各(ge)區(qu)房管(guan)局，市(shi)房產(chan)(chan)(chan)交易中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，市(shi)房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場管(guan)理中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，市(shi)房產(chan)(chan)(chan)信息中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，各(ge)房地產(chan)(chan)(chan)開發企(qi)業：

為進一步加強商品(pin)房(fang)銷售全(quan)過程監(jian)管，規范商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)網上簽約備案及(ji)異(yi)動管理工作，切實保障購(gou)房(fang)人合法權(quan)益，維(wei)護房(fang)地(di)產市(shi)場正常的交易(yi)秩序，現就有關(guan)工作通知如(ru)下：

一(yi)、開發企業應當(dang)公開接受購(gou)(gou)房(fang)人實名登(deng)記，主(zhu)動向(xiang)(xiang)購(gou)(gou)房(fang)人宣傳(chuan)我(wo)市購(gou)(gou)房(fang)政策。開盤銷售(shou)前，應當(dang)負責(ze)向(xiang)(xiang)購(gou)(gou)房(fang)人收取用于購(gou)(gou)房(fang)資格(ge)審核(he)的申請(qing)資料(liao)，確保售(shou)房(fang)、簽約(yue)、備案(an)等環(huan)節購(gou)(gou)房(fang)主(zhu)體一(yi)致。

二、開發(fa)(fa)企業應(ying)當在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售后5個工作日內通過“武漢市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)網上(shang)簽(qian)約(yue)和備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)”（以下簡(jian)稱網簽(qian)備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)）將(jiang)已(yi)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)和購房(fang)(fang)(fang)人清冊(ce)提交房(fang)(fang)(fang)管部門，并由網簽(qian)備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)即時對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)簽(qian)約(yue)信(xin)息(xi)進行(xing)鎖(suo)定。預(yu)簽(qian)約(yue)信(xin)息(xi)鎖(suo)定后，開發(fa)(fa)企業應(ying)當將(jiang)收取的購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)(ge)核查資料通過網簽(qian)備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)(tong)提交給房(fang)(fang)(fang)管部門進行(xing)購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)(ge)審(shen)核。經房(fang)(fang)(fang)管部門審(shen)核通過后，開發(fa)(fa)企業可與具備(bei)購房(fang)(fang)(fang)資格(ge)(ge)的購房(fang)(fang)(fang)人簽(qian)訂《武漢市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)》。

經買賣(mai)雙方(fang)協商(shang)一致終止商(shang)品(pin)房交易的(de)，開發企(qi)業(ye)可通(tong)過網(wang)簽(qian)備(bei)案系統向房管(guan)部(bu)門申請(qing)預簽(qian)約(yue)信息解(jie)鎖。解(jie)除預簽(qian)約(yue)信息鎖定的(de)商(shang)品(pin)房，開發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)重新向社(she)會公開銷售。

三、納入新建商品房預售資金監(jian)管(guan)的(de)項目(mu)，按以下程序進行(xing)商品房買賣合同網上(shang)簽約(yue)：

（一）開發企業通過(guo)網(wang)簽備案系統錄入(ru)商品(pin)房買賣合同信息并打印《新(xin)建商品(pin)房買賣合同繳款通知書(shu)》；

（二）購房(fang)(fang)人憑《新建商品房(fang)(fang)買賣合同繳款通(tong)知書》，通(tong)過銷售現場專用POS機、商業(ye)銀行網點柜臺或(huo)其(qi)他方式將預購房(fang)(fang)款（首付）或(huo)一次性支付的全額購房(fang)(fang)款存(cun)入(ru)項目資金監管賬(zhang)戶；

（三）預購(gou)房(fang)款(kuan)（首付(fu)）或一(yi)次性(xing)支付(fu)的(de)全額購(gou)房(fang)款(kuan)進入項目(mu)資金監管(guan)賬戶后，開發(fa)企業應當(dang)明(ming)確(que)每(mei)個(ge)購(gou)房(fang)人名下的(de)實際付(fu)款(kuan)金額，并通過網(wang)簽備案(an)系統(tong)完(wan)成(cheng)《武漢(han)市商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同》網(wang)上簽約。

不納入(ru)新建商品房預售資金監(jian)管的項目，開發(fa)企(qi)業(ye)錄入(ru)商品房買賣合(he)同信息后即完(wan)成網上簽約。

四、商(shang)(shang)品(pin)房買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)(tong)網(wang)上簽(qian)約(yue)(yue)后，經買(mai)賣(mai)(mai)雙方協商(shang)(shang)一致終(zhong)止商(shang)(shang)品(pin)房交易的(de)，買(mai)賣(mai)(mai)雙方可通過網(wang)簽(qian)備案(an)系統向(xiang)房管部門申請合同(tong)(tong)簽(qian)約(yue)(yue)信息注(zhu)銷(xiao)。注(zhu)銷(xiao)合同(tong)(tong)簽(qian)約(yue)(yue)信息的(de)商(shang)(shang)品(pin)房，開發企業應當重(zhong)新向(xiang)社會公開銷(xiao)售。

五、商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)網上簽(qian)(qian)約(yue)后30日內，開發(fa)企(qi)業應(ying)當通(tong)過網簽(qian)(qian)備案(an)系統打印《武(wu)漢市商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)》，經買(mai)賣(mai)雙方簽(qian)(qian)字(zi)蓋(gai)章(zhang)生效后，將合同(tong)影像(xiang)件上傳至網簽(qian)(qian)備案(an)系統完成(cheng)合同(tong)備案(an)手(shou)續(xu)。

六、《武漢(han)市(shi)商品房買賣(mai)合(he)同(tong)》已(yi)辦理網(wang)簽(qian)、備案并符合(he)以(yi)下情形的，當事(shi)人(ren)可申請辦理更名(ming)手(shou)續(xu)：（一）購房人(ren)家庭的配偶，父(fu)母(mu)與子(zi)(zi)女(nv)，（外）祖父(fu)母(mu)與（外）孫子(zi)(zi)女(nv)之(zhi)間更名(ming)的；（二）人(ren)民法院或仲(zhong)裁機(ji)構生效的法律文書(shu)裁判確認（含調解(jie)書(shu)）變更購房人(ren)的。

上(shang)述第（一）種(zhong)情形，同一套房(fang)屋(wu)(wu)，當(dang)事人不(bu)得重(zhong)復申(shen)請更名，且購(gou)房(fang)人應(ying)符合我市住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策；已辦理不(bu)動(dong)產首次(ci)登記(ji)或(huo)房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權初始登記(ji)、預告登記(ji)或(huo)被（預）查封的房(fang)屋(wu)(wu)，房(fang)管部門不(bu)予受理。

七、已辦理商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)備(bei)案并存在以下情(qing)形的，當事人可申(shen)請(qing)辦理合(he)(he)同(tong)備(bei)案注銷(xiao)：

（一）人民法(fa)院、仲(zhong)裁機構生效(xiao)的法(fa)律文書裁判確認（含調(diao)解(jie)書）商(shang)品房買賣合同(tong)解(jie)除、撤銷或無效(xiao)的；

（二）購房人在同一項目中換購的；

（三）合同備案后180天(tian)內購房人(ren)申請按揭貸款未獲金(jin)融機構(gou)批準造成合同無(wu)法繼續履(lv)行的(de)，當事人(ren)另(ling)有約定的(de)除外；

（四）購房人本(ben)人或(huo)其父母、子(zi)女、配偶(ou)患重大疾(ji)病急需資金，房地產(chan)開發(fa)企業(ye)同意解除(chu)商品(pin)房買賣(mai)合同的；

（五）其(qi)他特殊情形確需辦理合(he)同(tong)備案注銷的。除(chu)第(di)（一）種(zhong)情形可(ke)單方申請以外(wai)，其(qi)他情形需合(he)同(tong)雙方共同(tong)申請。

