一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開(kai)發特點和要求的不同，室內休閑(xian)娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)大致可(ke)以分為(wei)以下六(liu)種類型(xing)：幼兒娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)、兒童樂(le)園、電玩中(zhong)(zhong)心(xin)、成人(ren)休閑(xian)娛樂(le)、家庭娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)、室內主題樂(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)于1000平(ping)米(mi)，適合(he)(he)10歲(sui)以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)(de)兒童，對建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)(de)承重和空(kong)間高度沒(mei)有特別要(yao)求(qiu)。游戲(xi)(xi)(xi)內(nei)容主(zhu)(zhu)要(yao)以(yi)(yi)安全性較高的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游戲(xi)(xi)(xi)項(xiang)目為(wei)主(zhu)(zhu)，大部分是物理型的(de)(de)(de)(de)智(zhi)力型游戲(xi)(xi)(xi)。并結合(he)(he)科學(xue)館兒童區(qu)的(de)(de)(de)(de)概念，輔以(yi)(yi)學(xue)前教育的(de)(de)(de)(de)內(nei)容。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)概念，很(hen)適合(he)(he)這個年齡段的(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋友(you)。可以(yi)(yi)設計特定的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)題(ti)，并與(yu)主(zhu)(zhu)題(ti)結合(he)(he)開發周邊產品，按時間表(biao)舉(ju)辦活動和表(biao)演演出(chu)。依據消防法規規定，不能放置(zhi)在3樓(lou)以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)面積可大可小(xiao)，在(zai)(zai)1000平(ping)方米到3500平(ping)方米之間。依據(ju)放置(zhi)(zhi)(zhi)的(de)設(she)備對建筑(zhu)的(de)承(cheng)重和高度有一定(ding)(ding)的(de)要(yao)求(qiu)，基本高度在(zai)(zai)7-10米之間合(he)適。適合(he)年齡在(zai)(zai)6-14歲(sui)之間的(de)小(xiao)朋友。放置(zhi)(zhi)(zhi)小(xiao)型的(de)機(ji)動游(you)樂設(she)備，以及參與(yu)性的(de)游(you)戲項目。可以設(she)計(ji)特定(ding)(ding)的(de)主(zhu)題，并與(yu)主(zhu)題結合(he)開發周邊產(chan)品，按時間表舉辦(ban)活動和表演演出，有足夠的(de)參與(yu)性。依據(ju)消(xiao)防(fang)法規規定(ding)(ding)，不能放置(zhi)(zhi)(zhi)在(zai)(zai)3樓(lou)以上的(de)位置(zhi)(zhi)(zhi)。

3、電玩中心

適合青少年和(he)35歲以(yi)下(xia)的成年人。面積需要2000平米左右。對建筑沒有(you)(you)特別(bie)要求。主要是(shi)放置(zhi)電(dian)動(dong)游戲機(ji)，和(he)小型模擬機(ji)。設計上色彩豐富、氣氛熱鬧(nao)，有(you)(you)噪音會影響周圍(wei)的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前(qian)比(bi)較多的(de)是(shi)電影院(yuan)和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合全年齡(ling)(ling)段的人群。對建(jian)筑(zhu)結(jie)構有特定的要求(qiu)，樓地(di)面平均承重需達(da)到1千牛/平米，依(yi)據設(she)(she)(she)備(bei)自(zi)重不同會有調整。平均空(kong)間(jian)高度不小于10米，局部(bu)達(da)到15-20米，便(bian)于設(she)(she)(she)計過山車或者觀光塔(ta)等吸引(yin)力較強(qiang)的游(you)樂(le)設(she)(she)(she)備(bei)。設(she)(she)(she)計特定的主(zhu)題和(he)故(gu)事線(xian)并(bing)依(yi)據主(zhu)題分(fen)區設(she)(she)(she)計，與故(gu)事線(xian)結(jie)合搭配適(shi)合不同年齡(ling)(ling)層次(ci)的機動游(you)樂(le)設(she)(she)(she)備(bei)。有表演演出，適(shi)合開發周邊產(chan)品(pin)(pin)和(he)禮品(pin)(pin)。零售(shou)和(he)餐飲美食可以與商業中心結(jie)合，容易帶(dai)動商業業態(tai)的有利發展。

