一、公寓

公(gong)寓(yu)一般有(you)住宅(zhai)性(xing)(xing)質的公(gong)寓(yu)和酒店式(shi)的公(gong)寓(yu)，從(cong)整(zheng)體(ti)上來說，公(gong)寓(yu)一般為一種過渡性(xing)(xing)，即(ji)(ji)買即(ji)(ji)住型住宅(zhai)，多為商業性(xing)(xing)質。

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公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯(ti)多戶(hu)，居(ju)住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以(yi)實現(xian)拎(lin)包入住。

3、公寓的購買(mai)者以年輕人(ren)居(ju)多，周(zhou)邊的生活(huo)配套，商業(ye)娛樂(le)設施(shi)比較豐富。

4、公寓的產權多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本(ben)相對較高(gao)。

二、SOHO

SOHO與公寓(yu)和LOFT的區(qu)(qu)別(bie)是比較明顯的，因(yin)為它從用(yong)途和定義(yi)上就與兩者區(qu)(qu)別(bie)開來(lai)。

SOHO主(zhu)要是(shi)用于(yu)家庭辦公所用，換句話說就是(shi)，SOHO是(shi)一個變相的(de)辦公場所，類似于(yu)寫字樓。當然了，SOHO你(ni)要是(shi)非用來自住，也(ye)沒人(ren)規定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面積可大可小(xiao)，一個(ge)主要原因(yin)(yin)是因(yin)(yin)為(wei)它既可以(yi)大面積銷售(shou)，也可以(yi)分隔(ge)成(cheng)小(xiao)面積銷售(shou)，當然，現在很多的SOHO考慮(lv)到市場(chang)的需(xu)求(qiu)，都會建一些(xie)小(xiao)戶型(xing)SOHO，這(zhe)是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用(yong)(yong)地性(xing)質(zhi)是辦公，所以(yi)土地使用(yong)(yong)年限為50年，依舊按照(zhao)商業用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電(dian)的收費(fei)標準來收費(fei)。

3、SOHO的辦公(gong)性(xing)(xing)質占據(ju)主導地(di)位，所以建筑(zhu)標準還是不同(tong)于普通(tong)的生活住(zhu)宅(zhai)(zhai)，不得設置陽臺，樓間距也與住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)和住(zhu)宅(zhai)(zhai)性(xing)(xing)公(gong)寓(yu)不同(tong)，采用的是辦公(gong)建筑(zhu)的標準。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或(huo)者倉庫(ku)的樓(lou)層(ceng)，隨(sui)著房地產(chan)市場的發展和建筑理念的改革創新，現在逐漸演變成(cheng)一(yi)種有著上(shang)下層(ceng)復式結構的小戶(hu)型居住和生活(huo)方式，也(ye)是年輕人喜歡的風格(ge)。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高(gao)挑(tiao)高(gao)，基本可(ke)以(yi)實現買(mai)一(yi)送一(yi)，雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于產權(quan)證(zheng)上的建筑面積，如果加以(yi)好(hao)好(hao)的裝修(xiu)，可(ke)以(yi)獲得很高(gao)的得房率，而(er)且物業(ye)費等(deng)也是(shi)按照單層的收(shou)(shou)費標準來收(shou)(shou)取的。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都(dou)是(shi)商業用水用電標準，產權年(nian)限(xian)是(shi)40年(nian)或50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結(jie)構上來看，公(gong)寓和SOHO站統一戰線(xian)，LOFT作為(wei)擁有上下兩(liang)(liang)層結(jie)構的戶型在(zai)兩(liang)(liang)者(zhe)中間扮演的是(shi)一個"土豪"的角色(se)。在(zai)相同面(mian)積相同價(jia)格的三(san)種(zhong)小戶型中，LOFT絕對占據優勢。但是(shi)，公(gong)寓和LOFT的外立(li)面(mian)更偏向于普(pu)通的住宅，SOHO的外立(li)面(mian)更追求(qiu)藝術性(xing)或(huo)商(shang)業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不(bu)是70年(nian)產權(quan)(quan)(quan)，但具體來說，又(you)略有差異。因為(wei)LOFT的(de)土(tu)地性(xing)質(zhi)是商(shang)業或寫字(zi)樓性(xing)質(zhi)用(yong)(yong)地，產權(quan)(quan)(quan)為(wei)40年(nian)或50年(nian); SOHO的(de)土(tu)地是辦公(gong)用(yong)(yong)地性(xing)質(zhi)，使用(yong)(yong)年(nian)限為(wei)50年(nian);公(gong)寓(yu)的(de)土(tu)地性(xing)質(zhi)分商(shang)用(yong)(yong)和住宅(zhai)兩(liang)種，當然(ran)前者(zhe)占(zhan)據大多數，產權(quan)(quan)(quan)年(nian)限為(wei)40或50年(nian)，極偶爾的(de)情況下會(hui)(hui)出現(xian)住宅(zhai)性(xing)質(zhi)的(de)土(tu)地，才會(hui)(hui)有70年(nian)產權(quan)(quan)(quan)的(de)公(gong)寓(yu)，不(bu)過這(zhe)種概率實在是太(tai)小了。

3、居住體驗感

從(cong)居住(zhu)(zhu)體(ti)驗(yan)感(gan)(gan)來說，SOHO的(de)(de)居住(zhu)(zhu)體(ti)驗(yan)感(gan)(gan)要(yao)低于公寓和LOFT，但是(shi)后兩(liang)者(zhe)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)體(ti)驗(yan)感(gan)(gan)到底如(ru)何要(yao)看個人(ren)喜(xi)好，如(ru)果從(cong)性價比上考(kao)慮，當然還是(shi)LOFT實(shi)惠(hui)。