【泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)產投資】泰(tai)國(guo)(guo)買房(fang)需(xu)要什么條(tiao)件？在泰(tai)國(guo)(guo)投資房(fang)地產（公寓）有風險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要(yao)說條件最(zui)根本的其(qi)實(shi)只有一個，就是錢(qian)。因為是去泰(tai)國(guo)(guo)(guo)買房，需要(yao)出國(guo)(guo)(guo)，就需要(yao)護照辦理簽證。然(ran)后就是去泰(tai)國(guo)(guo)(guo)看房了。

需(xu)要注(zhu)意的是，泰國(guo)對外國(guo)人(ren)買房(fang)有(you)政策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chan)權建筑，尤以別墅為主。

2、外(wai)國人(ren)想買多(duo)少公(gong)寓(yu)(yu)都(dou)可以，且是永(yong)久產權。唯一的限(xian)制就是，整棟公(gong)寓(yu)(yu)大樓產權的51%要在泰(tai)國公(gong)民手中，外(wai)籍人(ren)士最多(duo)購買49%的公(gong)寓(yu)(yu)。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，并擁(yong)有永久產權，但要通過(guo)注(zhu)冊泰國公司的形(xing)式。在泰國注(zhu)冊公司僅需7天，費用(yong)(yong)低廉，一(yi)般不需要你去實際(ji)經營，每(mei)年僅需支(zhi)付一(yi)點低廉的公司報帳(zhang)費用(yong)(yong)。

4、外(wai)國(guo)人在(zai)泰國(guo)買(mai)房可貸款，首付根據房價或估(gu)值核算，一般是30%。但(dan)利率較高，在(zai)5%左右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣(bi)(bi)種：新加坡幣(bi)(bi)，因此目前人民(min)幣(bi)(bi)在(zai)泰(tai)國還無法直接結算(suan)，因此需(xu)要使用泰(tai)銖(zhu)或者(zhe)其他的外幣(bi)(bi)。

貸(dai)款成(cheng)數：在泰工(gong)(gong)作客戶(hu)，貸(dai)款成(cheng)數可(ke)達70%。非在泰工(gong)(gong)作客戶(hu)，貸(dai)款成(cheng)數可(ke)達55%。

貸款期限(xian)：一般為10年，最長(chang) 20 年(客戶年齡不(bu)(bu)超過 65 歲)。根據(ju)(ju)不(bu)(bu)同(tong)投資(zi)(zi)人所持資(zi)(zi)產不(bu)(bu)同(tong)，銀行會根據(ju)(ju)實際投資(zi)(zi)人情況進行放(fang)貸，因(yin)此在提(ti)供資(zi)(zi)料的時候(hou)，最好能夠提(ti)供完善(shan)的資(zi)(zi)料。

申(shen)(shen)請資(zi)格(ge)：非泰國居(ju)民，年(nian)(nian)齡(ling)21-65歲(sui)。申(shen)(shen)請人年(nian)(nian)齡(ling)加貸款期限(xian)不超過65年(nian)(nian)。信用良(liang)好。

房產要(yao)求：所購房產屬于泰(tai)國(guo)法(fa)律規定外國(guo)人(ren)可以購買的類別(如外籍產權(quan)公(gong)寓(yu))，位(wei)于大曼谷、清邁、普吉(ji)、蘇梅、華欣、芭(ba)提雅等(deng)地。

貸(dai)(dai)款利息：貸(dai)(dai)款200至800萬泰(tai)銖：起(qi)始2年(nian)(nian)5.25%，第3年(nian)(nian)開(kai)始 SIBOR + 5.25%貸(dai)(dai)款800至2000萬泰(tai)銖：起(qi)始2年(nian)(nian)5.75%，第3年(nian)(nian)開(kai)始 SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰國(guo)(guo)當(dang)地人開始投(tou)資購買公寓，用于投(tou)資出租；泰國(guo)(guo)公寓市場(chang)無論從需求還是供給方(fang)面都在持續增(zeng)長。

2、泰國(guo)政府正在(zai)大(da)力修建(jian)交通基礎(chu)設施，隨著經(jing)濟發展，投資者(zhe)的增(zeng)多，會帶動泰國(guo)房地(di)產(chan)經(jing)濟穩步增(zeng)長。

3、東(dong)盟已(yi)10國(guo)開放(fang)，泰國(guo)作為(wei)東(dong)盟10國(guo)的中心軸國(guo)家，更(geng)是(shi)吸引著眾多投(tou)資(zi)者到(dao)泰國(guo)投(tou)資(zi)，曼谷(gu)、普吉島房價仍比(bi)他亞洲主要(yao)城市便(bian)宜；生活配套設施齊全，國(guo)際化程度高。

4、購房面(mian)積(ji)即(ji)為(wei)使用(yong)面(mian)積(ji)，無公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)費；過戶手(shou)續簡便；交易(yi)靈活可隨時轉售或轉租(zu)。

在泰國買(mai)房(fang)(fang)，只(zhi)有現(xian)房(fang)(fang)在泰國土(tu)地廳過(guo)戶時候，提交(jiao)材料齊全(quan)才能拿到房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)；有效期按(an)照(zhao)所購買(mai)房(fang)(fang)產(chan)的性質來確定房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)是永(yong)久產(chan)權或非永(yong)久產(chan)權。

若想投資泰(tai)國(guo)(guo)，首(shou)選曼(man)(man)谷(gu)（首(shou)都），外來人口(kou)一向很多(duo)，無(wu)論是(shi)(shi)泰(tai)國(guo)(guo)人還是(shi)(shi)外籍(ji)人士都會朝一個國(guo)(guo)家的(de)中心奔(ben)去，無(wu)論是(shi)(shi)自(zi)住(zhu)還是(shi)(shi)出(chu)租，此時(shi)曼(man)(man)谷(gu)的(de)房子就成了(le)剛(gang)需。根據調查顯示，曼(man)(man)谷(gu)的(de)常住(zhu)人口(kou)日(ri)漸增長（約1100萬常住(zhu)人口(kou)，占(zhan)曼(man)(man)谷(gu)總人口(kou)的(de)1/6），況且泰(tai)國(guo)(guo)還是(shi)(shi)名符(fu)其(qi)實的(de)旅游(you)大國(guo)(guo)，外籍(ji)游(you)客一年四(si)季絡(luo)繹不絕。

泰國房(fang)價也是逐年增長，約(yue)12%～15%。投(tou)資房(fang)產時，地段(duan)很重要，外加上曼谷具有優質(zhi)的教育條(tiao)件(jian)，醫療水平完(wan)善并且價格(ge)適中，周邊設施(shi)配(pei)備(bei)齊全，可(ke)見(jian)這些(xie)增值服務也代表著泰國房(fang)地產健康發(fa)展的一個趨勢。

若換個(ge)宏(hong)觀的(de)角度(du)來看(kan)，比起亞太地區(qu)的(de)價格而言，泰國的(de)房(fang)價算是偏(pian)低的(de)，沒到北上廣深的(de)1/3，租(zu)金卻高達3倍。曼谷的(de)房(fang)子可以獲得較(jiao)高的(de)租(zu)金收益率和房(fang)產的(de)升(sheng)值空間。