房貸利率是(shi)多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率(lv)是4.35％。一年至五(wu)(wu)年（包括五(wu)(wu)年）的中期(qi)貸(dai)(dai)(dai)款，工行(xing)人民(min)幣貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)4.75％。五(wu)(wu)年以上的長期(qi)貸(dai)(dai)(dai)款，工行(xing)人民(min)幣貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)是4.9％。

2、中國工商銀行

一年(nian)(nian)以內(nei)（包(bao)括(kuo)(kuo)一年(nian)(nian)）的短期貸(dai)款，人民幣(bi)貸(dai)款利(li)率(lv)是(shi)(shi)4.35％。一年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)（包(bao)括(kuo)(kuo)五(wu)年(nian)(nian)）的中(zhong)期貸(dai)款，工行人民幣(bi)貸(dai)款利(li)率(lv)4.75％。五(wu)年(nian)(nian)以上的長期貸(dai)款，工行人民幣(bi)貸(dai)款利(li)率(lv)是(shi)(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一(yi)年以(yi)(yi)內（包括一(yi)年）的短(duan)期(qi)貸款(kuan)，人民幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率是(shi)4.35％。一(yi)年至五年（包括五年）的中(zhong)期(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人民幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率4.75％。五年以(yi)(yi)上的長期(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人民幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率是(shi)4.9％。

4、中國建設銀行

一(yi)年(nian)(nian)以(yi)內（包括一(yi)年(nian)(nian)）的(de)(de)短期貸款(kuan)(kuan)，人(ren)(ren)民幣貸款(kuan)(kuan)利(li)率是4.35％。一(yi)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的(de)(de)中期貸款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)(ren)民幣貸款(kuan)(kuan)利(li)率4.75％。五年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的(de)(de)長期貸款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)(ren)民幣貸款(kuan)(kuan)利(li)率是4.9％。

5、中國交通銀行

一年(nian)(nian)以內（包括一年(nian)(nian)）的(de)短期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)利率是(shi)4.35％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的(de)中期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)以上(shang)的(de)長期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)利率是(shi)4.9％。

6、中國招商銀行

一(yi)年以內（包括(kuo)一(yi)年）的(de)短期(qi)(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，人(ren)民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是(shi)4.35％。一(yi)年至五年（包括(kuo)五年）的(de)中期(qi)(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人(ren)民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)4.75％。五年以上的(de)長(chang)期(qi)(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人(ren)民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是(shi)4.9％。

7、深圳發展銀行

一年(nian)(nian)以(yi)內（包括一年(nian)(nian)）的短期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，人民(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率是(shi)5.66％。一年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)（包括五(wu)年(nian)(nian)）的中期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率6.15％。五(wu)年(nian)(nian)以(yi)上的長期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率是(shi)6.55％。

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房貸(dai)利(li)率(lv)怎么算(suan)

1、積數計息法

按實際(ji)天數(shu)每日累計賬戶余額(e)，以(yi)(yi)累計積數(shu)乘以(yi)(yi)日利(li)率(lv)計算(suan)利(li)息。

計(ji)(ji)(ji)(ji)息公式為(wei)：利(li)息＝累(lei)計(ji)(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)(ji)息積數×日利(li)率，其中累(lei)計(ji)(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)(ji)息積數＝每日余額合計(ji)(ji)(ji)(ji)數。

2、逐筆計息法

按預先確定的計(ji)息(xi)公(gong)式利息(xi)＝本金×利率×貸款期限逐筆(bi)計(ji)算利息(xi).

計(ji)息期為整(zheng)年（月(yue)）的，計(ji)息公(gong)式為：利(li)息＝本金×年（月(yue)）數×年（月(yue)）利(li)率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金(jin)×年（月(yue)）數(shu)×年（月(yue)）利率＋本金(jin)×零頭天數(shu)×日利率。

同時，銀行可選擇(ze)將計(ji)息期全部化為實(shi)際(ji)天(tian)(tian)數(shu)(shu)計(ji)算(suan)利息，即每年為365天(tian)(tian)（閏年366天(tian)(tian)），每月為當(dang)月公歷實(shi)際(ji)天(tian)(tian)數(shu)(shu)。

房貸(dai)利(li)率(lv)重新定價

房貸利率重新定(ding)價是什么意(yi)思(si)

按(an)照央(yang)行的(de)要求，自2020年3月1日起，金融(rong)機(ji)構應(ying)與存(cun)量浮動利率貸款客(ke)戶就定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)轉換條(tiao)款進行協商，將原合同(tong)約定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)利率定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)方式轉換為以LPR為定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)加(jia)點形成(加(jia)點可(ke)為負值)，加(jia)點數(shu)值在合同(tong)剩余期限內固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)變;也(ye)可(ke)轉換為固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)利率。

簡而言之，央行給(gei)房貸族(zu)出了一(yi)道選(xuan)擇題——房貸是(shi)選(xuan)固定利率(lv)還(huan)是(shi)“LPR+加點”浮動利率(lv)?

