各區房(fang)管局，市(shi)房(fang)產(chan)交易中心，市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場管理中心，市(shi)房(fang)產(chan)信(xin)息中心，各房(fang)地產(chan)開發企業(ye)：

為進一步加強商品(pin)房銷售全過(guo)程監(jian)管(guan)，規范商品(pin)房買賣(mai)合(he)同網上(shang)簽約備(bei)案及異動管(guan)理工(gong)作，切實保障購房人(ren)合(he)法權益，維護房地產市(shi)場正常的交易秩序，現(xian)就有關(guan)工(gong)作通知如下：

一、開(kai)(kai)發企業應(ying)當公(gong)開(kai)(kai)接受購(gou)房(fang)(fang)人實名登記(ji)，主動向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)人宣傳我市購(gou)房(fang)(fang)政策。開(kai)(kai)盤(pan)銷售前，應(ying)當負責向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)人收取(qu)用于購(gou)房(fang)(fang)資格(ge)審核的申請資料，確保售房(fang)(fang)、簽約、備案(an)等環節購(gou)房(fang)(fang)主體(ti)一致(zhi)。

二、開發(fa)企業應當在商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售后(hou)5個(ge)工作日內通過(guo)“武漢市商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)同網上(shang)簽(qian)(qian)約和備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)系(xi)統”（以下簡稱(cheng)網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)系(xi)統）將(jiang)已售商(shang)(shang)品(pin)房(fang)和購(gou)房(fang)人清冊提交房(fang)管(guan)部門(men)(men)，并(bing)由(you)網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)系(xi)統即時對(dui)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)簽(qian)(qian)約信(xin)息(xi)(xi)進行鎖定(ding)。預(yu)簽(qian)(qian)約信(xin)息(xi)(xi)鎖定(ding)后(hou)，開發(fa)企業應當將(jiang)收取(qu)的(de)購(gou)房(fang)資格核(he)查資料通過(guo)網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)系(xi)統提交給(gei)房(fang)管(guan)部門(men)(men)進行購(gou)房(fang)資格審核(he)。經(jing)房(fang)管(guan)部門(men)(men)審核(he)通過(guo)后(hou)，開發(fa)企業可與具備(bei)(bei)(bei)購(gou)房(fang)資格的(de)購(gou)房(fang)人簽(qian)(qian)訂(ding)《武漢市商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)同》。

經買賣(mai)雙方協商(shang)(shang)一(yi)致終(zhong)止商(shang)(shang)品(pin)房交易的，開發企(qi)業可通過網簽備案系(xi)統向(xiang)房管部門申請預簽約(yue)信息解(jie)(jie)鎖(suo)。解(jie)(jie)除預簽約(yue)信息鎖(suo)定的商(shang)(shang)品(pin)房，開發企(qi)業應當(dang)重新(xin)向(xiang)社(she)會公開銷售。

三、納(na)入(ru)新建商品(pin)房(fang)預(yu)售資金監管(guan)的項目，按以下程序進行商品(pin)房(fang)買賣合同網上簽(qian)約：

（一(yi)）開發企業通(tong)過網(wang)簽(qian)備案系統錄入(ru)商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同信(xin)息并(bing)打(da)印(yin)《新建商(shang)品(pin)房買(mai)賣合(he)同繳款通(tong)知書》；

（二）購(gou)房人(ren)憑《新建商品房買賣合同繳款(kuan)通(tong)知書》，通(tong)過銷售現場專(zhuan)用POS機、商業銀行(xing)網點(dian)柜臺或(huo)其(qi)他方式(shi)將預購(gou)房款(kuan)（首付(fu)）或(huo)一次(ci)性支付(fu)的全額(e)購(gou)房款(kuan)存入(ru)項目(mu)資金監管(guan)賬戶(hu)；

（三）預購(gou)房(fang)(fang)款（首(shou)付）或一次性支(zhi)付的(de)全額購(gou)房(fang)(fang)款進入項目資金監(jian)管賬戶后，開發企業應(ying)當明確每個購(gou)房(fang)(fang)人名下的(de)實際付款金額，并通過網簽(qian)備案系統完成《武漢市商品房(fang)(fang)買賣(mai)合同》網上簽(qian)約。

不(bu)納入(ru)新建商(shang)品房(fang)預售資金(jin)監管(guan)的項(xiang)目(mu)，開發企業(ye)錄入(ru)商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同信息后即(ji)完成網上簽(qian)約。

四、商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同(tong)網上簽(qian)約(yue)后(hou)，經買賣雙方(fang)協商(shang)(shang)一致終止商(shang)(shang)品房(fang)交(jiao)易(yi)的(de)(de)，買賣雙方(fang)可(ke)通過網簽(qian)備案系統向房(fang)管部門(men)申請合同(tong)簽(qian)約(yue)信(xin)息(xi)注(zhu)銷。注(zhu)銷合同(tong)簽(qian)約(yue)信(xin)息(xi)的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)，開(kai)發企業應當重新(xin)向社(she)會公(gong)開(kai)銷售。

五、商品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)網上簽(qian)約后30日(ri)內，開發企業應(ying)當(dang)通過網簽(qian)備(bei)案系統(tong)打印《武漢市商品(pin)房(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)》，經(jing)買賣(mai)(mai)雙方(fang)簽(qian)字蓋章(zhang)生效后，將合(he)(he)同(tong)影(ying)像件(jian)上傳(chuan)至網簽(qian)備(bei)案系統(tong)完成合(he)(he)同(tong)備(bei)案手續(xu)。

六、《武漢市(shi)商品房買賣合同(tong)》已辦理(li)(li)網(wang)簽(qian)、備案并符合以下(xia)情形的(de)(de)，當事(shi)人(ren)可申請辦理(li)(li)更名手(shou)續(xu)：（一）購房人(ren)家(jia)庭的(de)(de)配偶，父(fu)母與(yu)子女(nv)，（外）祖父(fu)母與(yu)（外）孫子女(nv)之間更名的(de)(de)；（二）人(ren)民法(fa)院(yuan)或仲裁(cai)機(ji)構生效的(de)(de)法(fa)律文書裁(cai)判(pan)確(que)認（含調解(jie)書）變更購房人(ren)的(de)(de)。

上述第（一(yi)）種情形，同一(yi)套房屋(wu)，當事人不(bu)得重復申請更名(ming)，且購房人應(ying)符合(he)我(wo)市住房限購政策；已辦理(li)(li)不(bu)動產首次登(deng)(deng)記(ji)或房屋(wu)所有權初始(shi)登(deng)(deng)記(ji)、預(yu)告登(deng)(deng)記(ji)或被（預(yu)）查封的(de)房屋(wu)，房管部(bu)門不(bu)予受理(li)(li)。

七(qi)、已辦(ban)理商品(pin)房(fang)買賣(mai)合同(tong)備案并存在以下情形的，當事人可(ke)申請辦(ban)理合同(tong)備案注(zhu)銷：

（一(yi)）人民法(fa)院、仲裁機構生效(xiao)的(de)法(fa)律文書(shu)裁判(pan)確認（含調解書(shu)）商品(pin)房買賣合同解除(chu)、撤(che)銷或(huo)無效(xiao)的(de)；

（二(er)）購房人在同(tong)一(yi)項目(mu)中(zhong)換購的；

（三）合同備案后180天(tian)內購房人申(shen)請按揭(jie)貸款(kuan)未獲金融(rong)機構(gou)批準造成(cheng)合同無法(fa)繼續(xu)履行的(de)，當事人另有約定的(de)除外；

（四）購房(fang)人(ren)本(ben)人(ren)或其(qi)父母(mu)、子女、配偶患重大疾(ji)病(bing)急需(xu)資金，房(fang)地產(chan)開發企業同意解除商品房(fang)買賣合(he)同的(de)；

