昆政辦〔2018〕84號

主(zhu)城五區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各委(wei)辦局，三個國(guo)家級開發（度假）區管委(wei)會, 各有(you)關(guan)單位(wei)：

為認真貫徹落實黨中央(yang)、國(guo)務院決策部(bu)署，堅持“房(fang)(fang)子是用來(lai)(lai)住(zhu)(zhu)的(de)(de)、不是用來(lai)(lai)炒的(de)(de)”定位，堅持調控政策的(de)(de)連續性和(he)穩定性，進一(yi)步(bu)穩定昆(kun)明市(shi)(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場。按(an)照《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建(jian)設(she)部(bu) 國(guo)土(tu)資源部(bu)關(guan)(guan)于加強近期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及(ji)用地供應管理和(he)調控有關(guan)(guan)工(gong)作的(de)(de)通知(zhi)》（建(jian)房(fang)(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建(jian)設(she)部(bu)關(guan)(guan)于進一(yi)步(bu)做好房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場調控工(gong)作有關(guan)(guan)問題的(de)(de)通知(zhi)》（建(jian)房(fang)(fang)〔2018〕49號）、《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》（建(jian)設(she)部(bu)令第 88號）和(he)《國(guo)家發(fa)改委關(guan)(guan)于發(fa)布<商品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售明碼(ma)標價規定>的(de)(de)通知(zhi)》（發(fa)改價檢〔2011〕548號）的(de)(de)文件精(jing)神，結合昆(kun)明市(shi)(shi)實際(ji)，經市(shi)(shi)政府研究同意，現將(jiang)有關(guan)(guan)事項通知(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在昆明市五(wu)華區、盤龍區、官渡區、西(xi)山區、呈貢區、高新(xin)技(ji)術(shu)產業(ye)開發區、經濟(ji)技(ji)術(shu)開發區、滇池旅游度(du)假區（以下簡(jian)稱“主城五(wu)區和三(san)個國家(jia)級開發（度(du)假）園區”）范圍內(nei)，暫(zan)停向已擁有上述區域內(nei)1套及以上住(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)、存量住(zhu)房(fang)(fang)）的非本省戶(hu)(hu)籍人(ren)(ren)士(shi)銷售新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)；暫(zan)停向未滿十(shi)八周歲非本省戶(hu)(hu)籍人(ren)(ren)士(shi)銷售新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)。在上述區域內(nei)無住(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)、存量住(zhu)房(fang)(fang)）的非本省戶(hu)(hu)籍且(qie)年滿十(shi)八周歲同(tong)一身份自(zi)然人(ren)(ren)限購1套新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主城五區和(he)三個國(guo)家級開發(fa)（度(du)假）園區范(fan)圍內，新申辦商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)項目(mu)的房(fang)(fang)源和(he)2017年1月1日后已(yi)取得商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)項目(mu)的未售(shou)房(fang)(fang)源（未網簽），須接(jie)受商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)（含裝修價(jia)(jia)格(ge)）管理。商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)發(fa)證(zheng)機關(guan)具體負責商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)管理。

（三）新申(shen)辦商品住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)的房(fang)源，應(ying)當同(tong)(tong)時申(shen)報(bao)預(yu)售(shou)(shou)價格，其(qi)預(yu)售(shou)(shou)價格應(ying)參照同(tong)(tong)區域(yu)、同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)目(mu)、同(tong)(tong)品質(zhi)、同(tong)(tong)類(lei)型新建商品住(zhu)房(fang)合同(tong)(tong)網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)價格確定(ding)；2017年1月(yue)1日后已取得商品住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)項(xiang)(xiang)目(mu)的未售(shou)(shou)房(fang)源（未網(wang)簽(qian)），其(qi)預(yu)售(shou)(shou)價格應(ying)參照本通知下發之(zhi)日起最近一個(ge)月(yue)的同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)目(mu)、同(tong)(tong)品質(zhi)、同(tong)(tong)類(lei)型新建商品住(zhu)房(fang)合同(tong)(tong)網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)價格確定(ding)。

（四）嚴格(ge)執行新建商品住(zhu)房“一房一價”明碼標價制度。房地(di)產開發企業接受商品住(zhu)房銷售(shou)價格(ge)管理后，須在10日內(nei)一次性公開全部(bu)可售(shou)房源及預售(shou)價格(ge)。

（五）商(shang)品住(zhu)房實際銷售(shou)價(jia)格不(bu)(bu)得(de)(de)(de)高(gao)于預(yu)售(shou)價(jia)格，不(bu)(bu)得(de)(de)(de)以“價(jia)外加價(jia)”等方式超出(chu)預(yu)售(shou)價(jia)格對外銷售(shou)，不(bu)(bu)得(de)(de)(de)收(shou)取任何未予標明的(de)費用(yong)。自接受商(shang)品住(zhu)房銷售(shou)價(jia)格管理(li)6個(ge)月(yue)內，每月(yue)實際銷售(shou)均(jun)(jun)價(jia)不(bu)(bu)得(de)(de)(de)高(gao)于同(tong)項(xiang)目、同(tong)品質(zhi)、同(tong)類型(xing)最(zui)近一個(ge)月(yue)的(de)商(shang)品住(zhu)房合同(tong)網(wang)簽備案均(jun)(jun)價(jia)。預(yu)售(shou)價(jia)格6個(ge)月(yue)后方可申請(qing)調整(zheng)，且每12個(ge)月(yue)內，商(shang)品住(zhu)房合同(tong)網(wang)簽備案均(jun)(jun)價(jia)上浮(fu)不(bu)(bu)得(de)(de)(de)超過6%。

（六）對不接受商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價格管理的房(fang)(fang)地產開發(fa)企業，暫(zan)停(ting)核發(fa)新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證，暫(zan)停(ting)辦理商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)現(xian)售(shou)備案手續，暫(zan)停(ting)辦理新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)買賣合(he)同網簽備案。

三、 加強住房和用地管理

（七(qi)）加快制(zhi)定(ding)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)發展規(gui)(gui)劃(hua)。結合昆明(ming)(ming)市(shi)經濟(ji)社(she)會發展水平，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)需狀況，人(ren)口變化(hua)情況，科學(xue)編制(zhi)昆明(ming)(ming)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)發展規(gui)(gui)劃(hua)，明(ming)(ming)確住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)發展重(zhong)點和(he)工作任務。積極推進土(tu)地(di)供(gong)給側結構性改革，加大普(pu)通商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用地(di)供(gong)應(ying)力度，確保住(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)平穩有序。統(tong)籌安排(pai)昆明(ming)(ming)市(shi)近3年的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設所需用地(di)，根據(ju)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)庫存消化(hua)周(zhou)期，適時調整(zheng)各縣（區(qu)）住(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)規(gui)(gui)模(mo)、結構和(he)時序。對經省級認定(ding)的(de)(de)重(zhong)點產業項目(mu)和(he)分期建設的(de)(de)已開工城中(zhong)(zhong)村(cun)改造項目(mu)，對未動工建設的(de)(de)地(di)塊，由縣（區(qu)）政府進行研究，根據(ju)項目(mu)人(ren)口規(gui)(gui)模(mo)及(ji)周(zhou)邊教育(yu)衛生配(pei)套情況，在(zai)不突(tu)破(po)項目(mu)總用地(di)、總建筑(zhu)規(gui)(gui)模(mo)、容(rong)積率，滿(man)足公建配(pei)套、交通承(cheng)載力的(de)(de)前提下，可由房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產企業于2018年12月31日(ri)前申請調整(zheng)商(shang)住(zhu)(zhu)比例(li)(li)。切(qie)實提高中(zhong)(zhong)低價位、中(zhong)(zhong)小套型普(pu)通商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)中(zhong)(zhong)的(de)(de)比例(li)(li)。

（八(ba)）加強資金管(guan)控，降(jiang)低企業(ye)杠桿率(lv)，強化土地(di)抵(di)押管(guan)理。對已核(he)(he)發(fa)過《商品房(fang)預售許可(ke)證(zheng)》的同一(yi)《建(jian)設工(gong)程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)》項目，6個月(yue)內未解除土地(di)抵(di)押的，不再核(he)(he)發(fa)新的《商品房(fang)預售許可(ke)證(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培育發(fa)展租賃(lin)市場，積極(ji)完善“租購并舉(ju)”住(zhu)房(fang)制度，多(duo)渠道籌集公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)房(fang)源。進一步擴大保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)覆(fu)蓋面，將(jiang)城鎮(zhen)(zhen)中等(deng)偏下收(shou)入(ru)住(zhu)房(fang)困難家庭、具有(you)全(quan)日制大學專科(ke)(ke)和非全(quan)日制本科(ke)(ke)及以上學歷在昆就業(ye)創業(ye)人(ren)員(yuan)、在城鎮(zhen)(zhen)穩(wen)定就業(ye)的外來務工人(ren)員(yuan)納入(ru)住(zhu)房(fang)保(bao)障范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加強房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)和房(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀機(ji)構商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)違(wei)法違(wei)規(gui)執(zhi)法檢(jian)查(cha)，嚴格(ge)(ge)查(cha)處不明碼(ma)標價、違(wei)反“一房(fang)(fang)一價”規(gui)定(ding)、實際(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)(ge)高于(yu)預售(shou)(shou)價格(ge)(ge)、惡(e)意(yi)炒作、哄抬房(fang)(fang)價、炒買炒賣等違(wei)法違(wei)規(gui)行為(wei)。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各(ge)有關部門(men)和(he)屬地政府要加強房地產(chan)市(shi)場的監(jian)測分析，盡快(kuai)出臺(tai)實施細則(ze)，及(ji)時解答(da)社會(hui)關注熱點問題(ti)，正面(mian)引(yin)導(dao)居民理性消費(fei)。

