昆政辦〔2018〕84號

主城五(wu)區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各委辦局，三個國(guo)家級開發（度假）區管委會, 各有關單位：

為(wei)認真貫徹(che)落實(shi)黨中(zhong)央、國務院決(jue)策(ce)部(bu)署，堅持“房(fang)(fang)(fang)子是用來住(zhu)的(de)(de)(de)、不是用來炒(chao)的(de)(de)(de)”定位，堅持調控(kong)(kong)(kong)政策(ce)的(de)(de)(de)連續性和(he)(he)穩定性，進一步(bu)穩定昆(kun)明市(shi)(shi)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)。按(an)照《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)設(she)(she)部(bu) 國土資源部(bu)關(guan)于(yu)加強近期住(zhu)房(fang)(fang)(fang)及(ji)用地供(gong)應管理和(he)(he)調控(kong)(kong)(kong)有(you)關(guan)工(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》（建(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)設(she)(she)部(bu)關(guan)于(yu)進一步(bu)做好房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)(kong)(kong)工(gong)作(zuo)有(you)關(guan)問題(ti)的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》（建(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2018〕49號）、《商品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售管理辦法》（建(jian)設(she)(she)部(bu)令第 88號）和(he)(he)《國家發(fa)改委關(guan)于(yu)發(fa)布(bu)<商品房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售明碼標價規定>的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》（發(fa)改價檢〔2011〕548號）的(de)(de)(de)文件精神，結(jie)合昆(kun)明市(shi)(shi)實(shi)際，經市(shi)(shi)政府研究同意，現將有(you)關(guan)事項(xiang)通(tong)知(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在昆明市五華區(qu)(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)、呈(cheng)貢區(qu)(qu)(qu)、高新技術產業(ye)開(kai)(kai)發區(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術開(kai)(kai)發區(qu)(qu)(qu)、滇池(chi)旅游度假區(qu)(qu)(qu)（以下簡稱“主城(cheng)五區(qu)(qu)(qu)和(he)三(san)個國家級開(kai)(kai)發（度假）園(yuan)區(qu)(qu)(qu)”）范圍(wei)內(nei)，暫停(ting)向已擁有上(shang)述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)1套(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含(han)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非(fei)本省戶籍(ji)人(ren)士銷售(shou)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)；暫停(ting)向未滿(man)十八周歲非(fei)本省戶籍(ji)人(ren)士銷售(shou)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在上(shang)述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含(han)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非(fei)本省戶籍(ji)且年滿(man)十八周歲同一身份自然人(ren)限購(gou)1套(tao)新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二(er)）在主城五區(qu)和三個國(guo)家級(ji)開發（度假）園區(qu)范圍內，新申辦商品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)項(xiang)目的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)和2017年1月1日后(hou)已取得商品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)項(xiang)目的未(wei)售(shou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)（未(wei)網簽），須接受商品住房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價格(ge)（含(han)裝修價格(ge)）管理(li)。商品住房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)發證(zheng)(zheng)(zheng)機關具體負(fu)責商品住房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價格(ge)管理(li)。

（三）新申辦商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預(yu)售許可(ke)證項目(mu)的房(fang)源，應當(dang)同(tong)時申報預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)，其(qi)預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)應參(can)照(zhao)同(tong)區域、同(tong)項目(mu)、同(tong)品(pin)(pin)質(zhi)、同(tong)類型新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)合同(tong)網(wang)(wang)簽備案價(jia)(jia)格(ge)確(que)定；2017年1月(yue)1日后已取得商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預(yu)售許可(ke)證項目(mu)的未售房(fang)源（未網(wang)(wang)簽），其(qi)預(yu)售價(jia)(jia)格(ge)應參(can)照(zhao)本通知(zhi)下發之日起最近一(yi)個(ge)月(yue)的同(tong)項目(mu)、同(tong)品(pin)(pin)質(zhi)、同(tong)類型新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)合同(tong)網(wang)(wang)簽備案價(jia)(jia)格(ge)確(que)定。

（四）嚴格執行新建商品(pin)住房(fang)“一(yi)房(fang)一(yi)價”明碼標價制(zhi)度。房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業接受商品(pin)住房(fang)銷售(shou)價格管理后，須(xu)在10日內一(yi)次(ci)性公開(kai)全部可售(shou)房(fang)源及預售(shou)價格。

（五(wu)）商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)實際銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格不得(de)高于預售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格，不得(de)以(yi)“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等方式超出(chu)預售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格對外銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)，不得(de)收取(qu)任何未予標明的費(fei)用(yong)。自接受商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格管理6個月(yue)內，每(mei)(mei)月(yue)實際銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)不得(de)高于同(tong)(tong)項目、同(tong)(tong)品質、同(tong)(tong)類型(xing)最近一個月(yue)的商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽備案均價(jia)(jia)(jia)。預售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格6個月(yue)后方可申(shen)請(qing)調整，且每(mei)(mei)12個月(yue)內，商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽備案均價(jia)(jia)(jia)上浮(fu)不得(de)超過6%。

（六）對不接受商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)銷售價格管理(li)的房(fang)地產開發(fa)企業，暫停(ting)核發(fa)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)預售許可證，暫停(ting)辦(ban)理(li)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)現售備案(an)手續，暫停(ting)辦(ban)理(li)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)買賣合(he)同網簽備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)快制(zhi)定住(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)規(gui)劃。結(jie)合昆(kun)(kun)明市經(jing)濟社會發(fa)展(zhan)(zhan)水(shui)平，住(zhu)房(fang)供(gong)需(xu)狀況(kuang)，人口變化情況(kuang)，科學(xue)編制(zhi)昆(kun)(kun)明市住(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)規(gui)劃，明確(que)住(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)重點和(he)工作任務。積(ji)極推進(jin)(jin)土地(di)(di)(di)供(gong)給側(ce)結(jie)構性改革，加(jia)大普(pu)通商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)力度，確(que)保住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)平穩有序。統籌安排昆(kun)(kun)明市近3年的(de)住(zhu)房(fang)建設(she)所需(xu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)，根據商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)庫(ku)存(cun)消化周(zhou)期，適時調(diao)整(zheng)各縣(xian)（區(qu)(qu)）住(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)規(gui)模(mo)(mo)、結(jie)構和(he)時序。對經(jing)省(sheng)級認定的(de)重點產業(ye)項目(mu)和(he)分期建設(she)的(de)已開工城中(zhong)村改造項目(mu)，對未動工建設(she)的(de)地(di)(di)(di)塊，由縣(xian)（區(qu)(qu)）政府進(jin)(jin)行研究，根據項目(mu)人口規(gui)模(mo)(mo)及周(zhou)邊教(jiao)育衛(wei)生配(pei)套情況(kuang)，在(zai)不突(tu)破項目(mu)總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)、總建筑(zhu)規(gui)模(mo)(mo)、容積(ji)率，滿足公建配(pei)套、交通承載(zai)力的(de)前提下，可由房(fang)地(di)(di)(di)產企(qi)業(ye)于2018年12月31日前申請(qing)調(diao)整(zheng)商(shang)(shang)住(zhu)比例(li)。切實(shi)提高中(zhong)低價位、中(zhong)小套型普(pu)通商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)在(zai)新建商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)供(gong)應(ying)中(zhong)的(de)比例(li)。

（八）加強資金管(guan)控，降低(di)企(qi)業(ye)杠(gang)桿率(lv)，強化土地抵押(ya)管(guan)理。對(dui)已核(he)發過《商品房預售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》的(de)同一(yi)《建設(she)工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》項目(mu)，6個月內未解除土地抵押(ya)的(de)，不再(zai)核(he)發新的(de)《商品房預售許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培育發展租賃市場，積極完善“租購并舉”住(zhu)(zhu)房(fang)制(zhi)度，多渠道籌集公共(gong)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)。進(jin)一步(bu)擴大(da)保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)覆蓋面(mian)，將城鎮中等(deng)偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)家庭、具有全(quan)日制(zhi)大(da)學(xue)專(zhuan)科和非全(quan)日制(zhi)本科及以(yi)上學(xue)歷在(zai)昆就業創業人(ren)員、在(zai)城鎮穩(wen)定就業的外(wai)來務(wu)工(gong)人(ren)員納入住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加強房地產(chan)(chan)開發企業和房地產(chan)(chan)經紀機構商品房銷(xiao)(xiao)售違(wei)法違(wei)規(gui)執(zhi)法檢查，嚴格查處不明碼標價(jia)、違(wei)反(fan)“一房一價(jia)”規(gui)定、實際銷(xiao)(xiao)售價(jia)格高于預售價(jia)格、惡(e)意炒作、哄抬房價(jia)、炒買炒賣等(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十(shi)一）各有關(guan)部門(men)和屬地政(zheng)府要加(jia)強房地產市場的監測分(fen)析，盡快出臺實(shi)施細則，及(ji)時解答社會關(guan)注熱(re)點問題，正(zheng)面引導居民理性消費。

七、 其他要求

（十(shi)二）本通(tong)知自印發之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳(ting)

