為認(ren)真落實(shi)(shi)《合肥市人民政(zheng)府辦(ban)公廳轉發(fa)(fa)市房地產管理局(ju)(ju)(ju)市國土資源局(ju)(ju)(ju) 市規劃局(ju)(ju)(ju) 市物價局(ju)(ju)(ju) 市工商局(ju)(ju)(ju)市金融辦(ban) 市政(zheng)府新聞辦(ban)〈關(guan)于進一步促(cu)進我市房地產市場(chang)平穩健康(kang)發(fa)(fa)展的(de)若干意(yi)見〉》（合政(zheng)辦(ban)〔2016〕43號）相關(guan)要求，現制定(ding)如下實(shi)(shi)施細則：

一、商品住房限購查詢

1、查詢對象：凡購買本市市區(qu)范圍內新建商品住房的購房人（包括：購房者本人、配偶(ou)及未(wei)成年(nian)子女）。

2、實施部門：合肥(fei)市房(fang)地(di)(di)產產權監理(li)處商(shang)品(pin)房(fang)管(guan)(guan)理(li)科(ke)（以下簡稱：商(shang)品(pin)房(fang)管(guan)(guan)理(li)科(ke)）負責(ze)具(ju)體實施。（地(di)(di)址：濱湖區(qu)南京路(lu)2588號要素大市場(chang)D區(qu)三樓，電話(hua)：0551-62617430）

3、交驗材料

本市區戶(hu)籍購(gou)(gou)房(fang)人應提(ti)(ti)供家庭成員身(shen)份證明、戶(hu)籍證明以(yi)及婚姻證明等(deng)相關材料（核驗(yan)原件(jian)，收繳復印件(jian)）；非本市戶(hu)籍購(gou)(gou)房(fang)人，除上述資料外，還須提(ti)(ti)供在(zai)購(gou)(gou)房(fang)之日前2年內在(zai)本市區逐月連續繳納1年以(yi)上的個人所(suo)得稅或社會保險證明原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購房人(ren)在購買(mai)住(zhu)房前申請居民(min)家庭住(zhu)房限購查詢(xun)，并如實準確(que)填寫《住(zhu)房信息查詢(xun)審核表》；

（2）開發企(qi)業(ye)對購房(fang)人(ren)提供材料(liao)進行初(chu)核(he)，并在《住(zhu)房(fang)信息查詢審(shen)核(he)表(biao)》上加蓋單(dan)位(wei)公(gong)章；

（3）開發企業(ye)至商品房管理科(ke)代辦限購查詢；

（4）商品房管理科核查(cha)購房資格(ge)材料。（原件(jian)核驗后由開發企業當(dang)場領回）

（5）商品(pin)房(fang)管理(li)科進行相關查詢(xun)(xun)，符合(he)購(gou)房(fang)條件的，在《住(zhu)房(fang)信息(xi)查詢(xun)(xun)審核表》購(gou)房(fang)人(ren)聯加蓋限購(gou)查詢(xun)(xun)專用章后，作為購(gou)買商品(pin)住(zhu)房(fang)的依據(ju)。

二、存(cun)量住房限購(gou)查詢

1、查詢對象：凡購買我市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區范圍內存量住房(fang)的非本市(shi)(shi)(shi)區戶籍購房(fang)人（包(bao)括(kuo)：購房(fang)者本人、配(pei)偶及未成年子女(nv)）。

2、實施部門(men)：要(yao)素大市場網簽管理(li)窗口（地址：濱(bin)湖(hu)區南(nan)京路(lu)2588號要(yao)素大市場D區二樓，電話(hua)：0551-62631850）負責濱(bin)湖(hu)登(deng)記(ji)中心登(deng)記(ji)范圍內自行(xing)成(cheng)交存量(liang)住房限購查詢的具體(ti)實施，東怡金融(rong)(rong)廣場網簽管理(li)窗口（地址：廬陽區阜南(nan)路(lu)169號東怡金融(rong)(rong)廣場B座三樓，電話(hua)：0551-62623317）負責其余存量(liang)住房限購查詢的具體(ti)實施。

3、交驗材料

家(jia)庭成(cheng)員身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)、戶籍證(zheng)(zheng)明(ming)、婚姻證(zheng)(zheng)明(ming)等相關(guan)材料（核驗(yan)原(yuan)件，收繳復印件）以及在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所(suo)得(de)稅或社會保險(xian)證(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)件。