七、 其他要求

（十二）本通知自印發(fa)之日起施(shi)行。

昆(kun)明市人民(min)政府(fu)辦公廳(ting)

2018年7月(yue)1日

昆政辦〔2018〕23號

各(ge)縣(xian)（市(shi)）、區(qu)人(ren)民政府(fu)，市(shi)政府(fu)各(ge)委(wei)辦局，各(ge)國家級、省級開發(fa)（度假）園區(qu)管(guan)委(wei)會，各(ge)直(zhi)屬機構：

為貫徹落(luo)實(shi)黨的(de)(de)十九大(da)關于“堅持房(fang)(fang)子是(shi)用(yong)來(lai)(lai)住的(de)(de)、不是(shi)用(yong)來(lai)(lai)炒的(de)(de)定位，加快建立多主(zhu)體供(gong)給、多渠道保障、租購并舉的(de)(de)住房(fang)(fang)制度(du)，讓(rang)全(quan)體人民(min)住有所居”的(de)(de)要求，按(an)照(zhao)中央經濟工作會議、省和市(shi)(shi)(shi)對(dui)促進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場平穩健康發展的(de)(de)要求，結合昆明(ming)市(shi)(shi)(shi)實(shi)際，現將有關事項通知(zhi)如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一）加強(qiang)昆明市(shi)五華區(qu)(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)(qu)、官(guan)渡區(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)、呈(cheng)貢區(qu)(qu)(qu)、高(gao)新(xin)技術(shu)產(chan)業開發(fa)區(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術(shu)開發(fa)區(qu)(qu)(qu)、滇(dian)(dian)池(chi)旅游度假區(qu)(qu)(qu)（以(yi)下簡稱“主(zhu)城(cheng)五區(qu)(qu)(qu)和三(san)(san)個國家級開發(fa)區(qu)(qu)(qu)”）房(fang)地產(chan)市(shi)場調控(kong)力度。其中，對主(zhu)城(cheng)二環路以(yi)內，呈(cheng)貢新(xin)區(qu)(qu)(qu)以(yi)及(ji)船房(fang)河、廣福路、彩云(yun)路、鮮花大道至滇(dian)(dian)池(chi)圍(wei)合區(qu)(qu)(qu)域內，購買的新(xin)建商品住宅需(xu)取得不動(dong)產(chan)權屬證書滿三(san)(san)年方可上市(shi)交(jiao)易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經(jing)中國人民銀(yin)行昆(kun)(kun)明中心支行會同云南銀(yin)監(jian)局指導云南省市場(chang)利率定(ding)價自律機制(zhi)，對主城五區(qu)和三個國家級開發(fa)區(qu)的差別化住房(fang)(fang)信貸政策做(zuo)出調整。各銀(yin)行業金融機構要認(ren)真(zhen)貫(guan)徹執行，嚴格落實差別化房(fang)(fang)地產信貸調控政策，配(pei)合做(zuo)好昆(kun)(kun)明市房(fang)(fang)地產調控工作，促(cu)進昆(kun)(kun)明市房(fang)(fang)地產市場(chang)平穩健康發(fa)展。

三、調整住房公積金政策

（三）住房公積(ji)金貸款最高額(e)度由“單(dan)職(zhi)工繳存家庭(ting)(ting)40萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工繳存家庭(ting)(ting)80萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)”下調為“單(dan)職(zhi)工繳存家庭(ting)(ting)30萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工繳存家庭(ting)(ting)50萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)”。

（四）設置住房公積(ji)(ji)金個人住房貸款輪候(hou)期(qi)(qi)，輪候(hou)期(qi)(qi)為兩年（即繳存(cun)人上(shang)一筆(bi)公積(ji)(ji)金貸款還(huan)清后，兩年內不再受(shou)理公積(ji)(ji)金貸款申請(qing)）。

（五(wu)）調整公積(ji)(ji)金首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)。對(dui)繳(jiao)存職工家庭首次使用住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金個(ge)人(ren)貸款(kuan)(kuan)購買住(zhu)宅的，原則上最低(di)(di)首付比(bi)例(li)為(wei)20%；對(dui)再次申請使用住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金個(ge)人(ren)貸款(kuan)(kuan)購買住(zhu)宅的（含原有一套住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)已(yi)結清），最低(di)(di)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)不低(di)(di)于50%，貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)不得低(di)(di)于同(tong)期首套住(zhu)宅的住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金個(ge)人(ren)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)的1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設部(bu)、國土資源部(bu)《關于加(jia)強近期住(zhu)房(fang)(fang)及用(yong)地(di)供應管理和調控有關工作的通(tong)知》(住(zhu)房(fang)(fang)〔2017〕80號)要求，落(luo)實供地(di)計劃，加(jia)大普通(tong)商品住(zhu)宅用(yong)地(di)供應，加(jia)快閑置土地(di)清理處(chu)置，積(ji)極盤活存量土地(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企業在取(qu)得商品房預售許可證后(hou)6個月(yue)以內必須解除土地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣（市）、區(qu)人民政府(fu)和(he)開(kai)發(fa)(fa)（度假）園區(qu)管委(wei)會加快(kuai)轄區(qu)內的(de)城(cheng)市規(gui)(gui)劃編制，并上報審批，促進項(xiang)目開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設，形(xing)成市場有(you)效(xiao)供(gong)給。對(dui)“三舊(jiu)”改造（即：城(cheng)中村、舊(jiu)廠區(qu)和(he)老舊(jiu)小區(qu)改造）和(he)經(jing)市規(gui)(gui)委(wei)會審議通過的(de)用(yong)地面積較大(da)的(de)房地產開(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目，可申請(qing)一次規(gui)(gui)劃、分(fen)期供(gong)地、分(fen)批辦(ban)證、分(fen)片開(kai)發(fa)(fa)、分(fen)期核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時(shi)(shi)(shi)推出限價商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)建設，進一(yi)步完善住(zhu)房(fang)(fang)保障體系。對中低(di)收(shou)入住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)家庭(ting)和重(zhong)大產業落(luo)地(di)項目配套職工的自住(zhu)型購(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)，采取(qu)限價商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)政策。購(gou)房(fang)(fang)人在取(qu)得(de)不動產權屬證書(shu)五年內(nei)不得(de)上(shang)市轉(zhuan)讓(rang)；上(shang)市轉(zhuan)讓(rang)時(shi)(shi)(shi)，應按屆時(shi)(shi)(shi)同(tong)地(di)段普通商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和限價商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)價差(cha)的一(yi)定比例繳納(na)土地(di)收(shou)益等(deng)價款，相關政策另行制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一步加大(da)對房(fang)(fang)地(di)產市場秩序專項整治力度，嚴厲打擊房(fang)(fang)地(di)產企業和中介機(ji)構違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。對捂盤惜售(shou)、投機(ji)炒作、虛(xu)假宣傳、違(wei)規(gui)銷(xiao)售(shou)、哄抬房(fang)(fang)價等違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)堅(jian)決(jue)予以打擊，切實(shi)維護(hu)房(fang)(fang)地(di)產市場穩定。

九、培育租賃市場

（十(shi)一(yi)）扶持國(guo)(guo)有(you)公司(si)發展(zhan)規模化租(zu)賃，充分(fen)發揮市(shi)級平臺公司(si)的(de)國(guo)(guo)有(you)企業引領作用，支(zhi)持市(shi)級平臺公司(si)拓(tuo)展(zhan)業務，將住房租(zu)賃納入(ru)業務范圍，通過(guo)新(xin)建、改建、購買、租(zu)賃等多(duo)種方式籌集房源，實施(shi)規模化租(zu)賃服務。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市人民政(zheng)府辦公廳

2018年3月1日

昆政辦〔2017〕136號

各縣（市）、區人民政府、市政府各委辦局(ju)，各國家級(ji)、省級(ji)開發（度(du)假）園區管委會：

為貫(guan)徹落實(shi)國家和省、市關于促進房(fang)地(di)產市場平(ping)穩健康發(fa)展的有關政策，堅持(chi)“房(fang)子是用(yong)來住的，不是用(yong)來炒的”定位，結(jie)合我市實(shi)際，現將(jiang)有關事項通知如下：

一、在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證(zheng)書(shu)滿2年方可(ke)上市交易。

二、調(diao)整貸款(kuan)受理條件，將(jiang)繳(jiao)(jiao)存(cun)職(zhi)工足(zu)額繳(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金6個(ge)月且開(kai)戶滿(man)6個(ge)月以上可以申請(qing)貸款(kuan)調(diao)整為(wei)繳(jiao)(jiao)存(cun)職(zhi)工足(zu)額繳(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金12個(ge)月且開(kai)戶滿(man)12個(ge)月以上可以申請(qing)貸款(kuan)。

三、嚴格執行(xing)中國人(ren)民銀行(xing)、中國銀行(xing)業監督管理委員會(hui)關(guan)于(yu)個人(ren)住(zhu)房貸款的(de)相關(guan)規定。

四(si)、商(shang)(shang)品(pin)房(fang)經營者在取(qu)得(de)預(yu)售(shou)(shou)許可證和銷(xiao)售(shou)(shou)現房(fang)時(shi)，對新建商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)應(ying)按照《云南省商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價實(shi)施細(xi)則》的(de)要求(qiu)，實(shi)行明(ming)碼(ma)標(biao)價。嚴格(ge)執行商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價“一套(tao)一標(biao)”的(de)規定，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)經營者應(ying)當(dang)對每套(tao)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)進行明(ming)碼(ma)標(biao)價。銷(xiao)售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)配套(tao)車(che)位（庫、房(fang)）的(de)，應(ying)同(tong)時(shi)標(biao)明(ming)車(che)位（庫、房(fang)）的(de)價格(ge)。自(zi)覺(jue)接受(shou)各級價格(ge)主管部(bu)門對執行明(ming)碼(ma)標(biao)價和收費(fei)公示規定的(de)監督檢查。

