各(ge)區市縣人民政府，各(ge)先(xian)導區管委(wei)會，市政府各(ge)委(wei)辦局、各(ge)直屬機構(gou)，各(ge)有關單位：

為落實住(zhu)房城鄉建設(she)部關于做好房地產市(shi)場調控工(gong)作要(yao)求，穩定住(zhu)房價格預期，進一步(bu)促進我市(shi)房地產市(shi)場平穩健(jian)康發展，經市(shi)政(zheng)府同意，現就有(you)關事項通知如下：

一、實施商品住房價格指導

（一(yi)）加強對中山區(qu)、西崗區(qu)、沙河口區(qu)、甘井(jing)子區(qu)、高新(xin)技術產(chan)業園(yuan)區(qu)、旅順(shun)口區(qu)、金普(pu)新(xin)區(qu)、普(pu)蘭店區(qu)在售(shou)(shou)商品(pin)(pin)住房（含公(gong)寓(yu)）項目的(de)價格監控(kong)指導，所有房地(di)產(chan)項目均(jun)須申報商品(pin)(pin)住房預售(shou)(shou)價格，審核通過(guo)后，將申報的(de)預售(shou)(shou)價格錄(lu)入網簽備案系統，實際網簽備案價格不得(de)高于申報價格。

（二）對(dui)本通(tong)知(zhi)發布前取得預售(shou)(shou)許可證(zheng)的(de)項(xiang)目，重新申報(bao)未(wei)(wei)售(shou)(shou)商品住房(fang)預售(shou)(shou)價(jia)格。在2019年5、6月(yue)(yue)份(fen)已發生網(wang)簽備案(an)行為的(de)，其未(wei)(wei)售(shou)(shou)房(fang)源(yuan)按照同質可比原則，申報(bao)價(jia)不得高于5、6月(yue)(yue)份(fen)最低價(jia)格；在5、6月(yue)(yue)份(fen)未(wei)(wei)發生網(wang)簽備案(an)行為的(de)，其未(wei)(wei)售(shou)(shou)房(fang)源(yuan)按照同質可比原則，申報(bao)價(jia)不得高于5月(yue)(yue)份(fen)之前最近成交月(yue)(yue)份(fen)的(de)最低價(jia)格。

（三）對本(ben)通知發布(bu)后辦理(li)預售(shou)許可(ke)證的(de)分期(qi)(qi)預售(shou)項目，其(qi)未售(shou)房(fang)源按照同質可(ke)比原則，申報價(jia)格不(bu)得(de)高于前一期(qi)(qi)已售(shou)房(fang)源的(de)價(jia)格。

（四）對本通知發布后首次申(shen)(shen)請預(yu)售許可(ke)證的新項目，建立(li)價(jia)(jia)格(ge)(ge)核(he)(he)算制(zhi)度，引入第三方評估(gu)機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核(he)(he)算，按(an)照一房一價(jia)(jia)制(zhi)度申(shen)(shen)報(bao)房源價(jia)(jia)格(ge)(ge)，6個月內不(bu)(bu)(bu)得(de)調(diao)整申(shen)(shen)報(bao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)，6個月后可(ke)申(shen)(shen)請下調(diao)申(shen)(shen)報(bao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)；實際網簽(qian)備案價(jia)(jia)格(ge)(ge)不(bu)(bu)(bu)得(de)高于申(shen)(shen)報(bao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)，且(qie)價(jia)(jia)格(ge)(ge)下浮不(bu)(bu)(bu)得(de)超過5%。

（五）對本通知發布前已取得預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)，但未發生網(wang)簽(qian)(qian)備(bei)案(an)行(xing)為(wei)或網(wang)簽(qian)(qian)備(bei)案(an)數(shu)量較小的(de)項目(mu)，可(ke)(ke)參(can)照首次(ci)申(shen)請預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)項目(mu)的(de)房(fang)價(jia)申(shen)報辦法，重新申(shen)報預(yu)售(shou)價(jia)格。

（六(liu)）對不接受商品住房價格指導的房地產開(kai)發企業，有(you)關部門依法依規暫(zan)(zan)停其網(wang)簽備(bei)案資格，暫(zan)(zan)停其申請預售許可證辦(ban)理，依職權(quan)責令其限期(qi)整改。