（五）其(qi)他特殊(shu)情(qing)形確需(xu)辦理合(he)同(tong)(tong)備(bei)案注銷的。除第（一）種(zhong)情(qing)形可單(dan)方申請(qing)以(yi)外，其(qi)他情(qing)形需(xu)合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方共同(tong)(tong)申請(qing)。

預(yu)(yu)(yu)售的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，除(chu)(chu)上述第（一）種情形外，已(yi)(yi)辦(ban)(ban)(ban)理(li)不(bu)動產首次登(deng)記或房(fang)(fang)屋所有權(quan)初始登(deng)記的(de)，已(yi)(yi)辦(ban)(ban)(ban)理(li)預(yu)(yu)(yu)告(gao)登(deng)記或被（預(yu)(yu)(yu)）查封(feng)、已(yi)(yi)設(she)定(ding)抵(di)(di)押未(wei)經(jing)(jing)抵(di)(di)押權(quan)人同(tong)意的(de)，當(dang)事(shi)人申(shen)請商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)備案注銷的(de)，房(fang)(fang)管部門(men)不(bu)予(yu)(yu)受(shou)(shou)理(li)，但協助人民(min)法院執行的(de)除(chu)(chu)外。現售的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，合同(tong)備案超過180天、已(yi)(yi)辦(ban)(ban)(ban)理(li)預(yu)(yu)(yu)告(gao)登(deng)記或被（預(yu)(yu)(yu)）查封(feng)、已(yi)(yi)設(she)定(ding)抵(di)(di)押未(wei)經(jing)(jing)抵(di)(di)押權(quan)人同(tong)意的(de)，房(fang)(fang)管部門(men)不(bu)予(yu)(yu)受(shou)(shou)理(li)。

八(ba)、開發企業提(ti)交(jiao)購房(fang)人資(zi)格核查信息時錄入錯(cuo)誤等(deng)導致核查結果有誤的，可申(shen)請(qing)更(geng)正。家(jia)庭成員(yuan)之間(jian)變更(geng)購房(fang)人的，開發企業應同(tong)時上(shang)報購房(fang)人資(zi)格核查申(shen)請(qing)資(zi)料。

九、商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同(tong)網簽(qian)、備案后發現信(xin)息(xi)有誤的，當(dang)事人可申(shen)請商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同(tong)網簽(qian)、備案信(xin)息(xi)更正。已辦理抵押權(quan)(quan)預(yu)告登記(ji)或(huo)抵押權(quan)(quan)登記(ji)，更正信(xin)息(xi)涉(she)及抵押權(quan)(quan)內(nei)容的須經抵押權(quan)(quan)人書面同(tong)意。已辦理預(yu)告登記(ji)或(huo)被（預(yu)）查封的，房(fang)管部(bu)門不(bu)予受理。

十、通過合(he)(he)(he)(he)同(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)二維(wei)碼(ma)實(shi)行商品(pin)房買賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)管理(li)，合(he)(he)(he)(he)同(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)二維(wei)碼(ma)包(bao)含房屋(wu)基本(ben)信(xin)(xin)息(xi)(xi)、買賣雙(shuang)方(fang)主體信(xin)(xin)息(xi)(xi)、購房資(zi)格信(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)(he)(he)(he)同(tong)成(cheng)交價格信(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)(he)(he)(he)同(tong)編號等房屋(wu)交易信(xin)(xin)息(xi)(xi)。

十一、商品房(fang)買賣合同備(bei)案后，購房(fang)人(ren)可通過(guo)“武漢市住房(fang)保障和房(fang)屋管理(li)局網(wang)站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查(cha)詢合同備(bei)案狀態。

十二、買賣雙(shuang)方應當對提交資(zi)料(liao)的(de)真實性、合(he)法性負責。開發企業未按(an)要求履行(xing)協助(zhu)購房(fang)(fang)資(zi)格核(he)(he)查義務，要求購房(fang)(fang)人(ren)(ren)自行(xing)向(xiang)房(fang)(fang)管部門(men)申請(qing)購房(fang)(fang)資(zi)格審核(he)(he)的(de)、未按(an)本規(gui)(gui)定(ding)(ding)與購房(fang)(fang)人(ren)(ren)網簽(qian)備案商品房(fang)(fang)買賣合(he)同的(de)、買賣雙(shuang)方提供虛假(jia)資(zi)料(liao)騙取購房(fang)(fang)資(zi)格的(de)，以及涉嫌(xian)其他違法違規(gui)(gui)行(xing)為的(de)，房(fang)(fang)管部門(men)按(an)照(zhao)法律法規(gui)(gui)的(de)有(you)關規(gui)(gui)定(ding)(ding)進(jin)行(xing)處理(li)。

十(shi)三、商品(pin)房(fang)買賣(mai)合同網上(shang)簽約、備案(an)、異(yi)動(dong)管理部門及其工作(zuo)人員(yuan)在(zai)合同網簽、備案(an)和異(yi)動(dong)管理過程中玩忽職守、濫用職權(quan)、徇(xun)私(si)舞(wu)弊的，依法(fa)依規(gui)予以處(chu)理。

十四(si)、商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同(tong)網上簽(qian)約、備案(an)、異動管(guan)理(li)實行網上辦理(li)，開發(fa)企業通過簽(qian)約備案(an)系統(tong)申請并提(ti)交資料。市、區房管(guan)部門通過網簽(qian)備案(an)系統(tong)完成網上審核和影像資料傳遞。

十(shi)五(wu)、本通知(zhi)實施前(qian)已申(shen)請商品房買(mai)賣合(he)同(tong)網上(shang)簽約、備(bei)案、撤銷(xiao)網簽、合(he)同(tong)備(bei)案注銷(xiao)、更名、信(xin)息數據(ju)修改的(de)，仍按原流(liu)程辦理(li)。

十(shi)六、實(shi)施合同網簽(qian)備(bei)案(an)管理的政策(ce)性住(zhu)房，可參照(zhao)本(ben)通知(zhi)執(zhi)行。本(ben)市(shi)非(fei)限(xian)購(gou)商品(pin)房買(mai)賣(mai)合同網上簽(qian)約、備(bei)案(an)、撤(che)銷、更名，除購(gou)房資格核查外，其(qi)他按本(ben)通知(zhi)執(zhi)行。

十(shi)七、本通知自2019年(nian)1月1日起施(shi)行，有效期三年(nian)。

武漢市住房保(bao)障(zhang)和房屋(wu)管理局

2018年12月(yue)3日

各區人(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)，市人(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)各部門：

為進一步(bu)加強武漢市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場調控(kong)工作，切(qie)實(shi)穩(wen)定住房(fang)價格，確保房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場平穩(wen)有序發展，經市(shi)人民政(zheng)府同意(yi)，結合我(wo)市(shi)實(shi)際，現提出以(yi)下(xia)意(yi)見：

一、堅(jian)決(jue)抑(yi)制投資(zi)投機性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。繼(ji)續嚴格執行商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)政策，暫定對非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民家庭申請購(gou)房(fang)(fang)(fang)的，由必須在(zai)本(ben)市納(na)稅或(huo)者繳(jiao)納(na)社(she)會保險時(shi)間一年調整(zheng)為二(er)年，并僅限購(gou)1套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）。加強部(bu)門協作，強化購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格聯合(he)審(shen)核工作機制，嚴肅查處(chu)涉及違(wei)規騙取購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格的開(kai)發企(qi)業、中介機構(gou)和個(ge)人。

