各(ge)區(qu)房管局，市(shi)(shi)(shi)房產(chan)交易中(zhong)心(xin)，市(shi)(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場管理(li)中(zhong)心(xin)，市(shi)(shi)(shi)房產(chan)信息中(zhong)心(xin)，各(ge)房地(di)產(chan)開(kai)發企業：

為(wei)進一(yi)步加強商品房(fang)銷(xiao)售全過程監(jian)管，規范商品房(fang)買賣合同網上簽約備案及異動管理工作，切實(shi)保障購房(fang)人(ren)合法權益，維(wei)護房(fang)地產市場正常的交易秩序，現(xian)就(jiu)有關工作通知(zhi)如下：

一、開發企業應(ying)當公(gong)開接受購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)實名登記，主(zhu)動向購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)宣傳我市購(gou)房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策(ce)。開盤銷(xiao)售前，應(ying)當負責(ze)向購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)收取用于購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格審核的申(shen)請(qing)資(zi)料(liao)，確(que)保售房(fang)(fang)(fang)、簽約、備案等環節購(gou)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)體一致。

二、開(kai)發企業應當(dang)在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售后5個工(gong)作日內通過“武漢(han)市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同網(wang)上(shang)簽約(yue)和(he)備案(an)系(xi)(xi)統”（以下簡(jian)稱網(wang)簽備案(an)系(xi)(xi)統）將已售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人清冊提交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門，并由網(wang)簽備案(an)系(xi)(xi)統即時對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)簽約(yue)信息進行鎖定(ding)。預(yu)簽約(yue)信息鎖定(ding)后，開(kai)發企業應當(dang)將收(shou)取的(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)核(he)查資(zi)料通過網(wang)簽備案(an)系(xi)(xi)統提交(jiao)給房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門進行購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)審核(he)。經房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門審核(he)通過后，開(kai)發企業可與具備購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)的(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人簽訂《武漢(han)市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同》。

經買(mai)賣雙方協商(shang)一致終止商(shang)品房(fang)交易(yi)的，開(kai)發企業可通過網簽備案系統向房(fang)管(guan)部(bu)門申請預簽約信息(xi)解鎖。解除預簽約信息(xi)鎖定的商(shang)品房(fang)，開(kai)發企業應當重新向社會公開(kai)銷售。

三(san)、納入新建(jian)商(shang)品房預售資金監管的項目，按以下程序進行商(shang)品房買(mai)賣合同網(wang)上簽約：

（一）開發企業(ye)通過網簽備案系統錄入商品房(fang)買賣合(he)同(tong)信(xin)息并打印《新建(jian)商品房(fang)買賣合(he)同(tong)繳款通知書》；

（二）購(gou)房(fang)(fang)人憑《新建商品房(fang)(fang)買賣合同繳款通(tong)知書》，通(tong)過銷(xiao)售(shou)現場專用POS機、商業(ye)銀行網點柜臺或(huo)其他(ta)方式將(jiang)預購(gou)房(fang)(fang)款（首付）或(huo)一次性(xing)支付的全額(e)購(gou)房(fang)(fang)款存(cun)入(ru)項目資金(jin)監管賬戶；

（三(san)）預購房(fang)款(kuan)（首付）或一次性支付的全額購房(fang)款(kuan)進(jin)入項目(mu)資金監管賬戶(hu)后(hou)，開(kai)發企業應當明確(que)每個購房(fang)人名(ming)下的實際付款(kuan)金額，并(bing)通過(guo)網(wang)簽備案系統完成《武漢市商(shang)品房(fang)買賣(mai)合同》網(wang)上簽約。

不(bu)納(na)入新建商(shang)(shang)品房預(yu)售資(zi)金監管(guan)的項目，開發企業錄入商(shang)(shang)品房買賣合同(tong)信(xin)息(xi)后即(ji)完成網(wang)上簽(qian)約。

四、商(shang)(shang)品(pin)房買賣(mai)合同(tong)網上簽(qian)(qian)約(yue)后，經(jing)買賣(mai)雙方協商(shang)(shang)一致終止(zhi)商(shang)(shang)品(pin)房交易的，買賣(mai)雙方可通過網簽(qian)(qian)備(bei)案系統向房管部門申請合同(tong)簽(qian)(qian)約(yue)信(xin)息注(zhu)銷(xiao)。注(zhu)銷(xiao)合同(tong)簽(qian)(qian)約(yue)信(xin)息的商(shang)(shang)品(pin)房，開發企(qi)業(ye)應當重新(xin)向社(she)會公(gong)開銷(xiao)售(shou)。

五、商(shang)品房買賣合同(tong)網(wang)上簽(qian)(qian)(qian)約后30日內，開發企業應當通過(guo)網(wang)簽(qian)(qian)(qian)備案(an)系統打印《武(wu)漢市商(shang)品房買賣合同(tong)》，經買賣雙方簽(qian)(qian)(qian)字蓋章生(sheng)效后，將合同(tong)影像件上傳至網(wang)簽(qian)(qian)(qian)備案(an)系統完(wan)成合同(tong)備案(an)手續。

六、《武漢(han)市商品房(fang)買賣合同》已辦理網簽、備案并符合以下情形的(de)，當事人(ren)(ren)可(ke)申請辦理更名手續：（一(yi)）購房(fang)人(ren)(ren)家(jia)庭的(de)配偶(ou)，父母與(yu)子(zi)女(nv)(nv)，（外）祖(zu)父母與(yu)（外）孫子(zi)女(nv)(nv)之(zhi)間更名的(de)；（二）人(ren)(ren)民法院或仲裁機構(gou)生效的(de)法律(lv)文書(shu)裁判確認（含調解書(shu)）變(bian)更購房(fang)人(ren)(ren)的(de)。

上述第（一）種(zhong)情形，同一套房(fang)(fang)屋，當事(shi)人不(bu)(bu)得重復申(shen)請(qing)更名，且購(gou)房(fang)(fang)人應符合我市住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政策(ce)；已(yi)辦(ban)理(li)不(bu)(bu)動(dong)產首次登(deng)(deng)記(ji)或(huo)房(fang)(fang)屋所有權(quan)初始(shi)登(deng)(deng)記(ji)、預(yu)告登(deng)(deng)記(ji)或(huo)被（預(yu)）查封的(de)房(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)管部(bu)門不(bu)(bu)予受理(li)。

七、已辦(ban)理(li)商品房(fang)買賣合(he)同備案并(bing)存在以(yi)下(xia)情形(xing)的，當(dang)事人可申(shen)請辦(ban)理(li)合(he)同備案注銷：

（一）人民法院、仲裁(cai)(cai)機構生效的(de)法律(lv)文書(shu)裁(cai)(cai)判確認(ren)（含(han)調(diao)解(jie)書(shu)）商(shang)品房買賣合同解(jie)除、撤銷或無效的(de)；

（二(er)）購(gou)房人在同一(yi)項目中換購(gou)的(de)；

（三(san)）合同(tong)備案后180天內(nei)購房人申(shen)請(qing)按揭貸款未獲金融機(ji)構(gou)批準造(zao)成合同(tong)無(wu)法繼續履行的，當事人另有約定的除外；

（四）購房人(ren)本人(ren)或其(qi)父母、子女、配(pei)偶患重大疾病急(ji)需資金，房地產開發企業同意解(jie)除商品房買賣(mai)合同的；

（五）其他(ta)特(te)殊情形(xing)確需(xu)(xu)辦理合同備(bei)案注銷的(de)。除第(di)（一）種(zhong)情形(xing)可單方(fang)申請以外(wai)，其他(ta)情形(xing)需(xu)(xu)合同雙方(fang)共同申請。

