為認真落實(shi)《合肥(fei)市(shi)(shi)人民政府辦(ban)公廳轉發市(shi)(shi)房地產(chan)管理局(ju)市(shi)(shi)國(guo)土(tu)資源(yuan)局(ju) 市(shi)(shi)規劃局(ju) 市(shi)(shi)物(wu)價局(ju) 市(shi)(shi)工(gong)商(shang)局(ju)市(shi)(shi)金融(rong)辦(ban) 市(shi)(shi)政府新聞辦(ban)〈關于進(jin)一步(bu)促進(jin)我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩健康發展的若干意見(jian)〉》（合政辦(ban)〔2016〕43號）相關要求，現(xian)制定如下(xia)實(shi)施細(xi)則(ze)：

一、商品住房(fang)限購查詢

1、查(cha)詢對象：凡購買本(ben)市(shi)市(shi)區范(fan)圍(wei)內新建(jian)商品(pin)住房的購房人(ren)（包括：購房者本(ben)人(ren)、配偶及未成年子女）。

2、實施部門：合肥(fei)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)產(chan)權監理(li)(li)處(chu)商品房(fang)管(guan)理(li)(li)科（以下簡稱：商品房(fang)管(guan)理(li)(li)科）負責具體實施。（地址：濱湖區(qu)南京(jing)路2588號(hao)要素(su)大市(shi)(shi)場D區(qu)三樓(lou)，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本(ben)市區戶(hu)籍購房人(ren)應(ying)提供(gong)家庭成(cheng)員(yuan)身(shen)份證(zheng)明、戶(hu)籍證(zheng)明以及婚姻證(zheng)明等相(xiang)關材料(liao)（核驗原(yuan)件(jian)(jian)，收繳復印件(jian)(jian)）；非本(ben)市戶(hu)籍購房人(ren)，除上述資料(liao)外，還須(xu)提供(gong)在購房之日(ri)前2年內在本(ben)市區逐(zhu)月連續繳納(na)1年以上的個人(ren)所得稅或社會保險(xian)證(zheng)明原(yuan)件(jian)(jian)。

4、查詢流程

（1）購房人(ren)在購買住(zhu)房前申請居民家庭住(zhu)房限購查詢，并如實準確(que)填寫《住(zhu)房信息查詢審核表(biao)》；

（2）開(kai)發企業對(dui)購(gou)房人提供(gong)材料進行初核，并(bing)在(zai)《住房信(xin)息查(cha)詢(xun)審核表》上加蓋單位公(gong)章(zhang)；

（3）開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)至商品房管理(li)科代辦限購(gou)查詢；

（4）商品房管理科核查(cha)購房資格材料。（原(yuan)件核驗后由開(kai)發企業(ye)當(dang)場領(ling)回(hui)）

（5）商(shang)品房(fang)(fang)(fang)管理(li)科(ke)進行(xing)相關查詢，符合購(gou)房(fang)(fang)(fang)條件(jian)的(de)，在《住房(fang)(fang)(fang)信(xin)息查詢審核(he)表》購(gou)房(fang)(fang)(fang)人聯加蓋限購(gou)查詢專用章后，作(zuo)為購(gou)買商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)的(de)依據(ju)。

二、存量住(zhu)房限購查詢(xun)

1、查(cha)詢對象：凡(fan)購買我市(shi)市(shi)區(qu)范圍內存(cun)量住(zhu)房的非本市(shi)區(qu)戶籍(ji)購房人(ren)（包括：購房者本人(ren)、配偶及(ji)未成年子女）。

2、實施部門：要素大市(shi)場(chang)(chang)網簽管理窗口(kou)（地址：濱湖(hu)區(qu)南京路2588號(hao)要素大市(shi)場(chang)(chang)D區(qu)二(er)樓(lou)，電話：0551-62631850）負責濱湖(hu)登(deng)記中心登(deng)記范(fan)圍(wei)內自行成交(jiao)存(cun)量住(zhu)房(fang)限(xian)購查(cha)詢(xun)的具體(ti)實施，東(dong)怡(yi)金融廣場(chang)(chang)網簽管理窗口(kou)（地址：廬陽區(qu)阜南路169號(hao)東(dong)怡(yi)金融廣場(chang)(chang)B座三樓(lou)，電話：0551-62623317）負責其余存(cun)量住(zhu)房(fang)限(xian)購查(cha)詢(xun)的具體(ti)實施。

