沈政(zheng)辦(ban)發〔2018〕106號

各區(qu)、縣(市)人民政(zheng)府，市政(zheng)府有關部門、有關直屬單位(wei)：

為保持(chi)我市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)，堅持(chi)調(diao)控(kong)目標不(bu)動搖、力(li)度不(bu)放松(song)，根據《住房(fang)城鄉建設(she)部(bu)關于進一步做(zuo)好房(fang)地產市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)工作有(you)關問題(ti)的(de)通(tong)知(zhi)》(建房(fang)〔2018〕49號(hao))和(he)《遼寧省人民政(zheng)府(fu)辦公廳轉發(fa)省住房(fang)城鄉建設(she)廳關于促(cu)進房(fang)地產市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)的(de)通(tong)知(zhi)》(遼政(zheng)辦明電(dian)〔2018〕33號(hao))要求，經(jing)市(shi)政(zheng)府(fu)同意(yi)，現就有(you)關事宜通(tong)知(zhi)如(ru)下：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限購區(qu)域(yu)擴大(da)為全(quan)市行政(zheng)區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新民市、法庫(ku)縣(xian)、康平縣(xian))，具(ju)體限購政(zheng)策繼續執行《沈陽市人(ren)民政(zheng)府(fu)辦公廳(ting)關于(yu)促(cu)進我市房地(di)產市場平穩(wen)健康發(fa)展的(de)通知》(沈政(zheng)辦發(fa)〔2018〕62號)。(責任部門：市規(gui)劃國土局、人(ren)力資源(yuan)社(she)會保障(zhang)局、稅務局)

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進(jin)一步(bu)加(jia)(jia)大住(zhu)房用地供應(ying)量(liang)。調(diao)整住(zhu)房用地供應(ying)計劃，根據商品住(zhu)房去(qu)化周期，多渠道增加(jia)(jia)各地區住(zhu)房用地供應(ying)量(liang)，加(jia)(jia)快供地進(jin)度和時序。(責任部門：市(shi)規劃國土局)

2.增加商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)市(shi)場供應(ying)量。對已(yi)通過預(yu)(yu)售(shou)價格(ge)指導且具備預(yu)(yu)售(shou)條(tiao)件的商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)項目，開(kai)發(fa)企(qi)業須在10日內一次(ci)性申報預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)(ke)，不得(de)以分批、拆零等(deng)方式(shi)拖延(yan)入市(shi)時間；取得(de)預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)(ke)后，須在10日內將所有房(fang)(fang)源(yuan)一次(ci)性對外公開(kai)銷售(shou)，并在樓盤銷售(shou)現(xian)場顯著位(wei)置公示房(fang)(fang)屋銷控表，嚴禁捂盤惜售(shou)、囤積房(fang)(fang)源(yuan)等(deng)違規(gui)行為。(責任部門：市(shi)房(fang)(fang)產局)

三、加強土地供后監管

1.集中開(kai)(kai)展土地(di)供后開(kai)(kai)工情況清查(cha)。屬于開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業原因(yin)造(zao)成(cheng)開(kai)(kai)工延遲的(de)，對未動工開(kai)(kai)發(fa)滿(man)1年的(de)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業，按照土地(di)出讓或者劃撥價款20%征繳土地(di)閑置費，對未動工開(kai)(kai)發(fa)滿(man)2年的(de)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業，無償收回國有建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權。

2.嚴格落實項目開竣工(gong)申報制(zhi)度(du)，加強施工(gong)進(jin)度(du)管理(li)，監(jian)督開發企(qi)業(ye)按照合同約定按時開工(gong)、施工(gong)和竣工(gong)。因企(qi)業(ye)自(zi)身(shen)原因造成土地閑置1年以上的(de)開發企(qi)業(ye)，不得在(zai)我市競買新(xin)的(de)土地。

(責任部門：市規劃國土(tu)局(ju)、建委(wei))

四、實施商品住房價格指導

1.對在售商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，嚴格(ge)執行(xing)我(wo)市現行(xing)相(xiang)關政策(ce)。分期(qi)銷(xiao)(xiao)售的商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，本(ben)期(qi)銷(xiao)(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高(gao)于(yu)前一期(qi)指導(dao)價(jia)(jia)格(ge)；首次入市的商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，銷(xiao)(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高(gao)于(yu)周邊(bian)同質(zhi)可比項(xiang)目(mu)銷(xiao)(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)，周邊(bian)無同質(zhi)可比項(xiang)目(mu)的，按成本(ben)法核定。

2.建立(li)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、地(di)價(jia)(jia)聯動機制。采取限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)或限(xian)(xian)地(di)價(jia)(jia)、競配建、競租賃(lin)住房(fang)(fang)、競自持(chi)等方式供地(di)。核算商品住房(fang)(fang)銷(xiao)售價(jia)(jia)格時，配建設施、租賃(lin)住房(fang)(fang)、自持(chi)房(fang)(fang)屋等開發建設費用，不得計入銷(xiao)售部分的(de)商品房(fang)(fang)開發建設成本。

(責(ze)任部門：市規劃國土局、房產局、建委、稅務局)

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴(yan)格查(cha)(cha)(cha)處(chu)(chu)(chu)開(kai)發(fa)企業(ye)和(he)中介(jie)機構捂(wu)盤惜售(shou)(shou)、炒買炒賣(mai)、規避調控、簽(qian)訂(ding)陰陽合(he)同(tong)、制造市場(chang)恐慌等(deng)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行(xing)(xing)為。持續保持高壓嚴(yan)查(cha)(cha)(cha)態勢，對在(zai)銷(xiao)售(shou)(shou)中惡意炒作、哄抬房價(jia)的開(kai)發(fa)企業(ye)，暫停預售(shou)(shou)項目商(shang)品房買賣(mai)合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備案，責(ze)令限期整改(gai)；情節嚴(yan)重的，依法(fa)撤銷(xiao)商(shang)品房預售(shou)(shou)許可證。對在(zai)銷(xiao)售(shou)(shou)中存在(zai)價(jia)格欺詐行(xing)(xing)為的開(kai)發(fa)企業(ye)，依據《中華人民共和(he)國(guo)價(jia)格法(fa)》和(he)《價(jia)格違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為處(chu)(chu)(chu)罰規定》等(deng)進行(xing)(xing)處(chu)(chu)(chu)罰。市房產局(ju)等(deng)部(bu)門(men)可視情隨機開(kai)展(zhan)專項執法(fa)檢查(cha)(cha)(cha)，通(tong)過(guo)媒體(ti)曝光等(deng)方式向社會公布檢查(cha)(cha)(cha)情況。(責(ze)任部(bu)門(men)：市房產局(ju)、發(fa)展(zhan)改(gai)革(ge)委(物價(jia))、工商(shang)局(ju)、執法(fa)局(ju))

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策解讀，定(ding)期發(fa)布(bu)權威(wei)信(xin)息(xi)，正確引導輿論(lun)。嚴厲打擊利用(yong)自媒體公(gong)眾號等炒作(zuo)渲染房(fang)價(jia)上漲、散(san)布(bu)虛假信(xin)息(xi)等行為，營造良(liang)好的(de)輿論(lun)氛圍，穩定(ding)市場(chang)預期。(責任部門：市房(fang)產局)

沈(shen)陽市人民政(zheng)府辦公廳

2018年8月6日

一、擴大商品住房限購區域

【原文(wen)】商品住房限購區域擴大為(wei)全市行政(zheng)區域(不(bu)含遼(liao)中(zhong)區、新民(min)市、法(fa)庫縣、康(kang)(kang)平縣)，具(ju)體限購政(zheng)策繼續執行《沈(shen)陽市人民(min)政(zheng)府(fu)辦公廳(ting)關于促進我市房地(di)產市場(chang)平穩健康(kang)(kang)發展的通知》(沈(shen)政(zheng)辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限購(gou)只對新建商品住房進行限購(gou)。