五、按照(zhao)住房城鄉建設部、國土(tu)資源部《關于加強近期住房及用(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)管(guan)理和調控有關工(gong)作(zuo)的(de)(de)通知(zhi)》(住房〔2017〕80號)要(yao)求，落(luo)實(shi)供(gong)地(di)計(ji)劃，加強土(tu)地(di)征收力度，加大普通商品住宅用(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)，加快(kuai)閑置土(tu)地(di)清理處(chu)置，積極盤活存量土(tu)地(di)；各縣(xian)（市(shi)(shi)(shi)）區人民政(zheng)府加快(kuai)轄(xia)區內的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)規劃編制，并上報審批(pi)，促進項目開發建設，形成市(shi)(shi)(shi)場(chang)有效供(gong)給。

六、對(dui)特定(ding)區域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限(xian)房(fang)價、競地價”方式出(chu)讓。進一步(bu)加(jia)大(da)限(xian)價商品房(fang)市場供應。

七、對(dui)城中村改造(zao)和經規(gui)委(wei)會(hui)審議(yi)通過的用地(di)(di)面積較大的房地(di)(di)產開發項目(mu)，房地(di)(di)產開發企業(ye)可申請一次(ci)規(gui)劃(hua)、分(fen)期供地(di)(di)、分(fen)批(pi)辦證、分(fen)片開發、分(fen)期核實。

八、本通知(zhi)自印發之日起施行。

昆明市人民政府辦(ban)公廳

2017年10月(yue)11日(ri)

第一條 為(wei)了解決中低收入(ru)家庭的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難問題，建立和(he)完善(shan)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供應體(ti)系，規范經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的建設(she)交易(yi)管(guan)(guan)理(li)行(xing)為(wei)，根據建設(she)部等四(si)部委頒(ban)發的《經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)辦法》及省建設(she)廳、省發展和(he)改革委員會(hui)、省國土(tu)資(zi)源廳《關(guan)于(yu)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)有關(guan)問題的通知》（云(yun)建房(fang)(fang)(fang)〔2005〕518號(hao)）精(jing)神(shen)，結合我市(shi)實際，制定本(ben)實施辦法。

第(di)二(er)條 昆明市五華、盤龍、西山(shan)、官渡和呈貢新(xin)城行政轄區內的(de)經濟適用(yong)住房建設、交易和管理，適用(yong)本辦法。

中央(yang)有(you)關部委以及省發改委、省建設廳下達我市(shi)轄區內住房困難戶較多的國(guo)有(you)困難企(qi)業(ye)(ye)經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房建設指標(biao)，企(qi)業(ye)(ye)利用(yong)(yong)自(zi)有(you)存量土地建設經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房的，納入我市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房建設計(ji)劃(hua)(hua)(hua)和用(yong)(yong)地計(ji)劃(hua)(hua)(hua)管理，必(bi)須(xu)符(fu)合城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)和土地利用(yong)(yong)總體規(gui)劃(hua)(hua)(hua)，其(qi)建設標(biao)準(zhun)、優惠(hui)政策(ce)、上市(shi)條件(jian)、供(gong)應對(dui)象的審核等均按照本辦法的規(gui)定執行。

第三條 經濟適用(yong)住房(fang)的(de)建(jian)設(she)，應當符合我市土地利用(yong)總體規劃(hua)和(he)城市總體規劃(hua)，堅(jian)持“統一(yi)政策、統一(yi)規劃(hua)、綜合開(kai)發(fa)、配(pei)套建(jian)設(she)、總量調控”的(de)原則。

第(di)四條　昆明市(shi)(shi)(shi)房產管理局是我市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的行(xing)政(zheng)主管部門，負(fu)責(ze)經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的開發(fa)建設及銷售管理工作(zuo)；市(shi)(shi)(shi)發(fa)展和改(gai)革(ge)委員會、市(shi)(shi)(shi)建設局、市(shi)(shi)(shi)規劃局、市(shi)(shi)(shi)國土資源局按照(zhao)各自職責(ze)分工負(fu)責(ze)經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的相關工作(zuo)。

第五條　昆明市(shi)經(jing)濟適用住房建(jian)設(she)發展規(gui)劃和年度計(ji)劃，由市(shi)房產管理局(ju)(ju)會同市(shi)發展和改革委員會、市(shi)建(jian)設(she)局(ju)(ju)、市(shi)規(gui)劃局(ju)(ju)、市(shi)國土資源(yuan)局(ju)(ju)共(gong)同制定，報市(shi)人民政府批準執行，并(bing)納入(ru)我(wo)市(shi)社會經(jing)濟發展計(ji)劃。

第六條 根(gen)據經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)發展(zhan)規劃(hua)和年度計劃(hua)，市規劃(hua)局(ju)提出(chu)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)項目選址意見，市國土資源局(ju)提供經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)項目用地，市房(fang)產管理局(ju)負責(ze)具體組織實施(shi)。

經濟適用(yong)住房建設(she)用(yong)地應選擇(ze)城市(shi)基礎設(she)施(shi)(shi)、公共設(she)施(shi)(shi)建設(she)條件比較完善，或由(you)項目建設(she)單位投(tou)(tou)資(zi)達(da)到配套條件且在(zai)項目建成后，能投(tou)(tou)入正常使(shi)用(yong)的(de)區域。

第七條　經(jing)濟適用(yong)住房設(she)(she)計標(biao)準應充分考慮本市經(jing)濟社會發展(zhan)水平(ping)、群(qun)眾承受(shou)能(neng)力。本著標(biao)準適度、功能(neng)齊全、經(jing)濟適用(yong)、便(bian)利(li)節能(neng)的原(yuan)則，優選規劃設(she)(she)計方案。單(dan)套建筑面積(ji)控制在80平(ping)方米(mi)以內。

第八(ba)條(tiao)　經濟適用住房(fang)建(jian)設項目必(bi)須通過招(zhao)、投標(biao)方式確定項目開發(fa)企業，參加投標(biao)的房(fang)地產(chan)開發(fa)企業必(bi)須具備三級以上的開發(fa)資(zi)質，除土地價格(ge)以外(wai)自有資(zi)金達到項目總(zong)投資(zi)的30%以上。

招標文件的內容應包括(kuo)規劃技術條(tiao)件、基本戶型、公(gong)共配套(tao)設施、銷售(shou)價格(ge)等。

第九條 經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設用(yong)(yong)地實(shi)行行政劃撥方式供應，其(qi)用(yong)(yong)地不(bu)得轉讓，不(bu)得改變土(tu)地用(yong)(yong)途和用(yong)(yong)地性質(zhi)。經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設計劃有(you)效期(qi)一年(nian)(nian)，超(chao)過規(gui)定期(qi)限一年(nian)(nian)未(wei)動(dong)工開(kai)發的(de)，由國土(tu)資(zi)源管理部門(men)收取土(tu)地閑置費，滿二年(nian)(nian)未(wei)動(dong)工開(kai)發的(de)，可以無(wu)償收回土(tu)地使用(yong)(yong)權，并由市房產管理局收回項(xiang)目，另行組織招標，確定新(xin)的(de)項(xiang)目開(kai)發企業(ye)。

第十條　經濟適(shi)用(yong)住房(fang)建設(she)，應按照(zhao)基本建設(she)程序依(yi)法辦(ban)理有關建設(she)審批手續(xu)。未辦(ban)理建設(she)審批手續(xu)的(de)，不得開工(gong)建設(she)。

第(di)十一條 經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)設(she)(she)(she)項目小(xiao)區外的基礎設(she)(she)(she)施建(jian)設(she)(she)(she)由政府承(cheng)擔；經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)設(she)(she)(she)和經(jing)(jing)營中的行(xing)政事業(ye)性收(shou)費，減(jian)半征收(shou)；承(cheng)擔經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)(she)的企業(ye)，可以用(yong)在建(jian)項目作抵押向商業(ye)銀行(xing)申請貸(dai)(dai)款，貸(dai)(dai)款利率執(zhi)行(xing)開(kai)(kai)發(fa)貸(dai)(dai)款優惠利率；稅收(shou)優惠按15%的比例交(jiao)納(na)企業(ye)所得稅。

第(di)十二條(tiao)　經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)，實行(xing)《住(zhu)房(fang)質量(liang)保證書》、《住(zhu)房(fang)使(shi)用(yong)說明書》制度，項(xiang)目(mu)建(jian)(jian)設(she)(she)單位、施工單位和(he)監理單位對建(jian)(jian)設(she)(she)項(xiang)目(mu)的工程(cheng)質量(liang)負責。

第(di)十三條 經(jing)濟適(shi)用住房(fang)小區建成(cheng)后(hou)，由建設單(dan)位(wei)按照國家(jia)有(you)關(guan)規(gui)定組織(zhi)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)。未經(jing)驗(yan)(yan)收(shou)或(huo)驗(yan)(yan)收(shou)不(bu)合格的，不(bu)得(de)交付使用，房(fang)屋(wu)產權登記(ji)管理部門不(bu)得(de)為其辦(ban)理房(fang)屋(wu)產權登記(ji)手續。通過(guo)驗(yan)(yan)收(shou)交付使用的小區，物(wu)業管理按照有(you)關(guan)規(gui)定執(zhi)行。

第(di)十四條(tiao)　經濟適(shi)用住房的銷售(shou)實行商(shang)品房預售(shou)許(xu)可制(zhi)度，遵循公開(kai)、公平、公正(zheng)，困難優先、滿足急需的原則。

第十五條 購買經(jing)濟適用住房的申請(qing)人，必須(xu)同(tong)時具備下列條件：

（一(yi)）具有五(wu)華(hua)、盤龍、官渡、西(xi)山四區（含呈貢新城(cheng)）常住城(cheng)鎮居民戶口（含符合昆明市安(an)置條件的軍隊人員）；

