一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據(ju)開發(fa)特(te)點和(he)要求的不同，室(shi)內休閑娛(yu)樂中心大致可以分為以下六種類型：幼兒(er)娛(yu)樂中心、兒(er)童(tong)樂園(yuan)、電玩中心、成人(ren)休閑娛(yu)樂、家(jia)庭娛(yu)樂中心、室(shi)內主題樂園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)(xiao)于(yu)1000平(ping)米，適合(he)10歲以下(xia)的(de)(de)(de)(de)兒(er)(er)童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)(de)結(jie)(jie)(jie)構的(de)(de)(de)(de)承重和空(kong)間高度沒有(you)特別要求。游(you)戲內容(rong)(rong)主要以安全性較高的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游(you)戲項目為(wei)主，大部(bu)分是物理(li)型的(de)(de)(de)(de)智力型游(you)戲。并(bing)結(jie)(jie)(jie)合(he)科學館兒(er)(er)童(tong)區(qu)的(de)(de)(de)(de)概念，輔以學前(qian)教(jiao)育的(de)(de)(de)(de)內容(rong)(rong)。寓教(jiao)于(yu)樂的(de)(de)(de)(de)概念，很適合(he)這個年齡段的(de)(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)朋友。可以設計特定的(de)(de)(de)(de)主題，并(bing)與(yu)主題結(jie)(jie)(jie)合(he)開發(fa)周(zhou)邊產(chan)品，按時間表舉辦活動和表演(yan)演(yan)出(chu)。依據消(xiao)防法規規定，不(bu)能放置在3樓以上的(de)(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要的(de)面積(ji)可(ke)大可(ke)小(xiao)，在(zai)1000平(ping)方米(mi)到3500平(ping)方米(mi)之(zhi)間(jian)。依(yi)(yi)據放(fang)(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)設備對(dui)建筑的(de)承重和高度有一定(ding)的(de)要求，基本高度在(zai)7-10米(mi)之(zhi)間(jian)合適。適合年(nian)齡在(zai)6-14歲之(zhi)間(jian)的(de)小(xiao)朋友。放(fang)(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)小(xiao)型的(de)機動(dong)游(you)樂設備，以及參(can)與性的(de)游(you)戲項目。可(ke)以設計特定(ding)的(de)主題(ti)，并與主題(ti)結(jie)合開發(fa)周(zhou)邊(bian)產品(pin)，按(an)時(shi)間(jian)表舉辦活(huo)動(dong)和表演演出，有足夠的(de)參(can)與性。依(yi)(yi)據消(xiao)防(fang)法規規定(ding)，不能放(fang)(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)在(zai)3樓以上的(de)位置(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。

3、電玩中心

適合青(qing)少(shao)年和(he)35歲以下的(de)成年人(ren)。面積需(xu)要2000平(ping)米左右。對(dui)建(jian)筑沒有特(te)別要求(qiu)。主要是放置電動游戲機，和(he)小型(xing)模擬機。設計上色彩豐富、氣氛熱鬧，有噪音(yin)會(hui)影(ying)響周圍的(de)業態分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目(mu)前比(bi)較(jiao)多的是電(dian)影院(yuan)和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合(he)全(quan)年(nian)齡段(duan)的(de)人(ren)群。對建(jian)筑結構有特定(ding)的(de)要(yao)求，樓地面平均(jun)承重需達(da)到1千牛(niu)/平米，依據設(she)(she)備(bei)自重不同(tong)會有調整。平均(jun)空間高度不小于10米，局部達(da)到15-20米，便于設(she)(she)計(ji)過(guo)山車(che)或者觀光塔等吸引力較強的(de)游樂設(she)(she)備(bei)。設(she)(she)計(ji)特定(ding)的(de)主題和(he)故事(shi)線并依據主題分區(qu)設(she)(she)計(ji)，與(yu)(yu)故事(shi)線結合(he)搭配適(shi)合(he)不同(tong)年(nian)齡層次的(de)機動(dong)(dong)游樂設(she)(she)備(bei)。有表(biao)演(yan)演(yan)出，適(shi)合(he)開發(fa)(fa)周邊產品(pin)和(he)禮(li)品(pin)。零售和(he)餐飲(yin)美食可以(yi)與(yu)(yu)商(shang)業(ye)中(zhong)心結合(he)，容易帶動(dong)(dong)商(shang)業(ye)業(ye)態(tai)的(de)有利(li)發(fa)(fa)展。

