沈政辦發(fa)〔2018〕106號

各(ge)區、縣(xian)(市(shi))人民政(zheng)府(fu)，市(shi)政(zheng)府(fu)有(you)關部門、有(you)關直屬(shu)單位：

為保持我(wo)市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)健康發展，堅(jian)持調(diao)控目標不(bu)動搖、力(li)度不(bu)放松，根據《住房城鄉建(jian)設(she)部關于進一(yi)步做好房地產(chan)市(shi)(shi)場調(diao)控工作有(you)關問題的通(tong)知》(建(jian)房〔2018〕49號(hao))和《遼寧省人民政(zheng)府(fu)(fu)辦(ban)公(gong)廳(ting)轉(zhuan)發省住房城鄉建(jian)設(she)廳(ting)關于促(cu)進房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)健康發展的通(tong)知》(遼政(zheng)辦(ban)明電〔2018〕33號(hao))要求，經市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)(fu)同意，現就有(you)關事宜通(tong)知如下(xia)：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限(xian)購(gou)(gou)區域擴大為全(quan)市行政區域(不(bu)含遼中(zhong)區、新(xin)民市、法庫縣、康平縣)，具(ju)體(ti)限(xian)購(gou)(gou)政策繼續(xu)執行《沈陽市人民政府辦公廳關于促進(jin)我市房地(di)產市場平穩健康發展的通知》(沈政辦發〔2018〕62號)。(責任(ren)部門：市規(gui)劃國土局(ju)(ju)、人力(li)資源社(she)會保障局(ju)(ju)、稅務局(ju)(ju))

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進(jin)一步加大住房用(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)量。調整住房用(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)計劃，根(gen)據商品住房去化周期(qi)，多渠(qu)道增(zeng)加各地(di)區住房用(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)量，加快供(gong)地(di)進(jin)度(du)和時(shi)序(xu)。(責(ze)任(ren)部門：市規劃國土局)

2.增加商品(pin)住房(fang)市(shi)場(chang)供應量。對已(yi)通過預(yu)售(shou)(shou)價(jia)格指導(dao)且具(ju)備預(yu)售(shou)(shou)條件的商品(pin)住房(fang)項目(mu)，開(kai)發企(qi)業須(xu)在(zai)10日內一次性(xing)申報預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可，不得以分批(pi)、拆(chai)零等(deng)方式拖延入市(shi)時間；取得預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可后(hou)，須(xu)在(zai)10日內將所有房(fang)源(yuan)一次性(xing)對外(wai)公開(kai)銷售(shou)(shou)，并在(zai)樓盤銷售(shou)(shou)現(xian)場(chang)顯著位置公示房(fang)屋銷控表，嚴(yan)禁捂盤惜售(shou)(shou)、囤積房(fang)源(yuan)等(deng)違規行為。(責任部門(men)：市(shi)房(fang)產局)

三、加強土地供后監管

1.集中開展土(tu)地(di)供后開工情況清查(cha)。屬于(yu)開發企業原(yuan)因造成開工延遲的(de)，對未(wei)動工開發滿(man)1年(nian)的(de)開發企業，按照(zhao)土(tu)地(di)出讓或者劃撥(bo)價款(kuan)20%征繳土(tu)地(di)閑置(zhi)費，對未(wei)動工開發滿(man)2年(nian)的(de)開發企業，無償收回國有建(jian)設用地(di)使(shi)用權(quan)。

2.嚴(yan)格落(luo)實項目開(kai)(kai)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)申(shen)報制度(du)，加強施工(gong)(gong)(gong)進度(du)管理，監(jian)督開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)按照合同約定按時開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)、施工(gong)(gong)(gong)和(he)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)。因企(qi)業(ye)自身原(yuan)因造成(cheng)土地閑置1年以上的(de)(de)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)，不得在我市競買新的(de)(de)土地。

(責任部門：市規劃國土(tu)局、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在售商品(pin)住房項(xiang)目(mu)(mu)，嚴格執行(xing)我市現行(xing)相關政(zheng)策。分(fen)期(qi)銷(xiao)售的商品(pin)住房項(xiang)目(mu)(mu)，本期(qi)銷(xiao)售均價不(bu)得高(gao)于前(qian)一(yi)期(qi)指(zhi)導(dao)價格；首次入市的商品(pin)住房項(xiang)目(mu)(mu)，銷(xiao)售均價不(bu)得高(gao)于周邊(bian)同質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)售均價，周邊(bian)無同質(zhi)可(ke)比項(xiang)目(mu)(mu)的，按成本法核定。

2.建(jian)立房(fang)價、地(di)價聯動機(ji)制。采取限房(fang)價、競地(di)價或限地(di)價、競配建(jian)、競租(zu)賃住(zhu)房(fang)、競自(zi)持等方(fang)式供地(di)。核算(suan)商(shang)品住(zhu)房(fang)銷(xiao)售價格時(shi)，配建(jian)設(she)(she)施、租(zu)賃住(zhu)房(fang)、自(zi)持房(fang)屋等開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)費用，不得(de)計(ji)入(ru)銷(xiao)售部分的商(shang)品房(fang)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)成本(ben)。

(責任部門：市規劃國土局、房產局、建委(wei)、稅務局)

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格查(cha)處(chu)開發企業(ye)和中(zhong)介機(ji)構捂盤(pan)惜售(shou)、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)避調(diao)控、簽訂陰陽合同(tong)、制造市場恐(kong)慌(huang)等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為(wei)。持續保持高壓嚴查(cha)態(tai)勢，對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)惡(e)意炒(chao)作、哄抬房價(jia)的開發企業(ye)，暫停預(yu)售(shou)項目商(shang)(shang)品房買賣合同(tong)網簽備案，責令限(xian)期整改(gai)；情節嚴重的，依法(fa)撤銷商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)許可(ke)證。對(dui)在(zai)銷售(shou)中(zhong)存在(zai)價(jia)格欺詐行為(wei)的開發企業(ye)，依據(ju)《中(zhong)華人民共和國價(jia)格法(fa)》和《價(jia)格違(wei)法(fa)行為(wei)處(chu)罰規(gui)定》等進行處(chu)罰。市房產(chan)局等部門可(ke)視情隨機(ji)開展(zhan)專(zhuan)項執(zhi)法(fa)檢查(cha)，通過媒體曝(pu)光等方式向社會(hui)公布(bu)檢查(cha)情況。(責任部門：市房產(chan)局、發展(zhan)改(gai)革委(物價(jia))、工商(shang)(shang)局、執(zhi)法(fa)局)

六、加強輿論引導和預期管理

加強政(zheng)策解讀，定(ding)期發布權(quan)威信息，正(zheng)確引導(dao)輿(yu)論。嚴厲打擊利用(yong)自媒體公眾(zhong)號等(deng)炒(chao)作渲染房價上(shang)漲(zhang)、散(san)布虛(xu)假(jia)信息等(deng)行為，營造良好的(de)輿(yu)論氛圍，穩定(ding)市(shi)場預期。(責(ze)任(ren)部門(men)：市(shi)房產局)

沈陽市人民政府辦(ban)公廳

2018年8月6日

一、擴大商品住房限購區域

【原(yuan)文】商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含(han)遼中區、新民市、法庫縣(xian)、康平縣(xian))，具體(ti)限購政策繼續執行《沈陽(yang)市人民政府辦公廳(ting)關于促(cu)進我市房地(di)產市場平穩(wen)健康發展的通知(zhi)》(沈政辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次(ci)限(xian)購只對(dui)新建商品住房進行限(xian)購。

2.限購的(de)區域(yu)為(wei)全市(shi)(shi)行政區域(yu)(不含遼中(zhong)區、新(xin)民(min)市(shi)(shi)、法庫縣(xian)、康平縣(xian))。

