沈政辦發(fa)〔2018〕106號

各區(qu)、縣(xian)(市)人民政府(fu)，市政府(fu)有(you)關部門、有(you)關直屬(shu)單位：

為保持我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)(kang)發(fa)(fa)展(zhan)，堅(jian)持調控目(mu)標(biao)不動搖、力度不放(fang)松，根據《住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設部關(guan)(guan)于(yu)進(jin)一步做好(hao)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控工作有關(guan)(guan)問(wen)題的(de)通知》(建房(fang)〔2018〕49號)和《遼寧省人(ren)民政府(fu)辦公廳(ting)轉發(fa)(fa)省住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設廳(ting)關(guan)(guan)于(yu)促進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)(kang)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)通知》(遼政辦明(ming)電〔2018〕33號)要求(qiu)，經市(shi)政府(fu)同意，現就有關(guan)(guan)事宜通知如下：

一、擴大商品住房限購區域

商(shang)品(pin)住房(fang)限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域擴大為(wei)全(quan)市行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)、新民市、法庫縣、康平(ping)縣)，具體限(xian)購(gou)政(zheng)(zheng)策繼續(xu)執(zhi)行(xing)《沈(shen)陽市人(ren)民政(zheng)(zheng)府辦公廳關于促進我市房(fang)地產市場平(ping)穩健康發(fa)展的通知》(沈(shen)政(zheng)(zheng)辦發(fa)〔2018〕62號)。(責(ze)任部門：市規劃國土(tu)局(ju)(ju)、人(ren)力資源(yuan)社(she)會保障局(ju)(ju)、稅務局(ju)(ju))

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進一步加(jia)大(da)住(zhu)房(fang)用地(di)(di)(di)供應量(liang)。調整住(zhu)房(fang)用地(di)(di)(di)供應計劃(hua)，根據商品住(zhu)房(fang)去(qu)化周(zhou)期(qi)，多渠(qu)道增加(jia)各地(di)(di)(di)區住(zhu)房(fang)用地(di)(di)(di)供應量(liang)，加(jia)快供地(di)(di)(di)進度(du)和時序。(責任部門：市規劃(hua)國土局)

2.增加商品住房市(shi)場(chang)供(gong)應(ying)量。對已(yi)通(tong)過預售(shou)(shou)價格指導且具備預售(shou)(shou)條件的商品住房項目(mu)，開發企業須在(zai)(zai)10日(ri)內一次(ci)性申報預售(shou)(shou)許(xu)可，不得以分批、拆零等(deng)方式(shi)拖延入市(shi)時(shi)間；取(qu)得預售(shou)(shou)許(xu)可后，須在(zai)(zai)10日(ri)內將所有(you)房源(yuan)一次(ci)性對外(wai)公(gong)開銷售(shou)(shou)，并在(zai)(zai)樓盤銷售(shou)(shou)現(xian)場(chang)顯著位置(zhi)公(gong)示房屋銷控表，嚴禁(jin)捂盤惜售(shou)(shou)、囤積房源(yuan)等(deng)違規(gui)行為。(責任(ren)部門(men)：市(shi)房產局)

三、加強土地供后監管

1.集中開展(zhan)土地供后開工情(qing)況(kuang)清查。屬于開發企業原因造成(cheng)開工延遲的(de)，對未動工開發滿1年的(de)開發企業，按照土地出(chu)讓或(huo)者(zhe)劃撥價款(kuan)20%征繳(jiao)土地閑置費，對未動工開發滿2年的(de)開發企業，無償收回國(guo)有建(jian)設用地使用權。

2.嚴格落實(shi)項目開(kai)竣(jun)工(gong)申(shen)報制(zhi)度，加強施工(gong)進度管理，監督開(kai)發企業按照合(he)同約定按時開(kai)工(gong)、施工(gong)和竣(jun)工(gong)。因(yin)企業自身原(yuan)因(yin)造(zao)成土地閑置(zhi)1年以上的(de)開(kai)發企業，不得在我市競買新的(de)土地。

(責任部門：市規(gui)劃國土(tu)局、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在售(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，嚴格執行(xing)我市現行(xing)相關政策。分期銷售(shou)的商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，本期銷售(shou)均(jun)(jun)價(jia)不得高于(yu)前一期指導價(jia)格；首次(ci)入市的商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，銷售(shou)均(jun)(jun)價(jia)不得高于(yu)周邊同質可比(bi)項(xiang)目(mu)銷售(shou)均(jun)(jun)價(jia)，周邊無同質可比(bi)項(xiang)目(mu)的，按成本法核定。

2.建立房(fang)(fang)(fang)價(jia)、地(di)價(jia)聯動機制。采(cai)取限(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、競地(di)價(jia)或限(xian)地(di)價(jia)、競配建、競租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、競自(zi)持等(deng)方式供(gong)地(di)。核(he)算商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)格時，配建設(she)施、租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、自(zi)持房(fang)(fang)(fang)屋(wu)等(deng)開(kai)發建設(she)費用，不得計入銷售部分的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)開(kai)發建設(she)成本。

(責任部門：市規劃國(guo)土局(ju)、房產(chan)局(ju)、建委、稅(shui)務(wu)局(ju))

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格(ge)查處開(kai)發(fa)(fa)企業和(he)中(zhong)介機構捂盤惜(xi)售(shou)、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)避調控、簽訂陰陽合同(tong)、制造市場恐慌等違法違規(gui)行(xing)(xing)為(wei)。持續保持高(gao)壓嚴查態勢，對在(zai)銷售(shou)中(zhong)惡意炒(chao)作(zuo)、哄抬(tai)房價(jia)的開(kai)發(fa)(fa)企業，暫停(ting)預售(shou)項目商(shang)品房買賣合同(tong)網簽備(bei)案，責(ze)令(ling)限期(qi)整改(gai)；情(qing)(qing)節(jie)嚴重的，依(yi)法撤銷商(shang)品房預售(shou)許可證(zheng)。對在(zai)銷售(shou)中(zhong)存在(zai)價(jia)格(ge)欺詐行(xing)(xing)為(wei)的開(kai)發(fa)(fa)企業，依(yi)據《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)價(jia)格(ge)法》和(he)《價(jia)格(ge)違法行(xing)(xing)為(wei)處罰規(gui)定》等進行(xing)(xing)處罰。市房產局(ju)等部(bu)門(men)可視(shi)情(qing)(qing)隨機開(kai)展專項執(zhi)法檢查，通過(guo)媒體曝光等方式向社(she)會公布檢查情(qing)(qing)況(kuang)。(責(ze)任部(bu)門(men)：市房產局(ju)、發(fa)(fa)展改(gai)革委(物價(jia))、工(gong)商(shang)局(ju)、執(zhi)法局(ju))

六、加強輿論引導和預期管理

加(jia)強(qiang)政策解讀，定期發布(bu)權威信(xin)(xin)息，正確引導輿(yu)論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等(deng)炒(chao)作渲染房價上漲(zhang)、散布(bu)虛假信(xin)(xin)息等(deng)行(xing)為(wei)，營造良(liang)好的(de)輿(yu)論氛(fen)圍，穩定市場預期。(責任部門(men)：市房產局)

沈陽市人民政府(fu)辦公廳

2018年8月6日(ri)

一、擴大商品住房限購區域

【原文】商(shang)品住房限購區域(yu)擴(kuo)大為(wei)全市(shi)(shi)行政(zheng)區域(yu)(不含遼中區、新民市(shi)(shi)、法庫縣、康(kang)平(ping)縣)，具體(ti)限購政(zheng)策繼續執行《沈陽市(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)辦公廳(ting)關于促進我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健康(kang)發(fa)(fa)展的通(tong)知》(沈政(zheng)辦發(fa)(fa)〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次(ci)限購只對新建商品住房進行(xing)限購。

