購房信貸政策收緊意味什么

房(fang)貸政策(ce)收緊，意(yi)思是國家出臺了(le)各(ge)項調控政策(ce)，提高了(le)買(mai)(mai)房(fang)門檻，減(jian)少了(le)利率優惠，甚(shen)至(zhi)提高貸款利率，主(zhu)要是為了(le)抑制房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)，打擊炒(chao)房(fang)者，讓真正有(you)住(zhu)房(fang)需求的人(ren)能買(mai)(mai)到房(fang)子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來越難，可(ke)以選擇審核相對寬松(song)的(de)銀(yin)行(xing)，成為銀(yin)行(xing)的(de)VIP客戶(hu)，把所有財力證明亮(liang)出來，或許(xu)你的(de)房(fang)貸申請就能順利通過。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月(yue)1日起(qi)實(shi)行(xing)(xing)的(de)《關于建立銀行(xing)(xing)業金融機構房(fang)(fang)地產(chan)(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)集中(zhong)度管理制度的(de)通知(zhi)》，主(zhu)要目的(de)是(shi)對銀行(xing)(xing)業房(fang)(fang)地產(chan)(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)進(jin)行(xing)(xing)集中(zhong)管理。按這條新(xin)規，以后銀行(xing)(xing)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，均有上限(xian)，不得突破。

兩(liang)部門(men)根據(ju)不同銀行(xing)的(de)資產規模及機構類(lei)型，分成5檔對房地產貸(dai)款集中度進行(xing)管(guan)理(li)：

第一檔：也就是(shi)中(zhong)資大型銀行，包括工農中(zhong)建(jian)交郵儲6家國(guo)有大行和國(guo)家開發銀行的(de)房(fang)地產貸款(kuan)占比(bi)上限(xian)為40%，個人住房(fang)貸款(kuan)占比(bi)上限(xian)為32.5%。

第二檔：也(ye)就是中(zhong)資中(zhong)型銀(yin)行，包(bao)括12家全國性股份制銀(yin)行、農業發展銀(yin)行、進出口銀(yin)行以(yi)及資產規模較(jiao)大(da)的幾(ji)家城商行如上海銀(yin)行、北京銀(yin)行等的房地產貸款占(zhan)比上限為27.5%，個人住(zhu)房貸款占(zhan)比上限為20%。

第三檔：為(wei)中(zhong)資小型銀行和(he)非縣域農合機構(gou)，包括除了第二檔以外的城(cheng)商(shang)行、民營銀行以及大中(zhong)城(cheng)市和(he)城(cheng)區(qu)農合機構(gou)，房地產(chan)貸款(kuan)和(he)個人住房貸款(kuan)的占比上限分別為(wei)22.5%和(he)17.5%。

第四檔(dang)：為(wei)縣域農合(he)機構，房地產貸(dai)款和(he)個人住(zhu)房貸(dai)款的占(zhan)比上(shang)限(xian)(xian)分(fen)別為(wei)17.5%和(he)12.5%；第五(wu)檔(dang)為(wei)村鎮銀行(xing)，兩項貸(dai)款的占(zhan)比上(shang)限(xian)(xian)為(wei)12.5%和(he)7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過(guo)金(jin)融(rong)(rong)政策的(de)調(diao)整，繼續強(qiang)行(xing)壓制房地產的(de)金(jin)融(rong)(rong)杠桿，這對整個行(xing)業而言(yan)，是具有(you)風向標的(de)意義，而絕不是影響(xiang)有(you)限(xian)。

隨著金融(rong)資源的(de)稀缺(que)，中(zhong)小房企(qi)獲得金融(rong)資源的(de)難度越來(lai)越大，成本越來(lai)越高，將(jiang)難以為繼。在這(zhe)個過(guo)程(cheng)中(zhong)，不排除一些過(guo)去玩高杠桿的(de)頭部企(qi)業(ye)倒下(xia)，但更(geng)多(duo)的(de)是大量的(de)中(zhong)小房企(qi)。

從歷史上各國房(fang)地產(chan)泡沫(mo)的(de)(de)破(po)滅看，金(jin)融(rong)政策和金(jin)融(rong)環境(jing)的(de)(de)變(bian)化(hua)，對整個行業的(de)(de)發展一般都是(shi)致命(ming)的(de)(de)。金(jin)融(rong)大(da)環境(jing)的(de)(de)收(shou)緊，勢必(bi)改變(bian)房(fang)價(jia)的(de)(de)走勢，顛覆(fu)房(fang)價(jia)的(de)(de)邏輯。