4、查詢流程

（1）購(gou)房人在購(gou)買存量住(zhu)房前申請(qing)居(ju)民家庭住(zhu)房限購(gou)查詢(xun)，并如實(shi)準確填(tian)寫《住(zhu)房信息查詢(xun)審核表(biao)》；

（2）通(tong)過經(jing)紀機構(gou)成交的，由經(jing)紀機構(gou)對購房人提供材料(liao)進行初核，并(bing)在《住房信息查詢審核表》上加蓋(gai)單位公章；

（3）通(tong)過(guo)經紀(ji)機(ji)構成交(jiao)的，由(you)經紀(ji)機(ji)構至東怡金融(rong)大(da)廈(sha)網簽(qian)管理窗(chuang)口(kou)代辦限購(gou)查詢；

（4）網簽管理(li)窗口核查購房資格材(cai)料。（原件核驗后當(dang)場(chang)領回）

（5）網(wang)簽管理窗口進行(xing)相(xiang)關(guan)查詢(xun)(xun)，符合(he)限購(gou)條件的，在《住房信(xin)息查詢(xun)(xun)審核(he)表(biao)》購(gou)房人聯加蓋限購(gou)查詢(xun)(xun)專用章后，作為購(gou)買(mai)存量住房的依據(ju)。

三、相關要求

1、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業和房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經紀機(ji)構不(bu)得向不(bu)符合條件(jian)的購房(fang)(fang)(fang)人(ren)出售商品住房(fang)(fang)(fang)，違反有關規定的，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易和不(bu)動(dong)產(chan)登記部門不(bu)予辦理相關手續。

2、購房人須如實(shi)申報相關信(xin)息，如有虛(xu)假、不實(shi)申報等違規行為(wei)的(de)，將承擔由此產生的(de)經濟及法律責(ze)任。

3、開發(fa)企(qi)業和(he)經紀機構在住房限購查詢中弄虛作假的，暫停(ting)網上(shang)簽約資(zi)格，責(ze)令限期(qi)整改，并將不良記(ji)錄記(ji)入企(qi)業誠信檔案(an)。

4、房地產管理部門工作人員在(zai)住宅限購查(cha)詢中玩(wan)忽職守或利(li)用職務之便，違規(gui)出具《住房信息查(cha)詢審核表》的(de)，將按有關(guan)規(gui)定追究(jiu)行政責任，構(gou)成犯罪的(de)依法追究(jiu)刑事責任。

合肥市房地(di)產管理局

2016年10月4日(ri)

各縣（市(shi)）、區人民政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府各部(bu)(bu)門、直屬機構(gou),省(sheng)部(bu)(bu)屬駐肥有關(guan)單(dan)位：

《合肥(fei)市(shi)人(ren)才購房資(zi)格認定實(shi)施細(xi)則》已經(jing)市(shi)人(ren)才工作領導小(xiao)組研究，并經(jing)市(shi)政府同意，現印(yin)發給你們，請結合實(shi)際認真貫徹(che)落實(shi)。

合肥市人才(cai)工(gong)作領導小組

2018年8月(yue)15日(ri)

合(he)肥市人才購房資格認定實施細則

為吸引和鼓勵更多人才(cai)來(lai)肥(fei)創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)，加大人才(cai)安居保障力(li)度(du)，根據合肥(fei)市《關于進(jin)一步支持人才(cai)來(lai)肥(fei)創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)的(de)若干政策》（合辦〔2018〕18號）精神,制定(ding)本細則。

一、認定范圍

以下(xia)落戶我市創新創業的人(ren)才(cai)，可在市區(qu)范圍(wei)內(nei)購(gou)買首套住(zhu)房:

1．普通高(gao)校（含高(gao)等職業(ye)院校、技工院校預(yu)備技師(shi)班或高(gao)級工班）應屆(jie)畢(bi)業(ye)生(sheng)(sheng)（含畢(bi)業(ye)兩年內畢(bi)業(ye)生(sheng)(sheng)）；

