沈政辦發〔2018〕106號

各區、縣(市(shi))人民政(zheng)府(fu)，市(shi)政(zheng)府(fu)有關部門、有關直屬單位：

為保持我市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)，堅持調(diao)控(kong)目標不(bu)動搖、力(li)度不(bu)放(fang)松，根(gen)據(ju)《住(zhu)房(fang)城鄉建設(she)部關于進一步做好房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場調(diao)控(kong)工作(zuo)有關問題的通知(zhi)》(建房(fang)〔2018〕49號(hao))和《遼(liao)寧省人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)辦公廳(ting)轉(zhuan)發省住(zhu)房(fang)城鄉建設(she)廳(ting)關于促進房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)的通知(zhi)》(遼(liao)政(zheng)辦明(ming)電(dian)〔2018〕33號(hao))要求，經(jing)市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)同意，現就有關事宜(yi)通知(zhi)如下(xia)：

一、擴大商品住房限購區域

商品住(zhu)房限購(gou)區域(yu)擴大為全市行政區域(yu)(不含遼中(zhong)區、新(xin)民市、法庫縣、康平縣)，具體限購(gou)政策(ce)繼(ji)續執行《沈陽市人民政府辦公廳(ting)關于促進我市房地產(chan)市場平穩(wen)健康發展的通(tong)知》(沈政辦發〔2018〕62號)。(責任部門(men)：市規劃國土局(ju)、人力資(zi)源社會保障(zhang)局(ju)、稅務局(ju))

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進一(yi)步(bu)加(jia)大(da)住房(fang)(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應量。調整(zheng)住房(fang)(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應計劃，根據(ju)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)去化周(zhou)期，多渠道增加(jia)各地(di)區住房(fang)(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應量，加(jia)快供(gong)(gong)(gong)地(di)進度和時序。(責任(ren)部門(men)：市規(gui)劃國土局)

2.增加商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場供應量。對已通過預(yu)售(shou)(shou)價格指導且具(ju)備(bei)預(yu)售(shou)(shou)條(tiao)件的商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項目，開發企業(ye)須在(zai)10日內一次性(xing)申(shen)報預(yu)售(shou)(shou)許可，不得(de)以分批、拆零等方式拖(tuo)延入市時間(jian)；取得(de)預(yu)售(shou)(shou)許可后(hou)，須在(zai)10日內將所有房(fang)(fang)(fang)源(yuan)一次性(xing)對外公開銷(xiao)售(shou)(shou)，并在(zai)樓盤銷(xiao)售(shou)(shou)現場顯(xian)著(zhu)位置(zhi)公示房(fang)(fang)(fang)屋銷(xiao)控表，嚴禁捂盤惜售(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)(fang)源(yuan)等違規行(xing)為。(責(ze)任部門：市房(fang)(fang)(fang)產局(ju))

三、加強土地供后監管

1.集中開(kai)(kai)展土地(di)供后(hou)開(kai)(kai)工情況清查。屬于開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)原因造成(cheng)開(kai)(kai)工延遲的，對未(wei)動工開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)滿1年(nian)的開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)，按照土地(di)出讓或者劃撥價(jia)款20%征繳(jiao)土地(di)閑置(zhi)費，對未(wei)動工開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)滿2年(nian)的開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業(ye)，無償收(shou)回國有建設用地(di)使用權。

2.嚴格(ge)落(luo)實項目開(kai)竣工(gong)(gong)申報制度，加強施(shi)工(gong)(gong)進度管理，監督(du)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業按照合同約(yue)定按時(shi)開(kai)工(gong)(gong)、施(shi)工(gong)(gong)和竣工(gong)(gong)。因(yin)企(qi)業自身原因(yin)造成(cheng)土(tu)地(di)閑置1年以上的(de)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業，不得在我市(shi)競買新的(de)土(tu)地(di)。

(責任部(bu)門：市規劃國土局、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在(zai)售(shou)商品住房項(xiang)(xiang)目，嚴格(ge)執行我市(shi)(shi)現行相關政策。分期銷售(shou)的商品住房項(xiang)(xiang)目，本期銷售(shou)均(jun)價(jia)(jia)不得(de)(de)高(gao)于(yu)前一(yi)期指(zhi)導(dao)價(jia)(jia)格(ge)；首次(ci)入(ru)市(shi)(shi)的商品住房項(xiang)(xiang)目，銷售(shou)均(jun)價(jia)(jia)不得(de)(de)高(gao)于(yu)周邊同(tong)(tong)質可(ke)比項(xiang)(xiang)目銷售(shou)均(jun)價(jia)(jia)，周邊無同(tong)(tong)質可(ke)比項(xiang)(xiang)目的，按成本法核定。

2.建立房(fang)價(jia)、地(di)價(jia)聯(lian)動機制。采取限房(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)或(huo)限地(di)價(jia)、競(jing)(jing)配建、競(jing)(jing)租(zu)賃住房(fang)、競(jing)(jing)自持(chi)等(deng)方式供(gong)地(di)。核算商(shang)品住房(fang)銷售(shou)價(jia)格時，配建設(she)施、租(zu)賃住房(fang)、自持(chi)房(fang)屋等(deng)開發(fa)建設(she)費用，不得計入銷售(shou)部分(fen)的商(shang)品房(fang)開發(fa)建設(she)成本。

(責任部門(men)：市規劃國土局、房產局、建委、稅務局)

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格查(cha)處開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)和中介機構(gou)捂盤惜(xi)售(shou)、炒買炒賣(mai)、規避調控、簽訂陰陽(yang)合(he)同(tong)、制造(zao)市場恐慌等違法違規行為。持續保(bao)持高壓嚴查(cha)態勢，對在銷售(shou)中惡意炒作、哄抬(tai)房(fang)(fang)價的(de)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)，暫停預售(shou)項目商(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)網簽備案，責令限期(qi)整改；情(qing)節嚴重(zhong)的(de)，依法撤銷商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證。對在銷售(shou)中存(cun)在價格欺詐行為的(de)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)，依據(ju)《中華人民(min)共和國(guo)價格法》和《價格違法行為處罰規定》等進行處罰。市房(fang)(fang)產局等部門(men)可視情(qing)隨(sui)機開(kai)展(zhan)專項執(zhi)(zhi)法檢(jian)查(cha)，通過媒(mei)體曝光等方式向社會公布檢(jian)查(cha)情(qing)況。(責任(ren)部門(men)：市房(fang)(fang)產局、發(fa)(fa)展(zhan)改革(ge)委(物(wu)價)、工商(shang)局、執(zhi)(zhi)法局)

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策解讀，定期(qi)發布權威信息，正確(que)引導輿論(lun)。嚴厲(li)打擊利用自媒體(ti)公眾號等炒作渲染房價(jia)上漲(zhang)、散布虛假信息等行(xing)為，營(ying)造良好的輿論(lun)氛圍，穩定市場預(yu)期(qi)。(責(ze)任(ren)部(bu)門(men)：市房產局)

沈陽(yang)市人民政府(fu)辦公廳

2018年8月6日(ri)

一、擴大商品住房限購區域

【原(yuan)文】商品住(zhu)房(fang)限購(gou)區(qu)域擴大為全市行(xing)政區(qu)域(不(bu)含遼中區(qu)、新(xin)民(min)(min)市、法庫縣、康平(ping)縣)，具體限購(gou)政策繼續執行(xing)《沈陽市人(ren)民(min)(min)政府辦公(gong)廳關于促進(jin)我(wo)市房(fang)地產(chan)市場平(ping)穩健(jian)康發展的(de)通知》(沈政辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限購只對新建商(shang)品住房(fang)進行(xing)限購。

2.限購的區(qu)域(yu)為全市行政(zheng)區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新民(min)市、法(fa)庫(ku)縣(xian)(xian)、康平縣(xian)(xian))。