3、交驗材料

家庭成員(yuan)身份證明(ming)、戶籍(ji)證明(ming)、婚(hun)姻(yin)證明(ming)等相關材料（核驗原件，收(shou)繳復印(yin)件）以及在(zai)購房之日前2年(nian)內在(zai)本市區逐月連(lian)續繳納1年(nian)以上(shang)的個人所(suo)得稅或社(she)會(hui)保險證明(ming)原件。

4、查詢流程

（1）購房(fang)人在購買存量住房(fang)前申請居民家(jia)庭(ting)住房(fang)限(xian)購查詢(xun)，并如實準(zhun)確填寫(xie)《住房(fang)信息查詢(xun)審(shen)核(he)表》；

（2）通過經(jing)(jing)紀機構(gou)成交的，由經(jing)(jing)紀機構(gou)對購房人(ren)提供材(cai)料進行初核，并在《住房信息查詢審核表(biao)》上(shang)加蓋單位公章；

（3）通(tong)過經紀(ji)機構成(cheng)交的，由經紀(ji)機構至東怡(yi)金融(rong)大(da)廈網(wang)簽管理窗口(kou)代辦限購查詢；

（4）網簽管(guan)理窗(chuang)口核(he)查購房資格材(cai)料。（原件核(he)驗后當(dang)場(chang)領回(hui)）

（5）網簽管理窗(chuang)口進(jin)行相關查詢，符(fu)合限購條件的(de)，在(zai)《住房信息(xi)查詢審核表》購房人聯加蓋限購查詢專用章后，作為購買存量住房的(de)依據。

三、相關要求

1、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企業和房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀機構不得向不符合條件(jian)的購房(fang)人出售商品住房(fang)，違(wei)反有(you)關規定的，房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)和不動產(chan)登記(ji)部門不予辦理(li)相關手續。

2、購房(fang)人須(xu)如實(shi)申報相關(guan)信(xin)息，如有虛(xu)假、不實(shi)申報等違(wei)規行為(wei)的，將(jiang)承擔(dan)由(you)此(ci)產生的經濟及(ji)法律責任。

3、開發企業和經紀機構在住房限(xian)購查詢中弄(nong)虛作(zuo)假的，暫(zan)停網上簽約資格，責令(ling)限(xian)期整改，并(bing)將(jiang)不(bu)良記(ji)錄記(ji)入企業誠信檔案(an)。

4、房地(di)產管理部門工作人員在住宅(zhai)限購查(cha)詢(xun)中(zhong)玩(wan)忽(hu)職守或利用職務之便，違規出具《住房信息查(cha)詢(xun)審核表》的，將按有(you)關規定追(zhui)究行政責(ze)任，構成犯罪(zui)的依(yi)法追(zhui)究刑事責(ze)任。

合肥市(shi)房地(di)產管理(li)局

2016年10月4日

各縣（市）、區(qu)人民(min)政(zheng)府，市政(zheng)府各部(bu)門、直屬(shu)機構,省部(bu)屬(shu)駐肥有關(guan)單位：

《合肥(fei)市人(ren)才(cai)購房資格認定實(shi)施細則》已經(jing)市人(ren)才(cai)工作(zuo)領(ling)導小組研究，并(bing)經(jing)市政府同意，現印(yin)發給你們，請(qing)結(jie)合實(shi)際認真貫徹落(luo)實(shi)。

