契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人購(gou)買家(jia)庭(ting)第(di)二(er)套改(gai)善性住(zhu)(zhu)房(fang)，面(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米(mi)(mi)及以下的，減按1%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)；面(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米(mi)(mi)以上的，減按2%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)。家(jia)庭(ting)第(di)二(er)套改(gai)善性住(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)指已擁有(you)一套住(zhu)(zhu)房(fang)的家(jia)庭(ting)，購(gou)買的家(jia)庭(ting)第(di)二(er)套住(zhu)(zhu)房(fang)。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅(shui)2021年(nian)新(xin)規納(na)稅(shui)人申(shen)請(qing)享受稅(shui)收優惠的，根據(ju)納(na)稅(shui)人的申(shen)請(qing)或授權，由購房所在地(di)的房地(di)產(chan)主管部(bu)門出具納(na)稅(shui)人家庭住房情況書面(mian)查詢結果(guo)(guo)，并將(jiang)查詢結果(guo)(guo)和相關住房信(xin)息及時傳遞給稅(shui)務機關。

首套房二套房契稅區別

首套房的契稅是(shi)按(an)(an)房屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)來算的，如房屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)在90平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)下，按(an)(an)1%征收；房屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)在90平(ping)方(fang)米(mi)到144平(ping)方(fang)米(mi)的，按(an)(an)1.5%征收；房屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)在144平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上的，按(an)(an)3%征收。

二套房(fang)不管面積多大(da)，契稅都是(shi)按3%征收(shou)（可能有些(xie)地方會(hui)存(cun)在(zai)一(yi)些(xie)差(cha)異）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房(fang)價基本上還(huan)是(shi)遵(zun)循原有(you)經濟規律(lv)，該漲(zhang)漲(zhang)，該跌跌，按照(zhao)以(yi)前(qian)歷年房(fang)價的(de)走勢(shi)來看，都是(shi)穩中有(you)升。因(yin)為影響房(fang)價漲(zhang)幅的(de)核(he)心因(yin)素是(shi)限購(gou)(gou)政策(ce)、限價政策(ce)、樓市供(gong)求關系、還(huan)有(you)就外來人口的(de)多少(shao)、以(yi)銀行(xing)按揭貸款利(li)率政策(ce)，跟契稅(shui)法沒(mei)根本性關系，建(jian)議(yi)購(gou)(gou)房(fang)者根據自身實(shi)際情況(kuang)合(he)理安排購(gou)(gou)房(fang)節奏(zou)。