套內使用面積怎么算

套內使用(yong)面(mian)積為套內房(fang)屋使用(yong)空(kong)間的面(mian)積；

房(fang)屋套(tao)(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)是(shi)由房(fang)屋套(tao)(tao)內(nei)使(shi)用(yong)面積(ji)，套(tao)(tao)內(nei)墻體面積(ji)，套(tao)(tao)內(nei)陽(yang)臺建(jian)筑(zhu)面積(ji)三部分組(zu)成；建(jian)筑(zhu)面積(ji)=套(tao)(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)+分攤的公用(yong)部位面積(ji)；

套內(nei)建筑面(mian)積(ji)=套內(nei)使用面(mian)積(ji)+陽臺面(mian)積(ji)+墻體(ti)面(mian)積(ji)。

塔(ta)樓或是帶電梯的住(zhu)宅，使用(yong)面(mian)積計算系數=建筑面積÷1.434；

多層住宅(zhai)或是不帶電梯的樓房，使用面積計(ji)算(suan)系數=建筑面積÷1.333

公式：

建筑面(mian)積=套內(nei)建(jian)筑面積(ji)+公攤面積

公攤面(mian)積=建筑面積(ji)×公攤系數

公攤系(xi)數=建筑總(zong)公攤面(mian)積(ji) 建筑總(zong)建筑面(mian)積(ji)

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套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的(de)面(mian)積(ji)總和計入使用面(mian)積(ji)；

3、不包括在結構面積(ji)只(zhi)的套內(nei)煙(yan)囪、通風(feng)道(dao)、管(guan)道(dao)井均(jun)計入使用面積(ji)；

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內使用面積計算規定

1、室內(nei)使用面(mian)積(ji)按結構墻體(ti)內(nei)表面(mian)尺(chi)寸(cun)計算(suan)，墻體(ti)有復(fu)合(he)保溫、隔熱層，按復(fu)合(he)層內(nei)皮尺(chi)寸(cun)計算(suan)；

2、不包括含在(zai)結構面積內(nei)的套內(nei)內(nei)部(bu)煙(yan)囪(cong)、通風道(dao)、管道(dao)井均計入(ru)使(shi)用面積。

3、非公(gong)用樓(lou)梯（包(bao)括(kuo)躍層住宅(zhai)中的套內樓(lou)梯）按自然層數的使用面積總(zong)和計(ji)入使用面積；

4、住(zhu)宅使用面積(ji)包(bao)括臥室(shi)、起(qi)居室(shi)（廳(ting)）、廚(chu)房、衛生(sheng)間、餐廳(ting)、過廳(ting)、過道、前室(shi)、貯藏室(shi)、壁柜等；

5、套內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)系數：房屋按套（單元）計算面(mian)(mian)積(ji)時，使(shi)(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)系數為套內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)與套內(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)加按規(gui)定應(ying)分攤的公用(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)的比率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積包括(kuo)但套內使用面(mian)積不包括(kuo)的(de)主(zhu)要(yao)類別(bie)有(you)：

1、突出(chu)內(nei)墻(qiang)面的壁柱、管道(dao)井(jing)、通風道(dao)、垃圾道(dao)；

2、陽臺與一般(ban)門(men)洞(dong)口(kou)、屋頂平臺、吊柜(ju)；

3、住宅(zhai)戶內樓板有挑空部分則挑空部分不(bu)計入使用面積；

4、煙(yan)囪、通風道(dao)、各種管道(dao)豎井等均不計入使用面積。