各區(qu)房(fang)(fang)管局，市房(fang)(fang)產交易中心(xin)，市房(fang)(fang)地(di)產市場管理中心(xin)，市房(fang)(fang)產信息中心(xin)，各房(fang)(fang)地(di)產開發企業：

為進一步加強(qiang)商(shang)品房銷(xiao)售(shou)全(quan)過程監管，規范(fan)商(shang)品房買(mai)賣合同網上簽約備案及異動管理工(gong)作(zuo)，切實保(bao)障購(gou)房人合法權益，維護房地產市場正(zheng)常(chang)的(de)交(jiao)易秩序，現就有關工(gong)作(zuo)通知(zhi)如(ru)下(xia)：

一、開(kai)發企(qi)業應(ying)當(dang)公開(kai)接受購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)實名登(deng)記(ji)，主(zhu)(zhu)動(dong)向購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)宣傳我市購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策。開(kai)盤(pan)銷售(shou)前，應(ying)當(dang)負(fu)責向購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)收取用于購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資格審(shen)核的申請(qing)資料(liao)，確保售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)、簽約、備案等環節購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)體一致(zhi)。

二(er)、開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應當在商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)后(hou)5個工作(zuo)日內(nei)通過(guo)“武(wu)漢(han)市商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)網上簽約和備(bei)案(an)系統”（以下簡稱網簽備(bei)案(an)系統）將(jiang)已售(shou)商品(pin)房(fang)(fang)和購(gou)房(fang)(fang)人(ren)清冊提交(jiao)房(fang)(fang)管部門，并由網簽備(bei)案(an)系統即時對商品(pin)房(fang)(fang)預簽約信(xin)息(xi)進行(xing)鎖(suo)定(ding)(ding)。預簽約信(xin)息(xi)鎖(suo)定(ding)(ding)后(hou)，開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應當將(jiang)收取(qu)的(de)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格核查(cha)資(zi)料通過(guo)網簽備(bei)案(an)系統提交(jiao)給房(fang)(fang)管部門進行(xing)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格審核。經(jing)房(fang)(fang)管部門審核通過(guo)后(hou)，開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)可與(yu)具(ju)備(bei)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格的(de)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)簽訂《武(wu)漢(han)市商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)》。

經買賣(mai)雙方協(xie)商(shang)(shang)一致終止商(shang)(shang)品房(fang)交易(yi)的，開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業可通過(guo)網簽(qian)備案系統向房(fang)管部(bu)門申請預簽(qian)約信息解鎖。解除(chu)預簽(qian)約信息鎖定的商(shang)(shang)品房(fang)，開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業應當重(zhong)新向社會(hui)公開(kai)銷售。

三(san)、納入新建商品(pin)(pin)房(fang)預售資(zi)金監管(guan)的項目，按(an)以下程序(xu)進行商品(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同網上簽約：

（一）開發企業通過(guo)網簽備案系(xi)統錄入商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同信息并打(da)印(yin)《新(xin)建商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同繳(jiao)款通知書》；

（二）購房(fang)(fang)人憑《新建商品房(fang)(fang)買賣合同繳款通(tong)知書》，通(tong)過(guo)銷(xiao)售(shou)現場專(zhuan)用(yong)POS機、商業(ye)銀行(xing)網點柜臺(tai)或其他方式(shi)將(jiang)預購房(fang)(fang)款（首付）或一次(ci)性(xing)支付的全額購房(fang)(fang)款存入項目資金監(jian)管賬(zhang)戶；

（三）預購房(fang)款(kuan)(kuan)（首付）或一(yi)次性(xing)支付的全額購房(fang)款(kuan)(kuan)進入項目資金(jin)監管賬戶后(hou)，開發企業應當明確每(mei)個購房(fang)人名下的實(shi)際(ji)付款(kuan)(kuan)金(jin)額，并通過(guo)網簽備(bei)案系統完成《武(wu)漢市商品房(fang)買賣合(he)同》網上簽約(yue)。

不納入(ru)新建商品房(fang)預(yu)售資金(jin)監(jian)管(guan)的項(xiang)目，開發企業錄(lu)入(ru)商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)信息(xi)后(hou)即完成網上簽約(yue)。

四(si)、商品(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合同網上(shang)簽(qian)(qian)約(yue)后，經買(mai)賣雙(shuang)方協商一致終止商品(pin)(pin)房(fang)交易的，買(mai)賣雙(shuang)方可通過網簽(qian)(qian)備案系(xi)統向房(fang)管部門申請合同簽(qian)(qian)約(yue)信(xin)息注銷。注銷合同簽(qian)(qian)約(yue)信(xin)息的商品(pin)(pin)房(fang)，開發企業應當重新向社會公開銷售。

五、商品房買(mai)賣合同(tong)網(wang)上(shang)簽(qian)約后30日內(nei)，開(kai)發企業應當通(tong)過網(wang)簽(qian)備案(an)系(xi)統打(da)印(yin)《武漢市商品房買(mai)賣合同(tong)》，經(jing)買(mai)賣雙(shuang)方簽(qian)字蓋章生效后，將(jiang)合同(tong)影像件上(shang)傳(chuan)至網(wang)簽(qian)備案(an)系(xi)統完成合同(tong)備案(an)手續。

六(liu)、《武漢市商品房買賣合同》已辦理網簽、備(bei)案并符(fu)合以下情形(xing)的，當(dang)事(shi)人可(ke)申請辦理更(geng)名手續：（一(yi)）購房人家庭的配偶，父(fu)母(mu)與(yu)子女(nv)，（外）祖父(fu)母(mu)與(yu)（外）孫子女(nv)之間更(geng)名的；（二）人民法院或仲裁機構(gou)生效的法律文(wen)書裁判確認（含調解書）變(bian)更(geng)購房人的。

上述第（一）種情形(xing)，同一套房(fang)(fang)屋，當事人不得(de)重復(fu)申(shen)請更名，且(qie)購(gou)房(fang)(fang)人應符合我市住房(fang)(fang)限購(gou)政策；已(yi)辦理不動產首次登(deng)記或房(fang)(fang)屋所有權初始登(deng)記、預告登(deng)記或被（預）查封的房(fang)(fang)屋，房(fang)(fang)管部門不予(yu)受理。

七、已辦(ban)理(li)商品房買賣合同備案并存在以下(xia)情(qing)形的，當(dang)事(shi)人(ren)可申請辦(ban)理(li)合同備案注銷：

（一）人民法院、仲(zhong)裁(cai)機構生效的(de)法律文(wen)書裁(cai)判確(que)認（含調解書）商(shang)品房買賣合同解除、撤銷或無效的(de)；

（二）購房人在同(tong)一(yi)項(xiang)目中換購的；

（三）合(he)(he)同(tong)備(bei)案后(hou)180天內購房人(ren)申請(qing)按揭(jie)貸款未獲金(jin)融(rong)機構批準造成合(he)(he)同(tong)無法繼續(xu)履(lv)行的，當事人(ren)另有約(yue)定的除外；

（四）購房(fang)人本人或其父母、子女(nv)、配偶患重大疾病(bing)急需資(zi)金，房(fang)地產(chan)開發(fa)企業同(tong)意解(jie)除(chu)商品房(fang)買賣合同(tong)的(de)；

（五）其(qi)他(ta)特殊情形(xing)確需辦(ban)理合同備案注銷的(de)。除第(di)（一）種情形(xing)可單方申(shen)請以外，其(qi)他(ta)情形(xing)需合同雙方共(gong)同申(shen)請。

