昆政(zheng)辦〔2018〕84號

主城五區人民政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各委辦局，三個(ge)國(guo)家(jia)級(ji)開發（度假）區管委會, 各有關單位：

為認真貫徹(che)落(luo)實黨中央、國務院決策(ce)(ce)部署，堅(jian)持“房(fang)(fang)子是用(yong)(yong)(yong)來住的(de)(de)(de)(de)、不是用(yong)(yong)(yong)來炒(chao)的(de)(de)(de)(de)”定位(wei)，堅(jian)持調(diao)(diao)控(kong)政策(ce)(ce)的(de)(de)(de)(de)連續性(xing)和穩(wen)定性(xing)，進一步穩(wen)定昆(kun)(kun)明(ming)市(shi)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)市(shi)場。按照《住房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設(she)部 國土(tu)資源部關于加強近(jin)期住房(fang)(fang)及用(yong)(yong)(yong)地供(gong)應管理(li)和調(diao)(diao)控(kong)有關工作(zuo)的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》（建房(fang)(fang)〔2017〕80號(hao)）、《住房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設(she)部關于進一步做好房(fang)(fang)地產市(shi)場調(diao)(diao)控(kong)工作(zuo)有關問題的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》（建房(fang)(fang)〔2018〕49號(hao)）、《商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)管理(li)辦法》（建設(she)部令第(di) 88號(hao)）和《國家(jia)發改委關于發布<商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)明(ming)碼標價(jia)規定>的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》（發改價(jia)檢〔2011〕548號(hao)）的(de)(de)(de)(de)文件精神，結合昆(kun)(kun)明(ming)市(shi)實際(ji)，經市(shi)政府研究同意，現將有關事項(xiang)通(tong)知(zhi)(zhi)如(ru)下(xia)：

一、 實施住房限購政策

（一）在(zai)昆(kun)明市五華區(qu)(qu)(qu)(qu)、盤(pan)龍區(qu)(qu)(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)(qu)、呈(cheng)貢(gong)區(qu)(qu)(qu)(qu)、高新(xin)(xin)技術(shu)產業開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術(shu)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、滇池旅游度假(jia)(jia)區(qu)(qu)(qu)(qu)（以(yi)下簡稱“主城(cheng)五區(qu)(qu)(qu)(qu)和三(san)個國(guo)家級開(kai)(kai)發(fa)（度假(jia)(jia)）園區(qu)(qu)(qu)(qu)”）范圍內，暫(zan)停向已(yi)擁有(you)上述區(qu)(qu)(qu)(qu)域內1套及以(yi)上住(zhu)房（含新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房、存量住(zhu)房）的非本(ben)省戶籍(ji)(ji)人士(shi)銷(xiao)售新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房；暫(zan)停向未滿(man)十八周歲(sui)非本(ben)省戶籍(ji)(ji)人士(shi)銷(xiao)售新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房。在(zai)上述區(qu)(qu)(qu)(qu)域內無(wu)住(zhu)房（含新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房、存量住(zhu)房）的非本(ben)省戶籍(ji)(ji)且年滿(man)十八周歲(sui)同一身份自(zi)然人限購1套新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主(zhu)城五區(qu)和三個國家(jia)級開發(fa)（度(du)假）園(yuan)區(qu)范圍內(nei)，新申辦(ban)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許(xu)可證(zheng)(zheng)項(xiang)目(mu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)和2017年1月(yue)1日(ri)后已取得商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許(xu)可證(zheng)(zheng)項(xiang)目(mu)的(de)未(wei)售房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)(yuan)（未(wei)網簽），須接受商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)格（含裝(zhuang)修價(jia)格）管理(li)(li)。商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許(xu)可證(zheng)(zheng)發(fa)證(zheng)(zheng)機關(guan)具體負責商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售價(jia)格管理(li)(li)。

（三(san)）新(xin)申辦商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)預售(shou)(shou)許可證項(xiang)目的(de)(de)房(fang)源，應(ying)當(dang)同時申報預售(shou)(shou)價(jia)格，其預售(shou)(shou)價(jia)格應(ying)參(can)(can)照同區(qu)域、同項(xiang)目、同品質、同類型(xing)新(xin)建商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)合同網(wang)簽備(bei)案價(jia)格確(que)定(ding)；2017年1月(yue)(yue)1日后已取得商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)預售(shou)(shou)許可證項(xiang)目的(de)(de)未(wei)售(shou)(shou)房(fang)源（未(wei)網(wang)簽），其預售(shou)(shou)價(jia)格應(ying)參(can)(can)照本通知下發之日起(qi)最近(jin)一個月(yue)(yue)的(de)(de)同項(xiang)目、同品質、同類型(xing)新(xin)建商(shang)(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)合同網(wang)簽備(bei)案價(jia)格確(que)定(ding)。

（四）嚴格執行(xing)新建商品住房“一房一價(jia)”明碼標價(jia)制度。房地產(chan)開發企業接受商品住房銷售價(jia)格管理后，須在(zai)10日內(nei)一次性公(gong)開全(quan)部可售房源及預售價(jia)格。

（五）商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)實(shi)際銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)不(bu)得高(gao)于預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，不(bu)得以(yi)“價(jia)(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)(jia)”等方式超(chao)出預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)對外銷(xiao)售(shou)，不(bu)得收取(qu)任何(he)未予標(biao)明的(de)(de)費用。自接受商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)管理6個(ge)月內，每月實(shi)際銷(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)(jia)不(bu)得高(gao)于同(tong)(tong)項目(mu)、同(tong)(tong)品(pin)質、同(tong)(tong)類型最(zui)近一個(ge)月的(de)(de)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽備(bei)案均(jun)價(jia)(jia)(jia)。預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)6個(ge)月后方可申請調整(zheng)，且每12個(ge)月內，商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)網簽備(bei)案均(jun)價(jia)(jia)(jia)上浮不(bu)得超(chao)過6%。

（六）對(dui)不接受商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)銷售價(jia)格管理(li)的房(fang)(fang)地產(chan)開發企業，暫停(ting)核發新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售許可證，暫停(ting)辦(ban)(ban)理(li)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)現售備案(an)手(shou)續，暫停(ting)辦(ban)(ban)理(li)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同網(wang)簽備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)(jia)快制(zhi)定(ding)(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)規(gui)劃。結合昆(kun)明(ming)(ming)市(shi)經濟社會發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)水(shui)平(ping)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)需狀況(kuang)，人口變化情(qing)況(kuang)，科學編制(zhi)昆(kun)明(ming)(ming)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)規(gui)劃，明(ming)(ming)確(que)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)重(zhong)點(dian)和工作任務(wu)。積(ji)極推進土地(di)供(gong)(gong)給(gei)側結構(gou)性改(gai)革，加(jia)(jia)大普(pu)(pu)通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)供(gong)(gong)應力度，確(que)保住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應平(ping)穩有序(xu)。統籌安排昆(kun)明(ming)(ming)市(shi)近3年(nian)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)所需用(yong)地(di)，根據(ju)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)庫存(cun)消化周(zhou)期(qi)，適時(shi)調整各縣(xian)（區(qu)）住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)(gong)應規(gui)模(mo)、結構(gou)和時(shi)序(xu)。對經省級認定(ding)(ding)的(de)重(zhong)點(dian)產(chan)業項(xiang)(xiang)目和分期(qi)建(jian)設(she)(she)的(de)已開工城中(zhong)(zhong)村改(gai)造項(xiang)(xiang)目，對未(wei)動工建(jian)設(she)(she)的(de)地(di)塊，由縣(xian)（區(qu)）政府(fu)進行研究，根據(ju)項(xiang)(xiang)目人口規(gui)模(mo)及周(zhou)邊教育衛(wei)生(sheng)配套情(qing)況(kuang)，在(zai)不突破項(xiang)(xiang)目總用(yong)地(di)、總建(jian)筑規(gui)模(mo)、容積(ji)率，滿足公(gong)建(jian)配套、交通承載力的(de)前(qian)提(ti)下，可(ke)由房(fang)地(di)產(chan)企業于2018年(nian)12月(yue)31日前(qian)申請調整商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)比例。切實(shi)提(ti)高中(zhong)(zhong)低價位、中(zhong)(zhong)小(xiao)套型普(pu)(pu)通商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)在(zai)新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)應中(zhong)(zhong)的(de)比例。

（八）加強資金(jin)管控，降(jiang)低企業(ye)杠桿率，強化土地抵(di)押(ya)(ya)管理。對已核發過《商品房預售(shou)許(xu)可證(zheng)》的(de)同一(yi)《建設工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》項目，6個月內(nei)未解除土地抵(di)押(ya)(ya)的(de)，不再核發新的(de)《商品房預售(shou)許(xu)可證(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培育發展租(zu)賃(lin)市場，積(ji)極完(wan)善“租(zu)購(gou)并舉”住(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度，多渠(qu)道(dao)籌集公(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源。進一步擴大保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)覆蓋面，將城鎮中等偏下收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)困難家庭、具有全日制(zhi)大學專(zhuan)科和(he)非全日制(zhi)本科及以上學歷在昆就(jiu)業創業人(ren)員、在城鎮穩定就(jiu)業的外來務(wu)工人(ren)員納(na)入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)范(fan)圍(wei)。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十(shi)）加強(qiang)房地(di)產開發企業和房地(di)產經紀機(ji)構商品房銷(xiao)售(shou)違法(fa)違規執法(fa)檢查，嚴格查處不(bu)明(ming)碼標價(jia)(jia)、違反“一房一價(jia)(jia)”規定、實際銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格高于(yu)預售(shou)價(jia)(jia)格、惡意炒作、哄抬房價(jia)(jia)、炒買炒賣等違法(fa)違規行為(wei)。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各有關部門和屬地(di)政府要加強(qiang)房地(di)產市場的監測分析，盡快出臺實施細則(ze)，及時解答(da)社會關注(zhu)熱點問(wen)題(ti)，正(zheng)面引導居(ju)民(min)理性消費(fei)。