2018年7月1日

昆政(zheng)辦〔2018〕23號

各縣（市(shi)）、區(qu)人民政府，市(shi)政府各委辦局，各國家級、省級開發（度假）園(yuan)區(qu)管(guan)委會，各直屬(shu)機構：

為貫(guan)徹落實黨的十九大關(guan)于“堅(jian)持房子是用來(lai)住(zhu)的、不是用來(lai)炒(chao)的定位，加快(kuai)建立多(duo)主(zhu)體(ti)供給、多(duo)渠道保障、租(zu)購(gou)并舉的住(zhu)房制度，讓(rang)全體(ti)人(ren)民住(zhu)有所居”的要(yao)求，按照中央經(jing)濟工作會議、省和市(shi)(shi)對促進房地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展的要(yao)求，結(jie)合昆明市(shi)(shi)實際，現將有關(guan)事項(xiang)通知(zhi)如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一(yi)）加強昆(kun)明市五(wu)華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)、呈貢區(qu)(qu)、高新(xin)技術產業開(kai)發區(qu)(qu)、經濟(ji)技術開(kai)發區(qu)(qu)、滇(dian)池旅游度(du)假區(qu)(qu)（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)“主(zhu)(zhu)城五(wu)區(qu)(qu)和三個國家級開(kai)發區(qu)(qu)”）房(fang)地(di)產市場調控力(li)度(du)。其中(zhong)，對(dui)主(zhu)(zhu)城二環路(lu)(lu)以(yi)內(nei)，呈貢新(xin)區(qu)(qu)以(yi)及船房(fang)河、廣(guang)福路(lu)(lu)、彩(cai)云路(lu)(lu)、鮮花大道至滇(dian)池圍合區(qu)(qu)域內(nei)，購買(mai)的新(xin)建商品住宅需取得不動產權屬(shu)證書滿(man)三年方(fang)可上(shang)市交易(yi)。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國(guo)人民銀(yin)行昆(kun)明中心支行會同云南銀(yin)監局指(zhi)導云南省(sheng)市場利率定價自律(lv)機(ji)制，對主城(cheng)五區和三個國(guo)家級開(kai)發區的(de)差別(bie)化住房(fang)(fang)信(xin)貸政策做出調整。各銀(yin)行業金(jin)融機(ji)構要認真貫徹執行，嚴格落實(shi)差別(bie)化房(fang)(fang)地產信(xin)貸調控政策，配(pei)合(he)做好(hao)昆(kun)明市房(fang)(fang)地產調控工作，促進昆(kun)明市房(fang)(fang)地產市場平穩健康發展(zhan)。

三、調整住房公積金政策

（三）住(zhu)房公積金貸款最高(gao)額度由“單職工繳(jiao)存(cun)(cun)家(jia)庭40萬(wan)元(yuan)，雙(shuang)(shuang)職工繳(jiao)存(cun)(cun)家(jia)庭80萬(wan)元(yuan)”下調為“單職工繳(jiao)存(cun)(cun)家(jia)庭30萬(wan)元(yuan)，雙(shuang)(shuang)職工繳(jiao)存(cun)(cun)家(jia)庭50萬(wan)元(yuan)”。

（四(si)）設置住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)輪候期(qi)，輪候期(qi)為兩(liang)年（即繳存人(ren)上一筆公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)還清后，兩(liang)年內不再受理公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)申請）。

（五）調整公積(ji)金首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例。對繳存職工家庭首(shou)(shou)次使(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金個人(ren)貸(dai)款(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)宅的，原則上最低首(shou)(shou)付(fu)比例為20%；對再次申請使(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金個人(ren)貸(dai)款(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)宅的（含原有一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)已結清），最低首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例不低于50%，貸(dai)款(kuan)利率(lv)不得低于同(tong)期首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)宅的住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金個人(ren)貸(dai)款(kuan)利率(lv)的1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住(zhu)房城鄉建設部、國土(tu)資源部《關(guan)于加(jia)強近期住(zhu)房及用地供應(ying)管理和調控有關(guan)工(gong)作的通(tong)知》(住(zhu)房〔2017〕80號)要求(qiu)，落實供地計劃，加(jia)大普通(tong)商品住(zhu)宅用地供應(ying)，加(jia)快閑置(zhi)土(tu)地清理處(chu)置(zhi)，積極盤活存量(liang)土(tu)地。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七(qi)）企業在取得(de)商品房預售許可證(zheng)后(hou)6個月以內必(bi)須解除土地抵(di)押(ya)。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣（市(shi)(shi)）、區(qu)(qu)(qu)人民政(zheng)府(fu)和開(kai)發（度假）園區(qu)(qu)(qu)管(guan)委會加快轄區(qu)(qu)(qu)內的(de)城市(shi)(shi)規(gui)劃編制，并(bing)上(shang)報審(shen)批，促進項(xiang)目開(kai)發建設，形成市(shi)(shi)場有(you)效(xiao)供(gong)給(gei)。對“三舊(jiu)”改造（即：城中村、舊(jiu)廠區(qu)(qu)(qu)和老舊(jiu)小區(qu)(qu)(qu)改造）和經市(shi)(shi)規(gui)委會審(shen)議通過的(de)用地面積較(jiao)大的(de)房地產開(kai)發項(xiang)目，可申請(qing)一次規(gui)劃、分(fen)期供(gong)地、分(fen)批辦證、分(fen)片開(kai)發、分(fen)期核實。

七、適時推出限價商品房

（九(jiu)）適時推出限(xian)價商(shang)品(pin)房(fang)建設，進(jin)一步(bu)完善住(zhu)房(fang)保障體系。對(dui)中低收(shou)入(ru)住(zhu)房(fang)困難家庭和(he)重大(da)產(chan)業落(luo)地(di)項目配套職工的(de)自住(zhu)型購(gou)(gou)房(fang)需求，采(cai)取限(xian)價商(shang)品(pin)房(fang)政策。購(gou)(gou)房(fang)人在取得不動產(chan)權(quan)屬證書五年內不得上市轉讓(rang)；上市轉讓(rang)時，應按屆時同地(di)段普通商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)限(xian)價商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)價差(cha)的(de)一定(ding)比(bi)例繳納土地(di)收(shou)益等價款(kuan)，相關政策另行制定(ding)。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一步加大對房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場秩序專項整治力(li)度，嚴厲(li)打擊房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業和(he)中介機構違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違(wei)(wei)規銷售、哄抬(tai)房(fang)價等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為堅決予以打擊，切實維護房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場穩定。

九、培育租賃市場

（十(shi)一）扶(fu)持國(guo)有(you)公(gong)(gong)司發展規(gui)模(mo)化租(zu)(zu)(zu)賃，充分發揮市級平臺公(gong)(gong)司的(de)國(guo)有(you)企業(ye)引領作用，支持市級平臺公(gong)(gong)司拓展業(ye)務(wu)(wu)，將住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃納(na)入業(ye)務(wu)(wu)范圍，通(tong)過新建、改(gai)建、購買、租(zu)(zu)(zu)賃等(deng)多種方(fang)式籌(chou)集(ji)房(fang)源(yuan)，實(shi)施規(gui)模(mo)化租(zu)(zu)(zu)賃服務(wu)(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市(shi)人民政府辦公廳

2018年3月1日

昆政辦(ban)〔2017〕136號

各縣（市）、區(qu)人(ren)民政府(fu)、市政府(fu)各委(wei)辦局，各國家級、省級開發（度假(jia)）園區(qu)管委(wei)會：

為(wei)貫徹(che)落實國(guo)家和(he)省(sheng)、市(shi)關于促進(jin)房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展的有(you)關政(zheng)策，堅持“房(fang)子是用來(lai)住(zhu)的，不是用來(lai)炒(chao)的”定(ding)位，結合我(wo)市(shi)實際，現將有(you)關事項通知如下：

一、在(zai)昆(kun)明市呈貢區新購(gou)買的(de)新建(jian)商品住房，需取得不動(dong)產權屬證書滿(man)2年方(fang)可上(shang)市交易。

二、調整貸款(kuan)(kuan)(kuan)受理(li)條件，將繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)職工足額(e)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住房公(gong)積(ji)金6個(ge)(ge)月且開(kai)戶滿6個(ge)(ge)月以(yi)上可(ke)以(yi)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)調整為繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)職工足額(e)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住房公(gong)積(ji)金12個(ge)(ge)月且開(kai)戶滿12個(ge)(ge)月以(yi)上可(ke)以(yi)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)。

三、嚴格執(zhi)行中(zhong)國人(ren)民銀行、中(zhong)國銀行業監督管理委員(yuan)會關于個人(ren)住房貸(dai)款的(de)相關規定。

四、商品房經營者在取得預售(shou)許可證和銷(xiao)售(shou)現房時，對新建商品房銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)應(ying)(ying)按照《云南省商品房銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)(biao)價(jia)實施細(xi)則》的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)，實行明碼標(biao)(biao)價(jia)。嚴格(ge)執(zhi)行商品房銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)(biao)價(jia)“一(yi)(yi)套一(yi)(yi)標(biao)(biao)”的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，商品房經營者應(ying)(ying)當對每套商品房進(jin)行明碼標(biao)(biao)價(jia)。銷(xiao)售(shou)商品房配套車位(wei)（庫(ku)、房）的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)同(tong)時標(biao)(biao)明車位(wei)（庫(ku)、房）的(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)。自覺(jue)接受各級(ji)價(jia)格(ge)主管(guan)部門對執(zhi)行明碼標(biao)(biao)價(jia)和收費公示規(gui)定的(de)(de)(de)(de)監督檢查。

五、按照住房(fang)城(cheng)鄉建(jian)設(she)部(bu)、國土資源部(bu)《關(guan)于加(jia)(jia)強近期住房(fang)及(ji)用地供應(ying)管理(li)和調(diao)控有關(guan)工作的(de)(de)通知》(住房(fang)〔2017〕80號)要求，落實供地計(ji)劃(hua)，加(jia)(jia)強土地征(zheng)收力度，加(jia)(jia)大普通商品住宅(zhai)用地供應(ying)，加(jia)(jia)快(kuai)閑(xian)置(zhi)土地清(qing)理(li)處(chu)置(zhi)，積極(ji)盤活存量土地；各縣(xian)（市）區(qu)人民(min)政府加(jia)(jia)快(kuai)轄區(qu)內的(de)(de)城(cheng)市規劃(hua)編制，并上報審批，促進項目開發建(jian)設(she)，形成市場(chang)有效供給。

