二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過(guo)(guo)一(yi)套房，通過(guo)(guo)房屋登記系統能查(cha)詢(xun)到房產，再貸款買(mai)房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系(xi)統(tong)查詢(xun)不到房產(chan)，但在銀行征信(xin)系(xi)統(tong)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二(er)套。

3、全款(kuan)買過一(yi)套房，后(hou)來賣(mai)掉了，房屋(wu)登記系統(tong)查不(bu)到(dao)房產，再貸(dai)款(kuan)買房，不(bu)算(suan)二套。

4、全款買(mai)(mai)過(guo)一套房(fang)，通過(guo)房(fang)屋登記系統能查詢到房(fang)產，貸款買(mai)(mai)房(fang)，算二套。

5、當地暫(zan)不具備(bei)房(fang)屋登記系統(tong)查詢條(tiao)件的，銀(yin)行盡(jin)職調查核實購房(fang)人已(yi)有(you)一套住(zhu)房(fang)的，再買(mai)房(fang)算二套。

二套房貸首付比例是多少

根(gen)據《關(guan)于規范(fan)商(shang)業性個人住房貸(dai)(dai)款中第二(er)(er)(er)套(tao)住房認定標準的(de)通知》規定，我(wo)國(guo)商(shang)業貸(dai)(dai)款第二(er)(er)(er)套(tao)房首付(fu)最低為40%，公積金貸(dai)(dai)款首付(fu)比(bi)例為30%。但二(er)(er)(er)套(tao)房貸(dai)(dai)款再不(bu)同城市的(de)規定都(dou)是有差異的(de)，限購較(jiao)嚴的(de)城市首付(fu)比(bi)例要求更高(gao)，比(bi)如說在北京貸(dai)(dai)款購買二(er)(er)(er)套(tao)房，二(er)(er)(er)套(tao)房首付(fu)款比(bi)例應不(bu)低于70%。

二套房的貸款條件

1、借款人具有充分的(de)民事行(xing)為能(neng)力，在(zai)該城(cheng)市(shi)具有有效的(de)居民身(shen)份證或在(zai)該城(cheng)市(shi)具有正式的(de)城(cheng)市(shi)戶口登記，收(shou)入穩定，信用良(liang)好(hao)，并(bing)具有償還(huan)本金和利息的(de)能(neng)力。

2、貸(dai)款前，住房(fang)公積金需要(yao)正常支(zhi)付(fu)并(bing)連續支(zhi)付(fu)一年以上，并(bing)且必須提(ti)供(gong)有效的購(gou)房(fang)合同或協議(yi)。付(fu)款人必須是合同中的購(gou)買者，購(gou)買共(gong)同財(cai)產權的共(gong)同所有人(配(pei)偶除外)必須出具書面同意住房(fang)抵(di)押的承諾(nuo)。

3、有足夠的資金，不少于自住房(fang)的價值，自有資金30%以(yi)上，二手房(fang)需要40%以(yi)上。借款人允許辦理保險和住房(fang)抵押貸款。

4、借款人在銀行開設個人賬戶，并(bing)允許銀行每月(yue)直接從賬戶中收取貸款本金和(he)利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者(zhe)就不能使(shi)用公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)來(lai)貸(dai)款(kuan)或者(zhe)是用公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)來(lai)還房貸(dai)。但(dan)如(ru)果購房者(zhe)符合當地的購房資格，在購買第(di)(di)二套房時，首套房的公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)已經還清(qing)，購買第(di)(di)二套普通自住住房就可以申請公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)。

2、注(zhu)意銀行貸款(kuan)(kuan)規(gui)定：如(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者想要通過(guo)銀行貸款(kuan)(kuan)購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)(fang)，則在購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)(fang)之前，最(zui)好是跟(gen)銀行詳(xiang)細(xi)了解一(yi)下貸款(kuan)(kuan)購(gou)買二(er)套(tao)房(fang)(fang)的相關(guan)規(gui)定，其中包括首套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)、二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸利率(lv)、新商品房(fang)(fang)利率(lv)、二(er)手房(fang)(fang)利率(lv)等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款(kuan)(kuan)的多少(shao)，從而影(ying)響(xiang)今后的生活質量。

3、了解(jie)樓盤(pan)規定：如果是(shi)(shi)購(gou)買(mai)(mai)新房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)話，有些開發(fa)商(shang)還會(hui)對購(gou)房(fang)(fang)者申(shen)請貸(dai)款(kuan)有限制，雖然(ran)原則上購(gou)房(fang)(fang)者是(shi)(shi)可以選擇任意銀(yin)(yin)行申(shen)請貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)，但是(shi)(shi)很(hen)多開發(fa)商(shang)都有自(zi)己合(he)作的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行，并(bing)且(qie)對于放(fang)款(kuan)慢的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)方式也會(hui)非常的(de)(de)(de)(de)排(pai)斥(chi)。從各地樓盤(pan)的(de)(de)(de)(de)實際情況來看，公積金貸(dai)款(kuan)這種方式并(bing)不是(shi)(shi)很(hen)受開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)歡迎(ying)，建(jian)議貸(dai)款(kuan)買(mai)(mai)房(fang)(fang)者需要問(wen)清楚自(zi)己看中的(de)(de)(de)(de)樓盤(pan)支持哪(na)種類型的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)，還有是(shi)(shi)跟哪(na)家(jia)銀(yin)(yin)行合(he)作的(de)(de)(de)(de)。