七、 其他要求

（十二）本通知自(zi)印(yin)發之(zhi)日起施行(xing)。

昆明市人民政府辦公廳

2018年(nian)7月1日

昆政辦〔2018〕23號

各(ge)縣（市）、區人民政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各(ge)委辦(ban)局，各(ge)國家(jia)級、省級開發(fa)（度假）園區管(guan)委會，各(ge)直屬機構：

為(wei)貫(guan)徹落(luo)實黨的十九大(da)關于“堅持房子(zi)是(shi)用(yong)來住的、不(bu)是(shi)用(yong)來炒的定位，加(jia)快建立多主體供(gong)給、多渠道保障、租購并舉的住房制(zhi)度，讓全體人民(min)住有(you)所(suo)居”的要求，按照中(zhong)央經濟工(gong)作(zuo)會議、省和市對促(cu)進房地(di)產(chan)市場平(ping)穩健康發展的要求，結合昆(kun)明市實際，現將有(you)關事(shi)項通(tong)知如(ru)下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一）加強昆明(ming)市五(wu)(wu)華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)、呈貢區(qu)(qu)、高新技術產(chan)業開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、經濟(ji)技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)、滇(dian)池(chi)旅游度假區(qu)(qu)（以下簡(jian)稱(cheng)“主城五(wu)(wu)區(qu)(qu)和三個(ge)國家級(ji)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)”）房地產(chan)市場調控力(li)度。其(qi)中，對(dui)主城二環(huan)路以內，呈貢新區(qu)(qu)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇(dian)池(chi)圍合區(qu)(qu)域內，購(gou)買的新建商品住宅(zhai)需取得不動(dong)產(chan)權屬證書滿三年方可上市交(jiao)易(yi)。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國人(ren)民銀行(xing)(xing)昆明中心支行(xing)(xing)會同云南銀監(jian)局指導云南省市(shi)場利率(lv)定價自律機制，對主城五區和三個(ge)國家(jia)級開發(fa)區的差別(bie)化住房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)政策(ce)(ce)做(zuo)出調(diao)整。各銀行(xing)(xing)業金融(rong)機構(gou)要認真貫徹執行(xing)(xing)，嚴格(ge)落實差別(bie)化房(fang)(fang)地(di)(di)產信(xin)貸(dai)(dai)調(diao)控政策(ce)(ce)，配合(he)做(zuo)好昆明市(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產調(diao)控工作，促進昆明市(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展(zhan)。

三、調整住房公積金政策

（三）住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款最高額度由(you)“單(dan)職(zhi)工繳存(cun)家(jia)庭(ting)40萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙(shuang)職(zhi)工繳存(cun)家(jia)庭(ting)80萬(wan)元(yuan)(yuan)”下調為“單(dan)職(zhi)工繳存(cun)家(jia)庭(ting)30萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙(shuang)職(zhi)工繳存(cun)家(jia)庭(ting)50萬(wan)元(yuan)(yuan)”。

（四）設置住房公(gong)積(ji)金個人住房貸(dai)款輪(lun)候(hou)期，輪(lun)候(hou)期為兩年（即(ji)繳(jiao)存人上一(yi)筆公(gong)積(ji)金貸(dai)款還清后，兩年內(nei)不再受理公(gong)積(ji)金貸(dai)款申(shen)請(qing)）。

（五）調整公積(ji)金首付款(kuan)(kuan)比例(li)。對繳存職工家(jia)庭(ting)首次使用住(zhu)房公積(ji)金個人(ren)(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)宅的(de)，原則上最(zui)低(di)首付比例(li)為20%；對再次申請使用住(zhu)房公積(ji)金個人(ren)(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)宅的(de)（含原有一套(tao)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已(yi)結清），最(zui)低(di)首付款(kuan)(kuan)比例(li)不低(di)于50%，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率不得低(di)于同期首套(tao)住(zhu)宅的(de)住(zhu)房公積(ji)金個人(ren)(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率的(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住(zhu)(zhu)(zhu)房城鄉建設部、國土資源部《關于(yu)加強近期住(zhu)(zhu)(zhu)房及用地(di)(di)供(gong)應管(guan)理和調控有關工(gong)作(zuo)的通(tong)知》(住(zhu)(zhu)(zhu)房〔2017〕80號)要求(qiu)，落(luo)實供(gong)地(di)(di)計劃，加大普通(tong)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)供(gong)應，加快(kuai)閑置土地(di)(di)清(qing)理處置，積(ji)極盤活存(cun)量(liang)土地(di)(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企業(ye)在取得商(shang)品房(fang)預(yu)售許可(ke)證后6個月以內必須(xu)解除土(tu)地(di)抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣（市(shi)）、區(qu)人民政府(fu)和(he)開(kai)發（度假）園區(qu)管(guan)委(wei)(wei)會(hui)加(jia)快轄區(qu)內的(de)城市(shi)規劃編(bian)制，并上報(bao)審批，促進(jin)項目開(kai)發建設(she)，形成市(shi)場有效供給。對“三舊(jiu)(jiu)”改造（即：城中村、舊(jiu)(jiu)廠(chang)區(qu)和(he)老舊(jiu)(jiu)小(xiao)區(qu)改造）和(he)經市(shi)規委(wei)(wei)會(hui)審議通過(guo)的(de)用地面積(ji)較大的(de)房地產開(kai)發項目，可申請一次規劃、分期供地、分批辦證(zheng)、分片開(kai)發、分期核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時推(tui)出限(xian)(xian)(xian)價商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房建設，進一(yi)步(bu)完(wan)善住房保(bao)障體系(xi)。對(dui)中低收(shou)(shou)入住房困難(nan)家庭和重大產業落地項目配套職(zhi)工的自住型購房需求，采取限(xian)(xian)(xian)價商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房政(zheng)策。購房人(ren)在(zai)取得不動產權屬(shu)證書五年內不得上市轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)；上市轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)時，應按屆時同(tong)地段普通商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住房和限(xian)(xian)(xian)價商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)住房價差的一(yi)定比例繳納土地收(shou)(shou)益等價款，相(xiang)關政(zheng)策另行制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進(jin)一(yi)步加(jia)大對(dui)房地(di)產市場秩序專項整治力(li)度，嚴厲打(da)擊房地(di)產企業和中(zhong)介機構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。對(dui)捂(wu)盤惜售(shou)(shou)、投機炒作(zuo)、虛假宣(xuan)傳、違(wei)(wei)規(gui)銷售(shou)(shou)、哄抬房價等(deng)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)堅(jian)決予(yu)以(yi)打(da)擊，切(qie)實維護房地(di)產市場穩定(ding)。

九、培育租賃市場

（十一）扶持國有公(gong)(gong)(gong)司發(fa)展(zhan)(zhan)規(gui)(gui)模化(hua)租(zu)賃(lin)，充分發(fa)揮市級平(ping)臺公(gong)(gong)(gong)司的國有企業(ye)引領作(zuo)用(yong)，支持市級平(ping)臺公(gong)(gong)(gong)司拓展(zhan)(zhan)業(ye)務，將住房租(zu)賃(lin)納(na)入業(ye)務范圍，通過新建、改建、購買(mai)、租(zu)賃(lin)等(deng)多種方式籌(chou)集房源，實施規(gui)(gui)模化(hua)租(zu)賃(lin)服務。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明(ming)市人(ren)民政府(fu)辦公廳

2018年3月1日(ri)

昆(kun)政辦(ban)〔2017〕136號

各(ge)(ge)縣（市）、區人(ren)民政府、市政府各(ge)(ge)委辦局(ju)，各(ge)(ge)國家級、省級開發（度假）園(yuan)區管委會：

為貫徹落實國家和省、市關(guan)于促進房地產市場平穩健康發展的有關(guan)政策，堅(jian)持“房子是(shi)用來住的，不是(shi)用來炒的”定位，結合(he)我(wo)市實際，現將有關(guan)事項(xiang)通知如下(xia)：

一、在昆明(ming)市呈貢區新購買的(de)新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方(fang)可上市交易(yi)。

二、調整(zheng)貸款(kuan)受(shou)理條件，將繳存(cun)(cun)(cun)職工足額(e)(e)繳存(cun)(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)6個(ge)月且開戶滿6個(ge)月以上可以申(shen)請(qing)貸款(kuan)調整(zheng)為繳存(cun)(cun)(cun)職工足額(e)(e)繳存(cun)(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)12個(ge)月且開戶滿12個(ge)月以上可以申(shen)請(qing)貸款(kuan)。

三、嚴格執行(xing)中(zhong)國(guo)人(ren)民銀(yin)行(xing)、中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)業(ye)監督管(guan)理委員會關于個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款的相關規定。

四、商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)經(jing)營者在取得(de)預售(shou)許可證和(he)銷(xiao)售(shou)現房(fang)(fang)時，對新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)應(ying)(ying)按照《云南省商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)價(jia)(jia)實施細則》的(de)要求(qiu)，實行明碼標(biao)價(jia)(jia)。嚴格(ge)執(zhi)行商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)價(jia)(jia)“一(yi)套(tao)一(yi)標(biao)”的(de)規定，商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)經(jing)營者應(ying)(ying)當對每套(tao)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)進行明碼標(biao)價(jia)(jia)。銷(xiao)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)配套(tao)車位(wei)（庫(ku)(ku)、房(fang)(fang)）的(de)，應(ying)(ying)同時標(biao)明車位(wei)（庫(ku)(ku)、房(fang)(fang)）的(de)價(jia)(jia)格(ge)。自覺(jue)接受各級(ji)價(jia)(jia)格(ge)主(zhu)管部(bu)門對執(zhi)行明碼標(biao)價(jia)(jia)和(he)收(shou)費公示(shi)規定的(de)監督檢查。