2．留學歸國人員；

3．研究生以上(shang)學歷人員；

4．年齡在40周歲以下本(ben)科學歷人員；

5．中(zhong)級及(ji)以上專業技術人員；

6．高(gao)級(ji)工（國家(jia)職業(ye)資格三級(ji)）及以上高(gao)技能人才；

7．符合購房政策(ce)的其他人才。

二、申請材料

申請人需提供以(yi)下(xia)材(cai)料：

1．《合肥(fei)市人才購(gou)房資(zi)格認定申請(qing)表》；

2．申請(qing)人(ren)身份證、戶(hu)口簿或常住人(ren)口登記表、婚(hun)姻證明；

3．申請人在(zai)合肥就業(ye)的須提供社保繳費證(zheng)明，在(zai)合肥創(chuang)業(ye)的須提供工(gong)商營(ying)業(ye)執照；

4．申請人家庭成員身份(fen)材料（配偶及未(wei)滿18周歲(sui)子女）；

5．申請人學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)證書(shu)(shu)、留學(xue)(xue)證明、職(zhi)(zhi)稱證書(shu)(shu)或國家職(zhi)(zhi)業資(zi)格證書(shu)(shu)。國內學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)須(xu)(xu)提供(gong)教育主管(guan)部(bu)(bu)門開具的《中國高等教育學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)認證報告(gao)》或通(tong)過學(xue)(xue)信網（www.chsi.com.cn）打印的《學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)電(dian)子(zi)注冊備案表(biao)》；國（境）外學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)須(xu)(xu)提供(gong)教育部(bu)(bu)留學(xue)(xue)服務中心(xin)國（境）外學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)認證系統（//renzheng.cscse.edu.cn）出(chu)具的《國（境）外學(xue)(xue)歷(li)(li)(li)學(xue)(xue)位(wei)認證書(shu)(shu)》；職(zhi)(zhi)稱證書(shu)(shu)或國家職(zhi)(zhi)業資(zi)格證書(shu)(shu)須(xu)(xu)經(jing)人社部(bu)(bu)門認定(ding)；其他主管(guan)部(bu)(bu)門出(chu)具的相關認證；

6．購買存量住房的(de)，須核(he)驗擬購買住房的(de)產權證書；

7．其他必要(yao)材料。

三、辦理流程

1．申請

線上(shang)申(shen)請：符(fu)合(he)人(ren)才(cai)購(gou)房政(zheng)策(ce)的申(shen)請人(ren)可通過安徽政(zheng)務服務網合(he)肥專廳進(jin)行網上(shang)申(shen)請。

線(xian)下申(shen)請：符合(he)人才購(gou)房政策的申(shen)請人攜帶相關申(shen)請資料至(zhi)房產管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門辦理(li)(li)(li)。購(gou)買(mai)(mai)商品住房的，可至(zhi)合(he)肥市房屋交易(yi)管(guan)理(li)(li)(li)中心商品房管(guan)理(li)(li)(li)科辦理(li)(li)(li)（地(di)址：濱湖(hu)區(qu)南(nan)京路2588號(hao)要素(su)(su)大市場(chang)(chang)D區(qu)三(san)樓，電(dian)(dian)話：0551-62625713）；購(gou)買(mai)(mai)存量住房的，可至(zhi)要素(su)(su)大市場(chang)(chang)存量房網(wang)簽管(guan)理(li)(li)(li)窗口辦理(li)(li)(li)（地(di)址：濱湖(hu)區(qu)南(nan)京路2588號(hao)要素(su)(su)大市場(chang)(chang)D區(qu)二(er)樓，電(dian)(dian)話：0551-62630850），或至(zhi)東怡金(jin)融(rong)廣場(chang)(chang)存量房網(wang)簽管(guan)理(li)(li)(li)窗口辦理(li)(li)(li)（地(di)址：廬陽(yang)區(qu)阜(fu)南(nan)路169號(hao)東怡金(jin)融(rong)廣場(chang)(chang)B座三(san)樓，電(dian)(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通(tong)(tong)過(guo)(guo)在線(xian)核(he)(he)驗(yan)或查詢申(shen)請(qing)人(ren)相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)，對申(shen)請(qing)人(ren)購房資格進行(xing)審核(he)(he)。核(he)(he)驗(yan)符合條件的(de)，予以審核(he)(he)通(tong)(tong)過(guo)(guo)；核(he)(he)驗(yan)不(bu)通(tong)(tong)過(guo)(guo)的(de)，申(shen)請(qing)人(ren)可核(he)(he)實補充相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)并重新申(shen)請(qing)。如申(shen)請(qing)人(ren)發現反(fan)饋信(xin)息(xi)有誤，可向有關(guan)主管部門提出修改申(shen)請(qing)。

