一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據(ju)開發特點和要(yao)求的不同，室內休(xiu)閑娛(yu)樂中(zhong)心大(da)致可以分為以下六種類型：幼兒娛(yu)樂中(zhong)心、兒童樂園、電玩中(zhong)心、成人(ren)休(xiu)閑娛(yu)樂、家庭娛(yu)樂中(zhong)心、室內主(zhu)題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)面積小(xiao)于1000平(ping)米，適合(he)10歲以(yi)下的(de)(de)(de)兒童，對建筑的(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)承重和空間(jian)高(gao)度沒有(you)特別要求(qiu)。游(you)戲內容(rong)主(zhu)(zhu)要以(yi)安(an)全性(xing)較高(gao)的(de)(de)(de)參與性(xing)的(de)(de)(de)游(you)戲項目為(wei)主(zhu)(zhu)，大部分(fen)是物(wu)理型的(de)(de)(de)智(zhi)力型游(you)戲。并結(jie)合(he)科(ke)學(xue)館(guan)兒童區的(de)(de)(de)概念，輔以(yi)學(xue)前教育的(de)(de)(de)內容(rong)。寓教于樂的(de)(de)(de)概念，很適合(he)這個年(nian)齡段(duan)的(de)(de)(de)小(xiao)朋(peng)友(you)。可(ke)以(yi)設計特定的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)題，并與主(zhu)(zhu)題結(jie)合(he)開發(fa)周邊產品，按時間(jian)表舉辦活動和表演演出。依據(ju)消防法規規定，不(bu)能放置在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)(de)面積可大可小，在(zai)1000平(ping)方(fang)米(mi)到3500平(ping)方(fang)米(mi)之(zhi)間。依據放置(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)設(she)備(bei)(bei)對建筑的(de)(de)(de)承重和高度(du)有一定(ding)的(de)(de)(de)要(yao)求，基本高度(du)在(zai)7-10米(mi)之(zhi)間合適(shi)。適(shi)合年齡在(zai)6-14歲之(zhi)間的(de)(de)(de)小朋友。放置(zhi)(zhi)(zhi)小型的(de)(de)(de)機動(dong)游樂設(she)備(bei)(bei)，以及參與(yu)性(xing)的(de)(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目(mu)。可以設(she)計特(te)定(ding)的(de)(de)(de)主題，并與(yu)主題結合開發周邊產品(pin)，按時(shi)間表舉(ju)辦活動(dong)和表演演出，有足夠的(de)(de)(de)參與(yu)性(xing)。依據消(xiao)防法規規定(ding)，不能放置(zhi)(zhi)(zhi)在(zai)3樓(lou)以上的(de)(de)(de)位置(zhi)(zhi)(zhi)。

3、電玩中心

適合青少年和(he)35歲以下的(de)成年人。面(mian)積需要(yao)2000平(ping)米左右。對建筑(zhu)沒(mei)有特別要(yao)求。主要(yao)是放置(zhi)電動游(you)戲機，和(he)小型(xing)模擬機。設(she)計上色彩豐富、氣氛熱鬧，有噪音會影響周圍的(de)業態分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目(mu)前比較(jiao)多(duo)的是電影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合(he)(he)全年齡(ling)段(duan)的(de)人群。對建(jian)筑結構有特(te)定的(de)要求，樓地面(mian)平(ping)(ping)均承重需達到(dao)(dao)1千牛/平(ping)(ping)米，依據(ju)設(she)(she)備自重不同會有調整。平(ping)(ping)均空間高(gao)度不小于10米，局(ju)部達到(dao)(dao)15-20米，便于設(she)(she)計(ji)過山車或者觀光(guang)塔等(deng)吸引力較強(qiang)的(de)游樂設(she)(she)備。設(she)(she)計(ji)特(te)定的(de)主題和故事線并依據(ju)主題分區設(she)(she)計(ji)，與故事線結合(he)(he)搭配適(shi)合(he)(he)不同年齡(ling)層次的(de)機動游樂設(she)(she)備。有表演演出，適(shi)合(he)(he)開(kai)發周邊產品(pin)(pin)和禮(li)品(pin)(pin)。零(ling)售和餐飲(yin)美(mei)食可(ke)以與商業(ye)中(zhong)心結合(he)(he)，容易帶動商業(ye)業(ye)態的(de)有利(li)發展(zhan)。