2.限購的區域為(wei)全(quan)市行(xing)政區域(不含(han)遼(liao)中(zhong)區、新民市、法庫縣(xian)、康平縣(xian))。

3.沈陽本市戶籍居民家庭在本市行(xing)政區域(yu)內擁有2套及以上住房的(de)，不得(de)在限購區域(yu)內購買(mai)新(xin)建商品住房。

非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭在(zai)(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)域內擁有(you)(you)1套及以上住房的(de)，不得(de)(de)在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區(qu)域內購(gou)(gou)買新(xin)建(jian)商(shang)品住房。非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居(ju)民家庭在(zai)(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)域內沒有(you)(you)住房的(de)，可在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區(qu)域內購(gou)(gou)買1套新(xin)建(jian)商(shang)品住房。購(gou)(gou)買時需提(ti)供(gong)購(gou)(gou)房申請之日(ri)起(qi)前(qian)2年內在(zai)(zai)本市(shi)連續繳納6個月(yue)及以上個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)或社會(hui)保險(xian)證(zheng)明。通過補(bu)繳的(de)個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)或社會(hui)保險(xian)證(zheng)明不予認(ren)定。

4.購(gou)房人(ren)家(jia)庭(ting)成(cheng)員指購(gou)房人(ren)、配(pei)偶以及其未(wei)成(cheng)年子女。

5.購(gou)房人家庭(ting)成員(yuan)中有一人具(ju)有本市(shi)戶籍的，視為本市(shi)戶籍家庭(ting)。

6.購房人家庭(ting)已(yi)(yi)有住房套數(shu)，指在(zai)本市內(nei)購房人家庭(ting)成員(yuan)名下已(yi)(yi)經辦理(li)不(bu)動產(chan)權證(zheng)或(huo)房證(zheng)的(de)住房和已(yi)(yi)經辦理(li)合同備(bei)案但(dan)尚未辦理(li)不(bu)動產(chan)權證(zheng)的(de)商品住房套數(shu)之和。

7.購房人(ren)及家(jia)庭(ting)成員擁有的住(zhu)房無論以(yi)何種方(fang)式取得，均計入購房人(ren)家(jia)庭(ting)已(yi)有住(zhu)房套數(shu)。

8.通過司法裁決、回遷安置(zhi)等方式取得的限購(gou)區域內(nei)商(shang)品住房，不在限購(gou)范圍內(nei)。

責任部門：市規劃國土局

咨詢電話：22973533

市(shi)人社局(ju)：已增(zeng)設《沈陽市(shi)城鎮企業職工基本養老(lao)保(bao)險近(jin)2年參(can)保(bao)繳費證(zheng)(zheng)(zheng)明》自(zi)助打印(yin)功能(neng)，參(can)保(bao)人員(yuan)可登(deng)(deng)錄市(shi)人社局(ju)官方(fang)網站(zhan)(網址www.sysb.gov.cn)打印(yin)，也(ye)可以持(chi)二代身份證(zheng)(zheng)(zheng)到各分局(ju)辦(ban)事大(da)廳自(zi)助機打印(yin)。該《參(can)保(bao)繳費證(zheng)(zheng)(zheng)明》自(zi)帶(dai)“參(can)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)明專用章”，同時附(fu)加二維(wei)(wei)碼(ma)功能(neng)，使用證(zheng)(zheng)(zheng)明的機構可以掃描(miao)二維(wei)(wei)碼(ma)或登(deng)(deng)錄市(shi)人社局(ju)網站(zhan)查驗《參(can)保(bao)繳費證(zheng)(zheng)(zheng)明》的真實有(you)效性(打印(yin)一(yi)個月內有(you)效)。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文(wen)】進一步加大住房(fang)用(yong)(yong)地(di)供應量。調(diao)整(zheng)住房(fang)用(yong)(yong)地(di)供應計劃，根據商品住房(fang)去化周(zhou)期，多渠道(dao)增加各(ge)地(di)區住房(fang)用(yong)(yong)地(di)供應量，加快供地(di)進度(du)和時序。

【釋義】同原文。

責任部門：市規(gui)劃國(guo)土局

咨詢電話(hua)：22973113

【原(yuan)文】增加商品住房(fang)(fang)市場(chang)(chang)供應量。對已通過預售(shou)價格指導且(qie)具備預售(shou)條(tiao)件的商品住房(fang)(fang)項目，開發企(qi)業(ye)須(xu)在(zai)(zai)10日內一次性申報預售(shou)許可(ke)，不得以分批(pi)、拆零等方式(shi)拖延入(ru)市時間；取得預售(shou)許可(ke)后，須(xu)在(zai)(zai)10日內將所有房(fang)(fang)源(yuan)一次性對外公(gong)(gong)開銷(xiao)(xiao)售(shou)，并在(zai)(zai)樓盤銷(xiao)(xiao)售(shou)現(xian)場(chang)(chang)顯(xian)著位置公(gong)(gong)示房(fang)(fang)屋銷(xiao)(xiao)控(kong)表，嚴禁(jin)捂盤惜售(shou)、囤積房(fang)(fang)源(yuan)等違規行為(wei)。

【釋義】本條款(kuan)主要目的是加(jia)快(kuai)我市(shi)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)入市(shi)節(jie)奏(zou)，加(jia)大(da)供應規(gui)模，增(zeng)加(jia)有效供給，進(jin)(jin)一(yi)(yi)(yi)步(bu)改(gai)善(shan)供需關系(xi)。已具(ju)備預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)條件的商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項目，開發企業應在通過預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格指導后(hou)的10日內一(yi)(yi)(yi)次性申報預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可，在取得預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可證后(hou)10日內一(yi)(yi)(yi)次性對外公開銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)全部準售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)，并在樓盤(pan)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)現場顯著位(wei)置公示樓盤(pan)銷控表及(ji)(ji)每(mei)套房(fang)(fang)屋(wu)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格。市(shi)房(fang)(fang)產局(ju)將不定(ding)期對全市(shi)在售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓盤(pan)進(jin)(jin)行專(zhuan)項執法檢查，對開發企業未(wei)執行一(yi)(yi)(yi)房(fang)(fang)一(yi)(yi)(yi)價(jia)(jia)、明碼(ma)標價(jia)(jia)制度以及(ji)(ji)捂盤(pan)惜(xi)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)源(yuan)等違規(gui)行為進(jin)(jin)行嚴厲處(chu)罰(fa)。

責(ze)任部(bu)門(men)：市房產局

咨(zi)詢電話(hua)：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開(kai)展土地供后開(kai)工(gong)情況(kuang)清查(cha)。屬于開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)原因造成(cheng)開(kai)工(gong)延遲的，對未動(dong)工(gong)開(kai)發(fa)滿(man)1年(nian)的開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)，按照土地出讓或(huo)者劃撥價款20%征繳(jiao)土地閑(xian)置費，對未動(dong)工(gong)開(kai)發(fa)滿(man)2年(nian)的開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)，無償(chang)收回(hui)國(guo)有建(jian)設用地使(shi)用權(quan)。