合肥市人(ren)才(cai)工作領導小組

2018年8月15日

合(he)肥市人(ren)才購(gou)房(fang)資格認定實施細(xi)則

為(wei)吸引和鼓勵更多人才來(lai)肥(fei)(fei)(fei)創(chuang)新創(chuang)業，加大人才安居保障力(li)度，根據合肥(fei)(fei)(fei)市《關于進一步支持人才來(lai)肥(fei)(fei)(fei)創(chuang)新創(chuang)業的若干(gan)政策》（合辦(ban)〔2018〕18號）精神(shen),制定(ding)本細則(ze)。

一、認定范圍

以下落戶我市創新(xin)創業的人才，可在市區范圍(wei)內購買(mai)首套住(zhu)房:

1．普通(tong)高校(xiao)(xiao)（含(han)高等職業院校(xiao)(xiao)、技工院校(xiao)(xiao)預備技師班(ban)或(huo)高級工班(ban)）應屆畢(bi)業生（含(han)畢(bi)業兩(liang)年內畢(bi)業生）；

2．留學歸國(guo)人員；

3．研(yan)究生以上學歷人(ren)員(yuan)；

4．年齡在40周歲以(yi)下本科學歷人員；

5．中(zhong)級及以上專業技術人員；

6．高級工（國家職業資格三級）及(ji)以上高技能人才(cai)；

7．符合(he)購房(fang)政策的(de)其他人才(cai)。

二、申請材料

申請人(ren)需提供以(yi)下材料(liao)：

1．《合肥市人才購房資格認(ren)定申(shen)請表》；

2．申請人身份(fen)證、戶口(kou)簿或(huo)常住人口(kou)登記表、婚姻證明；

3．申(shen)請人在合肥就(jiu)業的須提供社(she)保(bao)繳費(fei)證明，在合肥創業的須提供工商(shang)營業執照；

4．申(shen)請人家庭成員身份材料(liao)（配偶及未(wei)滿18周歲子女）；

5．申請(qing)人學(xue)歷證(zheng)(zheng)書(shu)、留(liu)學(xue)證(zheng)(zheng)明、職(zhi)稱(cheng)證(zheng)(zheng)書(shu)或國(guo)(guo)(guo)家職(zhi)業(ye)資格(ge)證(zheng)(zheng)書(shu)。國(guo)(guo)(guo)內學(xue)歷須提(ti)供教育主(zhu)(zhu)管部(bu)門開具的《中國(guo)(guo)(guo)高等教育學(xue)歷認(ren)證(zheng)(zheng)報告(gao)》或通過學(xue)信網(wang)（www.chsi.com.cn）打印的《學(xue)歷電子注冊備(bei)案(an)表(biao)》；國(guo)(guo)(guo)（境(jing)）外學(xue)歷須提(ti)供教育部(bu)留(liu)學(xue)服務中心國(guo)(guo)(guo)（境(jing)）外學(xue)歷認(ren)證(zheng)(zheng)系統（//renzheng.cscse.edu.cn）出(chu)具的《國(guo)(guo)(guo)（境(jing)）外學(xue)歷學(xue)位認(ren)證(zheng)(zheng)書(shu)》；職(zhi)稱(cheng)證(zheng)(zheng)書(shu)或國(guo)(guo)(guo)家職(zhi)業(ye)資格(ge)證(zheng)(zheng)書(shu)須經人社部(bu)門認(ren)定(ding)；其他主(zhu)(zhu)管部(bu)門出(chu)具的相關認(ren)證(zheng)(zheng)；

6．購(gou)買存量住(zhu)房(fang)的(de)，須核驗擬購(gou)買住(zhu)房(fang)的(de)產(chan)權證書；

7．其(qi)他必要材料。

三、辦理流程

1．申請

線上申(shen)請(qing)：符合人才購房政策(ce)的申(shen)請(qing)人可(ke)通過安徽政務服務網(wang)合肥專廳進行(xing)網(wang)上申(shen)請(qing)。