預(yu)(yu)售的(de)商(shang)品(pin)房，除上(shang)述第（一）種情形外，已辦(ban)(ban)理(li)不(bu)動產首(shou)次登記(ji)(ji)或(huo)房屋(wu)所有權(quan)初始登記(ji)(ji)的(de)，已辦(ban)(ban)理(li)預(yu)(yu)告(gao)登記(ji)(ji)或(huo)被(bei)（預(yu)(yu)）查封(feng)、已設(she)定抵押(ya)未(wei)經抵押(ya)權(quan)人(ren)同(tong)意的(de)，當事人(ren)申請商(shang)品(pin)房買賣合同(tong)備案注銷的(de)，房管(guan)部門不(bu)予受理(li)，但協助人(ren)民法院(yuan)執行的(de)除外。現售的(de)商(shang)品(pin)房，合同(tong)備案超過180天、已辦(ban)(ban)理(li)預(yu)(yu)告(gao)登記(ji)(ji)或(huo)被(bei)（預(yu)(yu)）查封(feng)、已設(she)定抵押(ya)未(wei)經抵押(ya)權(quan)人(ren)同(tong)意的(de)，房管(guan)部門不(bu)予受理(li)。

八、開(kai)發企(qi)業提交購房(fang)(fang)人資(zi)格核查信息時錄(lu)入錯(cuo)誤等導致核查結(jie)果有誤的(de)，可申請更(geng)正。家庭成員之間變更(geng)購房(fang)(fang)人的(de)，開(kai)發企(qi)業應同時上報(bao)購房(fang)(fang)人資(zi)格核查申請資(zi)料。

九(jiu)、商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同(tong)網簽、備(bei)案后發(fa)現信息有誤的(de)，當(dang)事人可申請商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同(tong)網簽、備(bei)案信息更(geng)正。已辦(ban)(ban)理(li)(li)抵(di)押(ya)(ya)權預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記或抵(di)押(ya)(ya)權登(deng)記，更(geng)正信息涉及抵(di)押(ya)(ya)權內(nei)容的(de)須經抵(di)押(ya)(ya)權人書面同(tong)意。已辦(ban)(ban)理(li)(li)預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記或被(bei)（預(yu)(yu)(yu)）查封的(de)，房管部門不予(yu)受理(li)(li)。

十(shi)、通(tong)過(guo)合(he)同(tong)信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)二(er)維碼(ma)實行商品房買賣合(he)同(tong)信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)管(guan)理，合(he)同(tong)信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)二(er)維碼(ma)包(bao)含房屋(wu)基本信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)、買賣雙方主(zhu)體信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)、購(gou)房資格信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)同(tong)成(cheng)交價格信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)同(tong)編號等(deng)房屋(wu)交易信(xin)(xin)(xin)息(xi)(xi)。

十一、商(shang)品房買賣(mai)合同(tong)備案后(hou)，購房人可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網(wang)站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同(tong)備案狀(zhuang)態(tai)。

十二、買賣雙方(fang)應當對提交資(zi)料的(de)(de)真實性、合(he)法性負責。開發企業未按(an)(an)要求(qiu)(qiu)履行(xing)協助購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)核查義務，要求(qiu)(qiu)購(gou)房(fang)(fang)人自行(xing)向房(fang)(fang)管部門申請購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)審核的(de)(de)、未按(an)(an)本規定(ding)與(yu)購(gou)房(fang)(fang)人網簽備案商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)同的(de)(de)、買賣雙方(fang)提供虛(xu)假資(zi)料騙(pian)取購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)的(de)(de)，以及涉嫌其他違法違規行(xing)為的(de)(de)，房(fang)(fang)管部門按(an)(an)照(zhao)法律(lv)法規的(de)(de)有關規定(ding)進行(xing)處理。

十三、商(shang)品房買賣合同(tong)網上簽約、備案、異動管理部門(men)及其工作(zuo)人員(yuan)在(zai)合同(tong)網簽、備案和(he)異動管理過(guo)程中玩(wan)忽職守(shou)、濫(lan)用(yong)職權、徇私(si)舞弊(bi)的(de)，依(yi)法依(yi)規予以(yi)處理。

十四、商品房買賣合(he)同網上簽(qian)約、備案、異(yi)動管(guan)理實行網上辦理，開發企(qi)業(ye)通過簽(qian)約備案系統申請并提交資料。市(shi)、區房管(guan)部門通過網簽(qian)備案系統完成網上審核和(he)影像資料傳遞。

十五、本(ben)通知實(shi)施前已(yi)申請商品房買賣合同網上簽約、備(bei)案(an)、撤(che)銷(xiao)網簽、合同備(bei)案(an)注銷(xiao)、更名、信息數據修改的，仍(reng)按原流程辦理。

十六、實施合(he)同(tong)網(wang)簽備(bei)案管理的政策性住(zhu)房(fang)，可參照本(ben)通知執(zhi)行。本(ben)市非限購(gou)商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)網(wang)上(shang)簽約、備(bei)案、撤銷、更名(ming)，除購(gou)房(fang)資格(ge)核(he)查外，其他按本(ben)通知執(zhi)行。

十七(qi)、本通知(zhi)自(zi)2019年1月1日起施行(xing)，有效(xiao)期三年。

武漢市住房保障(zhang)和房屋管理局

2018年12月3日

各區人(ren)民(min)政(zheng)府，市人(ren)民(min)政(zheng)府各部門：

為進(jin)一步加強武漢市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)調控工作(zuo)，切(qie)實穩定住(zhu)房價格，確(que)保房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩有序(xu)發(fa)展(zhan)，經市(shi)人民政(zheng)府同意(yi)，結合(he)我市(shi)實際，現(xian)提出以(yi)下意(yi)見(jian)：

一、堅決抑制投(tou)資投(tou)機性(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求。繼續(xu)嚴格執行商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)限(xian)購政(zheng)策(ce)，暫定對非本(ben)市(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭申請購房(fang)(fang)(fang)的，由必須在(zai)本(ben)市(shi)納(na)稅或者(zhe)繳納(na)社會保險時間一年調(diao)整為二年，并(bing)僅限(xian)購1套住房(fang)(fang)(fang)（含新建商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)和(he)二手住房(fang)(fang)(fang)）。加(jia)強(qiang)部門協作，強(qiang)化購房(fang)(fang)(fang)資格聯合審核(he)工作機制，嚴肅查處涉及違規騙取購房(fang)(fang)(fang)資格的開發企業、中介機構(gou)和(he)個人。

二、切實加(jia)(jia)強住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)。增加(jia)(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)，特別是加(jia)(jia)大保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中低價位(wei)、中小套(tao)型(xing)普(pu)通(tong)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)力(li)度(du)，力(li)爭2013年(nian)(nian)全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)實際供(gong)應(ying)總(zong)量(liang)比過去五年(nian)(nian)年(nian)(nian)均實際供(gong)應(ying)量(liang)增加(jia)(jia)20%以(yi)上。加(jia)(jia)快2014年(nian)(nian)土地(di)(di)供(gong)應(ying)計劃(hua)編制(zhi)工作(zuo)，確(que)保全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)總(zong)量(liang)比前(qian)5年(nian)(nian)均值增加(jia)(jia)10%，2013年(nian)(nian)12月31日前(qian)基本(ben)完成該計劃(hua)的(de)編制(zhi)工作(zuo)，2014年(nian)(nian)3月底之前(qian)向社(she)會公布。優化供(gong)應(ying)結構，均衡供(gong)應(ying)土地(di)(di)，加(jia)(jia)強土地(di)(di)市(shi)場(chang)跟蹤(zong)分析和交易預(yu)警管(guan)(guan)理(li)(li)，確(que)保土地(di)(di)市(shi)場(chang)交易平穩。做好已供(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)監管(guan)(guan)工作(zuo)，加(jia)(jia)強住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)和開發利(li)用(yong)(yong)的(de)動態(tai)監測(ce)監管(guan)(guan)，提高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)開發利(li)用(yong)(yong)效率。

