一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發(fa)特(te)點和要求的不同，室內休閑娛樂中心大致(zhi)可以(yi)分為以(yi)下六種(zhong)類(lei)型：幼兒娛樂中心、兒童樂園、電玩中心、成人休閑娛樂、家庭娛樂中心、室內主題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)面積小于1000平米，適合(he)10歲以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)承(cheng)重和空間高度沒有特別要(yao)求。游戲內容(rong)主要(yao)以(yi)安全性(xing)較高的(de)(de)(de)參與性(xing)的(de)(de)(de)游戲項目(mu)為(wei)主，大部分是(shi)物理(li)型的(de)(de)(de)智力型游戲。并結合(he)科學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)概念(nian)，輔以(yi)學前教(jiao)(jiao)育的(de)(de)(de)內容(rong)。寓教(jiao)(jiao)于樂的(de)(de)(de)概念(nian)，很適合(he)這個(ge)年齡段的(de)(de)(de)小朋友。可以(yi)設計特定(ding)的(de)(de)(de)主題，并與主題結合(he)開發周邊產品(pin)，按時間表舉辦(ban)活動(dong)和表演演出(chu)。依據消防法(fa)規規定(ding)，不能放置(zhi)在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要(yao)的面積(ji)可(ke)大(da)可(ke)小(xiao)，在1000平方(fang)米(mi)到3500平方(fang)米(mi)之(zhi)間。依據放(fang)置(zhi)的設備對建筑的承重(zhong)和高(gao)度有一定的要(yao)求(qiu)，基本高(gao)度在7-10米(mi)之(zhi)間合適(shi)。適(shi)合年齡在6-14歲之(zhi)間的小(xiao)朋友。放(fang)置(zhi)小(xiao)型的機動游樂設備，以(yi)及(ji)參與性(xing)(xing)的游戲項目。可(ke)以(yi)設計(ji)特定的主題，并與主題結合開(kai)發周(zhou)邊產品，按時間表舉(ju)辦活動和表演演出，有足夠的參與性(xing)(xing)。依據消防法規(gui)規(gui)定，不(bu)能放(fang)置(zhi)在3樓以(yi)上(shang)的位置(zhi)。

3、電玩中心

適合(he)青少年(nian)和35歲以下的(de)成年(nian)人(ren)。面(mian)積(ji)需要2000平米左右。對建筑沒有(you)特(te)別要求。主要是放(fang)置電動(dong)游戲機，和小(xiao)型模擬機。設計上色彩豐富、氣(qi)氛熱鬧，有(you)噪音會影響周(zhou)圍的(de)業態(tai)分布。

4、成人休閑娛樂

目前比(bi)較多(duo)的(de)是電影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)全(quan)年齡段的(de)人群。對建(jian)筑(zhu)結(jie)構有特定(ding)的(de)要(yao)求(qiu)，樓地面(mian)平均(jun)承重需(xu)達到(dao)1千牛(niu)/平米，依據設備(bei)(bei)自重不(bu)同會有調(diao)整。平均(jun)空間高度不(bu)小于(yu)10米，局部達到(dao)15-20米，便于(yu)設計(ji)過山(shan)車或者(zhe)觀光塔(ta)等吸引力較強(qiang)的(de)游樂設備(bei)(bei)。設計(ji)特定(ding)的(de)主題和故事線(xian)并依據主題分(fen)區(qu)設計(ji)，與故事線(xian)結(jie)合(he)搭配適合(he)不(bu)同年齡層次的(de)機(ji)動(dong)游樂設備(bei)(bei)。有表演(yan)演(yan)出，適合(he)開發周邊產(chan)品(pin)和禮品(pin)。零售和餐飲美食可(ke)以(yi)與商業(ye)中心結(jie)合(he)，容(rong)易帶動(dong)商業(ye)業(ye)態(tai)的(de)有利發展。

