套內使用面積怎么算

套(tao)內使用面(mian)積為套(tao)內房屋使用空間的面(mian)積；

房(fang)屋套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)是(shi)由房(fang)屋套內(nei)使(shi)用面積(ji)，套內(nei)墻體面積(ji)，套內(nei)陽臺建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)三部(bu)(bu)分(fen)組成(cheng)；建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)=套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)+分(fen)攤的公(gong)用部(bu)(bu)位(wei)面積(ji)；

套(tao)內(nei)建筑面(mian)積=套(tao)內(nei)使用(yong)面(mian)積+陽臺面(mian)積+墻(qiang)體面(mian)積。

塔樓或(huo)是帶電梯的住宅，使用(yong)面積計算系數=建筑面積÷1.434；

多(duo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)或是不帶(dai)電梯的樓房，使用面積計算系數=建筑面積÷1.333

公式：

建筑(zhu)面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面(mian)積=建筑面(mian)積×公攤系(xi)數(shu)

公攤系(xi)數=建(jian)筑總(zong)公攤(tan)面積 建(jian)筑總(zong)建(jian)筑面積

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓(lou)梯按自(zi)然層數(shu)的面積總和計入(ru)使用(yong)面積；

3、不包(bao)括(kuo)在(zai)結構面積(ji)只的套內煙囪、通風道、管道井(jing)均計入使用面積(ji)；

4、內墻面裝飾厚度計(ji)入使用(yong)面積。

套內使用面積計算規定

1、室內使(shi)用面(mian)積(ji)按結構(gou)墻體內表面(mian)尺寸計(ji)算(suan)，墻體有復合保(bao)溫、隔熱層(ceng)，按復合層(ceng)內皮尺寸計(ji)算(suan)；

2、不包(bao)括含(han)在結(jie)構面(mian)積(ji)內的套內內部(bu)煙囪、通風(feng)道(dao)、管道(dao)井均計入(ru)使(shi)用面(mian)積(ji)。

3、非公用樓梯（包括躍層(ceng)住宅中的套內樓梯）按自然層(ceng)數的使用面(mian)積總和(he)計入(ru)使用面(mian)積；

4、住宅使用面積包括臥室(shi)、起(qi)居室(shi)（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過(guo)廳、過(guo)道(dao)、前室(shi)、貯藏室(shi)、壁(bi)柜等(deng)；

5、套內使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)系數：房屋按套（單元）計算面(mian)(mian)積(ji)(ji)時，使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)系數為套內使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)與套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)加按規(gui)定(ding)應分攤的公(gong)用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的比率(lv)（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套內(nei)建(jian)筑面積包括但套內(nei)使用面積不包括的主要類別有：

1、突出(chu)內墻面的壁(bi)柱、管道(dao)井、通(tong)風(feng)道(dao)、垃圾道(dao)；

2、陽臺與一般(ban)門洞(dong)口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅(zhai)戶(hu)內樓板有挑空部(bu)分則挑空部(bu)分不計入使用(yong)面(mian)積；

4、煙囪、通風道、各(ge)種管道豎(shu)井等均不計入(ru)使用面(mian)積(ji)。