三、繼續加(jia)大(da)(da)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)安(an)居(ju)工(gong)(gong)程(cheng)建設(she)力(li)度(du)(du)。各區人民政府、各相關部門(men)要認真履職盡責，進一步加(jia)大(da)(da)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)安(an)居(ju)工(gong)(gong)程(cheng)在項(xiang)目(mu)審批、土地征收、配套設(she)施(shi)(shi)建設(she)等方面的(de)協(xie)調力(li)度(du)(du)，確(que)實提供資金保(bao)(bao)(bao)(bao)障，在確(que)保(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)程(cheng)質量的(de)前(qian)提下(xia)加(jia)快建設(she)進度(du)(du)，確(que)保(bao)(bao)(bao)(bao)項(xiang)目(mu)盡早竣工(gong)(gong)交付。按照公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正加(jia)強對保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)住房分配工(gong)(gong)作(zuo)的(de)監管，嚴格依(yi)法依(yi)規組織實施(shi)(shi)房源銷售(shou)、配租和后期(qi)營運管理(li)工(gong)(gong)作(zuo)。

四、嚴格(ge)執(zhi)行差別化(hua)的(de)住房(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)。人民銀行武漢(han)分行應在國家統一(yi)信貸(dai)政(zheng)策(ce)基礎上，根據全(quan)市新建商品住房(fang)(fang)價格(ge)控制(zhi)目標和政(zheng)策(ce)要求，抓緊研究提高第二套住房(fang)(fang)貸(dai)款的(de)首(shou)付款比例。

五、努(nu)力增加普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)有效供(gong)給。各(ge)區人民(min)政府、各(ge)相關部(bu)門要建立健全中小套型普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)建設(she)項目(mu)行政審批快(kuai)(kuai)速通(tong)道，加快(kuai)(kuai)普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)的供(gong)地(di)、建設(she)和上市步(bu)伐；對(dui)此批未建、已建未售(shou)的普通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)，督促房(fang)地(di)產開發企業(ye)加快(kuai)(kuai)項目(mu)建設(she)和銷售(shou)，盡快(kuai)(kuai)形成有效供(gong)給。

六、全面加強市場監管。引導開發企業理性定價(jia)，對不接受政府(fu)價(jia)格指導的項目，暫不核發預(yu)售許可證，加大住(zhu)房(fang)(fang)交易市場檢查力度，進一步規范商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)銷售明碼(ma)標(biao)價(jia)工作，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房(fang)(fang)源、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、教唆和協助購房(fang)(fang)人(ren)偽(wei)造證明材料、騙取(qu)購房(fang)(fang)資格違法違規行為。

七、我(wo)市(shi)以前制發的(de)(de)有關房地產市(shi)場調控的(de)(de)規定(ding)(ding)凡與(yu)本意見規定(ding)(ding)不一致的(de)(de)，以本意見規定(ding)(ding)為準。

武(wu)漢(han)市人民(min)政府辦公廳

2013年11月18日(ri)

各區(qu)人民政府，市(shi)人民政府各部門(men)：

為(wei)進(jin)(jin)一步貫徹落實《國務(wu)院關于堅決遏制部分城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價過(guo)快上漲的通知(zhi)》（國發(fa)〔2010〕10號）精神，加強(qiang)和完善房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)調控(kong)，穩定市(shi)(shi)場(chang)(chang)預期，大力推進(jin)(jin)保障性住(zhu)房(fang)建設，促進(jin)(jin)我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)持續健(jian)康發(fa)展，結合本(ben)市(shi)(shi)實際，現提出以下意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)）統一(yi)思想認識(shi)，切實履行職責。住(zhu)房(fang)(fang)問(wen)(wen)題事關(guan)國計民(min)生，既是經濟(ji)問(wen)(wen)題，更是重要的(de)民(min)生問(wen)(wen)題。解(jie)決好(hao)人民(min)群眾的(de)住(zhu)房(fang)(fang)問(wen)(wen)題，是各(ge)級(ji)政府(fu)的(de)職責所在。各(ge)區、各(ge)部門必須把思想認識(shi)高度統一(yi)到國家(jia)房(fang)(fang)地(di)(di)產宏觀調控政策上來(lai)，堅(jian)決貫徹執行國發〔2010〕10號(hao)文(wen)件精神(shen)及國家(jia)有(you)(you)關(guan)部委關(guan)于加強房(fang)(fang)地(di)(di)產市場調控的(de)一(yi)系(xi)列(lie)政策規定，采取有(you)(you)效措(cuo)施(shi)，穩(wen)定房(fang)(fang)地(di)(di)產市場，解(jie)決中低收(shou)入家(jia)庭住(zhu)房(fang)(fang)困難問(wen)(wen)題。要全面落(luo)實穩(wen)定房(fang)(fang)價(jia)和(he)住(zhu)房(fang)(fang)保障工作(zuo)責任制，健全完善考核問(wen)(wen)責制度，對穩(wen)定房(fang)(fang)價(jia)、推進保障性住(zhu)房(fang)(fang)建設工作(zuo)不力，影(ying)響社會發展和(he)穩(wen)定的(de)，要嚴肅(su)追究(jiu)責任。

（二）落實差別(bie)化住房(fang)信貸(dai)政(zheng)策。認(ren)真執行國(guo)務院關于對購(gou)買(mai)不(bu)同套(tao)數住房(fang)家(jia)庭(ting)差別(bie)化信貸(dai)政(zheng)策，限制(zhi)(zhi)各種(zhong)名目的(de)炒(chao)房(fang)和投機性(xing)購(gou)房(fang)。各商(shang)業(ye)銀行對貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商(shang)品住房(fang)，首付款(kuan)比(bi)(bi)例調整到30%及以(yi)上(shang)；對貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)第(di)(di)二套(tao)住房(fang)的(de)家(jia)庭(ting)，嚴(yan)格執行首付款(kuan)比(bi)(bi)例不(bu)低于50%、貸(dai)款(kuan)利率(lv)不(bu)低于基準(zhun)利率(lv)1.1倍的(de)規定；暫停發放居民家(jia)庭(ting)購(gou)買(mai)第(di)(di)三(san)套(tao)及以(yi)上(shang)住房(fang)貸(dai)款(kuan)；對不(bu)能提供1年以(yi)上(shang)當地納稅證明(ming)或社會保險(xian)繳納證明(ming)的(de)非(fei)本地居民暫停發放購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)；要(yao)加強對消(xiao)費性(xing)貸(dai)款(kuan)的(de)管(guan)理，禁止將消(xiao)費性(xing)貸(dai)款(kuan)用于購(gou)買(mai)住房(fang);要(yao)嚴(yan)格執行國(guo)家(jia)有關部門制(zhi)(zhi)定的(de)第(di)(di)二套(tao)住房(fang)認(ren)定標(biao)準(zhun)，按照我市(shi)關于做好個人申請住房(fang)貸(dai)款(kuan)家(jia)庭(ting)住房(fang)信息(xi)查詢工作的(de)有關規定認(ren)定第(di)(di)二套(tao)住房(fang)。

