購房信貸政策收緊意味什么

房貸政策(ce)收緊，意思(si)是國(guo)家出臺了(le)各項調控政策(ce)，提(ti)高了(le)買房門檻，減少了(le)利(li)(li)率(lv)優惠(hui)，甚至提(ti)高貸款利(li)(li)率(lv)，主要(yao)是為(wei)了(le)抑制房價上漲，打擊炒房者(zhe)，讓真正有住房需求(qiu)的人能買到(dao)房子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來越難，可以選擇審核相對(dui)寬(kuan)松的(de)銀行(xing)(xing)，成為銀行(xing)(xing)的(de)VIP客戶，把所有財力(li)證明(ming)亮出來，或許你的(de)房(fang)貸申請(qing)就能順利通過。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月1日起實行的(de)《關于建立銀(yin)行業金融機構房地產貸(dai)(dai)(dai)款集中度(du)(du)管(guan)理(li)制度(du)(du)的(de)通知》，主要目的(de)是對銀(yin)行業房地產貸(dai)(dai)(dai)款進行集中管(guan)理(li)。按這條新規(gui)，以后(hou)銀(yin)行房地產貸(dai)(dai)(dai)款和個人住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款，均(jun)有(you)上限，不(bu)得(de)突破。

兩部門根據不同銀行的(de)資(zi)產(chan)規模及(ji)機(ji)構(gou)類型，分成5檔對房地產(chan)貸款集中度進行管理：

第一檔：也(ye)就(jiu)是中資大型銀行，包(bao)括(kuo)工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸(dai)款占(zhan)比(bi)上限為40%，個人住房貸(dai)款占(zhan)比(bi)上限為32.5%。

第二檔：也就是中資中型銀(yin)行(xing)，包括12家全國性(xing)股(gu)份制銀(yin)行(xing)、農業發(fa)展銀(yin)行(xing)、進出口銀(yin)行(xing)以及資產規(gui)模較大的幾家城(cheng)商行(xing)如上海銀(yin)行(xing)、北京銀(yin)行(xing)等的房地產貸(dai)款占比上限(xian)為27.5%，個人住房貸(dai)款占比上限(xian)為20%。

第(di)三檔：為中(zhong)資小型銀行(xing)和非縣域農合(he)(he)機(ji)構(gou)，包(bao)括除了(le)第(di)二檔以外的(de)(de)城商行(xing)、民營銀行(xing)以及大中(zhong)城市和城區(qu)農合(he)(he)機(ji)構(gou)，房地產(chan)貸款和個人住房貸款的(de)(de)占(zhan)比上(shang)限(xian)分別為22.5%和17.5%。

第四(si)檔：為(wei)(wei)縣域農合機構，房(fang)地產貸款和個人住房(fang)貸款的占(zhan)比上限分別(bie)為(wei)(wei)17.5%和12.5%；第五(wu)檔為(wei)(wei)村鎮銀行，兩項貸款的占(zhan)比上限為(wei)(wei)12.5%和7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過金(jin)融政策(ce)的(de)調整(zheng)，繼續強行壓制房地產的(de)金(jin)融杠桿，這(zhe)對整(zheng)個行業而(er)(er)言，是具有風向標(biao)的(de)意(yi)義，而(er)(er)絕不是影響有限。

隨著金融資源的(de)稀(xi)缺，中(zhong)小(xiao)房企獲得金融資源的(de)難度(du)越來(lai)越大，成本越來(lai)越高，將難以為繼(ji)。在(zai)這(zhe)個過程中(zhong)，不排除一些過去玩高杠(gang)桿的(de)頭部企業(ye)倒下(xia)，但更多(duo)的(de)是(shi)大量的(de)中(zhong)小(xiao)房企。

從(cong)歷史上(shang)各(ge)國房地產泡沫的(de)破滅看，金融政(zheng)策和金融環境的(de)變化，對整個行業的(de)發展一(yi)般都(dou)是致命的(de)。金融大環境的(de)收(shou)緊，勢必(bi)改變房價的(de)走勢，顛覆(fu)房價的(de)邏輯。