一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)發(fa)生(sheng)在3個月及其以(yi)上，看(kan)全面出(chu)租(zu)(zu)率(lv)；短租(zu)(zu)則(ze)發(fa)生(sheng)時間較(jiao)短，一(yi)般(ban)在5天(tian)左右，也有(you)部分相對較(jiao)長的月租(zu)(zu)，主要看(kan)單日(ri)的出(chu)租(zu)(zu)率(lv)。

2、客源

長(chang)租(zu)(zu)一般來自于(yu)本(ben)區(qu)域(yu)內的求租(zu)(zu)者(zhe)；而短租(zu)(zu)可接納客源渠道更(geng)多，地域(yu)范圍更(geng)廣，追求空置率低(di)，溢價也更(geng)高(gao)。

3、性質

雖然兩者本質(zhi)都是服務交易，但長租(zu)更多(duo)傾向(xiang)于把租(zu)房(fang)看(kan)成一次生(sheng)意。短租(zu)可能更多(duo)做的(de)是一種(zhong)文化(hua)，一種(zhong)情(qing)懷(huai)，房(fang)東(dong)期待用(yong)小(xiao)而美(mei)的(de)細節(jie)打動用(yong)戶(hu)的(de)心(xin)。房(fang)東(dong)為了讓民宿物有所值(zhi)，會(hui)在房(fang)屋選址、房(fang)間(jian)設施、設計裝修等(deng)方面花費更多(duo)心(xin)思，同時，民宿比酒(jiu)店會(hui)更注重精神上的(de)滿足(zu)，打造(zao)多(duo)樣化(hua)的(de)軟(ruan)性服務。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但風險也高。長(chang)租(zu)是(shi)“一次性(xing)”買(mai)賣，一旦交易完(wan)成(cheng)，房(fang)(fang)東會擁(yong)有(you)固定房(fang)(fang)客(ke)，風險較小。而短租(zu)消(xiao)費(fei)發生(sheng)頻繁，有(you)房(fang)(fang)客(ke)不固定、房(fang)(fang)間空(kong)置率高等風險存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)市(shi)場競爭激(ji)烈，品牌價(jia)值低，有發展需(xu)求。但近(jin)一兩年來，房(fang)東收(shou)房(fang)的成本較高，租(zu)金(jin)卻漲不上(shang)去，租(zu)金(jin)差價(jia)變(bian)小，利潤空(kong)間變(bian)小。短租(zu)可通過產品的核心(xin)競爭力(li)，借助現(xian)今流行的途家、木鳥短租(zu)等(deng)短租(zu)平臺，進行網絡宣傳，可能就能實(shi)現(xian)相對比較高的溢價(jia)。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出(chu)差或者是(shi)(shi)旅(lv)游的(de)人(ren)來(lai)說，只有短期(qi)的(de)住房需求。普(pu)通租(zu)(zu)房太麻煩(fan)，也(ye)住不了那么久，避免了房租(zu)(zu)沒有到(dao)期(qi)這(zhe)樣浪費時間(jian)和金(jin)錢(qian)的(de)狀況。住酒店(dian)又價格(ge)昂貴。在同檔(dang)次(ci)品質前提下，入住短租(zu)(zu)房間(jian)的(de)費用(yong)將比酒店(dian)套(tao)房價格(ge)低30%-70%，而活動空間(jian)卻遠(yuan)大于一般的(de)酒店(dian)，入住短租(zu)(zu)房間(jian)是(shi)(shi)節約差旅(lv)費用(yong)的(de)好辦法。

2、舒適

現(xian)在很多公司和(he)平臺都有自己的短租(zu)房(fang)項目(mu)，房(fang)間質量很好(hao)，平臺安全放心有保障，完(wan)全不用擔心住房(fang)過程中會遇到什么不放心的問題。有問題也會第一(yi)時間有人幫(bang)忙(mang)解決。還(huan)可以(yi)享受完(wan)全獨立的自由空間，招待朋友，享受小區和(he)周邊完(wan)善服務。

