第一條 根(gen)據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)委鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)人(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)關(guan)(guan)于實(shi)施“智匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)”人(ren)(ren)才工程加(jia)快推進國(guo)家中心(xin)城市(shi)(shi)建設的(de)意見》(鄭(zheng)(zheng)(zheng)發〔2017〕23號(hao))精神(shen)，為落實(shi)鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)青年(nian)人(ren)(ren)才首次購房補貼和非鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)才購房有關(guan)(guan)政(zheng)策，制定本辦法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進落戶(hu)(hu)、我市戶(hu)(hu)籍未遷出(chu)戶(hu)(hu)口的(de)全日制(zhi)博(bo)士研(yan)究生、35歲以下的(de)碩士研(yan)究生、“雙一流”建設高校的(de)本科畢業生，在我市首次(ci)購買住房。

(二)補貼標準

鄭州市(shi)青(qing)年人(ren)才首次購房(fang)補貼標準為:博士每(mei)(mei)人(ren)10萬(wan)元(yuan)，碩士每(mei)(mei)人(ren)5萬(wan)元(yuan)，本(ben)科畢業生每(mei)(mei)人(ren)2萬(wan)元(yuan)。

(三)申請條件

同時具備下列(lie)條(tiao)件的(de)，可申(shen)請(qing)青(qing)年人才首次購(gou)房補貼:

1.本(ben)科畢業生、碩士研(yan)究生年(nian)(nian)齡應在35歲以下，博(bo)士研(yan)究生不(bu)設年(nian)(nian)齡限(xian)制(zhi)。

2.教育部等(deng)部委(wei)公(gong)布(bu)的(de)“雙一流(liu)”建設(she)高(gao)(gao)校(xiao)以及(ji)世界大學(xue)排(pai)名(ming)(ming)前500位院(yuan)(yuan)校(xiao)(以上(shang)海(hai)交通大學(xue)高(gao)(gao)等(deng)教育研究院(yuan)(yuan)每(mei)年公(gong)布(bu)的(de)名(ming)(ming)單及(ji)國際高(gao)(gao)等(deng)教育研究機構QuacquarelliSymonds發布(bu)的(de)QS世界大學(xue)排(pai)名(ming)(ming)最新(xin)同時排(pai)名(ming)(ming)為(wei)準)的(de)本科畢業(ye)生(sheng)(不(bu)含上(shang)述高(gao)(gao)校(xiao)中招生(sheng)分數(shu)(shu)低(di)于本校(xiao)統一錄取(qu)分數(shu)(shu)線的(de)其他(ta)校(xiao)區，或分校(xiao)、網(wang)絡學(xue)院(yuan)(yuan)、獨立學(xue)院(yuan)(yuan)以及(ji)委(wei)托培養、定向(xiang)培養的(de)畢業(ye)生(sheng))。

3.2017年1月1日之后畢(bi)業(ye)，并在畢(bi)業(ye)3年內落戶我(wo)市。

4.在我市首次購買住房(fang)，購房(fang)合同(tong)簽訂(ding)時(shi)間為(wei)2017年1月1日(含)之后(hou)且(qie)合同(tong)已完成備案，并按規定納稅，取得完稅憑證。

(四)辦理程序

青(qing)年人才首次購房(fang)補貼由市住(zhu)房(fang)保(bao)障局及各縣(市)、上街區、鄭(zheng)州航空港區、鄭(zheng)東(dong)新區、鄭(zheng)州高(gao)新區、鄭(zheng)州經開區住(zhu)房(fang)保(bao)障部門常年受理，即(ji)時撥付。具體流(liu)程如下:

