婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如(ru)果夫妻(qi)一方(fang)(fang)在(zai)結婚(hun)前與售樓中(zhong)心已(yi)經(jing)簽(qian)訂房屋買(mai)賣合同，并且個(ge)人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)了首付(fu)款并且承擔了在(zai)銀行的(de)所有貸款，另一方(fang)(fang)對(dui)此(ci)房屋買(mai)賣沒有任何經(jing)濟上的(de)貢獻。這種情況下，在(zai)婚(hun)后的(de)不(bu)動產登記(ji)中(zhong)，登記(ji)人(ren)(ren)為首付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)(fang)。如(ru)果后期離婚(hun)，該不(bu)動產就會(hui)被(bei)認定為買(mai)房人(ren)(ren)的(de)個(ge)人(ren)(ren)財產，尚未(wei)歸還的(de)部分(fen)貸款為買(mai)房人(ren)(ren)的(de)個(ge)人(ren)(ren)債(zhai)務(wu)。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如(ru)果夫妻一(yi)(yi)方(fang)(fang)在結(jie)婚(hun)前與售樓中心已(yi)經簽訂房(fang)屋買賣合(he)同，個(ge)人支(zhi)付(fu)了首付(fu)并在銀行貸(dai)款，但(dan)是婚(hun)后使(shi)用的(de)(de)是夫妻共同財產(chan)(chan)還貸(dai)。這種情況下，在婚(hun)后的(de)(de)不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)中，登(deng)(deng)記(ji)人為首付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)(fang)，但(dan)是離(li)婚(hun)時該(gai)不動(dong)產(chan)(chan)可(ke)(ke)以由雙方(fang)(fang)協(xie)議(yi)處理(li)。協(xie)商不成的(de)(de)，法(fa)院可(ke)(ke)以判(pan)決該(gai)不動(dong)產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)，尚(shang)未歸還的(de)(de)貸(dai)款為產(chan)(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)個(ge)人債(zhai)務。但(dan)是雙方(fang)(fang)婚(hun)后共同還貸(dai)支(zhi)付(fu)的(de)(de)款項及其相(xiang)對(dui)(dui)應財產(chan)(chan)增值部分需要由產(chan)(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)一(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)(dui)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償(chang)。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果夫妻一方在結婚(hun)前買房，但是(shi)房產(chan)(chan)證卻是(shi)結婚(hun)之(zhi)后才辦理(li)下來，這樣的(de)(de)房子是(shi)不(bu)屬夫妻共同財產(chan)(chan)的(de)(de)。第一、該房屋不(bu)是(shi)夫妻關系(xi)存續(xu)期間所獲得(de)的(de)(de)財產(chan)(chan)。配偶(ou)婚(hun)前已出資購買房屋，完(wan)成了取(qu)得(de)房屋產(chan)(chan)權的(de)(de)實質要(yao)件。第二(er)、要(yao)將配偶(ou)的(de)(de)婚(hun)前房產(chan)(chan)轉化為夫妻共同財產(chan)(chan)，必(bi)須(xu)有(you)雙方的(de)(de)書面約(yue)(yue)定(ding)(ding)，如(ru)果沒有(you)書面約(yue)(yue)定(ding)(ding)或約(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確，則該套房產(chan)(chan)不(bu)因結婚(hun)以(yi)及你的(de)(de)居住時間的(de)(de)長短(duan)而(er)改變(bian)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一方婚前全(quan)額(e)付款買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅署自己的(de)名(ming)字。不管(guan)是(shi)根據過(guo)去的(de)審判實踐，還是(shi)根據最新的(de)司法解釋，這種(zhong)情形下，房(fang)(fang)子(zi)(zi)都屬(shu)(shu)于婚前個人財(cai)產(chan)。房(fang)(fang)子(zi)(zi)漲(zhang)價屬(shu)(shu)于自然(ran)增值，增值部(bu)分歸戶(hu)主個人所有。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子(zi)(zi)用于出租(zu)，租(zu)金屬(shu)(shu)于投資經營收益(yi)，歸戶(hu)主個人所有。但出租(zu)行為如(ru)果(guo)發生在婚姻存續期間，租(zu)金屬(shu)(shu)于兩夫妻共同財(cai)產(chan)，應當平分。如(ru)果(guo)一方婚前全(quan)額(e)付款給對方買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅署對方的(de)名(ming)，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房(fang)(fang)子(zi)(zi)也(ye)是(shi)對方的(de)。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解釋三(san)】第十條夫妻(qi)一方婚(hun)前簽(qian)訂不(bu)動(dong)產(chan)買(mai)賣合同，以個人財產(chan)支付(fu)首付(fu)款并在銀行貸款，婚(hun)后用夫妻(qi)共(gong)同財產(chan)還貸，不(bu)動(dong)產(chan)登記于(yu)首付(fu)款支付(fu)方名下的，離婚(hun)時該不(bu)動(dong)產(chan)由(you)雙方協(xie)議處理。

依前款(kuan)規(gui)定不能達成協議的(de)，人民(min)法院(yuan)可以判決該不動(dong)產歸產權(quan)登(deng)(deng)記一(yi)(yi)方，尚未(wei)歸還的(de)貸(dai)款(kuan)為產權(quan)登(deng)(deng)記一(yi)(yi)方的(de)個(ge)人債務。雙方婚(hun)后共同還貸(dai)支付的(de)款(kuan)項(xiang)及其(qi)相對應財產增值部(bu)分，離婚(hun)時應根據(ju)婚(hun)姻法第三(san)十九條(tiao)第一(yi)(yi)款(kuan)規(gui)定的(de)原則，由(you)產權(quan)登(deng)(deng)記一(yi)(yi)方對另一(yi)(yi)方進行補償。

下(xia)面我們對上述法條剖(pou)析如下(xia)：

首先，上(shang)述規(gui)定只要求在(zai)婚前(qian)簽訂不動產買賣合同即可，不要求在(zai)婚前(qian)就(jiu)取得(de)產權。

其次，必須以個(ge)人(ren)財產支付首(shou)付款(kuan)，如是夫妻一方(fang)婚前個(ge)人(ren)出資購買的房屋，但登記在(zai)另一方(fang)名下(xia)。

最(zui)后(hou)，也是最(zui)為重要(yao)的(de)一點(dian)，即該(gai)如何(he)補償(chang)(chang)另一方，依據上(shang)述規定，只(zhi)是強調(diao)應(ying)補償(chang)(chang)共同還(huan)貸支(zhi)付的(de)款(kuan)項及相(xiang)對(dui)(dui)應(ying)財產增值(zhi)部(bu)分，該(gai)如何(he)計算(suan)相(xiang)對(dui)(dui)應(ying)財產增值(zhi)部(bu)分是補償(chang)(chang)的(de)關鍵(jian)，在(zai)實踐中一般存在(zai)以下三種計算(suan)方式：

第一種：婚后(hou)還(huan)款(kuan)本(ben)金總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第二種(zhong)：婚(hun)后還款(kuan)本金總額÷房屋原價×(房屋現價-房(fang)屋(wu)原(yuan)價)÷2

第三種：婚后還款(kuan)本金總(zong)額÷房屋原價×(房屋現價-結婚時房屋(wu)價(jia)值)÷2