退房違約金一般是多少

退房違約(yue)金的(de)計(ji)算方(fang)式(shi)，并沒有明確的(de)法律規定(ding)(ding)(ding)。一(yi)般應當(dang)按照(zhao)合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)違約(yue)金數額支付，或者按照(zhao)合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)損(sun)失計(ji)算方(fang)法進行計(ji)算。

根據2021年生(sheng)效的《民法(fa)(fa)典》第五(wu)百(bai)八十五(wu)條(tiao)的規定(ding)(ding)，當事人可(ke)以(yi)約定(ding)(ding)一方違(wei)約時應(ying)當根據違(wei)約情況向對方支付一定(ding)(ding)數額的違(wei)約金，也可(ke)以(yi)約定(ding)(ding)因違(wei)約產生(sheng)的損失賠償額的計算(suan)方法(fa)(fa)。

約(yue)(yue)定的(de)(de)違約(yue)(yue)金低于(yu)造(zao)成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，人(ren)民法院(yuan)或(huo)者仲裁(cai)機構(gou)可(ke)以根據當事(shi)(shi)人(ren)的(de)(de)請(qing)求予以增(zeng)加；約(yue)(yue)定的(de)(de)違約(yue)(yue)金過分(fen)高于(yu)造(zao)成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，人(ren)民法院(yuan)或(huo)者仲裁(cai)機構(gou)可(ke)以根據當事(shi)(shi)人(ren)的(de)(de)請(qing)求予以適當減少。

當事人就遲延履行約(yue)(yue)定違約(yue)(yue)金的，違約(yue)(yue)方支(zhi)付違約(yue)(yue)金后，還(huan)應當履行債務。

退房違約金是首付還是總房款

按(an)雙方的合同約定(ding)處理。

合同中(zhong)約(yue)定(ding)(ding)違(wei)(wei)約(yue)責任并明確違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)具體數(shu)額的，從其約(yue)定(ding)(ding)；如果沒有約(yue)定(ding)(ding)，按(an)照法律(lv)規定(ding)(ding)處理，如：支付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)違(wei)(wei)約(yue)的，定(ding)(ding)金(jin)(jin)不(bu)(bu)予返還；收(shou)取定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)違(wei)(wei)約(yue)的，雙倍(bei)返還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。雙方(fang)都有過(guo)錯的，按(an)照各(ge)自過(guo)錯程度分擔；違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)不(bu)(bu)足以(yi)彌補(bu)損失的，可(ke)以(yi)要求(qiu)違(wei)(wei)約(yue)方(fang)按(an)對方(fang)所(suo)受(shou)損失進行(xing)賠(pei)(pei)償；違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)過(guo)高的也可(ke)以(yi)請(qing)求(qiu)減少賠(pei)(pei)償金(jin)(jin)額。

退房違約金百分之二十合理嗎

違(wei)約(yue)(yue)金由雙方自行協商后確定，法(fa)(fa)律上沒有規(gui)定違(wei)約(yue)(yue)金的標準。如果(guo)(guo)違(wei)約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定過(guo)高(gao)（超過(guo)損失金額(e)(e)的30%），人民法(fa)(fa)院可(ke)在(zai)一方請求調低(di)違(wei)約(yue)(yue)金的情況(kuang)下，根據案件(jian)具體情況(kuang)對(dui)違(wei)約(yue)(yue)金數額(e)(e)進行調整；同樣的，如果(guo)(guo)違(wei)約(yue)(yue)金約(yue)(yue)定過(guo)低(di)（低(di)于實際損失的30%），守約(yue)(yue)方也可(ke)以要求法(fa)(fa)院調高(gao)違(wei)約(yue)(yue)金數額(e)(e)。