第一條 根據(ju)《中(zhong)(zhong)共鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)委(wei)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)人(ren)民政(zheng)府關于實施“智匯鄭(zheng)州(zhou)”人(ren)才(cai)(cai)工程加快推進國家中(zhong)(zhong)心城市(shi)(shi)建設的意(yi)見》(鄭(zheng)發〔2017〕23號)精神，為(wei)落實鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)青年人(ren)才(cai)(cai)首次(ci)購房(fang)補貼和非鄭(zheng)戶籍人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)有(you)關政(zheng)策，制(zhi)定本辦法(fa)。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進(jin)落(luo)戶、我市戶籍未遷出戶口的全(quan)日(ri)制博士研究(jiu)生(sheng)、35歲以下的碩士研究(jiu)生(sheng)、“雙一流”建設高校(xiao)的本(ben)科(ke)畢業生(sheng)，在我市首次購(gou)買(mai)住房。

(二)補貼標準

鄭州市青年人才首次(ci)購房補貼標準為:博士(shi)每人10萬元，碩士(shi)每人5萬元，本(ben)科畢業(ye)生(sheng)每人2萬元。

(三)申請條件

同時具備(bei)下列條(tiao)件的，可申請青年人(ren)才首次購房補貼:

1.本科畢業生、碩士(shi)研究(jiu)生年齡(ling)(ling)應(ying)在35歲(sui)以下，博士(shi)研究(jiu)生不設年齡(ling)(ling)限制。

2.教(jiao)育(yu)(yu)(yu)部(bu)等部(bu)委公布的“雙一流”建設(she)高(gao)(gao)校(xiao)(xiao)以(yi)及世界(jie)大學(xue)(xue)(xue)排(pai)(pai)名(ming)前500位院校(xiao)(xiao)(以(yi)上海交通大學(xue)(xue)(xue)高(gao)(gao)等教(jiao)育(yu)(yu)(yu)研究院每年公布的名(ming)單(dan)及國際高(gao)(gao)等教(jiao)育(yu)(yu)(yu)研究機構QuacquarelliSymonds發布的QS世界(jie)大學(xue)(xue)(xue)排(pai)(pai)名(ming)最(zui)新同(tong)時(shi)排(pai)(pai)名(ming)為準)的本科(ke)畢業(ye)生(sheng)(不含上述高(gao)(gao)校(xiao)(xiao)中(zhong)招生(sheng)分數低于本校(xiao)(xiao)統一錄取分數線的其他校(xiao)(xiao)區，或分校(xiao)(xiao)、網絡學(xue)(xue)(xue)院、獨立學(xue)(xue)(xue)院以(yi)及委托培(pei)養、定向培(pei)養的畢業(ye)生(sheng))。

3.2017年1月(yue)1日之后畢業(ye)，并(bing)在畢業(ye)3年內落戶(hu)我(wo)市(shi)。

4.在我市(shi)首(shou)次購買住房，購房合(he)同(tong)簽訂時間為2017年1月(yue)1日(含)之后(hou)且合(he)同(tong)已完成備案，并按規定(ding)納稅(shui)(shui)，取得(de)完稅(shui)(shui)憑證。

(四)辦理程序

青年人才(cai)首次購房補貼由(you)市(shi)住房保障局及(ji)各縣(xian)(市(shi))、上(shang)街區(qu)(qu)、鄭州(zhou)航(hang)空港區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)、鄭州(zhou)高新區(qu)(qu)、鄭州(zhou)經開區(qu)(qu)住房保障部門常年受理，即時撥付(fu)。具體流程如下(xia):

