一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開發特點和要求的(de)不同，室內(nei)休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心大致可以分(fen)為以下六種類型：幼兒娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心、兒童樂(le)(le)園(yuan)(yuan)、電玩(wan)中(zhong)心、成人(ren)休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂(le)(le)、家庭娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心、室內(nei)主(zhu)題樂(le)(le)園(yuan)(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)面積小(xiao)于1000平(ping)米(mi)，適合(he)(he)10歲以(yi)(yi)下的(de)(de)兒(er)童，對建筑的(de)(de)結(jie)構的(de)(de)承重和空間高度沒(mei)有特別要(yao)求。游戲內(nei)容主(zhu)(zhu)要(yao)以(yi)(yi)安全性(xing)較高的(de)(de)參與性(xing)的(de)(de)游戲項目為(wei)主(zhu)(zhu)，大部分是物理(li)型的(de)(de)智力型游戲。并結(jie)合(he)(he)科學館(guan)兒(er)童區(qu)的(de)(de)概(gai)念(nian)，輔以(yi)(yi)學前教(jiao)育的(de)(de)內(nei)容。寓教(jiao)于樂的(de)(de)概(gai)念(nian)，很適合(he)(he)這個年齡段的(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)(yi)設計特定(ding)的(de)(de)主(zhu)(zhu)題，并與主(zhu)(zhu)題結(jie)合(he)(he)開(kai)發周邊產品，按時間表舉(ju)辦活(huo)動(dong)和表演演出。依據消防(fang)法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放置在3樓以(yi)(yi)上的(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)面積(ji)可(ke)大可(ke)小，在(zai)1000平(ping)方米到3500平(ping)方米之間。依(yi)據(ju)放(fang)置的(de)(de)(de)設(she)備對建筑的(de)(de)(de)承重和高(gao)度(du)有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，基本高(gao)度(du)在(zai)7-10米之間合適(shi)。適(shi)合年齡在(zai)6-14歲之間的(de)(de)(de)小朋友。放(fang)置小型的(de)(de)(de)機動游樂設(she)備，以(yi)及參與性的(de)(de)(de)游戲項目。可(ke)以(yi)設(she)計特定(ding)的(de)(de)(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結合開(kai)發周邊產品，按時(shi)間表舉辦活(huo)動和表演(yan)演(yan)出，有(you)足夠的(de)(de)(de)參與性。依(yi)據(ju)消(xiao)防法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)，不能放(fang)置在(zai)3樓以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以下的成年人(ren)。面積需要(yao)2000平米左右。對建(jian)筑(zhu)沒有特別要(yao)求。主要(yao)是放置電動游戲機(ji)，和小型模(mo)擬機(ji)。設計上色彩豐(feng)富(fu)、氣氛熱(re)鬧，有噪(zao)音會影響周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多(duo)的是電(dian)影(ying)院和(he)KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)(he)全年齡段的人群。對建筑結構有(you)特定(ding)的要求，樓地面平均承重需達到(dao)1千牛/平米，依(yi)據設(she)備(bei)自重不同會(hui)有(you)調整。平均空(kong)間高度不小于10米，局(ju)部達到(dao)15-20米，便于設(she)計過山車或(huo)者觀光塔(ta)等吸(xi)引力較強(qiang)的游(you)樂(le)設(she)備(bei)。設(she)計特定(ding)的主(zhu)題(ti)和(he)故(gu)事線并依(yi)據主(zhu)題(ti)分區設(she)計，與故(gu)事線結合(he)(he)搭配適合(he)(he)不同年齡層(ceng)次的機動游(you)樂(le)設(she)備(bei)。有(you)表演演出，適合(he)(he)開(kai)發(fa)周(zhou)邊產品和(he)禮品。零售和(he)餐飲美食可以(yi)與商業中(zhong)心結合(he)(he)，容易帶(dai)動商業業態的有(you)利發(fa)展。

