火炬開發(fa)區(qu)(qu)管委會、翠亨新區(qu)(qu)管委會，各鎮政府、區(qu)(qu)辦事處，市各有關單位(wei)：

為(wei)進一步完善(shan)我市房地(di)(di)產市場(chang)(chang)政策，確保商品住房價格平穩(wen)，促進房地(di)(di)產市場(chang)(chang)健(jian)康(kang)有(you)序(xu)發展(zhan)，現(xian)就(jiu)有(you)關(guan)事(shi)項通知(zhi)如下：

一、落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度

（一）實施商品住(zhu)房價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案。新建商品住(zhu)房項(xiang)目(mu)在銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)和現樓(lou)銷(xiao)售(shou)）前(qian)，應先(xian)到市價(jia)格(ge)(ge)主管(guan)部(bu)(bu)門辦理(li)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案。對報價(jia)明顯高于(yu)周邊(bian)在售(shou)項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)(ge)和本項(xiang)目(mu)前(qian)期(qi)成交價(jia)格(ge)(ge)且不(bu)接(jie)受指(zhi)導(dao)的商品住(zhu)房項(xiang)目(mu)，價(jia)格(ge)(ge)主管(guan)部(bu)(bu)門不(bu)予備(bei)案；沒有進行價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案的項(xiang)目(mu)，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)期(qi)房預(yu)售(shou)的暫不(bu)核發預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)現樓(lou)銷(xiao)售(shou)的暫不(bu)辦理(li)權屬(shu)(shu)(shu)登記(ji)。房價(jia)一經備(bei)案6個月后(hou)方(fang)可(ke)調整，但如需調低備(bei)案價(jia)格(ge)(ge)的，間隔時限可(ke)以縮短為(wei)1個月。

（二）落實明(ming)(ming)(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)制度。嚴格(ge)(ge)(ge)執行(xing)(xing)《商品(pin)(pin)房明(ming)(ming)(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)規定(ding)》（發改(gai)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)〔2011〕548號(hao)）和《廣(guang)東省物價(jia)(jia)(jia)(jia)局關于(yu)商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)明(ming)(ming)(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)規定(ding)》（粵價(jia)(jia)(jia)(jia)〔2011〕106號(hao)）等(deng)相關規定(ding)，對取得(de)預售(shou)(shou)(shou)許可(ke)或現(xian)樓銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)的(de)房地產(chan)開(kai)(kai)發項目，要在10天內一(yi)(yi)次性公(gong)開(kai)(kai)全(quan)部(bu)房源，明(ming)(ming)(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)，實行(xing)(xing)“一(yi)(yi)套(tao)一(yi)(yi)標、一(yi)(yi)房一(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，在經營場所的(de)顯著位置公(gong)示商品(pin)(pin)住房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)等(deng)內容，且實際銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)不(bu)(bu)得(de)高(gao)于(yu)備案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)。同一(yi)(yi)批次分批銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時，不(bu)(bu)得(de)提高(gao)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)。房地產(chan)開(kai)(kai)發企業應(ying)當(dang)根據開(kai)(kai)發建設成(cheng)本、合理利潤等(deng)因素確定(ding)商品(pin)(pin)住房合理銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)，必須兌現(xian)公(gong)示的(de)各項價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)承(cheng)諾，不(bu)(bu)得(de)在標價(jia)(jia)(jia)(jia)之(zhi)外加價(jia)(jia)(jia)(jia)，不(bu)(bu)得(de)收取任何(he)未予標明(ming)(ming)(ming)的(de)費用，不(bu)(bu)得(de)使用虛假(jia)或不(bu)(bu)規范的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)標示誤(wu)導消費者進行(xing)(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)欺詐，不(bu)(bu)得(de)通過捏造、散布虛假(jia)信息(xi)等(deng)各種不(bu)(bu)正當(dang)手段，哄(hong)抬價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)和串通漲價(jia)(jia)(jia)(jia)。

（三(san)）嚴肅查處(chu)哄(hong)抬房(fang)價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格(ge)違法行為。價(jia)(jia)格(ge)主管部(bu)門應加大執法檢(jian)查，對已經取得預售(shou)(shou)(shou)許可，但未(wei)在規(gui)定時間內對外公(gong)開(kai)(kai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)或未(wei)將全部(bu)準售(shou)(shou)(shou)房(fang)源對外公(gong)開(kai)(kai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，故意隱瞞(man)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)情況(kuang)，捂盤惜(xi)售(shou)(shou)(shou)，人為制造房(fang)源緊張的行為，以及在標(biao)價(jia)(jia)之外加價(jia)(jia)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)商(shang)品住房(fang)，收取未(wei)予標(biao)明的費(fei)用，使用虛(xu)假或不規(gui)范(fan)的價(jia)(jia)格(ge)標(biao)示誤導消費(fei)者等違法行為，依法嚴肅查處(chu)。

