婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫(fu)妻(qi)一(yi)方在結(jie)婚(hun)前(qian)與(yu)售樓中(zhong)心已(yi)經簽訂房(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)同，并且(qie)個(ge)人(ren)支(zhi)付了(le)首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)并且(qie)承擔了(le)在銀行的所有貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，另一(yi)方對(dui)此房(fang)屋買(mai)(mai)賣沒有任何經濟上的貢(gong)獻(xian)。這種情況下，在婚(hun)后(hou)的不動(dong)產登記(ji)中(zhong)，登記(ji)人(ren)為(wei)(wei)首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)支(zhi)付方。如果(guo)后(hou)期離婚(hun)，該(gai)不動(dong)產就會被(bei)認定為(wei)(wei)買(mai)(mai)房(fang)人(ren)的個(ge)人(ren)財產，尚未歸還的部分貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)為(wei)(wei)買(mai)(mai)房(fang)人(ren)的個(ge)人(ren)債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫(fu)妻(qi)(qi)一(yi)(yi)方(fang)(fang)在結婚(hun)(hun)前與售樓(lou)中心已(yi)經簽訂房屋買賣合同(tong)(tong)，個(ge)人支付(fu)(fu)(fu)了首付(fu)(fu)(fu)并在銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)，但是(shi)婚(hun)(hun)后(hou)使(shi)用的(de)(de)(de)(de)是(shi)夫(fu)妻(qi)(qi)共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)(chan)還(huan)貸(dai)。這種情況下(xia)，在婚(hun)(hun)后(hou)的(de)(de)(de)(de)不動產(chan)(chan)登(deng)記中，登(deng)記人為(wei)(wei)首付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)支付(fu)(fu)(fu)方(fang)(fang)，但是(shi)離婚(hun)(hun)時該不動產(chan)(chan)可(ke)以由(you)雙方(fang)(fang)協(xie)議處理(li)。協(xie)商不成的(de)(de)(de)(de)，法院可(ke)以判(pan)決該不動產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)，尚未(wei)歸還(huan)的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)為(wei)(wei)產(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)個(ge)人債務(wu)。但是(shi)雙方(fang)(fang)婚(hun)(hun)后(hou)共同(tong)(tong)還(huan)貸(dai)支付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)款(kuan)(kuan)項及其相對(dui)應(ying)財(cai)產(chan)(chan)增值(zhi)部分需要由(you)產(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補(bu)償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如果(guo)夫(fu)妻(qi)(qi)一方在結婚(hun)前(qian)買(mai)房(fang)(fang)，但是房(fang)(fang)產(chan)證卻是結婚(hun)之(zhi)后(hou)才辦理下來，這樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)子是不(bu)屬夫(fu)妻(qi)(qi)共同(tong)財產(chan)的(de)(de)。第一、該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不(bu)是夫(fu)妻(qi)(qi)關系存續(xu)期(qi)間(jian)所獲(huo)得(de)的(de)(de)財產(chan)。配偶婚(hun)前(qian)已出資購買(mai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，完成(cheng)了取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權的(de)(de)實質要(yao)件(jian)。第二、要(yao)將配偶的(de)(de)婚(hun)前(qian)房(fang)(fang)產(chan)轉化為夫(fu)妻(qi)(qi)共同(tong)財產(chan)，必須有雙方的(de)(de)書面(mian)約定，如果(guo)沒有書面(mian)約定或約定不(bu)明確(que)，則該套房(fang)(fang)產(chan)不(bu)因結婚(hun)以及你的(de)(de)居住時間(jian)的(de)(de)長短而改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)婚前(qian)全(quan)額(e)付(fu)款買(mai)(mai)房(fang)，房(fang)產(chan)證上僅署自己(ji)的名(ming)字(zi)。不管是根據過去(qu)的審判實踐，還(huan)是根據最新的司法(fa)解(jie)釋，這種(zhong)情形下，房(fang)子都屬于(yu)(yu)(yu)婚前(qian)個(ge)人財(cai)產(chan)。房(fang)子漲價屬于(yu)(yu)(yu)自然增值，增值部分(fen)歸(gui)戶主(zhu)個(ge)人所(suo)有(you)。如(ru)果(guo)房(fang)子用(yong)于(yu)(yu)(yu)出租(zu)(zu)，租(zu)(zu)金屬于(yu)(yu)(yu)投資經營收益，歸(gui)戶主(zhu)個(ge)人所(suo)有(you)。但出租(zu)(zu)行為如(ru)果(guo)發生在婚姻存續期間(jian)，租(zu)(zu)金屬于(yu)(yu)(yu)兩夫妻共同財(cai)產(chan)，應當平分(fen)。如(ru)果(guo)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)婚前(qian)全(quan)額(e)付(fu)款給對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)房(fang)，房(fang)產(chan)證上僅署對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)的名(ming)，明確贈與對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)，那么兩人即(ji)使離婚，房(fang)子也是對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)(hun)(hun)姻法解釋三】第十條夫妻一方(fang)婚(hun)(hun)(hun)前簽訂不(bu)(bu)動產(chan)買(mai)賣合(he)同(tong)，以個人財產(chan)支(zhi)付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款(kuan)并在銀行貸款(kuan)，婚(hun)(hun)(hun)后用夫妻共同(tong)財產(chan)還(huan)貸，不(bu)(bu)動產(chan)登記于首付(fu)(fu)款(kuan)支(zhi)付(fu)(fu)方(fang)名下的，離婚(hun)(hun)(hun)時該不(bu)(bu)動產(chan)由雙方(fang)協議處理。

依前款(kuan)規(gui)定不能達成協議(yi)的(de)(de)，人民法(fa)院(yuan)可以判決該不動產(chan)歸產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)(yi)方，尚未歸還的(de)(de)貸款(kuan)為產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)(yi)方的(de)(de)個人債務。雙方婚后共同還貸支付的(de)(de)款(kuan)項及其相對應(ying)財(cai)產(chan)增值(zhi)部(bu)分，離(li)婚時應(ying)根據婚姻法(fa)第三十九條第一(yi)(yi)款(kuan)規(gui)定的(de)(de)原則，由產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)(yi)方對另一(yi)(yi)方進行補償(chang)。

下(xia)面我們對上述法條剖析(xi)如下(xia)：

首先，上述(shu)規定只要(yao)求(qiu)在(zai)(zai)婚(hun)前簽(qian)訂不動產買賣合同(tong)即可，不要(yao)求(qiu)在(zai)(zai)婚(hun)前就(jiu)取(qu)得產權。

其次，必須以(yi)個(ge)人財產支付(fu)首(shou)付(fu)款，如是夫妻一方(fang)婚(hun)前個(ge)人出資購買的房(fang)屋(wu)，但登記在另(ling)一方(fang)名下。

最后，也是(shi)最為(wei)重要的(de)一點，即(ji)該如何補(bu)償(chang)另(ling)一方，依據上述規定(ding)，只是(shi)強調(diao)應補(bu)償(chang)共同還貸(dai)支付的(de)款(kuan)項及(ji)相(xiang)對應財(cai)產(chan)增(zeng)值(zhi)部分，該如何計算(suan)相(xiang)對應財(cai)產(chan)增(zeng)值(zhi)部分是(shi)補(bu)償(chang)的(de)關鍵，在實踐(jian)中一般存在以下(xia)三種計算(suan)方式：

第(di)一種：婚后(hou)還款本(ben)金總(zong)額÷房屋原價×房屋現價÷2

第(di)二(er)種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xian)價-房屋(wu)原價)÷2

第三種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋(wu)現(xian)價-結婚(hun)時房屋價(jia)值)÷2