1.受理。申請(qing)人(ren)將《鄭州市(shi)(shi)(shi)青(qing)年人(ren)才(cai)首次購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)申請(qing)表》和(he)身(shen)份證提交到(dao)住房(fang)保障(zhang)(zhang)部門(men)人(ren)才(cai)窗口申請(qing)鄭州市(shi)(shi)(shi)青(qing)年人(ren)才(cai)首次購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)。在(zai)市(shi)(shi)(shi)內五(wu)區(金水區、二七區、中原區、管城回(hui)族區、惠濟區)購(gou)房(fang)的，由(you)鄭州市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)和(he)產(chan)權交易(yi)管理中心負責(ze)受理;在(zai)其他區域購(gou)房(fang)的，由(you)房(fang)屋所在(zai)地住房(fang)保障(zhang)(zhang)部門(men)負責(ze)受理。

2.核準(zhun)。各受理單位通過公安、市場(chang)監管、住(zhu)房保障(zhang)、民政、稅(shui)務、學信網、人社系統查(cha)驗申請人以(yi)下相關信息:查(cha)詢(xun)用(yong)于申請補(bu)貼的住(zhu)房是(shi)否(fou)首(shou)次購買，并核驗合同備案情況;查(cha)詢(xun)住(zhu)房契稅(shui)完稅(shui)情況;查(cha)驗申請人是(shi)否(fou)為全(quan)日制(zhi)“雙一流”本科或全(quan)日制(zhi)碩士、博士學歷;查(cha)詢(xun)是(shi)否(fou)在鄭州(zhou)市青年人才儲備計劃生活補(bu)貼名(ming)單之中。核準(zhun)后系統生成《鄭州(zhou)市青年人才首(shou)次購房補(bu)貼核準(zhun)確認(ren)單》。

3.資(zi)金(jin)(jin)撥付。采用年(nian)(nian)初預撥付+年(nian)(nian)底清算(suan)的形式(shi)，由市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障局(ju)一次(ci)性提出全(quan)年(nian)(nian)補貼(tie)(tie)計劃，經市(shi)政(zheng)府批準(zhun)后，市(shi)財政(zheng)預撥付全(quan)年(nian)(nian)補貼(tie)(tie)資(zi)金(jin)(jin)，各受(shou)理單(dan)位依據《鄭州市(shi)青年(nian)(nian)人才首次(ci)購(gou)房(fang)補貼(tie)(tie)核準(zhun)確認單(dan)》將購(gou)房(fang)補貼(tie)(tie)資(zi)金(jin)(jin)全(quan)額撥付至申請人個人賬(zhang)戶，市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障局(ju)每月向市(shi)財政(zheng)局(ju)提供上(shang)月補貼(tie)(tie)發(fa)放情(qing)況(kuang)，年(nian)(nian)終統一進行清算(suan)。

(五)申報資料

申請青年人(ren)才首次(ci)購房補貼時(shi)，應(ying)提(ti)交(jiao)下列材料:

1.青(qing)年人才(cai)首(shou)次購房補貼申請表(提交原件，河(he)南省政務服務網下載(zai))。

2.申請人有效身份(fen)證件(提(ti)交原件，留存復印件)。

申請人的(de)戶籍、婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)、學歷(li)學位(wei)證書、購(gou)房合(he)同(tong)、完稅情(qing)況(kuang)(kuang)、領(ling)取生(sheng)活補貼情(qing)況(kuang)(kuang)等無需申請人提供(gong)，由(you)各受理(li)單位(wei)通過系統聯網查(cha)詢。(其(qi)中婚姻(yin)登記(ji)機關(guan)不在鄭(zheng)州市(shi)的(de)，需提供(gong)婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)證明)

(六)有關事項

1.申請(qing)(qing)購房補貼時，申請(qing)(qing)人須對所提供資料的真實性做(zuo)出書面承諾(nuo)。對經(jing)證實屬于弄虛(xu)作假、虛(xu)報冒領的，取消享受政策(ce)資格，按有關規定處理并依法納入個人征信系統。

2.用于申(shen)(shen)請購房補貼的(de)合同，購房人(ren)必須是申(shen)(shen)請人(ren)本人(ren)或(huo)申(shen)(shen)請人(ren)配(pei)偶(ou)。