二、加強商品房預售管理

商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)前，應當依法取(qu)得預售(shou)(shou)許可證。取(qu)得預售(shou)(shou)許可證前，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業不(bu)(bu)(bu)(bu)得以任何形式對外(wai)銷售(shou)(shou)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，不(bu)(bu)(bu)(bu)得與購房(fang)(fang)人簽訂商品(pin)房(fang)(fang)認(ren)購書或(huo)以任何形式收取(qu)購房(fang)(fang)人的意向金（誠意金）、定金；不(bu)(bu)(bu)(bu)得委托銷售(shou)(shou)代理機構(gou)（包括電(dian)商）對外(wai)銷售(shou)(shou)、收取(qu)認(ren)籌金或(huo)團購服務(wu)費(fei)；不(bu)(bu)(bu)(bu)得由電(dian)商或(huo)其他機構(gou)針(zhen)對特(te)定項目(mu)、特(te)定樓棟(dong)、在特(te)定時間以入會等形式收取(qu)會費(fei)或(huo)其它(ta)任何費(fei)用。一經發現，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業須立即清(qing)退所有收取(qu)的費(fei)用，未清(qing)退完畢的不(bu)(bu)(bu)(bu)予(yu)辦理預售(shou)(shou)許可或(huo)暫緩辦理預售(shou)(shou)許可，并按(an)照(zhao)相關(guan)法律法規(gui)進行處罰。

預(yu)售(shou)人應當按照《廣東省商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)管理(li)條例》的規定(ding)，以書面方(fang)式向預(yu)購人明示商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證、項(xiang)目開發進度和竣工交付(fu)使用時(shi)間、預(yu)售(shou)商品(pin)住房(fang)的價格和付(fu)款辦法(fa)、商品(pin)住房(fang)預(yu)售(shou)款的專用賬戶等法(fa)定(ding)事(shi)項(xiang)。

三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管

（一）實行限購(gou)政策。

對擁有3套及以上住房的本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭，暫(zan)停向(xiang)其銷售新建商(shang)品住房。

非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居(ju)(ju)民(min)家庭能(neng)提(ti)供購(gou)房之(zhi)日前半年以上在本(ben)市(shi)連續繳納(na)個(ge)人(ren)所得稅證(zheng)明(ming)(ming)或社會保險證(zheng)明(ming)(ming)的(de)，允(yun)許(xu)購(gou)買1套新建(jian)商品住房。對擁有1套住房、無法提(ti)供購(gou)房之(zhi)日前2年內在本(ben)市(shi)連續繳納(na)2年以上個(ge)人(ren)所得稅證(zheng)明(ming)(ming)或社會保險證(zheng)明(ming)(ming)的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居(ju)(ju)民(min)家庭，暫停(ting)向其銷售新建(jian)商品住房。

屬于規上限上企業(ye)(ye)(ye)、高(gao)新技術(shu)企業(ye)(ye)(ye)、經認定的(de)市重點(dian)招商引資項目企業(ye)(ye)(ye)的(de)大(da)專(zhuan)以(yi)(yi)上（含(han)大(da)專(zhuan)）學歷畢(bi)業(ye)(ye)(ye)生、中(zhong)級(ji)職稱以(yi)(yi)上（含(han)中(zhong)級(ji)）專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)技術(shu)人(ren)才、中(zhong)級(ji)以(yi)(yi)上（含(han)中(zhong)級(ji)）技能型(xing)人(ren)才的(de)非本市戶籍居民家庭(ting)，能提供企業(ye)(ye)(ye)法人(ren)代表簽名的(de)勞動合同及本市社會保險證(zheng)明的(de)，允許購買(mai)1套(tao)新建(jian)商品住(zhu)房。

經市人(ren)才(cai)主管部門(men)同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍(ji)院士、領(ling)軍人(ren)才(cai)等緊缺(que)適用高層次人(ren)才(cai)，憑市人(ren)力資(zi)源社會保障局出具的證明，允(yun)(yun)許購(gou)買(mai)1套新(xin)建商(shang)品住(zhu)房；在本市連續工作滿1年以(yi)后，允(yun)(yun)許購(gou)買(mai)第二套新(xin)建商(shang)品住(zhu)房。