預(yu)售(shou)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，除上(shang)述第（一）種情形外(wai)，已(yi)(yi)辦(ban)理(li)不動產首次登(deng)記(ji)或房(fang)(fang)屋(wu)所有權初(chu)始登(deng)記(ji)的(de)，已(yi)(yi)辦(ban)理(li)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)或被(bei)（預(yu)）查封(feng)(feng)、已(yi)(yi)設定(ding)(ding)抵(di)(di)押(ya)未經抵(di)(di)押(ya)權人(ren)(ren)(ren)同意的(de)，當事(shi)人(ren)(ren)(ren)申請商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣合同備(bei)案注(zhu)銷的(de)，房(fang)(fang)管部門不予受理(li)，但(dan)協助人(ren)(ren)(ren)民法院執行的(de)除外(wai)。現售(shou)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，合同備(bei)案超過(guo)180天(tian)、已(yi)(yi)辦(ban)理(li)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)或被(bei)（預(yu)）查封(feng)(feng)、已(yi)(yi)設定(ding)(ding)抵(di)(di)押(ya)未經抵(di)(di)押(ya)權人(ren)(ren)(ren)同意的(de)，房(fang)(fang)管部門不予受理(li)。

八、開發(fa)企(qi)業提交購(gou)房人資格核查(cha)信息(xi)時(shi)錄(lu)入錯誤(wu)(wu)等(deng)導致核查(cha)結果有誤(wu)(wu)的，可申請(qing)更(geng)正。家庭(ting)成員(yuan)之(zhi)間(jian)變更(geng)購(gou)房人的，開發(fa)企(qi)業應(ying)同時(shi)上報購(gou)房人資格核查(cha)申請(qing)資料。

九(jiu)、商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合同(tong)網簽(qian)(qian)、備(bei)(bei)案(an)后發現信息(xi)有(you)誤的(de)(de)，當事人(ren)可(ke)申請商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合同(tong)網簽(qian)(qian)、備(bei)(bei)案(an)信息(xi)更正(zheng)。已(yi)辦理抵(di)押(ya)(ya)權(quan)預告登(deng)(deng)記或抵(di)押(ya)(ya)權(quan)登(deng)(deng)記，更正(zheng)信息(xi)涉及抵(di)押(ya)(ya)權(quan)內(nei)容的(de)(de)須(xu)經抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)書面同(tong)意(yi)。已(yi)辦理預告登(deng)(deng)記或被（預）查封的(de)(de)，房管部門不予受理。

十、通過合(he)(he)(he)同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)二(er)維(wei)碼(ma)實行商品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)管理，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)二(er)維(wei)碼(ma)包含房(fang)(fang)屋基本(ben)信(xin)(xin)息(xi)、買賣雙方主體信(xin)(xin)息(xi)、購房(fang)(fang)資格(ge)信(xin)(xin)息(xi)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)成交價格(ge)信(xin)(xin)息(xi)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)編號(hao)等房(fang)(fang)屋交易信(xin)(xin)息(xi)。

十一、商品(pin)房(fang)買(mai)賣合同備(bei)案后，購(gou)房(fang)人(ren)可通過(guo)“武漢市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)屋(wu)管理(li)局網站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查(cha)詢合同備(bei)案狀態。

十二、買賣雙方應(ying)當對提交資(zi)(zi)料的(de)(de)真實性、合(he)法性負責。開發(fa)企業未按(an)要求履行(xing)協助購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)核(he)查義務，要求購(gou)房(fang)人(ren)自行(xing)向房(fang)管部(bu)門申請購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)審核(he)的(de)(de)、未按(an)本(ben)規(gui)(gui)定與購(gou)房(fang)人(ren)網簽備案(an)商品(pin)房(fang)買賣合(he)同的(de)(de)、買賣雙方提供虛假資(zi)(zi)料騙取購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)(ge)(ge)的(de)(de)，以及涉(she)嫌(xian)其(qi)他違法違規(gui)(gui)行(xing)為的(de)(de)，房(fang)管部(bu)門按(an)照法律法規(gui)(gui)的(de)(de)有(you)關規(gui)(gui)定進(jin)行(xing)處理。

十三、商品房買賣合同(tong)網(wang)上簽(qian)約、備案(an)、異動管理部門及其(qi)工作人員在合同(tong)網(wang)簽(qian)、備案(an)和異動管理過程(cheng)中玩(wan)忽職守、濫用職權、徇私舞(wu)弊的，依法依規予以處理。

十四、商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同網(wang)(wang)上簽約(yue)、備(bei)案、異動管理(li)實(shi)行網(wang)(wang)上辦理(li)，開發企業通(tong)(tong)過簽約(yue)備(bei)案系(xi)統(tong)申請并提交資(zi)料。市、區(qu)房管部門(men)通(tong)(tong)過網(wang)(wang)簽備(bei)案系(xi)統(tong)完(wan)成網(wang)(wang)上審核和影像資(zi)料傳遞。

十(shi)五(wu)、本通知(zhi)實施前已申請商品房買(mai)賣合同網上簽約、備(bei)案、撤銷(xiao)網簽、合同備(bei)案注(zhu)銷(xiao)、更名、信息(xi)數據修改的(de)，仍按原流程辦理(li)。

十(shi)六(liu)、實施(shi)合(he)同(tong)網簽備(bei)案(an)管理的政策性住房(fang)，可(ke)參照本通(tong)知執行。本市非(fei)限購商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)網上簽約、備(bei)案(an)、撤銷、更(geng)名，除(chu)購房(fang)資格核查外，其他按本通(tong)知執行。

十七、本通知(zhi)自(zi)2019年1月1日起施行，有效(xiao)期三年。

武漢(han)市住房(fang)保障和房(fang)屋管理局

2018年12月3日

各(ge)區人(ren)民政(zheng)府，市(shi)人(ren)民政(zheng)府各(ge)部(bu)門：

為(wei)進(jin)一(yi)步加(jia)強武漢市(shi)房地產市(shi)場調控工作，切實穩定住房價(jia)格，確保房地產市(shi)場平穩有序發(fa)展，經市(shi)人民(min)政府同意(yi)，結合我市(shi)實際(ji)，現提出以下意(yi)見：

一、堅決(jue)抑制投資(zi)(zi)投機性住(zhu)房(fang)(fang)需求。繼續嚴格(ge)(ge)執行商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購(gou)政策(ce)，暫定對非(fei)本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家庭申請購(gou)房(fang)(fang)的，由必須在本(ben)市(shi)納稅(shui)或者繳納社(she)會保險時間一年調(diao)整為二年，并僅限(xian)購(gou)1套住(zhu)房(fang)(fang)（含新建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)）。加強部門(men)協作，強化購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)(ge)聯(lian)合審(shen)核工作機制，嚴肅查處涉及違規騙取購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格(ge)(ge)的開發企業、中(zhong)介機構和(he)個人。

二、切實加(jia)(jia)強(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)管(guan)理(li)。增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)，特(te)別是加(jia)(jia)大保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)中低價位、中小(xiao)套型普通商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)力(li)(li)度，力(li)(li)爭2013年(nian)(nian)全(quan)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)實際供(gong)(gong)應(ying)(ying)總量比過去五年(nian)(nian)年(nian)(nian)均實際供(gong)(gong)應(ying)(ying)量增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)20%以上。加(jia)(jia)快(kuai)2014年(nian)(nian)土地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)計(ji)劃編制工作(zuo)(zuo)，確(que)保全(quan)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)總量比前(qian)5年(nian)(nian)均值增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)10%，2013年(nian)(nian)12月(yue)31日前(qian)基本完成(cheng)該計(ji)劃的(de)(de)編制工作(zuo)(zuo)，2014年(nian)(nian)3月(yue)底之(zhi)前(qian)向社會(hui)公布。優化供(gong)(gong)應(ying)(ying)結構(gou)，均衡供(gong)(gong)應(ying)(ying)土地(di)(di)(di)(di)，加(jia)(jia)強(qiang)土地(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)跟蹤分析(xi)和(he)交易(yi)預警管(guan)理(li)，確(que)保土地(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)交易(yi)平穩。做好已(yi)供(gong)(gong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)監管(guan)工作(zuo)(zuo)，加(jia)(jia)強(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)和(he)開(kai)發(fa)利(li)用(yong)(yong)的(de)(de)動態(tai)監測(ce)監管(guan)，提高住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)利(li)用(yong)(yong)效率。