3．辦結

審核通(tong)過的申(shen)請人信(xin)息載入房屋交易系統，相關(guan)信(xin)息傳送稅務、不動產登記部門，申(shen)請人按照程(cheng)序辦(ban)理購房手續(xu)。

四、其他要求

1．各相關部門要相互(hu)協(xie)作(zuo)，加強對人才購房資格的審(shen)核工(gong)作(zuo)，不斷完善工(gong)作(zuo)機制,及時解決(jue)工(gong)作(zuo)中出現的問題(ti)。

2．申請人在申報過程中弄(nong)虛作(zuo)假(jia)的，一經核實，視(shi)情(qing)取消購房資格、納入誠信系(xi)統。工作(zuo)人員和有關單位弄(nong)虛作(zuo)假(jia)的,依法依規嚴(yan)肅(su)處理。

3．申請人(ren)擬(ni)購商品住房的(de)(de)或通(tong)過房地產(chan)中介(jie)企業(ye)(ye)購買存量住房的(de)(de)，該房地產(chan)開發(fa)企業(ye)(ye)或中介(jie)企業(ye)(ye)須(xu)協助或代(dai)理辦理相(xiang)關手續。

本細則由(you)市房產局會(hui)同有(you)關(guan)部門進行解釋(shi)。

本細則自發布之日起施行，有效期3年(nian)。

各縣(xian)（市(shi)）、區人民政府，市(shi)政府各部門、各直(zhi)屬機構：

經市(shi)(shi)(shi)(shi)政府同意，現將《市(shi)(shi)(shi)(shi)房地(di)產管(guan)理(li)局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)國土資源局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)工商局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)金融(rong)辦市(shi)(shi)(shi)(shi)政府新聞辦關(guan)于進一步(bu)促進我(wo)市(shi)(shi)(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)(shi)場平穩健(jian)康發(fa)展的若(ruo)干意見》轉發(fa)給(gei)你們，請認真貫徹執行(xing)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月2日

關于進(jin)一步促(cu)進(jin)我市房地產市場(chang)平穩健(jian)康發展的若干意見

市(shi)房地產管(guan)理(li)局(ju)(ju)(ju) 市(shi)國(guo)土資源(yuan)局(ju)(ju)(ju) 市(shi)規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)(ju) 市(shi)物價局(ju)(ju)(ju) 市(shi)工商(shang)局(ju)(ju)(ju) 市(shi)金融辦 市(shi)政(zheng)府(fu)新(xin)聞(wen)辦

為(wei)全面貫徹執(zhi)行國家房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)調控政策，現就(jiu)進(jin)一步促進(jin)我市房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展提出如下意見：

一、加(jia)大居(ju)住用地供應(ying)力度，合理調整土地供應(ying)結構

進一步加大居住(zhu)用(yong)地（含以(yi)居住(zhu)為主的商(shang)住(zhu)用(yong)地，下同）供應(ying)力度，今年(nian)內市(shi)(shi)區再(zai)供應(ying)5000畝(mu)居住(zhu)用(yong)地，力爭(zheng)全(quan)年(nian)全(quan)市(shi)(shi)居住(zhu)用(yong)地供應(ying)超10000畝(mu)。優化控規和規劃設(she)計(ji)條件中的商(shang)住(zhu)用(yong)地比例，提高(gao)上(shang)市(shi)(shi)土(tu)地的居住(zhu)用(yong)地占比。在規劃設(she)計(ji)時，主城區內90平方米左右中小戶型新建商(shang)品住(zhu)房占比不(bu)低于50%，滿足剛性需求，兼(jian)顧改善性需求。

二、開展已(yi)供(gong)居住用(yong)地(di)專(zhuan)項清理(li)

成立(li)市(shi)已供居(ju)住用地(di)(di)專(zhuan)項(xiang)清理領導小(xiao)組，由(you)市(shi)政府分管副市(shi)長(chang)牽頭，市(shi)國土(tu)(tu)(tu)、規劃(hua)、建設(she)、房產(chan)、審計、稅務、監察等(deng)部門參加(jia)，對已供居(ju)住用地(di)(di)的合同(tong)履約、規劃(hua)、施工(gong)、預(yu)售(shou)、竣工(gong)等(deng)各環節進(jin)行專(zhuan)項(xiang)督(du)查，每周一調度，逐項(xiang)落實開發進(jin)度計劃(hua)，重點解(jie)決規劃(hua)方案審批、建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)、開竣工(gong)、預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)等(deng)環節存在(zai)的問(wen)題。對因企業自身原因閑置土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)、不按(an)照(zhao)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓合同(tong)約定開發建設(she)的，嚴肅追究(jiu)違約責任。

