【泰國(guo)房(fang)(fang)產(chan)投資】泰國(guo)買房(fang)(fang)需要(yao)什么條件？在泰國(guo)投資房(fang)(fang)地產(chan)（公寓）有風險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要(yao)說條件最根本的其實只有一個，就是(shi)錢。因為是(shi)去(qu)泰(tai)國買房，需要(yao)出國，就需要(yao)護照辦理簽證。然(ran)后(hou)就是(shi)去(qu)泰(tai)國看(kan)房了。

需要(yao)注(zhu)意的是(shi)，泰國對外國人買房有政(zheng)策：

1、非泰國籍(ji)人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chan)權建筑，尤以別墅為主。

2、外(wai)國人想(xiang)買多少公寓都可以，且是永久產(chan)(chan)權。唯(wei)一的限制就是，整棟公寓大樓產(chan)(chan)權的51%要(yao)在泰國公民手(shou)中，外(wai)籍人士(shi)最多購買49%的公寓。

3、外籍人士(shi)也(ye)可(ke)以在(zai)泰國(guo)購(gou)買(mai)別(bie)墅或土(tu)地(di)，并擁有永久產權，但要通過注冊(ce)泰國(guo)公司(si)的形式。在(zai)泰國(guo)注冊(ce)公司(si)僅(jin)需(xu)7天，費用低廉，一般不需(xu)要你去實際(ji)經營，每年僅(jin)需(xu)支付一點低廉的公司(si)報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首(shou)付根據房價或估(gu)值核算，一般是30%。但(dan)利率較高，在5%左(zuo)右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還(huan)款幣(bi)(bi)(bi)種：新加坡幣(bi)(bi)(bi)，因此目(mu)前人(ren)民幣(bi)(bi)(bi)在(zai)泰國(guo)還(huan)無法(fa)直接(jie)結算，因此需要使用泰銖(zhu)或者其(qi)他的(de)外(wai)幣(bi)(bi)(bi)。

貸款(kuan)成(cheng)數(shu)：在泰(tai)工作(zuo)客(ke)戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)可達(da)70%。非在泰(tai)工作(zuo)客(ke)戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)可達(da)55%。

貸(dai)款期限(xian)：一般為10年，最(zui)(zui)長 20 年(客(ke)戶年齡(ling)不超(chao)過 65 歲)。根(gen)據(ju)不同(tong)投資(zi)人所持資(zi)產不同(tong)，銀行會根(gen)據(ju)實際投資(zi)人情況進行放貸(dai)，因此在提供資(zi)料的(de)時(shi)候，最(zui)(zui)好能(neng)夠提供完(wan)善(shan)的(de)資(zi)料。

申請資格(ge)：非泰國居民，年齡(ling)21-65歲。申請人年齡(ling)加貸款期(qi)限不超過(guo)65年。信用良好(hao)。

房產(chan)要求：所購(gou)房產(chan)屬于(yu)泰國法律規定外國人(ren)可以購(gou)買的類別(如外籍(ji)產(chan)權公寓)，位于(yu)大曼谷(gu)、清邁、普(pu)吉、蘇(su)梅(mei)、華欣、芭提雅等地(di)。

貸(dai)(dai)款利息：貸(dai)(dai)款200至800萬(wan)泰銖：起始2年5.25%，第(di)3年開始 SIBOR + 5.25%貸(dai)(dai)款800至2000萬(wan)泰銖：起始2年5.75%，第(di)3年開始 SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰(tai)國當地人開始投資購買(mai)公(gong)寓(yu)，用于投資出租；泰(tai)國公(gong)寓(yu)市(shi)場無論從需求還(huan)是供給方面都在持續增長。

2、泰(tai)國政(zheng)府正在大力修建交通基礎(chu)設施，隨(sui)著經濟發展(zhan)，投資(zi)者的(de)增(zeng)多(duo)，會帶動泰(tai)國房(fang)地(di)產(chan)經濟穩步增(zeng)長。

3、東盟(meng)已(yi)10國開放(fang)，泰(tai)國作為東盟(meng)10國的中(zhong)心(xin)軸國家，更是吸引(yin)著眾(zhong)多投資者到泰(tai)國投資，曼谷、普吉島房(fang)價仍(reng)比他亞洲(zhou)主要(yao)城市便宜；生(sheng)活配套設(she)施(shi)齊全，國際(ji)化程度高。

4、購房面(mian)積(ji)即(ji)為使(shi)用面(mian)積(ji)，無(wu)公(gong)攤面(mian)積(ji)費；過戶手續簡便(bian)；交(jiao)易靈活可隨(sui)時轉售或轉租。

在泰國買房，只(zhi)有現房在泰國土地廳過戶時(shi)候，提交材料齊全才能拿(na)到房產(chan)證；有效期按照所(suo)購買房產(chan)的性質來確定房產(chan)證是永久產(chan)權或非永久產(chan)權。

若想投資泰(tai)國，首選(xuan)曼(man)谷（首都(dou)），外(wai)來人(ren)(ren)口(kou)一向很(hen)多，無論(lun)是(shi)泰(tai)國人(ren)(ren)還(huan)是(shi)外(wai)籍人(ren)(ren)士都(dou)會朝一個國家的(de)中心(xin)奔去，無論(lun)是(shi)自住還(huan)是(shi)出(chu)租，此時曼(man)谷的(de)房子(zi)就成(cheng)了剛需。根據調(diao)查顯示，曼(man)谷的(de)常住人(ren)(ren)口(kou)日漸(jian)增長(chang)（約1100萬常住人(ren)(ren)口(kou)，占曼(man)谷總人(ren)(ren)口(kou)的(de)1/6），況且泰(tai)國還(huan)是(shi)名(ming)符其(qi)實的(de)旅游大國，外(wai)籍游客一年四季絡(luo)繹不絕(jue)。

泰(tai)國房(fang)(fang)價(jia)也是(shi)逐年增長，約(yue)12%～15%。投資房(fang)(fang)產時，地段很重要(yao)，外加上曼谷(gu)具有優(you)質的教(jiao)育條件(jian)，醫療水平完善(shan)并且(qie)價(jia)格適中，周邊設施配備齊全(quan)，可見這些增值服務也代表著泰(tai)國房(fang)(fang)地產健康發展的一(yi)個趨勢。

若(ruo)換個宏觀的(de)(de)角度來看，比起(qi)亞太(tai)地區的(de)(de)價格而言，泰國的(de)(de)房價算是(shi)偏低的(de)(de)，沒到北(bei)上(shang)廣深的(de)(de)1/3，租(zu)(zu)金卻高達(da)3倍。曼谷的(de)(de)房子(zi)可以獲得較高的(de)(de)租(zu)(zu)金收益率(lv)和(he)房產的(de)(de)升值空間。