退房違約金一般是多少

退房違約(yue)金的計算(suan)方(fang)式，并沒有(you)明確的法律(lv)規定(ding)(ding)。一(yi)般應當按(an)照合(he)同約(yue)定(ding)(ding)的違約(yue)金數額支付，或者按(an)照合(he)同約(yue)定(ding)(ding)的損失計算(suan)方(fang)法進(jin)行計算(suan)。

根據(ju)2021年生效的(de)(de)《民法(fa)典》第五(wu)百八十五(wu)條的(de)(de)規定(ding)，當事人可(ke)以約定(ding)一方(fang)違約時應當根據(ju)違約情況向對方(fang)支付(fu)一定(ding)數額的(de)(de)違約金，也可(ke)以約定(ding)因違約產生的(de)(de)損失賠償額的(de)(de)計(ji)算方(fang)法(fa)。

約定(ding)的(de)(de)違約金(jin)低于造(zao)成的(de)(de)損(sun)失的(de)(de)，人(ren)民(min)法院或者(zhe)仲(zhong)裁(cai)機構可以(yi)根據當事人(ren)的(de)(de)請求予以(yi)增加；約定(ding)的(de)(de)違約金(jin)過分(fen)高于造(zao)成的(de)(de)損(sun)失的(de)(de)，人(ren)民(min)法院或者(zhe)仲(zhong)裁(cai)機構可以(yi)根據當事人(ren)的(de)(de)請求予以(yi)適當減少。

當(dang)事人就遲(chi)延(yan)履行約定違(wei)約金(jin)(jin)的，違(wei)約方支付違(wei)約金(jin)(jin)后，還應當(dang)履行債務。

退房違約金是首付還是總房款

按雙方的合(he)同約定處理。

合同中約(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)責任并(bing)明確違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)具體數額(e)(e)的(de)，從其約(yue)(yue)定(ding)；如果沒(mei)有約(yue)(yue)定(ding)，按(an)(an)照(zhao)法律規定(ding)處理，如：支付(fu)定(ding)金(jin)(jin)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)的(de)，定(ding)金(jin)(jin)不(bu)予返還；收取定(ding)金(jin)(jin)一(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)的(de)，雙倍(bei)返還定(ding)金(jin)(jin)。雙方(fang)(fang)都有過錯的(de)，按(an)(an)照(zhao)各自過錯程(cheng)度分擔；違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)不(bu)足(zu)以(yi)彌補損失的(de)，可以(yi)要求(qiu)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)按(an)(an)對方(fang)(fang)所受損失進行賠償；違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)過高的(de)也可以(yi)請求(qiu)減(jian)少賠償金(jin)(jin)額(e)(e)。

退房違約金百分之二十合理嗎

違約(yue)(yue)金(jin)由雙方(fang)自行協商(shang)后確定，法(fa)律上沒有規定違約(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)標準。如(ru)果(guo)違約(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)定過高(gao)（超過損(sun)失金(jin)額(e)的(de)(de)30%），人民(min)法(fa)院可在一方(fang)請求調(diao)低(di)違約(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)情(qing)況下(xia)，根據案件具體情(qing)況對違約(yue)(yue)金(jin)數額(e)進行調(diao)整；同樣的(de)(de)，如(ru)果(guo)違約(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)定過低(di)（低(di)于實際(ji)損(sun)失的(de)(de)30%），守約(yue)(yue)方(fang)也可以要求法(fa)院調(diao)高(gao)違約(yue)(yue)金(jin)數額(e)。