預售的(de)(de)(de)(de)商品房，除(chu)上述(shu)第（一）種情形外，已辦理不(bu)動產首(shou)次(ci)登記或(huo)房屋所有權(quan)初始登記的(de)(de)(de)(de)，已辦理預告(gao)登記或(huo)被（預）查(cha)封、已設(she)定抵押未經(jing)抵押權(quan)人同(tong)意的(de)(de)(de)(de)，當事人申請商品房買賣合同(tong)備案注銷的(de)(de)(de)(de)，房管部(bu)門(men)不(bu)予受理，但協(xie)助人民(min)法院執行的(de)(de)(de)(de)除(chu)外。現售的(de)(de)(de)(de)商品房，合同(tong)備案超過(guo)180天、已辦理預告(gao)登記或(huo)被（預）查(cha)封、已設(she)定抵押未經(jing)抵押權(quan)人同(tong)意的(de)(de)(de)(de)，房管部(bu)門(men)不(bu)予受理。

八、開(kai)發(fa)企(qi)業提交購(gou)房(fang)(fang)人資(zi)格(ge)(ge)核(he)查(cha)(cha)信息時錄入錯誤等導致核(he)查(cha)(cha)結果有誤的，可申(shen)請更(geng)正。家庭成員之(zhi)間變(bian)更(geng)購(gou)房(fang)(fang)人的，開(kai)發(fa)企(qi)業應(ying)同時上報購(gou)房(fang)(fang)人資(zi)格(ge)(ge)核(he)查(cha)(cha)申(shen)請資(zi)料。

九、商(shang)品房買(mai)(mai)賣合同(tong)(tong)(tong)網(wang)簽、備(bei)案(an)后發現信息(xi)有誤的(de)，當事人可申(shen)請商(shang)品房買(mai)(mai)賣合同(tong)(tong)(tong)網(wang)簽、備(bei)案(an)信息(xi)更正。已(yi)辦理(li)(li)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)預(yu)(yu)告登(deng)記(ji)或(huo)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)，更正信息(xi)涉及(ji)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)內容(rong)的(de)須經抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)人書(shu)面同(tong)(tong)(tong)意。已(yi)辦理(li)(li)預(yu)(yu)告登(deng)記(ji)或(huo)被（預(yu)(yu)）查(cha)封的(de)，房管部門不予(yu)受理(li)(li)。

十(shi)、通(tong)過合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)二維(wei)碼實行商(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)管理(li)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)(xi)二維(wei)碼包含房(fang)屋(wu)基本信(xin)(xin)息(xi)(xi)、買(mai)賣雙方主體(ti)信(xin)(xin)息(xi)(xi)、購房(fang)資格(ge)信(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)成交價(jia)格(ge)信(xin)(xin)息(xi)(xi)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)編號等房(fang)屋(wu)交易信(xin)(xin)息(xi)(xi)。

十一、商品(pin)房買(mai)賣合同(tong)備案后(hou)，購房人可通過“武漢(han)市住(zhu)房保障和(he)房屋管理局網(wang)站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同(tong)備案狀態(tai)。

十二(er)、買賣(mai)雙方應當對提交資(zi)(zi)(zi)料(liao)的(de)(de)真(zhen)實(shi)性(xing)、合法(fa)性(xing)負責。開(kai)發企業未按(an)要(yao)求履行協(xie)助購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)(zi)格(ge)核查義務(wu)，要(yao)求購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)自行向房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門(men)申請購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)(zi)格(ge)審核的(de)(de)、未按(an)本規(gui)定與購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)網簽備案商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同的(de)(de)、買賣(mai)雙方提供虛(xu)假(jia)資(zi)(zi)(zi)料(liao)騙取購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)(zi)(zi)格(ge)的(de)(de)，以及涉嫌其他違法(fa)違規(gui)行為的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門(men)按(an)照法(fa)律法(fa)規(gui)的(de)(de)有關規(gui)定進行處理。

十三(san)、商品房(fang)買賣合(he)同網上簽約、備案(an)、異動管理(li)部(bu)門及其(qi)工作人員在合(he)同網簽、備案(an)和異動管理(li)過程中玩忽職守、濫用職權、徇私(si)舞弊的，依法依規予以(yi)處理(li)。

十(shi)四、商品房買賣合同網(wang)(wang)上簽約(yue)(yue)、備案、異(yi)動管理實行網(wang)(wang)上辦理，開發企業通(tong)過簽約(yue)(yue)備案系統申請并提交資料(liao)。市、區房管部門通(tong)過網(wang)(wang)簽備案系統完成網(wang)(wang)上審核和影像資料(liao)傳遞(di)。

十五、本(ben)通知實(shi)施前已申請商品(pin)房買賣合(he)同網(wang)上簽約、備案、撤銷網(wang)簽、合(he)同備案注銷、更名、信(xin)息數據修(xiu)改的(de)，仍(reng)按原流程辦理。

十六、實施(shi)合同網簽(qian)備案管理的政策性住房，可參(can)照(zhao)本(ben)通知執(zhi)行。本(ben)市非(fei)限(xian)購商品(pin)房買賣合同網上簽(qian)約、備案、撤銷(xiao)、更名，除購房資格核查(cha)外，其他按本(ben)通知執(zhi)行。

十七、本通知自2019年1月(yue)1日起施(shi)行，有效期三(san)年。

武漢市(shi)住房(fang)保障和房(fang)屋管理局

2018年12月3日

各區人民(min)政府，市人民(min)政府各部門：

為進一步加強武漢市房地(di)產市場調(diao)控工作，切實(shi)穩(wen)定(ding)住房價格，確保房地(di)產市場平(ping)穩(wen)有序(xu)發展，經市人民政府同(tong)意，結合我市實(shi)際，現提出以下意見：

一(yi)、堅決抑制投資投機(ji)(ji)性住房(fang)需求。繼續(xu)嚴格執行商品住房(fang)限購政策，暫定對非本市戶(hu)籍居民(min)家庭申請購房(fang)的，由必須在本市納稅或者繳納社(she)會(hui)保險時(shi)間一(yi)年(nian)調(diao)整為二(er)年(nian)，并僅限購1套(tao)住房(fang)（含新建商品住房(fang)和二(er)手住房(fang)）。加強部門(men)協(xie)作，強化購房(fang)資格聯合審核工作機(ji)(ji)制，嚴肅查處涉及違(wei)規騙取購房(fang)資格的開發企業、中介機(ji)(ji)構(gou)和個(ge)人。

二、切實(shi)(shi)加(jia)(jia)強(qiang)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)管(guan)理。增加(jia)(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)，特(te)別(bie)是加(jia)(jia)大保障性住(zhu)(zhu)房(fang)和中低價位、中小套型普通(tong)商品住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)力度(du)，力爭2013年全市住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)實(shi)(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)總(zong)量比過(guo)去五(wu)年年均(jun)實(shi)(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)量增加(jia)(jia)20%以(yi)上。加(jia)(jia)快2014年土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計劃編制(zhi)工(gong)作(zuo)，確保全市住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)總(zong)量比前(qian)5年均(jun)值增加(jia)(jia)10%，2013年12月31日前(qian)基本完(wan)成該計劃的編制(zhi)工(gong)作(zuo)，2014年3月底之前(qian)向社會公布。優化供(gong)(gong)(gong)應(ying)結構，均(jun)衡供(gong)(gong)(gong)應(ying)土(tu)地(di)(di)(di)，加(jia)(jia)強(qiang)土(tu)地(di)(di)(di)市場跟蹤分析和交(jiao)易(yi)預警管(guan)理，確保土(tu)地(di)(di)(di)市場交(jiao)易(yi)平(ping)穩。做好已供(gong)(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)的監管(guan)工(gong)作(zuo)，加(jia)(jia)強(qiang)住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)和開發利(li)用(yong)(yong)(yong)的動態(tai)監測監管(guan)，提高住(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)開發利(li)用(yong)(yong)(yong)效率(lv)。

