第一條 根據《中(zhong)共鄭州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)(shi)委(wei)鄭州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)(shi)人(ren)民(min)政府(fu)關(guan)于(yu)實(shi)(shi)施(shi)“智匯(hui)鄭州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)”人(ren)才工程加(jia)快推進國(guo)家中(zhong)心城市(shi)(shi)建(jian)設的(de)意(yi)見》(鄭發〔2017〕23號)精神，為落實(shi)(shi)鄭州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)(shi)青年人(ren)才首次購(gou)房(fang)補貼和非鄭戶(hu)籍人(ren)才購(gou)房(fang)有(you)關(guan)政策(ce)，制(zhi)定本辦法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進落戶、我市(shi)戶籍未遷出戶口的全日制博士研究(jiu)生、35歲以下(xia)的碩士研究(jiu)生、“雙一流”建設(she)高校的本(ben)科畢業生，在我市(shi)首(shou)次購買住房。

(二)補貼標準

鄭(zheng)州市青年人(ren)才首(shou)次購房(fang)補貼標準(zhun)為:博士每人(ren)10萬元，碩士每人(ren)5萬元，本科畢(bi)業生每人(ren)2萬元。

(三)申請條件

同時具備下(xia)列條(tiao)件的(de)，可申請(qing)青(qing)年人才首(shou)次(ci)購房補貼(tie):

1.本科畢業生(sheng)(sheng)、碩士研(yan)究生(sheng)(sheng)年齡應在35歲(sui)以下，博(bo)士研(yan)究生(sheng)(sheng)不設年齡限制。

2.教育(yu)部等部委(wei)公布的(de)“雙一流”建設高(gao)(gao)校以(yi)及(ji)世(shi)界(jie)大學排名(ming)前500位院(yuan)校(以(yi)上海交通大學高(gao)(gao)等教育(yu)研究院(yuan)每年公布的(de)名(ming)單及(ji)國際(ji)高(gao)(gao)等教育(yu)研究機構QuacquarelliSymonds發(fa)布的(de)QS世(shi)界(jie)大學排名(ming)最新同時(shi)排名(ming)為準)的(de)本科畢業生(不(bu)含上述高(gao)(gao)校中招生分數(shu)低于(yu)本校統一錄取分數(shu)線的(de)其他校區，或分校、網絡學院(yuan)、獨立學院(yuan)以(yi)及(ji)委(wei)托培(pei)養、定(ding)向(xiang)培(pei)養的(de)畢業生)。

3.2017年1月(yue)1日之后畢業(ye)，并(bing)在(zai)畢業(ye)3年內落戶(hu)我(wo)市。

4.在我市首(shou)次購買住房，購房合(he)同簽訂時間為2017年1月1日(含)之后且合(he)同已完成備案(an)，并按規定(ding)納(na)稅，取得完稅憑證(zheng)。

(四)辦理程序

青年人才首次購房(fang)補貼由市住(zhu)房(fang)保障(zhang)局及各縣(市)、上(shang)街區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州航空港區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州高新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州經(jing)開區(qu)住(zhu)房(fang)保障(zhang)部門常(chang)年受理，即時撥付。具(ju)體(ti)流程(cheng)如下:

1.受(shou)理(li)。申(shen)請人(ren)將《鄭州市(shi)(shi)青年人(ren)才首次(ci)購房(fang)補貼申(shen)請表》和身份證提交(jiao)到住房(fang)保障部門(men)人(ren)才窗口申(shen)請鄭州市(shi)(shi)青年人(ren)才首次(ci)購房(fang)補貼。在(zai)(zai)市(shi)(shi)內五區(金水區、二七區、中(zhong)原區、管城回族(zu)區、惠濟區)購房(fang)的(de)，由(you)鄭州市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場和產權(quan)交(jiao)易管理(li)中(zhong)心負責受(shou)理(li);在(zai)(zai)其他(ta)區域購房(fang)的(de)，由(you)房(fang)屋所(suo)在(zai)(zai)地住房(fang)保障部門(men)負責受(shou)理(li)。