3.沈陽本(ben)市戶籍居民家(jia)庭在(zai)本(ben)市行政區(qu)域(yu)內(nei)擁有2套及以上(shang)住(zhu)房的，不得在(zai)限購區(qu)域(yu)內(nei)購買新建商品住(zhu)房。

非本(ben)市戶籍居(ju)民家庭在(zai)(zai)本(ben)市行政(zheng)區域內擁(yong)有1套及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的，不(bu)得在(zai)(zai)限購(gou)(gou)(gou)區域內購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。非本(ben)市戶籍居(ju)民家庭在(zai)(zai)本(ben)市行政(zheng)區域內沒有住(zhu)房(fang)(fang)的，可在(zai)(zai)限購(gou)(gou)(gou)區域內購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)1套新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)時需提(ti)供購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)申(shen)請之日起前2年內在(zai)(zai)本(ben)市連續繳納6個月及以(yi)上(shang)個人(ren)所得稅或(huo)社會保險證(zheng)明。通(tong)過補繳的個人(ren)所得稅或(huo)社會保險證(zheng)明不(bu)予認定(ding)。

4.購(gou)房人(ren)家庭成(cheng)(cheng)員指購(gou)房人(ren)、配偶以及其未成(cheng)(cheng)年子女。

5.購房人家庭(ting)成(cheng)員中有(you)一人具有(you)本市戶籍的(de)，視為本市戶籍家庭(ting)。

6.購房(fang)(fang)人家(jia)庭已(yi)有住(zhu)房(fang)(fang)套數(shu)，指在本(ben)市內購房(fang)(fang)人家(jia)庭成員(yuan)名(ming)下已(yi)經辦(ban)理不動產(chan)權(quan)證(zheng)或(huo)房(fang)(fang)證(zheng)的住(zhu)房(fang)(fang)和(he)已(yi)經辦(ban)理合同備案但尚(shang)未辦(ban)理不動產(chan)權(quan)證(zheng)的商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)套數(shu)之和(he)。

7.購房人(ren)及家庭(ting)成員(yuan)擁有(you)的(de)住(zhu)房無論以何種方式(shi)取(qu)得(de)，均計(ji)入購房人(ren)家庭(ting)已(yi)有(you)住(zhu)房套數。

8.通過司(si)法(fa)裁決、回遷安置(zhi)等(deng)方式(shi)取得的限(xian)購(gou)區域內(nei)(nei)商品住(zhu)房，不在限(xian)購(gou)范圍內(nei)(nei)。

責(ze)任部門：市規劃國土局

咨詢電話：22973533

市人社局(ju)：已增(zeng)設《沈陽市城鎮企業職工(gong)基本養老保險近2年參(can)保繳費證明(ming)(ming)(ming)》自(zi)助(zhu)打(da)印功(gong)(gong)能，參(can)保人員可(ke)登錄(lu)市人社局(ju)官方網站(網址www.sysb.gov.cn)打(da)印，也可(ke)以持二代(dai)身份證到各分局(ju)辦事大(da)廳(ting)自(zi)助(zhu)機打(da)印。該《參(can)保繳費證明(ming)(ming)(ming)》自(zi)帶“參(can)保證明(ming)(ming)(ming)專用章”，同(tong)時(shi)附加二維碼功(gong)(gong)能，使(shi)用證明(ming)(ming)(ming)的(de)機構可(ke)以掃描二維碼或登錄(lu)市人社局(ju)網站查驗《參(can)保繳費證明(ming)(ming)(ming)》的(de)真實有效(xiao)性(打(da)印一個(ge)月(yue)內(nei)有效(xiao))。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文(wen)】進一步加大(da)住房用(yong)地(di)供應量(liang)。調整住房用(yong)地(di)供應計(ji)劃(hua)，根據(ju)商品住房去化周(zhou)期(qi)，多渠(qu)道增加各地(di)區住房用(yong)地(di)供應量(liang)，加快供地(di)進度和時序。

【釋義】同原文。

責任部門：市(shi)規劃國土局

咨詢電話：22973113

【原文】增加商品住(zhu)房(fang)市(shi)場供(gong)應量。對(dui)已(yi)通過預售(shou)(shou)(shou)價格指導且具備預售(shou)(shou)(shou)條件的商品住(zhu)房(fang)項(xiang)目，開(kai)發(fa)企業須在(zai)10日(ri)內一(yi)次性申(shen)報預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可，不(bu)得(de)以分批、拆零等(deng)方式(shi)拖延入市(shi)時間(jian)；取(qu)得(de)預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可后，須在(zai)10日(ri)內將所有(you)房(fang)源一(yi)次性對(dui)外公開(kai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，并在(zai)樓盤(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)現場顯著位置公示(shi)房(fang)屋銷(xiao)控表，嚴禁(jin)捂(wu)盤(pan)惜售(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)源等(deng)違規(gui)行為(wei)。

【釋義】本條(tiao)款(kuan)主要目(mu)的(de)是加(jia)快我市商品住房入市節奏，加(jia)大供應(ying)(ying)規模，增(zeng)加(jia)有(you)效供給，進(jin)一(yi)步改(gai)善供需關系(xi)。已具備預(yu)(yu)售(shou)條(tiao)件(jian)的(de)商品住房項(xiang)目(mu)，開(kai)(kai)發企業應(ying)(ying)在通過(guo)預(yu)(yu)售(shou)價(jia)格指導后的(de)10日內(nei)(nei)一(yi)次性申報預(yu)(yu)售(shou)許可，在取得預(yu)(yu)售(shou)許可證后10日內(nei)(nei)一(yi)次性對(dui)外公開(kai)(kai)銷(xiao)售(shou)全(quan)部(bu)準售(shou)房源，并在樓(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)售(shou)現場顯著位置公示樓(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)控表及每套房屋銷(xiao)售(shou)價(jia)格。市房產局將不定(ding)期對(dui)全(quan)市在售(shou)樓(lou)盤(pan)(pan)進(jin)行(xing)專項(xiang)執法檢(jian)查(cha)，對(dui)開(kai)(kai)發企業未執行(xing)一(yi)房一(yi)價(jia)、明碼標價(jia)制度以及捂盤(pan)(pan)惜售(shou)、囤積(ji)房源等違(wei)規行(xing)為進(jin)行(xing)嚴厲處罰。

責任部門：市房產局

咨詢電話(hua)：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開(kai)(kai)展土(tu)地供后開(kai)(kai)工情況清(qing)查。屬于開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)(ye)原因造成開(kai)(kai)工延遲(chi)的(de)，對未動(dong)工開(kai)(kai)發滿1年(nian)的(de)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)(ye)，按(an)照土(tu)地出讓或者劃撥價(jia)款20%征(zheng)繳土(tu)地閑(xian)置費，對未動(dong)工開(kai)(kai)發滿2年(nian)的(de)開(kai)(kai)發企(qi)業(ye)(ye)，無償收回國有(you)建設(she)用地使用權。

【釋義】根據《閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)處置(zhi)辦法(fa)》(中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)共和(he)(he)國國土(tu)(tu)資源部令第(di)53號(hao))有(you)(you)關規定(ding)，對于(yu)因企業行為造(zao)成動工開發延遲(chi)的，(一)未(wei)(wei)動工開發滿(man)一年(nian)的，經本級人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政府批準(zhun)后(hou)，向(xiang)國有(you)(you)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)下達(da)《征繳(jiao)土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費決(jue)(jue)定(ding)書》，按(an)照土(tu)(tu)地(di)(di)出讓或(huo)者劃撥價款的百(bai)分之二十(shi)征繳(jiao)土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費，土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費不得列(lie)入生產成本；(二)未(wei)(wei)動工開發滿(man)兩年(nian)的，按(an)照《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)共和(he)(he)國土(tu)(tu)地(di)(di)管理(li)法(fa)》第(di)三十(shi)七條(tiao)和(he)(he)《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)共和(he)(he)國城市房(fang)地(di)(di)產管理(li)法(fa)》第(di)二十(shi)六條(tiao)的規定(ding)，經市、縣人(ren)(ren)(ren)民(min)(min)政府批準(zhun)后(hou)，向(xiang)國有(you)(you)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)下達(da)《收(shou)回國有(you)(you)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)決(jue)(jue)定(ding)書》，無償收(shou)回國有(you)(you)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)。閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)設(she)有(you)(you)抵(di)押權(quan)(quan)的，同時抄(chao)送相關土(tu)(tu)地(di)(di)抵(di)押權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)。