六(liu)、對特(te)定區(qu)域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房(fang)價、競(jing)地價”方式出讓。進一步加大限價商品房(fang)市場供應。

七、對城中村改造和經(jing)規委會審(shen)議(yi)通(tong)過(guo)的(de)用地(di)(di)面(mian)積較大(da)的(de)房地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)項目，房地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業可申請一次規劃、分期供地(di)(di)、分批辦證(zheng)、分片開(kai)發(fa)、分期核實。

八、本通知自(zi)印發之日起施行。

昆明(ming)市人民政(zheng)府辦公廳(ting)

2017年10月11日

第一條(tiao) 為了解決中低(di)收(shou)入(ru)家庭的住房困(kun)難問(wen)題，建立(li)和完善經濟(ji)適用(yong)(yong)住房供應體系，規范經濟(ji)適用(yong)(yong)住房的建設(she)交易(yi)管理行為，根據建設(she)部(bu)等四部(bu)委頒(ban)發的《經濟(ji)適用(yong)(yong)住房管理辦法》及省建設(she)廳、省發展(zhan)和改革委員(yuan)會、省國(guo)土(tu)資源廳《關(guan)于經濟(ji)適用(yong)(yong)住房建設(she)有關(guan)問(wen)題的通知(zhi)》（云(yun)建房〔2005〕518號(hao)）精神，結合我市實際，制(zhi)定本(ben)實施辦法。

第二條 昆明市五華、盤(pan)龍、西山、官渡和呈(cheng)貢(gong)新城行政轄區內的經(jing)濟適用住房建設、交易和管理(li)，適用本辦法。

中央有(you)關部委(wei)以(yi)及省發(fa)改委(wei)、省建(jian)(jian)設(she)廳下達我市(shi)轄區內住房困難戶較(jiao)多的(de)(de)國(guo)有(you)困難企業經(jing)濟適(shi)用(yong)房建(jian)(jian)設(she)指標(biao)，企業利用(yong)自(zi)有(you)存量土(tu)地建(jian)(jian)設(she)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房的(de)(de)，納(na)入我市(shi)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房建(jian)(jian)設(she)計劃和用(yong)地計劃管理，必須符合城(cheng)市(shi)規(gui)劃和土(tu)地利用(yong)總體規(gui)劃，其建(jian)(jian)設(she)標(biao)準、優惠政策、上市(shi)條件、供應對象的(de)(de)審核等均按照本(ben)辦法的(de)(de)規(gui)定(ding)執(zhi)行(xing)。

第三條(tiao) 經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房的(de)建(jian)設(she)，應當(dang)符合我市土地利用總體(ti)(ti)規劃(hua)和(he)城市總體(ti)(ti)規劃(hua)，堅持“統一政(zheng)策、統一規劃(hua)、綜(zong)合開發(fa)、配套建(jian)設(she)、總量調控”的(de)原則。

第四條(tiao)　昆明市(shi)(shi)(shi)房(fang)產管(guan)(guan)理局(ju)是我市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)的(de)行(xing)政主(zhu)管(guan)(guan)部門，負責(ze)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)的(de)開發建(jian)設(she)及銷(xiao)售管(guan)(guan)理工作(zuo)；市(shi)(shi)(shi)發展和改革委員會、市(shi)(shi)(shi)建(jian)設(she)局(ju)、市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)、市(shi)(shi)(shi)國土資源局(ju)按照各自職責(ze)分(fen)工負責(ze)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房(fang)的(de)相(xiang)關工作(zuo)。

第五條(tiao)　昆(kun)明市(shi)(shi)經濟(ji)適用住房建設(she)發展(zhan)(zhan)規劃和年度計劃，由市(shi)(shi)房產(chan)管(guan)理局會同市(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)和改革委員會、市(shi)(shi)建設(she)局、市(shi)(shi)規劃局、市(shi)(shi)國土資源(yuan)局共同制(zhi)定(ding)，報市(shi)(shi)人民政府批準執(zhi)行(xing)，并(bing)納入我市(shi)(shi)社會經濟(ji)發展(zhan)(zhan)計劃。

第六(liu)條 根據(ju)經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設(she)發(fa)展規劃和年度計劃，市(shi)規劃局提出經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設(she)項目選址意見，市(shi)國土(tu)資源局提供經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設(she)項目用(yong)地(di)，市(shi)房產管理局負責(ze)具體組織實施。

經(jing)濟適用住房建(jian)(jian)(jian)設(she)用地(di)應選擇城市(shi)基礎設(she)施(shi)、公共設(she)施(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)條件比較完善，或由項目(mu)建(jian)(jian)(jian)設(she)單位投(tou)資達到(dao)配套條件且在項目(mu)建(jian)(jian)(jian)成后，能投(tou)入正(zheng)常(chang)使用的區域。

第七條(tiao)　經濟適用住(zhu)房(fang)設計(ji)標準應充分考慮本市經濟社(she)會發展水平(ping)、群眾承受(shou)能(neng)力。本著標準適度、功能(neng)齊全、經濟適用、便利節能(neng)的原(yuan)則(ze)，優選(xuan)規(gui)劃設計(ji)方案(an)。單套建筑面(mian)積控制在80平(ping)方米以(yi)內。

第八條　經濟適用住房建設項(xiang)目必須通過招、投(tou)(tou)標方(fang)式(shi)確(que)定項(xiang)目開(kai)發(fa)企業，參加投(tou)(tou)標的房地產開(kai)發(fa)企業必須具備三級以(yi)(yi)上的開(kai)發(fa)資質，除土地價格以(yi)(yi)外(wai)自有資金達到項(xiang)目總(zong)投(tou)(tou)資的30%以(yi)(yi)上。

招(zhao)標文件(jian)的內容(rong)應包括規劃技(ji)術條件(jian)、基本戶型、公共配(pei)套設施、銷(xiao)售價格等。

第九條(tiao) 經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設用(yong)(yong)地(di)實行行政劃撥方式供應，其用(yong)(yong)地(di)不得(de)轉讓，不得(de)改變土(tu)地(di)用(yong)(yong)途(tu)和用(yong)(yong)地(di)性質。經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設計(ji)劃有效期一年，超過規(gui)定(ding)(ding)期限一年未動(dong)工開發(fa)的(de)，由國(guo)土(tu)資源管理部(bu)門(men)收(shou)取(qu)土(tu)地(di)閑置費，滿二年未動(dong)工開發(fa)的(de)，可以(yi)無償收(shou)回土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權，并由市房產管理局收(shou)回項目(mu)(mu)，另行組織(zhi)招標，確(que)定(ding)(ding)新的(de)項目(mu)(mu)開發(fa)企業。

第十條　經濟適用住房(fang)建(jian)設，應按照(zhao)基本建(jian)設程序依法辦(ban)理(li)有關建(jian)設審(shen)批手(shou)續。未辦(ban)理(li)建(jian)設審(shen)批手(shou)續的，不(bu)得(de)開工建(jian)設。

第十一(yi)條 經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)項目小區外的基礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)由政府(fu)承(cheng)擔；經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)和經(jing)營中(zhong)的行政事業性收(shou)(shou)費，減半征(zheng)收(shou)(shou)；承(cheng)擔經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)開發建(jian)設(she)(she)的企(qi)業，可(ke)以用(yong)(yong)在建(jian)項目作抵押向商(shang)業銀行申(shen)請(qing)貸(dai)款，貸(dai)款利率(lv)執行開發貸(dai)款優惠利率(lv)；稅(shui)收(shou)(shou)優惠按15%的比例交納企(qi)業所得稅(shui)。

第十二條　經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)建設(she)，實行《住(zhu)房(fang)質(zhi)量(liang)保證書》、《住(zhu)房(fang)使用說明書》制度，項目(mu)建設(she)單(dan)位、施工單(dan)位和監理單(dan)位對建設(she)項目(mu)的工程質(zhi)量(liang)負(fu)責。

第十(shi)三條 經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)小區(qu)(qu)建(jian)成后，由(you)建(jian)設(she)單(dan)位按照國(guo)家有關(guan)規(gui)定(ding)組織(zhi)竣工驗收。未經驗收或驗收不合(he)格的(de)，不得(de)交付使用(yong)，房(fang)屋產權登記管理部門不得(de)為(wei)其辦理房(fang)屋產權登記手續(xu)。通(tong)過驗收交付使用(yong)的(de)小區(qu)(qu)，物業管理按照有關(guan)規(gui)定(ding)執行(xing)。

第(di)十四條(tiao)　經濟適用住(zhu)房(fang)的銷售(shou)實行商品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可制(zhi)度(du)，遵循公(gong)開(kai)、公(gong)平、公(gong)正，困難優先、滿足急需的原(yuan)則。

第十(shi)五條 購買經濟(ji)適用住房的申請人，必(bi)須同時具備下列條件：

（一）具有五華、盤龍、官渡、西山四區（含(han)呈貢新(xin)城）常住城鎮居(ju)民戶(hu)口（含(han)符合昆明市安(an)置條件的(de)軍隊人員）；

（二）已婚（含未滿 30周(zhou)歲離異或(huo)喪偶帶小孩），或(huo)年齡在 30周(zhou)歲以(yi)上的單身無房戶；

（三）申(shen)請家庭(ting)無住房、或家庭(ting)人均住房建(jian)筑面積(ji)(ji)低于我市人均住房建(jian)筑面積(ji)(ji)60%的；

（四）申請家庭的人(ren)均收入低于市統計局向社會公布的上年度(du)城鎮居(ju)民(min)人(ren)均可支配收入標準的。

住(zhu)房困(kun)難戶(hu)較多(duo)的(de)國有(you)困(kun)難企業利用(yong)(yong)自有(you)土地建(jian)設(she)的(de)經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房，購買對象(xiang)必須限定在本單位(wei)無房家(jia)庭(ting)或住(zhu)房困(kun)難家(jia)庭(ting)，并符合上(shang)述條件。