2.限購的區(qu)(qu)域為全(quan)市(shi)行政區(qu)(qu)域(不含(han)遼(liao)中區(qu)(qu)、新民(min)市(shi)、法庫縣(xian)(xian)、康平(ping)縣(xian)(xian))。

3.沈陽本(ben)市戶籍居民家庭(ting)在本(ben)市行(xing)政區域內擁(yong)有2套及以上住房的(de)，不得(de)在限購(gou)區域內購(gou)買新建商品住房。

非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)在(zai)本(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)擁有1套及以(yi)上住(zhu)(zhu)房的(de)，不得(de)在(zai)限(xian)(xian)購(gou)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)購(gou)買(mai)新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房。非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)在(zai)本(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)沒有住(zhu)(zhu)房的(de)，可在(zai)限(xian)(xian)購(gou)區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)購(gou)買(mai)1套新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房。購(gou)買(mai)時需(xu)提(ti)供(gong)購(gou)房申(shen)請之日起前(qian)2年內(nei)(nei)在(zai)本(ben)市(shi)連續繳納(na)6個(ge)(ge)月及以(yi)上個(ge)(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)會保(bao)險(xian)證(zheng)明。通過補繳的(de)個(ge)(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)或社(she)會保(bao)險(xian)證(zheng)明不予認定(ding)。

4.購(gou)(gou)房(fang)人家庭成員指購(gou)(gou)房(fang)人、配偶以及(ji)其(qi)未成年子女。

5.購房人(ren)家庭成員中(zhong)有一人(ren)具有本(ben)(ben)市戶籍(ji)的(de)，視(shi)為(wei)本(ben)(ben)市戶籍(ji)家庭。

6.購(gou)(gou)房(fang)人(ren)家庭(ting)已有住房(fang)套數，指在(zai)本市內購(gou)(gou)房(fang)人(ren)家庭(ting)成員名下已經(jing)辦(ban)(ban)理(li)不動產權(quan)證或房(fang)證的(de)住房(fang)和已經(jing)辦(ban)(ban)理(li)合同備案但尚未辦(ban)(ban)理(li)不動產權(quan)證的(de)商(shang)品住房(fang)套數之和。

7.購房人及家(jia)庭成員(yuan)擁(yong)有的住房無論以何種方式取得，均計入(ru)購房人家(jia)庭已(yi)有住房套數(shu)。

8.通過司(si)法裁決、回遷安置等方式取得的限購(gou)區(qu)域內商品住房，不在(zai)限購(gou)范圍(wei)內。

責任部門(men)：市規劃國(guo)土局

咨詢電話(hua)：22973533

市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)：已增設《沈陽市(shi)城鎮企業職工基本養老保(bao)險近2年參(can)保(bao)繳費(fei)(fei)證(zheng)(zheng)明(ming)》自助(zhu)打印功(gong)能(neng)，參(can)保(bao)人(ren)員可(ke)登(deng)錄市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)官方網(wang)站(zhan)(zhan)(網(wang)址www.sysb.gov.cn)打印，也可(ke)以持二(er)代身份證(zheng)(zheng)到各(ge)分局(ju)(ju)辦事大廳(ting)自助(zhu)機(ji)打印。該《參(can)保(bao)繳費(fei)(fei)證(zheng)(zheng)明(ming)》自帶(dai)“參(can)保(bao)證(zheng)(zheng)明(ming)專用(yong)章”，同時附加二(er)維碼功(gong)能(neng)，使用(yong)證(zheng)(zheng)明(ming)的機(ji)構可(ke)以掃(sao)描二(er)維碼或登(deng)錄市(shi)人(ren)社局(ju)(ju)網(wang)站(zhan)(zhan)查驗《參(can)保(bao)繳費(fei)(fei)證(zheng)(zheng)明(ming)》的真實有(you)(you)效(xiao)性(打印一個月內(nei)有(you)(you)效(xiao))。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文】進一步加大住房(fang)用(yong)地供(gong)應量。調整(zheng)住房(fang)用(yong)地供(gong)應計劃，根據商品住房(fang)去化周(zhou)期，多渠道增(zeng)加各地區住房(fang)用(yong)地供(gong)應量，加快供(gong)地進度和時序。

【釋(shi)義】同原文(wen)。

責任部(bu)門：市規劃(hua)國土局

咨詢電話：22973113

【原文】增加商品(pin)住(zhu)房(fang)市場供應量。對(dui)已通過預(yu)售(shou)(shou)價格指導(dao)且具備(bei)預(yu)售(shou)(shou)條件的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目，開發企業(ye)須在(zai)10日內(nei)一次性申報預(yu)售(shou)(shou)許可，不得(de)以分批(pi)、拆零等(deng)方式拖延入市時(shi)間；取(qu)得(de)預(yu)售(shou)(shou)許可后，須在(zai)10日內(nei)將所有房(fang)源一次性對(dui)外公(gong)開銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)，并在(zai)樓盤銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)現(xian)場顯著位(wei)置公(gong)示房(fang)屋銷(xiao)(xiao)控表(biao)，嚴(yan)禁捂盤惜(xi)售(shou)(shou)、囤積房(fang)源等(deng)違(wei)規行為。

【釋義】本條(tiao)(tiao)款(kuan)主要目(mu)的(de)是加快我市(shi)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)入(ru)市(shi)節奏(zou)，加大供(gong)應(ying)規(gui)(gui)模(mo)，增加有效供(gong)給，進(jin)(jin)一(yi)(yi)步改善供(gong)需關(guan)系。已具備(bei)預售(shou)(shou)(shou)條(tiao)(tiao)件的(de)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目(mu)，開(kai)發企業應(ying)在通(tong)過(guo)預售(shou)(shou)(shou)價格(ge)指導(dao)后的(de)10日內(nei)一(yi)(yi)次性申報預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可，在取得預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)后10日內(nei)一(yi)(yi)次性對外(wai)公開(kai)銷售(shou)(shou)(shou)全部準售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，并(bing)在樓盤(pan)(pan)銷售(shou)(shou)(shou)現場顯著位置公示(shi)樓盤(pan)(pan)銷控(kong)表及(ji)每(mei)套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產局將不(bu)定期對全市(shi)在售(shou)(shou)(shou)樓盤(pan)(pan)進(jin)(jin)行專項執法檢(jian)查，對開(kai)發企業未執行一(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)(yi)價、明碼標價制度以及(ji)捂盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)、囤(dun)積房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)等(deng)違規(gui)(gui)行為(wei)進(jin)(jin)行嚴(yan)厲處罰(fa)。

責(ze)任部門：市(shi)房產局

咨詢(xun)電(dian)話：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開展(zhan)土(tu)地(di)(di)(di)供后開工(gong)情況(kuang)清查。屬(shu)于開發(fa)(fa)企業原因造成開工(gong)延遲的(de)(de)，對(dui)未(wei)動(dong)工(gong)開發(fa)(fa)滿1年(nian)的(de)(de)開發(fa)(fa)企業，按照土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓或者(zhe)劃撥價款20%征繳土(tu)地(di)(di)(di)閑置費(fei)，對(dui)未(wei)動(dong)工(gong)開發(fa)(fa)滿2年(nian)的(de)(de)開發(fa)(fa)企業，無償(chang)收回國有建設(she)用(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)權。