責任(ren)部門：市規劃(hua)國土(tu)局

咨詢電話(hua)：23236529

【原文】嚴(yan)格落實(shi)項目開竣工(gong)申報制度(du)，加強施(shi)工(gong)進度(du)管(guan)理(li)，監(jian)督開發企(qi)(qi)業按(an)照合同約定按(an)時(shi)開工(gong)、施(shi)工(gong)和竣工(gong)。因企(qi)(qi)業自身(shen)原因造成土(tu)地閑置(zhi)1年以上的(de)開發企(qi)(qi)業，不得(de)在(zai)我市(shi)競買(mai)新(xin)的(de)土(tu)地。

【釋義】根據自然資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)部(bu)(bu)《關(guan)于(yu)建(jian)立土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)利(li)用(yong)動(dong)態巡查制度加(jia)強建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)后開發(fa)利(li)用(yong)全程監(jian)管(guan)(guan)的通知》(國土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)廳發(fa)〔2013〕30號(hao))要(yao)求，土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)人(ren)按規定在項(xiang)目(mu)(mu)開工、竣(jun)工時應(ying)(ying)向市(shi)、縣國土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)提(ti)交(jiao)《建(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)動(dong)工申(shen)報書》和《建(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)(mu)竣(jun)工申(shen)報書》，并提(ti)供(gong)相應(ying)(ying)的建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)施工許可證、現場照片、竣(jun)工驗收證明等(deng)材(cai)料；根據《國土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)部(bu)(bu)住(zhu)房和城鄉(xiang)建(jian)設(she)(she)部(bu)(bu)關(guan)于(yu)進一(yi)步加(jia)強房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)和建(jian)設(she)(she)管(guan)(guan)理調控的通知》(國土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)發(fa)〔2010〕151號(hao))要(yao)求，對發(fa)現并核實競(jing)(jing)買人(ren)存在因(yin)企(qi)業(ye)原(yuan)因(yin)造成土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)閑置一(yi)年以上等(deng)違規違約行(xing)為的，在問題查處整改到位前，國土(tu)(tu)(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)必須禁止競(jing)(jing)買人(ren)及其(qi)控股股東參(can)加(jia)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)(jing)買活動(dong)。

責任部門(men)：市規劃國土(tu)局

咨詢電話(hua)：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文】對在售商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目，嚴格執(zhi)行(xing)我市現行(xing)相關政策(ce)。分期銷(xiao)售的(de)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目，本(ben)期銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高(gao)于(yu)前一期指導(dao)價(jia)(jia)格；首次(ci)入市的(de)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目，銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)不得高(gao)于(yu)周(zhou)邊(bian)同(tong)質(zhi)可比項(xiang)(xiang)(xiang)目銷(xiao)售均(jun)價(jia)(jia)，周(zhou)邊(bian)無同(tong)質(zhi)可比項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)，按成本(ben)法核定。

【釋義】對(dui)(dui)于(yu)在售(shou)(shou)商品住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，繼續嚴(yan)格(ge)落(luo)實沈政辦(ban)發(fa)〔2017〕59號(hao)文(wen)件和沈政辦(ban)發(fa)〔2018〕62號(hao)文(wen)件中關于(yu)價(jia)格(ge)指(zhi)(zhi)(zhi)導(dao)(dao)工作(zuo)的(de)相關要求。針對(dui)(dui)新申辦(ban)預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，根據(ju)不同情(qing)(qing)況進(jin)行(xing)價(jia)格(ge)指(zhi)(zhi)(zhi)導(dao)(dao)。分期銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)，本(ben)期銷(xiao)售(shou)(shou)均(jun)(jun)價(jia)不得高于(yu)該項(xiang)(xiang)目(mu)前一期指(zhi)(zhi)(zhi)導(dao)(dao)價(jia)格(ge)；首次(ci)入市的(de)，市房(fang)產(chan)局將根據(ju)項(xiang)(xiang)目(mu)周(zhou)邊(bian)同質可(ke)比項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)均(jun)(jun)價(jia)，核(he)定該項(xiang)(xiang)目(mu)預(yu)售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)(zhi)導(dao)(dao)價(jia)格(ge)，周(zhou)邊(bian)無同質可(ke)比項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)，開(kai)發(fa)企(qi)業需向價(jia)格(ge)評審會(hui)上報詳細的(de)成本(ben)構成情(qing)(qing)況，由(you)價(jia)格(ge)評審會(hui)核(he)定項(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)(zhi)導(dao)(dao)價(jia)格(ge)。

責任部門：市房產(chan)局

咨詢電(dian)話(hua)：22973651、22973382

【原(yuan)文】建(jian)立(li)房(fang)(fang)價(jia)、地(di)價(jia)聯動(dong)機制。采取限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、競地(di)價(jia)或限(xian)地(di)價(jia)、競配(pei)建(jian)、競租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、競自(zi)持等方式供(gong)地(di)。核(he)算(suan)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)時(shi)，配(pei)建(jian)設施、租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、自(zi)持房(fang)(fang)屋(wu)等開發建(jian)設費用，不得計入銷(xiao)售(shou)部分的商(shang)品房(fang)(fang)開發建(jian)設成本。

【釋義】針對熱點區域，根(gen)據周邊(bian)(bian)同質可(ke)比(bi)在售(shou)商(shang)品住房(fang)(fang)項(xiang)目價(jia)格測算(suan)商(shang)品住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)指導價(jia)格。采取限最高房(fang)(fang)價(jia)、競地(di)價(jia)的方(fang)式(shi)進(jin)行供地(di)。對周邊(bian)(bian)配套設(she)施(shi)缺(que)失及需(xu)要競租賃住房(fang)(fang)、競自持的擬出讓地(di)塊，采取限地(di)價(jia)、競配建(jian)、競租賃住房(fang)(fang)、競自持等方(fang)式(shi)供地(di)。核算(suan)商(shang)品住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格時，配建(jian)設(she)施(shi)、租賃住房(fang)(fang)、自持房(fang)(fang)屋等開(kai)發建(jian)設(she)費(fei)用，不得(de)計入銷(xiao)售(shou)部分的商(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發建(jian)設(she)成(cheng)本。

責任部門(men)：市規(gui)劃國土局

咨(zi)詢(xun)電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴格(ge)查(cha)處開發企業(ye)和(he)中(zhong)(zhong)介(jie)機構捂盤惜(xi)售(shou)、炒買炒賣(mai)、規(gui)避調控、簽訂陰陽合同(tong)、制造市場恐慌等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。持續保持高壓(ya)嚴查(cha)態勢，對(dui)在銷(xiao)售(shou)中(zhong)(zhong)惡意炒作、哄(hong)抬房(fang)(fang)價(jia)的開發企業(ye)，暫(zan)停預售(shou)項目商品(pin)(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)網簽備案，責令限期整改(gai)；情節嚴重的，依法(fa)撤銷(xiao)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)。對(dui)在銷(xiao)售(shou)中(zhong)(zhong)存在價(jia)格(ge)欺(qi)詐行(xing)為(wei)的開發企業(ye)，依據(ju)《中(zhong)(zhong)華人民共(gong)和(he)國價(jia)格(ge)法(fa)》和(he)《價(jia)格(ge)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)處罰(fa)規(gui)定》等進行(xing)處罰(fa)。市房(fang)(fang)產(chan)局等部門可視情隨機開展(zhan)專項執法(fa)檢查(cha)，通過媒體曝光等方式向社會公布(bu)檢查(cha)情況。