（二）已婚（含未滿 30周(zhou)歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在 30周(zhou)歲以上的(de)單(dan)身無房(fang)戶(hu)；

（三）申(shen)請(qing)家庭無(wu)住(zhu)房(fang)、或家庭人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積低于我(wo)市人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積60%的；

（四）申請家庭的(de)人均(jun)收(shou)入低于市統(tong)計局向社會公布的(de)上年度城鎮居民(min)人均(jun)可支配(pei)收(shou)入標(biao)準的(de)。

住房困難戶較多的(de)(de)國有困難企(qi)業利(li)用(yong)自有土地建設的(de)(de)經(jing)濟(ji)適用(yong)住房，購買對象(xiang)必須限(xian)定(ding)在本單位無房家(jia)庭(ting)或(huo)住房困難家(jia)庭(ting)，并符合(he)上(shang)述條件。

第(di)十(shi)六條 經(jing)濟適用住房銷(xiao)售價(jia)格實(shi)行政府指(zhi)導招(zhao)標確定(ding)，其價(jia)格構成按(an)省建設廳、省發展和改革委員會關于印(yin)發《云南省經(jing)濟適用住房價(jia)格管(guan)理(li)實(shi)施細則》的(de)通知（云發改價(jia)格〔2004〕890號(hao)）文件執行（價(jia)格主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)有新規定(ding)的(de)按(an)新規定(ding)執行）。

第十七條 申請購買(mai)經濟(ji)適(shi)用住房（包括住房困難戶較多的國有困難企業職工(gong)購買(mai)本單位自建的經濟(ji)適(shi)用住房），按(an)下(xia)列程序辦理：

（一）申(shen)(shen)請。符合購買經濟適用住(zhu)房(fang)條件(jian)的(de)(de)家庭以戶作為申(shen)(shen)請人，向戶口所在地(di)的(de)(de)街道辦(ban)事處（以下簡稱受理部門）提出書面(mian)申(shen)(shen)請，填寫《昆明市購買經濟適用住(zhu)房(fang)申(shen)(shen)請表》，并提交以下材料：

1. 申請家庭成(cheng)員身份(fen)證和戶口簿（驗原件交(jiao)復印(yin)件）；

2. 民政部門出具(ju)的(de)婚(hun)姻狀況證(zheng)明；

3. 申(shen)請家庭成(cheng)員所在(zai)單(dan)位(wei)出具(ju)的(de)住房證(zheng)明，無工作單(dan)位(wei)的(de)由戶口所在(zai)地街道辦事處出具(ju)；國有困(kun)難企業職(zhi)(zhi)工購買本單(dan)位(wei)自建的(de)經濟適用(yong)住房還應當(dang)提供單(dan)位(wei)出具(ju)的(de)職(zhi)(zhi)工身份(fen)證(zheng)明；

4. 申(shen)請(qing)家庭成員(yuan)所(suo)在單位或上級主管部門的勞資(zi)部門出具的年度(du)工(gong)資(zi)總(zong)收入證(zheng)明；屬靈(ling)活就業人員(yuan)的由戶籍(ji)所(suo)在地街道辦事處出具。

（二）受(shou)理。受(shou)理部(bu)門收到申請材(cai)料(liao)后(hou)，應當(dang)及(ji)時(shi)做(zuo)出(chu)是否受(shou)理的決定，并(bing)向申請人出(chu)具(ju)書面(mian)憑證(zheng)。對(dui)申請材(cai)料(liao)不(bu)齊(qi)全(quan)或者不(bu)符(fu)合(he)法(fa)定形(xing)式的，應當(dang)即時(shi)一次性告知申請人需(xu)要補(bu)齊(qi)的全(quan)部(bu)內容，受(shou)理時(shi)間從申請人補(bu)齊(qi)資料(liao)的次日(ri)(ri)計算。經審查符(fu)合(he)條(tiao)件的，受(shou)理部(bu)門應當(dang)及(ji)時(shi)簽署意見，并(bing)在5個(ge)工作日(ri)(ri)內將全(quan)部(bu)申請材(cai)料(liao)送交區房產管理局(ju)。

（三）審(shen)核(he)。區房(fang)產管理(li)(li)局接到受理(li)(li)部(bu)(bu)門提交的申請材料后(hou)，應會(hui)同民政、公安、勞動(dong)和(he)社會(hui)保(bao)障(zhang)等部(bu)(bu)門采取入戶調查、鄰里訪(fang)問、單位走訪(fang)及信函索證等方(fang)式，對申請人的家(jia)庭收入和(he)住房(fang)狀況進行核(he)實(shi)。符合條件的，自收到受理(li)(li)部(bu)(bu)門送交材料之日(ri)起15個(ge)工作日(ri)內(nei)完成審(shen)核(he)工作。

（四(si)）公(gong)(gong)示(shi)。經審核符合條件的申(shen)請人(ren)，由區房產管理局在(zai)(zai)申(shen)請人(ren)戶籍所在(zai)(zai)地(di)街道辦事處(chu)、社(she)區居委會(hui)或(huo)所在(zai)(zai)單(dan)位張(zhang)榜公(gong)(gong)示(shi)，或(huo)在(zai)(zai)指定的報刊上進(jin)行(xing)公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為(wei)15天(tian)。公(gong)(gong)示(shi)內(nei)容包括申(shen)請人(ren)姓名、家(jia)庭人(ren)口、家(jia)庭人(ren)均年收(shou)入、住房面(mian)積等情況。

（五）復核。經公(gong)示(shi)有異(yi)議的，由區房(fang)(fang)產管理局針對所提異(yi)議會同民(min)政(zheng)、公(gong)安、勞(lao)動(dong)和社會保障(zhang)、街道辦(ban)事處等部(bu)門進行(xing)復核；經公(gong)示(shi)無(wu)異(yi)議或異(yi)議不成立的，報市房(fang)(fang)產管理局登記。

（六）輪候。按照(zhao)“困難優先”原則(ze)，申請(qing)購買經濟適用住(zhu)房(fang)的(de)家庭，經市(shi)房(fang)產(chan)管(guan)理局根(gen)據其實際情(qing)況綜合(he)評分(fen)(fen)后（具體(ti)評分(fen)(fen)辦法由市(shi)房(fang)產(chan)管(guan)理局另行制(zhi)定），按其得分(fen)(fen)高低順序依次排隊輪候。輪候期間，申請(qing)人家庭基(ji)本情(qing)況發(fa)生變化(hua)的(de)，申請(qing)人應及時(shi)向房(fang)產(chan)行政主管(guan)部門申報，經審核不符(fu)合(he)條件(jian)的(de)，取消輪候。

第十八條(tiao) 市房產管理局應當及時在相關媒(mei)體上(shang)公告經濟適(shi)用住房房源，公告內容主要包括(kuo)房源數量、單(dan)套建筑面積、地段、價格、開(kai)發企(qi)業、預(yu)登記(ji)時間和范圍等(deng)。

第(di)十(shi)九條(tiao) 市房(fang)產管(guan)理局(ju)根據房(fang)源數(shu)量(liang)和登記(ji)的輪候人數(shu)，由高分到低(di)分的順(shun)(shun)序(xu)按(an)1:1的比例確定(ding)選(xuan)房(fang)名單，發放《昆明市經濟適用住房(fang)購(gou)房(fang)憑證(zheng)(zheng)》（簡稱《購(gou)房(fang)憑證(zheng)(zheng)》）。《購(gou)房(fang)憑證(zheng)(zheng)》的編號順(shun)(shun)序(xu)作為選(xuan)房(fang)順(shun)(shun)序(xu)號。

第二十條 選(xuan)房時間、地點由市房產管(guan)理局提前20天在相關媒體上公告，同(tong)時公示選(xuan)房人員(yuan)名(ming)單。

公布選(xuan)房名單后，申請家庭放棄購買（包括各種原因未能(neng)到達現(xian)場參(can)加選(xuan)房）的(de)，已核(he)發的(de)《購房憑(ping)證》作廢(fei)。如果仍需申購的(de)，按照本辦法規定重新(xin)申領《購房憑(ping)證》。

第二十一條 申請家庭憑市房(fang)產管理局(ju)出具的《購房(fang)憑證》和戶主本人身份證到(dao)提供房(fang)源(yuan)的開發企業辦理購房(fang)手續。

第二十二條(tiao) 住(zhu)房公積金(jin)貸款向在繳公積金(jin)的經濟適用住(zhu)房購買人優先(xian)發放。

第二十三條(tiao) 經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)項目開發企(qi)業在房(fang)屋建成后，應(ying)當按規定辦理(li)房(fang)屋產權(quan)初始登記，領取房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、國(guo)有(you)土地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)，房(fang)屋、土地權(quan)屬登記部門在房(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)、國(guo)有(you)土地使(shi)(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)“附記”欄中注明(ming)“經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房(fang)”。

第二十四條 居民個人購買經濟適用住房(fang)(fang)后，應當按(an)規定辦理房(fang)(fang)屋權屬轉移登記(ji)(ji)，領取(qu)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權證(zheng)，房(fang)(fang)屋權屬登記(ji)(ji)部門在房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有權證(zheng)“附(fu)記(ji)(ji)”欄中注明(ming)“經濟適用住房(fang)(fang)”、經濟適用住房(fang)(fang)所(suo)(suo)占面積、準予上市交易日期及相關的(de)內(nei)容。

第二十五(wu)條 經濟適(shi)用(yong)住房(fang)從取得房(fang)屋所(suo)有權證之日(ri)起(qi)，5年內不得上(shang)市(shi)交易。

