為認真落(luo)實《合肥市(shi)(shi)人民(min)政(zheng)府辦公廳轉發(fa)市(shi)(shi)房地產管理(li)局市(shi)(shi)國土資(zi)源局 市(shi)(shi)規(gui)劃(hua)局 市(shi)(shi)物價局 市(shi)(shi)工(gong)商局市(shi)(shi)金融辦 市(shi)(shi)政(zheng)府新(xin)聞辦〈關于(yu)進(jin)一步促(cu)進(jin)我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發(fa)展的(de)若干(gan)意見〉》（合政(zheng)辦〔2016〕43號）相關要(yao)求，現制定如下實施(shi)細則：

一、商品(pin)住(zhu)房限購查詢

1、查詢(xun)對象：凡購(gou)買本(ben)市(shi)市(shi)區范圍內(nei)新建商品(pin)住房的購(gou)房人（包括：購(gou)房者本(ben)人、配偶(ou)及(ji)未成(cheng)年子(zi)女）。

2、實施(shi)(shi)部門：合肥市(shi)房(fang)(fang)地產產權(quan)監理(li)(li)處商品房(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)科（以下(xia)簡稱：商品房(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)科）負責具體(ti)實施(shi)(shi)。（地址：濱湖區南京路2588號要素大市(shi)場D區三樓，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本市(shi)區戶籍購房(fang)人應(ying)提供(gong)家(jia)庭(ting)成員身份證(zheng)(zheng)明、戶籍證(zheng)(zheng)明以及(ji)婚姻證(zheng)(zheng)明等相(xiang)關(guan)材(cai)料（核驗原件，收繳復印件）；非本市(shi)戶籍購房(fang)人，除(chu)上(shang)述資料外，還須提供(gong)在(zai)購房(fang)之日前(qian)2年內(nei)在(zai)本市(shi)區逐月連續繳納(na)1年以上(shang)的個人所得(de)稅或(huo)社(she)會保險(xian)證(zheng)(zheng)明原件。

4、查詢流程

（1）購(gou)房人在購(gou)買住房前申請居民家庭住房限(xian)購(gou)查詢，并如(ru)實準確填寫(xie)《住房信息查詢審核表(biao)》；

（2）開發企業(ye)對(dui)購房人提供材料進(jin)行初核，并在《住房信息查詢審核表》上(shang)加蓋單(dan)位公章(zhang)；

（3）開發企業至商品房管理科代辦限購查詢；

（4）商品房管理科(ke)核查購房資(zi)格材料(liao)。（原(yuan)件核驗后(hou)由(you)開發(fa)企業當場(chang)領回）

（5）商品房管理科(ke)進(jin)行相關查詢，符(fu)合購房條件(jian)的(de)，在《住(zhu)房信息查詢審核表》購房人聯加蓋(gai)限購查詢專用(yong)章后，作為(wei)購買(mai)商品住(zhu)房的(de)依(yi)據。

二(er)、存量住房限購查詢

1、查(cha)詢對象：凡(fan)購買我市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)范圍內(nei)存量住房(fang)的非本市(shi)(shi)區(qu)戶籍購房(fang)人(ren)（包(bao)括：購房(fang)者本人(ren)、配偶及(ji)未成年子女(nv)）。

2、實施部門(men)：要素大市場(chang)(chang)網簽管理窗口(kou)(kou)（地址：濱(bin)湖區南京路2588號要素大市場(chang)(chang)D區二樓(lou)，電話(hua)：0551-62631850）負責(ze)濱(bin)湖登記中心(xin)登記范圍內(nei)自行成交存(cun)量住房限購查詢(xun)(xun)的具體實施，東怡金融廣(guang)場(chang)(chang)網簽管理窗口(kou)(kou)（地址：廬陽區阜南路169號東怡金融廣(guang)場(chang)(chang)B座三(san)樓(lou)，電話(hua)：0551-62623317）負責(ze)其余存(cun)量住房限購查詢(xun)(xun)的具體實施。

3、交驗材料

家庭成員身份(fen)證明(ming)(ming)、戶籍證明(ming)(ming)、婚姻證明(ming)(ming)等相關材料（核驗原(yuan)(yuan)件，收(shou)繳復印件）以(yi)及(ji)在購房之日(ri)前2年內在本市(shi)區逐月連續繳納1年以(yi)上的個人(ren)所得稅或社會保險證明(ming)(ming)原(yuan)(yuan)件。