二、切(qie)實(shi)加強住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)管理。增(zeng)加住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)，特別(bie)是(shi)加大保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)中(zhong)低價位、中(zhong)小套型(xing)普(pu)通商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)力(li)度(du)，力(li)爭2013年(nian)(nian)全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)實(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)總(zong)量比(bi)(bi)過去五年(nian)(nian)年(nian)(nian)均實(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)量增(zeng)加20%以(yi)上。加快(kuai)2014年(nian)(nian)土(tu)地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)計劃編(bian)制工作，確保(bao)全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)總(zong)量比(bi)(bi)前(qian)5年(nian)(nian)均值增(zeng)加10%，2013年(nian)(nian)12月31日前(qian)基本完成該計劃的編(bian)制工作，2014年(nian)(nian)3月底之前(qian)向社會(hui)公布(bu)。優(you)化供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)結構，均衡供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)土(tu)地(di)，加強土(tu)地(di)市(shi)場跟蹤分析和(he)交(jiao)易(yi)預警管理，確保(bao)土(tu)地(di)市(shi)場交(jiao)易(yi)平(ping)穩(wen)。做好已供(gong)(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)的監管工作，加強住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)(ying)和(he)開發利用的動態監測監管，提(ti)高住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地(di)開發利用效率。

三、繼續(xu)加大保(bao)障(zhang)性安(an)居工(gong)(gong)程建(jian)(jian)設(she)力度。各(ge)區人民政府、各(ge)相關部門要認真(zhen)履(lv)職盡(jin)責，進(jin)一步加大保(bao)障(zhang)性安(an)居工(gong)(gong)程在項目審(shen)批、土(tu)地征收、配(pei)(pei)套設(she)施建(jian)(jian)設(she)等方面的協調力度，確(que)實提供資(zi)金保(bao)障(zhang)，在確(que)保(bao)工(gong)(gong)程質量的前提下加快建(jian)(jian)設(she)進(jin)度，確(que)保(bao)項目盡(jin)早竣工(gong)(gong)交付(fu)。按照公(gong)開(kai)、公(gong)平、公(gong)正加強對(dui)保(bao)障(zhang)性住房分配(pei)(pei)工(gong)(gong)作的監管，嚴格依(yi)法依(yi)規組(zu)織實施房源(yuan)銷售、配(pei)(pei)租(zu)和后期營運管理工(gong)(gong)作。

四、嚴格執行(xing)差別化的住(zhu)房信貸政(zheng)策。人民銀行(xing)武(wu)漢分(fen)行(xing)應(ying)在國家統一信貸政(zheng)策基(ji)礎上，根據全市新建商(shang)品(pin)住(zhu)房價格控(kong)制目標和政(zheng)策要求，抓緊研究(jiu)提高(gao)第二套住(zhu)房貸款(kuan)的首付(fu)款(kuan)比(bi)例。

五(wu)、努(nu)力增加(jia)普(pu)通(tong)(tong)商品住房有效供(gong)給(gei)。各區人(ren)民(min)政府、各相關部門要建(jian)立健全中小套型普(pu)通(tong)(tong)商品住房建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)行政審批(pi)快(kuai)速通(tong)(tong)道，加(jia)快(kuai)普(pu)通(tong)(tong)商品住房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)供(gong)地(di)、建(jian)設(she)和上市步伐；對此批(pi)未建(jian)、已建(jian)未售的(de)普(pu)通(tong)(tong)商品住房項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，督促房地(di)產開(kai)發企業(ye)加(jia)快(kuai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)設(she)和銷售，盡快(kuai)形成(cheng)有效供(gong)給(gei)。

六、全面(mian)加強市(shi)場監管。引導(dao)開發企業理(li)性定價(jia)(jia)，對不(bu)接(jie)受政府價(jia)(jia)格(ge)指導(dao)的項目，暫(zan)不(bu)核發預售許可證，加大住房(fang)(fang)交易市(shi)場檢查力度，進一步規范商品住房(fang)(fang)銷售明碼標價(jia)(jia)工作，嚴厲查處捂(wu)盤(pan)惜售、囤積房(fang)(fang)源、哄抬房(fang)(fang)價(jia)(jia)、教唆和協助(zhu)購房(fang)(fang)人偽造證明材料、騙取購房(fang)(fang)資(zi)格(ge)違法違規行為。

七、我市以前(qian)制發(fa)的(de)有關房地產市場調控的(de)規定凡與(yu)本意見規定不一致的(de)，以本意見規定為準。

武漢(han)市人民政府辦公(gong)廳

2013年(nian)11月18日

各區人(ren)民政府，市人(ren)民政府各部門：

為進一步貫(guan)徹落實《國務(wu)院(yuan)關于(yu)堅決遏制部分城市(shi)房(fang)價過(guo)快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）精(jing)神，加強和(he)完(wan)善房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控，穩定(ding)市(shi)場(chang)預期，大力推進保障性住房(fang)建設，促進我(wo)市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)持續健康發展，結(jie)合(he)本(ben)市(shi)實際(ji)，現(xian)提出以下意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)）統一(yi)思(si)想認(ren)識，切實履行職責。住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題(ti)事(shi)關國(guo)(guo)計民生(sheng)，既是經(jing)濟問(wen)題(ti)，更(geng)是重要的(de)(de)(de)(de)民生(sheng)問(wen)題(ti)。解決(jue)好人民群眾的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題(ti)，是各級政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)職責所在。各區、各部門(men)必須把思(si)想認(ren)識高度(du)(du)統一(yi)到國(guo)(guo)家房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產宏觀調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策上來，堅決(jue)貫徹執行國(guo)(guo)發〔2010〕10號文件精神及國(guo)(guo)家有(you)關部委關于(yu)加強房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)(diao)控(kong)的(de)(de)(de)(de)一(yi)系列政(zheng)策規定，采取有(you)效措施，穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場，解決(jue)中低收入家庭住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難問(wen)題(ti)。要全(quan)面落實穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價和(he)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保障工作(zuo)責任制(zhi)，健全(quan)完善考(kao)核問(wen)責制(zhi)度(du)(du)，對穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價、推進保障性住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建設(she)工作(zuo)不力(li)，影響社(she)會發展和(he)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)，要嚴(yan)肅追究(jiu)責任。

（二）落實差別(bie)化(hua)(hua)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸政策。認真執(zhi)行(xing)國(guo)務院關(guan)于(yu)對購買(mai)不同套(tao)數住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)家庭差別(bie)化(hua)(hua)信貸政策，限制各(ge)種名目(mu)的(de)(de)炒房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)投機性購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。各(ge)商業銀行(xing)對貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買(mai)商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例調(diao)整到30%及(ji)以上；對貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買(mai)第(di)二套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)家庭，嚴格執(zhi)行(xing)首(shou)(shou)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例不低于(yu)50%、貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)不低于(yu)基(ji)準利(li)率(lv)1.1倍的(de)(de)規(gui)定(ding)；暫(zan)停發(fa)放居民家庭購買(mai)第(di)三套(tao)及(ji)以上住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；對不能提供1年以上當地納(na)稅證明或社(she)會保險繳納(na)證明的(de)(de)非本(ben)地居民暫(zan)停發(fa)放購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；要加強對消費(fei)性貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)管理，禁止將消費(fei)性貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)用于(yu)購買(mai)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang);要嚴格執(zhi)行(xing)國(guo)家有(you)(you)關(guan)部門制定(ding)的(de)(de)第(di)二套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認定(ding)標準，按照(zhao)我市(shi)關(guan)于(yu)做好個人(ren)申請(qing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)家庭住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信息查詢工作的(de)(de)有(you)(you)關(guan)規(gui)定(ding)認定(ding)第(di)二套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

