李嘉誠全球(qiu)資產(chan)大(da)騰挪，是為(wei)“出逃”還是再“布(bu)局”？從周期性(xing)強(qiang)的房地(di)產(chan)行業(ye)轉向(xiang)(xiang)更(geng)加穩(wen)定的公用事業(ye)，從集中于中國(guo)的業(ye)務分布(bu)轉向(xiang)(xiang)在世界范圍內配置資產(chan)，長(chang)和系(xi)是不是在尋(xun)求將未來押(ya)寶(bao)于更(geng)穩(wen)定、預期性(xing)更(geng)強(qiang)的業(ye)務上？下面一(yi)起看(kan)(kan)看(kan)(kan)撤離(li)中國(guo)奔向(xiang)(xiang)英國(guo)，李嘉誠全球(qiu)資產(chan)大(da)騰挪的那些事。
2013年8月，李(li)嘉誠旗下(xia)的(de)和記黃埔(pu)、長江實業(ye)雙雙發布公(gong)告，將各(ge)自下(xia)屬公(gong)司(si)(si)分別持有的(de)廣(guang)州(zhou)西城都薈廣(guang)場各(ge)50%股權(quan)出手，買家均為離岸(an)公(gong)司(si)(si)GCREFAcquisitions22Limited。
兩項(xiang)交(jiao)(jiao)易總交(jiao)(jiao)易金額達30.3億港元，該項(xiang)目(mu)位于(yu)荔灣區黃(huang)沙大道8號(hao)，總建筑面(mian)積(ji)約(yue)8.8萬平(ping)方(fang)米(mi)，位于(yu)地鐵1號(hao)線及6號(hao)線黃(huang)沙站上(shang)。
西(xi)城都(dou)薈(hui)廣(guang)(guang)場(chang)是廣(guang)(guang)州地鐵(tie)(tie)開(kai)始(shi)興建時，廣(guang)(guang)州市人民(min)政府(fu)在香港招商的(de)首批地鐵(tie)(tie)上蓋綜合(he)商住項目，西(xi)城都(dou)薈(hui)廣(guang)(guang)場(chang)坐落在廣(guang)(guang)州老(lao)城區(qu)荔灣區(qu)黃沙(sha)大道。
2013年10月，李嘉誠家(jia)族以71.6億元出售(shou)上海陸家(jia)嘴(zui)東(dong)方(fang)匯經(jing)中(zhong)心(xin)。東(dong)方(fang)匯經(jing)中(zhong)心(xin)建筑面(mian)積超(chao)過(guo)11萬平方(fang)米。
資料顯示，東方匯經中心(xin)坐(zuo)落于陸家嘴金融貿易(yi)區x3-2地(di)(di)塊(kuai)之上(shang)，占地(di)(di)面積不(bu)足1萬(wan)平方米，由地(di)(di)下(xia)4層和地(di)(di)上(shang)31層建筑組成(cheng)，以“財(cai)金匯聚、點睛之最”作為項目定(ding)位。
整(zheng)個項(xiang)目位(wei)于(yu)銀城南路(lu)以北(bei)、銀城西路(lu)以東、銀城中(zhong)(zhong)(zhong)路(lu)以西的(de)位(wei)置，東面(mian)正對規劃中(zhong)(zhong)(zhong)高(gao)達580米的(de)世界第一高(gao)樓—上(shang)(shang)海中(zhong)(zhong)(zhong)心項(xiang)目，北(bei)面(mian)緊貼x3-3地塊上(shang)(shang)的(de)太平金融(rong)大(da)廈(sha)和x3-1地塊上(shang)(shang)的(de)高(gao)寶金融(rong)大(da)廈(sha)，西面(mian)則與知名豪宅湯臣一品隔路(lu)相對，南面(mian)毗(pi)鄰(lin)鵬利海景公寓和盛大(da)金磐，正處(chu)于(yu)小陸家嘴(zui)濱(bin)江的(de)核心地段。
2014年1月，南(nan)京國際金融中心大(da)廈以24.8億元人民幣(bi)“易主(zhu)”，成為了南(nan)京商業圈備受關注的事件。
此次交易的賣家，是香(xiang)港首(shou)富李嘉(jia)誠參股的ARA，一(yi)家設在新加坡的房地(di)產基(ji)金(jin)管理公司，買(mai)家是江蘇企業三胞集團有限公司。
