為認(ren)真落(luo)實《合肥(fei)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)民政府辦(ban)公廳轉發市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產管理局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)國土資(zi)源局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)物價(jia)局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)工(gong)商局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)金(jin)融辦(ban) 市(shi)(shi)(shi)(shi)政府新聞(wen)辦(ban)〈關于進(jin)一步促進(jin)我市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展的若干意見〉》（合政辦(ban)〔2016〕43號(hao)）相關要求(qiu)，現制定如下實施(shi)細則：

一、商品(pin)住房限購查詢

1、查詢(xun)對象：凡購(gou)買本(ben)市市區(qu)范圍(wei)內新建商(shang)品住房的購(gou)房人(ren)（包括：購(gou)房者本(ben)人(ren)、配偶及未成年子女）。

2、實(shi)施(shi)部門(men)：合肥市房地產(chan)產(chan)權監(jian)理(li)處商品房管理(li)科(ke)（以下簡稱(cheng)：商品房管理(li)科(ke)）負責具(ju)體實(shi)施(shi)。（地址：濱湖區(qu)南京路(lu)2588號要素大(da)市場D區(qu)三樓，電(dian)話：0551-62617430）

3、交驗材料

本(ben)(ben)市區戶(hu)籍購(gou)房(fang)人應提供(gong)家庭(ting)成(cheng)員(yuan)身(shen)份證(zheng)明、戶(hu)籍證(zheng)明以及婚姻證(zheng)明等相關材(cai)料(liao)(liao)（核驗原件(jian)，收(shou)繳復印(yin)件(jian)）；非(fei)本(ben)(ben)市戶(hu)籍購(gou)房(fang)人，除上述資料(liao)(liao)外，還須提供(gong)在購(gou)房(fang)之日前2年(nian)內在本(ben)(ben)市區逐月連續繳納(na)1年(nian)以上的個人所(suo)得稅或社會保(bao)險證(zheng)明原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購房人在購買住(zhu)房前(qian)申請居民家庭住(zhu)房限購查詢(xun)，并如實準確填寫《住(zhu)房信息查詢(xun)審核表》；

（2）開發(fa)企業對購房(fang)人提供材料進行初核，并在(zai)《住(zhu)房(fang)信息查詢審核表》上加蓋單位公章；

（3）開(kai)發企業(ye)至商品(pin)房管理(li)科代辦限購(gou)查(cha)詢；

（4）商品房管理科核查購房資格材料。（原件核驗后由開發企業(ye)當場(chang)領回）

（5）商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)管理科(ke)進行相關(guan)查詢，符(fu)合(he)購(gou)房(fang)(fang)條件的，在(zai)《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信(xin)息查詢審核(he)表》購(gou)房(fang)(fang)人聯加蓋限購(gou)查詢專用章后，作為(wei)購(gou)買商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的依據。

二、存量住(zhu)房限購查詢(xun)

1、查詢對象(xiang)：凡購買我市(shi)(shi)市(shi)(shi)區范圍(wei)內存量住房(fang)(fang)的非(fei)本市(shi)(shi)區戶籍(ji)購房(fang)(fang)人（包(bao)括：購房(fang)(fang)者本人、配偶及未成年子女）。

2、實施(shi)部門：要素(su)大市(shi)場(chang)網(wang)簽(qian)管理(li)窗(chuang)口（地(di)址：濱(bin)湖區(qu)南(nan)京路(lu)2588號要素(su)大市(shi)場(chang)D區(qu)二樓，電(dian)話(hua)：0551-62631850）負責濱(bin)湖登(deng)記中心登(deng)記范圍內(nei)自行成交存量住房(fang)限購(gou)查詢(xun)的(de)具(ju)體(ti)實施(shi)，東怡金融(rong)廣場(chang)網(wang)簽(qian)管理(li)窗(chuang)口（地(di)址：廬陽區(qu)阜南(nan)路(lu)169號東怡金融(rong)廣場(chang)B座三樓，電(dian)話(hua)：0551-62623317）負責其余存量住房(fang)限購(gou)查詢(xun)的(de)具(ju)體(ti)實施(shi)。

3、交驗材料

家(jia)庭(ting)成員身份證(zheng)明(ming)、戶籍證(zheng)明(ming)、婚(hun)姻證(zheng)明(ming)等相關材料（核(he)驗原件，收繳復印件）以(yi)及在購房之日前2年內在本市(shi)區(qu)逐月(yue)連(lian)續(xu)繳納1年以(yi)上的個人所得稅或社會保(bao)險證(zheng)明(ming)原件。