（三）嚴格執行房(fang)(fang)(fang)(fang)地產稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策。市(shi)財政(zheng)、國(guo)稅(shui)(shui)、地稅(shui)(shui)部門要(yao)嚴格執行國(guo)家(jia)有關房(fang)(fang)(fang)(fang)地產交易環節稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策的(de)(de)規定，對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭（成員(yuan)范圍包括購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)、配偶以及(ji)未成年子(zi)女，下(xia)(xia)同）唯一(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)半征(zheng)收(shou)契稅(shui)(shui);對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買90平(ping)方米(mi)及(ji)以下(xia)(xia)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭唯一(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)收(shou)契稅(shui)(shui);對出售自(zi)有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)并在1年內重新購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)納稅(shui)(shui)人(ren)(ren)不再(zai)減(jian)免個(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)。加強對土地增(zeng)值稅(shui)(shui)征(zheng)管情(qing)況的(de)(de)督促和檢查，重點對定價明顯高出周邊(bian)房(fang)(fang)(fang)(fang)價水平(ping)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發項(xiang)目進行土地增(zeng)值稅(shui)(shui)的(de)(de)清算和稽(ji)查。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四(si)）加快(kuai)(kuai)建(jian)立和完善多層次住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障體系(xi)。加快(kuai)(kuai)編制(zhi)“十二五”保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設規劃，以實現住(zhu)(zhu)有所居為目標，著(zhu)力構建(jian)以廉租住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)為主的多層次住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障體系(xi)，基本解決人(ren)均住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面積在(zai)16平方米以下的城鎮(zhen)低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題。

（五）進一步(bu)擴大住(zhu)(zhu)房保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)覆(fu)蓋面(mian)。逐步(bu)提高保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)標(biao)準，擴大保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)范圍，著力(li)解決城(cheng)鎮中低收(shou)入住(zhu)(zhu)房困難家(jia)庭和(he)住(zhu)(zhu)房條件差的(de)(de)(de)老舊城(cheng)市區(qu)(qu)、棚(peng)戶區(qu)(qu)居民的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房問(wen)題(ti)，逐步(bu)將新就(jiu)業職工(gong)和(he)在漢外來務工(gong)人員(yuan)有條件地(di)納入住(zhu)(zhu)房保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)范圍。“十二五”期(qi)間，全市建設各類保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房1000萬(wan)(wan)平(ping)方米以上，解決20余萬(wan)(wan)戶困難家(jia)庭的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房問(wen)題(ti)，每年保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房土地(di)供應(ying)量不(bu)少(shao)于全市年度(du)住(zhu)(zhu)房用(yong)地(di)供應(ying)總(zong)量的(de)(de)(de)20％，保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房供應(ying)量不(bu)少(shao)于全市住(zhu)(zhu)房供應(ying)總(zong)量的(de)(de)(de)20%。

（六）著力(li)(li)發展公共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)。認真落實支持(chi)公共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)建設的稅收優惠政策，引(yin)導、鼓勵(li)社會力(li)(li)量參與(yu)公共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)投(tou)資(zi)建設，充(chong)分調動各類企業(ye)、機構(gou)投(tou)資(zi)和(he)經營公共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)的積極(ji)性。在符合城市規(gui)劃和(he)土地利(li)用規(gui)劃的前提下，支持(chi)國有(you)企業(ye)、產業(ye)園區和(he)社會單位利(li)用自有(you)土地建設公共(gong)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七）強化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)的年(nian)度計(ji)(ji)劃管理。及(ji)時制訂并(bing)公布以(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)主的房(fang)(fang)(fang)地(di)產供地(di)計(ji)(ji)劃，增加(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)用地(di)供應規(gui)模，保障(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中(zhong)(zhong)小(xiao)套型普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)總量(liang)要占住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)供應總量(liang)的70%以(yi)上。要按(an)照住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)規(gui)劃和年(nian)度計(ji)(ji)劃的要求(qiu)，實(shi)行(xing)宗地(di)供應預安排，將確定的保障(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中(zhong)(zhong)小(xiao)套型普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)年(nian)度建(jian)設(she)任務(wu)落實(shi)到地(di)塊，優先確保以(yi)保障(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)主的各類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)的供應。合理增加(jia)中(zhong)(zhong)心(xin)城區普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)用地(di)供應，提高住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)開發利(li)用效率。

（八）完(wan)善住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)管(guan)理(li)(li)。要(yao)在(zai)普通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設、棚(peng)戶區改造、“城中(zhong)村”改造等項(xiang)(xiang)目中(zhong)配套建(jian)(jian)(jian)設保障性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。在(zai)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)前，國土(tu)規劃(hua)部(bu)(bu)門(men)要(yao)會(hui)同(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保障房(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)協商擬訂住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)方案。對具備供地(di)條(tiao)件(jian)的地(di)塊(kuai)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保障房(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)要(yao)按照保障性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設規劃(hua)要(yao)求，及時(shi)提出(chu)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設等項(xiang)(xiang)目中(zhong)保障性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的配建(jian)(jian)(jian)比例、配建(jian)(jian)(jian)套數(shu)、套型面積、設施(shi)條(tiao)件(jian)和項(xiang)(xiang)目開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)時(shi)間(jian)及建(jian)(jian)(jian)設周(zhou)期等建(jian)(jian)(jian)設條(tiao)件(jian)，作為土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)的依據，并納(na)入出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)(tong)。積極完(wan)善土(tu)地(di)使用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)制度(du)，控制住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)價格非理(li)(li)性上漲。各類住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設項(xiang)(xiang)目應當(dang)在(zai)劃(hua)撥決定(ding)書(shu)或(huo)出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)(tong)中(zhong)約(yue)定(ding)自土(tu)地(di)交(jiao)付之日起1年(nian)內開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)(jian)設，自開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)之日起3年(nian)內竣工(gong)(gong)(gong)(gong)。土(tu)地(di)使用(yong)者應當(dang)在(zai)項(xiang)(xiang)目開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)時(shi)，向國土(tu)規劃(hua)部(bu)(bu)門(men)書(shu)面申報，國土(tu)規劃(hua)部(bu)(bu)門(men)應當(dang)對劃(hua)撥決定(ding)書(shu)或(huo)出(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)內容(rong)進行(xing)核驗。依法加快處(chu)置閑置住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)，對收回(hui)的閑置土(tu)地(di)，要(yao)優先安排用(yong)于(yu)普通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設。

（九）加快(kuai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)行政審(shen)(shen)批進(jin)(jin)度。發展改革、國土規劃、城鄉建(jian)(jian)設、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)(fang)管、環保(bao)等部門要共(gong)同建(jian)(jian)立保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)中小套型普通商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)行政審(shen)(shen)批快(kuai)速通道，要及時溝(gou)通辦理結果(guo)，主動進(jin)(jin)行銜接，提高(gao)辦事效率，加快(kuai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)供地、建(jian)(jian)設和(he)上市步(bu)伐，增加住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有效供應(ying)。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴(yan)格審(shen)定(ding)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)競買(mai)單(dan)位參(can)(can)(can)(can)與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)活(huo)(huo)動(dong)。國土(tu)(tu)(tu)(tu)規(gui)劃部(bu)門應當盡快建立房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)誠信檔案。對不(bu)執行(xing)開(kai)工、竣(jun)工申報制度的(de)單(dan)位，1年內(nei)不(bu)得參(can)(can)(can)(can)加土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)購置活(huo)(huo)動(dong)；對拖欠(qian)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)價款、違反出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同約定(ding)的(de)單(dan)位和(he)個人，要限制其(qi)參(can)(can)(can)(can)與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)活(huo)(huo)動(dong)；嚴(yan)禁非房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)主(zhu)業(ye)(ye)的(de)國有及國有控(kong)股(gu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)參(can)(can)(can)(can)與商業(ye)(ye)性土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)開(kai)發(fa)(fa)和(he)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經營業(ye)(ye)務；禁止存在偽造公文騙取用地(di)和(he)非法(fa)倒賣(mai)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)等(deng)(deng)(deng)犯罪行(xing)為、非法(fa)轉讓(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使用權等(deng)(deng)(deng)違法(fa)行(xing)為、因企(qi)(qi)業(ye)(ye)原因造成土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)閑置1年以(yi)上、開(kai)發(fa)(fa)建設企(qi)(qi)業(ye)(ye)違背出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同約定(ding)條件開(kai)發(fa)(fa)利用土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)等(deng)(deng)(deng)行(xing)為的(de)競買(mai)人和(he)控(kong)股(gu)股(gu)東參(can)(can)(can)(can)加土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)競買(mai)活(huo)(huo)動(dong)。