五、按照(zhao)住(zhu)(zhu)房城鄉(xiang)建設部(bu)、國土(tu)(tu)資源部(bu)《關于加(jia)(jia)(jia)強近期(qi)住(zhu)(zhu)房及用地(di)(di)供應管理(li)(li)和調控有關工作的通知》(住(zhu)(zhu)房〔2017〕80號)要求，落實(shi)供地(di)(di)計劃，加(jia)(jia)(jia)強土(tu)(tu)地(di)(di)征收力(li)度，加(jia)(jia)(jia)大(da)普通商(shang)品住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)供應，加(jia)(jia)(jia)快閑置土(tu)(tu)地(di)(di)清理(li)(li)處(chu)置，積極盤活存量土(tu)(tu)地(di)(di)；各縣（市(shi)）區人民政府(fu)加(jia)(jia)(jia)快轄區內的城市(shi)規劃編制，并(bing)上報審(shen)批，促進(jin)項目開發建設，形成市(shi)場有效供給。

六、對特定區域范圍內(nei)住宅(zhai)用地和商(shang)住混合(he)用地，采取“限房價、競地價”方式(shi)出(chu)讓。進一步加大(da)限價商(shang)品房市場(chang)供應。

七、對城中(zhong)村改(gai)造和(he)經規(gui)委會審(shen)議通過的(de)用地(di)(di)面積較大的(de)房地(di)(di)產開發項目，房地(di)(di)產開發企業可申請一次規(gui)劃、分(fen)期供地(di)(di)、分(fen)批辦證、分(fen)片(pian)開發、分(fen)期核實。

八、本通知(zhi)自(zi)印發之日起施行。

昆明市(shi)人(ren)民政府辦公廳

2017年10月(yue)11日

第(di)一條 為了解(jie)決中低收入家(jia)庭的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難問(wen)題，建(jian)(jian)立(li)和(he)完(wan)善經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供應體系(xi)，規范經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的建(jian)(jian)設(she)(she)(she)交易管(guan)理行為，根據(ju)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)部(bu)等四部(bu)委(wei)頒發(fa)的《經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)管(guan)理辦(ban)法》及省(sheng)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)廳、省(sheng)發(fa)展(zhan)和(he)改革委(wei)員會、省(sheng)國(guo)土資源(yuan)廳《關(guan)于經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)有(you)關(guan)問(wen)題的通知》（云建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2005〕518號）精(jing)神，結(jie)合(he)我市實際，制定本(ben)實施辦(ban)法。

第二條 昆明市五(wu)華(hua)、盤龍、西(xi)山、官(guan)渡和(he)呈貢新城行(xing)政轄區內的經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)建設、交易和(he)管理(li)，適用本辦法。

中央(yang)有(you)(you)關部委以及省發改(gai)委、省建(jian)(jian)(jian)設(she)廳下達我市(shi)轄區內住(zhu)(zhu)房困(kun)難戶較多的國有(you)(you)困(kun)難企(qi)(qi)業經(jing)(jing)濟適(shi)用房建(jian)(jian)(jian)設(she)指標，企(qi)(qi)業利用自有(you)(you)存量土(tu)地建(jian)(jian)(jian)設(she)經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房的，納入我市(shi)經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)(jian)設(she)計劃和用地計劃管(guan)理，必須符(fu)合城市(shi)規(gui)劃和土(tu)地利用總(zong)體規(gui)劃，其建(jian)(jian)(jian)設(she)標準、優惠(hui)政策、上市(shi)條(tiao)件、供應對象的審核等(deng)均按照(zhao)本辦法的規(gui)定(ding)執行。

第三條 經濟適用(yong)住房的(de)建設，應當符合我市土地利(li)用(yong)總(zong)體規劃和城市總(zong)體規劃，堅持“統一政策、統一規劃、綜合開(kai)發、配套建設、總(zong)量調控”的(de)原則。

第(di)四條(tiao)　昆明市(shi)房(fang)產(chan)管理局(ju)是我市(shi)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)行政(zheng)主管部門，負責經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)開發建設及銷售(shou)管理工(gong)作(zuo)(zuo)；市(shi)發展和改革委員會、市(shi)建設局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)國土(tu)資源(yuan)局(ju)按(an)照各(ge)自職(zhi)責分工(gong)負責經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)相關(guan)工(gong)作(zuo)(zuo)。

第五條(tiao)　昆明市(shi)(shi)經(jing)濟適用住房建設(she)發展規(gui)(gui)劃和年度計劃，由市(shi)(shi)房產管理(li)局(ju)會同(tong)市(shi)(shi)發展和改(gai)革委員會、市(shi)(shi)建設(she)局(ju)、市(shi)(shi)規(gui)(gui)劃局(ju)、市(shi)(shi)國土(tu)資源局(ju)共同(tong)制定，報(bao)市(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)批準執行，并納入我(wo)市(shi)(shi)社會經(jing)濟發展計劃。

第六條 根據經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設發展規劃(hua)(hua)(hua)和年度計(ji)劃(hua)(hua)(hua)，市規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)提出經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設項目選址意(yi)見，市國土資源(yuan)局(ju)(ju)提供經濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設項目用(yong)地，市房(fang)產(chan)管(guan)理局(ju)(ju)負責具體組織實施。

經濟適用(yong)(yong)(yong)住房建設用(yong)(yong)(yong)地應(ying)選擇城(cheng)市基(ji)礎設施(shi)、公共設施(shi)建設條件比較完善，或由項(xiang)目(mu)建設單位(wei)投(tou)資達到配套條件且(qie)在項(xiang)目(mu)建成(cheng)后，能投(tou)入正常使用(yong)(yong)(yong)的區域。

第七條　經(jing)濟(ji)適用(yong)住房設(she)計標準應(ying)充分考(kao)慮本(ben)市經(jing)濟(ji)社會發展水平、群眾(zhong)承受能力。本(ben)著標準適度、功能齊全、經(jing)濟(ji)適用(yong)、便(bian)利(li)節能的(de)原則，優選規(gui)劃設(she)計方(fang)案。單套(tao)建(jian)筑(zhu)面積控(kong)制(zhi)在80平方(fang)米以內。

第(di)八(ba)條　經濟適用住房(fang)(fang)建設項(xiang)目(mu)(mu)必(bi)須通過招、投(tou)(tou)標(biao)方式確(que)定項(xiang)目(mu)(mu)開(kai)發企業，參加投(tou)(tou)標(biao)的房(fang)(fang)地產開(kai)發企業必(bi)須具備三級以(yi)上的開(kai)發資質，除土地價格以(yi)外自有資金達(da)到項(xiang)目(mu)(mu)總投(tou)(tou)資的30%以(yi)上。

招標文(wen)件的(de)內容應包括規劃技術條件、基本戶型、公共配套設施(shi)、銷售價格等(deng)。

第九條 經(jing)濟適用(yong)住房(fang)建設用(yong)地實行行政劃(hua)撥方式供應，其用(yong)地不(bu)得轉讓，不(bu)得改變(bian)土(tu)地用(yong)途和用(yong)地性質。經(jing)濟適用(yong)住房(fang)建設計劃(hua)有效期一(yi)年，超過規定期限一(yi)年未動工開發(fa)的，由國土(tu)資源管理(li)部(bu)門收(shou)取(qu)土(tu)地閑置費，滿二年未動工開發(fa)的，可以(yi)無(wu)償收(shou)回土(tu)地使用(yong)權，并(bing)由市房(fang)產管理(li)局收(shou)回項目，另行組織招(zhao)標，確定新(xin)的項目開發(fa)企業。

第十(shi)條　經(jing)濟適用住(zhu)房建(jian)設(she)，應按照基(ji)本建(jian)設(she)程序依法(fa)辦(ban)理(li)有關建(jian)設(she)審批手續。未辦(ban)理(li)建(jian)設(she)審批手續的，不得開工建(jian)設(she)。

第十一條 經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目小區(qu)外的基礎設(she)施建(jian)(jian)設(she)由政府(fu)承擔；經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)設(she)和經(jing)(jing)營中的行(xing)政事(shi)業性收費，減(jian)半征收；承擔經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房開發(fa)建(jian)(jian)設(she)的企(qi)業，可(ke)以用在建(jian)(jian)項(xiang)目作抵押向商業銀行(xing)申請(qing)貸(dai)(dai)款，貸(dai)(dai)款利率執行(xing)開發(fa)貸(dai)(dai)款優惠利率；稅收優惠按15%的比例交納企(qi)業所得稅。

第十二條　經濟適用住房(fang)建(jian)設，實行《住房(fang)質量保證書(shu)》、《住房(fang)使用說明(ming)書(shu)》制度，項(xiang)目(mu)建(jian)設單(dan)位(wei)、施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)和監理(li)單(dan)位(wei)對建(jian)設項(xiang)目(mu)的工(gong)程質量負責(ze)。

第十(shi)三條 經濟(ji)適用住房(fang)(fang)小區建(jian)成后，由建(jian)設單(dan)位按(an)照國家有(you)關(guan)規(gui)定組(zu)織竣工驗收(shou)。未經驗收(shou)或驗收(shou)不合格的，不得交付(fu)使用，房(fang)(fang)屋產權(quan)登記管(guan)(guan)理(li)部門不得為其辦理(li)房(fang)(fang)屋產權(quan)登記手續(xu)。通過驗收(shou)交付(fu)使用的小區，物業(ye)管(guan)(guan)理(li)按(an)照有(you)關(guan)規(gui)定執行(xing)。

