【土(tu)地(di)所有權(quan)(quan) 房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)】土(tu)地(di)所有權(quan)(quan)和房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)的(de)區別(bie)

土地所有權和房屋所有權的區別

土地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)是國(guo)(guo)家(jia)向組織、機構及個人(ren)出讓(rang)的土地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)利，根(gen)據(ju)《中華人(ren)民共和國(guo)(guo)憲法》，土地(di)的所(suo)有權(quan)歸國(guo)(guo)家(jia)和集體所(suo)有。土地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)在出讓(rang)時根(gen)據(ju)開(kai)發類型分為(wei)不同的使用(yong)(yong)(yong)年限(xian)，民用(yong)(yong)(yong)住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)權(quan)屬(shu)年限(xian)最(zui)高(gao)為(wei)70年，工(gong)業用(yong)(yong)(yong)建(jian)筑用(yong)(yong)(yong)地(di)和綜合(he)類用(yong)(yong)(yong)地(di)最(zui)高(gao)為(wei)50年，商用(yong)(yong)(yong)建(jian)筑用(yong)(yong)(yong)地(di)最(zui)高(gao)為(wei)40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生(sheng)活用品、生(sheng)產工具、原材料等(deng)不(bu)動(dong)產和(he)動(dong)產享有所有權。其年限是永久的。

土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)和房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)的(de)區別在于：房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(即房(fang)產(chan)權(quan)(quan)(quan))是(shi)永(yong)久的(de)，沒(mei)有(you)期(qi)限(xian)限(xian)制(zhi)，只要房(fang)產(chan)沒(mei)有(you)完(wan)全毀(hui)損滅失就能(neng)一直享(xiang)有(you)，“房(fang)產(chan)證里是(shi)沒(mei)有(you)期(qi)限(xian)登記欄的(de)”；土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)是(shi)有(you)期(qi)限(xian)的(de)。國家通過土地有(you)期(qi)出讓(rang)方式，授(shou)予用(yong)地人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的(de)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)。

也(ye)就是(shi)說，房子的(de)所有權是(shi)永久(jiu)的(de)，只(zhi)要房子不(bu)塌(ta)，這房子就一直是(shi)產權人的(de)。但我(wo)們是(shi)社(she)會主義國(guo)(guo)家，土地是(shi)國(guo)(guo)家的(de)。根據項目的(de)立項不(bu)同，租用國(guo)(guo)家土地的(de)周期也(ye)不(bu)同，住(zhu)宅70年，工(gong)業/科教(jiao)文(wen)衛體/綜合類(lei)50年，商業/旅游(you)/娛(yu)樂40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地使(shi)用權期限。可(ke)以由房屋業主聯名提出(chu)，補(bu)交土地出(chu)讓金(jin)，這個價格應該低于同(tong)類的(de)土地出(chu)讓金(jin)的(de)價格，類似于成本(ben)價和市場價的(de)差額(e)。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一種方法得到(dao)大家的普遍認可，也(ye)有一部(bu)分人認為(wei)房子根本就住不到(dao)70年就會拆遷。

不管(guan)是40年(nian)、50年(nian)還是70年(nian)，都有(you)到期的時候，土(tu)(tu)地使用(yong)年(nian)限到期后(hou)，只要房子還能住(zhu)，就(jiu)都得續簽土(tu)(tu)地。這(zhe)就(jiu)是關鍵了，怎么(me)續簽？續簽金額怎么(me)計算(suan)？根(gen)據國家現行的相(xiang)關規(gui)定(ding)，土(tu)(tu)地到期后(hou)按照當時的樓面毛地指導價格，依一定(ding)比例繳費。