第一條 根據《中(zhong)(zhong)共(gong)鄭(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)委鄭(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)人民(min)政府關于實(shi)施“智匯鄭(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)”人才工程加快推(tui)進(jin)國家中(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)建設(she)的意(yi)見》(鄭(zheng)發〔2017〕23號)精神，為落實(shi)鄭(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)青年人才首次購房(fang)補貼和非鄭(zheng)戶(hu)籍(ji)人才購房(fang)有關政策，制定(ding)本(ben)辦法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進落戶(hu)、我市戶(hu)籍未遷出戶(hu)口的全(quan)日制博士研究(jiu)生、35歲以下的碩士研究(jiu)生、“雙一(yi)流(liu)”建(jian)設高校(xiao)的本科畢業生，在我市首(shou)次購(gou)買住房。

(二)補貼標準

鄭州市青年人才首次購房補貼標準(zhun)為:博(bo)士每人10萬(wan)(wan)元，碩(shuo)士每人5萬(wan)(wan)元，本科畢業生(sheng)每人2萬(wan)(wan)元。

(三)申請條件

同時具備(bei)下列條(tiao)件的，可申(shen)請(qing)青年人(ren)才首次購房補貼(tie):

1.本(ben)科畢(bi)業(ye)生(sheng)、碩士研究生(sheng)年(nian)齡(ling)(ling)應在35歲以下，博士研究生(sheng)不(bu)設年(nian)齡(ling)(ling)限制。

2.教育(yu)部(bu)等(deng)部(bu)委公布的(de)(de)“雙一(yi)流”建(jian)設高(gao)(gao)校(xiao)以(yi)及世(shi)界(jie)大(da)學(xue)(xue)排名前500位院校(xiao)(以(yi)上海交通大(da)學(xue)(xue)高(gao)(gao)等(deng)教育(yu)研究(jiu)院每年公布的(de)(de)名單及國際(ji)高(gao)(gao)等(deng)教育(yu)研究(jiu)機構QuacquarelliSymonds發布的(de)(de)QS世(shi)界(jie)大(da)學(xue)(xue)排名最新同時排名為(wei)準)的(de)(de)本科畢業生(不(bu)含上述高(gao)(gao)校(xiao)中(zhong)招生分(fen)數低于(yu)本校(xiao)統一(yi)錄取分(fen)數線的(de)(de)其(qi)他校(xiao)區，或分(fen)校(xiao)、網絡學(xue)(xue)院、獨立學(xue)(xue)院以(yi)及委托培(pei)養、定向培(pei)養的(de)(de)畢業生)。

3.2017年1月1日之后畢業(ye)，并在畢業(ye)3年內落戶(hu)我市。

4.在我(wo)市首(shou)次購買住房，購房合同(tong)簽訂時間為2017年1月1日(含)之后且(qie)合同(tong)已完成(cheng)備案，并按(an)規(gui)定納稅(shui)，取(qu)得完稅(shui)憑(ping)證。

(四)辦理程序

青年(nian)人才首次購房(fang)補貼(tie)由市住房(fang)保障局及各(ge)縣(市)、上街區、鄭州(zhou)(zhou)航空(kong)港區、鄭東新區、鄭州(zhou)(zhou)高新區、鄭州(zhou)(zhou)經開(kai)區住房(fang)保障部門常年(nian)受理，即時撥付(fu)。具體(ti)流(liu)程如下(xia):

1.受(shou)理。申(shen)請(qing)人將《鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)青年人才(cai)首次(ci)購(gou)房補貼(tie)申(shen)請(qing)表(biao)》和身(shen)份證提交到住房保障(zhang)(zhang)部(bu)門人才(cai)窗口申(shen)請(qing)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)青年人才(cai)首次(ci)購(gou)房補貼(tie)。在市(shi)(shi)內五(wu)區(qu)(qu)(qu)(qu)(金水區(qu)(qu)(qu)(qu)、二七區(qu)(qu)(qu)(qu)、中原區(qu)(qu)(qu)(qu)、管城回族區(qu)(qu)(qu)(qu)、惠濟區(qu)(qu)(qu)(qu))購(gou)房的，由(you)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場和產權交易管理中心負責受(shou)理;在其(qi)他區(qu)(qu)(qu)(qu)域購(gou)房的，由(you)房屋所在地住房保障(zhang)(zhang)部(bu)門負責受(shou)理。