對(dui)擁有2套(tao)及以(yi)上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建(jian)商品住房。

非本市戶籍(ji)居民家(jia)庭不(bu)得(de)通(tong)過提供補繳個人所得(de)稅證明或社(she)會保(bao)險(xian)證明購買新建商品(pin)住房。

對在(zai)中(zhong)山(shan)轄區內沒有(you)住房(fang)的(de)祖籍中(zhong)山(shan)的(de)華僑及港(gang)澳(ao)臺(tai)同胞家庭，允許購(gou)買(mai)1套(tao)新(xin)建(jian)商品住房(fang)。

（二）實施差別(bie)化(hua)信(xin)貸政(zheng)策(ce)。符合(he)條件的(de)購房者，首(shou)(shou)套(tao)房最低首(shou)(shou)付款(kuan)比例不低于30%，二套(tao)房最低首(shou)(shou)付款(kuan)比例不低于40%。相(xiang)關(guan)差別(bie)化(hua)住(zhu)房信(xin)貸政(zheng)策(ce)如下：

1．居民(min)家(jia)庭購(gou)買(mai)首套住房(fang)，按照國家(jia)政(zheng)策，申請商業性個人住房(fang)貸款(kuan)最(zui)低首付(fu)款(kuan)比例不低于30%。

2．對(dui)于(yu)有(you)購房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄但申請(qing)(qing)貸款(kuan)(kuan)購房(fang)(fang)時實(shi)際沒有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)、擁有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)但沒有(you)購房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄的(de)或相應購房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)已(yi)結清的(de)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)，再次申請(qing)(qing)商業性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)最(zui)低首(shou)付款(kuan)(kuan)比例不(bu)低于(yu)30%。

3．居民家庭擁有1套住房(fang)且(qie)相應購(gou)房(fang)貸款(kuan)未結清(qing)，再次申請商(shang)業(ye)性個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)購(gou)買住房(fang)的最低首付款(kuan)比例不(bu)低于40%。

4．對(dui)(dui)本(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)，暫停發放第三套(tao)及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的商(shang)業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款。對(dui)(dui)非本(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)，暫停發放第二套(tao)及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的商(shang)業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款。

（三）排(pai)查房(fang)地(di)產(chan)(chan)非法(fa)(fa)(fa)金融風險(xian)(xian)。從嚴查處房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業、房(fang)地(di)產(chan)(chan)中介(jie)企(qi)業利用(yong)互聯網從事(shi)非法(fa)(fa)(fa)金融業務(wu)、與互聯網平(ping)臺合作開展非法(fa)(fa)(fa)金融業務(wu)、以“股(gu)權眾(zhong)籌”等(deng)名義從事(shi)非法(fa)(fa)(fa)集(ji)資活動，開展“墊資”、“首期貸”、“贖樓貸”、“尾款(kuan)貸款(kuan)”性質業務(wu)以及違(wei)規眾(zhong)籌炒(chao)樓等(deng)不良行為，進(jin)一步降低房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域金融風險(xian)(xian)。

四、加強房地產中介市場整頓

（一）加大房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)市(shi)場整治力度。加強房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)(jie)機構(gou)(gou)(gou)及從業人員(yuan)備案管(guan)理(li)，嚴格執行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售代(dai)理(li)機構(gou)(gou)(gou)及銷(xiao)售人員(yuan)備案制度，禁止房(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業利用無(wu)證經營、未備案中(zhong)介(jie)(jie)機構(gou)(gou)(gou)進行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售。

（二(er)）房地產經紀代(dai)理機(ji)構及從業人員不得(de)炒賣(mai)房號，不得(de)在代(dai)理過程中賺取(qu)差價(jia)，不得(de)違規交易，不得(de)采取(qu)內部認購、雇人排隊等手段制造營銷恐慌。

（三）加強(qiang)房(fang)地產(chan)企業及中(zhong)介(jie)機構(gou)誠信管理(li)(li)。將(jiang)全市所有房(fang)地產(chan)企業、中(zhong)介(jie)機構(gou)納入誠信系統管理(li)(li)，對不守誠信的(de)企業（機構(gou)）采(cai)用警告、處罰(fa)、資(zi)質降(jiang)級、取消市場(chang)準入、依法(fa)追究責任等方(fang)式進行處理(li)(li)，并通(tong)過媒(mei)體向社會公布(bu)失信情況，促其依法(fa)誠信經營(ying)，營(ying)造良好的(de)市場(chang)氛圍。