【釋義】根據《閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)處置(zhi)辦法(fa)》(中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)共和國(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)土(tu)資源部令第(di)53號)有(you)關(guan)規定，對于因企(qi)業(ye)行為造成動(dong)(dong)工開發(fa)(fa)延(yan)遲的，(一)未動(dong)(dong)工開發(fa)(fa)滿一年的，經本(ben)級人(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)批準后，向國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)人(ren)(ren)(ren)下達(da)《征(zheng)繳土(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)決定書(shu)》，按照(zhao)土(tu)地(di)(di)(di)出讓或者劃撥價(jia)款的百分之二(er)十征(zheng)繳土(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)，土(tu)地(di)(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)不得列(lie)入生產(chan)成本(ben)；(二(er))未動(dong)(dong)工開發(fa)(fa)滿兩(liang)年的，按照(zhao)《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)共和國(guo)(guo)(guo)土(tu)地(di)(di)(di)管理(li)(li)法(fa)》第(di)三十七條(tiao)和《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)共和國(guo)(guo)(guo)城市房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)管理(li)(li)法(fa)》第(di)二(er)十六條(tiao)的規定，經市、縣人(ren)(ren)(ren)民(min)政(zheng)府(fu)批準后，向國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)人(ren)(ren)(ren)下達(da)《收(shou)回(hui)國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)決定書(shu)》，無(wu)償收(shou)回(hui)國(guo)(guo)(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)。閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)設(she)(she)(she)有(you)抵押(ya)權(quan)的，同時(shi)抄送相關(guan)土(tu)地(di)(di)(di)抵押(ya)權(quan)人(ren)(ren)(ren)。

責任部門：市規劃國土局

咨詢電話：23236529

【原文】嚴格落實項目開竣工(gong)(gong)申報制度，加強施工(gong)(gong)進(jin)度管理，監(jian)督開發企業按(an)照(zhao)合同約定按(an)時開工(gong)(gong)、施工(gong)(gong)和竣工(gong)(gong)。因企業自身原因造成(cheng)土(tu)地(di)(di)閑置1年(nian)以上的開發企業，不得(de)在我市競買新的土(tu)地(di)(di)。

【釋義(yi)】根(gen)據(ju)自然資(zi)源部《關于建(jian)(jian)立土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)利(li)(li)用(yong)動態巡查制(zhi)度加(jia)(jia)強建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)(di)供后(hou)開發利(li)(li)用(yong)全程監管(guan)的通(tong)知》(國(guo)土(tu)(tu)資(zi)廳發〔2013〕30號)要求，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權人(ren)(ren)按規定在(zai)項(xiang)目(mu)開工(gong)、竣(jun)工(gong)時應向市、縣國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源主管(guan)部門(men)提交《建(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)動工(gong)申報書》和(he)《建(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)申報書》，并(bing)提供相應的建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)(di)施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)、現(xian)場照片、竣(jun)工(gong)驗收(shou)證(zheng)明等材料(liao)；根(gen)據(ju)《國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源部住房(fang)和(he)城鄉建(jian)(jian)設部關于進一步加(jia)(jia)強房(fang)地(di)(di)(di)(di)產用(yong)地(di)(di)(di)(di)和(he)建(jian)(jian)設管(guan)理調控的通(tong)知》(國(guo)土(tu)(tu)資(zi)發〔2010〕151號)要求，對發現(xian)并(bing)核實競買(mai)人(ren)(ren)存在(zai)因企業(ye)原因造成土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)閑(xian)置(zhi)一年以(yi)上等違規違約行為的，在(zai)問題查處(chu)整改到位(wei)前，國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源主管(guan)部門(men)必須禁止競買(mai)人(ren)(ren)及(ji)其控股股東參(can)加(jia)(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競買(mai)活動。

責任(ren)部門：市規劃國土局(ju)

咨詢電話(hua)：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文(wen)】對在(zai)售商品(pin)住房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，嚴格執行(xing)我市(shi)現行(xing)相關政策。分期(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售的商品(pin)住房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，本期(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售均價不得(de)(de)高于(yu)前一(yi)期(qi)(qi)(qi)指導(dao)價格；首(shou)次入市(shi)的商品(pin)住房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，銷(xiao)(xiao)售均價不得(de)(de)高于(yu)周邊(bian)(bian)同質可比(bi)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售均價，周邊(bian)(bian)無同質可比(bi)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的，按成本法核定。

【釋義】對于(yu)在售(shou)商品住房項(xiang)目(mu)，繼續嚴格(ge)落實沈政(zheng)辦發〔2017〕59號文(wen)(wen)件和(he)沈政(zheng)辦發〔2018〕62號文(wen)(wen)件中關(guan)于(yu)價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導工作的(de)(de)(de)相關(guan)要求。針對新申辦預售(shou)許可(ke)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)，根據(ju)不同情(qing)況進行(xing)價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導。分期(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)，本期(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)不得高于(yu)該(gai)項(xiang)目(mu)前(qian)一期(qi)(qi)指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)；首次入市的(de)(de)(de)，市房產局將根據(ju)項(xiang)目(mu)周(zhou)邊同質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)，核定該(gai)項(xiang)目(mu)預售(shou)指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)，周(zhou)邊無同質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)，開發企業需向(xiang)價(jia)(jia)格(ge)評審(shen)會(hui)上報詳細的(de)(de)(de)成本構成情(qing)況，由價(jia)(jia)格(ge)評審(shen)會(hui)核定項(xiang)目(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)指(zhi)導價(jia)(jia)格(ge)。

責任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

【原文】建立房(fang)(fang)價(jia)、地(di)價(jia)聯動(dong)機(ji)制。采取限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)地(di)價(jia)或限(xian)地(di)價(jia)、競(jing)配建、競(jing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)、競(jing)自持(chi)(chi)等(deng)方式(shi)供地(di)。核算(suan)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格時，配建設施、租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)、自持(chi)(chi)房(fang)(fang)屋(wu)等(deng)開發(fa)建設費用，不得計入(ru)銷(xiao)售(shou)部分的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)開發(fa)建設成本。

【釋義】針對(dui)熱點區域，根(gen)據周(zhou)邊(bian)同質可比在(zai)售商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項目價(jia)(jia)(jia)格測算商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售指(zhi)導價(jia)(jia)(jia)格。采取限最(zui)高房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)的方(fang)式進行供地(di)(di)(di)。對(dui)周(zhou)邊(bian)配套設(she)施(shi)缺失及(ji)需要競(jing)(jing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、競(jing)(jing)自持(chi)的擬出讓地(di)(di)(di)塊，采取限地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)配建(jian)、競(jing)(jing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、競(jing)(jing)自持(chi)等方(fang)式供地(di)(di)(di)。核算商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)(jia)(jia)格時，配建(jian)設(she)施(shi)、租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、自持(chi)房(fang)(fang)(fang)屋等開(kai)發建(jian)設(she)費用，不得計入銷售部分的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)開(kai)發建(jian)設(she)成本。

責(ze)任部(bu)門(men)：市規(gui)劃國土局(ju)

咨詢電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴(yan)格(ge)查(cha)(cha)處開發(fa)企業和中(zhong)介機(ji)(ji)構捂盤(pan)惜售(shou)、炒(chao)買炒(chao)賣(mai)、規(gui)避調控、簽(qian)訂陰(yin)陽(yang)合(he)同(tong)、制造市場恐慌等(deng)違法(fa)違規(gui)行(xing)為(wei)。持(chi)續保持(chi)高(gao)壓嚴(yan)查(cha)(cha)態(tai)勢，對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)惡意炒(chao)作、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)開發(fa)企業，暫停預售(shou)項目商品房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備(bei)案，責令限(xian)期整改(gai)；情節嚴(yan)重的(de)(de)，依(yi)法(fa)撤銷商品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證。對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)存(cun)在(zai)價(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐行(xing)為(wei)的(de)(de)開發(fa)企業，依(yi)據《中(zhong)華人(ren)民共和國價(jia)(jia)格(ge)法(fa)》和《價(jia)(jia)格(ge)違法(fa)行(xing)為(wei)處罰(fa)規(gui)定》等(deng)進行(xing)處罰(fa)。市房(fang)(fang)(fang)產局(ju)等(deng)部門(men)可(ke)視情隨(sui)機(ji)(ji)開展專項執法(fa)檢查(cha)(cha)，通過(guo)媒體曝光等(deng)方式(shi)向社會公布檢查(cha)(cha)情況。