三、嚴格居住(zhu)用地供應(ying)條件

競(jing)買(mai)人報名參(can)與(yu)(yu)市(shi)區和肥(fei)東(dong)縣(xian)、肥(fei)西(xi)縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內(nei)的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)時(shi)，每次拍(pai)賣會僅限參(can)與(yu)(yu)其(qi)中(zhong)1宗居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)競(jing)買(mai)。2012年1月1日至新的(de)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)公告發(fa)布期間，銷售(shou)(shou)備(bei)案住(zhu)(zhu)房計(ji)(ji)容總(zong)建(jian)(jian)筑面積(ji)低于(yu)規劃可銷售(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房計(ji)(ji)容總(zong)建(jian)(jian)筑面積(ji)60%的(de)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業；自2016年1月1日起，取得居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)超過已供(gong)應居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)總(zong)量20%的(de)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業，均暫不(bu)得參(can)與(yu)(yu)市(shi)區和肥(fei)東(dong)縣(xian)、肥(fei)西(xi)縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內(nei)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)。在土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)條件中(zhong)明確競(jing)買(mai)保證金比例(li)為參(can)考總(zong)價(jia)的(de)50%-100%。土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)金須在《國有建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合(he)同》簽訂后一(yi)個(ge)月內(nei)一(yi)次性付清。房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業不(bu)得拒絕公積(ji)金貸款購房，并(bing)在土地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合(he)同中(zhong)約(yue)定。

四、實施區(qu)域性住房限(xian)購

在市(shi)(shi)區（不含四縣一(yi)市(shi)(shi)，下同）范圍內，暫(zan)停向(xiang)擁(yong)有(you)2套(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)的本市(shi)(shi)區戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)出售(shou)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)；暫(zan)停向(xiang)擁(yong)有(you)1套(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)或無法(fa)提供購房(fang)之日前2年(nian)內在本市(shi)(shi)區逐月連續(xu)繳(jiao)納1年(nian)以(yi)上(shang)個(ge)人所得稅或社會(hui)保險證明(ming)的非本市(shi)(shi)區戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)出售(shou)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)和存量(liang)住(zhu)房(fang)。

新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)以合同備案時(shi)(shi)間為準(zhun)，存(cun)量住房(fang)(fang)以納稅時(shi)(shi)間為準(zhun)。房(fang)(fang)地產開發企業(ye)和房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)不(bu)得(de)向不(bu)符合條件的購房(fang)(fang)人出(chu)售(shou)商(shang)品住房(fang)(fang)，違反上(shang)述規定的，房(fang)(fang)地產交易和不(bu)動產登記部門(men)不(bu)予(yu)辦理相關手續(xu)。

五、實(shi)施差別化住房信貸政策(ce)，加強(qiang)住房金融監管

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文(wen)件(jian)(jian)關于限(xian)購(gou)(gou)城市商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款首(shou)(shou)付(fu)比例(li)相(xiang)(xiang)關政策，市區居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)首(shou)(shou)次(ci)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)申請商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款最低首(shou)(shou)付(fu)款比例(li)調(diao)整為(wei)30%；居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)無(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款記錄(lu)(lu)（含在(zai)外地貸(dai)款記錄(lu)(lu)，下(xia)同）、居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)相(xiang)(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款已結清、居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)無(wu)房(fang)(fang)但有(you)(you)1次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款記錄(lu)(lu)的(de)，申請商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，最低首(shou)(shou)付(fu)款比例(li)均為(wei)40%；居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)擁(yong)有(you)(you)1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)相(xiang)(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款未結清，為(wei)改(gai)善(shan)居(ju)住(zhu)(zhu)條(tiao)件(jian)(jian)再次(ci)申請商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，最低首(shou)(shou)付(fu)款比例(li)為(wei)50%。暫停向擁(yong)有(you)(you)2套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)市區戶籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)、擁(yong)有(you)(you)1套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或無(wu)法(fa)提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)之日前2年內在(zai)本市區逐月連續(xu)繳納1年以上個(ge)人所得稅或社會保險(xian)證明的(de)非本市區戶籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)發放(fang)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款。