第十(shi)四條　經濟適(shi)用住房(fang)的銷售實行商品房(fang)預售許可制度，遵循公開(kai)、公平、公正，困難優(you)先、滿足急需的原則。

第十五條(tiao)(tiao) 購買經(jing)濟適(shi)用住房的申(shen)請人，必須(xu)同(tong)時具備下列條(tiao)(tiao)件：

（一）具(ju)有(you)五華(hua)、盤龍、官(guan)渡、西山四區(qu)（含(han)呈(cheng)貢新(xin)城(cheng)）常(chang)住城(cheng)鎮居民戶口（含(han)符合昆(kun)明市安(an)置(zhi)條(tiao)件的軍隊人(ren)員）；

（二）已婚（含(han)未滿(man) 30周歲離異或喪偶帶小孩），或年(nian)齡在 30周歲以(yi)上的單身無房(fang)戶；

（三）申請家(jia)庭無住(zhu)房、或家(jia)庭人均住(zhu)房建筑(zhu)面積低于我市人均住(zhu)房建筑(zhu)面積60%的(de)；

（四）申請家庭的人均收入(ru)低于市統計局向社會公(gong)布的上年度城鎮(zhen)居民人均可支配收入(ru)標(biao)準的。

住房困(kun)難(nan)戶較多的國有困(kun)難(nan)企業利(li)用自有土(tu)地建設的經(jing)濟適用住房，購買對象(xiang)必須限定在本單位無房家庭(ting)或住房困(kun)難(nan)家庭(ting)，并符合(he)上述(shu)條件。

第十六條 經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房銷售價(jia)(jia)格實(shi)行(xing)政(zheng)府(fu)指導招(zhao)標(biao)確定(ding)(ding)，其價(jia)(jia)格構成(cheng)按省(sheng)(sheng)建設廳(ting)、省(sheng)(sheng)發展和改(gai)革委員會關于印(yin)發《云南省(sheng)(sheng)經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房價(jia)(jia)格管(guan)理實(shi)施細則》的(de)(de)通(tong)知（云發改(gai)價(jia)(jia)格〔2004〕890號）文件執(zhi)行(xing)（價(jia)(jia)格主管(guan)部門有新規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)按新規(gui)定(ding)(ding)執(zhi)行(xing)）。

第(di)十七條(tiao) 申請(qing)購買經濟(ji)適(shi)(shi)用住房(fang)（包括住房(fang)困(kun)難戶較多(duo)的(de)國有(you)困(kun)難企業職工(gong)購買本單位自建的(de)經濟(ji)適(shi)(shi)用住房(fang)），按下列程序辦理(li)：

（一）申請。符合購買經(jing)濟適用住房(fang)條件的家庭以(yi)戶作(zuo)為申請人，向戶口所在地的街(jie)道(dao)辦事(shi)處(chu)（以(yi)下(xia)簡稱受理部門(men)）提出書面申請，填寫《昆(kun)明市購買經(jing)濟適用住房(fang)申請表》，并提交以(yi)下(xia)材料：

1. 申請家庭成員身份證(zheng)和戶口簿（驗原(yuan)件交復印件）；

2. 民政部門出(chu)具的婚姻狀況證明；

3. 申請家庭(ting)成員所在單(dan)位出具的住房證(zheng)明，無工(gong)作單(dan)位的由戶(hu)口所在地街道辦(ban)事(shi)處出具；國有困(kun)難(nan)企業職工(gong)購(gou)買(mai)本單(dan)位自建的經濟適用住房還(huan)應當提供單(dan)位出具的職工(gong)身份證(zheng)明；

4. 申請家庭成員(yuan)所在單位(wei)或上(shang)級主管(guan)部(bu)門的勞資部(bu)門出(chu)具(ju)的年度工資總收入(ru)證(zheng)明；屬靈活就(jiu)業(ye)人(ren)員(yuan)的由戶籍所在地(di)街道辦事處(chu)出(chu)具(ju)。

（二）受理。受理部(bu)門收到申請(qing)材料(liao)后，應(ying)當及時(shi)做出是否受理的(de)決(jue)定，并向申請(qing)人(ren)出具書(shu)面憑證。對申請(qing)材料(liao)不齊全或(huo)者不符(fu)合法定形(xing)式的(de)，應(ying)當即時(shi)一次性(xing)告知申請(qing)人(ren)需要補齊的(de)全部(bu)內容，受理時(shi)間(jian)從申請(qing)人(ren)補齊資(zi)料(liao)的(de)次日(ri)計算。經審查符(fu)合條件的(de)，受理部(bu)門應(ying)當及時(shi)簽(qian)署意(yi)見，并在5個工(gong)作(zuo)日(ri)內將全部(bu)申請(qing)材料(liao)送(song)交(jiao)區房產(chan)管理局。

（三）審核(he)(he)。區房產(chan)管理局(ju)接到(dao)受(shou)理部(bu)門提交(jiao)的(de)(de)申請材料(liao)(liao)后，應會同民政、公(gong)安、勞動和社會保障(zhang)等部(bu)門采取(qu)入戶調查、鄰里訪問、單位走訪及(ji)信函索證等方式，對(dui)申請人的(de)(de)家庭收入和住房狀況進行核(he)(he)實。符合條件的(de)(de)，自收到(dao)受(shou)理部(bu)門送交(jiao)材料(liao)(liao)之日起15個(ge)工作日內完成(cheng)審核(he)(he)工作。

（四）公示(shi)。經(jing)審核符(fu)合條件的申(shen)請人(ren)，由區房(fang)產管理局在(zai)申(shen)請人(ren)戶籍所在(zai)地街道辦事處、社區居委會或所在(zai)單位張(zhang)榜(bang)公示(shi)，或在(zai)指定的報刊上進(jin)行公示(shi)，公示(shi)期為15天。公示(shi)內容包括申(shen)請人(ren)姓名、家庭(ting)人(ren)口、家庭(ting)人(ren)均年收入(ru)、住房(fang)面積等情(qing)況(kuang)。

（五）復核。經公(gong)示有異(yi)議(yi)的，由區房產管(guan)理局針(zhen)對所提異(yi)議(yi)會(hui)同民政、公(gong)安、勞動和社會(hui)保障(zhang)、街道辦事處等部(bu)門進行復核；經公(gong)示無(wu)異(yi)議(yi)或異(yi)議(yi)不成立(li)的，報市房產管(guan)理局登記(ji)。

（六）輪(lun)候(hou)。按(an)照“困難優先”原則(ze)，申請(qing)購買經(jing)濟適用住房(fang)(fang)的(de)家庭(ting)，經(jing)市(shi)房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局根據其實際情況綜合(he)評分(fen)后（具體評分(fen)辦法由市(shi)房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局另行制定），按(an)其得分(fen)高(gao)低順序依(yi)次排隊輪(lun)候(hou)。輪(lun)候(hou)期間(jian)，申請(qing)人家庭(ting)基本情況發生變化的(de)，申請(qing)人應及時向房(fang)(fang)產(chan)行政主管(guan)部(bu)門(men)申報(bao)，經(jing)審核不符(fu)合(he)條件的(de)，取消輪(lun)候(hou)。

第十八(ba)條 市(shi)房(fang)產管理局應當及時在(zai)相關媒體上公告(gao)經濟(ji)適用住房(fang)房(fang)源，公告(gao)內容主要包括房(fang)源數量、單套(tao)建筑面積、地段、價格(ge)、開發企業、預登記時間和范圍等(deng)。

第十九條 市(shi)房產管理局根據房源數量和登(deng)記的(de)輪候人(ren)數，由高(gao)分到低分的(de)順(shun)序(xu)按1:1的(de)比例確定選(xuan)房名單，發放《昆明(ming)市(shi)經濟(ji)適用住房購(gou)房憑證》（簡稱《購(gou)房憑證》）。《購(gou)房憑證》的(de)編號順(shun)序(xu)作為選(xuan)房順(shun)序(xu)號。

第二十(shi)條 選房(fang)時(shi)間(jian)、地點由市房(fang)產管理(li)局提前20天在相關(guan)媒體(ti)上(shang)公告，同時(shi)公示選房(fang)人員名單(dan)。

公(gong)布選房名單(dan)后，申請家庭放棄購買（包括各種原因未能到達現場參加選房）的，已核(he)發的《購房憑證》作(zuo)廢。如(ru)果仍需申購的，按照本辦法規定(ding)重新申領《購房憑證》。

第二十一條 申(shen)請家(jia)庭憑市房(fang)產管理局出具(ju)的《購(gou)房(fang)憑證》和(he)戶主本(ben)人身(shen)份證到提(ti)供房(fang)源(yuan)的開發企業(ye)辦理購(gou)房(fang)手(shou)續。

第二(er)十二(er)條 住(zhu)房公(gong)積金貸款向在(zai)繳公(gong)積金的經濟(ji)適用住(zhu)房購(gou)買(mai)人(ren)優先發放(fang)。

第二十三(san)條 經濟適用(yong)住房項目開發企業在(zai)房屋(wu)建(jian)成后(hou)，應當按(an)規定辦理房屋(wu)產權(quan)(quan)初始(shi)登記，領取房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)、國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)，房屋(wu)、土地(di)權(quan)(quan)屬(shu)登記部門在(zai)房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)、國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)“附記”欄中注(zhu)明“經濟適用(yong)住房”。

第二十四條 居(ju)民個人購(gou)買經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)后，應(ying)當按規(gui)定(ding)辦理(li)房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)轉(zhuan)移登記，領取房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證，房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)登記部門在房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證“附記”欄中(zhong)注明(ming)“經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)”、經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)所(suo)占(zhan)面積、準(zhun)予上(shang)市交易日期及相關的(de)內容。

