一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長(chang)租(zu)一(yi)般(ban)發生(sheng)在(zai)3個(ge)月及其(qi)以上，看(kan)全面出租(zu)率；短租(zu)則發生(sheng)時(shi)間(jian)較短，一(yi)般(ban)在(zai)5天(tian)左右，也(ye)有部(bu)分(fen)相(xiang)對較長(chang)的(de)月租(zu)，主要看(kan)單日的(de)出租(zu)率。

2、客源

長租一般(ban)來自于本(ben)區域內的(de)求租者(zhe)；而短租可接納客源(yuan)渠(qu)道(dao)更(geng)多，地(di)域范圍更(geng)廣(guang)，追求空置率低，溢價也更(geng)高。

3、性質

雖(sui)然兩者(zhe)本質都是(shi)服務(wu)(wu)交易，但(dan)長租(zu)(zu)更多(duo)(duo)傾向于把租(zu)(zu)房(fang)(fang)看(kan)成一(yi)(yi)次生意(yi)。短租(zu)(zu)可能更多(duo)(duo)做(zuo)的(de)是(shi)一(yi)(yi)種文化，一(yi)(yi)種情懷，房(fang)(fang)東期待用小而美的(de)細節打(da)(da)動用戶(hu)的(de)心(xin)(xin)。房(fang)(fang)東為了讓民宿物有(you)所值，會(hui)在房(fang)(fang)屋選(xuan)址、房(fang)(fang)間設(she)施、設(she)計裝修等方面花(hua)費更多(duo)(duo)心(xin)(xin)思，同時(shi)，民宿比酒(jiu)店(dian)會(hui)更注重精神上的(de)滿(man)足，打(da)(da)造多(duo)(duo)樣化的(de)軟性(xing)服務(wu)(wu)。

4、升值潛力

短租明顯高(gao)過長租，但(dan)風險也高(gao)。長租是“一次(ci)性”買賣，一旦(dan)交(jiao)易完成，房(fang)東會擁有固定房(fang)客(ke)，風險較小。而(er)短租消費發生頻繁(fan)，有房(fang)客(ke)不固定、房(fang)間(jian)空(kong)置率高(gao)等風險存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市場競爭激(ji)烈(lie)，品(pin)牌(pai)價(jia)值低，有發展需求。但近一兩年(nian)來，房東收房的成本較高(gao)，租(zu)(zu)金(jin)卻(que)漲不上去，租(zu)(zu)金(jin)差(cha)價(jia)變小，利潤空間(jian)變小。短租(zu)(zu)可通過產品(pin)的核心競爭力，借助現(xian)今流(liu)行的途(tu)家、木(mu)鳥短租(zu)(zu)等短租(zu)(zu)平臺，進行網(wang)絡宣傳(chuan)，可能就(jiu)能實現(xian)相對比較高(gao)的溢(yi)價(jia)。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出差或(huo)者是旅(lv)游的(de)(de)(de)人來說，只(zhi)有(you)短期(qi)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)需求。普通租房(fang)太麻煩，也住(zhu)(zhu)不了(le)那么久(jiu)，避免了(le)房(fang)租沒有(you)到期(qi)這樣浪費(fei)時間和金(jin)錢的(de)(de)(de)狀況。住(zhu)(zhu)酒(jiu)店又價格昂貴(gui)。在(zai)同(tong)檔(dang)次品質前提下(xia)，入(ru)住(zhu)(zhu)短租房(fang)間的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)將(jiang)比酒(jiu)店套房(fang)價格低30%-70%，而(er)活動空間卻遠大(da)于一般的(de)(de)(de)酒(jiu)店，入(ru)住(zhu)(zhu)短租房(fang)間是節約差旅(lv)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)好辦法。

2、舒適

現在(zai)很多公司和(he)(he)平臺都(dou)有自(zi)(zi)己的(de)短(duan)租房(fang)(fang)項(xiang)目，房(fang)(fang)間質量很好(hao)，平臺安全放(fang)心有保障(zhang)，完全不(bu)用(yong)擔心住房(fang)(fang)過程中會遇到什么不(bu)放(fang)心的(de)問(wen)題。有問(wen)題也會第一時(shi)間有人幫忙(mang)解(jie)決。還可以享受完全獨立的(de)自(zi)(zi)由空間，招待朋友，享受小區和(he)(he)周邊完善服務。