（三）嚴格(ge)執(zhi)行房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策。市財政(zheng)、國(guo)稅(shui)(shui)、地(di)(di)(di)稅(shui)(shui)部門要嚴格(ge)執(zhi)行國(guo)家有關房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產交易環節稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策的規定(ding)，對個人購買普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)，且該住房(fang)(fang)屬(shu)(shu)于家庭(ting)（成(cheng)員范圍包括購房(fang)(fang)人、配(pei)偶以(yi)及(ji)未(wei)成(cheng)年子女，下(xia)同(tong)）唯(wei)一住房(fang)(fang)的，減半征收(shou)契稅(shui)(shui);對個人購買90平(ping)方米及(ji)以(yi)下(xia)普(pu)通(tong)住房(fang)(fang)，且該住房(fang)(fang)屬(shu)(shu)于家庭(ting)唯(wei)一住房(fang)(fang)的，減按1%稅(shui)(shui)率征收(shou)契稅(shui)(shui);對出售自有住房(fang)(fang)并(bing)在(zai)1年內重新購房(fang)(fang)的納(na)稅(shui)(shui)人不再(zai)減免(mian)個人所得稅(shui)(shui)。加強對土(tu)地(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)征管情況的督(du)促和(he)檢(jian)查(cha)，重點對定(ding)價明顯高出周邊(bian)房(fang)(fang)價水(shui)平(ping)的房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發項目進(jin)行土(tu)地(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)的清算和(he)稽查(cha)。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四(si)）加快建(jian)(jian)立和完善(shan)多層(ceng)次(ci)住(zhu)房保障體系(xi)。加快編制“十二五”保障性住(zhu)房建(jian)(jian)設規劃，以實(shi)現住(zhu)有所(suo)居(ju)為(wei)(wei)目標(biao)，著力構建(jian)(jian)以廉租(zu)住(zhu)房、公共租(zu)賃住(zhu)房和經濟適(shi)用住(zhu)房為(wei)(wei)主(zhu)的(de)多層(ceng)次(ci)住(zhu)房保障體系(xi)，基(ji)本解決人均住(zhu)房建(jian)(jian)筑面積在(zai)16平方米以下的(de)城鎮低(di)收入住(zhu)房困難(nan)家庭的(de)住(zhu)房問題。

（五）進一步擴(kuo)大住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障覆蓋(gai)面(mian)。逐步提高保障標準(zhun)，擴(kuo)大保障范圍，著(zhu)力解決城鎮中低收入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難(nan)(nan)家(jia)庭(ting)和住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)條件(jian)(jian)差的(de)老舊城市區(qu)、棚(peng)戶(hu)區(qu)居民的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題，逐步將新就業(ye)職工和在漢外來務(wu)工人(ren)員(yuan)有條件(jian)(jian)地納(na)入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障范圍。“十二五”期間，全市建設各類(lei)保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)1000萬平方(fang)米以上，解決20余萬戶(hu)困(kun)難(nan)(nan)家(jia)庭(ting)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題，每年保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)土地供(gong)應(ying)(ying)量(liang)不少于(yu)全市年度住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地供(gong)應(ying)(ying)總量(liang)的(de)20％，保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)(ying)量(liang)不少于(yu)全市住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)(ying)總量(liang)的(de)20%。

（六(liu)）著力(li)發展公(gong)共(gong)(gong)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房。認真落實支持(chi)公(gong)共(gong)(gong)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房建設(she)(she)的(de)稅收優惠政策，引(yin)導(dao)、鼓勵社會力(li)量參與公(gong)共(gong)(gong)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房投(tou)資建設(she)(she)，充分調動各類企業(ye)、機構(gou)投(tou)資和(he)經營公(gong)共(gong)(gong)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房的(de)積極(ji)性。在符(fu)合城市(shi)規(gui)劃和(he)土(tu)地(di)利用(yong)規(gui)劃的(de)前(qian)提下(xia)，支持(chi)國有企業(ye)、產(chan)業(ye)園區和(he)社會單位利用(yong)自有土(tu)地(di)建設(she)(she)公(gong)共(gong)(gong)租賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七）強化(hua)住(zhu)房(fang)用地(di)(di)的年(nian)(nian)度計(ji)劃管理(li)。及時制訂并公布以住(zhu)房(fang)為主(zhu)的房(fang)地(di)(di)產供(gong)(gong)地(di)(di)計(ji)劃，增加(jia)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)供(gong)(gong)應規模，保障性住(zhu)房(fang)和(he)中(zhong)小套(tao)型普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)用地(di)(di)總量要(yao)(yao)(yao)占住(zhu)房(fang)用地(di)(di)供(gong)(gong)應總量的70%以上。要(yao)(yao)(yao)按照住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)(she)規劃和(he)年(nian)(nian)度計(ji)劃的要(yao)(yao)(yao)求，實行宗地(di)(di)供(gong)(gong)應預(yu)安(an)排，將確(que)定(ding)的保障性住(zhu)房(fang)和(he)中(zhong)小套(tao)型普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)年(nian)(nian)度建(jian)設(she)(she)(she)任務落(luo)實到地(di)(di)塊，優先確(que)保以保障性住(zhu)房(fang)為主(zhu)的各類住(zhu)房(fang)用地(di)(di)的供(gong)(gong)應。合(he)理(li)增加(jia)中(zhong)心城(cheng)區普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)(she)用地(di)(di)供(gong)(gong)應，提(ti)高住(zhu)房(fang)用地(di)(di)開發利用效率。

（八(ba)）完善(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)管(guan)理。要在(zai)普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)、棚戶區改造、“城中村”改造等(deng)(deng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中配套(tao)建(jian)設(she)保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在(zai)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)前(qian)，國土(tu)(tu)規(gui)劃部(bu)(bu)門(men)(men)要會同(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)協(xie)商擬(ni)訂(ding)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)方案。對具備供地(di)(di)(di)(di)(di)條(tiao)件(jian)(jian)的地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)要按照保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)規(gui)劃要求，及(ji)時提出(chu)(chu)(chu)(chu)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)等(deng)(deng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的配建(jian)比例、配建(jian)套(tao)數、套(tao)型面積、設(she)施條(tiao)件(jian)(jian)和(he)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)開工(gong)、竣工(gong)時間及(ji)建(jian)設(she)周期等(deng)(deng)建(jian)設(she)條(tiao)件(jian)(jian)，作為土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)的依(yi)(yi)據，并納入出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)。積極完善(shan)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)制度，控制住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)價格(ge)非(fei)理性上漲。各類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)應(ying)當在(zai)劃撥決定(ding)(ding)書或出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)中約(yue)(yue)定(ding)(ding)自土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)交付之日起(qi)(qi)1年(nian)內開工(gong)建(jian)設(she)，自開工(gong)之日起(qi)(qi)3年(nian)內竣工(gong)。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)者應(ying)當在(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)開工(gong)、竣工(gong)時，向國土(tu)(tu)規(gui)劃部(bu)(bu)門(men)(men)書面申(shen)報，國土(tu)(tu)規(gui)劃部(bu)(bu)門(men)(men)應(ying)當對劃撥決定(ding)(ding)書或出(chu)(chu)(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)內容(rong)進行核驗。依(yi)(yi)法加快處(chu)置(zhi)閑置(zhi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)，對收回(hui)的閑置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)，要優先(xian)安(an)排(pai)用(yong)(yong)(yong)于普(pu)通(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)。