公開資料顯(xian)示(shi)，南(nan)(nan)京(jing)(jing)國際(ji)金融中心(xin)大廈位于(yu)有 “中華第(di)一(yi)商圈”美稱的(de)(de)南(nan)(nan)京(jing)(jing)新(xin)街口(kou)西南(nan)(nan)角，總建筑面積(ji)為10.9萬平(ping)方(fang)米(mi)，包含72686平(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)甲級辦(ban)公樓、27503.9平(ping)方(fang)米(mi)零售(shou)物業以及292個停車位，于(yu)2009年(nian)5月啟用，220米(mi)的(de)(de)高度也成為了南(nan)(nan)京(jing)(jing)新(xin)街口(kou)的(de)(de)第(di)一(yi)高樓。
2014年4月，李(li)嘉誠(cheng)次子(zi)李(li)澤(ze)楷旗下(xia)的(de)盈科(ke)大衍地產發展有限(xian)公(gong)司宣布，以72.01億元出售北京(jing)盈科(ke)中心。
根據盈(ying)科地產(chan)當時(shi)估計，出售(shou)(shou)該項目(mu)稅前盈(ying)利26.46億元。盈(ying)大(da)出售(shou)(shou)北京盈(ying)科中(zhong)心之后(hou)，除(chu)了會(hui)保(bao)留物業(ye)的冠名權(quan)及招牌外，在內地基本(ben)上已無甚業(ye)務。
據(ju)悉，北(bei)(bei)京盈科(ke)中心位于(yu)北(bei)(bei)京市朝陽區工人(ren)體育場北(bei)(bei)路甲2號，毗鄰兆龍飯店(dian)，周邊有外交公寓(yu)、三里(li)屯酒吧街(jie)和使館區。整個(ge)(ge)物業(ye)包括一座商(shang)業(ye)及住(zhu)宅綜合(he)體、兩座辦(ban)公室大樓、兩座服務式公寓(yu)及一個(ge)(ge)購物中心。
2014年8月，李(li)嘉誠(cheng)擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上(shang)海(hai)虹口區北外灘甲級寫(xie)字樓盛(sheng)邦國際大廈。
該項目由新加(jia)坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億(yi)美元的價格接手，李嘉誠從此筆交(jiao)易(yi)中(zhong)獲益近(jin)三千(qian)萬。
上(shang)海盛邦國際大(da)廈共31層，總(zong)建(jian)筑面(mian)積約(yue)56299平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。其中，B1至5樓為商業，建(jian)筑面(mian)積約(yue)為14402平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；6至31層為寫字(zi)樓，建(jian)筑面(mian)積約(yue)為41493平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。
2016年10月(yue)26日，李(li)嘉(jia)誠旗(qi)下長(chang)江實業地(di)產有(you)限公(gong)司(下稱“長(chang)地(di)”，01113.HK)宣布(bu)以200億元(yuan)人民幣拋(pao)售上海世紀匯廣(guang)場。
世(shi)紀匯廣(guang)(guang)場是長地在(zai)陸家嘴最(zui)后(hou)的(de)自留商用物業(ye)。2004年，長和系(xi)以1.2萬元/平方(fang)米的(de)樓(lou)面(mian)價中(zhong)標世(shi)紀匯廣(guang)(guang)場所在(zai)的(de)世(shi)紀大道2-4地塊。
世(shi)紀匯項目是長江(jiang)實業在陸家(jia)嘴最后的(de)地(di)(di)標項目，該(gai)項目位于浦東(dong)新區(qu)濰坊路179號(hao)，為(wei)2004年長和系在公(gong)開市場公(gong)開拍賣所(suo)(suo)得(de)，地(di)(di)塊所(suo)(suo)處位置是上海目前(qian)唯一四條地(di)(di)鐵(tie)線(xian)交匯的(de)商業據點，人流密集。世(shi)紀匯廣(guang)場總建筑(zhu)面(mian)(mian)積約36萬(wan)平方(fang)(fang)米，其中寫字樓(lou)建筑(zhu)面(mian)(mian)積13萬(wan)平方(fang)(fang)米，商場建筑(zhu)面(mian)(mian)積14萬(wan)平方(fang)(fang)米。
除此之外，長(chang)和系(xi)公司近年不斷出售或減持交易（包(bao)括內地和香(xiang)港(gang)），這多(duo)少(shao)意(yi)味著李嘉誠對商(shang)業地產，尤其是(shi)內地商(shang)業地產的前景看淡。