第十六條(tiao) 經濟(ji)適(shi)用(yong)住房銷售價(jia)格實(shi)行政府指(zhi)導招標確(que)定，其價(jia)格構成按省建(jian)設廳、省發(fa)展和改革委員會關于印發(fa)《云南省經濟(ji)適(shi)用(yong)住房價(jia)格管理實(shi)施細則》的通知（云發(fa)改價(jia)格〔2004〕890號）文(wen)件執(zhi)行（價(jia)格主管部門有新規(gui)定的按新規(gui)定執(zhi)行）。

第十七條 申請購買經(jing)濟(ji)適用住房(fang)（包括住房(fang)困難戶較多的(de)國有困難企業職工購買本單位自建的(de)經(jing)濟(ji)適用住房(fang)），按下列程序(xu)辦理：

（一）申請(qing)(qing)。符合購(gou)買經濟適(shi)用住(zhu)房條件的家(jia)庭以(yi)戶(hu)作為申請(qing)(qing)人，向戶(hu)口(kou)所在地的街道(dao)辦(ban)事處（以(yi)下簡(jian)稱受理部門）提出書面申請(qing)(qing)，填寫《昆明市購(gou)買經濟適(shi)用住(zhu)房申請(qing)(qing)表》，并提交以(yi)下材料：

1. 申(shen)請家庭成員身份證和戶口簿（驗原件交復印件）；

2. 民政部(bu)門出具的婚姻(yin)狀況證(zheng)明；

3. 申請家(jia)庭成(cheng)員所在單(dan)位(wei)(wei)出(chu)具(ju)(ju)的住(zhu)(zhu)房證明(ming)，無工(gong)作(zuo)單(dan)位(wei)(wei)的由(you)戶口所在地街道辦事處(chu)出(chu)具(ju)(ju)；國有(you)困難企業職(zhi)工(gong)購買本(ben)單(dan)位(wei)(wei)自建的經濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房還(huan)應(ying)當提供單(dan)位(wei)(wei)出(chu)具(ju)(ju)的職(zhi)工(gong)身(shen)份證明(ming)；

4. 申(shen)請家庭成員(yuan)所在單位或上級(ji)主管(guan)部門(men)的(de)勞(lao)資部門(men)出具的(de)年(nian)度工資總收入證明；屬靈(ling)活就業人員(yuan)的(de)由戶籍所在地街道(dao)辦事處出具。

（二(er)）受(shou)理。受(shou)理部門收到申(shen)請(qing)材(cai)料(liao)(liao)后，應(ying)當及時(shi)做(zuo)出(chu)(chu)是否受(shou)理的(de)(de)決定，并向(xiang)申(shen)請(qing)人(ren)(ren)出(chu)(chu)具(ju)書面憑證。對申(shen)請(qing)材(cai)料(liao)(liao)不(bu)齊全(quan)或者不(bu)符(fu)合法(fa)定形式的(de)(de)，應(ying)當即時(shi)一次性(xing)告(gao)知申(shen)請(qing)人(ren)(ren)需要補齊的(de)(de)全(quan)部內(nei)容(rong)，受(shou)理時(shi)間從(cong)申(shen)請(qing)人(ren)(ren)補齊資料(liao)(liao)的(de)(de)次日計算(suan)。經審查符(fu)合條件的(de)(de)，受(shou)理部門應(ying)當及時(shi)簽署意見，并在(zai)5個工作日內(nei)將全(quan)部申(shen)請(qing)材(cai)料(liao)(liao)送交區房(fang)產管(guan)理局(ju)。

（三）審(shen)核(he)(he)。區房產(chan)管(guan)理(li)局(ju)接到(dao)受理(li)部(bu)門(men)(men)提交的(de)申請材(cai)料后(hou)，應會同民政、公安、勞動和社會保(bao)障等部(bu)門(men)(men)采取(qu)入戶調查、鄰里訪(fang)問、單位走(zou)訪(fang)及信函索證等方式，對申請人(ren)的(de)家庭收入和住(zhu)房狀況(kuang)進行核(he)(he)實(shi)。符合條件的(de)，自(zi)收到(dao)受理(li)部(bu)門(men)(men)送交材(cai)料之日(ri)起(qi)15個工作日(ri)內完(wan)成審(shen)核(he)(he)工作。

（四(si)）公(gong)示(shi)。經審核(he)符合條件的申(shen)(shen)請人(ren)(ren)，由區房(fang)產管理局在(zai)申(shen)(shen)請人(ren)(ren)戶(hu)籍所(suo)在(zai)地(di)街道辦事(shi)處(chu)、社區居委會或所(suo)在(zai)單位張榜公(gong)示(shi)，或在(zai)指定的報刊上進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為15天。公(gong)示(shi)內容包(bao)括(kuo)申(shen)(shen)請人(ren)(ren)姓名、家庭人(ren)(ren)口、家庭人(ren)(ren)均年(nian)收(shou)入、住房(fang)面積等情況(kuang)。

（五）復核(he)。經公(gong)示有異(yi)議的，由區房產管(guan)理局(ju)針對(dui)所提異(yi)議會同民政(zheng)、公(gong)安、勞動和社(she)會保障(zhang)、街道辦(ban)事(shi)處等(deng)部門進(jin)行復核(he)；經公(gong)示無異(yi)議或異(yi)議不成立(li)的，報市(shi)房產管(guan)理局(ju)登記。

（六）輪(lun)(lun)候。按照“困難優(you)先”原則，申(shen)請購買經(jing)濟適(shi)用住房(fang)的(de)家(jia)庭，經(jing)市房(fang)產(chan)管(guan)理局根據其(qi)實際(ji)情況(kuang)綜合(he)評分后（具體評分辦法(fa)由市房(fang)產(chan)管(guan)理局另行制定），按其(qi)得分高低順序依(yi)次(ci)排隊(dui)輪(lun)(lun)候。輪(lun)(lun)候期間，申(shen)請人家(jia)庭基本情況(kuang)發(fa)生變化的(de)，申(shen)請人應及時(shi)向(xiang)房(fang)產(chan)行政主管(guan)部(bu)門申(shen)報，經(jing)審核不符合(he)條件的(de)，取消輪(lun)(lun)候。

第十八條 市房(fang)產(chan)管理局應當及時(shi)在相關媒體上公告經濟適用住房(fang)房(fang)源，公告內容主要(yao)包括房(fang)源數量、單套建筑面積、地段、價格、開(kai)發企業(ye)、預登記(ji)時(shi)間(jian)和范(fan)圍(wei)等(deng)。

第十(shi)九(jiu)條 市房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局根據房(fang)源(yuan)數量和(he)登記的輪候人(ren)數，由高分到低(di)分的順(shun)序按1:1的比例確定選(xuan)房(fang)名單，發放(fang)《昆明市經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)購房(fang)憑(ping)證》（簡稱《購房(fang)憑(ping)證》）。《購房(fang)憑(ping)證》的編(bian)號(hao)順(shun)序作為選(xuan)房(fang)順(shun)序號(hao)。

第(di)二十條 選房時間、地點(dian)由市(shi)房產管理局提前20天在相關媒體(ti)上公(gong)告，同時公(gong)示選房人員(yuan)名單(dan)。

公布(bu)選房(fang)(fang)名單后，申(shen)請(qing)家庭放棄購買（包括各種原因未能到達(da)現場(chang)參加選房(fang)(fang)）的，已核發的《購房(fang)(fang)憑證》作廢。如果仍(reng)需申(shen)購的，按照本辦法規定重新申(shen)領《購房(fang)(fang)憑證》。

第(di)二十一(yi)條 申請家庭憑市(shi)房(fang)產管理(li)局出具的(de)《購房(fang)憑證》和(he)戶主本人身份證到提供房(fang)源的(de)開發(fa)企業辦理(li)購房(fang)手續。

第(di)二(er)十二(er)條 住房公積金(jin)貸款向在繳公積金(jin)的經濟適用住房購買人優先發(fa)放。

第(di)二十三(san)條(tiao) 經濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)項目開發企業在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建成后(hou)，應當按規定辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)初始(shi)登記，領取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)證、國(guo)有(you)(you)(you)土地使用(yong)(yong)證，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)、土地權(quan)(quan)屬登記部門在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)證、國(guo)有(you)(you)(you)土地使用(yong)(yong)證“附記”欄中注(zhu)明“經濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)(fang)”。

第二十四(si)條 居(ju)民個人購買經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)后，應(ying)當按規定辦理房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬轉移登記，領取房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證，房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記部(bu)門(men)在房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證“附記”欄中注明“經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)”、經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)所(suo)占面積、準(zhun)予上市交易日(ri)期及相(xiang)關的內容。

第二(er)十五條 經(jing)濟適(shi)用住房從取(qu)得房屋所有權證之日起，5年內不(bu)得上市交易。

第二十(shi)六條 經(jing)濟適用住房(fang)(fang)上市交(jiao)(jiao)易(yi)出售時(shi)，按(an)(an)照(zhao)成交(jiao)(jiao)價總額(e)的3%向(xiang)政(zheng)府繳(jiao)納房(fang)(fang)屋收益(yi)；按(an)(an)照(zhao)屆時(shi)該(gai)地(di)塊(kuai)分(fen)攤土(tu)地(di)面積(ji)及其所在(zai)(zai)區域基準地(di)價的25％向(xiang)政(zheng)府繳(jiao)納土(tu)地(di)收益(yi)。分(fen)別由房(fang)(fang)產管理(li)部門和國(guo)土(tu)資(zi)源管理(li)部門在(zai)(zai)辦(ban)理(li)產權交(jiao)(jiao)易(yi)登(deng)記及土(tu)地(di)使用權變更登(deng)記時(shi)收取，交(jiao)(jiao)同級財政(zheng)專戶(hu)存儲。