（十一(yi)）加強(qiang)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可(ke)管(guan)(guan)理(li)。嚴格(ge)(ge)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)案(an)(an)管(guan)(guan)理(li)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業(ye)應(ying)當按照預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)案(an)(an)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)，預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)案(an)(an)包括項目基本情(qing)況、建設進度安排、預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)情(qing)況、預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)及變動幅度等(deng)內容。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業(ye)應(ying)當嚴格(ge)(ge)執行國家和本市關(guan)于(yu)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)管(guan)(guan)理(li)的規定，要在規定時間內一(yi)次性公開全(quan)部(bu)(bu)準(zhun)售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源及每(mei)套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)(ge)，并(bing)嚴格(ge)(ge)按照申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)(ge)明碼標價(jia)、一(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)價(jia)對外銷售(shou)(shou)(shou)(shou)。銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)超出申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)(ge)的，應(ying)當再次報(bao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)部(bu)(bu)門備案(an)(an)。

（十二）嚴肅查(cha)處(chu)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為。市發展改革、城鄉建設、國(guo)(guo)土(tu)(tu)規(gui)劃、工商、國(guo)(guo)稅、地(di)稅、物價、金融、住房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)(fang)(fang)管等(deng)部(bu)門要(yao)各司(si)其職，分工協作，健(jian)全房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)秩序聯合監管機制，加(jia)強(qiang)對(dui)相關企業(ye)和房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發項目的監督(du)管理，嚴厲打擊房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為。加(jia)大住房(fang)(fang)(fang)(fang)交易市場(chang)檢查(cha)力度(du)，依(yi)法(fa)查(cha)處(chu)經(jing)紀機構炒買炒賣、哄抬(tai)房(fang)(fang)(fang)(fang)價、慫恿(yong)客戶簽訂“陰陽合同”等(deng)行(xing)為。對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業(ye)土(tu)(tu)地(di)閑置、改變(bian)土(tu)(tu)地(di)用途和性質、拖(tuo)延開工和竣工時間、捂盤惜售(shou)等(deng)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為，要(yao)繼續加(jia)大媒體曝光和處(chu)罰(fa)力度(du)。

（十三）加快房(fang)地產信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)。加快房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)和(he)(he)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)，整合(he)全(quan)市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產交易(yi)、權屬、住(zhu)(zhu)房(fang)保障、房(fang)地產金(jin)融和(he)(he)稅收及相關(guan)業(ye)(ye)務(wu)統(tong)計(ji)數據、信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)，加強房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)監測及相關(guan)業(ye)(ye)務(wu)應用，為居民住(zhu)(zhu)房(fang)消費和(he)(he)加強房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)管理(li)提供全(quan)面(mian)、及時、準(zhun)確的信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)。要通過房(fang)地產信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)，及時準(zhun)確披露市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)(xi)(xi)，積極引導新(xin)聞媒體加強對(dui)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)調(diao)控政策(ce)、保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)、符合(he)國(guo)情的住(zhu)(zhu)房(fang)消費觀念和(he)(he)打擊違(wei)法(fa)投機等(deng)方(fang)面(mian)的宣(xuan)傳報道，合(he)理(li)引導市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)預期。

二０一０年十(shi)月十(shi)九日

各房地產(chan)開發企業、各房地產(chan)經(jing)紀機(ji)構、各有關(guan)單位(wei)：

根(gen)據(ju)市人民政(zheng)府辦(ban)公廳《關于(yu)貫徹落(luo)實(shi)國(guo)務(wu)院辦(ban)公廳關于(yu)進一步(bu)做(zuo)好房(fang)地產市場調(diao)(diao)控工作有關問題的通知的意見》（武政(zheng)辦(ban)〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴大房(fang)地產市場調(diao)(diao)控成果，進一步(bu)做(zuo)好我市房(fang)地產市場調(diao)(diao)控工作，現對(dui)調(diao)(diao)整我市住房(fang)限購政(zheng)策有關問題通知如下：

一、自2011年2月23日(ri)起(qi)，暫(zan)定對已擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭（包(bao)括(kuo)夫(fu)妻雙方及(ji)未成年子女，下同(tong)）、能夠提(ti)供本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)1年納(na)(na)稅(shui)證明(ming)(ming)(ming)或社會保險(xian)繳納(na)(na)證明(ming)(ming)(ming)的(de)(de)非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭，限(xian)購1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（含新建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，下同(tong)）；對已擁(yong)有(you)2套及(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭、擁(yong)有(you)1套及(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭、無法(fa)提(ti)供１年本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)納(na)(na)稅(shui)證明(ming)(ming)(ming)或社會保險(xian)繳納(na)(na)證明(ming)(ming)(ming)的(de)(de)非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭，暫(zan)停在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)行(xing)政區域內向其出售住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。對違反規(gui)定購房(fang)的(de)(de)，不(bu)予(yu)辦理房(fang)地產相關登記手續。

二、各房(fang)地產開發企(qi)業、代(dai)理銷售的(de)房(fang)地產經紀機(ji)構在與購(gou)(gou)房(fang)人(ren)簽(qian)(qian)訂商品(pin)住(zhu)房(fang)買賣合同(tong)前(qian)，應履行對購(gou)(gou)房(fang)人(ren)限購(gou)(gou)政策告知和(he)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格(ge)審核義(yi)務(wu)，核驗(yan)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭(ting)成員(yuan)的(de)身(shen)份證明(ming)、戶籍證明(ming)、婚姻狀況證明(ming)等(deng)有關(guan)(guan)資(zi)料。登錄(lu)“武(wu)漢(han)市(shi)商品(pin)房(fang)網(wang)上(shang)(shang)簽(qian)(qian)約和(he)合同(tong)備案系統”進入“網(wang)上(shang)(shang)簽(qian)(qian)約”欄目，輸入購(gou)(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭(ting)成員(yuan)相關(guan)(guan)信息，核驗(yan)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)的(de)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格(ge)。

三、個人(ren)購(gou)買二(er)手住房(fang)的(de)(de)，購(gou)房(fang)人(ren)應持本人(ren)及(ji)家庭成(cheng)員(yuan)身(shen)份(fen)證(zheng)明、戶口證(zheng)明及(ji)婚姻狀況證(zheng)明等資(zi)料向(xiang)所購(gou)住房(fang)管轄的(de)(de)房(fang)管部門（機(ji)構）進行購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)核查，符(fu)合政(zheng)策(ce)規定的(de)(de)方(fang)可辦理存(cun)量住房(fang)合同備(bei)案及(ji)房(fang)地產相關登(deng)記(ji)手續。

四、各級(ji)房管部門應(ying)加大(da)對(dui)此次(ci)限購政策(ce)調整的(de)宣(xuan)傳力度，加強(qiang)對(dui)房地產開發企業、房地產經紀機構和購房人的(de)政策(ce)提(ti)示，做好政策(ce)解釋(shi)工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fa)《關于貫(guan)徹落實我市中心城區商品(pin)住房限購政(zheng)策的通知(zhi)》（武房發(fa)〔2011〕7號(hao)）與(yu)本通知(zhi)不一致的，以本通知(zhi)為準(zhun)。

二(er)〇一(yi)一(yi)年二(er)月二(er)十一(yi)日

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年2月23日起，暫定對已(yi)擁(yong)(yong)有(you)1套住(zhu)房(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)(ting)（包(bao)括夫妻雙方及未成年子女(nv)，下同）、能(neng)夠提供(gong)本(ben)(ben)市一年納稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)或社(she)會保(bao)(bao)險(xian)繳納證(zheng)明(ming)(ming)(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)(ting)，限購1套住(zhu)房(fang)(fang)（含(han)新建商品住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)，下同）；對已(yi)擁(yong)(yong)有(you)2套及以(yi)上住(zhu)房(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)(ting)、擁(yong)(yong)有(you)1套及以(yi)上住(zhu)房(fang)(fang)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)(ting)、無法提供(gong)一年本(ben)(ben)市納稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)或社(she)會保(bao)(bao)險(xian)繳納證(zheng)明(ming)(ming)(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)(ting)，暫停在本(ben)(ben)市行政(zheng)區域(yu)內向其出售住(zhu)房(fang)(fang)。