2.核(he)準。各受理單(dan)位通過公安、市(shi)場監管、住房保障、民政、稅(shui)(shui)務、學(xue)信網(wang)、人(ren)(ren)社系(xi)統(tong)查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)以(yi)下(xia)相關信息:查(cha)詢用于申請補貼的住房是(shi)否首次購(gou)買，并核(he)驗(yan)合同備(bei)(bei)案情況;查(cha)詢住房契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)情況;查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)是(shi)否為全(quan)日制(zhi)“雙(shuang)一流”本科或全(quan)日制(zhi)碩士、博士學(xue)歷;查(cha)詢是(shi)否在鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)青年人(ren)(ren)才(cai)儲備(bei)(bei)計劃生(sheng)活補貼名單(dan)之中。核(he)準后系(xi)統(tong)生(sheng)成《鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)青年人(ren)(ren)才(cai)首次購(gou)房補貼核(he)準確認單(dan)》。

3.資(zi)金撥付(fu)。采用年初預撥付(fu)+年底清算的形式，由(you)市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)保障局(ju)(ju)一(yi)次(ci)性提(ti)出全年補貼(tie)(tie)計劃，經(jing)市(shi)(shi)政(zheng)府批準(zhun)后，市(shi)(shi)財(cai)政(zheng)預撥付(fu)全年補貼(tie)(tie)資(zi)金，各受理單位依據《鄭州市(shi)(shi)青年人才(cai)首次(ci)購房(fang)補貼(tie)(tie)核(he)準(zhun)確認單》將購房(fang)補貼(tie)(tie)資(zi)金全額(e)撥付(fu)至申請人個人賬戶(hu)，市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)保障局(ju)(ju)每(mei)月(yue)向市(shi)(shi)財(cai)政(zheng)局(ju)(ju)提(ti)供上月(yue)補貼(tie)(tie)發放情況(kuang)，年終統一(yi)進(jin)行清算。

(五)申報資料

申請青年人才首次(ci)購房補貼時，應(ying)提(ti)交下列材料:

1.青年人才首次(ci)購房補(bu)貼申(shen)請表(biao)(提交原件，河南(nan)省(sheng)政務服務網(wang)下載)。

2.申請人有效身份證件(jian)(提交原件(jian)，留存復印件(jian))。

申請人的戶(hu)籍、婚姻(yin)狀況(kuang)(kuang)、學歷學位證(zheng)書、購房合同、完稅情(qing)(qing)況(kuang)(kuang)、領取生活補貼情(qing)(qing)況(kuang)(kuang)等無(wu)需申請人提(ti)供，由各受理單(dan)位通過系統(tong)聯(lian)網查詢(xun)。(其中婚姻(yin)登記機關(guan)不(bu)在(zai)鄭州市的，需提(ti)供婚姻(yin)狀況(kuang)(kuang)證(zheng)明(ming))

(六)有關事項

1.申請購(gou)房(fang)補(bu)貼時，申請人須對(dui)所提供資料的真實性做出書面承諾。對(dui)經證實屬于弄虛(xu)作假、虛(xu)報冒領的，取消享受政策資格(ge)，按(an)有關規定處理并依法納入(ru)個人征(zheng)信系統(tong)。

2.用于(yu)申(shen)請購(gou)房補貼的合(he)同，購(gou)房人必須是(shi)申(shen)請人本人或(huo)申(shen)請人配偶。

3.補(bu)貼發(fa)放(fang)后(hou)，購房合同不得(de)撤銷或變更。如果確需(xu)撤銷或變更的(de)，應該先(xian)行退回購房補(bu)貼，再辦理(li)撤銷或變更手續。