3.補(bu)貼發放(fang)后(hou)，購(gou)房合同不得撤(che)銷或(huo)變更。如果確需撤(che)銷或(huo)變更的，應該先行退回購(gou)房補(bu)貼，再辦理撤(che)銷或(huo)變更手(shou)續。

4.夫妻(qi)雙方均符合(he)條件(jian)的(de)(de)，雙方都可以(yi)按照各自應享(xiang)受(shou)的(de)(de)補(bu)貼標準領取(qu)購房補(bu)貼。已(yi)領取(qu)青(qing)年人才首次購房補(bu)貼的(de)(de)，不得重復享(xiang)受(shou)其他的(de)(de)人才安居(ju)補(bu)貼政策及住(zhu)房保障政策。

5.所購買(mai)的房(fang)屋執行鄭州(zhou)市限售(shou)政策(ce)。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭(zheng)工作并擁有全日制本科(ke)以(yi)上學歷或副高級職稱(高級技師(shi))以(yi)上的(de)非鄭(zheng)戶籍(ji)人才，在鄭(zheng)州購買首套自(zi)住商品住宅。

(二)政策待遇

對(dui)上述對(dui)象在鄭州購(gou)買(mai)首套自住商品(pin)住宅(zhai)的(de)，在限購(gou)審查(cha)時只審查(cha)學歷、職稱和教育、人社(she)部門的(de)認定情(qing)況(kuang)，以及購(gou)房(fang)人就業狀況(kuang)，不(bu)再(zai)審核社(she)保和個稅證明的(de)繳納(na)期(qi)限。

(三)辦理條件

1.擁有(you)全日制本科(ke)以上學歷或(huo)副高(gao)級職稱(高(gao)級技師)以上職稱。

2.在我市(shi)各類企(qi)業(ye)或國家機關、事(shi)業(ye)單位(wei)、民辦非企(qi)業(ye)單位(wei)、社(she)會團體(ti)等用人單位(wei)就(jiu)業(ye)，并簽訂(ding)有1年以上勞(lao)動(dong)合同;或在鄭(zheng)初(chu)始自主創業(ye)，依法登(deng)記注冊(ce)成立企(qi)業(ye)、民辦非企(qi)業(ye)單位(wei)、社(she)會團體(ti)、個體(ti)工商戶(hu)并擔(dan)任法定代(dai)表人。

3.在我市購(gou)買(mai)首套(tao)自住(zhu)(zhu)商品住(zhu)(zhu)宅。

(四)辦理程序

符合(he)條件的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)向房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發商或房(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)機構提交《非鄭戶籍人(ren)才安居購(gou)(gou)房(fang)(fang)申請表》及相關材料，開(kai)(kai)發商或經紀(ji)機構按照限購(gou)(gou)審核程序即時辦(ban)理(li)，并將上述材料作為購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同的附件存入檔(dang)案，住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)部門(men)在辦(ban)理(li)合(he)同備案時進(jin)行核查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人才安居(ju)購房(fang)申請表(biao)。

2.本人及家(jia)庭(ting)成(cheng)員(配偶及未(wei)成(cheng)年(nian)子女)的身(shen)份證、戶口薄等(deng)家(jia)庭(ting)關系材料。

3.畢業(ye)證、職稱證以及教育(yu)、人社等(deng)部(bu)門的(de)認定(ding)結果。

4.在鄭工作情(qing)況(kuang)證(zheng)明(有(you)工作單(dan)位的，由(you)所在單(dan)位出具在職證(zheng)明、單(dan)位證(zheng)照(zhao)復印(yin)件、勞(lao)動合同;自主(zhu)創業的，提供《工商營業執(zhi)照(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購房合同中所(suo)列明的購房人必須是符合條件的人才本人。

2.依據本辦法(fa)規定(ding)，只是在限(xian)購審(shen)核時(shi)不再審(shen)核社保(bao)和個稅證明的繳納期限(xian)，仍受其他限(xian)購、限(xian)售等調控政策的約束。