（九）加快(kuai)住房建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)目行政審(shen)批進度。發展改革、國土規劃、城鄉建(jian)設(she)、住房保(bao)障(zhang)房管、環保(bao)等部門要(yao)(yao)共同建(jian)立保(bao)障(zhang)性住房和中(zhong)小套型普通商品住房建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)目行政審(shen)批快(kuai)速通道，要(yao)(yao)及時溝通辦理結果，主動進行銜接，提高辦事(shi)效率，加快(kuai)住房項(xiang)(xiang)目的(de)供(gong)地、建(jian)設(she)和上市步伐，增加住房有(you)效供(gong)應(ying)。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴格審(shen)定土(tu)地(di)(di)(di)(di)競買(mai)單(dan)位(wei)參(can)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)活(huo)動(dong)。國(guo)土(tu)規劃部門(men)應當盡快建立房地(di)(di)(di)(di)產(chan)企業誠信檔案。對不執行(xing)開(kai)工(gong)、竣工(gong)申(shen)報制度(du)的單(dan)位(wei)，1年(nian)內不得(de)參(can)加土(tu)地(di)(di)(di)(di)購置活(huo)動(dong)；對拖欠土(tu)地(di)(di)(di)(di)價(jia)款、違(wei)反出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定的單(dan)位(wei)和個人(ren)，要限制其參(can)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)活(huo)動(dong)；嚴禁(jin)非(fei)(fei)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)主業的國(guo)有(you)及(ji)國(guo)有(you)控股企業參(can)與(yu)商業性土(tu)地(di)(di)(di)(di)開(kai)發和房地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)營業務；禁(jin)止存在(zai)偽造公(gong)文騙取用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)和非(fei)(fei)法倒賣土(tu)地(di)(di)(di)(di)等犯罪行(xing)為、非(fei)(fei)法轉讓(rang)土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)等違(wei)法行(xing)為、因(yin)企業原因(yin)造成土(tu)地(di)(di)(di)(di)閑置1年(nian)以上、開(kai)發建設(she)企業違(wei)背出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定條件開(kai)發利用(yong)(yong)土(tu)地(di)(di)(di)(di)等行(xing)為的競買(mai)人(ren)和控股股東參(can)加土(tu)地(di)(di)(di)(di)競買(mai)活(huo)動(dong)。

（十一(yi)）加強商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可管理。嚴(yan)格(ge)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)(an)管理，房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)應當按照(zhao)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)(an)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)，預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)(an)包括項(xiang)目基本情(qing)況、建設進度(du)安(an)排(pai)、預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋(wu)情(qing)況、預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)及變(bian)動幅度(du)等(deng)內(nei)容。房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)應當嚴(yan)格(ge)執行國家和本市關于(yu)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)管理的規定(ding)，要在規定(ding)時間內(nei)一(yi)次(ci)(ci)性公開全部(bu)準售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)及每(mei)套房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)(jia)格(ge)，并嚴(yan)格(ge)按照(zhao)申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)明碼標價(jia)(jia)、一(yi)房(fang)(fang)一(yi)價(jia)(jia)對外(wai)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)。銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)超出申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)的，應當再次(ci)(ci)報住房(fang)(fang)保障(zhang)房(fang)(fang)管部(bu)門備(bei)案(an)(an)。

（十二）嚴肅查(cha)處違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行為。市(shi)(shi)(shi)發(fa)展改革、城鄉(xiang)建設、國土規(gui)(gui)劃、工(gong)商、國稅、地稅、物價(jia)、金融、住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)管等部門要各司其職，分工(gong)協(xie)作，健全房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場秩序聯合(he)監管機(ji)(ji)制，加(jia)強對相關企業(ye)和(he)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)項目(mu)的監督管理，嚴厲打擊房(fang)(fang)地產(chan)違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行為。加(jia)大(da)住(zhu)房(fang)(fang)交易(yi)市(shi)(shi)(shi)場檢查(cha)力度，依法(fa)(fa)查(cha)處經(jing)紀(ji)機(ji)(ji)構炒買炒賣、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、慫恿客戶簽訂“陰陽合(he)同”等行為。對房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)土地閑置(zhi)、改變(bian)土地用途和(he)性(xing)質(zhi)、拖延開工(gong)和(he)竣(jun)工(gong)時(shi)間(jian)、捂盤(pan)惜售等違法(fa)(fa)違規(gui)(gui)行為，要繼續加(jia)大(da)媒體曝光(guang)和(he)處罰力度。

（十三）加(jia)快(kuai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系統(tong)(tong)建設(she)。加(jia)快(kuai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)和(he)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系統(tong)(tong)建設(she)，整合全市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產交易、權屬、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產金融和(he)稅(shui)收及相關業(ye)務統(tong)(tong)計(ji)數(shu)據(ju)、信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)，加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)監測及相關業(ye)務應用，為居民住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費(fei)和(he)加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)管理提供全面(mian)、及時、準(zhun)確(que)的(de)信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)。要(yao)通過房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系統(tong)(tong)建設(she)，及時準(zhun)確(que)披露市(shi)場(chang)(chang)信(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)，積極引導(dao)新聞(wen)媒(mei)體加(jia)強(qiang)對房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)調控政策、保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)、符合國情的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費(fei)觀(guan)念(nian)和(he)打擊(ji)違法投機等方面(mian)的(de)宣(xuan)傳報道，合理引導(dao)市(shi)場(chang)(chang)預期。

二０一０年十月十九日

各房地(di)(di)產開發企業(ye)、各房地(di)(di)產經紀機(ji)構(gou)、各有關(guan)單(dan)位：

根據市人(ren)民政府辦公廳《關(guan)(guan)于(yu)貫徹落(luo)實國務院辦公廳關(guan)(guan)于(yu)進(jin)一(yi)步做(zuo)好房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)調(diao)控工作(zuo)有關(guan)(guan)問(wen)題的(de)通(tong)知的(de)意(yi)見》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴大房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)調(diao)控成果，進(jin)一(yi)步做(zuo)好我市房(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)調(diao)控工作(zuo)，現(xian)對調(diao)整我市住(zhu)房(fang)限購(gou)政策有關(guan)(guan)問(wen)題通(tong)知如下：

一、自2011年2月23日起，暫(zan)定(ding)對已(yi)擁有1套住(zhu)房(fang)(fang)的本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭（包括夫妻雙方及(ji)未成(cheng)年子(zi)女，下同(tong)）、能夠(gou)提(ti)供(gong)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)1年納稅(shui)證(zheng)(zheng)明或(huo)社會保(bao)險繳納證(zheng)(zheng)明的非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，限購1套住(zhu)房(fang)(fang)（含(han)新建商品住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)，下同(tong)）；對已(yi)擁有2套及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)的本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭、擁有1套及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)的非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭、無法提(ti)供(gong)１年本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)納稅(shui)證(zheng)(zheng)明或(huo)社會保(bao)險繳納證(zheng)(zheng)明的非(fei)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭，暫(zan)停在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)行政區域內(nei)向其出售住(zhu)房(fang)(fang)。對違反規定(ding)購房(fang)(fang)的，不予辦理房(fang)(fang)地產相關登記手(shou)續。

二、各房(fang)(fang)地產開發企業、代理(li)銷售的房(fang)(fang)地產經紀機構在(zai)與(yu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)簽(qian)訂商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)買賣合同前(qian)，應(ying)履(lv)行對購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)限購(gou)(gou)政策告知和購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)審核義務，核驗購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員的身份證明(ming)、戶籍(ji)證明(ming)、婚姻(yin)狀況證明(ming)等有關資(zi)料。登錄“武漢市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)網(wang)上簽(qian)約和合同備案(an)系統”進入(ru)“網(wang)上簽(qian)約”欄目，輸入(ru)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員相關信息，核驗購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)。

三(san)、個人購(gou)買二手住房(fang)的，購(gou)房(fang)人應持本人及(ji)家(jia)庭成員身份(fen)證明(ming)、戶口(kou)證明(ming)及(ji)婚(hun)姻狀況證明(ming)等(deng)資料向(xiang)所購(gou)住房(fang)管轄的房(fang)管部門（機構）進行購(gou)房(fang)資格核查，符合政策規定的方可辦理(li)存量住房(fang)合同備案(an)及(ji)房(fang)地產相關登記手續。

四(si)、各級房(fang)管(guan)部門應加大對此(ci)次限購政策(ce)調整的(de)(de)宣傳力度，加強對房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業、房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀機構和(he)購房(fang)人的(de)(de)政策(ce)提(ti)示，做好政策(ce)解釋工作(zuo)。

五、原2011年1月14日市房(fang)管局(ju)制發《關于貫(guan)徹落實我市中心城區商(shang)品住房(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策的通(tong)知》（武房(fang)發〔2011〕7號）與本(ben)通(tong)知不一(yi)致的，以本(ben)通(tong)知為準。