3.沈陽(yang)本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭在(zai)本(ben)市(shi)(shi)行政區(qu)域內(nei)擁(yong)有2套(tao)及以上住(zhu)房的，不得在(zai)限購區(qu)域內(nei)購買新建商品(pin)住(zhu)房。

非(fei)本市(shi)戶籍居(ju)(ju)民家庭在(zai)本市(shi)行(xing)(xing)政區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)(nei)擁(yong)有1套及(ji)以上(shang)(shang)住房的，不得在(zai)限(xian)購區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)(nei)購買(mai)(mai)新建(jian)商(shang)品住房。非(fei)本市(shi)戶籍居(ju)(ju)民家庭在(zai)本市(shi)行(xing)(xing)政區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)(nei)沒有住房的，可在(zai)限(xian)購區(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)(nei)購買(mai)(mai)1套新建(jian)商(shang)品住房。購買(mai)(mai)時需(xu)提供購房申請(qing)之日起(qi)前2年內(nei)(nei)在(zai)本市(shi)連續繳(jiao)納(na)6個(ge)月及(ji)以上(shang)(shang)個(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)或(huo)社會保險證明。通(tong)過補繳(jiao)的個(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)或(huo)社會保險證明不予認定。

4.購房(fang)人家庭成員指(zhi)購房(fang)人、配偶以及(ji)其(qi)未成年子女。

5.購房人(ren)(ren)家庭(ting)成(cheng)員中有一人(ren)(ren)具有本市戶(hu)(hu)籍的，視為本市戶(hu)(hu)籍家庭(ting)。

6.購(gou)房人家(jia)(jia)庭已(yi)有住房套(tao)數(shu)，指(zhi)在(zai)本市內購(gou)房人家(jia)(jia)庭成(cheng)員名下已(yi)經(jing)辦理不動(dong)產權證(zheng)或(huo)房證(zheng)的住房和已(yi)經(jing)辦理合同備案但尚未辦理不動(dong)產權證(zheng)的商品住房套(tao)數(shu)之和。

7.購房(fang)人及家(jia)庭(ting)成員擁(yong)有(you)的住房(fang)無論以(yi)何(he)種方式取得，均計(ji)入購房(fang)人家(jia)庭(ting)已有(you)住房(fang)套數。

8.通過(guo)司法裁決、回(hui)遷安置等方式取得的限購區(qu)域內(nei)商品住房(fang)，不在限購范圍(wei)內(nei)。

責任部門：市規劃(hua)國土局

咨詢電(dian)話：22973533

市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)：已(yi)增設《沈(shen)陽市(shi)城鎮企(qi)業職(zhi)工(gong)基(ji)本養老保險(xian)近(jin)2年參保繳費(fei)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)》自(zi)助打印功能，參保人(ren)員可(ke)登(deng)錄市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)官方網站(zhan)(zhan)(網址www.sysb.gov.cn)打印，也可(ke)以持二(er)代身(shen)份證(zheng)到各分局(ju)(ju)辦事大廳自(zi)助機打印。該(gai)《參保繳費(fei)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)》自(zi)帶“參保證(zheng)明(ming)(ming)(ming)專用章”，同時附加二(er)維碼功能，使用證(zheng)明(ming)(ming)(ming)的機構可(ke)以掃描二(er)維碼或登(deng)錄市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)網站(zhan)(zhan)查驗(yan)《參保繳費(fei)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)》的真實有效(xiao)(xiao)性(打印一個(ge)月內有效(xiao)(xiao))。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文】進(jin)一步加(jia)大住房用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)(gong)應量。調整住房用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)(gong)應計劃，根據商品住房去化(hua)周期，多渠道增(zeng)加(jia)各地(di)區住房用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)(gong)應量，加(jia)快供(gong)(gong)(gong)地(di)進(jin)度(du)和時序。

【釋(shi)義】同原(yuan)文。

責(ze)任部門：市規劃國土局(ju)

咨詢電話：22973113

【原文】增加(jia)商品(pin)住房(fang)(fang)市場供應量。對已通過預售(shou)(shou)價格指導且(qie)具備預售(shou)(shou)條件的商品(pin)住房(fang)(fang)項目，開(kai)發(fa)企業須(xu)在10日(ri)(ri)內一次性申報預售(shou)(shou)許可，不(bu)得(de)以分批、拆零等(deng)(deng)方式拖延入(ru)市時間；取得(de)預售(shou)(shou)許可后，須(xu)在10日(ri)(ri)內將所(suo)有房(fang)(fang)源一次性對外公開(kai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)，并在樓盤(pan)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)現場顯著位置公示房(fang)(fang)屋銷(xiao)(xiao)控(kong)表，嚴禁捂盤(pan)惜售(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)源等(deng)(deng)違規行(xing)為。

【釋義(yi)】本條(tiao)款主要目的(de)是加(jia)快(kuai)我市商品(pin)住(zhu)房(fang)入市節(jie)奏，加(jia)大供(gong)應規(gui)模，增加(jia)有(you)效供(gong)給(gei)，進一(yi)步改善供(gong)需關系。已具備預(yu)售(shou)條(tiao)件的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應在通(tong)過(guo)預(yu)售(shou)價格(ge)指導后的(de)10日內一(yi)次(ci)性申報預(yu)售(shou)許可(ke)，在取得預(yu)售(shou)許可(ke)證后10日內一(yi)次(ci)性對外公(gong)開(kai)銷售(shou)全部準售(shou)房(fang)源，并在樓(lou)盤(pan)銷售(shou)現場顯著位置公(gong)示(shi)樓(lou)盤(pan)銷控(kong)表及每套房(fang)屋銷售(shou)價格(ge)。市房(fang)產局將(jiang)不定期對全市在售(shou)樓(lou)盤(pan)進行(xing)(xing)專項(xiang)執(zhi)法(fa)檢查，對開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)未執(zhi)行(xing)(xing)一(yi)房(fang)一(yi)價、明碼標價制度以及捂(wu)盤(pan)惜(xi)售(shou)、囤積房(fang)源等違規(gui)行(xing)(xing)為進行(xing)(xing)嚴厲(li)處罰。

責任部門(men)：市(shi)房產局

咨詢電話：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集(ji)中開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)展(zhan)土(tu)(tu)地供后(hou)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)情(qing)況(kuang)清查。屬于開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企業原因造成開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)延(yan)遲的(de)，對(dui)未(wei)(wei)動(dong)工(gong)(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)滿(man)1年的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企業，按照土(tu)(tu)地出讓或者劃撥價(jia)款20%征繳土(tu)(tu)地閑(xian)置費，對(dui)未(wei)(wei)動(dong)工(gong)(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)滿(man)2年的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)企業，無償(chang)收(shou)回(hui)國有(you)建設用地使用權。

【釋義】根據《閑(xian)(xian)(xian)置土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)處置辦(ban)法》(中(zhong)華(hua)(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)(guo)國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)資源部令第(di)53號)有關規定(ding)，對于(yu)因企業行為造成(cheng)動(dong)工開發延遲的(de)，(一(yi))未(wei)動(dong)工開發滿一(yi)年(nian)的(de)，經本(ben)級人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府批準后(hou)，向國(guo)(guo)有建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)下達《征繳土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)(xian)置費決定(ding)書(shu)》，按(an)照(zhao)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓或者劃撥(bo)價款的(de)百分之二十(shi)征繳土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)(xian)置費，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)(xian)置費不得列(lie)入生產(chan)成(cheng)本(ben)；(二)未(wei)動(dong)工開發滿兩年(nian)的(de)，按(an)照(zhao)《中(zhong)華(hua)(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)管理(li)法》第(di)三十(shi)七條和《中(zhong)華(hua)(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)(guo)城市房地(di)(di)(di)產(chan)管理(li)法》第(di)二十(shi)六條的(de)規定(ding)，經市、縣人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府批準后(hou)，向國(guo)(guo)有建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)下達《收回國(guo)(guo)有建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)決定(ding)書(shu)》，無償收回國(guo)(guo)有建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)。閑(xian)(xian)(xian)置土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)設(she)有抵(di)押(ya)權(quan)(quan)的(de)，同時(shi)抄(chao)送相關土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)(ren)。

