一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租一(yi)般發生(sheng)在3個月及其(qi)以上，看全(quan)面出租率；短租則(ze)發生(sheng)時間較短，一(yi)般在5天左右，也有部分相對(dui)較長的月租，主要看單(dan)日(ri)的出租率。

2、客源

長租一般(ban)來自于(yu)本(ben)區域內(nei)的求租者；而(er)短租可接納(na)客源(yuan)渠道更(geng)多，地域范(fan)圍(wei)更(geng)廣，追求空置率低(di)，溢價(jia)也(ye)更(geng)高。

3、性質

雖然兩者本質都(dou)是(shi)服務交易，但長租(zu)(zu)更多(duo)傾向于(yu)把(ba)租(zu)(zu)房(fang)看成一次生意。短租(zu)(zu)可能更多(duo)做的是(shi)一種(zhong)文化(hua)，一種(zhong)情懷，房(fang)東期待(dai)用(yong)小而美的細節(jie)打(da)動用(yong)戶(hu)的心(xin)。房(fang)東為(wei)了讓民宿物有所值，會在房(fang)屋(wu)選址(zhi)、房(fang)間(jian)設施、設計裝修等方面花(hua)費(fei)更多(duo)心(xin)思，同(tong)時，民宿比酒(jiu)店會更注重精神上的滿足，打(da)造多(duo)樣化(hua)的軟性(xing)服務。

4、升值潛力

短租(zu)(zu)明(ming)顯(xian)高(gao)(gao)過長租(zu)(zu)，但風(feng)險(xian)也高(gao)(gao)。長租(zu)(zu)是“一次性”買賣，一旦(dan)交易(yi)完成，房(fang)(fang)東(dong)會擁有固定房(fang)(fang)客，風(feng)險(xian)較小。而短租(zu)(zu)消費發生頻繁，有房(fang)(fang)客不固定、房(fang)(fang)間空置(zhi)率高(gao)(gao)等風(feng)險(xian)存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)市場競(jing)爭(zheng)激烈，品牌價值低，有發展(zhan)需求。但近(jin)一(yi)兩(liang)年來，房東收房的成(cheng)本較高，租(zu)金(jin)卻(que)漲(zhang)不上去，租(zu)金(jin)差價變小，利潤空間變小。短租(zu)可通(tong)過(guo)產品的核心競(jing)爭(zheng)力，借助(zhu)現今流行的途家(jia)、木鳥(niao)短租(zu)等短租(zu)平臺，進行網(wang)絡宣(xuan)傳(chuan)，可能就能實(shi)現相(xiang)對比較高的溢價。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對(dui)于出差或者是旅游的(de)(de)(de)(de)人來說，只有(you)短(duan)期的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)需求。普通租(zu)房(fang)(fang)(fang)太麻煩，也住不了(le)那么久(jiu)，避免了(le)房(fang)(fang)(fang)租(zu)沒有(you)到期這樣浪費時間(jian)和金錢的(de)(de)(de)(de)狀況(kuang)。住酒店(dian)又價(jia)格(ge)昂(ang)貴。在(zai)同檔次(ci)品質前提下(xia)，入住短(duan)租(zu)房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)(de)(de)費用將比酒店(dian)套房(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)低30%-70%，而活動(dong)空間(jian)卻遠大于一般的(de)(de)(de)(de)酒店(dian)，入住短(duan)租(zu)房(fang)(fang)(fang)間(jian)是節約差旅費用的(de)(de)(de)(de)好(hao)辦法。

2、舒適

現在很多(duo)公司(si)和平(ping)臺都有(you)自己的短租(zu)房(fang)項(xiang)目，房(fang)間質量很好，平(ping)臺安(an)全放(fang)心有(you)保障(zhang)，完(wan)全不用擔心住房(fang)過程中會(hui)遇到什(shen)么不放(fang)心的問題。有(you)問題也會(hui)第一時間有(you)人幫忙解決。還可以享(xiang)受(shou)完(wan)全獨立(li)的自由空間，招待朋友，享(xiang)受(shou)小區和周邊完(wan)善服(fu)務。

