一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開(kai)發特點(dian)和要求(qiu)的(de)不同(tong)，室(shi)內休閑(xian)娛(yu)樂(le)中心(xin)大致(zhi)可以分為以下六種類型(xing)：幼兒(er)娛(yu)樂(le)中心(xin)、兒(er)童樂(le)園、電玩中心(xin)、成(cheng)人休閑(xian)娛(yu)樂(le)、家庭娛(yu)樂(le)中心(xin)、室(shi)內主題樂(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需(xu)要的(de)(de)(de)面積小于1000平米，適(shi)合(he)10歲以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)兒童(tong)，對建(jian)筑的(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)承重和(he)空間高度沒有特別要求。游(you)戲(xi)內(nei)容主要以(yi)安全性較高的(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)游(you)戲(xi)項目(mu)為(wei)主，大部(bu)分(fen)是物理(li)型(xing)的(de)(de)(de)智力(li)型(xing)游(you)戲(xi)。并結(jie)合(he)科學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)概(gai)念，輔以(yi)學前(qian)教育的(de)(de)(de)內(nei)容。寓教于樂的(de)(de)(de)概(gai)念，很適(shi)合(he)這個年齡段的(de)(de)(de)小朋友。可以(yi)設計特定(ding)的(de)(de)(de)主題，并與(yu)主題結(jie)合(he)開(kai)發(fa)周邊產品，按(an)時間表(biao)(biao)舉辦活動和(he)表(biao)(biao)演(yan)(yan)演(yan)(yan)出。依(yi)據(ju)消防法規規定(ding)，不能放置(zhi)在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)面積(ji)可大可小(xiao)，在(zai)(zai)1000平(ping)方米(mi)(mi)到(dao)3500平(ping)方米(mi)(mi)之間(jian)。依據(ju)(ju)放置的(de)(de)設備(bei)對(dui)建筑的(de)(de)承重和(he)高度(du)有一定的(de)(de)要(yao)求，基本(ben)高度(du)在(zai)(zai)7-10米(mi)(mi)之間(jian)合(he)(he)適。適合(he)(he)年(nian)齡在(zai)(zai)6-14歲之間(jian)的(de)(de)小(xiao)朋友。放置小(xiao)型的(de)(de)機(ji)動游樂設備(bei)，以(yi)(yi)及參(can)與性的(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目(mu)。可以(yi)(yi)設計(ji)特定的(de)(de)主(zhu)(zhu)題，并與主(zhu)(zhu)題結合(he)(he)開發周邊產品，按時間(jian)表(biao)舉辦活動和(he)表(biao)演演出(chu)，有足夠的(de)(de)參(can)與性。依據(ju)(ju)消防法(fa)規規定，不(bu)能(neng)放置在(zai)(zai)3樓以(yi)(yi)上的(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青少年(nian)和35歲以(yi)下(xia)的成年(nian)人(ren)。面(mian)積需要2000平米左(zuo)右。對建筑沒有(you)特(te)別(bie)要求。主要是放置(zhi)電動游戲機(ji)，和小(xiao)型模擬機(ji)。設計(ji)上色(se)彩豐富、氣氛熱鬧，有(you)噪音會影響周(zhou)圍的業態分(fen)布。

4、成人休閑娛樂

目前比(bi)較(jiao)多的(de)是電影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合全年(nian)(nian)齡段(duan)的人群。對(dui)建(jian)筑結構有(you)特定(ding)的要求，樓地(di)面(mian)平均承重需(xu)達到1千牛/平米，依(yi)據設(she)(she)備(bei)自(zi)重不同(tong)會有(you)調整。平均空間高度(du)不小(xiao)于(yu)10米，局(ju)部(bu)達到15-20米，便于(yu)設(she)(she)計過(guo)山車或者觀光(guang)塔等吸引力較強的游(you)樂設(she)(she)備(bei)。設(she)(she)計特定(ding)的主題(ti)和故事(shi)線并依(yi)據主題(ti)分區設(she)(she)計，與(yu)故事(shi)線結合搭配適(shi)合不同(tong)年(nian)(nian)齡層次的機動(dong)游(you)樂設(she)(she)備(bei)。有(you)表演演出，適(shi)合開發(fa)周邊(bian)產品和禮品。零售(shou)和餐飲美食可以與(yu)商業中(zhong)心(xin)結合，容易(yi)帶動(dong)商業業態的有(you)利發(fa)展(zhan)。

