第一條 根據《中共鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市委鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市人民政府關(guan)于實(shi)施“智匯鄭(zheng)(zheng)州(zhou)”人才工(gong)程加快推進(jin)國家中心城(cheng)市建設的(de)意(yi)見》(鄭(zheng)(zheng)發〔2017〕23號)精神，為落實(shi)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市青年人才首次購房補貼和非鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍人才購房有關(guan)政策，制定本(ben)辦(ban)法(fa)。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引(yin)進落戶、我市戶籍未遷出戶口(kou)的全日制博士研(yan)究(jiu)生、35歲以(yi)下的碩士研(yan)究(jiu)生、“雙一(yi)流”建(jian)設高校的本科畢業生，在我市首次(ci)購(gou)買住(zhu)房。

(二)補貼標準

鄭(zheng)州市青年人(ren)(ren)才首次購(gou)房補貼(tie)標(biao)準為:博士每(mei)人(ren)(ren)10萬元，碩(shuo)士每(mei)人(ren)(ren)5萬元，本科畢業(ye)生每(mei)人(ren)(ren)2萬元。

(三)申請條件

同(tong)時具備(bei)下(xia)列(lie)條件的，可申(shen)請青(qing)年人(ren)才首(shou)次購房(fang)補貼:

1.本(ben)科畢業生、碩士研(yan)究(jiu)生年(nian)齡應在35歲以下，博士研(yan)究(jiu)生不(bu)設年(nian)齡限(xian)制。

2.教育部等部委公布(bu)的(de)(de)(de)(de)“雙一流(liu)”建設高(gao)(gao)校(xiao)以(yi)及世界大(da)(da)學(xue)排(pai)名(ming)(ming)前500位院(yuan)校(xiao)(以(yi)上海交通大(da)(da)學(xue)高(gao)(gao)等教育研究(jiu)院(yuan)每年公布(bu)的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)單(dan)及國(guo)際高(gao)(gao)等教育研究(jiu)機構QuacquarelliSymonds發布(bu)的(de)(de)(de)(de)QS世界大(da)(da)學(xue)排(pai)名(ming)(ming)最新同時排(pai)名(ming)(ming)為準)的(de)(de)(de)(de)本科畢業(ye)生(不含上述高(gao)(gao)校(xiao)中(zhong)招生分數低于(yu)本校(xiao)統一錄取(qu)分數線(xian)的(de)(de)(de)(de)其(qi)他校(xiao)區，或分校(xiao)、網絡學(xue)院(yuan)、獨立(li)學(xue)院(yuan)以(yi)及委托培(pei)養、定向培(pei)養的(de)(de)(de)(de)畢業(ye)生)。

3.2017年1月1日之后畢業(ye)，并在(zai)畢業(ye)3年內落戶我市。

4.在我(wo)市(shi)首次購買住房(fang)，購房(fang)合同簽訂時(shi)間為(wei)2017年1月1日(ri)(含)之(zhi)后且合同已(yi)完成備案，并按規定納(na)稅，取得(de)完稅憑證。

(四)辦理程序

青年人才首次購(gou)房補貼由市住房保(bao)障局及各縣(xian)(市)、上街區(qu)、鄭州航(hang)空港區(qu)、鄭東新區(qu)、鄭州高新區(qu)、鄭州經開區(qu)住房保(bao)障部門常年受理，即時撥付。具體(ti)流程(cheng)如下:

1.受(shou)理(li)(li)。申請(qing)人(ren)將《鄭州市青(qing)年(nian)人(ren)才(cai)首(shou)次購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼(tie)申請(qing)表》和(he)身份證提交到住房(fang)(fang)保障部(bu)門(men)人(ren)才(cai)窗口申請(qing)鄭州市青(qing)年(nian)人(ren)才(cai)首(shou)次購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼(tie)。在(zai)(zai)市內五區(qu)(金水(shui)區(qu)、二七區(qu)、中原區(qu)、管(guan)(guan)城回(hui)族區(qu)、惠濟區(qu))購(gou)房(fang)(fang)的，由(you)鄭州市房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場和(he)產(chan)(chan)權交易管(guan)(guan)理(li)(li)中心負責受(shou)理(li)(li);在(zai)(zai)其他區(qu)域(yu)購(gou)房(fang)(fang)的，由(you)房(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)地住房(fang)(fang)保障部(bu)門(men)負責受(shou)理(li)(li)。