以下表格是長和系部分部分交易(yi)情況(kuang)。
| 時間(jian) | 交易(yi)內容 |
| 2013年7月 | 長(chang)江(jiang)實業(ye)以58.5億港(gang)幣套(tao)現置(zhi)富(fu)產業(ye)信托。 |
| 2014年2月(yue) | 長和投資(zi)以8.75億港幣減(jian)持特(te)長園集團。 |
| 2014年3月 | 和記港(gang)口(kou)信托(tuo)以24.7億港(gang)幣(bi)減持(chi)亞洲(zhou)貨(huo)柜碼頭60%股權。 |
| 2014年3月 | 和記(ji)黃埔以440億港幣拋售屈臣氏(shi)24.85%股權。 |
| 2014年11月(yue) | 和記黃埔、長江(jiang)實業(ye)以49.5億(yi)港幣套現重(zhong)慶大都會(hui)項目。 |
| 2014年11月(yue) | 和記黃埔以38.2億(yi)港(gang)幣拋(pao)售和記港(gang)陸71.36%股權(quan)。 |
| 2015年2月 | 置富產(chan)業(ye)信托以6.48億港幣拋售香港新界的商(shang)業(ye)地產(chan)盈暉薈。 |
| 2015年6月 | 電能實業以(yi)92.5億港元(yuan)拋售港燈電力股份的19.9%股份。 |
李嘉誠(cheng)曾表示(shi)，“繼續看好中國經濟”。但他(ta)此番(fan)拋售舉措，愈加加重了人們對他(ta)的猜疑。如(ru)今，李嘉誠(cheng)在內地(di)持有的投資(zi)性物業面積只剩下了15萬(wan)平方米，僅相當于21個足球場(chang)大(da)小。
以(yi)長江基建為(wei)例，自從2004年收(shou)購(gou)Cambridge Water，將(jiang)業務版圖拓展至英國開始，李嘉誠家族多年來持續通過收(shou)購(gou)手段進軍(jun)英國。
以下是長(chang)和系公(gong)司近(jin)年來主要海外收購項目一覽(lan)表。
| 時間 | 交易(yi)內(nei)容 |
| 2010年4月 | 長江(jiang)基建(jian)以25.08億港元收購英國(guo)發電廠Seabank Powe50%的(de)股權。 |
| 2010年11月 | 長江(jiang)基建以91億美元收購英(ying)國電(dian)網(wang)EDF Energy。 |
| 2011年(nian)8月 | 長(chang)江基建以39億(yi)美(mei)元收(shou)購英國水務上市公(gong)司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江基建以10億美元收購(gou)英(ying)國配氣公(gong)司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收購(gou)新西蘭(lan)垃圾處(chu)理公(gong)司Environwaste。 |
| 2013年(nian)8月(yue) | 長(chang)江基建以9.43億歐(ou)元收(shou)購荷蘭轉廢(fei)為能(neng)公司AVR。 |
| 2014年6月(yue) | 長(chang)江基(ji)建(jian)以27億2千萬(wan)港(gang)幣收購加拿大機(ji)場外圍停車(che)場設施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和記(ji)黃埔完成(cheng)收購愛爾蘭電信公(gong)司(si)O2 Ireland，作價7億8000萬歐元。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港(gang)幣141億收購澳大利(li)亞(ya)配(pei)氣(qi)公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月(yue) | 長江(jiang)基建以(yi)120.16億港幣收購英國鐵(tie)路車(che)輛租賃(lin)公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和(he)記黃埔收(shou)購英國電(dian)信(xin)公司O2UK，意向價為(wei)92億5000萬英鎊(bang)。 |
長江基建2015年(nian)年(nian)報(bao)中(zhong)顯示，其對英國的主要投資(zi)遍(bian)布電力、天(tian)然氣、水務、交通等(deng)多個(ge)領域，且均屬于基礎設施(shi)行業。
