婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)方在(zai)(zai)結婚(hun)前與(yu)售(shou)樓中(zhong)心已(yi)經簽訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合同，并且(qie)個人支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)了首付(fu)(fu)款并且(qie)承擔了在(zai)(zai)銀行的所有貸款，另一(yi)方對此房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣沒(mei)有任何經濟上的貢獻。這種情況(kuang)下，在(zai)(zai)婚(hun)后(hou)的不動產(chan)登(deng)(deng)記中(zhong)，登(deng)(deng)記人為(wei)(wei)首付(fu)(fu)款支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)方。如果后(hou)期離(li)婚(hun)，該不動產(chan)就(jiu)會被(bei)認定為(wei)(wei)買(mai)(mai)房(fang)(fang)人的個人財產(chan)，尚(shang)未(wei)歸還的部分貸款為(wei)(wei)買(mai)(mai)房(fang)(fang)人的個人債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)(yi)方(fang)(fang)在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同(tong)，個人(ren)(ren)支付(fu)(fu)了首付(fu)(fu)并在銀行貸(dai)款(kuan)，但(dan)是(shi)婚后使用的(de)是(shi)夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)還貸(dai)。這種情況下，在婚后的(de)不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)中，登(deng)記(ji)(ji)人(ren)(ren)為首付(fu)(fu)款(kuan)支付(fu)(fu)方(fang)(fang)，但(dan)是(shi)離婚時該不動(dong)產(chan)(chan)可(ke)(ke)以由雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)(xie)議處(chu)理。協(xie)(xie)商不成的(de)，法(fa)院可(ke)(ke)以判決該不動(dong)產(chan)(chan)歸(gui)產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)，尚未歸(gui)還的(de)貸(dai)款(kuan)為產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)個人(ren)(ren)債務(wu)。但(dan)是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚后共(gong)同(tong)還貸(dai)支付(fu)(fu)的(de)款(kuan)項及其相對應財(cai)產(chan)(chan)增(zeng)值部分(fen)需(xu)要由產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)對另一(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果夫妻一方(fang)在結(jie)婚(hun)(hun)前(qian)買(mai)房，但是房產(chan)(chan)證卻是結(jie)婚(hun)(hun)之后才辦理下來，這樣的(de)(de)房子是不(bu)屬夫妻共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)的(de)(de)。第一、該房屋不(bu)是夫妻關系存續(xu)期(qi)間所獲(huo)得的(de)(de)財產(chan)(chan)。配(pei)偶婚(hun)(hun)前(qian)已出(chu)資購買(mai)房屋，完成(cheng)了取(qu)得房屋產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)實質(zhi)要件。第二、要將配(pei)偶的(de)(de)婚(hun)(hun)前(qian)房產(chan)(chan)轉化為夫妻共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)，必須(xu)有(you)雙方(fang)的(de)(de)書面約定，如(ru)果沒有(you)書面約定或(huo)約定不(bu)明(ming)確，則該套房產(chan)(chan)不(bu)因(yin)結(jie)婚(hun)(hun)以及(ji)你的(de)(de)居住時間的(de)(de)長(chang)短而改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方(fang)婚前全(quan)額付款買房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)產證上僅署自己的(de)名(ming)字。不(bu)管是根據過去(qu)的(de)審(shen)判實踐，還是根據最新的(de)司法解釋，這(zhe)種情形下，房(fang)(fang)(fang)子(zi)都(dou)屬于(yu)婚前個(ge)人財產。房(fang)(fang)(fang)子(zi)漲價屬于(yu)自然增值，增值部(bu)分歸戶(hu)主個(ge)人所有(you)。如果(guo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)用于(yu)出租，租金屬于(yu)投(tou)資經營收(shou)益，歸戶(hu)主個(ge)人所有(you)。但出租行(xing)為如果(guo)發生在(zai)婚姻(yin)存(cun)續期(qi)間，租金屬于(yu)兩夫(fu)妻共同財產，應當(dang)平(ping)分。如果(guo)一(yi)方(fang)婚前全(quan)額付款給對(dui)方(fang)買房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)產證上僅署對(dui)方(fang)的(de)名(ming)，明確贈與對(dui)方(fang)，那(nei)么兩人即使(shi)離(li)婚，房(fang)(fang)(fang)子(zi)也是對(dui)方(fang)的(de)。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)(hun)姻(yin)法解(jie)釋三(san)】第十條夫(fu)妻一方婚(hun)(hun)前簽訂不動(dong)產(chan)(chan)買賣合同，以個(ge)人財產(chan)(chan)支付首付款(kuan)并在銀行貸款(kuan)，婚(hun)(hun)后用夫(fu)妻共(gong)同財產(chan)(chan)還貸，不動(dong)產(chan)(chan)登記(ji)于首付款(kuan)支付方名下的，離婚(hun)(hun)時(shi)該不動(dong)產(chan)(chan)由(you)雙方協議處理。

依前(qian)款(kuan)規定不(bu)能達(da)成協議(yi)的，人民法(fa)院可以判決該不(bu)動產(chan)歸產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)一(yi)(yi)方，尚未歸還(huan)的貸(dai)款(kuan)為產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)一(yi)(yi)方的個(ge)人債務。雙方婚后(hou)共同還(huan)貸(dai)支付的款(kuan)項及其相對應(ying)財產(chan)增值部分(fen)，離婚時應(ying)根據婚姻法(fa)第三十九條第一(yi)(yi)款(kuan)規定的原則，由(you)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)一(yi)(yi)方對另一(yi)(yi)方進行補(bu)償。

下面我們對上述法條剖析如下：

首(shou)先，上述規定(ding)只要求(qiu)在婚前簽訂不動產買賣合同(tong)即(ji)可，不要求(qiu)在婚前就取得產權。

其次，必須(xu)以個人財(cai)產支(zhi)付首付款(kuan)，如(ru)是夫妻一方婚前(qian)個人出(chu)資購買的房屋，但(dan)登記在(zai)另一方名下。

最(zui)后，也是最(zui)為(wei)重(zhong)要的一(yi)(yi)點，即該如何補(bu)償(chang)另一(yi)(yi)方，依據上(shang)述規(gui)定，只是強(qiang)調應補(bu)償(chang)共同還貸支付的款項及相對應財產(chan)增值部分，該如何計算相對應財產(chan)增值部分是補(bu)償(chang)的關鍵(jian)，在實(shi)踐中一(yi)(yi)般存在以(yi)下三種計算方式(shi)：

第一種：婚后還(huan)款本(ben)金總額(e)÷房屋原價×房屋現價÷2

第二種(zhong)：婚(hun)后還(huan)款本(ben)金總額÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原價)÷2

第三種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋(wu)現(xian)價-結(jie)婚時(shi)房屋價值)÷2