【土(tu)地所有(you)權(quan)(quan)(quan) 房屋所有(you)權(quan)(quan)(quan)】土(tu)地所有(you)權(quan)(quan)(quan)和房屋所有(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權是國家向組織、機構及個人出(chu)讓的土地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權利(li)，根據《中華人民(min)共和(he)國憲法》，土地(di)(di)的所(suo)(suo)有(you)權歸國家和(he)集體所(suo)(suo)有(you)。土地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權在出(chu)讓時根據開發類型分為不同的使用(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)限，民(min)用(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)權屬年(nian)限最(zui)高(gao)(gao)為70年(nian)，工業用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)和(he)綜合(he)類用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)最(zui)高(gao)(gao)為50年(nian)，商(shang)用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)最(zui)高(gao)(gao)為40年(nian)。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活(huo)用(yong)品、生產工具、原(yuan)材料(liao)等不(bu)動(dong)產和動(dong)產享有所有權(quan)。其(qi)年(nian)限是永久(jiu)的。

土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)和房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)的(de)(de)區(qu)別在于：房屋所(suo)有(you)(you)權(quan)(即房產權(quan))是(shi)永久(jiu)的(de)(de)，沒(mei)有(you)(you)期(qi)限(xian)限(xian)制，只要房產沒(mei)有(you)(you)完全毀(hui)損滅失就(jiu)能一直享有(you)(you)，“房產證里(li)是(shi)沒(mei)有(you)(you)期(qi)限(xian)登記欄的(de)(de)”；土地(di)使(shi)(shi)用權(quan)是(shi)有(you)(you)期(qi)限(xian)的(de)(de)。國(guo)家通過土地(di)有(you)(you)期(qi)出讓方式，授予用地(di)人(ren)40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的(de)(de)使(shi)(shi)用權(quan)。

也(ye)就(jiu)是(shi)說，房(fang)子的所(suo)有權是(shi)永(yong)久的，只要房(fang)子不(bu)塌，這房(fang)子就(jiu)一(yi)直是(shi)產權人的。但我們是(shi)社(she)會主義國(guo)家(jia)，土地(di)是(shi)國(guo)家(jia)的。根據項(xiang)目的立項(xiang)不(bu)同，租用國(guo)家(jia)土地(di)的周期也(ye)不(bu)同，住(zhu)宅70年，工業(ye)/科教文衛體/綜(zong)合(he)類(lei)50年，商業(ye)/旅游/娛樂40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、延(yan)長土地使用權期限(xian)。可以由房屋業(ye)主聯名提出，補交土地出讓(rang)金，這個價格應該低于(yu)(yu)同類的(de)土地出讓(rang)金的(de)價格，類似于(yu)(yu)成本價和(he)市場(chang)價的(de)差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解(jie)，第一種方法得到大家的普遍(bian)認可(ke)，也有一部分人認為(wei)房子根本(ben)就(jiu)住不到70年就(jiu)會拆遷(qian)。

不管是(shi)40年、50年還(huan)是(shi)70年，都有(you)到(dao)(dao)期(qi)的(de)時候，土(tu)地(di)使用年限到(dao)(dao)期(qi)后，只要房子還(huan)能住，就(jiu)都得續簽土(tu)地(di)。這就(jiu)是(shi)關鍵了，怎么續簽？續簽金額怎么計算？根(gen)據國家現行的(de)相關規定，土(tu)地(di)到(dao)(dao)期(qi)后按照當時的(de)樓面毛地(di)指導價格，依(yi)一定比例繳費。