第四(si)條 本辦法(fa)自發布之日(ri)起實(shi)施，此前(qian)夫(fu)妻雙方均符合條件只補(bu)貼(tie)其中一方的(de)，另一方可補(bu)充申請。執行過(guo)程中涉(she)及的(de)問題由(you)市(shi)住房保(bao)障局(ju)會同市(shi)人社局(ju)解(jie)釋。

各縣（市、區(qu)、管委會）房(fang)管局(ju)（房(fang)管中(zhong)心），各房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發企業，各房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)機構，各有(you)關(guan)單位：

根據《中共(gong)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)委 鄭(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)府關(guan)(guan)于實施“智匯(hui)鄭(zheng)州(zhou)”人(ren)(ren)才(cai)工(gong)程 加(jia)快推進(jin)國(guo)家中心城市(shi)建設的(de)意見》（鄭(zheng)發(fa)〔2017〕23號）和《鄭(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)府辦(ban)公廳關(guan)(guan)于印(yin)發(fa)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)青(qing)年(nian)人(ren)(ren)才(cai)首次購(gou)房(fang)補貼發(fa)放及非(fei)鄭(zheng)戶籍人(ren)(ren)才(cai)購(gou)房(fang)實施辦(ban)法（暫行）的(de)通知》（鄭(zheng)政(zheng)辦(ban)〔2017〕130號），非(fei)鄭(zheng)戶籍人(ren)(ren)才(cai)購(gou)房(fang)工(gong)作由各級(ji)房(fang)管部門以(yi)及各房(fang)地產(chan)開發(fa)企業、各房(fang)地產(chan)經紀機構負責落實。為規范流程、明確責任(ren)，認真做好非(fei)鄭(zheng)戶籍人(ren)(ren)才(cai)購(gou)房(fang)相關(guan)(guan)工(gong)作，現就(jiu)有關(guan)(guan)事宜通知如(ru)下：

一、非(fei)鄭戶籍人才(cai)購房的適用對(dui)象、政策待遇、申請條件和注意事項，以鄭政辦〔2017〕130號文件的規定(ding)為(wei)準。

二、非(fei)鄭戶籍人才(cai)購(gou)買首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，包括新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang)。

三(san)、申請人需要提交的(de)資料

1.《非鄭州(zhou)戶(hu)籍人才安居(ju)購房申請表》（附件1，一式四份）；

2.本人及家(jia)庭成員（配(pei)偶及未成年子女）的(de)身份證、戶口(kou)簿、結（離）婚(hun)證等家(jia)庭關系材料(liao)（查(cha)看原(yuan)件，留取復印(yin)件）；

3.畢業證(zheng)、職稱證(zheng)、職業技(ji)術資格(ge)證(zheng)書以及教育、人(ren)社部門的(de)認定證(zheng)明（查(cha)看原件，留取復印件）；

4.在(zai)(zai)鄭工(gong)作的相(xiang)關證明(ming)(ming)。其(qi)中有(you)工(gong)作單位的，需(xu)提(ti)供所在(zai)(zai)單位出具的在(zai)(zai)職證明(ming)(ming)、單位證照復(fu)印件、處(chu)于(yu)有(you)效期內的合同期限為1年以上(shang)的勞動合同；自主創業的，需(xu)提(ti)供《工(gong)商(shang)營業執照》（以上(shang)材料均(jun)查看原(yuan)件，留取(qu)復(fu)印件）。

四、辦理流程(cheng)及(ji)責任部門

1.辦理：符合(he)條件(jian)的購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)，根據購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)情況向房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發企業(ye)（購(gou)(gou)(gou)買新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)）、房(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀機構或房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門服務大(da)廳（購(gou)(gou)(gou)買存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)）提交《非鄭(zheng)州戶籍(ji)人(ren)才安居購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)申請表》及(ji)相關材(cai)料(liao)，由(you)開(kai)(kai)發企業(ye)、經紀機構或房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門服務大(da)廳窗口工作人(ren)員按照限購(gou)(gou)(gou)審核程序辦理，并將上(shang)述材(cai)料(liao)作為購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同的附件(jian)存(cun)入(ru)檔案。