4.夫妻雙方均符合(he)條件的(de)(de)，雙方都可(ke)以按照各自(zi)應享(xiang)受的(de)(de)補貼標(biao)準(zhun)領取購房補貼。已(yi)領取青年人(ren)才首次(ci)購房補貼的(de)(de)，不(bu)得重復享(xiang)受其他的(de)(de)人(ren)才安居(ju)補貼政策及住房保障政策。

5.所購買的房屋執行鄭州市(shi)限(xian)售(shou)政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭工作并擁(yong)有(you)全(quan)日制(zhi)本科以上學歷或副高(gao)級(ji)職稱(cheng)(高(gao)級(ji)技師)以上的非鄭戶籍人(ren)才，在鄭州購買首套自(zi)住商品住宅。

(二)政策待遇

對上(shang)述對象(xiang)在(zai)鄭州購買首套自住商品住宅的，在(zai)限購審(shen)查時只審(shen)查學歷、職稱和教育、人(ren)社部門的認(ren)定(ding)情況(kuang)，以及購房(fang)人(ren)就業狀(zhuang)況(kuang)，不再審(shen)核(he)社保和個(ge)稅證明的繳(jiao)納期限。

(三)辦理條件

1.擁有全(quan)日制本科以上(shang)學歷(li)或(huo)副(fu)高(gao)級職稱(高(gao)級技師(shi))以上(shang)職稱。

2.在我市各類(lei)企業(ye)或國家機關、事業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、民(min)(min)辦(ban)(ban)非企業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、社(she)會(hui)(hui)團體等用人(ren)單(dan)位(wei)(wei)就業(ye)，并簽訂有1年以上(shang)勞動合同;或在鄭初始自主創業(ye)，依法登記注冊(ce)成立(li)企業(ye)、民(min)(min)辦(ban)(ban)非企業(ye)單(dan)位(wei)(wei)、社(she)會(hui)(hui)團體、個體工商戶并擔任法定(ding)代表人(ren)。

3.在我市購買首套自(zi)住商品住宅。

(四)辦理程序

符合條件的購(gou)房人(ren)向房地產(chan)開發(fa)商或房地產(chan)經紀機構(gou)提交《非(fei)鄭戶籍人(ren)才(cai)安居購(gou)房申請表》及相關材料，開發(fa)商或經紀機構(gou)按照(zhao)限購(gou)審核(he)程序即(ji)時辦理，并將上述材料作為購(gou)房合同(tong)的附(fu)件存(cun)入檔案，住房保障部門在辦理合同(tong)備案時進行核(he)查(cha)。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍(ji)人(ren)才安居購房申請(qing)表。

2.本(ben)人及(ji)家庭(ting)成(cheng)員(yuan)(配偶及(ji)未成(cheng)年子(zi)女)的(de)身份(fen)證、戶口(kou)薄等家庭(ting)關系材(cai)料。

3.畢業(ye)證、職稱證以(yi)及(ji)教(jiao)育、人社等部門的認定結果(guo)。

4.在(zai)鄭(zheng)工作情況證明(ming)(有工作單位(wei)(wei)的(de)，由所(suo)在(zai)單位(wei)(wei)出具在(zai)職證明(ming)、單位(wei)(wei)證照(zhao)(zhao)復印件、勞動合同(tong);自主(zhu)創(chuang)業(ye)的(de)，提(ti)供《工商營業(ye)執照(zhao)(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購(gou)房合同中所列明的購(gou)房人(ren)必須是(shi)符合條件(jian)的人(ren)才本(ben)人(ren)。

2.依(yi)據(ju)本辦(ban)法規定，只是在限購(gou)審核時不再審核社保和個稅(shui)證明(ming)的繳納期(qi)限，仍受其他限購(gou)、限售(shou)等調控政(zheng)策的約(yue)束。

第四(si)條 本辦法自(zi)發布之日起實施，此前夫妻雙方均符合條件只補貼(tie)其中(zhong)一方的，另一方可(ke)補充(chong)申請。執(zhi)行過程中(zhong)涉及的問題由(you)市住房保(bao)障局(ju)會(hui)同市人社局(ju)解釋。

