婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻(qi)一方在結婚前(qian)與售樓中(zhong)心已經(jing)簽訂(ding)房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同，并且(qie)個人(ren)(ren)支付了首付款(kuan)(kuan)并且(qie)承擔了在銀行的(de)(de)所有貸款(kuan)(kuan)，另一方對此(ci)房(fang)(fang)屋買(mai)賣沒有任何(he)經(jing)濟上的(de)(de)貢(gong)獻。這種情況下，在婚后(hou)的(de)(de)不動產(chan)登記中(zhong)，登記人(ren)(ren)為首付款(kuan)(kuan)支付方。如果后(hou)期離婚，該(gai)不動產(chan)就(jiu)會被認定為買(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)個人(ren)(ren)財(cai)產(chan)，尚(shang)未歸(gui)還的(de)(de)部分貸款(kuan)(kuan)為買(mai)房(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)個人(ren)(ren)債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)(yi)(yi)方(fang)在結婚前與(yu)售樓中心已經(jing)簽訂房屋買賣(mai)合同(tong)，個人支付(fu)(fu)了首(shou)(shou)付(fu)(fu)并在銀行(xing)貸(dai)款，但(dan)是(shi)婚后使(shi)用(yong)的是(shi)夫妻共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)還(huan)貸(dai)。這種情況下，在婚后的不(bu)動產(chan)登記(ji)(ji)中，登記(ji)(ji)人為首(shou)(shou)付(fu)(fu)款支付(fu)(fu)方(fang)，但(dan)是(shi)離婚時該(gai)不(bu)動產(chan)可以(yi)由雙(shuang)方(fang)協議處(chu)理。協商不(bu)成(cheng)的，法院可以(yi)判決該(gai)不(bu)動產(chan)歸產(chan)權登記(ji)(ji)一(yi)(yi)(yi)方(fang)，尚(shang)未(wei)歸還(huan)的貸(dai)款為產(chan)權登記(ji)(ji)一(yi)(yi)(yi)方(fang)的個人債務。但(dan)是(shi)雙(shuang)方(fang)婚后共(gong)(gong)同(tong)還(huan)貸(dai)支付(fu)(fu)的款項(xiang)及其相(xiang)對應財產(chan)增值部分需要由產(chan)權登記(ji)(ji)一(yi)(yi)(yi)方(fang)對另一(yi)(yi)(yi)方(fang)進(jin)行(xing)補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果(guo)夫(fu)妻(qi)一方在結婚(hun)(hun)前買房(fang)，但是(shi)房(fang)產(chan)證卻是(shi)結婚(hun)(hun)之后才辦理下來，這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)子是(shi)不(bu)屬夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產(chan)的(de)(de)。第一、該房(fang)屋(wu)不(bu)是(shi)夫(fu)妻(qi)關(guan)系存續期間所(suo)獲得的(de)(de)財產(chan)。配偶婚(hun)(hun)前已出資購買房(fang)屋(wu)，完成了取得房(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)(de)實質要(yao)件。第二、要(yao)將(jiang)配偶的(de)(de)婚(hun)(hun)前房(fang)產(chan)轉化為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產(chan)，必須有雙方的(de)(de)書面(mian)約(yue)定，如(ru)果(guo)沒有書面(mian)約(yue)定或約(yue)定不(bu)明確，則該套房(fang)產(chan)不(bu)因(yin)結婚(hun)(hun)以及你的(de)(de)居住時間的(de)(de)長短而改(gai)變(bian)。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方婚前全額(e)付款(kuan)買房(fang)，房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上(shang)僅(jin)署自己的(de)名字。不管是根(gen)據過去(qu)的(de)審判實踐，還是根(gen)據最新的(de)司法解(jie)釋(shi)，這種(zhong)情形下(xia)，房(fang)子都屬(shu)于婚前個人(ren)財(cai)產(chan)(chan)。房(fang)子漲價屬(shu)于自然增值，增值部分歸(gui)戶主個人(ren)所(suo)有。如果(guo)房(fang)子用于出租(zu)(zu)(zu)，租(zu)(zu)(zu)金屬(shu)于投資經營收益，歸(gui)戶主個人(ren)所(suo)有。但出租(zu)(zu)(zu)行為(wei)如果(guo)發生在婚姻存續期間，租(zu)(zu)(zu)金屬(shu)于兩(liang)夫妻共同財(cai)產(chan)(chan)，應(ying)當平(ping)分。如果(guo)一(yi)方婚前全額(e)付款(kuan)給對(dui)方買房(fang)，房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)上(shang)僅(jin)署對(dui)方的(de)名，明確贈與(yu)對(dui)方，那么(me)兩(liang)人(ren)即使離婚，房(fang)子也(ye)是對(dui)方的(de)。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚姻法解釋(shi)三(san)】第十(shi)條夫妻一方(fang)婚前(qian)簽訂不動產(chan)買賣(mai)合同，以個人財產(chan)支(zhi)付(fu)首付(fu)款并在銀行貸款，婚后用(yong)夫妻共同財產(chan)還貸，不動產(chan)登記于(yu)首付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)名下的，離(li)婚時(shi)該不動產(chan)由雙(shuang)方(fang)協(xie)議(yi)處理。

依前(qian)款(kuan)規(gui)定(ding)不能達成協議的，人(ren)民法(fa)院可以判決該不動(dong)產(chan)歸產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)方，尚未歸還(huan)的貸款(kuan)為產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)方的個人(ren)債務(wu)。雙方婚后(hou)共同還(huan)貸支付的款(kuan)項及(ji)其相對(dui)應(ying)財產(chan)增(zeng)值部分，離婚時應(ying)根(gen)據(ju)婚姻法(fa)第(di)(di)三十九條(tiao)第(di)(di)一(yi)款(kuan)規(gui)定(ding)的原則(ze)，由產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)一(yi)方對(dui)另一(yi)方進行補償。

下面我們對(dui)上述法條剖析(xi)如(ru)下：

首先，上(shang)述規定只(zhi)要求在婚前簽(qian)訂不動產買賣合同即可(ke)，不要求在婚前就取得產權。

其(qi)次，必須(xu)以(yi)個(ge)人財產支付首付款(kuan)，如是夫妻一(yi)方(fang)婚前(qian)個(ge)人出資購買(mai)的房屋，但登(deng)記在(zai)另(ling)一(yi)方(fang)名下(xia)。

最后，也是(shi)最為(wei)重要的(de)一點，即該如(ru)何補償(chang)另一方，依據上(shang)述(shu)規定，只是(shi)強調應補償(chang)共同(tong)還貸支付的(de)款項及相對應財產增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)部分，該如(ru)何計算相對應財產增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)部分是(shi)補償(chang)的(de)關(guan)鍵，在(zai)實踐(jian)中(zhong)一般存(cun)在(zai)以(yi)下(xia)三種(zhong)計算方式(shi)：

第一種：婚(hun)后(hou)還款本金總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第(di)二種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原價)÷2

第三(san)種：婚后還(huan)款本(ben)金總額÷房屋原價×(房(fang)屋(wu)現價-結婚時(shi)房屋價值(zhi))÷2