【土地(di)所有權(quan) 房屋(wu)所有權(quan)】土地(di)所有權(quan)和房屋(wu)所有權(quan)的區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)是(shi)國家向組織、機構及個人(ren)(ren)出讓的土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)利，根據《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國憲(xian)法(fa)》，土(tu)地(di)的所(suo)有權(quan)歸國家和集體所(suo)有。土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)在出讓時根據開發類型(xing)分為(wei)不同的使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)限，民用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)權(quan)屬年(nian)限最高為(wei)70年(nian)，工業用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)和綜合(he)類用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)最高為(wei)50年(nian)，商用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)最高為(wei)40年(nian)。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料(liao)等不(bu)動產和動產享有所(suo)有權(quan)。其年限是(shi)永久的(de)。

土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權和(he)房(fang)屋所有(you)權的區(qu)別在于(yu)：房(fang)屋所有(you)權(即房(fang)產權)是永久的，沒有(you)期限限制(zhi)，只(zhi)要房(fang)產沒有(you)完全毀損滅失就能一直享有(you)，“房(fang)產證里(li)是沒有(you)期限登記欄的”；土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權是有(you)期限的。國(guo)家通過(guo)土地(di)(di)有(you)期出讓方式，授予用(yong)(yong)地(di)(di)人40年、50年、70年不等的使(shi)用(yong)(yong)權。

也(ye)就(jiu)是說，房(fang)子(zi)(zi)的所(suo)有權是永久的，只要房(fang)子(zi)(zi)不塌(ta)，這(zhe)房(fang)子(zi)(zi)就(jiu)一直是產(chan)權人的。但我們(men)是社會主義國家，土地是國家的。根據(ju)項目的立項不同，租用國家土地的周期也(ye)不同，住宅70年(nian)(nian)，工(gong)業(ye)/科教文衛體/綜(zong)合類50年(nian)(nian)，商(shang)業(ye)/旅游/娛樂(le)40年(nian)(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長(chang)土地(di)(di)使用權期限。可(ke)以由房(fang)屋業主(zhu)聯名(ming)提(ti)出，補交土地(di)(di)出讓(rang)金，這個價(jia)格應該低于同類(lei)的(de)土地(di)(di)出讓(rang)金的(de)價(jia)格，類(lei)似于成(cheng)本價(jia)和市場價(jia)的(de)差(cha)額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查(cha)了解，第一種方法得到大家的普遍認(ren)(ren)可(ke)，也有一部(bu)分人認(ren)(ren)為房(fang)子根本(ben)就(jiu)住不(bu)到70年就(jiu)會(hui)拆遷。

不管是40年(nian)、50年(nian)還是70年(nian)，都有到期(qi)的時候(hou)，土地(di)使用(yong)年(nian)限到期(qi)后，只要房子還能住，就都得續(xu)簽(qian)土地(di)。這就是關鍵了，怎(zen)么(me)續(xu)簽(qian)？續(xu)簽(qian)金額(e)怎(zen)么(me)計算？根據(ju)國家現行(xing)的相(xiang)關規定，土地(di)到期(qi)后按照(zhao)當時的樓面毛地(di)指(zhi)導價格(ge)，依一定比例繳費。