三、繼續加(jia)(jia)大保(bao)(bao)障性安居工(gong)(gong)(gong)程建設(she)力(li)度。各區人民政府(fu)、各相關部門要(yao)認真履職盡責，進(jin)一步(bu)加(jia)(jia)大保(bao)(bao)障性安居工(gong)(gong)(gong)程在項(xiang)目審批、土地征(zheng)收、配套(tao)設(she)施建設(she)等方面的協調(diao)力(li)度，確實提供資金(jin)保(bao)(bao)障，在確保(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)程質量(liang)的前提下加(jia)(jia)快建設(she)進(jin)度，確保(bao)(bao)項(xiang)目盡早竣工(gong)(gong)(gong)交付(fu)。按照(zhao)公(gong)(gong)開、公(gong)(gong)平、公(gong)(gong)正(zheng)加(jia)(jia)強對保(bao)(bao)障性住房分配工(gong)(gong)(gong)作的監管，嚴格依法(fa)依規(gui)組織實施房源銷售、配租和后期(qi)營運管理工(gong)(gong)(gong)作。

四、嚴格(ge)(ge)執行(xing)(xing)差別化的(de)住(zhu)房(fang)信貸政策(ce)。人民銀行(xing)(xing)武漢分(fen)行(xing)(xing)應在國家統一(yi)信貸政策(ce)基礎(chu)上，根據全(quan)市新建商品住(zhu)房(fang)價格(ge)(ge)控制目(mu)標和政策(ce)要求(qiu)，抓緊研究提高第二套住(zhu)房(fang)貸款的(de)首付款比(bi)例。

五(wu)、努力(li)增加(jia)普通(tong)商(shang)品住房(fang)有效(xiao)供給。各區人民(min)政府、各相關部門要建(jian)立(li)健全中小套型普通(tong)商(shang)品住房(fang)建(jian)設(she)(she)項目行政審批快(kuai)(kuai)速(su)通(tong)道，加(jia)快(kuai)(kuai)普通(tong)商(shang)品住房(fang)項目的供地、建(jian)設(she)(she)和上市步伐(fa)；對此批未(wei)建(jian)、已建(jian)未(wei)售的普通(tong)商(shang)品住房(fang)項目，督促房(fang)地產開發企(qi)業加(jia)快(kuai)(kuai)項目建(jian)設(she)(she)和銷售，盡(jin)快(kuai)(kuai)形成有效(xiao)供給。

六、全(quan)面加強(qiang)市場監管(guan)。引導開發企業(ye)理性定價(jia)(jia)，對不接受政(zheng)府價(jia)(jia)格指導的項目(mu)，暫不核發預售許可證，加大住房(fang)交易(yi)市場檢查力度(du)，進一步規范商(shang)品住房(fang)銷售明(ming)碼標價(jia)(jia)工作，嚴厲查處捂盤惜售、囤(dun)積房(fang)源、哄抬房(fang)價(jia)(jia)、教(jiao)唆和協助購房(fang)人偽(wei)造證明(ming)材料(liao)、騙取購房(fang)資格違(wei)法違(wei)規行為(wei)。

七、我市以前制(zhi)發(fa)的(de)有關房(fang)地產市場調控的(de)規(gui)(gui)定凡與(yu)本意(yi)見(jian)規(gui)(gui)定不一致的(de)，以本意(yi)見(jian)規(gui)(gui)定為準。

武漢市人民政府辦公(gong)廳

2013年11月(yue)18日(ri)

各區人(ren)民政府，市人(ren)民政府各部(bu)門：

為進一步貫徹落實(shi)《國務院關(guan)于堅決遏(e)制部分城市房(fang)價過快上漲(zhang)的通知》（國發(fa)〔2010〕10號）精(jing)神，加強和(he)完善房(fang)地產市場(chang)調控，穩定市場(chang)預期，大力推(tui)進保障性(xing)住房(fang)建設，促進我市房(fang)地產市場(chang)持續(xu)健康發(fa)展(zhan)，結合本(ben)市實(shi)際，現提出以下(xia)意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)）統(tong)一(yi)思(si)想(xiang)認(ren)識(shi)，切(qie)實(shi)(shi)履行(xing)職責(ze)。住房(fang)(fang)(fang)(fang)問題(ti)事關(guan)(guan)國計民生，既是經濟問題(ti)，更是重(zhong)要的(de)民生問題(ti)。解(jie)決好人民群眾的(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)問題(ti)，是各級政府的(de)職責(ze)所在。各區、各部門必須把(ba)思(si)想(xiang)認(ren)識(shi)高度(du)(du)統(tong)一(yi)到國家(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)宏(hong)觀調(diao)控(kong)政策(ce)上(shang)來，堅決貫徹執行(xing)國發〔2010〕10號文件精神及國家(jia)(jia)有(you)關(guan)(guan)部委關(guan)(guan)于加強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調(diao)控(kong)的(de)一(yi)系列政策(ce)規定(ding)，采(cai)取(qu)有(you)效(xiao)措(cuo)施，穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場，解(jie)決中低收(shou)入家(jia)(jia)庭住房(fang)(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)問題(ti)。要全(quan)面落實(shi)(shi)穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)價和住房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)工作責(ze)任制(zhi)，健全(quan)完善考核問責(ze)制(zhi)度(du)(du)，對穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)價、推進保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)(fang)(fang)建設(she)工作不(bu)力，影響社會發展和穩(wen)定(ding)的(de)，要嚴肅追究責(ze)任。

（二(er)(er)）落實差別化住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)政策。認(ren)真執行(xing)國務院關于(yu)(yu)(yu)對(dui)(dui)購(gou)(gou)(gou)買(mai)不同(tong)套數住(zhu)房(fang)家(jia)庭(ting)差別化信(xin)貸(dai)(dai)(dai)政策，限(xian)制(zhi)各種名目的(de)炒房(fang)和投機(ji)性(xing)(xing)購(gou)(gou)(gou)房(fang)。各商業銀行(xing)對(dui)(dui)貸(dai)(dai)(dai)款購(gou)(gou)(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)房(fang)，首付款比例調整到30%及以(yi)上；對(dui)(dui)貸(dai)(dai)(dai)款購(gou)(gou)(gou)買(mai)第(di)二(er)(er)套住(zhu)房(fang)的(de)家(jia)庭(ting)，嚴格執行(xing)首付款比例不低于(yu)(yu)(yu)50%、貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)不低于(yu)(yu)(yu)基準利率(lv)1.1倍的(de)規定；暫停發放居民(min)家(jia)庭(ting)購(gou)(gou)(gou)買(mai)第(di)三套及以(yi)上住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款；對(dui)(dui)不能(neng)提供1年以(yi)上當地納稅(shui)證明(ming)(ming)或(huo)社會保險繳納證明(ming)(ming)的(de)非本地居民(min)暫停發放購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款；要(yao)加強對(dui)(dui)消(xiao)費(fei)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款的(de)管(guan)理(li)，禁止將消(xiao)費(fei)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款用于(yu)(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)房(fang);要(yao)嚴格執行(xing)國家(jia)有(you)關部門制(zhi)定的(de)第(di)二(er)(er)套住(zhu)房(fang)認(ren)定標準，按照我市關于(yu)(yu)(yu)做(zuo)好個人申請住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)信(xin)息查詢工(gong)作的(de)有(you)關規定認(ren)定第(di)二(er)(er)套住(zhu)房(fang)。