4、查詢流程

（1）購房(fang)人在購買存(cun)量住(zhu)房(fang)前申請居民家(jia)庭住(zhu)房(fang)限購查詢，并如實準確(que)填寫《住(zhu)房(fang)信息查詢審核表》；

（2）通過經紀機構成(cheng)交的，由(you)經紀機構對(dui)購房人提供材(cai)料進行初核(he)，并在(zai)《住房信息查(cha)詢審核(he)表》上(shang)加(jia)蓋(gai)單位(wei)公章；

（3）通過經紀(ji)機構(gou)成交的，由經紀(ji)機構(gou)至東(dong)怡金融大廈網簽管理窗口(kou)代辦限購查詢；

（4）網簽管理窗口核(he)(he)查購房資格材(cai)料。（原件核(he)(he)驗后當場(chang)領(ling)回(hui)）

（5）網簽管理窗口(kou)進(jin)行相關查詢，符(fu)合限購(gou)條(tiao)件的(de)，在《住房(fang)信息查詢審核表》購(gou)房(fang)人聯加蓋限購(gou)查詢專用章后，作(zuo)為(wei)購(gou)買存量住房(fang)的(de)依(yi)據。

三、相關要求

1、房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)和房(fang)地(di)(di)產經紀(ji)機(ji)構不得向不符合條件(jian)的購房(fang)人出售商品住(zhu)房(fang)，違反有關規定的，房(fang)地(di)(di)產交易和不動產登記部門不予辦理相(xiang)關手續(xu)。

2、購房人須如實申(shen)報相(xiang)關信息(xi)，如有(you)虛假、不實申(shen)報等違(wei)規行為(wei)的，將承擔(dan)由此產生(sheng)的經濟及法律(lv)責任(ren)。

3、開發企(qi)業和經紀機(ji)構(gou)在住房限購查詢(xun)中弄虛作假的，暫停網上簽(qian)約(yue)資格，責(ze)令限期整改，并將(jiang)不良記(ji)錄記(ji)入企(qi)業誠信檔案(an)。

4、房(fang)地產管(guan)理部門工作人員在住宅(zhai)限購查(cha)詢中玩忽職(zhi)(zhi)守或利(li)用職(zhi)(zhi)務(wu)之便，違規出具《住房(fang)信息查(cha)詢審核(he)表》的(de)，將(jiang)按有關(guan)規定追(zhui)究(jiu)行政責(ze)任(ren)，構成犯(fan)罪(zui)的(de)依法追(zhui)究(jiu)刑事責(ze)任(ren)。

合肥市房地(di)產管理局

2016年10月4日(ri)

各縣（市）、區人民政府(fu)，市政府(fu)各部(bu)門(men)、直屬機構(gou),省部(bu)屬駐肥(fei)有(you)關單(dan)位：

《合肥市人(ren)才購房資格認(ren)(ren)定(ding)實(shi)施細則》已經(jing)市人(ren)才工(gong)作領(ling)導(dao)小組研究，并經(jing)市政府同意，現印發給你們(men)，請結合實(shi)際認(ren)(ren)真貫徹落(luo)實(shi)。

合肥市人才工作領導小組

2018年8月15日

合肥市人才(cai)購(gou)房資格認定實施細則

為吸引和鼓勵更多(duo)人(ren)才(cai)來(lai)肥(fei)創(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)，加大人(ren)才(cai)安居保障力(li)度，根據(ju)合肥(fei)市《關于(yu)進一步支持人(ren)才(cai)來(lai)肥(fei)創(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)的若干政策》（合辦〔2018〕18號）精神,制(zhi)定(ding)本細則。

一、認定范圍

以下落戶(hu)我市(shi)創新創業的人才，可在市(shi)區范圍(wei)內購買首套住房:

1．普通高(gao)校(xiao)（含(han)高(gao)等職業(ye)院校(xiao)、技工院校(xiao)預備技師班(ban)或高(gao)級工班(ban)）應屆畢業(ye)生（含(han)畢業(ye)兩年內畢業(ye)生）；