第二十六條 經(jing)濟(ji)適用住房上市交(jiao)易(yi)出售時，按照(zhao)成交(jiao)價總(zong)額的3%向(xiang)政府(fu)繳(jiao)(jiao)納房屋收益；按照(zhao)屆時該地(di)(di)塊分攤土地(di)(di)面積及其所(suo)在區域基準地(di)(di)價的25％向(xiang)政府(fu)繳(jiao)(jiao)納土地(di)(di)收益。分別由房產管理部門和國土資源管理部門在辦理產權交(jiao)易(yi)登記及土地(di)(di)使(shi)用權變更(geng)登記時收取，交(jiao)同級財政專戶(hu)存儲。

第二十七條(tiao) 在(zai)限(xian)制(zhi)上(shang)市交易(yi)期(qi)限(xian)內，因繼承、離婚(hun)析產(chan)(chan)(chan)而(er)發生房(fang)屋(wu)所有權轉移的，經市房(fang)產(chan)(chan)(chan)管理局核準(zhun)后，允許辦(ban)理交易(yi)過戶手續(xu)。辦(ban)理交易(yi)過戶手續(xu)后，房(fang)產(chan)(chan)(chan)性(xing)質(zhi)仍(reng)為經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)，限(xian)制(zhi)上(shang)市交易(yi)期(qi)從(cong)原房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)取(qu)得之日起計算(suan)。房(fang)屋(wu)權屬登(deng)記部(bu)門在(zai)“附記”中注明“經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)繼承”或(huo)“經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)離婚(hun)析產(chan)(chan)(chan)”、經濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)房(fang)所占面(mian)積、準(zhun)予上(shang)市交易(yi)日期(qi)及相(xiang)關(guan)的內容。

因法(fa)院裁(cai)定、判決、調(diao)解等(deng)必須(xu)發生(sheng)房(fang)屋所有權轉移的，經向市房(fang)產管(guan)理局按規定繳納(na)有關費用(yong)后，允許提前上市，出售的收益(yi)分配(pei)按本辦(ban)法(fa)第二十六條的規定執(zhi)行。

第二(er)十八條 經(jing)濟適(shi)(shi)用住房購(gou)買人出售經(jing)濟適(shi)(shi)用住房后，不得(de)再購(gou)買經(jing)濟適(shi)(shi)用住房。

第二十九條 公開銷售(shou)的經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證時，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記部(bu)(bu)門根據市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理局確認的名單辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證；其他專項(xiang)安排的經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和產權(quan)(quan)安置房(fang)(fang)(fang)(fang)源，根據市(shi)政府有關部(bu)(bu)門的確認文件辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證。項(xiang)目建設(she)單位自行銷售(shou)的經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記部(bu)(bu)門不(bu)予辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證。

第三十條　各有關部(bu)(bu)門(men)(men)應當加強對(dui)(dui)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建設(she)、交易中(zhong)違(wei)法(fa)違(wei)規行為的查處(chu)。對(dui)(dui)未經(jing)(jing)(jing)批(pi)準擅自(zi)(zi)改變經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地用(yong)途的，由(you)土地行政主管部(bu)(bu)門(men)(men)按有關規定處(chu)罰。對(dui)(dui)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)(ye)擅自(zi)(zi)提(ti)高經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)格、不執行政府價(jia)格主管部(bu)(bu)門(men)(men)制定的經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)格標準等違(wei)法(fa)行為，由(you)價(jia)格行政主管部(bu)(bu)門(men)(men)依法(fa)進(jin)行處(chu)罰。擅自(zi)(zi)向未取(qu)得(de)資格的家庭(ting)出售經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（國(guo)有困難(nan)企業(ye)(ye)(ye)將(jiang)單位(wei)自(zi)(zi)建的經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)出售給非本單位(wei)人員）的，市房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)不予(yu)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證，國(guo)土資源部(bu)(bu)門(men)(men)不予(yu)辦理(li)土地權屬(shu)登記，市房(fang)(fang)(fang)(fang)管局責令(ling)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)(ye)限期收回，并(bing)取(qu)消開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)(ye)參與經(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)發(fa)建設(she)的資格。

第三(san)十(shi)一條　對(dui)采取(qu)隱瞞(man)、欺騙等手(shou)段(duan)騙購(gou)經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，一經發現，立即撤銷其(qi)有(you)關(guan)手(shou)續、證(zheng)件，市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局收(shou)回住(zhu)房(fang)(fang)或者由購(gou)買人(ren)按(an)發現時與市場相當的(de)商品房(fang)(fang)價格補足購(gou)房(fang)(fang)款，并責(ze)令所在單(dan)(dan)位對(dui)申(shen)請(qing)人(ren)追(zhui)究責(ze)任。對(dui)出具虛假(jia)證(zheng)明的(de)單(dan)(dan)位，由市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局提(ti)請(qing)有(you)關(guan)部門追(zhui)究單(dan)(dan)位主要領導和相關(guan)責(ze)任人(ren)的(de)行政責(ze)任。

第三十二(er)條 東川區和(he)其他(ta)縣(xian)（市）參照本辦(ban)法(fa)執行。

第三(san)十(shi)三(san)條(tiao) 本規(gui)定(ding)自(zi)2006年7月21日起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年(nian)11月(yue)30日云南省(sheng)第十屆人民代(dai)表大會常務委員會第二(er)十六(liu)次(ci)會議批(pi)準）

第一章 總 則

第(di)一條 為加強城市(shi)房(fang)地(di)產(chan)交易管理(li)，維(wei)護房(fang)地(di)產(chan)交易秩序(xu)，保障交易當事(shi)人(ren)的合法(fa)(fa)(fa)(fa)權(quan)益，根據《中華(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)城市(shi)房(fang)地(di)產(chan)管理(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)》、《中華(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)土地(di)管理(li)法(fa)(fa)(fa)(fa)》、《云南省城市(shi)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發交易管理(li)條例》等有(you)關法(fa)(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)(fa)規，結合本市(shi)實際(ji)，制定(ding)本條例。

第二條 本條例適用于(yu)昆明城市(shi)規劃(hua)區國有土地范圍內的房地產轉讓(rang)、抵押、租(zu)賃和中(zhong)介服務活動。

昆(kun)明城市規(gui)劃區外國(guo)有土地范圍內的房地產(chan)轉讓、抵押、租賃和中介服務活動，參(can)照本(ben)條例執(zhi)行。

第三條 市房產(chan)(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)和國土(tu)資源行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)按照各自職責，管(guan)理除東川(chuan)區(qu)外的市轄(xia)區(qu)范(fan)圍內的房地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易。

各縣（市）、東川區房(fang)產行政(zheng)主管(guan)部門和國土資源行政(zheng)主管(guan)部門管(guan)理本行政(zheng)區域內的房(fang)地產交易，并接受(shou)上級行政(zheng)主管(guan)部門的監督指導。

發(fa)展和(he)改革(ge)、公安(an)、規劃、建設(she)、城(cheng)管、工商、稅務等行(xing)政(zheng)管理部門按照(zhao)各自職責，協(xie)助做好房地產交易的相關工作(zuo)。

第(di)四(si)條 房地產(chan)權(quan)利(li)人應當遵守房地產(chan)交易的(de)法律、法規，依法納稅(shui)和辦理有關手續，房地產(chan)權(quan)利(li)人的(de)合(he)法權(quan)益受法律保護，任(ren)何(he)單位和個人不(bu)得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第(di)五(wu)條(tiao) 房(fang)地(di)(di)產轉(zhuan)讓，是指房(fang)地(di)(di)產權利人(ren)通過買賣、互(hu)換、贈(zeng)與或者(zhe)其他合法方(fang)式將(jiang)其房(fang)地(di)(di)產轉(zhuan)移給(gei)他人(ren)的(de)行(xing)為(wei)。

房地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，房屋(wu)的所有權(quan)和該(gai)房屋(wu)占用范圍內的土地使用權(quan)同時(shi)轉(zhuan)讓(rang)。

第六條 以出讓方式取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的，在(zai)其土(tu)地使(shi)用(yong)權出讓年限內的房地產可以轉讓。

土(tu)地使用(yong)權轉讓(rang)時(shi)，其土(tu)地使用(yong)權出讓(rang)合同和登記文件中所載明的(de)權利、義(yi)務隨之轉移。

第七條 以劃撥方式取(qu)得土地使用權的，轉讓房地產時，應當(dang)按規定辦理(li)土地出讓手續，繳納有關稅費(fei)后，方可轉讓。

第八條 下(xia)列(lie)房地產不得轉讓：

（一）未取得(de)權屬證書(shu)的(de)；

（二）被依(yi)法收回土地使(shi)用權的；

（三）屬(shu)城市規(gui)劃拆遷(qian)凍結(jie)通知書(shu)時效(xiao)范(fan)圍(wei)的；

（四）被依法限制房地產(chan)權(quan)利的；

（五）未經共有人書面同意(yi)轉讓的共有房地(di)產；

（六）未通知抵(di)(di)押權人(ren)和抵(di)(di)押內容未告知受讓(rang)人(ren)的抵(di)(di)押期間的房地產；

（七）權屬有爭議的；

（八(ba)）法律、法規規定不得轉讓的。

第(di)九條 已購公(gong)有住房和經(jing)濟(ji)適用住房的交(jiao)易按國(guo)家的相(xiang)關政策規(gui)定執行。

第十條(tiao) 下列行為視同房地產轉讓：

（一）以房地(di)產作價出資、入股的；

（二）一方依法提(ti)供土地使(shi)用權(quan)，另一方或(huo)者多方提(ti)供資金(jin)合(he)作開發房(fang)(fang)地產(chan)，并(bing)以房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)分成(cheng)的(de)；