2.核準。各受理單位通過公(gong)安、市場(chang)監管、住房(fang)保障、民政、稅務、學信網、人(ren)(ren)社系統查驗(yan)申(shen)請(qing)人(ren)(ren)以下相(xiang)關信息:查詢用于申(shen)請(qing)補貼(tie)(tie)的住房(fang)是否(fou)首次購(gou)買，并核驗(yan)合同備(bei)案情況(kuang);查詢住房(fang)契稅完稅情況(kuang);查驗(yan)申(shen)請(qing)人(ren)(ren)是否(fou)為全日(ri)制(zhi)(zhi)“雙一流”本科或(huo)全日(ri)制(zhi)(zhi)碩士、博士學歷(li);查詢是否(fou)在(zai)鄭州市青年(nian)(nian)人(ren)(ren)才(cai)儲備(bei)計劃(hua)生(sheng)活補貼(tie)(tie)名單之中。核準后系統生(sheng)成《鄭州市青年(nian)(nian)人(ren)(ren)才(cai)首次購(gou)房(fang)補貼(tie)(tie)核準確認單》。

3.資金撥(bo)(bo)付(fu)。采用年(nian)初預撥(bo)(bo)付(fu)+年(nian)底清算的形式，由(you)市(shi)(shi)住房(fang)保障局(ju)一次(ci)性提出全年(nian)補(bu)貼計劃，經市(shi)(shi)政府(fu)批(pi)準后(hou)，市(shi)(shi)財(cai)政預撥(bo)(bo)付(fu)全年(nian)補(bu)貼資金，各(ge)受理單(dan)位依據(ju)《鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)青年(nian)人才首次(ci)購房(fang)補(bu)貼核準確認單(dan)》將(jiang)購房(fang)補(bu)貼資金全額撥(bo)(bo)付(fu)至申請(qing)人個人賬(zhang)戶，市(shi)(shi)住房(fang)保障局(ju)每月向市(shi)(shi)財(cai)政局(ju)提供上月補(bu)貼發放情況，年(nian)終統一進(jin)行清算。

(五)申報資料

申(shen)請(qing)青年(nian)人(ren)才首(shou)次(ci)購房補貼(tie)時，應提(ti)交下列(lie)材(cai)料:

1.青年人才首次(ci)購房補(bu)貼申請表(提交原件(jian)，河南省政務服(fu)務網下載(zai))。

2.申(shen)請(qing)人(ren)有(you)效身(shen)份證(zheng)件(jian)(提交原件(jian)，留存復(fu)印件(jian))。

申(shen)請人的(de)戶籍、婚(hun)姻狀況、學歷學位證(zheng)書、購房合同、完稅情(qing)況、領取生活補貼情(qing)況等無需申(shen)請人提供，由各(ge)受理(li)單位通(tong)過(guo)系統(tong)聯網(wang)查(cha)詢(xun)。(其中婚(hun)姻登記(ji)機(ji)關不在鄭州市的(de)，需提供婚(hun)姻狀況證(zheng)明)

(六)有關事項

1.申請(qing)購(gou)房(fang)補貼時(shi)，申請(qing)人須對所(suo)提供資料的(de)真實性做出書面承(cheng)諾(nuo)。對經證實屬于弄虛(xu)作假、虛(xu)報冒(mao)領的(de)，取(qu)消(xiao)享受政策資格，按(an)有關規定處理并依(yi)法納入個(ge)人征信(xin)系(xi)統。

2.用于申(shen)(shen)請購(gou)房(fang)補(bu)貼的合(he)同，購(gou)房(fang)人(ren)(ren)必須是申(shen)(shen)請人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或申(shen)(shen)請人(ren)(ren)配偶。

