二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買過一套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)(fang)屋登記系統能查(cha)詢到房(fang)(fang)(fang)產，再貸款買房(fang)(fang)(fang)，算(suan)二(er)套(tao)(tao)。

2、貸(dai)款(kuan)買過(guo)一套房(fang)，后來賣(mai)掉，通過(guo)房(fang)屋登記(ji)系(xi)統查詢不到房(fang)產，但在銀行征信系(xi)統里能查到貸(dai)款(kuan)記(ji)錄，再貸(dai)款(kuan)買房(fang)，算二套。

3、全款買過一套(tao)房(fang)(fang)，后來賣(mai)掉了，房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記系統查不(bu)到房(fang)(fang)產，再貸(dai)款買房(fang)(fang)，不(bu)算二套(tao)。

4、全(quan)款買(mai)(mai)過一套(tao)房(fang)，通過房(fang)屋登記(ji)系統能查(cha)詢到房(fang)產，貸(dai)款買(mai)(mai)房(fang)，算(suan)二套(tao)。

5、當地暫(zan)不具備房(fang)屋(wu)登記系統查詢條(tiao)件的，銀行盡職調(diao)查核實購(gou)房(fang)人已有一套住房(fang)的，再買房(fang)算(suan)二套。

二套房貸首付比例是多少

根據《關于規(gui)范商業性(xing)個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)中第(di)二(er)套(tao)(tao)住房(fang)(fang)認定(ding)標準的(de)通知(zhi)》規(gui)定(ding)，我(wo)國商業貸(dai)款(kuan)第(di)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)最低(di)(di)為(wei)40%，公積金貸(dai)款(kuan)首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例為(wei)30%。但二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)再不(bu)同(tong)城市(shi)的(de)規(gui)定(ding)都(dou)是有差異的(de)，限購較嚴的(de)城市(shi)首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例要求更高(gao)，比(bi)如說在北京貸(dai)款(kuan)購買二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)，二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比(bi)例應不(bu)低(di)(di)于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具有充(chong)分的(de)民事行為能力(li)(li)，在(zai)(zai)該城市具有有效的(de)居民身(shen)份證(zheng)或在(zai)(zai)該城市具有正(zheng)式的(de)城市戶口(kou)登記，收入(ru)穩定，信用(yong)良好，并具有償還本金和利息的(de)能力(li)(li)。

2、貸(dai)款前，住房公積金需要(yao)正常支(zhi)付并連續支(zhi)付一年以(yi)上，并且(qie)必須提供有效(xiao)的購房合(he)同(tong)(tong)或協議。付款人必須是合(he)同(tong)(tong)中(zhong)的購買者，購買共(gong)同(tong)(tong)財產權(quan)的共(gong)同(tong)(tong)所(suo)有人(配偶除外)必須出具書面同(tong)(tong)意住房抵(di)押的承諾。

3、有(you)足夠(gou)的資金，不少于(yu)自住(zhu)房(fang)的價值，自有(you)資金30%以上(shang)，二(er)手房(fang)需要(yao)40%以上(shang)。借款(kuan)(kuan)人允許辦理保險和住(zhu)房(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)。

4、借(jie)款(kuan)人在銀(yin)行(xing)開設個人賬(zhang)戶(hu)，并(bing)允許銀(yin)行(xing)每月直(zhi)接從賬(zhang)戶(hu)中收取貸款(kuan)本金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shi)，購(gou)房者就(jiu)不(bu)能使(shi)用公(gong)積金來(lai)(lai)貸(dai)款或者是用公(gong)積金來(lai)(lai)還房貸(dai)。但如果購(gou)房者符合當地的購(gou)房資(zi)格，在購(gou)買第二套(tao)房時(shi)，首套(tao)房的公(gong)積金貸(dai)款已經還清，購(gou)買第二套(tao)普通自住(zhu)住(zhu)房就(jiu)可以申請公(gong)積金貸(dai)款。

2、注意銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)規(gui)定：如果(guo)購房(fang)(fang)者想要通過(guo)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)，則在購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)之前，最好是跟銀(yin)行(xing)詳(xiang)細(xi)了解一下貸(dai)款(kuan)購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)的相(xiang)關規(gui)定，其中包(bao)括(kuo)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率、二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利率、新商品房(fang)(fang)利率、二(er)手房(fang)(fang)利率等。大家可不要小(xiao)看了這幾(ji)點，這將會決(jue)定今后(hou)你(ni)還款(kuan)的多少，從(cong)而影響今后(hou)的生活質量。

3、了解樓盤規定：如果是(shi)購買新房(fang)的(de)(de)(de)話(hua)，有些開發商(shang)還(huan)會(hui)對購房(fang)者申(shen)(shen)請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)有限制(zhi)，雖然原則上購房(fang)者是(shi)可(ke)以(yi)選(xuan)擇任意銀(yin)行申(shen)(shen)請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買房(fang)子的(de)(de)(de)，但是(shi)很(hen)多開發商(shang)都有自己合作(zuo)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行，并且對于放款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)慢的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式也會(hui)非常的(de)(de)(de)排斥。從各地樓盤的(de)(de)(de)實(shi)際情(qing)況來看，公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)這種(zhong)方式并不是(shi)很(hen)受開發商(shang)的(de)(de)(de)歡迎，建議貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)買房(fang)者需要問清楚(chu)自己看中(zhong)的(de)(de)(de)樓盤支持哪種(zhong)類型的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，還(huan)有是(shi)跟(gen)哪家銀(yin)行合作(zuo)的(de)(de)(de)。