【土地(di)(di)所有(you)權 房屋(wu)(wu)所有(you)權】土地(di)(di)所有(you)權和房屋(wu)(wu)所有(you)權的區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權是國家(jia)向組織、機構及(ji)個人出(chu)讓(rang)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權利，根據(ju)《中華(hua)人民共和國憲法》，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的所有(you)權歸國家(jia)和集體所有(you)。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權在(zai)出(chu)讓(rang)時根據(ju)開發(fa)類型分為不同的使用(yong)年限，民用(yong)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)權屬(shu)年限最高為70年，工業用(yong)建(jian)筑(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)和綜合類用(yong)地(di)(di)(di)最高為50年，商用(yong)建(jian)筑(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)最高為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用(yong)品、生產工具(ju)、原材料等不動(dong)(dong)產和動(dong)(dong)產享有(you)所有(you)權。其年限是永久的(de)。

土(tu)地(di)使用權(quan)和(he)房屋(wu)所有(you)權(quan)的(de)(de)區(qu)別在于：房屋(wu)所有(you)權(quan)(即房產權(quan))是永久的(de)(de)，沒有(you)期限限制，只要房產沒有(you)完全毀損滅(mie)失就能一直享有(you)，“房產證里(li)是沒有(you)期限登記欄的(de)(de)”；土(tu)地(di)使用權(quan)是有(you)期限的(de)(de)。國家通過(guo)土(tu)地(di)有(you)期出讓方式，授予(yu)用地(di)人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的(de)(de)使用權(quan)。

也就是(shi)(shi)說，房子(zi)的(de)所(suo)有(you)權是(shi)(shi)永久(jiu)的(de)，只要房子(zi)不塌，這房子(zi)就一直是(shi)(shi)產權人的(de)。但(dan)我們是(shi)(shi)社會主(zhu)義國(guo)(guo)家(jia)(jia)，土地(di)是(shi)(shi)國(guo)(guo)家(jia)(jia)的(de)。根據項目的(de)立(li)項不同，租用國(guo)(guo)家(jia)(jia)土地(di)的(de)周(zhou)期也不同，住宅(zhai)70年，工業/科教文(wen)衛體(ti)/綜合類50年，商業/旅游/娛(yu)樂40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地(di)使用權期限。可以(yi)由房(fang)屋(wu)業(ye)主聯名(ming)提出，補交土地(di)出讓金，這個價格應該(gai)低于同類(lei)(lei)的(de)土地(di)出讓金的(de)價格，類(lei)(lei)似于成本(ben)價和市場價的(de)差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通(tong)過調(diao)查了解，第(di)一種方法得到(dao)大家(jia)的(de)普遍認可(ke)，也有一部分人認為(wei)房子(zi)根本就住不(bu)到(dao)70年就會拆遷(qian)。

不管是40年(nian)、50年(nian)還(huan)是70年(nian)，都有到期的時候，土(tu)(tu)(tu)地使用年(nian)限到期后(hou)(hou)，只要(yao)房子還(huan)能住，就都得(de)續簽土(tu)(tu)(tu)地。這就是關鍵了，怎么續簽？續簽金(jin)額怎么計(ji)算(suan)？根據(ju)國家(jia)現行(xing)的相關規定，土(tu)(tu)(tu)地到期后(hou)(hou)按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。