各縣（市、區、管委會）房(fang)管局(ju)（房(fang)管中(zhong)心），各房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業，各房(fang)地(di)(di)產(chan)經(jing)紀機構，各有(you)關單位：

根據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)委 鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府關(guan)于實施(shi)“智(zhi)匯(hui)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)”人(ren)才(cai)工(gong)程 加快推進國家中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)設的意(yi)見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)發(fa)〔2017〕23號(hao)）和(he)《鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府辦公廳關(guan)于印發(fa)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)青年人(ren)才(cai)首次購(gou)房補貼(tie)發(fa)放及非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房實施(shi)辦法（暫行）的通知》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號(hao)），非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房工(gong)作由(you)各級(ji)房管部(bu)門以及各房地產開發(fa)企業、各房地產經紀(ji)機構負責落實。為規(gui)范(fan)流程、明確責任，認真做好非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房相關(guan)工(gong)作，現就有關(guan)事宜(yi)通知如下：

一、非鄭戶(hu)籍人(ren)才(cai)購房的適用(yong)對象、政(zheng)策(ce)待遇、申請條件和注意事項，以鄭政(zheng)辦〔2017〕130號文件的規定為準(zhun)。

二(er)、非鄭(zheng)戶籍人才購(gou)買首套住房(fang)，包括新建商品住房(fang)和存量住房(fang)。

三、申請人需要(yao)提(ti)交的資料

1.《非鄭州戶籍人才安居(ju)購房申請表》（附件1，一式四份）；

2.本人及(ji)家庭成(cheng)員（配偶及(ji)未成(cheng)年子(zi)女(nv)）的身份證、戶(hu)口(kou)簿、結（離）婚(hun)證等家庭關系材(cai)料（查看原件，留(liu)取復印件）；

3.畢業(ye)證、職稱證、職業(ye)技術資格(ge)證書(shu)以(yi)及教育、人(ren)社部門(men)的認定證明（查(cha)看原件(jian)，留(liu)取復印件(jian)）；

4.在(zai)(zai)鄭工作的(de)(de)(de)相(xiang)關證(zheng)明。其中有工作單(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)(de)，需提(ti)供所(suo)在(zai)(zai)單(dan)位(wei)(wei)出具的(de)(de)(de)在(zai)(zai)職證(zheng)明、單(dan)位(wei)(wei)證(zheng)照(zhao)復印(yin)件(jian)、處于有效期內的(de)(de)(de)合(he)同期限為1年(nian)以上(shang)的(de)(de)(de)勞動(dong)合(he)同；自主創(chuang)業(ye)的(de)(de)(de)，需提(ti)供《工商營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)》（以上(shang)材料均查看原件(jian)，留取復印(yin)件(jian)）。

四(si)、辦理流程及責任部門

1.辦(ban)理：符合條件的(de)購房(fang)人，根據(ju)購房(fang)情況向(xiang)房(fang)地產開(kai)(kai)發企(qi)業（購買新(xin)建商品住房(fang)）、房(fang)地產經紀機構(gou)或房(fang)管部(bu)門服(fu)務大廳(ting)（購買存(cun)量住房(fang)）提交《非鄭州戶籍人才(cai)安居(ju)購房(fang)申(shen)請表(biao)》及相關材料，由開(kai)(kai)發企(qi)業、經紀機構(gou)或房(fang)管部(bu)門服(fu)務大廳(ting)窗口(kou)工作人員(yuan)按(an)照限購審核程(cheng)序(xu)辦(ban)理，并將上述(shu)材料作為購房(fang)合同的(de)附件存(cun)入檔(dang)案。

責任單位：各房地產開發企業，各房地產經紀機構，各級房管部門

2.核查：各縣（市）、上(shang)街區、各管委(wei)會房管部門以及(ji)鄭州市房地產市場和(he)產權交易(yi)管理(li)中心在辦理(li)合同備案時進行核查。