二〇一一年(nian)二月(yue)二十一日

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年(nian)(nian)2月23日起，暫(zan)定對(dui)已擁(yong)有1套(tao)住房(fang)的(de)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民(min)(min)(min)家庭（包括夫妻雙方及未成年(nian)(nian)子女，下同）、能夠(gou)提供本(ben)市(shi)(shi)(shi)一(yi)年(nian)(nian)納稅證明(ming)或社(she)會保(bao)險繳納證明(ming)的(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民(min)(min)(min)家庭，限購1套(tao)住房(fang)（含新建商品住房(fang)和二手住房(fang)，下同）；對(dui)已擁(yong)有2套(tao)及以上住房(fang)的(de)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民(min)(min)(min)家庭、擁(yong)有1套(tao)及以上住房(fang)的(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民(min)(min)(min)家庭、無(wu)法提供一(yi)年(nian)(nian)本(ben)市(shi)(shi)(shi)納稅證明(ming)或社(she)會保(bao)險繳納證明(ming)的(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民(min)(min)(min)家庭，暫(zan)停在本(ben)市(shi)(shi)(shi)行政區域內向其出售住房(fang)。

對違(wei)反規(gui)定購房(fang)的，不(bu)予辦理房(fang)地產相(xiang)關登記手續。

二、簽約及備案工作流程

住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新(xin)建商品住房和(he)二手住房交易兩類，具體(ti)規定如下：

（一(yi)）購買(mai)新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)

工作流程由資料核驗、資格(ge)核查、網上簽約(yue)、合同備案、產權登記等(deng)環節組(zu)成。

1、資料核驗

房(fang)(fang)地(di)產開發企業、代理銷售的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產經(jing)紀機(ji)構（以下簡稱“企業”）在銷售過程中應履行對(dui)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)(de)限購(gou)(gou)政策告知和購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及家庭成員資(zi)料(liao)真實性(xing)的(de)(de)核驗義(yi)務。購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)在購(gou)(gou)買(mai)住房(fang)(fang)時(shi)，應如實向企業提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及家庭成員信(xin)息，配合企業上報房(fang)(fang)管部門進行購(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)審查。

2、資格核查

企業在銷售商品(pin)住房(fang)時(shi)應在《武漢市商品(pin)房(fang)網上簽約和合同備案(an)系統》（以下簡稱“合同備案(an)系統”）中對購(gou)房(fang)人進(jin)行購(gou)房(fang)資格核查(cha)。未進(jin)行購(gou)房(fang)資格核查(cha)的，不能進(jin)行網上簽約。

企業在申請購(gou)房(fang)資格核查(cha)時(shi)，應在合同備案系(xi)統中選定購(gou)房(fang)人(ren)所購(gou)住房(fang)，通過房(fang)屋列表的(de)“資格核查(cha)”欄目(mu)，按要求輸入核驗后的(de)購(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭成(cheng)員信息（姓名、身份(fen)(fen)證件(jian)(jian)種類、身份(fen)(fen)證件(jian)(jian)號碼、與購(gou)房(fang)人(ren)關系(xi)、是否本(ben)市戶籍），合同備案系(xi)統將上(shang)述信息上(shang)傳送至(zhi)市房(fang)產信息中心。

市(shi)房(fang)產信(xin)息(xi)中心在(zai)接收(shou)到待查購房(fang)人相(xiang)關信(xin)息(xi)后，在(zai)全(quan)市(shi)合(he)同備(bei)案系統(tong)(tong)和房(fang)屋(wu)登記發證業務(wu)管理系統(tong)(tong)（以下簡稱“登記發證系統(tong)(tong)”）中查詢該購房(fang)人及家庭成(cheng)員擁有的住房(fang)信(xin)息(xi)，并在(zai)48小時內將查詢結(jie)果反饋(kui)到合(he)同備(bei)案系統(tong)(tong)。

查詢(xun)結(jie)果反饋前，合同備(bei)案系統將購房(fang)(fang)人所選購住房(fang)(fang)予以鎖定。企(qi)業在查詢(xun)結(jie)果反饋前可撤(che)銷購房(fang)(fang)人的查詢(xun)申請，撤(che)銷后該套房(fang)(fang)屋解除鎖定。

不(bu)符合購(gou)(gou)房條件的(de)，企業可打印并(bing)向(xiang)購(gou)(gou)房人(ren)(ren)出具該套住(zhu)房《住(zhu)房購(gou)(gou)買(mai)資(zi)格核查(cha)結(jie)(jie)果(guo)通(tong)(tong)知單》（見附件１,以下簡稱(cheng)《結(jie)(jie)果(guo)通(tong)(tong)知單》），購(gou)(gou)房人(ren)(ren)對(dui)查(cha)詢結(jie)(jie)果(guo)存(cun)在(zai)異議的(de)，應在(zai)48小時內持《結(jie)(jie)果(guo)通(tong)(tong)知單》及本人(ren)(ren)身份證明和家庭成員的(de)相關資(zi)料向(xiang)市房產(chan)信(xin)息(xi)中(zhong)心申請異議復(fu)查(cha)，填寫《住(zhu)房購(gou)(gou)買(mai)資(zi)格復(fu)查(cha)申請表》（見附件2）。市房產(chan)信(xin)息(xi)中(zhong)心及時復(fu)查(cha)后，應對(dui)復(fu)查(cha)結(jie)(jie)果(guo)出具《住(zhu)房購(gou)(gou)買(mai)資(zi)格復(fu)查(cha)結(jie)(jie)果(guo)通(tong)(tong)知單》（見附件3）。符合限購(gou)(gou)政(zheng)策的(de)，市房產(chan)信(xin)息(xi)中(zhong)心將(jiang)購(gou)(gou)房人(ren)(ren)與所(suo)購(gou)(gou)房屋(wu)進行(xing)關聯，并(bing)解除房屋(wu)鎖定，可進行(xing)網上簽約；仍不(bu)符合限購(gou)(gou)政(zheng)策的(de)，市房產(chan)信(xin)息(xi)中(zhong)心將(jiang)該套房屋(wu)解鎖并(bing)返回到待(dai)查(cha)詢狀態。

3、網上簽約

符合(he)(he)購(gou)(gou)房條件的，合(he)(he)同備案(an)系統將房屋坐落與查詢購(gou)(gou)房人姓名(ming)關聯，并將鎖定狀(zhuang)態(tai)解(jie)開(kai)，購(gou)(gou)房雙方(fang)可(ke)以進行正式(shi)網(wang)上(shang)簽約，打印并簽署紙質合(he)(he)同，同時還(huan)將隨合(he)(he)同一并打印《承諾書》（見附件4）及《結果通知單》，網(wang)上(shang)簽約成(cheng)功(gong)后購(gou)(gou)房雙方(fang)不得自行撤銷合(he)(he)同。

《承諾書》由購(gou)房(fang)(fang)人簽字確(que)認，闡明購(gou)房(fang)(fang)人已閱(yue)讀(du)限(xian)購(gou)政策內容，對提供的本人及(ji)(ji)家(jia)庭成(cheng)員(yuan)信息及(ji)(ji)付(fu)款方式的真(zhen)實(shi)性負責，如(ru)提供虛假資(zi)料，購(gou)房(fang)(fang)人愿意承擔導(dao)致(zhi)不(bu)能(neng)合(he)同備案及(ji)(ji)房(fang)(fang)產(chan)登記的一切法律和(he)經濟責任。

4、合同備案

企業應在網(wang)上簽約后三個工作(zuo)日(ri)內，持合同(tong)備(bei)案(an)上報清冊、全套紙質合同(tong)、《結(jie)果(guo)通知單》、《承諾書(shu)》（原件(jian)）及購房(fang)人及家庭成員戶口簿、身份(fen)證明(ming)材(cai)料、結(jie)婚證、婚姻狀況證明(ming)等相關(guan)材(cai)料復(fu)印件(jian)，到項目管(guan)轄的房(fang)產(chan)管(guan)理部門辦(ban)理商(shang)品(pin)房(fang)合同(tong)備(bei)案(an)手續。

