一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司就是房(fang)東把自己(ji)名下(xia)的(de)房(fang)子委托(tuo)給(gei)房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司，然后和房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)。在這之后在簽訂(ding)的(de)合(he)(he)同(tong)時間期限(xian)里只要房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司不違背合(he)(he)同(tong)上(shang)的(de)規定，房(fang)東一般就不管這套(tao)房(fang)間的(de)租房(fang)事宜了。

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2、在簽訂合(he)同(tong)的(de)時間(jian)里面(mian)房屋(wu)托管公(gong)司只需(xu)要每月向房東(dong)(dong)繳(jiao)納(na)租(zu)(zu)(zu)金(jin)即可。而(er)房屋(wu)托管公(gong)司賺取的(de)就是向房東(dong)(dong)繳(jiao)納(na)的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)與租(zu)(zu)(zu)給租(zu)(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)之間(jian)的(de)差價(jia)。一般都會把房間(jian)價(jia)格抬高(gao)到(dao)高(gao)于(yu)付給房東(dong)(dong)的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)價(jia)，才能(neng)保(bao)證其盈利(li)。

3、優點：租期(qi)(qi)穩定，租金穩定，簽約時(shi)(shi)間長，后期(qi)(qi)不用親自維(wei)護，不操(cao)心，針對(dui)一些人(ren)在外地(di)或是工作繁忙(mang)的(de)人(ren)群確實省事。缺點：相對(dui)來說租金要低一些，因(yin)簽長期(qi)(qi)合同，對(dui)業主來說有時(shi)(shi)候是一種(zhong)束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)托管(guan)公司分別與業(ye)(ye)主和(he)承租(zu)人(ren)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)，首先要知道房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀(ji)人(ren)和(he)房(fang)(fang)(fang)主之間簽訂了租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)。另一種是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)托管(guan)公司和(he)承租(zu)人(ren)之間的(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)，這與所(suo)謂的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)中介通過“三方合(he)(he)同(tong)”完(wan)成租(zu)賃(lin)業(ye)(ye)務(wu)的(de)(de)(de)商業(ye)(ye)模式有很大的(de)(de)(de)不同(tong)。

2、由于(yu)房(fang)屋托管(guan)不(bu)(bu)是(shi)三方(fang)協(xie)議，因(yin)此房(fang)屋托管(guan)公(gong)(gong)司與業(ye)(ye)主(zhu)約定(ding)的(de)(de)租金(jin)與房(fang)屋托管(guan)公(gong)(gong)司與客戶約定(ding)的(de)(de)租金(jin)不(bu)(bu)一(yi)定(ding)相關。在實踐中，業(ye)(ye)主(zhu)不(bu)(bu)會去(qu)管(guan)理房(fang)屋托管(guan)公(gong)(gong)司的(de)(de)租金(jin)，也就是(shi)說，業(ye)(ye)主(zhu)已經認識(shi)到了(le)合同(tong)中可能存在的(de)(de)“價差”。

當然，由(you)于房(fang)屋托管(guan)公司造(zao)成的空房(fang)租(zu)金損失也由(you)房(fang)屋托管(guan)公司承擔。

3、房(fang)(fang)屋托管公司向(xiang)客戶收取(qu)租金(jin)的(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)和期限不同于經紀公司向(xiang)業主支付(fu)(fu)租金(jin)的(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)和期限。一般(ban)來說，房(fang)(fang)屋托管公司向(xiang)客戶收取(qu)租金(jin)的(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)是(shi)以押(ya)1付(fu)(fu)3或者押(ya)1付(fu)(fu)6的(de)模式(shi)(shi)，而房(fang)(fang)屋托管公司向(xiang)業主支付(fu)(fu)租金(jin)的(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)是(shi)按月或按季支付(fu)(fu)。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主(zhu)、客(ke)戶(hu)和經紀公司(si)任何一(yi)方違(wei)約(yue)都要(yao)以不同的形式承擔違(wei)約(yue)賠償責任。一(yi)般情況下(xia)，違(wei)約(yue)金的額度大體相當(dang)于1-2個月的租(zu)金，如(ru)果(guo)違(wei)約(yue)方在合同規定的違(wei)約(yue)條(tiao)款(kuan)之外(wai)給守約(yue)方造成其他損失，還要(yao)根據損失情況承擔其他賠償責任。