沈政辦發〔2018〕106號(hao)

各(ge)區、縣(市)人民(min)政府，市政府有(you)(you)關(guan)部門、有(you)(you)關(guan)直屬單位：

為(wei)保持我(wo)市(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)(zhan)，堅(jian)持調(diao)控目標不動搖、力度不放松(song)，根據(ju)《住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)關(guan)(guan)于(yu)進一步(bu)做(zuo)好房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)調(diao)控工作(zuo)有(you)關(guan)(guan)問題的(de)通知(zhi)》(建房(fang)(fang)〔2018〕49號)和《遼寧省人民政(zheng)府辦公廳轉發省住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設廳關(guan)(guan)于(yu)促進房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健(jian)康(kang)發展(zhan)(zhan)的(de)通知(zhi)》(遼政(zheng)辦明電〔2018〕33號)要求，經市(shi)政(zheng)府同意，現就有(you)關(guan)(guan)事宜通知(zhi)如(ru)下：

一、擴大商品住房限購區域

商品(pin)住房限購(gou)區(qu)(qu)域擴大為全(quan)市(shi)行(xing)(xing)政區(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)、新民(min)市(shi)、法庫縣、康平(ping)縣)，具體(ti)限購(gou)政策(ce)繼(ji)續執行(xing)(xing)《沈(shen)陽市(shi)人(ren)民(min)政府辦(ban)公廳關于促進我市(shi)房地產市(shi)場平(ping)穩健康發(fa)展的通知(zhi)》(沈(shen)政辦(ban)發(fa)〔2018〕62號)。(責任(ren)部門：市(shi)規劃(hua)國土局、人(ren)力資源社會(hui)保障(zhang)局、稅務局)

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進(jin)一步(bu)加(jia)大住(zhu)房(fang)用地供(gong)應量。調整住(zhu)房(fang)用地供(gong)應計(ji)劃，根(gen)據(ju)商品(pin)住(zhu)房(fang)去化周期(qi)，多渠道增(zeng)加(jia)各(ge)地區住(zhu)房(fang)用地供(gong)應量，加(jia)快供(gong)地進(jin)度和時序(xu)。(責(ze)任部(bu)門：市規劃國土(tu)局)

2.增加商品住房(fang)(fang)(fang)市場供應(ying)量。對已(yi)通過預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)價格指導且具備預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)條(tiao)件的商品住房(fang)(fang)(fang)項目，開(kai)發(fa)企(qi)業須在(zai)10日內一次(ci)性申報預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)許可，不得以分批、拆零等方(fang)式拖延(yan)入(ru)市時間；取得預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)許可后(hou)，須在(zai)10日內將所有房(fang)(fang)(fang)源(yuan)一次(ci)性對外公(gong)開(kai)銷售(shou)(shou)(shou)，并在(zai)樓(lou)盤(pan)銷售(shou)(shou)(shou)現(xian)場顯(xian)著(zhu)位置(zhi)公(gong)示房(fang)(fang)(fang)屋銷控表，嚴禁捂盤(pan)惜售(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)(fang)源(yuan)等違(wei)規行(xing)為。(責任部門：市房(fang)(fang)(fang)產局)

三、加強土地供后監管

1.集中開(kai)(kai)(kai)(kai)展土地(di)供后(hou)開(kai)(kai)(kai)(kai)工情況(kuang)清(qing)查(cha)。屬于(yu)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)原因造成開(kai)(kai)(kai)(kai)工延(yan)遲的，對(dui)未動工開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)滿1年(nian)的開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)，按照土地(di)出讓或者劃撥價款20%征繳土地(di)閑置(zhi)費，對(dui)未動工開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)滿2年(nian)的開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)，無償收(shou)回(hui)國有(you)建設用地(di)使用權。

2.嚴格落(luo)實項目開竣工(gong)申報制度，加(jia)強施工(gong)進度管(guan)理，監督開發(fa)企業(ye)按照(zhao)合同約(yue)定按時開工(gong)、施工(gong)和竣工(gong)。因(yin)企業(ye)自身原因(yin)造成土(tu)地(di)閑置(zhi)1年以上(shang)的開發(fa)企業(ye)，不得在我市競買新的土(tu)地(di)。

(責任部門(men)：市(shi)規劃國土局(ju)、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在售(shou)(shou)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，嚴格(ge)執行(xing)我市現行(xing)相關政策。分期銷售(shou)(shou)的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，本期銷售(shou)(shou)均(jun)價(jia)不得(de)高(gao)(gao)于(yu)前(qian)一期指導價(jia)格(ge)；首次入市的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，銷售(shou)(shou)均(jun)價(jia)不得(de)高(gao)(gao)于(yu)周邊同質(zhi)可(ke)(ke)比項(xiang)目(mu)銷售(shou)(shou)均(jun)價(jia)，周邊無(wu)同質(zhi)可(ke)(ke)比項(xiang)目(mu)的(de)，按成(cheng)本法核定。

2.建(jian)立房價(jia)、地(di)價(jia)聯(lian)動機制。采取(qu)限房價(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)或(huo)限地(di)價(jia)、競(jing)(jing)配建(jian)、競(jing)(jing)租賃住(zhu)房、競(jing)(jing)自(zi)持等方式供地(di)。核(he)算商(shang)(shang)品住(zhu)房銷售價(jia)格時，配建(jian)設施、租賃住(zhu)房、自(zi)持房屋等開(kai)發建(jian)設費(fei)用，不得計入銷售部分的商(shang)(shang)品房開(kai)發建(jian)設成本(ben)。

(責(ze)任部(bu)門：市規劃(hua)國土局(ju)、房產局(ju)、建委(wei)、稅務局(ju))

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格(ge)查(cha)(cha)處(chu)開發(fa)(fa)企業和中(zhong)介機構(gou)捂(wu)盤惜(xi)售(shou)(shou)、炒買炒賣、規(gui)避調控、簽(qian)訂(ding)陰陽合同、制造市場恐慌等(deng)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為(wei)。持續保(bao)持高(gao)壓嚴查(cha)(cha)態(tai)勢，對(dui)在銷售(shou)(shou)中(zhong)惡意(yi)炒作、哄(hong)抬(tai)房(fang)價(jia)的開發(fa)(fa)企業，暫停預售(shou)(shou)項目(mu)商(shang)品房(fang)買賣合同網(wang)簽(qian)備案，責(ze)令限(xian)期(qi)整改；情節嚴重的，依法撤銷商(shang)品房(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可證。對(dui)在銷售(shou)(shou)中(zhong)存在價(jia)格(ge)欺詐行為(wei)的開發(fa)(fa)企業，依據《中(zhong)華人民共和國價(jia)格(ge)法》和《價(jia)格(ge)違(wei)(wei)法行為(wei)處(chu)罰規(gui)定(ding)》等(deng)進行處(chu)罰。市房(fang)產局等(deng)部門(men)可視情隨機開展專項執(zhi)法檢查(cha)(cha)，通過媒體(ti)曝(pu)光等(deng)方式向(xiang)社會公布檢查(cha)(cha)情況。(責(ze)任部門(men)：市房(fang)產局、發(fa)(fa)展改革委(wei)(物價(jia))、工商(shang)局、執(zhi)法局)

六、加強輿論引導和預期管理

加強政(zheng)策(ce)解讀，定期發布權威信息，正(zheng)確引導輿論。嚴厲(li)打(da)擊利用自(zi)媒體公(gong)眾號(hao)等炒作渲染房(fang)價(jia)上(shang)漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場(chang)預期。(責任部(bu)門：市房(fang)產局)