責任部門：市規劃國土局

咨(zi)詢電話：23236529

【原文】嚴(yan)格落(luo)實項目開(kai)(kai)(kai)竣工申報制度，加強施工進度管理(li)，監(jian)督開(kai)(kai)(kai)發企(qi)(qi)業(ye)按照(zhao)合(he)同(tong)約定按時開(kai)(kai)(kai)工、施工和竣工。因企(qi)(qi)業(ye)自身(shen)原因造成土(tu)地閑置1年(nian)以(yi)上的(de)開(kai)(kai)(kai)發企(qi)(qi)業(ye)，不得(de)在我市(shi)競買新的(de)土(tu)地。

【釋義】根(gen)據自然(ran)資(zi)(zi)源部(bu)(bu)《關于建(jian)立土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)利用(yong)(yong)(yong)動態巡查制度加強建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)供后(hou)開(kai)(kai)發(fa)利用(yong)(yong)(yong)全程(cheng)監管(guan)(guan)的(de)通知(zhi)》(國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)廳(ting)發(fa)〔2013〕30號)要求，土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)人(ren)按(an)規定在項目(mu)開(kai)(kai)工、竣(jun)工時應向市、縣國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)(bu)門提交(jiao)《建(jian)設項目(mu)動工申報書》和(he)《建(jian)設項目(mu)竣(jun)工申報書》，并提供相(xiang)應的(de)建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地(di)施工許(xu)可證、現(xian)場(chang)照片(pian)、竣(jun)工驗收(shou)證明等材料；根(gen)據《國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源部(bu)(bu)住房和(he)城鄉建(jian)設部(bu)(bu)關于進一(yi)步(bu)加強房地(di)產(chan)用(yong)(yong)(yong)地(di)和(he)建(jian)設管(guan)(guan)理調控(kong)(kong)的(de)通知(zhi)》(國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)發(fa)〔2010〕151號)要求，對發(fa)現(xian)并核(he)實競買(mai)(mai)人(ren)存在因企業原因造成土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)閑置一(yi)年以上等違(wei)規違(wei)約行為的(de)，在問題查處(chu)整改(gai)到(dao)位前，國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)(bu)門必須(xu)禁止競買(mai)(mai)人(ren)及其控(kong)(kong)股股東(dong)參(can)加土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)競買(mai)(mai)活動。

責(ze)任部門：市規(gui)劃國土局(ju)

咨(zi)詢電話(hua)：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文】對在售(shou)(shou)商品(pin)住房項目(mu)(mu)，嚴格(ge)執行我市現(xian)行相關政策。分期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的商品(pin)住房項目(mu)(mu)，本(ben)期(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價不(bu)得(de)高于前一期(qi)指導(dao)價格(ge)；首次(ci)入市的商品(pin)住房項目(mu)(mu)，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價不(bu)得(de)高于周(zhou)邊(bian)同質(zhi)(zhi)可比項目(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均價，周(zhou)邊(bian)無同質(zhi)(zhi)可比項目(mu)(mu)的，按(an)成本(ben)法核定。

【釋義】對于(yu)在售(shou)(shou)商品住(zhu)房項(xiang)(xiang)(xiang)目，繼續嚴(yan)格(ge)落實沈政(zheng)辦發(fa)〔2017〕59號文件(jian)和沈政(zheng)辦發(fa)〔2018〕62號文件(jian)中關于(yu)價(jia)(jia)格(ge)指導(dao)(dao)工作的(de)(de)(de)相關要求。針對新申辦預售(shou)(shou)許可(ke)的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目，根據不同(tong)情況(kuang)進(jin)行價(jia)(jia)格(ge)指導(dao)(dao)。分期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)，本期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)均(jun)價(jia)(jia)不得高于(yu)該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目前一期(qi)(qi)指導(dao)(dao)價(jia)(jia)格(ge)；首(shou)次入市的(de)(de)(de)，市房產局將根據項(xiang)(xiang)(xiang)目周(zhou)邊同(tong)質可(ke)比(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)均(jun)價(jia)(jia)，核定(ding)該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目預售(shou)(shou)指導(dao)(dao)價(jia)(jia)格(ge)，周(zhou)邊無同(tong)質可(ke)比(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)，開發(fa)企業(ye)需向價(jia)(jia)格(ge)評審會上(shang)報詳細的(de)(de)(de)成本構成情況(kuang)，由價(jia)(jia)格(ge)評審會核定(ding)項(xiang)(xiang)(xiang)目銷(xiao)售(shou)(shou)指導(dao)(dao)價(jia)(jia)格(ge)。

責(ze)任部門(men)：市房產局

咨詢(xun)電話：22973651、22973382

【原文(wen)】建(jian)立房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、地價(jia)(jia)(jia)聯動機制。采取限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)(jia)或限(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競配建(jian)、競租賃(lin)住房(fang)(fang)、競自持等(deng)方式供地。核算(suan)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷售價(jia)(jia)(jia)格時(shi)，配建(jian)設(she)施、租賃(lin)住房(fang)(fang)、自持房(fang)(fang)屋(wu)等(deng)開(kai)(kai)發建(jian)設(she)費用，不得計入(ru)銷售部分的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)開(kai)(kai)發建(jian)設(she)成本。

【釋(shi)義】針(zhen)對(dui)熱點區域，根(gen)據周邊同質可比在售商(shang)品住房(fang)(fang)項目價格測算商(shang)品住房(fang)(fang)銷(xiao)售指導價格。采(cai)取限最高房(fang)(fang)價、競(jing)(jing)地(di)價的(de)方(fang)式(shi)進行供地(di)。對(dui)周邊配(pei)套(tao)設(she)(she)施缺失及需要(yao)競(jing)(jing)租(zu)賃住房(fang)(fang)、競(jing)(jing)自(zi)持(chi)的(de)擬出讓地(di)塊(kuai)，采(cai)取限地(di)價、競(jing)(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)(jing)租(zu)賃住房(fang)(fang)、競(jing)(jing)自(zi)持(chi)等(deng)方(fang)式(shi)供地(di)。核(he)算商(shang)品住房(fang)(fang)銷(xiao)售價格時，配(pei)建(jian)設(she)(she)施、租(zu)賃住房(fang)(fang)、自(zi)持(chi)房(fang)(fang)屋等(deng)開發建(jian)設(she)(she)費用，不得計入銷(xiao)售部分的(de)商(shang)品房(fang)(fang)開發建(jian)設(she)(she)成本。

責(ze)任部(bu)門：市規劃(hua)國土局

咨詢電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴(yan)(yan)格查處開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)和中(zhong)(zhong)(zhong)介機(ji)構捂(wu)盤惜售(shou)、炒買炒賣、規避調(diao)控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為。持續保持高壓嚴(yan)(yan)查態(tai)勢，對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)惡意炒作、哄抬房(fang)價的開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)，暫停預(yu)售(shou)項目(mu)商品房(fang)買賣合同網簽備案，責令限期(qi)整改(gai)；情(qing)(qing)節嚴(yan)(yan)重(zhong)的，依法(fa)撤銷商品房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證。對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)存在(zai)價格欺詐行(xing)為的開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)，依據《中(zhong)(zhong)(zhong)華人民共和國(guo)價格法(fa)》和《價格違(wei)法(fa)行(xing)為處罰(fa)規定》等(deng)進(jin)行(xing)處罰(fa)。市房(fang)產局等(deng)部門(men)可(ke)視情(qing)(qing)隨機(ji)開(kai)展專項執法(fa)檢(jian)查，通過媒體曝光等(deng)方式(shi)向社會(hui)公布檢(jian)查情(qing)(qing)況。