三(san)、繼續加大(da)(da)保障性安居工(gong)程(cheng)建設力度。各區人民政府、各相關部門要認真履(lv)職盡責，進一(yi)步加大(da)(da)保障性安居工(gong)程(cheng)在項(xiang)目審批、土地征收、配(pei)套(tao)設施建設等方面的協調力度，確(que)實提供資金保障，在確(que)保工(gong)程(cheng)質量的前提下(xia)加快建設進度，確(que)保項(xiang)目盡早竣(jun)工(gong)交付。按照公開、公平(ping)、公正加強(qiang)對保障性住(zhu)房(fang)分配(pei)工(gong)作的監管，嚴格(ge)依法依規組織實施房(fang)源銷售(shou)、配(pei)租和后期營運管理工(gong)作。

四、嚴格執行(xing)(xing)差(cha)別化(hua)的住房信(xin)貸政策(ce)。人民銀行(xing)(xing)武漢分(fen)行(xing)(xing)應在國家統一信(xin)貸政策(ce)基礎(chu)上，根據全市新建(jian)商品住房價格控制(zhi)目標和政策(ce)要求，抓緊研(yan)究提高第二套住房貸款的首付款比例。

五、努力增加普通商(shang)品(pin)住(zhu)房有效(xiao)供(gong)給。各區人民政(zheng)府、各相關部門要(yao)建(jian)(jian)立健全中小套型普通商(shang)品(pin)住(zhu)房建(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)行政(zheng)審批快(kuai)速通道(dao)，加快(kuai)普通商(shang)品(pin)住(zhu)房項(xiang)目(mu)的(de)供(gong)地、建(jian)(jian)設和(he)上市(shi)步伐(fa)；對此批未建(jian)(jian)、已建(jian)(jian)未售(shou)的(de)普通商(shang)品(pin)住(zhu)房項(xiang)目(mu)，督促房地產開發企業加快(kuai)項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設和(he)銷售(shou)，盡(jin)快(kuai)形成有效(xiao)供(gong)給。

六、全(quan)面加強市場監管。引導(dao)(dao)開發企業理性定價，對不(bu)接受政(zheng)府(fu)價格指導(dao)(dao)的項目，暫不(bu)核發預(yu)售(shou)許可證(zheng)，加大(da)住房(fang)交易市場檢查力度，進一步(bu)規(gui)范商(shang)品住房(fang)銷售(shou)明(ming)(ming)碼(ma)標價工作，嚴厲查處捂(wu)盤惜售(shou)、囤積房(fang)源、哄(hong)抬(tai)房(fang)價、教唆(suo)和協(xie)助購房(fang)人(ren)偽造證(zheng)明(ming)(ming)材料、騙(pian)取(qu)購房(fang)資格違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為。

七、我市以前制發的有關房(fang)地產(chan)市場調控(kong)的規定(ding)凡與(yu)本意見(jian)規定(ding)不一致的，以本意見(jian)規定(ding)為準。

武漢市(shi)人民政府(fu)辦公廳

2013年11月18日

各區人(ren)民(min)政府，市人(ren)民(min)政府各部門：

為(wei)進一步貫徹落實(shi)《國(guo)務院關于堅決遏制部分城市(shi)(shi)房(fang)價過快(kuai)上漲的通(tong)知》（國(guo)發(fa)〔2010〕10號）精神，加(jia)強和完善(shan)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場調控，穩(wen)定市(shi)(shi)場預期(qi)，大力推(tui)進保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)建設，促進我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場持續健康發(fa)展，結合本市(shi)(shi)實(shi)際(ji)，現提出(chu)以下意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)(yi)）統一(yi)(yi)思想(xiang)認(ren)識(shi)，切(qie)實履行職(zhi)(zhi)責(ze)。住(zhu)(zhu)房(fang)問題事關國計民生(sheng)，既是經濟問題，更是重要的民生(sheng)問題。解(jie)決好人民群眾的住(zhu)(zhu)房(fang)問題，是各級政(zheng)府的職(zhi)(zhi)責(ze)所在。各區、各部門(men)必須(xu)把思想(xiang)認(ren)識(shi)高(gao)度統一(yi)(yi)到國家房(fang)地(di)(di)產宏觀調控(kong)政(zheng)策上來，堅(jian)決貫(guan)徹(che)執行國發〔2010〕10號文(wen)件精神及(ji)國家有(you)關部委關于加(jia)強房(fang)地(di)(di)產市場(chang)調控(kong)的一(yi)(yi)系列政(zheng)策規定，采取有(you)效措施，穩定房(fang)地(di)(di)產市場(chang)，解(jie)決中低收入家庭住(zhu)(zhu)房(fang)困(kun)難問題。要全面落實穩定房(fang)價和住(zhu)(zhu)房(fang)保障工(gong)作責(ze)任(ren)(ren)制，健全完善考核問責(ze)制度，對(dui)穩定房(fang)價、推(tui)進(jin)保障性住(zhu)(zhu)房(fang)建設工(gong)作不力，影響社會發展和穩定的，要嚴肅追究責(ze)任(ren)(ren)。

（二）落實(shi)差(cha)別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)政策。認(ren)真執(zhi)行國(guo)務院關(guan)于(yu)對(dui)(dui)購(gou)買不同套數住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)家(jia)庭差(cha)別化信(xin)貸(dai)(dai)政策，限制各種名目的炒房(fang)(fang)(fang)(fang)和投機性(xing)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。各商業(ye)銀行對(dui)(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)調(diao)整(zheng)到30%及以上；對(dui)(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買第二套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的家(jia)庭，嚴格執(zhi)行首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)不低(di)于(yu)50%、貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率不低(di)于(yu)基準利率1.1倍(bei)的規定(ding)(ding)；暫停發(fa)放居民家(jia)庭購(gou)買第三套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；對(dui)(dui)不能提供(gong)1年以上當地納稅(shui)證明或社(she)會保險繳納證明的非本(ben)地居民暫停發(fa)放購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；要(yao)(yao)加(jia)強對(dui)(dui)消費性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的管理，禁止將(jiang)消費性(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)用于(yu)購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);要(yao)(yao)嚴格執(zhi)行國(guo)家(jia)有關(guan)部(bu)門(men)制定(ding)(ding)的第二套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)定(ding)(ding)標準，按照我市(shi)關(guan)于(yu)做好個人申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)家(jia)庭住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)息查詢工作的有關(guan)規定(ding)(ding)認(ren)定(ding)(ding)第二套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

（三(san)）嚴(yan)格(ge)執行房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)收(shou)(shou)政策。市財政、國(guo)稅(shui)(shui)、地(di)(di)稅(shui)(shui)部門要嚴(yan)格(ge)執行國(guo)家(jia)有關房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產交易(yi)環節(jie)稅(shui)(shui)收(shou)(shou)政策的(de)(de)規(gui)定(ding)，對(dui)(dui)個人購(gou)買(mai)普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭（成員范(fan)圍包(bao)括購(gou)房(fang)(fang)(fang)人、配偶以及未成年子女，下同）唯(wei)一(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減半征收(shou)(shou)契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)個人購(gou)買(mai)90平方米(mi)及以下普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬于(yu)家(jia)庭唯(wei)一(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減按(an)1%稅(shui)(shui)率征收(shou)(shou)契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)出售自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并在1年內重新購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)納稅(shui)(shui)人不再減免個人所得稅(shui)(shui)。加強對(dui)(dui)土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)征管情況(kuang)的(de)(de)督促和(he)檢查(cha)(cha)，重點對(dui)(dui)定(ding)價(jia)明顯(xian)高出周邊房(fang)(fang)(fang)價(jia)水(shui)平的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開發項(xiang)目(mu)進行土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)的(de)(de)清(qing)算和(he)稽查(cha)(cha)。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四(si)）加(jia)(jia)快建立和完善多(duo)層(ceng)次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)(bao)障體系。加(jia)(jia)快編制(zhi)“十二(er)五(wu)”保(bao)(bao)(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設規劃，以(yi)實現住(zhu)(zhu)有所居為目標，著力構(gou)建以(yi)廉租住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)為主的多(duo)層(ceng)次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)(bao)障體系，基本解決人均住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)在(zai)16平方米(mi)以(yi)下的城鎮低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困難家庭的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問題。