【釋義】

市房(fang)產(chan)局(ju)：住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)〔2018〕49號文件要(yao)求(qiu)“大力(li)(li)整頓(dun)規(gui)(gui)范房(fang)地產(chan)市場秩(zhi)序(xu)”，“嚴(yan)厲打(da)擊(ji)房(fang)地產(chan)企業(ye)和中(zhong)介(jie)機構違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)，嚴(yan)肅查處捂盤惜(xi)售、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)(gui)避調(diao)控政(zheng)策、制(zhi)造市場恐慌等(deng)(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)。要(yao)持(chi)續(xu)保持(chi)高壓嚴(yan)查態勢，對各(ge)類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)，發(fa)現一起，查處一起，并(bing)(bing)向社(she)會(hui)公布，形成震(zhen)懾”。6月27日(ri)，住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)等(deng)(deng)七部(bu)(bu)委聯(lian)合下(xia)發(fa)《關于(yu)在部(bu)(bu)分城市先(xian)行開展打(da)擊(ji)侵害群眾利益違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)治(zhi)理(li)房(fang)地產(chan)市場亂象專項(xiang)行動的通(tong)知》，并(bing)(bing)于(yu)下(xia)半年在北京、上海等(deng)(deng)30個城市先(xian)行開展治(zhi)理(li)房(fang)地產(chan)市場亂象專項(xiang)行動，整治(zhi)重(zhong)點包括(kuo)投機炒(chao)房(fang)行為(wei)、房(fang)地產(chan)“黑中(zhong)介(jie)”違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)、房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)和虛(xu)假房(fang)地產(chan)廣(guang)告等(deng)(deng)四個方面。我市將嚴(yan)格落實住(zhu)建(jian)部(bu)(bu)相(xiang)關工(gong)作要(yao)求(qiu)，對開發(fa)企業(ye)和中(zhong)介(jie)機構各(ge)類違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)，視(shi)情(qing)節輕重(zhong)采取相(xiang)應處罰(fa)措施。市房(fang)產(chan)局(ju)等(deng)(deng)有關職(zhi)能部(bu)(bu)門將加大執法(fa)(fa)檢查力(li)(li)度(du)，通(tong)過現場巡查、受理(li)舉報投訴等(deng)(deng)方式，嚴(yan)肅查處開發(fa)企業(ye)和中(zhong)介(jie)機構違(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)，并(bing)(bing)向社(she)會(hui)公布檢查和處罰(fa)情(qing)況，接(jie)受社(she)會(hui)監(jian)督。

責任部門：市房產局(ju)

咨詢電話：22973651、22973382

市發改委(物價(jia))：

(一)價格欺詐的認定

價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐是(shi)(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)監(jian)管工作中最為(wei)常見的(de)(de)不(bu)正當價(jia)(jia)(jia)格(ge)行(xing)為(wei)，是(shi)(shi)指經(jing)營(ying)者(zhe)利(li)用(yong)虛(xu)假的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)手段或(huo)標價(jia)(jia)(jia)方式(shi)，誘(you)騙消(xiao)費者(zhe)或(huo)其他經(jing)營(ying)者(zhe)與之進行(xing)交(jiao)易。國(guo)家(jia)發展改(gai)革委關于發布《商品房銷售明碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)規定》的(de)(de)通知(發改(gai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)〔2011〕548號(hao))第(di)十五(wu)條：商品房經(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)得(de)使用(yong)虛(xu)假或(huo)者(zhe)不(bu)規范的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)標示誤導購(gou)房者(zhe)，不(bu)得(de)利(li)用(yong)虛(xu)假或(huo)者(zhe)使人誤解(jie)的(de)(de)標價(jia)(jia)(jia)方式(shi)進行(xing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺(qi)詐。

《國家發展(zhan)改革委關(guan)于〈禁止價(jia)格欺(qi)詐(zha)行為的規(gui)(gui)定〉有關(guan)條款解釋意見的通知》規(gui)(gui)定，經營(ying)者利用虛(xu)假的或者使人誤解的標(biao)價(jia)形式或者價(jia)格手段(duan)，欺(qi)騙、誘導(dao)消(xiao)費者或者其(qi)他經營(ying)者與其(qi)進行交易(yi)，不論是否(fou)形成交易(yi)結果均(jun)構(gou)成價(jia)格欺(qi)詐(zha)。

(二)價格欺詐(zha)的種類

根據(ju)執(zhi)法實踐和《禁止價格(ge)欺詐行為的(de)規定》(國家(jia)發展(zhan)計劃委第(di)15號令(ling))，價格(ge)欺詐行為主(zhu)要包括以下(xia)兩大(da)類：

1.欺詐性價格手段

(1)虛構原價，虛構降價原因，虛假優惠(hui)折價，謊稱降價或者將要提價，誘騙他(ta)人購(gou)買的；

(2)收購、銷售商品和提供服務前(qian)有價格承諾，不履行(xing)或者不完全履行(xing)的(de)；

(3)謊稱收購、銷售價格高(gao)于或者低于其(qi)他經營者的收購、銷售價格，誘騙消費(fei)者或者經營者與其(qi)進行交(jiao)易的；

(4)采取(qu)摻(chan)雜(za)、摻(chan)假，以假充真(zhen)，以次充好，短缺數量(liang)等(deng)手段(duan)，使數量(liang)或者質(zhi)量(liang)與價格不符的；

(5)對實行市場調節(jie)價的商品和服務(wu)價格，謊稱為(wei)政府定價或者政府指導(dao)價的；

(6)其他價格欺詐手段(duan)。

2.欺(qi)詐性標價(jia)方式

(1)標價(jia)簽、價(jia)目表等所(suo)標示商品(pin)的(de)品(pin)名、產地、規格、等級、質地、計價(jia)單位、價(jia)格等或(huo)者(zhe)服務的(de)項目、收(shou)費標準等有關內容與實際不符(fu)，并以此為手段(duan)誘騙消費者(zhe)或(huo)者(zhe)其他(ta)經營者(zhe)購買的(de)；

(2)對同一(yi)商品(pin)或者(zhe)服務，在同一(yi)交易場所同時(shi)使(shi)用兩種標(biao)價簽或者(zhe)價目表，以低(di)價招徠顧客并(bing)以高價進行結算的；

(3)使用(yong)欺騙性或(huo)者誤導性的語言(yan)、文字、圖片(pian)、計量單位等標價，誘導他人與其交易的；

(4)標示(shi)的市場最低價(jia)、出(chu)廠價(jia)、批發價(jia)、特價(jia)、極品價(jia)等價(jia)格表示(shi)無依據或者無從比較(jiao)的；

(5)降價銷售所標示(shi)的折扣商品或者服務，其折扣幅度(du)與實(shi)際不符的；

(6)銷(xiao)售處理商品(pin)時，不(bu)標示處理品(pin)和處理品(pin)價格的(de)；

(7)采取價(jia)外饋(kui)贈(zeng)方式銷售商品和提供(gong)服務時，不如實(shi)標示(shi)饋(kui)贈(zeng)物品的品名(ming)、數(shu)量或者饋(kui)贈(zeng)物品為(wei)假劣商品的；

(8)收購、銷售(shou)商品和(he)提供服務帶(dai)有價格附加(jia)條件(jian)(jian)時，不標示或(huo)者(zhe)含糊(hu)標示附加(jia)條件(jian)(jian)的；

