二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產(chan)，再貸款買(mai)房，算二套。

2、貸款買過(guo)(guo)一套(tao)房(fang)，后來賣掉，通過(guo)(guo)房(fang)屋登記系統查(cha)詢不到(dao)房(fang)產，但在銀行(xing)征信系統里能查(cha)到(dao)貸款記錄，再貸款買房(fang)，算二套(tao)。

3、全(quan)款買(mai)(mai)過一套(tao)房(fang)(fang)，后來賣掉了，房(fang)(fang)屋登記系統查不到(dao)房(fang)(fang)產，再貸款買(mai)(mai)房(fang)(fang)，不算二套(tao)。

4、全款買(mai)過一套(tao)(tao)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋登記(ji)系(xi)統能查詢(xun)到房(fang)(fang)產，貸款買(mai)房(fang)(fang)，算(suan)二套(tao)(tao)。

5、當(dang)地暫不(bu)具備房(fang)(fang)屋登記系(xi)統(tong)查詢條件的(de)，銀行盡職調查核實購房(fang)(fang)人已(yi)有一套住房(fang)(fang)的(de)，再買房(fang)(fang)算二套。

二套房貸首付比例是多少

根(gen)據《關于規(gui)范商(shang)業性個(ge)人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)中(zhong)第二套(tao)(tao)住房認定(ding)標準的(de)通知》規(gui)定(ding)，我國商(shang)業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)第二套(tao)(tao)房首付最低為40%，公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)首付比(bi)例為30%。但二套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)再不(bu)同城市的(de)規(gui)定(ding)都(dou)是有(you)差(cha)異的(de)，限(xian)購較嚴的(de)城市首付比(bi)例要求更高，比(bi)如說(shuo)在北(bei)京貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買二套(tao)(tao)房，二套(tao)(tao)房首付款(kuan)比(bi)例應不(bu)低于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具(ju)(ju)有(you)充分的民(min)事行為能力，在該(gai)城市具(ju)(ju)有(you)有(you)效的居民(min)身份證或在該(gai)城市具(ju)(ju)有(you)正式的城市戶口(kou)登記，收入穩定，信(xin)用良好，并(bing)具(ju)(ju)有(you)償還本金(jin)和利息(xi)的能力。

2、貸(dai)款前(qian)，住房公積金需要(yao)正(zheng)常支付并連續(xu)支付一年以上，并且(qie)必須(xu)(xu)提供(gong)有效的(de)購(gou)(gou)房合(he)同(tong)(tong)或協(xie)議。付款人必須(xu)(xu)是合(he)同(tong)(tong)中的(de)購(gou)(gou)買者，購(gou)(gou)買共同(tong)(tong)財產權的(de)共同(tong)(tong)所有人(配偶(ou)除外)必須(xu)(xu)出具(ju)書面同(tong)(tong)意住房抵押的(de)承(cheng)諾。

3、有(you)足夠的(de)(de)資金，不少于自住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)價值，自有(you)資金30%以上(shang)，二手房(fang)(fang)需要40%以上(shang)。借款人允(yun)許(xu)辦理保險(xian)和(he)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)抵押貸款。

4、借款人在銀(yin)行開設個人賬(zhang)戶，并(bing)允許銀(yin)行每月直接從(cong)賬(zhang)戶中(zhong)收取貸(dai)款本金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shi)，購(gou)(gou)房(fang)者就不能(neng)使用公積金(jin)(jin)來貸款(kuan)或(huo)者是用公積金(jin)(jin)來還房(fang)貸。但如果購(gou)(gou)房(fang)者符(fu)合當地的購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格，在購(gou)(gou)買第二套(tao)房(fang)時(shi)，首套(tao)房(fang)的公積金(jin)(jin)貸款(kuan)已經還清，購(gou)(gou)買第二套(tao)普通(tong)自住住房(fang)就可以申請公積金(jin)(jin)貸款(kuan)。

2、注意(yi)銀行貸(dai)款規定：如果購(gou)房(fang)者想(xiang)要通過銀行貸(dai)款購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)，則在購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)之前，最好是跟銀行詳(xiang)細(xi)了解一下貸(dai)款購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)的相關規定，其中包(bao)括首套(tao)房(fang)貸(dai)利率、二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)利率、新商(shang)品(pin)房(fang)利率、二(er)手房(fang)利率等(deng)。大家可(ke)不要小看(kan)了這幾點，這將(jiang)會(hui)決定今后你還款的多少，從而影(ying)響今后的生活(huo)質量。

3、了解(jie)樓盤規定：如果(guo)是(shi)購(gou)買新房的(de)(de)(de)(de)(de)話，有(you)(you)些開(kai)發(fa)商(shang)還會對購(gou)房者(zhe)申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)(dai)款有(you)(you)限制，雖然原(yuan)則(ze)上購(gou)房者(zhe)是(shi)可(ke)以選擇任意銀行(xing)申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)(dai)款購(gou)買房子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)，但(dan)是(shi)很(hen)多開(kai)發(fa)商(shang)都有(you)(you)自己(ji)合(he)作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款銀行(xing)，并且對于放款慢的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款方(fang)式也會非(fei)常(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)排斥。從各地樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)際(ji)情況來看，公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款這種方(fang)式并不是(shi)很(hen)受開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)歡迎(ying)，建議貸(dai)(dai)(dai)款買房者(zhe)需(xu)要問清楚(chu)自己(ji)看中的(de)(de)(de)(de)(de)樓盤支持哪種類型的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款，還有(you)(you)是(shi)跟哪家銀行(xing)合(he)作(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)。