沈陽市人民(min)政府辦公廳

2018年8月6日

一、擴大商品住房限購區域

【原文】商品住(zhu)房限購區(qu)域(yu)擴大為(wei)全(quan)市(shi)行政區(qu)域(yu)(不(bu)含(han)遼中區(qu)、新民市(shi)、法庫縣、康(kang)平(ping)縣)，具體限購政策繼續執行《沈陽(yang)市(shi)人(ren)民政府辦公廳關于促進我市(shi)房地(di)產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展的通知》(沈政辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限購只對新建商品住房(fang)進行限購。

2.限(xian)購的區(qu)域為(wei)全市行政區(qu)域(不含遼中區(qu)、新(xin)民市、法庫縣、康平縣)。

3.沈(shen)陽本(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭(ting)在本(ben)市行政(zheng)區域內(nei)擁(yong)有2套及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)的，不得在限購區域內(nei)購買(mai)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)。

非本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政(zheng)區域內(nei)擁有(you)1套(tao)及以(yi)上住房(fang)的(de)，不(bu)得在(zai)(zai)限(xian)購(gou)區域內(nei)購(gou)買(mai)新(xin)建商品住房(fang)。非本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政(zheng)區域內(nei)沒有(you)住房(fang)的(de)，可在(zai)(zai)限(xian)購(gou)區域內(nei)購(gou)買(mai)1套(tao)新(xin)建商品住房(fang)。購(gou)買(mai)時(shi)需提供購(gou)房(fang)申請之日(ri)起(qi)前2年內(nei)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)連續(xu)繳納6個(ge)月及以(yi)上個(ge)人所(suo)得稅或社(she)會保(bao)險證明(ming)(ming)。通過補繳的(de)個(ge)人所(suo)得稅或社(she)會保(bao)險證明(ming)(ming)不(bu)予認(ren)定。

4.購(gou)房人(ren)家庭成員指購(gou)房人(ren)、配偶(ou)以(yi)及(ji)其未成年(nian)子女。

5.購房(fang)人家庭成員中有一(yi)人具有本市戶(hu)(hu)籍(ji)的，視為(wei)本市戶(hu)(hu)籍(ji)家庭。

6.購房(fang)(fang)人家(jia)庭已有住房(fang)(fang)套數，指在本市內購房(fang)(fang)人家(jia)庭成員名下已經辦(ban)理(li)(li)不動(dong)產權證或房(fang)(fang)證的住房(fang)(fang)和已經辦(ban)理(li)(li)合同備案(an)但尚未辦(ban)理(li)(li)不動(dong)產權證的商品(pin)住房(fang)(fang)套數之和。

7.購(gou)房(fang)人及家(jia)庭(ting)成員擁(yong)有的住房(fang)無論以何種方式取得(de)，均(jun)計入(ru)購(gou)房(fang)人家(jia)庭(ting)已有住房(fang)套數。

8.通過司法裁(cai)決、回遷(qian)安(an)置等方(fang)式取得的限(xian)購(gou)區(qu)域內商(shang)品(pin)住房，不(bu)在限(xian)購(gou)范圍內。

責任部門：市規劃(hua)國(guo)土局(ju)

咨詢電話：22973533

市人社(she)局(ju)：已增設《沈陽市城鎮(zhen)企業(ye)職工基(ji)本(ben)養老保(bao)(bao)險近2年參(can)保(bao)(bao)繳(jiao)費(fei)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)》自助打(da)印功能，參(can)保(bao)(bao)人員可(ke)登錄(lu)市人社(she)局(ju)官(guan)方網(wang)站(網(wang)址www.sysb.gov.cn)打(da)印，也可(ke)以(yi)持(chi)二(er)代(dai)身份證(zheng)(zheng)(zheng)到各(ge)分局(ju)辦事大廳自助機(ji)(ji)打(da)印。該《參(can)保(bao)(bao)繳(jiao)費(fei)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)》自帶“參(can)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)專用章(zhang)”，同(tong)時附加二(er)維碼功能，使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)的機(ji)(ji)構可(ke)以(yi)掃描二(er)維碼或登錄(lu)市人社(she)局(ju)網(wang)站查驗《參(can)保(bao)(bao)繳(jiao)費(fei)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)》的真實有(you)效(xiao)性(打(da)印一個月內有(you)效(xiao))。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文】進一步加(jia)大(da)住房(fang)用地供(gong)(gong)應量。調整住房(fang)用地供(gong)(gong)應計劃，根(gen)據商(shang)品住房(fang)去化周期，多渠(qu)道增加(jia)各地區住房(fang)用地供(gong)(gong)應量，加(jia)快供(gong)(gong)地進度(du)和時序。

【釋義】同原文。

責任部(bu)門：市規(gui)劃國土局(ju)

咨詢電話：22973113

【原文】增(zeng)加商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場供應量。對(dui)(dui)已通(tong)過預售(shou)(shou)(shou)價格指導且具備預售(shou)(shou)(shou)條(tiao)件(jian)的(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項目，開發企業須在10日內(nei)一(yi)(yi)次性(xing)申(shen)報預售(shou)(shou)(shou)許可(ke)，不得(de)以分批(pi)、拆零等方式拖延入市時間；取得(de)預售(shou)(shou)(shou)許可(ke)后，須在10日內(nei)將所(suo)有房(fang)(fang)(fang)源一(yi)(yi)次性(xing)對(dui)(dui)外公開銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，并在樓盤銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)現(xian)場顯著位置公示(shi)房(fang)(fang)(fang)屋銷(xiao)控表，嚴禁(jin)捂盤惜售(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)(fang)源等違規行為。

【釋義】本條款主要目的是加(jia)快我市商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)入市節奏，加(jia)大供(gong)應(ying)規模(mo)，增加(jia)有(you)效供(gong)給，進一(yi)步(bu)改(gai)善供(gong)需關系。已具備(bei)預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)條件的商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目，開發企(qi)業(ye)應(ying)在(zai)通(tong)過預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格指導(dao)后的10日內一(yi)次(ci)性申報預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可，在(zai)取(qu)得預售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可證后10日內一(yi)次(ci)性對外公(gong)開銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)全(quan)部準售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源，并(bing)在(zai)樓盤(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)現(xian)場顯(xian)著位置公(gong)示樓盤(pan)銷(xiao)控(kong)表及每(mei)套房(fang)(fang)(fang)屋銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格。市房(fang)(fang)(fang)產局將不定期對全(quan)市在(zai)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓盤(pan)進行專項(xiang)執(zhi)法檢查(cha)，對開發企(qi)業(ye)未執(zhi)行一(yi)房(fang)(fang)(fang)一(yi)價(jia)、明碼標價(jia)制度以(yi)及捂(wu)盤(pan)惜售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)(fang)(fang)源等違規行為進行嚴厲(li)處罰。

責任部門：市房產局

咨詢電話(hua)：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原(yuan)文】集(ji)中開(kai)(kai)(kai)展土(tu)地供后(hou)開(kai)(kai)(kai)工(gong)情況清查。屬于開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業原(yuan)因造成開(kai)(kai)(kai)工(gong)延(yan)遲(chi)的(de)(de)，對未(wei)(wei)動工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)滿1年的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業，按照土(tu)地出(chu)讓或(huo)者劃撥(bo)價款20%征繳土(tu)地閑置費，對未(wei)(wei)動工(gong)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)滿2年的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)企業，無償收回國有建(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權。