3.補(bu)貼發放后，購房合同不得撤銷或變(bian)更(geng)(geng)。如果確需(xu)撤銷或變(bian)更(geng)(geng)的(de)，應(ying)該先行退回購房補(bu)貼，再辦理(li)撤銷或變(bian)更(geng)(geng)手續(xu)。

4.夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)均符合條件(jian)的，雙(shuang)(shuang)方(fang)都可以(yi)按(an)照各自應享(xiang)受的補貼(tie)(tie)標(biao)準領取(qu)購房補貼(tie)(tie)。已(yi)領取(qu)青年人才首次購房補貼(tie)(tie)的，不得重復享(xiang)受其他的人才安(an)居補貼(tie)(tie)政策及住(zhu)房保障政策。

5.所購買的房屋執行鄭州市限售政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭工(gong)作并擁有全日制(zhi)本科以上(shang)學(xue)歷或(huo)副高級(ji)職稱(高級(ji)技(ji)師(shi))以上(shang)的(de)非(fei)鄭戶(hu)籍人才，在鄭州購買首(shou)套自住商品住宅。

(二)政策待遇

對上述對象(xiang)在鄭州購買首套自住商品住宅的，在限(xian)購審查時(shi)只審查學(xue)歷、職(zhi)稱(cheng)和教(jiao)育、人社(she)部(bu)門的認(ren)定情況，以及購房人就業狀況，不再(zai)審核(he)社(she)保(bao)和個稅證明的繳納期(qi)限(xian)。

(三)辦理條件

1.擁(yong)有全日制本科以上學歷或副高(gao)級職稱(cheng)(cheng)(高(gao)級技(ji)師(shi))以上職稱(cheng)(cheng)。

2.在我市各類(lei)企(qi)業(ye)或(huo)國家機關、事業(ye)單(dan)(dan)位、民辦(ban)非企(qi)業(ye)單(dan)(dan)位、社會(hui)團體(ti)(ti)等用(yong)人單(dan)(dan)位就業(ye)，并簽訂(ding)有(you)1年以(yi)上(shang)勞動合同(tong);或(huo)在鄭初(chu)始自主創業(ye)，依法登記注冊成(cheng)立企(qi)業(ye)、民辦(ban)非企(qi)業(ye)單(dan)(dan)位、社會(hui)團體(ti)(ti)、個體(ti)(ti)工商戶(hu)并擔(dan)任法定代表人。

3.在我市購(gou)買首套自(zi)住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅。

(四)辦理程序

符(fu)合條件(jian)的購房(fang)(fang)人向(xiang)房(fang)(fang)地產開(kai)發商(shang)或(huo)房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)提交《非(fei)鄭戶籍(ji)人才(cai)安居購房(fang)(fang)申請表》及相關(guan)材料，開(kai)發商(shang)或(huo)經紀機構(gou)按照限購審核(he)程序即時(shi)辦理(li)，并將上(shang)述材料作為購房(fang)(fang)合同的附件(jian)存入檔案(an)，住房(fang)(fang)保障部門(men)在(zai)辦理(li)合同備(bei)案(an)時(shi)進行(xing)核(he)查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人才安居購房申請表。

2.本(ben)人及家(jia)庭成員(配偶(ou)及未成年子女)的(de)身份證、戶口薄等家(jia)庭關系材料。

3.畢業證、職稱證以及教(jiao)育、人社(she)等(deng)部門的認定結果。

4.在鄭工作情況(kuang)證(zheng)明(有(you)工作單(dan)位(wei)的(de)，由所在單(dan)位(wei)出具在職(zhi)證(zheng)明、單(dan)位(wei)證(zheng)照(zhao)復(fu)印件、勞動合同;自主創業的(de)，提供《工商營業執(zhi)照(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購(gou)房(fang)(fang)合同中(zhong)所列(lie)明(ming)的(de)購(gou)房(fang)(fang)人必須是(shi)符(fu)合條件的(de)人才本(ben)人。

