契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個(ge)人購(gou)買家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)第二套(tao)(tao)改善(shan)性住(zhu)(zhu)房，面(mian)積為90平(ping)方米(mi)及以(yi)下的(de)，減按1%的(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契稅(shui)；面(mian)積為90平(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)，減按2%的(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契稅(shui)。家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)第二套(tao)(tao)改善(shan)性住(zhu)(zhu)房是指已擁有一套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房的(de)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)，購(gou)買的(de)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)(ting)第二套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契(qi)稅2021年(nian)新規納(na)稅人申請享受稅收優惠的(de)，根據納(na)稅人的(de)申請或授權，由購房所在地的(de)房地產(chan)主管部門(men)出(chu)具納(na)稅人家庭住房情(qing)況書面查詢(xun)結(jie)果，并(bing)將查詢(xun)結(jie)果和相關住房信息及時傳遞給(gei)稅務機關。

首套房二套房契稅區別

首套(tao)房(fang)(fang)的(de)契(qi)稅是(shi)按(an)房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)來算(suan)的(de)，如(ru)房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)下，按(an)1%征(zheng)收；房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)到144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)，按(an)1.5%征(zheng)收；房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)在(zai)144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上的(de)，按(an)3%征(zheng)收。

二套房不管(guan)面積多大，契稅都(dou)是按3%征收（可能有(you)些地方會存在一些差異(yi)）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房(fang)(fang)價(jia)基本上還是(shi)(shi)遵(zun)循原有(you)經濟(ji)規(gui)律(lv)，該漲漲，該跌跌，按(an)照以(yi)(yi)前歷年房(fang)(fang)價(jia)的(de)走勢來(lai)看，都是(shi)(shi)穩中(zhong)有(you)升。因(yin)為影響房(fang)(fang)價(jia)漲幅的(de)核(he)心(xin)因(yin)素(su)是(shi)(shi)限購(gou)政策、限價(jia)政策、樓市(shi)供求(qiu)關系、還有(you)就外(wai)來(lai)人口(kou)的(de)多少、以(yi)(yi)銀(yin)行(xing)按(an)揭(jie)貸款(kuan)利率政策，跟契稅法沒根(gen)本性(xing)關系，建議購(gou)房(fang)(fang)者根(gen)據(ju)自身實(shi)際情況合理安排購(gou)房(fang)(fang)節(jie)奏。