婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一方在(zai)結婚前(qian)與售樓中心已(yi)經(jing)簽(qian)訂房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)，并且個(ge)人(ren)(ren)支付(fu)(fu)了(le)首付(fu)(fu)款(kuan)并且承擔(dan)了(le)在(zai)銀行的(de)所有(you)貸款(kuan)，另(ling)一方對此房(fang)屋買(mai)賣(mai)沒有(you)任何經(jing)濟上的(de)貢(gong)獻(xian)。這種情況下，在(zai)婚后(hou)的(de)不動產登(deng)記中，登(deng)記人(ren)(ren)為(wei)(wei)首付(fu)(fu)款(kuan)支付(fu)(fu)方。如果后(hou)期(qi)離婚，該不動產就會被認(ren)定為(wei)(wei)買(mai)房(fang)人(ren)(ren)的(de)個(ge)人(ren)(ren)財產，尚(shang)未歸還的(de)部(bu)分貸款(kuan)為(wei)(wei)買(mai)房(fang)人(ren)(ren)的(de)個(ge)人(ren)(ren)債(zhai)務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫(fu)妻一(yi)方(fang)在結(jie)婚(hun)前與售樓中(zhong)心(xin)已經簽(qian)訂房屋買賣合(he)同，個(ge)人(ren)支付(fu)了首付(fu)并在銀行貸款(kuan)，但是(shi)婚(hun)后(hou)使用(yong)的(de)(de)是(shi)夫(fu)妻共同財(cai)產(chan)(chan)(chan)還(huan)貸。這(zhe)種情況(kuang)下，在婚(hun)后(hou)的(de)(de)不(bu)動產(chan)(chan)(chan)登(deng)記中(zhong)，登(deng)記人(ren)為首付(fu)款(kuan)支付(fu)方(fang)，但是(shi)離婚(hun)時該不(bu)動產(chan)(chan)(chan)可以由(you)雙方(fang)協議處(chu)理(li)。協商不(bu)成的(de)(de)，法院可以判(pan)決該不(bu)動產(chan)(chan)(chan)歸(gui)(gui)產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)方(fang)，尚(shang)未歸(gui)(gui)還(huan)的(de)(de)貸款(kuan)為產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)方(fang)的(de)(de)個(ge)人(ren)債務。但是(shi)雙方(fang)婚(hun)后(hou)共同還(huan)貸支付(fu)的(de)(de)款(kuan)項(xiang)及其(qi)相對應財(cai)產(chan)(chan)(chan)增值(zhi)部分需要由(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)登(deng)記一(yi)方(fang)對另一(yi)方(fang)進(jin)行補(bu)償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果夫妻一(yi)方在結(jie)婚前買房(fang)，但(dan)是房(fang)產證(zheng)卻是結(jie)婚之后(hou)才辦理下來，這樣的(de)房(fang)子(zi)是不(bu)(bu)(bu)屬夫妻共(gong)(gong)同財產的(de)。第一(yi)、該房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)(bu)(bu)是夫妻關(guan)系(xi)存續(xu)期間所獲得的(de)財產。配偶婚前已出資(zi)購買房(fang)屋(wu)(wu)，完成(cheng)了取得房(fang)屋(wu)(wu)產權的(de)實(shi)質要(yao)件。第二、要(yao)將(jiang)配偶的(de)婚前房(fang)產轉(zhuan)化(hua)為夫妻共(gong)(gong)同財產，必須有(you)雙方的(de)書面約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)，如(ru)果沒(mei)有(you)書面約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)或約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)(bu)明確，則(ze)該套房(fang)產不(bu)(bu)(bu)因結(jie)婚以及你的(de)居住時(shi)間的(de)長短而改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方婚(hun)前全(quan)額付款買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產證上僅署(shu)自己的名(ming)字。不管是根據過去的審判實踐，還是根據最新的司法解釋，這種情形下，房(fang)(fang)子(zi)(zi)都屬于婚(hun)前個(ge)人(ren)財產。房(fang)(fang)子(zi)(zi)漲(zhang)價(jia)屬于自然(ran)增(zeng)值(zhi)，增(zeng)值(zhi)部分(fen)(fen)歸戶(hu)主(zhu)個(ge)人(ren)所有。如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)(zi)用(yong)于出租(zu)，租(zu)金(jin)屬于投資經(jing)營收益，歸戶(hu)主(zhu)個(ge)人(ren)所有。但(dan)出租(zu)行為如果(guo)發生在婚(hun)姻存續期間，租(zu)金(jin)屬于兩夫妻共同財產，應當(dang)平(ping)分(fen)(fen)。如果(guo)一(yi)方婚(hun)前全(quan)額付款給對方買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產證上僅署(shu)對方的名(ming)，明確贈與對方，那么兩人(ren)即(ji)使(shi)離婚(hun)，房(fang)(fang)子(zi)(zi)也是對方的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解(jie)釋(shi)三】第十條夫妻(qi)一(yi)方婚(hun)前簽(qian)訂不(bu)動(dong)產(chan)買賣合同，以個人財產(chan)支(zhi)(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款并在銀行貸(dai)款，婚(hun)后(hou)用夫妻(qi)共同財產(chan)還(huan)貸(dai)，不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記于(yu)首(shou)付(fu)款支(zhi)(zhi)付(fu)方名下的(de)，離婚(hun)時該(gai)不(bu)動(dong)產(chan)由雙方協議處(chu)理。

