一、公寓

公寓(yu)一(yi)般(ban)(ban)有住宅性質(zhi)的(de)公寓(yu)和(he)酒店式(shi)的(de)公寓(yu)，從整體上(shang)來說(shuo)，公寓(yu)一(yi)般(ban)(ban)為一(yi)種(zhong)過渡性，即買(mai)即住型(xing)住宅，多為商(shang)業性質(zhi)。

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公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多戶，居住密(mi)度比較大(da)。

2、公寓多(duo)為精裝修交(jiao)房，可以實現拎包入(ru)住。

3、公(gong)寓的(de)購買者(zhe)以年輕(qing)人(ren)居多，周邊(bian)的(de)生活配套，商業娛(yu)樂設施比較豐富。

4、公寓(yu)的(de)產權(quan)多為(wei)40年，而且還是商業(ye)用水用電，生活成本相對較(jiao)高。

二、SOHO

SOHO與(yu)公寓和(he)(he)LOFT的區(qu)別是比較明顯的，因為它從(cong)用途和(he)(he)定義上就(jiu)與(yu)兩者區(qu)別開來。

SOHO主要是(shi)用(yong)于家庭辦(ban)公所(suo)用(yong)，換句話說(shuo)就是(shi)，SOHO是(shi)一個變相的辦(ban)公場(chang)所(suo)，類似于寫字樓。當然(ran)了，SOHO你要是(shi)非用(yong)來自(zi)住，也沒(mei)人規(gui)定不(bu)可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的(de)(de)面積(ji)可大(da)可小(xiao)，一(yi)個主(zhu)要原因是因為(wei)它既可以(yi)大(da)面積(ji)銷(xiao)售，也(ye)可以(yi)分隔(ge)成小(xiao)面積(ji)銷(xiao)售，當(dang)然(ran)，現在(zai)很多的(de)(de)SOHO考慮到市(shi)場(chang)的(de)(de)需求(qiu)，都會(hui)建一(yi)些(xie)小(xiao)戶(hu)型(xing)SOHO，這是屬于它本身的(de)(de)一(yi)種自(zi)主(zhu)性。

2、SOHO用(yong)(yong)地性(xing)質(zhi)是辦(ban)公(gong)，所以土地使用(yong)(yong)年限為(wei)50年，依舊(jiu)按(an)照(zhao)商業(ye)用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電(dian)的收(shou)費標準來收(shou)費。

3、SOHO的辦公(gong)性質占據主導地位(wei)，所以(yi)建筑(zhu)標準還是不(bu)(bu)同于普(pu)通的生(sheng)活住宅，不(bu)(bu)得設置陽(yang)臺，樓間距也與住宅用地和住宅性公(gong)寓不(bu)(bu)同，采用的是辦公(gong)建筑(zhu)的標準。

三、LOFT

LOFT原(yuan)意(yi)是工廠(chang)或者倉庫的樓層，隨著房地(di)產市(shi)場的發展和(he)(he)建(jian)筑理念的改革創(chuang)新，現在逐漸演變成一種有著上(shang)下層復式(shi)結構的小戶型居住(zhu)和(he)(he)生(sheng)活方式(shi)，也是年輕人喜歡的風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高(gao)挑高(gao)，基本可以(yi)實(shi)現買一(yi)送一(yi)，雖為小戶型(xing)，但實(shi)際獲(huo)得(de)的(de)面(mian)積遠(yuan)遠(yuan)大于產權(quan)證(zheng)上的(de)建筑面(mian)積，如果加(jia)以(yi)好(hao)好(hao)的(de)裝(zhuang)修，可以(yi)獲(huo)得(de)很高(gao)的(de)得(de)房率，而且(qie)物(wu)業(ye)費(fei)等也是(shi)按照單層的(de)收(shou)費(fei)標準來收(shou)取的(de)。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都是(shi)商業用水用電標準，產權年(nian)限是(shi)40年(nian)或50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從(cong)結(jie)構上來看，公(gong)寓和(he)SOHO站統一戰線，LOFT作為擁有上下兩層結(jie)構的(de)戶型在兩者中(zhong)間扮演(yan)的(de)是一個"土豪"的(de)角色。在相同面積相同價(jia)格(ge)的(de)三(san)種小戶型中(zhong)，LOFT絕對占據優勢。但是，公(gong)寓和(he)LOFT的(de)外立(li)面更偏向于普通的(de)住宅，SOHO的(de)外立(li)面更追求藝(yi)術性或商(shang)業(ye)化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)，但具體來說(shuo)，又略有(you)差異。因為LOFT的(de)(de)土(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)是商(shang)業或寫字樓性(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)用地(di)，產(chan)(chan)權(quan)為40年(nian)或50年(nian); SOHO的(de)(de)土(tu)地(di)是辦公(gong)用地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)，使用年(nian)限為50年(nian);公(gong)寓(yu)的(de)(de)土(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)分商(shang)用和住(zhu)宅兩種(zhong)，當然前者占據大多數，產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限為40或50年(nian)，極偶爾的(de)(de)情況下會出(chu)現住(zhu)宅性(xing)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)土(tu)地(di)，才會有(you)70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)公(gong)寓(yu)，不過這種(zhong)概率實在是太小(xiao)了。

3、居住體驗感

從居住體驗(yan)感來說(shuo)，SOHO的居住體驗(yan)感要(yao)低于公寓和LOFT，但是后兩者的居住體驗(yan)感到底如何要(yao)看個(ge)人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。