線(xian)下(xia)申請(qing)：符(fu)合人(ren)才(cai)購(gou)(gou)房(fang)政策的申請(qing)人(ren)攜帶相關申請(qing)資料至(zhi)(zhi)房(fang)產(chan)管理(li)(li)(li)部(bu)門辦理(li)(li)(li)。購(gou)(gou)買商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)的，可至(zhi)(zhi)合肥市(shi)房(fang)屋(wu)交(jiao)易管理(li)(li)(li)中心商(shang)品(pin)(pin)房(fang)管理(li)(li)(li)科辦理(li)(li)(li)（地址(zhi)：濱(bin)湖(hu)區(qu)南(nan)京路2588號要(yao)素大(da)(da)市(shi)場(chang)D區(qu)三樓(lou)，電(dian)話：0551-62625713）；購(gou)(gou)買存(cun)量(liang)(liang)住(zhu)房(fang)的，可至(zhi)(zhi)要(yao)素大(da)(da)市(shi)場(chang)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)網簽管理(li)(li)(li)窗口(kou)辦理(li)(li)(li)（地址(zhi)：濱(bin)湖(hu)區(qu)南(nan)京路2588號要(yao)素大(da)(da)市(shi)場(chang)D區(qu)二(er)樓(lou)，電(dian)話：0551-62630850），或至(zhi)(zhi)東怡金(jin)融廣場(chang)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)網簽管理(li)(li)(li)窗口(kou)辦理(li)(li)(li)（地址(zhi)：廬陽(yang)區(qu)阜南(nan)路169號東怡金(jin)融廣場(chang)B座三樓(lou)，電(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通(tong)(tong)過(guo)(guo)在線核(he)(he)(he)驗(yan)(yan)或查詢(xun)申(shen)請(qing)人(ren)相關(guan)(guan)(guan)信息，對申(shen)請(qing)人(ren)購房資(zi)格進(jin)行審核(he)(he)(he)。核(he)(he)(he)驗(yan)(yan)符合條件的，予以審核(he)(he)(he)通(tong)(tong)過(guo)(guo)；核(he)(he)(he)驗(yan)(yan)不通(tong)(tong)過(guo)(guo)的，申(shen)請(qing)人(ren)可(ke)核(he)(he)(he)實補充相關(guan)(guan)(guan)信息并重新申(shen)請(qing)。如申(shen)請(qing)人(ren)發現反(fan)饋(kui)信息有(you)誤，可(ke)向(xiang)有(you)關(guan)(guan)(guan)主管(guan)部門提出修(xiu)改(gai)申(shen)請(qing)。

3．辦結

審(shen)核通(tong)過的申請人信(xin)息載入房(fang)屋交易系統(tong)，相關信(xin)息傳送稅務、不(bu)動產(chan)登(deng)記部(bu)門，申請人按照(zhao)程序辦(ban)理購(gou)房(fang)手續(xu)。

四、其他要求

1．各(ge)相關部門要(yao)相互(hu)協作(zuo)，加強對人才購(gou)房資格的(de)審核(he)工(gong)作(zuo)，不斷完善(shan)工(gong)作(zuo)機制(zhi),及(ji)時解決工(gong)作(zuo)中出現(xian)的(de)問(wen)題。

2．申請人在申報(bao)過程(cheng)中弄虛(xu)作(zuo)假的，一經(jing)核實，視情取消購房資格、納入誠(cheng)信系統(tong)。工(gong)作(zuo)人員和有關單位弄虛(xu)作(zuo)假的,依法依規嚴(yan)肅處理。

3．申請(qing)人擬購商品住(zhu)房(fang)的或(huo)通過房(fang)地產中(zhong)介(jie)企業購買存量(liang)住(zhu)房(fang)的，該房(fang)地產開發企業或(huo)中(zhong)介(jie)企業須(xu)協助或(huo)代(dai)理(li)辦理(li)相關(guan)手續(xu)。