在國(guo)際(ji)上(shang)有很(hen)多的(de)成功案例：印尼雅加達Lippo商(shang)場、Kerry家庭(ting)(ting)娛樂(le)(le)中心(xin)(xin)、馬來西亞(ya)時代廣場室(shi)內家庭(ting)(ting)娛樂(le)(le)中心(xin)(xin)、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有一個(ge)室(shi)內水上(shang)樂(le)(le)園(yuan)和(he)一個(ge)室(shi)內家庭(ting)(ting)游樂(le)(le)中心(xin)(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)合(he)全年(nian)齡段的(de)人群。占地(di)面積較(jiao)大，達到10000平方(fang)米(mi)左右。需要(yao)針(zhen)對(dui)主題(ti)(ti)樂(le)園特別設計建(jian)筑結構。放置的(de)游(you)戲游(you)樂(le)項目多內容豐富，建(jian)設周期較(jiao)長。餐飲美(mei)食、禮品(pin)銷售全部結合(he)在一起(qi)，是(shi)一個綜合(he)性的(de)大型室內娛樂(le)中(zhong)心。投資成(cheng)本高，回(hui)收相對(dui)較(jiao)慢。可以設計特定(ding)的(de)主題(ti)(ti)和故事(shi)線(xian)并依(yi)據主題(ti)(ti)分區設計，與故事(shi)線(xian)結合(he)搭(da)配適(shi)合(he)不同年(nian)齡層(ceng)次的(de)機動(dong)游(you)樂(le)設備。有表演(yan)演(yan)出，適(shi)合(he)開發周邊產(chan)品(pin)和禮品(pin)。成(cheng)功案例(li)是(shi)韓國樂(le)天世界室內主題(ti)(ti)樂(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二(er)胎政策使嬰兒(er)市(shi)場成為當前蹦床公(gong)園投(tou)資的(de)(de)熱點。其(qi)中(zhong)(zhong)，家庭娛樂中(zhong)(zhong)心以其(qi)豐(feng)富的(de)(de)業(ye)態和(he)(he)鏈(lian)式(shi)的(de)(de)盈(ying)利模(mo)式(shi)受到許(xu)多投(tou)資者的(de)(de)青睞。近年來，不同級別(bie)和(he)(he)形式(shi)的(de)(de)家庭娛樂中(zhong)(zhong)心已出(chu)現在(zai)消(xiao)費者面前。

但是，只(zhi)要(yao)您冷靜觀察，就不(bu)難發現這些(xie)新興的(de)室內樂園，只(zhi)有(you)一小部(bu)分真(zhen)正(zheng)運(yun)作良好(hao)且有(you)利可圖，而相當一部(bu)分很(hen)快就陷(xian)入了難以為(wei)繼的(de)困境(jing)中(zhong)(zhong)。其失(shi)敗的(de)原(yuan)因主要(yao)是由于對家庭娛樂中(zhong)(zhong)心產(chan)業(ye)缺乏基(ji)本(ben)性的(de)了解。

許多投資者認為場館中(zhong)的(de)設(she)備和(he)業態(tai)布局是決定(ding)場館是否能(neng)盈利的(de)核心(xin)關鍵。他(ta)們(men)認為，只要找(zhao)到類(lei)似(si)的(de)場地并購買(mai)一(yi)套蹦床(chuang)公園設(she)備，他(ta)們(men)就可以(yi)完成該(gai)項目。其實不然(ran)，他(ta)們(men)忽略了更多其他(ta)重要因素，以(yi)至于走在錯誤的(de)道路上，甚至投資失(shi)敗(bai)。

的確(que)，對硬件設備進行估價(jia)是可以理解的，因為設備與安(an)全有關，而(er)沒有安(an)全則無(wu)濟于(yu)事。但是，這絕不(bu)是提升家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)核心(xin)競爭力的全部內(nei)容(rong)。除了(le)高標準(zhun)的設備外(wai)，家(jia)庭娛樂中(zhong)心(xin)的市場(chang)競爭力主要來自以下(xia)幾個(ge)方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中心(xin)項目(mu)的毛利率很高(gao)，但(dan)租(zu)賃(lin)能(neng)(neng)力較弱，而場(chang)地(di)租(zu)金(jin)是后期游樂(le)項目(mu)的主要成本。許多投資人被(bei)租(zu)金(jin)上(shang)漲拖累。因此，如果您能(neng)(neng)夠以更(geng)優(you)惠的租(zu)賃(lin)條件(jian)獲(huo)得質量更(geng)高(gao)的場(chang)地(di)，那么毫無疑問，這等同于降低(di)了運營風(feng)險、增加可預測的回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計，布局，項目集(ji)成，照明使(shi)用(yong)，裝飾元素和材料選擇等方面取(qu)得更好的表現，則(ze)可以比其他公園(yuan)多贏取(qu)50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)(de)運營管(guan)理團(tuan)隊可以為(wei)園區提供各種營銷解決方(fang)案和(he)策略，具備冷靜的(de)(de)市(shi)場(chang)思維和(he)市(shi)場(chang)分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引(yin)入(ru)具有國際趨(qu)勢的項目和游樂(le)(le)設備，并且通過(guo)整合為客戶提供安全、新(xin)穎(ying)和高(gao)端的娛樂(le)(le)體驗，那么其獨特的優勢將是(shi)顯而易見的。