房產管理部門在辦(ban)理商(shang)品(pin)房合同(tong)備案(an)時(shi)應(ying)認真核實購房人及家庭成員信息是否準確無誤。符(fu)合規定的(de)，予以(yi)辦(ban)理合同(tong)備案(an)手續。同(tong)時(shi)留存一份紙質合同(tong)、《結果通知單》和《承諾書》。不(bu)(bu)符(fu)合規定的(de)，應(ying)退回(hui)全(quan)套收(shou)件資料(liao)，并(bing)向(xiang)企(qi)業(ye)出具《不(bu)(bu)予合同(tong)備案(an)通知書》（見附件5）。

5、產權登記

房(fang)產(chan)(chan)登(deng)記管(guan)理(li)(li)部門(men)在(zai)購房(fang)人申(shen)請辦理(li)(li)房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)登(deng)記時(shi)，除應當(dang)查驗(yan)《房(fang)屋登(deng)記辦法》規定的(de)材料外，還應收取《結(jie)果通知(zhi)單》和《承諾書(shu)》。房(fang)產(chan)(chan)登(deng)記管(guan)理(li)(li)部門(men)需要認真復核購房(fang)人及家庭(ting)成員信息和住房(fang)情況，符合購房(fang)條件的(de)，予(yu)以登(deng)記辦證(zheng)；不(bu)符合購房(fang)條件的(de)，不(bu)予(yu)登(deng)記。

（二）二手住房交易

個人購買(mai)二手住(zhu)房工作流程由網上預簽、資料核(he)(he)驗、資格核(he)(he)查(cha)、告知查(cha)詢、合同(tong)備案及收件辦證等環節(jie)組成。

1、網上預簽

購房人(ren)需認真(zhen)閱讀相關(guan)限購政策后,可(ke)先行(xing)在武漢(han)市房地(di)產市場信息(xi)網(wang)（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息(xi)網(wang)”）的(de)“二手(shou)房個人(ren)網(wang)上合(he)同登記備(bei)案(an)”欄目，輸(shu)入合(he)同文本進(jin)(jin)行(xing)網(wang)上預簽《存量房買(mai)賣合(he)同》，亦可(ke)在所(suo)購住房管轄的(de)房產管理部門（機構）進(jin)(jin)行(xing)合(he)同文本輸(shu)入。

2、資料核驗

購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)持(chi)規(gui)定的(de)資(zi)(zi)料原件向所購(gou)(gou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)管轄的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)（機構）申請(qing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)因故需(xu)由他人(ren)(ren)(ren)代為辦(ban)理(li)的(de)，應(ying)出(chu)具委(wei)托書(shu)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)（委(wei)托人(ren)(ren)(ren)）應(ying)如實向房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)及(ji)家庭成(cheng)員信息(xi)，配合房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)進(jin)行購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)在受理(li)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)時，應(ying)對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提示告知限購(gou)(gou)政(zheng)策規(gui)定和核驗購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)及(ji)家庭成(cheng)員有關(guan)證明資(zi)(zi)料，核驗后(hou)留(liu)存(cun)復印件。

房(fang)(fang)產管理(li)部(bu)門通過(guo)《二手房(fang)(fang)網(wang)上簽約備案(an)系(xi)(xi)統》(以下簡稱(cheng)“二手房(fang)(fang)備案(an)系(xi)(xi)統”)“資(zi)格核(he)查(cha)”欄目，輸入已通過(guo)核(he)驗的購(gou)房(fang)(fang)人及家庭成(cheng)員(yuan)信(xin)息，并向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)人（委托人）開具《受理(li)二手住房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格核(he)查(cha)回執單》（見附件6，以下簡稱(cheng)《核(he)查(cha)回執單》）。

3、資格核查

市房產信息中心在(zai)接(jie)收到(dao)購(gou)(gou)房人相關信息后，在(zai)合同備案系統和登記發證(zheng)系統中查(cha)詢該購(gou)(gou)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在(zai)48小(xiao)時內將查(cha)詢結(jie)果(guo)反饋到(dao)二手房備案系統。

4、告知查詢

購房(fang)人(ren)（委托人(ren)）在申請查(cha)詢(xun)48小時后，可通過市場信(xin)息網的“二手住(zhu)房(fang)購買資格(ge)核查(cha)結果(guo)查(cha)詢(xun)”欄(lan)目，輸入《核查(cha)回執單》編號（最后五(wu)位(wei)數字(zi)）、購房(fang)人(ren)姓名(ming)和身份(fen)證件(jian)號碼查(cha)詢(xun)購房(fang)資格(ge)核查(cha)結果(guo)。

購(gou)(gou)房(fang)人對核查(cha)結(jie)(jie)果(guo)存在異(yi)議的(de)(de)，應在48小(xiao)時內持《核查(cha)回(hui)執單》及本人身份證明和(he)家庭成(cheng)員的(de)(de)相關資料(liao)向(xiang)市房(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心申(shen)請異(yi)議復(fu)(fu)查(cha)，填寫《住(zhu)房(fang)購(gou)(gou)買(mai)(mai)資格(ge)復(fu)(fu)查(cha)申(shen)請表》）。市房(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心及時復(fu)(fu)查(cha)后(hou)，應對復(fu)(fu)查(cha)結(jie)(jie)果(guo)出具《住(zhu)房(fang)購(gou)(gou)買(mai)(mai)資格(ge)復(fu)(fu)查(cha)結(jie)(jie)果(guo)通知單》。符(fu)合(he)限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)，市房(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心將購(gou)(gou)房(fang)人與所購(gou)(gou)房(fang)屋進(jin)行關聯，可進(jin)行合(he)同文本打印及簽訂備案；仍不(bu)符(fu)合(he)限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)，房(fang)產(chan)(chan)管(guan)理部門(men)不(bu)予辦理合(he)同文本打印及簽訂備案。

5、合同(tong)備案及(ji)收件辦證

符合(he)限購(gou)政策規定的，購(gou)房(fang)雙方可持《房(fang)屋登記辦(ban)法(fa)》規定的收件材料及《核查回執(zhi)單》到(dao)房(fang)產管理部(bu)門(men)打印并簽署已備(bei)案(an)的紙(zhi)質合(he)同，同時(shi)還將隨合(he)同一并打印《承諾書》、《結果通知單》，交易雙方申請(qing)辦(ban)理存量(liang)房(fang)轉移收件手續。

不(bu)符合(he)限購政策規定的，房(fang)產(chan)管理(li)部(bu)門不(bu)予辦理(li)合(he)同文(wen)本打(da)印及簽訂(ding)備案，退(tui)回全套(tao)收(shou)件資(zi)料，并向購房(fang)人出具《結果通知(zhi)單》。

房(fang)地產(chan)經紀機構代理的(de)二手住房(fang)交易參照上(shang)述(shu)流程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以下(xia)資料（查驗原件，留存復印件）：

（一）購房人及家庭成員身(shen)份證(zheng)或軍官證(zheng)等身(shen)份證(zheng)明材料；

（二）購房人(ren)及家庭成員戶(hu)口簿；

（三(san)）購(gou)房(fang)人結婚(hun)(hun)(hun)證(zheng)；未婚(hun)(hun)(hun)的需提交民(min)政(zheng)部門開(kai)具的婚(hun)(hun)(hun)姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)證(zheng)明。

