一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)就是房(fang)(fang)東把(ba)自己名下的(de)房(fang)(fang)子(zi)委托給房(fang)(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)，然(ran)后和房(fang)(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)簽訂合同。在這之后在簽訂的(de)合同時間期限里(li)只要房(fang)(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)不違(wei)背合同上的(de)規定，房(fang)(fang)東一般就不管這套房(fang)(fang)間的(de)租房(fang)(fang)事宜了。

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2、在簽訂合同的(de)時間里(li)面房(fang)(fang)屋托管公(gong)(gong)司(si)只需要每月向房(fang)(fang)東繳(jiao)納(na)租金即可(ke)。而(er)房(fang)(fang)屋托管公(gong)(gong)司(si)賺(zhuan)取的(de)就是(shi)向房(fang)(fang)東繳(jiao)納(na)的(de)租金與(yu)租給租客的(de)租金之間的(de)差價(jia)。一(yi)般(ban)都會(hui)把房(fang)(fang)間價(jia)格抬高到高于(yu)付(fu)給房(fang)(fang)東的(de)租金價(jia)，才能保證其盈利。

3、優點：租期穩(wen)(wen)定，租金穩(wen)(wen)定，簽約時間長，后期不(bu)用親(qin)自維護，不(bu)操心，針(zhen)對一(yi)(yi)些(xie)人在外(wai)地或是工作繁忙的人群(qun)確實省事。缺點：相對來說租金要低(di)一(yi)(yi)些(xie)，因簽長期合(he)同，對業主來說有時候是一(yi)(yi)種束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)托(tuo)管公司(si)分別(bie)與(yu)業主和承租(zu)(zu)(zu)人簽訂租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同，首先要知道房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人和房(fang)(fang)(fang)(fang)主之間簽訂了(le)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同。另一種是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)托(tuo)管公司(si)和承租(zu)(zu)(zu)人之間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同，這與(yu)所謂的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)中介(jie)通過“三方(fang)合同”完成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)業務的(de)(de)商(shang)業模(mo)式有很大(da)的(de)(de)不同。

2、由于房(fang)屋托(tuo)管不是(shi)三方協議，因此房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)與業主約(yue)定的(de)租金與房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)與客戶(hu)約(yue)定的(de)租金不一定相關。在(zai)實踐中，業主不會去管理(li)房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)的(de)租金，也(ye)就是(shi)說，業主已經(jing)認識到了(le)合同中可能存在(zai)的(de)“價差”。

當(dang)然(ran)，由(you)于房屋托(tuo)管公司造(zao)成的空房租金損失(shi)也由(you)房屋托(tuo)管公司承擔。

3、房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)(xiang)(xiang)客(ke)戶(hu)收取租金(jin)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)和期限不同(tong)于經紀公(gong)司(si)向(xiang)(xiang)(xiang)業(ye)主支(zhi)付(fu)(fu)租金(jin)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)和期限。一(yi)般(ban)來說(shuo)，房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)(xiang)(xiang)客(ke)戶(hu)收取租金(jin)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)是(shi)以(yi)押1付(fu)(fu)3或者押1付(fu)(fu)6的(de)(de)(de)模式(shi)(shi)，而(er)房(fang)屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)(xiang)(xiang)業(ye)主支(zhi)付(fu)(fu)租金(jin)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)是(shi)按(an)月或按(an)季支(zhi)付(fu)(fu)。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主、客戶(hu)和經紀公司任(ren)何一方(fang)(fang)違約都要以不同的形(xing)式(shi)承擔違約賠償責任(ren)。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方(fang)(fang)在合同規(gui)定(ding)的違約條款(kuan)之外給守約方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)其他損(sun)(sun)失，還(huan)要根據(ju)損(sun)(sun)失情況承擔其他賠償責任(ren)。