責任單位：各房(fang)地產(chan)開發(fa)企業，各房(fang)地產(chan)經紀機構，各級(ji)房(fang)管(guan)部門

2.核查(cha)：各縣（市(shi)(shi)）、上街區、各管(guan)委會房管(guan)部門以及(ji)鄭(zheng)州市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場和產(chan)權交易管(guan)理(li)中心在辦理(li)合(he)同備案時(shi)進行核查(cha)。

責(ze)任(ren)單(dan)位：各(ge)縣(xian)（市）、上(shang)街(jie)區、各(ge)管(guan)委會房管(guan)部門(men)，鄭州市房地產市場(chang)和產權(quan)交易管(guan)理中心。

本(ben)事(shi)項為(wei)隨(sui)到(dao)隨(sui)辦事(shi)項，由(you)各房地產開發企業、經紀機構(gou)、各級房管部(bu)門隨(sui)時辦理(li)。合(he)同備案管理(li)機構(gou)要加強(qiang)事(shi)中事(shi)后監管，對經證實(shi)屬于弄虛作(zuo)假的，取消享受政策(ce)資格(ge)，購房合(he)同不(bu)予備案，并(bing)將申請人弄虛作(zuo)假情(qing)況依(yi)法納入(ru)個人征(zheng)信系統。

五、有關問題和要求

1.全市(shi)各級房管部(bu)門要(yao)對非鄭戶籍人(ren)(ren)才購房工作高度重(zhong)視，明確(que)專門的(de)領導(dao)和(he)科室負責(ze)核(he)查工作。各相關單位和(he)部(bu)門的(de)核(he)查負責(ze)人(ren)(ren)、聯絡人(ren)(ren)名(ming)單，務必于12月20日前報市(shi)局房地產市(shi)場監督管理處。

2.對學歷(li)(li)的(de)(de)認(ren)(ren)定(ding)，國(guo)內高等院(yuan)校畢業(ye)的(de)(de)，以《教(jiao)(jiao)育部(bu)學歷(li)(li)證(zheng)書(shu)電(dian)子注(zhu)冊(ce)備案表》（可通過中(zhong)國(guo)高等教(jiao)(jiao)育學生(sheng)信息網www.chsi.com.cn查詢(xun)打印）或(huo)河南省教(jiao)(jiao)育廳相(xiang)關機構(gou)出具的(de)(de)《中(zhong)國(guo)高等教(jiao)(jiao)育學歷(li)(li)認(ren)(ren)證(zheng)報告(gao)》為(wei)準；國(guo)外(wai)高等院(yuan)校畢業(ye)的(de)(de)，以教(jiao)(jiao)育部(bu)出具的(de)(de)留學回國(guo)人員學歷(li)(li)（學位）認(ren)(ren)證(zheng)書(shu)為(wei)準。職稱(cheng)證(zheng)書(shu)或(huo)職業(ye)技術(shu)資格證(zheng)書(shu)的(de)(de)認(ren)(ren)定(ding)，以市級（含）以上人社部(bu)門的(de)(de)認(ren)(ren)定(ding)證(zheng)明為(wei)準。

3.在同等條(tiao)件下，對非鄭戶籍(ji)人才不再審核社(she)保(bao)和(he)個稅證明，但仍受房(fang)地(di)產市場調控其他政策(ce)的約束。

4.給予非鄭戶籍人(ren)才購房(fang)(fang)優(you)惠(hui)性政策，是為了吸引人(ren)才、加(jia)快我市(shi)國家中心城市(shi)建設，各房(fang)(fang)地產開發企業和房(fang)(fang)地產經紀機構不得對人(ren)才政策和房(fang)(fang)地產調控政策曲解誤讀、借題炒作(zuo)。

六、根據(ju)鄭政(zheng)辦〔2017〕130號文件所(suo)規定(ding)的(de)生效日(ri)期， 2017年(nian)11月23日(ri)（含(han)）之后網簽的(de)合同(tong)可(ke)按新(xin)政(zheng)策執(zhi)行。

