nian)，最長 20 年(nian)(nian)(客戶年(nian)(nian)齡(ling)不(bu)超(chao)過 65 歲(sui))。根據不(bu)同投(tou)資人所持資產(chan)不(bu)同，銀行會根據實際投(tou)資人情況(kuang)進行放貸，因此在提供資料的時候(hou)，最好(hao)能夠提供完善的資料。

申請資格：非(fei)泰國居民，年(nian)齡21-65歲。申請人(ren)年(nian)齡加貸款期限不超過65年(nian)。信用(yong)良好(hao)。

房產要求(qiu)：所購房產屬于泰國(guo)法律規定外國(guo)人可(ke)以購買(mai)的類別(bie)(如外籍(ji)產權公寓(yu))，位于大曼谷、清邁、普吉(ji)、蘇梅、華欣、芭(ba)提(ti)雅(ya)等地(di)。

貸(dai)款利息：貸(dai)款200至800萬泰(tai)銖：起始(shi)2年(nian)5.25%，第3年(nian)開始(shi) SIBOR + 5.25%貸(dai)款800至2000萬泰(tai)銖：起始(shi)2年(nian)5.75%，第3年(nian)開始(shi) SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰(tai)國當地人開始投資購買公(gong)寓，用于(yu)投資出(chu)租；泰(tai)國公(gong)寓市場無論(lun)從需求還是(shi)供給方面都在持續增長。

2、泰(tai)國政府正在大力修建交(jiao)通基礎設施，隨著經濟(ji)(ji)發展，投資者的增多，會(hui)帶動泰(tai)國房地(di)產經濟(ji)(ji)穩(wen)步增長。

3、東盟已(yi)10國(guo)開放，泰國(guo)作為(wei)東盟10國(guo)的(de)中心軸國(guo)家，更(geng)是吸(xi)引(yin)著(zhu)眾多投資(zi)者到泰國(guo)投資(zi)，曼谷(gu)、普吉島(dao)房價仍比(bi)他亞洲主要城(cheng)市便宜(yi)；生(sheng)活配套設施(shi)齊全(quan)，國(guo)際化程(cheng)度高。

4、購(gou)房面積(ji)即為使用(yong)面積(ji)，無公攤面積(ji)費；過戶手續簡便；交易靈活可(ke)隨時轉售(shou)或(huo)轉租。

在泰國(guo)買(mai)(mai)房，只有(you)現房在泰國(guo)土地廳(ting)過戶時候(hou)，提(ti)交材料(liao)齊全(quan)才(cai)能拿到房產(chan)(chan)(chan)證；有(you)效(xiao)期按(an)照所購買(mai)(mai)房產(chan)(chan)(chan)的性質來(lai)確定房產(chan)(chan)(chan)證是永(yong)久產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)或非(fei)永(yong)久產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)。

若(ruo)想投資泰(tai)國(guo)，首(shou)(shou)選曼谷(gu)（首(shou)(shou)都(dou)(dou)），外來人(ren)(ren)(ren)口(kou)一向(xiang)很多，無(wu)論是(shi)泰(tai)國(guo)人(ren)(ren)(ren)還(huan)是(shi)外籍人(ren)(ren)(ren)士都(dou)(dou)會(hui)朝一個國(guo)家的(de)(de)(de)中心奔去，無(wu)論是(shi)自住還(huan)是(shi)出租，此時(shi)曼谷(gu)的(de)(de)(de)房子就(jiu)成了剛需。根(gen)據(ju)調查(cha)顯示，曼谷(gu)的(de)(de)(de)常住人(ren)(ren)(ren)口(kou)日漸(jian)增長（約1100萬(wan)常住人(ren)(ren)(ren)口(kou)，占(zhan)曼谷(gu)總人(ren)(ren)(ren)口(kou)的(de)(de)(de)1/6），況(kuang)且(qie)泰(tai)國(guo)還(huan)是(shi)名符其實的(de)(de)(de)旅游(you)大國(guo)，外籍游(you)客一年四季絡繹不(bu)絕。

泰(tai)國房(fang)價也是(shi)逐年增(zeng)長，約12%～15%。投資房(fang)產(chan)時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條(tiao)件(jian)，醫(yi)療(liao)水平(ping)完善并且價格適中(zhong)，周邊設施配備齊(qi)全，可(ke)見(jian)這些(xie)增(zeng)值服(fu)務也代(dai)表著泰(tai)國房(fang)地產(chan)健康(kang)發(fa)展的一個趨勢。

若換個(ge)宏觀的(de)角度來看(kan)，比起亞太地區的(de)價格而(er)言(yan)，泰(tai)國的(de)房(fang)價算是偏(pian)低的(de)，沒到北上廣深的(de)1/3，租(zu)金(jin)卻高達3倍。曼谷(gu)的(de)房(fang)子可以獲得較高的(de)租(zu)金(jin)收益率(lv)和房(fang)產的(de)升(sheng)值空間。