依前(qian)款(kuan)(kuan)規定(ding)不能達成協議的，人(ren)民法院可以判決該不動(dong)產(chan)歸(gui)產(chan)權登(deng)記一方(fang)，尚未歸(gui)還(huan)的貸(dai)款(kuan)(kuan)為產(chan)權登(deng)記一方(fang)的個人(ren)債務。雙方(fang)婚后共同(tong)還(huan)貸(dai)支(zhi)付的款(kuan)(kuan)項及其相對應(ying)(ying)財產(chan)增值部分，離婚時應(ying)(ying)根據婚姻法第(di)三(san)十九(jiu)條第(di)一款(kuan)(kuan)規定(ding)的原則，由產(chan)權登(deng)記一方(fang)對另一方(fang)進行補(bu)償。

下(xia)面我們對上述(shu)法條(tiao)剖析如下(xia)：

首(shou)先，上述規定只要(yao)求在婚前(qian)簽(qian)訂(ding)不動產(chan)買(mai)賣合(he)同即可，不要(yao)求在婚前(qian)就取得產(chan)權。

其次(ci)，必須以(yi)個(ge)人財產支(zhi)付首付款(kuan)，如是夫妻一方婚前(qian)個(ge)人出(chu)資購買的房屋，但(dan)登記在另一方名(ming)下(xia)。

最后(hou)，也是(shi)最為重(zhong)要的一(yi)(yi)點，即該如何補(bu)(bu)償另一(yi)(yi)方，依據上述規定，只是(shi)強調應補(bu)(bu)償共同還貸支付的款項及相(xiang)對(dui)應財產(chan)(chan)增(zeng)值(zhi)部分，該如何計算相(xiang)對(dui)應財產(chan)(chan)增(zeng)值(zhi)部分是(shi)補(bu)(bu)償的關鍵，在實踐中一(yi)(yi)般存在以下三種計算方式：

第一種：婚后(hou)還款本金總(zong)額(e)÷房屋原價×房屋現價÷2

第二種(zhong)：婚后還(huan)款本(ben)金(jin)總額÷房屋原價×(房屋現價-房(fang)屋原(yuan)價)÷2

第(di)三種(zhong)：婚后(hou)還款本金總額÷房屋原價×(房屋現(xian)價-結婚時房屋價值(zhi))÷2