【釋義】

市(shi)房產(chan)(chan)(chan)局(ju)：住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)〔2018〕49號文(wen)件(jian)要求(qiu)“大力整頓規(gui)(gui)(gui)范(fan)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)秩序”，“嚴(yan)(yan)厲打擊房地(di)產(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)和中介(jie)機構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，嚴(yan)(yan)肅查(cha)處(chu)(chu)捂(wu)盤惜售、炒買炒賣、規(gui)(gui)(gui)避調(diao)控政策(ce)、制造(zao)市(shi)場(chang)(chang)(chang)恐慌等(deng)(deng)(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。要持續保持高(gao)壓嚴(yan)(yan)查(cha)態勢，對(dui)各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，發(fa)現(xian)一起，查(cha)處(chu)(chu)一起，并向(xiang)社(she)會(hui)公(gong)布(bu)，形成(cheng)震懾”。6月27日，住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)等(deng)(deng)(deng)七部(bu)(bu)委(wei)聯(lian)合下發(fa)《關于(yu)在(zai)部(bu)(bu)分(fen)城市(shi)先行(xing)(xing)開(kai)展(zhan)打擊侵(qin)害群(qun)眾利益違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)治理(li)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)亂象(xiang)專項行(xing)(xing)動(dong)的通知》，并于(yu)下半年在(zai)北京、上海等(deng)(deng)(deng)30個城市(shi)先行(xing)(xing)開(kai)展(zhan)治理(li)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)亂象(xiang)專項行(xing)(xing)動(dong)，整治重點(dian)包括投機炒房行(xing)(xing)為(wei)(wei)、房地(di)產(chan)(chan)(chan)“黑(hei)中介(jie)”違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)、房地(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)和虛(xu)假(jia)房地(di)產(chan)(chan)(chan)廣告(gao)等(deng)(deng)(deng)四(si)個方(fang)面。我市(shi)將嚴(yan)(yan)格(ge)落實(shi)住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)相關工作(zuo)要求(qiu)，對(dui)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)和中介(jie)機構(gou)各類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，視情(qing)節輕重采取(qu)相應處(chu)(chu)罰措施(shi)。市(shi)房產(chan)(chan)(chan)局(ju)等(deng)(deng)(deng)有關職能部(bu)(bu)門(men)將加大執法(fa)(fa)檢查(cha)力度，通過現(xian)場(chang)(chang)(chang)巡查(cha)、受理(li)舉(ju)報投訴(su)等(deng)(deng)(deng)方(fang)式，嚴(yan)(yan)肅查(cha)處(chu)(chu)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)和中介(jie)機構(gou)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，并向(xiang)社(she)會(hui)公(gong)布(bu)檢查(cha)和處(chu)(chu)罰情(qing)況，接受社(she)會(hui)監督。

責任部門(men)：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

市(shi)發改委(wei)(物價)：

(一)價格欺詐的認(ren)定

價(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)是價(jia)(jia)(jia)格監管工作中最為常(chang)見的(de)(de)(de)不正當價(jia)(jia)(jia)格行(xing)(xing)為，是指經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)利用(yong)虛假的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格手段或標價(jia)(jia)(jia)方式(shi)，誘(you)騙消費者(zhe)(zhe)(zhe)或其他經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)與之(zhi)進(jin)行(xing)(xing)交易(yi)。國家發(fa)展改(gai)革(ge)委(wei)關于發(fa)布《商品房銷(xiao)售明碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)規(gui)定》的(de)(de)(de)通知(zhi)(發(fa)改(gai)價(jia)(jia)(jia)格〔2011〕548號)第十(shi)五(wu)條：商品房經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不得使用(yong)虛假或者(zhe)(zhe)(zhe)不規(gui)范的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格標示誤導購房者(zhe)(zhe)(zhe)，不得利用(yong)虛假或者(zhe)(zhe)(zhe)使人誤解的(de)(de)(de)標價(jia)(jia)(jia)方式(shi)進(jin)行(xing)(xing)價(jia)(jia)(jia)格欺(qi)詐(zha)。

《國(guo)家發展改革委關于〈禁止(zhi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐行為的規(gui)定〉有關條款解釋(shi)意見的通(tong)知》規(gui)定，經(jing)營者(zhe)(zhe)利用虛假的或(huo)者(zhe)(zhe)使人(ren)誤(wu)解的標(biao)價(jia)(jia)形式或(huo)者(zhe)(zhe)價(jia)(jia)格(ge)(ge)手段(duan)，欺騙(pian)、誘導消費(fei)者(zhe)(zhe)或(huo)者(zhe)(zhe)其他經(jing)營者(zhe)(zhe)與其進行交易(yi)，不論是否(fou)形成(cheng)交易(yi)結(jie)果均構成(cheng)價(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐。

(二)價格欺詐(zha)的種類

根據執法(fa)實踐和《禁止價(jia)格欺詐(zha)行(xing)(xing)為的規(gui)定》(國家發展(zhan)計劃委(wei)第(di)15號令)，價(jia)格欺詐(zha)行(xing)(xing)為主要包括以下兩(liang)大類：

1.欺詐性(xing)價(jia)格手段

(1)虛構原價，虛構降價原因，虛假優惠折價，謊稱降價或者(zhe)將要提價，誘騙他人購(gou)買(mai)的；

(2)收(shou)購、銷售商品和提供(gong)服務前有價格承(cheng)諾(nuo)，不履(lv)行或者(zhe)不完全履(lv)行的；

(3)謊稱(cheng)收(shou)購(gou)、銷售(shou)價(jia)格高于(yu)或(huo)者低于(yu)其他經(jing)營(ying)者的收(shou)購(gou)、銷售(shou)價(jia)格，誘騙消費者或(huo)者經(jing)營(ying)者與其進(jin)行交易的；

(4)采取摻雜、摻假，以(yi)(yi)假充真，以(yi)(yi)次充好，短(duan)缺數量(liang)等(deng)手段，使數量(liang)或(huo)者質量(liang)與價(jia)格不符的；

(5)對實行市場調節價的(de)商(shang)品(pin)和(he)服務價格(ge)，謊(huang)稱為政(zheng)府定價或者政(zheng)府指導價的(de)；

(6)其他價格欺詐手(shou)段。

2.欺詐性標價方式(shi)

(1)標價(jia)簽、價(jia)目(mu)表等(deng)所(suo)標示商品的(de)品名、產地(di)、規格(ge)、等(deng)級、質地(di)、計價(jia)單位、價(jia)格(ge)等(deng)或(huo)者服務的(de)項(xiang)目(mu)、收(shou)費(fei)標準等(deng)有(you)關(guan)內容(rong)與實際不符(fu)，并以此(ci)為(wei)手段誘(you)騙消(xiao)費(fei)者或(huo)者其他(ta)經營者購買的(de)；

(2)對同(tong)一商品或(huo)者服務，在同(tong)一交易場所同(tong)時使用兩種標價簽(qian)或(huo)者價目表，以(yi)低價招(zhao)徠(lai)顧客并以(yi)高價進行結算的；

(3)使用欺騙性(xing)或(huo)者(zhe)誤導性(xing)的語言、文(wen)字、圖片、計量單位等標價，誘導他人(ren)與其交易的；

(4)標示的(de)市場(chang)最(zui)低(di)價(jia)(jia)、出廠價(jia)(jia)、批發價(jia)(jia)、特價(jia)(jia)、極品價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格表示無依據或者無從比較的(de)；

