一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長(chang)租(zu)(zu)一般發生(sheng)(sheng)在3個(ge)月(yue)(yue)及其(qi)以上，看全面出租(zu)(zu)率；短租(zu)(zu)則(ze)發生(sheng)(sheng)時間較(jiao)短，一般在5天左(zuo)右，也(ye)有(you)部分相對(dui)較(jiao)長(chang)的月(yue)(yue)租(zu)(zu)，主要(yao)看單(dan)日的出租(zu)(zu)率。

2、客源

長(chang)租(zu)一般來(lai)自于本區域內的求(qiu)租(zu)者；而短(duan)租(zu)可接納客源渠道更多，地域范圍更廣，追求(qiu)空置率低，溢(yi)價也更高。

3、性質

雖然兩者(zhe)本(ben)質都是(shi)服務(wu)交(jiao)易，但長(chang)租更(geng)多傾向于把租房看成一次生意。短租可能(neng)更(geng)多做的(de)是(shi)一種文化，一種情懷，房東(dong)期待用小而美的(de)細節(jie)打動用戶(hu)的(de)心(xin)。房東(dong)為了(le)讓(rang)民宿物有所值，會在房屋選址(zhi)、房間設(she)施、設(she)計裝修等方面花費更(geng)多心(xin)思，同時，民宿比酒(jiu)店會更(geng)注(zhu)重精(jing)神(shen)上的(de)滿足，打造多樣化的(de)軟(ruan)性服務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但風(feng)險也高。長(chang)租(zu)是“一次(ci)性”買賣，一旦交易完成，房(fang)東會擁有固(gu)定房(fang)客(ke)，風(feng)險較小。而短(duan)租(zu)消費發生頻繁(fan)，有房(fang)客(ke)不(bu)固(gu)定、房(fang)間空置率高等(deng)風(feng)險存在。

5、住宿市場發展現狀

長租市場競(jing)爭激烈(lie)，品牌價(jia)值低，有發展需求。但近一兩年來，房(fang)(fang)東收房(fang)(fang)的(de)(de)成本較高，租金(jin)卻漲不(bu)上去，租金(jin)差價(jia)變(bian)小(xiao)(xiao)，利潤空間變(bian)小(xiao)(xiao)。短(duan)(duan)租可(ke)通過產(chan)品的(de)(de)核心競(jing)爭力(li)，借助現今(jin)流行的(de)(de)途家、木鳥短(duan)(duan)租等短(duan)(duan)租平臺，進行網絡(luo)宣傳，可(ke)能就能實現相對(dui)比較高的(de)(de)溢價(jia)。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出差或者(zhe)是(shi)(shi)旅游的人來說(shuo)，只有短期的住(zhu)房需求。普通租(zu)房太麻煩，也住(zhu)不了那么久，避免了房租(zu)沒有到期這樣浪費(fei)時間(jian)(jian)和金(jin)錢的狀況。住(zhu)酒(jiu)店又價格昂貴。在同檔次(ci)品質前提下，入住(zhu)短租(zu)房間(jian)(jian)的費(fei)用將比酒(jiu)店套房價格低30%-70%，而活動(dong)空(kong)間(jian)(jian)卻(que)遠大于一般的酒(jiu)店，入住(zhu)短租(zu)房間(jian)(jian)是(shi)(shi)節(jie)約差旅費(fei)用的好(hao)辦(ban)法(fa)。

2、舒適

現在很多公司(si)和平臺(tai)都有自(zi)己的短租房(fang)項目，房(fang)間(jian)質量很好，平臺(tai)安(an)全(quan)放(fang)心(xin)有保障，完(wan)全(quan)不用擔心(xin)住(zhu)房(fang)過程中會遇到(dao)什么不放(fang)心(xin)的問題。有問題也會第一(yi)時間(jian)有人(ren)幫忙(mang)解決。還可以(yi)享(xiang)(xiang)受(shou)完(wan)全(quan)獨立的自(zi)由空間(jian)，招待朋友，享(xiang)(xiang)受(shou)小(xiao)區和周邊完(wan)善(shan)服務。

