房貸利率是多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的中期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)以上(shang)的長期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行(xing)人民(min)幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率是4.9％。

2、中國工商銀行

一(yi)(yi)年(nian)以(yi)內（包(bao)括一(yi)(yi)年(nian)）的(de)短期貸款，人民幣貸款利率是(shi)4.35％。一(yi)(yi)年(nian)至五年(nian)（包(bao)括五年(nian)）的(de)中期貸款，工(gong)行(xing)人民幣貸款利率4.75％。五年(nian)以(yi)上的(de)長期貸款，工(gong)行(xing)人民幣貸款利率是(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一(yi)年以內（包括一(yi)年）的(de)短期貸(dai)款(kuan)(kuan)，人(ren)(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.35％。一(yi)年至五(wu)年（包括五(wu)年）的(de)中期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)4.75％。五(wu)年以上的(de)長期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)(ren)(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)是(shi)4.9％。

4、中國建設銀行

一年(nian)(nian)以內(nei)（包括一年(nian)(nian)）的(de)短期貸(dai)款(kuan)，人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)是4.35％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的(de)中期貸(dai)款(kuan)，工行(xing)(xing)人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)4.75％。五年(nian)(nian)以上的(de)長期貸(dai)款(kuan)，工行(xing)(xing)人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一(yi)年以內（包括(kuo)一(yi)年）的(de)短期貸款，人(ren)民(min)(min)幣貸款利(li)率(lv)是4.35％。一(yi)年至五(wu)(wu)年（包括(kuo)五(wu)(wu)年）的(de)中期貸款，工行人(ren)民(min)(min)幣貸款利(li)率(lv)4.75％。五(wu)(wu)年以上的(de)長期貸款，工行人(ren)民(min)(min)幣貸款利(li)率(lv)是4.9％。

6、中國招商銀行

一年以(yi)內(nei)（包(bao)(bao)括一年）的(de)短期貸款(kuan)，人民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)是4.35％。一年至五年（包(bao)(bao)括五年）的(de)中期貸款(kuan)，工(gong)行人民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)4.75％。五年以(yi)上的(de)長期貸款(kuan)，工(gong)行人民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)是4.9％。

7、深圳發展銀行

一(yi)年(nian)以(yi)內（包括一(yi)年(nian)）的短期貸(dai)款(kuan)(kuan)，人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是5.66％。一(yi)年(nian)至(zhi)五年(nian)（包括五年(nian)）的中期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)6.15％。五年(nian)以(yi)上的長期貸(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是6.55％。

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房貸利率怎么算

1、積數計息法

按實際天數(shu)每日累計賬戶余額，以累計積(ji)數(shu)乘(cheng)以日利率計算(suan)利息(xi)。

計(ji)息(xi)(xi)公式為：利息(xi)(xi)＝累計(ji)計(ji)息(xi)(xi)積(ji)數×日利率，其中(zhong)累計(ji)計(ji)息(xi)(xi)積(ji)數＝每(mei)日余額合計(ji)數。

2、逐筆計息法

按預(yu)先確定的計息(xi)(xi)公(gong)式利息(xi)(xi)＝本金×利率×貸款期限逐筆(bi)計算利息(xi)(xi).

計息(xi)期為整年(nian)（月）的，計息(xi)公(gong)式(shi)為：利(li)(li)息(xi)＝本(ben)金×年(nian)（月）數×年(nian)（月）利(li)(li)率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式(shi)為：利息＝本(ben)金×年（月）數×年（月）利率＋本(ben)金×零頭天數×日利率。

同時，銀行可選擇將計息(xi)期全部化(hua)為(wei)實(shi)際天(tian)(tian)數計算利息(xi)，即每(mei)(mei)年為(wei)365天(tian)(tian)（閏年366天(tian)(tian)），每(mei)(mei)月(yue)為(wei)當月(yue)公歷(li)實(shi)際天(tian)(tian)數。

房貸(dai)利率重新定價

房貸利(li)率重新定價是什么意思

按(an)照央行的(de)要求，自2020年(nian)3月1日起(qi)，金融機(ji)構應(ying)與(yu)存量浮動(dong)利率貸款客戶就定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)轉換(huan)條款進行協商，將原(yuan)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)利率定(ding)價(jia)(jia)方式轉換(huan)為以LPR為定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)加(jia)(jia)點(dian)形成(加(jia)(jia)點(dian)可(ke)為負值(zhi)(zhi))，加(jia)(jia)點(dian)數(shu)值(zhi)(zhi)在合(he)同(tong)剩余期限內固定(ding)不變;也可(ke)轉換(huan)為固定(ding)利率。

簡而言之，央行(xing)給房貸(dai)族出了(le)一(yi)道選(xuan)擇(ze)題——房貸(dai)是選(xuan)固定利(li)率還是“LPR+加點(dian)”浮動利(li)率?