2.依據(ju)本辦法規定(ding)，只是在限(xian)購(gou)審(shen)核(he)時不再審(shen)核(he)社(she)保和(he)個稅證明(ming)的繳納期限(xian)，仍受(shou)其(qi)他(ta)限(xian)購(gou)、限(xian)售(shou)等調控政(zheng)策(ce)的約(yue)束。

第四條 本辦(ban)法自(zi)發布之日起(qi)實施(shi)，此前夫妻雙方均(jun)符合條件只(zhi)補貼其中一方的，另一方可(ke)補充(chong)申請(qing)。執行過程中涉及的問題由市住房保障局(ju)會(hui)同市人社局(ju)解釋。

各縣（市、區、管委會(hui)）房(fang)管局（房(fang)管中(zhong)心(xin)），各房(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)，各房(fang)地(di)產經紀機構，各有(you)關(guan)單位：

根據《中共鄭(zheng)州市(shi)委 鄭(zheng)州市(shi)人民政(zheng)府關于(yu)實(shi)施(shi)“智(zhi)匯(hui)鄭(zheng)州”人才(cai)(cai)工程 加快(kuai)推進國家中心城市(shi)建設的(de)意見》（鄭(zheng)發〔2017〕23號(hao)）和《鄭(zheng)州市(shi)人民政(zheng)府辦(ban)公廳關于(yu)印發鄭(zheng)州市(shi)青(qing)年(nian)人才(cai)(cai)首次購(gou)(gou)房(fang)補貼發放及非(fei)鄭(zheng)戶(hu)籍(ji)人才(cai)(cai)購(gou)(gou)房(fang)實(shi)施(shi)辦(ban)法（暫(zan)行）的(de)通知》（鄭(zheng)政(zheng)辦(ban)〔2017〕130號(hao)），非(fei)鄭(zheng)戶(hu)籍(ji)人才(cai)(cai)購(gou)(gou)房(fang)工作(zuo)由各級房(fang)管部門以及各房(fang)地(di)產開發企(qi)業、各房(fang)地(di)產經(jing)紀機構負責落(luo)實(shi)。為(wei)規范流程、明確責任，認真(zhen)做好非(fei)鄭(zheng)戶(hu)籍(ji)人才(cai)(cai)購(gou)(gou)房(fang)相(xiang)關工作(zuo)，現(xian)就有關事宜通知如下：

一、非鄭(zheng)戶籍人才(cai)購房的適用(yong)對象、政策待遇(yu)、申請(qing)條(tiao)件和(he)注意事項(xiang)，以(yi)鄭(zheng)政辦(ban)〔2017〕130號文件的規定為準。

二、非鄭(zheng)戶籍人才購買首套住房，包括新建(jian)商品住房和存(cun)量(liang)住房。

三、申請人需要提交的資(zi)料

1.《非鄭州戶籍人才(cai)安居購(gou)房申請(qing)表》（附(fu)件(jian)1，一式四份）；

2.本人及家(jia)庭成(cheng)員（配偶及未成(cheng)年子女）的身(shen)份證、戶(hu)口簿、結(jie)（離）婚證等家(jia)庭關系材料(liao)（查看原(yuan)件，留取復印件）；

3.畢業證、職稱(cheng)證、職業技術資格證書以及教育(yu)、人(ren)社部門的認定證明（查看(kan)原件(jian)，留取復印(yin)件(jian)）；

4.在(zai)鄭工作(zuo)的(de)(de)相關證(zheng)(zheng)明(ming)。其中有(you)工作(zuo)單(dan)位的(de)(de)，需(xu)提供(gong)(gong)所(suo)在(zai)單(dan)位出具(ju)的(de)(de)在(zai)職(zhi)證(zheng)(zheng)明(ming)、單(dan)位證(zheng)(zheng)照復(fu)(fu)印件(jian)、處于有(you)效期內的(de)(de)合(he)同(tong)期限為(wei)1年以上的(de)(de)勞(lao)動合(he)同(tong)；自(zi)主創(chuang)業的(de)(de)，需(xu)提供(gong)(gong)《工商營業執照》（以上材料均查看原(yuan)件(jian)，留取復(fu)(fu)印件(jian)）。