責任單(dan)位：各縣（市）、上街區、各管(guan)委會房(fang)管(guan)部門，鄭州市房(fang)地產市場和產權交(jiao)易管(guan)理(li)中(zhong)心。

本事項(xiang)為隨(sui)到隨(sui)辦(ban)事項(xiang)，由各房(fang)地(di)產開發企業、經(jing)紀機構(gou)、各級房(fang)管部(bu)門(men)隨(sui)時辦(ban)理(li)。合同備案(an)管理(li)機構(gou)要加強事中事后(hou)監管，對(dui)經(jing)證實屬(shu)于弄虛作假(jia)的，取消(xiao)享受政策資格，購房(fang)合同不予(yu)備案(an)，并將申請人(ren)弄虛作假(jia)情況依法納入個人(ren)征信系統。

五、有關問題和要求

1.全市(shi)各級房(fang)管(guan)部門(men)要(yao)對非鄭戶籍人才(cai)購房(fang)工作高(gao)度重視，明(ming)確專門(men)的(de)領導(dao)和(he)科室負責核(he)查(cha)工作。各相關(guan)單(dan)位(wei)和(he)部門(men)的(de)核(he)查(cha)負責人、聯絡人名單(dan)，務必(bi)于12月20日前報(bao)市(shi)局房(fang)地產市(shi)場監督管(guan)理處(chu)。

2.對學(xue)(xue)歷(li)的(de)(de)(de)認定，國(guo)(guo)內高(gao)等(deng)院校(xiao)畢業的(de)(de)(de)，以(yi)(yi)(yi)《教(jiao)育(yu)(yu)部學(xue)(xue)歷(li)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)電子(zi)注(zhu)冊備(bei)案表》（可通過(guo)中(zhong)國(guo)(guo)高(gao)等(deng)教(jiao)育(yu)(yu)學(xue)(xue)生信(xin)息網www.chsi.com.cn查(cha)詢打印）或河南省教(jiao)育(yu)(yu)廳相關(guan)機構出具的(de)(de)(de)《中(zhong)國(guo)(guo)高(gao)等(deng)教(jiao)育(yu)(yu)學(xue)(xue)歷(li)認證(zheng)(zheng)(zheng)報告(gao)》為(wei)(wei)準；國(guo)(guo)外高(gao)等(deng)院校(xiao)畢業的(de)(de)(de)，以(yi)(yi)(yi)教(jiao)育(yu)(yu)部出具的(de)(de)(de)留學(xue)(xue)回國(guo)(guo)人員學(xue)(xue)歷(li)（學(xue)(xue)位(wei)）認證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)為(wei)(wei)準。職稱證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或職業技術(shu)資格證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)的(de)(de)(de)認定，以(yi)(yi)(yi)市(shi)級(ji)（含(han)）以(yi)(yi)(yi)上人社部門的(de)(de)(de)認定證(zheng)(zheng)(zheng)明為(wei)(wei)準。

3.在同等條件下，對非鄭戶籍人(ren)才(cai)不再(zai)審核社(she)保和個稅證(zheng)明(ming)，但(dan)仍受(shou)房地產市(shi)場調控其他政策的(de)約束。

4.給予非鄭戶籍人才購房(fang)(fang)優惠性政(zheng)策(ce)，是為(wei)了吸引(yin)人才、加快我市國(guo)家(jia)中心城市建設(she)，各房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業和房(fang)(fang)地(di)產經紀機構不得對(dui)人才政(zheng)策(ce)和房(fang)(fang)地(di)產調控政(zheng)策(ce)曲解(jie)誤讀、借題炒作。

六、根據鄭(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號文件所規定的生效(xiao)日(ri)(ri)期， 2017年11月23日(ri)(ri)（含）之后網簽的合(he)同可(ke)按新政(zheng)策執行。