2.核(he)(he)準。各受理(li)單(dan)位通過(guo)公安、市(shi)場監管、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障、民政、稅(shui)務(wu)、學信(xin)網、人(ren)社系統(tong)查(cha)驗申請(qing)(qing)人(ren)以(yi)下相關信(xin)息:查(cha)詢用(yong)于申請(qing)(qing)補貼的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是否首次購買，并核(he)(he)驗合同備案情(qing)況(kuang);查(cha)詢住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)契稅(shui)完稅(shui)情(qing)況(kuang);查(cha)驗申請(qing)(qing)人(ren)是否為全日制(zhi)“雙一(yi)流”本科或全日制(zhi)碩士、博士學歷;查(cha)詢是否在鄭(zheng)(zheng)州市(shi)青年人(ren)才(cai)儲備計劃生活補貼名單(dan)之中(zhong)。核(he)(he)準后系統(tong)生成《鄭(zheng)(zheng)州市(shi)青年人(ren)才(cai)首次購房(fang)(fang)補貼核(he)(he)準確認單(dan)》。

3.資(zi)金(jin)撥(bo)付(fu)。采用(yong)年(nian)(nian)初(chu)預(yu)撥(bo)付(fu)+年(nian)(nian)底清(qing)算的形(xing)式，由市(shi)(shi)住房保障局(ju)(ju)一次(ci)性(xing)提出全(quan)年(nian)(nian)補(bu)貼(tie)計劃，經市(shi)(shi)政(zheng)府批準后，市(shi)(shi)財政(zheng)預(yu)撥(bo)付(fu)全(quan)年(nian)(nian)補(bu)貼(tie)資(zi)金(jin)，各受理(li)單位依據《鄭州市(shi)(shi)青(qing)年(nian)(nian)人(ren)才首(shou)次(ci)購房補(bu)貼(tie)核準確認單》將(jiang)購房補(bu)貼(tie)資(zi)金(jin)全(quan)額撥(bo)付(fu)至申請人(ren)個(ge)人(ren)賬戶，市(shi)(shi)住房保障局(ju)(ju)每月(yue)向(xiang)市(shi)(shi)財政(zheng)局(ju)(ju)提供上月(yue)補(bu)貼(tie)發放(fang)情況，年(nian)(nian)終統一進行清(qing)算。

(五)申報資料

申請青年人才首次購房補貼時(shi)，應提交(jiao)下列材料:

1.青年人才首次購房補貼申(shen)請表(提交(jiao)原件，河(he)南省政務服務網(wang)下(xia)載)。

2.申請人(ren)有效身份證(zheng)件(提交(jiao)原(yuan)件，留存復(fu)印件)。

申請人的戶籍(ji)、婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)、學歷學位證書(shu)、購房合同(tong)、完稅情(qing)況(kuang)、領取生活(huo)補貼(tie)情(qing)況(kuang)等無(wu)需申請人提供(gong)，由各受理單位通過系(xi)統(tong)聯網(wang)查詢。(其(qi)中婚姻(yin)登記機關不在鄭州市(shi)的，需提供(gong)婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)證明)

(六)有關事項

1.申請(qing)購(gou)房補貼時，申請(qing)人須(xu)對(dui)所提供資料(liao)的真實性做出書面(mian)承諾。對(dui)經證實屬于弄(nong)虛(xu)作假、虛(xu)報冒領的，取消享(xiang)受政(zheng)策(ce)資格(ge)，按有關規定處理并依法納(na)入(ru)個人征信(xin)系(xi)統。

