【泰國房(fang)產投資】泰國買房(fang)需要什么條件(jian)？在泰國投資房(fang)地產（公(gong)寓(yu)）有風險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要說條件最根本的其實只有一個(ge)，就(jiu)是(shi)錢。因為是(shi)去泰國(guo)買房，需要出國(guo)，就(jiu)需要護(hu)照(zhao)辦(ban)理簽證。然后(hou)就(jiu)是(shi)去泰國(guo)看房了(le)。

需(xu)要注意的是，泰(tai)國對外國人買房(fang)有政策(ce)：

1、非泰國籍(ji)人不(bu)(bu)能購買泰國土(tu)地，即外國人不(bu)(bu)能購買帶地的永久產權建筑，尤以別墅(shu)為主。

2、外(wai)國(guo)人(ren)想買多少公(gong)寓都可以(yi)，且是(shi)(shi)永久產權。唯一的限制就是(shi)(shi)，整棟公(gong)寓大樓產權的51%要在泰(tai)國(guo)公(gong)民手中，外(wai)籍人(ren)士最多購(gou)買49%的公(gong)寓。

3、外籍人(ren)士也可以(yi)在(zai)泰(tai)國購(gou)買(mai)別墅或土地，并擁(yong)有(you)永久產(chan)權，但要通(tong)過注(zhu)冊泰(tai)國公(gong)(gong)(gong)司的(de)形式。在(zai)泰(tai)國注(zhu)冊公(gong)(gong)(gong)司僅(jin)需7天(tian)，費用低廉，一(yi)般不(bu)需要你去實際(ji)經營，每年僅(jin)需支付(fu)一(yi)點低廉的(de)公(gong)(gong)(gong)司報帳費用。

4、外(wai)國人在(zai)(zai)泰國買房可貸款(kuan)，首(shou)付根(gen)據房價(jia)或估值核算，一般(ban)是30%。但利(li)率較高，在(zai)(zai)5%左右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣(bi)種：新加坡幣(bi)，因(yin)此目前人民幣(bi)在泰國還無(wu)法直接(jie)結算，因(yin)此需(xu)要使用泰銖或者其他的外幣(bi)。

貸(dai)款成(cheng)數(shu)：在泰工(gong)(gong)作客戶，貸(dai)款成(cheng)數(shu)可(ke)達(da)70%。非在泰工(gong)(gong)作客戶，貸(dai)款成(cheng)數(shu)可(ke)達(da)55%。

貸(dai)款期(qi)限：一(yi)般為10年，最(zui)長 20 年(客戶(hu)年齡不超過 65 歲)。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際(ji)投資人情況進行放貸(dai)，因此在提供資料的(de)時候(hou)，最(zui)好能夠提供完善的(de)資料。

申請(qing)資(zi)格：非(fei)泰國(guo)居民，年(nian)齡21-65歲。申請(qing)人年(nian)齡加(jia)貸款期限不超(chao)過65年(nian)。信用良好。

房(fang)產要求：所購房(fang)產屬于泰國法律規定外國人(ren)可(ke)以(yi)購買(mai)的類(lei)別(如外籍產權(quan)公寓)，位于大曼(man)谷、清邁、普吉、蘇梅(mei)、華(hua)欣、芭提雅等地。

貸(dai)款利息(xi)：貸(dai)款200至800萬泰銖：起始(shi)2年(nian)5.25%，第(di)3年(nian)開始(shi) SIBOR + 5.25%貸(dai)款800至2000萬泰銖：起始(shi)2年(nian)5.75%，第(di)3年(nian)開始(shi) SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰國當(dang)地人開始投資購買(mai)公寓，用于投資出(chu)租；泰國公寓市(shi)場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰(tai)國(guo)政府(fu)正在大力修建交通基礎設施(shi)，隨著經(jing)濟發展，投(tou)資者(zhe)的增多，會(hui)帶動泰(tai)國(guo)房地產經(jing)濟穩步(bu)增長。

3、東(dong)盟已10國(guo)(guo)開放(fang)，泰國(guo)(guo)作為東(dong)盟10國(guo)(guo)的中(zhong)心軸(zhou)國(guo)(guo)家(jia)，更是吸(xi)引著眾多投資者到(dao)泰國(guo)(guo)投資，曼谷、普吉島房價(jia)仍比他亞洲主要城市便(bian)宜；生活配套設施齊全，國(guo)(guo)際化程(cheng)度高(gao)。

4、購(gou)房面(mian)積即為使用面(mian)積，無公(gong)攤(tan)面(mian)積費；過戶(hu)手續簡(jian)便；交易靈活可隨時(shi)轉售或轉租(zu)。

在泰國買房(fang)，只有現房(fang)在泰國土地廳過戶(hu)時候(hou)，提(ti)交材料齊全才能拿到房(fang)產(chan)證；有效(xiao)期按照所購買房(fang)產(chan)的性質來確(que)定房(fang)產(chan)證是永(yong)久產(chan)權(quan)或非永(yong)久產(chan)權(quan)。

若想(xiang)投資(zi)泰(tai)國(guo)，首選曼谷（首都），外來(lai)人(ren)(ren)口一(yi)向很多，無論是(shi)(shi)泰(tai)國(guo)人(ren)(ren)還(huan)是(shi)(shi)外籍人(ren)(ren)士都會朝一(yi)個國(guo)家的中心奔去，無論是(shi)(shi)自(zi)住還(huan)是(shi)(shi)出租，此時曼谷的房子就成(cheng)了剛(gang)需。根據調(diao)查顯示(shi)，曼谷的常住人(ren)(ren)口日漸增長（約1100萬常住人(ren)(ren)口，占曼谷總(zong)人(ren)(ren)口的1/6），況且(qie)泰(tai)國(guo)還(huan)是(shi)(shi)名(ming)符其(qi)實的旅游(you)大國(guo)，外籍游(you)客一(yi)年四季絡繹不絕。

泰國房價(jia)也(ye)是逐年增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加(jia)上曼(man)谷具有優質(zhi)的教育條件，醫療水平完善并(bing)且(qie)價(jia)格適(shi)中(zhong)，周邊設(she)施(shi)配備齊(qi)全，可見這(zhe)些增值服務也(ye)代表(biao)著(zhu)泰國房地產健康發展的一個趨(qu)勢。

若換個(ge)宏觀的(de)(de)(de)角度來看，比起(qi)亞太地區的(de)(de)(de)價格而(er)言，泰國的(de)(de)(de)房價算是偏低的(de)(de)(de)，沒到北上廣深(shen)的(de)(de)(de)1/3，租(zu)金卻高(gao)達(da)3倍。曼(man)谷的(de)(de)(de)房子可(ke)以獲得(de)較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)租(zu)金收益率和房產的(de)(de)(de)升(sheng)值(zhi)空間(jian)。