(9)其他欺騙性價(jia)格(ge)表示(shi)。

(三)價格(ge)欺詐(zha)的(de)法(fa)律責任

《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)規(gui)定(ding)(ding)》第十六條：商(shang)(shang)品(pin)房(fang)經營者(zhe)不按照本規(gui)定(ding)(ding)明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)和(he)(he)公(gong)示(shi)收費，或者(zhe)利(li)用標(biao)價(jia)(jia)(jia)形式(shi)和(he)(he)價(jia)(jia)(jia)格(ge)手段進行價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺詐的(de)(de)，由縣級以上各級人民(min)政府價(jia)(jia)(jia)格(ge)主管(guan)部門(men)依據《中華人民(min)共(gong)和(he)(he)國價(jia)(jia)(jia)格(ge)法》、《價(jia)(jia)(jia)格(ge)違法行為行政處罰(fa)規(gui)定(ding)(ding)》、《關于(yu)商(shang)(shang)品(pin)和(he)(he)服務實行明(ming)(ming)碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)》、《禁止價(jia)(jia)(jia)格(ge)欺詐行為的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)》等法律(lv)、法規(gui)和(he)(he)規(gui)章實施行政處罰(fa)。

《價格違(wei)法(fa)(fa)行為(wei)行政處(chu)罰規定》(中華人民共和國(guo)國(guo)務院令第585號)第七條：經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)違(wei)反(fan)價格法(fa)(fa)第十四條的(de)(de)規定，利(li)用虛假的(de)(de)或者(zhe)使(shi)人誤解的(de)(de)價格手段(duan)，誘騙消費者(zhe)或者(zhe)其(qi)他經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)與其(qi)進(jin)行交易(yi)的(de)(de)，責(ze)令改正，沒(mei)(mei)收(shou)違(wei)法(fa)(fa)所得，并處(chu)違(wei)法(fa)(fa)所得5倍以下的(de)(de)罰款;沒(mei)(mei)有違(wei)法(fa)(fa)所得的(de)(de)，處(chu)5萬元以上50萬元以下的(de)(de)罰款，情節嚴重的(de)(de)，責(ze)令停業整頓，或者(zhe)由工商行政管理機關吊銷營(ying)業執(zhi)照。

責任部門：市發(fa)改(gai)委(物價)

咨詢電(dian)話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原(yuan)文】加強政策(ce)解讀，定期(qi)發(fa)布(bu)權威信息(xi)，正(zheng)面引導輿(yu)論。嚴(yan)厲(li)打擊(ji)利用自(zi)媒體公眾(zhong)號等炒作渲染房價上(shang)漲、散布(bu)虛假信息(xi)等行(xing)為，營造良(liang)好的輿(yu)論氛圍，穩定市場預期(qi)。

【釋義】房(fang)產、建(jian)設(she)、規土等部門要結合各(ge)自職(zhi)責(ze)，做(zuo)好信息(xi)公開(kai)工(gong)作(zuo)，客(ke)觀理(li)性地分析市場，引導合理(li)的(de)住(zhu)房(fang)消(xiao)費。對發現的(de)散布虛假(jia)信息(xi)、惡意制造(zao)恐慌情(qing)緒、誤導市場預期(qi)等行為(wei)，要依法(fa)追究責(ze)任。

責任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

沈(shen)政辦(ban)發(fa)〔2018〕62號(hao)

各(ge)區、縣(市(shi)(shi))人(ren)民政府，市(shi)(shi)政府有關部門、有關直屬單位：

為(wei)促進我(wo)市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展，按照(zhao)住建部關(guan)于做好房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控工作(zuo)要求，經市(shi)政(zheng)府同(tong)意，在繼續(xu)執行《沈陽市(shi)人民政(zheng)府辦(ban)公廳關(guan)于加強房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控工作(zuo)的通知(zhi)》(沈政(zheng)辦(ban)發〔2017〕59號(hao)，以下簡稱“59號(hao)文(wen)件”)基(ji)礎上，現就進一步做好穩房(fang)價(jia)工作(zuo)有關(guan)事宜(yi)通知(zhi)如下：

一、進一步加大(da)新增土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)，供(gong)應(ying)規模不低于(yu)2017年水平，在堅(jian)持國有土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用權招(zhao)拍掛出(chu)讓的前提(ti)下，靈活采取“限(xian)房價、競(jing)(jing)(jing)地(di)(di)(di)價”“限(xian)地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)(jing)房價”“限(xian)地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)(jing)配建(jian)”“限(xian)地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)(jing)自持”和“限(xian)地(di)(di)(di)價、競(jing)(jing)(jing)租賃住房”等競(jing)(jing)(jing)價方式。各區(qu)、縣(xian)(市)政府要加大(da)存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)攻堅(jian)力(li)度，挖潛(qian)存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)資(zi)(zi)源，保證土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)后備資(zi)(zi)源。積極盤活閑置(zhi)土(tu)地(di)(di)(di)，對施工進展(zhan)緩(huan)慢、停(ting)緩(huan)建(jian)等開發不充分的項(xiang)目，督促其加大(da)投資(zi)(zi)力(li)度、加快(kuai)建(jian)設(she)進程，確保盡早入市銷售。(責任(ren)部門：市規劃國土(tu)局、房產(chan)局、建(jian)委(wei))

二(er)、擴大商(shang)品(pin)住房(fang)價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)范圍，對“59號文件”確定的價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)范圍以外區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新(xin)民市、康平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian))的所(suo)有在售商(shang)品(pin)住房(fang)項目，也要實(shi)行價格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)。對外擴區(qu)域(yu)內所(suo)有2017年8月7日前(qian)下發商(shang)品(pin)房(fang)預售許可證的未售房(fang)源，一律(lv)暫停合同網簽備(bei)案并(bing)重新(xin)申報商(shang)品(pin)住房(fang)預售價格(ge)。

未(wei)售房源重新(xin)申報均(jun)價(jia)不得超過(guo)2018年3月(yue)的(de)備案(an)(an)均(jun)價(jia)。在3月(yue)未(wei)發(fa)生備案(an)(an)行為(wei)的(de)，其未(wei)售房源申報均(jun)價(jia)不得超過(guo)3月(yue)前最近成(cheng)交月(yue)份(fen)的(de)備案(an)(an)均(jun)價(jia)。

(責(ze)任部門：市房(fang)產局)

三(san)、將(jiang)購(gou)買商品住房和二手住房的(de)限(xian)售范圍由“三(san)環區(qu)(qu)域及(ji)渾南區(qu)(qu)全(quan)(quan)域(不含沈撫(fu)新(xin)區(qu)(qu))內(nei)”擴展(zhan)至“全(quan)(quan)市行政區(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)、新(xin)民(min)市、康平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian))內(nei)”，限(xian)售政策按照“59號文件(jian)”執(zhi)行。(責任(ren)部門：市規(gui)劃國土局)

四、個人住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)款額度實(shi)行(xing)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)流動(dong)性系(xi)數調節。資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)流動(dong)性系(xi)數與公積金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)掛(gua)鉤，資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大(da)于(yu)等于(yu)95%時(shi)，流動(dong)性調節系(xi)數為0.8；資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大(da)于(yu)等于(yu)90%且小(xiao)于(yu)95%時(shi)，流動(dong)性調節系(xi)數為0.9；資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)小(xiao)于(yu)90%時(shi)，流動(dong)性調節系(xi)數為1。資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)和流動(dong)性調節系(xi)數由(you)市(shi)住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中(zhong)心定期向社會公布。(責任部門：市(shi)住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中(zhong)心)

五、調整(zheng)提取(qu)(qu)公積(ji)金(jin)(jin)后準貸(dai)時限。將貸(dai)款(kuan)(kuan)申請條(tiao)件(jian)中“借款(kuan)(kuan)人(ren)及(ji)(ji)共(gong)同申請人(ren)6個月內無現(xian)金(jin)(jin)提取(qu)(qu)公積(ji)金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai))記(ji)錄”調整(zheng)為“借款(kuan)(kuan)人(ren)及(ji)(ji)共(gong)同申請人(ren)12個月內無現(xian)金(jin)(jin)提取(qu)(qu)公積(ji)金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai))記(ji)錄”。(責任部門：市住房公積(ji)金(jin)(jin)中心)