選擇一：固定利率

選擇固定利(li)(li)率后，你的房貸就是維(wei)持當(dang)前(qian)利(li)(li)率水平(ping)不變(bian)，不受(shou)LPR利(li)(li)率變(bian)化影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市(shi)場報價利(li)率(lv)，是央行2019年新(xin)推出的(de)機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shu)值(zhi)=原合同(tong)當(dang)前的(de)執行利(li)率(lv)水平-2019年12月發布的(de)LPR，加點數(shu)值(zhi)確定后固定不變(bian)。

也就是說，選(xuan)擇“LPR+加點(dian)”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調的是，借款(kuan)人(ren)只有一(yi)次(ci)選(xuan)擇權，轉(zhuan)換之后不(bu)能再次(ci)轉(zhuan)換。

此次政策(ce)是針對存量浮(fu)動利率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，也就是指2020年(nian)1月1日前(qian)金(jin)融機(ji)構已發放(fang)的(de)(de)和已簽(qian)訂合同但(dan)未發放(fang)的(de)(de)參考貸(dai)(dai)款(kuan)基準(zhun)利率(lv)定價(jia)(jia)的(de)(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)(不(bu)包括公積金(jin)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan))。通俗來說，就是2020年(nian)前(qian)購(gou)房(fang)(fang)、商業貸(dai)(dai)款(kuan)參考貸(dai)(dai)款(kuan)基準(zhun)利率(lv)定價(jia)(jia)(非LPR)的(de)(de)人，需要(yao)注(zhu)意這項新政。使用公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者不(bu)受影(ying)響。

房貸重新定價怎樣選(xuan)擇(ze)最(zui)劃算

專家表示，對(dui)于貸款(kuan)(kuan)剩余(yu)期(qi)限較短，貸款(kuan)(kuan)剩余(yu)額度(du)也(ye)較少的購房(fang)者(zhe)，兩(liang)種方(fang)式(shi)的差別不大。但對(dui)于貸款(kuan)(kuan)額度(du)和貸款(kuan)(kuan)年限都比較長的購房(fang)者(zhe)，選擇(ze)隨行(xing)就市更有(you)利(li)。

中國銀行研究院首席研究員宗良(liang)說：從利(li)率(lv)變動(dong)的(de)總體趨勢(shi)上(shang)(shang)來看，無論從全球(qiu)還是從國內環境上(shang)(shang)，利(li)率(lv)下行的(de)概率(lv)要大于利(li)率(lv)上(shang)(shang)行的(de)概率(lv)。

假如說貸款(kuan)量較(jiao)大，貸款(kuan)期限較(jiao)長，那么這個時候我們認為，按(an)照LPR加點(dian)的方(fang)式(shi)來選擇(ze)，可能最為有(you)利。

房貸基準(zhun)利(li)率是(shi)年利(li)率還是(shi)月利(li)率

1、房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)是(shi)年利(li)率(lv)，用房(fang)(fang)產(chan)在(zai)銀行(xing)辦理貸款按照(zhao)銀行(xing)規定利(li)率(lv)支(zhi)付利(li)息，這個利(li)率(lv)就(jiu)是(shi)銀行(xing)房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)，我(wo)國的(de)房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)是(shi)由中國人民銀行(xing)統一規定的(de)。在(zai)借(jie)款期限內，遇到銀行(xing)基準利(li)率(lv)調整(zheng)，房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)于每年1月1日(ri)調整(zheng)。

2、 一般金融業銀(yin)行業所說的(de)利(li)(li)率，不管是什(shen)么情況，基本上都是年(nian)化利(li)(li)率，也(ye)就是一年(nian)期(qi)的(de)利(li)(li)率，按年(nian)為單位(wei)算，央行公布(bu)的(de)利(li)(li)率都是年(nian)利(li)(li)率，用(yong)%表(biao)示。

3、年(nian)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)與月(yue)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的換(huan)算:年(nian)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)/12=月(yue)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(用‰表示)，月(yue)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)*12=年(nian)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)。