火炬開(kai)發區管委會、翠亨(heng)新區管委會，各(ge)鎮政府、區辦事處，市各(ge)有關單位：

為(wei)進一步完善我市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)政策(ce)，確保(bao)商品住房(fang)(fang)價格平穩，促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)健(jian)康有序發(fa)展，現就(jiu)有關事項通(tong)知如下：

一、落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度

（一）實(shi)施商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案(an)(an)(an)。新建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)在銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)和(he)現樓(lou)銷(xiao)售(shou)(shou)）前，應先(xian)到市價(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管部門辦理(li)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案(an)(an)(an)。對報價(jia)明(ming)顯高(gao)于周(zhou)邊在售(shou)(shou)項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)(ge)和(he)本項(xiang)目(mu)前期成交價(jia)格(ge)(ge)且不接受指導的(de)(de)(de)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)，價(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管部門不予備(bei)案(an)(an)(an)；沒有進行價(jia)格(ge)(ge)備(bei)案(an)(an)(an)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)，屬于期房(fang)預售(shou)(shou)的(de)(de)(de)暫不核發(fa)預售(shou)(shou)許可，屬于現樓(lou)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)暫不辦理(li)權屬登(deng)記(ji)。房(fang)價(jia)一經備(bei)案(an)(an)(an)6個月(yue)后方可調整，但如需(xu)調低備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)，間(jian)隔(ge)時限(xian)可以縮短為1個月(yue)。

（二）落實明碼(ma)(ma)(ma)標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)制(zhi)度。嚴格(ge)(ge)(ge)執行(xing)《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)明碼(ma)(ma)(ma)標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的規(gui)(gui)(gui)定(ding)》（發(fa)(fa)改價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)〔2011〕548號）和《廣東(dong)省物價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)局關(guan)于(yu)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售明碼(ma)(ma)(ma)標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的規(gui)(gui)(gui)定(ding)》（粵(yue)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)〔2011〕106號）等(deng)(deng)相(xiang)關(guan)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，對(dui)取得預售許可或現樓(lou)銷(xiao)售的房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)，要在(zai)(zai)10天內(nei)一次性(xing)公開(kai)全部房(fang)(fang)(fang)(fang)源，明碼(ma)(ma)(ma)標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，實行(xing)“一套(tao)一標(biao)(biao)(biao)、一房(fang)(fang)(fang)(fang)一價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，在(zai)(zai)經營場所的顯(xian)著位置(zhi)公示商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)等(deng)(deng)內(nei)容，且實際銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)不(bu)(bu)(bu)得高(gao)于(yu)備(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)。同一批次分批銷(xiao)售時，不(bu)(bu)(bu)得提(ti)高(gao)銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)應當根據開(kai)發(fa)(fa)建設(she)成本、合理利(li)潤等(deng)(deng)因(yin)素確(que)定(ding)商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)合理銷(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)，必須(xu)兌(dui)現公示的各項價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)承諾，不(bu)(bu)(bu)得在(zai)(zai)標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)之(zhi)外加價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，不(bu)(bu)(bu)得收取任(ren)何未予標(biao)(biao)(biao)明的費用，不(bu)(bu)(bu)得使用虛(xu)假或不(bu)(bu)(bu)規(gui)(gui)(gui)范的價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)標(biao)(biao)(biao)示誤導消費者進行(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)欺(qi)詐，不(bu)(bu)(bu)得通(tong)過捏造、散布(bu)虛(xu)假信(xin)息等(deng)(deng)各種不(bu)(bu)(bu)正當手段，哄抬價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)和串通(tong)漲價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

（三）嚴肅(su)查處(chu)哄抬房(fang)價等價格違(wei)法行為。價格主管(guan)部門(men)應(ying)加(jia)大執(zhi)法檢查，對(dui)已經(jing)取(qu)得預(yu)售許(xu)可(ke)，但未(wei)在規定時間內對(dui)外公(gong)開(kai)銷(xiao)售或未(wei)將全部準售房(fang)源(yuan)對(dui)外公(gong)開(kai)銷(xiao)售，故意隱(yin)瞞銷(xiao)售情況，捂(wu)盤惜售，人為制造房(fang)源(yuan)緊張的(de)行為，以(yi)及(ji)在標(biao)(biao)價之(zhi)外加(jia)價銷(xiao)售商品住房(fang)，收取(qu)未(wei)予標(biao)(biao)明的(de)費用(yong)，使用(yong)虛假或不規范的(de)價格標(biao)(biao)示誤導消費者等違(wei)法行為，依(yi)法嚴肅(su)查處(chu)。