第二十五(wu)條 經濟適用住(zhu)房(fang)從取得房(fang)屋(wu)所有權(quan)證之日起，5年內不得上市交易。

第二(er)十六條 經濟適用住(zhu)房上市交(jiao)易出(chu)售時，按照(zhao)成(cheng)交(jiao)價總額的(de)3%向(xiang)政府繳納房屋收(shou)益(yi)(yi)；按照(zhao)屆(jie)時該地(di)塊分攤土(tu)地(di)面積及其所在(zai)區域基(ji)準地(di)價的(de)25％向(xiang)政府繳納土(tu)地(di)收(shou)益(yi)(yi)。分別由房產(chan)管理(li)部門(men)和(he)國土(tu)資源管理(li)部門(men)在(zai)辦理(li)產(chan)權交(jiao)易登記及土(tu)地(di)使用權變更登記時收(shou)取，交(jiao)同級財政專戶存儲。

第(di)二十七條 在限(xian)制(zhi)上(shang)市交易期(qi)限(xian)內，因繼承、離(li)婚析(xi)產而發(fa)生(sheng)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權(quan)轉移的(de)(de)，經(jing)(jing)市房(fang)產管理局核準(zhun)后(hou)，允許辦理交易過(guo)戶(hu)手續(xu)。辦理交易過(guo)戶(hu)手續(xu)后(hou)，房(fang)產性質(zhi)仍為經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)，限(xian)制(zhi)上(shang)市交易期(qi)從原房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權(quan)證取(qu)得之日起計算。房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬登記部(bu)門在“附記”中注明“經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)繼承”或“經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)離(li)婚析(xi)產”、經(jing)(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)所(suo)(suo)占(zhan)面積、準(zhun)予上(shang)市交易日期(qi)及(ji)相關(guan)的(de)(de)內容。

因法(fa)院裁定(ding)、判決、調解等必須發(fa)生房屋所有權(quan)轉(zhuan)移的(de)，經向市房產管理局按規定(ding)繳(jiao)納有關費用后，允許提(ti)前(qian)上市，出售的(de)收(shou)益分配(pei)按本辦法(fa)第二十六條的(de)規定(ding)執行。

第(di)二(er)十八(ba)條 經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)購買人(ren)出售經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)后，不得再購買經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)。

第二十九(jiu)條 公開銷(xiao)售的(de)(de)(de)經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權證時，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)登記(ji)部(bu)門(men)根據市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局確(que)認的(de)(de)(de)名(ming)單辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權證；其他(ta)專項(xiang)安(an)排(pai)的(de)(de)(de)經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)和產權安(an)置房(fang)(fang)源，根據市政府有(you)(you)(you)關部(bu)門(men)的(de)(de)(de)確(que)認文件辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權證。項(xiang)目建(jian)設單位(wei)自(zi)行銷(xiao)售的(de)(de)(de)經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)登記(ji)部(bu)門(men)不予辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權證。

第(di)三十條　各有關部門(men)應當加強(qiang)對(dui)經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建設(she)、交易中違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為的(de)(de)(de)查處(chu)。對(dui)未(wei)(wei)經(jing)(jing)(jing)(jing)批準擅自(zi)(zi)改變經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)用(yong)(yong)途的(de)(de)(de)，由土地(di)(di)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)按有關規(gui)定處(chu)罰。對(dui)開發企(qi)業(ye)(ye)擅自(zi)(zi)提高經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)銷售價格(ge)、不(bu)(bu)執(zhi)行(xing)政(zheng)府價格(ge)主(zhu)管(guan)部門(men)制定的(de)(de)(de)經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)銷售價格(ge)標準等違(wei)法(fa)行(xing)為，由價格(ge)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)依法(fa)進(jin)行(xing)處(chu)罰。擅自(zi)(zi)向未(wei)(wei)取(qu)得資(zi)格(ge)的(de)(de)(de)家庭出(chu)售經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)（國(guo)有困難企(qi)業(ye)(ye)將單位自(zi)(zi)建的(de)(de)(de)經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)出(chu)售給非本單位人員）的(de)(de)(de)，市(shi)(shi)房(fang)(fang)產管(guan)理(li)(li)部門(men)不(bu)(bu)予(yu)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)屋所有權證，國(guo)土資(zi)源部門(men)不(bu)(bu)予(yu)辦(ban)理(li)(li)土地(di)(di)權屬登記，市(shi)(shi)房(fang)(fang)管(guan)局責(ze)令開發企(qi)業(ye)(ye)限期(qi)收(shou)回(hui)，并取(qu)消開發企(qi)業(ye)(ye)參與經(jing)(jing)(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)開發建設(she)的(de)(de)(de)資(zi)格(ge)。

第三十一(yi)條　對(dui)(dui)采取隱瞞、欺(qi)騙等手段騙購經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的，一(yi)經發現，立即(ji)撤(che)銷(xiao)其有關手續、證(zheng)件，市(shi)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局(ju)收(shou)回(hui)住(zhu)房(fang)或(huo)者由購買人(ren)按發現時與市(shi)場相當的商(shang)品房(fang)價格補足購房(fang)款(kuan)，并(bing)責(ze)令所在(zai)單位(wei)對(dui)(dui)申請(qing)人(ren)追究責(ze)任。對(dui)(dui)出具虛假證(zheng)明的單位(wei)，由市(shi)房(fang)產(chan)管(guan)理(li)局(ju)提請(qing)有關部門追究單位(wei)主(zhu)要(yao)領導和相關責(ze)任人(ren)的行政責(ze)任。

第三十二條 東川區和其他縣（市）參照本辦法(fa)執行。

第三(san)十三(san)條 本(ben)規定自2006年(nian)7月21日起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南省第十屆人民代(dai)表大會(hui)常務委(wei)員會(hui)第二十六次會(hui)議批準）

第一章 總 則

第一條(tiao) 為(wei)加強(qiang)城(cheng)市(shi)(shi)房地產交(jiao)易(yi)管(guan)理，維護房地產交(jiao)易(yi)秩序，保障交(jiao)易(yi)當事(shi)人的(de)合法權(quan)益，根據《中華人民共和(he)國城(cheng)市(shi)(shi)房地產管(guan)理法》、《中華人民共和(he)國土(tu)地管(guan)理法》、《云南(nan)省城(cheng)市(shi)(shi)房地產開(kai)發交(jiao)易(yi)管(guan)理條(tiao)例》等有(you)關法律、法規，結(jie)合本(ben)市(shi)(shi)實際，制(zhi)定本(ben)條(tiao)例。

第(di)二條 本條例適用于昆(kun)明(ming)城(cheng)市規劃區國有土地(di)范圍內的房地(di)產轉讓、抵押、租賃和中介服務活(huo)動。

昆明城市(shi)規(gui)劃區外國有土地范圍內的房地產轉讓、抵押、租賃和中介服務活動(dong)，參照本條(tiao)例執行。

第三條(tiao) 市房產行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)和國土資源行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)按照各自職責，管理除東川區外(wai)的市轄區范圍(wei)內的房地產交易(yi)。

各縣（市）、東川區房產行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)和國土資源行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)管(guan)理本行(xing)(xing)政區域內(nei)的(de)房地產交易，并接受(shou)上(shang)級(ji)行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)的(de)監督指(zhi)導。

發(fa)展和改(gai)革(ge)、公安、規劃、建(jian)設、城管、工商、稅務(wu)等行政管理部門按照各(ge)自職責，協助做(zuo)好房地產(chan)交(jiao)易的(de)相關工作(zuo)。

第四條(tiao) 房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)利人應當遵守房(fang)(fang)地(di)產(chan)交易(yi)的(de)法律(lv)、法規，依法納稅和辦理有(you)關手續，房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)利人的(de)合法權(quan)益受(shou)法律(lv)保護(hu)，任何單位(wei)和個(ge)人不得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第(di)五(wu)條 房地產轉讓，是指(zhi)房地產權(quan)利(li)人(ren)通過買(mai)賣、互換、贈與或者其他合法方式將(jiang)其房地產轉移給他人(ren)的行為。

房(fang)(fang)地產轉(zhuan)(zhuan)讓時，房(fang)(fang)屋的(de)(de)所(suo)有權(quan)和該房(fang)(fang)屋占(zhan)用(yong)范(fan)圍內的(de)(de)土地使用(yong)權(quan)同時轉(zhuan)(zhuan)讓。

第(di)六條(tiao) 以出讓(rang)方式取(qu)得土地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)的(de)，在其土地(di)(di)使用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)年限內的(de)房(fang)地(di)(di)產可以轉讓(rang)。

土(tu)地使用權(quan)(quan)轉讓時(shi)，其土(tu)地使用權(quan)(quan)出讓合同(tong)和登記文件中所載明的權(quan)(quan)利、義(yi)務隨之轉移。

第七條 以(yi)劃撥方式取得(de)土地使用權的，轉讓(rang)房(fang)地產時，應當(dang)按規定(ding)辦(ban)理土地出(chu)讓(rang)手續，繳納有關稅費(fei)后，方可轉讓(rang)。