（三）企業被收(shou)購、兼并、分(fen)離時，房(fang)地產轉(zhuan)移給新的權利人的；

（四(si)）以(yi)房(fang)地產作價清(qing)償債(zhai)務(wu)的；

（五）企業之間(jian)或(huo)者(zhe)其他組織之間(jian)進行房地產(chan)轉移的(de)。

第十一條(tiao) 下(xia)列行(xing)為不屬于房地(di)產轉讓：

（一）共有人(ren)之(zhi)間(jian)對共有房地產權進行分割的；

（二）國家機(ji)關、財政(zheng)全額撥款的(de)事業(ye)單位不改變原土(tu)地使用用途，相互之間或者與(yu)其非(fei)營利(li)性下屬機(ji)構之間進行房地產(chan)行政(zheng)調撥的(de)；

（三）依法繼(ji)承的房地產。

第十二條(tiao) 在同一房地產出售時，當(dang)事人(ren)在同等條(tiao)件下(xia)按下(xia)列順(shun)序依(yi)次享(xiang)有優先購買權(quan)：

（一）房地產共有人；

（二）房(fang)地產承租人；

（三）其(qi)他(ta)依法享有(you)優先購買權人。

第十三條 房(fang)地產(chan)(chan)轉(zhuan)讓(rang)時，當事(shi)人應當依法訂(ding)立書面(mian)合(he)同，使用(yong)房(fang)地產(chan)(chan)有(you)關行(xing)(xing)政(zheng)主管部門規范的合(he)同示范文本，并自合(he)同簽訂(ding)之日(ri)起30日(ri)內到房(fang)產(chan)(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主管部門和(he)國土(tu)資源(yuan)行(xing)(xing)政(zheng)主管部門辦(ban)理房(fang)產(chan)(chan)轉(zhuan)讓(rang)合(he)同登記(ji)備案和(he)土(tu)地使用(yong)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)手續，繳納相關稅費。

有(you)戶(hu)口登記的住宅應當辦理(li)原住戶(hu)的戶(hu)口遷移手續，并在合同文本中明確約定(ding)。

房(fang)產行政主管部門對(dui)符合條件(jian)的，自受理之日(ri)起(qi)20個工作(zuo)日(ri)內核發房(fang)屋所有權證。

國(guo)土資源行政主管(guan)部門對符合條(tiao)件的，自(zi)受理之日(ri)(ri)起15個(ge)工作日(ri)(ri)內辦理完畢轉讓登記(ji)手續。

第十四(si)條 房(fang)地產(chan)轉讓的成交價(jia)格(ge)明顯低(di)于(yu)市場價(jia)的，由房(fang)產(chan)行政主管部門、國土資源(yuan)行政主管部門委(wei)托具備合法(fa)(fa)資質(zhi)的房(fang)產(chan)、土地評估(gu)機(ji)構(gou)對該房(fang)地產(chan)依(yi)法(fa)(fa)進行價(jia)格(ge)評估(gu)，并按評估(gu)價(jia)計(ji)征(zheng)有關稅費。

第十五(wu)條 商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)實行(xing)許(xu)可(ke)制度。凡在昆明市除東川區(qu)外的市轄區(qu)范(fan)圍內進行(xing)商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業，應當向市房(fang)(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門申(shen)請預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)，取(qu)得商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)。在上述范(fan)圍以外進行(xing)商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業，應當向當地縣級(ji)房(fang)(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門申(shen)請預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)，取(qu)得商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)。

房地產(chan)開發企(qi)業申辦商品房預售許可證，應當具備以下條件：

（一）取(qu)得(de)營業執照和(he)資質證書(shu)；

（二）取得(de)國有土地使用權證；

（三）持有建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)證、建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證和(he)建筑(zhu)施工許可(ke)證，已簽訂工程(cheng)施工合(he)同；

（四）按提供預售的商品(pin)房計(ji)算，投(tou)入(ru)開(kai)發建(jian)設的資金（不含地價款和(he)土地開(kai)發投(tou)入(ru)）達到(dao)工程建(jian)設總投(tou)資的25%以上，并已經確定施(shi)工進(jin)度和(he)竣工交付日期；

（五）已擬定商品房預(yu)售方案；

（六）提交的(de)材料真實、合法、有效(xiao)。

第十(shi)六條 房(fang)產行政主管部門應(ying)當在受理商品房(fang)預(yu)售(shou)申請之日起(qi)5個工作日內作出答復(fu)。同意預(yu)售(shou)的(de)，應(ying)當核(he)發商品房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證并向社會公(gong)告；不同意預(yu)售(shou)的(de)，應(ying)當說明理由。

第十七條 房(fang)地產開(kai)發企業取(qu)得商(shang)品房(fang)預售許可證(zheng)后，應(ying)當在(zai)規(gui)定(ding)時限內開(kai)始銷售商(shang)品房(fang)，并按(an)國家規(gui)定(ding)到商(shang)品房(fang)所在(zai)地的國土(tu)資(zi)源行政(zheng)主管部(bu)門(men)備案。

房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)取得商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)方(fang)可發(fa)布商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告，并在(zai)(zai)廣(guang)告顯著位(wei)置(zhi)載明商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)證(zheng)號(hao)和(he)發(fa)證(zheng)機(ji)關。廣(guang)告和(he)銷(xiao)售(shou)活動(dong)內容應當真實、準確(que)，不得有誤導、欺騙行為。對商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告和(he)宣傳資料中(zhong)明示的事(shi)項(xiang)，購房(fang)人(ren)有權要求房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)在(zai)(zai)銷(xiao)售(shou)合同中(zhong)載明。

第十八(ba)條 房地產開發企業(ye)預(yu)售商品房時，應當向購房人出示商品房預(yu)售許可證。

房地(di)產中介服務(wu)機(ji)構(gou)受委托(tuo)代(dai)理(li)(li)銷（預）售商(shang)品房的，應(ying)當(dang)取得(de)房地(di)產開發(fa)企業(ye)的委托(tuo)書(shu)(shu)。代(dai)理(li)(li)銷（預）售商(shang)品房時，應(ying)當(dang)向購房人出示營業(ye)執照(zhao)、資(zi)質證書(shu)(shu)和(he)委托(tuo)書(shu)(shu)等證明文件。

未取得(de)(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證的，房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業不得(de)(de)預(yu)售商品房(fang)(fang)，也不得(de)(de)以認(ren)購、收取預(yu)定款等(deng)各(ge)種(zhong)形(xing)式變相預(yu)售商品房(fang)(fang)。

房(fang)地產開發企業預(yu)售商品(pin)房(fang)所得款(kuan)項(xiang)，應(ying)當按規(gui)定或(huo)者(zhe)合同約定用于該項(xiang)目的工程建設。

第十九條 房(fang)地產開(kai)發企業取得商品房(fang)預售許可證銷售商品房(fang)時，向購(gou)房(fang)人收取定金的，應當簽(qian)訂協議。

第(di)二(er)十(shi)條 房(fang)地產項目應(ying)當按照(zhao)建(jian)設(she)工程規劃(hua)許可(ke)證規定的建(jian)設(she)位置(zhi)、建(jian)設(she)規模和附圖、附件要求開發經營。新建(jian)居住(zhu)(zhu)區配(pei)套基礎設(she)施和配(pei)套公共建(jian)筑應(ying)當與住(zhu)(zhu)宅建(jian)設(she)項目統一規劃(hua)設(she)計，同(tong)步配(pei)套建(jian)設(she)，同(tong)時驗收(shou)，同(tong)時交(jiao)付使(shi)用。

第二十一條 房(fang)地產項目竣工后，應當(dang)經(jing)規(gui)劃行政主管(guan)部(bu)門驗收合(he)格(ge)，報建(jian)設行政主管(guan)部(bu)門備案并完善相關(guan)手(shou)續，方可交付使(shi)用。

房地產開發企業向購(gou)房人交付(fu)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)時，應當提供住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)和(he)(he)住(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)，按住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)承擔保(bao)修責任，并(bing)負責辦理房屋所有權(quan)證(zheng)和(he)(he)國(guo)有土地使用權(quan)證(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二(er)(er)十二(er)(er)條 房地產抵(di)押(ya)，是指抵(di)押(ya)人(ren)以其合法的(de)房地產以不轉移占有的(de)方式向抵(di)押(ya)權人(ren)提供(gong)債務履行(xing)擔保的(de)行(xing)為(wei)。

房(fang)(fang)地產抵(di)押(ya)時，房(fang)(fang)屋的(de)所有權(quan)和(he)該(gai)房(fang)(fang)屋占用(yong)范圍內(nei)的(de)土地使用(yong)權(quan)同時抵(di)押(ya)。

第二十(shi)三條(tiao) 房(fang)地產(chan)抵(di)押(ya)(ya)(ya)，應當憑(ping)合法的(de)房(fang)屋(wu)所有(you)權證、國有(you)土(tu)地使用權證分別辦理，抵(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)和抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人(ren)應當依法簽(qian)訂規范的(de)書面抵(di)押(ya)(ya)(ya)合同，并自合同簽(qian)訂之日起30日內，到房(fang)產(chan)行政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)和國土(tu)資(zi)源行政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)(men)辦理抵(di)押(ya)(ya)(ya)登記手續。

第二十四條 辦理(li)抵押登記應當(dang)提交下(xia)列材料：

（一）抵押(ya)當事(shi)人有(you)效(xiao)的身份證(zheng)明或者(zhe)法人資格證(zheng)明；

（二）抵押(ya)合同；

（三）房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、國有土地(di)使用權證(zheng)或者抵押房(fang)地(di)產的合法權屬(shu)證(zheng)明(ming)材料；

（四(si)）可以證(zheng)明(ming)抵押房(fang)地產價值的有效資料；

（五(wu)）共有的房屋所有權(quan)抵押的，應當出具共有人同意抵押的書面文件。

第二(er)十五(wu)條 辦理抵押登(deng)記應(ying)當遵守(shou)下列時限(xian)：

（一）房產行政主管部門(men)對符合條件的，自受(shou)理之日(ri)起5個(ge)工作日(ri)內辦理完(wan)畢抵(di)押登(deng)記手續，并核發房屋他項權證；