第二十七條 在限(xian)制上市交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)期限(xian)內，因繼(ji)承(cheng)、離婚析產而(er)發生(sheng)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)轉移(yi)的，經市房(fang)(fang)產管理局(ju)核(he)準后，允許辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)過戶手(shou)續。辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)過戶手(shou)續后，房(fang)(fang)產性質仍為經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)，限(xian)制上市交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)期從原房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)取得之日起計算。房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登記部門在“附記”中注明“經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)繼(ji)承(cheng)”或“經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)離婚析產”、經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)所(suo)占面積、準予上市交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)日期及相(xiang)關的內容。

因(yin)法(fa)院裁定、判決、調解(jie)等必須發生(sheng)房屋所有權轉移的，經向市房產管(guan)理局按(an)規定繳(jiao)納有關(guan)費用后，允許(xu)提前上市，出(chu)售的收益分(fen)配按(an)本辦法(fa)第二十六條(tiao)的規定執(zhi)行。

第(di)二十八條 經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房購(gou)買(mai)人出售(shou)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房后，不得再購(gou)買(mai)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住房。

第二十(shi)九條(tiao) 公(gong)開銷售(shou)(shou)的(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證時，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬登(deng)記部門(men)根據市房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)局確認(ren)的(de)名(ming)單(dan)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證；其(qi)他專項安排的(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)產(chan)權安置房(fang)(fang)(fang)(fang)源，根據市政府有關部門(men)的(de)確認(ren)文件辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證。項目建設(she)單(dan)位自行銷售(shou)(shou)的(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬登(deng)記部門(men)不予辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證。

第三十條(tiao)　各有關部門(men)應當加強對(dui)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設、交易中違法(fa)違規(gui)行為(wei)的(de)(de)(de)查處(chu)。對(dui)未經(jing)批(pi)準(zhun)擅自改變經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)用(yong)(yong)途的(de)(de)(de)，由土地(di)(di)行政主(zhu)管(guan)部門(men)按(an)有關規(gui)定處(chu)罰(fa)。對(dui)開(kai)(kai)發企業擅自提高經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)、不執行政府價(jia)(jia)格(ge)主(zhu)管(guan)部門(men)制定的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)標準(zhun)等(deng)違法(fa)行為(wei)，由價(jia)(jia)格(ge)行政主(zhu)管(guan)部門(men)依法(fa)進行處(chu)罰(fa)。擅自向未取得資格(ge)的(de)(de)(de)家庭出售(shou)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（國有困難企業將單(dan)位自建的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)出售(shou)給非本單(dan)位人員）的(de)(de)(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理部門(men)不予辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證，國土資源部門(men)不予辦理土地(di)(di)權(quan)屬登記，市(shi)房(fang)(fang)(fang)管(guan)局責令開(kai)(kai)發企業限期收回，并取消開(kai)(kai)發企業參與經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)開(kai)(kai)發建設的(de)(de)(de)資格(ge)。

第三十一條　對(dui)采取隱瞞(man)、欺(qi)騙(pian)等(deng)手(shou)(shou)段騙(pian)購經濟適用住房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，一經發現，立(li)即(ji)撤(che)銷(xiao)其(qi)有(you)關手(shou)(shou)續(xu)、證(zheng)件(jian)，市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局收回(hui)住房(fang)(fang)或者由(you)購買人按發現時與(yu)市場相當的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)價(jia)格補(bu)足購房(fang)(fang)款(kuan)，并(bing)責(ze)令(ling)所在單(dan)位對(dui)申請(qing)(qing)人追究責(ze)任。對(dui)出具虛假(jia)證(zheng)明的(de)(de)(de)單(dan)位，由(you)市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局提請(qing)(qing)有(you)關部門追究單(dan)位主(zhu)要領導和相關責(ze)任人的(de)(de)(de)行(xing)政責(ze)任。

第三十二條(tiao) 東川區和其他縣（市(shi)）參照本辦法執行。

第三十三條 本規定自2006年7月21日(ri)起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日(ri)云南省第十屆(jie)人民(min)代表大(da)會(hui)常(chang)務委員會(hui)第二(er)十六次會(hui)議批準）

第一章 總 則

第一(yi)條 為加強城市房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)管理(li)，維護(hu)房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)秩序(xu)，保障交易(yi)當事人(ren)的(de)合法(fa)權益，根據(ju)《中華人(ren)民(min)共和國(guo)城市房(fang)地(di)產(chan)管理(li)法(fa)》、《中華人(ren)民(min)共和國(guo)土地(di)管理(li)法(fa)》、《云南(nan)省城市房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發交易(yi)管理(li)條例》等有關法(fa)律、法(fa)規，結合本市實際，制定(ding)本條例。

第二條 本條例適用于昆(kun)明城(cheng)市規劃區(qu)國有土地范圍內的(de)房地產轉讓、抵(di)押、租賃和中介服務(wu)活(huo)動(dong)。

昆明城市規(gui)劃區外國有土地范圍內(nei)的房地產轉讓、抵押、租賃和中介(jie)服務(wu)活動，參照本(ben)條(tiao)例執行(xing)。

第(di)三條(tiao) 市(shi)房產行政主(zhu)管部(bu)門和(he)國(guo)土資源行政主(zhu)管部(bu)門按(an)照各自職責，管理(li)除東川區外的市(shi)轄(xia)區范圍內的房地產交易。

各(ge)縣（市）、東川區房產行(xing)政主管(guan)部(bu)門和國土資源行(xing)政主管(guan)部(bu)門管(guan)理本行(xing)政區域內的房地產交易，并(bing)接受上級行(xing)政主管(guan)部(bu)門的監(jian)督指(zhi)導。

發展(zhan)和改革、公安、規劃、建設、城管(guan)、工商(shang)、稅務等行政(zheng)管(guan)理部門按照各自職責，協助做(zuo)好房(fang)地(di)產交易的相關工作。

第四條 房(fang)(fang)地(di)產權(quan)利(li)人(ren)(ren)應(ying)當遵守房(fang)(fang)地(di)產交易的法律、法規，依法納稅(shui)和辦理有(you)關(guan)手續，房(fang)(fang)地(di)產權(quan)利(li)人(ren)(ren)的合法權(quan)益受法律保護，任何單位和個人(ren)(ren)不得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第五條 房(fang)(fang)地產轉讓，是指房(fang)(fang)地產權利(li)人通過買賣、互換、贈與(yu)或(huo)者其他合法方式(shi)將其房(fang)(fang)地產轉移(yi)給他人的(de)行為。

房(fang)(fang)地產(chan)轉讓時，房(fang)(fang)屋的所有權和該房(fang)(fang)屋占用(yong)范圍內的土地使用(yong)權同(tong)時轉讓。

第六條 以(yi)出(chu)(chu)讓方式取得土(tu)地(di)使用權的(de)，在(zai)其土(tu)地(di)使用權出(chu)(chu)讓年限內(nei)的(de)房地(di)產可以(yi)轉(zhuan)讓。

土地使(shi)用(yong)權(quan)轉讓時，其土地使(shi)用(yong)權(quan)出讓合同(tong)和登記文件(jian)中所載明(ming)的權(quan)利、義(yi)務(wu)隨之轉移。

第七條 以劃(hua)撥方(fang)式取得土(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)，轉(zhuan)讓房地產時(shi)，應(ying)當按規定(ding)辦(ban)理土(tu)地出讓手續，繳納有(you)關稅費(fei)后，方(fang)可轉(zhuan)讓。

第八(ba)條 下列(lie)房地(di)產(chan)不得轉讓(rang)：

（一）未取(qu)得權(quan)屬(shu)證書的；

（二）被依法收回土地使用(yong)權的；

（三(san)）屬城(cheng)市規劃(hua)拆遷凍結通知書(shu)時(shi)效范圍的(de)；

（四）被依法(fa)限制房地(di)產(chan)權(quan)利的；

（五(wu)）未經(jing)共有人書(shu)面同(tong)意(yi)轉(zhuan)讓的共有房地產；

（六）未通(tong)知抵(di)押權人(ren)和抵(di)押內容未告知受讓(rang)人(ren)的(de)抵(di)押期間的(de)房地產；

（七）權屬有爭議的；

（八(ba)）法(fa)律、法(fa)規規定不得轉讓的。

第九(jiu)條 已購公(gong)有(you)住房和經(jing)濟(ji)適(shi)用住房的交易按國家的相關政策規定執行。

第十條 下(xia)列行為視同房地產轉讓：

（一）以房地產作價出(chu)資、入股的；

（二）一方(fang)(fang)(fang)依法(fa)提(ti)供土地使用權，另一方(fang)(fang)(fang)或者多(duo)方(fang)(fang)(fang)提(ti)供資金(jin)合作(zuo)開發房(fang)地產(chan)，并以房(fang)屋產(chan)權分成(cheng)的；

（三）企業被收購、兼并、分(fen)離時，房地產轉移給新的(de)權利人的(de)；

（四）以房地產作價清償債務的；

（五）企業(ye)之(zhi)間(jian)或者其他組織(zhi)之(zhi)間(jian)進行房地(di)產(chan)轉移的。

第十一(yi)條 下(xia)列行為不屬于房地產轉(zhuan)讓：

（一）共有人之(zhi)間(jian)對共有房地產權(quan)進(jin)行分割(ge)的；

（二）國(guo)家(jia)機關、財政全額(e)撥款(kuan)的(de)事(shi)業單位不(bu)改變原(yuan)土地使用(yong)用(yong)途，相互之間(jian)或者(zhe)與其(qi)非營利(li)性下屬機構之間(jian)進(jin)行房地產行政調撥的(de)；