1.受(shou)理(li)。申(shen)請(qing)人將《鄭(zheng)州市(shi)青年(nian)人才(cai)首次(ci)購(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼申(shen)請(qing)表(biao)》和身份證提交到住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障部(bu)門(men)人才(cai)窗(chuang)口(kou)申(shen)請(qing)鄭(zheng)州市(shi)青年(nian)人才(cai)首次(ci)購(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼。在(zai)(zai)市(shi)內五區(qu)(金(jin)水(shui)區(qu)、二七區(qu)、中(zhong)原區(qu)、管(guan)城回族區(qu)、惠濟區(qu))購(gou)房(fang)(fang)(fang)的，由(you)鄭(zheng)州市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場和產權交易管(guan)理(li)中(zhong)心負責(ze)受(shou)理(li);在(zai)(zai)其他區(qu)域購(gou)房(fang)(fang)(fang)的，由(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)(zai)地住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障部(bu)門(men)負責(ze)受(shou)理(li)。

2.核準。各受理單(dan)位通過公安(an)、市場監管、住房保障(zhang)、民政、稅(shui)(shui)務、學信網、人(ren)社系統查驗(yan)申請(qing)(qing)人(ren)以下相關(guan)信息:查詢(xun)(xun)用于申請(qing)(qing)補(bu)貼的住房是(shi)否(fou)首次購買，并核驗(yan)合(he)同備案情況(kuang);查詢(xun)(xun)住房契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)情況(kuang);查驗(yan)申請(qing)(qing)人(ren)是(shi)否(fou)為全(quan)日(ri)制(zhi)“雙一流(liu)”本科(ke)或全(quan)日(ri)制(zhi)碩士、博士學歷;查詢(xun)(xun)是(shi)否(fou)在鄭州(zhou)市青(qing)(qing)年人(ren)才儲備計(ji)劃生(sheng)活補(bu)貼名單(dan)之中。核準后系統生(sheng)成《鄭州(zhou)市青(qing)(qing)年人(ren)才首次購房補(bu)貼核準確(que)認單(dan)》。

3.資金(jin)撥(bo)(bo)付(fu)。采用年初預撥(bo)(bo)付(fu)+年底清算的(de)形式，由市住房(fang)保(bao)障(zhang)局一次性(xing)提(ti)出全年補(bu)貼計(ji)劃，經市政府批準(zhun)后，市財(cai)政預撥(bo)(bo)付(fu)全年補(bu)貼資金(jin)，各受理(li)單位依據《鄭(zheng)州市青年人(ren)才首次購房(fang)補(bu)貼核準(zhun)確認單》將購房(fang)補(bu)貼資金(jin)全額撥(bo)(bo)付(fu)至申請人(ren)個(ge)人(ren)賬戶，市住房(fang)保(bao)障(zhang)局每月(yue)(yue)向(xiang)市財(cai)政局提(ti)供上(shang)月(yue)(yue)補(bu)貼發(fa)放情況(kuang)，年終統一進行清算。

(五)申報資料

申請(qing)青年人才首次(ci)購房補貼時，應提交(jiao)下(xia)列材料(liao):

1.青年(nian)人才(cai)首次購房補(bu)貼申(shen)請表(提(ti)交原件(jian)，河南(nan)省政務服務網(wang)下載)。

2.申請人有效(xiao)身份證(zheng)件(提交原件，留存復(fu)印件)。

申請人的(de)戶籍(ji)、婚姻狀況(kuang)、學(xue)歷學(xue)位(wei)證(zheng)書、購(gou)房合同、完(wan)稅(shui)情(qing)(qing)況(kuang)、領取(qu)生活補貼情(qing)(qing)況(kuang)等無(wu)需申請人提供，由(you)各受理單(dan)位(wei)通過系統聯網查詢(xun)。(其中(zhong)婚姻登記機關(guan)不在鄭州市的(de)，需提供婚姻狀況(kuang)證(zheng)明)

(六)有關事項

1.申(shen)請(qing)購房(fang)補貼時，申(shen)請(qing)人(ren)須(xu)對(dui)所提供資料的真(zhen)實(shi)性做出書面承(cheng)諾。對(dui)經證(zheng)實(shi)屬于弄虛(xu)作假(jia)、虛(xu)報冒領的，取消享受政策資格，按有關(guan)規定(ding)處理并依法納入個(ge)人(ren)征(zheng)信(xin)系統。