二、加強商品房預售管理

商(shang)品(pin)住房(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)前(qian)，應(ying)當依法取(qu)得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可證。取(qu)得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可證前(qian)，房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)不(bu)得(de)以(yi)任(ren)(ren)何形式(shi)(shi)對(dui)外(wai)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)住房(fang)，不(bu)得(de)與購房(fang)人簽訂(ding)商(shang)品(pin)房(fang)認(ren)購書或以(yi)任(ren)(ren)何形式(shi)(shi)收(shou)取(qu)購房(fang)人的(de)意(yi)(yi)向金（誠意(yi)(yi)金）、定(ding)金；不(bu)得(de)委托銷售(shou)(shou)(shou)(shou)代理機(ji)構(gou)（包括電(dian)商(shang)）對(dui)外(wai)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)、收(shou)取(qu)認(ren)籌金或團(tuan)購服(fu)務費；不(bu)得(de)由電(dian)商(shang)或其他機(ji)構(gou)針對(dui)特(te)(te)定(ding)項目、特(te)(te)定(ding)樓(lou)棟、在(zai)特(te)(te)定(ding)時間以(yi)入會等形式(shi)(shi)收(shou)取(qu)會費或其它(ta)任(ren)(ren)何費用。一(yi)經(jing)發(fa)(fa)現，房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)須(xu)立即清(qing)退(tui)所有(you)收(shou)取(qu)的(de)費用，未清(qing)退(tui)完(wan)畢的(de)不(bu)予辦理預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可或暫緩辦理預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)許可，并按(an)照相關法律法規進(jin)行(xing)處罰。

預(yu)售(shou)人(ren)應當(dang)按照《廣(guang)東省商(shang)(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)管理條例》的規定(ding)，以書(shu)面(mian)方式向預(yu)購人(ren)明示商(shang)(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)、項目開發進度和(he)竣(jun)工交(jiao)付使(shi)用時間、預(yu)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)住房的價(jia)格(ge)和(he)付款(kuan)辦法(fa)、商(shang)(shang)品(pin)住房預(yu)售(shou)款(kuan)的專用賬戶等(deng)法(fa)定(ding)事項。

三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管

（一(yi)）實(shi)行限(xian)購政(zheng)策。

對擁有3套及以上住(zhu)房的(de)本市戶(hu)籍居民家(jia)庭，暫停向(xiang)其(qi)銷售新建商品住(zhu)房。

非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居(ju)(ju)民家庭(ting)能(neng)提(ti)供(gong)購(gou)房(fang)之日前半年以上在(zai)本市(shi)連續繳(jiao)納個(ge)人(ren)所得稅證(zheng)明(ming)或社(she)會(hui)保險證(zheng)明(ming)的，允許購(gou)買1套新建商品住房(fang)。對擁有1套住房(fang)、無法提(ti)供(gong)購(gou)房(fang)之日前2年內在(zai)本市(shi)連續繳(jiao)納2年以上個(ge)人(ren)所得稅證(zheng)明(ming)或社(she)會(hui)保險證(zheng)明(ming)的非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居(ju)(ju)民家庭(ting)，暫停向其(qi)銷(xiao)售新建商品住房(fang)。

屬于規上(shang)限上(shang)企(qi)業(ye)、高新技(ji)(ji)術(shu)企(qi)業(ye)、經認定的市(shi)(shi)重點招商引資(zi)項目企(qi)業(ye)的大(da)專(zhuan)以(yi)上(shang)（含大(da)專(zhuan)）學歷畢業(ye)生、中(zhong)(zhong)級(ji)職稱以(yi)上(shang)（含中(zhong)(zhong)級(ji)）專(zhuan)業(ye)技(ji)(ji)術(shu)人才(cai)、中(zhong)(zhong)級(ji)以(yi)上(shang)（含中(zhong)(zhong)級(ji)）技(ji)(ji)能型人才(cai)的非本市(shi)(shi)戶籍居(ju)民(min)家庭，能提供企(qi)業(ye)法人代表簽(qian)名的勞動合同(tong)及本市(shi)(shi)社會保險(xian)證明的，允許購買1套新建商品住房。

經(jing)市(shi)(shi)人(ren)(ren)才主(zhu)管部門(men)同意引進或納(na)入(ru)政(zheng)府管理服務備案的非本市(shi)(shi)戶(hu)籍院士、領軍人(ren)(ren)才等緊缺適用高(gao)層(ceng)次人(ren)(ren)才，憑市(shi)(shi)人(ren)(ren)力資源(yuan)社會保障(zhang)局出具(ju)的證明，允許(xu)購買(mai)1套新(xin)建商品住房；在(zai)本市(shi)(shi)連續工作(zuo)滿(man)1年以后，允許(xu)購買(mai)第二套新(xin)建商品住房。