四、辦理(li)流程及(ji)責任部門

1.辦理：符合(he)條件(jian)的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人，根據購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)情況向房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業（購(gou)(gou)買新建商品住房(fang)(fang)(fang)）、房(fang)(fang)(fang)地(di)產經紀機構或房(fang)(fang)(fang)管部門服務大廳（購(gou)(gou)買存量住房(fang)(fang)(fang)）提交(jiao)《非(fei)鄭州戶籍人才安居購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)申(shen)請表》及相關材(cai)料(liao)，由開發(fa)企業、經紀機構或房(fang)(fang)(fang)管部門服務大廳窗口工作(zuo)人員按照限購(gou)(gou)審核程序辦理，并將(jiang)上述材(cai)料(liao)作(zuo)為購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同的(de)附件(jian)存入檔案。

責任(ren)單位：各房(fang)地產(chan)開發企業，各房(fang)地產(chan)經紀機構，各級(ji)房(fang)管部門

2.核查：各縣（市）、上(shang)街(jie)區(qu)、各管委會房管部門以及鄭州市房地產市場(chang)和產權(quan)交易(yi)管理中心(xin)在辦理合同備案(an)時進行核查。

責任單位：各縣（市(shi)）、上街(jie)區(qu)、各管(guan)委會房管(guan)部門，鄭州(zhou)市(shi)房地產市(shi)場和(he)產權交易管(guan)理中心。

本事(shi)項(xiang)為隨到隨辦(ban)事(shi)項(xiang)，由各房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業、經紀機構(gou)、各級房(fang)(fang)管(guan)部門隨時辦(ban)理。合同(tong)備案(an)管(guan)理機構(gou)要(yao)加強(qiang)事(shi)中事(shi)后(hou)監(jian)管(guan)，對經證實屬(shu)于弄(nong)虛(xu)作假的，取消享受政策資格，購房(fang)(fang)合同(tong)不(bu)予(yu)備案(an)，并將(jiang)申請人弄(nong)虛(xu)作假情況依法納(na)入個人征信系統。

五、有(you)關問題和要(yao)求

1.全市各(ge)級房管部門(men)要對非鄭戶籍人(ren)才購房工(gong)作高度重視，明確專門(men)的(de)領導和科(ke)室負責核(he)查工(gong)作。各(ge)相關單(dan)位和部門(men)的(de)核(he)查負責人(ren)、聯(lian)絡人(ren)名單(dan)，務(wu)必于12月20日前(qian)報市局房地產(chan)市場監督(du)管理處。

2.對學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)的認(ren)定(ding)(ding)，國內(nei)高等(deng)院校(xiao)畢(bi)(bi)業的，以(yi)(yi)(yi)《教(jiao)育(yu)部(bu)(bu)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)證(zheng)書電子注冊備案表》（可(ke)通過中國高等(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)信(xin)息網www.chsi.com.cn查詢打(da)印）或河南省(sheng)教(jiao)育(yu)廳相(xiang)關機構出具(ju)的《中國高等(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)認(ren)證(zheng)報告》為(wei)準；國外高等(deng)院校(xiao)畢(bi)(bi)業的，以(yi)(yi)(yi)教(jiao)育(yu)部(bu)(bu)出具(ju)的留學(xue)(xue)(xue)(xue)回國人員學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)（學(xue)(xue)(xue)(xue)位）認(ren)證(zheng)書為(wei)準。職(zhi)稱(cheng)證(zheng)書或職(zhi)業技術資格證(zheng)書的認(ren)定(ding)(ding)，以(yi)(yi)(yi)市級（含）以(yi)(yi)(yi)上(shang)人社部(bu)(bu)門的認(ren)定(ding)(ding)證(zheng)明(ming)為(wei)準。

3.在同等條(tiao)件下(xia)，對非鄭戶籍人才(cai)不再審核社保和個(ge)稅證(zheng)明，但仍(reng)受房(fang)地產市(shi)場調(diao)控(kong)其他政(zheng)策(ce)的約束(shu)。

