房貸利率(lv)是多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.35％。一年(nian)(nian)至五(wu)(wu)年(nian)(nian)（包括(kuo)五(wu)(wu)年(nian)(nian)）的(de)中期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)4.75％。五(wu)(wu)年(nian)(nian)以上的(de)長期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.9％。

2、中國工商銀行

一(yi)(yi)年(nian)以(yi)內（包括(kuo)一(yi)(yi)年(nian)）的短期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.35％。一(yi)(yi)年(nian)至五(wu)(wu)年(nian)（包括(kuo)五(wu)(wu)年(nian)）的中期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)4.75％。五(wu)(wu)年(nian)以(yi)上的長期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一年(nian)(nian)以(yi)內（包括(kuo)一年(nian)(nian)）的短期貸(dai)(dai)款，人(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)是4.35％。一年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)（包括(kuo)五(wu)年(nian)(nian)）的中(zhong)期貸(dai)(dai)款，工行人(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)4.75％。五(wu)年(nian)(nian)以(yi)上的長(chang)期貸(dai)(dai)款，工行人(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)是4.9％。

4、中國建設銀行

一(yi)年(nian)(nian)以(yi)內（包括一(yi)年(nian)(nian)）的短期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率是4.35％。一(yi)年(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的中(zhong)期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)以(yi)上的長期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率是4.9％。

5、中國交通銀行

一(yi)年以(yi)內(nei)（包(bao)括一(yi)年）的短(duan)期貸(dai)款，人(ren)民(min)(min)幣貸(dai)款利率(lv)(lv)是(shi)4.35％。一(yi)年至五(wu)年（包(bao)括五(wu)年）的中期貸(dai)款，工(gong)(gong)行人(ren)民(min)(min)幣貸(dai)款利率(lv)(lv)4.75％。五(wu)年以(yi)上(shang)的長期貸(dai)款，工(gong)(gong)行人(ren)民(min)(min)幣貸(dai)款利率(lv)(lv)是(shi)4.9％。

6、中國招商銀行

一(yi)年(nian)(nian)以(yi)內（包括(kuo)一(yi)年(nian)(nian)）的短期貸(dai)(dai)款(kuan)，人(ren)民(min)(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率是4.35％。一(yi)年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)（包括(kuo)五(wu)年(nian)(nian)）的中期貸(dai)(dai)款(kuan)，工(gong)行(xing)人(ren)民(min)(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率4.75％。五(wu)年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的長期貸(dai)(dai)款(kuan)，工(gong)行(xing)人(ren)民(min)(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率是4.9％。

7、深圳發展銀行

一(yi)年以(yi)內(nei)（包括一(yi)年）的(de)(de)短期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，人民(min)幣貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率是(shi)5.66％。一(yi)年至五(wu)年（包括五(wu)年）的(de)(de)中期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，工行(xing)人民(min)幣貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率6.15％。五(wu)年以(yi)上的(de)(de)長(chang)期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，工行(xing)人民(min)幣貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率是(shi)6.55％。

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房貸利率怎么算

1、積數計息法

按實際天(tian)數每日累計賬戶余額(e)，以累計積數乘以日利(li)率計算利(li)息(xi)。

計(ji)(ji)息公式為：利息＝累(lei)計(ji)(ji)計(ji)(ji)息積(ji)數×日(ri)利率(lv)，其中(zhong)累(lei)計(ji)(ji)計(ji)(ji)息積(ji)數＝每日(ri)余額合計(ji)(ji)數。

2、逐筆計息法

按預先確定的計息公式利息＝本金×利率(lv)×貸款(kuan)期限逐筆(bi)計算利息.

計息期(qi)為整年（月(yue)）的，計息公式為：利(li)(li)息＝本金×年（月(yue)）數×年（月(yue)）利(li)(li)率(lv)。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年(nian)(nian)（月）數×年(nian)(nian)（月）利率(lv)＋本金×零頭天數×日利率(lv)。

同時，銀行可選擇將計息(xi)期全部化為實(shi)際(ji)天數計算利息(xi)，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公(gong)歷實(shi)際(ji)天數。

房貸(dai)利率重新定價(jia)

房貸利率重新定(ding)價是什么意思

按照央行的要求，自2020年3月1日(ri)起，金融(rong)機構應與存量浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)客戶(hu)就定價(jia)基準轉(zhuan)換條款(kuan)進行協(xie)商，將原合同(tong)(tong)約(yue)定的利(li)率(lv)定價(jia)方式轉(zhuan)換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定價(jia)基準加(jia)點(dian)(dian)形成(加(jia)點(dian)(dian)可(ke)(ke)為(wei)(wei)負值)，加(jia)點(dian)(dian)數值在合同(tong)(tong)剩余期限內固定不變;也可(ke)(ke)轉(zhuan)換為(wei)(wei)固定利(li)率(lv)。

簡(jian)而言之，央行給房貸族出(chu)了一道選擇題(ti)——房貸是選固定利(li)率還是“LPR+加點”浮動(dong)利(li)率?