（五）進(jin)一步擴大(da)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)覆蓋面。逐步提高保(bao)障(zhang)標(biao)準，擴大(da)保(bao)障(zhang)范(fan)圍，著力解(jie)決城(cheng)鎮中低收入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)家庭和住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)條件(jian)差的(de)老(lao)舊(jiu)城(cheng)市(shi)區、棚戶(hu)區居民的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)題，逐步將新(xin)就業職工和在(zai)漢(han)外來務(wu)工人員有(you)條件(jian)地納(na)入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)范(fan)圍。“十二五”期(qi)間，全市(shi)建設(she)各類(lei)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)1000萬平(ping)方(fang)米以(yi)上，解(jie)決20余萬戶(hu)困難(nan)家庭的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)題，每年保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)土地供應(ying)量(liang)不少于全市(shi)年度住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用地供應(ying)總量(liang)的(de)20％，保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)量(liang)不少于全市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)總量(liang)的(de)20%。

（六）著力發展公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房。認真落實支(zhi)持公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房建設(she)(she)(she)的稅收(shou)優惠政策，引(yin)導、鼓勵社(she)(she)會力量參與(yu)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房投資建設(she)(she)(she)，充(chong)分調動各類(lei)企業(ye)、機(ji)構投資和(he)經營公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房的積極(ji)性。在符合(he)城市規劃和(he)土(tu)地(di)利用規劃的前提(ti)下，支(zhi)持國有企業(ye)、產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)和(he)社(she)(she)會單位利用自有土(tu)地(di)建設(she)(she)(she)公(gong)共(gong)租(zu)(zu)賃住(zhu)房。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七）強化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地的(de)年(nian)度(du)計(ji)劃管理。及時制訂并公布(bu)以(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)為主(zhu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產供(gong)地計(ji)劃，增加住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)用(yong)地供(gong)應(ying)規模，保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小(xiao)套型普(pu)(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地總量(liang)要占住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地供(gong)應(ying)總量(liang)的(de)70%以(yi)上。要按照住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)規劃和年(nian)度(du)計(ji)劃的(de)要求，實(shi)行宗(zong)地供(gong)應(ying)預安排(pai)，將確(que)定的(de)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小(xiao)套型普(pu)(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)年(nian)度(du)建(jian)設(she)任務落實(shi)到(dao)地塊，優(you)先確(que)保(bao)(bao)以(yi)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)為主(zhu)的(de)各類住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地的(de)供(gong)應(ying)。合理增加中(zhong)心城區普(pu)(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)用(yong)地供(gong)應(ying)，提高(gao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地開(kai)發利用(yong)效(xiao)率(lv)。

（八）完(wan)善住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)管理。要(yao)(yao)(yao)(yao)在普通商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)、棚戶(hu)區(qu)改造、“城中村(cun)”改造等項目中配套(tao)建(jian)(jian)(jian)設(she)保障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。在土地(di)出(chu)讓(rang)(rang)前，國土規(gui)劃(hua)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)要(yao)(yao)(yao)(yao)會同住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)房(fang)(fang)管部(bu)(bu)門(men)(men)(men)協商擬(ni)訂住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)方案。對(dui)(dui)具備供(gong)地(di)條(tiao)件(jian)(jian)的(de)(de)地(di)塊(kuai)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)房(fang)(fang)管部(bu)(bu)門(men)(men)(men)要(yao)(yao)(yao)(yao)按照保障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)規(gui)劃(hua)要(yao)(yao)(yao)(yao)求，及時(shi)提出(chu)商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)等項目中保障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)配建(jian)(jian)(jian)比例、配建(jian)(jian)(jian)套(tao)數、套(tao)型面積(ji)、設(she)施條(tiao)件(jian)(jian)和項目開(kai)(kai)工(gong)(gong)、竣(jun)工(gong)(gong)時(shi)間及建(jian)(jian)(jian)設(she)周期等建(jian)(jian)(jian)設(she)條(tiao)件(jian)(jian)，作為土地(di)出(chu)讓(rang)(rang)的(de)(de)依據(ju)，并納(na)入出(chu)讓(rang)(rang)合同。積(ji)極完(wan)善土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)制度，控制住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)價(jia)格非理性(xing)上漲。各類住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)項目應當(dang)(dang)在劃(hua)撥決(jue)定書或出(chu)讓(rang)(rang)合同中約(yue)定自(zi)土地(di)交付之日起(qi)1年(nian)內開(kai)(kai)工(gong)(gong)建(jian)(jian)(jian)設(she)，自(zi)開(kai)(kai)工(gong)(gong)之日起(qi)3年(nian)內竣(jun)工(gong)(gong)。土地(di)使(shi)用(yong)(yong)者應當(dang)(dang)在項目開(kai)(kai)工(gong)(gong)、竣(jun)工(gong)(gong)時(shi)，向國土規(gui)劃(hua)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)書面申報，國土規(gui)劃(hua)部(bu)(bu)門(men)(men)(men)應當(dang)(dang)對(dui)(dui)劃(hua)撥決(jue)定書或出(chu)讓(rang)(rang)合同約(yue)定內容進(jin)行核驗。依法(fa)加快處置(zhi)閑置(zhi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)，對(dui)(dui)收回的(de)(de)閑置(zhi)土地(di)，要(yao)(yao)(yao)(yao)優先(xian)安排用(yong)(yong)于普通商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)。

（九）加(jia)(jia)快住房(fang)(fang)建(jian)(jian)設項目行(xing)政(zheng)審批(pi)進(jin)度。發展改革、國土規劃、城(cheng)鄉建(jian)(jian)設、住房(fang)(fang)保障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)管(guan)、環保等部門要共同建(jian)(jian)立保障(zhang)(zhang)性住房(fang)(fang)和(he)中小套型普通商品(pin)住房(fang)(fang)建(jian)(jian)設項目行(xing)政(zheng)審批(pi)快速通道，要及時(shi)溝(gou)通辦(ban)理結(jie)果，主動進(jin)行(xing)銜接，提高辦(ban)事效(xiao)率，加(jia)(jia)快住房(fang)(fang)項目的供(gong)地(di)、建(jian)(jian)設和(he)上市(shi)步(bu)伐，增加(jia)(jia)住房(fang)(fang)有效(xiao)供(gong)應。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴(yan)格審定土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)單(dan)位參(can)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)活動(dong)(dong)。國土(tu)(tu)規劃部門應當盡快(kuai)建(jian)立房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)誠信檔案。對不執(zhi)行開(kai)工、竣工申(shen)報制度的(de)單(dan)位，1年內不得(de)參(can)加土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)購置活動(dong)(dong)；對拖(tuo)欠土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)價款、違(wei)反出讓(rang)(rang)(rang)合同約(yue)定的(de)單(dan)位和個人，要(yao)限制其參(can)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)活動(dong)(dong)；嚴(yan)禁非房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)主(zhu)業(ye)的(de)國有及(ji)國有控(kong)股(gu)企(qi)(qi)業(ye)參(can)與商(shang)業(ye)性土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)開(kai)發和房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經營業(ye)務；禁止存在偽造(zao)公文騙取(qu)用地(di)(di)(di)(di)和非法倒賣土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等(deng)犯(fan)罪行為(wei)(wei)、非法轉讓(rang)(rang)(rang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權等(deng)違(wei)法行為(wei)(wei)、因企(qi)(qi)業(ye)原因造(zao)成土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)閑置1年以上、開(kai)發建(jian)設企(qi)(qi)業(ye)違(wei)背出讓(rang)(rang)(rang)合同約(yue)定條(tiao)件開(kai)發利用土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等(deng)行為(wei)(wei)的(de)競(jing)買(mai)人和控(kong)股(gu)股(gu)東參(can)加土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)活動(dong)(dong)。