【釋義】根據《閑(xian)置(zhi)(zhi)(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)處置(zhi)(zhi)(zhi)辦法》(中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國國土(tu)資源部(bu)令第53號)有關(guan)(guan)規定，對于因(yin)企業行為(wei)造成動工開(kai)發(fa)(fa)延遲(chi)的(de)(de)(de)，(一)未動工開(kai)發(fa)(fa)滿(man)一年的(de)(de)(de)，經(jing)本級人(ren)(ren)民(min)政府批(pi)(pi)準后，向國有建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權人(ren)(ren)下(xia)達《征繳土(tu)地(di)(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)(zhi)費(fei)(fei)決(jue)(jue)定書》，按照(zhao)(zhao)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓或(huo)者劃(hua)撥價款的(de)(de)(de)百分之二十(shi)征繳土(tu)地(di)(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)(zhi)費(fei)(fei)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)(zhi)(zhi)費(fei)(fei)不得列入生產成本；(二)未動工開(kai)發(fa)(fa)滿(man)兩年的(de)(de)(de)，按照(zhao)(zhao)《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國土(tu)地(di)(di)(di)(di)管(guan)理(li)法》第三十(shi)七條(tiao)和(he)(he)《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國城市(shi)房地(di)(di)(di)(di)產管(guan)理(li)法》第二十(shi)六條(tiao)的(de)(de)(de)規定，經(jing)市(shi)、縣人(ren)(ren)民(min)政府批(pi)(pi)準后，向國有建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權人(ren)(ren)下(xia)達《收(shou)回國有建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權決(jue)(jue)定書》，無償(chang)收(shou)回國有建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權。閑(xian)置(zhi)(zhi)(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)設(she)有抵(di)押權的(de)(de)(de)，同時(shi)抄送相關(guan)(guan)土(tu)地(di)(di)(di)(di)抵(di)押權人(ren)(ren)。

責任部門(men)：市(shi)規(gui)劃國土局

咨詢電話：23236529

【原文】嚴格落實項目開(kai)竣工(gong)(gong)申報制(zhi)度(du)，加(jia)強施(shi)工(gong)(gong)進度(du)管理，監督開(kai)發企(qi)業按(an)照合同約(yue)定按(an)時開(kai)工(gong)(gong)、施(shi)工(gong)(gong)和竣工(gong)(gong)。因企(qi)業自身原因造成(cheng)土(tu)地(di)閑置1年以上(shang)的開(kai)發企(qi)業，不得在我市(shi)競買新(xin)的土(tu)地(di)。

【釋義】根(gen)(gen)據自然資源(yuan)部《關于建(jian)(jian)(jian)立土地(di)(di)(di)利(li)用(yong)動(dong)態巡(xun)查制度加強建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)供后(hou)開發(fa)利(li)用(yong)全程監管的(de)通知(zhi)》(國(guo)(guo)土資廳(ting)發(fa)〔2013〕30號)要(yao)求(qiu)，土地(di)(di)(di)使用(yong)權人(ren)按規(gui)定在項目(mu)開工、竣(jun)(jun)工時應(ying)(ying)向市、縣國(guo)(guo)土資源(yuan)主管部門提(ti)交《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)項目(mu)動(dong)工申報書》和《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)項目(mu)竣(jun)(jun)工申報書》，并提(ti)供相應(ying)(ying)的(de)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)施工許(xu)可證(zheng)(zheng)、現(xian)場照片、竣(jun)(jun)工驗(yan)收證(zheng)(zheng)明(ming)等材(cai)料；根(gen)(gen)據《國(guo)(guo)土資源(yuan)部住房和城鄉建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)部關于進(jin)一(yi)步加強房地(di)(di)(di)產用(yong)地(di)(di)(di)和建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)管理調控的(de)通知(zhi)》(國(guo)(guo)土資發(fa)〔2010〕151號)要(yao)求(qiu)，對發(fa)現(xian)并核實競買(mai)人(ren)存在因(yin)企業(ye)原因(yin)造成土地(di)(di)(di)閑置一(yi)年以(yi)上等違規(gui)違約(yue)行為的(de)，在問題查處整改到位前，國(guo)(guo)土資源(yuan)主管部門必(bi)須禁止(zhi)競買(mai)人(ren)及其控股股東參加土地(di)(di)(di)競買(mai)活動(dong)。

責(ze)任部門：市規劃國土局

咨詢電話：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文】對在售商品(pin)住房項(xiang)目(mu)，嚴(yan)格(ge)執行我市現行相關政策。分期(qi)銷售的商品(pin)住房項(xiang)目(mu)，本(ben)期(qi)銷售均(jun)價不(bu)得高(gao)于前一期(qi)指導價格(ge)；首次入市的商品(pin)住房項(xiang)目(mu)，銷售均(jun)價不(bu)得高(gao)于周邊(bian)同(tong)質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)銷售均(jun)價，周邊(bian)無同(tong)質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)的，按成本(ben)法核定。

【釋義】對(dui)于在(zai)售(shou)商品住房(fang)項(xiang)目，繼續嚴格落實沈政辦(ban)發〔2017〕59號文(wen)件(jian)和沈政辦(ban)發〔2018〕62號文(wen)件(jian)中關(guan)于價(jia)(jia)格指(zhi)(zhi)導工作的(de)(de)相(xiang)關(guan)要(yao)求(qiu)。針對(dui)新申辦(ban)預售(shou)許可的(de)(de)項(xiang)目，根(gen)據不同情(qing)況進(jin)行價(jia)(jia)格指(zhi)(zhi)導。分期銷(xiao)售(shou)的(de)(de)，本(ben)期銷(xiao)售(shou)均價(jia)(jia)不得高于該項(xiang)目前一期指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)格；首次入市的(de)(de)，市房(fang)產(chan)局將根(gen)據項(xiang)目周(zhou)邊(bian)同質可比項(xiang)目的(de)(de)銷(xiao)售(shou)均價(jia)(jia)，核定(ding)該項(xiang)目預售(shou)指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)格，周(zhou)邊(bian)無同質可比項(xiang)目的(de)(de)，開(kai)發企業需向(xiang)價(jia)(jia)格評審會(hui)上(shang)報詳細的(de)(de)成本(ben)構成情(qing)況，由價(jia)(jia)格評審會(hui)核定(ding)項(xiang)目銷(xiao)售(shou)指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)格。

責任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

【原文(wen)】建(jian)立(li)房(fang)(fang)價、地價聯動機制(zhi)。采取(qu)限(xian)房(fang)(fang)價、競(jing)地價或(huo)限(xian)地價、競(jing)配(pei)(pei)建(jian)、競(jing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)、競(jing)自(zi)持等方式供(gong)地。核算商品住(zhu)房(fang)(fang)銷售價格(ge)時，配(pei)(pei)建(jian)設(she)施、租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)、自(zi)持房(fang)(fang)屋等開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設(she)費用，不得計入(ru)銷售部分的(de)商品房(fang)(fang)開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設(she)成本(ben)。

【釋義】針對(dui)熱點區域，根(gen)據周邊同質可(ke)比(bi)在(zai)售(shou)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目價(jia)格測算(suan)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)指導價(jia)格。采(cai)取(qu)限最高房(fang)價(jia)、競(jing)(jing)(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)的方(fang)式(shi)進行供地(di)(di)。對(dui)周邊配(pei)套設施缺失及需要(yao)競(jing)(jing)(jing)(jing)租賃住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)(jing)(jing)自(zi)(zi)持(chi)的擬出讓地(di)(di)塊(kuai)，采(cai)取(qu)限地(di)(di)價(jia)、競(jing)(jing)(jing)(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)(jing)(jing)(jing)租賃住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)(jing)(jing)自(zi)(zi)持(chi)等方(fang)式(shi)供地(di)(di)。核算(suan)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格時，配(pei)建(jian)設施、租賃住(zhu)房(fang)、自(zi)(zi)持(chi)房(fang)屋等開發(fa)(fa)建(jian)設費用，不得計入銷(xiao)售(shou)部分的商(shang)品(pin)房(fang)開發(fa)(fa)建(jian)設成本。

