婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫妻一(yi)(yi)方(fang)在結婚(hun)(hun)前與售樓中(zhong)心已經簽訂房屋買賣(mai)合同，并且個人(ren)支付了首付款(kuan)并且承擔了在銀行的所有貸款(kuan)，另一(yi)(yi)方(fang)對(dui)此(ci)房屋買賣(mai)沒有任何經濟上的貢獻。這(zhe)種情況(kuang)下(xia)，在婚(hun)(hun)后(hou)的不(bu)動(dong)(dong)產登記(ji)中(zhong)，登記(ji)人(ren)為(wei)首付款(kuan)支付方(fang)。如果(guo)后(hou)期離婚(hun)(hun)，該不(bu)動(dong)(dong)產就會(hui)被(bei)認(ren)定為(wei)買房人(ren)的個人(ren)財產，尚(shang)未歸(gui)還的部(bu)分貸款(kuan)為(wei)買房人(ren)的個人(ren)債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫(fu)妻一(yi)(yi)方在(zai)結婚(hun)(hun)前(qian)與(yu)售樓中心已經簽訂(ding)房屋買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)，個(ge)人(ren)支(zhi)付了(le)首付并在(zai)銀(yin)行貸款(kuan)，但(dan)(dan)是(shi)婚(hun)(hun)后使(shi)用(yong)的是(shi)夫(fu)妻共同(tong)(tong)財(cai)產(chan)(chan)還(huan)貸。這種情(qing)況下，在(zai)婚(hun)(hun)后的不動產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)中，登(deng)(deng)記(ji)人(ren)為首付款(kuan)支(zhi)付方，但(dan)(dan)是(shi)離婚(hun)(hun)時該不動產(chan)(chan)可以由(you)雙(shuang)方協(xie)(xie)議處理。協(xie)(xie)商不成的，法(fa)院可以判決該不動產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方，尚未歸還(huan)的貸款(kuan)為產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方的個(ge)人(ren)債務。但(dan)(dan)是(shi)雙(shuang)方婚(hun)(hun)后共同(tong)(tong)還(huan)貸支(zhi)付的款(kuan)項及其(qi)相對(dui)應財(cai)產(chan)(chan)增(zeng)值(zhi)部分需(xu)要由(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方對(dui)另一(yi)(yi)方進行補償(chang)。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果夫(fu)妻(qi)(qi)一(yi)方(fang)在結(jie)婚前(qian)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但是房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證卻(que)是結(jie)婚之后才辦(ban)理下來，這(zhe)樣的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子是不(bu)屬夫(fu)妻(qi)(qi)共同(tong)財產(chan)的(de)。第(di)一(yi)、該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)是夫(fu)妻(qi)(qi)關系存續期(qi)間(jian)所獲得的(de)財產(chan)。配偶(ou)(ou)婚前(qian)已(yi)出(chu)資購買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，完成了取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權的(de)實質要件。第(di)二、要將配偶(ou)(ou)的(de)婚前(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)轉(zhuan)化為夫(fu)妻(qi)(qi)共同(tong)財產(chan)，必須(xu)有雙方(fang)的(de)書(shu)面約定，如(ru)果沒有書(shu)面約定或約定不(bu)明確(que)，則該套房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)不(bu)因(yin)結(jie)婚以及你(ni)的(de)居住時(shi)間(jian)的(de)長短(duan)而(er)改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一方(fang)婚(hun)(hun)前(qian)全(quan)額付款買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)自己的(de)名字。不管是根據(ju)過去的(de)審判實踐，還是根據(ju)最(zui)新的(de)司法解釋，這(zhe)種情形下(xia)，房(fang)(fang)子(zi)都屬(shu)于(yu)(yu)婚(hun)(hun)前(qian)個人財(cai)產(chan)。房(fang)(fang)子(zi)漲價屬(shu)于(yu)(yu)自然增值，增值部分歸戶(hu)主個人所有(you)。如果房(fang)(fang)子(zi)用于(yu)(yu)出(chu)租(zu)，租(zu)金屬(shu)于(yu)(yu)投(tou)資經營(ying)收益(yi)，歸戶(hu)主個人所有(you)。但出(chu)租(zu)行為如果發生(sheng)在婚(hun)(hun)姻存續期間，租(zu)金屬(shu)于(yu)(yu)兩夫(fu)妻(qi)共同財(cai)產(chan)，應當(dang)平(ping)分。如果一方(fang)婚(hun)(hun)前(qian)全(quan)額付款給對(dui)(dui)方(fang)買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)對(dui)(dui)方(fang)的(de)名，明確贈與對(dui)(dui)方(fang)，那么兩人即使(shi)離婚(hun)(hun)，房(fang)(fang)子(zi)也(ye)是對(dui)(dui)方(fang)的(de)。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)(hun)姻法解釋三(san)】第(di)十(shi)條(tiao)夫(fu)妻一方(fang)婚(hun)(hun)前(qian)簽訂不動(dong)產(chan)(chan)買賣合同(tong)，以個人財(cai)產(chan)(chan)支(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款并在銀行貸(dai)款，婚(hun)(hun)后用夫(fu)妻共同(tong)財(cai)產(chan)(chan)還貸(dai)，不動(dong)產(chan)(chan)登記于(yu)首(shou)付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)名(ming)下的，離(li)婚(hun)(hun)時該不動(dong)產(chan)(chan)由雙(shuang)方(fang)協議處理。

依前款規定不能達成(cheng)協議的，人(ren)民法院(yuan)可(ke)以判決該不動產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)一(yi)方(fang)(fang)，尚未歸還的貸(dai)款為(wei)產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)一(yi)方(fang)(fang)的個(ge)人(ren)債務(wu)。雙方(fang)(fang)婚后共(gong)同還貸(dai)支付的款項及其相對(dui)應財產(chan)(chan)增(zeng)值(zhi)部(bu)分，離婚時(shi)應根據婚姻法第三十九條第一(yi)款規定的原則，由產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)一(yi)方(fang)(fang)對(dui)另(ling)一(yi)方(fang)(fang)進行補(bu)償。

下(xia)面我們對上述法條剖(pou)析如(ru)下(xia)：

首先，上(shang)述規定只要求在(zai)婚前(qian)簽訂不動產買賣合同即可，不要求在(zai)婚前(qian)就取得產權。

其(qi)次，必須以個人財產支付首付款，如是夫妻一(yi)方婚前個人出資(zi)購買的房屋，但登記在另(ling)一(yi)方名(ming)下。

最后，也是(shi)最為重要的一點，即該如(ru)何補償另(ling)一方(fang)，依據上述規定，只是(shi)強(qiang)調應(ying)補償共同還貸支付的款(kuan)項及相對應(ying)財產增值部分，該如(ru)何計算相對應(ying)財產增值部分是(shi)補償的關鍵，在實(shi)踐(jian)中一般存(cun)在以下三種(zhong)計算方(fang)式：

第一種：婚后還(huan)款本金總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第(di)二種：婚后還款本金總(zong)額÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原價)÷2

第三種(zhong)：婚后還(huan)款本(ben)金總(zong)額÷房屋原價×(房屋現價-結婚(hun)時房(fang)屋價值)÷2