各縣 (市、區)人民政府，市人民政府有關部門(men)，各有關單位:

為進(jin)一步做好我市(shi)房地產調控工作(zuo)，抑(yi)制投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機性(xing)購(gou)房行(xing) 為，穩定(ding)住(zhu)房價格，堅持 “房子是用(yong)來住(zhu)的、不是用(yong)來炒的”定(ding)位，結(jie)合(he)我市(shi)實際，經市(shi)政府(fu)同意，現就有(you)關事宜(yi)通知(zhi)如下:

一、升級現有限(xian)(xian)購(gou)(gou)政(zheng)策。在(zai) 《鄭(zheng)州市人(ren)民政(zheng)府辦公廳(ting)關于在(zai)鄭(zheng)州市部分(fen)區(qu)域實施住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)(gou)的通(tong)知(zhi)》 (鄭(zheng)政(zheng)辦 〔2016〕64號)規定限(xian)(xian)購(gou)(gou)區(qu)域內，將180平方米(mi) (含)以上住(zhu)房(fang) (包括新建(jian)商品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang))納入限(xian)(xian)購(gou)(gou)范圍。

二、非鄭州戶籍家庭(ting)，在本(ben)市(shi)購買(mai)住房時(shi)，需提供在本(ben)市(shi)連續繳納2年(nian)(nian)以上(shang) (含(han)2年(nian)(nian))個人所(suo)得稅或(huo)社會(hui)保險證明。

三、使用住房公積金(jin)貸款(kuan)購買首套(tao)自住住房的(de)，不僅(jin)要(yao)嚴格 執(zhi)行貸款(kuan)金(jin)額(e)不超過(guo)相應最(zui)高貸款(kuan)限(xian)額(e)、月還款(kuan)額(e)度不超過(guo)家庭收入60 的(de)規定外，市住房公積金(jin)管理中心要(yao)嚴格按照繳存余額(e)規定的(de)倍數(shu)發放個人貸款(kuan)，不得(de)突(tu)破。

四、稅務部門對(dui)定(ding)價過高、漲幅(fu)較大的房地(di)產開發項目應(ying)進行重(zhong)點稽查。

五、對脫(tuo)離實際提高住房(fang)銷售申報價格(ge)，經查證(zheng)實際銷售價 格(ge)明顯低于申報價格(ge)的，由房(fang)地產主(zhu)管(guan)部門約談企(qi)業，責令(ling)限期整改，拒不整改的可暫停該(gai)項目網上簽約資格(ge)。

六、進一步加強執(zhi)法力(li)度，政府各(ge)相關部門根(gen)據各(ge)自職(zhi)責(ze)， 對開發企業實(shi)施(shi)相應的監(jian)管措施(shi)， 并(bing)建立市場聯合(he)管理長效機制。

七、各縣 (市)、上(shang)街區(qu)(qu)(qu)人民政府以及鄭(zheng)州(zhou)航空港經濟綜合實(shi)驗區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州(zhou)高新區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州(zhou)經濟開(kai)發區(qu)(qu)(qu)管委會要切實(shi)履行(xing)本(ben)行(xing)政區(qu)(qu)(qu)域房地產調控主體(ti)責任，促進房地產市場平穩健康發展。

八、本通知(zhi)自(zi)2016年12月22日實施。

各縣(xian) (市、區)人(ren)(ren)民政府(fu)，市人(ren)(ren)民政府(fu)相關部門，各有關單(dan)位:

經市(shi)政(zheng)府研究，在鄭(zheng)州市(shi)市(shi)內(nei)五區(qu)和鄭(zheng)州航空港(gang)經濟綜(zong)合實 驗區(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)、鄭(zheng)州經濟開發區(qu)、鄭(zheng)州高新區(qu)范圍內(nei)，對擁有