責任部門：市規劃國土局

咨(zi)詢電(dian)話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴格(ge)查處開發企業和中(zhong)介(jie)機(ji)構捂盤惜售(shou)(shou)、炒買(mai)(mai)炒賣、規(gui)避(bi)調(diao)控、簽訂陰陽合同(tong)、制(zhi)造市場(chang)恐慌等違法違規(gui)行(xing)為(wei)(wei)。持續保持高壓嚴查態勢，對(dui)在(zai)銷售(shou)(shou)中(zhong)惡意炒作(zuo)、哄抬(tai)房價(jia)的(de)開發企業，暫(zan)停預(yu)售(shou)(shou)項目商品(pin)房買(mai)(mai)賣合同(tong)網簽備案，責令限期整改(gai)；情節嚴重(zhong)的(de)，依法撤銷商品(pin)房預(yu)售(shou)(shou)許可證。對(dui)在(zai)銷售(shou)(shou)中(zhong)存在(zai)價(jia)格(ge)欺詐(zha)行(xing)為(wei)(wei)的(de)開發企業，依據《中(zhong)華人民共和國價(jia)格(ge)法》和《價(jia)格(ge)違法行(xing)為(wei)(wei)處罰規(gui)定(ding)》等進行(xing)處罰。市房產局等部門(men)可視(shi)情隨機(ji)開展專項執法檢查，通過媒體(ti)曝光等方式(shi)向社會公布檢查情況。

【釋義】

市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)局：住建部(bu)〔2018〕49號文件(jian)要求“大力整(zheng)頓(dun)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)范(fan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場秩序”，“嚴(yan)厲打(da)擊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企(qi)業和中介(jie)機(ji)構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，嚴(yan)肅查(cha)處(chu)捂盤惜售、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)避調控政策、制造市(shi)場恐慌等(deng)(deng)(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。要持續保持高壓嚴(yan)查(cha)態勢，對各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，發(fa)(fa)現一(yi)起，查(cha)處(chu)一(yi)起，并(bing)向社會公(gong)布，形(xing)成震懾”。6月27日，住建部(bu)等(deng)(deng)(deng)七部(bu)委聯合下發(fa)(fa)《關(guan)于在部(bu)分(fen)城市(shi)先(xian)行(xing)(xing)開展打(da)擊侵害群眾利(li)益(yi)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)治(zhi)理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場亂(luan)象專(zhuan)項行(xing)(xing)動(dong)的(de)通知(zhi)》，并(bing)于下半年在北京(jing)、上海等(deng)(deng)(deng)30個城市(shi)先(xian)行(xing)(xing)開展治(zhi)理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場亂(luan)象專(zhuan)項行(xing)(xing)動(dong)，整(zheng)治(zhi)重點包括投機(ji)炒(chao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)“黑中介(jie)”違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)和虛假房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)廣告等(deng)(deng)(deng)四個方面。我市(shi)將嚴(yan)格落實住建部(bu)相(xiang)關(guan)工作(zuo)要求，對開發(fa)(fa)企(qi)業和中介(jie)機(ji)構(gou)各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，視情節輕重采(cai)取相(xiang)應(ying)處(chu)罰(fa)措施。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)局等(deng)(deng)(deng)有(you)關(guan)職能部(bu)門(men)將加大執(zhi)法(fa)(fa)(fa)檢(jian)查(cha)力度，通過現場巡查(cha)、受(shou)理舉報投訴等(deng)(deng)(deng)方式，嚴(yan)肅查(cha)處(chu)開發(fa)(fa)企(qi)業和中介(jie)機(ji)構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，并(bing)向社會公(gong)布檢(jian)查(cha)和處(chu)罰(fa)情況，接受(shou)社會監(jian)督。

責任(ren)部門：市房產局

咨詢電(dian)話：22973651、22973382

市發改(gai)委(物價)：

(一)價(jia)格(ge)欺詐的認定

價格(ge)欺(qi)詐(zha)是(shi)價格(ge)監管工作中最為常見的不正當價格(ge)行為，是(shi)指經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)利用(yong)虛假的價格(ge)手段或(huo)標(biao)價方式(shi)，誘騙消費者(zhe)(zhe)或(huo)其他經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)與(yu)之(zhi)進行交易。國家(jia)發展改革委(wei)關于發布《商品房銷(xiao)售明碼(ma)標(biao)價規定》的通知(發改價格(ge)〔2011〕548號)第(di)十五條：商品房經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不得使用(yong)虛假或(huo)者(zhe)(zhe)不規范的價格(ge)標(biao)示誤導購房者(zhe)(zhe)，不得利用(yong)虛假或(huo)者(zhe)(zhe)使人(ren)誤解的標(biao)價方式(shi)進行價格(ge)欺(qi)詐(zha)。

《國(guo)家發展改革(ge)委關于〈禁止價格(ge)欺詐行為的(de)規(gui)定〉有關條款(kuan)解釋(shi)意見的(de)通知》規(gui)定，經營者利用虛假(jia)的(de)或者使人誤解的(de)標價形式(shi)或者價格(ge)手段，欺騙、誘導消(xiao)費者或者其(qi)他經營者與其(qi)進(jin)行交易(yi)，不(bu)論是否形成交易(yi)結果均構成價格(ge)欺詐。

(二(er))價格(ge)欺(qi)詐的種類(lei)

根據執法實踐(jian)和《禁止價格欺(qi)詐行(xing)為(wei)的規定》(國家發展(zhan)計劃委(wei)第15號(hao)令)，價格欺(qi)詐行(xing)為(wei)主要包括(kuo)以下兩大(da)類：

1.欺詐性價格(ge)手(shou)段

(1)虛(xu)構(gou)原價，虛(xu)構(gou)降價原因，虛(xu)假優(you)惠折價，謊稱(cheng)降價或(huo)者將要提價，誘(you)騙他人(ren)購買的；

(2)收購、銷(xiao)售(shou)商(shang)品(pin)和提供(gong)服務前有價(jia)格承(cheng)諾，不(bu)履行或者(zhe)不(bu)完全(quan)履行的；

(3)謊稱收購、銷(xiao)售(shou)價格高于(yu)或者低于(yu)其(qi)他經營(ying)者的收購、銷(xiao)售(shou)價格，誘騙消(xiao)費者或者經營(ying)者與其(qi)進行交易(yi)的；

(4)采取摻(chan)雜、摻(chan)假(jia)，以假(jia)充(chong)真，以次(ci)充(chong)好，短缺數量(liang)等手(shou)段，使數量(liang)或者質量(liang)與價格不(bu)符的；

(5)對實(shi)行市場調節價的(de)商(shang)品(pin)和服務價格，謊稱為政(zheng)府定價或者政(zheng)府指(zhi)導價的(de)；

(6)其(qi)他價格(ge)欺詐手段。

2.欺詐性標價方式

(1)標價(jia)簽、價(jia)目(mu)表(biao)等(deng)所標示商品(pin)(pin)的(de)品(pin)(pin)名(ming)、產地、規格(ge)、等(deng)級、質地、計價(jia)單位(wei)、價(jia)格(ge)等(deng)或者(zhe)服(fu)務的(de)項目(mu)、收(shou)費標準等(deng)有(you)關(guan)內容與(yu)實際不符，并(bing)以此為手段誘騙消費者(zhe)或者(zhe)其他經營者(zhe)購買的(de)；

(2)對(dui)同(tong)一(yi)(yi)商品或者服務，在同(tong)一(yi)(yi)交易場所同(tong)時使用(yong)兩種標(biao)價(jia)簽或者價(jia)目表，以低價(jia)招徠顧(gu)客并以高價(jia)進(jin)行結算的；

(3)使用欺騙性或(huo)者誤導性的(de)語(yu)言、文字、圖片、計(ji)量(liang)單位等標價，誘(you)導他人(ren)與其交易的(de)；

(4)標示的市場最低價(jia)(jia)、出廠價(jia)(jia)、批(pi)發價(jia)(jia)、特價(jia)(jia)、極品價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格表示無(wu)依據(ju)或者無(wu)從比較的；