（三）嚴(yan)格(ge)執行房(fang)(fang)地產稅(shui)(shui)收政(zheng)(zheng)策。市(shi)財政(zheng)(zheng)、國稅(shui)(shui)、地稅(shui)(shui)部門要嚴(yan)格(ge)執行國家(jia)有關房(fang)(fang)地產交(jiao)易環節稅(shui)(shui)收政(zheng)(zheng)策的規定(ding)(ding)，對個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)，且該(gai)住(zhu)房(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭（成員范(fan)圍包括購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)、配偶以及未(wei)成年子女，下同）唯(wei)一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)的，減半征(zheng)(zheng)收契稅(shui)(shui);對個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)90平(ping)方米及以下普(pu)通住(zhu)房(fang)(fang)，且該(gai)住(zhu)房(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭唯(wei)一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)的，減按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)(zheng)收契稅(shui)(shui);對出(chu)售自有住(zhu)房(fang)(fang)并(bing)在(zai)1年內重新購(gou)(gou)房(fang)(fang)的納稅(shui)(shui)人(ren)不再減免個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)。加強對土地增值(zhi)稅(shui)(shui)征(zheng)(zheng)管情況的督促(cu)和檢(jian)查，重點(dian)對定(ding)(ding)價明顯高出(chu)周邊房(fang)(fang)價水(shui)平(ping)的房(fang)(fang)地產開發項目進行土地增值(zhi)稅(shui)(shui)的清算和稽(ji)查。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四）加快建(jian)立和完善多(duo)層(ceng)次住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系(xi)。加快編制“十二五”保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設規劃(hua)，以實現(xian)住(zhu)(zhu)(zhu)有所居為目標，著力構建(jian)以廉租住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、公(gong)共租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)為主的多(duo)層(ceng)次住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系(xi)，基本解決人均(jun)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)在16平方米(mi)以下的城鎮(zhen)低收入(ru)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題。

（五）進一步(bu)(bu)擴(kuo)大住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障覆蓋面。逐步(bu)(bu)提高保(bao)障標(biao)準，擴(kuo)大保(bao)障范(fan)圍(wei)，著力解(jie)決(jue)城鎮中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)家庭和住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件(jian)差的(de)老(lao)舊城市區(qu)、棚戶區(qu)居民的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題，逐步(bu)(bu)將(jiang)新就業職工(gong)和在(zai)漢外(wai)來務工(gong)人員有(you)條(tiao)件(jian)地(di)(di)納入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障范(fan)圍(wei)。“十(shi)二五”期間，全(quan)市建設各類保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)1000萬平方米以上，解(jie)決(jue)20余萬戶困(kun)難(nan)家庭的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問題，每年保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)土地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)量(liang)不少(shao)于全(quan)市年度住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)總(zong)量(liang)的(de)20％，保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)(ying)量(liang)不少(shao)于全(quan)市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)(ying)總(zong)量(liang)的(de)20%。

（六）著力(li)發展公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)。認真落實支持(chi)公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)建設的稅(shui)收優惠政策(ce)，引(yin)導、鼓勵(li)社會(hui)力(li)量(liang)參與公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)投資建設，充分調動各類企(qi)業、機(ji)構投資和(he)(he)經營公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)的積極性。在符合(he)城市(shi)規劃和(he)(he)土(tu)地(di)利用(yong)規劃的前提(ti)下(xia)，支持(chi)國有(you)企(qi)業、產業園區和(he)(he)社會(hui)單位(wei)利用(yong)自有(you)土(tu)地(di)建設公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七(qi)）強化(hua)住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)度計劃管理(li)。及時制訂并公(gong)布(bu)以住(zhu)房(fang)為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產供地(di)計劃，增(zeng)加住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)供應(ying)(ying)規模，保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)和(he)中小套型(xing)(xing)普通(tong)商(shang)品住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)總量要占(zhan)住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)供應(ying)(ying)總量的(de)(de)(de)(de)70%以上。要按照住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)規劃和(he)年(nian)(nian)度計劃的(de)(de)(de)(de)要求，實(shi)行宗地(di)供應(ying)(ying)預(yu)安排，將確定的(de)(de)(de)(de)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)和(he)中小套型(xing)(xing)普通(tong)商(shang)品住(zhu)房(fang)年(nian)(nian)度建(jian)設(she)任務落實(shi)到地(di)塊(kuai)，優先確保(bao)以保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)各類住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)(de)供應(ying)(ying)。合理(li)增(zeng)加中心城區普通(tong)商(shang)品住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)供應(ying)(ying)，提(ti)高住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)開發利用(yong)(yong)效率。

（八(ba)）完(wan)善住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)管(guan)理。要(yao)在(zai)(zai)普通(tong)(tong)商品住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)、棚戶區改造、“城中村(cun)”改造等項目(mu)中配(pei)套(tao)建(jian)(jian)設(she)(she)保(bao)(bao)障(zhang)性住房(fang)。在(zai)(zai)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)前，國土(tu)規劃(hua)(hua)部門要(yao)會(hui)同住房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)房(fang)管(guan)部門協商擬訂住房(fang)用(yong)(yong)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)方(fang)案。對(dui)(dui)具備供地(di)條件的地(di)塊，住房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)房(fang)管(guan)部門要(yao)按(an)照(zhao)保(bao)(bao)障(zhang)性住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)規劃(hua)(hua)要(yao)求，及(ji)時(shi)提出(chu)(chu)商品住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)等項目(mu)中保(bao)(bao)障(zhang)性住房(fang)的配(pei)建(jian)(jian)比例(li)、配(pei)建(jian)(jian)套(tao)數、套(tao)型面積、設(she)(she)施條件和項目(mu)開(kai)工(gong)(gong)、竣(jun)工(gong)(gong)時(shi)間及(ji)建(jian)(jian)設(she)(she)周期等建(jian)(jian)設(she)(she)條件，作為土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)的依據(ju)，并納入(ru)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同。積極完(wan)善土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)(rang)制度(du)，控制住房(fang)用(yong)(yong)地(di)價格非理性上漲。各類住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)項目(mu)應當在(zai)(zai)劃(hua)(hua)撥決定(ding)(ding)(ding)書(shu)(shu)或出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同中約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)自土(tu)地(di)交付之(zhi)日起1年內開(kai)工(gong)(gong)建(jian)(jian)設(she)(she)，自開(kai)工(gong)(gong)之(zhi)日起3年內竣(jun)工(gong)(gong)。土(tu)地(di)使用(yong)(yong)者應當在(zai)(zai)項目(mu)開(kai)工(gong)(gong)、竣(jun)工(gong)(gong)時(shi)，向國土(tu)規劃(hua)(hua)部門書(shu)(shu)面申報，國土(tu)規劃(hua)(hua)部門應當對(dui)(dui)劃(hua)(hua)撥決定(ding)(ding)(ding)書(shu)(shu)或出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)內容進行(xing)核驗。依法加快處置(zhi)閑置(zhi)住房(fang)用(yong)(yong)地(di)，對(dui)(dui)收回的閑置(zhi)土(tu)地(di)，要(yao)優先安排用(yong)(yong)于(yu)普通(tong)(tong)商品住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)。