4、查詢流程

（1）購房(fang)人在購買(mai)存量住(zhu)房(fang)前申(shen)請居民家庭住(zhu)房(fang)限購查(cha)詢，并如實準確填寫(xie)《住(zhu)房(fang)信息(xi)查(cha)詢審核表》；

（2）通過經(jing)紀(ji)機構成(cheng)交的，由經(jing)紀(ji)機構對購房(fang)人提供材料進(jin)行初(chu)核(he)(he)，并在《住房(fang)信息查詢審核(he)(he)表(biao)》上加蓋單位公章；

（3）通(tong)過(guo)經(jing)(jing)紀機構成交的(de)，由經(jing)(jing)紀機構至東怡(yi)金融大廈網(wang)簽管理(li)窗口代辦(ban)限購查詢；

（4）網簽管理窗口核查(cha)購房資格材料(liao)。（原件核驗(yan)后當(dang)場領(ling)回）

（5）網簽管理窗口進行相關查詢(xun)，符合限購(gou)(gou)條件的(de)，在《住房信息查詢(xun)審核表》購(gou)(gou)房人聯加蓋限購(gou)(gou)查詢(xun)專用章后，作(zuo)為購(gou)(gou)買存量住房的(de)依據。

三、相關要求

1、房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)和(he)房(fang)地(di)產(chan)經紀機構不(bu)(bu)得向不(bu)(bu)符合(he)條件的(de)購房(fang)人出售商(shang)品住房(fang)，違反有(you)關(guan)規(gui)定的(de)，房(fang)地(di)產(chan)交易和(he)不(bu)(bu)動產(chan)登記部門不(bu)(bu)予辦理(li)相關(guan)手續。

2、購房人須如實申報(bao)相關信(xin)息(xi)，如有虛假、不實申報(bao)等違(wei)規行(xing)為的，將(jiang)承擔(dan)由此產(chan)生的經濟及法(fa)律責任。

3、開發企業和經紀機構在住房限購查詢(xun)中弄虛作假的，暫停網上簽約資(zi)格，責令限期整改，并將不良記錄記入企業誠(cheng)信檔案。

4、房地產管理(li)部門工作(zuo)人員(yuan)在住宅限(xian)購查詢中玩(wan)忽職(zhi)守或利(li)用職(zhi)務(wu)之(zhi)便，違(wei)規出(chu)具《住房信息查詢審核(he)表(biao)》的(de)，將(jiang)按有關規定追究行(xing)政責任，構(gou)成犯罪的(de)依法追究刑事(shi)責任。

合肥市房地產管理局

2016年10月4日

各(ge)縣（市）、區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)部門、直屬機構(gou),省(sheng)部屬駐肥有(you)關單(dan)位：

《合肥市人才(cai)購房資格(ge)認定實施(shi)細則》已經(jing)市人才(cai)工作(zuo)領(ling)導小組研究，并經(jing)市政府同意，現(xian)印發給你們(men)，請結合實際認真貫徹落實。

合(he)肥市人才工(gong)作領導小組

2018年8月15日

合肥市人才購房資(zi)格認定實施(shi)細(xi)則

為吸引和鼓(gu)勵更多人(ren)(ren)才(cai)來肥(fei)創(chuang)新(xin)創(chuang)業，加大人(ren)(ren)才(cai)安居保障力度，根據合肥(fei)市(shi)《關于(yu)進一步支持人(ren)(ren)才(cai)來肥(fei)創(chuang)新(xin)創(chuang)業的(de)若干政策》（合辦〔2018〕18號）精(jing)神,制定本細則(ze)。

一、認定范圍

以下落戶我市創新創業的人才，可在(zai)市區(qu)范圍內購買首套住房(fang):

1．普通(tong)高校（含高等職業(ye)院校、技工院校預備技師班(ban)或高級工班(ban)）應屆畢(bi)業(ye)生(sheng)（含畢(bi)業(ye)兩(liang)年內畢(bi)業(ye)生(sheng)）；