(5)降價銷售所標示的(de)折(zhe)扣商品或者服(fu)務，其折(zhe)扣幅度與實(shi)際(ji)不符(fu)的(de)；

(6)銷售(shou)處(chu)理(li)商品時，不標(biao)示處(chu)理(li)品和(he)處(chu)理(li)品價(jia)格的(de)；

(7)采取價外饋贈方式銷(xiao)售商(shang)(shang)品(pin)和提供服務(wu)時，不(bu)如(ru)實標(biao)示饋贈物品(pin)的品(pin)名(ming)、數(shu)量或者饋贈物品(pin)為假劣商(shang)(shang)品(pin)的；

(8)收購、銷售商品和提供(gong)服務帶(dai)有價格附加(jia)條件時(shi)，不標(biao)示或者含糊標(biao)示附加(jia)條件的；

(9)其他欺騙性價格(ge)表示。

(三)價(jia)格欺(qi)詐的(de)法(fa)律責任(ren)

《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規(gui)(gui)定》第十六條(tiao)：商品(pin)房(fang)經營者(zhe)(zhe)不按照本(ben)規(gui)(gui)定明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)和公示(shi)收(shou)費，或(huo)者(zhe)(zhe)利用標(biao)價(jia)形式和價(jia)格(ge)手(shou)段(duan)進行(xing)價(jia)格(ge)欺(qi)詐(zha)(zha)的(de)，由縣級(ji)(ji)以上各級(ji)(ji)人民(min)政(zheng)(zheng)府價(jia)格(ge)主管部門依(yi)據《中(zhong)華人民(min)共和國價(jia)格(ge)法(fa)》、《價(jia)格(ge)違法(fa)行(xing)為(wei)行(xing)政(zheng)(zheng)處(chu)罰(fa)規(gui)(gui)定》、《關于(yu)商品(pin)和服務實(shi)行(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)的(de)規(gui)(gui)定》、《禁止價(jia)格(ge)欺(qi)詐(zha)(zha)行(xing)為(wei)的(de)規(gui)(gui)定》等法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)和規(gui)(gui)章實(shi)施行(xing)政(zheng)(zheng)處(chu)罰(fa)。

《價(jia)格違法(fa)行(xing)為行(xing)政處罰(fa)規(gui)定》(中華人(ren)民(min)共和國(guo)國(guo)務院(yuan)令第(di)(di)585號)第(di)(di)七條(tiao)：經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)違反價(jia)格法(fa)第(di)(di)十(shi)四(si)條(tiao)的(de)規(gui)定，利用虛假的(de)或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)使人(ren)誤解的(de)價(jia)格手段，誘騙消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)其他經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)與其進行(xing)交易(yi)的(de)，責令改正，沒收違法(fa)所得(de)，并處違法(fa)所得(de)5倍以下(xia)的(de)罰(fa)款;沒有違法(fa)所得(de)的(de)，處5萬元(yuan)以上50萬元(yuan)以下(xia)的(de)罰(fa)款，情節嚴(yan)重的(de)，責令停業整頓，或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)由工商行(xing)政管理機關吊銷營(ying)業執(zhi)照。

責任部(bu)門：市發改委(wei)(物(wu)價)

咨詢電話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文】加強政(zheng)策解讀，定期發布權威信息(xi)(xi)，正面(mian)引(yin)導輿(yu)論。嚴厲(li)打擊利(li)用自媒體公眾(zhong)號等炒作渲染(ran)房價(jia)上漲、散布虛假(jia)信息(xi)(xi)等行為(wei)，營造良好的輿(yu)論氛圍，穩(wen)定市場預(yu)期。

【釋(shi)義】房產、建設(she)、規土等部門要(yao)結(jie)合各自職責，做好信息公開工作，客觀理性地分(fen)析(xi)市(shi)場，引導(dao)合理的(de)住房消費。對發現的(de)散(san)布虛(xu)假信息、惡意制造(zao)恐慌情緒、誤導(dao)市(shi)場預期等行為，要(yao)依(yi)法追究(jiu)責任。

責任(ren)部門：市(shi)房產局

咨詢電話：22973651、22973382

沈政辦發〔2018〕62號

各區、縣(市)人民政府，市政府有關部門、有關直屬單(dan)位：

為促進我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)，按照住建部關(guan)于做好(hao)(hao)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)工作(zuo)(zuo)要(yao)求，經市(shi)(shi)政(zheng)府同意，在繼續執行(xing)《沈(shen)(shen)陽(yang)市(shi)(shi)人民政(zheng)府辦公廳關(guan)于加強房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)工作(zuo)(zuo)的通知》(沈(shen)(shen)政(zheng)辦發〔2017〕59號，以(yi)下(xia)簡稱“59號文件”)基礎上，現就進一步做好(hao)(hao)穩房價工作(zuo)(zuo)有關(guan)事宜通知如下(xia)：

一(yi)、進(jin)一(yi)步加(jia)大(da)新增(zeng)土(tu)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)，供應(ying)規模不(bu)(bu)低于(yu)2017年水平，在堅持國有土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權招拍掛出讓的前(qian)提(ti)下，靈(ling)活采取“限(xian)房價(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)房價(jia)(jia)”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)配建”“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)自持”和“限(xian)地(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)租賃住房”等(deng)競(jing)(jing)價(jia)(jia)方式。各區(qu)、縣(市(shi))政(zheng)府要加(jia)大(da)存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)(di)攻堅力度，挖潛存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)(di)資(zi)源，保證(zheng)土(tu)地(di)(di)(di)(di)供應(ying)后備資(zi)源。積極盤(pan)活閑置(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，對(dui)施工進(jin)展緩(huan)慢、停緩(huan)建等(deng)開發不(bu)(bu)充分的項(xiang)目，督促其加(jia)大(da)投資(zi)力度、加(jia)快建設進(jin)程，確(que)保盡早入市(shi)銷售(shou)。(責任部門(men)：市(shi)規劃(hua)國土(tu)局(ju)、房產局(ju)、建委(wei))

二、擴大商(shang)(shang)品(pin)住房價格(ge)(ge)監(jian)控(kong)指導范圍，對“59號文件”確定的(de)價格(ge)(ge)監(jian)控(kong)指導范圍以外區域(不含遼中區、新(xin)民(min)市(shi)、康平縣、法庫縣)的(de)所有(you)在售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)住房項目，也(ye)要(yao)實(shi)行(xing)價格(ge)(ge)監(jian)控(kong)指導。對外擴區域內所有(you)2017年8月7日前下發(fa)商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)(shou)許可(ke)證的(de)未售(shou)(shou)房源，一(yi)律暫停合同網簽(qian)備(bei)案(an)并重新(xin)申報商(shang)(shang)品(pin)住房預售(shou)(shou)價格(ge)(ge)。

未(wei)售(shou)(shou)房(fang)源重新申報均(jun)價不得超過(guo)2018年3月(yue)的備案(an)均(jun)價。在3月(yue)未(wei)發生備案(an)行為的，其(qi)未(wei)售(shou)(shou)房(fang)源申報均(jun)價不得超過(guo)3月(yue)前最近(jin)成交月(yue)份(fen)的備案(an)均(jun)價。

(責(ze)任部門：市房產局(ju))

三、將(jiang)購買商(shang)品住(zhu)房和二手住(zhu)房的限售范圍由“三環區域及渾(hun)南區全(quan)域(不含沈撫新區)內”擴展至“全(quan)市(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區域(不含遼(liao)中(zhong)區、新民市(shi)、康平縣、法庫縣)內”，限售政(zheng)(zheng)策(ce)按照“59號文(wen)件”執行(xing)。(責任(ren)部(bu)門：市(shi)規(gui)劃(hua)國土局)