六、加(jia)大對開(kai)發(fa)企業(ye)違法違規(gui)(gui)行為的查(cha)(cha)處(chu)力(li)度。市(shi)規(gui)(gui)劃國土局(ju)(ju)負責對開(kai)發(fa)企業(ye)“批而(er)未(wei)建”行為依法查(cha)(cha)處(chu)；市(shi)房(fang)產局(ju)(ju)負責對開(kai)發(fa)企業(ye)“未(wei)許(xu)先(xian)售(shou)”“許(xu)而(er)不售(shou)”等違法違規(gui)(gui)行為依法查(cha)(cha)處(chu)。對發(fa)現的違法違規(gui)(gui)問(wen)題，將(jiang)嚴格依法處(chu)罰。(責任部(bu)門：市(shi)規(gui)(gui)劃國土局(ju)(ju)、房(fang)產局(ju)(ju))

七(qi)、堅(jian)決遏制投機炒房(fang)行(xing)(xing)為，防(fang)止局部區(qu)(qu)域(yu)房(fang)價(jia)過快上漲(zhang)，對沈河區(qu)(qu)、和(he)平區(qu)(qu)、渾(hun)南區(qu)(qu)(三環內)3個區(qu)(qu)域(yu)(以下簡稱(cheng)限(xian)購區(qu)(qu)域(yu))實行(xing)(xing)限(xian)購政(zheng)策。

本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)(含購(gou)房(fang)人(ren)、配(pei)偶及未成年子女(nv)，下同)在本(ben)市(shi)行政區域內擁有2套(tao)及以(yi)上住房(fang)的，暫停向其銷售限(xian)購(gou)區域的商品住房(fang)。

非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行(xing)(xing)政(zheng)區域內(nei)擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)，暫停(ting)向(xiang)其銷售限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)區域的(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)。非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭在(zai)(zai)本(ben)市(shi)行(xing)(xing)政(zheng)區域內(nei)沒有(you)住(zhu)房(fang)的(de)，可在(zai)(zai)限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)區域購(gou)(gou)(gou)(gou)買1套(tao)商(shang)品住(zhu)房(fang)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)時需提供購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)申請之日起前2年內(nei)在(zai)(zai)本(ben)市(shi)連續繳納6個(ge)月(yue)及(ji)以(yi)上個(ge)人(ren)所得稅或(huo)社會保(bao)險(xian)(xian)證(zheng)明，通過補繳的(de)個(ge)人(ren)所得稅或(huo)社會保(bao)險(xian)(xian)證(zheng)明不予認定。

因回(hui)遷安置、司法判決等(deng)方(fang)式取得的商(shang)品住房，不在(zai)限(xian)購(gou)范圍。個(ge)人(ren)所得稅或社(she)會(hui)保險等(deng)證明(ming)材料由相關(guan)部門(men)按照(zhao)各自(zi)職責(ze)核查認(ren)定。商(shang)品住房限(xian)購(gou)認(ren)定時間以購(gou)房合(he)同網簽備(bei)案時間為準。(責(ze)任(ren)單位：市規劃國(guo)土局(ju)(ju)、人(ren)力資(zi)源(yuan)社(she)會(hui)保障局(ju)(ju)、地稅局(ju)(ju)、民政(zheng)局(ju)(ju))

本通知自(zi)印發之(zhi)日起施行，由市直(zhi)相(xiang)關(guan)部門(men)負責解釋，并根(gen)據(ju)國家有關(guan)政策(ce)和市場形勢變化適時(shi)做出(chu)調(diao)整。

沈(shen)陽市(shi)人(ren)民政(zheng)府(fu)辦(ban)公(gong)廳(ting)

2018年4月15日

第一條 政策解讀

【原文(wen)】進(jin)一步加大(da)新增(zeng)土(tu)地(di)(di)(di)供應，供應規模不(bu)低于2017年水(shui)平，在(zai)堅持(chi)國有土(tu)地(di)(di)(di)使用權招拍掛出讓的前提下(xia)，靈(ling)活(huo)采(cai)取“限(xian)(xian)房(fang)價(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)配建”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)自持(chi)”和“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)租賃(lin)住房(fang)”等(deng)競(jing)價(jia)(jia)方式。各區、縣(市)政府要(yao)加大(da)存量土(tu)地(di)(di)(di)攻堅力(li)度，挖潛存量土(tu)地(di)(di)(di)資(zi)源(yuan)，保(bao)(bao)證土(tu)地(di)(di)(di)供應后備資(zi)源(yuan)。積極盤活(huo)閑置土(tu)地(di)(di)(di)，對(dui)施工進(jin)展緩慢(man)、停緩建等(deng)開發不(bu)充分的項(xiang)目，督促其(qi)加大(da)投資(zi)力(li)度、加快(kuai)建設(she)進(jin)程，確保(bao)(bao)盡(jin)早(zao)入市銷(xiao)售。

【釋義(yi)】為促進(jin)(jin)我(wo)市(shi)(shi)房地(di)(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展,穩定市(shi)(shi)場(chang)預期(qi),土地(di)(di)(di)(di)市(shi)(shi)場(chang)將進(jin)(jin)一步加大土地(di)(di)(di)(di)供應,供應規模不(bu)低(di)于2017年水平,在堅持國(guo)有土地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)招拍掛出讓的前提(ti)下(xia),結合地(di)(di)(di)(di)塊實際情況(kuang),靈活采取(qu)“限(xian)(xian)(xian)房價、競地(di)(di)(di)(di)價”、“限(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價、競房價”、“限(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價、競配建(jian)”、“限(xian)(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)價、竟自持”等方式供應房地(di)(di)(di)(di)產用地(di)(di)(di)(di),有效(xiao)控(kong)制地(di)(di)(di)(di)價。

責任(ren)部門：市土地交易中心

聯系人：李玉琪

咨詢電(dian)話：22973106

對于(yu)停(ting)緩(huan)建(jian)工程的處(chu)置，按照《沈(shen)陽(yang)市(shi)人民(min)政府辦公廳關于(yu)印發沈(shen)陽(yang)市(shi)停(ting)緩(huan)建(jian)工程處(chu)置工作方案的通知(zhi)》(沈(shen)政辦發〔2016〕137號)執行。

責任部門：市城鄉建設委員會開發(fa)辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文】擴大商(shang)品住(zhu)房(fang)價格監控指導(dao)范(fan)圍，對(dui)“59號(hao)文件”確定(ding)的價格監控指導(dao)范(fan)圍以外(wai)區(qu)域(不含遼中區(qu)、新(xin)民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商(shang)品住(zhu)房(fang)項目，也要實行價格監控指導(dao)。對(dui)外(wai)擴區(qu)域內所有2017年8月7日前下發商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證的未售房(fang)源(yuan)，一(yi)律暫停合同(tong)網簽備案并重新(xin)申(shen)報商(shang)品住(zhu)房(fang)預售價格。

未售(shou)房源重(zhong)新申(shen)報均價(jia)不得(de)超過2018年(nian)3月的備案均價(jia)。在(zai)3月未發(fa)生(sheng)備案行(xing)為(wei)的，其未售(shou)房源申(shen)報均價(jia)不得(de)超過3月前最(zui)近成交月份的備案均價(jia)。

【釋義】去(qu)年，市(shi)(shi)政府(fu)辦公廳印(yin)發(fa)了《關(guan)于加強房地產市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)工作(zuo)的(de)(de)通知》(沈(shen)政辦發(fa)【2017】59號)，并對三環區(qu)域及渾南區(qu)全域(不含沈(shen)撫新區(qu))內在售商(shang)品住(zhu)房項(xiang)目(mu)實(shi)行價(jia)(jia)格監(jian)控(kong)指導(dao)。本《通知》將(jiang)價(jia)(jia)格監(jian)控(kong)指導(dao)范(fan)圍擴(kuo)大到我市(shi)(shi)除(chu)遼中(zhong)區(qu)、新民市(shi)(shi)、康平(ping)縣、法庫縣以外的(de)(de)所有其他行政區(qu)域，進一步落實(shi)國(guo)家住(zhu)建(jian)部和(he)市(shi)(shi)委市(shi)(shi)政府(fu)關(guan)于房價(jia)(jia)管控(kong)的(de)(de)工作(zuo)要求。