在國際上有很多的(de)成功案例：印尼(ni)雅加(jia)達Lippo商(shang)場、Kerry家庭娛樂(le)(le)(le)中(zhong)心、馬來西亞時代廣場室(shi)內家庭娛樂(le)(le)(le)中(zhong)心、加(jia)拿大的(de)West Edmonton mall里面有一(yi)個室(shi)內水(shui)上樂(le)(le)(le)園和一(yi)個室(shi)內家庭游樂(le)(le)(le)中(zhong)心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適合(he)全年(nian)(nian)齡(ling)段的(de)(de)人群。占地(di)面積較大(da)，達到10000平方(fang)米左右。需要針對(dui)主(zhu)(zhu)題樂(le)(le)園特(te)(te)別設(she)(she)計(ji)(ji)建筑結(jie)構。放置的(de)(de)游(you)戲游(you)樂(le)(le)項目多內容豐富，建設(she)(she)周(zhou)期較長。餐飲美食、禮(li)品銷售全部(bu)結(jie)合(he)在一起，是(shi)一個綜合(he)性的(de)(de)大(da)型(xing)室內娛樂(le)(le)中心。投資成(cheng)本高，回收相對(dui)較慢(man)。可以設(she)(she)計(ji)(ji)特(te)(te)定的(de)(de)主(zhu)(zhu)題和(he)故事線(xian)(xian)并(bing)依(yi)據主(zhu)(zhu)題分區設(she)(she)計(ji)(ji)，與故事線(xian)(xian)結(jie)合(he)搭配適合(he)不(bu)同年(nian)(nian)齡(ling)層次(ci)的(de)(de)機(ji)動游(you)樂(le)(le)設(she)(she)備。有表演(yan)演(yan)出，適合(he)開發周(zhou)邊(bian)產品和(he)禮(li)品。成(cheng)功案(an)例(li)是(shi)韓國樂(le)(le)天世界(jie)室內主(zhu)(zhu)題樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策使嬰(ying)兒市(shi)場成為當前蹦床公園投資的熱(re)點。其(qi)中(zhong)，家庭娛樂(le)中(zhong)心(xin)以(yi)其(qi)豐(feng)富(fu)的業態和鏈式(shi)(shi)的盈利模式(shi)(shi)受到許(xu)多投資者的青睞。近(jin)年(nian)來，不同(tong)級別(bie)和形式(shi)(shi)的家庭娛樂(le)中(zhong)心(xin)已出現在消(xiao)費者面前。

但是，只要您冷(leng)靜(jing)觀察，就(jiu)不難發現這些新興的(de)室內樂(le)園，只有(you)一(yi)小部(bu)分(fen)真(zhen)正運作良好且有(you)利(li)可圖，而相當一(yi)部(bu)分(fen)很快就(jiu)陷入(ru)了難以為繼的(de)困境中。其失敗(bai)的(de)原因主要是由于對家(jia)庭娛樂(le)中心產業缺乏基本性的(de)了解。

許(xu)多投資(zi)者認(ren)為(wei)場館(guan)中(zhong)的(de)設備和業態(tai)布局是(shi)決定場館(guan)是(shi)否(fou)能盈利的(de)核心關(guan)鍵。他(ta)們認(ren)為(wei)，只要找到類(lei)似的(de)場地并購買一(yi)套蹦床(chuang)公園設備，他(ta)們就可(ke)以完成該項目。其實(shi)不然(ran)，他(ta)們忽略(lve)了更多其他(ta)重要因素，以至于走在錯誤的(de)道路上(shang)，甚至投資(zi)失敗。

的(de)確，對硬(ying)件設備進行(xing)估(gu)價是(shi)(shi)(shi)可以(yi)理解的(de)，因為(wei)設備與安全有關，而(er)沒有安全則無濟于事。但是(shi)(shi)(shi)，這絕(jue)不是(shi)(shi)(shi)提升家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心(xin)核心(xin)競(jing)爭(zheng)(zheng)力的(de)全部(bu)內容。除了高標(biao)準的(de)設備外(wai)，家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心(xin)的(de)市場競(jing)爭(zheng)(zheng)力主要來自(zi)以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目的毛(mao)利率很高(gao)(gao)，但租賃能力(li)較弱，而場(chang)地租金是后期游樂項目的主要成本。許多投(tou)資人被(bei)租金上(shang)漲拖累(lei)。因此，如(ru)果您能夠(gou)以更(geng)優(you)惠的租賃條(tiao)件(jian)獲得質量更(geng)高(gao)(gao)的場(chang)地，那么(me)毫無疑問，這等同(tong)于降(jiang)低(di)了運營(ying)風險、增加(jia)可預測(ce)的回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設(she)計(ji)，布局，項目集(ji)成，照(zhao)明使用，裝飾元(yuan)素和材料(liao)選擇等方(fang)面取得更好的表現，則可以比其他公園多贏(ying)取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營(ying)管理(li)團隊可以為園區提供各種營(ying)銷解決方案(an)和策略，具備(bei)冷靜的(de)市場(chang)思維和市場(chang)分析能力。

4、領先的場館設施

如果能(neng)夠引(yin)入具有國際(ji)趨勢的項目和游樂設備，并且(qie)通過整(zheng)合為客(ke)戶提供安全、新穎(ying)和高端的娛(yu)樂體驗，那(nei)么其獨特的優勢將是(shi)顯(xian)而易見的。