選擇一：固定利率

選(xuan)擇固定利率后，你(ni)的(de)房貸就是(shi)維持當前(qian)利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是(shi)貸(dai)款市場報(bao)價利(li)率，是(shi)央行2019年(nian)新推(tui)出的機制(zhi)，LPR每月(yue)公布(bu)(bu)一次，可升可降。加(jia)(jia)點數值=原合同當前的執行利(li)率水平-2019年(nian)12月(yue)發布(bu)(bu)的LPR，加(jia)(jia)點數值確定(ding)后(hou)固定(ding)不變。

也就是說，選(xuan)擇(ze)“LPR+加點”浮動利率，你以(yi)后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多(duo)少。

需要強調(diao)的是，借款(kuan)人只有一次(ci)(ci)選擇權，轉換之后(hou)不能再(zai)次(ci)(ci)轉換。

此次政策是(shi)針對存量浮(fu)動利(li)率貸(dai)款(kuan)(kuan)，也就是(shi)指2020年1月1日前金(jin)融(rong)機構已(yi)發放(fang)的(de)(de)和(he)已(yi)簽訂合同但未發放(fang)的(de)(de)參(can)考(kao)貸(dai)款(kuan)(kuan)基(ji)準利(li)率定(ding)價的(de)(de)浮(fu)動利(li)率貸(dai)款(kuan)(kuan)(不包括公(gong)積金(jin)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan))。通俗來(lai)說，就是(shi)2020年前購(gou)房(fang)、商業貸(dai)款(kuan)(kuan)參(can)考(kao)貸(dai)款(kuan)(kuan)基(ji)準利(li)率定(ding)價(非LPR)的(de)(de)人，需要注意(yi)這項新(xin)政。使用公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)購(gou)房(fang)者不受影響。

房(fang)貸重新定價怎樣選擇最劃算

專(zhuan)家表示(shi)，對于貸款(kuan)(kuan)(kuan)剩余期限較(jiao)短，貸款(kuan)(kuan)(kuan)剩余額度也較(jiao)少的(de)購(gou)(gou)房者，兩種方式的(de)差別不大(da)。但(dan)對于貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度和貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限都比較(jiao)長的(de)購(gou)(gou)房者，選(xuan)擇隨行就市(shi)更有(you)利。

中國銀(yin)行研究院首席研究員宗良(liang)說：從(cong)(cong)利率變動的總體(ti)趨勢(shi)上來看，無論從(cong)(cong)全球還是從(cong)(cong)國內環境上，利率下行的概(gai)率要大于利率上行的概(gai)率。

假如說貸款量較(jiao)大，貸款期限較(jiao)長，那(nei)么(me)這個時候我(wo)們認(ren)為，按照LPR加點的(de)方(fang)式來選擇，可能最(zui)為有利。

房(fang)貸(dai)基準利率(lv)是年(nian)利率(lv)還(huan)是月利率(lv)

1、房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)是年利率(lv)(lv)，用房(fang)產(chan)在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)辦理貸(dai)款(kuan)按照銀(yin)(yin)行(xing)規(gui)定利率(lv)(lv)支付利息，這(zhe)個利率(lv)(lv)就(jiu)是銀(yin)(yin)行(xing)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)，我國(guo)的(de)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)是由(you)中國(guo)人民(min)銀(yin)(yin)行(xing)統(tong)一規(gui)定的(de)。在(zai)借款(kuan)期限內，遇到銀(yin)(yin)行(xing)基(ji)準利率(lv)(lv)調(diao)整，房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)于(yu)每年1月1日調(diao)整。

2、 一般金融業銀行(xing)業所說的(de)(de)利率(lv)(lv)，不管是(shi)(shi)(shi)什么情況(kuang)，基本上(shang)都(dou)是(shi)(shi)(shi)年(nian)化利率(lv)(lv)，也就是(shi)(shi)(shi)一年(nian)期(qi)的(de)(de)利率(lv)(lv)，按年(nian)為單位(wei)算，央行(xing)公布的(de)(de)利率(lv)(lv)都(dou)是(shi)(shi)(shi)年(nian)利率(lv)(lv)，用%表示。

3、年利(li)率(lv)與(yu)月利(li)率(lv)的換算:年利(li)率(lv)/12=月利(li)率(lv)(用‰表示(shi))，月利(li)率(lv)*12=年利(li)率(lv)。