除基礎設施外，李嘉誠麾下其他公(gong)(gong)司在英國的投資已經(jing)遍布電信、港口(kou)、商(shang)業(ye)零售、地(di)產等領域。此前(qian)有媒體報(bao)道稱，李氏商(shang)業(ye)帝(di)國在英國的總資產高達3900億港元，包括(kuo)3個港口(kou)、3家(jia)連(lian)鎖店、1家(jia)移動(dong)運營商(shang)、1家(jia)鐵路(lu)集團、1家(jia)區域電網公(gong)(gong)司、2家(jia)區域煤(mei)氣公(gong)(gong)司、1家(jia)水(shui)務公(gong)(gong)司。
大筆(bi)投(tou)資英國基礎設施產業為(wei)李(li)嘉誠旗下(xia)的(de)(de)上市(shi)公司(si)帶來(lai)了豐厚的(de)(de)利潤，英國業務已(yi)經成為(wei)公司(si)財報(bao)中(zhong)的(de)(de)現金牛。
李嘉誠再次逃離中(zhong)(zhong)國(guo)，引起了(le)(le)不少(shao)媒體的關注，關于近期拋售(shou)上(shang)海世紀匯廣場，媒體認為(wei)(wei)是(shi)為(wei)(wei)了(le)(le)擴大在英(ying)國(guo)的投資(zi)而籌集資(zi)金。所以(yi)這次李嘉誠大手筆賣出他在中(zhong)(zhong)國(guo)大陸最后的地產(chan)物業，最大的原因是(shi)去壯大英(ying)國(guo)投資(zi)。
以此同時，人民幣連續貶(bian)值(zhi)，而且美國接下來(lai)加息(xi)會導致人民幣還(huan)可能(neng)貶(bian)值(zhi)，在貶(bian)值(zhi)預(yu)期下，部(bu)分(fen)資金撤離是比較明(ming)智的。
投資的(de)物業少，而土地多，說明李(li)嘉誠早(zao)就(jiu)知(zhi)道現在(zai)房(fang)地產(chan)不賺錢了，有價(jia)值的(de)只是(shi)土地。如今他(ta)拋出的(de)大多是(shi)寫字樓。房(fang)地產(chan)已經嚴重(zhong)地金(jin)融化，對于(yu)這個局面，李(li)嘉誠的(de)策略(lve)非常簡單，就(jiu)是(shi)逐漸地在(zai)高位減持。
更重要的(de)(de)是(shi)中國(guo)現在進行(xing)非(fei)常嚴厲(li)的(de)(de)房地(di)產(chan)調控，在政策上(shang)(shang)中國(guo)不希望房價(jia)繼續上(shang)(shang)漲，而(er)且房地(di)產(chan)確實處(chu)于高(gao)峰，在高(gao)峰賣出，落(luo)袋為安，這也(ye)非(fei)常明(ming)智。
李(li)(li)嘉誠離(li)開，有他戰略轉移(yi)的(de)原(yuan)因，就是撤離(li)中國(guo)，奔向英國(guo)，所以這些(xie)年李(li)(li)嘉誠幾乎把(ba)所有的(de)身(shen)家(jia)都(dou)搬到了(le)英國(guo)。
但后來(lai)遭遇(yu)了英(ying)國脫歐這(zhe)一世界級(ji)黑天鵝打(da)擊(ji)，所以他大(da)手筆(bi)賣(mai)出地產物(wu)業，最大(da)的原因是需要去英(ying)國補倉。
根據李嘉(jia)誠幾十年(nian)的(de)投(tou)資(zi)特點(dian)來看(kan)，可以認為他是從(cong)近(jin)兩年(nian)政府(fu)的(de)聲(sheng)音及政策中嗅到了房地(di)(di)產(chan)(chan)發展(zhan)走(zou)向，國(guo)(guo)(guo)內(nei)政策環境(jing)已經(jing)不適合投(tou)資(zi)房地(di)(di)產(chan)(chan)，而美國(guo)(guo)(guo)隨(sui)著經(jing)濟的(de)回暖，美國(guo)(guo)(guo)目前的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)已極具投(tou)資(zi)價(jia)值(zhi)。
在中國房(fang)地(di)(di)產(chan)最高(gao)峰，李嘉誠離去了(le)，是(shi)中國經濟(ji)轉型的(de)必然(ran)(ran)，也許，也是(shi)一個房(fang)地(di)(di)產(chan)時代結(jie)束的(de)信號。而(er)對于他的(de)選擇，我(wo)們(men)不必悵然(ran)(ran)，亦不必惱怒，以平常心待(dai)之即可。
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