二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過一套房，通(tong)過房屋登記系(xi)統能查詢到房產，再貸(dai)款(kuan)買(mai)房，算二套。

2、貸款(kuan)(kuan)買過(guo)一套(tao)房(fang)，后來賣掉，通過(guo)房(fang)屋登(deng)記系統查詢不到房(fang)產，但在銀行征信系統里能(neng)查到貸款(kuan)(kuan)記錄，再(zai)貸款(kuan)(kuan)買房(fang)，算二套(tao)。

3、全(quan)款(kuan)買(mai)過(guo)一(yi)套房(fang)，后來賣掉了，房(fang)屋登(deng)記系統查不到房(fang)產，再貸(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)，不算二套。

4、全款買過一套(tao)房，通過房屋(wu)登(deng)記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套(tao)。

5、當(dang)地暫不具備房屋(wu)登記系統查詢條(tiao)件的(de)，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的(de)，再買房算二(er)套。

二套房貸首付比例是多少

根據(ju)《關于規范商(shang)業性個人住房(fang)貸款中第二套(tao)住房(fang)認定標準的(de)通知(zhi)》規定，我國商(shang)業貸款第二套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)最低(di)為40%，公積金貸款首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)例(li)為30%。但二套(tao)房(fang)貸款再不同城(cheng)市(shi)的(de)規定都(dou)是有差異(yi)的(de)，限購(gou)較嚴的(de)城(cheng)市(shi)首(shou)付(fu)比(bi)(bi)(bi)例(li)要(yao)求(qiu)更高，比(bi)(bi)(bi)如說在北京貸款購(gou)買二套(tao)房(fang)，二套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)款比(bi)(bi)(bi)例(li)應不低(di)于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具有充分的(de)(de)民事行(xing)為能力(li)，在(zai)該城市具有有效的(de)(de)居民身份證或在(zai)該城市具有正式的(de)(de)城市戶(hu)口登記，收入穩定(ding)，信用(yong)良好(hao)，并(bing)具有償(chang)還本(ben)金和利息的(de)(de)能力(li)。

2、貸款前，住(zhu)房公積金需要正(zheng)常(chang)支(zhi)付(fu)并連續支(zhi)付(fu)一年以上(shang)，并且必須(xu)(xu)提供有效的(de)購房合同或協議(yi)。付(fu)款人必須(xu)(xu)是(shi)合同中的(de)購買(mai)(mai)者，購買(mai)(mai)共同財(cai)產權(quan)的(de)共同所有人(配偶除外)必須(xu)(xu)出(chu)具書面(mian)同意(yi)住(zhu)房抵押的(de)承諾。

3、有(you)足夠的(de)資金，不少(shao)于自住(zhu)房(fang)的(de)價值，自有(you)資金30%以上(shang)，二手房(fang)需要(yao)40%以上(shang)。借(jie)款人允(yun)許(xu)辦理保險和住(zhu)房(fang)抵押(ya)貸款。

4、借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)在(zai)銀行(xing)(xing)開設個人(ren)(ren)賬戶，并允(yun)許銀行(xing)(xing)每月(yue)直接從賬戶中收取貸款(kuan)(kuan)本(ben)金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房(fang)(fang)者就(jiu)不能(neng)使用(yong)公積金(jin)來貸款或(huo)者是用(yong)公積金(jin)來還房(fang)(fang)貸。但如(ru)果購房(fang)(fang)者符合當地的購房(fang)(fang)資(zi)格，在購買第二套房(fang)(fang)時，首套房(fang)(fang)的公積金(jin)貸款已經還清，購買第二套普通自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)就(jiu)可以申請公積金(jin)貸款。

2、注意銀(yin)行貸(dai)款規(gui)定(ding)：如果購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者想要(yao)通過銀(yin)行貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)，則(ze)在購(gou)(gou)買(mai)二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)之前，最好是跟銀(yin)行詳細了解一下貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)的相關規(gui)定(ding)，其中包括首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)、二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)、新商品房(fang)(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)、二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)利(li)率(lv)等。大(da)家可(ke)不要(yao)小看了這幾點，這將會決定(ding)今后你還(huan)款的多少，從而影響今后的生活質量。

3、了(le)解樓盤規定：如果是(shi)購(gou)買(mai)新房(fang)的(de)話，有些開發(fa)商還會對購(gou)房(fang)者申請貸款(kuan)(kuan)有限制，雖然原則上(shang)購(gou)房(fang)者是(shi)可以選擇任意銀行申請貸款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)房(fang)子的(de)，但是(shi)很多開發(fa)商都有自己(ji)合作的(de)貸款(kuan)(kuan)銀行，并且對于放(fang)款(kuan)(kuan)慢的(de)貸款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)也(ye)會非常的(de)排斥。從(cong)各地樓盤的(de)實際情況(kuang)來看(kan)，公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)這種方(fang)式(shi)并不是(shi)很受(shou)開發(fa)商的(de)歡迎，建議貸款(kuan)(kuan)買(mai)房(fang)者需要問清楚自己(ji)看(kan)中的(de)樓盤支持哪種類(lei)型(xing)的(de)貸款(kuan)(kuan)，還有是(shi)跟(gen)哪家(jia)銀行合作的(de)。