【釋義】

市房(fang)產(chan)局：住(zhu)建(jian)部(bu)〔2018〕49號文件要求“大力整頓規(gui)(gui)(gui)范房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)秩序”，“嚴(yan)厲打(da)擊房(fang)地(di)產(chan)企業(ye)(ye)(ye)和(he)中介(jie)(jie)機構違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，嚴(yan)肅(su)(su)查(cha)處捂盤惜售、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)(gui)(gui)避調控(kong)政策(ce)、制造市場(chang)恐慌等(deng)(deng)違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)。要持(chi)續保持(chi)高壓嚴(yan)查(cha)態勢，對各類違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，發現一起，查(cha)處一起，并向社(she)會(hui)公布(bu)，形成震懾”。6月27日，住(zhu)建(jian)部(bu)等(deng)(deng)七部(bu)委聯合(he)下發《關(guan)于(yu)在部(bu)分城市先行(xing)(xing)(xing)(xing)開(kai)(kai)展打(da)擊侵(qin)害群眾利(li)益違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)治(zhi)理房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)亂(luan)象專項(xiang)行(xing)(xing)(xing)(xing)動的(de)通知》，并于(yu)下半年在北京(jing)、上海等(deng)(deng)30個城市先行(xing)(xing)(xing)(xing)開(kai)(kai)展治(zhi)理房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)亂(luan)象專項(xiang)行(xing)(xing)(xing)(xing)動，整治(zhi)重點包括投(tou)機炒(chao)房(fang)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)、房(fang)地(di)產(chan)“黑(hei)中介(jie)(jie)”違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)、房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業(ye)(ye)(ye)違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)和(he)虛假房(fang)地(di)產(chan)廣告等(deng)(deng)四個方(fang)面(mian)。我市將嚴(yan)格落實住(zhu)建(jian)部(bu)相關(guan)工(gong)作要求，對開(kai)(kai)發企業(ye)(ye)(ye)和(he)中介(jie)(jie)機構各類違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，視情(qing)節輕重采取相應處罰(fa)措施。市房(fang)產(chan)局等(deng)(deng)有關(guan)職能部(bu)門將加大執法(fa)(fa)檢(jian)查(cha)力度(du)，通過現場(chang)巡查(cha)、受理舉報投(tou)訴等(deng)(deng)方(fang)式，嚴(yan)肅(su)(su)查(cha)處開(kai)(kai)發企業(ye)(ye)(ye)和(he)中介(jie)(jie)機構違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)，并向社(she)會(hui)公布(bu)檢(jian)查(cha)和(he)處罰(fa)情(qing)況，接受社(she)會(hui)監督。

責任部門：市(shi)房產局

咨詢電話：22973651、22973382

市發(fa)改委(物價)：

(一)價格欺詐的認定

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)欺詐是價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)監管工作中(zhong)最為(wei)常(chang)見的不(bu)正當價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)行(xing)為(wei)，是指經營者(zhe)(zhe)利用(yong)虛假(jia)的價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)手段(duan)或標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)方式，誘騙消費者(zhe)(zhe)或其他經營者(zhe)(zhe)與之進行(xing)交易。國家(jia)發(fa)展改革委(wei)關于發(fa)布《商品房(fang)銷售明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)規(gui)(gui)定》的通知(發(fa)改價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)〔2011〕548號)第十(shi)五條：商品房(fang)經營者(zhe)(zhe)不(bu)得使(shi)用(yong)虛假(jia)或者(zhe)(zhe)不(bu)規(gui)(gui)范的價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)標(biao)示誤導購房(fang)者(zhe)(zhe)，不(bu)得利用(yong)虛假(jia)或者(zhe)(zhe)使(shi)人誤解的標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)方式進行(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)欺詐。

《國家發展改革(ge)委關于〈禁(jin)止(zhi)價格(ge)欺詐行(xing)為的規定(ding)〉有關條款解釋(shi)意見的通知》規定(ding)，經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)利用虛(xu)假的或者(zhe)(zhe)(zhe)使人誤解的標(biao)價形(xing)式或者(zhe)(zhe)(zhe)價格(ge)手段，欺騙、誘導消費者(zhe)(zhe)(zhe)或者(zhe)(zhe)(zhe)其他經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)與其進行(xing)交(jiao)易(yi)，不論是否形(xing)成交(jiao)易(yi)結果均構成價格(ge)欺詐。

(二)價格欺詐的種類

根據執法實踐和《禁止(zhi)價格欺(qi)詐行(xing)為(wei)的規定》(國家發展計劃(hua)委第15號令)，價格欺(qi)詐行(xing)為(wei)主(zhu)要包(bao)括(kuo)以下兩大類：

1.欺詐性價格(ge)手段

(1)虛(xu)(xu)構(gou)原價(jia)(jia)(jia)，虛(xu)(xu)構(gou)降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)(jia)原因(yin)，虛(xu)(xu)假(jia)優惠折價(jia)(jia)(jia)，謊(huang)稱降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)(jia)或者將要提價(jia)(jia)(jia)，誘騙他人購買的；

(2)收(shou)購、銷售商品和提供服務前有價格(ge)承諾(nuo)，不(bu)履(lv)行(xing)(xing)或者不(bu)完全履(lv)行(xing)(xing)的；

(3)謊(huang)稱(cheng)收(shou)購(gou)、銷售(shou)價(jia)格(ge)高(gao)于或者(zhe)低(di)于其(qi)他經營者(zhe)的(de)收(shou)購(gou)、銷售(shou)價(jia)格(ge)，誘(you)騙消(xiao)費者(zhe)或者(zhe)經營者(zhe)與其(qi)進(jin)行交易(yi)的(de)；

(4)采取(qu)摻(chan)雜、摻(chan)假，以假充(chong)真，以次充(chong)好，短缺數(shu)(shu)量(liang)等(deng)手段，使數(shu)(shu)量(liang)或者(zhe)質量(liang)與價(jia)格不符的；

(5)對實行市場(chang)調節價(jia)的(de)商品(pin)和服務價(jia)格，謊稱為政府定價(jia)或者政府指導價(jia)的(de)；

(6)其(qi)他價格欺詐(zha)手段(duan)。

2.欺詐性標(biao)價方式

(1)標價(jia)簽、價(jia)目表(biao)等(deng)(deng)所標示商品(pin)(pin)的品(pin)(pin)名、產地(di)、規格、等(deng)(deng)級、質地(di)、計價(jia)單位、價(jia)格等(deng)(deng)或者服務的項目、收費標準等(deng)(deng)有(you)關內容與實際不符(fu)，并以此為手段誘騙(pian)消費者或者其他(ta)經營者購(gou)買的；

(2)對同(tong)一商品或者服務，在同(tong)一交(jiao)易場(chang)所同(tong)時使用兩種標價(jia)簽或者價(jia)目表(biao)，以(yi)低價(jia)招徠顧客(ke)并以(yi)高(gao)價(jia)進行結算的；

(3)使用欺(qi)騙性或者(zhe)誤導性的語(yu)言、文字、圖片、計量單(dan)位等標價，誘導他(ta)人與其交易的；

(4)標(biao)示的市場(chang)最(zui)低價、出廠(chang)價、批發價、特價、極(ji)品(pin)價等價格表(biao)示無依(yi)據或者無從比較的；

(5)降價(jia)銷售所標(biao)示的折扣商品(pin)或者服務(wu)，其折扣幅(fu)度與實際不符(fu)的；

(6)銷售處(chu)理(li)商品時(shi)，不(bu)標示處(chu)理(li)品和(he)處(chu)理(li)品價格的；

(7)采取價外饋(kui)贈(zeng)方式(shi)銷售商品(pin)和提供服(fu)務時，不如實標示饋(kui)贈(zeng)物(wu)(wu)品(pin)的(de)品(pin)名(ming)、數量(liang)或者饋(kui)贈(zeng)物(wu)(wu)品(pin)為假(jia)劣商品(pin)的(de)；