二、繼續加大房地產市場秩序整頓力度

嚴肅(su)查(cha)(cha)處房地產開發企業和中(zhong)介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡(e)意(yi)炒作(zuo)、簽(qian)訂“陰陽合同(tong)(tong)”、哄抬(tai)房價等(deng)(deng)違法(fa)違規行為。市(shi)住房城鄉建設部(bu)門要會同(tong)(tong)行政執法(fa)、市(shi)場監管等(deng)(deng)部(bu)門開展聯(lian)合執法(fa)檢查(cha)(cha)，對違法(fa)違規行為，發現一起(qi)查(cha)(cha)處一起(qi)，并通過媒體曝光等(deng)(deng)方式向社會公(gong)布(bu)。

三、加強輿論引導和市場預期管理

各新聞(wen)媒體、網(wang)絡平(ping)臺要(yao)加強政(zheng)策解讀(du)，正確引導輿論和(he)市場預期，嚴厲打擊渲(xuan)染房價上(shang)漲、散布虛假信(xin)息等行為，營造良好的輿論氛圍，共同促進(jin)房地產市場平(ping)穩(wen)健康發展。

中(zhong)山區(qu)、西(xi)崗區(qu)、沙河口區(qu)、甘井(jing)子(zi)區(qu)的(de)商品住房價(jia)格指(zhi)導和調控工作由市住房城鄉(xiang)建設部門牽頭(tou)負責，高新技術產(chan)業園區(qu)、旅順口區(qu)、金普新區(qu)、普蘭店區(qu)的(de)商品住房價(jia)格指(zhi)導和調控工作由區(qu)政府（管(guan)委(wei)會）具(ju)體負責。

本通知自印發之(zhi)日(ri)起執(zhi)行(xing)，根(gen)據(ju)市場(chang)情(qing)況適(shi)時調整。

大連市(shi)人民政府(fu)辦公室

2019年(nian)7月18日

各(ge)區市縣人民政府(fu)，各(ge)先(xian)導區管委(wei)會，市政府(fu)各(ge)委(wei)辦局、各(ge)直屬機構，各(ge)有(you)關(guan)單位：

為進一步貫徹(che)落實黨(dang)的十九大精神(shen)，堅持“房子是用(yong)來(lai)住的，不是用(yong)來(lai)炒(chao)的”定(ding)位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投(tou)資投(tou)機行為，因(yin)城施策、分類調控，促(cu)進我市(shi)房地產(chan)市(shi)場平穩健康(kang)發展，經市(shi)政府同意(yi)，現就有關(guan)事宜通知如下(xia)：

一、堅持因城施策，分類調控

（一）中山(shan)區、西崗區、沙河口區及高新園(yuan)區防止房(fang)價(jia)過快上漲，實行住房(fang)限制性政策。

1.實(shi)行住房(fang)(fang)限購政策。本市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)（含(han)(han)部分家(jia)庭(ting)成員為本市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)的(de)家(jia)庭(ting)）在中山(shan)區(qu)(qu)、西(xi)崗區(qu)(qu)、沙(sha)河口區(qu)(qu)、甘井子區(qu)(qu)及高新園區(qu)(qu)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱中心城(cheng)區(qu)(qu)）擁有2套及以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)的(de)，暫停向其銷售中山(shan)區(qu)(qu)、西(xi)崗區(qu)(qu)、沙(sha)河口區(qu)(qu)及高新園區(qu)(qu)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱限制區(qu)(qu)域）的(de)住房(fang)(fang)（含(han)(han)商品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)，不含(han)(han)公寓，下(xia)同）。

非本(ben)(ben)市戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市中(zhong)心城(cheng)區擁有(you)1套及以上住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，暫停向(xiang)其銷售限制區域的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。非本(ben)(ben)市戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市中(zhong)心城(cheng)區沒有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，在(zai)(zai)限制區域可購買1套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購房(fang)(fang)(fang)時(shi)需提供購房(fang)(fang)(fang)申請(qing)之日起前2年(nian)內(nei)在(zai)(zai)本(ben)(ben)市連續繳納12個月及以上個人所得(de)稅(shui)或社會(hui)保(bao)(bao)險證明，通過補繳的(de)(de)個人所得(de)稅(shui)或社會(hui)保(bao)(bao)險證明不予認定。

因回遷安置、繼承、司法判(pan)決(jue)等(deng)方式(shi)取(qu)得的住房(fang)，不在(zai)(zai)限購(gou)范(fan)圍（詳(xiang)見市國土房(fang)屋(wu)局網站www.gtfwj.dl.gov.cn公布的實施細則(ze)）。個(ge)人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等(deng)材(cai)料(liao)由相關部門(men)在(zai)(zai)市不動產登記中心聯合組成服務窗口，實現“一站式(shi)”服務，按(an)各自職責核查(cha)認(ren)定。商品住房(fang)限購(gou)認(ren)定時間以(yi)購(gou)房(fang)合同網簽備案(an)時間為準(zhun)，二手住房(fang)以(yi)完稅憑證出票時間為準(zhun)。