各縣 (市、區)人(ren)民政(zheng)府，市人(ren)民政(zheng)府有關(guan)部門(men)，各有關(guan)單位:

為(wei)(wei)進一步(bu)做好我市房(fang)地產調控工作，抑制投(tou)資投(tou)機(ji)性(xing)購房(fang)行 為(wei)(wei)，穩定住房(fang)價格(ge)，堅持 “房(fang)子(zi)是用來(lai)住的、不(bu)是用來(lai)炒的”定位(wei)，結合我市實際，經市政府同意，現就有關事(shi)宜通知如下(xia):

一(yi)、升級(ji)現有(you)限購(gou)(gou)政策(ce)。在 《鄭州市(shi)人民政府(fu)辦公廳關于在鄭州市(shi)部(bu)分區域實(shi)施住房限購(gou)(gou)的(de)通知》 (鄭政辦 〔2016〕64號)規定限購(gou)(gou)區域內，將180平方米(mi) (含(han))以上住房 (包括新建商(shang)品(pin)住房和存(cun)量住房)納入限購(gou)(gou)范(fan)圍。

二、非鄭州(zhou)戶籍家庭，在(zai)本市(shi)(shi)購買(mai)住房(fang)時，需(xu)提供在(zai)本市(shi)(shi)連續繳納(na)2年以上 (含(han)2年)個人所得稅或(huo)社會(hui)保險證明(ming)。

三、使用(yong)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)購買首(shou)套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房的，不(bu)僅(jin)要(yao)嚴(yan)格 執(zhi)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)金額(e)不(bu)超過相應(ying)最高貸(dai)款(kuan)(kuan)限額(e)、月還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)度不(bu)超過家庭收入60 的規定外，市住(zhu)(zhu)房公(gong)積金管理中心(xin)要(yao)嚴(yan)格按(an)照(zhao)繳存余額(e)規定的倍數發放個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)，不(bu)得(de)突破。

四、稅(shui)務部門對(dui)定價過高(gao)、漲幅較大的房地產開發項目應(ying)進行重點稽查。

五、對脫(tuo)離實(shi)際提(ti)高(gao)住房(fang)銷(xiao)售申(shen)報(bao)價格(ge)，經查(cha)證實(shi)際銷(xiao)售價 格(ge)明顯低于申(shen)報(bao)價格(ge)的(de)，由房(fang)地產(chan)主管部門約談(tan)企業(ye)，責令限期整改，拒不(bu)整改的(de)可暫停該項(xiang)目網上簽約資格(ge)。

六、進(jin)一步加強執(zhi)法力度，政(zheng)府(fu)各相關(guan)部門根據各自職(zhi)責(ze)， 對開發企業實施相應的(de)監管措施， 并建立市場聯合管理長效機制。

七、各縣 (市)、上街區(qu)人民(min)政(zheng)府以及鄭(zheng)州航空港經濟綜合實(shi)(shi)驗區(qu)、鄭(zheng)東新(xin)(xin)區(qu)、鄭(zheng)州高(gao)新(xin)(xin)區(qu)、鄭(zheng)州經濟開發區(qu)管(guan)委會要切實(shi)(shi)履行本行政(zheng)區(qu)域(yu)房地產調控主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。

八、本通(tong)知(zhi)自2016年12月(yue)22日實施。

各縣(xian) (市、區)人民(min)政府(fu)，市人民(min)政府(fu)相(xiang)關部門，各有關單位(wei):

經市(shi)政府研究(jiu)，在(zai)鄭(zheng)州市(shi)市(shi)內(nei)五(wu)區和鄭(zheng)州航空港經濟(ji)綜(zong)合(he)實 驗(yan)區、鄭(zheng)東新區、鄭(zheng)州經濟(ji)開發(fa)區、鄭(zheng)州高新區范圍內(nei)，對擁有

