退房違約金一般是多少

退房違約(yue)金的(de)(de)計算方式，并(bing)沒(mei)有明確的(de)(de)法律規定。一般應(ying)當按照合(he)同約(yue)定的(de)(de)違約(yue)金數額支(zhi)付(fu)，或者按照合(he)同約(yue)定的(de)(de)損失(shi)計算方法進(jin)行計算。

根據2021年生效(xiao)的(de)《民法(fa)典》第五百(bai)八十五條的(de)規定(ding)，當(dang)(dang)事人可以約(yue)定(ding)一(yi)方(fang)違約(yue)時應當(dang)(dang)根據違約(yue)情況向對方(fang)支付一(yi)定(ding)數額的(de)違約(yue)金，也可以約(yue)定(ding)因違約(yue)產生的(de)損失賠償(chang)額的(de)計算方(fang)法(fa)。

約(yue)定的(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金低于造成的(de)(de)(de)(de)損(sun)(sun)失的(de)(de)(de)(de)，人(ren)民法(fa)院或(huo)者(zhe)仲(zhong)(zhong)裁(cai)機構(gou)可以(yi)(yi)根據(ju)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)(de)(de)(de)請(qing)求(qiu)予(yu)以(yi)(yi)增加；約(yue)定的(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金過分高于造成的(de)(de)(de)(de)損(sun)(sun)失的(de)(de)(de)(de)，人(ren)民法(fa)院或(huo)者(zhe)仲(zhong)(zhong)裁(cai)機構(gou)可以(yi)(yi)根據(ju)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)(de)(de)(de)請(qing)求(qiu)予(yu)以(yi)(yi)適當(dang)減少。

當事人就遲延履行約(yue)定違約(yue)金的(de)，違約(yue)方支付違約(yue)金后，還應當履行債務(wu)。

退房違約金是首付還是總房款

按雙(shuang)方的(de)合同(tong)約定處理。

合同中(zhong)約定(ding)違(wei)(wei)約責(ze)任并明確違(wei)(wei)約金(jin)具體數額的(de)(de)，從其(qi)約定(ding)；如果沒有約定(ding)，按(an)照法律規(gui)定(ding)處理，如：支付(fu)定(ding)金(jin)一方(fang)違(wei)(wei)約的(de)(de)，定(ding)金(jin)不予返(fan)還；收取定(ding)金(jin)一方(fang)違(wei)(wei)約的(de)(de)，雙倍返(fan)還定(ding)金(jin)。雙方(fang)都(dou)有過(guo)錯(cuo)的(de)(de)，按(an)照各自過(guo)錯(cuo)程度分擔；違(wei)(wei)約金(jin)不足以(yi)(yi)彌補損失(shi)的(de)(de)，可以(yi)(yi)要求違(wei)(wei)約方(fang)按(an)對方(fang)所受損失(shi)進行賠(pei)償；違(wei)(wei)約金(jin)過(guo)高(gao)的(de)(de)也可以(yi)(yi)請求減少賠(pei)償金(jin)額。

退房違約金百分之二十合理嗎

違約(yue)(yue)金由雙方(fang)(fang)自行協商后確定(ding)(ding)，法(fa)律上沒有規定(ding)(ding)違約(yue)(yue)金的(de)標準。如果違約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定(ding)(ding)過(guo)高（超過(guo)損失金額的(de)30%），人民法(fa)院可在一方(fang)(fang)請求(qiu)調(diao)低(di)違約(yue)(yue)金的(de)情(qing)況(kuang)下，根(gen)據案(an)件(jian)具體情(qing)況(kuang)對(dui)違約(yue)(yue)金數(shu)額進行調(diao)整(zheng)；同(tong)樣的(de)，如果違約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定(ding)(ding)過(guo)低(di)（低(di)于實際損失的(de)30%），守約(yue)(yue)方(fang)(fang)也(ye)可以要求(qiu)法(fa)院調(diao)高違約(yue)(yue)金數(shu)額。