本細(xi)則(ze)由(you)市房產局會(hui)同有關部(bu)門進行(xing)解釋。

本(ben)細(xi)則自發布之日起施行，有效(xiao)期3年。

各縣（市）、區人民政府(fu)，市政府(fu)各部(bu)門、各直屬機構：

經市(shi)(shi)政府同意(yi)，現(xian)將《市(shi)(shi)房地產(chan)管理(li)局(ju)(ju)(ju)市(shi)(shi)國土資源局(ju)(ju)(ju)市(shi)(shi)規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)市(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju)(ju)市(shi)(shi)工商局(ju)(ju)(ju)市(shi)(shi)金融(rong)辦(ban)市(shi)(shi)政府新聞辦(ban)關于進一步促進我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場平穩(wen)健康發展的若干(gan)意(yi)見》轉發給你們，請認真(zhen)貫徹(che)執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月2日

關于進一步促(cu)進我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)的(de)若(ruo)干意見

市房(fang)地產管理局 市國土資源局 市規劃(hua)局 市物價局 市工商局 市金融辦 市政(zheng)府新聞辦

為全面貫(guan)徹執行國家房地(di)產市場(chang)(chang)調(diao)控政策，現(xian)就進一(yi)步促進我市房地(di)產市場(chang)(chang)平穩(wen)健康發展提(ti)出(chu)如(ru)下意(yi)見：

一(yi)、加大居住用地供應力度(du)，合理(li)調整土地供應結構

進一步(bu)加大居住(zhu)用地（含以(yi)居住(zhu)為主的商(shang)住(zhu)用地，下(xia)同）供應(ying)力度，今年內市(shi)(shi)(shi)區再(zai)供應(ying)5000畝居住(zhu)用地，力爭(zheng)全(quan)年全(quan)市(shi)(shi)(shi)居住(zhu)用地供應(ying)超10000畝。優化控規和(he)規劃(hua)設(she)計條件中(zhong)的商(shang)住(zhu)用地比(bi)(bi)例(li)，提高(gao)上市(shi)(shi)(shi)土(tu)地的居住(zhu)用地占比(bi)(bi)。在規劃(hua)設(she)計時，主城區內90平方米左右(you)中(zhong)小戶(hu)型新建商(shang)品住(zhu)房(fang)占比(bi)(bi)不(bu)低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善(shan)性需求。

二、開展已(yi)供(gong)居住用地專(zhuan)項清(qing)理

成立(li)市(shi)(shi)已供居住(zhu)用(yong)地(di)專(zhuan)(zhuan)項清理領導小組，由市(shi)(shi)政府分管(guan)副市(shi)(shi)長牽頭，市(shi)(shi)國土、規(gui)劃(hua)(hua)(hua)、建(jian)設(she)、房(fang)產、審計、稅(shui)務(wu)、監察等(deng)(deng)部門參加(jia)，對(dui)已供居住(zhu)用(yong)地(di)的(de)合(he)同履約、規(gui)劃(hua)(hua)(hua)、施(shi)工、預售、竣工等(deng)(deng)各(ge)環節(jie)進行(xing)專(zhuan)(zhuan)項督查，每周一調度(du)(du)，逐項落實開發進度(du)(du)計劃(hua)(hua)(hua)，重點(dian)解決規(gui)劃(hua)(hua)(hua)方案審批(pi)、建(jian)設(she)工程施(shi)工許(xu)可、開竣工、預售許(xu)可等(deng)(deng)環節(jie)存在的(de)問題(ti)。對(dui)因企業(ye)自身原(yuan)因閑置土地(di)、不按照土地(di)出讓(rang)合(he)同約定(ding)開發建(jian)設(she)的(de)，嚴(yan)肅追究違(wei)約責任。