（責任單位：市(shi)國土房(fang)屋局、市(shi)人社(she)局、市(shi)地稅局、市(shi)民政局、市(shi)公安局）

2.嚴格新購(gou)住房(fang)上(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)。凡(fan)在限(xian)制(zhi)區域內新購(gou)買住房(fang)的(de)，需取得《不動產(chan)權證書》滿2年方(fang)可上(shang)市(shi)交(jiao)易(yi)。（責任單位(wei)：市(shi)國(guo)土房(fang)屋局）

3.實施差別(bie)化住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政策(ce)。中(zhong)心(xin)(xin)城區單人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金最(zui)高貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)由45萬元下調至40萬元。家庭購(gou)(gou)買(mai)第二套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)辦理(li)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)，首付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)得低(di)于(yu)60%,貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)執行(xing)同期個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)基準(zhun)利率(lv)的(de)(de)1.1倍；對購(gou)(gou)買(mai)第三套(tao)及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)停止發放(fang)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。在(zai)限(xian)制區域內，申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)居民(min)家庭，最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比例(li)為(wei)(wei)30%;已擁有1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)居民(min)家庭，為(wei)(wei)改善居住(zhu)條件(jian)再次(ci)申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)(fang)，最(zui)低(di)首付(fu)款(kuan)比例(li)為(wei)(wei)40%.貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)按照銀(yin)行(xing)相關規定執行(xing)。（責任(ren)單位(wei)：大(da)連銀(yin)監局、中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)民(min)銀(yin)行(xing)大(da)連中(zhong)心(xin)(xin)支(zhi)行(xing)、市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積金管理(li)中(zhong)心(xin)(xin)）

4.加強住宅(zhai)用地(di)購置資金(jin)(jin)監(jian)管(guan)。在中心(xin)城區購置住宅(zhai)用地(di)的(de)競買保(bao)證金(jin)(jin)和(he)地(di)價(jia)款須為自有資金(jin)(jin)，不得(de)為開發(fa)貸(dai)款、資本(ben)市(shi)場融資、資管(guan)計劃配資等資金(jin)(jin)。（責任單位(wei)：市(shi)國土房屋局、市(shi)土地(di)儲備中心(xin)、大(da)連銀(yin)監(jian)局、大(da)連保(bao)監(jian)局）

（二）其他(ta)區(qu)市縣、先導區(qu)因地(di)制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地(di)供需平衡，促進商品住房庫存去化周期達(da)到合(he)理(li)水平。（責任單位：甘井子區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)、旅順口區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)、普(pu)蘭店區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)、瓦房店市政(zheng)府(fu)(fu)、莊河市政(zheng)府(fu)(fu)、長(chang)海縣政(zheng)府(fu)(fu)、金普(pu)新區(qu)管委會(hui)、長(chang)興(xing)島經(jing)濟區(qu)管委會(hui)、花園(yuan)口經(jing)濟區(qu)管委會(hui)）

二、培育和發展住房租賃市場

大力提高租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房在(zai)(zai)住(zhu)房市(shi)(shi)(shi)場占比(bi)，優化(hua)配置(zhi)布(bu)局(ju)，在(zai)(zai)高校、科研院所周(zhou)邊(bian)和交通(tong)樞(shu)紐地(di)區(qu)加大租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房供(gong)給，滿足城鎮居民(min)特(te)別(bie)是新市(shi)(shi)(shi)民(min)的多(duo)層次住(zhu)房需求，著力保障承(cheng)租(zu)(zu)人享有公(gong)共(gong)服務。充(chong)分發揮租(zu)(zu)賃(lin)(lin)公(gong)共(gong)服務平臺作用(yong)，實現(xian)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同網(wang)上(shang)簽約備案、居住(zhu)證辦理等“一(yi)體化(hua)”服務。（責任單位：市(shi)(shi)(shi)國(guo)土(tu)房屋局(ju)、市(shi)(shi)(shi)發展改革(ge)委、市(shi)(shi)(shi)國(guo)資(zi)委、市(shi)(shi)(shi)建委、市(shi)(shi)(shi)財政局(ju)等部門，各區(qu)市(shi)(shi)(shi)縣政府(fu)、先導(dao)區(qu)管委會）