4.給予非鄭戶籍人才(cai)購房優惠性(xing)政策(ce)(ce)，是(shi)為(wei)了吸(xi)引人才(cai)、加快我市國(guo)家中(zhong)心城市建(jian)設，各房地產(chan)開發企業和房地產(chan)經(jing)紀機(ji)構不(bu)得對人才(cai)政策(ce)(ce)和房地產(chan)調控(kong)政策(ce)(ce)曲解(jie)誤讀、借(jie)題炒(chao)作。

六(liu)、根據鄭政(zheng)(zheng)辦〔2017〕130號文件所規定的(de)生(sheng)效日(ri)期， 2017年11月23日(ri)（含）之后網簽的(de)合同可按新政(zheng)(zheng)策執行。

各(ge)縣 (市、區)人民政(zheng)(zheng)府，市人民政(zheng)(zheng)府有關部(bu)門，各(ge)有關單位(wei):

為進一步做好我市房地產調控工作，抑(yi)制投資投機性(xing)購房行 為，穩(wen)定住房價格(ge)，堅持 “房子是(shi)用(yong)來(lai)住的、不是(shi)用(yong)來(lai)炒的”定位，結合我市實際，經市政府同(tong)意(yi)，現(xian)就有關事宜通知如下:

一(yi)、升級現有(you)限購(gou)政策(ce)。在 《鄭(zheng)(zheng)州市(shi)人民(min)政府辦(ban)公廳關于在鄭(zheng)(zheng)州市(shi)部分區(qu)域實施(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)的通知》 (鄭(zheng)(zheng)政辦(ban) 〔2016〕64號)規(gui)定(ding)限購(gou)區(qu)域內，將(jiang)180平(ping)方米 (含)以上住(zhu)(zhu)房(fang) (包(bao)括(kuo)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)存量住(zhu)(zhu)房(fang))納入限購(gou)范圍。

二、非鄭州戶籍家庭，在(zai)本市(shi)購(gou)買住房(fang)時(shi)，需提供(gong)在(zai)本市(shi)連續繳(jiao)納2年以(yi)上 (含(han)2年)個人所得稅或社會保險證明。

三、使用住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)購(gou)買首套自住住房的，不僅(jin)要嚴格(ge)(ge) 執行貸(dai)款(kuan)金額(e)不超(chao)過(guo)相(xiang)應最高貸(dai)款(kuan)限額(e)、月(yue)還款(kuan)額(e)度不超(chao)過(guo)家(jia)庭(ting)收入60 的規(gui)定外，市住房公積(ji)金管理中(zhong)心(xin)要嚴格(ge)(ge)按照繳(jiao)存余額(e)規(gui)定的倍(bei)數發放個(ge)人貸(dai)款(kuan)，不得突破。

四、稅務部門對定價過高、漲幅較(jiao)大的房地產開發項(xiang)目應進行重點稽查。

五、對脫(tuo)離實(shi)際提(ti)高住房(fang)銷售申報價格，經查證(zheng)實(shi)際銷售價 格明顯低于申報價格的(de)，由房(fang)地(di)產(chan)主管部門約談企業，責令限期整(zheng)改，拒不整(zheng)改的(de)可暫(zan)停該項目(mu)網(wang)上簽約資格。

六、進一步(bu)加強執法力度，政府各(ge)相(xiang)關(guan)部門根據各(ge)自職責， 對開(kai)發企業實(shi)施相(xiang)應(ying)的監管(guan)措(cuo)施， 并建立市場聯合管(guan)理長效機(ji)制。

七、各縣(xian) (市)、上街(jie)區人民(min)政府以及(ji)鄭(zheng)州(zhou)航空港經濟(ji)綜合(he)實驗區、鄭(zheng)東新區、鄭(zheng)州(zhou)高新區、鄭(zheng)州(zhou)經濟(ji)開發區管(guan)委會要(yao)切實履行本行政區域房地(di)產調控主體(ti)責任，促進房地(di)產市場平穩健(jian)康發展。