(8)收購、銷售商品(pin)和提(ti)供(gong)服務帶有(you)價(jia)格附(fu)加條件時，不標示或者含糊(hu)標示附(fu)加條件的；

(9)其他(ta)欺(qi)騙(pian)性價格(ge)表示。

(三)價格欺詐(zha)的(de)法律責任

《商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)規定(ding)》第十六條：商(shang)品房(fang)(fang)經營者不按照本規定(ding)明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)和(he)公(gong)示收費(fei)，或者利(li)用標價(jia)(jia)(jia)形式和(he)價(jia)(jia)(jia)格(ge)手段進行(xing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐的，由縣級以上各級人民政(zheng)府價(jia)(jia)(jia)格(ge)主管部門(men)依據《中華人民共(gong)和(he)國價(jia)(jia)(jia)格(ge)法(fa)》、《價(jia)(jia)(jia)格(ge)違(wei)法(fa)行(xing)為行(xing)政(zheng)處罰規定(ding)》、《關于(yu)商(shang)品和(he)服務實行(xing)明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)的規定(ding)》、《禁止價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐行(xing)為的規定(ding)》等法(fa)律、法(fa)規和(he)規章實施行(xing)政(zheng)處罰。

《價(jia)格(ge)違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為行(xing)政處(chu)罰(fa)規定》(中華人(ren)民共和(he)國(guo)國(guo)務院(yuan)令(ling)(ling)第585號)第七條：經營者(zhe)(zhe)(zhe)違(wei)反價(jia)格(ge)法(fa)(fa)第十四條的(de)(de)(de)規定，利(li)用(yong)虛假(jia)的(de)(de)(de)或者(zhe)(zhe)(zhe)使人(ren)誤(wu)解(jie)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)手段，誘騙消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)或者(zhe)(zhe)(zhe)其(qi)他經營者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)其(qi)進行(xing)交易的(de)(de)(de)，責(ze)令(ling)(ling)改正(zheng)，沒收(shou)違(wei)法(fa)(fa)所得，并(bing)處(chu)違(wei)法(fa)(fa)所得5倍(bei)以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)罰(fa)款(kuan);沒有違(wei)法(fa)(fa)所得的(de)(de)(de)，處(chu)5萬元(yuan)以(yi)(yi)上50萬元(yuan)以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)罰(fa)款(kuan)，情節嚴重的(de)(de)(de)，責(ze)令(ling)(ling)停業整頓，或者(zhe)(zhe)(zhe)由工商行(xing)政管理機關吊銷營業執照。

責任部門(men)：市發改委(物價)

咨詢(xun)電(dian)話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文】加(jia)強政(zheng)策解讀，定(ding)期發布(bu)權威(wei)信息，正面引(yin)導輿論。嚴厲打(da)擊利(li)用自(zi)媒體公(gong)眾號(hao)等炒作渲染房(fang)價上漲、散布(bu)虛假信息等行(xing)為(wei)，營造良好(hao)的輿論氛圍，穩(wen)定(ding)市場(chang)預(yu)期。

【釋(shi)義】房產(chan)、建設(she)、規(gui)土等(deng)部(bu)門要結合各(ge)自(zi)職(zhi)責(ze)，做好(hao)信(xin)息公開工(gong)作，客(ke)觀理性地(di)分析市(shi)場(chang)，引導合理的(de)(de)住房消(xiao)費。對發現的(de)(de)散布(bu)虛假信(xin)息、惡意制造恐慌情緒、誤導市(shi)場(chang)預期(qi)等(deng)行為，要依法追究責(ze)任。

責任(ren)部門(men)：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

沈(shen)政辦發〔2018〕62號

各區、縣(市(shi))人民(min)政府(fu)，市(shi)政府(fu)有關(guan)部門、有關(guan)直屬單(dan)位：

為促(cu)進(jin)我市房(fang)(fang)(fang)地產市場平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)，按照住(zhu)建部(bu)關于做好(hao)房(fang)(fang)(fang)地產市場調(diao)控(kong)工(gong)作(zuo)要求，經市政府同(tong)意，在繼(ji)續執行(xing)《沈陽市人民政府辦公廳關于加(jia)強房(fang)(fang)(fang)地產市場調(diao)控(kong)工(gong)作(zuo)的通知(zhi)》(沈政辦發(fa)〔2017〕59號，以下簡稱(cheng)“59號文件”)基(ji)礎上(shang)，現就(jiu)進(jin)一(yi)步做好(hao)穩房(fang)(fang)(fang)價工(gong)作(zuo)有關事宜(yi)通知(zhi)如下：

一、進(jin)一步加(jia)大新(xin)增土地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應，供(gong)(gong)(gong)應規模(mo)不低于(yu)2017年水平，在堅持國有土地(di)(di)使用權招拍(pai)掛出讓的前提下，靈活采取“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)配建”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)自持”和“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)租賃住房(fang)(fang)”等競(jing)價(jia)(jia)方(fang)式。各區、縣(市)政府要加(jia)大存量(liang)土地(di)(di)攻堅力(li)度，挖潛存量(liang)土地(di)(di)資(zi)(zi)源，保(bao)證土地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應后備(bei)資(zi)(zi)源。積極盤活閑置土地(di)(di)，對施工(gong)進(jin)展緩慢(man)、停緩建等開發不充分的項目，督促其(qi)加(jia)大投(tou)資(zi)(zi)力(li)度、加(jia)快建設進(jin)程，確保(bao)盡(jin)早入(ru)市銷售。(責(ze)任部門：市規劃國土局、房(fang)(fang)產(chan)局、建委)

二、擴大商(shang)品住(zhu)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指(zhi)導(dao)(dao)范圍，對“59號文件(jian)”確定(ding)的價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指(zhi)導(dao)(dao)范圍以(yi)外區域(yu)(不含遼中區、新(xin)民(min)市、康平縣、法庫縣)的所有在售商(shang)品住(zhu)房(fang)項(xiang)目，也(ye)要實行價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指(zhi)導(dao)(dao)。對外擴區域(yu)內所有2017年8月7日前下發商(shang)品房(fang)預售許可(ke)證的未售房(fang)源，一(yi)律暫停合同網簽備案(an)并重新(xin)申報商(shang)品住(zhu)房(fang)預售價(jia)(jia)格(ge)。

未(wei)售房源(yuan)重新(xin)申報均價不(bu)得(de)超過2018年3月的(de)備(bei)案(an)均價。在3月未(wei)發生備(bei)案(an)行為的(de)，其(qi)未(wei)售房源(yuan)申報均價不(bu)得(de)超過3月前最近成交月份的(de)備(bei)案(an)均價。

(責(ze)任部門(men)：市房產局)

三(san)、將(jiang)購買商品住房和二手住房的限售范圍(wei)由“三(san)環區域及渾(hun)南區全域(不含沈撫新區)內(nei)”擴展至(zhi)“全市(shi)行政(zheng)區域(不含遼中(zhong)區、新民市(shi)、康平縣、法庫縣)內(nei)”，限售政(zheng)策按照“59號文(wen)件”執行。(責任部門(men)：市(shi)規劃國土局)