3、靈活

短租(zu)房時間靈(ling)活，可(ke)以根據自己的(de)時間安排自己的(de)租(zu)期，像酒店一(yi)樣即(ji)(ji)定即(ji)(ji)住即(ji)(ji)退，完全方便(bian)(bian)。短租(zu)房的(de)選擇范圍也(ye)很(hen)大，位置也(ye)很(hen)好(hao)，周(zhou)邊交(jiao)通也(ye)很(hen)方便(bian)(bian)，可(ke)以滿足出差旅游(you)等需求。而且(qie)由(you)專業公司統一(yi)品牌經營(ying)的(de)短租(zu)房，提供(gong)更具人性化的(de)多種貼心服務，解(jie)決了一(yi)般(ban)出租(zu)房品質無保證(zheng)，服務不完善等等的(de)不便(bian)(bian)。

缺點：

1、季節不穩定性：季(ji)節性不(bu)僅僅意(yi)味著(zhu)(zhu)入住率的變低，也意(yi)味著(zhu)(zhu)房屋每(mei)晚租(zu)金價格(ge)的降低，因此旅游的淡季(ji)旺(wang)季(ji)，直接導致了依賴旅游的短期(qi)租(zu)賃收入的不(bu)穩定性，出現空置期(qi)。

2、維護成本高：短期房東(dong)需(xu)(xu)要在房屋裝置，設計維(wei)護等方(fang)面下足功夫，可能還需(xu)(xu)要雇人(ren)打理，保養成(cheng)本較高，特別是一旦出(chu)現維(wei)修事項(xiang)必須要馬上解決，另(ling)外還需(xu)(xu)打造多樣性(xing)的軟性(xing)服(fu)務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外(wai)，租客(ke)信譽的(de)(de)不確定性(xing)，對房屋的(de)(de)損害有一定的(de)(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如果(guo)您(nin)(nin)需要租(zu)(zu)(zu)借時(shi)間(jian)較長(chang)的話，可(ke)以(yi)首選長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓，因為長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓的一(yi)(yi)大優勢就是省(sheng)錢(qian)。長(chang)租(zu)(zu)(zu)一(yi)(yi)般發生在3個(ge)月及其以(yi)上，一(yi)(yi)般來自于本(ben)區(qu)域內的求租(zu)(zu)(zu)者。選擇(ze)長(chang)租(zu)(zu)(zu)，可(ke)以(yi)在一(yi)(yi)定時(shi)間(jian)段內，以(yi)相同租(zu)(zu)(zu)金居住在此，房(fang)租(zu)(zu)(zu)變化浮動(dong)較小。如果(guo)您(nin)(nin)選擇(ze)長(chang)租(zu)(zu)(zu)公寓，則會有配(pei)備齊全的家(jia)具和家(jia)電，方便又(you)省(sheng)錢(qian)。

2、服務

長租(zu)公寓自己居住也不(bu)用擔心衛生問題，現在很多長租(zu)房都有保潔服務(wu)，定期派遣人員上門清掃。還會提(ti)供家(jia)電維修等各種服務(wu)。同時家(jia)電也很齊(qi)全，電視機、網絡、洗衣(yi)機、空(kong)調等都布局整(zheng)齊(qi)，完全不(bu)用租(zu)客煩惱那些。

3、社交

長租(zu)(zu)房(fang)居(ju)住時間久(jiu)，租(zu)(zu)客穩(wen)定(ding)，大家在居(ju)住過程中(zhong)，容易(yi)形成(cheng)穩(wen)定(ding)的社群(qun)關系。認識新(xin)的朋友，合租(zu)(zu)在外互相照(zhao)顧，減(jian)少了(le)人(ren)們社交的成(cheng)本。在自(zi)己家樓(lou)下也可(ke)以享(xiang)受整條街的服務。

缺點：

1、租金(jin)較低：租金(jin)一般半年到一年漲(zhang)(zhang)一次，相對短租而言漲(zhang)(zhang)幅小，溢(yi)價低。

2、租(zu)期固(gu)定：租(zu)期較長，房東對于(yu)房屋的使用(yong)會因(yin)此(ci)受限。