(5)降價銷售(shou)所標示的折扣(kou)商品或者(zhe)服(fu)務(wu)，其折扣(kou)幅度與實際不符的；

(6)銷售(shou)處(chu)理商品(pin)(pin)時，不標(biao)示處(chu)理品(pin)(pin)和處(chu)理品(pin)(pin)價格的；

(7)采(cai)取價外饋贈(zeng)方式銷售(shou)商(shang)品和提供服務時(shi)，不如實標示饋贈(zeng)物品的(de)品名、數量(liang)或者(zhe)饋贈(zeng)物品為(wei)假劣商(shang)品的(de)；

(8)收(shou)購、銷售商品(pin)和(he)提(ti)供服務(wu)帶有價格附(fu)加條件時，不標(biao)示(shi)或者含糊標(biao)示(shi)附(fu)加條件的；

(9)其他欺(qi)騙性價格(ge)表示。

(三)價格欺詐(zha)的(de)法(fa)律責任

《商品(pin)(pin)房(fang)銷售明碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)規(gui)(gui)定(ding)》第十(shi)六(liu)條：商品(pin)(pin)房(fang)經(jing)營者(zhe)不按照本(ben)規(gui)(gui)定(ding)明碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)和(he)公(gong)示收費，或者(zhe)利用標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)形式和(he)價(jia)(jia)(jia)(jia)格手段(duan)進行(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)的，由縣級以(yi)上各級人(ren)民政(zheng)府(fu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格主(zhu)管(guan)部(bu)門依據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國價(jia)(jia)(jia)(jia)格法(fa)》、《價(jia)(jia)(jia)(jia)格違法(fa)行(xing)為行(xing)政(zheng)處罰規(gui)(gui)定(ding)》、《關(guan)于商品(pin)(pin)和(he)服務(wu)實(shi)行(xing)明碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)的規(gui)(gui)定(ding)》、《禁止(zhi)價(jia)(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)行(xing)為的規(gui)(gui)定(ding)》等法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)和(he)規(gui)(gui)章實(shi)施行(xing)政(zheng)處罰。

《價格違(wei)(wei)法(fa)(fa)行(xing)為行(xing)政(zheng)處(chu)(chu)罰(fa)規(gui)(gui)定》(中華人(ren)民(min)共(gong)和國國務院(yuan)令(ling)第585號)第七條：經(jing)營(ying)者(zhe)違(wei)(wei)反(fan)價格法(fa)(fa)第十四條的規(gui)(gui)定，利用虛假的或(huo)者(zhe)使人(ren)誤(wu)解的價格手段，誘騙消費(fei)者(zhe)或(huo)者(zhe)其他(ta)經(jing)營(ying)者(zhe)與其進(jin)行(xing)交易(yi)的，責令(ling)改正，沒收違(wei)(wei)法(fa)(fa)所(suo)得，并處(chu)(chu)違(wei)(wei)法(fa)(fa)所(suo)得5倍以下(xia)的罰(fa)款;沒有違(wei)(wei)法(fa)(fa)所(suo)得的，處(chu)(chu)5萬元以上50萬元以下(xia)的罰(fa)款，情節嚴重的，責令(ling)停業整頓，或(huo)者(zhe)由工商行(xing)政(zheng)管理機(ji)關吊(diao)銷營(ying)業執照。

責任(ren)部(bu)門：市(shi)發(fa)改委(物價(jia))

咨詢電話(hua)：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文】加強(qiang)政策解(jie)讀(du)，定期發(fa)布權威信(xin)息，正面引導輿(yu)論。嚴厲打擊(ji)利(li)用自媒(mei)體公眾號(hao)等(deng)炒作渲(xuan)染房(fang)價上漲、散(san)布虛假信(xin)息等(deng)行為，營造良好的輿(yu)論氛(fen)圍，穩定市場(chang)預期。

【釋義】房(fang)產、建(jian)設(she)、規土(tu)等部門要(yao)結合各自職責(ze)，做好信息公開工作，客(ke)觀理(li)性地(di)分(fen)析市(shi)場(chang)，引導(dao)合理(li)的住(zhu)房(fang)消費。對發現的散布虛假信息、惡意(yi)制(zhi)造(zao)恐慌情緒、誤(wu)導(dao)市(shi)場(chang)預期等行為，要(yao)依法追究責(ze)任。

責任部(bu)門：市房(fang)產局

咨(zi)詢電話(hua)：22973651、22973382

沈政辦發(fa)〔2018〕62號

各區、縣(市(shi))人民政(zheng)府(fu)，市(shi)政(zheng)府(fu)有關(guan)部門(men)、有關(guan)直屬單位：

為促進(jin)我市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展，按照住(zhu)建部關(guan)(guan)于(yu)做(zuo)好房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)工作(zuo)(zuo)要(yao)求，經市(shi)(shi)(shi)政府(fu)同意，在(zai)繼續執(zhi)行《沈(shen)陽(yang)市(shi)(shi)(shi)人民政府(fu)辦(ban)公廳關(guan)(guan)于(yu)加(jia)強房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)工作(zuo)(zuo)的通知(zhi)》(沈(shen)政辦(ban)發(fa)〔2017〕59號，以下(xia)簡稱“59號文(wen)件”)基礎(chu)上，現(xian)就進(jin)一步做(zuo)好穩房(fang)(fang)價工作(zuo)(zuo)有關(guan)(guan)事(shi)宜(yi)通知(zhi)如下(xia)：

一、進一步加大新增(zeng)土(tu)(tu)地(di)(di)供應，供應規(gui)(gui)模不(bu)低(di)于2017年水平，在堅持國有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)使用權招拍掛出讓的前(qian)提下，靈活采取“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”“限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)”“限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)配建”“限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)自持”和“限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)租賃住房(fang)(fang)”等(deng)競(jing)價(jia)(jia)(jia)方(fang)式。各區、縣(市(shi))政府要加大存量(liang)土(tu)(tu)地(di)(di)攻堅力度(du)，挖(wa)潛存量(liang)土(tu)(tu)地(di)(di)資源，保(bao)證土(tu)(tu)地(di)(di)供應后備(bei)資源。積極(ji)盤(pan)活閑置土(tu)(tu)地(di)(di)，對施工進展緩(huan)慢、停緩(huan)建等(deng)開發不(bu)充(chong)分的項目，督促其(qi)加大投資力度(du)、加快建設進程，確保(bao)盡早入市(shi)銷售。(責任部門(men)：市(shi)規(gui)(gui)劃(hua)國土(tu)(tu)局(ju)、房(fang)(fang)產局(ju)、建委)

二、擴(kuo)大商品住(zhu)房價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導范(fan)圍(wei)(wei)，對“59號文件”確定的(de)價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導范(fan)圍(wei)(wei)以外區域(不含遼中區、新民市、康(kang)平(ping)縣、法庫(ku)縣)的(de)所(suo)(suo)有在(zai)售(shou)(shou)商品住(zhu)房項目，也要實(shi)行價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導。對外擴(kuo)區域內(nei)所(suo)(suo)有2017年8月7日前(qian)下發(fa)商品房預售(shou)(shou)許可證(zheng)的(de)未(wei)售(shou)(shou)房源，一律暫停合同(tong)網簽備(bei)案并重新申報商品住(zhu)房預售(shou)(shou)價格(ge)。

未售(shou)房(fang)源重(zhong)新申報均(jun)價(jia)不得超過2018年3月(yue)的備案均(jun)價(jia)。在3月(yue)未發生備案行(xing)為的，其未售(shou)房(fang)源申報均(jun)價(jia)不得超過3月(yue)前最近成交(jiao)月(yue)份的備案均(jun)價(jia)。

(責任(ren)部門：市房產(chan)局)