2.用于申(shen)請(qing)(qing)(qing)購(gou)房(fang)補貼的(de)合同，購(gou)房(fang)人(ren)必須(xu)是(shi)申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)本人(ren)或申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)配偶。

3.補(bu)貼發放后，購房合同不得撤(che)銷(xiao)或(huo)變更(geng)。如(ru)果確需撤(che)銷(xiao)或(huo)變更(geng)的，應該(gai)先行退回購房補(bu)貼，再辦理(li)撤(che)銷(xiao)或(huo)變更(geng)手續。

4.夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)均符合條(tiao)件的，雙(shuang)方(fang)都可以按照各自應享(xiang)受(shou)的補(bu)貼(tie)標準領取購(gou)房補(bu)貼(tie)。已領取青(qing)年人(ren)才(cai)首次購(gou)房補(bu)貼(tie)的，不得重復享(xiang)受(shou)其(qi)他的人(ren)才(cai)安居補(bu)貼(tie)政(zheng)策及住房保障(zhang)政(zheng)策。

5.所購(gou)買的房屋(wu)執行鄭(zheng)州市限售(shou)政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在(zai)鄭(zheng)工(gong)作并(bing)擁有全日制本科以(yi)上學歷或副高級職稱(高級技師(shi))以(yi)上的非鄭(zheng)戶籍(ji)人才(cai)，在(zai)鄭(zheng)州購買(mai)首套自住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅。

(二)政策待遇

對上述對象在鄭州購(gou)買首(shou)套自住(zhu)商品住(zhu)宅的(de)，在限(xian)購(gou)審(shen)查時只審(shen)查學歷(li)、職(zhi)稱和教育、人(ren)社(she)部門的(de)認定(ding)情況，以及(ji)購(gou)房人(ren)就業狀況，不再審(shen)核社(she)保和個稅證明的(de)繳納期限(xian)。

(三)辦理條件

1.擁有全日制本(ben)科以上(shang)學歷或副高級職(zhi)稱(高級技師)以上(shang)職(zhi)稱。

2.在(zai)我市各(ge)類企業(ye)或(huo)國家(jia)機關、事業(ye)單位(wei)、民(min)辦非(fei)企業(ye)單位(wei)、社(she)會(hui)團(tuan)體(ti)等用人單位(wei)就業(ye)，并簽訂(ding)有1年以上勞動合同;或(huo)在(zai)鄭初始自主(zhu)創業(ye)，依法登(deng)記注冊成立企業(ye)、民(min)辦非(fei)企業(ye)單位(wei)、社(she)會(hui)團(tuan)體(ti)、個(ge)體(ti)工商戶(hu)并擔任(ren)法定代表人。

3.在(zai)我市購買首套(tao)自住商品住宅。

(四)辦理程序

符合條件的購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)向房(fang)地產開(kai)發(fa)商或房(fang)地產經紀機構(gou)提交(jiao)《非鄭戶籍人(ren)才安居(ju)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)申請表》及(ji)相關材料，開(kai)發(fa)商或經紀機構(gou)按照限購(gou)(gou)(gou)(gou)審核程序即時(shi)辦理，并將上述材料作為購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)(tong)的附件存入檔案(an)，住房(fang)保障(zhang)部門在(zai)辦理合同(tong)(tong)備案(an)時(shi)進行核查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍(ji)人才(cai)安居(ju)購(gou)房申請表。

2.本人及家(jia)庭成員(配偶(ou)及未(wei)成年子女)的身份證(zheng)、戶口(kou)薄等家(jia)庭關系材料。

3.畢業證、職稱證以及教(jiao)育、人社(she)等部門的認定結(jie)果。

4.在(zai)鄭工作(zuo)情況證(zheng)明(有(you)工作(zuo)單位的，由所在(zai)單位出具在(zai)職證(zheng)明、單位證(zheng)照復印(yin)件、勞動(dong)合同;自主(zhu)創(chuang)業(ye)的，提(ti)供《工商(shang)營業(ye)執照》)。

