關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以(yi)及房屋相關的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一般(ban)公攤面積(ji)指的是，業主共(gong)同使(shi)用或占有的建筑(zhu)面積(ji)，主要分為以下四種(zhong)：

1、建在幢內并為本幢服務(wu)的信報(bao)間、警衛室(shi)、消防控制室(shi)等管理用房。

2、建在幢內并為本幢服務的水電等相關設(she)備房。

3、公用墻(qiang)(qiang)，例如外墻(qiang)(qiang)，戶與戶之間的分隔墻(qiang)(qiang)等(deng)未計入套內墻(qiang)(qiang)體面(mian)(mian)積(ji)的其(qi)它墻(qiang)(qiang)體水平投影面(mian)(mian)積(ji)。

4、幢內門(men)廳、大廳、通(tong)道等公共通(tong)行建筑部位。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內使(shi)用面積

使用面(mian)(mian)積(ji)從(cong)字面(mian)(mian)意思上即可(ke)理解為戶主真正所(suo)使用的面(mian)(mian)積(ji)。專(zhuan)業的說法是指建筑物各層平面(mian)(mian)中(zhong)直接為生產或生活(huo)使用的凈面(mian)(mian)積(ji)之(zhi)和(he)。計(ji)算住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用面(mian)(mian)積(ji)，可(ke)以比(bi)較(jiao)直觀地反應住(zhu)(zhu)宅(zhai)的使用狀況，但在住(zhu)(zhu)宅(zhai)買賣中(zhong)一般不(bu)采(cai)用使用面(mian)(mian)積(ji)來計(ji)算價格。

2、建筑面積

建筑(zhu)面(mian)積(ji)大于(yu)使用面(mian)積(ji)，它是(shi)(shi)在使用面(mian)積(ji)的(de)基礎上(shang)還加上(shang)了(le)墻體所(suo)占用的(de)面(mian)積(ji)。專(zhuan)業的(de)說法(fa)是(shi)(shi)指住宅建筑(zhu)外墻勒腳以(yi)上(shang)外圍水平面(mian)測定的(de)各層(ceng)平面(mian)面(mian)積(ji)之和。

建筑使(shi)用面積不(bu)包括(kuo)：

（1）突出內墻面的壁(bi)柱、管(guan)道(dao)井、通風道(dao)、垃圾道(dao)。

（2）陽臺(tai)(tai)與(yu)一(yi)般門洞(dong)口(kou)、屋頂(ding)平(ping)臺(tai)(tai)、吊柜。

（3）住宅戶內樓(lou)板有(you)挑(tiao)空部(bu)分，則挑(tiao)空部(bu)分不計入使用面積(ji)。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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四、買房按什么面積算？

買房時是按照房屋(wu)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算，而房屋(wu)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)和分(fen)攤(tan)公(gong)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)。套內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)又(you)包括了套內使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)、墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)和陽臺(tai)(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，而全部封(feng)閉(bi)的陽臺(tai)(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是100％加入(ru)，未封閉的(de)陽臺(tai)面積只加入(ru)50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之(zhi)間(jian)無上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出(chu)部(bu)分(fen)，例如(ru)墻面的構建(jian)、裝(zhuang)飾柱(zhu)、裝(zhuang)飾性的玻璃幕墻、飄窗(chuang)、煙(yan)道(dao)、臺(tai)階和無(wu)柱(zhu)雨篷等。

3、層高(gao)低于2．2米的(de)房屋部分。

4、臨街的樓挑廊下用(yong)作道(dao)路(lu)街巷通行(xing)的部(bu)分(fen)。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平(ping)臺，還有一些(xie)建筑物里面的操作平(ping)臺和上料平(ping)臺等。

6、公用(yong)露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋或陽臺中由護欄(lan)、欄(lan)板等分割出來的空(kong)調(diao)機位。

9、煙囪、池子、地(di)下人防干支線等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)大于使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)。建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)是用(yong)來計算房(fang)(fang)屋總價的(de)(de)，而使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)是購房(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)后所能利(li)用(yong)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)。

1、建筑面(mian)積

購房(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)入(ru)住時，物(wu)業費(fei)的(de)收(shou)取(qu)，是(shi)按照建筑面積的(de)平米數收(shou)取(qu)的(de)。例如100平米(mi)的房子，物業費2元／平米／月，收取一年的物業(ye)費為2400元。

2、使用面積

使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)是指戶內(nei)房間(jian)的(de)面積(ji)(ji)之和(he)，是套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)減去套(tao)內(nei)墻(qiang)體的(de)面積(ji)(ji)。公式為：套(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)＝套(tao)內(nei)使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)＋套(tao)內(nei)墻(qiang)體面積(ji)(ji)＋陽臺(tai)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)。

一般來說，使(shi)用面(mian)積占建筑面(mian)積的比例在60％～70％左右(you)，比如說你買了(le)100平米的房(fang)子，去掉公(gong)攤和墻體面積后也就剩下60～70多平(ping)米(mi)的使(shi)用面積了(le)。