【釋義】根據(ju)《閑(xian)置(zhi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)處置(zhi)辦法》(中華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)(guo)國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)資源部令第(di)53號)有(you)關規(gui)定(ding)，對(dui)于因企業行(xing)為造成(cheng)動工(gong)開(kai)發(fa)(fa)延(yan)遲的，(一)未(wei)動工(gong)開(kai)發(fa)(fa)滿一年(nian)的，經(jing)本級人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政府批準后，向國(guo)(guo)有(you)建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)下(xia)達《征繳土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費決(jue)定(ding)書(shu)》，按(an)照土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓或者(zhe)劃(hua)撥(bo)價款的百分之二(er)十(shi)征繳土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費不得列入生(sheng)產成(cheng)本；(二(er))未(wei)動工(gong)開(kai)發(fa)(fa)滿兩年(nian)的，按(an)照《中華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)管理(li)(li)法》第(di)三十(shi)七條(tiao)和(he)(he)(he)《中華人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)(he)國(guo)(guo)城市房地(di)(di)產管理(li)(li)法》第(di)二(er)十(shi)六(liu)條(tiao)的規(gui)定(ding)，經(jing)市、縣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政府批準后，向國(guo)(guo)有(you)建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)下(xia)達《收回(hui)國(guo)(guo)有(you)建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)決(jue)定(ding)書(shu)》，無償收回(hui)國(guo)(guo)有(you)建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)。閑(xian)置(zhi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)設(she)有(you)抵押權(quan)(quan)的，同時(shi)抄送相(xiang)關土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)抵押權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。

責(ze)任部門：市規劃國土局

咨詢電話：23236529

【原文(wen)】嚴格(ge)落實項目開竣工(gong)申(shen)報制度，加強(qiang)施工(gong)進度管理，監督開發(fa)企業(ye)按照(zhao)合同約定按時開工(gong)、施工(gong)和竣工(gong)。因企業(ye)自(zi)身原因造成(cheng)土地(di)閑置1年以上的(de)開發(fa)企業(ye)，不得在我市競(jing)買新的(de)土地(di)。

【釋義】根據自然資(zi)(zi)(zi)源部(bu)(bu)《關于建(jian)立(li)土(tu)(tu)地利用動(dong)態巡(xun)查(cha)制度(du)加(jia)強建(jian)設用地供(gong)后開(kai)發(fa)利用全程監(jian)管的通知》(國土(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)廳發(fa)〔2013〕30號)要求，土(tu)(tu)地使用權人(ren)按規定在(zai)(zai)項目(mu)開(kai)工(gong)、竣工(gong)時應向市、縣國土(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源主管部(bu)(bu)門提(ti)(ti)交(jiao)《建(jian)設項目(mu)動(dong)工(gong)申報(bao)書》和《建(jian)設項目(mu)竣工(gong)申報(bao)書》，并提(ti)(ti)供(gong)相應的建(jian)設用地施工(gong)許可證(zheng)、現場照片、竣工(gong)驗(yan)收(shou)證(zheng)明(ming)等(deng)材(cai)料(liao)；根據《國土(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源部(bu)(bu)住(zhu)房和城鄉建(jian)設部(bu)(bu)關于進一步加(jia)強房地產用地和建(jian)設管理調控的通知》(國土(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)發(fa)〔2010〕151號)要求，對發(fa)現并核實(shi)競買(mai)人(ren)存在(zai)(zai)因企(qi)業原(yuan)因造(zao)成土(tu)(tu)地閑置一年(nian)以(yi)上等(deng)違規違約行為的，在(zai)(zai)問題查(cha)處(chu)整改到位前，國土(tu)(tu)資(zi)(zi)(zi)源主管部(bu)(bu)門必須禁止競買(mai)人(ren)及其(qi)控股股東參加(jia)土(tu)(tu)地競買(mai)活動(dong)。

責(ze)任部(bu)門：市規(gui)劃國土(tu)局

咨(zi)詢(xun)電話(hua)：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文】對(dui)在售(shou)商(shang)品(pin)住房項(xiang)目，嚴格執行我(wo)市(shi)現行相關政策。分期(qi)銷售(shou)的(de)商(shang)品(pin)住房項(xiang)目，本期(qi)銷售(shou)均(jun)價不得高于前一期(qi)指導價格；首(shou)次入市(shi)的(de)商(shang)品(pin)住房項(xiang)目，銷售(shou)均(jun)價不得高于周(zhou)邊同質可(ke)比(bi)項(xiang)目銷售(shou)均(jun)價，周(zhou)邊無同質可(ke)比(bi)項(xiang)目的(de)，按成本法核定。

【釋義】對于(yu)(yu)在售(shou)(shou)商品住房項(xiang)(xiang)目(mu)，繼續嚴格(ge)落實沈政辦(ban)發(fa)〔2017〕59號文件和(he)沈政辦(ban)發(fa)〔2018〕62號文件中(zhong)關于(yu)(yu)價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)(zhi)導(dao)工作(zuo)的(de)相(xiang)關要求。針對新申辦(ban)預售(shou)(shou)許可的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，根(gen)(gen)據不(bu)同情況進行價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)(zhi)導(dao)。分期銷售(shou)(shou)的(de)，本(ben)(ben)期銷售(shou)(shou)均價(jia)(jia)不(bu)得高于(yu)(yu)該項(xiang)(xiang)目(mu)前(qian)一期指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)格(ge)；首次入市(shi)的(de)，市(shi)房產局將(jiang)根(gen)(gen)據項(xiang)(xiang)目(mu)周(zhou)邊同質可比項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)銷售(shou)(shou)均價(jia)(jia)，核定該項(xiang)(xiang)目(mu)預售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)格(ge)，周(zhou)邊無同質可比項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)，開發(fa)企業需(xu)向價(jia)(jia)格(ge)評審會上報詳細(xi)的(de)成本(ben)(ben)構成情況，由價(jia)(jia)格(ge)評審會核定項(xiang)(xiang)目(mu)銷售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)格(ge)。

責任部門：市房產(chan)局

咨(zi)詢電話：22973651、22973382

【原文】建立房(fang)(fang)價、地價聯動(dong)機(ji)制(zhi)。采取限房(fang)(fang)價、競地價或限地價、競配建、競租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、競自持等方式(shi)供地。核算(suan)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)銷售價格時，配建設施、租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、自持房(fang)(fang)屋等開(kai)發建設費用，不(bu)得計(ji)入銷售部分的商(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發建設成本。

【釋義】針對熱點區域，根(gen)據周邊同質可比在(zai)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)價格(ge)測(ce)算商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)指導價格(ge)。采(cai)取(qu)限最高房(fang)價、競(jing)(jing)地價的(de)方式進(jin)行(xing)供地。對周邊配(pei)套設施缺(que)失及需要競(jing)(jing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)自(zi)(zi)(zi)持的(de)擬(ni)出讓地塊，采(cai)取(qu)限地價、競(jing)(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)(jing)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)自(zi)(zi)(zi)持等方式供地。核(he)算商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價格(ge)時(shi)，配(pei)建(jian)設施、租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)、自(zi)(zi)(zi)持房(fang)屋等開發(fa)建(jian)設費(fei)用，不得計(ji)入(ru)銷(xiao)售(shou)部分的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)開發(fa)建(jian)設成本。

責任部門：市(shi)規(gui)劃國土(tu)局

咨詢電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原(yuan)文】嚴格查處開發(fa)企業和中(zhong)介機(ji)構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調(diao)控、簽(qian)訂陰陽合(he)同(tong)、制(zhi)造(zao)市(shi)場恐慌等違法(fa)違規行(xing)(xing)為。持續保持高壓嚴查態勢，對在(zai)銷售中(zhong)惡(e)意(yi)炒作、哄抬房(fang)價(jia)的(de)開發(fa)企業，暫停預售項目(mu)商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備案，責(ze)令(ling)限期整改；情節嚴重(zhong)的(de)，依法(fa)撤銷商(shang)品房(fang)預售許可證。對在(zai)銷售中(zhong)存(cun)在(zai)價(jia)格欺詐行(xing)(xing)為的(de)開發(fa)企業，依據《中(zhong)華(hua)人民共和國價(jia)格法(fa)》和《價(jia)格違法(fa)行(xing)(xing)為處罰規定》等進(jin)行(xing)(xing)處罰。市(shi)房(fang)產局(ju)等部門可視情隨機(ji)開展專項執法(fa)檢查，通過媒體曝光等方(fang)式向社會公布(bu)檢查情況。