(六)有關事項

1.購房合(he)同中所列明的(de)購房人必(bi)須是符合(he)條件的(de)人才本人。

2.依據本辦法規(gui)定(ding)，只(zhi)是在限購審核時不再(zai)審核社保和個稅證明的繳納(na)期限，仍(reng)受(shou)其他限購、限售等(deng)調控政策的約束。

第四(si)條 本辦法自發布之日起實施(shi)，此前(qian)夫(fu)妻雙方均符(fu)合條件只補貼其(qi)中(zhong)一方的(de)(de)，另(ling)一方可補充申請。執(zhi)行過程(cheng)中(zhong)涉及的(de)(de)問題(ti)由(you)市住房保障局(ju)會同(tong)市人社局(ju)解(jie)釋(shi)。

各縣（市、區、管(guan)委會(hui)）房管(guan)局（房管(guan)中心），各房地產(chan)開(kai)發企業，各房地產(chan)經紀機構，各有關單(dan)位：

根據(ju)《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)委 鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)民(min)政府關(guan)于(yu)實(shi)施(shi)“智(zhi)匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)”人(ren)才工(gong)程 加快推(tui)進國(guo)家(jia)中心城市(shi)建(jian)設的意見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)發(fa)〔2017〕23號）和(he)《鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)民(min)政府辦公(gong)廳關(guan)于(yu)印發(fa)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)青年人(ren)才首次(ci)購房(fang)(fang)補貼(tie)發(fa)放及非(fei)(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)(ji)人(ren)才購房(fang)(fang)實(shi)施(shi)辦法(fa)（暫行(xing)）的通知(zhi)》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)政辦〔2017〕130號），非(fei)(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)(ji)人(ren)才購房(fang)(fang)工(gong)作由各級房(fang)(fang)管部門以及各房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)、各房(fang)(fang)地產(chan)經紀機構(gou)負(fu)責(ze)落實(shi)。為(wei)規范流程、明(ming)確責(ze)任，認真(zhen)做(zuo)好非(fei)(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)(ji)人(ren)才購房(fang)(fang)相關(guan)工(gong)作，現(xian)就有(you)關(guan)事(shi)宜通知(zhi)如下(xia)：

一、非鄭(zheng)戶籍人(ren)才購房的適用對象、政(zheng)策(ce)待遇、申請條件和注(zhu)意事項，以鄭(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號(hao)文件的規定為準。

二、非鄭(zheng)戶籍人才購買首套(tao)住(zhu)房，包括(kuo)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房和存量住(zhu)房。

三、申請(qing)人(ren)需要提交的資料

1.《非鄭(zheng)州戶籍(ji)人才安居購(gou)房申請表》（附件1，一式四(si)份）；

2.本(ben)人及(ji)家(jia)庭成(cheng)員(yuan)（配(pei)偶及(ji)未成(cheng)年子女）的身份(fen)證、戶(hu)口簿、結（離）婚證等(deng)家(jia)庭關系材(cai)料（查看原件，留取復(fu)印(yin)件）；

3.畢業(ye)證、職(zhi)(zhi)稱證、職(zhi)(zhi)業(ye)技術(shu)資格證書以及教育、人社部(bu)門的認定證明(ming)（查看原件，留取(qu)復印件）；

4.在(zai)鄭工作(zuo)的(de)相關證(zheng)明。其中有工作(zuo)單位(wei)的(de)，需提供(gong)所(suo)在(zai)單位(wei)出(chu)具的(de)在(zai)職證(zheng)明、單位(wei)證(zheng)照(zhao)(zhao)復印件、處(chu)于有效(xiao)期內的(de)合同(tong)期限為1年以上(shang)的(de)勞動合同(tong)；自主創業的(de)，需提供(gong)《工商營業執照(zhao)(zhao)》（以上(shang)材料(liao)均查看原件，留(liu)取復印件）。

