80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米(mi)以(yi)下的(de)(de)房(fang)(fang)子，而且是首次購房(fang)(fang)的(de)(de)話一般(ban)是按照(zhao)1%繳納，如(ru)果你是買的(de)(de)90到140平方米(mi)那么(me)(me)是按照(zhao)1.5%繳納，你的(de)(de)房(fang)(fang)子假如(ru)是140平方米(mi)以(yi)上，那么(me)(me)你的(de)(de)房(fang)(fang)價要(yao)繳納3%左(zuo)右。

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2、印花稅

房款(kuan)的0.05%

3、交易費

這個是必須繳納(na)的一個稅收，不論(lun)你居住幾年都(dou)是一樣(yang)需要(yao)繳納(na)的，一般是根(gen)據你的房(fang)屋(wu)建筑面(mian)積來征收的，80平米房(fang)子一般是3元/平方(fang)米

4、測繪費

1.36元/平(ping)方米(mi)

5、權屬登記(ji)費及(ji)取(qu)證費

一般情況是在200元內(nei)。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房款的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房(fang)子一般是(shi)3元/平方米。

3、營業稅

營(ying)業稅是有區別的(de)(de)，第一種情況是你(ni)的(de)(de)房(fang)屋產(chan)權滿(man)足了國(guo)家規定，已經(jing)滿(man)五(wu)(wu)年的(de)(de)居住(zhu)了，那么就會免征，如果(guo)你(ni)沒有達到(dao)五(wu)(wu)年的(de)(de)話就會根據(ju)房(fang)價(jia)5.5%交營(ying)業稅。

4、個人所得稅

房(fang)(fang)產(chan)交易盈(ying)利(li)部分的(de)20%或者(zhe)房(fang)(fang)款的(de)1%，一(yi)般(ban)來說房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)滿(man)5年(nian)并(bing)且是唯一(yi)住房(fang)(fang)的(de)可以免除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦理(li)房(fang)產證過戶手續要(yao)到被繼(ji)承人(ren)戶籍(ji)所在地的(de)派出(chu)所注銷戶籍(ji)，辦理(li)死(si)亡證明。

二、辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證過戶手續(xu)要到區或市公(gong)證處(chu)（原外銷商品房(fang)到市公(gong)證處(chu)）辦(ban)理(li)繼承(cheng)權公(gong)證，房(fang)產(chan)繼承(cheng)分兩種：一是(shi)(shi)遺囑繼承(cheng)，二是(shi)(shi)法定(ding)繼承(cheng)。需要提(ti)交(jiao)的材料有：

1、被繼(ji)承(cheng)人死亡證明；

2、辦理(li)房(fang)產(chan)證過戶手續(xu)需要該套房(fang)屋的(de)產(chan)權證明或其(qi)他憑證；

3、戶(hu)口(kou)簿或(huo)其他可以(yi)證(zheng)明被繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的(de)親屬關系的(de)證(zheng)明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑(zhu)的繼承權公(gong)證(zheng)另需提交的資料：被(bei)繼承人所立(li)遺囑(zhu)（該遺囑(zhu)必須是已(yi)公(gong)證(zheng)過的遺囑(zhu)，其(qi)他形式的遺囑(zhu)由于(yu)無(wu)法認定其(qi)真(zhen)實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房(fang)屋(wu)過(guo)戶登記，申請(qing)人(ren)是繼承人(ren)或者受遺贈(zeng)人(ren)。

申請(qing)人(ren)應當向(xiang)登記機構提交下(xia)列文(wen)件(jian)：《房地(di)產(chan)登記申請(qing)書(shu)(shu)》（原(yuan)件(jian)）、身份證明(ming)（復印件(jian)）、房地(di)產(chan)權證書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、繼(ji)承權公(gong)證文(wen)書(shu)(shu)或者遺囑公(gong)證書(shu)(shu)和接受(shou)遺贈公(gong)證書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、契(qi)稅完稅憑證（原(yuan)件(jian)）。

四、遺贈和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不(bu)同(tong)，需要支付稅收。

房屋轉讓

投入使(shi)用(yong)的(de)房地(di)產(chan)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方，應(ying)當簽訂房地(di)產(chan)買(mai)賣(mai)合同(tong)，合同(tong)文(wen)本可(ke)以使(shi)用(yong)房屋(wu)土地(di)管理(li)局制定的(de)示范文(wen)本，也可(ke)使(shi)用(yong)自制合同(tong)。使(shi)用(yong)自制合同(tong)者，當事人在過(guo)戶(hu)(hu)申(shen)請(qing)前(qian)應(ying)委托經市(shi)房地(di)局認定的(de)法(fa)律(lv)服務(wu)機(ji)構進(jin)行(xing)預審(shen)，法(fa)律(lv)服務(wu)機(ji)構對符合規定的(de)自制合同(tong)，提(ti)出預審(shen)合格(ge)意見。市(shi)、區、縣房地(di)產(chan)交易管理(li)機(ji)構受理(li)過(guo)戶(hu)(hu)申(shen)請(qing)后，應(ying)對買(mai)賣(mai)雙(shuang)方提(ti)供的(de)申(shen)請(qing)過(guo)戶(hu)(hu)資料進(jin)行(xing)審(shen)核，審(shen)核內容如下：

一、當事人提供的材(cai)料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容(rong)與提供的材料是否一致、無誤；

三(san)、房地產的(de)(de)權屬是(shi)否(fou)清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不(bu)清的(de)(de)現(xian)象，是(shi)不(bu)是(shi)屬于《房地產轉讓(rang)辦法(fa)》規定不(bu)得(de)轉讓(rang)的(de)(de)范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房(fang)地產(chan)；

五、買賣的房地產是(shi)否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產(chan)，承租人(ren)是否放(fang)棄優先購買權；

七、買賣共有(you)的房地產，共有(you)人是(shi)否放棄(qi)優先購買權(quan)；

八、房地產(chan)交易管理機構認為應該審核的其他內容。