四、個(ge)人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款額度實行(xing)資金(jin)流動(dong)性(xing)系(xi)數(shu)(shu)(shu)調(diao)節(jie)。資金(jin)流動(dong)性(xing)系(xi)數(shu)(shu)(shu)與(yu)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)資金(jin)使(shi)(shi)(shi)用率(lv)掛(gua)鉤，資金(jin)使(shi)(shi)(shi)用率(lv)大于等于95%時，流動(dong)性(xing)調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)(shu)為(wei)(wei)0.8；資金(jin)使(shi)(shi)(shi)用率(lv)大于等于90%且小(xiao)于95%時，流動(dong)性(xing)調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)(shu)為(wei)(wei)0.9；資金(jin)使(shi)(shi)(shi)用率(lv)小(xiao)于90%時，流動(dong)性(xing)調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)(shu)為(wei)(wei)1。資金(jin)使(shi)(shi)(shi)用率(lv)和流動(dong)性(xing)調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)(shu)由市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin)定(ding)期向(xiang)社會公(gong)布。(責任部門(men)：市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin))

五(wu)、調整提取公積(ji)金(jin)后(hou)準(zhun)貸時(shi)限。將(jiang)貸款申請條件中“借(jie)款人(ren)(ren)及(ji)共同申請人(ren)(ren)6個月內(nei)無現金(jin)提取公積(ji)金(jin)(不(bu)含委托還貸)記錄(lu)”調整為(wei)“借(jie)款人(ren)(ren)及(ji)共同申請人(ren)(ren)12個月內(nei)無現金(jin)提取公積(ji)金(jin)(不(bu)含委托還貸)記錄(lu)”。(責(ze)任部門(men)：市住房(fang)公積(ji)金(jin)中心)

六、加大對開(kai)發(fa)企業違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為的查處(chu)(chu)力度。市規(gui)劃(hua)國土(tu)局負責對開(kai)發(fa)企業“批而未建”行為依(yi)法(fa)查處(chu)(chu)；市房產局負責對開(kai)發(fa)企業“未許(xu)先(xian)售”“許(xu)而不售”等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為依(yi)法(fa)查處(chu)(chu)。對發(fa)現的違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)問題，將嚴格依(yi)法(fa)處(chu)(chu)罰。(責任部門：市規(gui)劃(hua)國土(tu)局、房產局)

七、堅決遏制投機炒房行為(wei)，防止(zhi)局部區(qu)域(yu)房價過快上漲，對沈河區(qu)、和平區(qu)、渾南區(qu)(三環內)3個區(qu)域(yu)(以(yi)下簡稱限(xian)購區(qu)域(yu))實(shi)行限(xian)購政策。

本市戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭(含購房人、配偶及未成年(nian)子(zi)女，下同)在本市行(xing)政區(qu)域內擁有2套及以(yi)上住房的，暫停向(xiang)其(qi)銷售限購區(qu)域的商品住房。

非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)家庭在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)內(nei)擁有1套及以上住房的(de)，暫停向(xiang)其(qi)銷售限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)的(de)商品住房。非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)家庭在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)內(nei)沒有住房的(de)，可在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)購(gou)(gou)買(mai)1套商品住房，購(gou)(gou)房時需(xu)提(ti)供購(gou)(gou)房申請之日起(qi)前2年內(nei)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)連(lian)續繳納6個(ge)月及以上個(ge)人所得稅或(huo)社會(hui)保險證明(ming)，通過補繳的(de)個(ge)人所得稅或(huo)社會(hui)保險證明(ming)不予認定。

因回遷安置、司法判(pan)決等方式取得的商品(pin)住(zhu)房(fang)，不在限(xian)購范圍。個人(ren)所得稅(shui)或社會保險等證明材料由相關部門按照(zhao)各自職責核(he)查認(ren)(ren)定。商品(pin)住(zhu)房(fang)限(xian)購認(ren)(ren)定時(shi)間以(yi)購房(fang)合同網簽(qian)備案時(shi)間為準。(責任(ren)單位(wei)：市規(gui)劃國土局、人(ren)力資源社會保障局、地稅(shui)局、民政局)

本通知自印發(fa)之日起施行(xing)，由市直相關部門負責解釋，并根據國(guo)家有關政策和市場形勢變化適時做出調整。

沈陽(yang)市人民政府(fu)辦公廳

2018年4月(yue)15日

第一條 政策解讀

【原(yuan)文(wen)】進(jin)一步加(jia)大新增土(tu)(tu)地(di)(di)供應(ying)(ying)，供應(ying)(ying)規(gui)模不(bu)低于2017年水平，在堅持(chi)國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)使用權招拍掛出讓(rang)的前提(ti)下，靈活采取“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)房價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)配(pei)建”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)自持(chi)”和“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)租賃(lin)住(zhu)房”等(deng)競(jing)(jing)價(jia)(jia)(jia)方式(shi)。各(ge)區、縣(市)政府要加(jia)大存(cun)量土(tu)(tu)地(di)(di)攻堅力度(du)，挖潛(qian)存(cun)量土(tu)(tu)地(di)(di)資(zi)(zi)源，保證(zheng)土(tu)(tu)地(di)(di)供應(ying)(ying)后備資(zi)(zi)源。積極(ji)盤活閑(xian)置土(tu)(tu)地(di)(di)，對施工(gong)進(jin)展緩慢、停緩建等(deng)開發不(bu)充分的項(xiang)目，督促其(qi)加(jia)大投資(zi)(zi)力度(du)、加(jia)快建設(she)進(jin)程(cheng)，確(que)保盡早(zao)入市銷售(shou)。

【釋義】為促進我市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展,穩定市(shi)(shi)場(chang)預期,土地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)將進一步加大土地(di)(di)(di)供應,供應規模不低于2017年水平,在(zai)堅持國有土地(di)(di)(di)使(shi)用權招拍掛出讓的前提下,結(jie)合地(di)(di)(di)塊實際情況(kuang),靈活采(cai)取(qu)“限房(fang)價、競(jing)地(di)(di)(di)價”、“限地(di)(di)(di)價、競(jing)房(fang)價”、“限地(di)(di)(di)價、競(jing)配(pei)建”、“限地(di)(di)(di)價、竟自持”等(deng)方式供應房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)用地(di)(di)(di),有效控制地(di)(di)(di)價。

責任(ren)部門：市(shi)土地交易中心

聯系人：李玉琪

咨詢電話：22973106

對于停緩(huan)建工(gong)程(cheng)(cheng)的處置，按(an)照《沈(shen)陽(yang)市(shi)人民政(zheng)府辦公廳關(guan)于印發沈(shen)陽(yang)市(shi)停緩(huan)建工(gong)程(cheng)(cheng)處置工(gong)作方案的通知》(沈(shen)政(zheng)辦發〔2016〕137號)執行。

責任部門(men)：市城(cheng)鄉建設委員(yuan)會開發辦

咨詢電話(hua)：22565152

第二條 政策解讀

【原(yuan)文】擴(kuo)大商(shang)品住房(fang)(fang)價格監控(kong)(kong)指(zhi)導(dao)(dao)范圍，對(dui)“59號文件”確定(ding)的價格監控(kong)(kong)指(zhi)導(dao)(dao)范圍以(yi)外(wai)區域(不含遼中區、新(xin)民市、康平縣、法庫縣)的所有在(zai)售(shou)商(shang)品住房(fang)(fang)項目(mu)，也要實行價格監控(kong)(kong)指(zhi)導(dao)(dao)。對(dui)外(wai)擴(kuo)區域內(nei)所有2017年8月7日前下發商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證的未售(shou)房(fang)(fang)源，一律暫停(ting)合同網簽備(bei)案并重新(xin)申報(bao)商(shang)品住房(fang)(fang)預售(shou)價格。

未(wei)售房(fang)源重(zhong)新申報(bao)均(jun)價不得(de)超(chao)過2018年3月(yue)的(de)備(bei)案均(jun)價。在3月(yue)未(wei)發(fa)生備(bei)案行為的(de)，其(qi)未(wei)售房(fang)源申報(bao)均(jun)價不得(de)超(chao)過3月(yue)前最近成(cheng)交月(yue)份的(de)備(bei)案均(jun)價。