（三）依(yi)法繼承(cheng)的房地產。

第十二條 在(zai)同一房地產出售時，當事人在(zai)同等條件下(xia)(xia)按下(xia)(xia)列順序依次享有優先購買權(quan)：

（一(yi)）房(fang)地產共有人；

（二）房地產承(cheng)租人；

（三(san)）其(qi)他依(yi)法享有(you)優先購(gou)買權人。

第十三條 房(fang)(fang)地(di)產轉讓時，當事人應當依法訂立書面(mian)合(he)(he)同，使(shi)用房(fang)(fang)地(di)產有關(guan)行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門規范的合(he)(he)同示范文(wen)本，并自合(he)(he)同簽(qian)訂之日(ri)起30日(ri)內到房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門和國土資源行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門辦(ban)理房(fang)(fang)產轉讓合(he)(he)同登記備(bei)案和土地(di)使(shi)用權轉讓手(shou)續，繳納相關(guan)稅費。

有(you)戶(hu)口登記的住宅應當辦理(li)原住戶(hu)的戶(hu)口遷移手續，并在合同文本中明確(que)約定。

房(fang)產(chan)行政主管部(bu)門對符(fu)合條件的，自受(shou)理之日(ri)起20個工作日(ri)內核(he)發房(fang)屋所(suo)有權(quan)證。

國土資源行政主管部門(men)對(dui)符合條(tiao)件的，自受理之(zhi)日(ri)起15個工作日(ri)內辦理完畢轉(zhuan)讓登記手續。

第十四(si)條 房地產(chan)轉讓的(de)成交價格明顯(xian)低于市場價的(de)，由房產(chan)行(xing)政主管(guan)部門、國土資源行(xing)政主管(guan)部門委托具備合法資質的(de)房產(chan)、土地評(ping)(ping)(ping)估機構對該房地產(chan)依法進行(xing)價格評(ping)(ping)(ping)估，并(bing)按評(ping)(ping)(ping)估價計征有關(guan)稅(shui)費(fei)。

第十(shi)五(wu)條 商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售實(shi)行許可(ke)(ke)制度(du)。凡在昆明市(shi)除東(dong)川區外的市(shi)轄區范圍內進行商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售的房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業，應當向(xiang)市(shi)房(fang)(fang)產行政主(zhu)管部門申請預售許可(ke)(ke)，取得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可(ke)(ke)證(zheng)。在上述(shu)范圍以外進行商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售的房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業，應當向(xiang)當地(di)縣級房(fang)(fang)產行政主(zhu)管部門申請預售許可(ke)(ke)，取得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可(ke)(ke)證(zheng)。

房地產(chan)開發企(qi)業申辦(ban)商(shang)品(pin)房預售許可證(zheng)，應當具備以下條件(jian)：

（一）取得營業執照和資質(zhi)證書；

（二）取得國有土地使用權證；

（三(san)）持有(you)建設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可證、建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可證和建筑施工(gong)(gong)許(xu)可證，已簽訂工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)合同(tong)；

（四）按提供(gong)預售(shou)的(de)商品房計算，投入開發(fa)建(jian)設的(de)資(zi)金（不含地價(jia)款和(he)土地開發(fa)投入）達(da)到工(gong)程建(jian)設總投資(zi)的(de)25%以上，并已經確定施工(gong)進(jin)度(du)和(he)竣工(gong)交(jiao)付(fu)日期；

（五(wu)）已擬定商品(pin)房預售(shou)方案；

（六）提交的材料真實、合法、有(you)效(xiao)。

第十六條 房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門(men)應當(dang)在受理商品房(fang)(fang)預(yu)售申請之(zhi)日起5個(ge)工作(zuo)日內作(zuo)出(chu)答復。同意(yi)預(yu)售的(de)(de)，應當(dang)核發商品房(fang)(fang)預(yu)售許可(ke)證并向社會(hui)公(gong)告；不同意(yi)預(yu)售的(de)(de)，應當(dang)說明理由。

第十(shi)七條(tiao) 房(fang)(fang)地產開(kai)發企業取得商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可證后(hou)，應當在規定時限內開(kai)始銷售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)，并按(an)國家規定到(dao)商(shang)品房(fang)(fang)所在地的國土資源行政主管(guan)部門備案。

房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業取得商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售許可證方可發(fa)布商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售廣告(gao)，并在廣告(gao)顯著(zhu)位(wei)置載明(ming)(ming)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售許可證證號和(he)發(fa)證機(ji)關(guan)。廣告(gao)和(he)銷(xiao)售活(huo)動內(nei)容應當真實、準確(que)，不(bu)得有誤導、欺騙行(xing)為。對(dui)商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售廣告(gao)和(he)宣傳資(zi)料中(zhong)明(ming)(ming)示的(de)事項，購房(fang)(fang)人有權(quan)要求房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業在銷(xiao)售合同中(zhong)載明(ming)(ming)。

第十八條 房(fang)地產開發企業預(yu)售商品房(fang)時，應當向購房(fang)人(ren)出示(shi)商品房(fang)預(yu)售許可證(zheng)。

房(fang)地產(chan)中介服務機構受委(wei)托(tuo)代理銷（預(yu)）售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)的，應當取得房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)(ye)的委(wei)托(tuo)書。代理銷（預(yu)）售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)時，應當向購房(fang)人出示營業(ye)(ye)執照、資質(zhi)證書和委(wei)托(tuo)書等(deng)證明文件。

未取得(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售許可證的(de)，房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)不得(de)(de)預售商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，也(ye)不得(de)(de)以認購、收(shou)取預定款等各種形式變相(xiang)預售商品(pin)房(fang)(fang)(fang)。

房地產(chan)開發企業(ye)預(yu)售(shou)商品房所(suo)得(de)款項，應當(dang)按規定(ding)或者合(he)同(tong)約定(ding)用于該項目的工程建設。

第(di)十九(jiu)條 房(fang)(fang)地產開發企業取得商品房(fang)(fang)預售(shou)許可證銷(xiao)售(shou)商品房(fang)(fang)時(shi)，向購房(fang)(fang)人收取定(ding)金的，應當簽訂協(xie)議。

第(di)二十條 房地產項(xiang)目(mu)應當按照建(jian)(jian)(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許可證規(gui)(gui)定(ding)的(de)建(jian)(jian)(jian)設(she)位置、建(jian)(jian)(jian)設(she)規(gui)(gui)模(mo)和附圖、附件要求開發經營。新建(jian)(jian)(jian)居住區配套基礎設(she)施和配套公共建(jian)(jian)(jian)筑應當與住宅建(jian)(jian)(jian)設(she)項(xiang)目(mu)統一規(gui)(gui)劃設(she)計，同步配套建(jian)(jian)(jian)設(she)，同時驗(yan)收(shou)，同時交付使用。

第二(er)十一條 房地產項目竣工后，應(ying)當經規劃行政主管(guan)部(bu)門(men)(men)驗收(shou)合(he)格，報建設行政主管(guan)部(bu)門(men)(men)備案(an)并完善(shan)相關(guan)手(shou)續，方可交付(fu)使用。

房地產開發(fa)企業向購(gou)房人交付(fu)商品住(zhu)宅(zhai)時(shi)，應當提供(gong)住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書和住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書，按住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書承(cheng)擔(dan)保(bao)修責(ze)任，并負責(ze)辦理房屋所有(you)權證(zheng)和國有(you)土地使(shi)用(yong)權證(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二十(shi)二條 房地產(chan)抵押，是指抵押人以(yi)其合法(fa)的(de)房地產(chan)以(yi)不轉移占有(you)的(de)方式向抵押權人提(ti)供(gong)債務(wu)履行(xing)擔保的(de)行(xing)為。

房(fang)地產(chan)抵(di)押時(shi)，房(fang)屋的所有(you)權和該(gai)房(fang)屋占用范圍(wei)內的土地使(shi)用權同(tong)時(shi)抵(di)押。

第二十三條 房地產抵(di)押(ya)(ya)，應當憑合(he)法(fa)的房屋所(suo)有權(quan)證、國(guo)(guo)有土(tu)地使用權(quan)證分別(bie)辦理(li)，抵(di)押(ya)(ya)人(ren)和抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)應當依法(fa)簽訂規范(fan)的書面抵(di)押(ya)(ya)合(he)同，并自合(he)同簽訂之日(ri)(ri)起30日(ri)(ri)內，到房產行政主(zhu)管部門和國(guo)(guo)土(tu)資源行政主(zhu)管部門辦理(li)抵(di)押(ya)(ya)登記(ji)手續(xu)。

第二十(shi)四(si)條 辦理抵押登記應當提交下列材料(liao)：

（一(yi)）抵押當事(shi)人(ren)有效的身份證明(ming)或者法人(ren)資格證明(ming)；

（二）抵押合(he)同；

（三）房(fang)屋所有權(quan)證、國有土地使(shi)用權(quan)證或者抵(di)押(ya)房(fang)地產的合法權(quan)屬證明(ming)材料；

（四）可以證明抵(di)押房地(di)產價值(zhi)的有效資料(liao)；

（五）共有的(de)(de)房屋所有權抵押(ya)的(de)(de)，應當出具(ju)共有人同(tong)意抵押(ya)的(de)(de)書面文(wen)件(jian)。

第(di)二十(shi)五條 辦理抵押登記應當遵守(shou)下列時(shi)限(xian)：

（一）房(fang)產(chan)行(xing)政主管部門(men)對符(fu)合(he)條件的，自受理之日起5個工(gong)作日內辦(ban)理完畢抵押登記手續(xu)，并核發房(fang)屋他項權證；

