購房信貸政策收緊意味什么

房貸(dai)政(zheng)(zheng)策收緊，意思是國家出(chu)臺了(le)各項調(diao)控政(zheng)(zheng)策，提高了(le)買(mai)房門(men)檻(jian)，減(jian)少了(le)利率優惠，甚至提高貸(dai)款利率，主(zhu)要是為了(le)抑制(zhi)房價(jia)上漲，打擊炒房者(zhe)，讓真(zhen)正有住房需求(qiu)的人(ren)能買(mai)到(dao)房子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來越難，可(ke)以選擇審(shen)核相(xiang)對寬松的銀(yin)(yin)行，成為銀(yin)(yin)行的VIP客(ke)戶，把所有財力證明亮出來，或(huo)許你的房貸申(shen)請就能順利(li)通過。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月1日起實行(xing)的(de)(de)《關于建立銀(yin)行(xing)業金融機構房(fang)地(di)(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)集中(zhong)度管理(li)(li)制度的(de)(de)通知(zhi)》，主(zhu)要目的(de)(de)是對銀(yin)行(xing)業房(fang)地(di)(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)進行(xing)集中(zhong)管理(li)(li)。按這條(tiao)新規，以后銀(yin)行(xing)房(fang)地(di)(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)和個(ge)人住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)，均有上限，不得(de)突破(po)。

兩部門根據不同銀行(xing)的資產規模及(ji)機構類型，分成5檔(dang)對(dui)房地產貸(dai)款(kuan)集中度進(jin)行(xing)管理：

第一檔：也就是中資大型(xing)銀(yin)行(xing)(xing)，包括工農中建交郵儲6家國有大行(xing)(xing)和國家開發銀(yin)行(xing)(xing)的房地產貸款占(zhan)比上限為40%，個人(ren)住房貸款占(zhan)比上限為32.5%。

第(di)二檔：也(ye)就是中資(zi)中型銀行(xing)，包括12家全(quan)國(guo)性股份制銀行(xing)、農業(ye)發展銀行(xing)、進出口銀行(xing)以及資(zi)產(chan)規模較大的幾家城商行(xing)如上海(hai)銀行(xing)、北京銀行(xing)等的房(fang)地產(chan)貸款(kuan)(kuan)占比(bi)上限(xian)為27.5%，個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)占比(bi)上限(xian)為20%。

第三檔：為(wei)中資(zi)小(xiao)型銀(yin)行和非縣域農(nong)合機構(gou)，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀(yin)行以及大(da)中城市(shi)和城區農(nong)合機構(gou)，房地(di)產貸款(kuan)和個人住房貸款(kuan)的占比上限(xian)分別(bie)為(wei)22.5%和17.5%。

第四檔：為(wei)縣域(yu)農合機構，房(fang)(fang)地產貸(dai)款和(he)個人住房(fang)(fang)貸(dai)款的占比上(shang)限分別(bie)為(wei)17.5%和(he)12.5%；第五檔為(wei)村鎮銀行，兩項貸(dai)款的占比上(shang)限為(wei)12.5%和(he)7.5%。

房貸政策對房價的影響

通(tong)過金融政策(ce)的調整(zheng)，繼續強行壓制(zhi)房地(di)產(chan)的金融杠桿，這對整(zheng)個行業而(er)言(yan)，是具有(you)風向(xiang)標的意義(yi)，而(er)絕不是影響有(you)限。

隨(sui)著金融資(zi)源的稀缺，中小(xiao)房(fang)企獲得金融資(zi)源的難(nan)度越(yue)來(lai)越(yue)大，成本越(yue)來(lai)越(yue)高，將難(nan)以為繼。在這個過程(cheng)中，不排除(chu)一些過去玩(wan)高杠桿的頭(tou)部企業倒下，但更(geng)多的是大量(liang)的中小(xiao)房(fang)企。

從歷史上各(ge)國(guo)房(fang)地(di)產泡(pao)沫(mo)的(de)破滅看，金(jin)融(rong)(rong)政策(ce)和金(jin)融(rong)(rong)環境(jing)的(de)變化(hua)，對整個(ge)行業(ye)的(de)發(fa)展一般都是致命的(de)。金(jin)融(rong)(rong)大(da)環境(jing)的(de)收緊，勢必改變房(fang)價的(de)走勢，顛(dian)覆房(fang)價的(de)邏輯。