第八條 下列房地產不得轉(zhuan)讓(rang)：

（一(yi)）未取得權屬證書的(de)；

（二）被(bei)依法(fa)收回土地使用權(quan)的；

（三）屬城市規劃(hua)拆遷凍(dong)結(jie)通知書時效范圍的；

（四）被依法限制房地(di)產權利(li)的；

（五）未經(jing)共有人書面同意轉讓(rang)的(de)共有房地產；

（六）未(wei)通知(zhi)抵(di)押權人和抵(di)押內容未(wei)告知(zhi)受讓(rang)人的抵(di)押期間的房地產；

（七）權屬(shu)有爭議的；

（八）法律、法規規定不得轉讓的。

第九條 已購(gou)公有住房和經濟適用住房的(de)交易按國家的(de)相關政(zheng)策(ce)規定(ding)執(zhi)行。

第十條 下(xia)列行為視(shi)同房地產轉(zhuan)讓：

（一）以(yi)房(fang)地產(chan)作價出(chu)資、入股的(de)；

（二(er)）一(yi)方依法提供(gong)土地(di)使(shi)用權，另(ling)一(yi)方或者多方提供(gong)資金合(he)作(zuo)開發房地(di)產(chan)，并以房屋產(chan)權分(fen)成的；

（三(san)）企業被收購、兼并、分離時，房地產(chan)轉(zhuan)移(yi)給(gei)新的權利人的；

（四）以房地產作價清償債務的；

（五(wu)）企業之間或者其(qi)他組織之間進行房地產(chan)轉移的。

第十(shi)一(yi)條(tiao) 下列(lie)行為(wei)不屬于房地產(chan)轉讓：

（一(yi)）共有(you)人之間對共有(you)房(fang)地產權進行分割的；

（二）國家機(ji)關(guan)、財政(zheng)全額(e)撥(bo)(bo)款(kuan)的事(shi)業單位(wei)不改變原土(tu)地(di)使用用途(tu)，相(xiang)互之間或者(zhe)與(yu)其非營利性下屬機(ji)構之間進行房地(di)產行政(zheng)調撥(bo)(bo)的；

（三）依法繼承的房地產。

第十二條(tiao) 在(zai)同一房地產出售時，當事人在(zai)同等條(tiao)件下按下列順序依(yi)次享有優先(xian)購買權：

（一）房地產共有人；

（二）房地(di)產承租人；

（三）其他依法(fa)享有優先(xian)購買權人。

第十三條 房地(di)產(chan)(chan)轉讓時，當(dang)事(shi)人應當(dang)依法(fa)訂立書面合(he)同(tong)，使用房地(di)產(chan)(chan)有關行政主(zhu)管(guan)部門規(gui)范(fan)的合(he)同(tong)示范(fan)文本，并自合(he)同(tong)簽訂之日起30日內到房產(chan)(chan)行政主(zhu)管(guan)部門和國土(tu)資源(yuan)行政主(zhu)管(guan)部門辦(ban)理房產(chan)(chan)轉讓合(he)同(tong)登記備(bei)案和土(tu)地(di)使用權轉讓手續，繳(jiao)納相關稅費。

有戶口登(deng)記的(de)住宅應當辦理原住戶的(de)戶口遷移(yi)手續(xu)，并在合同文本中(zhong)明確約定。

房產行政主管(guan)部門(men)對符合條件的(de)，自受理之(zhi)日起(qi)20個工作日內核發房屋所有(you)權證。

國(guo)土資源行政主(zhu)管(guan)部(bu)門對符(fu)合條件的，自受理(li)之(zhi)日起15個工作日內辦理(li)完畢轉讓登記手續。

第十(shi)四條 房地產(chan)轉讓的成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格明(ming)顯低于市場價(jia)(jia)的，由房產(chan)行政主管部(bu)門(men)、國土資源行政主管部(bu)門(men)委托具(ju)備合(he)法資質的房產(chan)、土地評估(gu)機構對該(gai)房地產(chan)依法進行價(jia)(jia)格評估(gu)，并按評估(gu)價(jia)(jia)計征有關稅費。

第(di)十五條 商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)實行(xing)(xing)許(xu)可(ke)制度。凡在(zai)昆明市(shi)除(chu)東川區外的市(shi)轄區范圍(wei)內進(jin)行(xing)(xing)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)的房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)，應(ying)當向市(shi)房(fang)(fang)(fang)產行(xing)(xing)政(zheng)主管部門(men)申(shen)請(qing)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)，取得(de)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)。在(zai)上述范圍(wei)以外進(jin)行(xing)(xing)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)的房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)，應(ying)當向當地縣級房(fang)(fang)(fang)產行(xing)(xing)政(zheng)主管部門(men)申(shen)請(qing)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)，取得(de)商品房(fang)(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)。

房地產開發企業申辦(ban)商品房預(yu)售許可證，應當具備(bei)以下條件：

（一）取得營業執照(zhao)和資質證書；

（二）取得國有土地使用(yong)權證；

（三(san)）持(chi)有建設(she)用地規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、建設(she)工(gong)(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)和建筑施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)，已(yi)簽訂工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合同(tong)；

（四）按(an)提供預售(shou)的(de)商品房計算，投入開(kai)發建設(she)的(de)資(zi)金（不含地價款和(he)土地開(kai)發投入）達到工(gong)程建設(she)總投資(zi)的(de)25%以上(shang)，并已經確定(ding)施(shi)工(gong)進度和(he)竣工(gong)交(jiao)付(fu)日期；

（五(wu)）已擬定商(shang)品房預售方案；

（六）提交的材料真實(shi)、合法、有效(xiao)。

第(di)十六(liu)條(tiao) 房(fang)產行政主管部(bu)門應當在受(shou)理(li)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售申請(qing)之日(ri)起5個工作日(ri)內作出答復(fu)。同(tong)意預(yu)售的(de)，應當核(he)發商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許(xu)可證并向社會公告；不同(tong)意預(yu)售的(de)，應當說明理(li)由。

第十七條 房(fang)地產開發企(qi)業取得商品(pin)房(fang)預售許可證(zheng)后，應當在規定(ding)時限內開始(shi)銷售商品(pin)房(fang)，并按(an)國家(jia)規定(ding)到商品(pin)房(fang)所在地的(de)國土資源行政主管部門(men)備案。

房地(di)產開(kai)發企(qi)業取得商品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)方可(ke)發布(bu)商品(pin)房銷售(shou)廣(guang)告，并在(zai)廣(guang)告顯著位置載明(ming)商品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)證(zheng)號(hao)和發證(zheng)機關。廣(guang)告和銷售(shou)活動(dong)內容應當真實、準確，不得有誤導、欺騙行(xing)為。對商品(pin)房銷售(shou)廣(guang)告和宣傳資料中明(ming)示的事(shi)項，購房人有權(quan)要求房地(di)產開(kai)發企(qi)業在(zai)銷售(shou)合同中載明(ming)。

第十八(ba)條 房(fang)地產開發企業預(yu)售商(shang)品(pin)房(fang)時，應當向購(gou)房(fang)人出示商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許(xu)可證。

房(fang)地產(chan)中介(jie)服(fu)務機構受委(wei)托代理(li)銷（預）售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)的，應當取得(de)房(fang)地產(chan)開發企業的委(wei)托書。代理(li)銷（預）售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)時，應當向購房(fang)人出示營業執照(zhao)、資質證書和委(wei)托書等證明文件。

未(wei)取(qu)得(de)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)許可證的，房(fang)地產開發企業不(bu)得(de)預(yu)售(shou)商(shang)品房(fang)，也不(bu)得(de)以認(ren)購、收取(qu)預(yu)定款等各(ge)種形式變相預(yu)售(shou)商(shang)品房(fang)。

房(fang)地產開發(fa)企業(ye)預售商品房(fang)所(suo)得款(kuan)項，應當按(an)規定(ding)或者合同(tong)約定(ding)用于該項目(mu)的(de)工程建設。

第十九條 房地產開發企業取(qu)得商品房預售許可證銷售商品房時(shi)，向購(gou)房人收取(qu)定金的，應當(dang)簽訂協(xie)議(yi)。

第二(er)十條 房地產項(xiang)目應當按照建(jian)(jian)設(she)工程規劃許可證規定的(de)建(jian)(jian)設(she)位置、建(jian)(jian)設(she)規模和(he)附(fu)圖、附(fu)件要求開發(fa)經營。新建(jian)(jian)居住(zhu)區配套基礎(chu)設(she)施和(he)配套公共(gong)建(jian)(jian)筑應當與(yu)住(zhu)宅建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目統(tong)一(yi)規劃設(she)計，同(tong)步配套建(jian)(jian)設(she)，同(tong)時(shi)驗收(shou)，同(tong)時(shi)交付使用。

第二十一條 房地(di)產項目竣工(gong)后，應當經規劃(hua)行政主(zhu)管部門驗收合格，報建設行政主(zhu)管部門備案并完善相(xiang)關手續，方可(ke)交付使用(yong)。

房(fang)(fang)地產開發(fa)企業向購房(fang)(fang)人交付商品住(zhu)(zhu)宅時，應當提供住(zhu)(zhu)宅質量保(bao)證(zheng)(zheng)書和住(zhu)(zhu)宅使(shi)用說明書，按(an)住(zhu)(zhu)宅質量保(bao)證(zheng)(zheng)書承(cheng)擔保(bao)修責(ze)任，并(bing)負責(ze)辦理房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)和國有(you)土(tu)地使(shi)用權(quan)證(zheng)(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二十二條 房地產(chan)抵押(ya)，是指抵押(ya)人以其合法的房地產(chan)以不轉移占(zhan)有的方式向抵押(ya)權人提供債務履行(xing)(xing)擔(dan)保的行(xing)(xing)為。

房地(di)產(chan)抵押(ya)時(shi)，房屋的(de)所有(you)權和該房屋占用范圍內的(de)土地(di)使用權同時(shi)抵押(ya)。

第(di)二十三條 房地產抵(di)押(ya)(ya)，應當憑合(he)法的房屋所有權證、國有土(tu)地使用權證分別(bie)辦理，抵(di)押(ya)(ya)人(ren)和(he)抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)應當依法簽(qian)訂(ding)規范的書面抵(di)押(ya)(ya)合(he)同，并(bing)自合(he)同簽(qian)訂(ding)之日(ri)起30日(ri)內，到房產行政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)和(he)國土(tu)資(zi)源行政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)辦理抵(di)押(ya)(ya)登記手續。

