二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過一套房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋登記系統能查詢到房(fang)(fang)產，再貸款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，算二套。

2、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)買過一(yi)套房，后來賣掉(diao)，通(tong)過房屋登(deng)記(ji)(ji)系統查(cha)詢不到房產，但在銀行征信系統里能查(cha)到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄，再(zai)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)買房，算二(er)套。

3、全款買過一套(tao)(tao)房(fang)，后來賣掉了(le)，房(fang)屋登記系統查不到房(fang)產，再(zai)貸(dai)款買房(fang)，不算二套(tao)(tao)。

4、全款買過一套房(fang)，通過房(fang)屋登記系統(tong)能查詢到(dao)房(fang)產，貸款買房(fang)，算二套。

5、當地暫不具備房(fang)屋登記(ji)系統查詢條件的(de)，銀行盡(jin)職調查核實購(gou)房(fang)人已(yi)有一(yi)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)，再買房(fang)算二套(tao)。

二套房貸首付比例是多少

根據《關(guan)于(yu)規范商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)中第二套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)認定(ding)(ding)標(biao)準的通知》規定(ding)(ding)，我(wo)國商業貸(dai)(dai)款(kuan)第二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)首付(fu)(fu)最低(di)為40%，公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)首付(fu)(fu)比例(li)為30%。但(dan)二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)再不(bu)同城市的規定(ding)(ding)都是有差異的，限購較嚴的城市首付(fu)(fu)比例(li)要求更高，比如說(shuo)在北京(jing)貸(dai)(dai)款(kuan)購買二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)，二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)首付(fu)(fu)款(kuan)比例(li)應不(bu)低(di)于(yu)70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具(ju)(ju)有充(chong)分的(de)(de)民事行為能力(li)，在(zai)該城(cheng)市(shi)(shi)具(ju)(ju)有有效(xiao)的(de)(de)居民身(shen)份證或(huo)在(zai)該城(cheng)市(shi)(shi)具(ju)(ju)有正式的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)戶口登記，收入穩定(ding)，信用良好，并具(ju)(ju)有償還本金和(he)利息的(de)(de)能力(li)。

2、貸款(kuan)前，住(zhu)房公(gong)積金需要(yao)正(zheng)常支(zhi)付并連續支(zhi)付一年(nian)以上，并且必須(xu)(xu)提(ti)供有效的(de)(de)購(gou)房合同或協議。付款(kuan)人(ren)必須(xu)(xu)是合同中(zhong)的(de)(de)購(gou)買者，購(gou)買共(gong)同財產權的(de)(de)共(gong)同所(suo)有人(ren)(配偶(ou)除外)必須(xu)(xu)出具書面同意住(zhu)房抵(di)押(ya)的(de)(de)承諾。

3、有(you)足(zu)夠(gou)的資(zi)金，不(bu)少于(yu)自(zi)住(zhu)房(fang)的價值(zhi)，自(zi)有(you)資(zi)金30%以上(shang)，二手房(fang)需(xu)要(yao)40%以上(shang)。借款人允許辦(ban)理保(bao)險和住(zhu)房(fang)抵(di)押貸款。

4、借(jie)款人在銀(yin)行開設(she)個人賬戶(hu)，并允許(xu)銀(yin)行每月直接從賬戶(hu)中(zhong)收(shou)取貸款本金和利(li)息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購(gou)房(fang)者就不(bu)能使用(yong)公(gong)(gong)積(ji)金來(lai)貸(dai)(dai)款或者是用(yong)公(gong)(gong)積(ji)金來(lai)還房(fang)貸(dai)(dai)。但如果購(gou)房(fang)者符合當地的購(gou)房(fang)資格，在購(gou)買第二套房(fang)時，首套房(fang)的公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款已經(jing)還清，購(gou)買第二套普通自住(zhu)住(zhu)房(fang)就可以(yi)申請(qing)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款。

2、注意(yi)銀行貸(dai)款規(gui)定(ding)：如果購房(fang)者(zhe)想要(yao)通過(guo)銀行貸(dai)款購買二(er)(er)套房(fang)，則在購買二(er)(er)套房(fang)之前(qian)，最好是跟銀行詳細了解一下貸(dai)款購買二(er)(er)套房(fang)的(de)(de)(de)相關規(gui)定(ding)，其中包括(kuo)首套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)、二(er)(er)套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)、新(xin)商品房(fang)利(li)(li)率(lv)、二(er)(er)手(shou)房(fang)利(li)(li)率(lv)等。大(da)家可(ke)不要(yao)小(xiao)看了這(zhe)幾點，這(zhe)將會決定(ding)今(jin)(jin)后你還款的(de)(de)(de)多少(shao)，從而(er)影響今(jin)(jin)后的(de)(de)(de)生活(huo)質量。

3、了解樓(lou)(lou)(lou)盤規定(ding)：如果是購(gou)買(mai)(mai)新房的(de)話，有(you)些(xie)開(kai)發商(shang)(shang)還(huan)會對(dui)購(gou)房者(zhe)申請貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)有(you)限(xian)制，雖然原則(ze)上購(gou)房者(zhe)是可以選擇任(ren)意銀(yin)行(xing)申請貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)房子的(de)，但是很多開(kai)發商(shang)(shang)都(dou)有(you)自(zi)己(ji)(ji)合(he)作的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)，并且對(dui)于放款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)慢的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)也會非(fei)常的(de)排斥。從(cong)各地樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)實際(ji)情(qing)況來(lai)看，公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)這種(zhong)方式(shi)并不是很受開(kai)發商(shang)(shang)的(de)歡迎，建議(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)買(mai)(mai)房者(zhe)需要問(wen)清楚自(zi)己(ji)(ji)看中的(de)樓(lou)(lou)(lou)盤支持哪種(zhong)類型的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，還(huan)有(you)是跟(gen)哪家銀(yin)行(xing)合(he)作的(de)。