2．留學歸國人員(yuan)；

3．研究生(sheng)以上(shang)學歷(li)人員；

4．年齡在40周(zhou)歲以下本科學歷人員；

5．中級(ji)及以上(shang)專業(ye)技術(shu)人(ren)員；

6．高級工（國家職業資(zi)格三級）及以上高技(ji)能人才；

7．符合購房政策(ce)的其他人才。

二、申請材料

申請人需提供以下材料：

1．《合肥市(shi)人才購房資(zi)格認定申請表》；

2．申請人(ren)身份證(zheng)、戶口簿或常住人(ren)口登記表、婚姻證(zheng)明(ming)；

3．申請人在(zai)合肥(fei)就業的須(xu)提(ti)供社保(bao)繳費證明，在(zai)合肥(fei)創業的須(xu)提(ti)供工商(shang)營業執照；

4．申請人(ren)家庭成員身份材(cai)料(liao)（配偶及未滿18周(zhou)歲子女(nv)）；

5．申請人(ren)(ren)學(xue)(xue)歷(li)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、留學(xue)(xue)證(zheng)(zheng)明(ming)、職(zhi)稱證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或(huo)國家(jia)職(zhi)業資格(ge)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)。國內學(xue)(xue)歷(li)須提(ti)(ti)供(gong)教育(yu)主管(guan)部門(men)開具(ju)的(de)《中(zhong)國高等教育(yu)學(xue)(xue)歷(li)認證(zheng)(zheng)報告》或(huo)通過學(xue)(xue)信網（www.chsi.com.cn）打印(yin)的(de)《學(xue)(xue)歷(li)電子注(zhu)冊(ce)備案表》；國（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)須提(ti)(ti)供(gong)教育(yu)部留學(xue)(xue)服務(wu)中(zhong)心國（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)認證(zheng)(zheng)系(xi)統（//renzheng.cscse.edu.cn）出具(ju)的(de)《國（境(jing)(jing)）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)學(xue)(xue)位認證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)》；職(zhi)稱證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或(huo)國家(jia)職(zhi)業資格(ge)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)須經人(ren)(ren)社部門(men)認定；其他主管(guan)部門(men)出具(ju)的(de)相關認證(zheng)(zheng)；

6．購(gou)買存量住房(fang)的(de)，須核驗擬購(gou)買住房(fang)的(de)產(chan)權證書；

7．其他必(bi)要(yao)材料。

三、辦理流程

1．申請

線(xian)上申(shen)請(qing)：符(fu)合人才購房政策的申(shen)請(qing)人可通過安徽政務(wu)服務(wu)網(wang)合肥專廳進(jin)行網(wang)上申(shen)請(qing)。

線下申請(qing)：符合人才購(gou)房政策的(de)申請(qing)人攜帶相關申請(qing)資料至房產管(guan)理(li)部門辦理(li)。購(gou)買商品(pin)住房的(de)，可至合肥(fei)市(shi)房屋(wu)交易管(guan)理(li)中心商品(pin)房管(guan)理(li)科辦理(li)（地(di)(di)址(zhi)：濱湖區(qu)南(nan)京路(lu)(lu)2588號(hao)(hao)要素(su)(su)大(da)市(shi)場(chang)D區(qu)三樓，電話(hua)：0551-62625713）；購(gou)買存量(liang)住房的(de)，可至要素(su)(su)大(da)市(shi)場(chang)存量(liang)房網簽管(guan)理(li)窗口辦理(li)（地(di)(di)址(zhi)：濱湖區(qu)南(nan)京路(lu)(lu)2588號(hao)(hao)要素(su)(su)大(da)市(shi)場(chang)D區(qu)二樓，電話(hua)：0551-62630850），或(huo)至東(dong)怡金融廣場(chang)存量(liang)房網簽管(guan)理(li)窗口辦理(li)（地(di)(di)址(zhi)：廬陽(yang)區(qu)阜南(nan)路(lu)(lu)169號(hao)(hao)東(dong)怡金融廣場(chang)B座三樓，電話(hua)：0551-62623317）。

2．審核

通(tong)過(guo)在線核(he)驗(yan)或查詢申(shen)請(qing)人(ren)相(xiang)關信(xin)息(xi)(xi)，對申(shen)請(qing)人(ren)購房資格(ge)進行審(shen)核(he)。核(he)驗(yan)符合條件的，予(yu)以審(shen)核(he)通(tong)過(guo)；核(he)驗(yan)不(bu)通(tong)過(guo)的，申(shen)請(qing)人(ren)可核(he)實(shi)補(bu)充(chong)相(xiang)關信(xin)息(xi)(xi)并重新(xin)申(shen)請(qing)。如(ru)申(shen)請(qing)人(ren)發現(xian)反饋信(xin)息(xi)(xi)有誤，可向有關主管部門提出(chu)修改申(shen)請(qing)。