3、靈活

短(duan)租(zu)房(fang)(fang)(fang)時間靈活(huo)，可(ke)以根據自己的(de)(de)時間安排自己的(de)(de)租(zu)期，像酒店一(yi)樣即定即住即退，完(wan)全方便。短(duan)租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)選擇范圍也很(hen)大(da)，位置也很(hen)好，周(zhou)邊(bian)交通(tong)也很(hen)方便，可(ke)以滿足(zu)出差(cha)旅游等需(xu)求(qiu)。而且由專(zhuan)業(ye)公司統一(yi)品(pin)牌經營(ying)的(de)(de)短(duan)租(zu)房(fang)(fang)(fang)，提供更具人性(xing)化的(de)(de)多(duo)種貼(tie)心服務(wu)，解決了一(yi)般(ban)出租(zu)房(fang)(fang)(fang)品(pin)質(zhi)無保證，服務(wu)不(bu)完(wan)善等等的(de)(de)不(bu)便。

缺點：

1、季節不穩定性：季節性不僅(jin)僅(jin)意(yi)味著(zhu)入(ru)住(zhu)率的(de)(de)變(bian)低，也意(yi)味著(zhu)房屋每晚租金價(jia)格的(de)(de)降低，因此旅游的(de)(de)淡季旺季，直接(jie)導致(zhi)了依賴旅游的(de)(de)短期租賃收入(ru)的(de)(de)不穩定性，出現空置期。

2、維護成本高：短期房東(dong)需要(yao)在房屋裝(zhuang)置，設計維護等方(fang)面下(xia)足功夫(fu)，可能還(huan)需要(yao)雇人打理，保養成本(ben)較(jiao)高，特別是一(yi)旦出現維修事(shi)項必須(xu)要(yao)馬(ma)上解(jie)決，另外還(huan)需打造(zao)多樣性(xing)的軟性(xing)服務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外(wai)，租客信譽(yu)的(de)不確定性，對(dui)房屋的(de)損(sun)害有一定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如果(guo)您需要租(zu)借時間較長(chang)的(de)(de)話(hua)，可以(yi)(yi)首選長(chang)租(zu)公寓(yu)，因(yin)為長(chang)租(zu)公寓(yu)的(de)(de)一(yi)大優勢就是省錢(qian)。長(chang)租(zu)一(yi)般發生在3個月及其(qi)以(yi)(yi)上，一(yi)般來自(zi)于本(ben)區域內的(de)(de)求租(zu)者。選擇長(chang)租(zu)，可以(yi)(yi)在一(yi)定時間段內，以(yi)(yi)相同(tong)租(zu)金居住在此，房租(zu)變化浮動較小。如果(guo)您選擇長(chang)租(zu)公寓(yu)，則會(hui)有配備齊(qi)全的(de)(de)家(jia)具和家(jia)電，方(fang)便又(you)省錢(qian)。

2、服務

長租(zu)公(gong)寓自己居住也(ye)不(bu)用擔心衛生問題，現在很(hen)多長租(zu)房都有(you)保潔服務，定期派(pai)遣人員上(shang)門清(qing)掃(sao)。還會提供家(jia)電維(wei)修等各種服務。同時(shi)家(jia)電也(ye)很(hen)齊(qi)全(quan)，電視機、網絡、洗衣機、空(kong)調等都布局整(zheng)齊(qi)，完(wan)全(quan)不(bu)用租(zu)客煩惱那些。

3、社交

長租(zu)房居(ju)住(zhu)時(shi)間(jian)久，租(zu)客穩定(ding)，大家在居(ju)住(zhu)過(guo)程(cheng)中，容易形成(cheng)穩定(ding)的社(she)群(qun)關系(xi)。認(ren)識新的朋(peng)友，合(he)租(zu)在外互相(xiang)照(zhao)顧，減少(shao)了人們社(she)交的成(cheng)本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務(wu)。

缺點：

1、租金較低(di)(di)：租金一般半年(nian)到一年(nian)漲一次，相對短租而言漲幅小，溢價低(di)(di)。

2、租期固(gu)定(ding)：租期較長，房(fang)東對(dui)于房(fang)屋的(de)使(shi)用會因此受限。