選擇一：固定利率

選(xuan)擇(ze)固定利(li)率后，你的(de)房貸(dai)就是維持當前利(li)率水平不(bu)變，不(bu)受LPR利(li)率變化影響(xiang)。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市場報價利(li)率(lv)，是央行2019年(nian)新推出的(de)機制，LPR每月公(gong)布一(yi)次，可升可降(jiang)。加點(dian)數(shu)值=原合同當前的(de)執行利(li)率(lv)水平(ping)-2019年(nian)12月發布的(de)LPR，加點(dian)數(shu)值確(que)定(ding)后(hou)固定(ding)不變。

也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的(de)房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需(xu)要強調的是，借款人(ren)只有(you)一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

此次政(zheng)策是針(zhen)對存量浮(fu)動(dong)利率貸款(kuan)，也就(jiu)(jiu)是指2020年1月1日前金融機構(gou)已發放(fang)的和已簽訂合同但(dan)未(wei)發放(fang)的參考(kao)貸款(kuan)基(ji)準利率定價的浮(fu)動(dong)利率貸款(kuan)(不(bu)包括公積(ji)(ji)金個人(ren)住房貸款(kuan))。通(tong)俗來(lai)說，就(jiu)(jiu)是2020年前購房、商業貸款(kuan)參考(kao)貸款(kuan)基(ji)準利率定價(非LPR)的人(ren)，需(xu)要注意這項新政(zheng)。使用公積(ji)(ji)金貸款(kuan)的購房者不(bu)受(shou)影響。

房(fang)貸重(zhong)新定價怎樣(yang)選(xuan)擇(ze)最(zui)劃(hua)算

專家表示，對于貸款(kuan)(kuan)剩余期限較短(duan)，貸款(kuan)(kuan)剩余額度也較少的購(gou)房(fang)者，兩種方式(shi)的差(cha)別不大。但對于貸款(kuan)(kuan)額度和貸款(kuan)(kuan)年(nian)限都比較長的購(gou)房(fang)者，選擇隨行就市更有利。

中國(guo)銀行研(yan)究(jiu)院首席研(yan)究(jiu)員宗(zong)良說(shuo)：從利(li)率變動的(de)總(zong)體(ti)趨勢上(shang)來看，無論從全球還是從國(guo)內(nei)環境(jing)上(shang)，利(li)率下(xia)行的(de)概(gai)率要大(da)于利(li)率上(shang)行的(de)概(gai)率。

假(jia)如說貸款量較(jiao)大，貸款期限較(jiao)長，那么這個(ge)時候(hou)我們認(ren)為，按照(zhao)LPR加點(dian)的(de)方式來選擇，可能最為有利。

房貸(dai)基(ji)準利率(lv)是(shi)年利率(lv)還(huan)是(shi)月(yue)利率(lv)

1、房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)是年(nian)利(li)率(lv)(lv)(lv)，用房(fang)產在銀(yin)行(xing)(xing)辦理貸款(kuan)按照(zhao)銀(yin)行(xing)(xing)規定利(li)率(lv)(lv)(lv)支付利(li)息(xi)，這個利(li)率(lv)(lv)(lv)就是銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)，我國(guo)的房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)是由中國(guo)人民銀(yin)行(xing)(xing)統一規定的。在借款(kuan)期限內，遇到銀(yin)行(xing)(xing)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)調(diao)整，房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)于每年(nian)1月1日調(diao)整。

2、 一(yi)般(ban)金融業(ye)銀行業(ye)所說(shuo)的(de)利率，不管是(shi)(shi)什么情況，基本(ben)上(shang)都是(shi)(shi)年化(hua)利率，也就是(shi)(shi)一(yi)年期的(de)利率，按(an)年為(wei)單(dan)位(wei)算，央(yang)行公布的(de)利率都是(shi)(shi)年利率，用(yong)%表示(shi)。

3、年利(li)(li)率與月(yue)利(li)(li)率的換算:年利(li)(li)率/12=月(yue)利(li)(li)率(用‰表(biao)示)，月(yue)利(li)(li)率*12=年利(li)(li)率。