三(san)、將購買商品住房(fang)和二手住房(fang)的限售范圍(wei)由(you)“三(san)環(huan)區(qu)(qu)(qu)域及(ji)渾南區(qu)(qu)(qu)全(quan)域(不含沈撫新區(qu)(qu)(qu))內”擴展至(zhi)“全(quan)市行政區(qu)(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)(qu)、新民市、康(kang)平(ping)縣(xian)、法庫(ku)縣(xian))內”，限售政策(ce)按照“59號(hao)文(wen)件”執(zhi)行。(責任(ren)部門：市規劃國土局)

四、個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)額度實行資(zi)金(jin)(jin)(jin)流(liu)(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)調(diao)(diao)節(jie)。資(zi)金(jin)(jin)(jin)流(liu)(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)與公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)資(zi)金(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率掛鉤，資(zi)金(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)(shu)為0.8；資(zi)金(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)90%且小于(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)(shu)為0.9；資(zi)金(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率小于(yu)(yu)90%時(shi)，流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)(shu)為1。資(zi)金(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率和流(liu)(liu)動(dong)性調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)(shu)由市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)中心(xin)(xin)定(ding)期(qi)向(xiang)社會公(gong)布(bu)。(責任部門(men)：市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)中心(xin)(xin))

五、調整提(ti)取公積金(jin)后(hou)準貸時限。將貸款(kuan)申(shen)請(qing)條件中“借款(kuan)人(ren)及(ji)(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人(ren)6個(ge)月(yue)內無現金(jin)提(ti)取公積金(jin)(不含(han)委托(tuo)還貸)記(ji)錄”調整為(wei)“借款(kuan)人(ren)及(ji)(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人(ren)12個(ge)月(yue)內無現金(jin)提(ti)取公積金(jin)(不含(han)委托(tuo)還貸)記(ji)錄”。(責任部(bu)門：市住房(fang)公積金(jin)中心(xin))

六、加大對開發企業違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)的查(cha)處(chu)力度。市(shi)規(gui)劃(hua)國土局(ju)負責(ze)(ze)對開發企業“批而未建(jian)”行(xing)(xing)(xing)為(wei)依法查(cha)處(chu)；市(shi)房產(chan)局(ju)負責(ze)(ze)對開發企業“未許(xu)先售”“許(xu)而不售”等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)依法查(cha)處(chu)。對發現的違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)問(wen)題，將嚴格依法處(chu)罰。(責(ze)(ze)任部(bu)門：市(shi)規(gui)劃(hua)國土局(ju)、房產(chan)局(ju))

七、堅決遏制投(tou)機(ji)炒(chao)房行為，防止局部區域(yu)房價(jia)過快(kuai)上漲，對沈河區、和(he)平區、渾南區(三環內)3個區域(yu)(以下(xia)簡稱限(xian)購區域(yu))實行限(xian)購政(zheng)策。

本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(含(han)購房(fang)人、配偶及(ji)未成年(nian)子女，下同)在本(ben)市行政(zheng)區域內擁有2套及(ji)以上住房(fang)的，暫停向其(qi)銷售限購區域的商品住房(fang)。

非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)(xing)政區(qu)域(yu)內(nei)擁有(you)1套(tao)及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，暫(zan)停向其銷售(shou)限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)的商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)(xing)政區(qu)域(yu)內(nei)沒有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，可在限購(gou)(gou)區(qu)域(yu)購(gou)(gou)買1套(tao)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)時需提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)申請之日起前(qian)2年內(nei)在本(ben)(ben)市(shi)連續繳納6個月及以(yi)上個人所得(de)稅或社會(hui)保險(xian)證(zheng)明，通過補繳的個人所得(de)稅或社會(hui)保險(xian)證(zheng)明不予認(ren)定。

因(yin)回遷安置、司法判決等方(fang)式取得的(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)，不(bu)在限購范(fan)圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guan)部(bu)門按照各自(zi)職責核查認(ren)(ren)定。商(shang)品住(zhu)房(fang)限購認(ren)(ren)定時(shi)間(jian)以購房(fang)合同(tong)網簽備案時(shi)間(jian)為準。(責任單位：市規劃國土局、人力資(zi)源社會保障局、地稅局、民政局)

本(ben)通(tong)知自印發之日(ri)起(qi)施行，由市直相關部門負責解釋(shi)，并根(gen)據國家有關政(zheng)策(ce)和市場形勢變(bian)化(hua)適時(shi)做出調整。

沈陽市人民(min)政府辦公廳

2018年(nian)4月15日

第一條 政策解讀

【原文(wen)】進(jin)(jin)一步加大(da)新增(zeng)土(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)應，供(gong)應規模不低于(yu)2017年(nian)水平，在堅持(chi)國有土(tu)(tu)地(di)(di)使用權招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限(xian)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)配建”“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)自持(chi)”和“限(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)租賃住房(fang)”等競(jing)(jing)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)式。各區、縣(市)政府要加大(da)存(cun)量土(tu)(tu)地(di)(di)攻堅力度，挖潛存(cun)量土(tu)(tu)地(di)(di)資(zi)源，保證土(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)應后備資(zi)源。積極盤活閑置土(tu)(tu)地(di)(di)，對施工(gong)進(jin)(jin)展緩(huan)慢、停緩(huan)建等開(kai)發不充分(fen)的項目，督促其加大(da)投資(zi)力度、加快建設進(jin)(jin)程，確(que)保盡早(zao)入市銷售。

【釋義】為促進我市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展,穩定(ding)市(shi)場預期,土(tu)地(di)(di)市(shi)場將進一步加大土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying),供(gong)應(ying)規模不低于2017年水平,在堅持(chi)國有(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權招拍掛出讓的前(qian)提下,結合地(di)(di)塊(kuai)實際(ji)情(qing)況,靈活采取(qu)“限房(fang)價、競(jing)地(di)(di)價”、“限地(di)(di)價、競(jing)房(fang)價”、“限地(di)(di)價、競(jing)配建”、“限地(di)(di)價、竟自持(chi)”等方式供(gong)應(ying)房(fang)地(di)(di)產(chan)用(yong)地(di)(di),有(you)效控(kong)制地(di)(di)價。

責任部(bu)門：市土地交易中心

聯系人：李玉琪

咨詢電話：22973106

對于停緩建工程的(de)處(chu)置(zhi)，按照(zhao)《沈(shen)陽市人民(min)政(zheng)(zheng)府辦公廳關于印發(fa)沈(shen)陽市停緩建工程處(chu)置(zhi)工作方(fang)案的(de)通知》(沈(shen)政(zheng)(zheng)辦發(fa)〔2016〕137號)執(zhi)行。

責任部(bu)門：市城鄉(xiang)建(jian)設委員(yuan)會開發辦

咨(zi)詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文】擴大商(shang)品住房(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指導(dao)范圍(wei)，對“59號文件(jian)”確定的價(jia)(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指導(dao)范圍(wei)以外(wai)區域(yu)(不含遼中區、新民市、康(kang)平縣(xian)(xian)、法庫縣(xian)(xian))的所有在(zai)售(shou)(shou)商(shang)品住房(fang)項目，也要實行價(jia)(jia)(jia)格(ge)監(jian)控指導(dao)。對外(wai)擴區域(yu)內所有2017年8月7日前下發商(shang)品房(fang)預售(shou)(shou)許可證(zheng)的未(wei)售(shou)(shou)房(fang)源，一律暫停合同網(wang)簽備案(an)并(bing)重(zhong)新申報商(shang)品住房(fang)預售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。