（九）加快住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設(she)項目行政審(shen)(shen)批進(jin)度(du)。發展改(gai)革、國(guo)土規劃、城鄉(xiang)建設(she)、住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)管、環保(bao)等部(bu)門要共(gong)同建立保(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和中小套型普通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設(she)項目行政審(shen)(shen)批快速通(tong)道，要及時溝(gou)通(tong)辦(ban)理結果，主(zhu)動(dong)進(jin)行銜(xian)接，提高辦(ban)事效(xiao)率，加快住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)項目的供地、建設(she)和上市步(bu)伐，增加住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有效(xiao)供應。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴格審定(ding)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)競(jing)買單位(wei)參(can)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)活動(dong)。國土(tu)(tu)(tu)規劃部門應當盡(jin)快建(jian)立(li)房地(di)(di)產(chan)企業(ye)誠信(xin)檔(dang)案。對(dui)不(bu)(bu)執行(xing)開(kai)工(gong)、竣工(gong)申報制度(du)的單位(wei)，1年內不(bu)(bu)得參(can)加(jia)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)購置活動(dong)；對(dui)拖欠(qian)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)價款、違(wei)反出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)的單位(wei)和(he)個人，要限制其參(can)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)活動(dong)；嚴禁非房地(di)(di)產(chan)主(zhu)業(ye)的國有及國有控股企業(ye)參(can)與商業(ye)性土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)開(kai)發和(he)房地(di)(di)產(chan)經營業(ye)務(wu)；禁止存在(zai)偽造公文騙取用地(di)(di)和(he)非法倒賣土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)等(deng)(deng)犯罪行(xing)為(wei)(wei)、非法轉讓(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用權等(deng)(deng)違(wei)法行(xing)為(wei)(wei)、因(yin)企業(ye)原(yuan)因(yin)造成(cheng)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)閑置1年以上、開(kai)發建(jian)設企業(ye)違(wei)背出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)條件開(kai)發利用土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)等(deng)(deng)行(xing)為(wei)(wei)的競(jing)買人和(he)控股股東參(can)加(jia)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)競(jing)買活動(dong)。

（十一(yi)）加強商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可管(guan)理。嚴(yan)格商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)管(guan)理，房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業應當按(an)照(zhao)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)，預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方案(an)包括(kuo)項目基(ji)本(ben)情(qing)況(kuang)(kuang)、建設(she)進度(du)安(an)排、預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)屋情(qing)況(kuang)(kuang)、預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格及變動幅度(du)等內容。房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業應當嚴(yan)格執行(xing)國(guo)家(jia)和本(ben)市關于商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)管(guan)理的規(gui)定，要在規(gui)定時(shi)間內一(yi)次性公開全部準售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)源及每套房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)格，并嚴(yan)格按(an)照(zhao)申報(bao)價(jia)(jia)格明(ming)碼標價(jia)(jia)、一(yi)房(fang)(fang)一(yi)價(jia)(jia)對外銷售(shou)(shou)(shou)(shou)。銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格超出(chu)申報(bao)價(jia)(jia)格的，應當再(zai)次報(bao)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)管(guan)部門備(bei)案(an)。

（十二）嚴肅查(cha)處違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)。市發展改革(ge)、城鄉(xiang)建(jian)設(she)、國土規劃(hua)、工商、國稅、地稅、物(wu)價(jia)、金融、住房保障(zhang)房管(guan)等(deng)部(bu)門要各(ge)司其職，分(fen)工協作，健全房地產市場(chang)秩(zhi)序聯合(he)監(jian)管(guan)機(ji)制(zhi)，加強(qiang)對相(xiang)關企(qi)業和(he)房地產開發項目的(de)監(jian)督(du)管(guan)理，嚴厲打(da)擊房地產違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)。加大住房交(jiao)易市場(chang)檢查(cha)力度，依法(fa)查(cha)處經(jing)紀機(ji)構炒(chao)(chao)買(mai)炒(chao)(chao)賣、哄抬房價(jia)、慫恿客戶簽訂“陰陽合(he)同”等(deng)行為(wei)。對房地產開發企(qi)業土地閑置、改變土地用途和(he)性質、拖延開工和(he)竣工時間、捂盤惜售(shou)等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規行為(wei)，要繼續加大媒體曝光和(he)處罰力度。

（十(shi)三）加(jia)快房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設。加(jia)快房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場(chang)和(he)(he)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設，整(zheng)合(he)全(quan)市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產交易、權(quan)屬、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產金融和(he)(he)稅(shui)收及相(xiang)(xiang)關(guan)業務統(tong)計數據(ju)、信(xin)(xin)息(xi)(xi)，加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場(chang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)監測及相(xiang)(xiang)關(guan)業務應(ying)用，為居民住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費和(he)(he)加(jia)強(qiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場(chang)管(guan)理提供全(quan)面、及時、準確(que)(que)的(de)信(xin)(xin)息(xi)(xi)。要通過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設，及時準確(que)(que)披露市場(chang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)，積(ji)極引(yin)(yin)導(dao)新聞媒(mei)體加(jia)強(qiang)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場(chang)調控政策、保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設、符合(he)國(guo)情的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費觀念(nian)和(he)(he)打擊(ji)違法投機等方面的(de)宣傳報道，合(he)理引(yin)(yin)導(dao)市場(chang)預(yu)期。

二０一(yi)０年十(shi)月十(shi)九日

各房地產開(kai)發企業、各房地產經紀機構(gou)、各有關單位：

根據市(shi)人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院辦公廳關于進一步做好(hao)房地(di)產市(shi)場調控(kong)(kong)工作有關問(wen)題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號）文件(jian)要求，為鞏固(gu)和擴大(da)房地(di)產市(shi)場調控(kong)(kong)成果，進一步做好(hao)我市(shi)房地(di)產市(shi)場調控(kong)(kong)工作，現(xian)對(dui)調整我市(shi)住房限購政策(ce)有關問(wen)題通知如下：

一、自2011年2月23日起(qi)，暫(zan)定對(dui)已擁(yong)有(you)1套(tao)住房(fang)的(de)(de)(de)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭(ting)（包括夫(fu)妻雙方及(ji)(ji)未成年子女，下(xia)同）、能夠提供本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)1年納稅證(zheng)明或社會(hui)保險(xian)(xian)繳納證(zheng)明的(de)(de)(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭(ting)，限購1套(tao)住房(fang)（含新建商(shang)品(pin)住房(fang)和二手住房(fang)，下(xia)同）；對(dui)已擁(yong)有(you)2套(tao)及(ji)(ji)以上(shang)住房(fang)的(de)(de)(de)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭(ting)、擁(yong)有(you)1套(tao)及(ji)(ji)以上(shang)住房(fang)的(de)(de)(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭(ting)、無法提供１年本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)納稅證(zheng)明或社會(hui)保險(xian)(xian)繳納證(zheng)明的(de)(de)(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)(min)家(jia)庭(ting)，暫(zan)停在本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)行政區域內向其出售住房(fang)。對(dui)違反(fan)規定購房(fang)的(de)(de)(de)，不予辦理房(fang)地產相關登記手續。

二、各房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業、代理銷售的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)機構在與購(gou)房(fang)(fang)(fang)人簽訂商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)前(qian)，應履行對購(gou)房(fang)(fang)(fang)人限(xian)購(gou)政策告知(zhi)和(he)購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)審核(he)義務，核(he)驗(yan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭成員的身份(fen)證(zheng)明(ming)(ming)、戶籍證(zheng)明(ming)(ming)、婚姻狀(zhuang)況證(zheng)明(ming)(ming)等(deng)有關資(zi)料。登錄“武漢市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)網上(shang)(shang)簽約和(he)合同(tong)備案(an)系統”進入“網上(shang)(shang)簽約”欄目，輸入購(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭成員相關信息，核(he)驗(yan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人的購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)。

三、個(ge)人購(gou)買二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，購(gou)房(fang)(fang)人應持本人及家庭成員身份證(zheng)明(ming)、戶(hu)口證(zheng)明(ming)及婚姻(yin)狀況(kuang)證(zheng)明(ming)等(deng)資料向所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)管轄的(de)房(fang)(fang)管部門（機(ji)構(gou)）進行購(gou)房(fang)(fang)資格核查，符合(he)政策(ce)規定的(de)方(fang)可辦理存量住(zhu)房(fang)(fang)合(he)同備(bei)案(an)及房(fang)(fang)地產相(xiang)關登(deng)記手(shou)續。

四、各級(ji)房管部門應加大(da)對此次限(xian)購(gou)政(zheng)(zheng)策調整的宣傳力度(du)，加強對房地產開發企業、房地產經紀機構(gou)和購(gou)房人的政(zheng)(zheng)策提示(shi)，做(zuo)好政(zheng)(zheng)策解(jie)釋工作(zuo)。