2套(tao)及(ji)以上住(zhu)房的本市戶籍居民(min)家庭和擁(yong)有(you)1套(tao)及(ji)以上住(zhu)房的非

本市戶籍居民家庭限購180平(ping)方米(mi)以下(xia) (不含180平(ping)方米(mi))的住房。

本通知所稱的(de)住(zhu)房(fang)(fang)，包括新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)和存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang) (二手住(zhu)房(fang)(fang))。在(zai)住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政策實施前已簽約的(de)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)買(mai)賣聯機備(bei)案合(he)同、已確認的(de)存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)買(mai)賣網簽合(he)同， 仍(reng)按原(yuan)規(gui)定正常辦(ban)理。

房地產開發企業和房地產經紀(ji)機構不得(de)向不符合上(shang)述條(tiao)件的

購房(fang)人出售住房(fang)。違反上述限購規定的，交易管理部門不(bu)(bu)予辦(ban)理 房(fang)產交易確認手(shou)續(xu)，登記(ji)部門不(bu)(bu)予辦(ban)理不(bu)(bu)動產登記(ji)手(shou)續(xu)。

本(ben)通知自2016年10月2日起(qi)實(shi)施。

各(ge)縣(xian) (市、區)人(ren)民政(zheng)府，市人(ren)民政(zheng)府相關部(bu)門(men)，各(ge)有關單位:

為保持(chi)我(wo)市房(fang)地(di)產市場(chang)持(chi)續平穩健康(kang)發展，根據國家 “分類(lei)調控、因(yin)城施策”的(de)總要求，結合我(wo)市房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)新(xin)形勢、新(xin) 特(te)點，經(jing)市政府研(yan)究，現(xian)就(jiu)有關事(shi)宜(yi)通知如(ru)下(xia):

一、擴大居住用(yong)地供應(ying)規模(mo)， 調(diao)整優化布局， 加快供應(ying)節奏，年(nian)底(di)前采(cai)用(yong)多批次、集(ji)中(zhong)供地的方式供應(ying)市(shi)場。

二、依(yi)據(ju)土地評估價(jia)(jia)(jia)(jia)、基準地價(jia)(jia)(jia)(jia)及(ji)市場(chang)指導價(jia)(jia)(jia)(jia)合(he)理確(que)定居(ju)住用(yong)地及(ji)兼容居(ju)住用(yong)地的(de)(de)其他用(yong)地的(de)(de)掛(gua)牌起(qi)始價(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東(dong)新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網(wang)(wang)掛(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超(chao)過50 溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率(lv)時，網(wang)(wang)掛(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中(zhong)止，采取 “限(xian)地價(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地價(jia)(jia)(jia)(jia)確(que)定，參與(yu)網(wang)(wang)掛(gua)的(de)(de)競(jing)(jing)買人(ren)(ren)現場(chang)競(jing)(jing)綜(zong)合(he)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)，綜(zong)合(he)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)低者為(wei)競(jing)(jing)得(de)人(ren)(ren)。市內五區及(ji)鄭州高新區土地出讓時，網(wang)(wang)掛(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超(chao)過50 溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率(lv)時，網(wang)(wang)掛(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中(zhong)止，參與(yu)網(wang)(wang)掛(gua)的(de)(de)競(jing)(jing)買人(ren)(ren)進(jin)行最后(hou)一次現場(chang)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)，依(yi)據(ju)掛(gua)牌須知(zhi)等相關規定，確(que)定競(jing)(jing)得(de)人(ren)(ren)。

三、除(chu)大棚(peng)戶區改造用(yong)(yong)地(di)外(wai)，居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)及兼(jian)容居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)的(de)其他(ta)用(yong)(yong)地(di)土地(di)出(chu)讓競買保證金繳納比例(li)提高到100 ，溢價(jia)部(bu)分土地(di)出(chu)讓金在土地(di)出(chu)讓合同(tong)簽訂(ding)后(hou)10個(ge)工作日內繳清。