【釋義】

市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)局：住(zhu)建(jian)部〔2018〕49號文件(jian)要(yao)求(qiu)“大力整頓(dun)規(gui)(gui)(gui)(gui)范房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場秩序”，“嚴(yan)(yan)厲打擊(ji)房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)和(he)中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)，嚴(yan)(yan)肅查(cha)處捂盤惜(xi)售、炒買炒賣(mai)、規(gui)(gui)(gui)(gui)避調(diao)控政策、制造市(shi)(shi)(shi)場恐(kong)慌等違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)。要(yao)持續保持高壓嚴(yan)(yan)查(cha)態(tai)勢(shi)，對各類違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)，發現一起，查(cha)處一起，并(bing)向社會公(gong)布(bu)，形成(cheng)震懾(she)”。6月27日，住(zhu)建(jian)部等七部委聯合下(xia)發《關(guan)于在部分城市(shi)(shi)(shi)先(xian)行開(kai)展打擊(ji)侵害群眾利(li)益違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)治理房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場亂象(xiang)專項(xiang)(xiang)行動的通(tong)知》，并(bing)于下(xia)半年在北(bei)京、上海等30個城市(shi)(shi)(shi)先(xian)行開(kai)展治理房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場亂象(xiang)專項(xiang)(xiang)行動，整治重點包括(kuo)投(tou)機(ji)炒房(fang)(fang)行為(wei)(wei)(wei)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)“黑中(zhong)介”違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)和(he)虛(xu)假房(fang)(fang)地(di)產(chan)廣告等四個方面(mian)。我市(shi)(shi)(shi)將(jiang)嚴(yan)(yan)格落實住(zhu)建(jian)部相(xiang)關(guan)工作要(yao)求(qiu)，對開(kai)發企(qi)業(ye)和(he)中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)各類違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)，視情節輕重采取相(xiang)應處罰措施。市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)局等有關(guan)職(zhi)能部門將(jiang)加大執法(fa)(fa)(fa)檢查(cha)力度，通(tong)過現場巡查(cha)、受理舉報投(tou)訴(su)等方式，嚴(yan)(yan)肅查(cha)處開(kai)發企(qi)業(ye)和(he)中(zhong)介機(ji)構(gou)(gou)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)行為(wei)(wei)(wei)，并(bing)向社會公(gong)布(bu)檢查(cha)和(he)處罰情況，接受社會監督。

責(ze)任(ren)部門：市房產局

咨(zi)詢電話：22973651、22973382

市(shi)發改委(物(wu)價)：

(一)價格欺詐的認(ren)定(ding)

價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐是價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)監管(guan)工(gong)作中最為常見(jian)的(de)不正當價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)行為，是指經營(ying)者(zhe)利用虛假的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)手(shou)段或(huo)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)方式，誘(you)騙消費者(zhe)或(huo)其他經營(ying)者(zhe)與之進行交易(yi)。國家發(fa)展改革委關于(yu)發(fa)布《商(shang)品房銷售明碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)規定》的(de)通(tong)知(發(fa)改價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)〔2011〕548號)第十五條(tiao)：商(shang)品房經營(ying)者(zhe)不得(de)使(shi)(shi)用虛假或(huo)者(zhe)不規范的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)標(biao)(biao)示(shi)誤導購(gou)房者(zhe)，不得(de)利用虛假或(huo)者(zhe)使(shi)(shi)人誤解的(de)標(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)方式進行價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐。

《國家發展改革(ge)委(wei)關于〈禁止價(jia)格(ge)欺詐行(xing)為的(de)規定〉有(you)關條款解釋意見(jian)的(de)通知》規定，經營者利用虛假的(de)或(huo)者使人誤解的(de)標價(jia)形式(shi)或(huo)者價(jia)格(ge)手段，欺騙(pian)、誘(you)導(dao)消費(fei)者或(huo)者其他經營者與(yu)其進行(xing)交(jiao)易(yi)，不論是否形成交(jiao)易(yi)結果均構成價(jia)格(ge)欺詐。

(二)價格(ge)欺詐的種(zhong)類(lei)

根據執法(fa)實踐和《禁止價格(ge)欺詐行為的規定》(國家發展(zhan)計劃委(wei)第15號令)，價格(ge)欺詐行為主要包(bao)括以下兩大類：

1.欺詐性價格手段

(1)虛構原(yuan)價(jia)，虛構降(jiang)價(jia)原(yuan)因，虛假(jia)優惠折(zhe)價(jia)，謊稱降(jiang)價(jia)或者將要提價(jia)，誘(you)騙(pian)他人購買的；

(2)收購、銷售商(shang)品和提供服務(wu)前有價格承(cheng)諾，不(bu)履行或者(zhe)不(bu)完全履行的；

(3)謊稱收購(gou)、銷售價(jia)格高于或者(zhe)(zhe)低于其他(ta)經營者(zhe)(zhe)的收購(gou)、銷售價(jia)格，誘騙消費者(zhe)(zhe)或者(zhe)(zhe)經營者(zhe)(zhe)與其進(jin)行交易(yi)的；

(4)采(cai)取摻(chan)雜(za)、摻(chan)假，以假充(chong)真(zhen)，以次充(chong)好，短缺數量(liang)等手段，使數量(liang)或者質量(liang)與價格不符的(de)；

(5)對實行市場調(diao)節(jie)價(jia)的商品和服務價(jia)格，謊稱為(wei)政(zheng)府定價(jia)或者(zhe)政(zheng)府指導(dao)價(jia)的；

(6)其他價格欺詐手(shou)段。

2.欺詐性標價(jia)方式

(1)標(biao)價簽、價目(mu)表等(deng)所(suo)標(biao)示商品的(de)品名、產地、規格(ge)、等(deng)級、質(zhi)地、計價單位、價格(ge)等(deng)或(huo)者(zhe)(zhe)服務的(de)項目(mu)、收(shou)費(fei)標(biao)準等(deng)有關(guan)內容(rong)與實際(ji)不符(fu)，并(bing)以此為手段誘(you)騙消費(fei)者(zhe)(zhe)或(huo)者(zhe)(zhe)其他經營者(zhe)(zhe)購買的(de)；

(2)對(dui)同一商(shang)品或者(zhe)服(fu)務，在同一交易場所同時(shi)使(shi)用兩種標價簽或者(zhe)價目表，以(yi)低價招徠顧客(ke)并以(yi)高價進行結算的；

(3)使用欺騙性或者誤(wu)導(dao)(dao)性的語(yu)言、文(wen)字、圖片、計量單位等標價，誘導(dao)(dao)他人與其(qi)交易的；

(4)標示的市場最低價(jia)(jia)、出廠價(jia)(jia)、批發(fa)價(jia)(jia)、特價(jia)(jia)、極品價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格表(biao)示無(wu)依(yi)據或(huo)者無(wu)從(cong)比較(jiao)的；

(5)降價(jia)銷售所標示的折扣商品或者服(fu)務(wu)，其(qi)折扣幅(fu)度與(yu)實際不符的；

(6)銷售處理商品時，不標示(shi)處理品和處理品價(jia)格的；

(7)采取(qu)價外饋贈方(fang)式(shi)銷售商品和(he)提(ti)供服務時，不如實(shi)標示饋贈物(wu)品的品名、數量或(huo)者饋贈物(wu)品為假劣商品的；

(8)收購、銷售商品(pin)和(he)提供服(fu)務帶有價(jia)格附加條件(jian)時，不標(biao)示或(huo)者含(han)糊標(biao)示附加條件(jian)的；