（十一）加強商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可管理。嚴格(ge)(ge)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)方(fang)案管理，房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業應當按照預(yu)售(shou)(shou)方(fang)案銷(xiao)售(shou)(shou)，預(yu)售(shou)(shou)方(fang)案包括(kuo)項目基本(ben)情況、建(jian)設進度安排、預(yu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋情況、預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)及變動(dong)幅(fu)度等內(nei)容。房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業應當嚴格(ge)(ge)執行國家和本(ben)市關于(yu)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)管理的規定(ding)，要在(zai)規定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)一次性(xing)公開(kai)全部(bu)(bu)準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源及每套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，并(bing)嚴格(ge)(ge)按照申(shen)報價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)明碼標價(jia)(jia)(jia)、一房(fang)(fang)(fang)一價(jia)(jia)(jia)對外銷(xiao)售(shou)(shou)。銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)超出申(shen)報價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的，應當再(zai)次報住房(fang)(fang)(fang)保障房(fang)(fang)(fang)管部(bu)(bu)門備案。

（十二）嚴(yan)肅查處(chu)違法違規(gui)行(xing)為(wei)。市發展改(gai)革(ge)、城(cheng)鄉建設、國土(tu)規(gui)劃、工商、國稅(shui)、地(di)(di)稅(shui)、物(wu)價、金融、住房(fang)保障房(fang)管(guan)等部門要各司其職，分工協作，健全房(fang)地(di)(di)產市場秩序聯合監(jian)(jian)管(guan)機(ji)制，加強(qiang)對(dui)相關企業(ye)和(he)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發項目的監(jian)(jian)督(du)管(guan)理，嚴(yan)厲(li)打擊房(fang)地(di)(di)產違法違規(gui)行(xing)為(wei)。加大住房(fang)交易市場檢查力度(du)，依法查處(chu)經紀機(ji)構炒買炒賣、哄(hong)抬(tai)房(fang)價、慫恿客戶簽訂“陰(yin)陽(yang)合同”等行(xing)為(wei)。對(dui)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發企業(ye)土(tu)地(di)(di)閑置、改(gai)變(bian)土(tu)地(di)(di)用途和(he)性質、拖(tuo)延開(kai)工和(he)竣工時間、捂盤惜(xi)售等違法違規(gui)行(xing)為(wei)，要繼續加大媒體曝光和(he)處(chu)罰力度(du)。

（十(shi)三）加(jia)(jia)快(kuai)(kuai)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產信(xin)(xin)息(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設(she)。加(jia)(jia)快(kuai)(kuai)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)和(he)(he)(he)個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)息(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設(she)，整合全市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產交(jiao)易、權屬、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障、房(fang)(fang)(fang)(fang)地產金融和(he)(he)(he)稅收及(ji)(ji)相(xiang)(xiang)關(guan)業(ye)務統(tong)計數據、信(xin)(xin)息(xi)，加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)信(xin)(xin)息(xi)監測及(ji)(ji)相(xiang)(xiang)關(guan)業(ye)務應(ying)用，為居民(min)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費和(he)(he)(he)加(jia)(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)管理(li)提供全面、及(ji)(ji)時、準確(que)的信(xin)(xin)息(xi)。要通過房(fang)(fang)(fang)(fang)地產信(xin)(xin)息(xi)系(xi)統(tong)建(jian)(jian)設(she)，及(ji)(ji)時準確(que)披露市(shi)場(chang)(chang)信(xin)(xin)息(xi)，積極引(yin)導新聞媒體加(jia)(jia)強對房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)調控政策、保障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)、符(fu)合國(guo)情的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費觀念和(he)(he)(he)打(da)擊違法投(tou)機(ji)等方面的宣傳(chuan)報道，合理(li)引(yin)導市(shi)場(chang)(chang)預期(qi)。

二０一０年(nian)十月(yue)十九日

各(ge)(ge)房地產(chan)開發企業、各(ge)(ge)房地產(chan)經(jing)紀機構、各(ge)(ge)有關單(dan)位(wei)：

根據市(shi)(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府辦公廳(ting)《關(guan)(guan)于貫徹落實國務院(yuan)辦公廳(ting)關(guan)(guan)于進一(yi)(yi)步做好(hao)房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控工作有關(guan)(guan)問(wen)題的通知(zhi)的意(yi)見》（武政(zheng)辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和(he)擴大房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控成果，進一(yi)(yi)步做好(hao)我市(shi)(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控工作，現(xian)對調整我市(shi)(shi)(shi)住房限購政(zheng)策有關(guan)(guan)問(wen)題通知(zhi)如下：

一、自2011年(nian)(nian)2月23日起，暫定(ding)對(dui)已擁有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭(ting)（包(bao)括夫妻雙(shuang)方及(ji)未成(cheng)年(nian)(nian)子女，下同）、能夠提供(gong)本(ben)市(shi)(shi)(shi)1年(nian)(nian)納(na)稅證明(ming)(ming)或(huo)社(she)會保險(xian)繳納(na)證明(ming)(ming)的(de)(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭(ting)，限購1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，下同）；對(dui)已擁有(you)2套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭(ting)、擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭(ting)、無法提供(gong)１年(nian)(nian)本(ben)市(shi)(shi)(shi)納(na)稅證明(ming)(ming)或(huo)社(she)會保險(xian)繳納(na)證明(ming)(ming)的(de)(de)非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民家(jia)庭(ting)，暫停(ting)在本(ben)市(shi)(shi)(shi)行政區域內向其(qi)出售住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。對(dui)違反規(gui)定(ding)購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，不予(yu)辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)地產(chan)相關登(deng)記手續(xu)。

二、各房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業、代(dai)理銷售的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機構在(zai)與購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)簽訂商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合同前，應履(lv)行對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)限購(gou)(gou)政策(ce)告知和購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)格審核義務(wu)，核驗購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)及家庭(ting)成員的(de)(de)身份證明(ming)、戶籍證明(ming)、婚姻狀況證明(ming)等有關資(zi)料。登錄“武(wu)漢市商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)上(shang)簽約和合同備案系統”進(jin)入(ru)(ru)“網(wang)上(shang)簽約”欄(lan)目，輸(shu)入(ru)(ru)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)及家庭(ting)成員相關信息(xi)，核驗購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)格。

三、個人(ren)購買二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，購房(fang)(fang)人(ren)應(ying)持本人(ren)及家庭(ting)成員(yuan)身份證明(ming)、戶口證明(ming)及婚姻狀(zhuang)況證明(ming)等資(zi)料向所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)管(guan)轄的(de)房(fang)(fang)管(guan)部門（機構）進行購房(fang)(fang)資(zi)格核查，符合(he)政策規定的(de)方(fang)可(ke)辦理存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)合(he)同備案及房(fang)(fang)地產相關登記手續。

四、各級房管部門應加大對此次限(xian)購政(zheng)策(ce)(ce)調整的(de)宣傳(chuan)力度，加強對房地(di)產(chan)開發企業、房地(di)產(chan)經紀機構和購房人(ren)的(de)政(zheng)策(ce)(ce)提示，做好政(zheng)策(ce)(ce)解釋工作。

五(wu)、原2011年1月14日市房管局制發《關于貫徹(che)落實(shi)我市中心城區商(shang)品(pin)住房限購政(zheng)策(ce)的通知(zhi)》（武房發〔2011〕7號(hao)）與本通知(zhi)不一致的，以本通知(zhi)為準(zhun)。

二〇一(yi)一(yi)年二月二十(shi)一(yi)日(ri)