四(si)、公(gong)積金個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)單筆最(zui)(zui)高(gao)金額(e)同時按三個(ge)條件(jian)核定，一是貸款(kuan)金額(e)不(bu)超過相應最(zui)(zui)高(gao)貸款(kuan)限額(e)，二是嚴(yan)格按照(zhao)繳存余額(e)規(gui)定的倍數(shu)發放個(ge)人貸款(kuan)，三是月還款(kuan)額(e)度不(bu)超過家庭收入的60 。購買首(shou)套自住住房(fang)的，單筆最(zui)(zui)高(gao)貸款(kuan)額(e)度以(yi)一、三2個(ge)條件(jian)核定。

五、加(jia)強(qiang)對(dui)(dui)房地產開發企業購地資(zi)金來源的審(shen)查。加(jia)大對(dui)(dui)銀行(xing)(xing)機構個(ge)人住房信(xin)貸政(zheng)策落實(shi)情(qing)況(kuang)的督查力(li)度。對(dui)(dui)首(shou)付款(kuan)來源、借款(kuan)人家庭已(yi)有住房數量、借款(kuan)人信(xin)用資(zi)質和購房合同真實(shi)性(xing)等 情(qing)況(kuang)加(jia)強(qiang)實(shi)質性(xing)審(shen)核。嚴肅(su)查處各類違法違規行(xing)(xing)為。

六、嚴格(ge)(ge)新建商品(pin)住房項(xiang)(xiang)目銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)管理。開發企業應根據項(xiang)(xiang)目品(pin)質、區(qu)位(wei)等條件(jian)合理定價(jia)(jia)，在預售方(fang)案(an)中據實申報(bao)。住房 保障部門建立(li)網(wang)簽價(jia)(jia)格(ge)(ge)均價(jia)(jia)公布制度，企業申報(bao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)明顯高于網(wang) 簽均價(jia)(jia)的項(xiang)(xiang)目，應向價(jia)(jia)格(ge)(ge)管理部門備案(an)。

七、新建商品住房項(xiang)目必須取得 《商品房預售許可證》后方可對(dui)外銷(xiao)售，并(bing)(bing)在10日內一次性公(gong)開全部房源(yuan)，明碼標(biao)價、公(gong)開對(dui)外銷(xiao)售，不得以各種借口分(fen)批、分(fen)次銷(xiao)售，不得采取墊付(fu)、分(fen)期等(deng)方式降低(di)首(shou)付(fu)款支付(fu)比例。對(dui)于(yu)違(wei)反規定的(de)企業(ye)，將依法從重(zhong)處罰(fa)，并(bing)(bing)記入企業(ye)信(xin)用(yong)檔(dang)案。

八、房地產(chan)中介組織不得(de)與其(qi)他機(ji)構合(he)作提供首付(fu)貸(dai)等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)金(jin)融(rong)產(chan)品和(he)服務，不得(de)散布虛假(jia)信息哄抬房價、誘騙(pian)消費(fei)者 交易。對(dui)存在違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為的中介機(ji)構，依(yi)法(fa)從重(zhong)處罰(fa)，并記入(ru)企業(ye)信用(yong)檔(dang)案。對(dui)嚴重(zhong)侵害群眾權益、擾(rao)亂(luan)市場秩序的中介機(ji)構，工商行政主管部門要依(yi)法(fa)將其(qi)清出(chu)市場。

九、各相關部門要加(jia)大信息公開力度，加(jia)強宣(xuan)傳，引導居民理性消費，對編造虛假信息、造謠滋事(shi)者，要依(yi)法追究責任。

本通知適用范圍為市(shi)內五(wu)區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)經濟(ji)開發區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)高新區(qu)(qu)。鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)航(hang)空港經濟(ji)綜(zong)合實(shi)驗區(qu)(qu)、各縣 (市(shi))及(ji)上街區(qu)(qu)可根據本轄區(qu)(qu)實(shi)際，采取措施，確保房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場持續平穩健康(kang)發 展。

本通(tong)知自2016年9月18日起執行。