房貸利率是(shi)多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是(shi)4.35％。一年(nian)(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)(nian)）的中期(qi)貸(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)(nian)以上的長期(qi)貸(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率是(shi)4.9％。

2、中國工商銀行

一(yi)(yi)年以(yi)內（包括一(yi)(yi)年）的短期貸(dai)款(kuan)(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率是(shi)4.35％。一(yi)(yi)年至(zhi)五(wu)年（包括五(wu)年）的中期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率4.75％。五(wu)年以(yi)上(shang)的長期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率是(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)內（包括一年(nian)(nian)(nian)）的短期(qi)貸款(kuan)(kuan)，人民(min)(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利率是(shi)4.35％。一年(nian)(nian)(nian)至五年(nian)(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)(nian)）的中(zhong)期(qi)貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)上的長(chang)期(qi)貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利率是(shi)4.9％。

4、中國建設銀行

一年以(yi)內（包(bao)括一年）的(de)(de)短期(qi)貸(dai)款，人(ren)民(min)幣(bi)貸(dai)款利率(lv)(lv)是4.35％。一年至五年（包(bao)括五年）的(de)(de)中期(qi)貸(dai)款，工行人(ren)民(min)幣(bi)貸(dai)款利率(lv)(lv)4.75％。五年以(yi)上(shang)的(de)(de)長期(qi)貸(dai)款，工行人(ren)民(min)幣(bi)貸(dai)款利率(lv)(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一年(nian)以內（包括一年(nian)）的(de)(de)短(duan)期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率是4.35％。一年(nian)至(zhi)五年(nian)（包括五年(nian)）的(de)(de)中期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率4.75％。五年(nian)以上的(de)(de)長期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率是4.9％。

6、中國招商銀行

一年(nian)以內（包括一年(nian)）的短期貸款(kuan)(kuan)，人(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率是4.35％。一年(nian)至五年(nian)（包括五年(nian)）的中(zhong)期貸款(kuan)(kuan)，工行(xing)(xing)人(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率4.75％。五年(nian)以上的長期貸款(kuan)(kuan)，工行(xing)(xing)人(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率是4.9％。

7、深圳發展銀行

一年(nian)(nian)(nian)以內(nei)（包(bao)括一年(nian)(nian)(nian)）的(de)(de)短期(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是5.66％。一年(nian)(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)(nian)（包(bao)括五年(nian)(nian)(nian)）的(de)(de)中期(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)6.15％。五年(nian)(nian)(nian)以上的(de)(de)長期(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是6.55％。

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房貸利率(lv)怎么算(suan)

1、積數計息法

按(an)實際(ji)天數每日累計(ji)賬(zhang)戶余(yu)額，以累計(ji)積(ji)數乘以日利率計(ji)算利息。

計(ji)(ji)息(xi)公式為：利息(xi)＝累計(ji)(ji)計(ji)(ji)息(xi)積數(shu)×日利率(lv)，其中累計(ji)(ji)計(ji)(ji)息(xi)積數(shu)＝每日余額合計(ji)(ji)數(shu)。

2、逐筆計息法

按(an)預先確定的計息公式利(li)息＝本金×利(li)率×貸款(kuan)期限逐筆(bi)計算利(li)息.

計息期為整年（月）的(de)，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公(gong)式為：利(li)息(xi)＝本金×年（月(yue)）數(shu)×年（月(yue)）利(li)率＋本金×零(ling)頭(tou)天數(shu)×日利(li)率。

同時，銀行可選(xuan)擇將計息(xi)期(qi)全部化為(wei)實(shi)際天數計算(suan)利息(xi)，即每年為(wei)365天（閏年366天），每月為(wei)當月公(gong)歷實(shi)際天數。

房貸利率重新定價

房(fang)貸利率重新定價是什(shen)么意(yi)思

按(an)照央行的要(yao)求，自2020年3月(yue)1日起，金融機構應與存量(liang)浮(fu)動利率貸款(kuan)客戶就定(ding)價(jia)(jia)基準轉(zhuan)換(huan)條(tiao)款(kuan)進(jin)行協商，將原合同約定(ding)的利率定(ding)價(jia)(jia)方(fang)式轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)價(jia)(jia)基準加(jia)點形成(加(jia)點可為(wei)(wei)負值)，加(jia)點數值在合同剩余(yu)期限內固(gu)(gu)定(ding)不變;也可轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)固(gu)(gu)定(ding)利率。

簡而言之，央行給房(fang)貸(dai)族出了一道選擇題——房(fang)貸(dai)是(shi)選固定利率還是(shi)“LPR+加(jia)點”浮動利率?