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年2月23日起，暫定(ding)對(dui)已擁(yong)有(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍居民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)（包括(kuo)夫妻雙方(fang)及(ji)未成年子女，下(xia)同）、能(neng)夠提(ti)供本(ben)(ben)(ben)市一年納(na)稅(shui)證明(ming)或社(she)會保險繳(jiao)(jiao)納(na)證明(ming)的(de)非本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍居民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)，限購(gou)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)房，下(xia)同）；對(dui)已擁(yong)有(you)2套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍居民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)、擁(yong)有(you)1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)非本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍居民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)、無法提(ti)供一年本(ben)(ben)(ben)市納(na)稅(shui)證明(ming)或社(she)會保險繳(jiao)(jiao)納(na)證明(ming)的(de)非本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍居民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)，暫停(ting)在本(ben)(ben)(ben)市行政區域內向其出售(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房。

對違反規(gui)定購房(fang)的，不予辦理(li)房(fang)地產相關登記(ji)手續。

二、簽約及備案工作流程

住房(fang)限購政(zheng)策簽約及備案工(gong)作流(liu)程分為購買新(xin)建商品住房(fang)和二(er)手住房(fang)交易兩類，具體規定如下：

（一）購(gou)買新建商品住房(fang)

工作流程由(you)資(zi)(zi)料核(he)驗、資(zi)(zi)格核(he)查、網上簽約、合同備案、產權(quan)登記等環節(jie)組成(cheng)。

1、資料核驗

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業、代理銷售(shou)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機構(gou)（以(yi)下簡稱“企業”）在銷售(shou)過程中應履行對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人的(de)限購(gou)(gou)政策(ce)告知和購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭成員資料真實(shi)性的(de)核(he)驗義務。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人在購(gou)(gou)買住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時，應如實(shi)向企業提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭成員信(xin)息(xi)，配(pei)合企業上報房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部門進行購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)資格審查(cha)。

2、資格核查

企業(ye)在銷售(shou)商品住房(fang)時應在《武漢市商品房(fang)網上(shang)簽(qian)約和(he)合同(tong)備(bei)案系統》（以(yi)下簡稱“合同(tong)備(bei)案系統”）中對(dui)購(gou)房(fang)人進行(xing)購(gou)房(fang)資格核(he)查(cha)。未進行(xing)購(gou)房(fang)資格核(he)查(cha)的(de)，不能進行(xing)網上(shang)簽(qian)約。

企業在(zai)申(shen)請(qing)購(gou)(gou)房資(zi)格核(he)查(cha)時，應在(zai)合同(tong)備案系統中選(xuan)定購(gou)(gou)房人(ren)所購(gou)(gou)住(zhu)房，通過房屋(wu)列表(biao)的(de)“資(zi)格核(he)查(cha)”欄目，按要(yao)求輸入核(he)驗后(hou)的(de)購(gou)(gou)房人(ren)及家庭成員信(xin)息(xi)（姓名、身份(fen)證(zheng)(zheng)件種類(lei)、身份(fen)證(zheng)(zheng)件號碼、與購(gou)(gou)房人(ren)關系、是否本市戶籍），合同(tong)備案系統將上述信(xin)息(xi)上傳送至市房產(chan)信(xin)息(xi)中心。

市房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)中(zhong)(zhong)心(xin)在(zai)接收到(dao)待查購(gou)房(fang)(fang)人相關信(xin)息(xi)后，在(zai)全(quan)市合(he)同備(bei)案系(xi)統(tong)(tong)和房(fang)(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)發證業務管理系(xi)統(tong)(tong)（以下簡稱“登(deng)(deng)記(ji)發證系(xi)統(tong)(tong)”）中(zhong)(zhong)查詢該購(gou)房(fang)(fang)人及家庭成員(yuan)擁有(you)的(de)住房(fang)(fang)信(xin)息(xi)，并(bing)在(zai)48小時內將查詢結果反饋到(dao)合(he)同備(bei)案系(xi)統(tong)(tong)。

查詢(xun)(xun)結果反饋前(qian)，合同備(bei)案系統將(jiang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人所選購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)予以鎖定。企(qi)業(ye)在(zai)查詢(xun)(xun)結果反饋前(qian)可撤銷(xiao)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人的查詢(xun)(xun)申請，撤銷(xiao)后該套房(fang)(fang)(fang)屋解除鎖定。

不符(fu)(fu)(fu)合(he)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)條件的(de)，企業可打(da)印并(bing)(bing)向購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)出(chu)具(ju)該套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)資(zi)格(ge)(ge)核查(cha)(cha)結(jie)果(guo)通知(zhi)(zhi)單》（見附件１,以下簡稱《結(jie)果(guo)通知(zhi)(zhi)單》），購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)對(dui)查(cha)(cha)詢(xun)結(jie)果(guo)存(cun)在異議(yi)的(de)，應在48小時內持《結(jie)果(guo)通知(zhi)(zhi)單》及本人(ren)身份證明和家(jia)庭成員(yuan)的(de)相關資(zi)料向市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)息中(zhong)心(xin)(xin)申請(qing)異議(yi)復(fu)查(cha)(cha)，填寫《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)資(zi)格(ge)(ge)復(fu)查(cha)(cha)申請(qing)表》（見附件2）。市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)息中(zhong)心(xin)(xin)及時復(fu)查(cha)(cha)后，應對(dui)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果(guo)出(chu)具(ju)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)資(zi)格(ge)(ge)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果(guo)通知(zhi)(zhi)單》（見附件3）。符(fu)(fu)(fu)合(he)限購(gou)(gou)(gou)政(zheng)策的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)息中(zhong)心(xin)(xin)將(jiang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)與所購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)屋進(jin)行關聯，并(bing)(bing)解除房(fang)(fang)(fang)屋鎖定，可進(jin)行網上(shang)簽(qian)約；仍不符(fu)(fu)(fu)合(he)限購(gou)(gou)(gou)政(zheng)策的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)息中(zhong)心(xin)(xin)將(jiang)該套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋解鎖并(bing)(bing)返回(hui)到(dao)待查(cha)(cha)詢(xun)狀態。

3、網上簽約

符合(he)購(gou)(gou)房(fang)條(tiao)件(jian)的，合(he)同(tong)備(bei)案系統將房(fang)屋坐落與查(cha)詢購(gou)(gou)房(fang)人姓名關聯，并(bing)將鎖定狀態解開(kai)，購(gou)(gou)房(fang)雙方(fang)可以進行正式網上(shang)簽約，打(da)印(yin)并(bing)簽署紙質合(he)同(tong)，同(tong)時還將隨(sui)合(he)同(tong)一并(bing)打(da)印(yin)《承諾(nuo)書》（見附件(jian)4）及《結果(guo)通知(zhi)單》，網上(shang)簽約成(cheng)功(gong)后購(gou)(gou)房(fang)雙方(fang)不得自行撤銷合(he)同(tong)。

《承(cheng)諾(nuo)書》由購(gou)房(fang)人(ren)簽字(zi)確(que)認，闡明購(gou)房(fang)人(ren)已閱讀限購(gou)政策內容，對提供的(de)本人(ren)及(ji)(ji)家庭成員信息及(ji)(ji)付款方式的(de)真實性(xing)負責(ze)，如提供虛假資料，購(gou)房(fang)人(ren)愿意承(cheng)擔導(dao)致(zhi)不(bu)能合同備(bei)案及(ji)(ji)房(fang)產(chan)登記(ji)的(de)一切法(fa)律和經濟責(ze)任。

4、合同備案

企業(ye)應在網(wang)上(shang)簽約后三個(ge)工(gong)作日內，持合同備(bei)案(an)上(shang)報清冊、全套紙質合同、《結(jie)果通(tong)知(zhi)單》、《承諾書》（原(yuan)件(jian)）及(ji)(ji)購房人及(ji)(ji)家庭成(cheng)員戶口簿、身份證明材料(liao)、結(jie)婚證、婚姻狀(zhuang)況證明等相關(guan)材料(liao)復印件(jian)，到項目管轄的房產管理部門辦理商(shang)品房合同備(bei)案(an)手續。