(9)其(qi)他欺騙性價格表示(shi)。

(三)價格欺(qi)詐的法律(lv)責任

《商品(pin)(pin)房銷售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規定(ding)》第十六條：商品(pin)(pin)房經(jing)營者不按照本規定(ding)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)和(he)公示(shi)收費，或者利用標(biao)價(jia)形式(shi)和(he)價(jia)格(ge)手段進行(xing)(xing)價(jia)格(ge)欺(qi)詐(zha)的，由縣(xian)級(ji)以上各級(ji)人(ren)民政(zheng)府價(jia)格(ge)主管(guan)部門依(yi)據《中華人(ren)民共和(he)國價(jia)格(ge)法(fa)》、《價(jia)格(ge)違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)行(xing)(xing)政(zheng)處(chu)罰規定(ding)》、《關于商品(pin)(pin)和(he)服務實行(xing)(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)的規定(ding)》、《禁(jin)止價(jia)格(ge)欺(qi)詐(zha)行(xing)(xing)為(wei)的規定(ding)》等法(fa)律、法(fa)規和(he)規章實施行(xing)(xing)政(zheng)處(chu)罰。

《價(jia)格(ge)違(wei)(wei)法行為行政(zheng)處罰(fa)(fa)規定(ding)(ding)》(中華人(ren)民共和國(guo)國(guo)務院(yuan)令第(di)585號)第(di)七條(tiao)：經營(ying)者(zhe)違(wei)(wei)反(fan)價(jia)格(ge)法第(di)十四條(tiao)的規定(ding)(ding)，利用虛假的或(huo)者(zhe)使人(ren)誤解的價(jia)格(ge)手(shou)段，誘騙(pian)消費者(zhe)或(huo)者(zhe)其(qi)他經營(ying)者(zhe)與其(qi)進行交(jiao)易(yi)的，責令改(gai)正(zheng)，沒收違(wei)(wei)法所得，并處違(wei)(wei)法所得5倍以下(xia)(xia)的罰(fa)(fa)款;沒有違(wei)(wei)法所得的，處5萬元以上(shang)50萬元以下(xia)(xia)的罰(fa)(fa)款，情節嚴重(zhong)的，責令停業整頓，或(huo)者(zhe)由工(gong)商行政(zheng)管理機(ji)關(guan)吊銷營(ying)業執照。

責任部(bu)門(men)：市發(fa)改委(物價)

咨詢電話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原(yuan)文(wen)】加強政策(ce)解讀，定期(qi)發布(bu)權威信息(xi)，正面引導輿(yu)論(lun)。嚴厲打擊利用自媒體(ti)公眾號等(deng)炒作渲染(ran)房價上(shang)漲(zhang)、散(san)布(bu)虛假信息(xi)等(deng)行為，營造良好的輿(yu)論(lun)氛圍，穩定市場預期(qi)。

【釋義】房產、建設、規土等(deng)部門要結(jie)合各自職責，做好(hao)信(xin)息(xi)(xi)公開(kai)工作，客觀(guan)理(li)(li)性地分析(xi)市場(chang)，引導合理(li)(li)的住房消費。對發現的散(san)布虛假信(xin)息(xi)(xi)、惡意制造恐慌情緒、誤導市場(chang)預(yu)期(qi)等(deng)行(xing)為，要依法追究責任。

責任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

沈政(zheng)辦(ban)發(fa)〔2018〕62號

各區、縣(市(shi))人民政府(fu)，市(shi)政府(fu)有(you)關部門(men)、有(you)關直屬單(dan)位：

為促進(jin)我市房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)平穩(wen)健康(kang)發展(zhan)，按照住建部關于做好房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)調(diao)控工(gong)作要求(qiu)，經(jing)市政府(fu)同意(yi)，在繼續執(zhi)行《沈陽市人民(min)政府(fu)辦公廳關于加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)調(diao)控工(gong)作的(de)通知》(沈政辦發〔2017〕59號，以(yi)下簡(jian)稱“59號文件”)基(ji)礎上，現就進(jin)一步做好穩(wen)房(fang)(fang)價工(gong)作有關事宜通知如(ru)下：

一、進一步加(jia)(jia)大(da)新增土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供(gong)應，供(gong)應規(gui)模不低于2017年水平，在(zai)堅(jian)持國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權招(zhao)拍掛出讓的前(qian)提下，靈活采取“限(xian)房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)配(pei)建”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)自持”和“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)租賃住房(fang)”等競(jing)價(jia)(jia)(jia)方式。各區、縣(市)政府要加(jia)(jia)大(da)存量(liang)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)攻堅(jian)力度，挖(wa)潛存量(liang)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)資源(yuan)，保證土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)供(gong)應后備資源(yuan)。積極盤活閑置(zhi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，對施工(gong)進展緩慢、停(ting)緩建等開發不充分的項目，督促(cu)其(qi)加(jia)(jia)大(da)投資力度、加(jia)(jia)快建設進程，確保盡早入(ru)市銷售(shou)。(責任部門：市規(gui)劃(hua)國(guo)土(tu)(tu)(tu)局、房(fang)產(chan)局、建委)

二、擴(kuo)大商品(pin)住房價格(ge)監控(kong)指導范圍(wei)(wei)，對“59號文(wen)件”確定的價格(ge)監控(kong)指導范圍(wei)(wei)以外區(qu)(qu)域(yu)(yu)(不(bu)含遼(liao)中區(qu)(qu)、新民(min)市、康(kang)平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian))的所有在(zai)售商品(pin)住房項目，也要(yao)實行價格(ge)監控(kong)指導。對外擴(kuo)區(qu)(qu)域(yu)(yu)內所有2017年8月7日(ri)前下發商品(pin)房預售許可證(zheng)的未售房源，一(yi)律暫(zan)停(ting)合同網(wang)簽(qian)備案并(bing)重新申報(bao)商品(pin)住房預售價格(ge)。

未售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)重新申報(bao)均(jun)價不得超過2018年3月的備案均(jun)價。在3月未發生備案行(xing)為的，其未售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)申報(bao)均(jun)價不得超過3月前最近成交月份的備案均(jun)價。

(責任部門：市房產局(ju))

三、將(jiang)購買商品住房和二手(shou)住房的限售范圍(wei)由(you)“三環區(qu)域及渾南區(qu)全(quan)域(不含(han)沈撫新區(qu))內”擴展至“全(quan)市行(xing)(xing)政區(qu)域(不含(han)遼中區(qu)、新民市、康(kang)平(ping)縣、法庫縣)內”，限售政策按照(zhao)“59號文(wen)件”執行(xing)(xing)。(責任部門：市規劃國土(tu)局(ju))

四、個人住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額度實行資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)(liu)動性(xing)(xing)系(xi)數(shu)調(diao)節。資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)(liu)動性(xing)(xing)系(xi)數(shu)與公(gong)積(ji)金(jin)(jin)資(zi)(zi)金(jin)(jin)使用(yong)率掛鉤，資(zi)(zi)金(jin)(jin)使用(yong)率大于等于95%時，流(liu)(liu)動性(xing)(xing)調(diao)節系(xi)數(shu)為(wei)(wei)0.8；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使用(yong)率大于等于90%且小(xiao)于95%時，流(liu)(liu)動性(xing)(xing)調(diao)節系(xi)數(shu)為(wei)(wei)0.9；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使用(yong)率小(xiao)于90%時，流(liu)(liu)動性(xing)(xing)調(diao)節系(xi)數(shu)為(wei)(wei)1。資(zi)(zi)金(jin)(jin)使用(yong)率和(he)流(liu)(liu)動性(xing)(xing)調(diao)節系(xi)數(shu)由市(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心定期向社(she)會公(gong)布(bu)。(責任部門(men)：市(shi)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心)