（二）國土資源行(xing)政主管部(bu)門對符合條件的，自受(shou)理之日(ri)起(qi)10個(ge)工作日(ri)內辦(ban)理完畢抵押登記(ji)手續(xu)。

第二十六(liu)條 下列房地產不(bu)得抵(di)押(ya)：

（一）已(yi)辦理土地使用權抵(di)押登記，在抵(di)押期間的房產(chan)；

（二）已辦理房產所(suo)有權抵押登記(ji)，在抵押期間的土地；

（三）法律、法規規定不得抵押的其(qi)他(ta)房地產(chan)。

第二十(shi)七(qi)條 在(zai)抵(di)押期間抵(di)押權發生(sheng)變(bian)更(geng)或(huo)者抵(di)押關系終止時，抵(di)押當事人應當自變(bian)更(geng)或(huo)者終止之日(ri)(ri)起(qi)30日(ri)(ri)內，到原登(deng)記機關辦(ban)理變(bian)更(geng)或(huo)者注銷抵(di)押登(deng)記。

房產行政(zheng)主管部(bu)門對符(fu)合條(tiao)件的，自受理之日起5個工作日內辦理完畢變(bian)更和注銷登記手續。

國(guo)土資源行政主管部(bu)門對符合條件的，自受理之日(ri)(ri)起10個(ge)工作日(ri)(ri)內辦理完畢(bi)變更和注銷登(deng)記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房(fang)地(di)產(chan)租賃，是(shi)指房(fang)地(di)產(chan)權利人(ren)作為出租人(ren)將其房(fang)地(di)產(chan)權出租給承租人(ren)使用(yong)，由承租人(ren)向出租人(ren)支付租金的行為。

第二十(shi)九條(tiao)(tiao) 以出讓(rang)方(fang)式取得(de)土地使用權(quan)的，應(ying)當按出讓(rang)合(he)同約定的期(qi)限和條(tiao)(tiao)件投(tou)資開發后(hou)，方(fang)可出租。

第(di)三十條 以(yi)劃撥方(fang)式(shi)取得土地(di)使用權(quan)(quan)的(de)，應當按規定辦理土地(di)批租(zu)手續(xu)，領取土地(di)他項(xiang)權(quan)(quan)證后，方(fang)可出租(zu)。

第(di)三十一條 依法取得(de)所有權的房屋(wu)可以出租(zu)；委托代管的房屋(wu)經房屋(wu)所有權人(ren)書面同意，可以出租(zu)。

第三十二條 以營利為目(mu)的(de)，房屋所(suo)有(you)權(quan)人(ren)將以劃撥方式取得(de)使用權(quan)的(de)國有(you)土(tu)地(di)上建成(cheng)的(de)房屋出租的(de)，應當將租金中所(suo)含土(tu)地(di)收益(yi)上繳國家。

第三十三條 住宅(zhai)租賃(lin)應當遵(zun)守下列(lie)規定：

（一(yi)）簽(qian)訂書面租賃(lin)合同；

（二）遵守城市規劃管理(li)法律、法規，保障住(zhu)宅結構安(an)全(quan)；

（三）遵(zun)守國(guo)家公共安全和(he)治安管(guan)理(li)法律、法規；

（四）繳納有關(guan)稅費。

第(di)三十四條 非住宅租賃應當(dang)遵(zun)守下列規定:

（一 )簽訂書面租賃合(he)同(tong)；

（二）依法從事(shi)生產、經營活(huo)動；

（三）遵守城市規劃管理法律、法規，依法拆改、擴建房(fang)屋；

（四）遵守國(guo)家(jia)公共安全和治安管(guan)理法律、法規(gui)；

（五(wu)）繳納有關稅費。

第三十五條 房(fang)屋租(zu)賃(lin)，出租(zu)人(ren)和(he)承租(zu)人(ren)應(ying)當(dang)簽訂書面(mian)租(zu)賃(lin)合(he)同，約(yue)定租(zu)賃(lin)期限(xian)、租(zu)賃(lin)用(yong)途、租(zu)賃(lin)價格、修繕責任、應(ying)當(dang)遵守的相關規定等條款，以及雙方的其他權(quan)利和(he)義務，并向房(fang)產行政主管部門登記備案。

第三十六條 房地產權利(li)人辦理租賃登(deng)記備(bei)案時(shi)應當提交下(xia)列文(wen)件和資料(liao)：

（一(yi)）書面租賃合同(tong)；

（二）房屋所有(you)權證；

（三）國(guo)有土地使用權證或者土地他項權證；

（四）當(dang)事人的(de)有效身(shen)份證明；

（五）法律、法規(gui)、規(gui)章規(gui)定的其(qi)他(ta)證明(ming)文件及資料。

出(chu)(chu)租(zu)共有(you)房(fang)屋(wu)(wu)時，還應(ying)(ying)當提(ti)交(jiao)共有(you)人(ren)同意(yi)出(chu)(chu)租(zu)的(de)(de)(de)書(shu)面證(zheng)明；轉租(zu)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)還應(ying)(ying)當提(ti)交(jiao)原租(zu)賃合同及房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權人(ren)同意(yi)轉租(zu)的(de)(de)(de)書(shu)面證(zheng)明；出(chu)(chu)租(zu)代管(guan)(guan)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)，還應(ying)(ying)當提(ti)交(jiao)委托(tuo)代管(guan)(guan)人(ren)授權出(chu)(chu)租(zu)的(de)(de)(de)書(shu)面證(zheng)明。

第三(san)十七條 房屋出租人和承租人不得有下列行為：

（一(yi)）擅自改變(bian)房屋結構(gou)和使用性質(zhi)；

（二）違(wei)反城市規劃，擅自拆改(gai)、擴建(jian)房屋；

（三）從事非法生產、經營活動；

（四）進行吸毒(du)販(fan)毒(du)、聚眾(zhong)賭博、賣淫嫖(piao)娼等違法犯罪活動；

（五）法律(lv)、法規(gui)禁止的(de)其他行為。

第(di)三(san)十八條 有下列情形之一的(de)房(fang)地產不(bu)得出租：

（一）未依(yi)法取(qu)得房(fang)屋所有(you)權(quan)證、國有(you)土地使(shi)用權(quan)證或者不能(neng)證明其產權(quan)來源(yuan)合法有(you)效的；

（二）房地產權屬有爭議或者受到限(xian)制的(de)；

（三）共(gong)(gong)有房地產未(wei)取得共(gong)(gong)有人(ren)書(shu)面同意的；

（四）擅自改變房屋結構或者增加房屋面積的(de)；

（五）房地產權已設定(ding)抵押(ya)但未通知抵押(ya)權人的；

（六）經房屋安(an)全鑒(jian)定部門鑒(jian)定為危(wei)房的(de)；

（七）法律、法規禁止(zhi)出租的。

第五章 房地產中介服務

第三(san)十九條(tiao) 房(fang)地(di)產中介服務包括房(fang)地(di)產咨詢、房(fang)地(di)產價格評估、房(fang)地(di)產經紀等活動。

房地(di)產(chan)咨詢(xun)，是指為房地(di)產(chan)活動(dong)當(dang)事人(ren)提供法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策、信息、技術(shu)等方面咨詢(xun)服務的經營活動(dong)。

房(fang)地產(chan)價(jia)格評估，是指對(dui)房(fang)地產(chan)進行測算(suan)，評定其經濟價(jia)值和價(jia)格的(de)經營活動。

房地(di)產(chan)經(jing)紀，是指為委托人提供房地(di)產(chan)信(xin)息(xi)和居間代理業(ye)務的經(jing)營(ying)活動。

第四十條 房(fang)地產咨詢機構、房(fang)地產經紀機構的(de)資質(zhi)證書，由房(fang)產行政主管部門按照(zhao)國(guo)家和(he)省的(de)規(gui)定(ding)頒發。

設立房地產價格評估(gu)機構應(ying)當經房產行政主管部門審核(he)。

取得資(zi)質(zhi)證書(shu)的單位應當到核發(fa)資(zi)質(zhi)證書(shu)的房產行政主(zhu)管部門進行資(zi)質(zhi)年檢(jian)。

第四十一條(tiao) 房地(di)產中(zhong)介服務機(ji)構應當具備(bei)下列條(tiao)件：

（一）有規(gui)范的名(ming)稱、組織(zhi)機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定(ding)數量(liang)的(de)資金和相應專業技術人員。

房地產中介服務機構的從業人員應當取得執業資(zi)格證(zheng)書或(huo)者崗位合格證(zheng)書。

第四(si)十二條(tiao) 房地產(chan)(chan)中介服(fu)務機構(gou)取(qu)得(de)營(ying)業執照并(bing)辦理稅(shui)務登記后，30日內到房產(chan)(chan)行政主(zhu)管部門申請辦理資質證書。

房(fang)產行政主(zhu)管部(bu)門對符合條件的，自(zi)受理(li)之日起5個(ge)工作(zuo)日內核發資質證書(shu)。

第四十三條 房(fang)地產中介(jie)服務(wu)機構及其(qi)人(ren)員應當遵循公正(zheng)合理、誠實守信的(de)原則，不得(de)有(you)下列行為：

（一）允許他人以自己的(de)名義從事(shi)房地產中介(jie)業務；

（二）索(suo)取、收(shou)受委(wei)托合同以外的(de)酬金或者(zhe)其他財物，或者(zhe)利用工(gong)作之便(bian)牟(mou)取不(bu)正(zheng)當的(de)利益；