房(fang)產管理(li)(li)(li)部(bu)門在(zai)辦理(li)(li)(li)商品房(fang)合(he)同(tong)備案時(shi)應認(ren)真(zhen)核實購房(fang)人及家庭成(cheng)員(yuan)信息是否(fou)準確無誤。符合(he)規(gui)定(ding)的，予(yu)以辦理(li)(li)(li)合(he)同(tong)備案手續(xu)。同(tong)時(shi)留存一份紙質合(he)同(tong)、《結果通知單》和《承諾書》。不符合(he)規(gui)定(ding)的，應退(tui)回全套收件資料，并(bing)向企業(ye)出具《不予(yu)合(he)同(tong)備案通知書》（見附件5）。

5、產權登記

房(fang)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)管理(li)部門在購房(fang)人申請(qing)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)時，除應當查(cha)驗《房(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)(ji)辦(ban)法》規定的(de)材(cai)料外，還應收(shou)取《結果通(tong)知單》和(he)《承諾(nuo)書》。房(fang)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)管理(li)部門需要認真(zhen)復核購房(fang)人及家庭成員信息和(he)住(zhu)房(fang)情況(kuang)，符合購房(fang)條件的(de)，予以登(deng)記(ji)(ji)辦(ban)證；不符合購房(fang)條件的(de)，不予登(deng)記(ji)(ji)。

（二）二手住(zhu)房交易

個人購(gou)買二手住房工作流程由網上(shang)預簽、資料核(he)驗、資格(ge)核(he)查、告知查詢、合同備案(an)及收件辦證等環(huan)節組成。

1、網上預簽

購房(fang)(fang)人(ren)需認真閱(yue)讀相(xiang)關(guan)限購政(zheng)策后,可先行在武漢市(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)場信息(xi)網(wang)(wang)(wang)（scxx.whfcj.gov.cn，以(yi)下簡稱“市(shi)場信息(xi)網(wang)(wang)(wang)”）的(de)“二手房(fang)(fang)個人(ren)網(wang)(wang)(wang)上(shang)合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)”欄目，輸(shu)入合(he)同(tong)文(wen)本(ben)進(jin)行網(wang)(wang)(wang)上(shang)預(yu)簽《存量(liang)房(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)》，亦(yi)可在所(suo)購住房(fang)(fang)管(guan)轄的(de)房(fang)(fang)產管(guan)理部門（機(ji)構）進(jin)行合(he)同(tong)文(wen)本(ben)輸(shu)入。

2、資料核驗

購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)持規定的資(zi)(zi)料原件向所購(gou)(gou)(gou)(gou)住房(fang)管(guan)轄的房(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)（機構）申請購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)(he)查，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)因故(gu)需由(you)他人(ren)(ren)代為辦理(li)(li)的，應出具委托書。購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)（委托人(ren)(ren)）應如實向房(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)提供(gong)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)及(ji)(ji)家庭成(cheng)員(yuan)信息，配合房(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)進(jin)行(xing)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)(he)查。房(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)在受理(li)(li)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格(ge)核(he)(he)查時，應對購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)提示告知限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)政策規定和核(he)(he)驗(yan)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)人(ren)(ren)及(ji)(ji)家庭成(cheng)員(yuan)有關證明資(zi)(zi)料，核(he)(he)驗(yan)后(hou)留存復印件。

房(fang)產(chan)管理部門通(tong)過(guo)《二(er)手房(fang)網(wang)上(shang)簽約備案(an)系(xi)統(tong)》(以(yi)下(xia)簡稱“二(er)手房(fang)備案(an)系(xi)統(tong)”)“資格核(he)查”欄目，輸入已通(tong)過(guo)核(he)驗(yan)的購房(fang)人及(ji)家庭成員信息，并(bing)向購房(fang)人（委托(tuo)人）開具《受(shou)理二(er)手住(zhu)房(fang)購房(fang)資格核(he)查回(hui)執(zhi)單(dan)》（見附(fu)件6，以(yi)下(xia)簡稱《核(he)查回(hui)執(zhi)單(dan)》）。

3、資格核查

市房產信息(xi)中心在接(jie)收(shou)到購(gou)(gou)房人(ren)相關信息(xi)后，在合同(tong)備案(an)系統(tong)和登記發證系統(tong)中查(cha)詢該購(gou)(gou)房人(ren)及家庭(ting)成員擁有的住房信息(xi)，并在48小時內將查(cha)詢結果反饋到二手房備案(an)系統(tong)。

4、告知查詢

購房人（委(wei)托人）在(zai)申請查(cha)(cha)詢(xun)48小時后(hou)，可通(tong)過市場(chang)信息網的(de)“二手住房購買資(zi)格核(he)查(cha)(cha)結果(guo)查(cha)(cha)詢(xun)”欄目，輸入《核(he)查(cha)(cha)回(hui)執單(dan)》編號（最后(hou)五位數(shu)字(zi)）、購房人姓名和(he)身份證件號碼(ma)查(cha)(cha)詢(xun)購房資(zi)格核(he)查(cha)(cha)結果(guo)。

購(gou)房(fang)(fang)人(ren)對核查(cha)結(jie)果(guo)(guo)存在異(yi)議(yi)的，應(ying)在48小時內持《核查(cha)回(hui)執(zhi)單(dan)》及本(ben)人(ren)身(shen)份(fen)證明和家庭成員的相關資料向市房(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息(xi)(xi)中心(xin)申請(qing)異(yi)議(yi)復查(cha)，填寫《住房(fang)(fang)購(gou)買資格(ge)復查(cha)申請(qing)表》）。市房(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息(xi)(xi)中心(xin)及時復查(cha)后，應(ying)對復查(cha)結(jie)果(guo)(guo)出具《住房(fang)(fang)購(gou)買資格(ge)復查(cha)結(jie)果(guo)(guo)通(tong)知單(dan)》。符合限(xian)(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)的，市房(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息(xi)(xi)中心(xin)將購(gou)房(fang)(fang)人(ren)與所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋進行關聯，可進行合同(tong)文(wen)本(ben)打印及簽(qian)訂備案；仍不(bu)符合限(xian)(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)的，房(fang)(fang)產(chan)(chan)管理(li)部門(men)不(bu)予辦理(li)合同(tong)文(wen)本(ben)打印及簽(qian)訂備案。

5、合同備案及收件辦證

符(fu)合限(xian)購政策規定的，購房(fang)雙(shuang)方可持《房(fang)屋登(deng)記辦法》規定的收(shou)件材料及《核(he)查回執單(dan)》到房(fang)產(chan)管理部門打印并(bing)簽署(shu)已備(bei)案(an)的紙質合同(tong)，同(tong)時還(huan)將隨合同(tong)一并(bing)打印《承諾書》、《結果(guo)通知單(dan)》，交(jiao)易(yi)雙(shuang)方申請辦理存量房(fang)轉移(yi)收(shou)件手續。

不符合限(xian)購(gou)政策規定的，房(fang)產管理部(bu)門(men)不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退(tui)回全套(tao)收件資料，并向購(gou)房(fang)人出具《結果通知單》。

房(fang)地產經紀機(ji)構代理的二手(shou)住房(fang)交(jiao)易參照上述流程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需(xu)要提(ti)交(jiao)以(yi)下(xia)資料（查驗原件，留存復(fu)印件）：

（一）購(gou)房人及家庭成(cheng)員身份證或軍官證等身份證明材料(liao)；

（二）購房人(ren)及家庭(ting)成(cheng)員戶口簿；

（三）購房(fang)人結婚(hun)證(zheng)；未(wei)婚(hun)的(de)需提交民政部門開(kai)具的(de)婚(hun)姻(yin)狀(zhuang)況證(zheng)明。