2.用(yong)于申(shen)(shen)請購房補貼的(de)合同，購房人必須是申(shen)(shen)請人本人或申(shen)(shen)請人配偶。

3.補貼(tie)發放后(hou)，購房合同(tong)不得(de)撤(che)銷(xiao)(xiao)或(huo)變(bian)更。如(ru)果確(que)需撤(che)銷(xiao)(xiao)或(huo)變(bian)更的，應(ying)該先行退(tui)回(hui)購房補貼(tie)，再辦(ban)理撤(che)銷(xiao)(xiao)或(huo)變(bian)更手續。

4.夫妻雙方均(jun)符合條件的(de)，雙方都可以按照各自應(ying)享受的(de)補貼(tie)(tie)(tie)(tie)標準領(ling)取(qu)購房補貼(tie)(tie)(tie)(tie)。已領(ling)取(qu)青年人才(cai)首次購房補貼(tie)(tie)(tie)(tie)的(de)，不得重復享受其他的(de)人才(cai)安(an)居(ju)補貼(tie)(tie)(tie)(tie)政策(ce)(ce)及住(zhu)房保障(zhang)政策(ce)(ce)。

5.所(suo)購買(mai)的(de)房屋執行(xing)鄭州市限售政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在(zai)鄭(zheng)(zheng)工作并(bing)擁(yong)有全日制本科以上(shang)學歷或副高級職稱(高級技師(shi))以上(shang)的非鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍人才(cai)，在(zai)鄭(zheng)(zheng)州購買首套(tao)自住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅。

(二)政策待遇

對(dui)(dui)上述對(dui)(dui)象在(zai)鄭州購買(mai)首套自住(zhu)商品住(zhu)宅的(de)，在(zai)限(xian)購審查時只審查學(xue)歷、職(zhi)稱和(he)教育(yu)、人社部門的(de)認定情況(kuang)(kuang)，以及購房人就業狀況(kuang)(kuang)，不再(zai)審核社保(bao)和(he)個稅(shui)證明的(de)繳納期限(xian)。

(三)辦理條件

1.擁有全日(ri)制本科以(yi)上(shang)學歷(li)或(huo)副(fu)高級職(zhi)稱(cheng)(高級技師)以(yi)上(shang)職(zhi)稱(cheng)。

2.在(zai)我市各類(lei)企(qi)(qi)業(ye)(ye)或(huo)國家機關、事業(ye)(ye)單位、民(min)辦(ban)非企(qi)(qi)業(ye)(ye)單位、社(she)會團體等用人單位就業(ye)(ye)，并簽訂有1年以上勞(lao)動合同;或(huo)在(zai)鄭初(chu)始(shi)自主創業(ye)(ye)，依法(fa)登(deng)記注冊成立(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、民(min)辦(ban)非企(qi)(qi)業(ye)(ye)單位、社(she)會團體、個體工商戶并擔任法(fa)定代表人。

3.在我市購買(mai)首(shou)套(tao)自住商品住宅。

(四)辦理程序

符合條件的購房人向房地產開發(fa)商或(huo)房地產經紀機構提交《非鄭戶籍人才安居購房申請表》及相關材料，開發(fa)商或(huo)經紀機構按照(zhao)限購審核程序(xu)即時辦理，并(bing)將(jiang)上述(shu)材料作為購房合同的附件存入檔案(an)，住(zhu)房保障部(bu)門在辦理合同備案(an)時進行核查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人才(cai)安居購房申請表。

2.本人及家庭(ting)成員(配偶及未成年子(zi)女)的身份證、戶(hu)口薄等家庭(ting)關(guan)系材(cai)料。

3.畢(bi)業證(zheng)、職稱證(zheng)以及教(jiao)育(yu)、人社等(deng)部門的認定結果(guo)。

4.在(zai)鄭工(gong)作情況證明(ming)(有工(gong)作單位的(de)，由(you)所在(zai)單位出(chu)具在(zai)職證明(ming)、單位證照(zhao)復印件(jian)、勞動合同;自主創(chuang)業(ye)的(de)，提供《工(gong)商營業(ye)執(zhi)照(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購房合(he)同中所列明的購房人(ren)必須是符合(he)條件的人(ren)才(cai)本人(ren)。