2．留學歸國(guo)人員；

3．研究生以上學歷人員；

4．年齡在40周歲(sui)以(yi)下本(ben)科學歷人員；

5．中級及以上(shang)專(zhuan)業(ye)技(ji)術人員；

6．高級工（國家職(zhi)業資格三級）及以上高技能人才；

7．符合購房政(zheng)策(ce)的其他人才。

二、申請材料

申(shen)請人需提(ti)供以(yi)下材料(liao)：

1．《合肥市人才購(gou)房資格認定申請(qing)表》；

2．申請(qing)人(ren)身份(fen)證(zheng)、戶口簿或常住人(ren)口登(deng)記表(biao)、婚姻(yin)證(zheng)明；

3．申(shen)請(qing)人(ren)在合(he)肥就業(ye)的須提供社保繳費證明，在合(he)肥創業(ye)的須提供工商(shang)營業(ye)執照；

4．申(shen)請(qing)人(ren)家庭成員(yuan)身份材料(liao)（配偶及未滿18周歲子女）；

5．申(shen)請人學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)證書(shu)、留(liu)學(xue)(xue)(xue)(xue)證明(ming)、職(zhi)稱證書(shu)或(huo)(huo)國(guo)(guo)家(jia)職(zhi)業(ye)資(zi)格(ge)證書(shu)。國(guo)(guo)內學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)須(xu)(xu)提供(gong)教(jiao)育(yu)主管部(bu)(bu)門開具(ju)的(de)(de)(de)《中國(guo)(guo)高(gao)等教(jiao)育(yu)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)認(ren)(ren)證報告》或(huo)(huo)通(tong)過學(xue)(xue)(xue)(xue)信網(wang)（www.chsi.com.cn）打(da)印的(de)(de)(de)《學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)電(dian)子注冊(ce)備(bei)案表》；國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)須(xu)(xu)提供(gong)教(jiao)育(yu)部(bu)(bu)留(liu)學(xue)(xue)(xue)(xue)服務中心國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)認(ren)(ren)證系(xi)統（//renzheng.cscse.edu.cn）出(chu)具(ju)的(de)(de)(de)《國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)(li)學(xue)(xue)(xue)(xue)位認(ren)(ren)證書(shu)》；職(zhi)稱證書(shu)或(huo)(huo)國(guo)(guo)家(jia)職(zhi)業(ye)資(zi)格(ge)證書(shu)須(xu)(xu)經人社部(bu)(bu)門認(ren)(ren)定(ding)；其他主管部(bu)(bu)門出(chu)具(ju)的(de)(de)(de)相關(guan)認(ren)(ren)證；

6．購買存量住(zhu)房(fang)的，須(xu)核驗(yan)擬(ni)購買住(zhu)房(fang)的產權證書；

7．其他必(bi)要材料(liao)。

三、辦理流程

1．申請

線上(shang)申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)：符合人(ren)才購房政策的申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)可(ke)通過安徽政務(wu)服務(wu)網(wang)合肥(fei)專廳(ting)進行網(wang)上(shang)申(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)。

線下申請：符合人(ren)才購房政策的(de)(de)申請人(ren)攜帶相關申請資(zi)料至(zhi)房產管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)。購買商(shang)品(pin)住房的(de)(de)，可至(zhi)合肥市(shi)房屋交易管(guan)理(li)(li)(li)中心商(shang)品(pin)房管(guan)理(li)(li)(li)科(ke)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)（地址：濱湖區(qu)南京路(lu)(lu)2588號要(yao)素大(da)市(shi)場(chang)(chang)D區(qu)三樓(lou)，電(dian)話：0551-62625713）；購買存(cun)(cun)量(liang)住房的(de)(de)，可至(zhi)要(yao)素大(da)市(shi)場(chang)(chang)存(cun)(cun)量(liang)房網簽(qian)管(guan)理(li)(li)(li)窗(chuang)口(kou)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)（地址：濱湖區(qu)南京路(lu)(lu)2588號要(yao)素大(da)市(shi)場(chang)(chang)D區(qu)二樓(lou)，電(dian)話：0551-62630850），或至(zhi)東(dong)怡金(jin)(jin)融廣場(chang)(chang)存(cun)(cun)量(liang)房網簽(qian)管(guan)理(li)(li)(li)窗(chuang)口(kou)辦(ban)(ban)(ban)理(li)(li)(li)（地址：廬陽區(qu)阜(fu)南路(lu)(lu)169號東(dong)怡金(jin)(jin)融廣場(chang)(chang)B座三樓(lou)，電(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通(tong)(tong)過(guo)在線核(he)驗或查詢申請(qing)人相(xiang)關信(xin)息(xi)，對申請(qing)人購房資格進行審(shen)核(he)。核(he)驗符合條(tiao)件的，予以審(shen)核(he)通(tong)(tong)過(guo)；核(he)驗不通(tong)(tong)過(guo)的，申請(qing)人可核(he)實補(bu)充相(xiang)關信(xin)息(xi)并(bing)重新(xin)申請(qing)。如申請(qing)人發現(xian)反饋(kui)信(xin)息(xi)有(you)誤，可向(xiang)有(you)關主管部門提出修改申請(qing)。

