【土地所(suo)有權(quan)(quan) 房屋所(suo)有權(quan)(quan)】土地所(suo)有權(quan)(quan)和房屋所(suo)有權(quan)(quan)的區別(bie)

土地所有權和房屋所有權的區別

土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)是國家向組織、機構(gou)及個人(ren)出(chu)讓的土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)利，根據《中華人(ren)民共和(he)國憲法(fa)》，土地(di)的所有權(quan)歸(gui)國家和(he)集體所有。土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)在出(chu)讓時根據開(kai)發類(lei)型分為(wei)不同的使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)，民用(yong)(yong)(yong)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)權(quan)屬年(nian)限(xian)最高(gao)(gao)為(wei)70年(nian)，工業用(yong)(yong)(yong)建(jian)筑用(yong)(yong)(yong)地(di)和(he)綜(zong)合類(lei)用(yong)(yong)(yong)地(di)最高(gao)(gao)為(wei)50年(nian)，商用(yong)(yong)(yong)建(jian)筑用(yong)(yong)(yong)地(di)最高(gao)(gao)為(wei)40年(nian)。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具(ju)、原(yuan)材料等(deng)不動產和動產享有所有權(quan)。其(qi)年限是(shi)永久的。

土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)和房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)的區(qu)別在于：房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(即房產(chan)權(quan)(quan)(quan))是(shi)(shi)永久的，沒(mei)有(you)期限(xian)(xian)(xian)限(xian)(xian)(xian)制(zhi)，只要房產(chan)沒(mei)有(you)完全毀損滅(mie)失就能一直(zhi)享(xiang)有(you)，“房產(chan)證里是(shi)(shi)沒(mei)有(you)期限(xian)(xian)(xian)登記欄的”；土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)是(shi)(shi)有(you)期限(xian)(xian)(xian)的。國家通過(guo)土(tu)地有(you)期出讓方式，授予(yu)用(yong)地人40年、50年、70年不等(deng)的使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)。

也就是說(shuo)，房(fang)子的(de)所有權是永久的(de)，只要房(fang)子不塌，這房(fang)子就一直是產權人的(de)。但(dan)我們是社會主義(yi)國家(jia)(jia)，土(tu)地是國家(jia)(jia)的(de)。根(gen)據項目的(de)立項不同(tong)，租用國家(jia)(jia)土(tu)地的(de)周期(qi)也不同(tong)，住(zhu)宅(zhai)70年(nian)，工業/科(ke)教文衛體(ti)/綜合(he)類50年(nian)，商業/旅游/娛樂40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、延(yan)長土(tu)地使用(yong)權(quan)期限。可以由房屋業主聯(lian)名提出，補(bu)交土(tu)地出讓金(jin)，這(zhe)個價格應該低(di)于(yu)同類(lei)的(de)土(tu)地出讓金(jin)的(de)價格，類(lei)似(si)于(yu)成(cheng)本價和市場價的(de)差(cha)額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diao)查了解，第一種方法得到大(da)家的普遍認(ren)可，也有一部分人認(ren)為房子(zi)根本就住不到70年就會拆遷。

不管是(shi)40年(nian)、50年(nian)還(huan)是(shi)70年(nian)，都(dou)有(you)到(dao)(dao)期的(de)時候，土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限到(dao)(dao)期后(hou)，只要房子還(huan)能住(zhu)，就都(dou)得(de)續(xu)簽土(tu)地(di)。這就是(shi)關鍵了(le)，怎(zen)么續(xu)簽？續(xu)簽金額怎(zen)么計算？根據國家(jia)現行的(de)相(xiang)關規定，土(tu)地(di)到(dao)(dao)期后(hou)按照當(dang)時的(de)樓(lou)面毛地(di)指導價格，依一定比例繳費。