一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租(zu)一般發(fa)生在(zai)3個月(yue)及其以上(shang)，看全(quan)面出(chu)(chu)租(zu)率(lv)；短(duan)租(zu)則發(fa)生時間較短(duan)，一般在(zai)5天左右，也有部(bu)分相對較長的月(yue)租(zu)，主(zhu)要看單日的出(chu)(chu)租(zu)率(lv)。

2、客源

長租一般來(lai)自于本(ben)區(qu)域內的(de)求(qiu)租者；而(er)短租可(ke)接納(na)客源渠道更(geng)多，地域范圍更(geng)廣，追求(qiu)空置率低，溢價也更(geng)高(gao)。

3、性質

雖然兩者(zhe)本質都是(shi)服(fu)(fu)務(wu)交易，但長租更多傾向于把租房(fang)看成一(yi)(yi)次生意。短(duan)租可(ke)能更多做的(de)是(shi)一(yi)(yi)種文(wen)化，一(yi)(yi)種情懷，房(fang)東(dong)(dong)期待(dai)用小而美的(de)細(xi)節(jie)打動用戶的(de)心(xin)(xin)。房(fang)東(dong)(dong)為了讓民宿物有所值，會(hui)在房(fang)屋(wu)選址(zhi)、房(fang)間(jian)設施、設計裝修等(deng)方面花費更多心(xin)(xin)思(si)，同(tong)時，民宿比酒店會(hui)更注重精神上的(de)滿足，打造多樣化的(de)軟性服(fu)(fu)務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高過長(chang)租(zu)，但風(feng)險也高。長(chang)租(zu)是“一次性”買賣(mai)，一旦交易完成，房(fang)東會擁有(you)(you)固定(ding)房(fang)客(ke)，風(feng)險較小。而短租(zu)消費(fei)發生頻繁(fan)，有(you)(you)房(fang)客(ke)不(bu)固定(ding)、房(fang)間空(kong)置率高等風(feng)險存(cun)在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)市場競爭激烈，品牌(pai)價值低，有發展需求。但近一(yi)兩(liang)年來(lai)，房(fang)東收房(fang)的成本(ben)較(jiao)高(gao)(gao)，租(zu)金卻漲不上去，租(zu)金差價變(bian)小(xiao)，利潤空(kong)間變(bian)小(xiao)。短租(zu)可通過產品的核心競爭力，借助現今(jin)流行的途(tu)家、木鳥短租(zu)等短租(zu)平臺，進行網(wang)絡宣傳，可能(neng)就能(neng)實現相(xiang)對(dui)比較(jiao)高(gao)(gao)的溢(yi)價。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于(yu)出差(cha)或者是旅游的(de)(de)人來說(shuo)，只有短(duan)(duan)期(qi)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。普(pu)通租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)太麻煩，也住(zhu)(zhu)不(bu)了那(nei)么久，避免(mian)了房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)沒(mei)有到期(qi)這(zhe)樣浪(lang)費(fei)時間(jian)和金錢(qian)的(de)(de)狀況。住(zhu)(zhu)酒店又價(jia)格昂貴。在同(tong)檔次品質前提下，入住(zhu)(zhu)短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)費(fei)用(yong)將比酒店套房(fang)(fang)(fang)價(jia)格低30%-70%，而(er)活動空間(jian)卻(que)遠大于(yu)一(yi)般的(de)(de)酒店，入住(zhu)(zhu)短(duan)(duan)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)間(jian)是節約差(cha)旅費(fei)用(yong)的(de)(de)好辦法。

2、舒適

現在很(hen)多公(gong)司和平臺(tai)(tai)都有自己的(de)短租房(fang)項(xiang)目，房(fang)間(jian)質量很(hen)好，平臺(tai)(tai)安全放(fang)心有保障，完全不(bu)用擔心住房(fang)過程中會(hui)遇(yu)到什么(me)不(bu)放(fang)心的(de)問(wen)題。有問(wen)題也(ye)會(hui)第一(yi)時間(jian)有人幫忙解(jie)決。還可以享受完全獨立的(de)自由空間(jian)，招待朋友，享受小區和周邊完善服務。