未(wei)(wei)售(shou)房源(yuan)重新(xin)申報均(jun)價(jia)不得超(chao)過2018年3月的(de)備(bei)(bei)案(an)均(jun)價(jia)。在3月未(wei)(wei)發生備(bei)(bei)案(an)行(xing)為的(de)，其未(wei)(wei)售(shou)房源(yuan)申報均(jun)價(jia)不得超(chao)過3月前最(zui)近成交月份的(de)備(bei)(bei)案(an)均(jun)價(jia)。

【釋義】去年，市政府辦公廳(ting)印發了《關于加強(qiang)房地產市場(chang)調(diao)控(kong)(kong)工作的(de)通知(zhi)》(沈政辦發【2017】59號(hao))，并(bing)對三環區域及渾南區全域(不(bu)含(han)沈撫新區)內(nei)在售商品住房項目實行價格(ge)監(jian)控(kong)(kong)指導(dao)。本《通知(zhi)》將價格(ge)監(jian)控(kong)(kong)指導(dao)范圍擴大到(dao)我市除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的(de)所有其他行政區域，進一步落實國家(jia)住建部和市委市政府關于房價管控(kong)(kong)的(de)工作要求。

房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業應(ying)當及(ji)時登(deng)錄商品房(fang)(fang)買賣合同網簽(qian)備(bei)案系(xi)統，以市房(fang)(fang)產(chan)局按幢(chuang)提供(gong)的(de)(de)(de)今年3月(yue)份備(bei)案均價或3月(yue)前最(zui)近成交(jiao)月(yue)份的(de)(de)(de)備(bei)案均價(3月(yue)份未發(fa)生備(bei)案行為的(de)(de)(de))為指導，在商品住(zhu)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)價格申(shen)報(bao)表中逐幢(chuang)逐戶填(tian)報(bao)未售(shou)(shou)房(fang)(fang)源價格，未售(shou)(shou)房(fang)(fang)源均價不得超過本幢(chuang)住(zhu)宅今年3月(yue)份的(de)(de)(de)備(bei)案均價。

各房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業在完成填寫未(wei)售房(fang)(fang)源申(shen)報價(jia)格(ge)后，應當在商品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同網(wang)簽(qian)備案系統中予以(yi)保(bao)存(cun)，同時打印(yin)2份紙制價(jia)格(ge)申(shen)報表并加蓋單(dan)位公章報送市房(fang)(fang)產(chan)局審核。

發(fa)現房(fang)地產(chan)開發(fa)企業報送的(de)(de)紙制材料(liao)與商品房(fang)合同網(wang)簽系統中填報數(shu)據不一致的(de)(de)，或試圖以少數(shu)超低房(fang)價(jia)拉低申(shen)(shen)報均價(jia)的(de)(de)，以及(ji)存在隱瞞、欺騙(pian)等其(qi)他行為干擾正常價(jia)格申(shen)(shen)報的(de)(de)，市房(fang)產(chan)局將責令改正，房(fang)地產(chan)開發(fa)企業于1個月(yue)內不得再次(ci)申(shen)(shen)報。

房地產(chan)開發(fa)企業發(fa)現本單位項目不屬于價格指(zhi)導(dao)范圍但被關(guan)閉網簽備案功能，或(huo)對市(shi)房產(chan)局(ju)提供的(de)價格指(zhi)導(dao)存在異議(yi)(yi)的(de)，可以向市(shi)房產(chan)局(ju)市(shi)場處提交書面的(de)意見和建議(yi)(yi)。

責任部門：市(shi)房(fang)產局市(shi)場處

咨詢電話：22973621

第三條 政策解讀

【原(yuan)文】將購買商品住(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)房(fang)的限(xian)售范圍由(you)“三(san)環區(qu)域及渾南區(qu)全域(不含沈撫新區(qu))內(nei)(nei)”擴展至“全市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)域(不含遼中區(qu)、新民市(shi)、康平縣、法庫縣)內(nei)(nei)”，限(xian)售政(zheng)策按(an)照(zhao)“59號(hao)文件”執行(xing)。(責任部門：市(shi)規劃國(guo)土局)

【釋義】1、本次限(xian)售只針對住(zhu)宅(zhai)房屋再次出售的，非住(zhu)宅(zhai)和公寓類房屋則不在(zai)限(xian)售范圍內。

2、本(ben)次限售的區(qu)域為全市行政區(qu)域(不含遼中區(qu)、新民(min)市、康平縣、法庫縣)內。

3、本市戶籍居(ju)民家庭唯一住房(fang)再次出售(shou)的，不(bu)予限售(shou)。

4、本(ben)市戶籍(ji)居民(min)購(gou)買家(jia)庭第(di)二(er)套及(ji)以上(shang)商品(pin)住房、非沈陽市戶籍(ji)居民(min)購(gou)買商品(pin)住房的，自(zi)商品(pin)房合同網簽備案之日起滿(man)5年(nian)可(ke)上(shang)市交易；本(ben)市戶籍(ji)居民(min)購(gou)買家(jia)庭第(di)二(er)套及(ji)以上(shang)二(er)手(shou)住房、非本(ben)市戶籍(ji)居民(min)購(gou)買二(er)手(shou)住房的,自(zi)《不動產權證》登記日期起滿(man)2年(nian)可(ke)上(shang)市交易。

5、在限售(shou)范圍內的房(fang)屋出售(shou)時,賣房(fang)人(ren)除提供存量房(fang)轉移登記(ji)(ji)要件外,還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便(bian)不動產(chan)登記(ji)(ji)機構按家庭成員擁有住房(fang)套數進行查詢、審(shen)核。

6、通過司法裁(cai)決、直系親屬間贈與、繼承、離婚(hun)析產等方式取得的限售(shou)住房，再次轉讓時(shi)不在限售(shou)范圍內。

7、因(yin)家庭(ting)成(cheng)員患大病重病、子女就學(xue)等急(ji)需(xu)資金支付醫療(liao)費(fei)、學(xue)費(fei)的(de)，經(jing)房(fang)屋所有權(quan)人申請，不動產登記部門可解(jie)除對(dui)限售住房(fang)的(de)限制。

責任(ren)部門：市不動產登(deng)記中(zhong)心

聯系人：高峽

咨詢(xun)電話：22973533

第四條 政策解讀

【原文】個人住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款額度(du)實行資(zi)(zi)(zi)金(jin)流(liu)(liu)動性系數調(diao)節。資(zi)(zi)(zi)金(jin)流(liu)(liu)動性系數與公(gong)積(ji)金(jin)資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)掛鉤，資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)大(da)于等于95%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)動性調(diao)節系數為0.8；資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)大(da)于等于90%且小于95%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)動性調(diao)節系數為0.9；資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)小于90%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)動性調(diao)節系數為1。資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率(lv)和流(liu)(liu)動性調(diao)節系數由市住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)中心定期向社會公(gong)布。

【釋義】截至2018年3月(yue)31日，沈陽住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積金管理中心歸集余額6,306,554.13萬元，住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積金貸款(kuan)(kuan)余額為6,073,407.86萬元，貸款(kuan)(kuan)資金使用(yong)率為96.3%。貸款(kuan)(kuan)資金使用(yong)率和流動性調節(jie)系數由(you)市住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積金管理中心按(an)季度向社會公(gong)(gong)(gong)布。

責任(ren)部(bu)門：市住房公積金管理中心(xin)個人貸(dai)款處

咨詢電話(hua)：23946643

第五條 政策解讀

【原文(wen)】調(diao)整(zheng)提取(qu)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)后準(zhun)貸(dai)(dai)時限。將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)申請條件中(zhong)“借款(kuan)人(ren)(ren)及共(gong)同申請人(ren)(ren)6個(ge)月內(nei)無現金(jin)(jin)提取(qu)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai)(dai))記(ji)錄”調(diao)整(zheng)為“借款(kuan)人(ren)(ren)及共(gong)同申請人(ren)(ren)12個(ge)月內(nei)無現金(jin)(jin)提取(qu)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai)(dai))記(ji)錄”。

