昆(kun)政(zheng)辦〔2018〕84號

主城(cheng)五區人民政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各委(wei)辦局，三(san)個(ge)國家級(ji)開發（度假）區管(guan)委(wei)會, 各有(you)關單位：

為認(ren)真貫徹(che)落實黨(dang)中央、國(guo)務院(yuan)決策(ce)(ce)部署，堅持(chi)“房(fang)(fang)子(zi)是用(yong)來(lai)(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)、不是用(yong)來(lai)(lai)炒的(de)(de)(de)”定(ding)位，堅持(chi)調(diao)控政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)(de)連續(xu)性和(he)穩定(ding)性，進一步(bu)穩定(ding)昆(kun)明(ming)市(shi)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市(shi)場。按照《住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設部 國(guo)土資源(yuan)部關(guan)(guan)于(yu)加強近期住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)及用(yong)地(di)供應(ying)管理和(he)調(diao)控有關(guan)(guan)工作的(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（建房(fang)(fang)〔2017〕80號(hao)）、《住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設部關(guan)(guan)于(yu)進一步(bu)做(zuo)好房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)控工作有關(guan)(guan)問題的(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（建房(fang)(fang)〔2018〕49號(hao)）、《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》（建設部令第 88號(hao)）和(he)《國(guo)家(jia)發(fa)(fa)改委關(guan)(guan)于(yu)發(fa)(fa)布(bu)<商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售明(ming)碼(ma)標(biao)價規定(ding)>的(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（發(fa)(fa)改價檢〔2011〕548號(hao)）的(de)(de)(de)文件精神，結合昆(kun)明(ming)市(shi)實際，經市(shi)政(zheng)府研究同(tong)意，現將有關(guan)(guan)事項通知(zhi)(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一(yi)）在(zai)昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山(shan)區、呈貢區、高新(xin)技(ji)(ji)術產(chan)業開發(fa)(fa)區、經濟技(ji)(ji)術開發(fa)(fa)區、滇池旅游度假區（以(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)“主城五區和三個國家級開發(fa)(fa)（度假）園區”）范圍內，暫停向已擁有(you)上(shang)述區域(yu)內1套(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建商品(pin)(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的(de)非本(ben)(ben)(ben)省(sheng)(sheng)戶籍(ji)(ji)人(ren)士銷售新(xin)建商品(pin)(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)；暫停向未滿十八(ba)周(zhou)歲非本(ben)(ben)(ben)省(sheng)(sheng)戶籍(ji)(ji)人(ren)士銷售新(xin)建商品(pin)(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。在(zai)上(shang)述區域(yu)內無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建商品(pin)(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的(de)非本(ben)(ben)(ben)省(sheng)(sheng)戶籍(ji)(ji)且年滿十八(ba)周(zhou)歲同一(yi)身份自然人(ren)限(xian)購1套(tao)新(xin)建商品(pin)(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二(er)）在(zai)主(zhu)城五區(qu)和三(san)個國家級開發(fa)（度假）園區(qu)范圍內，新申(shen)辦(ban)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)項目(mu)的房(fang)源和2017年1月1日后(hou)已取(qu)得商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)項目(mu)的未售房(fang)源（未網簽），須接受(shou)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷售價(jia)格(ge)（含裝修價(jia)格(ge)）管理。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)發(fa)證(zheng)機關具(ju)體負責商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷售價(jia)格(ge)管理。

（三(san)）新申辦商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證項目的(de)房(fang)源(yuan)，應(ying)當(dang)同時申報預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格，其預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格應(ying)參(can)照(zhao)同區域、同項目、同品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)、同類型(xing)新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)合同網(wang)簽(qian)備(bei)案價(jia)(jia)格確定；2017年1月(yue)1日后已取得商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證項目的(de)未售(shou)(shou)房(fang)源(yuan)（未網(wang)簽(qian)），其預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格應(ying)參(can)照(zhao)本(ben)通知下發之日起(qi)最近一個月(yue)的(de)同項目、同品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)、同類型(xing)新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)合同網(wang)簽(qian)備(bei)案價(jia)(jia)格確定。

（四(si)）嚴格(ge)執(zhi)行新建(jian)商品(pin)住房(fang)“一房(fang)一價”明碼標(biao)價制度。房(fang)地產開發企(qi)業接(jie)受商品(pin)住房(fang)銷售價格(ge)管理(li)后，須在(zai)10日內一次性(xing)公開全部可售房(fang)源及(ji)預(yu)售價格(ge)。

（五）商品(pin)(pin)住(zhu)房實際(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)不(bu)(bu)得高(gao)于(yu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，不(bu)(bu)得以“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等方式超出(chu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)對外銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，不(bu)(bu)得收取任何未予標明的(de)費(fei)用。自接受商品(pin)(pin)住(zhu)房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)管理6個(ge)月(yue)內，每月(yue)實際(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)不(bu)(bu)得高(gao)于(yu)同(tong)項目、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型最近一(yi)個(ge)月(yue)的(de)商品(pin)(pin)住(zhu)房合(he)同(tong)網簽備案均價(jia)(jia)(jia)。預(yu)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)6個(ge)月(yue)后方可(ke)申請調(diao)整，且每12個(ge)月(yue)內，商品(pin)(pin)住(zhu)房合(he)同(tong)網簽備案均價(jia)(jia)(jia)上浮不(bu)(bu)得超過6%。

（六）對不接受商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房銷售價格管理的房地產開發(fa)(fa)企業，暫(zan)停(ting)核發(fa)(fa)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房預售許可證，暫(zan)停(ting)辦理商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房現售備案(an)手續(xu)，暫(zan)停(ting)辦理新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房買賣合同(tong)網簽備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七(qi)）加快制定住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)規(gui)劃。結合(he)昆明(ming)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)社會發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)水平，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)需(xu)狀況(kuang)，人口變(bian)化情況(kuang)，科學編(bian)制昆明(ming)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)規(gui)劃，明(ming)確住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)重點和工作任(ren)務。積(ji)極(ji)推進(jin)土地(di)供(gong)(gong)給側結構(gou)性改(gai)革，加大普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)力度，確保(bao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)平穩有序(xu)。統籌(chou)安排昆明(ming)市(shi)近(jin)3年的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設所(suo)需(xu)用(yong)(yong)地(di)，根據商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)庫存消化周期(qi)，適時調整(zheng)各縣（區）住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)規(gui)模(mo)、結構(gou)和時序(xu)。對經(jing)(jing)省級認定的重點產業(ye)項(xiang)目(mu)和分(fen)期(qi)建(jian)(jian)設的已開工城中村改(gai)造項(xiang)目(mu)，對未動工建(jian)(jian)設的地(di)塊，由縣（區）政府進(jin)行研究，根據項(xiang)目(mu)人口規(gui)模(mo)及(ji)周邊(bian)教育衛生配(pei)套(tao)情況(kuang)，在不突破項(xiang)目(mu)總(zong)用(yong)(yong)地(di)、總(zong)建(jian)(jian)筑規(gui)模(mo)、容積(ji)率(lv)，滿足公建(jian)(jian)配(pei)套(tao)、交通(tong)承載力的前提下，可由房(fang)地(di)產企業(ye)于2018年12月31日(ri)前申請調整(zheng)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)比例(li)。切(qie)實(shi)提高中低價位、中小套(tao)型普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)在新建(jian)(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)應(ying)(ying)中的比例(li)。

（八）加強(qiang)資金管控，降低企業杠(gang)桿率，強(qiang)化土(tu)地抵押(ya)管理。對已核發過(guo)《商(shang)品房(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)》的(de)同一(yi)《建(jian)設工程規劃許(xu)(xu)可證(zheng)》項目，6個月內未解除土(tu)地抵押(ya)的(de)，不再核發新(xin)的(de)《商(shang)品房(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培(pei)育發展租(zu)賃市場，積極完善(shan)“租(zu)購并(bing)舉”住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度(du)，多(duo)渠道籌集公共(gong)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源。進一步擴(kuo)大保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)覆蓋面，將城鎮(zhen)中等偏(pian)下收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭、具有全日制大學專科和非全日制本(ben)科及(ji)以(yi)上(shang)學歷在昆(kun)就(jiu)業創(chuang)業人員、在城鎮(zhen)穩定就(jiu)業的外來務工(gong)人員納入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加(jia)強房地產(chan)開發企業和房地產(chan)經(jing)紀機構商品(pin)房銷售(shou)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)執法(fa)檢(jian)查，嚴格查處不明碼標價(jia)、違(wei)反“一(yi)房一(yi)價(jia)”規(gui)定、實際銷售(shou)價(jia)格高于(yu)預售(shou)價(jia)格、惡(e)意(yi)炒(chao)(chao)作、哄抬房價(jia)、炒(chao)(chao)買炒(chao)(chao)賣(mai)等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十(shi)一）各(ge)有(you)關部門和屬(shu)地(di)政(zheng)府(fu)要(yao)加(jia)強房(fang)地(di)產市場的(de)監測分析，盡快出臺(tai)實(shi)施細則，及時(shi)解答社會關注熱點問題(ti)，正面引(yin)導居民理性消費。

七、 其他要求

（十(shi)二）本通(tong)知自印發之日起施行。

昆明(ming)市人民政府辦公(gong)廳

2018年7月1日

昆政(zheng)辦〔2018〕23號

各縣（市(shi)）、區人民政府，市(shi)政府各委辦局，各國(guo)家級(ji)、省級(ji)開(kai)發（度假）園(yuan)區管(guan)委會，各直屬機構：