第二十四條 辦理抵(di)押登記應當(dang)提交下列材料：

（一）抵押當事人有(you)效(xiao)的身份證明(ming)或者法人資格證明(ming)；

（二(er)）抵押合(he)同；

（三）房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)、國有土(tu)地使用權(quan)證(zheng)(zheng)或(huo)者抵押房(fang)地產的合(he)法(fa)權(quan)屬證(zheng)(zheng)明材料；

（四）可以證(zheng)明抵押(ya)房地產價值的有效資料；

（五）共(gong)有(you)的房(fang)屋(wu)所有(you)權抵押的，應(ying)當出具共(gong)有(you)人(ren)同意抵押的書(shu)面文件。

第二十五條 辦理抵押登(deng)記應當遵守(shou)下列時(shi)限：

（一）房(fang)產行(xing)政主管部門對(dui)符合條件的，自受(shou)理(li)之日(ri)起5個(ge)工(gong)作日(ri)內辦理(li)完畢抵押登(deng)記手續，并核發(fa)房(fang)屋(wu)他(ta)項權證(zheng)；

（二(er)）國土資源行政主管(guan)部門對(dui)符(fu)合(he)條件(jian)的，自受理之日起10個工(gong)作日內(nei)辦理完畢抵押登記(ji)手續。

第二十六條 下列房地產(chan)不得抵(di)押：

（一）已(yi)辦理土地使用權抵押登(deng)記，在抵押期(qi)間(jian)的(de)房產；

（二）已(yi)辦理房產所有權抵押(ya)登記，在抵押(ya)期間的(de)土地；

（三）法律、法規(gui)規(gui)定不得(de)抵押的其他房(fang)地產。

第二十七條 在抵(di)押期間抵(di)押權發生(sheng)變更或者抵(di)押關(guan)系(xi)終止時，抵(di)押當事(shi)人應當自變更或者終止之日起30日內，到原登(deng)記機關(guan)辦理變更或者注(zhu)銷抵(di)押登(deng)記。

房產行政(zheng)主管部門對符合條(tiao)件(jian)的，自受(shou)理(li)之日起5個工作日內辦理(li)完(wan)畢變更和注銷登記手續。

國土資源行政主管部門對符合條件的，自受理(li)之(zhi)日(ri)起10個工作日(ri)內辦理(li)完畢(bi)變更和注銷(xiao)登記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房地產租(zu)賃，是指(zhi)房地產權利人作為出(chu)租(zu)人將其房地產權出(chu)租(zu)給承租(zu)人使用，由(you)承租(zu)人向出(chu)租(zu)人支(zhi)付租(zu)金的行為。

第二十(shi)九條 以出讓(rang)方(fang)(fang)式取得(de)土地使用權的，應當按出讓(rang)合(he)同約(yue)定(ding)的期(qi)限(xian)和條件投資(zi)開發后(hou)，方(fang)(fang)可出租。

第三十條 以(yi)劃(hua)撥方式取(qu)(qu)得土地(di)使用權(quan)的，應當按規定辦理土地(di)批租(zu)手(shou)續，領取(qu)(qu)土地(di)他項權(quan)證后(hou)，方可出(chu)租(zu)。

第三十一條 依法取得所(suo)有權(quan)的(de)房屋(wu)可以(yi)出租；委托代管的(de)房屋(wu)經房屋(wu)所(suo)有權(quan)人書面(mian)同意，可以(yi)出租。

第三十(shi)二條 以營利為目的(de)，房屋所(suo)有(you)權人將(jiang)以劃撥方式取得使用(yong)權的(de)國有(you)土地(di)上建成的(de)房屋出(chu)租的(de)，應當將(jiang)租金中所(suo)含(han)土地(di)收益(yi)上繳國家。

第三十三條 住宅租賃(lin)應當遵守下列規定：

（一(yi)）簽訂書面租賃合同(tong)；

（二(er)）遵守城(cheng)市規劃管理法(fa)律、法(fa)規，保(bao)障住宅結構安全；

（三）遵守國家公共安全和治(zhi)安管理法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)；

（四）繳納有關稅費。

第三十四(si)條(tiao) 非住宅(zhai)租賃應當遵守下(xia)列規定:

（一 )簽訂書面租賃合同；

（二(er)）依法從事生產、經營活動；

（三）遵守城市規劃(hua)管理法律、法規，依法拆改、擴建房屋；

（四）遵(zun)守國家公(gong)共安全(quan)和治安管理法(fa)律(lv)、法(fa)規；

（五）繳納有關稅費。

第三十五條 房(fang)屋租賃(lin)(lin)，出租人和(he)承租人應當簽訂書(shu)面租賃(lin)(lin)合同，約(yue)定租賃(lin)(lin)期限、租賃(lin)(lin)用(yong)途、租賃(lin)(lin)價格、修繕(shan)責任、應當遵守的相關(guan)規定等(deng)條款(kuan)，以及(ji)雙(shuang)方的其他權利和(he)義務，并向房(fang)產行政主管部門登(deng)記備案(an)。

第三(san)十六條 房地產(chan)權利人辦理(li)租(zu)賃登(deng)記備案時應當提交下列(lie)文件(jian)和資(zi)料(liao)：

（一）書面租賃合同(tong)；

（二）房(fang)屋所有(you)權證；

（三(san)）國(guo)有土地使用權證或者(zhe)土地他項(xiang)權證；

（四）當事人的有效身份證明；

（五(wu)）法律、法規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章規(gui)(gui)定(ding)的其他證明文(wen)件及資料。

出租共(gong)有房屋時，還應當(dang)提交共(gong)有人(ren)同意出租的書(shu)面證(zheng)明(ming)；轉租房屋的還應當(dang)提交原租賃合同及房屋所有權人(ren)同意轉租的書(shu)面證(zheng)明(ming)；出租代(dai)管(guan)房屋的，還應當(dang)提交委托代(dai)管(guan)人(ren)授(shou)權出租的書(shu)面證(zheng)明(ming)。

第三(san)十七(qi)條(tiao) 房屋出(chu)租人(ren)和承租人(ren)不(bu)得有下列行為：

（一）擅自改變房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)和使用性質；

（二）違反城市(shi)規劃，擅自拆改、擴(kuo)建房屋；

（三(san)）從事非(fei)法生(sheng)產、經營活動；

（四）進行吸毒(du)販毒(du)、聚眾賭博、賣(mai)淫嫖娼(chang)等違法犯罪活動；

（五）法律、法規禁(jin)止的(de)其他(ta)行(xing)為。

第三十八(ba)條 有下列情形之一的房地產不得出租：

（一）未(wei)依法取得房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、國有土地使用權證(zheng)或者(zhe)不能證(zheng)明(ming)其(qi)產權來源合法有效的(de)；

（二(er)）房(fang)地產權屬有爭議或者受到(dao)限制的；

（三）共有房地產(chan)未(wei)取得共有人書(shu)面同意的；

（四）擅自改變房屋(wu)結構或者(zhe)增加(jia)房屋(wu)面(mian)積的；

（五）房地(di)產權(quan)已(yi)設(she)定抵押(ya)但(dan)未通知抵押(ya)權(quan)人(ren)的；

（六）經房屋安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)部門鑒(jian)(jian)定(ding)為危房的(de)；

（七(qi)）法律、法規禁止(zhi)出租的。

第五章 房地產中介服務

第三十九條 房地產(chan)中(zhong)介服(fu)務包(bao)括房地產(chan)咨(zi)詢、房地產(chan)價格評(ping)估、房地產(chan)經紀等活(huo)動。

房地產(chan)咨詢，是指為房地產(chan)活動當(dang)事人提供法律(lv)、法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務(wu)的經營活動。

房地(di)產(chan)價格評估，是指對(dui)房地(di)產(chan)進行測算，評定其經(jing)濟價值和價格的經(jing)營活動。

房地(di)產經紀(ji)，是指為委托(tuo)人提(ti)供房地(di)產信(xin)息和居間(jian)代理業務的經營(ying)活動。

第四十條(tiao) 房(fang)地(di)(di)產咨詢機(ji)構、房(fang)地(di)(di)產經紀機(ji)構的(de)資質(zhi)證書，由房(fang)產行政主管部門(men)按照國家和省的(de)規(gui)定頒發。

設(she)立房(fang)(fang)地產價格(ge)評估機構應當經房(fang)(fang)產行政主管部門審核。

取得資質證書的(de)單位應(ying)當到核發(fa)資質證書的(de)房產行(xing)(xing)政(zheng)主管部門(men)進行(xing)(xing)資質年檢。

第四十一(yi)條(tiao) 房地產中介服(fu)務機構應當(dang)具備下列條(tiao)件：

（一）有規范(fan)的名稱、組織機構(gou)；

（二）有(you)固定的服務場所；

（三）有規定(ding)數(shu)量的資金和相應專(zhuan)業技術人員(yuan)。

房地產(chan)中介服務(wu)機構的從業(ye)人員應當取得(de)執業(ye)資格證書或(huo)者崗位合格證書。

第(di)四十二條 房地產中介服務機構(gou)取得(de)營業執照并辦理(li)稅務登記后，30日(ri)內到房產行政(zheng)主管(guan)部門申(shen)請辦理(li)資質證(zheng)書。

房產行政主(zhu)管部(bu)門對符合條件(jian)的，自受理(li)之日起(qi)5個工(gong)作日內核(he)發資質證書。

第四十三條 房地(di)產中介服(fu)務機(ji)構及其(qi)人員應當遵循公正(zheng)合理(li)、誠實守信的原則，不(bu)得有下列行為：

（一）允許他人以自己(ji)的名(ming)義(yi)從事房地產(chan)中介業務(wu)；

（二）索取、收受委托合(he)同以外的(de)酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取不正當的(de)利益；