房(fang)(fang)地產開發企業(ye)應當及時(shi)登錄(lu)商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同網(wang)簽備(bei)案系統，以市房(fang)(fang)產局按幢(chuang)(chuang)提供的今年3月份(fen)備(bei)案均價或3月前最近成交(jiao)月份(fen)的備(bei)案均價(3月份(fen)未(wei)(wei)發生備(bei)案行(xing)為(wei)的)為(wei)指導，在商品(pin)住房(fang)(fang)預售(shou)價格申報(bao)表中逐(zhu)幢(chuang)(chuang)逐(zhu)戶填報(bao)未(wei)(wei)售(shou)房(fang)(fang)源價格，未(wei)(wei)售(shou)房(fang)(fang)源均價不(bu)得超過本幢(chuang)(chuang)住宅(zhai)今年3月份(fen)的備(bei)案均價。

各房地產(chan)開發企業在完成填寫(xie)未售房源申報(bao)價(jia)格后(hou)，應當在商(shang)品(pin)房買賣合同網簽備案系(xi)統中予以保存，同時(shi)打(da)印2份紙制價(jia)格申報(bao)表并加蓋(gai)單位公章報(bao)送市房產(chan)局審核(he)。

發現房地(di)產開發企業報(bao)送的(de)(de)(de)紙制材料與(yu)商(shang)品房合同網簽系(xi)統中填報(bao)數(shu)據不(bu)一致的(de)(de)(de)，或(huo)試圖以(yi)少數(shu)超(chao)低房價(jia)拉低申報(bao)均價(jia)的(de)(de)(de)，以(yi)及存在隱瞞、欺騙等其他(ta)行(xing)為(wei)干擾正(zheng)(zheng)常價(jia)格申報(bao)的(de)(de)(de)，市房產局(ju)將責令(ling)改正(zheng)(zheng)，房地(di)產開發企業于1個月(yue)內不(bu)得再(zai)次申報(bao)。

房(fang)地產(chan)開發(fa)企業發(fa)現本單位(wei)項目不屬于價格指(zhi)導范圍(wei)但被關(guan)閉網簽備案功能，或(huo)對市房(fang)產(chan)局提供的價格指(zhi)導存在異議(yi)的，可以向市房(fang)產(chan)局市場處提交書面的意見和建(jian)議(yi)。

責任部門：市房產局市場處

咨詢電話：22973621

第三條 政策解讀

【原(yuan)文(wen)】將購買商品(pin)住房和二手住房的(de)限售范圍由(you)“三(san)環區域及渾南區全域(不(bu)含(han)沈撫新(xin)區)內”擴(kuo)展至“全市行政區域(不(bu)含(han)遼中區、新(xin)民(min)市、康平縣、法庫(ku)縣)內”，限售政策按(an)照“59號文(wen)件”執行。(責任部門：市規劃(hua)國土局)

【釋義】1、本次限售只(zhi)針對住(zhu)宅房屋(wu)(wu)再次出售的，非(fei)住(zhu)宅和(he)公寓類房屋(wu)(wu)則不在限售范圍內。

2、本次限(xian)售的區(qu)(qu)域為全(quan)市(shi)行政區(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)、新民市(shi)、康平(ping)縣、法庫縣)內(nei)。

3、本市戶籍居民家庭唯一住(zhu)房(fang)再次出售的，不(bu)予限(xian)售。

4、本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)購(gou)買家(jia)庭(ting)第二(er)(er)套(tao)及以上(shang)商(shang)品住房(fang)、非沈陽市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)購(gou)買商(shang)品住房(fang)的，自商(shang)品房(fang)合同(tong)網簽備案之日起滿(man)5年可上(shang)市(shi)交易(yi)；本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)購(gou)買家(jia)庭(ting)第二(er)(er)套(tao)及以上(shang)二(er)(er)手住房(fang)、非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)購(gou)買二(er)(er)手住房(fang)的,自《不動(dong)產權(quan)證》登記日期起滿(man)2年可上(shang)市(shi)交易(yi)。

5、在(zai)限(xian)售范(fan)圍內的(de)房屋(wu)出售時,賣房人除提供存(cun)量房轉移登記(ji)(ji)要(yao)件外,還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便(bian)不動產登記(ji)(ji)機構按家庭成員(yuan)擁(yong)有住房套數進行查詢、審核。

6、通過(guo)司法裁決(jue)、直系親屬間贈與、繼(ji)承(cheng)、離婚析(xi)產等(deng)方式取得的限(xian)售住房(fang)，再次轉(zhuan)讓時不在(zai)限(xian)售范圍內。

7、因(yin)家(jia)庭成員患大病重病、子女就學等急需(xu)資金支付醫療(liao)費、學費的(de)，經房屋所有權(quan)人申請，不動產登(deng)記部門可(ke)解(jie)除對限售住房的(de)限制。

責(ze)任部(bu)門(men)：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533

第四條 政策解讀

【原文(wen)】個人住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款額(e)度實行(xing)資(zi)(zi)金(jin)流(liu)(liu)動(dong)(dong)性系(xi)數調節(jie)。資(zi)(zi)金(jin)流(liu)(liu)動(dong)(dong)性系(xi)數與公(gong)積(ji)金(jin)資(zi)(zi)金(jin)使用(yong)率(lv)(lv)(lv)掛鉤，資(zi)(zi)金(jin)使用(yong)率(lv)(lv)(lv)大于等于95%時，流(liu)(liu)動(dong)(dong)性調節(jie)系(xi)數為0.8；資(zi)(zi)金(jin)使用(yong)率(lv)(lv)(lv)大于等于90%且小于95%時，流(liu)(liu)動(dong)(dong)性調節(jie)系(xi)數為0.9；資(zi)(zi)金(jin)使用(yong)率(lv)(lv)(lv)小于90%時，流(liu)(liu)動(dong)(dong)性調節(jie)系(xi)數為1。資(zi)(zi)金(jin)使用(yong)率(lv)(lv)(lv)和流(liu)(liu)動(dong)(dong)性調節(jie)系(xi)數由(you)市住房公(gong)積(ji)金(jin)中心定(ding)期向社會公(gong)布。

【釋義】截至2018年3月31日，沈(shen)陽住房公積金(jin)(jin)管理(li)中心歸集余(yu)額(e)6,306,554.13萬元(yuan)，住房公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款余(yu)額(e)為6,073,407.86萬元(yuan)，貸(dai)(dai)款資(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率為96.3%。貸(dai)(dai)款資(zi)金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率和(he)流動性調節(jie)系數由(you)市住房公積金(jin)(jin)管理(li)中心按季度向(xiang)社會(hui)公布(bu)。

責任(ren)部門：市住(zhu)房公積金管理中心個人(ren)貸款處(chu)

咨詢電(dian)話(hua)：23946643

第五條 政策解讀

【原文】調整提(ti)(ti)取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)后準貸(dai)時限。將貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請條件(jian)中“借款(kuan)人(ren)(ren)及共同申(shen)(shen)請人(ren)(ren)6個月內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)提(ti)(ti)取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(不含委托還貸(dai))記錄(lu)”調整為“借款(kuan)人(ren)(ren)及共同申(shen)(shen)請人(ren)(ren)12個月內(nei)無(wu)現(xian)金(jin)提(ti)(ti)取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(不含委托還貸(dai))記錄(lu)”。

【釋義】現(xian)金提(ti)取(qu)是(shi)指(zhi)現(xian)金購(gou)買自(zi)住住房(fang)提(ti)取(qu)、償還商業住房(fang)貸款提(ti)取(qu)、租房(fang)提(ti)取(qu)等。