四、辦理流程及責任部(bu)門

1.辦理(li)：符(fu)合條件(jian)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)，根據購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)情況向房(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業（購(gou)(gou)買(mai)新建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)）、房(fang)(fang)(fang)地產經紀機(ji)構(gou)(gou)或(huo)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門服務大廳（購(gou)(gou)買(mai)存(cun)量住房(fang)(fang)(fang)）提交《非鄭州戶籍人(ren)才(cai)安居購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)申請表》及相(xiang)關材料，由開發企(qi)業、經紀機(ji)構(gou)(gou)或(huo)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門服務大廳窗口工作(zuo)人(ren)員按照限(xian)購(gou)(gou)審核(he)程序辦理(li)，并(bing)將上述材料作(zuo)為購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同的附件(jian)存(cun)入檔案。

責任(ren)單位：各(ge)房(fang)地產開(kai)發企(qi)業，各(ge)房(fang)地產經紀機構，各(ge)級房(fang)管部門

2.核(he)查：各縣(xian)（市）、上街區(qu)、各管委會房管部門(men)以及鄭州市房地產(chan)市場和(he)產(chan)權交易管理(li)中心(xin)在(zai)辦理(li)合同備案時進行核(he)查。

責任單位(wei)：各縣（市(shi)）、上(shang)街區、各管委會房管部門，鄭州市(shi)房地產(chan)市(shi)場和產(chan)權交易管理中心。

本事項為隨到隨辦事項，由各(ge)房地產開(kai)發企業、經(jing)紀機(ji)(ji)構、各(ge)級(ji)房管(guan)部門隨時辦理(li)。合(he)同備案管(guan)理(li)機(ji)(ji)構要加強事中事后監(jian)管(guan)，對(dui)經(jing)證實屬(shu)于弄(nong)虛作假的，取消享受政策(ce)資格，購房合(he)同不予備案，并將申請人(ren)弄(nong)虛作假情況依(yi)法(fa)納入(ru)個人(ren)征(zheng)信(xin)系統。

五、有(you)關問題和要求

1.全市各級房(fang)管部門要對非鄭戶(hu)籍人才購房(fang)工作(zuo)(zuo)高(gao)度重(zhong)視，明確專門的(de)領導和科(ke)室負責核(he)(he)查(cha)工作(zuo)(zuo)。各相關(guan)單位和部門的(de)核(he)(he)查(cha)負責人、聯(lian)絡人名(ming)單，務必(bi)于12月20日前報市局房(fang)地(di)產市場(chang)監督管理處。

2.對學(xue)歷的(de)(de)(de)認(ren)定(ding)(ding)，國(guo)內高(gao)等(deng)院校(xiao)畢業的(de)(de)(de)，以(yi)(yi)《教(jiao)育(yu)部(bu)學(xue)歷證書(shu)電子注冊備案表》（可通過中國(guo)高(gao)等(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)生信息網www.chsi.com.cn查詢打(da)印）或(huo)河南省教(jiao)育(yu)廳相關機構出具(ju)的(de)(de)(de)《中國(guo)高(gao)等(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)歷認(ren)證報告》為(wei)(wei)準；國(guo)外高(gao)等(deng)院校(xiao)畢業的(de)(de)(de)，以(yi)(yi)教(jiao)育(yu)部(bu)出具(ju)的(de)(de)(de)留學(xue)回國(guo)人(ren)員(yuan)學(xue)歷（學(xue)位）認(ren)證書(shu)為(wei)(wei)準。職(zhi)稱(cheng)證書(shu)或(huo)職(zhi)業技術資格證書(shu)的(de)(de)(de)認(ren)定(ding)(ding)，以(yi)(yi)市(shi)級（含）以(yi)(yi)上人(ren)社部(bu)門(men)的(de)(de)(de)認(ren)定(ding)(ding)證明為(wei)(wei)準。

3.在(zai)同等條件下，對非鄭戶籍(ji)人才不再審(shen)核社(she)保和個稅證(zheng)明(ming)，但仍受房地產(chan)市場調控其他政策的約束(shu)。