三、嚴格居住用地(di)供應(ying)條件

競(jing)買(mai)人報名參(can)與市區(qu)和肥(fei)(fei)東(dong)(dong)縣(xian)、肥(fei)(fei)西縣(xian)、長(chang)豐縣(xian)范圍(wei)內的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)競(jing)買(mai)時，每次拍(pai)賣會(hui)僅限參(can)與其中1宗(zong)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)競(jing)買(mai)。2012年1月(yue)1日至(zhi)新(xin)的(de)(de)出(chu)讓(rang)(rang)公(gong)告發布期(qi)間，銷售備案(an)住(zhu)(zhu)房計容(rong)總(zong)建(jian)(jian)筑面積低(di)于規劃可銷售住(zhu)(zhu)房計容(rong)總(zong)建(jian)(jian)筑面積60%的(de)(de)房地(di)(di)(di)產開發企(qi)(qi)業；自2016年1月(yue)1日起(qi)，取得(de)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)超過已供應(ying)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)總(zong)量(liang)20%的(de)(de)房地(di)(di)(di)產開發企(qi)(qi)業，均暫不得(de)參(can)與市區(qu)和肥(fei)(fei)東(dong)(dong)縣(xian)、肥(fei)(fei)西縣(xian)、長(chang)豐縣(xian)范圍(wei)內居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)競(jing)買(mai)。在土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)條件中明確競(jing)買(mai)保(bao)證金(jin)(jin)比例為參(can)考總(zong)價的(de)(de)50%-100%。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金(jin)(jin)須(xu)在《國有建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)》簽訂后一(yi)個月(yue)內一(yi)次性付清。房地(di)(di)(di)產開發企(qi)(qi)業不得(de)拒絕公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款購房，并在土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)中約定。

四(si)、實施區域性(xing)住房限購

在(zai)(zai)市(shi)(shi)區（不(bu)含四縣一市(shi)(shi)，下同）范圍內，暫停向(xiang)擁有2套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)的本市(shi)(shi)區戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭出售新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)；暫停向(xiang)擁有1套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)或無法提供購房(fang)之日前2年(nian)內在(zai)(zai)本市(shi)(shi)區逐月連續繳納1年(nian)以上個人所得(de)稅或社會保險證(zheng)明的非本市(shi)(shi)區戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭出售新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang)。

新建商品住(zhu)房(fang)以合同備(bei)案時間(jian)為(wei)準(zhun)，存(cun)量住(zhu)房(fang)以納稅(shui)時間(jian)為(wei)準(zhun)。房(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)和房(fang)地(di)產經紀機(ji)構不(bu)得向不(bu)符合條件的購房(fang)人(ren)出(chu)售商品住(zhu)房(fang)，違(wei)反(fan)上(shang)述(shu)規定(ding)的，房(fang)地(di)產交易和不(bu)動產登記部門不(bu)予辦理相關手續。

五(wu)、實施差(cha)別化住房(fang)信貸政策，加強(qiang)住房(fang)金融(rong)監管

根據(ju)銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文(wen)件關于限購城(cheng)市(shi)商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)首(shou)(shou)付比(bi)例相(xiang)(xiang)關政策，市(shi)區(qu)居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭首(shou)(shou)次(ci)購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)申請商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例調整為30%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄（含在外(wai)地貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄，下同(tong)）、居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)(xiang)應購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)結清、居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭無(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但(dan)有(you)1次(ci)購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，申請商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例均(jun)為40%；居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)(xiang)應購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未(wei)結清，為改善居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條件再(zai)次(ci)申請商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例為50%。暫停向擁(yong)有(you)2套(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)區(qu)戶籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭、擁(yong)有(you)1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或無(wu)法(fa)提供購房(fang)(fang)(fang)(fang)之日前2年內(nei)在本市(shi)區(qu)逐月連(lian)續(xu)繳(jiao)納1年以上個(ge)人(ren)所(suo)得稅或社會保險證明的非(fei)本市(shi)區(qu)戶籍居(ju)(ju)民(min)家(jia)庭發放商業性個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)部門要加(jia)強對(dui)商(shang)業銀行執行差別化(hua)住房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)政策的監督(du)檢查，督(du)促商(shang)業銀行嚴格對(dui)購房(fang)(fang)人首付款資金(jin)來源進行核查；金(jin)融(rong)(rong)監管(guan)、房(fang)(fang)地產(chan)管(guan)理(li)等部門要嚴格查處(chu)各(ge)類機構違法開展“首付貸(dai)(dai)”、“過(guo)橋貸(dai)(dai)”等金(jin)融(rong)(rong)杠桿配(pei)資業務，維護住房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)市場(chang)秩序，防范金(jin)融(rong)(rong)風險。