責(ze)任部門:市(shi)住(zhu)房公積金(jin)管理中心個人貸款處

咨(zi)詢(xun)電話：23946643

第六條 政策解讀

【原(yuan)文】加(jia)大對開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規行(xing)為(wei)(wei)的(de)查(cha)處力(li)度。市規劃國土(tu)局(ju)負責(ze)對開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業“批而未建(jian)”行(xing)為(wei)(wei)依法(fa)(fa)查(cha)處；市房產局(ju)負責(ze)對開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業“未許先售”“許而不售”等違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規行(xing)為(wei)(wei)依法(fa)(fa)查(cha)處。對發(fa)現的(de)違(wei)(wei)法(fa)(fa)違(wei)(wei)規問題，將嚴格(ge)依法(fa)(fa)處罰(fa)。

【釋(shi)義】“未(wei)許(xu)(xu)先售(shou)”是(shi)指(zhi)開(kai)(kai)發建設單位未(wei)取(qu)得《商(shang)品房預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》就進行房屋銷售(shou)，或(huo)者通過認(ren)購(gou)、預訂、排號、發放VIP卡(ka)等方式向買受人收取(qu)或(huo)者變(bian)相收取(qu)定金、預訂款(kuan)等費(fei)用的行為(wei)。“許(xu)(xu)而不售(shou)”是(shi)指(zhi)開(kai)(kai)發建設單位未(wei)按照《關于進一(yi)步加(jia)強房地產市場監管完(wan)善商(shang)品住(zhu)房預售(shou)制度有(you)關問題的通知》(建房[2010]53號)要求，在取(qu)得《商(shang)品房預售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》后(hou)10日內一(yi)次性(xing)公開(kai)(kai)全部準售(shou)房源，以及變(bian)相捂盤惜售(shou)或(huo)囤(dun)積房源行為(wei)。

市(shi)房產局(ju)將加大執(zhi)法檢查(cha)力度，通過(guo)現(xian)場(chang)巡查(cha)、受理舉報(bao)投訴等方式(shi)，嚴(yan)肅(su)查(cha)處(chu)(chu)(chu)未(wei)許(xu)先售(shou)、許(xu)而不售(shou)、哄抬房價等違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。對存(cun)在違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)的，視情節輕重，予以書面警(jing)告、約談、公開通報(bao)、列入嚴(yan)重違(wei)法失信房地產開發企業(ye)名單等處(chu)(chu)(chu)罰(fa)。不正當經營行(xing)為(wei)應當由其(qi)他(ta)部(bu)(bu)門處(chu)(chu)(chu)理的，及時(shi)移交有關部(bu)(bu)門依(yi)法處(chu)(chu)(chu)理。

責(ze)任部門(men)：市房產局市場處

咨詢電話(hua)：22973621

第七條 政策解讀

【原(yuan)文】堅決(jue)遏制投(tou)機(ji)炒房(fang)行為(wei)，防止(zhi)局部區域房(fang)價過快上漲，對沈河區、和平區、渾(hun)南區(三(san)環(huan)內)3個區域(以(yi)下簡稱限購區域)實行限購政策。

本(ben)市戶籍居民(min)家(jia)庭(含購(gou)房(fang)(fang)人、配偶(ou)及(ji)未成年(nian)子(zi)女(nv)，下同(tong))在(zai)本(ben)市行政區域內擁有2套及(ji)以上住房(fang)(fang)的(de)，暫停向其銷(xiao)售限購(gou)區域的(de)商(shang)品住房(fang)(fang)。

非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民家庭在本(ben)市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)內擁有1套及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)的，暫(zan)停向其(qi)銷售(shou)限購(gou)(gou)(gou)區(qu)域(yu)的商(shang)品住(zhu)房(fang)。非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民家庭在本(ben)市(shi)行政(zheng)區(qu)域(yu)內沒有住(zhu)房(fang)的，可在限購(gou)(gou)(gou)區(qu)域(yu)購(gou)(gou)(gou)買1套商(shang)品住(zhu)房(fang)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)時需提供購(gou)(gou)(gou)房(fang)申請之日起前2年內在本(ben)市(shi)連續繳(jiao)(jiao)納(na)6個(ge)月(yue)及(ji)以(yi)上個(ge)人所得稅或社會(hui)保(bao)險(xian)證明，通過補繳(jiao)(jiao)的個(ge)人所得稅或社會(hui)保(bao)險(xian)證明不予認(ren)定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品(pin)(pin)住房，不在限購范(fan)圍。個人(ren)所得稅(shui)或社會(hui)保險等證明(ming)材(cai)料由相(xiang)關部門(men)按(an)照各自職責核查(cha)認定(ding)。商品(pin)(pin)住房限購認定(ding)時間以購房合(he)同網簽(qian)備案時間為(wei)準。

【釋(shi)義(yi)】1、本次限購(gou)只對(dui)新建商(shang)品住房進行限購(gou)。

2、本次(ci)限購的區(qu)(qu)域為沈河區(qu)(qu)、和平區(qu)(qu)、渾南區(qu)(qu)(三環內(nei))三個(ge)區(qu)(qu)域(以下簡稱限購區(qu)(qu)域)。

3、本市(shi)戶籍居民家庭在本市(shi)行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內(nei)擁(yong)有2套(tao)及以上(shang)住房的，不得在限(xian)購(gou)區(qu)(qu)域(yu)內(nei)購(gou)買新建商品住房。

非本市戶籍(ji)居民家庭在(zai)(zai)本市行政(zheng)區(qu)(qu)域內(nei)擁有1套及以上(shang)住房(fang)的(de)，不得(de)在(zai)(zai)限購(gou)區(qu)(qu)域內(nei)購(gou)買新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)。非本市戶籍(ji)居民家庭在(zai)(zai)本市行政(zheng)區(qu)(qu)域內(nei)沒有住房(fang)的(de)，可(ke)在(zai)(zai)限購(gou)區(qu)(qu)域內(nei)購(gou)買1套新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)。購(gou)買時需提供購(gou)房(fang)申請之日起前(qian)2年(nian)內(nei)在(zai)(zai)本市連續繳納6個(ge)(ge)月及以上(shang)個(ge)(ge)人所(suo)得(de)稅或社會(hui)保險證明。通過補繳的(de)個(ge)(ge)人所(suo)得(de)稅或社會(hui)保險證明不予認定。

4、購(gou)房(fang)人家庭成員指購(gou)房(fang)人、配偶(ou)以(yi)及其未成年子女。

5、購房人家(jia)(jia)庭成員中(zhong)有一(yi)人具(ju)有本(ben)市戶(hu)籍的，視(shi)為本(ben)市戶(hu)籍家(jia)(jia)庭。

6、購房(fang)(fang)人家(jia)庭(ting)已(yi)有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數，指(zhi)在本市(shi)內購房(fang)(fang)人家(jia)庭(ting)成(cheng)員名(ming)下(xia)已(yi)經辦(ban)(ban)理不(bu)動產(chan)權證(zheng)或房(fang)(fang)證(zheng)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和已(yi)經辦(ban)(ban)理合同(tong)備案但(dan)尚未辦(ban)(ban)理不(bu)動產(chan)權證(zheng)的(de)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數之和。

7、購(gou)房人及(ji)家庭成員(yuan)擁有的住房無(wu)論以(yi)何種方式(shi)取得，均(jun)計入購(gou)房人家庭已有住房套數。

8、通過司法裁決(jue)、回(hui)遷安(an)置等方式(shi)取得(de)的限(xian)購(gou)(gou)區(qu)域內商品住房，不(bu)在限(xian)購(gou)(gou)范(fan)圍內。

9、個人所得稅(shui)(shui)、社(she)會保險等證明材料由市地稅(shui)(shui)局、人力(li)資源保障局按照各自(zi)職責核查認定(ding)。

責任部門：市不動產登記中(zhong)心(xin)

聯系人：高峽

咨詢電話(hua)：22973533