3、靈活

短(duan)租(zu)房時(shi)間靈(ling)活，可(ke)以(yi)根據自(zi)己(ji)的(de)(de)時(shi)間安排自(zi)己(ji)的(de)(de)租(zu)期，像酒店一樣即(ji)定即(ji)住(zhu)即(ji)退，完(wan)全方(fang)便。短(duan)租(zu)房的(de)(de)選擇(ze)范(fan)圍(wei)也很大，位(wei)置也很好(hao)，周邊交(jiao)通也很方(fang)便，可(ke)以(yi)滿足(zu)出差旅(lv)游(you)等需求。而且(qie)由專業公司統一品(pin)牌經營的(de)(de)短(duan)租(zu)房，提供(gong)更具(ju)人(ren)性化的(de)(de)多種貼心(xin)服務，解決了一般(ban)出租(zu)房品(pin)質(zhi)無保證，服務不完(wan)善等等的(de)(de)不便。

缺點：

1、季節不穩定性：季節性不僅僅意味(wei)著入(ru)住率的(de)變低(di)，也意味(wei)著房(fang)屋每晚租金價格(ge)的(de)降低(di)，因此旅(lv)游(you)的(de)淡季旺季，直接導(dao)致(zhi)了依(yi)賴旅(lv)游(you)的(de)短期(qi)租賃收入(ru)的(de)不穩定性，出現空置期(qi)。

2、維護成本高：短(duan)期房東需(xu)(xu)要(yao)在房屋裝置，設計維(wei)護等(deng)方面下足功夫(fu)，可能還需(xu)(xu)要(yao)雇人打(da)理，保養成本較高，特別是(shi)一旦(dan)出現維(wei)修事項必(bi)須(xu)要(yao)馬上解決，另(ling)外(wai)還需(xu)(xu)打(da)造多樣性的軟(ruan)性服(fu)務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外(wai)，租客信譽(yu)的(de)不確定性，對房屋(wu)的(de)損害有一(yi)定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如果您需要租(zu)(zu)(zu)借(jie)時間較(jiao)長(chang)的(de)話，可以(yi)首選(xuan)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓，因為(wei)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓的(de)一大優(you)勢就是省(sheng)錢。長(chang)租(zu)(zu)(zu)一般發生在3個月及其(qi)以(yi)上(shang)，一般來自于本區(qu)域內的(de)求(qiu)租(zu)(zu)(zu)者(zhe)。選(xuan)擇(ze)長(chang)租(zu)(zu)(zu)，可以(yi)在一定時間段(duan)內，以(yi)相(xiang)同租(zu)(zu)(zu)金居住在此，房租(zu)(zu)(zu)變化浮動較(jiao)小(xiao)。如果您選(xuan)擇(ze)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓，則會有配備齊全的(de)家具和家電，方便(bian)又省(sheng)錢。

2、服務

長租公(gong)寓(yu)自己(ji)居住也不(bu)用(yong)擔心衛生(sheng)問(wen)題，現在(zai)很(hen)多(duo)長租房都有保潔服(fu)務(wu)，定期(qi)派遣人員(yuan)上門(men)清(qing)掃。還(huan)會提供家電(dian)維(wei)修等(deng)各種服(fu)務(wu)。同(tong)時(shi)家電(dian)也很(hen)齊(qi)全，電(dian)視(shi)機(ji)、網絡、洗衣機(ji)、空調等(deng)都布局(ju)整齊(qi)，完全不(bu)用(yong)租客(ke)煩惱那(nei)些。

3、社交

長租(zu)房(fang)居住時間久(jiu)，租(zu)客穩定(ding)，大家在(zai)居住過程(cheng)中，容易形成穩定(ding)的(de)社群(qun)關系。認識(shi)新的(de)朋(peng)友，合租(zu)在(zai)外互相照(zhao)顧(gu)，減少了人們社交(jiao)的(de)成本。在(zai)自(zi)己家樓下也可(ke)以享受整(zheng)條(tiao)街的(de)服務(wu)。

缺點：

1、租(zu)金較(jiao)低：租(zu)金一(yi)(yi)般半年(nian)到一(yi)(yi)年(nian)漲一(yi)(yi)次，相對短(duan)租(zu)而言漲幅小，溢價低。

2、租期固定：租期較長，房東對于房屋的(de)使用會因(yin)此受限。