三、加強市場監管，規范市場秩序

合(he)理控制商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)上(shang)(shang)市(shi)供應節(jie)奏，中(zhong)心城區商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)項目分期(qi)開(kai)發建設的(de)(de)，每(mei)期(qi)申請商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)的(de)(de)面積原則上(shang)(shang)不得(de)低(di)于(yu)2萬(wan)平方米。加(jia)大房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)執法(fa)檢(jian)查(cha)力度，重點(dian)查(cha)處房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)和(he)中(zhong)介機構未取得(de)預售(shou)許可證銷售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)、違(wei)規(gui)收取購房(fang)(fang)(fang)(fang)定金或預付款(kuan)等費(fei)用、未在取得(de)預售(shou)許可證后(hou)10日內一次性(xing)公開(kai)全部準售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源、未公示銷售(shou)進度控制表(biao)、捂盤(pan)惜(xi)售(shou)或變相囤積房(fang)(fang)(fang)(fang)源、捆綁(bang)搭售(shou)、未明碼標價(jia)、未“一房(fang)(fang)(fang)(fang)一價(jia)”或收取標價(jia)以(yi)外的(de)(de)費(fei)用、惡意炒作和(he)哄抬房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、發布(bu)虛假房(fang)(fang)(fang)(fang)源和(he)信(xin)息等擾亂市(shi)場(chang)秩(zhi)序的(de)(de)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)經營行為(wei)。（責(ze)任單(dan)位：市(shi)國(guo)土房(fang)(fang)(fang)(fang)屋局、市(shi)發展改革委、市(shi)工商(shang)局、市(shi)行政執法(fa)局等部門）

四、加強輿論宣傳，倡導理性消費

各新聞媒體、網絡平臺要加強(qiang)政策宣(xuan)傳和輿論引(yin)導，準(zhun)確、客觀報(bao)道當前房地(di)產市(shi)場形勢，倡導規范經(jing)營和理性消費(fei)理念，正(zheng)確引(yin)導市(shi)場預期(qi)，共同促進房地(di)產市(shi)場健康發展。對制造、散布虛(xu)假消息的，要依(yi)法依(yi)規追究責(ze)任。（責(ze)任單位：市(shi)國土房屋局、市(shi)工(gong)商局、市(shi)公安(an)局）

本通知自2018年3月22日起執行(xing)。

大連市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦(ban)公廳

2018年3月21日

各區(qu)、市(shi)、縣人民(min)政府(fu)，各先導區(qu)管(guan)委會，市(shi)政府(fu)各委辦局、各直屬機構：

為貫徹落實《國務院(yuan)關(guan)(guan)于(yu)堅決遏制(zhi)部分(fen)城市房(fang)(fang)(fang)(fang)價過快上漲的通(tong)知(zhi)》（國發(fa) [2010] 10號）和住房(fang)(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建設部《關(guan)(guan)于(yu)進(jin)一步加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場監管完善商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預售制(zhi)度有(you)關(guan)(guan)問題的通(tong)知(zhi)》（建房(fang)(fang)(fang)(fang) [2010] 53號）精神，進(jin)一步規范我市商品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售管理，維護(hu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)易雙方的合法權(quan)益，促進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場健康發(fa)展(zhan)，現就有(you)關(guan)(guan)事宜通(tong)知(zhi)如(ru)下(xia)：

一、提高商品房(fang)預售工程進度(du)標(biao)準。將(jiang)商品房(fang)預售應(ying)達(da)到(dao)的(de)工程進度(du)標(biao)準調整為(wei)：7層以(yi)(yi)下（含7層）的(de)商品房(fang)項(xiang)目(mu)，須完(wan)成(cheng)主體結構(gou)封頂；8層以(yi)(yi)上（含8層）的(de)商品房(fang)項(xiang)目(mu)，須完(wan)成(cheng)主體結構(gou)2/3以(yi)(yi)上（不得少于7層）。

二、建立預(yu)售(shou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)監(jian)(jian)管(guan)制(zhi)度(du)。市國土(tu)房屋局(ju)會同(tong)人民銀行大(da)連(lian)市中心支行、大(da)連(lian)銀監(jian)(jian)局(ju)制(zhi)定《大(da)連(lian)市商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)監(jian)(jian)管(guan)辦法》，將商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)全部納入監(jian)(jian)管(guan)賬(zhang)戶(hu)，由(you)金(jin)融機構負責監(jian)(jian)管(guan)，確保預(yu)售(shou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)用于(yu)商(shang)品(pin)房項目工(gong)程建設(she)。預(yu)售(shou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用應當根據建設(she)進(jin)度(du)進(jin)行核撥，且必須留有足夠的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)保證建設(she)工(gong)程竣工(gong)交(jiao)付。

