購房信貸政策收緊意味什么

房(fang)(fang)貸(dai)政策(ce)收(shou)緊，意思是國家出(chu)臺了各項(xiang)調控政策(ce)，提高了買(mai)房(fang)(fang)門檻，減少了利(li)(li)率優惠，甚至(zhi)提高貸(dai)款利(li)(li)率，主(zhu)要(yao)是為(wei)了抑制房(fang)(fang)價上漲，打(da)擊(ji)炒房(fang)(fang)者，讓真正(zheng)有住房(fang)(fang)需求的人能買(mai)到房(fang)(fang)子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來(lai)越難，可以選擇審核相對寬松的(de)銀(yin)行(xing)，成為銀(yin)行(xing)的(de)VIP客戶，把所有財力(li)證明亮出(chu)來(lai)，或許(xu)你的(de)房(fang)貸申請就能(neng)順利通(tong)過。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月1日起實行的(de)《關于建立(li)銀行業金(jin)融機構房地產(chan)貸(dai)款集中度(du)管理(li)制度(du)的(de)通知》，主要目的(de)是對銀行業房地產(chan)貸(dai)款進行集中管理(li)。按這條新規，以(yi)后銀行房地產(chan)貸(dai)款和個人住房貸(dai)款，均有上限(xian)，不得(de)突破。

兩部門根據(ju)不同銀行的資(zi)產(chan)規模及機構類(lei)型，分成5檔對房(fang)地(di)產(chan)貸款集中度進(jin)行管理：

第一檔：也就是中資大型銀行(xing)，包括工農中建交郵儲(chu)6家(jia)(jia)國有大行(xing)和國家(jia)(jia)開發(fa)銀行(xing)的(de)房(fang)地產(chan)貸款占(zhan)比上限為40%，個人住房(fang)貸款占(zhan)比上限為32.5%。

第二檔：也就是中資中型銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)，包括12家(jia)全(quan)國性股份制(zhi)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、農業發展(zhan)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、進出口銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)以及資產(chan)規模(mo)較大的幾家(jia)城商(shang)行(xing)(xing)(xing)如上(shang)(shang)海銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)、北(bei)京(jing)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)等的房(fang)地產(chan)貸(dai)款占比(bi)上(shang)(shang)限為27.5%，個人住房(fang)貸(dai)款占比(bi)上(shang)(shang)限為20%。

第三(san)檔：為中資(zi)小型(xing)銀行和(he)非縣(xian)域農合機構(gou)，包括除了第二(er)檔以(yi)外的(de)城商行、民營(ying)銀行以(yi)及大中城市和(he)城區(qu)農合機構(gou)，房地產貸款和(he)個人住房貸款的(de)占比上限分(fen)別(bie)為22.5%和(he)17.5%。

第四(si)檔(dang)(dang)：為(wei)縣域農(nong)合(he)機構，房(fang)地產貸款(kuan)和個人住房(fang)貸款(kuan)的占比上(shang)限分別為(wei)17.5%和12.5%；第五檔(dang)(dang)為(wei)村鎮銀(yin)行，兩項貸款(kuan)的占比上(shang)限為(wei)12.5%和7.5%。

房貸政策對房價的影響

通(tong)過金融政(zheng)策的(de)調整(zheng)，繼續強行壓制房地產的(de)金融杠桿，這對整(zheng)個行業而言，是具有風向(xiang)標的(de)意義，而絕不是影響有限。

隨(sui)著金融(rong)資(zi)源的(de)(de)稀缺(que)，中小房企(qi)獲得金融(rong)資(zi)源的(de)(de)難度(du)越來越大，成本(ben)越來越高，將難以為(wei)繼。在這(zhe)個過(guo)程中，不排除一些(xie)過(guo)去玩(wan)高杠桿的(de)(de)頭部企(qi)業倒下，但更多的(de)(de)是(shi)大量的(de)(de)中小房企(qi)。

從歷(li)史(shi)上各(ge)國房地產泡沫(mo)的(de)(de)破(po)滅(mie)看，金(jin)融政策和(he)金(jin)融環境(jing)的(de)(de)變化，對整個(ge)行業的(de)(de)發展一般都是致命的(de)(de)。金(jin)融大環境(jing)的(de)(de)收(shou)緊，勢(shi)必改變房價(jia)的(de)(de)走勢(shi)，顛覆房價(jia)的(de)(de)邏輯。