選擇一：固定利率

選擇固定(ding)利率后(hou)，你的(de)房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是(shi)(shi)貸款市場(chang)報價利率(lv)，是(shi)(shi)央行(xing)2019年(nian)新(xin)推(tui)出的機制，LPR每月公布(bu)一次(ci)，可升可降。加(jia)點(dian)數(shu)值=原合同當前(qian)的執行(xing)利率(lv)水平-2019年(nian)12月發布(bu)的LPR，加(jia)點(dian)數(shu)值確定后固定不變。

也(ye)就是說，選擇(ze)“LPR+加點”浮動(dong)利率(lv)，你以(yi)后的(de)房貸利率(lv)會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調的是，借款人只有一次選擇權，轉換之后不(bu)能再次轉換。

此次政策是(shi)針(zhen)對存量浮動利率(lv)貸(dai)款，也就是(shi)指(zhi)2020年1月1日前金融機(ji)構已發放的(de)和(he)已簽訂合同但(dan)未發放的(de)參(can)考貸(dai)款基準利率(lv)定價(jia)(jia)的(de)浮動利率(lv)貸(dai)款(不(bu)包(bao)括公積(ji)金個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款)。通俗來說，就是(shi)2020年前購房(fang)(fang)(fang)、商(shang)業(ye)貸(dai)款參(can)考貸(dai)款基準利率(lv)定價(jia)(jia)(非LPR)的(de)人，需(xu)要注意這項新政。使用公積(ji)金貸(dai)款的(de)購房(fang)(fang)(fang)者不(bu)受影響。

房(fang)貸重(zhong)新(xin)定價怎樣選擇最劃(hua)算

專家表示，對于(yu)貸(dai)款(kuan)剩余期(qi)限(xian)(xian)較(jiao)短(duan)，貸(dai)款(kuan)剩余額度(du)也較(jiao)少的購房者，兩種(zhong)方式的差別(bie)不(bu)大。但對于(yu)貸(dai)款(kuan)額度(du)和貸(dai)款(kuan)年限(xian)(xian)都比較(jiao)長的購房者，選擇隨(sui)行就市更有利。

中國銀行(xing)研究(jiu)(jiu)院(yuan)首席研究(jiu)(jiu)員宗良說(shuo)：從利(li)率變動的總體趨勢上(shang)來看，無論從全(quan)球還是從國內環境上(shang)，利(li)率下行(xing)的概率要大于利(li)率上(shang)行(xing)的概率。

假如說貸款(kuan)量較大，貸款(kuan)期限較長，那么這個時候我們認為(wei)，按照(zhao)LPR加點的方式來選擇，可能(neng)最為(wei)有利。

房貸基準利率是(shi)年利率還是(shi)月利率

1、房貸利(li)(li)率是年(nian)利(li)(li)率，用房產在銀行(xing)辦理貸款按(an)照銀行(xing)規(gui)定利(li)(li)率支(zhi)付利(li)(li)息(xi)，這個利(li)(li)率就是銀行(xing)房貸利(li)(li)率，我國(guo)的房貸利(li)(li)率是由中(zhong)國(guo)人民銀行(xing)統一規(gui)定的。在借款期限(xian)內(nei)，遇到(dao)銀行(xing)基(ji)準利(li)(li)率調整，房貸利(li)(li)率于每年(nian)1月1日調整。

2、 一(yi)般金融業(ye)銀行業(ye)所說的利(li)(li)率(lv)(lv)，不管是(shi)什么(me)情況，基本上都是(shi)年化(hua)利(li)(li)率(lv)(lv)，也就是(shi)一(yi)年期的利(li)(li)率(lv)(lv)，按(an)年為單(dan)位算，央行公布的利(li)(li)率(lv)(lv)都是(shi)年利(li)(li)率(lv)(lv)，用%表示。

3、年利(li)(li)率(lv)與月(yue)利(li)(li)率(lv)的換算:年利(li)(li)率(lv)/12=月(yue)利(li)(li)率(lv)(用‰表示)，月(yue)利(li)(li)率(lv)*12=年利(li)(li)率(lv)。