【釋(shi)義】現(xian)金提(ti)取(qu)是(shi)指現(xian)金購買自住(zhu)住(zhu)房提(ti)取(qu)、償還(huan)商(shang)業住(zhu)房貸款提(ti)取(qu)、租房提(ti)取(qu)等。

責(ze)任部門:市住房公積金(jin)管理中心(xin)個人貸款處

咨詢電話：23946643

第六條 政策解讀

【原文】加大對(dui)開發企(qi)業(ye)違法(fa)違規(gui)行為(wei)的查處(chu)力度(du)。市規(gui)劃國土(tu)局負責(ze)對(dui)開發企(qi)業(ye)“批而(er)未建”行為(wei)依法(fa)查處(chu)；市房產局負責(ze)對(dui)開發企(qi)業(ye)“未許先售”“許而(er)不售”等違法(fa)違規(gui)行為(wei)依法(fa)查處(chu)。對(dui)發現的違法(fa)違規(gui)問題，將(jiang)嚴格依法(fa)處(chu)罰。

【釋(shi)義(yi)】“未許(xu)先(xian)售(shou)(shou)”是指開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設單位未取(qu)(qu)得(de)《商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)》就進行(xing)房(fang)(fang)屋銷售(shou)(shou)，或(huo)(huo)者通過認購、預(yu)(yu)(yu)訂(ding)、排號、發(fa)放VIP卡等方(fang)式(shi)向買受人(ren)收取(qu)(qu)或(huo)(huo)者變相(xiang)收取(qu)(qu)定金、預(yu)(yu)(yu)訂(ding)款(kuan)等費用的行(xing)為。“許(xu)而不售(shou)(shou)”是指開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設單位未按(an)照《關(guan)于進一步加強(qiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場監管完善商品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)制(zhi)度有(you)關(guan)問題的通知(zhi)》(建(jian)房(fang)(fang)[2010]53號)要求(qiu)，在(zai)取(qu)(qu)得(de)《商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)》后10日內(nei)一次性公(gong)開(kai)(kai)全部準售(shou)(shou)房(fang)(fang)源，以(yi)及(ji)變相(xiang)捂盤惜售(shou)(shou)或(huo)(huo)囤積房(fang)(fang)源行(xing)為。

市房產局將加大執法(fa)檢查(cha)力度，通(tong)過現(xian)場巡查(cha)、受理(li)(li)舉報投(tou)訴等方式，嚴肅查(cha)處(chu)(chu)未許(xu)(xu)先售、許(xu)(xu)而不售、哄抬房價等違(wei)規行(xing)為(wei)。對存在違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)的，視(shi)情節輕(qing)重(zhong)，予以書面警告、約(yue)談、公開通(tong)報、列入(ru)嚴重(zhong)違(wei)法(fa)失信房地產開發企業名(ming)單等處(chu)(chu)罰。不正當經營行(xing)為(wei)應當由其他部門(men)處(chu)(chu)理(li)(li)的，及(ji)時移(yi)交有(you)關部門(men)依法(fa)處(chu)(chu)理(li)(li)。

責(ze)任(ren)部(bu)門(men)：市(shi)房產局市(shi)場處(chu)

咨詢電話：22973621

第七條 政策解讀

【原文】堅決遏制投機炒房(fang)行(xing)為，防止局部(bu)區(qu)域房(fang)價過快上漲，對沈河區(qu)、和平區(qu)、渾南區(qu)(三環(huan)內(nei))3個(ge)區(qu)域(以下簡稱限(xian)購(gou)區(qu)域)實(shi)行(xing)限(xian)購(gou)政策。

本市戶籍居民家庭(ting)(含購(gou)房人、配(pei)偶及未成年子女，下(xia)同)在本市行政區域內擁有2套及以(yi)上住房的，暫(zan)停(ting)向(xiang)其(qi)銷售(shou)限購(gou)區域的商品(pin)住房。

非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)(qu)域內擁(yong)有(you)1套及(ji)以上住(zhu)房(fang)的，暫停向其銷售限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域的商品住(zhu)房(fang)。非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)(qu)域內沒有(you)住(zhu)房(fang)的，可在(zai)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域購(gou)買1套商品住(zhu)房(fang)，購(gou)房(fang)時(shi)需提供購(gou)房(fang)申(shen)請之日起前2年內在(zai)本市(shi)連續繳納6個月及(ji)以上個人所(suo)得稅(shui)或(huo)社會保(bao)險證明，通過補繳的個人所(suo)得稅(shui)或(huo)社會保(bao)險證明不予認定(ding)。

因回遷安置、司法判決(jue)等方式取得(de)的商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)，不在限(xian)購(gou)范圍。個人(ren)所得(de)稅(shui)或社會保險等證明材料由相關部門按照各(ge)自職責核(he)查認定。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)認定時(shi)間以購(gou)房(fang)合同(tong)網(wang)簽備案時(shi)間為準。

【釋義】1、本次(ci)限購(gou)只對新建商品住房進行限購(gou)。

2、本次限購(gou)的區(qu)(qu)域為沈河區(qu)(qu)、和平區(qu)(qu)、渾南區(qu)(qu)(三環內)三個區(qu)(qu)域(以下簡稱限購(gou)區(qu)(qu)域)。

3、本(ben)市戶(hu)籍居民家庭(ting)在本(ben)市行政區域內擁有2套及以上住房(fang)的，不得在限購(gou)區域內購(gou)買(mai)新建商品住房(fang)。

非(fei)本(ben)市(shi)戶籍(ji)(ji)居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)擁有(you)1套(tao)及以上住(zhu)房(fang)(fang)的，不(bu)得(de)(de)在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)購(gou)(gou)買(mai)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。非(fei)本(ben)市(shi)戶籍(ji)(ji)居民家庭(ting)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)沒有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的，可在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。購(gou)(gou)買(mai)時需提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)(fang)申請之日起(qi)前2年內(nei)(nei)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)連續繳納6個月及以上個人所得(de)(de)稅(shui)或社會保險(xian)證明。通過補繳的個人所得(de)(de)稅(shui)或社會保險(xian)證明不(bu)予認定。

4、購房人(ren)家庭成員(yuan)指購房人(ren)、配(pei)偶以及(ji)其未成年(nian)子(zi)女。

5、購房人(ren)家(jia)庭成員中有(you)一(yi)人(ren)具有(you)本(ben)市(shi)戶籍的(de)，視為(wei)本(ben)市(shi)戶籍家(jia)庭。

6、購房人(ren)家(jia)庭已(yi)有住房套數(shu)，指在本市內購房人(ren)家(jia)庭成員名下已(yi)經(jing)辦(ban)(ban)(ban)理不(bu)動(dong)產權證或房證的住房和(he)已(yi)經(jing)辦(ban)(ban)(ban)理合同備案但尚(shang)未(wei)辦(ban)(ban)(ban)理不(bu)動(dong)產權證的商品住房套數(shu)之和(he)。

7、購房(fang)(fang)人(ren)及(ji)家庭成員擁有(you)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)無論(lun)以何(he)種(zhong)方式取得(de)，均計入購房(fang)(fang)人(ren)家庭已有(you)住(zhu)房(fang)(fang)套數。

8、通過(guo)司(si)法(fa)裁決、回遷安(an)置(zhi)等方式(shi)取(qu)得的限(xian)(xian)購區域內(nei)商品住房，不在限(xian)(xian)購范(fan)圍內(nei)。

9、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、社會(hui)保(bao)險(xian)等證明材料由市地稅(shui)局、人(ren)力資(zi)源保(bao)障局按照各(ge)自職責(ze)核查認定。

責任部門：市不(bu)動(dong)產登記(ji)中心

聯系人：高峽

咨(zi)詢電話：22973533