對擁(yong)有2套及以上住(zhu)房的非本(ben)市戶籍(ji)居民(min)家庭，暫停向其銷售新建商(shang)品(pin)住(zhu)房。

非本市(shi)戶籍(ji)居民家庭(ting)不得通過(guo)提(ti)供補繳個人(ren)所得稅證明(ming)或社會保險證明(ming)購(gou)買新(xin)建商品住房(fang)。

對(dui)在中山轄區內沒有住房的祖籍(ji)中山的華僑及(ji)港澳臺同(tong)胞家庭，允許(xu)購買1套新(xin)建商品住房。

（二(er)）實施差別化信(xin)貸政策(ce)。符合(he)條件的購房(fang)者，首(shou)套(tao)房(fang)最低首(shou)付款(kuan)比例不低于(yu)(yu)30%，二(er)套(tao)房(fang)最低首(shou)付款(kuan)比例不低于(yu)(yu)40%。相關差別化住房(fang)信(xin)貸政策(ce)如下：

1．居民家庭(ting)購買首(shou)套住房(fang)，按照國家政策，申請(qing)商業性個人住房(fang)貸款(kuan)最低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)不低(di)于30%。

2．對于有(you)(you)購(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)記(ji)(ji)錄但(dan)申請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)時實際沒(mei)有(you)(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)居民(min)家庭、擁有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)但(dan)沒(mei)有(you)(you)購(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)記(ji)(ji)錄的(de)或相(xiang)應購(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)已(yi)結清的(de)居民(min)家庭，再次申請(qing)商業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)最低首付款(kuan)比例不低于30%。

3．居民家庭擁有1套住房(fang)(fang)且相應購房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)未結清，再次申請商(shang)業性個人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購買住房(fang)(fang)的最低(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例不低(di)于(yu)40%。

4．對本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家庭(ting)，暫(zan)停發放第(di)三套及以(yi)上住(zhu)房的商(shang)業性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)款。對非本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家庭(ting)，暫(zan)停發放第(di)二套及以(yi)上住(zhu)房的商(shang)業性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)款。

（三）排(pai)查房(fang)地(di)產(chan)(chan)非(fei)法(fa)金(jin)(jin)融(rong)風險。從嚴查處房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)中介企業(ye)利用(yong)互(hu)聯(lian)(lian)網從事非(fei)法(fa)金(jin)(jin)融(rong)業(ye)務、與(yu)互(hu)聯(lian)(lian)網平臺合作(zuo)開展(zhan)非(fei)法(fa)金(jin)(jin)融(rong)業(ye)務、以“股權眾籌(chou)”等(deng)名義從事非(fei)法(fa)集資活動，開展(zhan)“墊資”、“首期貸(dai)”、“贖樓貸(dai)”、“尾款貸(dai)款”性質業(ye)務以及(ji)違規眾籌(chou)炒樓等(deng)不良(liang)行為，進一步(bu)降(jiang)低房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域金(jin)(jin)融(rong)風險。

四、加強房地產中介市場整頓

（一）加大房地(di)產(chan)中介(jie)市場整治力度(du)。加強房地(di)產(chan)中介(jie)機(ji)構(gou)及從業(ye)人員備案管理，嚴格執行(xing)(xing)商品(pin)(pin)房銷售(shou)代理機(ji)構(gou)及銷售(shou)人員備案制度(du)，禁止(zhi)房地(di)產(chan)開發企業(ye)利用無證經營、未備案中介(jie)機(ji)構(gou)進行(xing)(xing)商品(pin)(pin)房銷售(shou)。

（二）房(fang)地產經紀代理(li)機構及從業人(ren)員(yuan)不得炒賣房(fang)號(hao)，不得在(zai)代理(li)過程中賺取差(cha)價，不得違(wei)規交易，不得采取內部認購、雇人(ren)排隊等手段制造營(ying)銷(xiao)恐(kong)慌。

（三）加(jia)強房地產企(qi)業(ye)及中(zhong)介機(ji)構誠信(xin)(xin)管理(li)。將(jiang)全市所有房地產企(qi)業(ye)、中(zhong)介機(ji)構納(na)入誠信(xin)(xin)系統管理(li)，對不守誠信(xin)(xin)的(de)企(qi)業(ye)（機(ji)構）采(cai)用警(jing)告、處罰、資質降(jiang)級、取(qu)消市場準入、依法(fa)追(zhui)究責(ze)任(ren)等方(fang)式進行處理(li)，并通(tong)過媒體向社會公布失(shi)信(xin)(xin)情況，促其依法(fa)誠信(xin)(xin)經(jing)營，營造良好的(de)市場氛(fen)圍。