在國(guo)際上(shang)有很多的(de)成功(gong)案例：印尼雅(ya)加(jia)達Lippo商場(chang)、Kerry家(jia)庭(ting)娛(yu)樂(le)中心、馬來(lai)西亞時代廣場(chang)室內家(jia)庭(ting)娛(yu)樂(le)中心、加(jia)拿大(da)的(de)West Edmonton mall里面(mian)有一個室內水上(shang)樂(le)園和一個室內家(jia)庭(ting)游樂(le)中心、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同(tong)樣適(shi)合全(quan)年(nian)齡段的人群(qun)。占地面(mian)積較大，達到(dao)10000平方米左右。需要針對主題(ti)(ti)樂園(yuan)特別設(she)計(ji)(ji)建(jian)筑(zhu)結(jie)構。放(fang)置(zhi)的游戲游樂項目多內(nei)容豐(feng)富，建(jian)設(she)周(zhou)期較長。餐(can)飲美食、禮品銷(xiao)售(shou)全(quan)部結(jie)合在一起，是(shi)一個(ge)綜合性的大型室(shi)內(nei)娛樂中心。投資(zi)成本(ben)高(gao)，回收相對較慢。可以設(she)計(ji)(ji)特定(ding)的主題(ti)(ti)和故事線(xian)并依據(ju)主題(ti)(ti)分區設(she)計(ji)(ji)，與(yu)故事線(xian)結(jie)合搭配適(shi)合不同(tong)年(nian)齡層次(ci)的機動(dong)游樂設(she)備。有表演演出，適(shi)合開(kai)發周(zhou)邊產品和禮品。成功案例是(shi)韓(han)國樂天(tian)世界室(shi)內(nei)主題(ti)(ti)樂園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二(er)胎政策使(shi)嬰(ying)兒市場(chang)成(cheng)為當前蹦床公園投資的(de)熱點。其中，家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)以(yi)其豐富(fu)的(de)業(ye)態(tai)和(he)鏈式(shi)的(de)盈利模式(shi)受到(dao)許多投資者的(de)青睞。近年來，不同級別(bie)和(he)形(xing)式(shi)的(de)家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)已出現在消費者面前。

但是，只(zhi)要您冷靜觀察，就不難發現(xian)這些新興的(de)(de)(de)室(shi)內樂(le)園，只(zhi)有一小(xiao)部分真正運作(zuo)良好且有利可圖，而相當一部分很快就陷入了難以為繼的(de)(de)(de)困境中。其失敗的(de)(de)(de)原因(yin)主要是由于對(dui)家(jia)庭娛(yu)樂(le)中心(xin)產業缺乏基本性的(de)(de)(de)了解。

許多投資者認為(wei)(wei)場(chang)(chang)館中的設備和(he)業態(tai)布局是(shi)(shi)決定場(chang)(chang)館是(shi)(shi)否能(neng)盈利的核心(xin)關鍵。他(ta)們認為(wei)(wei)，只要(yao)找到(dao)類似的場(chang)(chang)地并購買(mai)一(yi)套蹦床公園設備，他(ta)們就可以完成該項(xiang)目。其實不然(ran)，他(ta)們忽略了更多其他(ta)重(zhong)要(yao)因素，以至于走在錯誤(wu)的道路(lu)上，甚至投資失(shi)敗(bai)。

的(de)確，對硬(ying)件設(she)備進行估價是(shi)可以(yi)理解的(de)，因為(wei)設(she)備與安全(quan)有(you)關(guan)，而(er)沒有(you)安全(quan)則無濟(ji)于事。但是(shi)，這絕(jue)不是(shi)提升(sheng)家庭(ting)(ting)娛樂(le)中心(xin)核心(xin)競爭(zheng)(zheng)力的(de)全(quan)部內容(rong)。除了高標準的(de)設(she)備外(wai)，家庭(ting)(ting)娛樂(le)中心(xin)的(de)市(shi)場競爭(zheng)(zheng)力主要來自以(yi)下幾個(ge)方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛(yu)樂中心項目的毛(mao)利率(lv)很(hen)高，但租(zu)賃能(neng)力較弱，而場地租(zu)金是后(hou)期游(you)樂項目的主要(yao)成本(ben)。許多(duo)投資人(ren)被租(zu)金上漲(zhang)拖累。因此，如果您能(neng)夠以更優惠(hui)的租(zu)賃條件獲(huo)得質量更高的場地，那么毫無疑問，這(zhe)等同于(yu)降(jiang)低了運營風險(xian)、增加可(ke)預測的回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局，項(xiang)目集(ji)成(cheng)，照明使用(yong)，裝飾元素(su)和材料選擇等(deng)方面取得(de)更好的表(biao)現(xian)，則可(ke)以比(bi)其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運營管理(li)團隊可以為園區提供各種(zhong)營銷解決方案和策略，具備冷靜的市場思維和市場分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠(gou)引入(ru)具有國際趨勢(shi)的(de)(de)項(xiang)目和(he)游樂(le)設備，并(bing)且通(tong)過整合(he)為(wei)客戶提供安全(quan)、新穎和(he)高端的(de)(de)娛(yu)樂(le)體驗，那么其獨(du)特的(de)(de)優勢(shi)將是顯而易見的(de)(de)。