為貫徹落實黨的(de)十九大關于“堅持房子是(shi)用來(lai)住的(de)、不是(shi)用來(lai)炒的(de)定位，加快建立多主體供給(gei)、多渠(qu)道保障、租(zu)購(gou)并舉的(de)住房制度，讓全體人民住有所(suo)居”的(de)要求，按照中央(yang)經(jing)濟工作(zuo)會議、省和市對促進房地產市場平穩健康(kang)發展(zhan)的(de)要求，結(jie)合(he)昆明市實際(ji)，現將有關事項(xiang)通知如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一）加(jia)強昆明市五華(hua)區(qu)(qu)(qu)(qu)、盤(pan)龍區(qu)(qu)(qu)(qu)、官(guan)渡(du)區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)山區(qu)(qu)(qu)(qu)、呈(cheng)貢區(qu)(qu)(qu)(qu)、高新技術(shu)產(chan)(chan)業(ye)開(kai)發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術(shu)開(kai)發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、滇池旅(lv)游(you)度假區(qu)(qu)(qu)(qu)（以(yi)下簡稱“主(zhu)城(cheng)五區(qu)(qu)(qu)(qu)和三個國家級開(kai)發(fa)(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)”）房地產(chan)(chan)市場調控(kong)力度。其(qi)中(zhong)，對主(zhu)城(cheng)二環路以(yi)內，呈(cheng)貢新區(qu)(qu)(qu)(qu)以(yi)及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大(da)道至滇池圍合區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)內，購買的新建(jian)商品住宅需取得不(bu)動產(chan)(chan)權屬證書(shu)滿三年(nian)方(fang)可上市交易(yi)。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國(guo)人民(min)銀(yin)行昆(kun)(kun)明中心支(zhi)行會同云(yun)南(nan)銀(yin)監局指導云(yun)南(nan)省市(shi)場利率定價自律機制(zhi)，對主城五區和三(san)個(ge)國(guo)家級開發(fa)區的差別化(hua)住房信貸政策做(zuo)(zuo)出調整。各銀(yin)行業金融(rong)機構要認真貫徹執行，嚴格(ge)落實差別化(hua)房地(di)產(chan)(chan)信貸調控政策，配(pei)合(he)做(zuo)(zuo)好昆(kun)(kun)明市(shi)房地(di)產(chan)(chan)調控工作，促進昆(kun)(kun)明市(shi)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展。

三、調整住房公積金政策

（三）住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款最高額度由“單(dan)職工(gong)(gong)繳存家庭40萬(wan)(wan)(wan)元，雙(shuang)職工(gong)(gong)繳存家庭80萬(wan)(wan)(wan)元”下調為“單(dan)職工(gong)(gong)繳存家庭30萬(wan)(wan)(wan)元，雙(shuang)職工(gong)(gong)繳存家庭50萬(wan)(wan)(wan)元”。

（四）設置住房(fang)公積(ji)金個(ge)人住房(fang)貸(dai)款輪候期，輪候期為兩(liang)(liang)年（即繳存人上一筆公積(ji)金貸(dai)款還清后(hou)，兩(liang)(liang)年內(nei)不(bu)再(zai)受理公積(ji)金貸(dai)款申請(qing)）。

（五）調整公積(ji)金(jin)(jin)首(shou)付款(kuan)比例。對繳(jiao)存(cun)職工(gong)家庭首(shou)次使用(yong)(yong)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人貸(dai)款(kuan)購(gou)買住宅的，原則上最低首(shou)付比例為20%；對再(zai)次申請使用(yong)(yong)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人貸(dai)款(kuan)購(gou)買住宅的（含原有一(yi)套住房(fang)貸(dai)款(kuan)已結清），最低首(shou)付款(kuan)比例不(bu)低于(yu)50%，貸(dai)款(kuan)利率不(bu)得(de)低于(yu)同期首(shou)套住宅的住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)個(ge)人貸(dai)款(kuan)利率的1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按(an)照住(zhu)房城鄉建設部、國(guo)土(tu)資源部《關(guan)于加(jia)強近期住(zhu)房及用(yong)地(di)(di)供應管理(li)和調控(kong)有關(guan)工(gong)作的(de)通知》(住(zhu)房〔2017〕80號)要求(qiu)，落(luo)實(shi)供地(di)(di)計劃，加(jia)大(da)普(pu)通商品(pin)住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供應，加(jia)快閑置土(tu)地(di)(di)清(qing)理(li)處置，積極盤活存量土(tu)地(di)(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七(qi)）企業在取(qu)得商品房(fang)預售許可證后6個月以內必須解(jie)除土(tu)地抵押(ya)。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各(ge)縣(xian)（市）、區(qu)人民政府和開發(fa)（度假）園區(qu)管(guan)委會加快轄區(qu)內(nei)的城市規(gui)劃編制，并上報審(shen)批，促進項(xiang)目開發(fa)建(jian)設，形成(cheng)市場有效供給。對“三(san)舊”改(gai)造（即：城中村(cun)、舊廠區(qu)和老(lao)舊小(xiao)區(qu)改(gai)造）和經市規(gui)委會審(shen)議通(tong)過的用地(di)面積較大的房(fang)地(di)產開發(fa)項(xiang)目，可申請一次(ci)規(gui)劃、分期(qi)供地(di)、分批辦證、分片開發(fa)、分期(qi)核(he)實(shi)。

七、適時推出限價商品房

（九）適時(shi)推出限價商品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)建設，進一(yi)步完善(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障體系(xi)。對中低收(shou)入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難(nan)家庭和重大產業落(luo)地(di)(di)(di)項(xiang)目配套職工的(de)自住(zhu)(zhu)型購(gou)房(fang)(fang)需(xu)求，采取限價商品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策。購(gou)房(fang)(fang)人在取得不(bu)動產權屬證書五年內不(bu)得上市轉讓；上市轉讓時(shi)，應按(an)屆(jie)時(shi)同地(di)(di)(di)段(duan)普通商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和限價商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價差的(de)一(yi)定比例繳納土地(di)(di)(di)收(shou)益等價款，相關(guan)政(zheng)(zheng)策另行制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一步加大(da)對房(fang)(fang)地產市場(chang)秩序專(zhuan)項(xiang)整治力(li)度(du)，嚴厲打擊房(fang)(fang)地產企業和中介(jie)機構違(wei)法違(wei)規行為。對捂盤惜(xi)售、投機炒作(zuo)、虛(xu)假宣傳(chuan)、違(wei)規銷售、哄(hong)抬房(fang)(fang)價等違(wei)法違(wei)規行為堅決予以打擊，切實(shi)維護(hu)房(fang)(fang)地產市場(chang)穩(wen)定(ding)。

九、培育租賃市場

（十一）扶持國有公司(si)發展規模化租(zu)賃，充分發揮(hui)市(shi)級平(ping)臺公司(si)的國有企業(ye)引領(ling)作用，支持市(shi)級平(ping)臺公司(si)拓(tuo)展業(ye)務，將住房(fang)租(zu)賃納(na)入(ru)業(ye)務范圍，通過(guo)新建(jian)、改建(jian)、購買、租(zu)賃等多種(zhong)方式籌集房(fang)源(yuan)，實施規模化租(zu)賃服務。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明(ming)市人民政府辦公廳(ting)

2018年(nian)3月(yue)1日

昆政(zheng)辦〔2017〕136號

各縣(xian)（市）、區人民政府、市政府各委(wei)辦(ban)局，各國家(jia)級(ji)(ji)、省級(ji)(ji)開發（度假）園(yuan)區管委(wei)會(hui)：

為(wei)貫徹落實(shi)國家和(he)省、市(shi)關(guan)于促進房地產市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展的(de)有(you)關(guan)政策，堅持(chi)“房子(zi)是用來(lai)住的(de)，不(bu)是用來(lai)炒的(de)”定(ding)位，結合我市(shi)實(shi)際，現將(jiang)有(you)關(guan)事項(xiang)通知如下：

一、在(zai)昆明(ming)市(shi)呈(cheng)貢區新購買(mai)的新建(jian)商品(pin)住房，需取得不動產權(quan)屬(shu)證書滿2年方可上(shang)市(shi)交(jiao)易。

二、調(diao)整貸(dai)款(kuan)受理條件，將繳存(cun)職工足額繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金(jin)6個(ge)月(yue)且(qie)開戶滿6個(ge)月(yue)以上(shang)可以申請(qing)貸(dai)款(kuan)調(diao)整為繳存(cun)職工足額繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金(jin)12個(ge)月(yue)且(qie)開戶滿12個(ge)月(yue)以上(shang)可以申請(qing)貸(dai)款(kuan)。

三、嚴(yan)格執行(xing)(xing)中國(guo)(guo)人民銀行(xing)(xing)、中國(guo)(guo)銀行(xing)(xing)業監督管理委員(yuan)會關(guan)于個人住房貸款的(de)相關(guan)規定(ding)。

四(si)、商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)經(jing)營者在取得(de)預售(shou)(shou)(shou)許可(ke)證和銷售(shou)(shou)(shou)現房(fang)時，對新建商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)價格應(ying)(ying)按照(zhao)《云南省商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價實(shi)施細則(ze)》的(de)要求，實(shi)行明(ming)碼(ma)標(biao)價。嚴(yan)格執行商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價“一套一標(biao)”的(de)規定，商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)經(jing)營者應(ying)(ying)當對每套商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)進行明(ming)碼(ma)標(biao)價。銷售(shou)(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)配套車(che)位（庫、房(fang)）的(de)，應(ying)(ying)同時標(biao)明(ming)車(che)位（庫、房(fang)）的(de)價格。自覺接(jie)受各級價格主(zhu)管部門對執行明(ming)碼(ma)標(biao)價和收費公示規定的(de)監督檢(jian)查。

五、按(an)照(zhao)住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設部(bu)、國土(tu)(tu)資源部(bu)《關于加強近期(qi)住(zhu)房(fang)(fang)及用地供應(ying)管(guan)理(li)(li)和調控有關工作的通知》(住(zhu)房(fang)(fang)〔2017〕80號)要(yao)求，落實(shi)供地計(ji)劃，加強土(tu)(tu)地征收(shou)力度，加大普通商品住(zhu)宅用地供應(ying)，加快閑置土(tu)(tu)地清理(li)(li)處(chu)置，積極盤(pan)活存量土(tu)(tu)地；各(ge)縣（市）區人民政府加快轄區內的城(cheng)市規劃編制(zhi)，并上報(bao)審批，促進(jin)項目開發建設，形(xing)成(cheng)市場有效供給(gei)。

