一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)屋托管公(gong)司就(jiu)是房(fang)(fang)東把自己(ji)名下的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)委托給房(fang)(fang)屋托管公(gong)司，然后(hou)(hou)和房(fang)(fang)屋托管公(gong)司簽(qian)訂(ding)合同(tong)。在這(zhe)之后(hou)(hou)在簽(qian)訂(ding)的(de)(de)合同(tong)時間期(qi)限里只要房(fang)(fang)屋托管公(gong)司不違背合同(tong)上的(de)(de)規定，房(fang)(fang)東一般就(jiu)不管這(zhe)套房(fang)(fang)間的(de)(de)租房(fang)(fang)事宜(yi)了(le)。

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2、在(zai)簽訂合同的(de)時間里面房(fang)屋托管公(gong)(gong)司只需(xu)要每(mei)月向(xiang)(xiang)房(fang)東繳(jiao)納租(zu)金(jin)即可。而房(fang)屋托管公(gong)(gong)司賺取的(de)就是向(xiang)(xiang)房(fang)東繳(jiao)納的(de)租(zu)金(jin)與租(zu)給租(zu)客(ke)的(de)租(zu)金(jin)之間的(de)差價。一般都會(hui)把房(fang)間價格抬高到高于(yu)付給房(fang)東的(de)租(zu)金(jin)價，才能保證其盈利(li)。

3、優點：租(zu)期(qi)穩定，租(zu)金穩定，簽(qian)約時間長，后期(qi)不用親(qin)自維護(hu)，不操心(xin)，針對(dui)(dui)一些人(ren)(ren)在(zai)外(wai)地或是工(gong)作繁忙的人(ren)(ren)群確實省事(shi)。缺點：相對(dui)(dui)來說租(zu)金要(yao)低一些，因簽(qian)長期(qi)合同(tong)，對(dui)(dui)業主來說有時候是一種束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)屋(wu)(wu)托管(guan)公(gong)司(si)分別與業主(zhu)和承租(zu)人(ren)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃合(he)同，首先要知道房(fang)屋(wu)(wu)經(jing)紀(ji)人(ren)和房(fang)主(zhu)之間簽(qian)訂(ding)了租(zu)賃合(he)同。另一(yi)種(zhong)是房(fang)屋(wu)(wu)托管(guan)公(gong)司(si)和承租(zu)人(ren)之間的租(zu)賃合(he)同，這與所謂的房(fang)屋(wu)(wu)中介通過“三方合(he)同”完成租(zu)賃業務(wu)的商業模式有很大的不同。

2、由于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)(guan)不(bu)(bu)是三方協議，因此房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)(guan)公(gong)(gong)司(si)與(yu)業主約定(ding)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)(guan)公(gong)(gong)司(si)與(yu)客戶約定(ding)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)不(bu)(bu)一定(ding)相關。在實踐(jian)中(zhong)(zhong)，業主不(bu)(bu)會去(qu)管(guan)(guan)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托管(guan)(guan)公(gong)(gong)司(si)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)，也就是說，業主已經(jing)認識到(dao)了合(he)同中(zhong)(zhong)可能存在的(de)“價差”。

當然，由于房屋托管(guan)公司造(zao)成(cheng)的空(kong)房租金損失也由房屋托管(guan)公司承擔。

3、房屋托管(guan)(guan)公(gong)司(si)向(xiang)客戶收(shou)取租(zu)金的(de)方式(shi)和(he)期限不同(tong)于經紀公(gong)司(si)向(xiang)業主(zhu)支(zhi)付(fu)租(zu)金的(de)方式(shi)和(he)期限。一般(ban)來說(shuo)，房屋托管(guan)(guan)公(gong)司(si)向(xiang)客戶收(shou)取租(zu)金的(de)方式(shi)是(shi)以押1付(fu)3或者押1付(fu)6的(de)模式(shi)，而房屋托管(guan)(guan)公(gong)司(si)向(xiang)業主(zhu)支(zhi)付(fu)租(zu)金的(de)方式(shi)是(shi)按月或按季支(zhi)付(fu)。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主、客戶和(he)經紀公司任(ren)(ren)何一方違約(yue)都(dou)要以不同(tong)的(de)(de)(de)形式(shi)承擔違約(yue)賠償責(ze)任(ren)(ren)。一般情況下，違約(yue)金的(de)(de)(de)額度大體相(xiang)當于(yu)1-2個月(yue)的(de)(de)(de)租金，如(ru)果違約(yue)方在合同(tong)規定的(de)(de)(de)違約(yue)條款之外給守約(yue)方造成其(qi)他(ta)損失，還要根(gen)據損失情況承擔其(qi)他(ta)賠償責(ze)任(ren)(ren)。