五、調(diao)整(zheng)提取(qu)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)后準(zhun)貸(dai)時限。將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)申請條件中“借款(kuan)(kuan)人及共同申請人6個月(yue)(yue)內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)提取(qu)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(不含委托(tuo)還貸(dai))記(ji)(ji)錄(lu)”調(diao)整(zheng)為“借款(kuan)(kuan)人及共同申請人12個月(yue)(yue)內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)提取(qu)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(不含委托(tuo)還貸(dai))記(ji)(ji)錄(lu)”。(責任(ren)部門：市住房公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中心(xin))

六、加大對開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)的(de)查(cha)(cha)處力度。市規(gui)劃國(guo)土(tu)局(ju)負(fu)責(ze)(ze)對開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)“批而未建”行(xing)為(wei)依法(fa)查(cha)(cha)處；市房產(chan)局(ju)負(fu)責(ze)(ze)對開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)“未許(xu)先售”“許(xu)而不售”等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)依法(fa)查(cha)(cha)處。對發(fa)現的(de)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)問題，將嚴格依法(fa)處罰。(責(ze)(ze)任部門：市規(gui)劃國(guo)土(tu)局(ju)、房產(chan)局(ju))

七、堅(jian)決遏制(zhi)投(tou)機炒(chao)房行(xing)為，防止局部區(qu)(qu)域房價(jia)過快(kuai)上(shang)漲(zhang)，對(dui)沈河區(qu)(qu)、和(he)平區(qu)(qu)、渾南區(qu)(qu)(三(san)環內)3個區(qu)(qu)域(以下簡稱限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域)實行(xing)限(xian)購(gou)政(zheng)策。

本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(含購房(fang)人、配偶及(ji)未成年子女，下同(tong))在本(ben)市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)內擁有2套(tao)及(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，暫停向其銷售限購區(qu)域(yu)的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。

非本(ben)(ben)市戶籍居民家庭在本(ben)(ben)市行(xing)政區(qu)(qu)域內擁有1套及以(yi)(yi)上住房的(de)，暫(zan)停向其(qi)銷售限購(gou)區(qu)(qu)域的(de)商品住房。非本(ben)(ben)市戶籍居民家庭在本(ben)(ben)市行(xing)政區(qu)(qu)域內沒有住房的(de)，可在限購(gou)區(qu)(qu)域購(gou)買1套商品住房，購(gou)房時需提供購(gou)房申請(qing)之日(ri)起前2年內在本(ben)(ben)市連續繳(jiao)納6個月及以(yi)(yi)上個人(ren)所得稅(shui)或(huo)社會(hui)保(bao)險(xian)證明，通過(guo)補繳(jiao)的(de)個人(ren)所得稅(shui)或(huo)社會(hui)保(bao)險(xian)證明不予認定。

因(yin)回(hui)遷安置、司法(fa)判決等方式(shi)取(qu)得的商(shang)品住(zhu)房(fang)，不在限購(gou)范圍。個人(ren)所得稅(shui)或(huo)社會(hui)保(bao)險等證明(ming)材料由相關(guan)部門按照各(ge)自職責核查認定。商(shang)品住(zhu)房(fang)限購(gou)認定時(shi)間以購(gou)房(fang)合同網簽備(bei)案時(shi)間為準。(責任(ren)單位：市規劃國土(tu)局、人(ren)力資源社會(hui)保(bao)障(zhang)局、地稅(shui)局、民政局)

本(ben)通知自印發之(zhi)日起施行，由(you)市直相(xiang)關(guan)(guan)部(bu)門負責解(jie)釋(shi)，并根據國家有(you)關(guan)(guan)政策和市場(chang)形(xing)勢(shi)變化適時做(zuo)出調整。

沈陽市(shi)人(ren)民政府辦公廳(ting)

2018年4月(yue)15日(ri)

第一條 政策解讀

【原文】進一步加(jia)(jia)大(da)(da)新增土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)，供(gong)應(ying)(ying)規模不低于2017年水平，在堅持國有土(tu)地(di)(di)使用權(quan)招拍掛(gua)出(chu)讓(rang)的(de)前(qian)提下，靈活(huo)采取“限房(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)”“限地(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)房(fang)價(jia)”“限地(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)配(pei)建”“限地(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)自持”和“限地(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)租(zu)賃住房(fang)”等(deng)競(jing)(jing)價(jia)方式。各區(qu)、縣(市)政府(fu)要(yao)加(jia)(jia)大(da)(da)存量土(tu)地(di)(di)攻堅力(li)度，挖潛存量土(tu)地(di)(di)資(zi)源，保(bao)證土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)后備資(zi)源。積極(ji)盤(pan)活(huo)閑置土(tu)地(di)(di)，對施工進展緩(huan)慢、停緩(huan)建等(deng)開發不充分(fen)的(de)項目，督(du)促其加(jia)(jia)大(da)(da)投資(zi)力(li)度、加(jia)(jia)快建設進程(cheng)，確(que)保(bao)盡(jin)早入市銷售。

【釋(shi)義】為促進我市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展(zhan),穩定(ding)市(shi)(shi)場(chang)預(yu)期,土地(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)將進一步加大土地(di)(di)(di)供應,供應規模不(bu)低于2017年水(shui)平(ping),在(zai)堅持國有(you)土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)招拍(pai)掛出讓(rang)的前提下(xia),結合(he)地(di)(di)(di)塊實際情況,靈(ling)活采取“限房(fang)(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)(di)價(jia)”、“限地(di)(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)房(fang)(fang)(fang)價(jia)”、“限地(di)(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)配建”、“限地(di)(di)(di)價(jia)、竟自持”等方式供應房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產用(yong)地(di)(di)(di),有(you)效(xiao)控制地(di)(di)(di)價(jia)。

責任部門：市(shi)土地交易中心(xin)

聯系人：李玉琪

咨詢電話：22973106

對(dui)于停(ting)緩建工程的處(chu)置，按照《沈陽市人(ren)民(min)政府辦(ban)公廳關于印發(fa)(fa)沈陽市停(ting)緩建工程處(chu)置工作方案的通知》(沈政辦(ban)發(fa)(fa)〔2016〕137號)執(zhi)行。

責任部門：市城鄉建設委員(yuan)會開(kai)發辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文(wen)】擴大商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)(dao)范圍，對(dui)“59號文(wen)件”確定的價(jia)(jia)格監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)(dao)范圍以外區域(yu)(不含遼中(zhong)區、新民市、康平縣、法庫(ku)縣)的所有在售商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目，也要實(shi)行價(jia)(jia)格監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)(dao)。對(dui)外擴區域(yu)內(nei)所有2017年(nian)8月7日前(qian)下發商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證的未(wei)售房(fang)(fang)源，一律暫停合同(tong)網簽(qian)備案并重新申報(bao)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)預售價(jia)(jia)格。

未售(shou)房(fang)源(yuan)重(zhong)新申報均價不得(de)超(chao)過2018年3月(yue)(yue)的備(bei)案均價。在3月(yue)(yue)未發(fa)生備(bei)案行(xing)為的，其未售(shou)房(fang)源(yuan)申報均價不得(de)超(chao)過3月(yue)(yue)前最近(jin)成交月(yue)(yue)份(fen)的備(bei)案均價。

【釋義】去年，市政(zheng)府(fu)辦公廳印發(fa)(fa)了《關于(yu)加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)市場調控工(gong)作(zuo)(zuo)的通知》(沈(shen)政(zheng)辦發(fa)(fa)【2017】59號)，并(bing)對(dui)三環區(qu)(qu)(qu)域及渾南區(qu)(qu)(qu)全域(不含沈(shen)撫新區(qu)(qu)(qu))內在(zai)售商品住房(fang)項目實行(xing)價格(ge)監控指導。本《通知》將價格(ge)監控指導范(fan)圍擴大到我市除遼(liao)中區(qu)(qu)(qu)、新民市、康平縣、法庫縣以外(wai)的所有其他行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)(qu)域，進一(yi)步落(luo)實國家(jia)住建部和市委市政(zheng)府(fu)關于(yu)房(fang)價管控的工(gong)作(zuo)(zuo)要(yao)求(qiu)。