（三）與一方(fang)當(dang)(dang)事人串通損害另一方(fang)當(dang)(dang)事人利益；

（四(si)）提供虛(xu)假(jia)信息(xi)，進行虛(xu)假(jia)評估；

（五(wu)）法(fa)律、法(fa)規(gui)禁止(zhi)的其他行為。

第四(si)十四(si)條 在房地產交(jiao)易中，涉及到土地使用權處置的，應當進行地價(jia)評估，并(bing)按規定(ding)的審批權限，報國土資源(yuan)行政主管部門備案。

地價評估應(ying)當(dang)由國家(jia)和省(sheng)確認的具有評估資質的機構進行。

第六章 法律責任

第四十(shi)五條 違反本條例第八條（一）、（二）、（四）、（八）項規(gui)定的，由房產行政(zheng)主管(guan)部門、國土資源行政(zheng)主管(guan)部門沒(mei)收非法轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)所得，并(bing)對轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)人處以轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)價款2%的罰款。

第四十六條 房(fang)地產開發企(qi)業未取(qu)得商品房(fang)預(yu)售許可證非(fei)法或者(zhe)變相預(yu)售商品房(fang)的，由房(fang)產行政(zheng)主管部門責令停止預(yu)售活動(dong)，沒(mei)收(shou)違法所得，可以并處已收(shou)取(qu)的預(yu)付款1%以下的罰款。

未取得(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)許可(ke)證發布商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)廣告(gao)或者未按規定(ding)發布商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)廣告(gao)的(de)，由工商(shang)(shang)行(xing)政主(zhu)管部門依法查處。

第(di)四十七條(tiao) 違反本條(tiao)例第(di)二十九條(tiao)的，由國土(tu)資源(yuan)行政主管部門責令(ling)限期改正(zheng)，沒(mei)收(shou)違法(fa)所得，并處違法(fa)所得50%以下的罰款。

第四十八條 以劃撥方式取得(de)土地使(shi)(shi)用(yong)權的(de)單(dan)位、個人，未按規(gui)定辦(ban)理相關手續，擅自轉讓(rang)(rang)、抵押、租(zu)賃房地產的(de)，由(you)縣級以上國土資源行政主管部(bu)門責令繳(jiao)納土地使(shi)(shi)用(yong)權出讓(rang)(rang)金，沒收違(wei)法所得(de)，并處違(wei)法所得(de)50%以下的(de)罰款。

第(di)四十九條 違反本條例，有下列行(xing)為之一(yi)的(de)，由房產行(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管部門、國土資(zi)源(yuan)行(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管部門對責(ze)任者給(gei)予行(xing)政(zheng)處罰；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責(ze)任：

（一）偽(wei)造、涂改、轉讓、出(chu)借、出(chu)租(zu)商(shang)品房預售許可證的(de)，責(ze)令限期改正，沒收違法所(suo)得，并處違法所(suo)得1%以(yi)(yi)上3%以(yi)(yi)下的(de)罰款；逾期不改正的(de)，注銷商(shang)品房預售許可證；

（二）偽造、涂改(gai)房(fang)屋他(ta)項權證(zheng)、土地(di)他(ta)項權證(zheng)的，有(you)違法(fa)所(suo)得的，沒收其違法(fa)所(suo)得；情節嚴重的，處以(yi)1000元以(yi)上2萬(wan)元以(yi)下的罰款；

（三）未按期(qi)辦(ban)理房地產轉讓審批或者合同登記備案的(de)，責(ze)令限期(qi)補辦(ban)。逾(yu)期(qi)不補辦(ban)的(de)，按轉讓價款的(de)1%處以罰款；

（四）未按期(qi)辦(ban)理房地(di)(di)產抵押(ya)(ya)合(he)同登記(ji)、抵押(ya)(ya)權變更或者注銷(xiao)登記(ji)的，責(ze)令限期(qi)補辦(ban)，逾(yu)期(qi)不(bu)補辦(ban)的，按抵押(ya)(ya)房地(di)(di)產價值的1%處以(yi)罰(fa)款；

（五）未按期(qi)(qi)辦(ban)理房地產租(zu)賃(lin)合同登記備案的，責令限(xian)期(qi)(qi)補辦(ban)，逾期(qi)(qi)不補辦(ban)的，處以(yi)2000元以(yi)上5000元以(yi)下的罰款。

第(di)五十條 房(fang)地產開發企業隱瞞(man)有關情況(kuang)、提供(gong)虛假(jia)材料，騙取商品房(fang)預(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)的，由房(fang)產行政主管部(bu)門責令停止預(yu)售、注(zhu)銷商品房(fang)預(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)，并處3萬元罰款。

第五十一條(tiao) 房地(di)(di)產中(zhong)介(jie)服(fu)務機構及其(qi)人(ren)員未取(qu)得房地(di)(di)產中(zhong)介(jie)服(fu)務機構資(zi)質證(zheng)書(shu)、執業資(zi)格(ge)證(zheng)書(shu)、崗位(wei)合格(ge)證(zheng)書(shu)，擅自從事房地(di)(di)產中(zhong)介(jie)服(fu)務業務，或者違(wei)反(fan)本條(tiao)例第四十三條(tiao)規定(ding)的(de)，由房產行政主(zhu)管部門、國土(tu)資(zi)源(yuan)行政主(zhu)管部門責(ze)令限期(qi)改(gai)正(zheng)。逾(yu)期(qi)不改(gai)正(zheng)的(de)，對(dui)責(ze)任(ren)人(ren)處(chu)以1000元以上3000元以下罰(fa)(fa)款，對(dui)責(ze)任(ren)單(dan)位(wei)處(chu)以1萬元以上3萬元以下罰(fa)(fa)款。有(you)違(wei)法所(suo)(suo)得的(de)，沒收(shou)違(wei)法所(suo)(suo)得。

在房地產(chan)中(zhong)介服(fu)務活(huo)動(dong)中(zhong)，給當(dang)事人造成經濟損失的(de)，由中(zhong)介服(fu)務機構及(ji)責(ze)任人承擔賠償責(ze)任。

第五十二條 以(yi)出(chu)讓(rang)(rang)方式(shi)取得土地(di)(di)使用(yong)權的(de)單位、個人轉(zhuan)讓(rang)(rang)房(fang)地(di)(di)產時未按(an)規定辦(ban)理土地(di)(di)轉(zhuan)讓(rang)(rang)和變更登記的(de)，由縣級以(yi)上國土資源(yuan)行政主管部(bu)門責令限期辦(ban)理。

第五十三(san)條 對個人罰款超過(guo)2000元、對單位罰款超過(guo)3萬元、注(zhu)銷(xiao)商(shang)品房預售許可(ke)證(zheng)的，房產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門在作出行(xing)政處(chu)罰決定前，應當告知當事人有要求(qiu)舉行(xing)聽(ting)證(zheng)的權利。

第五十四條 房產行政主管部門(men)、國土資源行政主管部門(men)工(gong)作(zuo)人員不(bu)履(lv)行或者不(bu)正確履(lv)行職責，違反(fan)本條例(li)的(de)(de)規(gui)定和時限辦理登記備案、辦證等(deng)相關業務的(de)(de)，追究責任(ren)人的(de)(de)行政過錯責任(ren)；在工(gong)作(zuo)中濫用(yong)職權、玩(wan)忽職守、徇私舞弊的(de)(de)，由所在單(dan)位或者上級主管部門(men)給(gei)予(yu)行政處(chu)分；給(gei)當(dang)事(shi)人造(zao)成(cheng)(cheng)經(jing)濟損失的(de)(de)，依法賠(pei)償；構成(cheng)(cheng)犯罪的(de)(de)，依法追究刑事(shi)責任(ren)。

第七章 附 則

第五(wu)十五(wu)條 本條例所稱的(de)(de)除東川區(qu)(qu)外的(de)(de)市轄區(qu)(qu)，是指五(wu)華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)和依法(fa)撤縣（市）改區(qu)(qu)的(de)(de)范圍。

第五十(shi)六條(tiao) 本條(tiao)例所(suo)稱的(de)配套(tao)基礎設施(shi)，是(shi)指居住區(qu)內(nei)的(de)道路(lu)、公交、燃氣、供水、排水、環衛、綠化、電力、路(lu)燈、有線電視網(wang)絡(luo)等設施(shi)；配套(tao)公共建筑是(shi)指教育、醫療衛生(sheng)、文化體(ti)育、社(she)區(qu)服務(wu)、行政管理、商業服務(wu)等設施(shi)。

第(di)五(wu)(wu)十七條 本(ben)條例自2007年(nian)1月1日(ri)起施行(xing)。1999年(nian)9月23日(ri)昆明市(shi)第(di)十屆(jie)人(ren)民(min)代(dai)(dai)表(biao)(biao)大會常(chang)務(wu)委(wei)員(yuan)會第(di)二(er)十二(er)次(ci)會議(yi)通(tong)過，1999年(nian)11月26日(ri)云(yun)南省第(di)九屆(jie)人(ren)民(min)代(dai)(dai)表(biao)(biao)大會常(chang)務(wu)委(wei)員(yuan)會第(di)十二(er)次(ci)會議(yi)批準的《昆明市(shi)城市(shi)房地產交(jiao)易管(guan)理(li)條例》和2004年(nian)9月25日(ri)昆明市(shi)第(di)十一屆(jie)人(ren)民(min)代(dai)(dai)表(biao)(biao)大會常(chang)務(wu)委(wei)員(yuan)會第(di)二(er)十四次(ci)會議(yi)通(tong)過，2005年(nian)3月25日(ri)云(yun)南省第(di)十屆(jie)人(ren)民(min)代(dai)(dai)表(biao)(biao)大會常(chang)務(wu)委(wei)員(yuan)會第(di)十五(wu)(wu)次(ci)會議(yi)批準的《昆明市(shi)城市(shi)房地產交(jiao)易管(guan)理(li)條例（修(xiu)正案）》同時廢止。