五、原(yuan)2011年(nian)1月14日市(shi)房管局制發《關于貫(guan)徹落實我市(shi)中心城區(qu)商(shang)品(pin)住房限購政策的通(tong)知(zhi)》（武房發〔2011〕7號）與本(ben)通(tong)知(zhi)不(bu)一致的，以本(ben)通(tong)知(zhi)為準。

二(er)〇一一年二(er)月二(er)十一日(ri)

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年(nian)2月23日起(qi)，暫定對已擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本(ben)(ben)(ben)市戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)（包(bao)括夫妻雙方及未成年(nian)子女，下(xia)同）、能夠(gou)提供本(ben)(ben)(ben)市一(yi)年(nian)納稅證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)或社會(hui)保險繳納證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)的(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)市戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)，限購1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（含新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，下(xia)同）；對已擁(yong)(yong)(yong)有(you)2套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)本(ben)(ben)(ben)市戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)、擁(yong)(yong)(yong)有(you)1套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)市戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)、無法提供一(yi)年(nian)本(ben)(ben)(ben)市納稅證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)或社會(hui)保險繳納證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)的(de)非(fei)(fei)本(ben)(ben)(ben)市戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)，暫停(ting)在本(ben)(ben)(ben)市行政區域內向其出售住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。

對(dui)違反(fan)規(gui)定購房(fang)的，不(bu)予(yu)辦理房(fang)地產相關登記手續。

二、簽約及備案工作流程

住房(fang)限(xian)購政策簽約及備案工(gong)作流(liu)程分為購買新建(jian)商品(pin)住房(fang)和二(er)手(shou)住房(fang)交(jiao)易兩類，具(ju)體(ti)規(gui)定如下(xia)：

（一(yi)）購買新建商品住房(fang)

工(gong)作(zuo)流程由資料核驗、資格核查、網上(shang)簽約、合同備案(an)、產權登(deng)記等環節(jie)組成。

1、資料核驗

房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業、代理銷售的(de)房(fang)(fang)地產經紀機構（以下簡稱(cheng)“企(qi)業”）在銷售過程中應履行(xing)對購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的(de)限購(gou)政策告知和購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及(ji)家庭成員(yuan)資(zi)料(liao)真實性的(de)核驗義務。購(gou)房(fang)(fang)人(ren)在購(gou)買(mai)住房(fang)(fang)時，應如實向企(qi)業提(ti)供購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及(ji)家庭成員(yuan)信息，配合企(qi)業上報房(fang)(fang)管(guan)部門進行(xing)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格審查。

2、資格核查

企業在(zai)銷售(shou)商(shang)品(pin)住房時應在(zai)《武(wu)漢市商(shang)品(pin)房網上簽(qian)約(yue)和合同備案系統》（以(yi)下簡稱“合同備案系統”）中(zhong)對購房人進(jin)(jin)行(xing)購房資格核查。未進(jin)(jin)行(xing)購房資格核查的，不能進(jin)(jin)行(xing)網上簽(qian)約(yue)。

企(qi)業(ye)在申請購(gou)(gou)房(fang)資格(ge)核(he)(he)查時，應在合同(tong)備案系(xi)統中選定購(gou)(gou)房(fang)人(ren)所購(gou)(gou)住房(fang)，通過房(fang)屋列表(biao)的(de)“資格(ge)核(he)(he)查”欄(lan)目(mu)，按要求輸入核(he)(he)驗(yan)后的(de)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)及家庭成員信息（姓名、身(shen)份(fen)證件種類、身(shen)份(fen)證件號碼、與購(gou)(gou)房(fang)人(ren)關系(xi)、是否本市戶籍），合同(tong)備案系(xi)統將上述信息上傳送(song)至市房(fang)產信息中心。

市房產信(xin)(xin)息(xi)中心在(zai)(zai)接收到(dao)待查購房人(ren)相(xiang)關信(xin)(xin)息(xi)后，在(zai)(zai)全市合同備案系統和房屋登(deng)記發證(zheng)業務管(guan)理系統（以(yi)下簡稱“登(deng)記發證(zheng)系統”）中查詢(xun)該購房人(ren)及家庭成員擁有的住房信(xin)(xin)息(xi)，并在(zai)(zai)48小時內將查詢(xun)結果(guo)反饋到(dao)合同備案系統。

查詢結(jie)果(guo)(guo)反(fan)(fan)饋前(qian)，合同(tong)備案系統將購(gou)房(fang)人所選購(gou)住房(fang)予以鎖定。企業在查詢結(jie)果(guo)(guo)反(fan)(fan)饋前(qian)可(ke)撤銷購(gou)房(fang)人的查詢申請，撤銷后該套房(fang)屋(wu)解(jie)除鎖定。

不符合購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的(de)(de)(de)，企業可(ke)打(da)印并(bing)向購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人出具(ju)(ju)該套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格(ge)核(he)查(cha)(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)通(tong)知(zhi)單》（見(jian)附件(jian)１,以下簡稱(cheng)《結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)通(tong)知(zhi)單》），購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人對(dui)查(cha)(cha)(cha)詢結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)存在異議的(de)(de)(de)，應在48小時(shi)內持《結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)通(tong)知(zhi)單》及本人身份證明和家(jia)庭(ting)成員的(de)(de)(de)相關資(zi)料向市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中心(xin)申(shen)請異議復(fu)查(cha)(cha)(cha)，填寫《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格(ge)復(fu)查(cha)(cha)(cha)申(shen)請表》（見(jian)附件(jian)2）。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中心(xin)及時(shi)復(fu)查(cha)(cha)(cha)后，應對(dui)復(fu)查(cha)(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)出具(ju)(ju)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格(ge)復(fu)查(cha)(cha)(cha)結(jie)(jie)果(guo)(guo)(guo)通(tong)知(zhi)單》（見(jian)附件(jian)3）。符合限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中心(xin)將購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人與(yu)所購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行關聯，并(bing)解除房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋鎖定，可(ke)進行網(wang)上簽約；仍(reng)不符合限購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)策的(de)(de)(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中心(xin)將該套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋解鎖并(bing)返回到待查(cha)(cha)(cha)詢狀態。

3、網上簽約

符(fu)合(he)購房(fang)條(tiao)件的(de)，合(he)同(tong)備案系統將(jiang)(jiang)房(fang)屋坐落與(yu)查詢購房(fang)人姓名關聯，并(bing)將(jiang)(jiang)鎖定狀(zhuang)態解(jie)開，購房(fang)雙(shuang)方可以(yi)進行(xing)正式網(wang)上(shang)簽約，打印并(bing)簽署紙質(zhi)合(he)同(tong)，同(tong)時還(huan)將(jiang)(jiang)隨合(he)同(tong)一并(bing)打印《承諾書》（見附件4）及《結果(guo)通知(zhi)單》，網(wang)上(shang)簽約成功后購房(fang)雙(shuang)方不(bu)得自行(xing)撤銷(xiao)合(he)同(tong)。

《承(cheng)諾(nuo)書》由購房(fang)(fang)人簽字確認，闡明購房(fang)(fang)人已(yi)閱讀限購政(zheng)策內(nei)容，對提供的本人及家庭成員信息及付(fu)款方式的真實(shi)性(xing)負責，如提供虛假資(zi)料，購房(fang)(fang)人愿意承(cheng)擔導致不能合同(tong)備案(an)及房(fang)(fang)產登記的一切法律和(he)經(jing)濟責任。

4、合同備案

企業(ye)應在網上簽(qian)約后三個工作日內，持合(he)(he)同(tong)備(bei)案上報(bao)清冊(ce)、全套(tao)紙質合(he)(he)同(tong)、《結果通(tong)知(zhi)單》、《承諾書》（原件）及(ji)購房人及(ji)家庭成員戶口簿(bu)、身(shen)份證(zheng)明材(cai)料(liao)、結婚證(zheng)、婚姻(yin)狀況證(zheng)明等相關材(cai)料(liao)復印件，到項目管轄(xia)的房產管理(li)部門辦理(li)商品房合(he)(he)同(tong)備(bei)案手續。