（三）與一(yi)方(fang)當事人串通損(sun)害另一(yi)方(fang)當事人利益；

（四）提(ti)供虛假(jia)信息(xi)，進行(xing)虛假(jia)評估；

（五）法律、法規禁止的其他行為(wei)。

第四(si)十四(si)條 在房地產交易中，涉(she)及到土(tu)(tu)地使(shi)用權(quan)處置的，應當(dang)進行(xing)地價(jia)評估(gu)，并按規定的審批(pi)權(quan)限，報(bao)國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源行(xing)政主管部門備(bei)案(an)。

地價評(ping)(ping)估應當由國家(jia)和省確認的具有評(ping)(ping)估資質的機(ji)構進(jin)行。

第六章 法律責任

第四(si)(si)十五(wu)條(tiao) 違反本條(tiao)例第八條(tiao)（一）、（二）、（四(si)(si)）、（八）項(xiang)規定的，由房產行(xing)政主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)、國土資源行(xing)政主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)沒收非法轉讓(rang)所得，并(bing)對轉讓(rang)人處以(yi)轉讓(rang)價款2%的罰款。

第(di)四(si)十六條 房地產(chan)開發企業未取得(de)(de)商(shang)品房預售許可(ke)證(zheng)非法或者變相預售商(shang)品房的，由房產(chan)行政主管部門責令(ling)停止預售活動，沒收違(wei)法所得(de)(de)，可(ke)以并處(chu)已收取的預付款1%以下的罰(fa)款。

未(wei)取得商品(pin)(pin)房預售許可證發布商品(pin)(pin)房銷售廣告或者未(wei)按規定發布商品(pin)(pin)房銷售廣告的，由工商行政主管部門依法查處。

第(di)四十七(qi)條 違(wei)反本條例第(di)二(er)十九(jiu)條的(de)，由(you)國土(tu)資(zi)源行政主管部門(men)責(ze)令限期改正，沒收違(wei)法所得(de)，并處違(wei)法所得(de)50%以下的(de)罰款。

第四十八條 以(yi)劃撥方式(shi)取得土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)的(de)單位、個人，未按規(gui)定辦理相關手(shou)續(xu)，擅自轉讓、抵(di)押、租賃房地(di)產的(de)，由縣(xian)級以(yi)上國(guo)土(tu)資源行政主(zhu)管(guan)部門責令繳納土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓金，沒(mei)收違(wei)法所得，并處違(wei)法所得50%以(yi)下的(de)罰(fa)款。

第四十九(jiu)條(tiao) 違(wei)反(fan)本條(tiao)例，有(you)下列行(xing)(xing)為(wei)之一的，由房產行(xing)(xing)政主管(guan)部門(men)、國土資源行(xing)(xing)政主管(guan)部門(men)對責(ze)(ze)任者給予行(xing)(xing)政處(chu)罰(fa)；構(gou)成犯罪的，依法追究(jiu)刑事責(ze)(ze)任：

（一）偽(wei)造(zao)、涂(tu)改、轉讓、出借、出租(zu)商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)的，責令限(xian)期改正，沒收違法(fa)所(suo)得，并處違法(fa)所(suo)得1%以上3%以下的罰款；逾(yu)期不改正的，注銷商(shang)品(pin)房預(yu)(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)；

（二）偽造、涂(tu)改房屋他項權證、土地他項權證的，有違法所(suo)得的，沒(mei)收其違法所(suo)得；情節嚴重的，處以(yi)1000元以(yi)上2萬元以(yi)下的罰款；

（三）未(wei)按期(qi)辦理房地產轉讓(rang)審批或者合同登記備案的(de)，責令限(xian)期(qi)補辦。逾期(qi)不補辦的(de)，按轉讓(rang)價(jia)款的(de)1%處以罰(fa)款；

（四(si)）未按期辦(ban)(ban)(ban)理房(fang)地(di)產(chan)抵押合同登記、抵押權(quan)變更或者注銷登記的(de)(de)，責令限期補(bu)辦(ban)(ban)(ban)，逾(yu)期不補(bu)辦(ban)(ban)(ban)的(de)(de)，按抵押房(fang)地(di)產(chan)價值的(de)(de)1%處以(yi)罰(fa)款；

（五）未按期(qi)辦理房地產租賃合同(tong)登記備案的(de)，責(ze)令限(xian)期(qi)補(bu)辦，逾期(qi)不補(bu)辦的(de)，處以2000元以上5000元以下(xia)的(de)罰款。

第五十條(tiao) 房(fang)地產開(kai)發企(qi)業隱(yin)瞞有關情(qing)況、提供(gong)虛假(jia)材料，騙取商品房(fang)預售許可(ke)證的，由房(fang)產行政主管(guan)部(bu)門責令停止(zhi)預售、注銷(xiao)商品房(fang)預售許可(ke)證，并處(chu)3萬元罰款。

第五十一條 房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)服(fu)務機構(gou)及(ji)其人員未取得房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)服(fu)務機構(gou)資質證(zheng)書、執業(ye)資格證(zheng)書、崗位合格證(zheng)書，擅自(zi)從事房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)服(fu)務業(ye)務，或者(zhe)違反本條例第四(si)十三條規(gui)定(ding)的，由(you)房(fang)(fang)產(chan)行(xing)政主管(guan)部門(men)、國(guo)土資源行(xing)政主管(guan)部門(men)責令限(xian)期改正。逾(yu)期不改正的，對(dui)責任人處以1000元以上(shang)3000元以下罰款，對(dui)責任單位處以1萬(wan)元以上(shang)3萬(wan)元以下罰款。有違法(fa)所得的，沒(mei)收違法(fa)所得。

在房(fang)地產中介服務活動(dong)中，給當事人造成經(jing)濟(ji)損失(shi)的，由中介服務機(ji)構及責(ze)任(ren)人承擔賠償責(ze)任(ren)。

第五(wu)十二(er)條 以(yi)(yi)出讓方式取得土(tu)地使用權的單位、個人轉讓房地產時(shi)未按規(gui)定辦理土(tu)地轉讓和(he)變更(geng)登記的，由(you)縣級以(yi)(yi)上國土(tu)資源行政(zheng)主(zhu)管部門責令限期(qi)辦理。

第五(wu)十三條 對個人(ren)罰(fa)款超(chao)過2000元(yuan)、對單位罰(fa)款超(chao)過3萬元(yuan)、注(zhu)銷商(shang)品房預(yu)售許(xu)可證的(de)，房產行(xing)政主管部門(men)在作出行(xing)政處(chu)罰(fa)決定前，應當告知(zhi)當事人(ren)有要求(qiu)舉行(xing)聽證的(de)權利。

第五十四條 房產行政主管(guan)部門、國土資(zi)源行政主管(guan)部門工(gong)作人員不履行或(huo)者不正確(que)履行職責(ze)，違反本條例的(de)規定(ding)和(he)時(shi)限辦理登記備案、辦證等相(xiang)關(guan)業務的(de)，追究(jiu)責(ze)任(ren)人的(de)行政過錯責(ze)任(ren)；在工(gong)作中(zhong)濫用職權(quan)、玩忽職守、徇(xun)私(si)舞弊的(de)，由所在單(dan)位或(huo)者上級主管(guan)部門給予行政處分；給當事人造成(cheng)經濟損失的(de)，依(yi)法賠(pei)償；構成(cheng)犯罪的(de)，依(yi)法追究(jiu)刑事責(ze)任(ren)。

第七章 附 則

第(di)五(wu)十五(wu)條 本條例所稱的除東(dong)川(chuan)區(qu)(qu)外的市轄區(qu)(qu)，是指(zhi)五(wu)華(hua)區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)和依法撤縣(xian)（市）改區(qu)(qu)的范(fan)圍。

第五十(shi)六條 本條例所稱的(de)配套基礎設(she)施(shi)，是指居住(zhu)區內(nei)的(de)道(dao)路(lu)、公(gong)交、燃氣、供水、排(pai)水、環衛(wei)、綠化、電力、路(lu)燈、有線電視(shi)網絡等設(she)施(shi)；配套公(gong)共建筑是指教育、醫療衛(wei)生(sheng)、文化體育、社(she)區服(fu)務(wu)(wu)、行(xing)政管理(li)、商業服(fu)務(wu)(wu)等設(she)施(shi)。

第五(wu)十(shi)(shi)七條(tiao) 本條(tiao)例自2007年(nian)1月1日(ri)起施行。1999年(nian)9月23日(ri)昆明(ming)市(shi)第十(shi)(shi)屆人民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)第二(er)十(shi)(shi)二(er)次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)議通過(guo)，1999年(nian)11月26日(ri)云南(nan)省(sheng)第九屆人民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)第十(shi)(shi)二(er)次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)議批(pi)準(zhun)的《昆明(ming)市(shi)城市(shi)房地產交易(yi)管理條(tiao)例》和2004年(nian)9月25日(ri)昆明(ming)市(shi)第十(shi)(shi)一屆人民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)第二(er)十(shi)(shi)四次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)議通過(guo)，2005年(nian)3月25日(ri)云南(nan)省(sheng)第十(shi)(shi)屆人民(min)代(dai)表(biao)大(da)會(hui)(hui)(hui)常務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)第十(shi)(shi)五(wu)次(ci)(ci)會(hui)(hui)(hui)議批(pi)準(zhun)的《昆明(ming)市(shi)城市(shi)房地產交易(yi)管理條(tiao)例（修正(zheng)案）》同(tong)時(shi)廢止。