在國(guo)際上(shang)有很多的成功案例：印尼雅加達Lippo商(shang)場(chang)、Kerry家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)、馬來(lai)西亞時代廣(guang)場(chang)室(shi)(shi)內家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)、加拿大(da)的West Edmonton mall里面有一(yi)個室(shi)(shi)內水上(shang)樂園和一(yi)個室(shi)(shi)內家(jia)庭游(you)樂中(zhong)心(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)合(he)(he)全年齡段(duan)的(de)人群(qun)。占(zhan)地面積較大，達到10000平方米(mi)左右。需(xu)要針(zhen)對主題(ti)樂園特(te)別設(she)計(ji)建筑結構。放置的(de)游(you)戲游(you)樂項目(mu)多(duo)內容(rong)豐富，建設(she)周(zhou)期較長(chang)。餐飲美食、禮品銷售全部結合(he)(he)在一起(qi)，是(shi)一個綜合(he)(he)性的(de)大型室(shi)內娛樂中(zhong)心(xin)。投資成(cheng)本高(gao)，回收(shou)相對較慢。可以設(she)計(ji)特(te)定的(de)主題(ti)和故(gu)事線(xian)并(bing)依據(ju)主題(ti)分(fen)區設(she)計(ji)，與故(gu)事線(xian)結合(he)(he)搭配適(shi)合(he)(he)不同年齡層次(ci)的(de)機(ji)動游(you)樂設(she)備。有表(biao)演演出，適(shi)合(he)(he)開發周(zhou)邊產(chan)品和禮品。成(cheng)功案例是(shi)韓國樂天世界室(shi)內主題(ti)樂園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政(zheng)策(ce)使嬰兒(er)市場成為當前(qian)蹦床公園(yuan)投資(zi)的熱點。其(qi)中(zhong)，家(jia)庭娛(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)以其(qi)豐富的業態和(he)鏈式的盈利模式受到許多(duo)投資(zi)者的青睞。近(jin)年(nian)來，不同級別和(he)形(xing)式的家(jia)庭娛(yu)(yu)樂中(zhong)心(xin)已出現在(zai)消費者面前(qian)。

但是，只要(yao)您冷(leng)靜觀(guan)察，就(jiu)不難發現這些新興的(de)(de)室內樂園，只有一小(xiao)部分真正運作良好且(qie)有利可(ke)圖，而相當一部分很快就(jiu)陷(xian)入了(le)難以(yi)為繼的(de)(de)困(kun)境中。其失敗的(de)(de)原(yuan)因主要(yao)是由于對家庭娛(yu)樂中心產業缺乏基本性的(de)(de)了(le)解(jie)。

許多(duo)投(tou)資者認為場(chang)館中的(de)(de)設備(bei)和業(ye)態布局是決定(ding)場(chang)館是否能(neng)盈(ying)利的(de)(de)核心關(guan)鍵。他(ta)(ta)們(men)認為，只要找到(dao)類似的(de)(de)場(chang)地并購買一(yi)套蹦床公園(yuan)設備(bei)，他(ta)(ta)們(men)就可以完成該項目。其實(shi)不然，他(ta)(ta)們(men)忽略了更多(duo)其他(ta)(ta)重要因素(su)，以至于走在(zai)錯誤(wu)的(de)(de)道路上，甚至投(tou)資失敗。

的(de)確，對(dui)硬件設(she)(she)備(bei)(bei)進(jin)行估價是(shi)可(ke)以(yi)理(li)解的(de)，因(yin)為(wei)設(she)(she)備(bei)(bei)與安(an)全(quan)(quan)有關，而沒(mei)有安(an)全(quan)(quan)則無(wu)濟于(yu)事。但是(shi)，這絕不是(shi)提升家庭娛樂中心(xin)(xin)核(he)心(xin)(xin)競爭力的(de)全(quan)(quan)部內容。除了高標準的(de)設(she)(she)備(bei)(bei)外，家庭娛樂中心(xin)(xin)的(de)市場(chang)競爭力主要來自以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中心(xin)項目的(de)毛利率很(hen)高，但租賃能力較弱，而場(chang)地租金(jin)是后期(qi)游樂(le)項目的(de)主要成本。許(xu)多投資人(ren)被租金(jin)上漲拖累(lei)。因此，如果(guo)您能夠以更(geng)優惠(hui)的(de)租賃條件獲(huo)得質量更(geng)高的(de)場(chang)地，那么毫無(wu)疑問(wen)，這(zhe)等同(tong)于降低了運營風險、增(zeng)加可預(yu)測的(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計，布局，項目集成，照明(ming)使用，裝飾元(yuan)素和材(cai)料選(xuan)擇等方面(mian)取得更(geng)好的表(biao)現，則可以(yi)比其他(ta)公園多(duo)贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營管(guan)理團隊可以為(wei)園區提供各種營銷解決方案和(he)(he)策略，具備冷(leng)靜的(de)市場(chang)思維和(he)(he)市場(chang)分(fen)析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際趨(qu)勢(shi)的(de)項目和(he)游樂設備，并且(qie)通過整合(he)為客(ke)戶提供安全、新(xin)穎和(he)高端的(de)娛(yu)樂體驗，那么其獨特的(de)優勢(shi)將是(shi)顯而易見的(de)。