三、強化商品住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)方(fang)案管(guan)理。房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)應當(dang)按照(zhao)商品住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)方(fang)案銷售(shou)(shou)商品住房(fang)(fang)。預(yu)(yu)售(shou)(shou)方(fang)案應當(dang)包括項目基本情(qing)況、建設進度安排、預(yu)(yu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)屋套數、面積預(yu)(yu)測及(ji)(ji)分(fen)攤情(qing)況、公共部(bu)位和公共設施的具(ju)體(ti)范圍、預(yu)(yu)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)及(ji)(ji)變動幅度、預(yu)(yu)售(shou)(shou)資金(jin)監(jian)管(guan)落實情(qing)況、住房(fang)(fang)質(zhi)量(liang)責任承(cheng)擔(dan)(dan)主(zhu)(zhu)體(ti)和承(cheng)擔(dan)(dan)方(fang)式(shi)等。預(yu)(yu)售(shou)(shou)方(fang)案中主(zhu)(zhu)要內(nei)容發(fa)生變更的，應當(dang)報主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門備案并(bing)公示。暫(zan)定(ding)資質(zhi)的房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)在申(shen)請商品住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可時(shi)提交(jiao)的預(yu)(yu)售(shou)(shou)方(fang)案，應當(dang)明(ming)確企業(ye)破產、解(jie)散等清算情(qing)況發(fa)生后(hou)的商品住房(fang)(fang)質(zhi)量(liang)責任承(cheng)擔(dan)(dan)主(zhu)(zhu)體(ti)，由質(zhi)量(liang)責任承(cheng)擔(dan)(dan)主(zhu)(zhu)體(ti)提供(gong)擔(dan)(dan)保函。質(zhi)量(liang)責任承(cheng)擔(dan)(dan)主(zhu)(zhu)體(ti)必(bi)須具(ju)備獨立的法人資格(ge)和相應的民事(shi)行(xing)為能力。

四、實(shi)(shi)行(xing)房屋買(mai)賣合同(tong)(tong)網(wang)上(shang)簽(qian)訂和備案制度(du)。房屋買(mai)賣合同(tong)(tong)實(shi)(shi)行(xing)網(wang)上(shang)簽(qian)訂和網(wang)上(shang)備案，同(tong)(tong)時(shi)嚴格實(shi)(shi)行(xing)購(gou)房實(shi)(shi)名制，認購(gou)后不得擅(shan)自(zi)更改(gai)購(gou)房者姓名。可售(shou)房源預(yu)(yu)訂次數不得超(chao)過2次，購(gou)房人預(yu)(yu)訂商品住房后，未在30日內簽(qian)訂預(yu)(yu)售(shou)合同(tong)(tong)的(de)，預(yu)(yu)訂應予以解(jie)除，解(jie)除的(de)房源應當(dang)公開(kai)銷售(shou)。

五、建立房產(chan)測(ce)繪成果審(shen)核(he)制度。測(ce)繪單位提供的房產(chan)測(ce)繪成果必須經房地產(chan)管理部門對施測(ce)單位的資格(ge)、測(ce)繪成果的適用性、界址點準確性、面積測(ce)算依據與方法(fa)等內容進行審(shen)核(he)后(hou)，方可用于(yu)房屋權屬登(deng)記(ji)。

六、加強(qiang)房(fang)地產(chan)(chan)市場監管。未取(qu)得(de)(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可的商品住房(fang)項目，房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業不(bu)(bu)得(de)(de)進行預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)，不(bu)(bu)得(de)(de)以認購、預(yu)訂、排號(hao)、發(fa)(fa)放貴賓卡等(deng)方式向買(mai)受(shou)人收取(qu)或(huo)變(bian)相收取(qu)定金(jin)、預(yu)訂款等(deng)性(xing)質的費(fei)用，不(bu)(bu)得(de)(de)參加展銷(xiao)(xiao)(xiao)活動。取(qu)得(de)(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可的商品住房(fang)項目，房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業要在10日內一次(ci)性(xing)公開(kai)全部準售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)源及每(mei)套房(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)(ge)，并嚴格(ge)(ge)按照申報(bao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)明碼標價(jia)(jia)對外銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)。房(fang)屋銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)(ge)須到價(jia)(jia)格(ge)(ge)主管部門備案(an)，不(bu)(bu)得(de)(de)采取(qu)返本銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)、售(shou)(shou)(shou)(shou)后包租的方式預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)商品住房(fang)，不(bu)(bu)得(de)(de)進行虛假交易。賓館(guan)、酒店(dian)類項目不(bu)(bu)得(de)(de)分層、分套（間）辦(ban)理測繪成果備案(an)、預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可和現房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)確認手(shou)續。