房地產開發企業(ye)應當及時登(deng)錄(lu)商品(pin)房買賣合(he)同(tong)網簽備案(an)系(xi)統，以市房產局(ju)按(an)幢(chuang)提供的(de)今年3月(yue)(yue)份(fen)(fen)備案(an)均價(jia)(jia)(jia)(jia)或3月(yue)(yue)前最近成交月(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)備案(an)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(3月(yue)(yue)份(fen)(fen)未(wei)(wei)發生備案(an)行為的(de))為指導，在商品(pin)住房預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)申報(bao)表中(zhong)逐(zhu)幢(chuang)逐(zhu)戶填報(bao)未(wei)(wei)售(shou)房源價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，未(wei)(wei)售(shou)房源均價(jia)(jia)(jia)(jia)不(bu)得(de)超過本幢(chuang)住宅今年3月(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)備案(an)均價(jia)(jia)(jia)(jia)。

各房(fang)地產(chan)(chan)開發企業(ye)在完(wan)成填(tian)寫未(wei)售房(fang)源(yuan)申(shen)報(bao)(bao)價(jia)格后，應當在商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同網簽備(bei)案系(xi)統中予以保存(cun)，同時打印2份紙制價(jia)格申(shen)報(bao)(bao)表并加蓋單位公(gong)章報(bao)(bao)送(song)市房(fang)產(chan)(chan)局審核(he)。

發(fa)現房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)報送的(de)(de)紙制(zhi)材料與(yu)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)合同網簽系統中(zhong)填報數(shu)據不(bu)一致的(de)(de)，或試圖以(yi)少數(shu)超低(di)房(fang)(fang)(fang)價(jia)拉低(di)申(shen)報均價(jia)的(de)(de)，以(yi)及存在隱瞞(man)、欺騙等其他行(xing)為干(gan)擾正常(chang)價(jia)格申(shen)報的(de)(de)，市房(fang)(fang)(fang)產(chan)局將責(ze)令改(gai)正，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)于1個月(yue)內不(bu)得再次(ci)申(shen)報。

房地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業發現本單位項目不屬于(yu)價格指導范圍但被關閉網簽(qian)備案功能(neng)，或(huo)對市(shi)房產(chan)(chan)局(ju)提供的(de)價格指導存(cun)在異議的(de)，可以向(xiang)市(shi)房產(chan)(chan)局(ju)市(shi)場處提交書面的(de)意(yi)見和建議。

責(ze)任部門：市房(fang)產局(ju)市場處

咨詢電(dian)話(hua)：22973621

第三條 政策解讀

【原(yuan)文(wen)】將(jiang)購買商品(pin)住房和(he)二(er)手住房的限(xian)售范圍由“三環區(qu)(qu)(qu)域(yu)及渾南區(qu)(qu)(qu)全域(yu)(不含沈撫新區(qu)(qu)(qu))內”擴展至(zhi)“全市行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)(qu)(qu)、新民市、康平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian))內”，限(xian)售政(zheng)策按(an)照“59號文(wen)件(jian)”執行(xing)。(責任部門：市規劃國土局)

【釋義】1、本次(ci)限售只針對住宅房(fang)屋再次(ci)出(chu)售的，非(fei)住宅和公(gong)寓(yu)類房(fang)屋則不在限售范(fan)圍內。

2、本次限(xian)售的區域(yu)為全市行政區域(yu)(不含遼中區、新民(min)市、康(kang)平縣、法庫縣)內(nei)。

3、本市戶籍(ji)居民家庭(ting)唯(wei)一住房再次出售的(de)，不予限售。

4、本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民購(gou)買家庭(ting)(ting)第二(er)(er)套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)商(shang)品住房(fang)、非沈陽市戶(hu)(hu)籍(ji)居民購(gou)買商(shang)品住房(fang)的，自(zi)商(shang)品房(fang)合同網簽備案之日(ri)起滿5年可上(shang)市交易(yi)；本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民購(gou)買家庭(ting)(ting)第二(er)(er)套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)二(er)(er)手住房(fang)、非本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民購(gou)買二(er)(er)手住房(fang)的,自(zi)《不動產權證》登記日(ri)期起滿2年可上(shang)市交易(yi)。

5、在(zai)限售范圍內的(de)房屋出售時(shi),賣房人(ren)除提供存量房轉移登記(ji)要件(jian)外,還應提供戶籍證明(戶口(kou)簿)，以(yi)便不動產(chan)登記(ji)機構按家庭成(cheng)員擁有住房套數(shu)進行查詢、審(shen)核(he)。

6、通過(guo)司法裁決、直系親屬間(jian)贈與、繼(ji)承(cheng)、離婚析(xi)產(chan)等方式取得的限(xian)(xian)售(shou)住(zhu)房，再次轉(zhuan)讓(rang)時不(bu)在(zai)限(xian)(xian)售(shou)范圍(wei)內。

7、因家(jia)庭成員患大病重病、子(zi)女就學(xue)等急需資金支付醫療費(fei)、學(xue)費(fei)的，經房(fang)屋所有權人申請，不動產登記部(bu)門可(ke)解除對限售住房(fang)的限制。

責任部門：市不(bu)動產(chan)登記中心

聯系人：高峽

咨詢(xun)電(dian)話：22973533

第四條 政策解讀

【原文】個人住房公(gong)積金(jin)(jin)貸款額(e)度(du)實行資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)動(dong)性(xing)系(xi)(xi)數(shu)調(diao)(diao)(diao)節(jie)。資(zi)(zi)金(jin)(jin)流(liu)動(dong)性(xing)系(xi)(xi)數(shu)與公(gong)積金(jin)(jin)資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率掛鉤，資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)為0.8；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)90%且小于(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)為0.9；資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率小于(yu)(yu)90%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)為1。資(zi)(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率和流(liu)動(dong)性(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系(xi)(xi)數(shu)由(you)市住房公(gong)積金(jin)(jin)中(zhong)心(xin)定(ding)期(qi)向社會公(gong)布。

【釋義(yi)】截至2018年3月31日，沈陽住(zhu)房公(gong)積(ji)金管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)歸集余(yu)額(e)6,306,554.13萬元(yuan)，住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款余(yu)額(e)為(wei)6,073,407.86萬元(yuan)，貸款資金使(shi)用(yong)率為(wei)96.3%。貸款資金使(shi)用(yong)率和流動性(xing)調節系數由市住(zhu)房公(gong)積(ji)金管(guan)理(li)(li)中(zhong)心(xin)按季度向(xiang)社會公(gong)布。

責任(ren)部(bu)門：市住房(fang)公積金管理(li)中心個人貸款處

咨詢電話：23946643

第五條 政策解讀

【原(yuan)文】調整(zheng)提(ti)取公(gong)積(ji)金后(hou)準貸時限。將(jiang)貸款申請條件(jian)中“借款人(ren)及共(gong)同(tong)申請人(ren)6個(ge)月內無現金提(ti)取公(gong)積(ji)金(不(bu)含(han)委(wei)托還(huan)貸)記(ji)錄(lu)”調整(zheng)為“借款人(ren)及共(gong)同(tong)申請人(ren)12個(ge)月內無現金提(ti)取公(gong)積(ji)金(不(bu)含(han)委(wei)托還(huan)貸)記(ji)錄(lu)”。

【釋義】現(xian)金提(ti)取(qu)(qu)是指現(xian)金購買自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)提(ti)取(qu)(qu)、償還商業住(zhu)(zhu)房(fang)貸款提(ti)取(qu)(qu)、租房(fang)提(ti)取(qu)(qu)等。