3．辦結

審核通過(guo)的申請人(ren)信(xin)息載入(ru)房屋交易系統，相關信(xin)息傳送稅務、不動產登(deng)記(ji)部門，申請人(ren)按照(zhao)程序辦理購房手續。

四、其他要求

1．各相關(guan)部(bu)門要相互協作，加強對人才(cai)購房(fang)資格的(de)審核工作，不斷完善工作機制,及時(shi)解(jie)決工作中出(chu)現的(de)問題。

2．申請人(ren)在申報過程(cheng)中弄虛(xu)作假的，一經核實，視情取消(xiao)購房(fang)資格、納入誠信系統。工作人(ren)員(yuan)和有關單位(wei)弄虛(xu)作假的,依(yi)法依(yi)規嚴肅處(chu)理(li)。

3．申(shen)請人擬購(gou)商(shang)品(pin)住房的或通過房地產(chan)中介(jie)(jie)企業購(gou)買(mai)存量(liang)住房的，該(gai)房地產(chan)開(kai)發企業或中介(jie)(jie)企業須(xu)協助或代理辦理相(xiang)關手續。

本(ben)細則由(you)市房產局會同有關部門進(jin)行解(jie)釋。

本細則自(zi)發布之日起施行，有(you)效期3年。

各縣（市(shi)）、區(qu)人民政府，市(shi)政府各部門、各直屬(shu)機構：

經(jing)市政(zheng)府(fu)同意(yi)，現將《市房地產管理局市國土資源局市規劃局市物價(jia)局市工商局市金融辦市政(zheng)府(fu)新聞辦關于進一步促進我(wo)市房地產市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展的(de)若(ruo)干意(yi)見》轉發(fa)給你(ni)們，請認(ren)真貫徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月2日

關(guan)于進(jin)一步促進(jin)我(wo)市房地產市場(chang)平穩健康(kang)發展的若干意見

市(shi)房地產管理局 市(shi)國土資源局 市(shi)規劃局 市(shi)物(wu)價局 市(shi)工商(shang)局 市(shi)金融辦(ban) 市(shi)政(zheng)府新聞辦(ban)

為(wei)全面貫徹執行國家房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調(diao)控政策，現就進一(yi)步促進我市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)提出如下意見：

一(yi)、加大(da)居住用地供(gong)應力度，合(he)理調整土地供(gong)應結構

進一步加大居(ju)住用(yong)地(di)(di)（含以居(ju)住為主的商住用(yong)地(di)(di)，下同(tong)）供應力度，今年(nian)內市區再供應5000畝(mu)居(ju)住用(yong)地(di)(di)，力爭(zheng)全年(nian)全市居(ju)住用(yong)地(di)(di)供應超10000畝(mu)。優化控規和規劃設(she)計條件中的商住用(yong)地(di)(di)比例(li)，提高(gao)上市土地(di)(di)的居(ju)住用(yong)地(di)(di)占比。在規劃設(she)計時(shi)，主城區內90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于(yu)50%，滿(man)足剛性需求，兼顧改善性需求。

二、開展(zhan)已供(gong)居住用地專項清理

成立(li)市(shi)(shi)已供(gong)居住(zhu)用地(di)專(zhuan)項(xiang)清理領(ling)導小組，由(you)市(shi)(shi)政府分管副市(shi)(shi)長牽頭，市(shi)(shi)國土、規(gui)劃、建(jian)設(she)、房(fang)產、審計、稅務、監察(cha)等(deng)(deng)部門參加(jia)，對已供(gong)居住(zhu)用地(di)的(de)合同(tong)履約(yue)、規(gui)劃、施工(gong)、預(yu)售、竣工(gong)等(deng)(deng)各環(huan)節進行專(zhuan)項(xiang)督查，每周一調度，逐項(xiang)落實開發進度計劃，重點(dian)解決規(gui)劃方案審批、建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)、開竣工(gong)、預(yu)售許(xu)可(ke)等(deng)(deng)環(huan)節存(cun)在的(de)問(wen)題。對因企業自身原因閑置土地(di)、不按照土地(di)出讓(rang)合同(tong)約(yue)定開發建(jian)設(she)的(de)，嚴肅追(zhui)究違約(yue)責任(ren)。