（四）非本(ben)市戶籍(ji)的還應提交在本(ben)市一年納稅證明或(huo)社會保(bao)險繳納證明；

（五）境(jing)(jing)(jing)外個(ge)人(ren)購房的(de)(de)(de)應按(an)國家規(gui)定（建房[2010]186號）的(de)(de)(de)要求執行。境(jing)(jing)(jing)外個(ge)人(ren)購房除提(ti)交護照、港(gang)澳臺(tai)身份證(zheng)(zheng)或回鄉證(zheng)(zheng)等身份證(zheng)(zheng)明(ming)材料外，還應提(ti)供(gong)有關(guan)部門(men)出具(ju)的(de)(de)(de)境(jing)(jing)(jing)外個(ge)人(ren)（不(bu)含港(gang)澳臺(tai)居(ju)(ju)民(min)(min)和華僑）在(zai)(zai)境(jing)(jing)(jing)內工作超過一年的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)；港(gang)澳臺(tai)居(ju)(ju)民(min)(min)和華僑在(zai)(zai)境(jing)(jing)(jing)內工作、學習和居(ju)(ju)留的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明(ming)；境(jing)(jing)(jing)外個(ge)人(ren)名(ming)下在(zai)(zai)境(jing)(jing)(jing)內無其它住房的(de)(de)(de)書面(mian)承諾。

四、其他說明

房管(guan)部(bu)門和(he)企業使用網上簽約及合同(tong)備案(an)(an)軟件的詳細(xi)操作(zuo)說(shuo)明，具體見《武(wu)漢市(shi)商品(pin)房網上簽約和(he)合同(tong)備案(an)(an)系統操作(zuo)手(shou)冊(ce)》和(he)《武(wu)漢市(shi)二手(shou)房網上簽約和(he)合同(tong)備案(an)(an)系統操作(zuo)手(shou)冊(ce)》，其另行制發。

各區(qu)人民政府、市人民政府各部門(men)：

為深入貫徹(che)落(luo)實(shi)科學發展(zhan)(zhan)觀，完善(shan)房(fang)地產市(shi)場調控政策，合理引導住房(fang)開發與消費，不斷改善(shan)市(shi)民居(ju)住條件，促進房(fang)地產業(ye)健康發展(zhan)(zhan)，推動我(wo)市(shi)經濟社會協調發展(zhan)(zhan)，經人民政府同意，現結合我(wo)市(shi)實(shi)際，提(ti)出(chu)以下意見(jian)：

一、優化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應體系。按照武(wu)漢市(shi)“十一五”住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)發展(zhan)規劃，科學確定城市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供應結(jie)構，重點發展(zhan)中低價(jia)位、中小套型普(pu)通商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)；多渠道完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障體系，加快解決城鎮(zhen)低收入(ru)家庭(ting)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障問題。

二(er)、個人購買住房(fang)的(別墅(shu)類和(he)聯(lian)體(ti)別墅(shu)住房(fang)除外)契稅(shui)稅(shui)率(lv)由4%調(diao)整為3%。其中，個人購買普通住房(fang)由2%調(diao)整為1.5%。

個人(ren)首次購買90平方米及(ji)以下普(pu)通住房的(de)，契稅稅率暫統一(yi)下調(diao)到1%。

個(ge)人出售(shou)家(jia)庭唯一住(zhu)(zhu)房，重新購(gou)置(zhi)住(zhu)(zhu)房的，原有住(zhu)(zhu)房已(yi)納(na)(na)契(qi)稅在重新購(gou)房應納(na)(na)契(qi)稅稅額中抵(di)減(jian)。

三、個人(ren)將購買超過2年以上(shang)（含2年）的普通住(zhu)房轉讓(rang)的，暫不(bu)負擔營業稅(shui)。

四(si)、個人(ren)轉讓(rang)自(zi)用2年以上（含2年）且是家庭唯(wei)一生活(huo)普(pu)通住房的所(suo)(suo)得，暫不(bu)負擔個人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)。

五(wu)、個人購買或轉讓住房(fang)暫免征收印花稅。

六、個(ge)人轉讓(rang)住房暫免征收土地增值稅。

七、調低住房專項(xiang)維修資(zi)金的繳(jiao)(jiao)交(jiao)標準，凡(fan)個人購房應繳(jiao)(jiao)交(jiao)的住房專項(xiang)維修資(zi)金按房屋建安造(zao)價的5%繳(jiao)(jiao)交(jiao)。

八(ba)、對(dui)個(ge)人首次購買90平方米及(ji)以下普通住(zhu)房(fang)的交(jiao)易手續費(fei)減半征(zheng)收(shou)。

九、調整本(ben)市普通住房標準。中心城區(qu)（含(han)(han)(han)武(wu)漢東湖高(gao)新技(ji)術開發區(qu)、武(wu)漢經(jing)濟(ji)技(ji)術開發區(qu)和(he)東湖生態旅游風景(jing)區(qu)，下同）范(fan)圍內(nei)的(de)普通住房應同時滿足3個條件(jian)：住宅小區(qu)建筑容(rong)積率在(zai)1.5（含(han)(han)(han)1.5）以(yi)上；單(dan)套建筑面(mian)積在(zai)140平(ping)方米（含(han)(han)(han)140平(ping)方米）以(yi)下；單(dan)價7000元/平(ping)方米，且總價不超過100萬元(含(han)(han)(han)100萬元)。

遠城(cheng)區范圍內的普(pu)通(tong)住(zhu)房標(biao)準應同時(shi)滿足3個條件：住(zhu)宅小區建筑容積率在1.0以上；單(dan)套建筑面積在140平方米(mi)(含140平方米(mi))以下；單(dan)價(jia)5700元/平方米(mi)，總價(jia)不超過80萬元(含80萬元)。

上(shang)述(shu)標準具體實施規(gui)定由市國土房產局相(xiang)關部門后(hou)另行(xing)公布。

十、金融機構(gou)對個人首(shou)次(ci)購買普(pu)通自住房和(he)改善(shan)型普(pu)通自住房提(ti)供貸(dai)款(kuan)(kuan)，其商業貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率的下(xia)限可擴大為(wei)貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利(li)率的0.7倍，最低首(shou)付款(kuan)(kuan)比(bi)例調整為(wei)20%。同時(shi),下(xia)調個人住房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率,各檔次(ci)利(li)率分別下(xia)調0.27個百(bai)分點。

十一、凡首次申請住房(fang)公積金貸(dai)款購買住房(fang)的貸(dai)款個人全部按20%首付(fu)款比例執行。

十二(er)、凡為家庭中年滿18周歲子女(nv)首次購(gou)買(mai)的住房(fang)，可比(bi)照首套住房(fang)貸款(kuan)政策執行。

十(shi)三、調整(zheng)外地(di)人購(gou)(gou)房入戶條(tiao)件。凡在我市(shi)中心城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)購(gou)(gou)買(mai)住房面積超(chao)過(guo)(guo)100平(ping)(ping)方米(含(han)100平(ping)(ping)方米)和總價(jia)超(chao)過(guo)(guo)50萬元(含(han)50萬元)；遠城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)購(gou)(gou)買(mai)住房面積超(chao)過(guo)(guo)90平(ping)(ping)方米(含(han)90平(ping)(ping)方米)和總價(jia)超(chao)過(guo)(guo)30萬元(含(han)30萬元)，可按有關規定在項目所在地(di)辦理本市(shi)入戶手續。

十四(si)、加強房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)管理。建立房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)檢(jian)查(cha)和監控制度(du)，強化房(fang)地(di)產(chan)價格(ge)秩序管理，全面推行商(shang)品房(fang)預售合同備案和二手房(fang)網上簽(qian)約及交易資金監管，嚴肅(su)查(cha)處少數(shu)房(fang)地(di)產(chan)企業(ye)違規經營行為，保障(zhang)房(fang)地(di)產(chan)當事人的合法(fa)權益(yi)。

十五、加強房地(di)產(chan)市場信息工作。完(wan)善房地(di)產(chan)統計和信息披露制度，全面、及(ji)時(shi)、準確地(di)發布市場信息。

本意(yi)見自2008年(nian)11月(yue)1日起實施(shi)

二(er)(er)○○八年十(shi)月二(er)(er)十(shi)四(si)日