四、個(ge)人住房公積(ji)金(jin)貸款額度實行資(zi)(zi)(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性(xing)(xing)系(xi)(xi)數(shu)調(diao)節(jie)(jie)。資(zi)(zi)(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性(xing)(xing)系(xi)(xi)數(shu)與公積(ji)金(jin)資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用率(lv)(lv)掛(gua)鉤，資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用率(lv)(lv)大于等于95%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)(xing)調(diao)節(jie)(jie)系(xi)(xi)數(shu)為0.8；資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用率(lv)(lv)大于等于90%且小于95%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)(xing)調(diao)節(jie)(jie)系(xi)(xi)數(shu)為0.9；資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用率(lv)(lv)小于90%時(shi)，流(liu)動(dong)性(xing)(xing)調(diao)節(jie)(jie)系(xi)(xi)數(shu)為1。資(zi)(zi)(zi)金(jin)使(shi)用率(lv)(lv)和流(liu)動(dong)性(xing)(xing)調(diao)節(jie)(jie)系(xi)(xi)數(shu)由市住房公積(ji)金(jin)中心(xin)定期向社會公布(bu)。(責任部(bu)門：市住房公積(ji)金(jin)中心(xin))

五、調整提取(qu)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)后準貸(dai)時(shi)限。將貸(dai)款(kuan)申(shen)請條件中(zhong)“借(jie)款(kuan)人(ren)及共(gong)同申(shen)請人(ren)6個月(yue)內無(wu)現(xian)(xian)金(jin)(jin)提取(qu)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含(han)委托(tuo)還(huan)貸(dai))記錄”調整為“借(jie)款(kuan)人(ren)及共(gong)同申(shen)請人(ren)12個月(yue)內無(wu)現(xian)(xian)金(jin)(jin)提取(qu)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含(han)委托(tuo)還(huan)貸(dai))記錄”。(責(ze)任(ren)部(bu)門：市住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心)

六(liu)、加大對(dui)開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為的(de)(de)查(cha)處力度。市(shi)(shi)規(gui)劃國土局負責對(dui)開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)“批而未(wei)建(jian)”行(xing)(xing)為依法查(cha)處；市(shi)(shi)房(fang)產(chan)局負責對(dui)開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)“未(wei)許(xu)先售(shou)”“許(xu)而不售(shou)”等違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為依法查(cha)處。對(dui)發(fa)(fa)現的(de)(de)違(wei)法違(wei)規(gui)問題，將嚴格(ge)依法處罰(fa)。(責任部門：市(shi)(shi)規(gui)劃國土局、房(fang)產(chan)局)

七、堅決遏制投機炒(chao)房行(xing)為(wei)，防止局部區域房價過快上漲(zhang)，對沈(shen)河(he)區、和平區、渾南區(三環內)3個區域(以(yi)下簡稱限(xian)購區域)實行(xing)限(xian)購政策。

本市戶籍(ji)居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在(zai)本市行政區(qu)域內擁有(you)2套及以(yi)上住房的，暫(zan)停(ting)向其銷售(shou)限購區(qu)域的商品住房。

非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家庭在(zai)本(ben)市(shi)行(xing)政(zheng)區域內(nei)擁有1套及(ji)以上住房(fang)(fang)(fang)的，暫停向(xiang)其銷售限購(gou)區域的商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)。非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家庭在(zai)本(ben)市(shi)行(xing)政(zheng)區域內(nei)沒有住房(fang)(fang)(fang)的，可在(zai)限購(gou)區域購(gou)買1套商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)時(shi)需(xu)提(ti)供購(gou)房(fang)(fang)(fang)申(shen)請(qing)之日起前2年內(nei)在(zai)本(ben)市(shi)連續繳納(na)6個(ge)(ge)月及(ji)以上個(ge)(ge)人所得(de)稅或社(she)會(hui)保(bao)險(xian)證(zheng)明(ming)，通過補繳的個(ge)(ge)人所得(de)稅或社(she)會(hui)保(bao)險(xian)證(zheng)明(ming)不(bu)予認定。

因回(hui)遷安置、司法判決等方式取(qu)得的商(shang)品住(zhu)房，不在限(xian)購(gou)范圍(wei)。個人所(suo)得稅(shui)或社(she)(she)會保(bao)險(xian)等證(zheng)明材料由相(xiang)關部門(men)按(an)照各自職責核查認定。商(shang)品住(zhu)房限(xian)購(gou)認定時間(jian)以購(gou)房合同網簽備案時間(jian)為準。(責任(ren)單位：市規劃國土局(ju)、人力資(zi)源社(she)(she)會保(bao)障局(ju)、地稅(shui)局(ju)、民政局(ju))

本通知自印發之日起施行，由市(shi)直相關部(bu)門(men)負責解釋，并(bing)根據國(guo)家有關政策和市(shi)場(chang)形(xing)勢變化適時做出調(diao)整。

沈陽市人(ren)民(min)政府辦公廳(ting)

2018年4月15日

第一條 政策解讀

【原(yuan)文】進一步加(jia)大(da)新增(zeng)土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)，供(gong)應(ying)規(gui)模不低于2017年水平，在堅持國有土(tu)地(di)(di)(di)使用權招(zhao)拍掛出讓的(de)前(qian)提下，靈活采取“限房(fang)(fang)價、競(jing)(jing)地(di)(di)(di)價”“限地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)房(fang)(fang)價”“限地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)配建(jian)”“限地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)自持”和“限地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)租賃住房(fang)(fang)”等(deng)競(jing)(jing)價方式。各區、縣(xian)(市)政府要加(jia)大(da)存(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)攻堅力度(du)，挖潛存(cun)量土(tu)地(di)(di)(di)資(zi)源(yuan)，保(bao)證土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)后備資(zi)源(yuan)。積極盤活閑置土(tu)地(di)(di)(di)，對(dui)施工進展緩慢(man)、停(ting)緩建(jian)等(deng)開發(fa)不充分的(de)項目，督(du)促(cu)其加(jia)大(da)投(tou)資(zi)力度(du)、加(jia)快(kuai)建(jian)設進程，確保(bao)盡早入(ru)市銷售(shou)。

【釋義】為促進我市房地(di)產(chan)市場平穩健康發展(zhan),穩定市場預期,土(tu)地(di)市場將進一(yi)步(bu)加大土(tu)地(di)供(gong)應,供(gong)應規模不低于2017年水(shui)平,在(zai)堅(jian)持國(guo)有土(tu)地(di)使用權招拍(pai)掛出(chu)讓(rang)的(de)前提下,結合地(di)塊實際情(qing)況,靈活(huo)采(cai)取“限(xian)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競配建”、“限(xian)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、竟自持”等(deng)方式供(gong)應房地(di)產(chan)用地(di),有效控(kong)制地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

責任部門(men)：市(shi)土地交易中心

聯系人：李玉琪

咨(zi)詢電(dian)話：22973106

對于(yu)停緩建(jian)工程的(de)處置，按照《沈陽市(shi)人民政(zheng)府辦公廳關(guan)于(yu)印發(fa)沈陽市(shi)停緩建(jian)工程處置工作方(fang)案的(de)通知》(沈政(zheng)辦發(fa)〔2016〕137號)執行。

責任部門(men)：市城鄉建設委員會開發辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文(wen)】擴(kuo)大商品(pin)住(zhu)房(fang)價格監控指導范圍，對(dui)“59號文(wen)件”確定的價格監控指導范圍以外區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新民市、康平縣(xian)、法庫縣(xian))的所(suo)有(you)(you)在售商品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)，也(ye)要實行價格監控指導。對(dui)外擴(kuo)區(qu)域(yu)內所(suo)有(you)(you)2017年8月7日前(qian)下發商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售許可證的未售房(fang)源(yuan)，一律暫停(ting)合同(tong)網簽備案(an)并重新申報商品(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)(yu)售價格。