金(jin)融監(jian)管(guan)部門要(yao)加強對(dui)商(shang)業(ye)銀行執行差別化住房(fang)(fang)信貸政策的(de)監(jian)督檢(jian)查(cha)，督促(cu)商(shang)業(ye)銀行嚴格(ge)對(dui)購(gou)房(fang)(fang)人首(shou)付(fu)款(kuan)資金(jin)來源進行核查(cha)；金(jin)融監(jian)管(guan)、房(fang)(fang)地產管(guan)理等部門要(yao)嚴格(ge)查(cha)處各類機構(gou)違法開展“首(shou)付(fu)貸”、“過橋貸”等金(jin)融杠桿(gan)配資業(ye)務，維護住房(fang)(fang)信貸市場秩序，防范(fan)金(jin)融風險(xian)。

六(liu)、從嚴(yan)控制公積金貸款

對于(yu)家庭名(ming)下已(yi)經擁(yong)有2套住房(fang)的職工(gong)購買第3套住房(fang)時，停止發放住房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)。停止“商轉公(gong)”貸款(kuan)業務辦理。停止發放住房(fang)公(gong)積金異地貸款(kuan)。

七(qi)、加強商品住房(fang)銷售明碼標價備案(an)管理

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)管理(li)部門要加強新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房銷售明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)備案(an)(an)管理(li)，積極引導開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)根據開(kai)發(fa)建(jian)設成本、合理(li)利潤等因素科學(xue)合理(li)定價(jia)(jia)(jia)(jia)。新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房首(shou)次(ci)(ci)明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)備案(an)(an)應(ying)按(an)項目地塊(kuai)參(can)照同(tong)區域、同(tong)品質、同(tong)類(lei)型(xing)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房備案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)確定首(shou)次(ci)(ci)備案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；同(tong)一項目、同(tong)類(lei)房屋6個月(yue)內(nei)不得上(shang)調(diao)備案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；再(zai)次(ci)(ci)申報(bao)備案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)超(chao)過6個月(yue)的(de)上(shang)調(diao)幅度不得超(chao)過1%。已取得預售許可證的(de)項目，須在10日(ri)內(nei)一次(ci)(ci)性公開(kai)全部可售房源，不得以“價(jia)(jia)(jia)(jia)外(wai)加價(jia)(jia)(jia)(jia)”等方式超(chao)出備案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)對外(wai)銷售。

八、落(luo)實特殊人群住房保障(zhang)措施

分類(lei)梳理全市(shi)人(ren)才(cai)住(zhu)房(fang)(fang)“剛需”，加(jia)(jia)快(kuai)人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)項(xiang)目(mu)建(jian)設；制定人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)建(jian)設使用管理辦(ban)法，向符合條(tiao)件的人(ren)才(cai)租(zu)售。進一步擴(kuo)大(da)(da)公(gong)租(zu)房(fang)(fang)覆蓋面，2016年向城(cheng)鎮中等偏下收入(ru)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭、新(xin)就業(ye)大(da)(da)學畢業(ye)生和在城(cheng)鎮穩定就業(ye)的外(wai)來務工人(ren)員提供不少于(yu)10000套公(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，解決(jue)其居住(zhu)困(kun)難。有關部(bu)門要(yao)優化(hua)流程(cheng)，簡化(hua)程(cheng)序，加(jia)(jia)快(kuai)分配(pei)入(ru)住(zhu)。

九、強化房地產市場聯合監管

房地產管理(li)部(bu)門(men)(men)要加(jia)(jia)(jia)強(qiang)房地產市場監管，重(zhong)點查(cha)處(chu)違(wei)規(gui)預售、囤積房源、捂盤惜售等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。價(jia)格管理(li)部(bu)門(men)(men)要及(ji)時查(cha)處(chu)“價(jia)外(wai)加(jia)(jia)(jia)價(jia)”等(deng)違(wei)反(fan)價(jia)格管理(li)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。公(gong)安、工商(shang)等(deng)部(bu)門(men)(men)要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發布和炒作虛假廣告信(xin)息、制造市場恐慌等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。房產、建設、國土、規(gui)劃、物價(jia)、公(gong)安、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、金(jin)融等(deng)相關部(bu)門(men)(men)要切實履行(xing)(xing)(xing)職責，加(jia)(jia)(jia)強(qiang)聯合執(zhi)法(fa)，嚴肅查(cha)處(chu)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)并加(jia)(jia)(jia)大曝光力度。