五、加強房地產市場輿論引導

各(ge)有關部門(men)要(yao)(yao)加強(qiang)房(fang)地產市(shi)(shi)場相(xiang)關信(xin)息(xi)公開，及時解答(da)市(shi)(shi)民關心的(de)政策等(deng)相(xiang)關問題。各(ge)類新聞媒體(ti)、網(wang)絡平(ping)臺要(yao)(yao)加強(qiang)正(zheng)面宣傳和(he)輿(yu)論引導(dao)，客觀(guan)公正(zheng)報道房(fang)地產市(shi)(shi)場情況，倡(chang)導(dao)理性經營和(he)理性消費(fei)理念，正(zheng)確引導(dao)房(fang)地產市(shi)(shi)場預期(qi)，防止虛(xu)(xu)假信(xin)息(xi)和(he)不負責任的(de)猜測、評論誤導(dao)消費(fei)。對(dui)各(ge)類機(ji)構及個人捏造(zao)信(xin)息(xi)、散布虛(xu)(xu)假消息(xi)，造(zao)謠滋(zi)事的(de)，要(yao)(yao)依法追究(jiu)責任，堅決予以查(cha)處。

本(ben)《通(tong)知》自印發之(zhi)日起(qi)實施，由中山市住房城鄉建設局(ju)負責解(jie)釋。

中(zhong)山市人民政府辦公室

2017年3月26日

中(zhong)山(shan)發出《關于進(jin)一(yi)步促進(jin)我市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平(ping)(ping)穩健(jian)康(kang)發展的通(tong)知(zhi)》，從落實(shi)商品住(zhu)(zhu)房(fang)價格備案(an)審(shen)查、嚴格明碼(ma)標價制度，加(jia)(jia)強(qiang)商品房(fang)預售(shou)管(guan)理(li)，實(shi)行(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)限購及差(cha)別化信貸政策、加(jia)(jia)強(qiang)對商品住(zhu)(zhu)房(fang)銷售(shou)的金融監管(guan)，加(jia)(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)介市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)頓，加(jia)(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)輿論引導(dao)等(deng)方面進(jin)行(xing)(xing)調控。市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)建(jian)局(ju)局(ju)長陳俊源表(biao)示，在出臺(tai)《通(tong)知(zhi)》前，市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)建(jian)局(ju)已(yi)經聯(lian)合市(shi)(shi)發改局(ju)、市(shi)(shi)工商局(ju)對中(zhong)山(shan)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)進(jin)行(xing)(xing)調研，通(tong)過出臺(tai)《通(tong)知(zhi)》從政策層面維護(hu)房(fang)地(di)(di)產(chan)健(jian)康(kang)發展秩序，確保(bao)商品住(zhu)(zhu)房(fang)價格平(ping)(ping)穩，防(fang)止(zhi)樓價增長過快，防(fang)止(zhi)房(fang)地(di)(di)產(chan)企業和中(zhong)介炒作(zuo)。

商品房一經備案 6 個月后方可調高價格

陳俊源(yuan)表(biao)示，近期(qi)一(yi)些市(shi)民(min)投(tou)訴個別項(xiang)(xiang)目經常用明(ming)日即將漲價(jia)(jia)(jia)1000元/平方(fang)米或者(zhe)一(yi)周后上調價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)對購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)帶來心理壓力，本(ben)次《通知》明(ming)確新建商品(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)目在(zai)銷售(shou)(shou)(shou)前(qian)(qian)，應先到市(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)辦理銷售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)備(bei)案(an)(an)。對報價(jia)(jia)(jia)明(ming)顯高于周邊在(zai)售(shou)(shou)(shou)項(xiang)(xiang)目價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)和(he)本(ben)項(xiang)(xiang)目前(qian)(qian)期(qi)成交價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)且不接受指(zhi)導的商品(pin)住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)目，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)不予備(bei)案(an)(an)；沒有進行價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)備(bei)案(an)(an)的項(xiang)(xiang)目，屬于期(qi)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)(shou)的暫(zan)不核發預售(shou)(shou)(shou)許可，屬于現樓銷售(shou)(shou)(shou)的暫(zan)不辦理權屬登記。另外(wai)，房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)一(yi)經備(bei)案(an)(an)6個月后方(fang)可調高，如需調低(di)備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)的，間隔時限可以(yi)縮短為1個月。