未售房源重(zhong)新申報均(jun)價不(bu)得超過2018年3月(yue)的(de)備(bei)(bei)案均(jun)價。在3月(yue)未發生備(bei)(bei)案行為的(de)，其未售房源申報均(jun)價不(bu)得超過3月(yue)前最近成(cheng)交月(yue)份的(de)備(bei)(bei)案均(jun)價。

【釋義】去(qu)年，市(shi)政(zheng)府辦(ban)公廳印(yin)發(fa)了《關(guan)于(yu)加(jia)強(qiang)房地產市(shi)場(chang)調控(kong)工(gong)作的(de)(de)通(tong)知(zhi)》(沈(shen)政(zheng)辦(ban)發(fa)【2017】59號)，并對三(san)環(huan)區域及渾(hun)南區全域(不含沈(shen)撫新區)內(nei)在(zai)售商品住(zhu)房項目實行(xing)價格(ge)監控(kong)指(zhi)導。本(ben)《通(tong)知(zhi)》將價格(ge)監控(kong)指(zhi)導范圍擴大到我市(shi)除遼(liao)中區、新民(min)市(shi)、康平縣、法庫縣以外的(de)(de)所有其他行(xing)政(zheng)區域，進一步落實國家住(zhu)建部和市(shi)委市(shi)政(zheng)府關(guan)于(yu)房價管控(kong)的(de)(de)工(gong)作要(yao)求。

房(fang)地產開(kai)發企業(ye)應當及時登(deng)錄(lu)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同網(wang)簽(qian)備案(an)系統，以(yi)市房(fang)產局按幢(chuang)提(ti)供(gong)的(de)(de)今(jin)年3月(yue)份(fen)備案(an)均(jun)價(jia)(jia)或3月(yue)前最近成(cheng)交月(yue)份(fen)的(de)(de)備案(an)均(jun)價(jia)(jia)(3月(yue)份(fen)未(wei)(wei)發生備案(an)行為的(de)(de))為指(zhi)導，在商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預售價(jia)(jia)格(ge)(ge)申報(bao)表中逐幢(chuang)逐戶填報(bao)未(wei)(wei)售房(fang)源價(jia)(jia)格(ge)(ge)，未(wei)(wei)售房(fang)源均(jun)價(jia)(jia)不得超(chao)過本幢(chuang)住(zhu)宅(zhai)今(jin)年3月(yue)份(fen)的(de)(de)備案(an)均(jun)價(jia)(jia)。

各(ge)房(fang)地產開發企業在完成填寫未售房(fang)源(yuan)申(shen)報價格(ge)后，應(ying)當在商品房(fang)買賣合同網簽備案系統中予以保存，同時打印2份紙制價格(ge)申(shen)報表(biao)并加(jia)蓋單位公章報送市房(fang)產局審核。

發(fa)現房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業(ye)報(bao)送的(de)(de)紙制(zhi)材料與(yu)商品房(fang)合同網簽系統中填報(bao)數據(ju)不(bu)(bu)一(yi)致的(de)(de)，或試圖(tu)以少(shao)數超低房(fang)價拉低申(shen)報(bao)均價的(de)(de)，以及存在隱瞞、欺(qi)騙等(deng)其(qi)他(ta)行為干擾正(zheng)常價格(ge)申(shen)報(bao)的(de)(de)，市房(fang)產局將責令改(gai)正(zheng)，房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業(ye)于1個(ge)月內不(bu)(bu)得(de)再次申(shen)報(bao)。

房地產(chan)(chan)(chan)開發企業發現本單(dan)位項目不屬于價格指導范(fan)圍但被關閉(bi)網簽備案功能，或對市(shi)房產(chan)(chan)(chan)局提供(gong)的價格指導存在異議的，可(ke)以向市(shi)房產(chan)(chan)(chan)局市(shi)場處提交書面的意見和建議。

責任部(bu)門：市房產局市場處

咨詢電話：22973621

第三條 政策解讀

【原(yuan)文(wen)】將購(gou)買商品住房和二(er)手(shou)住房的限(xian)售(shou)范圍由“三環區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)及渾南區(qu)(qu)(qu)(qu)全(quan)域(yu)(不(bu)含沈撫新區(qu)(qu)(qu)(qu))內(nei)”擴展至“全(quan)市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(不(bu)含遼中區(qu)(qu)(qu)(qu)、新民市(shi)、康(kang)平縣(xian)(xian)、法庫縣(xian)(xian))內(nei)”，限(xian)售(shou)政(zheng)策按照“59號文(wen)件”執行(xing)。(責任部門：市(shi)規劃國土局(ju))

【釋義】1、本次限售(shou)(shou)只針對住宅(zhai)房屋再(zai)次出售(shou)(shou)的，非住宅(zhai)和(he)公寓(yu)類(lei)房屋則(ze)不在限售(shou)(shou)范圍(wei)內。

2、本次限售(shou)的區域為全市行政區域(不含遼(liao)中區、新民市、康平縣、法庫縣)內。

3、本(ben)市戶籍(ji)居民家庭唯一住房再次(ci)出(chu)售的，不予限售。

4、本市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)買(mai)家(jia)庭(ting)第二套及以上(shang)商(shang)品住房、非沈陽(yang)市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)買(mai)商(shang)品住房的，自商(shang)品房合同網(wang)簽備案之日起(qi)滿(man)5年(nian)(nian)可(ke)上(shang)市(shi)交(jiao)易；本市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)買(mai)家(jia)庭(ting)第二套及以上(shang)二手住房、非本市(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)買(mai)二手住房的,自《不(bu)動(dong)產權證(zheng)》登記日期起(qi)滿(man)2年(nian)(nian)可(ke)上(shang)市(shi)交(jiao)易。

5、在限(xian)售范圍(wei)內的(de)房屋出售時,賣房人除提供(gong)存(cun)量房轉移登記(ji)(ji)要件外(wai),還應提供(gong)戶(hu)籍(ji)證明(戶(hu)口簿(bu))，以便不動產(chan)登記(ji)(ji)機構按家庭成員擁有住(zhu)房套數進行查詢、審核。

6、通過司(si)法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產(chan)等(deng)方式(shi)取得的限售住房，再次轉讓(rang)時(shi)不在限售范圍內。

7、因(yin)家庭成員患大病(bing)重病(bing)、子女就學等急(ji)需資金支付醫療(liao)費、學費的，經房(fang)屋所有權人(ren)申請，不(bu)動(dong)產登記部門可解(jie)除對限售住房(fang)的限制。

責任部門：市不動(dong)產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電(dian)話(hua)：22973533

第四條 政策解讀

【原(yuan)文】個人住房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款額度實行(xing)資金(jin)(jin)(jin)流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)系(xi)數調節(jie)。資金(jin)(jin)(jin)流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)系(xi)數與公(gong)積金(jin)(jin)(jin)資金(jin)(jin)(jin)使用(yong)(yong)率掛(gua)鉤，資金(jin)(jin)(jin)使用(yong)(yong)率大于等(deng)于95%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調節(jie)系(xi)數為0.8；資金(jin)(jin)(jin)使用(yong)(yong)率大于等(deng)于90%且(qie)小于95%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調節(jie)系(xi)數為0.9；資金(jin)(jin)(jin)使用(yong)(yong)率小于90%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調節(jie)系(xi)數為1。資金(jin)(jin)(jin)使用(yong)(yong)率和流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調節(jie)系(xi)數由(you)市住房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)中心(xin)定期(qi)向社會公(gong)布。

【釋義】截至2018年3月31日，沈陽住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理(li)中心歸集余額6,306,554.13萬(wan)元(yuan)，住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款余額為6,073,407.86萬(wan)元(yuan)，貸款資金(jin)使用(yong)率為96.3%。貸款資金(jin)使用(yong)率和流動性(xing)調節系數(shu)由市住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理(li)中心按季(ji)度(du)向社會公(gong)(gong)布。