2套及以上住房的本市戶籍居民家(jia)庭(ting)和擁有1套及以上住房的非

本市戶籍(ji)居民家庭限購180平方(fang)米以下 (不含180平方(fang)米)的住房。

本通知所稱的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包括新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和存(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang) (二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang))。在(zai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)政(zheng)策實施前已(yi)簽(qian)約的(de)(de)新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣聯機(ji)備案合(he)同、已(yi)確(que)認的(de)(de)存(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣網簽(qian)合(he)同， 仍按原規定正(zheng)常辦理。

房(fang)地產開發企業(ye)和房(fang)地產經紀機構不得向不符合上(shang)述條(tiao)件的

購(gou)房(fang)人出售(shou)住房(fang)。違反上(shang)述限購(gou)規定的(de)，交易管理(li)部門不予辦理(li) 房(fang)產交易確認手(shou)續(xu)，登(deng)記部門不予辦理(li)不動產登(deng)記手(shou)續(xu)。

本通(tong)知自2016年10月2日(ri)起實(shi)施。

各(ge)縣(xian) (市、區(qu))人民政府，市人民政府相關(guan)部門，各(ge)有關(guan)單位:

為(wei)保持(chi)我(wo)市(shi)房地產市(shi)場(chang)持(chi)續(xu)平(ping)穩健康發(fa)展，根據國家 “分類調控、因城施(shi)策(ce)”的(de)總(zong)要(yao)求，結合我(wo)市(shi)房地產市(shi)場(chang)的(de)新形(xing)勢、新 特點，經市(shi)政府研究，現就有關事(shi)宜(yi)通知如下:

一、擴大居住用(yong)地(di)(di)供(gong)應規模， 調整優化布(bu)局， 加(jia)快(kuai)供(gong)應節(jie)奏，年底前(qian)采用(yong)多批次、集中供(gong)地(di)(di)的方(fang)式供(gong)應市場。

二、依據土地(di)(di)評估價(jia)(jia)(jia)(jia)、基(ji)準地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)及(ji)(ji)市場(chang)指導價(jia)(jia)(jia)(jia)合理確定(ding)居住(zhu)用(yong)地(di)(di)及(ji)(ji)兼(jian)容居住(zhu)用(yong)地(di)(di)的(de)其他用(yong)地(di)(di)的(de)掛牌起始價(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東新區、鄭州(zhou)(zhou)經濟開(kai)發區土地(di)(di)出讓時，網(wang)(wang)掛報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)(wang)掛報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，采取 “限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)房價(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)確定(ding)，參(can)(can)與網(wang)(wang)掛的(de)競(jing)買人現場(chang)競(jing)綜合房價(jia)(jia)(jia)(jia)，綜合房價(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)低(di)者為競(jing)得人。市內(nei)五區及(ji)(ji)鄭州(zhou)(zhou)高新區土地(di)(di)出讓時，網(wang)(wang)掛報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)(wang)掛報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，參(can)(can)與網(wang)(wang)掛的(de)競(jing)買人進(jin)行最后一次現場(chang)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)，依據掛牌須知(zhi)等(deng)相關規定(ding)，確定(ding)競(jing)得人。

三、除大棚戶區改造用(yong)地(di)(di)(di)(di)外，居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)及兼容居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)其他用(yong)地(di)(di)(di)(di)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓競(jing)買(mai)保證金繳(jiao)納(na)比例提高(gao)到100 ，溢價(jia)部(bu)分土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓金在土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓合同簽訂后10個工作日內繳(jiao)清。

四、公積金(jin)(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)單筆最(zui)高(gao)金(jin)(jin)額同時按三個(ge)條件核(he)(he)定，一是(shi)貸款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額不超(chao)過相應最(zui)高(gao)貸款(kuan)(kuan)限(xian)額，二是(shi)嚴格按照繳存余額規(gui)定的(de)倍數(shu)發(fa)放(fang)個(ge)人(ren)貸款(kuan)(kuan)，三是(shi)月還(huan)款(kuan)(kuan)額度不超(chao)過家庭收入的(de)60 。購買首套自(zi)住(zhu)住(zhu)房的(de)，單筆最(zui)高(gao)貸款(kuan)(kuan)額度以一、三2個(ge)條件核(he)(he)定。

