一、公寓

公(gong)寓一般有住(zhu)宅性(xing)質(zhi)的公(gong)寓和酒店式的公(gong)寓，從整(zheng)體(ti)上來說，公(gong)寓一般為一種過渡性(xing)，即(ji)買即(ji)住(zhu)型(xing)住(zhu)宅，多為商業性(xing)質(zhi)。

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公寓的特點有4個：

1、容積(ji)率高，一梯多戶，居(ju)住密度比(bi)較大。

2、公寓(yu)多為(wei)精裝修交(jiao)房(fang)，可以實現拎包入住。

3、公寓的(de)購(gou)買者(zhe)以年輕人居多(duo)，周邊的(de)生活配套，商業娛樂設施(shi)比較豐富。

4、公寓的產權(quan)多為40年，而(er)且還是商業用水用電，生活成本相對較(jiao)高。

二、SOHO

SOHO與(yu)(yu)公寓和(he)(he)LOFT的區(qu)別是比較明顯的，因為它從用(yong)途和(he)(he)定(ding)義上就與(yu)(yu)兩者區(qu)別開(kai)來。

SOHO主要是(shi)(shi)用于(yu)家庭辦公所用，換句(ju)話說就是(shi)(shi)，SOHO是(shi)(shi)一個變相的(de)辦公場所，類(lei)似于(yu)寫字樓。當然(ran)了，SOHO你要是(shi)(shi)非用來自住，也沒人(ren)規定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面(mian)積可(ke)(ke)大可(ke)(ke)小(xiao)(xiao)，一(yi)個主要(yao)原因是(shi)因為它(ta)既可(ke)(ke)以大面(mian)積銷售，也可(ke)(ke)以分(fen)隔成小(xiao)(xiao)面(mian)積銷售，當然，現在很(hen)多(duo)的SOHO考慮到市場(chang)的需求，都(dou)會建一(yi)些小(xiao)(xiao)戶型SOHO，這是(shi)屬于它(ta)本身(shen)的一(yi)種自主性(xing)。

2、SOHO用(yong)地性質是辦公，所以土(tu)地使用(yong)年限為(wei)50年，依舊按照商業用(yong)水用(yong)電的收費標準來(lai)收費。

3、SOHO的(de)辦(ban)公性質占據主導地(di)位，所以建筑(zhu)(zhu)標(biao)準還是不同于(yu)普(pu)通的(de)生(sheng)活住宅(zhai)，不得設置陽(yang)臺，樓(lou)間距也(ye)與(yu)住宅(zhai)用地(di)和住宅(zhai)性公寓不同，采(cai)用的(de)是辦(ban)公建筑(zhu)(zhu)的(de)標(biao)準。

三、LOFT

LOFT原意是(shi)(shi)工(gong)廠或者倉庫的(de)樓層，隨著(zhu)(zhu)房地產市場的(de)發展和(he)建筑理(li)念的(de)改革創(chuang)新，現在逐漸(jian)演變成一種(zhong)有(you)著(zhu)(zhu)上下層復式結(jie)構的(de)小戶型居(ju)住和(he)生活方式，也是(shi)(shi)年輕人喜歡(huan)的(de)風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高挑(tiao)高，基本可(ke)以實(shi)現(xian)買一送一，雖為小(xiao)戶型(xing)，但實(shi)際獲得(de)的(de)(de)(de)面(mian)積遠遠大(da)于(yu)產(chan)權證上的(de)(de)(de)建筑面(mian)積，如果(guo)加以好(hao)好(hao)的(de)(de)(de)裝修(xiu)，可(ke)以獲得(de)很高的(de)(de)(de)得(de)房(fang)率，而且(qie)物業費等(deng)也是按(an)照單層的(de)(de)(de)收(shou)費標準來收(shou)取的(de)(de)(de)。

2，LOFT和公(gong)寓、SOHO一樣都是商業用水用電(dian)標準，產(chan)權(quan)年(nian)限是40年(nian)或(huo)50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結(jie)構上(shang)來(lai)看，公寓和SOHO站(zhan)統一(yi)戰(zhan)線，LOFT作(zuo)為擁有(you)上(shang)下(xia)兩層(ceng)結(jie)構的(de)(de)(de)戶型在兩者中間扮演的(de)(de)(de)是一(yi)個"土豪"的(de)(de)(de)角色。在相(xiang)同面積相(xiang)同價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)三種小戶型中，LOFT絕對占據(ju)優勢。但是，公寓和LOFT的(de)(de)(de)外立面更偏向于普通的(de)(de)(de)住宅，SOHO的(de)(de)(de)外立面更追求藝術性或(huo)商業(ye)化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不(bu)是(shi)70年(nian)(nian)產權(quan)，但具體來說，又略(lve)有差異。因為(wei)LOFT的(de)土地(di)(di)性(xing)(xing)質(zhi)是(shi)商業(ye)或(huo)寫(xie)字樓性(xing)(xing)質(zhi)用(yong)地(di)(di)，產權(quan)為(wei)40年(nian)(nian)或(huo)50年(nian)(nian); SOHO的(de)土地(di)(di)是(shi)辦公用(yong)地(di)(di)性(xing)(xing)質(zhi)，使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限為(wei)50年(nian)(nian);公寓的(de)土地(di)(di)性(xing)(xing)質(zhi)分商用(yong)和(he)住宅兩種(zhong)，當然前者占據(ju)大(da)多(duo)數，產權(quan)年(nian)(nian)限為(wei)40或(huo)50年(nian)(nian)，極偶爾的(de)情況下會(hui)出現(xian)住宅性(xing)(xing)質(zhi)的(de)土地(di)(di)，才會(hui)有70年(nian)(nian)產權(quan)的(de)公寓，不(bu)過這種(zhong)概率實在是(shi)太小(xiao)了(le)。

3、居住體驗感

從(cong)居(ju)(ju)住體驗感(gan)來說，SOHO的(de)居(ju)(ju)住體驗感(gan)要低(di)于(yu)公寓和LOFT，但(dan)是后兩者(zhe)的(de)居(ju)(ju)住體驗感(gan)到底如何要看個人喜(xi)好，如果從(cong)性(xing)價比上考慮(lv)，當然還是LOFT實(shi)惠。