六、對(dui)特(te)定區(qu)域(yu)范圍內住(zhu)宅(zhai)用地(di)和(he)商住(zhu)混(hun)合用地(di)，采取(qu)“限房價、競地(di)價”方式(shi)出讓。進一步加大(da)限價商品房市場供應。

七、對城中村改造(zao)和經規委會(hui)審議(yi)通(tong)過(guo)的(de)用地面積較(jiao)大的(de)房地產開(kai)(kai)發(fa)項目(mu)，房地產開(kai)(kai)發(fa)企業可申請一(yi)次(ci)規劃(hua)、分(fen)(fen)期供地、分(fen)(fen)批辦證(zheng)、分(fen)(fen)片開(kai)(kai)發(fa)、分(fen)(fen)期核實(shi)。

八(ba)、本(ben)通知自印發之(zhi)日起施行。

昆明市人民(min)政府(fu)辦公廳

2017年10月11日

第一(yi)條(tiao) 為(wei)了解決中(zhong)低收入家庭的(de)(de)住房(fang)困難問題，建立和完善(shan)經濟適(shi)用(yong)住房(fang)供(gong)應體系，規范經濟適(shi)用(yong)住房(fang)的(de)(de)建設(she)交易管理行為(wei)，根據建設(she)部等(deng)四部委頒發(fa)的(de)(de)《經濟適(shi)用(yong)住房(fang)管理辦法》及省建設(she)廳、省發(fa)展和改革委員會、省國(guo)土資源(yuan)廳《關于經濟適(shi)用(yong)住房(fang)建設(she)有關問題的(de)(de)通知》（云(yun)建房(fang)〔2005〕518號）精神(shen)，結合我市實(shi)際，制定本實(shi)施辦法。

第二條 昆明(ming)市五(wu)華(hua)、盤龍、西山、官(guan)渡和(he)呈貢新城行政轄區內的經濟適用(yong)住房建(jian)設、交易(yi)和(he)管(guan)理，適用(yong)本辦法(fa)。

中央有(you)關部委(wei)以及省(sheng)發改委(wei)、省(sheng)建(jian)設(she)廳下(xia)達我(wo)市(shi)轄區內住(zhu)房困難(nan)戶較多的(de)國(guo)有(you)困難(nan)企業(ye)經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)房建(jian)設(she)指標，企業(ye)利(li)用(yong)(yong)自有(you)存量土地建(jian)設(she)經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房的(de)，納入我(wo)市(shi)經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)設(she)計(ji)(ji)劃和用(yong)(yong)地計(ji)(ji)劃管理，必須符合城市(shi)規(gui)劃和土地利(li)用(yong)(yong)總體規(gui)劃，其建(jian)設(she)標準、優惠政(zheng)策、上(shang)市(shi)條(tiao)件(jian)、供應對(dui)象(xiang)的(de)審核等均按(an)照本辦法的(de)規(gui)定執(zhi)行(xing)。

第三(san)條 經濟適(shi)用(yong)住房的(de)建(jian)設，應當符合(he)我市土地(di)利用(yong)總體規(gui)劃和城市總體規(gui)劃，堅持“統一政策、統一規(gui)劃、綜合(he)開(kai)發、配套建(jian)設、總量(liang)調控”的(de)原則。

第四條(tiao)　昆(kun)明(ming)市(shi)房產管(guan)理局(ju)(ju)是我(wo)市(shi)經濟(ji)適用住(zhu)房的(de)行政主管(guan)部門(men)，負責經濟(ji)適用住(zhu)房的(de)開發(fa)建設及銷售管(guan)理工作；市(shi)發(fa)展和改(gai)革(ge)委員會、市(shi)建設局(ju)(ju)、市(shi)規(gui)劃局(ju)(ju)、市(shi)國土(tu)資源局(ju)(ju)按照各自職責分工負責經濟(ji)適用住(zhu)房的(de)相關工作。

第五(wu)條　昆(kun)明市經濟(ji)適用住(zhu)房建設(she)發(fa)展(zhan)規劃(hua)和年度計劃(hua)，由(you)市房產管理(li)局會同(tong)(tong)市發(fa)展(zhan)和改革委員(yuan)會、市建設(she)局、市規劃(hua)局、市國土資(zi)源局共同(tong)(tong)制定，報市人民政府(fu)批準(zhun)執行，并(bing)納入我市社會經濟(ji)發(fa)展(zhan)計劃(hua)。

第六條 根(gen)據經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建設發展規劃(hua)和年度(du)計劃(hua)，市規劃(hua)局提(ti)出(chu)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建設項目(mu)選址意見(jian)，市國(guo)土資源(yuan)局提(ti)供(gong)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建設項目(mu)用(yong)地(di)，市房(fang)(fang)產管(guan)理局負責具體組(zu)織實施。

經濟適(shi)用住房建(jian)設(she)用地應(ying)選擇城市基礎設(she)施、公共設(she)施建(jian)設(she)條(tiao)件比較(jiao)完善，或由項目(mu)建(jian)設(she)單位投資達到配套(tao)條(tiao)件且在項目(mu)建(jian)成后，能投入正常使用的區(qu)域。

第(di)七條　經(jing)濟適用住(zhu)房設(she)(she)計標準應充分考慮本市(shi)經(jing)濟社(she)會發展水平、群眾(zhong)承(cheng)受能(neng)力。本著(zhu)標準適度、功能(neng)齊全、經(jing)濟適用、便利節能(neng)的原則，優(you)選(xuan)規(gui)劃(hua)設(she)(she)計方(fang)案。單套(tao)建筑面積控制(zhi)在80平方(fang)米(mi)以內(nei)。

第八(ba)條　經濟適用(yong)住房(fang)建設項(xiang)目(mu)必須(xu)通過招、投(tou)(tou)標(biao)方式確定項(xiang)目(mu)開(kai)發企業，參(can)加投(tou)(tou)標(biao)的(de)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發企業必須(xu)具備三級以上(shang)的(de)開(kai)發資質，除土地(di)(di)價格以外自有資金達到項(xiang)目(mu)總投(tou)(tou)資的(de)30%以上(shang)。

招標文件的內容(rong)應包括規劃技術條件、基本戶型、公共配套設施、銷售價(jia)格等(deng)。

第九條(tiao) 經濟(ji)適用(yong)(yong)住房建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)實行行政劃撥方式供應，其用(yong)(yong)地(di)不(bu)得(de)轉讓，不(bu)得(de)改變土(tu)地(di)用(yong)(yong)途和(he)用(yong)(yong)地(di)性質。經濟(ji)適用(yong)(yong)住房建(jian)設(she)計(ji)劃有效(xiao)期(qi)一年，超過規定期(qi)限一年未動工開發(fa)的(de)，由國土(tu)資源管(guan)理部門收取土(tu)地(di)閑(xian)置費(fei)，滿二年未動工開發(fa)的(de)，可以無償收回(hui)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權，并由市房產(chan)管(guan)理局收回(hui)項目(mu)，另行組織招(zhao)標，確定新的(de)項目(mu)開發(fa)企業(ye)。

第十(shi)條　經濟(ji)適(shi)用住房建(jian)設，應按照基(ji)本建(jian)設程序依法辦理有關(guan)建(jian)設審(shen)批(pi)手續。未辦理建(jian)設審(shen)批(pi)手續的(de)，不得開(kai)工建(jian)設。

第十(shi)一條 經(jing)濟適用住房(fang)建(jian)設項目(mu)小區外的(de)基礎設施建(jian)設由政府承(cheng)擔；經(jing)濟適用住房(fang)建(jian)設和經(jing)營(ying)中的(de)行(xing)政事業(ye)性收(shou)費，減半征(zheng)收(shou)；承(cheng)擔經(jing)濟適用住房(fang)開(kai)發建(jian)設的(de)企(qi)業(ye)，可以用在(zai)建(jian)項目(mu)作抵押向商業(ye)銀行(xing)申請貸款，貸款利(li)率執行(xing)開(kai)發貸款優惠利(li)率；稅收(shou)優惠按15%的(de)比(bi)例交(jiao)納企(qi)業(ye)所得稅。

第十二條　經(jing)濟適用住房建(jian)設，實行(xing)《住房質量保(bao)證書》、《住房使用說明(ming)書》制(zhi)度(du)，項目建(jian)設單(dan)(dan)位(wei)、施工單(dan)(dan)位(wei)和監(jian)理單(dan)(dan)位(wei)對建(jian)設項目的工程質量負責。

第十三條(tiao) 經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住房小(xiao)區(qu)建成后，由建設單(dan)位按(an)照(zhao)國家有(you)關(guan)規定組(zu)織竣工驗收(shou)。未(wei)經(jing)驗收(shou)或(huo)驗收(shou)不合(he)格的，不得交付(fu)(fu)使(shi)用(yong)(yong)，房屋(wu)(wu)產權登記管理(li)部門不得為其辦理(li)房屋(wu)(wu)產權登記手續。通過(guo)驗收(shou)交付(fu)(fu)使(shi)用(yong)(yong)的小(xiao)區(qu)，物業管理(li)按(an)照(zhao)有(you)關(guan)規定執行。

第十四(si)條　經濟適用住(zhu)房(fang)的銷售實行商品房(fang)預售許可制度，遵(zun)循公開、公平、公正，困難(nan)優先、滿足(zu)急需的原(yuan)則。

第十五條(tiao) 購買經濟適用住(zhu)房的申請人，必須同時具備下(xia)列條(tiao)件(jian)：

（一）具(ju)有(you)五(wu)華、盤龍(long)、官(guan)渡(du)、西山四區（含呈貢新城）常住(zhu)城鎮居民戶口(kou)（含符合(he)昆明市安置條(tiao)件的軍(jun)隊(dui)人員）；

（二）已婚（含未滿 30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在 30周歲以上的單(dan)身無房戶(hu)；

