購房信貸政策收緊意味什么

房貸(dai)政(zheng)策收(shou)緊，意思(si)是(shi)(shi)國家出臺了各項調控(kong)政(zheng)策，提(ti)高了買(mai)房門檻，減(jian)少了利率優(you)惠，甚至(zhi)提(ti)高貸(dai)款利率，主要(yao)是(shi)(shi)為(wei)了抑(yi)制房價上漲，打擊炒房者(zhe)，讓真正有住房需求的人(ren)能買(mai)到房子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越(yue)來越(yue)難(nan)，可以選擇審核相對(dui)寬松(song)的(de)銀行(xing)，成為銀行(xing)的(de)VIP客(ke)戶，把所有財力(li)證明亮出來，或許你的(de)房(fang)貸(dai)申請就(jiu)能順利通過。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月1日起實行(xing)(xing)的(de)《關于建立銀(yin)行(xing)(xing)業金(jin)融機構房地產貸(dai)款集(ji)中度管理制(zhi)度的(de)通(tong)知(zhi)》，主要(yao)目的(de)是對銀(yin)行(xing)(xing)業房地產貸(dai)款進行(xing)(xing)集(ji)中管理。按這條新規，以后銀(yin)行(xing)(xing)房地產貸(dai)款和個人住房貸(dai)款，均(jun)有上限(xian)，不得突破。

兩部門(men)根據不(bu)同銀行(xing)的資(zi)產(chan)規模及機構類型，分成5檔對(dui)房地產(chan)貸款集中度(du)進行(xing)管理：

第一檔(dang)：也就是(shi)中資大(da)型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有(you)大(da)行和國家開發銀行的房地產貸(dai)款(kuan)占比(bi)上限(xian)為40%，個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)占比(bi)上限(xian)為32.5%。

第(di)二檔：也就是中資中型銀(yin)行，包括(kuo)12家(jia)(jia)全國性股份制銀(yin)行、農(nong)業發展銀(yin)行、進出(chu)口銀(yin)行以及資產(chan)規模較大(da)的幾(ji)家(jia)(jia)城商行如上海(hai)銀(yin)行、北京銀(yin)行等的房(fang)地產(chan)貸款占(zhan)比上限為27.5%，個人住房(fang)貸款占(zhan)比上限為20%。

第(di)三檔(dang)：為(wei)中(zhong)資小型銀行(xing)和(he)非縣域(yu)農合機構，包括除了第(di)二檔(dang)以(yi)外的城商行(xing)、民營銀行(xing)以(yi)及大中(zhong)城市(shi)和(he)城區農合機構，房地產貸(dai)款和(he)個人(ren)住房貸(dai)款的占比上限分(fen)別(bie)為(wei)22.5%和(he)17.5%。

第四檔：為(wei)(wei)縣域農(nong)合機構，房地產貸款(kuan)和(he)(he)個(ge)人(ren)住房貸款(kuan)的(de)占比(bi)上(shang)限分別為(wei)(wei)17.5%和(he)(he)12.5%；第五檔為(wei)(wei)村鎮銀行，兩項貸款(kuan)的(de)占比(bi)上(shang)限為(wei)(wei)12.5%和(he)(he)7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過(guo)金融政策的調(diao)整，繼續強行壓制房(fang)地產的金融杠桿，這對(dui)整個行業而(er)言，是(shi)具(ju)有(you)風向(xiang)標的意義，而(er)絕不是(shi)影響有(you)限。

隨著金(jin)融資(zi)源的稀缺，中小(xiao)房企獲(huo)得金(jin)融資(zi)源的難度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)大(da)，成本(ben)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，將難以為(wei)繼。在這個過(guo)程中，不排除一些過(guo)去(qu)玩高杠桿的頭部企業(ye)倒下，但更多的是(shi)大(da)量(liang)的中小(xiao)房企。

從歷(li)史上(shang)各國(guo)房(fang)地(di)產泡沫(mo)的(de)(de)破滅看，金融(rong)政策(ce)和金融(rong)環境(jing)的(de)(de)變化(hua)，對整個行(xing)業的(de)(de)發展一般(ban)都是致命的(de)(de)。金融(rong)大環境(jing)的(de)(de)收(shou)緊，勢必改(gai)變房(fang)價的(de)(de)走勢，顛覆(fu)房(fang)價的(de)(de)邏輯(ji)。