3．辦結

審核通(tong)過的申請人信息載入房屋交(jiao)易(yi)系統，相關(guan)信息傳送稅務、不(bu)動產登記部(bu)門(men)，申請人按照程(cheng)序辦理購房手續。

四、其他要求

1．各相關部門要相互(hu)協作(zuo)，加強對人才購房資格的審核工作(zuo)，不斷完善工作(zuo)機制,及時解決(jue)工作(zuo)中出現的問題。

2．申請人(ren)在申報過程中弄(nong)虛作假的，一經核實(shi)，視情取消購房(fang)資格、納入誠(cheng)信(xin)系(xi)統。工作人(ren)員(yuan)和有關單位弄(nong)虛作假的,依(yi)法依(yi)規嚴肅處理。

3．申(shen)請人擬(ni)購商品住房的或(huo)通(tong)過(guo)房地產中(zhong)介企(qi)業購買(mai)存量住房的，該房地產開發(fa)企(qi)業或(huo)中(zhong)介企(qi)業須協(xie)助(zhu)或(huo)代(dai)理(li)辦(ban)理(li)相關手續。

本(ben)細則(ze)由市房產局會(hui)同有關(guan)部(bu)門進行解釋。

本細(xi)則自(zi)發布(bu)之(zhi)日起施行，有效(xiao)期3年。

各(ge)縣（市）、區(qu)人民政府(fu)，市政府(fu)各(ge)部門、各(ge)直(zhi)屬機(ji)構：

經市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)同意(yi)(yi)，現將《市(shi)(shi)房(fang)地產管理局(ju)市(shi)(shi)國土資源局(ju)市(shi)(shi)規劃局(ju)市(shi)(shi)物價局(ju)市(shi)(shi)工商局(ju)市(shi)(shi)金(jin)融辦市(shi)(shi)政(zheng)府(fu)新聞辦關于(yu)進(jin)一步促進(jin)我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展(zhan)的若干意(yi)(yi)見》轉發給你們，請認真貫(guan)徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月(yue)2日

關于進一步(bu)促進我市(shi)房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展的若干意見

市(shi)房地產管理局(ju) 市(shi)國土資源局(ju) 市(shi)規劃局(ju) 市(shi)物價(jia)局(ju) 市(shi)工商局(ju) 市(shi)金融辦 市(shi)政府新聞辦

為全面貫徹執行國家房地產市(shi)場(chang)調控政策(ce)，現就(jiu)進一(yi)步促進我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)提(ti)出(chu)如下(xia)意見：

一(yi)、加大居住用地(di)供(gong)應力(li)度，合(he)理(li)調整(zheng)土地(di)供(gong)應結構

進一(yi)步加大居住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)（含以居住(zhu)(zhu)(zhu)為主的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)，下(xia)同(tong)）供應力度(du)，今年(nian)內(nei)市區(qu)再(zai)供應5000畝居住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)，力爭(zheng)全年(nian)全市居住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)供應超10000畝。優化控規(gui)和規(gui)劃設(she)計(ji)條(tiao)件中的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)比例(li)，提高上市土地(di)(di)的(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)用地(di)(di)占(zhan)(zhan)比。在規(gui)劃設(she)計(ji)時，主城區(qu)內(nei)90平(ping)方(fang)米左右中小戶型新建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房占(zhan)(zhan)比不低于50%，滿足剛性(xing)需求，兼顧改善性(xing)需求。