2.依(yi)據本辦法規定，只是在限(xian)購(gou)審(shen)核(he)時不(bu)再審(shen)核(he)社保和個稅證明的繳納期限(xian)，仍受其他限(xian)購(gou)、限(xian)售等調控政策的約束。

第四條(tiao) 本辦(ban)法自發布之(zhi)日(ri)起實施，此前夫妻雙方(fang)均符(fu)合條(tiao)件只補(bu)貼其中(zhong)一方(fang)的，另一方(fang)可補(bu)充申請。執行過程中(zhong)涉及的問題由市住房保障(zhang)局(ju)會同市人社(she)局(ju)解釋。

各(ge)(ge)縣（市、區、管委會）房管局(ju)（房管中(zhong)心），各(ge)(ge)房地(di)產(chan)開發企(qi)業，各(ge)(ge)房地(di)產(chan)經紀機構，各(ge)(ge)有(you)關(guan)單位：

根(gen)據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)委 鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)人(ren)民政(zheng)府關(guan)(guan)于實(shi)施“智匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州”人(ren)才(cai)工(gong)程 加快推(tui)進國(guo)家中心城市(shi)建設的意見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)發(fa)〔2017〕23號）和《鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)人(ren)民政(zheng)府辦公廳(ting)關(guan)(guan)于印發(fa)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)青年人(ren)才(cai)首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)補貼發(fa)放及非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)實(shi)施辦法（暫行）的通知(zhi)》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號），非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)工(gong)作由各級(ji)房(fang)管(guan)部門以及各房(fang)地(di)產開發(fa)企業、各房(fang)地(di)產經紀機構負責落實(shi)。為規(gui)范(fan)流程、明(ming)確責任，認真做好非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)相關(guan)(guan)工(gong)作，現就(jiu)有關(guan)(guan)事宜通知(zhi)如下：

一、非鄭戶籍人才購房的(de)適用(yong)對象、政策待遇(yu)、申請(qing)條件和注意事(shi)項，以鄭政辦〔2017〕130號文件的(de)規定為(wei)準。

二、非(fei)鄭(zheng)戶(hu)籍人才購買首套(tao)住(zhu)房，包括(kuo)新建商(shang)品住(zhu)房和存量住(zhu)房。

三、申請(qing)人需要提交的(de)資料

1.《非鄭(zheng)州戶籍人(ren)才安居購房申(shen)請表》（附件1，一式(shi)四份）；

2.本人及家庭(ting)成員(yuan)（配(pei)偶及未(wei)成年(nian)子(zi)女(nv)）的身(shen)份證、戶口簿、結（離(li)）婚證等家庭(ting)關(guan)系材(cai)料(liao)（查看(kan)原件，留取(qu)復印(yin)件）；

3.畢業證、職(zhi)稱證、職(zhi)業技術資格(ge)證書以(yi)及教育(yu)、人社部(bu)門(men)的認定(ding)證明（查(cha)看原件，留取復(fu)印件）；

4.在(zai)鄭(zheng)工作的(de)(de)相關證(zheng)(zheng)明。其(qi)中有工作單(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)，需提供(gong)所在(zai)單(dan)位(wei)(wei)出具的(de)(de)在(zai)職證(zheng)(zheng)明、單(dan)位(wei)(wei)證(zheng)(zheng)照復印(yin)件(jian)(jian)(jian)、處于有效期內的(de)(de)合(he)同(tong)期限為1年以(yi)上的(de)(de)勞動(dong)合(he)同(tong)；自主創業(ye)的(de)(de)，需提供(gong)《工商營業(ye)執照》（以(yi)上材料(liao)均(jun)查看原件(jian)(jian)(jian)，留取復印(yin)件(jian)(jian)(jian)）。