三、嚴格居住用地(di)供(gong)應(ying)條件

競買(mai)人報名參(can)與(yu)市區和肥(fei)東(dong)縣(xian)(xian)(xian)、肥(fei)西(xi)縣(xian)(xian)(xian)、長(chang)豐(feng)縣(xian)(xian)(xian)范圍內的(de)(de)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)競買(mai)時，每次(ci)拍(pai)賣(mai)會(hui)僅限參(can)與(yu)其中(zhong)(zhong)1宗居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)競買(mai)。2012年(nian)1月(yue)1日至新的(de)(de)出讓公告發(fa)布期(qi)間，銷(xiao)售(shou)備(bei)案住(zhu)房(fang)計容總(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)低于規(gui)劃可(ke)銷(xiao)售(shou)住(zhu)房(fang)計容總(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)60%的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業；自2016年(nian)1月(yue)1日起(qi)，取得(de)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)超(chao)過(guo)已供(gong)應居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)總(zong)量20%的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業，均暫不(bu)得(de)參(can)與(yu)市區和肥(fei)東(dong)縣(xian)(xian)(xian)、肥(fei)西(xi)縣(xian)(xian)(xian)、長(chang)豐(feng)縣(xian)(xian)(xian)范圍內居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)競買(mai)。在土地(di)(di)(di)(di)出讓條件中(zhong)(zhong)明確競買(mai)保(bao)證金(jin)比(bi)例為參(can)考(kao)總(zong)價的(de)(de)50%-100%。土地(di)(di)(di)(di)出讓金(jin)須在《國有建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權出讓合同(tong)》簽訂后一個月(yue)內一次(ci)性(xing)付清。房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業不(bu)得(de)拒絕公積(ji)金(jin)貸款購房(fang)，并在土地(di)(di)(di)(di)出讓合同(tong)中(zhong)(zhong)約定。

四、實施區域性住房限購

在(zai)市區(qu)（不含(han)四縣一市，下同）范圍內，暫停(ting)向(xiang)(xiang)擁有(you)2套及(ji)(ji)以(yi)上(shang)住房的本(ben)市區(qu)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)出售新(xin)建(jian)商(shang)品住房；暫停(ting)向(xiang)(xiang)擁有(you)1套及(ji)(ji)以(yi)上(shang)住房或無法提供購房之日前2年(nian)內在(zai)本(ben)市區(qu)逐月(yue)連續繳納1年(nian)以(yi)上(shang)個人所得稅(shui)或社會保險(xian)證(zheng)明的非本(ben)市區(qu)戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)出售新(xin)建(jian)商(shang)品住房和存量住房。

新(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)以合同(tong)備案時(shi)間為(wei)準(zhun)，存量(liang)住(zhu)房(fang)以納稅時(shi)間為(wei)準(zhun)。房(fang)地(di)產開發企(qi)業和房(fang)地(di)產經紀(ji)機構不得向(xiang)不符合條(tiao)件(jian)的購房(fang)人(ren)出售商品住(zhu)房(fang)，違(wei)反(fan)上述(shu)規定的，房(fang)地(di)產交(jiao)易和不動(dong)產登記(ji)部門不予辦理相(xiang)關(guan)手續(xu)。

五、實施差別化住房信貸政策，加(jia)強住房金(jin)融監(jian)管

根據銀發〔2015〕305號(hao)(hao)和銀發〔2016〕26號(hao)(hao)文件關于(yu)限購(gou)(gou)(gou)城市(shi)商(shang)業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)首付比例相關政策，市(shi)區居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)首次(ci)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)申請商(shang)業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)最低首付款(kuan)(kuan)比例調整為30%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)（含在外地貸款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)，下同）、居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)已(yi)結清、居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)1次(ci)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)記(ji)錄(lu)的，申請商(shang)業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首付款(kuan)(kuan)比例均為40%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)未結清，為改善居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條件再次(ci)申請商(shang)業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首付款(kuan)(kuan)比例為50%。暫(zan)停(ting)向擁(yong)(yong)有(you)(you)2套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)區戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)、擁(yong)(yong)有(you)(you)1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或無法提(ti)供購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日前2年(nian)內在本市(shi)區逐月連(lian)續繳納1年(nian)以(yi)上個(ge)人(ren)(ren)所得稅或社會保(bao)險證(zheng)明(ming)的非本市(shi)區戶(hu)(hu)籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)發放(fang)商(shang)業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)融監(jian)管部門要加強對商業(ye)銀行(xing)執行(xing)差別化住房信貸(dai)政策的監(jian)督檢查(cha)，督促商業(ye)銀行(xing)嚴格對購房人(ren)首付款資金(jin)(jin)來源(yuan)進(jin)行(xing)核查(cha)；金(jin)(jin)融監(jian)管、房地產管理(li)等(deng)部門要嚴格查(cha)處各類機(ji)構(gou)違法開展“首付貸(dai)”、“過橋貸(dai)”等(deng)金(jin)(jin)融杠桿配資業(ye)務，維(wei)護(hu)住房信貸(dai)市場秩序，防(fang)范金(jin)(jin)融風險(xian)。

