一、公寓

公寓(yu)一(yi)(yi)般有住(zhu)宅性(xing)質的(de)公寓(yu)和(he)酒(jiu)店式的(de)公寓(yu)，從整體上(shang)來說，公寓(yu)一(yi)(yi)般為(wei)一(yi)(yi)種過渡(du)性(xing)，即(ji)買即(ji)住(zhu)型住(zhu)宅，多為(wei)商業性(xing)質。

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公寓的特點有4個：

1、容(rong)積(ji)率高，一(yi)梯多戶，居住(zhu)密度比(bi)較大。

2、公(gong)寓多為精裝修交(jiao)房，可以實現拎包入住。

3、公寓(yu)的購(gou)買者以年(nian)輕人居多，周邊(bian)的生活配套(tao)，商(shang)業娛樂設施(shi)比較豐富。

4、公寓的產權(quan)多為40年，而且還是(shi)商業用水用電，生活成本相對較高(gao)。

二、SOHO

SOHO與(yu)公寓和(he)(he)LOFT的區(qu)別(bie)是比較明(ming)顯的，因(yin)為它從(cong)用途和(he)(he)定義上就與(yu)兩者區(qu)別(bie)開(kai)來。

SOHO主要是(shi)(shi)(shi)用(yong)于(yu)家庭辦(ban)公所(suo)用(yong)，換(huan)句話說就是(shi)(shi)(shi)，SOHO是(shi)(shi)(shi)一個變(bian)相(xiang)的辦(ban)公場所(suo)，類似于(yu)寫(xie)字樓。當然(ran)了，SOHO你要是(shi)(shi)(shi)非用(yong)來自住(zhu)，也沒人規定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面積(ji)可大(da)(da)可小(xiao)，一個主要原因是(shi)因為它既可以大(da)(da)面積(ji)銷售，也可以分隔成小(xiao)面積(ji)銷售，當然(ran)，現在很多的SOHO考(kao)慮(lv)到(dao)市場的需求，都會建一些(xie)小(xiao)戶(hu)型SOHO，這是(shi)屬于它本身的一種自主性(xing)。

2、SOHO用(yong)(yong)地(di)性(xing)質是辦公，所(suo)以(yi)土地(di)使用(yong)(yong)年限為50年，依舊按照商業用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電的收費(fei)標準來收費(fei)。

3、SOHO的辦公性(xing)質占據主導地位，所以(yi)建筑標準(zhun)還(huan)是(shi)不同于(yu)普(pu)通的生活住(zhu)宅(zhai)，不得設置陽臺，樓間距(ju)也(ye)與住(zhu)宅(zhai)用地和住(zhu)宅(zhai)性(xing)公寓不同，采用的是(shi)辦公建筑的標準(zhun)。

三、LOFT

LOFT原(yuan)意是工廠或者(zhe)倉庫(ku)的(de)(de)(de)樓層(ceng)(ceng)，隨著房地(di)產市(shi)場的(de)(de)(de)發展(zhan)和建(jian)筑理(li)念的(de)(de)(de)改革創新(xin)，現在(zai)逐(zhu)漸演變成一種有著上下層(ceng)(ceng)復(fu)式結構的(de)(de)(de)小戶型居住(zhu)和生活方式，也是年輕(qing)人喜(xi)歡的(de)(de)(de)風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有(you)著超高挑高，基本可以實現買(mai)一送一，雖為小(xiao)戶型，但實際獲得的(de)面(mian)積遠(yuan)遠(yuan)大(da)于產(chan)權(quan)證(zheng)上的(de)建筑面(mian)積，如果加以好好的(de)裝修，可以獲得很(hen)高的(de)得房率，而且物業費等也(ye)是(shi)按照單層的(de)收費標準來收取的(de)。

2，LOFT和(he)公寓、SOHO一樣都是商(shang)業用水用電標準，產(chan)權(quan)年(nian)限是40年(nian)或(huo)50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結構(gou)上(shang)(shang)來(lai)看(kan)，公寓和SOHO站統一戰線(xian)，LOFT作為擁有上(shang)(shang)下兩層結構(gou)的(de)戶(hu)型在兩者(zhe)中(zhong)(zhong)間(jian)扮演的(de)是一個"土豪"的(de)角色(se)。在相同面(mian)(mian)積相同價格(ge)的(de)三種小(xiao)戶(hu)型中(zhong)(zhong)，LOFT絕(jue)對占據優勢(shi)。但是，公寓和LOFT的(de)外(wai)立(li)面(mian)(mian)更偏向于(yu)普通(tong)的(de)住宅，SOHO的(de)外(wai)立(li)面(mian)(mian)更追求藝術性(xing)或商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年(nian)(nian)(nian)產權，但(dan)具體來(lai)說(shuo)，又略有(you)差(cha)異。因(yin)為(wei)(wei)LOFT的(de)(de)土地(di)(di)性(xing)質(zhi)是商業或(huo)寫字(zi)樓(lou)性(xing)質(zhi)用(yong)(yong)地(di)(di)，產權為(wei)(wei)40年(nian)(nian)(nian)或(huo)50年(nian)(nian)(nian); SOHO的(de)(de)土地(di)(di)是辦公(gong)用(yong)(yong)地(di)(di)性(xing)質(zhi)，使(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)為(wei)(wei)50年(nian)(nian)(nian);公(gong)寓的(de)(de)土地(di)(di)性(xing)質(zhi)分商用(yong)(yong)和住宅兩種(zhong)，當(dang)然(ran)前者占據大多(duo)數，產權年(nian)(nian)(nian)限(xian)為(wei)(wei)40或(huo)50年(nian)(nian)(nian)，極(ji)偶爾的(de)(de)情況下會(hui)出現(xian)住宅性(xing)質(zhi)的(de)(de)土地(di)(di)，才會(hui)有(you)70年(nian)(nian)(nian)產權的(de)(de)公(gong)寓，不過(guo)這(zhe)種(zhong)概率實在是太小了。

3、居住體驗感

從居住體(ti)驗感來說，SOHO的(de)居住體(ti)驗感要(yao)低(di)于公寓和LOFT，但(dan)是(shi)(shi)后(hou)兩者的(de)居住體(ti)驗感到底如(ru)何要(yao)看個(ge)人喜(xi)好，如(ru)果從性價比上(shang)考慮(lv)，當然還是(shi)(shi)LOFT實惠。