四(si)、辦理流程(cheng)及責任部門

1.辦理：符(fu)合(he)條(tiao)件的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人，根據購(gou)(gou)房(fang)(fang)情(qing)況向房(fang)(fang)地產開發企(qi)業（購(gou)(gou)買新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)）、房(fang)(fang)地產經紀(ji)機構或(huo)房(fang)(fang)管部(bu)門(men)(men)服務(wu)大(da)廳(ting)（購(gou)(gou)買存量住(zhu)房(fang)(fang)）提交《非鄭(zheng)州戶籍人才安居購(gou)(gou)房(fang)(fang)申請表》及相關材(cai)(cai)料，由(you)開發企(qi)業、經紀(ji)機構或(huo)房(fang)(fang)管部(bu)門(men)(men)服務(wu)大(da)廳(ting)窗口工作(zuo)人員按(an)照(zhao)限購(gou)(gou)審核程序(xu)辦理，并將上(shang)述(shu)材(cai)(cai)料作(zuo)為(wei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同的附件存入檔案(an)。

責任(ren)單(dan)位：各房(fang)地產開發企業，各房(fang)地產經紀機構，各級房(fang)管(guan)部門

2.核查：各縣（市）、上(shang)街(jie)區(qu)、各管(guan)委會房管(guan)部門以及鄭(zheng)州市房地產市場和產權(quan)交易管(guan)理中心在辦理合同備案(an)時進行核查。

責任單位(wei)：各縣（市(shi)）、上街(jie)區(qu)、各管(guan)委會房管(guan)部(bu)門，鄭州市(shi)房地產(chan)市(shi)場和產(chan)權交易管(guan)理中心(xin)。

本事項為(wei)隨(sui)到隨(sui)辦事項，由各房(fang)地(di)產(chan)開發企業、經紀機(ji)構、各級房(fang)管部門隨(sui)時辦理。合(he)同(tong)備(bei)案(an)管理機(ji)構要加強事中事后監管，對經證實(shi)屬于(yu)弄虛作(zuo)假的，取(qu)消享受政策資格，購房(fang)合(he)同(tong)不予備(bei)案(an)，并將申請人弄虛作(zuo)假情況依法(fa)納入個(ge)人征信系統。

五、有(you)關問題和要求

1.全(quan)市各級房管部(bu)門要對非鄭(zheng)戶(hu)籍人才購房工(gong)作高度(du)重視，明確(que)專門的(de)領導和科室負責核(he)查工(gong)作。各相關單位(wei)和部(bu)門的(de)核(he)查負責人、聯絡(luo)人名單，務必(bi)于12月(yue)20日前報市局房地產市場監督管理處。

2.對(dui)學(xue)歷的認(ren)定，國(guo)內高(gao)(gao)等院(yuan)校畢業(ye)(ye)的，以(yi)(yi)《教育(yu)(yu)部學(xue)歷證書(shu)電子注冊備案表(biao)》（可通過中國(guo)高(gao)(gao)等教育(yu)(yu)學(xue)生信息網(wang)www.chsi.com.cn查詢打印）或(huo)河南省教育(yu)(yu)廳相關(guan)機(ji)構出(chu)具的《中國(guo)高(gao)(gao)等教育(yu)(yu)學(xue)歷認(ren)證報告》為(wei)準(zhun)(zhun)；國(guo)外高(gao)(gao)等院(yuan)校畢業(ye)(ye)的，以(yi)(yi)教育(yu)(yu)部出(chu)具的留學(xue)回(hui)國(guo)人員學(xue)歷（學(xue)位）認(ren)證書(shu)為(wei)準(zhun)(zhun)。職(zhi)稱證書(shu)或(huo)職(zhi)業(ye)(ye)技術資(zi)格證書(shu)的認(ren)定，以(yi)(yi)市級（含）以(yi)(yi)上人社部門的認(ren)定證明為(wei)準(zhun)(zhun)。

3.在同等條件(jian)下，對非鄭戶籍人才不再(zai)審核社(she)保(bao)和(he)個稅證明，但仍受房地產市場調控其他(ta)政策(ce)的(de)約束。