限購主要針對新建商品住房

中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)此次《通(tong)知(zhi)》出臺限購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)并非限制(zhi)人(ren)們購(gou)(gou)房(fang)(fang)，陳俊(jun)源表示，而是促(cu)使人(ren)們回(hui)歸理性，使住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)回(hui)歸其本質，限購(gou)(gou)主(zhu)要針對(dui)新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，不(bu)針對(dui)二(er)手房(fang)(fang)。本市戶籍居民家(jia)(jia)庭(ting)擁有(you)三套(tao)房(fang)(fang)及以(yi)上的(de)(de)，暫停向其銷售新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)；在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)工作的(de)(de)外地(di)人(ren)也(ye)可以(yi)買(mai)房(fang)(fang)，只要在(zai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)之日(ri)前(qian)半(ban)年(nian)以(yi)上在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)連(lian)續繳(jiao)(jiao)納個人(ren)所得稅證明或社會保(bao)險證明的(de)(de)，就可以(yi)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，補繳(jiao)(jiao)不(bu)予認定。在(zai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)之日(ri)前(qian)2年(nian)內在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)連(lian)續繳(jiao)(jiao)納2年(nian)以(yi)上個稅或社保(bao)的(de)(de)非本市戶籍居民家(jia)(jia)庭(ting)，也(ye)能(neng)購(gou)(gou)買(mai)第二(er)套(tao)房(fang)(fang)。另外專業人(ren)才和引進人(ren)才也(ye)能(neng)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅，祖籍中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)的(de)(de)華僑及港澳(ao)臺同胞家(jia)(jia)庭(ting)在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)無(wu)房(fang)(fang)也(ye)可以(yi)購(gou)(gou)買(mai)1套(tao)新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

據了(le)解，此次還(huan)將首套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)首付比例從20%提至(zhi)30%，二套(tao)房(fang)(fang)(fang)首付比例提高至(zhi)40%，對本市戶籍居民(min)家庭(ting)，暫停發放(fang)第(di)三(san)套(tao)及以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)(fang)的(de)商業性個人住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)，對非(fei)本市戶籍居民(min)家庭(ting)，暫停發放(fang)第(di)二套(tao)及以(yi)上(shang)住房(fang)(fang)(fang)的(de)商業性個人住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)。

對(dui)于本通知出臺前未完(wan)成(cheng)購房合(he)(he)同(tong)網簽，但已進(jin)行(xing)(xing)預約網簽申請，或已簽訂認購書、購房合(he)(he)同(tong)且(qie)能提供交付放款 (含定(ding)金、首(shou)付款或部分放款)的(de)銀行(xing)(xing)入(ru)賬憑證原件的(de),仍按原政策執行(xing)(xing)。同(tong)時關(guan)于戶籍認定(ding)標準，家庭(ting)成(cheng)員(yuan)(包括夫妻雙方(fang)及未成(cheng)年子女(nv))中只要有一人(ren)擁有中山戶籍，即認定(ding)為(wei)本市(shi)戶籍家庭(ting)。

房地產企業和中介納入誠信系統管理

2016年(nian)，中(zhong)山(shan)市(shi)房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)管(guan)理(li)(li)和誠(cheng)信(xin)平臺已(yi)經開始運營，此次《通(tong)知》將(jiang)加強(qiang)房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)及中(zhong)介機(ji)(ji)構誠(cheng)信(xin)管(guan)理(li)(li)，將(jiang)全(quan)市(shi)所有房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)、中(zhong)介機(ji)(ji)構納入誠(cheng)信(xin)系(xi)統管(guan)理(li)(li)，對不守誠(cheng)信(xin)的(de)企(qi)(qi)業(ye) （機(ji)(ji)構）采用警告、處(chu)罰、資(zi)質降級、取消市(shi)場(chang)準入、依法追(zhui)究責任等(deng)方式進行處(chu)理(li)(li)，并通(tong)過媒體向社會公(gong)布失信(xin)情況，促(cu)其依法誠(cheng)信(xin)經營，營造良好的(de)市(shi)場(chang)氛(fen)圍。

陳俊(jun)源表示，通(tong)過誠(cheng)信管理將進(jin)一步規范(fan)中山(shan)市房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)，加強對房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)的(de)(de)監(jian)管，健(jian)全房(fang)地(di)產企業和中介誠(cheng)信體(ti)系，營造誠(cheng)實守信的(de)(de)社會環境，促進(jin)房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)持續(xu)、健(jian)康發(fa)展。