關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及房屋相關的土地(di)。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一(yi)般公(gong)攤面(mian)積指(zhi)的(de)是(shi)，業主共同使用或占有的(de)建筑(zhu)面(mian)積，主要分(fen)為以下四種：

1、建在(zai)幢內并為(wei)本(ben)幢服務的信報(bao)間(jian)、警衛室(shi)、消(xiao)防(fang)控制(zhi)室(shi)等管理(li)用(yong)房。

2、建(jian)在幢內并為本(ben)幢服(fu)務(wu)的水電等相關設備房。

3、公(gong)用墻(qiang)，例如外墻(qiang)，戶與戶之間的分隔墻(qiang)等未計入(ru)套(tao)內墻(qiang)體(ti)面積(ji)的其它墻(qiang)體(ti)水平投影面積(ji)。

4、幢內(nei)門(men)廳、大(da)廳、通道等公共通行建筑(zhu)部位。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內(nei)使用(yong)面積

使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)從字面(mian)(mian)(mian)意思上即可(ke)(ke)理解為戶(hu)主(zhu)真正(zheng)所使用(yong)(yong)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。專業(ye)的(de)(de)說法是(shi)指建筑物各層平面(mian)(mian)(mian)中(zhong)直接為生(sheng)產或生(sheng)活使用(yong)(yong)的(de)(de)凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)之和(he)。計算(suan)住(zhu)宅使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，可(ke)(ke)以比較(jiao)直觀(guan)地反應住(zhu)宅的(de)(de)使用(yong)(yong)狀況(kuang)，但在住(zhu)宅買賣中(zhong)一(yi)般不采用(yong)(yong)使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)來(lai)計算(suan)價格。

2、建筑面(mian)積

建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)大于使用面(mian)(mian)積(ji)，它(ta)是(shi)在使用面(mian)(mian)積(ji)的基礎上還加上了墻體(ti)所占(zhan)用的面(mian)(mian)積(ji)。專業的說法是(shi)指(zhi)住宅建(jian)筑外墻勒腳以上外圍水平(ping)面(mian)(mian)測定的各層平(ping)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)之和(he)。

建筑使用面(mian)積不包括：

（1）突(tu)出內墻面的(de)壁柱(zhu)、管道(dao)井、通風道(dao)、垃圾道(dao)。

（2）陽臺(tai)與一般(ban)門洞口、屋頂平臺(tai)、吊柜。

（3）住宅戶內(nei)樓板(ban)有挑空(kong)部分，則挑空(kong)部分不計入使用(yong)面積。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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四、買房按什么面積算？

買房(fang)時(shi)是按(an)照房(fang)屋建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)計(ji)算，而(er)房(fang)屋建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)包括(kuo)套(tao)內建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)和(he)分攤公用面積(ji)(ji)。套(tao)內建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)又包括(kuo)了(le)套(tao)內使用面積(ji)(ji)、墻體面積(ji)(ji)和(he)陽臺面積(ji)(ji)，而(er)全部封閉的陽臺面積(ji)(ji)是100％加入(ru)，未封閉的陽臺面(mian)積(ji)只加入(ru)50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋(wu)之(zhi)間無(wu)上蓋的架空(kong)通廊(lang)。

2、房屋墻(qiang)面的凸出部分，例如(ru)墻(qiang)面的構建、裝飾(shi)柱、裝飾(shi)性的玻璃幕墻(qiang)、飄窗、煙(yan)道、臺(tai)階和無柱雨篷等。

3、層(ceng)高低于(yu)2．2米的(de)房(fang)屋部分。

4、臨街的(de)(de)樓挑廊(lang)下用作道路街巷通行的(de)(de)部(bu)分。

5、利(li)用(yong)建筑物(wu)的空間安置箱(xiang)、罐的平(ping)臺，還有一些建筑物(wu)里面的操作平(ping)臺和上料(liao)平(ping)臺等。

6、公用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋(wu)或陽臺中由護欄、欄板等分割出來的空調機位。

9、煙囪、池子(zi)、地下人防(fang)干支線(xian)等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)大于使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)。建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)是用來計(ji)算(suan)房(fang)屋總價的，而使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)是購(gou)房(fang)者買(mai)房(fang)后所能(neng)利用的面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

1、建筑面積

購房(fang)者(zhe)買房(fang)入住時(shi)，物業(ye)費的收取，是按照建筑面積的平米數收取的。例如100平米的(de)房子，物業費2元／平米／月，收(shou)取一年的物業費為(wei)2400元。

2、使用(yong)面積

使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)是(shi)(shi)指戶內(nei)(nei)房(fang)間的面(mian)(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和，是(shi)(shi)套內(nei)(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)減去(qu)套內(nei)(nei)墻體(ti)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)。公式為：套內(nei)(nei)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)＝套內(nei)(nei)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)＋套內(nei)(nei)墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)＋陽(yang)臺建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

一般來說，使用面積(ji)占建(jian)筑面積(ji)的比(bi)例在60％～70％左右，比如(ru)說你買了(le)100平(ping)米的房子，去(qu)掉(diao)公攤(tan)和(he)墻(qiang)體面積(ji)后也就(jiu)剩(sheng)下(xia)60～70多平(ping)米的使用面積了。