80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米以(yi)下的(de)房(fang)(fang)子(zi)，而且是(shi)首次(ci)購房(fang)(fang)的(de)話一般是(shi)按照(zhao)1%繳納(na)，如果你是(shi)買的(de)90到140平(ping)方米那么是(shi)按照(zhao)1.5%繳納(na)，你的(de)房(fang)(fang)子(zi)假如是(shi)140平(ping)方米以(yi)上(shang)，那么你的(de)房(fang)(fang)價要繳納(na)3%左右(you)。

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2、印花稅

房款的0.05%

3、交易費

這個(ge)是(shi)必須繳(jiao)納(na)的一(yi)個(ge)稅(shui)收(shou)，不(bu)論你居住幾(ji)年都(dou)是(shi)一(yi)樣需要繳(jiao)納(na)的，一(yi)般(ban)(ban)是(shi)根據你的房(fang)屋(wu)建筑面(mian)積來征收(shou)的，80平(ping)米房(fang)子一(yi)般(ban)(ban)是(shi)3元/平(ping)方米

4、測繪費

1.36元/平方米

5、權屬登記(ji)費及取證費

一般情況是在(zai)200元內(nei)。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房款(kuan)的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房子一般是(shi)3元/平方米(mi)。

3、營業稅

營(ying)(ying)業稅是有區別(bie)的，第一種情況(kuang)是你(ni)的房屋產(chan)權滿足了(le)(le)國(guo)家規定，已經滿五年的居(ju)住了(le)(le)，那么(me)就(jiu)會(hui)免征，如果你(ni)沒有達到五年的話就(jiu)會(hui)根(gen)據房價(jia)5.5%交營(ying)(ying)業稅。

4、個人所得稅

房(fang)產交易盈利(li)部(bu)分的20%或者房(fang)款(kuan)的1%，一般來說房(fang)產證滿5年并且(qie)是(shi)唯一住房(fang)的可以免除(chu)。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦(ban)理(li)房產證(zheng)過(guo)戶(hu)(hu)手續要到被繼承人戶(hu)(hu)籍(ji)所在地(di)的派出(chu)所注銷戶(hu)(hu)籍(ji)，辦(ban)理(li)死亡證(zheng)明。

二(er)、辦理房產證過戶(hu)手續要(yao)到區或市公(gong)(gong)證處（原(yuan)外銷商品(pin)房到市公(gong)(gong)證處）辦理繼承權公(gong)(gong)證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二(er)是法(fa)定繼承。需要(yao)提交的材(cai)料有(you)：

1、被(bei)繼承人死亡證明；

2、辦理房(fang)產(chan)證(zheng)過(guo)戶手續需要該套房(fang)屋的產(chan)權(quan)證(zheng)明或其他憑證(zheng)；

3、戶(hu)口簿(bu)或(huo)其他可以證(zheng)明(ming)被繼承(cheng)(cheng)人與法定繼承(cheng)(cheng)人的親屬關系的證(zheng)明(ming)文件；

4、辦(ban)理房產證過戶手續需要(yao)繼承人的身份證件；

有遺(yi)(yi)囑的繼(ji)承權公證另需提交的資料：被繼(ji)承人所(suo)立(li)遺(yi)(yi)囑（該遺(yi)(yi)囑必(bi)須是已公證過的遺(yi)(yi)囑，其他形式的遺(yi)(yi)囑由于無法認定其真實(shi)性，因此暫不予(yu)采(cai)納）。

三、辦理房(fang)屋過戶登記，申請(qing)人是繼(ji)承人或(huo)者受遺贈人。

申(shen)請(qing)(qing)人(ren)應當(dang)向登(deng)記機構提交下(xia)列文件(jian)：《房地產(chan)登(deng)記申(shen)請(qing)(qing)書(shu)》（原(yuan)件(jian)）、身份證(zheng)(zheng)明（復印(yin)件(jian)）、房地產(chan)權證(zheng)(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)）、繼(ji)承權公證(zheng)(zheng)文書(shu)或者遺囑公證(zheng)(zheng)書(shu)和接受遺贈公證(zheng)(zheng)書(shu)（原(yuan)件(jian)）、契稅完稅憑證(zheng)(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

四、遺(yi)贈和法定繼(ji)(ji)承、遺(yi)囑繼(ji)(ji)承不(bu)同，需要支付(fu)稅收。

房屋轉讓

投入使(shi)用(yong)的(de)房(fang)地(di)產(chan)買賣雙(shuang)方，應當簽訂(ding)房(fang)地(di)產(chan)買賣合同，合同文本(ben)可以使(shi)用(yong)房(fang)屋土地(di)管(guan)理局制定的(de)示范文本(ben)，也可使(shi)用(yong)自(zi)制合同。使(shi)用(yong)自(zi)制合同者，當事人在過(guo)戶(hu)申請(qing)前應委托經市房(fang)地(di)局認定的(de)法律(lv)服務(wu)機構進行(xing)預審(shen)，法律(lv)服務(wu)機構對符(fu)合規定的(de)自(zi)制合同，提(ti)出(chu)預審(shen)合格(ge)意見。市、區、縣房(fang)地(di)產(chan)交易管(guan)理機構受理過(guo)戶(hu)申請(qing)后，應對買賣雙(shuang)方提(ti)供的(de)申請(qing)過(guo)戶(hu)資料進行(xing)審(shen)核(he)，審(shen)核(he)內容如下(xia)：

一(yi)、當事人提供的材料(liao)是否合(he)法、有效；

二、申請書填寫的(de)內容與提(ti)供的(de)材料是否一致、無(wu)誤(wu)；

三、房地產的(de)(de)權(quan)屬(shu)(shu)是否清楚，有(you)沒有(you)權(quan)屬(shu)(shu)糾紛或他(ta)項權(quan)利不清的(de)(de)現象，是不是屬(shu)(shu)于《房地產轉讓辦法(fa)》規定不得(de)轉讓的(de)(de)范圍；

四、受(shou)讓(rang)人按規定是否可以受(shou)讓(rang)該房(fang)地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押(ya)權；

六、買(mai)賣已出(chu)租(zu)的房地產，承租(zu)人是否放(fang)棄優先購買(mai)權；

七、買賣共(gong)有的房地產(chan)，共(gong)有人(ren)是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機(ji)構認為應該審(shen)核(he)的其他(ta)內容。