五(wu)、加強對房地產開發企業購地資金(jin)來(lai)源的審查。加大對銀行機構個人(ren)住(zhu)房信(xin)貸(dai)政策落實(shi)(shi)(shi)情況的督查力(li)度(du)。對首(shou)付款(kuan)來(lai)源、借款(kuan)人(ren)家庭已有住(zhu)房數量(liang)、借款(kuan)人(ren)信(xin)用資質和購房合同真(zhen)實(shi)(shi)(shi)性(xing)等 情況加強實(shi)(shi)(shi)質性(xing)審核。嚴肅查處各類(lei)違法違規行為(wei)。

六(liu)、嚴格(ge)(ge)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房項(xiang)(xiang)目銷售價(jia)格(ge)(ge)管(guan)理(li)。開發企(qi)業應根據項(xiang)(xiang)目品(pin)質、區位等條件合理(li)定價(jia)，在預(yu)售方案中據實申報。住(zhu)房 保障部門建(jian)立網簽價(jia)格(ge)(ge)均價(jia)公布制度，企(qi)業申報價(jia)格(ge)(ge)明顯高于(yu)網 簽均價(jia)的項(xiang)(xiang)目，應向價(jia)格(ge)(ge)管(guan)理(li)部門備案。

七、新(xin)建(jian)商品(pin)住房(fang)項目必須取得(de) 《商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證》后(hou)方可對(dui)外銷售(shou)(shou)，并(bing)在(zai)10日內一次(ci)性(xing)公開全部房(fang)源，明(ming)碼標價、公開對(dui)外銷售(shou)(shou)，不(bu)得(de)以各種借口分(fen)(fen)批、分(fen)(fen)次(ci)銷售(shou)(shou)，不(bu)得(de)采取墊付(fu)、分(fen)(fen)期等方式降低首付(fu)款支付(fu)比例(li)。對(dui)于違反(fan)規定的企(qi)(qi)業，將(jiang)依法從重處罰，并(bing)記入企(qi)(qi)業信用(yong)檔案。

八、房(fang)地產中(zhong)介組織(zhi)不得與其他機構合作(zuo)提供首(shou)付貸等違(wei)法違(wei)規(gui)金融產品和服務，不得散布虛假信(xin)息(xi)哄抬房(fang)價(jia)、誘騙消費者 交易。對存在違(wei)法違(wei)規(gui)行為的(de)中(zhong)介機構，依(yi)(yi)法從重(zhong)處(chu)罰，并(bing)記入企業(ye)信(xin)用(yong)檔案。對嚴重(zhong)侵害群眾(zhong)權益(yi)、擾(rao)亂市場(chang)秩序的(de)中(zhong)介機構，工商行政主(zhu)管部門要依(yi)(yi)法將其清出(chu)市場(chang)。

九、各相關(guan)部門要加(jia)大信(xin)息(xi)公開力度，加(jia)強宣傳，引導居民理性消(xiao)費，對編(bian)造虛(xu)假信(xin)息(xi)、造謠滋事者，要依(yi)法追究責任。

本通知適用(yong)范(fan)圍為(wei)市內五區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)、鄭州(zhou)經(jing)(jing)濟(ji)開發區(qu)(qu)、鄭州(zhou)高新區(qu)(qu)。鄭州(zhou)航空港經(jing)(jing)濟(ji)綜(zong)合實驗區(qu)(qu)、各(ge)縣 (市)及上街區(qu)(qu)可根據本轄區(qu)(qu)實際，采取措施(shi)，確保房(fang)地產(chan)市場(chang)持續平穩健康(kang)發 展(zhan)。

本通(tong)知自(zi)2016年9月18日起執(zhi)行。