4.給予非鄭戶籍人(ren)才(cai)(cai)(cai)購房優惠性(xing)政策，是為了吸引人(ren)才(cai)(cai)(cai)、加快我市(shi)國(guo)家中心城市(shi)建(jian)設，各房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)和(he)房地(di)(di)產(chan)(chan)經紀機(ji)構(gou)不得對(dui)人(ren)才(cai)(cai)(cai)政策和(he)房地(di)(di)產(chan)(chan)調(diao)控政策曲解誤讀(du)、借(jie)題炒(chao)作。

六(liu)、根據鄭政辦(ban)〔2017〕130號文件所規(gui)定(ding)的生(sheng)效日期， 2017年(nian)11月23日（含）之后(hou)網簽的合同可(ke)按新(xin)政策執行。

各(ge)(ge)縣 (市(shi)、區(qu))人民(min)政府，市(shi)人民(min)政府有關部門，各(ge)(ge)有關單位(wei):

為(wei)進一(yi)步(bu)做好我市(shi)(shi)房地產調控工作，抑制投資投機性購房行 為(wei)，穩(wen)定住房價(jia)格，堅持(chi) “房子是(shi)用來住的(de)(de)、不是(shi)用來炒的(de)(de)”定位，結合我市(shi)(shi)實際，經市(shi)(shi)政府同意，現(xian)就(jiu)有關事(shi)宜通知如下:

一、升(sheng)級現有(you)限(xian)(xian)購政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區域(yu)實施住(zhu)(zhu)房限(xian)(xian)購的(de)通知》 (鄭政辦 〔2016〕64號)規定(ding)限(xian)(xian)購區域(yu)內，將180平方(fang)米(mi) (含)以上住(zhu)(zhu)房 (包括新建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房和存量住(zhu)(zhu)房)納入(ru)限(xian)(xian)購范圍。

二、非鄭(zheng)州戶籍家(jia)庭(ting)，在本市購買住房時，需提(ti)供在本市連續繳納(na)2年以(yi)上 (含2年)個(ge)人所(suo)得(de)稅或社會(hui)保險證(zheng)明。

三(san)、使用住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)購(gou)買首套自住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)，不僅要嚴格(ge) 執行貸(dai)款(kuan)金(jin)(jin)額(e)不超過(guo)相(xiang)應最(zui)高貸(dai)款(kuan)限額(e)、月還款(kuan)額(e)度不超過(guo)家庭收入60 的(de)規定外(wai)，市住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)管理中心要嚴格(ge)按照繳存余額(e)規定的(de)倍(bei)數發放個人(ren)貸(dai)款(kuan)，不得突破。

四、稅務部門對定價過高(gao)、漲幅較大(da)的房(fang)地產開發項(xiang)目應進行重點稽查。

五、對脫離實際提高住(zhu)房銷售(shou)申(shen)報(bao)價格，經查證實際銷售(shou)價 格明顯低于申(shen)報(bao)價格的，由房地產(chan)主(zhu)管部門約(yue)談企業(ye)，責(ze)令限期整改，拒不整改的可暫停(ting)該項(xiang)目網(wang)上(shang)簽(qian)約(yue)資(zi)格。

六、進(jin)一步加強(qiang)執法(fa)力度，政(zheng)府各相(xiang)關(guan)部門根(gen)據各自職責， 對開(kai)發企(qi)業實施相(xiang)應的監管(guan)措施， 并建(jian)立市場聯合管(guan)理長效機制。

七、各(ge)縣 (市(shi))、上(shang)街區人民政(zheng)府(fu)以及鄭州(zhou)(zhou)(zhou)航(hang)空港經(jing)(jing)濟綜(zong)合實(shi)驗(yan)區、鄭東新區、鄭州(zhou)(zhou)(zhou)高新區、鄭州(zhou)(zhou)(zhou)經(jing)(jing)濟開發(fa)區管委會要切實(shi)履行本行政(zheng)區域房地產(chan)調控主(zhu)體責任，促進房地產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)展。

八(ba)、本通知自2016年12月22日實施(shi)。

各(ge)縣 (市、區)人(ren)(ren)民政府，市人(ren)(ren)民政府相關(guan)部門，各(ge)有關(guan)單位:

