契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人(ren)購(gou)買家(jia)(jia)(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套改善性住房(fang)，面(mian)積(ji)(ji)為90平方(fang)米及以下的，減(jian)(jian)按(an)1%的稅(shui)率征收契稅(shui)；面(mian)積(ji)(ji)為90平方(fang)米以上的，減(jian)(jian)按(an)2%的稅(shui)率征收契稅(shui)。家(jia)(jia)(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套改善性住房(fang)是(shi)指已擁有(you)一套住房(fang)的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)，購(gou)買的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套住房(fang)。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅(shui)(shui)(shui)2021年新(xin)規納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)申請享受稅(shui)(shui)(shui)收(shou)優惠的(de)，根(gen)據納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)的(de)申請或授權(quan)，由購房(fang)所在地的(de)房(fang)地產主管部門出具納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)家庭住(zhu)房(fang)情況書面查詢結(jie)果(guo)，并將查詢結(jie)果(guo)和相(xiang)關住(zhu)房(fang)信息(xi)及時傳(chuan)遞給稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關。

首套房二套房契稅區別

首(shou)套房(fang)(fang)的(de)契稅是按房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)來(lai)算的(de)，如房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)在90平方(fang)米以下，按1%征(zheng)(zheng)收；房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)在90平方(fang)米到144平方(fang)米的(de)，按1.5%征(zheng)(zheng)收；房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)在144平方(fang)米以上(shang)的(de)，按3%征(zheng)(zheng)收。

二(er)套房不管面積多(duo)大(da)，契稅都是(shi)按3%征收（可能有(you)些地方(fang)會存在一些差(cha)異）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房(fang)價基(ji)本(ben)上還是(shi)遵(zun)循原有經濟規(gui)律(lv)，該漲(zhang)(zhang)漲(zhang)(zhang)，該跌跌，按照以前歷年房(fang)價的(de)(de)走勢來(lai)看，都是(shi)穩中有升(sheng)。因為影響房(fang)價漲(zhang)(zhang)幅的(de)(de)核心因素是(shi)限購(gou)政(zheng)策、限價政(zheng)策、樓(lou)市供求關系(xi)、還有就外來(lai)人口的(de)(de)多少、以銀行按揭貸款利率政(zheng)策，跟(gen)契稅法沒(mei)根本(ben)性(xing)關系(xi)，建議(yi)購(gou)房(fang)者根據自身實際(ji)情況合理安(an)排購(gou)房(fang)節奏。