房產管理(li)部門在辦(ban)理(li)商(shang)品房合(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)時(shi)應認真核實購房人(ren)及家庭(ting)成員信息是(shi)否(fou)準確無(wu)誤。符合(he)(he)規(gui)定的(de)，予以(yi)辦(ban)理(li)合(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)手(shou)續。同(tong)時(shi)留存一(yi)份(fen)紙質合(he)(he)同(tong)、《結果(guo)通知單(dan)》和(he)《承(cheng)諾書》。不符合(he)(he)規(gui)定的(de)，應退回全套收(shou)件(jian)資料，并(bing)向(xiang)企業出具《不予合(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)通知書》（見附(fu)件(jian)5）。

5、產權登記

房(fang)產登記(ji)(ji)管理部門在(zai)購(gou)房(fang)人申請辦理房(fang)屋(wu)產權(quan)登記(ji)(ji)時，除應當查驗《房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)辦法》規定的材料(liao)外，還應收取(qu)《結(jie)果通知單(dan)》和《承諾書》。房(fang)產登記(ji)(ji)管理部門需要(yao)認真復核(he)購(gou)房(fang)人及家庭成(cheng)員信息和住房(fang)情況，符合購(gou)房(fang)條件的，予以登記(ji)(ji)辦證；不符合購(gou)房(fang)條件的，不予登記(ji)(ji)。

（二）二手住房交易

個人購買二手住房工作(zuo)流(liu)程(cheng)由(you)網上預(yu)簽、資料核(he)(he)驗、資格核(he)(he)查(cha)、告(gao)知(zhi)查(cha)詢、合同備(bei)案及收(shou)件辦(ban)證等環(huan)節組成。

1、網上預簽

購(gou)房(fang)(fang)人需認(ren)真閱(yue)讀相關(guan)限購(gou)政策后,可先行在(zai)武漢市(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)場信息網（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱(cheng)“市(shi)場信息網”）的“二手(shou)房(fang)(fang)個(ge)人網上(shang)合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案”欄目，輸入(ru)合(he)(he)同(tong)(tong)文本進行網上(shang)預簽《存量房(fang)(fang)買賣合(he)(he)同(tong)(tong)》，亦可在(zai)所(suo)購(gou)住房(fang)(fang)管(guan)(guan)轄(xia)的房(fang)(fang)產管(guan)(guan)理(li)部(bu)門（機構）進行合(he)(he)同(tong)(tong)文本輸入(ru)。

2、資料核驗

購(gou)(gou)房(fang)人(ren)持規定的(de)資(zi)料原件向(xiang)所購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)管(guan)轄(xia)的(de)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)（機構）申請購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格核(he)查(cha)，購(gou)(gou)房(fang)人(ren)因故需由(you)他(ta)人(ren)代為辦理(li)的(de)，應出具委托(tuo)書。購(gou)(gou)房(fang)人(ren)（委托(tuo)人(ren)）應如實向(xiang)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)提(ti)供購(gou)(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭成(cheng)員信息，配合(he)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)進行購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格核(he)查(cha)。房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)在受(shou)理(li)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格核(he)查(cha)時(shi)，應對購(gou)(gou)房(fang)人(ren)提(ti)示告知限(xian)購(gou)(gou)政策規定和核(he)驗(yan)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭成(cheng)員有(you)關證(zheng)明資(zi)料，核(he)驗(yan)后(hou)留存復印件。

房(fang)產管理部門通(tong)過《二(er)手(shou)房(fang)網(wang)上簽約(yue)備案系(xi)統(tong)》(以(yi)下(xia)簡(jian)稱“二(er)手(shou)房(fang)備案系(xi)統(tong)”)“資格(ge)(ge)核查(cha)”欄目，輸入已通(tong)過核驗(yan)的購(gou)房(fang)人及家庭成(cheng)員(yuan)信(xin)息，并(bing)向購(gou)房(fang)人（委(wei)托(tuo)人）開具《受理二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)購(gou)房(fang)資格(ge)(ge)核查(cha)回(hui)執(zhi)(zhi)單》（見(jian)附件6，以(yi)下(xia)簡(jian)稱《核查(cha)回(hui)執(zhi)(zhi)單》）。

3、資格核查

市(shi)房(fang)產信(xin)息中心在(zai)接(jie)收(shou)到購房(fang)人相關信(xin)息后，在(zai)合同備(bei)案系統(tong)和登記(ji)發證系統(tong)中查(cha)詢(xun)該(gai)購房(fang)人及家庭成(cheng)員擁有的住房(fang)信(xin)息，并在(zai)48小時內將查(cha)詢(xun)結果反饋到二(er)手房(fang)備(bei)案系統(tong)。

4、告知查詢

購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)（委托人(ren)(ren)）在申請(qing)查(cha)詢48小時后(hou)，可通過市場信息網的“二手(shou)住房(fang)(fang)購(gou)買(mai)資格(ge)(ge)核(he)查(cha)結果(guo)查(cha)詢”欄目，輸入《核(he)查(cha)回執單》編號（最(zui)后(hou)五位數字）、購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)姓名和(he)身(shen)份證件(jian)號碼查(cha)詢購(gou)房(fang)(fang)資格(ge)(ge)核(he)查(cha)結果(guo)。

購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)對(dui)核查(cha)(cha)結(jie)果(guo)存在(zai)異議的，應在(zai)48小(xiao)時內持《核查(cha)(cha)回執(zhi)單(dan)》及(ji)(ji)本(ben)人(ren)(ren)(ren)身(shen)份證明和(he)家庭成(cheng)員的相(xiang)關資(zi)料向市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信息(xi)中心申請(qing)(qing)異議復(fu)查(cha)(cha)，填寫《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格復(fu)查(cha)(cha)申請(qing)(qing)表》）。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信息(xi)中心及(ji)(ji)時復(fu)查(cha)(cha)后，應對(dui)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果(guo)出具《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果(guo)通(tong)知單(dan)》。符(fu)合限購(gou)政策的，市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信息(xi)中心將購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)與所購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進(jin)(jin)行關聯(lian)，可進(jin)(jin)行合同(tong)文(wen)本(ben)打(da)印及(ji)(ji)簽訂(ding)備(bei)案(an)；仍不符(fu)合限購(gou)政策的，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)管理部門(men)不予辦(ban)理合同(tong)文(wen)本(ben)打(da)印及(ji)(ji)簽訂(ding)備(bei)案(an)。

5、合同備案及收件辦證(zheng)

符合(he)限購政(zheng)策規定的，購房(fang)雙(shuang)方可持《房(fang)屋登記辦法》規定的收件(jian)材料及《核查回執單》到房(fang)產管理部(bu)門打印并(bing)簽署已備案(an)的紙(zhi)質合(he)同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時還將隨合(he)同(tong)(tong)一并(bing)打印《承諾書》、《結果通知單》，交易雙(shuang)方申請辦理存量房(fang)轉(zhuan)移收件(jian)手(shou)續。

不符合限購(gou)政策規定的，房產管理部門(men)不予辦理合同(tong)文本打印及簽(qian)訂備案，退回全套收件(jian)資料，并向購(gou)房人(ren)出具《結果通(tong)知(zhi)單》。

房地(di)產經紀機構代理(li)的二手住(zhu)房交易(yi)參照(zhao)上述流程(cheng)執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房(fang)人需要(yao)提交(jiao)以(yi)下資料（查驗原件，留存復印件）：

（一）購房人及家庭成員身(shen)份證或軍官證等身(shen)份證明材料；

（二）購房人及家庭成員戶口簿(bu)；

（三）購(gou)房(fang)人結婚證(zheng)；未婚的需(xu)提交民政部門開具的婚姻狀況證(zheng)明。

（四）非本(ben)市(shi)戶籍的還應提(ti)交在本(ben)市(shi)一年納(na)稅證明(ming)或(huo)社會保(bao)險繳納(na)證明(ming)；