4.給予非鄭戶籍人(ren)才購房(fang)優惠性政策，是(shi)為了吸引人(ren)才、加快(kuai)我(wo)市(shi)國家中(zhong)心城市(shi)建(jian)設，各房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業和(he)房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀機構(gou)不得對人(ren)才政策和(he)房(fang)地(di)(di)產(chan)調控政策曲解誤讀、借題炒作。

六、根據(ju)鄭政(zheng)辦〔2017〕130號(hao)文件所(suo)規(gui)定的(de)生效日期， 2017年11月23日（含）之(zhi)后網簽的(de)合同可按新政(zheng)策執行(xing)。

各縣 (市、區)人民(min)政(zheng)府(fu)(fu)，市人民(min)政(zheng)府(fu)(fu)有(you)關部門，各有(you)關單位:

為進一步(bu)做好我市房地產調控工作(zuo)，抑制投資投機性購房行 為，穩定(ding)住房價格，堅持 “房子(zi)是用來住的、不是用來炒的”定(ding)位，結(jie)合我市實際，經市政(zheng)府同意，現就有關事(shi)宜通知如下(xia):

一、升級現有限(xian)購(gou)政策。在(zai)(zai) 《鄭(zheng)州市人民政府辦(ban)公廳關于在(zai)(zai)鄭(zheng)州市部分(fen)區域(yu)(yu)實施住房限(xian)購(gou)的通知》 (鄭(zheng)政辦(ban) 〔2016〕64號(hao))規定限(xian)購(gou)區域(yu)(yu)內(nei)，將180平方米 (含)以(yi)上住房 (包括(kuo)新建商品住房和存量住房)納入限(xian)購(gou)范圍。

二、非鄭州戶籍家庭，在本市購買住(zhu)房時，需(xu)提供在本市連(lian)續繳納2年以上 (含2年)個人所得稅或(huo)社會保險(xian)證明。

三、使(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款購(gou)買首套自住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)僅要嚴(yan)格(ge) 執行貸(dai)款金額(e)不(bu)超(chao)過相應(ying)最高貸(dai)款限額(e)、月(yue)還(huan)款額(e)度(du)不(bu)超(chao)過家庭收(shou)入60 的(de)規定(ding)外，市住(zhu)房(fang)公積金管理(li)中心要嚴(yan)格(ge)按照繳存余(yu)額(e)規定(ding)的(de)倍數發放個人貸(dai)款，不(bu)得突破。

四、稅務(wu)部門對(dui)定價過高、漲幅較大的(de)房地產開發項(xiang)目應進行重點稽查。

五、對(dui)脫離實際提高(gao)住(zhu)房銷(xiao)售(shou)申(shen)報價(jia)格(ge)(ge)，經查證實際銷(xiao)售(shou)價(jia) 格(ge)(ge)明顯(xian)低于申(shen)報價(jia)格(ge)(ge)的，由(you)房地(di)產主管(guan)部(bu)門約談企業，責令限期整改，拒不整改的可(ke)暫停該項目網(wang)上簽約資格(ge)(ge)。

六、進(jin)一步加強執法力度，政府各相關部門根(gen)據各自職(zhi)責(ze)， 對開發企業實施(shi)相應的監管措施(shi)， 并(bing)建立(li)市場聯合管理長效機(ji)制。

七、各縣(xian) (市)、上街區(qu)(qu)人民政府以及鄭(zheng)州(zhou)航空港經濟(ji)(ji)綜合實驗區(qu)(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)(qu)、鄭(zheng)州(zhou)高新區(qu)(qu)、鄭(zheng)州(zhou)經濟(ji)(ji)開發區(qu)(qu)管(guan)委(wei)會要切實履行(xing)本(ben)行(xing)政區(qu)(qu)域房(fang)(fang)地(di)產調控主體(ti)責任，促(cu)進房(fang)(fang)地(di)產市場平穩健(jian)康發展。

八、本(ben)通知(zhi)自(zi)2016年12月22日實施。

各縣 (市、區(qu))人(ren)民政(zheng)府，市人(ren)民政(zheng)府相關部門，各有關單位:

經(jing)市(shi)政府研(yan)究，在鄭州(zhou)市(shi)市(shi)內五區(qu)和鄭州(zhou)航(hang)空港經(jing)濟(ji)綜合實 驗區(qu)、鄭東新區(qu)、鄭州(zhou)經(jing)濟(ji)開發區(qu)、鄭州(zhou)高(gao)新區(qu)范圍內，對擁有

2套及(ji)以(yi)上住房的(de)本市(shi)戶籍居民家庭和擁有1套及(ji)以(yi)上住房的(de)非

本市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)限購180平方米以下 (不(bu)含180平方米)的住(zhu)房。

本通知(zhi)所稱的(de)住(zhu)房(fang)(fang)，包括新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)和存量住(zhu)房(fang)(fang) (二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)(fang))。在住(zhu)房(fang)(fang)限購政策(ce)實施前已(yi)簽約的(de)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)買賣聯(lian)機備案合同、已(yi)確(que)認的(de)存量住(zhu)房(fang)(fang)買賣網簽合同， 仍(reng)按原(yuan)規定正(zheng)常(chang)辦理(li)。

房(fang)地產開發企業和房(fang)地產經(jing)紀機(ji)構不得向不符合(he)上(shang)述條件的

購(gou)房人出(chu)售住房。違反上述限購(gou)規定的，交(jiao)易(yi)管理部門(men)(men)不予辦理 房產交(jiao)易(yi)確認手續(xu)，登記部門(men)(men)不予辦理不動(dong)產登記手續(xu)。

本(ben)通知(zhi)自2016年(nian)10月(yue)2日起實施。

各(ge)縣 (市(shi)、區)人民(min)(min)政(zheng)府(fu)，市(shi)人民(min)(min)政(zheng)府(fu)相關部門，各(ge)有關單位:

為保持我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場持續平穩健康發(fa)展，根據國家 “分(fen)類調控、因城施策(ce)”的總要求，結合我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場的新(xin)形勢、新(xin) 特點，經市(shi)(shi)政府(fu)研究，現就有關事宜通知如下:

一、擴大居住(zhu)用(yong)地(di)供應規模， 調整優化布局， 加快供應節奏，年底前采用(yong)多批次、集中(zhong)供地(di)的方式供應市場。

二(er)、依據(ju)土(tu)(tu)地(di)評估價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、基準(zhun)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)及(ji)(ji)市場(chang)指導(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)合(he)理(li)確定居(ju)住用地(di)及(ji)(ji)兼容(rong)居(ju)住用地(di)的(de)其他(ta)用地(di)的(de)掛(gua)(gua)牌(pai)起始價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東新區(qu)、鄭州(zhou)經濟開發區(qu)土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)時(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)超過(guo)50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率時(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)中止，采取(qu) “限地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)(jing)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)確定，參(can)與網(wang)掛(gua)(gua)的(de)競(jing)(jing)買人(ren)現場(chang)競(jing)(jing)綜合(he)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，綜合(he)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)低者(zhe)為(wei)競(jing)(jing)得人(ren)。市內五區(qu)及(ji)(ji)鄭州(zhou)高(gao)新區(qu)土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)時(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)超過(guo)50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率時(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)中止，參(can)與網(wang)掛(gua)(gua)的(de)競(jing)(jing)買人(ren)進(jin)行最后(hou)一(yi)次現場(chang)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，依據(ju)掛(gua)(gua)牌(pai)須知等相關規定，確定競(jing)(jing)得人(ren)。

三、除(chu)大棚(peng)戶區改造用(yong)(yong)地(di)外，居住用(yong)(yong)地(di)及兼容居住用(yong)(yong)地(di)的其他(ta)用(yong)(yong)地(di)土(tu)地(di)出(chu)讓競買保證金繳(jiao)納比例提高到100 ，溢(yi)價(jia)部分土(tu)地(di)出(chu)讓金在土(tu)地(di)出(chu)讓合同簽訂后10個工作(zuo)日內繳(jiao)清(qing)。

