退房違約金一般是多少

退房違(wei)約金的計(ji)算方式，并沒有明確的法律(lv)規定(ding)。一般應(ying)當按照合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的違(wei)約金數(shu)額支(zhi)付，或者按照合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的損失計(ji)算方法進行計(ji)算。

根據2021年生(sheng)(sheng)效(xiao)的《民法典》第五百八十五條的規定，當事(shi)人(ren)可以約(yue)定一方違(wei)約(yue)時(shi)應當根據違(wei)約(yue)情況向對方支付(fu)一定數額(e)的違(wei)約(yue)金，也(ye)可以約(yue)定因違(wei)約(yue)產生(sheng)(sheng)的損失賠償(chang)額(e)的計算方法。

約(yue)定(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)低于造成的(de)(de)損失(shi)的(de)(de)，人民(min)法院(yuan)或者(zhe)仲(zhong)裁機構可以(yi)根據當事(shi)人的(de)(de)請(qing)求(qiu)(qiu)予以(yi)增加；約(yue)定(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)過(guo)分高(gao)于造成的(de)(de)損失(shi)的(de)(de)，人民(min)法院(yuan)或者(zhe)仲(zhong)裁機構可以(yi)根據當事(shi)人的(de)(de)請(qing)求(qiu)(qiu)予以(yi)適(shi)當減少。

當事(shi)人就遲延(yan)履(lv)行約(yue)定違(wei)約(yue)金的，違(wei)約(yue)方支付違(wei)約(yue)金后，還(huan)應當履(lv)行債(zhai)務。

退房違約金是首付還是總房款

按(an)雙方的合同約定處理。

合(he)同中約定(ding)(ding)違(wei)(wei)(wei)約責任并明(ming)確違(wei)(wei)(wei)約金(jin)(jin)具體數額(e)的(de)，從其(qi)約定(ding)(ding)；如(ru)果(guo)沒(mei)有約定(ding)(ding)，按(an)照法律(lv)規定(ding)(ding)處理(li)，如(ru)：支付定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)違(wei)(wei)(wei)約的(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)不予(yu)返(fan)還；收(shou)取定(ding)(ding)金(jin)(jin)一方(fang)違(wei)(wei)(wei)約的(de)，雙倍返(fan)還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。雙方(fang)都(dou)有過錯的(de)，按(an)照各自過錯程(cheng)度分擔；違(wei)(wei)(wei)約金(jin)(jin)不足以(yi)彌補(bu)損失的(de)，可以(yi)要(yao)求違(wei)(wei)(wei)約方(fang)按(an)對方(fang)所(suo)受損失進行賠償；違(wei)(wei)(wei)約金(jin)(jin)過高的(de)也可以(yi)請求減少賠償金(jin)(jin)額(e)。

退房違約金百分之二十合理嗎

違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)由雙方自行(xing)(xing)協商后確定(ding)，法律上沒有規定(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)的標準。如果違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)過高（超過損(sun)失(shi)(shi)金(jin)額的30%），人(ren)民(min)法院(yuan)可在一方請求調低違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)的情況下，根據案件(jian)具體情況對(dui)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)數額進行(xing)(xing)調整；同樣的，如果違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)過低（低于實際損(sun)失(shi)(shi)的30%），守約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)方也可以要求法院(yuan)調高違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)數額。