【釋義】去年(nian)，市(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)辦公廳印發了《關(guan)(guan)于加強房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場調控(kong)(kong)工作的(de)通知》(沈(shen)政(zheng)(zheng)辦發【2017】59號)，并對三環區域(yu)及渾(hun)南區全域(yu)(不(bu)含沈(shen)撫新(xin)區)內(nei)在售商品(pin)住(zhu)房(fang)項目實行價格監(jian)控(kong)(kong)指(zhi)(zhi)導。本《通知》將價格監(jian)控(kong)(kong)指(zhi)(zhi)導范圍擴(kuo)大到(dao)我市(shi)(shi)(shi)除遼(liao)中區、新(xin)民(min)市(shi)(shi)(shi)、康(kang)平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian)以外(wai)的(de)所有其他行政(zheng)(zheng)區域(yu)，進一(yi)步落實國家住(zhu)建部和市(shi)(shi)(shi)委市(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)關(guan)(guan)于房(fang)價管控(kong)(kong)的(de)工作要求。

房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業應當及時登錄商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)網簽備案系統，以市房(fang)產(chan)(chan)局按(an)幢(chuang)提供的(de)(de)(de)今(jin)年3月(yue)(yue)份(fen)備案均(jun)(jun)價(jia)或3月(yue)(yue)前最近成交月(yue)(yue)份(fen)的(de)(de)(de)備案均(jun)(jun)價(jia)(3月(yue)(yue)份(fen)未發生備案行為的(de)(de)(de))為指導，在商品(pin)住(zhu)房(fang)預售(shou)價(jia)格申報(bao)(bao)表中(zhong)逐幢(chuang)逐戶(hu)填(tian)報(bao)(bao)未售(shou)房(fang)源價(jia)格，未售(shou)房(fang)源均(jun)(jun)價(jia)不(bu)得超過本幢(chuang)住(zhu)宅今(jin)年3月(yue)(yue)份(fen)的(de)(de)(de)備案均(jun)(jun)價(jia)。

各房(fang)(fang)地產開發(fa)企業在完成填(tian)寫未售房(fang)(fang)源(yuan)申(shen)報價(jia)格后，應當在商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)網簽備案系統中予以保存，同(tong)時打(da)印(yin)2份紙(zhi)制價(jia)格申(shen)報表(biao)并加蓋(gai)單位公章報送(song)市房(fang)(fang)產局(ju)審核。

發現房(fang)地產(chan)開發企業報送的紙制材料(liao)與商(shang)品房(fang)合同網簽(qian)系統中填報數(shu)據不一(yi)致的，或試圖(tu)以少數(shu)超低房(fang)價拉低申(shen)報均(jun)價的，以及存在隱(yin)瞞、欺騙(pian)等其他行為(wei)干擾正(zheng)常價格申(shen)報的，市房(fang)產(chan)局將責令改正(zheng)，房(fang)地產(chan)開發企業于(yu)1個月內不得再次申(shen)報。

房地產(chan)開發企業發現本單(dan)位項目不屬于價(jia)(jia)格指(zhi)導范圍(wei)但(dan)被(bei)關閉網簽備案(an)功能，或對市房產(chan)局提供的價(jia)(jia)格指(zhi)導存在異議的，可以向市房產(chan)局市場處提交書(shu)面(mian)的意見和(he)建議。

責任部門：市房產(chan)局市場處

咨詢電話：22973621

第三條 政策解讀

【原文(wen)】將購買商品住房和二手住房的(de)限(xian)售范圍由(you)“三(san)環區(qu)(qu)域及(ji)渾南(nan)區(qu)(qu)全域(不(bu)含(han)沈撫新區(qu)(qu))內”擴展至“全市(shi)(shi)行政(zheng)區(qu)(qu)域(不(bu)含(han)遼中區(qu)(qu)、新民市(shi)(shi)、康平縣(xian)、法庫縣(xian))內”，限(xian)售政(zheng)策按照(zhao)“59號文(wen)件”執行。(責任部門：市(shi)(shi)規劃國(guo)土(tu)局(ju))

【釋義】1、本次限售(shou)只針對住宅房(fang)屋(wu)再(zai)次出售(shou)的，非住宅和公寓類房(fang)屋(wu)則不在限售(shou)范(fan)圍(wei)內。

2、本次(ci)限售(shou)的區(qu)域(yu)為全市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新民市(shi)、康平縣、法(fa)庫縣)內。

3、本市戶(hu)籍居民家庭唯(wei)一(yi)住(zhu)房(fang)再次出售(shou)的，不予限售(shou)。

4、本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)購(gou)(gou)買(mai)家庭(ting)第(di)二套(tao)及以上商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房、非沈陽市(shi)(shi)戶籍居民(min)購(gou)(gou)買(mai)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房的，自商(shang)(shang)品(pin)房合同(tong)網簽備案之日起滿5年可(ke)上市(shi)(shi)交(jiao)易；本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)購(gou)(gou)買(mai)家庭(ting)第(di)二套(tao)及以上二手住(zhu)房、非本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)購(gou)(gou)買(mai)二手住(zhu)房的,自《不(bu)動產權(quan)證》登記日期起滿2年可(ke)上市(shi)(shi)交(jiao)易。

5、在(zai)限售范圍內的房(fang)屋出售時,賣房(fang)人除(chu)提供(gong)存(cun)量房(fang)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)要件外,還(huan)應提供(gong)戶籍證明(ming)(戶口簿)，以便不(bu)動產登(deng)記(ji)機(ji)構按家庭成員擁有住(zhu)房(fang)套(tao)數進行查詢(xun)、審核。

6、通過司法裁決、直系親屬(shu)間(jian)贈與、繼承、離婚(hun)析產等方式取得的限(xian)售住(zhu)房，再次轉(zhuan)讓(rang)時不在限(xian)售范圍內。

7、因家(jia)庭成員患大病(bing)重(zhong)病(bing)、子(zi)女就學等(deng)急需資金(jin)支付醫療費、學費的，經房屋(wu)所(suo)有權人(ren)申請，不動產登記部門(men)可解除對限售(shou)住(zhu)房的限制(zhi)。

責任部門：市不動產登記(ji)中心(xin)

聯系人：高峽

咨詢電(dian)話：22973533

第四條 政策解讀

【原(yuan)文】個人住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款額度實行資(zi)金(jin)流(liu)(liu)動(dong)性系(xi)數(shu)(shu)調(diao)節(jie)。資(zi)金(jin)流(liu)(liu)動(dong)性系(xi)數(shu)(shu)與(yu)公積金(jin)資(zi)金(jin)使用(yong)率掛(gua)鉤，資(zi)金(jin)使用(yong)率大(da)于等于95%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)為0.8；資(zi)金(jin)使用(yong)率大(da)于等于90%且小于95%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)為0.9；資(zi)金(jin)使用(yong)率小于90%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)為1。資(zi)金(jin)使用(yong)率和流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節(jie)系(xi)數(shu)(shu)由(you)市住房(fang)公積金(jin)中心定期向社會公布。

【釋義(yi)】截至2018年3月31日(ri)，沈陽住房公積金管(guan)(guan)理中(zhong)心歸集(ji)余額6,306,554.13萬(wan)元(yuan)，住房公積金貸(dai)款(kuan)余額為6,073,407.86萬(wan)元(yuan)，貸(dai)款(kuan)資金使用率為96.3%。貸(dai)款(kuan)資金使用率和(he)流動性調節系數由市住房公積金管(guan)(guan)理中(zhong)心按季度向社會(hui)公布(bu)。

責任部門：市住房公(gong)積金管理(li)中心個人貸款處

咨詢電(dian)話：23946643

第五條 政策解讀

【原文(wen)】調整提取公積(ji)金(jin)后準貸(dai)(dai)時限。將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)條件(jian)中“借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)及(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人(ren)6個(ge)月內無現(xian)金(jin)提取公積(ji)金(jin)(不(bu)含委托還貸(dai)(dai))記(ji)錄”調整為“借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)及(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人(ren)12個(ge)月內無現(xian)金(jin)提取公積(ji)金(jin)(不(bu)含委托還貸(dai)(dai))記(ji)錄”。