經市(shi)政(zheng)府研(yan)究，在鄭(zheng)州市(shi)市(shi)內五區(qu)和鄭(zheng)州航空港經濟綜合實 驗區(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)、鄭(zheng)州經濟開發區(qu)、鄭(zheng)州高(gao)新區(qu)范圍內，對擁有

2套及(ji)以上住房的本市戶籍居民(min)家庭(ting)和(he)擁有(you)1套及(ji)以上住房的非

本市戶籍居民家庭限購180平方米(mi)以下 (不含180平方米(mi))的住(zhu)房(fang)。

本通知所稱的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包括(kuo)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang) (二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang))。在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購政(zheng)策實施(shi)前已(yi)簽(qian)約的(de)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣聯機備案合(he)(he)同、已(yi)確認的(de)存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣網(wang)簽(qian)合(he)(he)同， 仍按原規定正常辦理。

房地(di)產(chan)(chan)開發企業和房地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機構不得向不符合上述條(tiao)件的

購(gou)(gou)房人(ren)出售住(zhu)房。違反(fan)上述(shu)限(xian)購(gou)(gou)規定的(de)，交易(yi)管理部(bu)門不予(yu)辦理 房產交易(yi)確認(ren)手續(xu)，登記部(bu)門不予(yu)辦理不動產登記手續(xu)。

本通(tong)知自(zi)2016年10月2日起實施。

各(ge)縣(xian) (市(shi)、區)人民政(zheng)府，市(shi)人民政(zheng)府相關部門，各(ge)有(you)關單位(wei):

為保持(chi)(chi)我(wo)市(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)持(chi)(chi)續平穩健康發展，根據國家(jia) “分類調(diao)控、因城施策”的總要求，結合我(wo)市(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的新(xin)形勢、新(xin) 特(te)點，經市(shi)(shi)政府(fu)研究，現就有(you)關事宜通知如下:

一、擴大(da)居住(zhu)用地供(gong)應規模， 調整優化布局， 加(jia)快供(gong)應節奏，年底前采用多批次、集中供(gong)地的方式(shi)供(gong)應市場。

二、依據土地(di)(di)評估價(jia)(jia)(jia)、基(ji)準地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)及市(shi)場(chang)指導(dao)價(jia)(jia)(jia)合理(li)確定(ding)居(ju)住用(yong)地(di)(di)及兼容居(ju)住用(yong)地(di)(di)的其他用(yong)地(di)(di)的掛(gua)(gua)牌(pai)起始價(jia)(jia)(jia)。鄭(zheng)東新區、鄭(zheng)州經(jing)濟開發區土地(di)(di)出(chu)讓時(shi)，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)超(chao)過(guo)50 溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)(lv)時(shi)，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)中(zhong)止(zhi)，采取 “限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)，競房(fang)價(jia)(jia)(jia)”，即(ji)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)確定(ding)，參(can)(can)與網(wang)(wang)掛(gua)(gua)的競買(mai)人現場(chang)競綜合房(fang)價(jia)(jia)(jia)，綜合房(fang)價(jia)(jia)(jia)報(bao)價(jia)(jia)(jia)低者為(wei)競得人。市(shi)內五(wu)區及鄭(zheng)州高(gao)新區土地(di)(di)出(chu)讓時(shi)，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)超(chao)過(guo)50 溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)(lv)時(shi)，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)中(zhong)止(zhi)，參(can)(can)與網(wang)(wang)掛(gua)(gua)的競買(mai)人進行最后(hou)一(yi)次現場(chang)報(bao)價(jia)(jia)(jia)，依據掛(gua)(gua)牌(pai)須知等相關(guan)規定(ding)，確定(ding)競得人。

三、除大(da)棚戶區改(gai)造用(yong)地外，居(ju)住用(yong)地及兼容居(ju)住用(yong)地的其他用(yong)地土(tu)地出(chu)讓競買保證金(jin)繳納比例提(ti)高到100 ，溢價部分土(tu)地出(chu)讓金(jin)在土(tu)地出(chu)讓合同簽訂后(hou)10個工作日內繳清。