六、從嚴控制(zhi)公積金貸(dai)款

對于家庭名(ming)下已(yi)經擁有(you)2套住(zhu)房的(de)職工購買(mai)第3套住(zhu)房時，停(ting)(ting)止(zhi)(zhi)發放(fang)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款。停(ting)(ting)止(zhi)(zhi)“商轉(zhuan)公(gong)”貸款業務辦(ban)理。停(ting)(ting)止(zhi)(zhi)發放(fang)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)異地貸款。

七(qi)、加強商品住(zhu)房銷售明碼(ma)標價備案管理(li)

價(jia)(jia)(jia)格(ge)管理(li)(li)部(bu)(bu)門要(yao)加強新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)銷售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)備(bei)(bei)(bei)(bei)案管理(li)(li)，積極引導開發企業(ye)根據開發建(jian)設(she)成(cheng)本、合(he)理(li)(li)利(li)潤等(deng)因(yin)素(su)科學合(he)理(li)(li)定價(jia)(jia)(jia)。新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)首(shou)(shou)次明(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)(jia)備(bei)(bei)(bei)(bei)案應按項(xiang)(xiang)目地塊參照同區域、同品(pin)質、同類(lei)型新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)備(bei)(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)確(que)定首(shou)(shou)次備(bei)(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)；同一(yi)項(xiang)(xiang)目、同類(lei)房(fang)屋6個(ge)月內不得上(shang)調備(bei)(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)；再次申報(bao)備(bei)(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)超(chao)過(guo)6個(ge)月的上(shang)調幅(fu)度不得超(chao)過(guo)1%。已取(qu)得預售(shou)(shou)許可證(zheng)的項(xiang)(xiang)目，須(xu)在10日內一(yi)次性公開全部(bu)(bu)可售(shou)(shou)房(fang)源，不得以“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等(deng)方式超(chao)出備(bei)(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)對(dui)外銷售(shou)(shou)。

八、落實特(te)殊人群住(zhu)房保障措施(shi)

分(fen)類(lei)梳理全市(shi)人(ren)(ren)才(cai)住房(fang)“剛(gang)需(xu)”，加(jia)快人(ren)(ren)才(cai)公寓(yu)項目建設；制定人(ren)(ren)才(cai)公寓(yu)建設使用管理辦法，向(xiang)符合(he)條件的人(ren)(ren)才(cai)租(zu)售(shou)。進一步擴大公租(zu)房(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮(zhen)中等(deng)偏下(xia)收入住房(fang)困(kun)難家庭、新就業大學畢(bi)業生和在城鎮(zhen)穩定就業的外(wai)來務工人(ren)(ren)員提(ti)供(gong)不少于10000套公共租(zu)賃住房(fang)房(fang)源，解(jie)決其居住困(kun)難。有關部門要優(you)化(hua)流程(cheng)，簡化(hua)程(cheng)序，加(jia)快分(fen)配入住。

九、強化房(fang)地產市(shi)場聯(lian)合(he)監管

房地(di)產(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)要(yao)(yao)加(jia)(jia)(jia)強(qiang)房地(di)產(chan)(chan)市場監管(guan)，重點(dian)查處(chu)違(wei)(wei)規(gui)預售、囤積(ji)房源、捂盤(pan)惜售等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。價(jia)格管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)要(yao)(yao)及時(shi)查處(chu)“價(jia)外(wai)加(jia)(jia)(jia)價(jia)”等違(wei)(wei)反價(jia)格管(guan)理(li)(li)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。公(gong)安(an)、工商(shang)等部(bu)門(men)要(yao)(yao)嚴(yan)厲打擊“捆綁銷售”、發布和炒作虛假廣告信息(xi)、制(zhi)造(zao)市場恐慌等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。房產(chan)(chan)、建設(she)、國土、規(gui)劃、物價(jia)、公(gong)安(an)、工商(shang)、稅(shui)務、金融等相關部(bu)門(men)要(yao)(yao)切(qie)實履(lv)行(xing)(xing)(xing)職責，加(jia)(jia)(jia)強(qiang)聯合(he)執法，嚴(yan)肅查處(chu)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)并加(jia)(jia)(jia)大曝光力(li)度。