（三）申請家庭無住(zhu)房(fang)、或(huo)家庭人均(jun)住(zhu)房(fang)建筑面積(ji)低于我市人均(jun)住(zhu)房(fang)建筑面積(ji)60%的；

（四(si)）申請家庭的(de)人均收(shou)入低于市統(tong)計局向社(she)會公布的(de)上年度(du)城鎮居民(min)人均可支(zhi)配收(shou)入標準的(de)。

住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難戶較多(duo)的國有困(kun)難企業利用自有土地建設的經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)，購買對象必須(xu)限定在本(ben)單位無房(fang)(fang)家(jia)庭或(huo)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭，并符合上述條(tiao)件。

第(di)十(shi)六條 經濟(ji)(ji)適(shi)用住房銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)實(shi)行(xing)政府指(zhi)導(dao)招標確定，其價(jia)格(ge)(ge)構成按省建(jian)設廳(ting)、省發展和改(gai)革委員會(hui)關于印發《云(yun)南省經濟(ji)(ji)適(shi)用住房價(jia)格(ge)(ge)管理實(shi)施細則》的通知(zhi)（云(yun)發改(gai)價(jia)格(ge)(ge)〔2004〕890號）文件執(zhi)行(xing)（價(jia)格(ge)(ge)主管部門有(you)新規定的按新規定執(zhi)行(xing)）。

第(di)十七條 申請購買經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)（包括(kuo)住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)戶(hu)較多的國有困難(nan)企業職工購買本(ben)單位(wei)自(zi)建(jian)的經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)），按下列程序辦理：

（一）申請。符(fu)合購買(mai)經濟適用住房(fang)條件的家庭以戶(hu)(hu)作為申請人，向戶(hu)(hu)口(kou)所在地的街(jie)道(dao)辦事處（以下(xia)簡(jian)稱受理(li)部(bu)門）提出書面申請，填寫《昆明(ming)市購買(mai)經濟適用住房(fang)申請表(biao)》，并(bing)提交(jiao)以下(xia)材(cai)料：

1. 申請家庭成員身份證和戶口簿（驗原件交(jiao)復印件）；

2. 民政部門出具的婚姻(yin)狀況證明(ming)；

3. 申請家庭(ting)成員(yuan)所在單位(wei)出(chu)具的住房(fang)證明，無工(gong)作單位(wei)的由戶(hu)口所在地街道辦事(shi)處出(chu)具；國有困難企業職(zhi)工(gong)購買本(ben)單位(wei)自(zi)建的經濟(ji)適用住房(fang)還應當提(ti)供單位(wei)出(chu)具的職(zhi)工(gong)身份證明；

4. 申請家庭成員(yuan)所在單位或(huo)上(shang)級主管部門(men)的(de)勞資部門(men)出具的(de)年度工資總收入證明；屬靈活就(jiu)業人員(yuan)的(de)由戶籍所在地街道辦事處出具。

（二）受(shou)理(li)。受(shou)理(li)部(bu)門收(shou)到申(shen)(shen)請(qing)材(cai)料(liao)后，應當(dang)(dang)及時(shi)做出是否(fou)受(shou)理(li)的(de)決定，并向申(shen)(shen)請(qing)人出具(ju)書面憑(ping)證。對(dui)申(shen)(shen)請(qing)材(cai)料(liao)不(bu)齊全(quan)或者不(bu)符合(he)(he)法定形式的(de)，應當(dang)(dang)即(ji)時(shi)一次(ci)性告知申(shen)(shen)請(qing)人需要補(bu)齊的(de)全(quan)部(bu)內容(rong)，受(shou)理(li)時(shi)間從申(shen)(shen)請(qing)人補(bu)齊資料(liao)的(de)次(ci)日(ri)計算。經審查符合(he)(he)條件的(de)，受(shou)理(li)部(bu)門應當(dang)(dang)及時(shi)簽署(shu)意(yi)見，并在(zai)5個工(gong)作日(ri)內將(jiang)全(quan)部(bu)申(shen)(shen)請(qing)材(cai)料(liao)送交區房(fang)產管理(li)局。

（三）審(shen)核(he)。區房(fang)產管(guan)理局接到(dao)受理部(bu)門(men)提交的申(shen)請材料后(hou)，應(ying)會同民政、公安、勞動(dong)和社會保(bao)障(zhang)等(deng)部(bu)門(men)采取(qu)入(ru)戶調查、鄰里訪問、單位走訪及信函索(suo)證等(deng)方式，對申(shen)請人的家(jia)庭收(shou)入(ru)和住(zhu)房(fang)狀(zhuang)況進行核(he)實。符合條件(jian)的，自收(shou)到(dao)受理部(bu)門(men)送交材料之日起15個工作(zuo)日內完成(cheng)審(shen)核(he)工作(zuo)。

（四）公示。經審核符合條件的(de)申請人(ren)(ren)，由區房產管理局在(zai)申請人(ren)(ren)戶籍所(suo)在(zai)地街道辦事(shi)處(chu)、社區居委(wei)會或所(suo)在(zai)單位(wei)張(zhang)榜(bang)公示，或在(zai)指定的(de)報刊上(shang)進(jin)行公示，公示期為15天(tian)。公示內容包括申請人(ren)(ren)姓名、家庭(ting)(ting)人(ren)(ren)口、家庭(ting)(ting)人(ren)(ren)均年收入、住房面(mian)積等情(qing)況。

（五）復(fu)核。經公(gong)示(shi)有異議(yi)的，由區房(fang)產管理(li)局針對所提異議(yi)會(hui)同民政、公(gong)安、勞(lao)動(dong)和社會(hui)保障、街道辦事處等部(bu)門進(jin)行復(fu)核；經公(gong)示(shi)無異議(yi)或異議(yi)不成(cheng)立(li)的，報市房(fang)產管理(li)局登記。

（六）輪候。按照“困難優先”原則，申請購買(mai)經(jing)濟(ji)適用(yong)住房的(de)(de)(de)家庭，經(jing)市房產(chan)(chan)管理(li)局(ju)根據其(qi)實際情況(kuang)綜合評分(fen)后（具體評分(fen)辦法(fa)由市房產(chan)(chan)管理(li)局(ju)另行制定(ding)），按其(qi)得分(fen)高低順序依次排隊輪候。輪候期(qi)間，申請人(ren)家庭基本(ben)情況(kuang)發(fa)生變(bian)化(hua)的(de)(de)(de)，申請人(ren)應及時向房產(chan)(chan)行政主管部門申報，經(jing)審(shen)核不符合條件的(de)(de)(de)，取(qu)消輪候。

第十八條 市房(fang)(fang)產管理(li)局應當及時在(zai)相關媒體(ti)上公(gong)告經濟適用住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，公(gong)告內容主要包括房(fang)(fang)源數量、單套建筑面積、地段、價格、開發企業、預(yu)登記(ji)時間和范圍等。

第(di)十九條 市房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理局根據(ju)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)數(shu)量和登記的輪候人數(shu)，由高分到(dao)低分的順(shun)序(xu)按(an)1:1的比例確定選房(fang)(fang)(fang)(fang)名單，發放(fang)《昆明市經濟適用住房(fang)(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)(fang)憑(ping)證》（簡稱《購房(fang)(fang)(fang)(fang)憑(ping)證》）。《購房(fang)(fang)(fang)(fang)憑(ping)證》的編(bian)號(hao)順(shun)序(xu)作(zuo)為選房(fang)(fang)(fang)(fang)順(shun)序(xu)號(hao)。

第二十條(tiao) 選房(fang)時間、地點由市房(fang)產管理局(ju)提前(qian)20天在相關媒體(ti)上公告，同(tong)時公示選房(fang)人員名單。

公(gong)布(bu)選房(fang)名單后，申請(qing)家庭放棄(qi)購(gou)(gou)買（包括各(ge)種原因(yin)未能到(dao)達現場(chang)參加選房(fang)）的(de)，已核發的(de)《購(gou)(gou)房(fang)憑證(zheng)》作廢。如果仍需申購(gou)(gou)的(de)，按(an)照本(ben)辦法規定重新申領《購(gou)(gou)房(fang)憑證(zheng)》。

第二十一條(tiao) 申請家庭憑市房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理局出具的《購(gou)房(fang)(fang)(fang)憑證》和戶主本(ben)人(ren)身份證到(dao)提供房(fang)(fang)(fang)源的開發(fa)企(qi)業辦理購(gou)房(fang)(fang)(fang)手續。

第二十二條 住(zhu)房公積(ji)金貸款向在(zai)繳(jiao)公積(ji)金的經濟適用(yong)住(zhu)房購買(mai)人優先發放。

第二十(shi)三條 經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)(fang)項目開發企業(ye)在房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建成后，應當按規定辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權初始登(deng)記(ji)，領取房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)、國(guo)(guo)有土地(di)使(shi)(shi)用證(zheng)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)、土地(di)權屬登(deng)記(ji)部門在房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證(zheng)、國(guo)(guo)有土地(di)使(shi)(shi)用證(zheng)“附記(ji)”欄中注明(ming)“經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)(fang)”。

第二十(shi)四條 居(ju)民(min)個(ge)人(ren)購買經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)后，應(ying)當(dang)按規定辦理房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬轉(zhuan)移登(deng)記，領取(qu)房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證，房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬登(deng)記部門(men)在房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證“附記”欄中注明(ming)“經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)”、經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)所占面積(ji)、準予上市交易日期及相關的內容(rong)。

第二十五條(tiao) 經(jing)濟適用住房從(cong)取得房屋所有權證之日起，5年內不得上市交易。

第二十(shi)六條(tiao) 經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房上市(shi)交易(yi)出售時(shi)，按照成交價總額的3%向政府(fu)繳(jiao)(jiao)納房屋收(shou)益(yi)；按照屆時(shi)該(gai)地(di)(di)(di)塊(kuai)分攤土地(di)(di)(di)面(mian)積及其所在區(qu)域基準地(di)(di)(di)價的25％向政府(fu)繳(jiao)(jiao)納土地(di)(di)(di)收(shou)益(yi)。分別由房產管理部(bu)門和國土資源管理部(bu)門在辦(ban)理產權交易(yi)登(deng)(deng)記(ji)及土地(di)(di)(di)使(shi)用權變更登(deng)(deng)記(ji)時(shi)收(shou)取，交同級財政專戶存儲。