四(si)、公(gong)積金個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)單筆(bi)最(zui)高(gao)金額(e)同時按(an)三(san)個(ge)條(tiao)件(jian)核(he)定(ding)，一是(shi)貸(dai)款(kuan)金額(e)不超過相應最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)限額(e)，二是(shi)嚴格按(an)照繳(jiao)存(cun)余額(e)規定(ding)的倍數發放個(ge)人貸(dai)款(kuan)，三(san)是(shi)月還款(kuan)額(e)度(du)(du)不超過家庭收(shou)入(ru)的60 。購買首套自住住房的，單筆(bi)最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)(du)以一、三(san)2個(ge)條(tiao)件(jian)核(he)定(ding)。

五、加(jia)強對房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企業購地(di)(di)資(zi)金來(lai)源的審查。加(jia)大(da)對銀行(xing)機構(gou)個人(ren)住房(fang)(fang)信貸政策落實(shi)情(qing)況的督查力度。對首(shou)付(fu)款來(lai)源、借款人(ren)家庭已有住房(fang)(fang)數量(liang)、借款人(ren)信用資(zi)質和購房(fang)(fang)合同真實(shi)性等 情(qing)況加(jia)強實(shi)質性審核。嚴(yan)肅查處(chu)各類違法(fa)違規行(xing)為(wei)。

六、嚴格新建(jian)商品住(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格管理(li)(li)。開(kai)發企(qi)業應根據(ju)項(xiang)(xiang)目(mu)品質、區位等條件合理(li)(li)定價(jia)，在預售(shou)(shou)方案中據(ju)實申報(bao)。住(zhu)房 保(bao)障部(bu)門(men)建(jian)立網(wang)簽價(jia)格均價(jia)公布制度，企(qi)業申報(bao)價(jia)格明顯高于網(wang) 簽均價(jia)的項(xiang)(xiang)目(mu)，應向價(jia)格管理(li)(li)部(bu)門(men)備(bei)案。

七、新(xin)建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房項目必須取得 《商(shang)(shang)品(pin)房預售(shou)許可證》后方可對(dui)外銷售(shou)，并在10日內(nei)一次性公開全部房源，明碼(ma)標價、公開對(dui)外銷售(shou)，不(bu)得以各種借口分(fen)批(pi)、分(fen)次銷售(shou)，不(bu)得采取墊付、分(fen)期等方式降低首付款(kuan)支付比例。對(dui)于違反規定的企(qi)業，將依法從重處罰(fa)，并記入企(qi)業信用檔(dang)案(an)。

八(ba)、房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)組(zu)織不得與其他(ta)機構(gou)(gou)合作提供首付貸等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)金融產(chan)品(pin)和(he)服務，不得散布虛假信息哄抬房(fang)價、誘騙消(xiao)費者 交易。對存在違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為的中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)，依法(fa)從重處罰，并記入企業信用檔(dang)案。對嚴(yan)重侵(qin)害群眾權益、擾亂(luan)市(shi)場秩序的中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)，工商行(xing)政主管部門要(yao)依法(fa)將其清出市(shi)場。

九、各相(xiang)關部門(men)要加大信息公(gong)開力度，加強(qiang)宣(xuan)傳，引導居民理性消費，對編(bian)造虛假信息、造謠滋事(shi)者，要依法追究責任。

本通知適用范圍為市(shi)內(nei)五區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)、鄭州經濟開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、鄭州高新區(qu)(qu)。鄭州航空(kong)港經濟綜(zong)合實驗(yan)區(qu)(qu)、各(ge)縣 (市(shi))及上(shang)街(jie)區(qu)(qu)可(ke)根據本轄區(qu)(qu)實際，采取措施，確保房地產市(shi)場持續平穩(wen)健(jian)康發(fa) 展。

本通知(zhi)自2016年9月18日起(qi)執(zhi)行。