二、開展已供(gong)居(ju)住用地(di)專(zhuan)項清(qing)理

成(cheng)立市已供居(ju)住用地(di)(di)專項(xiang)清(qing)理領導小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規劃、建設(she)、房產、審(shen)計、稅務、監察等部門參加，對已供居(ju)住用地(di)(di)的合同(tong)履約(yue)(yue)、規劃、施(shi)工(gong)、預(yu)售、竣工(gong)等各環(huan)節進行專項(xiang)督查，每周一調度，逐項(xiang)落(luo)實開發進度計劃，重點(dian)解決規劃方案審(shen)批、建設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)、開竣工(gong)、預(yu)售許可(ke)(ke)等環(huan)節存在的問題(ti)。對因(yin)企業(ye)自身原因(yin)閑置土地(di)(di)、不按照土地(di)(di)出讓(rang)合同(tong)約(yue)(yue)定開發建設(she)的，嚴肅追究違約(yue)(yue)責任。

三、嚴格(ge)居住用(yong)地供(gong)應(ying)條件

競(jing)(jing)買(mai)(mai)人報名參(can)與(yu)市區和(he)肥東縣(xian)、肥西縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)競(jing)(jing)買(mai)(mai)時，每次(ci)拍賣會僅(jin)限參(can)與(yu)其中1宗居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)競(jing)(jing)買(mai)(mai)。2012年(nian)1月(yue)1日至新(xin)的(de)(de)(de)出讓(rang)(rang)公告發(fa)布期間，銷售(shou)備案(an)住(zhu)房計容總建(jian)筑面(mian)積低于規劃(hua)可(ke)銷售(shou)住(zhu)房計容總建(jian)筑面(mian)積60%的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)；自2016年(nian)1月(yue)1日起，取得居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)超過已供應居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)總量20%的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)，均暫不(bu)得參(can)與(yu)市區和(he)肥東縣(xian)、肥西縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)競(jing)(jing)買(mai)(mai)。在土地(di)出讓(rang)(rang)條件(jian)中明(ming)確競(jing)(jing)買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)比(bi)例為(wei)參(can)考總價(jia)的(de)(de)(de)50%-100%。土地(di)出讓(rang)(rang)金(jin)須在《國有建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權出讓(rang)(rang)合同》簽訂后一(yi)(yi)個月(yue)內一(yi)(yi)次(ci)性付(fu)清。房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)不(bu)得拒(ju)絕(jue)公積金(jin)貸款(kuan)購(gou)房，并在土地(di)出讓(rang)(rang)合同中約定。

四、實施區域性住房限(xian)購

在(zai)市(shi)區（不含四縣(xian)一市(shi)，下同）范(fan)圍內(nei)，暫停向擁有2套及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)的本(ben)(ben)市(shi)區戶籍居(ju)民家庭(ting)出售(shou)新建商品住(zhu)房(fang)；暫停向擁有1套及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)或無(wu)法(fa)提供購(gou)房(fang)之(zhi)日前2年內(nei)在(zai)本(ben)(ben)市(shi)區逐(zhu)月(yue)連(lian)續繳納1年以(yi)上(shang)個人所得稅或社會保險(xian)證(zheng)明的非本(ben)(ben)市(shi)區戶籍居(ju)民家庭(ting)出售(shou)新建商品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

新建商品(pin)住房(fang)以(yi)合(he)(he)同備案時(shi)間為準(zhun)，存(cun)量(liang)住房(fang)以(yi)納稅(shui)時(shi)間為準(zhun)。房(fang)地產(chan)開發企業和房(fang)地產(chan)經紀機構不得向不符(fu)合(he)(he)條件(jian)的購(gou)房(fang)人出售商品(pin)住房(fang)，違反(fan)上述規(gui)定的，房(fang)地產(chan)交易(yi)和不動產(chan)登(deng)記部門(men)不予(yu)辦理相關手續。

五、實(shi)施差(cha)別(bie)化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件關于(yu)限購(gou)(gou)城市(shi)(shi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)首付(fu)(fu)比例(li)相關政策，市(shi)(shi)區(qu)居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭首次購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)申請(qing)(qing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調整為(wei)30%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)（含在外地貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)，下同(tong)）、居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已結(jie)清、居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但(dan)有(you)1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)(lu)的(de)，申請(qing)(qing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)均為(wei)40%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未結(jie)清，為(wei)改善(shan)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條件再(zai)次申請(qing)(qing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)為(wei)50%。暫停向(xiang)擁(yong)有(you)2套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)市(shi)(shi)區(qu)戶籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭、擁(yong)有(you)1套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)無(wu)法提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日(ri)前2年(nian)內在本市(shi)(shi)區(qu)逐月連續(xu)繳納1年(nian)以上個(ge)人(ren)所(suo)得稅或(huo)社會保險證明(ming)的(de)非(fei)本市(shi)(shi)區(qu)戶籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)(jia)(jia)庭發放商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