四、公積金個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)單筆最高金額(e)同(tong)時按(an)三個條(tiao)件(jian)核(he)定，一是(shi)貸(dai)款(kuan)金額(e)不超(chao)(chao)過相(xiang)應最高貸(dai)款(kuan)限(xian)額(e)，二是(shi)嚴格(ge)按(an)照繳存余(yu)額(e)規定的倍數發(fa)放個人貸(dai)款(kuan)，三是(shi)月還款(kuan)額(e)度不超(chao)(chao)過家庭收入的60 。購買首(shou)套自住(zhu)住(zhu)房(fang)的，單筆最高貸(dai)款(kuan)額(e)度以一、三2個條(tiao)件(jian)核(he)定。

五、加強對房地(di)產開發企業(ye)購地(di)資金(jin)來源的(de)審(shen)查(cha)。加大(da)對銀行機構個人(ren)住(zhu)(zhu)房信貸(dai)政策落實情(qing)況的(de)督查(cha)力度。對首(shou)付款來源、借(jie)款人(ren)家庭已有住(zhu)(zhu)房數量、借(jie)款人(ren)信用資質和購房合同真實性(xing)等 情(qing)況加強實質性(xing)審(shen)核。嚴肅(su)查(cha)處各類違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為。

六、嚴格(ge)(ge)新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房項(xiang)目(mu)銷售價格(ge)(ge)管理(li)。開(kai)發企業應根(gen)據(ju)項(xiang)目(mu)品(pin)質、區位等(deng)條件合理(li)定(ding)價，在(zai)預售方案(an)中據(ju)實申報(bao)。住(zhu)(zhu)房 保(bao)障部(bu)門建立網(wang)簽價格(ge)(ge)均價公布制(zhi)度(du)，企業申報(bao)價格(ge)(ge)明顯(xian)高于網(wang) 簽均價的項(xiang)目(mu)，應向價格(ge)(ge)管理(li)部(bu)門備案(an)。

七、新建商(shang)品住房項(xiang)目(mu)必須取(qu)得 《商(shang)品房預售(shou)許可(ke)證》后方(fang)(fang)可(ke)對(dui)(dui)外銷(xiao)售(shou)，并在10日內一次性公開全(quan)部房源，明(ming)碼標(biao)價、公開對(dui)(dui)外銷(xiao)售(shou)，不得以各種借口分批、分次銷(xiao)售(shou)，不得采(cai)取(qu)墊付(fu)、分期(qi)等(deng)方(fang)(fang)式降低首付(fu)款(kuan)支付(fu)比例。對(dui)(dui)于違反規(gui)定的企業(ye)，將依法從重(zhong)處罰，并記入(ru)企業(ye)信用檔案。

八、房地產(chan)中(zhong)介組織(zhi)不得與其他機(ji)構合作提供首付貸等違(wei)法違(wei)規金融產(chan)品和服(fu)務，不得散布虛假(jia)信息哄抬房價、誘(you)騙消費者(zhe) 交(jiao)易。對存在違(wei)法違(wei)規行為的中(zhong)介機(ji)構，依法從重處罰，并(bing)記入企業(ye)信用檔案。對嚴重侵害(hai)群眾權益、擾亂市場秩序的中(zhong)介機(ji)構，工商(shang)行政主管部門要(yao)依法將其清(qing)出市場。

九、各相關(guan)部門要加大信息公開力度，加強(qiang)宣(xuan)傳(chuan)，引導(dao)居民理性消費，對編造虛假(jia)信息、造謠滋事(shi)者，要依法追究責任。

本(ben)通知適用范圍(wei)為市內五區(qu)、鄭東新(xin)區(qu)、鄭州經(jing)(jing)濟開發區(qu)、鄭州高(gao)新(xin)區(qu)。鄭州航空港經(jing)(jing)濟綜(zong)合實驗區(qu)、各縣 (市)及上街(jie)區(qu)可根(gen)據本(ben)轄區(qu)實際(ji)，采取措施，確保房地(di)產(chan)市場持續平穩健康發 展。

本通知自2016年(nian)9月18日(ri)起執行(xing)。