在國(guo)際上有(you)很多的成(cheng)功案例：印(yin)尼(ni)雅(ya)加(jia)達(da)Lippo商場、Kerry家庭娛(yu)樂(le)(le)中心(xin)、馬來西亞時代廣場室內(nei)家庭娛(yu)樂(le)(le)中心(xin)、加(jia)拿大(da)的West Edmonton mall里面有(you)一個室內(nei)水上樂(le)(le)園(yuan)和一個室內(nei)家庭游樂(le)(le)中心(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣(yang)適(shi)(shi)合(he)(he)全(quan)年齡段的(de)人群。占地面積較(jiao)大，達到10000平方米左右(you)。需(xu)要(yao)針(zhen)對主(zhu)題(ti)(ti)樂(le)園特別(bie)設計建(jian)筑結構。放置的(de)游(you)戲游(you)樂(le)項目多內(nei)容(rong)豐(feng)富，建(jian)設周期較(jiao)長(chang)。餐飲美食(shi)、禮品(pin)銷售全(quan)部結合(he)(he)在一(yi)起，是一(yi)個綜合(he)(he)性(xing)的(de)大型室內(nei)娛樂(le)中心。投資(zi)成本高，回收相對較(jiao)慢。可(ke)以設計特定(ding)的(de)主(zhu)題(ti)(ti)和(he)故事(shi)線(xian)并依(yi)據(ju)主(zhu)題(ti)(ti)分區設計，與(yu)故事(shi)線(xian)結合(he)(he)搭(da)配適(shi)(shi)合(he)(he)不同年齡層次的(de)機動游(you)樂(le)設備(bei)。有表演演出(chu)，適(shi)(shi)合(he)(he)開(kai)發周邊產(chan)品(pin)和(he)禮品(pin)。成功案例是韓國樂(le)天世(shi)界室內(nei)主(zhu)題(ti)(ti)樂(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策使嬰兒市場成為(wei)當(dang)前蹦床公園(yuan)投(tou)資的(de)熱點。其中，家(jia)(jia)庭(ting)娛樂中心以其豐富的(de)業態(tai)和鏈式(shi)的(de)盈利模式(shi)受到許多投(tou)資者的(de)青睞。近年來(lai)，不同級(ji)別和形式(shi)的(de)家(jia)(jia)庭(ting)娛樂中心已出(chu)現(xian)在(zai)消費者面前。

但是，只要您冷靜(jing)觀察，就不(bu)難發現這些新興的(de)室內樂園，只有(you)一(yi)小部分真正運(yun)作良(liang)好且有(you)利可圖，而(er)相當(dang)一(yi)部分很快就陷入了難以(yi)為繼的(de)困境中。其失敗的(de)原因主要是由于對家(jia)庭娛樂中心產(chan)業缺(que)乏基本性(xing)的(de)了解。

許多投資者認(ren)(ren)為場館中的(de)設備(bei)和業態布局是決定場館是否能盈利的(de)核(he)心關鍵。他(ta)們(men)認(ren)(ren)為，只要找(zhao)到類似的(de)場地并購買(mai)一套蹦床公(gong)園設備(bei)，他(ta)們(men)就可以完成該(gai)項目。其(qi)實不然，他(ta)們(men)忽(hu)略(lve)了更多其(qi)他(ta)重要因素，以至(zhi)于走(zou)在錯誤的(de)道路上，甚至(zhi)投資失敗。

的(de)確，對硬(ying)件設備進(jin)行估價是可以(yi)理解的(de)，因為設備與安全(quan)(quan)有關，而沒有安全(quan)(quan)則(ze)無(wu)濟(ji)于事。但是，這絕不(bu)是提升家(jia)庭娛(yu)樂中心核心競爭力的(de)全(quan)(quan)部內容。除了高標準的(de)設備外(wai)，家(jia)庭娛(yu)樂中心的(de)市(shi)場競爭力主要來自以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)毛利率很高(gao)(gao)，但租(zu)賃能力(li)較弱(ruo)，而場地(di)租(zu)金(jin)(jin)是后期游樂項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要成本。許多投資人被(bei)租(zu)金(jin)(jin)上漲拖累。因(yin)此，如果您能夠以更優惠的(de)(de)(de)(de)租(zu)賃條件獲得質(zhi)量更高(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)場地(di)，那么毫無(wu)疑問(wen)，這等同于(yu)降(jiang)低了運營風險(xian)、增加可預測(ce)的(de)(de)(de)(de)回報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布(bu)局(ju)，項(xiang)目(mu)集成，照(zhao)明使用，裝飾元素和(he)材料(liao)選(xuan)擇等方面取得更好的表現，則可以(yi)比其他公園(yuan)多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營管(guan)理團隊可以為(wei)園(yuan)區提供(gong)各種營銷(xiao)解決方(fang)案和策略(lve)，具備冷靜的(de)市(shi)場(chang)思(si)維(wei)和市(shi)場(chang)分(fen)析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際(ji)趨勢的(de)(de)項目(mu)和(he)游樂設備，并且通過(guo)整合為客戶(hu)提供安全、新穎和(he)高端的(de)(de)娛樂體驗，那(nei)么其獨(du)特的(de)(de)優勢將(jiang)是(shi)顯而易見(jian)的(de)(de)。