在(zai)國(guo)際上有(you)(you)很多的成功案例：印尼雅加達Lippo商場、Kerry家(jia)庭(ting)娛樂(le)中心(xin)、馬來西亞時代廣場室內(nei)(nei)家(jia)庭(ting)娛樂(le)中心(xin)、加拿(na)大的West Edmonton mall里面有(you)(you)一(yi)個室內(nei)(nei)水上樂(le)園和一(yi)個室內(nei)(nei)家(jia)庭(ting)游(you)樂(le)中心(xin)、美(mei)國(guo)Mall of America、美(mei)國(guo)Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣適合全年齡(ling)段的(de)(de)人群(qun)。占地(di)面積(ji)較(jiao)大(da)，達到(dao)10000平方米左右。需(xu)要針對主題(ti)(ti)樂園特(te)別設計(ji)建(jian)筑結構。放置的(de)(de)游戲游樂項(xiang)目多(duo)內容豐(feng)富，建(jian)設周(zhou)期較(jiao)長。餐(can)飲美食、禮品銷(xiao)售全部結合在一(yi)起，是(shi)一(yi)個(ge)綜合性(xing)的(de)(de)大(da)型室(shi)(shi)內娛樂中(zhong)心。投資成本高，回收相對較(jiao)慢。可以設計(ji)特(te)定的(de)(de)主題(ti)(ti)和故事線(xian)并(bing)依據主題(ti)(ti)分區設計(ji)，與故事線(xian)結合搭配適合不同年齡(ling)層次的(de)(de)機動游樂設備。有表演演出，適合開發周(zhou)邊(bian)產品和禮品。成功案例是(shi)韓(han)國樂天(tian)世界室(shi)(shi)內主題(ti)(ti)樂園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第(di)二胎政策使嬰兒市場(chang)成為當前蹦(beng)床公園投資的(de)熱點。其中，家庭(ting)娛樂(le)中心(xin)以其豐富的(de)業(ye)態和(he)(he)鏈(lian)式(shi)的(de)盈利(li)模式(shi)受到(dao)許多投資者(zhe)的(de)青(qing)睞。近年來，不同級別和(he)(he)形式(shi)的(de)家庭(ting)娛樂(le)中心(xin)已出(chu)現(xian)在消費(fei)者(zhe)面前。

但(dan)是，只要您冷靜觀察(cha)，就(jiu)不難發(fa)現這些(xie)新興的室(shi)內(nei)樂園，只有一(yi)(yi)小部分真正運作良好且有利(li)可圖，而相當一(yi)(yi)部分很快就(jiu)陷(xian)入了難以為繼的困境(jing)中(zhong)。其失敗的原因主要是由(you)于對(dui)家庭娛樂中(zhong)心產業缺乏基本性的了解(jie)。

許多(duo)投(tou)資者(zhe)認(ren)為(wei)場館中的(de)設(she)備(bei)和業(ye)態布局是決定場館是否能盈利的(de)核(he)心關(guan)鍵。他們認(ren)為(wei)，只要(yao)找到類似的(de)場地并購買一套蹦床公(gong)園設(she)備(bei)，他們就可以完成該項目(mu)。其(qi)實不然，他們忽略了更(geng)多(duo)其(qi)他重要(yao)因素，以至(zhi)于走在(zai)錯誤的(de)道路上，甚至(zhi)投(tou)資失敗。

的(de)(de)(de)確，對(dui)硬件設(she)備進(jin)行估價是可以理解的(de)(de)(de)，因為設(she)備與安(an)(an)全(quan)有關，而(er)沒有安(an)(an)全(quan)則無濟于事。但(dan)是，這絕不是提升家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)核心(xin)競爭(zheng)(zheng)力(li)的(de)(de)(de)全(quan)部內容。除了(le)高標準的(de)(de)(de)設(she)備外，家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)競爭(zheng)(zheng)力(li)主要來自以下幾(ji)個方(fang)面(mian)：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中心項目(mu)的(de)毛(mao)利率很高，但(dan)租(zu)(zu)賃(lin)能力(li)較弱(ruo)，而(er)場地(di)租(zu)(zu)金是(shi)后期游樂(le)項目(mu)的(de)主要成(cheng)本。許多投資人被(bei)租(zu)(zu)金上漲拖累。因此，如(ru)果您能夠(gou)以(yi)更優惠的(de)租(zu)(zu)賃(lin)條件獲(huo)得質量更高的(de)場地(di)，那么毫無疑問，這等同于降低了運營風險(xian)、增加可預測(ce)的(de)回(hui)報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設(she)計，布局，項(xiang)目集成，照明使用，裝飾(shi)元(yuan)素和(he)材料選擇等方面取得更(geng)好(hao)的表(biao)現，則可以比其他(ta)公(gong)園(yuan)多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大(da)的(de)運營管理團隊可以為園區提供各種營銷(xiao)解決方案和(he)策略，具備冷(leng)靜的(de)市場(chang)思維和(he)市場(chang)分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具(ju)有國際趨勢(shi)的(de)(de)(de)項目和游樂設備，并且(qie)通過整(zheng)合(he)為客戶提供安全、新(xin)穎和高端的(de)(de)(de)娛樂體驗，那么(me)其獨特的(de)(de)(de)優(you)勢(shi)將是顯而易見的(de)(de)(de)。