六、從嚴控制公積金貸款

對(dui)于家庭名下已經擁有2套住(zhu)(zhu)房的(de)職工購買第3套住(zhu)(zhu)房時(shi)，停(ting)止發(fa)放住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款。停(ting)止“商轉公(gong)”貸款業務辦理。停(ting)止發(fa)放住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金異地貸款。

七、加強商品住(zhu)房銷售明碼標(biao)價備案管理

價(jia)(jia)格(ge)管理(li)(li)部門要加(jia)強新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)價(jia)(jia)備(bei)案(an)(an)(an)管理(li)(li)，積(ji)極(ji)引導開(kai)(kai)發企業根(gen)據開(kai)(kai)發建設成本、合(he)理(li)(li)利潤等(deng)因素(su)科(ke)學(xue)合(he)理(li)(li)定(ding)價(jia)(jia)。新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)首次明碼標(biao)價(jia)(jia)備(bei)案(an)(an)(an)應按項(xiang)目地塊參照同(tong)區域(yu)、同(tong)品(pin)(pin)質(zhi)、同(tong)類型新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)確定(ding)首次備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)；同(tong)一(yi)項(xiang)目、同(tong)類房(fang)(fang)屋6個月內(nei)不(bu)得(de)上(shang)調備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)；再次申報備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)超過(guo)6個月的上(shang)調幅度不(bu)得(de)超過(guo)1%。已取得(de)預售(shou)許可證的項(xiang)目，須(xu)在(zai)10日內(nei)一(yi)次性公開(kai)(kai)全部可售(shou)房(fang)(fang)源，不(bu)得(de)以“價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)”等(deng)方式(shi)超出備(bei)案(an)(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)對外銷(xiao)售(shou)。

八、落實特殊人(ren)群住房(fang)保障措施

分類(lei)梳理全(quan)市(shi)人(ren)才住(zhu)房(fang)“剛需”，加(jia)快人(ren)才公(gong)寓項目建設(she)；制定(ding)人(ren)才公(gong)寓建設(she)使(shi)用(yong)管理辦法，向(xiang)符合條件的人(ren)才租(zu)售。進一步(bu)擴大(da)公(gong)租(zu)房(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮中等(deng)偏下收入住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)家庭(ting)、新就業大(da)學(xue)畢(bi)業生(sheng)和在(zai)城鎮穩(wen)定(ding)就業的外(wai)來務(wu)工人(ren)員(yuan)提供(gong)不少于10000套(tao)公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)房(fang)源，解決(jue)其居住(zhu)困(kun)難(nan)。有關部(bu)門要(yao)優化流程，簡化程序，加(jia)快分配入住(zhu)。

九(jiu)、強化房(fang)地(di)產市場聯合監管

房(fang)地(di)產管(guan)理部(bu)門要(yao)加強房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)監管(guan)，重點查(cha)處(chu)(chu)違(wei)規(gui)預售、囤積(ji)房(fang)源、捂盤(pan)惜售等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為。價格(ge)管(guan)理部(bu)門要(yao)及時查(cha)處(chu)(chu)“價外加價”等(deng)違(wei)反價格(ge)管(guan)理行為。公安、工商(shang)等(deng)部(bu)門要(yao)嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fa)布和炒作虛假廣告信息、制造市(shi)場(chang)恐慌等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為。房(fang)產、建設、國(guo)土、規(gui)劃、物價、公安、工商(shang)、稅(shui)務(wu)、金融等(deng)相(xiang)關部(bu)門要(yao)切實履行職(zhi)責(ze)，加強聯合(he)執(zhi)法(fa)，嚴肅查(cha)處(chu)(chu)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為并加大曝(pu)光力度。