第二十(shi)七條 在限(xian)制上(shang)市交(jiao)易(yi)期限(xian)內，因繼承(cheng)、離(li)婚析產而發生(sheng)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權轉移的(de)，經市房(fang)(fang)(fang)產管理(li)(li)局核準后，允許辦(ban)理(li)(li)交(jiao)易(yi)過戶手續(xu)。辦(ban)理(li)(li)交(jiao)易(yi)過戶手續(xu)后，房(fang)(fang)(fang)產性質仍(reng)為經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，限(xian)制上(shang)市交(jiao)易(yi)期從原房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證取得之日(ri)起(qi)計算(suan)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬登記部門在“附(fu)記”中注(zhu)明“經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)繼承(cheng)”或“經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)離(li)婚析產”、經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)所(suo)占面積、準予上(shang)市交(jiao)易(yi)日(ri)期及相關的(de)內容(rong)。

因法院(yuan)裁定、判決、調解(jie)等必(bi)須發生房(fang)屋所有權轉移的，經向市房(fang)產(chan)管理局按(an)規定繳納(na)有關費用后(hou)，允許提前上市，出售的收益分配按(an)本辦(ban)法第二十六條(tiao)的規定執行。

第二十八條 經濟(ji)(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)購(gou)買人(ren)出售經濟(ji)(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)后，不得再購(gou)買經濟(ji)(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)。

第二(er)十九條 公(gong)開(kai)銷售的(de)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)辦理(li)(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證時，房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記部(bu)門根據市房(fang)產(chan)管理(li)(li)局確認(ren)的(de)名單(dan)辦理(li)(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證；其(qi)他專項安排的(de)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)和產(chan)權(quan)(quan)安置房(fang)源，根據市政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門的(de)確認(ren)文件辦理(li)(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證。項目建(jian)設單(dan)位自(zi)行銷售的(de)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)，房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記部(bu)門不予(yu)辦理(li)(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證。

第三十條(tiao)　各有關部(bu)(bu)門(men)應當加(jia)強對經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建設、交易中違法違規行為的(de)(de)(de)查(cha)處(chu)。對未(wei)經(jing)批準(zhun)擅(shan)自改變經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)用(yong)地用(yong)途的(de)(de)(de)，由土地行政主管(guan)部(bu)(bu)門(men)按(an)有關規定處(chu)罰。對開(kai)發企(qi)業擅(shan)自提高經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)、不執(zhi)行政府(fu)價(jia)格(ge)(ge)主管(guan)部(bu)(bu)門(men)制定的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)標準(zhun)等違法行為，由價(jia)格(ge)(ge)行政主管(guan)部(bu)(bu)門(men)依法進行處(chu)罰。擅(shan)自向未(wei)取得資格(ge)(ge)的(de)(de)(de)家庭出(chu)售(shou)(shou)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)（國(guo)有困難企(qi)業將單位自建的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)出(chu)售(shou)(shou)給(gei)非本單位人員）的(de)(de)(de)，市(shi)房(fang)產管(guan)理部(bu)(bu)門(men)不予辦理房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)，國(guo)土資源部(bu)(bu)門(men)不予辦理土地權(quan)屬登記，市(shi)房(fang)管(guan)局責令開(kai)發企(qi)業限期收回，并取消(xiao)開(kai)發企(qi)業參(can)與經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)開(kai)發建設的(de)(de)(de)資格(ge)(ge)。

第三十一(yi)條　對采(cai)取(qu)隱(yin)瞞、欺騙(pian)等手段騙(pian)購經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的，一(yi)經發現(xian)，立即撤銷(xiao)其有關(guan)(guan)手續、證件(jian)，市房(fang)(fang)產(chan)管(guan)(guan)理(li)局收回住(zhu)房(fang)(fang)或者(zhe)由購買人按發現(xian)時與市場相當的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)價格補足(zu)購房(fang)(fang)款，并(bing)責(ze)令所在單(dan)位對申請人追究責(ze)任。對出具(ju)虛(xu)假證明(ming)的單(dan)位，由市房(fang)(fang)產(chan)管(guan)(guan)理(li)局提請有關(guan)(guan)部門追究單(dan)位主要領導和相關(guan)(guan)責(ze)任人的行(xing)政責(ze)任。

第三十二條 東川區和其他縣(xian)（市）參照本辦法(fa)執(zhi)行。

第三十三條 本規(gui)定自(zi)2006年7月21日起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年(nian)11月30日云南省第(di)十(shi)屆人民(min)代(dai)表(biao)大會常務委(wei)員會第(di)二十(shi)六次會議批準）

第一章 總 則

第一條(tiao) 為加(jia)強城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易管理(li)，維(wei)護房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易秩序，保障交(jiao)(jiao)易當事人(ren)(ren)的合(he)法(fa)權益，根據《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)管理(li)法(fa)》、《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)土地(di)(di)管理(li)法(fa)》、《云南省城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發交(jiao)(jiao)易管理(li)條(tiao)例(li)》等(deng)有關(guan)法(fa)律、法(fa)規，結合(he)本市實際(ji)，制(zhi)定本條(tiao)例(li)。

第二條 本條例適用(yong)于昆明城市(shi)規(gui)劃區國(guo)有(you)土(tu)地范圍(wei)內的房地產轉讓、抵押、租賃和(he)中介(jie)服務(wu)活(huo)動。

昆明城(cheng)市規(gui)劃區外(wai)國有土地范(fan)圍內(nei)的房地產轉(zhuan)讓、抵押(ya)、租(zu)賃和中介服務(wu)活動，參照本條例(li)執(zhi)行(xing)。

第三條(tiao) 市房產行政(zheng)主(zhu)管部門(men)和國土資源行政(zheng)主(zhu)管部門(men)按照各(ge)自職(zhi)責，管理除東川區外(wai)的(de)市轄區范(fan)圍內(nei)的(de)房地產交易。

各縣（市）、東(dong)川區房產行政主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部門和國土(tu)資源行政主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部門管(guan)(guan)(guan)理本行政區域內(nei)的房地產交易，并接受上級行政主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部門的監督指導。

發展和改革(ge)、公安、規劃(hua)、建設、城管、工(gong)商、稅務(wu)等行政管理部門按(an)照(zhao)各自(zi)職責，協助做好(hao)房(fang)地產交易的相關工(gong)作。

第四條 房地(di)產權(quan)利人應當遵(zun)守(shou)房地(di)產交(jiao)易(yi)的(de)法(fa)律、法(fa)規，依法(fa)納(na)稅和辦理有關(guan)手續，房地(di)產權(quan)利人的(de)合法(fa)權(quan)益(yi)受法(fa)律保護，任何單位和個(ge)人不(bu)得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第五條 房地產轉讓，是指房地產權利人(ren)通過買賣、互換、贈與或者其(qi)他合法方式將(jiang)其(qi)房地產轉移(yi)給他人(ren)的行為。

房地產轉讓(rang)時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓(rang)。

第六條 以出(chu)讓(rang)方式取得(de)土(tu)地使用權(quan)的，在(zai)其土(tu)地使用權(quan)出(chu)讓(rang)年限內(nei)的房地產可以轉讓(rang)。

土地使(shi)用權轉讓(rang)時(shi)，其土地使(shi)用權出(chu)讓(rang)合同和登記文件(jian)中所載明的權利、義務隨之轉移(yi)。

第(di)七條 以(yi)劃(hua)撥方式取得土(tu)地(di)使用權的，轉讓房(fang)地(di)產時，應當按規定辦(ban)理土(tu)地(di)出讓手續，繳納有關稅(shui)費(fei)后，方可轉讓。

第八條(tiao) 下列(lie)房(fang)地產不得(de)轉讓：

（一）未取得權屬證(zheng)書的；

（二）被依法收回土地使(shi)用權的(de)；

（三）屬城市規劃拆遷凍結通知書時效范圍(wei)的(de)；

（四(si)）被依(yi)法限制(zhi)房地(di)產(chan)權利(li)的；

（五）未經共有人書面同(tong)意轉讓的(de)共有房(fang)地產；

（六）未(wei)通(tong)知抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)和抵(di)押(ya)(ya)內(nei)容未(wei)告知受讓人(ren)的抵(di)押(ya)(ya)期(qi)間(jian)的房地產(chan)；

（七(qi)）權屬有爭(zheng)議的；

（八）法律(lv)、法規(gui)規(gui)定不得轉讓(rang)的。

第九(jiu)條 已購公有住房和經濟適用住房的交易(yi)按國家的相關政策規定執(zhi)行。

第十條 下列行為視同房地產轉讓：

（一）以房地(di)產作價出資、入(ru)股的；

（二）一方依(yi)法提供(gong)土地(di)使用權，另一方或者多(duo)方提供(gong)資金(jin)合作開發房地(di)產，并以房屋產權分(fen)成的；

（三(san)）企業被收(shou)購、兼并、分(fen)離時，房地產轉(zhuan)移給新的權利人(ren)的；

（四）以房地產作價清償債務的；

（五）企(qi)業之間或者(zhe)其他組織之間進行房地(di)產(chan)轉移的(de)。

第十(shi)一條 下列行為不屬于房地(di)產轉讓(rang)：

（一(yi)）共(gong)有(you)(you)人之間(jian)對共(gong)有(you)(you)房(fang)地(di)產權進行分(fen)割的；

（二）國(guo)家機(ji)關(guan)、財政全(quan)額撥款的事業單位不改變原土(tu)地使(shi)用(yong)用(yong)途，相(xiang)互之(zhi)(zhi)間或者與其非營利性下(xia)屬(shu)機(ji)構之(zhi)(zhi)間進行房地產(chan)行政調撥的；