對違(wei)反規定購(gou)房的，不(bu)予(yu)辦理房地產相關登記(ji)手續。

二、簽約及備案工作流程

住(zhu)房限購政策簽約及備(bei)案工作流(liu)程(cheng)分(fen)為(wei)購買新建商品住(zhu)房和二手(shou)住(zhu)房交易兩(liang)類(lei)，具體規定(ding)如下：

（一）購買新(xin)建(jian)商品住房

工作流程由資(zi)料核(he)驗、資(zi)格核(he)查(cha)、網上簽約、合同備案、產權登(deng)記等環節組(zu)成。

1、資料核驗

房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)、代(dai)理銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀機構(gou)（以下簡稱(cheng)“企業(ye)”）在銷(xiao)(xiao)售(shou)過程中應履(lv)行(xing)對購(gou)房(fang)人(ren)的(de)限購(gou)政策(ce)告知和購(gou)房(fang)人(ren)及家庭成員資料(liao)真(zhen)實性的(de)核驗義務。購(gou)房(fang)人(ren)在購(gou)買住(zhu)房(fang)時，應如(ru)實向企業(ye)提供購(gou)房(fang)人(ren)及家庭成員信息(xi)，配合企業(ye)上報房(fang)管(guan)部門進行(xing)購(gou)房(fang)資格(ge)審查。

2、資格核查

企業在銷售商品(pin)住房時應在《武漢(han)市(shi)商品(pin)房網上(shang)簽約和合同備案系統》（以(yi)下簡(jian)稱“合同備案系統”）中對購房人進行(xing)購房資格核(he)(he)查。未(wei)進行(xing)購房資格核(he)(he)查的，不能進行(xing)網上(shang)簽約。

企業在申請購(gou)(gou)房(fang)資格核查時，應在合同備(bei)案系統中選(xuan)定(ding)購(gou)(gou)房(fang)人所購(gou)(gou)住房(fang)，通過房(fang)屋列表的(de)“資格核查”欄目，按要求輸入(ru)核驗后(hou)的(de)購(gou)(gou)房(fang)人及家庭成(cheng)員信(xin)息(xi)(xi)（姓名、身份證件種類、身份證件號碼(ma)、與購(gou)(gou)房(fang)人關(guan)系、是否本市戶(hu)籍），合同備(bei)案系統將上(shang)述信(xin)息(xi)(xi)上(shang)傳送至(zhi)市房(fang)產信(xin)息(xi)(xi)中心。

市房(fang)產信息中心在接收到待查(cha)購(gou)房(fang)人(ren)(ren)相關信息后，在全市合同備案系統和房(fang)屋登(deng)(deng)記發證業務管(guan)理系統（以下簡稱“登(deng)(deng)記發證系統”）中查(cha)詢該購(gou)房(fang)人(ren)(ren)及家庭成員擁有的住房(fang)信息，并在48小時內將查(cha)詢結(jie)果反饋到合同備案系統。

查詢結(jie)果(guo)反(fan)饋前，合同備案系(xi)統將購房人所選購住房予(yu)以鎖(suo)定(ding)。企(qi)業(ye)在查詢結(jie)果(guo)反(fan)饋前可撤(che)銷(xiao)購房人的查詢申請，撤(che)銷(xiao)后(hou)該套房屋(wu)解(jie)除鎖(suo)定(ding)。

不符(fu)合購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)條件(jian)的(de)，企業可(ke)打印并向購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)出具該套住房(fang)(fang)(fang)《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買(mai)資格核查(cha)(cha)(cha)結果通(tong)知單(dan)》（見附(fu)件(jian)１,以下簡稱《結果通(tong)知單(dan)》），購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)對查(cha)(cha)(cha)詢結果存(cun)在(zai)異議(yi)的(de)，應(ying)在(zai)48小時(shi)(shi)內持《結果通(tong)知單(dan)》及(ji)本(ben)人(ren)身份證明(ming)和(he)家庭成員的(de)相關(guan)資料向市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息(xi)中(zhong)心(xin)申請異議(yi)復查(cha)(cha)(cha)，填寫《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買(mai)資格復查(cha)(cha)(cha)申請表》（見附(fu)件(jian)2）。市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息(xi)中(zhong)心(xin)及(ji)時(shi)(shi)復查(cha)(cha)(cha)后(hou)，應(ying)對復查(cha)(cha)(cha)結果出具《住房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買(mai)資格復查(cha)(cha)(cha)結果通(tong)知單(dan)》（見附(fu)件(jian)3）。符(fu)合限購(gou)(gou)政策(ce)的(de)，市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息(xi)中(zhong)心(xin)將(jiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)與所購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)關(guan)聯，并解除房(fang)(fang)(fang)屋(wu)鎖定，可(ke)進行(xing)網上簽(qian)約(yue)；仍(reng)不符(fu)合限購(gou)(gou)政策(ce)的(de)，市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息(xi)中(zhong)心(xin)將(jiang)該套房(fang)(fang)(fang)屋(wu)解鎖并返回到待查(cha)(cha)(cha)詢狀態。

3、網上簽約

符合(he)購(gou)房(fang)(fang)條件的，合(he)同(tong)備案系統將(jiang)房(fang)(fang)屋坐(zuo)落與(yu)查詢購(gou)房(fang)(fang)人姓名關聯，并(bing)將(jiang)鎖定(ding)狀態解開，購(gou)房(fang)(fang)雙(shuang)方可以進行(xing)正式(shi)網上簽(qian)約，打印并(bing)簽(qian)署(shu)紙質(zhi)合(he)同(tong)，同(tong)時還將(jiang)隨合(he)同(tong)一并(bing)打印《承(cheng)諾書(shu)》（見附件4）及《結果通知單》，網上簽(qian)約成功后購(gou)房(fang)(fang)雙(shuang)方不得自行(xing)撤銷合(he)同(tong)。

《承諾書》由購(gou)(gou)房(fang)人(ren)簽字確(que)認，闡(chan)明購(gou)(gou)房(fang)人(ren)已閱讀限(xian)購(gou)(gou)政策內容(rong)，對(dui)提(ti)供(gong)的本人(ren)及(ji)家庭成員信息及(ji)付款(kuan)方式的真實性負責，如提(ti)供(gong)虛假資料，購(gou)(gou)房(fang)人(ren)愿意承擔(dan)導致不能合同備案及(ji)房(fang)產登(deng)記(ji)的一(yi)切(qie)法(fa)律和經(jing)濟責任。

4、合同備案

企業(ye)應在(zai)網上(shang)簽(qian)約(yue)后三個工作(zuo)日(ri)內(nei)，持合同備案(an)上(shang)報清(qing)冊、全套(tao)紙質合同、《結果通(tong)知單》、《承諾(nuo)書》（原件）及(ji)購房(fang)人及(ji)家庭(ting)成員(yuan)戶口簿、身(shen)份證明材料、結婚證、婚姻狀況證明等相關材料復印件，到(dao)項目管轄的(de)房(fang)產(chan)管理(li)部門辦理(li)商品房(fang)合同備案(an)手續(xu)。

房(fang)產(chan)管理部門在辦(ban)理商品房(fang)合同備案時應(ying)認真(zhen)核實購(gou)房(fang)人及家庭成員信(xin)息是否準(zhun)確無誤。符合規(gui)定(ding)的(de)，予(yu)以辦(ban)理合同備案手續。同時留存(cun)一份紙質合同、《結果通知單(dan)》和(he)《承諾(nuo)書》。不(bu)符合規(gui)定(ding)的(de)，應(ying)退回全套收(shou)件資(zi)料，并向企業出(chu)具《不(bu)予(yu)合同備案通知書》（見附件5）。