【釋(shi)義】現金提取是指現金購(gou)買自住住房提取、償還商業住房貸款提取、租房提取等。

責任部門:市(shi)住房公積金(jin)管理中(zhong)心個人貸款(kuan)處

咨(zi)詢電話：23946643

第六條 政策解讀

【原文】加大對(dui)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)的查處力度(du)。市規(gui)劃國土(tu)局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)“批(pi)而(er)未(wei)建”行(xing)為(wei)依(yi)法(fa)查處；市房(fang)產(chan)局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)“未(wei)許先售(shou)”“許而(er)不售(shou)”等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)依(yi)法(fa)查處。對(dui)發(fa)現的違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)問題，將嚴(yan)格依(yi)法(fa)處罰。

【釋義】“未(wei)許先售(shou)”是指開(kai)發(fa)(fa)建設(she)(she)單(dan)位未(wei)取得(de)《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)》就進行(xing)房(fang)(fang)(fang)屋銷售(shou)，或者通過認購(gou)、預(yu)(yu)訂、排號、發(fa)(fa)放VIP卡等方(fang)式向(xiang)買(mai)受(shou)人(ren)收(shou)取或者變相收(shou)取定(ding)金、預(yu)(yu)訂款等費用的行(xing)為。“許而不售(shou)”是指開(kai)發(fa)(fa)建設(she)(she)單(dan)位未(wei)按照《關于(yu)進一步加強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場監管完善商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)制度有關問題(ti)的通知》(建房(fang)(fang)(fang)[2010]53號)要求，在(zai)取得(de)《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)》后10日(ri)內一次性公開(kai)全部準售(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，以及變相捂盤惜售(shou)或囤積(ji)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)行(xing)為。

市(shi)房產局將加大執(zhi)法檢(jian)查(cha)力度，通(tong)過現(xian)場(chang)巡(xun)查(cha)、受理(li)舉報投訴等(deng)方式，嚴肅查(cha)處未(wei)許(xu)先售、許(xu)而(er)不(bu)售、哄(hong)抬房價等(deng)違規(gui)行為。對存在違法違規(gui)行為的，視(shi)情節(jie)輕重，予以書(shu)面警告、約談、公開通(tong)報、列入嚴重違法失信(xin)房地(di)產開發企業名單等(deng)處罰(fa)。不(bu)正(zheng)當經(jing)營行為應當由其他部門處理(li)的，及(ji)時移交(jiao)有關部門依法處理(li)。

責任部門(men)：市(shi)房產局市(shi)場處

咨詢電話：22973621

第七條 政策解讀

【原文(wen)】堅(jian)決遏(e)制投機炒房行(xing)為，防(fang)止(zhi)局部區(qu)域房價過快上(shang)漲，對(dui)沈河區(qu)、和平區(qu)、渾南(nan)區(qu)(三(san)環內)3個區(qu)域(以(yi)下簡稱限(xian)購區(qu)域)實行(xing)限(xian)購政策。

本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭(ting)(含購房(fang)人、配偶及未(wei)成年子女(nv)，下同)在本(ben)市(shi)行政區域內擁有2套及以上(shang)住(zhu)房(fang)的，暫停向其銷售限購區域的商品住(zhu)房(fang)。

非本市戶籍(ji)(ji)居民(min)家(jia)庭在(zai)本市行政區域(yu)內擁有1套及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，暫停向(xiang)其銷(xiao)售限購(gou)(gou)區域(yu)的商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。非本市戶籍(ji)(ji)居民(min)家(jia)庭在(zai)本市行政區域(yu)內沒有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，可在(zai)限購(gou)(gou)區域(yu)購(gou)(gou)買(mai)1套商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)時需(xu)提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)申(shen)請之日起前2年(nian)內在(zai)本市連續繳納6個(ge)(ge)月及以上(shang)個(ge)(ge)人(ren)所得稅或社會(hui)保險(xian)證明(ming)(ming)，通過補繳的個(ge)(ge)人(ren)所得稅或社會(hui)保險(xian)證明(ming)(ming)不予(yu)認定。

因回遷安置、司法判(pan)決等方式取得(de)的商(shang)品(pin)住房(fang)，不(bu)在限購范圍。個人所得(de)稅或社(she)會保險等證明材(cai)料由相關(guan)部(bu)門(men)按照各自職責核查認(ren)定。商(shang)品(pin)住房(fang)限購認(ren)定時間以購房(fang)合同網簽備案(an)時間為準。

【釋義】1、本(ben)次(ci)限購(gou)只對新建(jian)商品(pin)住(zhu)房進行限購(gou)。

2、本次(ci)限購的區(qu)域為(wei)沈河區(qu)、和平區(qu)、渾南(nan)區(qu)(三環內(nei))三個區(qu)域(以下(xia)簡稱限購區(qu)域)。

3、本市戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭在本市行(xing)政區域內擁有2套及以上住(zhu)房(fang)的，不得在限(xian)購(gou)(gou)區域內購(gou)(gou)買新建商品(pin)住(zhu)房(fang)。

非(fei)(fei)本市(shi)(shi)戶籍居民家(jia)庭在(zai)(zai)本市(shi)(shi)行政區(qu)域(yu)內(nei)(nei)(nei)擁有1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)房的(de)，不得(de)(de)在(zai)(zai)限購區(qu)域(yu)內(nei)(nei)(nei)購買新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房。非(fei)(fei)本市(shi)(shi)戶籍居民家(jia)庭在(zai)(zai)本市(shi)(shi)行政區(qu)域(yu)內(nei)(nei)(nei)沒有住(zhu)(zhu)房的(de)，可在(zai)(zai)限購區(qu)域(yu)內(nei)(nei)(nei)購買1套(tao)新(xin)(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房。購買時需提(ti)供購房申請之(zhi)日起前2年內(nei)(nei)(nei)在(zai)(zai)本市(shi)(shi)連續繳(jiao)納6個(ge)月(yue)及以上個(ge)人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)或社會(hui)保險證(zheng)(zheng)明(ming)。通(tong)過(guo)補繳(jiao)的(de)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)或社會(hui)保險證(zheng)(zheng)明(ming)不予認(ren)定(ding)。

4、購房(fang)人家庭成員指(zhi)購房(fang)人、配偶以及其未成年子女。

5、購房(fang)人(ren)家庭(ting)成員中有一人(ren)具(ju)有本(ben)市戶(hu)籍(ji)的(de)，視為(wei)本(ben)市戶(hu)籍(ji)家庭(ting)。

6、購房(fang)人(ren)家庭(ting)已(yi)有住房(fang)套(tao)數(shu)，指在本市(shi)內購房(fang)人(ren)家庭(ting)成員名下已(yi)經(jing)辦理不(bu)動(dong)產權證(zheng)或房(fang)證(zheng)的(de)住房(fang)和已(yi)經(jing)辦理合同備案(an)但尚未辦理不(bu)動(dong)產權證(zheng)的(de)商品住房(fang)套(tao)數(shu)之(zhi)和。

7、購房(fang)(fang)人及家庭(ting)成員擁(yong)有的住房(fang)(fang)無論以(yi)何種方式取得，均計入購房(fang)(fang)人家庭(ting)已有住房(fang)(fang)套(tao)數。

8、通(tong)過司法裁(cai)決、回遷安置等方式(shi)取得(de)的限購區域內商品(pin)住房，不在限購范(fan)圍內。

9、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)、社會保險等證明(ming)材料(liao)由市地稅(shui)局、人(ren)力資源保障局按照各(ge)自職責核查認定(ding)。

責任(ren)部門(men)：市不動產(chan)登記(ji)中(zhong)心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533