3、靈活

短(duan)租(zu)房(fang)時(shi)間靈活，可(ke)以根(gen)據自己的(de)時(shi)間安排自己的(de)租(zu)期，像酒店一(yi)(yi)樣即(ji)定(ding)即(ji)住即(ji)退，完全方(fang)便(bian)。短(duan)租(zu)房(fang)的(de)選擇(ze)范圍也很大(da)，位置也很好，周邊交通也很方(fang)便(bian)，可(ke)以滿足出(chu)差旅游等(deng)需求。而(er)且由專業(ye)公司統一(yi)(yi)品牌經營的(de)短(duan)租(zu)房(fang)，提供更具人性化的(de)多種(zhong)貼心服(fu)務，解決了一(yi)(yi)般(ban)出(chu)租(zu)房(fang)品質無(wu)保證，服(fu)務不(bu)完善等(deng)等(deng)的(de)不(bu)便(bian)。

缺點：

1、季節不穩定性：季節性(xing)不僅僅意味著(zhu)入(ru)住率的(de)變低，也(ye)意味著(zhu)房屋每晚租(zu)(zu)金價格的(de)降低，因(yin)此旅(lv)游(you)的(de)淡季旺季，直接導(dao)致了依賴旅(lv)游(you)的(de)短期(qi)租(zu)(zu)賃收入(ru)的(de)不穩(wen)定性(xing)，出現空置期(qi)。

2、維護成本高：短(duan)期房東需(xu)要(yao)在房屋裝置，設計維(wei)護等方(fang)面下足功夫(fu)，可能還需(xu)要(yao)雇人打(da)理(li)，保養成本較高，特(te)別是一旦出(chu)現維(wei)修事項必須要(yao)馬上解決(jue)，另外(wai)還需(xu)打(da)造多(duo)樣性的軟性服務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客信譽的不確定性(xing)，對房屋的損害(hai)有一定的風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如(ru)果您需要租(zu)借時(shi)(shi)間較長(chang)(chang)的話，可(ke)以首選(xuan)(xuan)長(chang)(chang)租(zu)公寓，因為(wei)長(chang)(chang)租(zu)公寓的一(yi)(yi)大優勢(shi)就是省(sheng)錢(qian)(qian)。長(chang)(chang)租(zu)一(yi)(yi)般(ban)發生在3個(ge)月及其以上，一(yi)(yi)般(ban)來自(zi)于(yu)本區域內的求(qiu)租(zu)者(zhe)。選(xuan)(xuan)擇長(chang)(chang)租(zu)，可(ke)以在一(yi)(yi)定時(shi)(shi)間段內，以相同租(zu)金(jin)居住在此，房(fang)租(zu)變化浮動較小(xiao)。如(ru)果您選(xuan)(xuan)擇長(chang)(chang)租(zu)公寓，則(ze)會有配備(bei)齊(qi)全的家(jia)具和家(jia)電，方便又省(sheng)錢(qian)(qian)。

2、服務

長租公寓自己(ji)居住也不(bu)(bu)用(yong)擔心衛生問題(ti)，現在很(hen)多長租房(fang)都有保潔服(fu)務，定(ding)期派遣(qian)人員上門清掃。還會提供家電維修等各種服(fu)務。同時(shi)家電也很(hen)齊全，電視機(ji)、網(wang)絡(luo)、洗衣(yi)機(ji)、空調等都布局整齊，完全不(bu)(bu)用(yong)租客煩惱那些。

3、社交

長(chang)租(zu)房(fang)居住時間久(jiu)，租(zu)客(ke)穩(wen)定(ding)，大(da)家(jia)在居住過程(cheng)中，容易(yi)形成穩(wen)定(ding)的(de)社(she)群關(guan)系。認識新的(de)朋(peng)友(you)，合租(zu)在外互相照顧，減少了(le)人們社(she)交的(de)成本。在自己家(jia)樓下也可以享(xiang)受整條街的(de)服務。

缺點：

1、租金(jin)較低(di)：租金(jin)一般半年(nian)到(dao)一年(nian)漲一次，相對(dui)短租而言(yan)漲幅小，溢價低(di)。

2、租(zu)期固(gu)定：租(zu)期較長，房東(dong)對于(yu)房屋的(de)使用會因此受限。