（五）境(jing)(jing)外個人購房(fang)的(de)(de)應按國家規定(ding)（建房(fang)[2010]186號(hao)）的(de)(de)要求執行。境(jing)(jing)外個人購房(fang)除提交(jiao)護照、港(gang)澳(ao)臺身份證或(huo)回鄉證等身份證明材(cai)料外，還應提供有關(guan)部門出具的(de)(de)境(jing)(jing)外個人（不含港(gang)澳(ao)臺居民和華僑(qiao)(qiao)）在(zai)境(jing)(jing)內(nei)工作(zuo)(zuo)超過(guo)一年的(de)(de)證明；港(gang)澳(ao)臺居民和華僑(qiao)(qiao)在(zai)境(jing)(jing)內(nei)工作(zuo)(zuo)、學習和居留的(de)(de)證明；境(jing)(jing)外個人名下在(zai)境(jing)(jing)內(nei)無其它住房(fang)的(de)(de)書面承諾。

四、其他說明

房(fang)管部(bu)門(men)和(he)企(qi)業使用網上(shang)簽約及合同(tong)備案(an)軟件的詳細(xi)操(cao)作說明，具體(ti)見(jian)《武漢市(shi)商品(pin)房(fang)網上(shang)簽約和(he)合同(tong)備案(an)系統操(cao)作手(shou)冊》和(he)《武漢市(shi)二手(shou)房(fang)網上(shang)簽約和(he)合同(tong)備案(an)系統操(cao)作手(shou)冊》，其另行制發。

各區(qu)人民(min)政府、市人民(min)政府各部(bu)門：

為深入貫徹落實科學發展觀，完善房地(di)產市場調控政策，合理引導住(zhu)(zhu)房開(kai)發與消費(fei)，不斷改善市民居(ju)住(zhu)(zhu)條件，促(cu)進房地(di)產業健康(kang)發展，推動我(wo)市經(jing)濟社會(hui)協調發展，經(jing)人民政府(fu)同意(yi)，現結(jie)合我(wo)市實際(ji)，提出以下意(yi)見(jian)：

一(yi)、優(you)化(hua)住房供應體系(xi)。按(an)照(zhao)武漢市“十一(yi)五(wu)”住房發(fa)展(zhan)規劃，科(ke)學確定城(cheng)市住房供應結構，重點發(fa)展(zhan)中(zhong)低價位、中(zhong)小套型(xing)普(pu)通商品住房；多渠(qu)道(dao)完善(shan)住房保障體系(xi)，加快解決城(cheng)鎮低收入家庭的(de)住房保障問(wen)題。

二、個人(ren)(ren)購買住房的(別(bie)墅類和聯體別(bie)墅住房除外)契稅稅率由4%調整(zheng)為(wei)(wei)3%。其中(zhong)，個人(ren)(ren)購買普通住房由2%調整(zheng)為(wei)(wei)1.5%。

個人首次(ci)購(gou)買90平方米及以下普通(tong)住(zhu)房的(de)，契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)暫統一下調到1%。

個人出(chu)售(shou)家庭(ting)唯一住(zhu)(zhu)房，重新購(gou)置住(zhu)(zhu)房的，原有住(zhu)(zhu)房已納契稅(shui)(shui)在重新購(gou)房應納契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額(e)中抵減。

三、個(ge)人將購買超過2年以(yi)上(shang)（含2年）的普通(tong)住房轉讓的，暫不負擔營業稅。

四、個(ge)人(ren)轉讓自用(yong)2年以上（含2年）且是家庭唯(wei)一生活普通(tong)住房的所(suo)(suo)得(de)，暫不負擔個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅。

五、個人購(gou)買或轉讓住房暫免征收印(yin)花稅。

六(liu)、個人轉讓住房暫免征(zheng)收(shou)土地增(zeng)值稅(shui)。

七、調低住(zhu)房(fang)專項維修資金的(de)繳(jiao)交(jiao)(jiao)標準，凡個人購房(fang)應繳(jiao)交(jiao)(jiao)的(de)住(zhu)房(fang)專項維修資金按房(fang)屋建安造價的(de)5%繳(jiao)交(jiao)(jiao)。

八、對(dui)個人首次購買90平方米及以(yi)下普通(tong)住房的(de)交易(yi)手續費(fei)減半(ban)征(zheng)收。

九、調整(zheng)本市普(pu)通住房(fang)標準。中心城區（含(han)武漢東湖高新技術開(kai)發(fa)區、武漢經濟(ji)技術開(kai)發(fa)區和東湖生態旅游風(feng)景區，下同）范圍內(nei)的普(pu)通住房(fang)應(ying)同時滿足(zu)3個條件：住宅小區建筑容(rong)積率在1.5（含(han)1.5）以(yi)上；單套(tao)建筑面積在140平方(fang)米(mi)（含(han)140平方(fang)米(mi)）以(yi)下；單價7000元(yuan)/平方(fang)米(mi)，且總價不超過100萬元(yuan)(含(han)100萬元(yuan))。

遠城區范圍內的普(pu)通(tong)住(zhu)房標準應(ying)同時(shi)滿足3個條(tiao)件：住(zhu)宅小區建筑容積率在1.0以(yi)上；單(dan)套(tao)建筑面積在140平(ping)方米(mi)(mi)(含(han)140平(ping)方米(mi)(mi))以(yi)下；單(dan)價(jia)5700元/平(ping)方米(mi)(mi)，總價(jia)不(bu)超(chao)過80萬元(含(han)80萬元)。

上述標準具體實施(shi)規定由市(shi)國土(tu)房產局相關部門后另行公布(bu)。

十、金(jin)融機(ji)構對個(ge)人首次購買(mai)普(pu)通自住(zhu)房(fang)和改善型普(pu)通自住(zhu)房(fang)提供貸款(kuan)(kuan)(kuan)，其商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率的下(xia)限可擴大為(wei)貸款(kuan)(kuan)(kuan)基準利率的0.7倍，最低首付款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調(diao)整(zheng)為(wei)20%。同時,下(xia)調(diao)個(ge)人住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利率,各檔次利率分別下(xia)調(diao)0.27個(ge)百分點。

十一、凡首(shou)次申請住(zhu)房公積金貸(dai)款購買(mai)住(zhu)房的貸(dai)款個人全部(bu)按20%首(shou)付款比例執(zhi)行。

十二(er)、凡為家庭中年滿18周歲子女首次(ci)購買(mai)的(de)住(zhu)(zhu)房，可比照首套(tao)住(zhu)(zhu)房貸款政(zheng)策執行。

十三、調整外地(di)(di)人購房(fang)入(ru)戶(hu)條(tiao)件。凡在我市中心(xin)城(cheng)區購買(mai)住房(fang)面積(ji)超(chao)過(guo)100平方(fang)米(含100平方(fang)米)和總(zong)價(jia)超(chao)過(guo)50萬(wan)元(含50萬(wan)元)；遠城(cheng)區購買(mai)住房(fang)面積(ji)超(chao)過(guo)90平方(fang)米(含90平方(fang)米)和總(zong)價(jia)超(chao)過(guo)30萬(wan)元(含30萬(wan)元)，可按(an)有關規定在項目(mu)所在地(di)(di)辦理本市入(ru)戶(hu)手續。

十四、加強房(fang)(fang)地產市場管理(li)。建(jian)立房(fang)(fang)地產市場檢查(cha)和(he)監控制度，強化房(fang)(fang)地產價(jia)格秩序(xu)管理(li)，全面推行商品房(fang)(fang)預售合同備案和(he)二手房(fang)(fang)網上簽(qian)約及交易資金監管，嚴肅查(cha)處少數房(fang)(fang)地產企業違(wei)規經營行為(wei)，保障房(fang)(fang)地產當事人(ren)的合法權益(yi)。

十五、加強房地產市場(chang)信息(xi)(xi)工作。完善(shan)房地產統計和信息(xi)(xi)披(pi)露制度，全面、及時、準確地發布市場(chang)信息(xi)(xi)。

本意(yi)見自2008年(nian)11月1日起實施

二○○八年十月二十四日