（四）非(fei)本(ben)市戶籍的還應提交在(zai)本(ben)市一(yi)年納稅證明或(huo)社會保險繳納證明；

（五）境外(wai)個(ge)人(ren)購房(fang)的應按(an)國家(jia)規定（建房(fang)[2010]186號）的要(yao)求(qiu)執行。境外(wai)個(ge)人(ren)購房(fang)除提交護照、港澳臺(tai)身份證(zheng)或回(hui)鄉證(zheng)等身份證(zheng)明材料外(wai)，還應提供有關(guan)部門(men)出具(ju)的境外(wai)個(ge)人(ren)（不含港澳臺(tai)居(ju)民和華(hua)僑(qiao)）在(zai)境內(nei)工作超過一年的證(zheng)明；港澳臺(tai)居(ju)民和華(hua)僑(qiao)在(zai)境內(nei)工作、學習和居(ju)留的證(zheng)明；境外(wai)個(ge)人(ren)名下在(zai)境內(nei)無其它住房(fang)的書(shu)面(mian)承諾(nuo)。

四、其他說明

房管部門和企(qi)業使(shi)用網(wang)上簽約及合同備案軟(ruan)件的詳(xiang)細(xi)操作(zuo)說明，具(ju)體(ti)見(jian)《武(wu)漢市商(shang)品房網(wang)上簽約和合同備案系統(tong)操作(zuo)手冊(ce)》和《武(wu)漢市二(er)手房網(wang)上簽約和合同備案系統(tong)操作(zuo)手冊(ce)》，其另行制發。

各區人民政府、市(shi)人民政府各部門：

為深入貫徹落實科學發展觀，完善房(fang)地產(chan)市場調控政策，合理引導(dao)住房(fang)開(kai)發與消費(fei)，不斷改善市民居住條件，促進房(fang)地產(chan)業健康發展，推(tui)動我(wo)市經濟(ji)社會協調發展，經人民政府同意(yi)，現(xian)結合我(wo)市實際，提(ti)出以下意(yi)見：

一、優化住(zhu)(zhu)房供應(ying)(ying)體系(xi)。按照武漢(han)市(shi)“十一五”住(zhu)(zhu)房發(fa)展規劃(hua)，科學確定城(cheng)市(shi)住(zhu)(zhu)房供應(ying)(ying)結構，重(zhong)點發(fa)展中低價位、中小套型普通商品住(zhu)(zhu)房；多(duo)渠道完善(shan)住(zhu)(zhu)房保障(zhang)(zhang)體系(xi)，加快解決城(cheng)鎮低收入家庭(ting)的住(zhu)(zhu)房保障(zhang)(zhang)問題。

二、個人購(gou)買(mai)住(zhu)房的(別墅類和(he)聯體別墅住(zhu)房除外)契(qi)稅(shui)稅(shui)率由4%調整(zheng)為3%。其中(zhong)，個人購(gou)買(mai)普通住(zhu)房由2%調整(zheng)為1.5%。

個(ge)人(ren)首次購買90平方米及以下普通住(zhu)房的，契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫統一下調到(dao)1%。

個人(ren)出售(shou)家(jia)庭唯一住房(fang)(fang)，重(zhong)新購置住房(fang)(fang)的，原有住房(fang)(fang)已納契稅在重(zhong)新購房(fang)(fang)應納契稅稅額中抵減(jian)。

三、個人將購買(mai)超過2年以上（含2年）的普(pu)通住房轉讓的，暫不負擔營(ying)業(ye)稅。

四、個人(ren)(ren)轉讓自(zi)用(yong)2年以上（含(han)2年）且是家庭唯一生活(huo)普通住房(fang)的所(suo)得，暫不(bu)負擔個人(ren)(ren)所(suo)得稅。

五、個人購買或轉讓住房(fang)暫免征收印花稅。

六、個(ge)人轉讓住房暫免征(zheng)收土(tu)地增值稅(shui)。

七、調低(di)住(zhu)房(fang)(fang)專項(xiang)維(wei)修資金的繳(jiao)交標準，凡個人(ren)購房(fang)(fang)應(ying)繳(jiao)交的住(zhu)房(fang)(fang)專項(xiang)維(wei)修資金按房(fang)(fang)屋建安造價(jia)的5%繳(jiao)交。

八(ba)、對(dui)個人首次購買90平方米及以下(xia)普通住房的(de)交(jiao)易手續費減(jian)半(ban)征收。

九(jiu)、調整本市普通住房(fang)標準。中心(xin)城區(qu)(qu)(qu)（含(han)(han)武漢東(dong)(dong)湖高新(xin)技術(shu)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)、武漢經(jing)濟技術(shu)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)和東(dong)(dong)湖生態旅游(you)風景(jing)區(qu)(qu)(qu)，下同）范圍內的(de)普通住房(fang)應(ying)同時(shi)滿足3個條件(jian)：住宅小區(qu)(qu)(qu)建(jian)筑容積率(lv)在1.5（含(han)(han)1.5）以(yi)上；單套建(jian)筑面(mian)積在140平方(fang)米(mi)（含(han)(han)140平方(fang)米(mi)）以(yi)下；單價7000元(yuan)/平方(fang)米(mi)，且總價不超過100萬元(yuan)(含(han)(han)100萬元(yuan))。

遠(yuan)城區范(fan)圍(wei)內的普通住(zhu)房標準應同時滿足3個條件：住(zhu)宅小區建筑容積率(lv)在(zai)1.0以上；單套建筑面積在(zai)140平(ping)(ping)方米(含140平(ping)(ping)方米)以下(xia)；單價5700元/平(ping)(ping)方米，總(zong)價不超過80萬元(含80萬元)。

上述標準(zhun)具體實施規定由市國土房(fang)產(chan)局(ju)相關(guan)部門(men)后另(ling)行公布。

十、金融機構(gou)對(dui)個(ge)人首次(ci)購買普通(tong)自(zi)住房和改善型普通(tong)自(zi)住房提供(gong)貸(dai)款，其(qi)商業貸(dai)款利(li)率(lv)的(de)下限可擴大為貸(dai)款基準利(li)率(lv)的(de)0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個(ge)人住房公積金貸(dai)款利(li)率(lv),各檔次(ci)利(li)率(lv)分別(bie)下調0.27個(ge)百(bai)分點。

十一、凡首(shou)次申請住房(fang)公積金貸款(kuan)購買住房(fang)的貸款(kuan)個人全部按(an)20%首(shou)付款(kuan)比例執行。

十二、凡為家庭中年(nian)滿18周歲(sui)子(zi)女首(shou)次購買(mai)的住(zhu)房，可比照首(shou)套住(zhu)房貸款政策執(zhi)行(xing)。

十三、調(diao)整外地人(ren)購(gou)房(fang)入(ru)戶條件。凡在(zai)我市中心城(cheng)區購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)面(mian)積超過100平(ping)方(fang)米(含(han)100平(ping)方(fang)米)和總價超過50萬(wan)(wan)元(含(han)50萬(wan)(wan)元)；遠城(cheng)區購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)面(mian)積超過90平(ping)方(fang)米(含(han)90平(ping)方(fang)米)和總價超過30萬(wan)(wan)元(含(han)30萬(wan)(wan)元)，可按有關規定在(zai)項目所在(zai)地辦理本市入(ru)戶手續。

十(shi)四(si)、加強房地(di)產市場管理。建立房地(di)產市場檢查和監控(kong)制(zhi)度，強化房地(di)產價格秩序管理，全面推行(xing)(xing)商品(pin)房預售合同(tong)備(bei)案(an)和二手房網上簽約及交易(yi)資金監管，嚴肅查處少數房地(di)產企(qi)業違規(gui)經營行(xing)(xing)為，保障房地(di)產當事人的合法(fa)權益。

十五、加強房地產市(shi)場信息(xi)工(gong)作。完善房地產統計和信息(xi)披露制度，全面、及時、準確地發布市(shi)場信息(xi)。

本意見自2008年11月(yue)1日起實(shi)施

二○○八年十(shi)月二十(shi)四日