一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托(tuo)管(guan)公司(si)就(jiu)是房(fang)(fang)(fang)東(dong)把自(zi)己(ji)名(ming)下的房(fang)(fang)(fang)子委托(tuo)給房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托(tuo)管(guan)公司(si)，然(ran)后和(he)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托(tuo)管(guan)公司(si)簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)。在(zai)這(zhe)之后在(zai)簽訂(ding)的合(he)(he)同(tong)(tong)時間期限里只要(yao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)托(tuo)管(guan)公司(si)不違(wei)背(bei)合(he)(he)同(tong)(tong)上的規定(ding)，房(fang)(fang)(fang)東(dong)一般就(jiu)不管(guan)這(zhe)套房(fang)(fang)(fang)間的租房(fang)(fang)(fang)事宜了。

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2、在簽訂合(he)同的(de)時(shi)間(jian)里面房(fang)屋(wu)托管公司只需要每月向房(fang)東繳(jiao)納租(zu)(zu)金(jin)即可。而房(fang)屋(wu)托管公司賺取的(de)就(jiu)是向房(fang)東繳(jiao)納的(de)租(zu)(zu)金(jin)與(yu)租(zu)(zu)給租(zu)(zu)客(ke)的(de)租(zu)(zu)金(jin)之(zhi)間(jian)的(de)差(cha)價。一(yi)般(ban)都會把房(fang)間(jian)價格抬高(gao)到(dao)高(gao)于付給房(fang)東的(de)租(zu)(zu)金(jin)價，才能保證(zheng)其盈利。

3、優點：租(zu)(zu)期(qi)(qi)穩定，租(zu)(zu)金穩定，簽約時間長(chang)，后期(qi)(qi)不用親自維護(hu)，不操心，針對一些人在(zai)外地或是工作(zuo)繁忙的人群確實省事。缺點：相對來(lai)說(shuo)租(zu)(zu)金要低一些，因簽長(chang)期(qi)(qi)合同，對業主來(lai)說(shuo)有時候(hou)是一種束(shu)縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)屋(wu)托管公司分別與業主(zhu)和(he)承租人(ren)簽訂租賃合(he)(he)同(tong)，首先(xian)要知道房(fang)屋(wu)經紀人(ren)和(he)房(fang)主(zhu)之間簽訂了租賃合(he)(he)同(tong)。另一種是房(fang)屋(wu)托管公司和(he)承租人(ren)之間的租賃合(he)(he)同(tong)，這與所謂的房(fang)屋(wu)中介通過“三方(fang)合(he)(he)同(tong)”完成租賃業務的商(shang)業模式有很大的不同(tong)。

2、由于房屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)不(bu)是三方協議(yi)，因此(ci)房屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司(si)與(yu)業主約(yue)定(ding)的租(zu)金(jin)與(yu)房屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司(si)與(yu)客戶約(yue)定(ding)的租(zu)金(jin)不(bu)一(yi)定(ding)相關。在實踐中，業主不(bu)會去管(guan)(guan)理房屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司(si)的租(zu)金(jin)，也(ye)就是說，業主已經(jing)認識到了合同中可能存(cun)在的“價(jia)差”。

當然(ran)，由于房(fang)屋(wu)托(tuo)管公(gong)司(si)造成的空房(fang)租(zu)金損失也(ye)由房(fang)屋(wu)托(tuo)管公(gong)司(si)承擔。

3、房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司向(xiang)客戶收取租(zu)金(jin)的(de)方式和(he)期限不(bu)同于經紀公(gong)司向(xiang)業(ye)主支付租(zu)金(jin)的(de)方式和(he)期限。一(yi)般來(lai)說(shuo)，房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司向(xiang)客戶收取租(zu)金(jin)的(de)方式是(shi)以(yi)押(ya)1付3或者押(ya)1付6的(de)模(mo)式，而房屋(wu)托(tuo)管(guan)公(gong)司向(xiang)業(ye)主支付租(zu)金(jin)的(de)方式是(shi)按(an)月或按(an)季(ji)支付。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業(ye)主、客戶和經紀公司任何(he)一方違(wei)約(yue)(yue)都要(yao)以不同的(de)形式承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)賠償責任。一般(ban)情況下，違(wei)約(yue)(yue)金(jin)的(de)額(e)度大體相當于1-2個月的(de)租金(jin)，如果(guo)違(wei)約(yue)(yue)方在合同規定(ding)的(de)違(wei)約(yue)(yue)條款之外給守(shou)約(yue)(yue)方造成其他損(sun)失，還要(yao)根據損(sun)失情況承(cheng)擔其他賠償責任。