責任部門：市住房公積金管理中心個人貸(dai)款處(chu)

咨詢電話：23946643

第五條 政策解讀

【原(yuan)文】調(diao)(diao)整提取公(gong)積金后準貸(dai)(dai)時限。將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)條件(jian)中(zhong)“借款(kuan)(kuan)人及(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人6個月內(nei)無現金提取公(gong)積金(不含委(wei)托(tuo)還(huan)貸(dai)(dai))記(ji)錄”調(diao)(diao)整為“借款(kuan)(kuan)人及(ji)共(gong)同申(shen)請(qing)人12個月內(nei)無現金提取公(gong)積金(不含委(wei)托(tuo)還(huan)貸(dai)(dai))記(ji)錄”。

【釋(shi)義(yi)】現金(jin)提(ti)取是(shi)指現金(jin)購買自住住房提(ti)取、償(chang)還商業(ye)住房貸款提(ti)取、租房提(ti)取等。

責任(ren)部門:市住房公積金管理中心個人貸(dai)款處

咨詢電話：23946643

第六條 政策解讀

【原文】加大對(dui)(dui)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)行為的查(cha)處(chu)力度。市規(gui)劃國(guo)土局負責(ze)對(dui)(dui)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業“批而(er)未(wei)建”行為依(yi)法(fa)(fa)查(cha)處(chu)；市房(fang)產局負責(ze)對(dui)(dui)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業“未(wei)許(xu)先(xian)售”“許(xu)而(er)不售”等違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)行為依(yi)法(fa)(fa)查(cha)處(chu)。對(dui)(dui)發(fa)(fa)現(xian)的違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規(gui)問題，將嚴格依(yi)法(fa)(fa)處(chu)罰。

【釋義】“未許先售”是指開發建(jian)(jian)(jian)設單位未取(qu)得《商品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許可證》就進(jin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋銷(xiao)售，或者(zhe)(zhe)通(tong)過認購、預訂、排(pai)號、發放VIP卡等方式向買受(shou)人收取(qu)或者(zhe)(zhe)變(bian)相收取(qu)定金、預訂款等費用的行(xing)(xing)為。“許而不售”是指開發建(jian)(jian)(jian)設單位未按照《關于(yu)進(jin)一步加強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場監管完善商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售制度(du)有關問(wen)題的通(tong)知(zhi)》(建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)[2010]53號)要求，在(zai)取(qu)得《商品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許可證》后10日內一次性公開全部準售房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，以及(ji)變(bian)相捂(wu)盤惜售或囤積房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)行(xing)(xing)為。

市房產局將加大執(zhi)法(fa)(fa)檢(jian)查力度(du)，通過現(xian)場巡查、受理(li)(li)舉(ju)報(bao)投訴等方(fang)式，嚴肅查處未許(xu)先售、許(xu)而(er)不售、哄抬房價等違(wei)規行為。對存(cun)在違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為的，視情節(jie)輕重，予以書面警告(gao)、約談(tan)、公開通報(bao)、列入嚴重違(wei)法(fa)(fa)失信房地(di)產開發(fa)企業名單等處罰(fa)。不正當(dang)經營行為應當(dang)由其(qi)他(ta)部(bu)門(men)處理(li)(li)的，及時移(yi)交有關部(bu)門(men)依法(fa)(fa)處理(li)(li)。

責(ze)任部門(men)：市(shi)房產局市(shi)場處

咨詢電話：22973621

第七條 政策解讀

【原(yuan)文】堅決(jue)遏制投機炒房行(xing)為，防(fang)止局部(bu)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)房價過(guo)快上漲，對沈河區(qu)(qu)(qu)、和平區(qu)(qu)(qu)、渾(hun)南區(qu)(qu)(qu)(三(san)環內(nei))3個區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(以下簡(jian)稱限購區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu))實行(xing)限購政策。

本市戶籍居民(min)家庭(含購房人、配偶及未成(cheng)年子女，下同)在本市行政(zheng)區域內擁(yong)有2套及以上住房的(de)，暫停向其銷(xiao)售限購區域的(de)商(shang)品(pin)住房。

非本市(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭在(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)域(yu)內擁有1套及以上住房(fang)的(de)，暫停向其銷售(shou)限購(gou)區(qu)域(yu)的(de)商(shang)品住房(fang)。非本市(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭在(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)域(yu)內沒有住房(fang)的(de)，可(ke)在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)購(gou)買1套商(shang)品住房(fang)，購(gou)房(fang)時需提供購(gou)房(fang)申請(qing)之日起(qi)前(qian)2年內在(zai)本市(shi)連續繳納6個月(yue)及以上個人所得稅或社(she)會保險證明，通過補繳的(de)個人所得稅或社(she)會保險證明不(bu)予認定(ding)。

因(yin)回遷(qian)安置、司(si)法判決(jue)等方式取(qu)得(de)(de)的商(shang)品住房，不在限購范圍。個人所得(de)(de)稅或社(she)會(hui)保險等證(zheng)明材料由(you)相(xiang)關部門按照各自職責(ze)核查認定。商(shang)品住房限購認定時間(jian)以購房合同網簽(qian)備案時間(jian)為準。

【釋(shi)義(yi)】1、本次限購只對新建商(shang)品住房進行限購。

2、本次限購的區(qu)域為(wei)沈河區(qu)、和平區(qu)、渾(hun)南(nan)區(qu)(三(san)環內)三(san)個區(qu)域(以下簡稱限購區(qu)域)。

3、本市(shi)戶(hu)籍居民家庭在本市(shi)行政區域內擁有2套及(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)的，不得(de)在限(xian)購區域內購買(mai)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)。

非本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民家庭在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)擁(yong)有(you)1套及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住房的(de)(de)，不(bu)得在(zai)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)購(gou)(gou)買(mai)新建商品住房。非本(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)(ji)居民家庭在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)行政區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)沒(mei)有(you)住房的(de)(de)，可在(zai)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)購(gou)(gou)買(mai)1套新建商品住房。購(gou)(gou)買(mai)時需提(ti)供購(gou)(gou)房申請之日(ri)起前2年內(nei)在(zai)本(ben)(ben)(ben)市(shi)連續(xu)繳納6個(ge)(ge)月及(ji)以(yi)上(shang)(shang)個(ge)(ge)人所得稅或社會保(bao)險證(zheng)(zheng)明(ming)。通過補(bu)繳的(de)(de)個(ge)(ge)人所得稅或社會保(bao)險證(zheng)(zheng)明(ming)不(bu)予認定(ding)。

4、購(gou)房人家庭成員指購(gou)房人、配偶以及(ji)其未成年子女。

5、購房人家庭成(cheng)員(yuan)中(zhong)有一(yi)人具有本市戶籍(ji)(ji)的，視為本市戶籍(ji)(ji)家庭。

6、購房人家(jia)庭已有(you)住房套數，指在本市內購房人家(jia)庭成員名(ming)下已經(jing)辦理不動產權證(zheng)或房證(zheng)的住房和(he)已經(jing)辦理合同備案但尚未辦理不動產權證(zheng)的商品(pin)住房套數之和(he)。

7、購房(fang)人及家(jia)庭成員(yuan)擁有(you)的住房(fang)無論以何(he)種方式取得，均計入購房(fang)人家(jia)庭已有(you)住房(fang)套數。

8、通過司法裁決、回(hui)遷安置等方式取得的限購區(qu)域內(nei)商(shang)品住房，不在(zai)限購范圍內(nei)。

9、個人所得稅、社會保險等(deng)證明(ming)材料由市地(di)稅局(ju)、人力資源保障局(ju)按照各自職責核查認(ren)定。

責任(ren)部門：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533