五、加強房地產市場輿論引導

各有關(guan)(guan)部(bu)門要(yao)(yao)加(jia)強(qiang)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場相關(guan)(guan)信(xin)息(xi)公開，及(ji)時解答市(shi)民關(guan)(guan)心(xin)的政(zheng)策等相關(guan)(guan)問(wen)題。各類(lei)新聞媒體、網絡平臺要(yao)(yao)加(jia)強(qiang)正面宣傳和(he)輿論(lun)引導(dao)，客(ke)觀公正報(bao)道房地(di)(di)產(chan)市(shi)場情(qing)況，倡(chang)導(dao)理(li)性經營和(he)理(li)性消(xiao)費理(li)念，正確引導(dao)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場預期，防止虛假信(xin)息(xi)和(he)不負責任的猜測、評論(lun)誤導(dao)消(xiao)費。對各類(lei)機構(gou)及(ji)個人捏造信(xin)息(xi)、散布虛假消(xiao)息(xi)，造謠滋事的，要(yao)(yao)依法追(zhui)究責任，堅決予以查處。

本(ben)《通(tong)知》自印(yin)發之日起實施，由中(zhong)山市住房城鄉(xiang)建設局(ju)負(fu)責解釋。

中山市人民政府辦公室

2017年3月(yue)26日

中山發(fa)(fa)出《關(guan)于進(jin)一步促進(jin)我(wo)市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)(fa)展的通(tong)知(zhi)》，從(cong)落實(shi)商(shang)品住房(fang)價格(ge)(ge)備(bei)案(an)審查、嚴格(ge)(ge)明碼標價制度，加強商(shang)品房(fang)預售管理，實(shi)行(xing)住房(fang)限購(gou)及差別(bie)化信(xin)貸(dai)政策、加強對(dui)商(shang)品住房(fang)銷(xiao)售的金融監管，加強房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)中介市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)整頓，加強房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)輿論引導等(deng)方面進(jin)行(xing)調控。市(shi)(shi)(shi)住建局局長陳俊源(yuan)表示(shi)，在(zai)出臺(tai)(tai)《通(tong)知(zhi)》前，市(shi)(shi)(shi)住建局已經聯(lian)合市(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)改(gai)局、市(shi)(shi)(shi)工商(shang)局對(dui)中山房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)進(jin)行(xing)調研，通(tong)過(guo)出臺(tai)(tai)《通(tong)知(zhi)》從(cong)政策層面維(wei)護房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)健康(kang)發(fa)(fa)展秩序，確保商(shang)品住房(fang)價格(ge)(ge)平穩(wen)，防止樓價增長過(guo)快，防止房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)企業和中介炒作。

商品房一經備案 6 個月后方可調高價格

陳(chen)俊源表示，近期(qi)(qi)一(yi)些(xie)市民(min)投訴(su)個(ge)(ge)別(bie)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)經(jing)常用明(ming)日即將漲價(jia)(jia)(jia)(jia)1000元/平(ping)方米或者一(yi)周后(hou)上調(diao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)對(dui)購房(fang)者帶來心理壓力，本次《通知》明(ming)確新建商(shang)品住房(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在銷(xiao)(xiao)售(shou)前(qian)(qian)，應先到市價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)主管部(bu)門(men)辦理銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)備(bei)(bei)案(an)。對(dui)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)明(ming)顯高(gao)于(yu)(yu)周邊在售(shou)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)和本項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)前(qian)(qian)期(qi)(qi)成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)且不(bu)(bu)接受指導的商(shang)品住房(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)主管部(bu)門(men)不(bu)(bu)予(yu)備(bei)(bei)案(an)；沒有進(jin)行價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)備(bei)(bei)案(an)的項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，屬于(yu)(yu)期(qi)(qi)房(fang)預(yu)售(shou)的暫不(bu)(bu)核(he)發預(yu)售(shou)許可(ke)(ke)，屬于(yu)(yu)現(xian)樓(lou)銷(xiao)(xiao)售(shou)的暫不(bu)(bu)辦理權屬登記(ji)。另外，房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)一(yi)經(jing)備(bei)(bei)案(an)6個(ge)(ge)月(yue)后(hou)方可(ke)(ke)調(diao)高(gao)，如(ru)需調(diao)低備(bei)(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)的，間隔時限(xian)可(ke)(ke)以縮短為1個(ge)(ge)月(yue)。