金融監管部門(men)要加強對(dui)商業銀行執行差別化住房信(xin)貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對(dui)購房人首付款(kuan)資(zi)金來源進(jin)行核查；金融監管、房地產管理等(deng)部門(men)要嚴格查處(chu)各類機(ji)構(gou)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等(deng)金融杠桿(gan)配資(zi)業務，維護住房信(xin)貸市場秩(zhi)序(xu)，防(fang)范金融風險。

六、從嚴控制公積金(jin)貸(dai)款

對于家庭名下已經(jing)擁有2套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的職(zhi)工購買第3套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，停(ting)止(zhi)發放住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款。停(ting)止(zhi)“商轉公”貸款業務辦理。停(ting)止(zhi)發放住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)異地貸款。

七、加強商(shang)品住(zhu)房銷售明(ming)碼標價備案管理(li)

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)管(guan)理部(bu)門要加強新建(jian)商(shang)品(pin)住房銷售(shou)明(ming)(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)(bei)(bei)案管(guan)理，積(ji)極引導開發企業根(gen)據(ju)開發建(jian)設成本、合理利潤(run)等(deng)(deng)因素科學合理定價(jia)(jia)(jia)(jia)。新建(jian)商(shang)品(pin)住房首次(ci)明(ming)(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)(bei)(bei)案應按(an)項目(mu)地塊參照同(tong)區(qu)域、同(tong)品(pin)質、同(tong)類型新建(jian)商(shang)品(pin)住房備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)確定首次(ci)備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；同(tong)一(yi)(yi)項目(mu)、同(tong)類房屋6個(ge)月內不得(de)上調備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；再次(ci)申報備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)超過(guo)6個(ge)月的上調幅度不得(de)超過(guo)1%。已取得(de)預(yu)售(shou)許可證的項目(mu)，須(xu)在(zai)10日內一(yi)(yi)次(ci)性公開全部(bu)可售(shou)房源，不得(de)以“價(jia)(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)(jia)”等(deng)(deng)方式超出備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)對外銷售(shou)。

八、落實特(te)殊人(ren)群住房保障(zhang)措施

分類梳理全市(shi)人才住房(fang)“剛需”，加快(kuai)人才公寓(yu)項目建(jian)設；制定人才公寓(yu)建(jian)設使用(yong)管理辦法，向(xiang)符合條件(jian)的(de)人才租(zu)售。進一步擴大(da)公租(zu)房(fang)覆(fu)蓋面，2016年向(xiang)城鎮中(zhong)等偏下收入住房(fang)困難家庭、新就業(ye)大(da)學畢業(ye)生和(he)在城鎮穩定就業(ye)的(de)外來務工(gong)人員(yuan)提(ti)供不少于10000套公共(gong)租(zu)賃住房(fang)房(fang)源(yuan)，解決(jue)其居住困難。有關部(bu)門(men)要優化(hua)流程，簡化(hua)程序，加快(kuai)分配入住。

九(jiu)、強化房地(di)產市場聯合監管

房(fang)(fang)地產管理部(bu)門要(yao)加(jia)強房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)監管，重點查處(chu)違(wei)規預(yu)售(shou)、囤積房(fang)(fang)源、捂盤惜(xi)售(shou)等(deng)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行(xing)為。價格(ge)管理部(bu)門要(yao)及時查處(chu)“價外加(jia)價”等(deng)違(wei)反價格(ge)管理行(xing)為。公安、工商(shang)等(deng)部(bu)門要(yao)嚴(yan)厲打擊(ji)“捆綁銷(xiao)售(shou)”、發布和炒作虛(xu)假廣告信(xin)息、制造市(shi)場(chang)恐慌等(deng)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行(xing)為。房(fang)(fang)產、建設、國(guo)土、規劃(hua)、物價、公安、工商(shang)、稅務、金融等(deng)相(xiang)關部(bu)門要(yao)切實履(lv)行(xing)職責，加(jia)強聯合執法(fa)(fa)，嚴(yan)肅查處(chu)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行(xing)為并(bing)加(jia)大曝光(guang)力度。