5、產權登記

房(fang)(fang)產登(deng)記(ji)(ji)管(guan)理(li)部門在(zai)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)申請辦理(li)房(fang)(fang)屋產權(quan)登(deng)記(ji)(ji)時，除應當查驗《房(fang)(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)辦法》規定的材料外，還應收取《結果通(tong)知單》和《承(cheng)諾書(shu)》。房(fang)(fang)產登(deng)記(ji)(ji)管(guan)理(li)部門需要(yao)認真復核購(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及家庭成員信(xin)息和住房(fang)(fang)情況(kuang)，符合購(gou)房(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的，予以(yi)登(deng)記(ji)(ji)辦證；不(bu)符合購(gou)房(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的，不(bu)予登(deng)記(ji)(ji)。

（二）二手住房交(jiao)易

個人購(gou)買(mai)二手住(zhu)房工作流(liu)程(cheng)由網上預簽、資料核(he)驗、資格核(he)查、告知查詢、合同備案及收件(jian)辦(ban)證等(deng)環節(jie)組成。

1、網上預簽

購(gou)房(fang)人需認真閱讀相關(guan)限購(gou)政策(ce)后,可(ke)先行(xing)在武(wu)漢(han)市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)信(xin)(xin)息(xi)網（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱(cheng)“市(shi)場(chang)信(xin)(xin)息(xi)網”）的“二(er)手(shou)房(fang)個人網上合(he)(he)同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案”欄目，輸入合(he)(he)同(tong)文本(ben)進(jin)行(xing)網上預(yu)簽《存量(liang)房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)》，亦可(ke)在所購(gou)住(zhu)房(fang)管(guan)轄的房(fang)產管(guan)理部門（機構）進(jin)行(xing)合(he)(he)同(tong)文本(ben)輸入。

2、資料核驗

購(gou)(gou)房(fang)人持規定(ding)的(de)資(zi)(zi)料(liao)原(yuan)件向所購(gou)(gou)住房(fang)管(guan)轄(xia)的(de)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)（機構）申請購(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)查，購(gou)(gou)房(fang)人因故需由他(ta)人代(dai)為辦理(li)的(de)，應出具委托書。購(gou)(gou)房(fang)人（委托人）應如實向房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)提供(gong)購(gou)(gou)房(fang)人及(ji)家庭(ting)成(cheng)員信息，配合房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)進(jin)行(xing)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)查。房(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門(men)在受理(li)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)查時，應對購(gou)(gou)房(fang)人提示告知(zhi)限購(gou)(gou)政(zheng)策規定(ding)和(he)核(he)驗(yan)購(gou)(gou)房(fang)人及(ji)家庭(ting)成(cheng)員有關證明資(zi)(zi)料(liao)，核(he)驗(yan)后(hou)留存復印件。

房(fang)產管理部門通過《二(er)手(shou)房(fang)網上簽約(yue)備案系統》(以下(xia)簡稱(cheng)“二(er)手(shou)房(fang)備案系統”)“資格核查(cha)”欄目(mu)，輸入(ru)已通過核驗的(de)購房(fang)人(ren)(ren)及家庭成員信息，并(bing)向購房(fang)人(ren)(ren)（委托人(ren)(ren)）開具《受理二(er)手(shou)住房(fang)購房(fang)資格核查(cha)回(hui)執(zhi)單》（見附件6，以下(xia)簡稱(cheng)《核查(cha)回(hui)執(zhi)單》）。

3、資格核查

市房(fang)產(chan)信(xin)(xin)息中心在(zai)接(jie)收到購房(fang)人相關信(xin)(xin)息后，在(zai)合(he)同備案(an)系(xi)統(tong)和(he)登記發(fa)證系(xi)統(tong)中查(cha)詢(xun)該購房(fang)人及家庭成(cheng)員擁(yong)有的住房(fang)信(xin)(xin)息，并(bing)在(zai)48小時內將查(cha)詢(xun)結果(guo)反饋到二手房(fang)備案(an)系(xi)統(tong)。

4、告知查詢

購(gou)(gou)房(fang)人（委托人）在申請查詢48小時后，可通過市(shi)場信(xin)息(xi)網的“二手住(zhu)房(fang)購(gou)(gou)買資(zi)格核(he)查結(jie)果(guo)查詢”欄目(mu)，輸入《核(he)查回執(zhi)單(dan)》編號(hao)（最(zui)后五位數字）、購(gou)(gou)房(fang)人姓名(ming)和身份證件號(hao)碼查詢購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格核(he)查結(jie)果(guo)。

購房(fang)(fang)人(ren)對核查(cha)(cha)結(jie)果存(cun)在(zai)異(yi)議的(de)(de)，應在(zai)48小時內持(chi)《核查(cha)(cha)回執單》及(ji)(ji)本人(ren)身份證明和家庭成員(yuan)的(de)(de)相關(guan)資料(liao)向市(shi)房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)中(zhong)(zhong)(zhong)心申請異(yi)議復查(cha)(cha)，填(tian)寫《住(zhu)房(fang)(fang)購買(mai)資格復查(cha)(cha)申請表(biao)》）。市(shi)房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)中(zhong)(zhong)(zhong)心及(ji)(ji)時復查(cha)(cha)后，應對復查(cha)(cha)結(jie)果出具(ju)《住(zhu)房(fang)(fang)購買(mai)資格復查(cha)(cha)結(jie)果通(tong)知單》。符合限購政策的(de)(de)，市(shi)房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)中(zhong)(zhong)(zhong)心將購房(fang)(fang)人(ren)與所購房(fang)(fang)屋進(jin)行關(guan)聯，可(ke)進(jin)行合同文(wen)本打印及(ji)(ji)簽訂備案(an)；仍不(bu)符合限購政策的(de)(de)，房(fang)(fang)產管理部門不(bu)予辦(ban)理合同文(wen)本打印及(ji)(ji)簽訂備案(an)。

5、合(he)同備案(an)及收件辦證

符(fu)合限購政策規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)，購房雙方可持(chi)《房屋(wu)登記辦(ban)法(fa)》規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)收(shou)件材料及《核查(cha)回執單》到房產(chan)管理部(bu)門打印并簽署已備案的(de)(de)紙質合同(tong)，同(tong)時(shi)還將隨合同(tong)一并打印《承(cheng)諾書》、《結果通知單》，交易雙方申請辦(ban)理存(cun)量房轉移收(shou)件手(shou)續(xu)。

不符合限(xian)購(gou)政策規定(ding)的，房產(chan)管理部門不予辦理合同文(wen)本打印(yin)及簽訂備案，退回全套收(shou)件資料，并向(xiang)購(gou)房人出(chu)具《結果通知單(dan)》。

房地產經紀機構代理(li)的二手住房交易參照上(shang)述(shu)流(liu)程(cheng)執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房(fang)人需要提交以下資料（查驗(yan)原件(jian)，留存復印件(jian)）：

（一）購房人及家(jia)庭成(cheng)員身份(fen)證或(huo)軍(jun)官證等身份(fen)證明(ming)材料(liao)；

（二）購(gou)房人(ren)及(ji)家庭成員(yuan)戶口(kou)簿；

（三）購(gou)房人結婚(hun)證；未婚(hun)的需(xu)提交(jiao)民政部門開具的婚(hun)姻狀況證明。

（四(si)）非本(ben)市戶籍的還應提交(jiao)在本(ben)市一年納稅(shui)證(zheng)明或(huo)社會保險繳(jiao)納證(zheng)明；