八、本通知自2016年(nian)12月22日實(shi)施。

各(ge)縣 (市、區(qu))人民政府，市人民政府相關部門，各(ge)有關單位(wei):

經(jing)市(shi)(shi)政府(fu)研究，在(zai)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)(shi)市(shi)(shi)內五區(qu)和鄭(zheng)州(zhou)航空港經(jing)濟綜合(he)實 驗(yan)區(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)、鄭(zheng)州(zhou)經(jing)濟開發區(qu)、鄭(zheng)州(zhou)高新區(qu)范圍內，對擁有

2套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住房(fang)的本市戶(hu)籍居民(min)家庭(ting)和(he)擁(yong)有1套(tao)及(ji)(ji)以(yi)上住房(fang)的非

本市戶籍居(ju)民家庭(ting)限購180平方(fang)米以(yi)下(xia) (不含180平方(fang)米)的(de)住房。

本通知所稱的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，包括新建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang) (二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang))。在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購政策(ce)實施前已簽約(yue)的新建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)買(mai)賣聯機備案合同(tong)、已確認(ren)的存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)買(mai)賣網簽合同(tong)， 仍(reng)按原規定正(zheng)常辦理。

房地產(chan)開發企業和房地產(chan)經紀機構不得(de)向(xiang)不符(fu)合上述條件的

購房(fang)人出售住房(fang)。違(wei)反上述限(xian)購規定的，交(jiao)易管理(li)部(bu)門不(bu)予(yu)辦(ban)理(li) 房(fang)產交(jiao)易確認手續，登(deng)(deng)記部(bu)門不(bu)予(yu)辦(ban)理(li)不(bu)動產登(deng)(deng)記手續。

本(ben)通知自2016年(nian)10月2日起實施。

各縣(xian) (市(shi)、區(qu))人民政府，市(shi)人民政府相關部門，各有關單(dan)位:

為保持我(wo)市房地(di)產市場持續(xu)平(ping)穩健(jian)康發展(zhan)，根據國家(jia) “分(fen)類調控、因城施(shi)策(ce)”的(de)總要求，結合我(wo)市房地(di)產市場的(de)新形勢、新 特點，經(jing)市政府研究，現就有(you)關事宜通(tong)知如下:

一、擴大(da)居住用地供(gong)應規模(mo)， 調整優化布(bu)局， 加快(kuai)供(gong)應節奏，年底前采用多批次、集中供(gong)地的方式(shi)供(gong)應市場。

二、依(yi)據土地(di)(di)評估價(jia)(jia)(jia)(jia)、基準地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)及市場指導價(jia)(jia)(jia)(jia)合理確(que)(que)定居住用地(di)(di)及兼容居住用地(di)(di)的其他用地(di)(di)的掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)牌起始價(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東新區、鄭州經濟開發區土地(di)(di)出讓時，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，采取 “限地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)確(que)(que)定，參(can)與網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)的競(jing)買人(ren)(ren)現場競(jing)綜合房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)，綜合房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)低(di)者為競(jing)得人(ren)(ren)。市內五(wu)區及鄭州高新區土地(di)(di)出讓時，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，參(can)與網(wang)(wang)掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)的競(jing)買人(ren)(ren)進行最(zui)后一(yi)次現場報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)，依(yi)據掛(gua)(gua)(gua)(gua)(gua)牌須知等相關規定，確(que)(que)定競(jing)得人(ren)(ren)。

三(san)、除(chu)大(da)棚戶區改造用地外，居住(zhu)(zhu)用地及兼容居住(zhu)(zhu)用地的其他用地土(tu)(tu)地出讓(rang)競買保證金繳納比例提高(gao)到100 ，溢價部分(fen)土(tu)(tu)地出讓(rang)金在土(tu)(tu)地出讓(rang)合同(tong)簽訂后10個工作日內(nei)繳清。