（三）依法繼承的房地(di)產。

第十二條 在同(tong)一房地(di)產出售時，當事人在同(tong)等(deng)條件下(xia)按下(xia)列順序(xu)依次(ci)享有(you)優(you)先購買權(quan)：

（一）房地產共(gong)有(you)人；

（二）房(fang)地(di)產承(cheng)租人；

（三）其(qi)他依法享有優先(xian)購買權人(ren)。

第十三條 房(fang)地(di)(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時，當事人應當依法訂立書(shu)面合(he)同(tong)，使(shi)用(yong)房(fang)地(di)(di)產(chan)有關行政主管部(bu)(bu)門規范(fan)的(de)合(he)同(tong)示(shi)范(fan)文本，并自合(he)同(tong)簽訂之日起30日內(nei)到房(fang)產(chan)行政主管部(bu)(bu)門和國土(tu)資源行政主管部(bu)(bu)門辦(ban)理房(fang)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合(he)同(tong)登(deng)記備案和土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)手續，繳納相關稅費。

有戶口登記的(de)住(zhu)宅應當辦理原住(zhu)戶的(de)戶口遷(qian)移手續，并(bing)在合同文本(ben)中明確約定。

房產行政主管部門對符合條件的，自受理之(zhi)日起20個工(gong)作日內(nei)核發房屋(wu)所有(you)權證(zheng)。

國土資源行政主管部門(men)對符合條(tiao)件的，自受理(li)之日(ri)起15個工作日(ri)內辦理(li)完畢轉讓登記手續。

第十四條 房(fang)地(di)產(chan)轉讓的成交價格明顯低于市場價的，由房(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門、國土(tu)資源行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門委托具(ju)備合(he)法(fa)資質的房(fang)產(chan)、土(tu)地(di)評(ping)估機(ji)構對該(gai)房(fang)地(di)產(chan)依法(fa)進行(xing)價格評(ping)估，并按評(ping)估價計征有關(guan)稅(shui)費。

第十五條 商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售實行許可(ke)制度(du)。凡在(zai)(zai)昆明市(shi)除(chu)東川區外(wai)的市(shi)轄區范圍內進行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業，應當向市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)行政主(zhu)管部門(men)(men)申(shen)請預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)，取(qu)得商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)證。在(zai)(zai)上述(shu)范圍以外(wai)進行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業，應當向當地(di)縣級房(fang)(fang)(fang)產(chan)行政主(zhu)管部門(men)(men)申(shen)請預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)，取(qu)得商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)證。

房(fang)地產(chan)開發企業申辦商品房(fang)預(yu)售許可證，應當具備以下條件：

（一）取得營業執照和(he)資質證書；

（二）取得(de)國有土地使用權證；

（三）持有(you)建(jian)設(she)用地規劃許(xu)可證、建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證和建(jian)筑施工(gong)(gong)許(xu)可證，已(yi)簽訂(ding)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)合同；

（四(si)）按提供(gong)預售的(de)(de)商品房計算，投入開(kai)(kai)發建(jian)設(she)(she)的(de)(de)資金（不含(han)地價款和土地開(kai)(kai)發投入）達到工(gong)程建(jian)設(she)(she)總投資的(de)(de)25%以上，并已經確(que)定施工(gong)進度(du)和竣工(gong)交付日期；

（五(wu)）已(yi)擬定商品房(fang)預售方案；

（六）提交(jiao)的(de)材料真實、合法、有效。

第十六條 房產行政主管部(bu)門(men)應(ying)當(dang)(dang)在受理(li)商(shang)品房預售(shou)申請之(zhi)日起5個工作(zuo)日內作(zuo)出(chu)答(da)復。同(tong)意預售(shou)的，應(ying)當(dang)(dang)核發商(shang)品房預售(shou)許可(ke)證(zheng)并(bing)向社會公告；不同(tong)意預售(shou)的，應(ying)當(dang)(dang)說明(ming)理(li)由。

第(di)十七條 房(fang)(fang)地(di)產開發企業取得商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)后，應當在(zai)規定(ding)(ding)時(shi)限內(nei)開始銷(xiao)售商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)，并按(an)國家(jia)規定(ding)(ding)到(dao)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)所在(zai)地(di)的(de)國土資源行政主管(guan)部門備(bei)案。

房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業取(qu)得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)方可(ke)發布(bu)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售廣告(gao)(gao)，并(bing)在廣告(gao)(gao)顯(xian)著(zhu)位(wei)置載明(ming)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)號和發證(zheng)(zheng)(zheng)機關。廣告(gao)(gao)和銷售活(huo)動內容應(ying)當真(zhen)實(shi)、準確(que)，不得有誤導、欺騙行為。對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售廣告(gao)(gao)和宣傳資料中(zhong)明(ming)示的事項(xiang)，購(gou)房(fang)(fang)人有權要求房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業在銷售合同中(zhong)載明(ming)。

第十(shi)八條 房地產開(kai)發企業預(yu)售(shou)商(shang)品房時，應當向(xiang)購房人出示商(shang)品房預(yu)售(shou)許(xu)可證。

房(fang)地產中介服務機(ji)構受委(wei)(wei)托代(dai)理銷(xiao)（預(yu)）售(shou)商(shang)品房(fang)的，應當(dang)取得房(fang)地產開發企業的委(wei)(wei)托書。代(dai)理銷(xiao)（預(yu)）售(shou)商(shang)品房(fang)時，應當(dang)向購房(fang)人出示營業執(zhi)照、資(zi)質(zhi)證(zheng)書和委(wei)(wei)托書等證(zheng)明(ming)文件。

未取得商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可證的，房(fang)地產開發企業不得預(yu)售(shou)商品(pin)房(fang)，也(ye)不得以(yi)認購、收(shou)取預(yu)定款等各種形式變相預(yu)售(shou)商品(pin)房(fang)。

房地產開發企業預售商品房所得款項，應當(dang)按(an)規(gui)定或(huo)者(zhe)合同約定用于該項目的工程建設。

第十九條 房地(di)產(chan)開發企業取得商(shang)品房預(yu)售(shou)許(xu)可證銷售(shou)商(shang)品房時，向購房人收取定金的，應當(dang)簽(qian)訂協議。

第二十條 房地產項目應當按照(zhao)建(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)可證規定的建(jian)(jian)設(she)位置、建(jian)(jian)設(she)規模和附圖、附件要求開發經營。新建(jian)(jian)居住區配(pei)(pei)套(tao)(tao)基礎(chu)設(she)施和配(pei)(pei)套(tao)(tao)公(gong)共建(jian)(jian)筑應當與住宅建(jian)(jian)設(she)項目統一(yi)規劃(hua)設(she)計，同(tong)步(bu)配(pei)(pei)套(tao)(tao)建(jian)(jian)設(she)，同(tong)時(shi)驗收，同(tong)時(shi)交(jiao)付使用。

第二十一(yi)條 房地(di)產項(xiang)目竣工后，應當經(jing)規劃行(xing)政(zheng)主管(guan)部門(men)驗(yan)收合格，報(bao)建設行(xing)政(zheng)主管(guan)部門(men)備案并完善相(xiang)關(guan)手續，方可(ke)交付使(shi)用。

房地產開發企業向購房人(ren)交付商品(pin)住(zhu)宅(zhai)時(shi)，應(ying)當提供(gong)住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)證書(shu)和住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說(shuo)明書(shu)，按住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)證書(shu)承擔保(bao)修責任，并負責辦(ban)理(li)房屋所有權證和國有土地使(shi)用(yong)權證。

第三章 房地產抵押

第二(er)十二(er)條(tiao) 房(fang)地產(chan)抵押(ya)，是指抵押(ya)人以(yi)其合(he)法的房(fang)地產(chan)以(yi)不轉移占有的方式向抵押(ya)權人提供債務(wu)履行擔(dan)保的行為。

房(fang)(fang)地(di)產抵(di)押(ya)(ya)時，房(fang)(fang)屋的所(suo)有權(quan)和該房(fang)(fang)屋占用范圍內的土地(di)使(shi)用權(quan)同時抵(di)押(ya)(ya)。

第二十三(san)條 房(fang)(fang)地(di)產抵(di)押(ya)，應當(dang)憑合(he)(he)法的房(fang)(fang)屋所有權(quan)證、國(guo)有土地(di)使用權(quan)證分(fen)別辦(ban)理(li)，抵(di)押(ya)人(ren)和(he)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)應當(dang)依法簽訂規范的書(shu)面抵(di)押(ya)合(he)(he)同(tong)，并自(zi)合(he)(he)同(tong)簽訂之日起30日內(nei)，到房(fang)(fang)產行(xing)(xing)政主管(guan)部門和(he)國(guo)土資(zi)源(yuan)行(xing)(xing)政主管(guan)部門辦(ban)理(li)抵(di)押(ya)登記(ji)手(shou)續。

第二(er)十四條(tiao) 辦理抵押(ya)登記應(ying)當(dang)提交下列材料(liao)：

（一）抵押當事人有效的身份證明或者(zhe)法(fa)人資(zi)格證明；

（二）抵押合(he)同；

（三）房屋所(suo)有(you)權證(zheng)、國有(you)土地(di)使用權證(zheng)或者抵押房地(di)產的合(he)法權屬證(zheng)明(ming)材(cai)料(liao)；

（四）可以證明抵押房(fang)地(di)產(chan)價值的有效(xiao)資料(liao)；

（五）共有(you)(you)的房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權抵押的，應當出具共有(you)(you)人(ren)同意抵押的書(shu)面文件。

第二十(shi)五條 辦理(li)抵押登(deng)記應當遵守下列時限：

（一）房產(chan)行政主(zhu)管部(bu)門對(dui)符合條件的，自受理(li)之日起5個工(gong)作日內辦理(li)完畢抵(di)押登記手續(xu)，并(bing)核發房屋他項權證；

（二）國土資(zi)源(yuan)行政主(zhu)管部(bu)門對符合條件的，自受理(li)之日起10個工作(zuo)日內(nei)辦理(li)完畢抵押登(deng)記(ji)手續。