（五）境(jing)外(wai)個人購房(fang)(fang)的(de)應(ying)按國(guo)家規定(ding)（建房(fang)(fang)[2010]186號）的(de)要求執(zhi)行。境(jing)外(wai)個人購房(fang)(fang)除提(ti)(ti)交護照(zhao)、港(gang)澳(ao)臺身(shen)份(fen)證(zheng)或回鄉證(zheng)等身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)材料外(wai)，還應(ying)提(ti)(ti)供有關部門(men)出(chu)具的(de)境(jing)外(wai)個人（不含港(gang)澳(ao)臺居民(min)和(he)華僑）在境(jing)內工作(zuo)超過一年(nian)的(de)證(zheng)明(ming)；港(gang)澳(ao)臺居民(min)和(he)華僑在境(jing)內工作(zuo)、學習和(he)居留(liu)的(de)證(zheng)明(ming)；境(jing)外(wai)個人名下在境(jing)內無其它住房(fang)(fang)的(de)書面承諾。

四、其他說明

房(fang)管部(bu)門和(he)(he)企業使用(yong)網(wang)(wang)上(shang)簽約(yue)(yue)及合同(tong)備案軟(ruan)件的詳細操作(zuo)說(shuo)明，具體見《武漢市(shi)商(shang)品房(fang)網(wang)(wang)上(shang)簽約(yue)(yue)和(he)(he)合同(tong)備案系統操作(zuo)手冊》和(he)(he)《武漢市(shi)二(er)手房(fang)網(wang)(wang)上(shang)簽約(yue)(yue)和(he)(he)合同(tong)備案系統操作(zuo)手冊》，其(qi)另行制發。

各(ge)區(qu)人民政(zheng)府(fu)、市人民政(zheng)府(fu)各(ge)部(bu)門：

為(wei)深入(ru)貫徹(che)落實科學(xue)發(fa)(fa)展(zhan)觀，完善房(fang)地產市場調控政策，合(he)理引導住房(fang)開發(fa)(fa)與消費，不斷改善市民居(ju)住條件，促(cu)進房(fang)地產業健康發(fa)(fa)展(zhan)，推動(dong)我市經濟社會協調發(fa)(fa)展(zhan)，經人(ren)民政府同意(yi)，現結合(he)我市實際，提(ti)出以(yi)下意(yi)見(jian)：

一、優化住房(fang)(fang)供(gong)應(ying)體(ti)系。按照(zhao)武漢市“十一五”住房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)規劃，科學(xue)確定城(cheng)(cheng)市住房(fang)(fang)供(gong)應(ying)結(jie)構，重(zhong)點發(fa)展(zhan)中低(di)價位、中小(xiao)套型普通商品住房(fang)(fang)；多渠(qu)道完善住房(fang)(fang)保障體(ti)系，加快解決城(cheng)(cheng)鎮低(di)收入家庭(ting)的住房(fang)(fang)保障問(wen)題(ti)。

二、個人購買住(zhu)房的(de)(別(bie)(bie)墅(shu)類和聯體別(bie)(bie)墅(shu)住(zhu)房除外(wai))契稅(shui)稅(shui)率由(you)4%調(diao)整為3%。其中，個人購買普通住(zhu)房由(you)2%調(diao)整為1.5%。

個人首次購買90平方米及以下(xia)普通住房的，契稅稅率(lv)暫統一下(xia)調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重(zhong)新購(gou)置(zhi)住房的，原(yuan)有住房已納契稅(shui)在重(zhong)新購(gou)房應納契稅(shui)稅(shui)額中抵減。

三、個人將購買(mai)超過2年以上（含2年）的普通住房轉讓(rang)的，暫不負擔營業稅。

四(si)、個人(ren)轉讓自(zi)用2年以上（含2年）且是家庭唯一生(sheng)活普通(tong)住房的所(suo)得，暫不負擔個人(ren)所(suo)得稅。

五、個人(ren)購買或轉讓住房暫免征收(shou)印花稅。

六、個人轉讓(rang)住房暫免征收土(tu)地增值稅。

七、調低住(zhu)房(fang)(fang)專項維修(xiu)資金的(de)繳交(jiao)標準，凡個(ge)人購房(fang)(fang)應(ying)繳交(jiao)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)專項維修(xiu)資金按房(fang)(fang)屋建安造價的(de)5%繳交(jiao)。

八、對(dui)個人首次購(gou)買90平方(fang)米及以下普通(tong)住房(fang)的交(jiao)易手續費減半(ban)征收。

九、調整本市普通住(zhu)房標準。中(zhong)心(xin)城區（含(han)武漢東湖高新技(ji)(ji)術(shu)開(kai)發區、武漢經(jing)濟(ji)技(ji)(ji)術(shu)開(kai)發區和東湖生(sheng)態旅(lv)游風景區，下同(tong)）范(fan)圍內(nei)的(de)普通住(zhu)房應同(tong)時滿(man)足3個(ge)條件：住(zhu)宅小區建筑容積率在1.5（含(han)1.5）以上；單套(tao)建筑面(mian)積在140平方米（含(han)140平方米）以下；單價(jia)7000元/平方米，且總價(jia)不超過(guo)100萬元(含(han)100萬元)。

遠(yuan)城區(qu)范(fan)圍內的普(pu)通住(zhu)房標準應同(tong)時(shi)滿足3個條件：住(zhu)宅小區(qu)建筑容積率(lv)在(zai)1.0以(yi)上；單套建筑面積在(zai)140平(ping)方(fang)米(含140平(ping)方(fang)米)以(yi)下；單價(jia)5700元(yuan)/平(ping)方(fang)米，總價(jia)不超過80萬元(yuan)(含80萬元(yuan))。

上述標準具(ju)體實(shi)施規定由市(shi)國(guo)土房產局相關部(bu)門后另行公(gong)布。

十、金融機構對個人首次(ci)購買普通自住房(fang)(fang)和改善型普通自住房(fang)(fang)提供貸款，其商業貸款利(li)率(lv)(lv)的(de)(de)下限可擴大為貸款基準利(li)率(lv)(lv)的(de)(de)0.7倍，最低首付(fu)款比例調整為20%。同(tong)時,下調個人住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款利(li)率(lv)(lv),各(ge)檔次(ci)利(li)率(lv)(lv)分別下調0.27個百分點。

十一、凡首(shou)次(ci)申(shen)請住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房的(de)貸款個人全部按20%首(shou)付款比例執行(xing)。

十二(er)、凡為家庭中(zhong)年滿18周歲子女首次購買的住(zhu)房，可(ke)比照首套住(zhu)房貸款(kuan)政(zheng)策執行。

十(shi)三(san)、調整外地人購(gou)(gou)房(fang)入(ru)戶(hu)條件。凡在我市中心城區(qu)購(gou)(gou)買住房(fang)面積超(chao)過(guo)100平(ping)方(fang)米(mi)(含(han)100平(ping)方(fang)米(mi))和(he)總價(jia)超(chao)過(guo)50萬(wan)元(yuan)(含(han)50萬(wan)元(yuan))；遠城區(qu)購(gou)(gou)買住房(fang)面積超(chao)過(guo)90平(ping)方(fang)米(mi)(含(han)90平(ping)方(fang)米(mi))和(he)總價(jia)超(chao)過(guo)30萬(wan)元(yuan)(含(han)30萬(wan)元(yuan))，可按有關規定(ding)在項目所(suo)在地辦理本市入(ru)戶(hu)手(shou)續。

十(shi)四、加強(qiang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場管理。建立房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場檢查(cha)和(he)監控制度，強(qiang)化房(fang)(fang)地(di)產(chan)價格秩序管理，全(quan)面(mian)推(tui)行(xing)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合同備案和(he)二手(shou)房(fang)(fang)網上(shang)簽約及交易(yi)資(zi)金(jin)監管，嚴肅查(cha)處少數房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業(ye)違規經營(ying)行(xing)為，保障房(fang)(fang)地(di)產(chan)當事人的合法權益(yi)。

十(shi)五、加(jia)強房地(di)產市場(chang)信(xin)息工作。完(wan)善房地(di)產統計(ji)和信(xin)息披露制度，全面、及時、準(zhun)確地(di)發布(bu)市場(chang)信(xin)息。

本意見自2008年11月1日起實施(shi)

二○○八年十月二十四日(ri)