四、公(gong)積金(jin)(jin)個人(ren)住房貸款(kuan)(kuan)單筆最高金(jin)(jin)額同時(shi)按三(san)(san)個條(tiao)件核定(ding)，一(yi)是貸款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額不超過相(xiang)應最高貸款(kuan)(kuan)限額，二是嚴格按照(zhao)繳存余(yu)額規定(ding)的(de)倍數發放(fang)個人(ren)貸款(kuan)(kuan)，三(san)(san)是月(yue)還款(kuan)(kuan)額度(du)(du)不超過家(jia)庭收入的(de)60 。購買首套(tao)自住住房的(de)，單筆最高貸款(kuan)(kuan)額度(du)(du)以(yi)一(yi)、三(san)(san)2個條(tiao)件核定(ding)。

五、加強對房地產開發企業購地資(zi)金來(lai)源的(de)審查(cha)。加大對銀行(xing)機(ji)構個人住房信(xin)貸政策(ce)落實(shi)(shi)(shi)情況的(de)督(du)查(cha)力度。對首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)來(lai)源、借款(kuan)(kuan)人家庭(ting)已有住房數量、借款(kuan)(kuan)人信(xin)用資(zi)質和購房合同真實(shi)(shi)(shi)性等 情況加強實(shi)(shi)(shi)質性審核。嚴肅查(cha)處各類違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行(xing)為。

六、嚴格(ge)(ge)新建商(shang)品(pin)(pin)住房項目銷售價(jia)格(ge)(ge)管理(li)。開發(fa)企業應(ying)(ying)根據項目品(pin)(pin)質、區位(wei)等條件(jian)合理(li)定價(jia)，在預(yu)售方案(an)中據實(shi)申(shen)報。住房 保(bao)障部(bu)門建立網(wang)簽價(jia)格(ge)(ge)均價(jia)公布制度(du)，企業申(shen)報價(jia)格(ge)(ge)明顯高于網(wang) 簽均價(jia)的項目，應(ying)(ying)向價(jia)格(ge)(ge)管理(li)部(bu)門備案(an)。

七、新建商(shang)(shang)品住房項(xiang)目必(bi)須取(qu)得(de) 《商(shang)(shang)品房預售許可證(zheng)》后方(fang)可對外(wai)銷售，并在10日內一次性公開全部(bu)房源，明碼標價、公開對外(wai)銷售，不得(de)以各種借(jie)口分批、分次銷售，不得(de)采取(qu)墊付、分期等方(fang)式降低首付款支付比(bi)例。對于違反規定的企業，將依法從重處罰(fa)，并記入(ru)企業信用檔案(an)。

八、房地產中介組織不(bu)得(de)與其(qi)(qi)他(ta)機(ji)構(gou)合作(zuo)提(ti)供首付貸等違法(fa)違規金融(rong)產品(pin)和服務，不(bu)得(de)散布虛假信息哄(hong)抬(tai)房價、誘(you)騙消費者 交易。對(dui)存在違法(fa)違規行為的中介機(ji)構(gou)，依法(fa)從重處罰，并記(ji)入企業信用檔(dang)案。對(dui)嚴重侵害群眾權益、擾亂市(shi)場秩序的中介機(ji)構(gou)，工商行政主管部(bu)門(men)要依法(fa)將其(qi)(qi)清出(chu)市(shi)場。

九、各(ge)相關部門要加(jia)大信息(xi)公開力(li)度(du)，加(jia)強宣傳(chuan)，引導居民理性消費，對編(bian)造虛假信息(xi)、造謠滋事(shi)者，要依法(fa)追(zhui)究(jiu)責任(ren)。

本(ben)通知(zhi)適用范圍(wei)為市內(nei)五區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州經濟開發(fa)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州高(gao)新(xin)區(qu)。鄭(zheng)(zheng)州航空港經濟綜合實驗區(qu)、各縣 (市)及上街區(qu)可根據本(ben)轄(xia)區(qu)實際，采取措(cuo)施，確保房地(di)產(chan)市場持續平(ping)穩健(jian)康發(fa) 展。

本通知自2016年9月18日(ri)起執行。