婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同，并(bing)且個(ge)人(ren)支(zhi)(zhi)付了首付款(kuan)并(bing)且承擔了在銀行的(de)(de)所有貸(dai)(dai)款(kuan)，另一方對(dui)此(ci)房屋買賣沒有任何經濟上的(de)(de)貢獻。這(zhe)種(zhong)情況下，在婚后的(de)(de)不動產(chan)登記中，登記人(ren)為(wei)首付款(kuan)支(zhi)(zhi)付方。如果后期(qi)離婚，該不動產(chan)就會被認定為(wei)買房人(ren)的(de)(de)個(ge)人(ren)財產(chan)，尚(shang)未(wei)歸還的(de)(de)部分(fen)貸(dai)(dai)款(kuan)為(wei)買房人(ren)的(de)(de)個(ge)人(ren)債務(wu)。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫妻一(yi)(yi)方(fang)(fang)在結婚(hun)(hun)前與售樓(lou)中心已經簽訂房屋買賣合同(tong)，個人支(zhi)付了首付并在銀行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，但是(shi)婚(hun)(hun)后使用的是(shi)夫妻共同(tong)財產(chan)(chan)還貸(dai)(dai)。這種情(qing)況下(xia)，在婚(hun)(hun)后的不動產(chan)(chan)登(deng)(deng)(deng)(deng)記中，登(deng)(deng)(deng)(deng)記人為首付款(kuan)(kuan)支(zhi)付方(fang)(fang)，但是(shi)離婚(hun)(hun)時(shi)該不動產(chan)(chan)可(ke)以由(you)(you)雙方(fang)(fang)協議處理。協商不成的，法院可(ke)以判(pan)決該不動產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權登(deng)(deng)(deng)(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)，尚未歸還的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)為產(chan)(chan)權登(deng)(deng)(deng)(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)的個人債務。但是(shi)雙方(fang)(fang)婚(hun)(hun)后共同(tong)還貸(dai)(dai)支(zhi)付的款(kuan)(kuan)項(xiang)及其相(xiang)對應(ying)財產(chan)(chan)增值部分需(xu)要由(you)(you)產(chan)(chan)權登(deng)(deng)(deng)(deng)記一(yi)(yi)方(fang)(fang)對另一(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補(bu)償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果夫妻一方在結(jie)(jie)婚前(qian)買房(fang)(fang)，但(dan)是房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)卻是結(jie)(jie)婚之后(hou)才(cai)辦理(li)下來，這(zhe)樣(yang)的房(fang)(fang)子是不屬(shu)夫妻共同財(cai)產(chan)的。第(di)一、該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)不是夫妻關系存續期間所(suo)獲得的財(cai)產(chan)。配(pei)偶(ou)婚前(qian)已出資(zi)購買房(fang)(fang)屋(wu)，完(wan)成了取得房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權的實質(zhi)要件。第(di)二、要將配(pei)偶(ou)的婚前(qian)房(fang)(fang)產(chan)轉化為夫妻共同財(cai)產(chan)，必須有雙方的書面約定(ding)，如(ru)果沒(mei)有書面約定(ding)或約定(ding)不明確，則(ze)該(gai)套房(fang)(fang)產(chan)不因(yin)結(jie)(jie)婚以及你的居住時間的長短(duan)而改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方(fang)婚(hun)(hun)前全(quan)額付(fu)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)自己的名(ming)字。不管是根(gen)據過去(qu)的審判實踐(jian)，還(huan)是根(gen)據最新(xin)的司法(fa)解釋，這種情形下(xia)，房(fang)(fang)子(zi)都屬于婚(hun)(hun)前個(ge)人財(cai)產(chan)。房(fang)(fang)子(zi)漲價屬于自然(ran)增值(zhi)，增值(zhi)部分(fen)歸戶主(zhu)個(ge)人所有。如(ru)果房(fang)(fang)子(zi)用(yong)于出租(zu)(zu)(zu)，租(zu)(zu)(zu)金屬于投資經營收益，歸戶主(zhu)個(ge)人所有。但出租(zu)(zu)(zu)行為如(ru)果發生在婚(hun)(hun)姻存(cun)續期間(jian)，租(zu)(zu)(zu)金屬于兩(liang)夫妻共同(tong)財(cai)產(chan)，應當平(ping)分(fen)。如(ru)果一(yi)方(fang)婚(hun)(hun)前全(quan)額付(fu)款(kuan)給(gei)對(dui)方(fang)買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)對(dui)方(fang)的名(ming)，明確贈與對(dui)方(fang)，那么兩(liang)人即使離婚(hun)(hun)，房(fang)(fang)子(zi)也是對(dui)方(fang)的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解(jie)釋三】第十(shi)條夫妻一方婚(hun)前(qian)簽訂不動(dong)產(chan)買賣合同(tong)(tong)，以個人財產(chan)支付首付款(kuan)并(bing)在銀(yin)行貸款(kuan)，婚(hun)后(hou)用夫妻共同(tong)(tong)財產(chan)還貸，不動(dong)產(chan)登記于首付款(kuan)支付方名下(xia)的，離婚(hun)時該不動(dong)產(chan)由雙(shuang)方協(xie)議處理。

依前款(kuan)(kuan)規定不能達成協議的(de)，人民法院可以判決(jue)該(gai)不動產(chan)(chan)歸產(chan)(chan)權登記(ji)一(yi)方，尚未歸還(huan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)為產(chan)(chan)權登記(ji)一(yi)方的(de)個人債務(wu)。雙方婚(hun)后共同還(huan)貸(dai)支付的(de)款(kuan)(kuan)項及其(qi)相對應(ying)財(cai)產(chan)(chan)增值部分(fen)，離(li)婚(hun)時應(ying)根據婚(hun)姻法第三十九條第一(yi)款(kuan)(kuan)規定的(de)原(yuan)則，由產(chan)(chan)權登記(ji)一(yi)方對另一(yi)方進行補(bu)償(chang)。

下面我們對上述法(fa)條(tiao)剖析如(ru)下：

首先，上述(shu)規定只要求(qiu)在婚前簽訂不動產買賣(mai)合同即(ji)可，不要求(qiu)在婚前就(jiu)取得產權(quan)。

其次，必(bi)須以個(ge)人財產支付首付款，如是(shi)夫妻一方(fang)(fang)婚前個(ge)人出資購買(mai)的房屋，但(dan)登(deng)記(ji)在另一方(fang)(fang)名下(xia)。

最(zui)后，也是(shi)最(zui)為重要的一點，即該如何補(bu)償另一方，依(yi)據上述規定，只是(shi)強調應補(bu)償共同(tong)還貸支付的款(kuan)項及相(xiang)對應財產(chan)增值(zhi)部分，該如何計算(suan)相(xiang)對應財產(chan)增值(zhi)部分是(shi)補(bu)償的關鍵，在實踐中(zhong)一般存在以下(xia)三種計算(suan)方式：

第一種：婚后(hou)還款本(ben)金(jin)總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第二種：婚后(hou)還款本金總額÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原價)÷2

第三種：婚后還款(kuan)本金總額÷房屋原價×(房(fang)屋(wu)現價(jia)-結婚時房屋價(jia)值(zhi))÷2