第二十六條(tiao) 下列(lie)房(fang)地產不(bu)得抵押：

（一）已辦理土地使(shi)用權抵押登記，在抵押期間的房產；

（二(er)）已辦(ban)理(li)房產所(suo)有權抵(di)(di)押登記(ji)，在抵(di)(di)押期間的土地；

（三(san)）法律(lv)、法規(gui)規(gui)定不(bu)得抵押的其他房(fang)地(di)產。

第二十七條 在抵(di)(di)押(ya)期間抵(di)(di)押(ya)權(quan)發生變更或者(zhe)(zhe)抵(di)(di)押(ya)關系(xi)終(zhong)止(zhi)時，抵(di)(di)押(ya)當事人應當自變更或者(zhe)(zhe)終(zhong)止(zhi)之(zhi)日起30日內，到原登(deng)(deng)記(ji)(ji)機關辦(ban)理(li)變更或者(zhe)(zhe)注(zhu)銷抵(di)(di)押(ya)登(deng)(deng)記(ji)(ji)。

房產行(xing)政主(zhu)管部門對符合條件的，自受(shou)理之日(ri)起(qi)5個工作日(ri)內辦理完畢(bi)變更和注銷登記(ji)手(shou)續。

國土資源(yuan)行政主管(guan)部門對符(fu)合條件(jian)的，自受理之日(ri)起10個(ge)工作日(ri)內辦理完畢變更和注銷登記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房(fang)地產租(zu)賃，是(shi)指房(fang)地產權(quan)利人(ren)作為出租(zu)人(ren)將其房(fang)地產權(quan)出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使(shi)用，由承(cheng)租(zu)人(ren)向出租(zu)人(ren)支(zhi)付租(zu)金的行為。

第二十九(jiu)條 以出(chu)讓方(fang)式取得土地使用權的，應當按出(chu)讓合同約定(ding)的期限和條件投資開發后，方(fang)可出(chu)租。

第三(san)十條 以劃撥方(fang)式取得土(tu)地(di)使用權的，應當按規定辦理土(tu)地(di)批租(zu)(zu)手續，領取土(tu)地(di)他(ta)項權證后，方(fang)可出租(zu)(zu)。

第三十(shi)一(yi)條 依法取得所(suo)有權的房(fang)屋可(ke)以出(chu)租；委托代管的房(fang)屋經房(fang)屋所(suo)有權人書(shu)面同意，可(ke)以出(chu)租。

第(di)三(san)十二條(tiao) 以營(ying)利為目的，房(fang)屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土(tu)地上(shang)建(jian)成的房(fang)屋出(chu)租的，應當將租金中所含(han)土(tu)地收益上(shang)繳國家。

第三十三條 住宅租賃應當遵(zun)守下(xia)列規定：

（一(yi)）簽訂書面租賃合同；

（二(er)）遵守城市規劃管理(li)法律(lv)、法規，保障住宅結構安(an)全；

（三）遵守國(guo)家公共(gong)安全和(he)治(zhi)安管理法(fa)律、法(fa)規；

（四）繳納有關稅費。

第三十四條(tiao) 非住宅租賃(lin)應(ying)當遵守(shou)下列規(gui)定:

（一 )簽訂書面租(zu)賃合(he)同；

（二(er)）依(yi)法(fa)從事(shi)生產、經營活動；

（三）遵守城(cheng)市規(gui)劃(hua)管理法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)，依法(fa)(fa)拆改、擴建(jian)房屋；

（四）遵守國家公共安(an)全(quan)和(he)治安(an)管理法律(lv)、法規；

（五(wu)）繳納有關稅費(fei)。

第三(san)十五條 房屋租(zu)賃(lin)(lin)，出(chu)租(zu)人和承租(zu)人應(ying)當(dang)簽訂(ding)書面租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同，約定(ding)租(zu)賃(lin)(lin)期限、租(zu)賃(lin)(lin)用途、租(zu)賃(lin)(lin)價格、修繕(shan)責任、應(ying)當(dang)遵守的(de)相關(guan)規定(ding)等條款，以及雙方的(de)其(qi)他權利和義務，并向(xiang)房產行政主(zhu)管部門登記備案。

第三十六條 房地產權利人(ren)辦理租賃登(deng)記備(bei)案(an)時應當提交下列文件和(he)資料：

（一）書面(mian)租賃合同；

（二）房屋所有權(quan)證；

（三）國有土地(di)使用(yong)權(quan)證(zheng)(zheng)或者土地(di)他項權(quan)證(zheng)(zheng)；

（四）當事人的(de)有效身份證明；

（五）法(fa)律、法(fa)規、規章(zhang)規定的其(qi)他證明文(wen)件及資料(liao)。

出租(zu)(zu)(zu)共有(you)(you)房(fang)屋時，還應(ying)當提交共有(you)(you)人同意出租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)書面證(zheng)明(ming)；轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)還應(ying)當提交原租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同及房(fang)屋所有(you)(you)權人同意轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)書面證(zheng)明(ming)；出租(zu)(zu)(zu)代(dai)管(guan)房(fang)屋的(de)(de)，還應(ying)當提交委(wei)托代(dai)管(guan)人授權出租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)書面證(zheng)明(ming)。

第三十七條 房(fang)屋出租(zu)人和承租(zu)人不得有下列行為：

（一）擅自改變房屋結構和使(shi)用性質；

（二）違反城(cheng)市規劃，擅自拆改(gai)、擴建房屋；

（三）從事非法生產、經營活動；

（四）進行吸毒販毒、聚眾賭博、賣(mai)淫嫖娼等(deng)違法犯(fan)罪活(huo)動(dong)；

（五）法律、法規禁止(zhi)的(de)其他(ta)行為。

第(di)三十八(ba)條 有下列情形之一的房(fang)地(di)產(chan)不(bu)得出租：

（一）未依法取得房屋所(suo)有權證(zheng)、國(guo)有土地使用權證(zheng)或(huo)者(zhe)不能證(zheng)明其(qi)產權來(lai)源(yuan)合法有效的；

（二）房地產權屬有爭(zheng)議或者(zhe)受(shou)到限制的；

（三）共(gong)有(you)房地產未取得共(gong)有(you)人(ren)書面同意的(de)；

（四）擅自改(gai)變房(fang)屋結構或(huo)者增加(jia)房(fang)屋面積的；

（五(wu)）房地產(chan)權已(yi)設定(ding)抵(di)押但未通知抵(di)押權人的；

（六）經房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒定部門鑒定為危房(fang)(fang)的(de)；

（七）法律、法規禁止出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第三十九條(tiao) 房(fang)地(di)(di)產中介服務包括房(fang)地(di)(di)產咨詢、房(fang)地(di)(di)產價格評估、房(fang)地(di)(di)產經紀等活動。

房地產咨(zi)詢，是指為房地產活動(dong)當事人提(ti)供(gong)法律、法規(gui)、政策、信息、技術等(deng)方面咨(zi)詢服務的經營活動(dong)。

房(fang)地產價格評(ping)估(gu)，是指(zhi)對(dui)房(fang)地產進行測(ce)算(suan)，評(ping)定其經(jing)濟價值和價格的經(jing)營(ying)活動。

房(fang)地(di)(di)產經(jing)紀，是指為委托(tuo)人(ren)提供房(fang)地(di)(di)產信息和居間代(dai)理(li)業務的經(jing)營活動。

第四(si)十條(tiao) 房(fang)(fang)地產咨(zi)詢機構、房(fang)(fang)地產經紀機構的資質(zhi)證書，由房(fang)(fang)產行(xing)政主管部門按(an)照國家(jia)和省的規定頒發。

設(she)立房地產價格(ge)評估機構應(ying)當經房產行政(zheng)主管部(bu)門審核。

取得資(zi)質證書的單位應(ying)當到核發資(zi)質證書的房產行政(zheng)主管部門進行資(zi)質年檢(jian)。

第四十一(yi)條(tiao) 房地產中介服務機構(gou)應當具備(bei)下列(lie)條(tiao)件：

（一(yi)）有規范的名稱、組織機構(gou)；

（二(er)）有固定(ding)的服(fu)務(wu)場(chang)所(suo)；

（三）有規定數(shu)量的資(zi)金和(he)相應專(zhuan)業技術人員(yuan)。

房地產中介服務機構的從業人(ren)員(yuan)應(ying)當(dang)取得執業資(zi)格證書或者崗位合(he)格證書。

第四(si)十二條 房地產中介服務(wu)機構取得(de)營業執(zhi)照并辦理稅務(wu)登記后(hou)，30日(ri)內到房產行政主管部門(men)申請辦理資質證書。

房產行政主(zhu)管部門對符合條件的，自受理之(zhi)日起5個工作(zuo)日內核發資質(zhi)證書(shu)。

第四十三條 房地產中介服(fu)務(wu)機構及其人員應當遵循公(gong)正合(he)理(li)、誠(cheng)實守信的原則，不(bu)得有(you)下列(lie)行為(wei)：

（一）允許他人以自己的(de)名義(yi)從(cong)事房地產中(zhong)介業務；

（二）索取(qu)、收受(shou)委托合同以外的(de)酬金或(huo)者(zhe)其他財物，或(huo)者(zhe)利用工作之(zhi)便牟取(qu)不正當的(de)利益；

（三）與一(yi)方當事(shi)人(ren)串通損害另(ling)一(yi)方當事(shi)人(ren)利(li)益；

（四）提供虛假信(xin)息，進行虛假評估；

（五）法律、法規禁止的其他行(xing)為(wei)。

第四(si)(si)十四(si)(si)條(tiao) 在(zai)房地產交(jiao)易中，涉及到土地使用權處置的(de)，應當(dang)進行(xing)地價評估(gu)，并按規定的(de)審批權限，報國土資(zi)源行(xing)政主(zhu)管(guan)部門備案。