（二）國土資源行政主管部門對符合條件的，自(zi)受理之日起10個工(gong)作日內(nei)辦理完(wan)畢抵押登記(ji)手續。

第二十六(liu)條(tiao) 下列房地(di)產不得抵押：

（一）已辦理土地使用權抵押登記，在抵押期間的房產；

（二）已(yi)辦理房產所有權抵押登記，在(zai)抵押期間的土地；

（三）法律、法規(gui)規(gui)定不得抵押的(de)其他房地(di)產。

第二十七條 在抵押期間抵押權發生變更(geng)或者(zhe)抵押關(guan)系終止時，抵押當事人應當自(zi)變更(geng)或者(zhe)終止之日(ri)起30日(ri)內(nei)，到(dao)原(yuan)登(deng)記(ji)機關(guan)辦理變更(geng)或者(zhe)注銷(xiao)抵押登(deng)記(ji)。

房產行(xing)政主管部門對符合條(tiao)件的(de)，自受(shou)理之日起5個工作日內(nei)辦理完畢(bi)變更和(he)注銷登記(ji)手(shou)續。

國土資源(yuan)行(xing)政主管部門對符(fu)合條件(jian)的，自受(shou)理(li)之日起(qi)10個工作日內辦理(li)完畢變更(geng)和注(zhu)銷登記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房(fang)地(di)產(chan)(chan)租(zu)賃，是指(zhi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)權利(li)人(ren)(ren)作為(wei)(wei)出租(zu)人(ren)(ren)將其房(fang)地(di)產(chan)(chan)權出租(zu)給承租(zu)人(ren)(ren)使用，由承租(zu)人(ren)(ren)向出租(zu)人(ren)(ren)支付(fu)租(zu)金的行(xing)為(wei)(wei)。

第二十九條 以出(chu)讓方式取得(de)土地使用權(quan)的(de)，應當按(an)出(chu)讓合同約定的(de)期限(xian)和(he)條件投資開(kai)發后，方可(ke)出(chu)租。

第三十條 以劃撥方式取得土地使用權的(de)，應當按規定辦理土地批租手續，領取土地他項權證(zheng)后，方可(ke)出租。

第三十一條(tiao) 依法取得所(suo)有權的房(fang)(fang)屋可(ke)以出(chu)租；委托(tuo)代管的房(fang)(fang)屋經房(fang)(fang)屋所(suo)有權人書面(mian)同(tong)意，可(ke)以出(chu)租。

第(di)三十二條 以營利(li)為目的(de)，房屋(wu)所(suo)有權人(ren)將以劃撥方式取(qu)得使(shi)用(yong)權的(de)國有土(tu)地上建成(cheng)的(de)房屋(wu)出(chu)租(zu)的(de)，應當(dang)將租(zu)金中所(suo)含土(tu)地收益上繳國家。

第三(san)十(shi)三(san)條 住宅(zhai)租(zu)賃應當(dang)遵守(shou)下列規定：

（一）簽訂書面租賃合同；

（二(er)）遵守城市規劃(hua)管理法(fa)律(lv)、法(fa)規，保障(zhang)住宅結(jie)構(gou)安全；

（三(san)）遵守(shou)國(guo)家公(gong)共(gong)安全和治(zhi)安管理法律、法規(gui)；

（四）繳納(na)有關稅費。

第(di)三(san)十四條 非(fei)住宅租賃應當遵守(shou)下(xia)列規(gui)定:

（一 )簽訂書面租賃合同(tong)；

（二）依法從(cong)事(shi)生產、經營(ying)活動；

（三）遵守城(cheng)市(shi)規(gui)劃管理法(fa)律、法(fa)規(gui)，依法(fa)拆改、擴建(jian)房屋；

（四(si)）遵守國(guo)家(jia)公共安全和治(zhi)安管理法律、法規；

（五）繳納有關(guan)稅費。

第三十(shi)五(wu)條 房(fang)屋(wu)租賃(lin)，出租人(ren)和(he)承(cheng)租人(ren)應當簽訂書面租賃(lin)合(he)同，約定租賃(lin)期限、租賃(lin)用途、租賃(lin)價格、修(xiu)繕(shan)責任、應當遵(zun)守的相關(guan)規(gui)定等條款，以及雙(shuang)方的其他權利和(he)義(yi)務，并向房(fang)產行政主管部門登記備案。

第三十六條 房地(di)產權利人辦(ban)理租賃登記備案時應(ying)當提交下(xia)列文件(jian)和資(zi)料：

（一）書面(mian)租賃(lin)合同；

（二）房屋所有權(quan)證；

（三）國有土地使用權證或(huo)者(zhe)土地他項權證；

（四）當事人的有效身份證明(ming)；

（五）法律、法規、規章規定的其他證明(ming)文件及資料。

出(chu)(chu)租(zu)共(gong)有(you)(you)房(fang)屋時，還應(ying)當(dang)提交(jiao)共(gong)有(you)(you)人(ren)同意(yi)出(chu)(chu)租(zu)的書面證明(ming)(ming)；轉(zhuan)租(zu)房(fang)屋的還應(ying)當(dang)提交(jiao)原租(zu)賃合同及(ji)房(fang)屋所有(you)(you)權人(ren)同意(yi)轉(zhuan)租(zu)的書面證明(ming)(ming)；出(chu)(chu)租(zu)代管(guan)房(fang)屋的，還應(ying)當(dang)提交(jiao)委托代管(guan)人(ren)授權出(chu)(chu)租(zu)的書面證明(ming)(ming)。

第三十七條 房屋出租人和承租人不(bu)得有下列(lie)行(xing)為：

（一）擅自改變房屋結構和使(shi)用性質；

（二）違(wei)反城市(shi)規劃，擅自拆改、擴建房(fang)屋；

（三）從事非法生產、經營(ying)活動；

（四）進行(xing)吸(xi)毒販(fan)毒、聚眾賭博、賣淫嫖娼(chang)等違法犯罪活動；

（五）法律、法規(gui)禁止的其(qi)他行為。

第三十八(ba)條 有下列情形之一的房地產不得(de)出租：

（一）未依(yi)法取得房屋所(suo)有權(quan)證(zheng)、國有土(tu)地使(shi)用權(quan)證(zheng)或者不(bu)能(neng)證(zheng)明(ming)其產(chan)權(quan)來源合(he)法有效的；

（二）房地產權屬有爭議或者受到限制的；

（三）共(gong)有(you)房(fang)地產(chan)未取得共(gong)有(you)人書面同意的；

（四）擅自改變房屋(wu)結構或者增(zeng)加房屋(wu)面積的；

（五）房地產權(quan)(quan)已設定抵押(ya)但未通知抵押(ya)權(quan)(quan)人的；

（六）經(jing)房屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)(ding)部(bu)門(men)鑒(jian)定(ding)(ding)為危房的；

（七(qi)）法律、法規禁止出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第(di)三十九條 房地產(chan)中介服務包括房地產(chan)咨詢、房地產(chan)價格評估、房地產(chan)經紀等活動。

房地產(chan)咨詢(xun)，是指為房地產(chan)活(huo)動當事人提供法(fa)律、法(fa)規、政策、信息、技(ji)術等(deng)方面(mian)咨詢(xun)服(fu)務的經營活(huo)動。

房地產(chan)價格(ge)評估，是指對房地產(chan)進行測算，評定其經濟價值和價格(ge)的經營活(huo)動(dong)。

房地(di)產經(jing)紀，是指為委托人提供(gong)房地(di)產信息(xi)和居間代理業務(wu)的經(jing)營活動。

第四十條 房(fang)地產(chan)咨詢(xun)機(ji)構、房(fang)地產(chan)經紀(ji)機(ji)構的資質證書，由房(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主管(guan)部門按(an)照國(guo)家(jia)和(he)省的規定頒發。

設立房(fang)地產價格(ge)評(ping)估機構應(ying)當經(jing)房(fang)產行政主管部門審核。

取(qu)得(de)資(zi)質證書(shu)的(de)單位應當(dang)到核(he)發資(zi)質證書(shu)的(de)房(fang)產行政主管部門進(jin)行資(zi)質年檢。

第(di)四十一條(tiao)(tiao) 房地產(chan)中介服務(wu)機構應當具備下列條(tiao)(tiao)件：

（一）有規范的名稱、組織機(ji)構；

（二）有固(gu)定的服(fu)務場(chang)所；

（三）有(you)規定數量(liang)的資金和相應專業(ye)技術人員。

房(fang)地產中介服務機構的從業(ye)人(ren)員應(ying)當取得執業(ye)資格證書或者崗(gang)位合格證書。

第四十二條 房地產中(zhong)介服務機構取得營業(ye)執照(zhao)并辦理(li)稅務登(deng)記后(hou)，30日內到房產行政(zheng)主管部門申(shen)請辦理(li)資質證書。

房產(chan)行政主管部門對(dui)符(fu)合條(tiao)件的(de)，自受理之日起5個工作日內核發資質證書(shu)。

第四十三條 房地產中介服務(wu)機構(gou)及其人(ren)員應當遵(zun)循(xun)公正合理、誠實守信的原則，不得有下(xia)列行為：

（一）允許他人以(yi)自己的名義從事房地產中介業務(wu)；

（二）索取(qu)、收受委(wei)托合同以外的(de)酬金或(huo)者其(qi)他財物，或(huo)者利(li)用工作之便牟取(qu)不正當(dang)的(de)利(li)益(yi)；

（三）與一(yi)方(fang)當事人(ren)串(chuan)通損害(hai)另一(yi)方(fang)當事人(ren)利益(yi)；

（四）提供虛假信息(xi)，進行虛假評估；

（五）法律、法規禁(jin)止(zhi)的其他(ta)行為。

第四(si)十四(si)條 在(zai)房地產(chan)交易中，涉及到土地使(shi)用權(quan)(quan)處置的(de)(de)，應當進行(xing)地價評估，并按規定的(de)(de)審批(pi)權(quan)(quan)限，報國土資源(yuan)行(xing)政主管部門備案。