七、加強(qiang)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產銷售代理(li)和(he)(he)(he)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產經(jing)紀(ji)(ji)監(jian)管。實(shi)行代理(li)銷售商品房(fang)的(de)，應(ying)(ying)當(dang)委托在房(fang)地(di)(di)(di)(di)產管理(li)部(bu)門(men)備(bei)案的(de)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產經(jing)紀(ji)(ji)機構代理(li)。房(fang)地(di)(di)(di)(di)產經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)員(yuan)(yuan)應(ying)(ying)當(dang)取(qu)得(de)相應(ying)(ying)資格并(bing)進行注冊，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產經(jing)紀(ji)(ji)機構和(he)(he)(he)執(zhi)業人(ren)員(yuan)(yuan)不得(de)炒賣房(fang)號，不得(de)在代理(li)過(guo)程中(zhong)賺取(qu)差價，不得(de)通過(guo)簽訂“陰陽合同”違(wei)規交易(yi)，不得(de)發布虛假信息(xi)和(he)(he)(he)未經(jing)核(he)實(shi)的(de)信息(xi)。

八、建立全(quan)(quan)市(shi)統(tong)(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)的房(fang)地產(chan)(chan)信息(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)計系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)。按(an)照統(tong)(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)數(shu)據(ju)、統(tong)(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)流程(cheng)、統(tong)(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)的要求建立覆蓋全(quan)(quan)市(shi)的個人住房(fang)信息(xi)系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)和(he)(he)房(fang)地產(chan)(chan)預(yu)警預(yu)報(bao)系(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)，全(quan)(quan)面(mian)掌(zhang)握個人住房(fang)的基礎(chu)信息(xi)及變化情況，動態監測(ce)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場，改善房(fang)地產(chan)(chan)管理和(he)(he)服(fu)務水平(ping)，為(wei)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場宏觀(guan)調控決策(ce)提(ti)供(gong)依據(ju)，為(wei)政策(ce)實施(shi)提(ti)供(gong)保障(zhang)。

九、加(jia)強(qiang)房地(di)產(chan)誠(cheng)信體系建設。將商品房預(yu)售行為納入房地(di)產(chan)誠(cheng)信管理(li)，對存在違法違規預(yu)售等不良行為的，將按(an)照《大(da)連市房地(di)產(chan)誠(cheng)信網管理(li)辦法》有關規定， 通過(guo)誠(cheng)信網公開曝光。

十、加(jia)大(da)(da)對違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規預(yu)(yu)售(shou)行為的(de)(de)查(cha)處力度。房(fang)(fang)地產(chan)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)、行政(zheng)執(zhi)法(fa)、工商、物(wu)價(jia)、金(jin)融(rong)等部(bu)門(men)(men)(men)要按照各(ge)自的(de)(de)職責(ze)，加(jia)大(da)(da)對違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規預(yu)(yu)售(shou)行為的(de)(de)查(cha)處力度。房(fang)(fang)地產(chan)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)(men)負(fu)責(ze)商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)及預(yu)(yu)（銷(xiao)(xiao)）售(shou)活動的(de)(de)動態監管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)。價(jia)格主管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)(men)(men)負(fu)責(ze)商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)價(jia)格備案和(he)監督(du)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)。工商行政(zheng)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)(men)負(fu)責(ze)房(fang)(fang)地產(chan)廣告、預(yu)(yu)（銷(xiao)(xiao)）售(shou)合同(tong)、售(shou)后(hou)包租(zu)、返本(ben)銷(xiao)(xiao)售(shou)等行為的(de)(de)監督(du)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)。人民銀行大(da)(da)連(lian)市(shi)中心支行、銀行監管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)(men)(men)負(fu)責(ze)指導督(du)促金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)加(jia)強交易資金(jin)監管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)。行政(zheng)執(zhi)法(fa)部(bu)門(men)(men)(men)負(fu)責(ze)商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)過程(cheng)中各(ge)類違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為的(de)(de)查(cha)處。

大連市人民政府

二○一(yi)○年(nian)十(shi)月十(shi)一(yi)日