關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及(ji)房(fang)屋相關(guan)的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一般公攤面積(ji)指的(de)是，業主共同使用或占有的(de)建筑(zhu)面積(ji)，主要(yao)分為以下四種：

1、建(jian)在幢內并為本幢服(fu)務的信報間、警衛室、消防控制室等管(guan)理(li)用房。

2、建在(zai)幢內并為(wei)本幢服務(wu)的(de)水(shui)電等相關(guan)設備房。

3、公用墻(qiang)(qiang)，例如外墻(qiang)(qiang)，戶(hu)與戶(hu)之間的(de)分隔(ge)墻(qiang)(qiang)等未計入套內墻(qiang)(qiang)體面積的(de)其它墻(qiang)(qiang)體水平投影(ying)面積。

4、幢內門廳、大廳、通道等公共通行建(jian)筑部位。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內使(shi)用面積

使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)從字面(mian)意(yi)思上即可(ke)理解為戶主(zhu)真正(zheng)所(suo)使(shi)用(yong)的(de)面(mian)積(ji)。專業(ye)的(de)說法是指建筑物各層平面(mian)中(zhong)直(zhi)接為生產或生活使(shi)用(yong)的(de)凈面(mian)積(ji)之和。計(ji)算(suan)住(zhu)宅使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)，可(ke)以比較(jiao)直(zhi)觀地反應住(zhu)宅的(de)使(shi)用(yong)狀況，但在住(zhu)宅買賣中(zhong)一(yi)般不采用(yong)使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)來計(ji)算(suan)價格。

2、建筑面積

建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)大于使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，它是(shi)在使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)基礎上還加上了墻(qiang)體所占用的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)。專業的(de)說法是(shi)指住宅建筑(zhu)外墻(qiang)勒腳以上外圍水平(ping)面(mian)測定的(de)各層(ceng)平(ping)面(mian)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)之(zhi)和。

建(jian)筑(zhu)使用面積不包括：

（1）突(tu)出內墻面的(de)壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

（2）陽臺與一般(ban)門洞口、屋頂平臺、吊柜。

（3）住(zhu)宅(zhai)戶內(nei)樓板(ban)有挑(tiao)(tiao)空部分(fen)(fen)，則挑(tiao)(tiao)空部分(fen)(fen)不計入使用面(mian)積(ji)。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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四、買房按什么面積算？

買房(fang)(fang)時是(shi)按照房(fang)(fang)屋建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)計(ji)算，而房(fang)(fang)屋建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)包(bao)括套內建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和分攤公(gong)用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。套內建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)又包(bao)括了套內使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和陽(yang)(yang)臺面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，而全部(bu)封(feng)閉的陽(yang)(yang)臺面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)是(shi)100％加入，未封閉的(de)陽臺(tai)面積只加入50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之間無上(shang)蓋的架(jia)空通廊。

2、房屋(wu)墻面的(de)凸出(chu)部分，例如墻面的(de)構建、裝(zhuang)飾柱(zhu)、裝(zhuang)飾性的(de)玻璃幕(mu)墻、飄(piao)窗、煙道、臺階和無柱(zhu)雨篷等。

3、層高低于2．2米的房屋(wu)部分。

4、臨(lin)街的樓挑廊下用作道路街巷通行(xing)的部分。

5、利用建筑(zhu)物的(de)(de)空間安置(zhi)箱、罐的(de)(de)平(ping)臺，還有一些建筑(zhu)物里(li)面的(de)(de)操作平(ping)臺和上料平(ping)臺等。

6、公用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋或陽(yang)臺中由護欄、欄板(ban)等分割出來的空調機位。

9、煙囪、池子、地下人防干支(zhi)線(xian)等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)大(da)于使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)用(yong)來計算房屋總價的(de)，而使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)購(gou)房者買房后所能利用(yong)的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

1、建筑面積

購房(fang)者買房(fang)入住時，物業費的收(shou)(shou)取(qu)，是按照(zhao)建筑面積的平(ping)米數(shu)收(shou)(shou)取(qu)的。例(li)如(ru)100平米的房子，物業費2元／平米／月(yue)，收取一年的物業(ye)費為2400元。

2、使用面(mian)積

使用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是指戶內房(fang)間的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和，是套(tao)內面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)減去套(tao)內墻體的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。公式為：套(tao)內建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)＝套(tao)內使用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)＋套(tao)內墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)＋陽臺建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

一般來說(shuo)，使用面(mian)積占建筑(zhu)面(mian)積的(de)比例在60％～70％左右(you)，比如(ru)說你買了100平米(mi)的房子，去掉公攤和墻體(ti)面積(ji)后也就(jiu)剩(sheng)下60～70多平(ping)米的(de)使用(yong)面(mian)積了。