限購主要針對新建商品住房

中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)此次《通(tong)知》出(chu)臺(tai)限(xian)購(gou)政策并非限(xian)制人們購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，陳俊源(yuan)表示，而是(shi)促使人們回歸理性(xing)，使住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)回歸其(qi)本質(zhi)，限(xian)購(gou)主要(yao)針對新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，不針對二手房(fang)(fang)(fang)(fang)。本市戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)擁有三(san)套房(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)以上的(de)，暫停向(xiang)其(qi)銷售新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)；在(zai)(zai)(zai)中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)工作的(de)外(wai)地人也(ye)(ye)可以買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，只要(yao)在(zai)(zai)(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)日前(qian)半年(nian)以上在(zai)(zai)(zai)中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)連(lian)續繳納個人所得稅(shui)證明(ming)或(huo)社會保險證明(ming)的(de)，就可以購(gou)買(mai)1套新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，補繳不予(yu)認定。在(zai)(zai)(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)日前(qian)2年(nian)內在(zai)(zai)(zai)中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)連(lian)續繳納2年(nian)以上個稅(shui)或(huo)社保的(de)非本市戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)，也(ye)(ye)能購(gou)買(mai)第二套房(fang)(fang)(fang)(fang)。另外(wai)專(zhuan)業人才和引進人才也(ye)(ye)能購(gou)買(mai)1套新建(jian)商品住(zhu)宅，祖籍中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)的(de)華(hua)僑及(ji)港澳臺(tai)同胞家(jia)庭(ting)在(zai)(zai)(zai)中(zhong)(zhong)山(shan)(shan)無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)也(ye)(ye)可以購(gou)買(mai)1套新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

據(ju)了(le)解，此次還將首套房(fang)的首付比例從(cong)20%提(ti)至30%，二(er)套房(fang)首付比例提(ti)高至40%，對本(ben)市戶(hu)籍居民家庭(ting)，暫停發放第三套及以上住(zhu)房(fang)的商業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)，對非(fei)本(ben)市戶(hu)籍居民家庭(ting)，暫停發放第二(er)套及以上住(zhu)房(fang)的商業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)。

對于本通知出臺前(qian)未完成(cheng)購(gou)房(fang)合同網簽(qian)，但(dan)已進行(xing)預約網簽(qian)申請，或已簽(qian)訂認(ren)購(gou)書、購(gou)房(fang)合同且(qie)能提(ti)供交付(fu)放款 (含定金、首(shou)付(fu)款或部分(fen)放款)的銀行(xing)入賬憑證原(yuan)件(jian)的,仍(reng)按原(yuan)政策執行(xing)。同時關于戶籍認(ren)定標準(zhun)，家(jia)庭成(cheng)員(包括(kuo)夫妻雙方及(ji)未成(cheng)年(nian)子女)中只要(yao)有一人擁有中山戶籍，即認(ren)定為本市戶籍家(jia)庭。

房地產企業和中介納入誠信系統管理

2016年，中山市(shi)房(fang)地產企(qi)(qi)業管理(li)(li)和(he)誠(cheng)信平臺已經開(kai)始運(yun)營(ying)，此次《通知(zhi)》將加強房(fang)地產企(qi)(qi)業及(ji)中介(jie)機構(gou)誠(cheng)信管理(li)(li)，將全市(shi)所有(you)房(fang)地產企(qi)(qi)業、中介(jie)機構(gou)納(na)入(ru)(ru)誠(cheng)信系統管理(li)(li)，對不守誠(cheng)信的企(qi)(qi)業 （機構(gou)）采用警告(gao)、處罰、資質降級、取消市(shi)場(chang)準入(ru)(ru)、依(yi)法追究(jiu)責(ze)任等方式進行(xing)處理(li)(li)，并(bing)通過媒體(ti)向(xiang)社(she)會公布失(shi)信情況，促其依(yi)法誠(cheng)信經營(ying)，營(ying)造良好的市(shi)場(chang)氛圍(wei)。

陳俊(jun)源表示(shi)，通過誠(cheng)信(xin)管理將(jiang)進(jin)一步規(gui)范中山市房地產(chan)市場(chang)(chang)，加強對房地產(chan)市場(chang)(chang)的(de)監管，健全房地產(chan)企業和中介(jie)誠(cheng)信(xin)體(ti)系，營(ying)造誠(cheng)實守信(xin)的(de)社會環境，促進(jin)房地產(chan)市場(chang)(chang)持(chi)續、健康發展。