契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人購(gou)買家(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套改善性住(zhu)房(fang)(fang)，面積(ji)為(wei)90平方米及以(yi)下的，減按(an)1%的稅率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅；面積(ji)為(wei)90平方米以(yi)上(shang)的，減按(an)2%的稅率(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅。家(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套改善性住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)已擁有一套住(zhu)房(fang)(fang)的家(jia)庭(ting)，購(gou)買的家(jia)庭(ting)第(di)二(er)(er)套住(zhu)房(fang)(fang)。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅(shui)(shui)(shui)2021年新規納(na)稅(shui)(shui)(shui)人申請享受稅(shui)(shui)(shui)收優惠的，根(gen)據(ju)納(na)稅(shui)(shui)(shui)人的申請或授權，由購房(fang)所(suo)在地的房(fang)地產主管部門出具納(na)稅(shui)(shui)(shui)人家庭(ting)住(zhu)房(fang)情況書面查(cha)詢結果，并將查(cha)詢結果和相關(guan)住(zhu)房(fang)信息及時傳遞給(gei)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)機關(guan)。

首套房二套房契稅區別

首(shou)套房的契稅是按房屋(wu)面(mian)積(ji)來算的，如(ru)房屋(wu)面(mian)積(ji)在90平方(fang)(fang)米以下，按1%征收；房屋(wu)面(mian)積(ji)在90平方(fang)(fang)米到144平方(fang)(fang)米的，按1.5%征收；房屋(wu)面(mian)積(ji)在144平方(fang)(fang)米以上的，按3%征收。

二套房(fang)不(bu)管面(mian)積多大(da)，契稅都(dou)是按3%征收（可能有(you)些地方會存在一些差異）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房價(jia)(jia)基本(ben)(ben)上還是遵(zun)循原有經濟規律，該漲(zhang)(zhang)漲(zhang)(zhang)，該跌(die)(die)跌(die)(die)，按照以前(qian)歷年房價(jia)(jia)的走(zou)勢來看，都是穩中有升。因(yin)為影響房價(jia)(jia)漲(zhang)(zhang)幅的核心(xin)因(yin)素是限(xian)購政(zheng)策、限(xian)價(jia)(jia)政(zheng)策、樓市供(gong)求(qiu)關系(xi)(xi)、還有就外(wai)來人(ren)口的多少、以銀行按揭貸款利率政(zheng)策，跟契稅法沒根(gen)本(ben)(ben)性關系(xi)(xi)，建議購房者(zhe)根(gen)據自身實際情況合(he)理安排購房節奏。