責任部門:市住(zhu)房公積金管理中心個人貸款處

咨(zi)詢電話(hua)：23946643

第六條 政策解讀

【原文】加大(da)對開發(fa)(fa)(fa)(fa)企業(ye)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)為的(de)查(cha)處力(li)度。市規(gui)劃國土局(ju)負責(ze)(ze)對開發(fa)(fa)(fa)(fa)企業(ye)“批(pi)而未(wei)建”行(xing)為依(yi)法(fa)查(cha)處；市房產局(ju)負責(ze)(ze)對開發(fa)(fa)(fa)(fa)企業(ye)“未(wei)許先售(shou)(shou)”“許而不售(shou)(shou)”等違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)為依(yi)法(fa)查(cha)處。對發(fa)(fa)(fa)(fa)現的(de)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)問題(ti)，將嚴格依(yi)法(fa)處罰。

【釋(shi)義】“未許(xu)先(xian)售”是指開(kai)發建(jian)設單(dan)位(wei)未取(qu)得《商(shang)品房預售許(xu)可(ke)證》就(jiu)進(jin)(jin)行房屋銷(xiao)售，或者通過認(ren)購(gou)、預訂、排號、發放(fang)VIP卡(ka)等方(fang)式向買(mai)受人(ren)收取(qu)或者變相收取(qu)定金、預訂款等費用的行為。“許(xu)而不售”是指開(kai)發建(jian)設單(dan)位(wei)未按照《關(guan)于(yu)進(jin)(jin)一步加強房地產市場監管完善商(shang)品住房預售制度有關(guan)問題的通知(zhi)》(建(jian)房[2010]53號)要求，在取(qu)得《商(shang)品房預售許(xu)可(ke)證》后10日內一次性(xing)公開(kai)全(quan)部準(zhun)售房源，以及變相捂(wu)盤惜售或囤積房源行為。

市房產局將加大(da)執(zhi)法(fa)檢查(cha)力度，通(tong)過現場巡(xun)查(cha)、受(shou)理舉報投訴等方式，嚴肅查(cha)處(chu)未許先售、許而不售、哄抬房價等違(wei)規(gui)行為。對存(cun)在違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為的(de)(de)，視情節輕重，予以書面(mian)警告、約談(tan)、公開通(tong)報、列入嚴重違(wei)法(fa)失信房地產開發企(qi)業名(ming)單等處(chu)罰。不正(zheng)當經營行為應當由其他部(bu)門處(chu)理的(de)(de)，及時移交有關部(bu)門依法(fa)處(chu)理。

責任部門(men)：市房(fang)產局市場(chang)處

咨詢電話：22973621

第七條 政策解讀

【原文】堅決遏制投機(ji)炒房行為，防止局部區(qu)(qu)(qu)域房價過快上漲，對沈河區(qu)(qu)(qu)、和平(ping)區(qu)(qu)(qu)、渾南區(qu)(qu)(qu)(三環內(nei))3個區(qu)(qu)(qu)域(以下簡稱限(xian)購(gou)區(qu)(qu)(qu)域)實行限(xian)購(gou)政策。

本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(含購(gou)房人、配偶及(ji)未成年子(zi)女(nv)，下同)在本(ben)市(shi)行政區(qu)域內擁有2套及(ji)以上住房的，暫停向其銷售限購(gou)區(qu)域的商品住房。

非(fei)本(ben)(ben)市戶籍居民家(jia)(jia)庭在本(ben)(ben)市行(xing)(xing)政區(qu)域(yu)(yu)內(nei)擁有1套及以上(shang)住(zhu)房的，暫停向其銷(xiao)售(shou)限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)的商品住(zhu)房。非(fei)本(ben)(ben)市戶籍居民家(jia)(jia)庭在本(ben)(ben)市行(xing)(xing)政區(qu)域(yu)(yu)內(nei)沒有住(zhu)房的，可在限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)(yu)購(gou)買1套商品住(zhu)房，購(gou)房時(shi)需提供購(gou)房申請之(zhi)日起(qi)前2年內(nei)在本(ben)(ben)市連(lian)續繳(jiao)(jiao)納6個月及以上(shang)個人所(suo)得(de)稅或(huo)社會(hui)保險證(zheng)明(ming)，通過(guo)補繳(jiao)(jiao)的個人所(suo)得(de)稅或(huo)社會(hui)保險證(zheng)明(ming)不予認定。

因回遷安置、司法判決(jue)等方(fang)式取得的商(shang)品住房(fang)，不在限購(gou)范圍。個人所得稅(shui)或(huo)社會保(bao)險等證(zheng)明材料由相(xiang)關部門按照各自(zi)職(zhi)責核查認(ren)定。商(shang)品住房(fang)限購(gou)認(ren)定時(shi)(shi)間以購(gou)房(fang)合(he)同網簽(qian)備(bei)案時(shi)(shi)間為準。

【釋義】1、本次限購只對新建商品住房進行限購。

2、本(ben)次限(xian)購的區(qu)域(yu)為沈河區(qu)、和(he)平區(qu)、渾南區(qu)(三(san)環內(nei))三(san)個(ge)區(qu)域(yu)(以下簡稱限(xian)購區(qu)域(yu))。

3、本市(shi)戶(hu)籍居民家庭(ting)在本市(shi)行(xing)政區域(yu)內(nei)擁(yong)有2套及以上住房(fang)的，不得(de)在限(xian)購區域(yu)內(nei)購買新建商品住房(fang)。

非本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭在本(ben)市(shi)行政區域內(nei)擁有1套及以上住(zhu)房(fang)的(de)，不得(de)在限購(gou)(gou)(gou)區域內(nei)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)新(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)。非本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭在本(ben)市(shi)行政區域內(nei)沒(mei)有住(zhu)房(fang)的(de)，可在限購(gou)(gou)(gou)區域內(nei)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)1套新(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)。購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)時需(xu)提(ti)供購(gou)(gou)(gou)房(fang)申請之日起前(qian)2年內(nei)在本(ben)市(shi)連續繳(jiao)納(na)6個(ge)(ge)月(yue)及以上個(ge)(ge)人所得(de)稅(shui)或社(she)(she)會(hui)保險證明(ming)。通(tong)過補繳(jiao)的(de)個(ge)(ge)人所得(de)稅(shui)或社(she)(she)會(hui)保險證明(ming)不予(yu)認定。

4、購房人家庭成(cheng)員指(zhi)購房人、配偶(ou)以及其未成(cheng)年子女。

5、購房人家庭成員中有(you)一人具有(you)本(ben)市戶籍的，視為本(ben)市戶籍家庭。

6、購房(fang)(fang)人(ren)家(jia)庭(ting)(ting)已(yi)(yi)有住(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數，指在本市內購房(fang)(fang)人(ren)家(jia)庭(ting)(ting)成員(yuan)名下已(yi)(yi)經(jing)辦理不(bu)(bu)動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)或房(fang)(fang)證(zheng)(zheng)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)已(yi)(yi)經(jing)辦理合同備(bei)案(an)但(dan)尚未辦理不(bu)(bu)動產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的(de)商品住(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數之(zhi)和(he)。

7、購(gou)(gou)房(fang)人及(ji)家庭成員擁有的住(zhu)房(fang)無論以何種方(fang)式取(qu)得，均計(ji)入(ru)購(gou)(gou)房(fang)人家庭已有住(zhu)房(fang)套(tao)數。

8、通過司法裁決、回遷安(an)置(zhi)等方式(shi)取得的限(xian)購區域(yu)內商品住房，不在限(xian)購范圍內。

9、個人(ren)所得(de)稅、社會保險等(deng)證(zheng)明(ming)材料由市地稅局、人(ren)力資(zi)源(yuan)保障局按照各自職(zhi)責核查(cha)認定(ding)。

責(ze)任(ren)部(bu)門：市不動產登記中心(xin)

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533