地價評估應當(dang)由國家和省確(que)認的(de)具(ju)有評估資質的(de)機(ji)構(gou)進行。

第六章 法律責任

第四十五條(tiao) 違(wei)反(fan)本條(tiao)例第八(ba)條(tiao)（一）、（二）、（四）、（八(ba)）項規定的(de)(de)，由房(fang)產行(xing)政主(zhu)(zhu)管部(bu)門、國土資源行(xing)政主(zhu)(zhu)管部(bu)門沒收非法轉讓所得，并(bing)對轉讓人處以轉讓價款2%的(de)(de)罰款。

第四(si)十六(liu)條 房(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業(ye)未取得(de)商品房(fang)(fang)預(yu)售許可證(zheng)非(fei)法或者(zhe)變相預(yu)售商品房(fang)(fang)的(de)(de)，由房(fang)(fang)產行政主管部(bu)門責令停(ting)止預(yu)售活動(dong)，沒收(shou)違法所得(de)，可以并(bing)處已收(shou)取的(de)(de)預(yu)付款1%以下的(de)(de)罰款。

未取得商品房(fang)預售(shou)(shou)(shou)許可證發布商品房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)廣(guang)(guang)告(gao)或者未按規定發布商品房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)廣(guang)(guang)告(gao)的，由工(gong)商行政(zheng)主管部(bu)門依(yi)法(fa)查(cha)處(chu)。

第(di)四(si)十七條 違(wei)反(fan)本條例(li)第(di)二十九條的(de)，由國土資源(yuan)行政(zheng)主管部(bu)門責(ze)令限期改正，沒收違(wei)法(fa)所(suo)得(de)，并(bing)處違(wei)法(fa)所(suo)得(de)50%以(yi)下(xia)的(de)罰款。

第四十八條 以(yi)(yi)(yi)劃撥方式取得(de)土(tu)地使用權(quan)(quan)的單(dan)位、個人，未按規定辦理(li)相關手(shou)續，擅自轉讓、抵押、租賃房地產(chan)的，由縣級以(yi)(yi)(yi)上國土(tu)資源(yuan)行政(zheng)主管部門責(ze)令繳納土(tu)地使用權(quan)(quan)出讓金(jin)，沒收違法(fa)所(suo)(suo)得(de)，并(bing)處違法(fa)所(suo)(suo)得(de)50%以(yi)(yi)(yi)下的罰款。

第四十九(jiu)條(tiao) 違反本條(tiao)例，有下(xia)列行(xing)(xing)(xing)為(wei)之(zhi)一的，由房產行(xing)(xing)(xing)政主管部門、國土資源行(xing)(xing)(xing)政主管部門對責任者給予行(xing)(xing)(xing)政處(chu)罰；構成犯(fan)罪的，依法追究刑事責任：

（一(yi)）偽(wei)造、涂改(gai)、轉讓、出借、出租(zu)商(shang)品(pin)房預售許(xu)可證(zheng)的，責令(ling)限期改(gai)正，沒收違法(fa)所得，并處違法(fa)所得1%以上3%以下的罰款(kuan)；逾期不改(gai)正的，注銷商(shang)品(pin)房預售許(xu)可證(zheng)；

（二）偽造、涂(tu)改房(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)、土地他項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)的，有違(wei)法(fa)所得的，沒收其(qi)違(wei)法(fa)所得；情(qing)節嚴重的，處以1000元以上2萬元以下的罰款；

（三）未按期(qi)辦(ban)理房(fang)地產轉讓(rang)審(shen)批或者合同登記備案的，責令限(xian)期(qi)補(bu)辦(ban)。逾期(qi)不補(bu)辦(ban)的，按轉讓(rang)價款(kuan)的1%處以罰(fa)款(kuan)；

（四）未按(an)期(qi)(qi)(qi)辦(ban)理房地產抵(di)押合同登記(ji)(ji)、抵(di)押權變(bian)更或者(zhe)注銷登記(ji)(ji)的(de)，責令(ling)限(xian)期(qi)(qi)(qi)補辦(ban)，逾(yu)期(qi)(qi)(qi)不補辦(ban)的(de)，按(an)抵(di)押房地產價值的(de)1%處以罰款；

（五）未按期(qi)辦(ban)理房地產(chan)租賃合同登記備案的，責令(ling)限(xian)期(qi)補(bu)辦(ban)，逾期(qi)不補(bu)辦(ban)的，處以2000元(yuan)以上5000元(yuan)以下的罰款。

第五(wu)十條 房地產開發企業隱瞞有關情況、提(ti)供(gong)虛假材料，騙(pian)取商(shang)品房預售許可證(zheng)的，由(you)房產行政主管部門責令(ling)停止預售、注銷(xiao)商(shang)品房預售許可證(zheng)，并處3萬(wan)元罰款。

第(di)五(wu)十一條 房地(di)產(chan)中介服務機(ji)構(gou)及其(qi)人員(yuan)未取得房地(di)產(chan)中介服務機(ji)構(gou)資(zi)質(zhi)證書(shu)、執業資(zi)格證書(shu)、崗位合格證書(shu)，擅自從(cong)事房地(di)產(chan)中介服務業務，或(huo)者(zhe)違反本條例(li)第(di)四十三條規定的，由(you)房產(chan)行政主管部(bu)門、國土資(zi)源行政主管部(bu)門責(ze)令限(xian)期改正(zheng)。逾期不改正(zheng)的，對責(ze)任人處(chu)以1000元(yuan)以上3000元(yuan)以下罰款，對責(ze)任單(dan)位處(chu)以1萬元(yuan)以上3萬元(yuan)以下罰款。有違法(fa)所(suo)(suo)得的，沒收違法(fa)所(suo)(suo)得。

在房地產中(zhong)介(jie)服務活動中(zhong)，給當事人造成經(jing)濟損失的，由中(zhong)介(jie)服務機構及責(ze)任(ren)人承擔賠(pei)償責(ze)任(ren)。

第五十二條 以(yi)出(chu)讓(rang)方式(shi)取(qu)得土(tu)地(di)使用權(quan)的單位、個人轉讓(rang)房地(di)產時未按規(gui)定辦理(li)土(tu)地(di)轉讓(rang)和變更登記的，由(you)縣(xian)級(ji)以(yi)上國土(tu)資源行政(zheng)主管部門責(ze)令限期辦理(li)。

第五十三條 對(dui)個人(ren)(ren)罰款(kuan)超過2000元(yuan)、對(dui)單位罰款(kuan)超過3萬元(yuan)、注(zhu)銷商品房(fang)預售(shou)許可(ke)證的(de)，房(fang)產行政主(zhu)管(guan)部門在作出(chu)行政處罰決定前，應當告知當事人(ren)(ren)有要求舉行聽證的(de)權利。

第五十四條(tiao) 房產行(xing)(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)、國土資(zi)源(yuan)行(xing)(xing)政主管(guan)部(bu)門(men)工作人員(yuan)不履行(xing)(xing)或(huo)(huo)者不正確履行(xing)(xing)職責，違反(fan)本條(tiao)例的(de)(de)規定和時限辦(ban)理登記備(bei)案、辦(ban)證等相關業(ye)務的(de)(de)，追(zhui)(zhui)究責任人的(de)(de)行(xing)(xing)政過錯責任；在工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的(de)(de)，由(you)所在單位或(huo)(huo)者上級主管(guan)部(bu)門(men)給予行(xing)(xing)政處分；給當事(shi)人造成經(jing)濟損失(shi)的(de)(de)，依(yi)法(fa)賠償(chang)；構成犯罪的(de)(de)，依(yi)法(fa)追(zhui)(zhui)究刑(xing)事(shi)責任。

第七章 附 則

第五(wu)十五(wu)條(tiao) 本(ben)條(tiao)例所稱的(de)(de)除東(dong)川區外的(de)(de)市(shi)轄區，是指五(wu)華(hua)區、盤龍區、官渡區、西山區和依(yi)法撤縣（市(shi)）改區的(de)(de)范圍。

第五十六(liu)條(tiao) 本條(tiao)例(li)所稱的配套基(ji)礎設施，是指居住區內的道路(lu)、公(gong)交(jiao)、燃氣、供(gong)水(shui)、排水(shui)、環衛(wei)、綠化、電力(li)、路(lu)燈、有線電視網絡等設施；配套公(gong)共建(jian)筑是指教育、醫療(liao)衛(wei)生、文化體育、社區服(fu)(fu)務(wu)、行(xing)政管理、商(shang)業服(fu)(fu)務(wu)等設施。

第(di)(di)(di)五十(shi)(shi)七條(tiao) 本條(tiao)例自2007年(nian)(nian)1月(yue)(yue)1日(ri)(ri)起施行。1999年(nian)(nian)9月(yue)(yue)23日(ri)(ri)昆明市第(di)(di)(di)十(shi)(shi)屆(jie)人民代(dai)表大會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)會(hui)(hui)第(di)(di)(di)二十(shi)(shi)二次會(hui)(hui)議(yi)通(tong)過(guo)，1999年(nian)(nian)11月(yue)(yue)26日(ri)(ri)云(yun)南(nan)省第(di)(di)(di)九屆(jie)人民代(dai)表大會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)會(hui)(hui)第(di)(di)(di)十(shi)(shi)二次會(hui)(hui)議(yi)批準的(de)《昆明市城(cheng)市房地產交易管理條(tiao)例》和2004年(nian)(nian)9月(yue)(yue)25日(ri)(ri)昆明市第(di)(di)(di)十(shi)(shi)一屆(jie)人民代(dai)表大會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)會(hui)(hui)第(di)(di)(di)二十(shi)(shi)四次會(hui)(hui)議(yi)通(tong)過(guo)，2005年(nian)(nian)3月(yue)(yue)25日(ri)(ri)云(yun)南(nan)省第(di)(di)(di)十(shi)(shi)屆(jie)人民代(dai)表大會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)會(hui)(hui)第(di)(di)(di)十(shi)(shi)五次會(hui)(hui)議(yi)批準的(de)《昆明市城(cheng)市房地產交易管理條(tiao)例（修正案）》同(tong)時廢止。