套內使用面積怎么算

套內(nei)使用面積為(wei)套內(nei)房屋使用空間的面積；

房(fang)屋套(tao)內建筑面積是由(you)房(fang)屋套(tao)內使用面積，套(tao)內墻體面積，套(tao)內陽臺建筑面積三部分(fen)組成；建筑面積=套(tao)內建筑面積+分(fen)攤的公用部位面積；

套內(nei)建筑面積(ji)=套內(nei)使用面積(ji)+陽臺(tai)面積(ji)+墻體面積(ji)。

塔樓(lou)或(huo)是(shi)帶電梯的住宅(zhai)，使用(yong)面積計算系(xi)數(shu)=建筑面(mian)積(ji)÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用(yong)面積計算系數=建筑(zhu)面積÷1.333

公式：

建筑(zhu)面積=套(tao)內建(jian)筑面積+公(gong)攤面(mian)積

公攤面積=建(jian)筑面積(ji)×公攤系數

公攤系(xi)數=建(jian)筑總公攤面積 建(jian)筑總建(jian)筑面積

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓梯(ti)按自(zi)然層數的面積(ji)總和計入使(shi)用面積(ji)；

3、不包括(kuo)在(zai)結構(gou)面(mian)積(ji)(ji)只的套(tao)內煙囪、通風道、管道井均計入使用面(mian)積(ji)(ji)；

4、內墻面裝飾(shi)厚度計入(ru)使用面積。

套內使用面積計算規定

1、室內使用(yong)面積按結(jie)構墻體內表面尺寸(cun)(cun)計算，墻體有復合保溫(wen)、隔熱(re)層(ceng)，按復合層(ceng)內皮尺寸(cun)(cun)計算；

2、不(bu)包括含(han)在結構面積(ji)內(nei)的套內(nei)內(nei)部煙(yan)囪、通風(feng)道、管(guan)道井(jing)均計入使用面積(ji)。

3、非公用樓梯(ti)（包括躍層住宅(zhai)中(zhong)的套(tao)內樓梯(ti)）按(an)自然層數的使用面積總和計入(ru)使用面積；

4、住宅使(shi)用(yong)面積包(bao)括臥室(shi)(shi)、起居(ju)室(shi)(shi)（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室(shi)(shi)、貯藏室(shi)(shi)、壁柜等(deng)；

5、套(tao)內使用(yong)(yong)面(mian)積系數：房屋(wu)按套(tao)（單(dan)元）計(ji)算面(mian)積時，使用(yong)(yong)面(mian)積系數為套(tao)內使用(yong)(yong)面(mian)積與套(tao)內建筑面(mian)積加按規定應分攤的公用(yong)(yong)建筑面(mian)積的比率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套內建筑面(mian)積包括但套內使用面(mian)積不包括的主要類別有(you)：

1、突出(chu)內墻(qiang)面的壁(bi)柱、管道井(jing)、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一(yi)般門(men)洞口、屋頂平(ping)臺、吊柜；

3、住(zhu)宅(zhai)戶內樓板(ban)有挑空(kong)部分則(ze)挑空(kong)部分不計入使用面積；

4、煙囪、通(tong)風(feng)道(dao)、各種管(guan)道(dao)豎(shu)井等(deng)均不計入使用面積(ji)。