地價評(ping)估(gu)應當由(you)國(guo)家和省確認的具(ju)有評(ping)估(gu)資質的機構(gou)進(jin)行(xing)。

第六章 法律責任

第(di)四(si)十五(wu)條(tiao) 違反本條(tiao)例第(di)八條(tiao)（一）、（二(er)）、（四(si)）、（八）項規定的，由房產行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)、國土(tu)資(zi)源行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)沒收非法轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)所得，并對轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人(ren)處以轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)價款(kuan)2%的罰款(kuan)。

第四(si)十六條 房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發企業未取(qu)得(de)商品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可證非法或者變相預售(shou)(shou)商品房(fang)(fang)的(de)(de)，由房(fang)(fang)產(chan)(chan)行政主管部門責令(ling)停止預售(shou)(shou)活動，沒(mei)收(shou)違法所得(de)，可以并處已收(shou)取(qu)的(de)(de)預付款1%以下的(de)(de)罰款。

未(wei)取(qu)得商(shang)品房預售許可證發布(bu)商(shang)品房銷(xiao)售廣告(gao)或者未(wei)按規(gui)定發布(bu)商(shang)品房銷(xiao)售廣告(gao)的，由工商(shang)行政主管部門依法查處(chu)。

第四十七條 違(wei)反本條例第二(er)十九條的，由國(guo)土資源(yuan)行政(zheng)主管部門責令限期改正，沒(mei)收違(wei)法(fa)所(suo)得(de)，并(bing)處違(wei)法(fa)所(suo)得(de)50%以下(xia)的罰款。

第四十(shi)八條 以(yi)劃撥方式取得(de)土地(di)使用權的單位、個人，未(wei)按規定辦理(li)相(xiang)關手續，擅(shan)自(zi)轉讓、抵押、租賃房地(di)產(chan)的，由縣級以(yi)上國土資源(yuan)行政主管部門責令繳納(na)土地(di)使用權出(chu)讓金，沒收違(wei)法(fa)(fa)所得(de)，并處(chu)違(wei)法(fa)(fa)所得(de)50%以(yi)下的罰款。

第四(si)十九(jiu)條(tiao) 違反(fan)本條(tiao)例，有下列(lie)行(xing)(xing)(xing)為之一的，由(you)房產行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門、國土(tu)資源行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門對(dui)責任者給予行(xing)(xing)(xing)政(zheng)(zheng)處罰(fa)；構(gou)成犯罪(zui)的，依法追(zhui)究刑事責任：

（一）偽(wei)造、涂改、轉讓、出借、出租商品房預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證的(de)，責(ze)令限期改正(zheng)，沒(mei)收違(wei)法(fa)所得(de)，并(bing)處違(wei)法(fa)所得(de)1%以上3%以下的(de)罰(fa)款；逾期不改正(zheng)的(de)，注銷商品房預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證；

（二）偽造、涂(tu)改房(fang)屋他項(xiang)權(quan)證、土地他項(xiang)權(quan)證的，有違法所得的，沒收其違法所得；情(qing)節嚴重的，處以1000元以上2萬元以下的罰款；

（三）未按(an)期(qi)辦理(li)房地產轉(zhuan)讓審批或者合同登記備案的(de)，責令限期(qi)補辦。逾(yu)期(qi)不補辦的(de)，按(an)轉(zhuan)讓價款的(de)1%處以罰款；

（四）未按期(qi)辦理(li)房地產抵押(ya)合同登(deng)記、抵押(ya)權變更或者(zhe)注銷登(deng)記的(de)，責令限期(qi)補辦，逾(yu)期(qi)不補辦的(de)，按抵押(ya)房地產價(jia)值的(de)1%處以罰款；

（五）未按期辦(ban)理(li)房(fang)地產(chan)租賃合同登記備案的(de)，責(ze)令限期補(bu)辦(ban)，逾期不(bu)補(bu)辦(ban)的(de)，處(chu)以2000元以上5000元以下的(de)罰款。

第五十條 房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業隱瞞有關情況、提(ti)供虛假(jia)材料(liao)，騙取商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可證的，由房(fang)(fang)產(chan)行政(zheng)主管部門責令停(ting)止(zhi)預(yu)售(shou)、注(zhu)銷(xiao)商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可證，并處3萬(wan)元罰(fa)款。

第五(wu)十一條(tiao) 房(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)機構(gou)及(ji)其人(ren)員(yuan)未取(qu)得房(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)機構(gou)資質證(zheng)書(shu)、執業(ye)資格(ge)證(zheng)書(shu)、崗(gang)位合格(ge)證(zheng)書(shu)，擅自從事房(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)服務(wu)(wu)業(ye)務(wu)(wu)，或者違(wei)反本條(tiao)例(li)第四十三條(tiao)規定的，由房(fang)產(chan)行政(zheng)(zheng)主管部門、國土資源行政(zheng)(zheng)主管部門責(ze)令限期改(gai)正(zheng)。逾(yu)期不改(gai)正(zheng)的，對責(ze)任(ren)人(ren)處以(yi)(yi)1000元以(yi)(yi)上(shang)3000元以(yi)(yi)下(xia)(xia)罰款(kuan)，對責(ze)任(ren)單位處以(yi)(yi)1萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)3萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)下(xia)(xia)罰款(kuan)。有(you)違(wei)法所得的，沒收違(wei)法所得。

在房地(di)產中介服務活動中，給當(dang)事人造成經濟損失的，由中介服務機(ji)構及責任(ren)人承擔賠償責任(ren)。

第五十(shi)二條 以出讓方式取得土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的單位、個人(ren)轉讓房地(di)(di)(di)產時未按規定(ding)辦(ban)理(li)(li)土地(di)(di)(di)轉讓和變更(geng)登記的，由縣級以上國土資源行政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)責令限期辦(ban)理(li)(li)。

第五十三(san)條 對(dui)個人罰(fa)款(kuan)超(chao)(chao)過(guo)(guo)2000元、對(dui)單位罰(fa)款(kuan)超(chao)(chao)過(guo)(guo)3萬元、注(zhu)銷(xiao)商品房預售許(xu)可證的(de)(de)，房產(chan)行(xing)政主管部門在作(zuo)出行(xing)政處罰(fa)決(jue)定(ding)前，應當告知當事人有要(yao)求舉(ju)行(xing)聽證的(de)(de)權(quan)利。

第五十四條(tiao) 房產行政(zheng)(zheng)主管(guan)部門(men)、國(guo)土資源行政(zheng)(zheng)主管(guan)部門(men)工作人員不履行或(huo)者(zhe)不正確履行職(zhi)責(ze)(ze)(ze)(ze)，違反(fan)本(ben)條(tiao)例的(de)(de)規定和(he)時限辦(ban)理登記備案、辦(ban)證(zheng)等相關業務的(de)(de)，追究(jiu)責(ze)(ze)(ze)(ze)任人的(de)(de)行政(zheng)(zheng)過錯責(ze)(ze)(ze)(ze)任；在工作中濫(lan)用職(zhi)權(quan)、玩(wan)忽職(zhi)守、徇私舞弊的(de)(de)，由所在單位(wei)或(huo)者(zhe)上級主管(guan)部門(men)給予(yu)行政(zheng)(zheng)處(chu)分；給當事人造成經濟損失(shi)的(de)(de)，依(yi)法賠償；構成犯罪的(de)(de)，依(yi)法追究(jiu)刑事責(ze)(ze)(ze)(ze)任。

第七章 附 則

第五(wu)十(shi)五(wu)條(tiao) 本條(tiao)例所稱的除東川區(qu)(qu)外的市轄區(qu)(qu)，是指五(wu)華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡(du)區(qu)(qu)、西山(shan)區(qu)(qu)和依法撤縣（市）改區(qu)(qu)的范圍。

第五十六條(tiao)(tiao) 本(ben)條(tiao)(tiao)例(li)所稱的(de)配套基礎設(she)施，是(shi)(shi)指居(ju)住區內的(de)道路、公(gong)交、燃氣、供水(shui)、排水(shui)、環衛(wei)、綠化、電(dian)力(li)、路燈(deng)、有線電(dian)視網絡等設(she)施；配套公(gong)共建筑是(shi)(shi)指教育、醫療衛(wei)生(sheng)、文(wen)化體育、社區服務(wu)(wu)、行政管理、商業服務(wu)(wu)等設(she)施。

第(di)(di)五十(shi)七(qi)條(tiao) 本條(tiao)例自2007年1月(yue)1日(ri)起施行。1999年9月(yue)23日(ri)昆(kun)(kun)明(ming)市第(di)(di)十(shi)屆人民(min)(min)代(dai)表大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)第(di)(di)二十(shi)二次會(hui)(hui)(hui)議(yi)通過，1999年11月(yue)26日(ri)云(yun)南(nan)省第(di)(di)九屆人民(min)(min)代(dai)表大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)第(di)(di)十(shi)二次會(hui)(hui)(hui)議(yi)批準的《昆(kun)(kun)明(ming)市城市房地產交易管理條(tiao)例》和2004年9月(yue)25日(ri)昆(kun)(kun)明(ming)市第(di)(di)十(shi)一屆人民(min)(min)代(dai)表大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)第(di)(di)二十(shi)四(si)次會(hui)(hui)(hui)議(yi)通過，2005年3月(yue)25日(ri)云(yun)南(nan)省第(di)(di)十(shi)屆人民(min)(min)代(dai)表大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)第(di)(di)十(shi)五次會(hui)(hui)(hui)議(yi)批準的《昆(kun)(kun)明(ming)市城市房地產交易管理條(tiao)例（修正案）》同時廢止(zhi)。