關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及房屋相(xiang)關(guan)的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一(yi)般公攤面積指的是，業(ye)主共同使用或(huo)占有的建筑面積，主要分為以(yi)下四種(zhong)：

1、建在幢(chuang)(chuang)內并為本幢(chuang)(chuang)服務(wu)的(de)信報(bao)間、警衛室(shi)、消(xiao)防控(kong)制室(shi)等管(guan)理用房。

2、建在幢(chuang)內并為本幢(chuang)服務(wu)的水電等相關設備房。

3、公用墻(qiang)，例如外墻(qiang)，戶(hu)與戶(hu)之間(jian)的分(fen)隔墻(qiang)等未計入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積的其它墻(qiang)體水(shui)平投影面(mian)積。

4、幢(chuang)內門(men)廳(ting)、大廳(ting)、通(tong)道等(deng)公共通(tong)行建筑部位(wei)。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內(nei)使用面積

使用(yong)面(mian)積從(cong)字面(mian)意思上即(ji)可理解(jie)為戶主真(zhen)正所使用(yong)的面(mian)積。專業的說法是指(zhi)建筑(zhu)物(wu)各層平(ping)面(mian)中直接(jie)為生產或生活使用(yong)的凈面(mian)積之和。計(ji)算住(zhu)宅使用(yong)面(mian)積，可以(yi)比較直觀地反(fan)應(ying)住(zhu)宅的使用(yong)狀況(kuang)，但(dan)在住(zhu)宅買賣中一(yi)般不采用(yong)使用(yong)面(mian)積來計(ji)算價格。

2、建筑面積

建筑面積大于使用(yong)面積，它是在使用(yong)面積的(de)(de)基礎(chu)上(shang)還(huan)加(jia)上(shang)了墻體所占(zhan)用(yong)的(de)(de)面積。專(zhuan)業的(de)(de)說法是指住(zhu)宅建筑外(wai)墻勒腳以上(shang)外(wai)圍(wei)水平面測定(ding)的(de)(de)各層平面面積之和。

建(jian)筑使用面(mian)積(ji)不包括(kuo)：

（1）突出內墻面的壁(bi)柱、管(guan)道井、通風(feng)道、垃圾道。

（2）陽(yang)臺與一般門(men)洞口、屋頂平臺、吊(diao)柜。

（3）住宅(zhai)戶內(nei)樓板有挑(tiao)空部分(fen)，則挑(tiao)空部分(fen)不計入使用面積。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

四、買房按什么面積算？

買房(fang)時是按照(zhao)房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計(ji)算，而房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和分攤公(gong)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)又包括了套(tao)內使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和陽臺(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，而全部(bu)封閉的陽臺(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是100％加入，未(wei)封閉的(de)陽臺面積(ji)只加入50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之(zhi)間無上蓋的(de)架空通廊。

2、房屋墻(qiang)面(mian)(mian)的凸(tu)出部分，例(li)如墻(qiang)面(mian)(mian)的構建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻(qiang)、飄窗、煙(yan)道、臺階和無(wu)柱雨篷等。

3、層高低于2．2米的房屋部分。

4、臨(lin)街的樓挑廊下(xia)用作道路街巷(xiang)通行的部分。

5、利用建(jian)筑物(wu)的空間(jian)安置箱、罐(guan)的平臺(tai)(tai)，還(huan)有一些建(jian)筑物(wu)里面的操作平臺(tai)(tai)和上料平臺(tai)(tai)等(deng)。

6、公(gong)用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋(wu)或陽(yang)臺中由護欄(lan)、欄(lan)板(ban)等分割出來(lai)的空調機位。

9、煙囪(cong)、池子、地下(xia)人(ren)防干支線(xian)等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)大于使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)。建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)是用(yong)來計算房屋(wu)總價的，而使用(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)是購(gou)房者買(mai)房后(hou)所能(neng)利用(yong)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

1、建筑面積

購房者(zhe)買房入住(zhu)時，物業費(fei)的收取，是按(an)照建筑面(mian)積(ji)的平米數收取的。例如(ru)100平米(mi)的房(fang)子，物業費2元／平(ping)米／月，收取一(yi)年的物業費(fei)為2400元。

2、使用面積

使用面積(ji)(ji)(ji)是指戶內房間的面積(ji)(ji)(ji)之和(he)，是套內面積(ji)(ji)(ji)減去套內墻體(ti)的面積(ji)(ji)(ji)。公(gong)式為：套內建筑面積(ji)(ji)(ji)＝套內使用面積(ji)(ji)(ji)＋套內墻體(ti)面積(ji)(ji)(ji)＋陽臺建筑面積(ji)(ji)(ji)。

一般來說，使用面積占(zhan)建(jian)筑面積的比例在60％～70％左右(you)，比如說你買了(le)100平米(mi)的房子，去掉公攤和墻體(ti)面積后也(ye)就剩下60～70多(duo)平米的(de)使用面(mian)積(ji)了。