一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)屋托管(guan)(guan)公司(si)就是房(fang)(fang)東把自己名下的(de)房(fang)(fang)子委托給房(fang)(fang)屋托管(guan)(guan)公司(si)，然后和房(fang)(fang)屋托管(guan)(guan)公司(si)簽(qian)訂合(he)(he)同。在(zai)這之后在(zai)簽(qian)訂的(de)合(he)(he)同時間(jian)期(qi)限里(li)只要房(fang)(fang)屋托管(guan)(guan)公司(si)不違(wei)背合(he)(he)同上的(de)規定，房(fang)(fang)東一(yi)般就不管(guan)(guan)這套(tao)房(fang)(fang)間(jian)的(de)租房(fang)(fang)事宜(yi)了(le)。

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2、在簽訂合同的(de)時間里(li)面房(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)只需要每月向房(fang)東繳(jiao)納(na)租(zu)(zu)金(jin)即(ji)可。而房(fang)屋(wu)托管公(gong)司(si)(si)賺(zhuan)取的(de)就是向房(fang)東繳(jiao)納(na)的(de)租(zu)(zu)金(jin)與租(zu)(zu)給(gei)租(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)金(jin)之間的(de)差價(jia)(jia)。一般都會把房(fang)間價(jia)(jia)格抬高到(dao)高于付給(gei)房(fang)東的(de)租(zu)(zu)金(jin)價(jia)(jia)，才能保證其(qi)盈利(li)。

3、優(you)點：租(zu)期穩定，租(zu)金穩定，簽(qian)約(yue)時(shi)間長(chang)，后期不(bu)用親自維護，不(bu)操心，針對(dui)一些人在外地(di)或(huo)是工作繁忙的人群確(que)實省(sheng)事。缺點：相對(dui)來(lai)說(shuo)租(zu)金要低一些，因簽(qian)長(chang)期合同(tong)，對(dui)業主來(lai)說(shuo)有時(shi)候是一種(zhong)束縛。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)公司分別與(yu)業(ye)主和(he)承租人簽(qian)訂租賃合同(tong)(tong)，首先要知道(dao)房(fang)(fang)屋(wu)經紀人和(he)房(fang)(fang)主之間(jian)簽(qian)訂了(le)租賃合同(tong)(tong)。另一(yi)種是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)公司和(he)承租人之間(jian)的(de)租賃合同(tong)(tong)，這與(yu)所謂的(de)房(fang)(fang)屋(wu)中介通過“三方合同(tong)(tong)”完成(cheng)租賃業(ye)務的(de)商業(ye)模式有(you)很大的(de)不同(tong)(tong)。

2、由于房屋托(tuo)管不是三方(fang)協(xie)議，因(yin)此房屋托(tuo)管公司與業主(zhu)(zhu)約定的租金(jin)與房屋托(tuo)管公司與客(ke)戶約定的租金(jin)不一(yi)定相關(guan)。在(zai)實(shi)踐(jian)中，業主(zhu)(zhu)不會去管理房屋托(tuo)管公司的租金(jin)，也就是說(shuo)，業主(zhu)(zhu)已經認識到了合同中可能存(cun)在(zai)的“價差(cha)”。

當然(ran)，由于(yu)房屋(wu)托管(guan)公司造成的空房租(zu)金(jin)損失也由房屋(wu)托管(guan)公司承擔。

3、房屋托(tuo)管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)向(xiang)客(ke)戶收(shou)(shou)取租(zu)金的方式(shi)(shi)和期限(xian)不同于經紀公(gong)(gong)司(si)(si)向(xiang)業(ye)主(zhu)支付租(zu)金的方式(shi)(shi)和期限(xian)。一(yi)般來說，房屋托(tuo)管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)向(xiang)客(ke)戶收(shou)(shou)取租(zu)金的方式(shi)(shi)是以押1付3或者押1付6的模式(shi)(shi)，而房屋托(tuo)管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)向(xiang)業(ye)主(zhu)支付租(zu)金的方式(shi)(shi)是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主、客戶和經紀公司任(ren)何一方(fang)(fang)違約(yue)(yue)都要以不同的(de)(de)形式承擔(dan)違約(yue)(yue)賠償責(ze)任(ren)。一般情況(kuang)下，違約(yue)(yue)金的(de)(de)額(e)度大體(ti)相(xiang)當(dang)于1-2個月的(de)(de)租(zu)金，如果違約(yue)(yue)方(fang)(fang)在合同規(gui)定的(de)(de)違約(yue)(yue)條(tiao)款之外給守約(yue)(yue)方(fang)(fang)造成(cheng)其他(ta)損(sun)失(shi)，還要根據(ju)損(sun)失(shi)情況(kuang)承擔(dan)其他(ta)賠償責(ze)任(ren)。