3、靈活

短(duan)租(zu)(zu)(zu)房時(shi)間(jian)靈活，可以(yi)根據自己的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)安排自己的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)期，像酒店一(yi)樣即定即住(zhu)即退(tui)，完全方(fang)便(bian)。短(duan)租(zu)(zu)(zu)房的(de)(de)(de)選(xuan)擇范圍也很大，位置也很好，周(zhou)邊交通也很方(fang)便(bian)，可以(yi)滿足出差(cha)旅游等(deng)需(xu)求。而且由專業(ye)公司統一(yi)品(pin)牌經營(ying)的(de)(de)(de)短(duan)租(zu)(zu)(zu)房，提供(gong)更(geng)具(ju)人性化的(de)(de)(de)多(duo)種貼心服務，解決了一(yi)般出租(zu)(zu)(zu)房品(pin)質(zhi)無保證(zheng)，服務不(bu)完善等(deng)等(deng)的(de)(de)(de)不(bu)便(bian)。

缺點：

1、季節不穩定性：季節性(xing)不僅僅意味著(zhu)入(ru)住率的(de)(de)變低，也意味著(zhu)房(fang)屋(wu)每(mei)晚租金價格(ge)的(de)(de)降低，因此旅(lv)(lv)游的(de)(de)淡季旺季，直接(jie)導(dao)致了依賴旅(lv)(lv)游的(de)(de)短期租賃(lin)收入(ru)的(de)(de)不穩定性(xing)，出現空(kong)置期。

2、維護成本高：短期房東(dong)需要(yao)在房屋裝置，設(she)計維(wei)護(hu)等方(fang)面下足功夫，可能還(huan)需要(yao)雇人打理(li)，保(bao)養成本較高，特別是一旦出現維(wei)修事項(xiang)必須要(yao)馬(ma)上解決，另外(wai)還(huan)需打造(zao)多(duo)樣(yang)性(xing)的軟性(xing)服務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客信譽的(de)不確定性，對房屋的(de)損害有一定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如(ru)果(guo)您需(xu)要租(zu)(zu)借時間較長(chang)(chang)的話，可以首選長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)，因為長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)的一大優(you)勢就是省錢。長(chang)(chang)租(zu)(zu)一般發生在(zai)3個月及其(qi)以上，一般來自于本區域內(nei)的求租(zu)(zu)者。選擇長(chang)(chang)租(zu)(zu)，可以在(zai)一定時間段內(nei)，以相同租(zu)(zu)金居(ju)住(zhu)在(zai)此，房租(zu)(zu)變(bian)化(hua)浮動較小。如(ru)果(guo)您選擇長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)，則會有(you)配備齊全(quan)的家具和家電，方便又省錢。

2、服務

長租公寓自(zi)己居住也(ye)不(bu)用擔心衛生問(wen)題，現在很多長租房都有保(bao)潔(jie)服務(wu)，定期派遣人員上門(men)清掃。還會提供家(jia)電維修等各種(zhong)服務(wu)。同時家(jia)電也(ye)很齊全，電視機、網絡、洗(xi)衣(yi)機、空調等都布局整齊，完全不(bu)用租客煩惱那些。

3、社交

長租房居住時間久，租客(ke)穩(wen)定，大家在居住過程中(zhong)，容易形成穩(wen)定的社(she)群關系。認識新的朋友，合(he)租在外(wai)互相照(zhao)顧，減少(shao)了人們社(she)交的成本。在自(zi)己家樓下也(ye)可以享受整條街(jie)的服務。

缺點：

1、租(zu)(zu)金較(jiao)低：租(zu)(zu)金一般半年到一年漲一次，相(xiang)對短租(zu)(zu)而言漲幅小(xiao)，溢價低。

2、租期固定：租期較長(chang)，房東對于房屋(wu)的(de)使(shi)用會因此受(shou)限。