【泰(tai)(tai)國(guo)房產投資(zi)】泰(tai)(tai)國(guo)買房需要(yao)什(shen)么條件？在泰(tai)(tai)國(guo)投資(zi)房地(di)產（公(gong)寓）有(you)風(feng)險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要說(shuo)條件最根本的其實只有一個，就(jiu)是(shi)錢(qian)。因(yin)為是(shi)去(qu)泰國買房(fang)，需要出國，就(jiu)需要護(hu)照辦理(li)簽證。然后(hou)就(jiu)是(shi)去(qu)泰國看房(fang)了。

需(xu)要注意(yi)的是，泰國對外國人買房有政(zheng)策(ce)：

1、非泰國(guo)籍(ji)人不能購買泰國(guo)土地，即(ji)外國(guo)人不能購買帶地的永久產權建筑，尤(you)以別墅為主。

2、外(wai)國人想(xiang)買(mai)多少(shao)公(gong)(gong)寓都可以，且(qie)是永久(jiu)產(chan)權(quan)。唯一的限(xian)制就(jiu)是，整棟公(gong)(gong)寓大樓產(chan)權(quan)的51%要在泰國公(gong)(gong)民(min)手中，外(wai)籍人士最多購買(mai)49%的公(gong)(gong)寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別(bie)墅或土(tu)地(di)，并擁有永久產權(quan)，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需(xu)7天，費(fei)用低廉，一般不(bu)需(xu)要你(ni)去實際(ji)經營，每年(nian)僅需(xu)支付一點低廉的公司報帳(zhang)費(fei)用。

4、外國人在(zai)泰國買房可貸款，首付(fu)根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在(zai)5%左(zuo)右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣(bi)(bi)(bi)種：新加坡(po)幣(bi)(bi)(bi)，因(yin)此目前(qian)人(ren)民(min)幣(bi)(bi)(bi)在(zai)泰國還無法直接結(jie)算(suan)，因(yin)此需要使用泰銖或(huo)者(zhe)其(qi)他的(de)外幣(bi)(bi)(bi)。

貸(dai)款成(cheng)數(shu)：在(zai)泰工作客(ke)戶，貸(dai)款成(cheng)數(shu)可(ke)達(da)70%。非在(zai)泰工作客(ke)戶，貸(dai)款成(cheng)數(shu)可(ke)達(da)55%。

貸款期限：一般為(wei)10年，最長 20 年(客戶年齡不(bu)超過(guo) 65 歲(sui))。根(gen)據(ju)(ju)不(bu)同(tong)投資(zi)(zi)人所(suo)持(chi)資(zi)(zi)產(chan)不(bu)同(tong)，銀行會根(gen)據(ju)(ju)實際投資(zi)(zi)人情(qing)況進行放貸，因此在(zai)提(ti)供資(zi)(zi)料的時候，最好能夠(gou)提(ti)供完善的資(zi)(zi)料。

申請資格(ge)：非泰國居民，年(nian)齡(ling)21-65歲。申請人年(nian)齡(ling)加(jia)貸款期限(xian)不超(chao)過65年(nian)。信用良好。

房產要求(qiu)：所購(gou)房產屬于(yu)泰國(guo)法律規定(ding)外國(guo)人可(ke)以購(gou)買的(de)類別(如外籍產權公寓)，位于(yu)大曼谷、清邁(mai)、普吉、蘇梅、華欣、芭提雅等地。

貸款(kuan)利息：貸款(kuan)200至800萬(wan)泰銖：起始(shi)(shi)2年(nian)5.25%，第3年(nian)開(kai)始(shi)(shi) SIBOR + 5.25%貸款(kuan)800至2000萬(wan)泰銖：起始(shi)(shi)2年(nian)5.75%，第3年(nian)開(kai)始(shi)(shi) SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰國當地(di)人(ren)開始投資(zi)購買公寓，用于(yu)投資(zi)出(chu)租；泰國公寓市(shi)場無論從(cong)需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰(tai)國(guo)政(zheng)府正在大力修建交通基礎設(she)施，隨著(zhu)經濟發展，投資(zi)者的增多，會帶動泰(tai)國(guo)房(fang)地產(chan)經濟穩步增長。

3、東盟(meng)已10國(guo)開放，泰國(guo)作(zuo)為(wei)東盟(meng)10國(guo)的中心軸國(guo)家，更是吸引著眾(zhong)多投(tou)資(zi)者到(dao)泰國(guo)投(tou)資(zi)，曼谷、普吉島房價仍(reng)比(bi)他亞洲主要城(cheng)市便宜；生活(huo)配套(tao)設施齊全，國(guo)際化程度高(gao)。

4、購房面(mian)積即為使用(yong)面(mian)積，無公(gong)攤面(mian)積費；過戶手(shou)續(xu)簡便；交易靈活可(ke)隨時轉(zhuan)售或轉(zhuan)租。

在(zai)泰國買房，只有現房在(zai)泰國土地廳(ting)過戶時候，提交材(cai)料齊全(quan)才能拿到(dao)房產證；有效(xiao)期按(an)照所(suo)購買房產的(de)性質來(lai)確(que)定房產證是永久(jiu)產權(quan)或非(fei)永久(jiu)產權(quan)。

若想投資泰國(guo)，首(shou)選(xuan)曼(man)(man)(man)谷（首(shou)都(dou)），外來(lai)人(ren)(ren)口一(yi)向(xiang)很多，無論是(shi)(shi)泰國(guo)人(ren)(ren)還是(shi)(shi)外籍人(ren)(ren)士都(dou)會朝一(yi)個國(guo)家的(de)(de)中心奔去，無論是(shi)(shi)自住還是(shi)(shi)出租，此(ci)時曼(man)(man)(man)谷的(de)(de)房子就成了剛需。根據調查顯示，曼(man)(man)(man)谷的(de)(de)常住人(ren)(ren)口日(ri)漸增長(chang)（約1100萬常住人(ren)(ren)口，占(zhan)曼(man)(man)(man)谷總人(ren)(ren)口的(de)(de)1/6），況(kuang)且泰國(guo)還是(shi)(shi)名符(fu)其(qi)實的(de)(de)旅游大國(guo)，外籍游客一(yi)年四季絡繹(yi)不絕。

泰(tai)國(guo)房價(jia)也(ye)是(shi)逐年(nian)增長，約12%～15%。投資(zi)房產時，地(di)段很重要，外(wai)加上(shang)曼谷具有優質的教育條件，醫(yi)療水平完善并且價(jia)格適(shi)中(zhong)，周邊設施配備(bei)齊(qi)全，可(ke)見這些增值服務也(ye)代表著(zhu)泰(tai)國(guo)房地(di)產健(jian)康(kang)發展的一(yi)個趨勢。

若(ruo)換個宏(hong)觀的(de)(de)(de)角度來看，比起(qi)亞太(tai)地區的(de)(de)(de)價格而言，泰(tai)國的(de)(de)(de)房(fang)價算是(shi)偏(pian)低的(de)(de)(de)，沒到北上廣深的(de)(de)(de)1/3，租(zu)金卻高(gao)(gao)達3倍。曼谷的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)可(ke)以(yi)獲得(de)較高(gao)(gao)的(de)(de)(de)租(zu)金收益(yi)率和房(fang)產的(de)(de)(de)升值空間。