李(li)嘉(jia)誠全球資產大(da)騰(teng)挪(nuo)，是(shi)為“出逃(tao)”還是(shi)再“布(bu)局”？從(cong)周期性(xing)強(qiang)的(de)房地產行業轉(zhuan)向(xiang)更加穩定的(de)公用(yong)事業，從(cong)集中于中國(guo)的(de)業務分布(bu)轉(zhuan)向(xiang)在(zai)世界范圍內配置資產，長和系是(shi)不(bu)是(shi)在(zai)尋求將未來押寶于更穩定、預期性(xing)更強(qiang)的(de)業務上？下面(mian)一起(qi)看看撤離中國(guo)奔向(xiang)英國(guo)，李(li)嘉(jia)誠全球資產大(da)騰(teng)挪(nuo)的(de)那(nei)些事。
2013年8月，李嘉誠旗下(xia)(xia)的(de)和(he)記(ji)黃埔、長江實業雙(shuang)雙(shuang)發布(bu)公告(gao)，將(jiang)各自(zi)下(xia)(xia)屬公司(si)(si)分(fen)別持有(you)的(de)廣(guang)州(zhou)西城都薈廣(guang)場(chang)各50%股權出手，買(mai)家均(jun)為離岸公司(si)(si)GCREFAcquisitions22Limited。
兩項(xiang)交(jiao)(jiao)易總交(jiao)(jiao)易金額達30.3億(yi)港元，該項(xiang)目(mu)位于荔灣(wan)區(qu)黃(huang)沙大道8號，總建筑(zhu)面積約8.8萬平(ping)方米，位于地鐵1號線及6號線黃(huang)沙站上(shang)。
西(xi)城都薈(hui)廣(guang)(guang)場(chang)是(shi)廣(guang)(guang)州(zhou)地(di)鐵開始(shi)興建時，廣(guang)(guang)州(zhou)市人民政府在香(xiang)港招商(shang)的(de)首批地(di)鐵上(shang)蓋綜(zong)合(he)商(shang)住項(xiang)目(mu)，西(xi)城都薈(hui)廣(guang)(guang)場(chang)坐落(luo)在廣(guang)(guang)州(zhou)老城區荔灣區黃沙大道。
2013年10月，李(li)嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴(zui)東(dong)方(fang)(fang)匯(hui)經中心。東(dong)方(fang)(fang)匯(hui)經中心建筑面積(ji)超過11萬平方(fang)(fang)米(mi)。
資料顯示，東方(fang)匯經中(zhong)心(xin)坐(zuo)落于(yu)陸家嘴金融(rong)貿易區x3-2地塊之上，占地面積(ji)不足(zu)1萬平方(fang)米，由地下4層和地上31層建筑組成，以“財金匯聚、點睛之最”作為項(xiang)目(mu)定位(wei)。
整個(ge)項目位于(yu)銀城南路(lu)以(yi)(yi)北(bei)、銀城西(xi)路(lu)以(yi)(yi)東(dong)、銀城中路(lu)以(yi)(yi)西(xi)的(de)(de)位置，東(dong)面(mian)正對(dui)規劃中高(gao)達(da)580米的(de)(de)世界第一高(gao)樓(lou)—上(shang)(shang)海中心(xin)項目，北(bei)面(mian)緊貼x3-3地塊上(shang)(shang)的(de)(de)太平金(jin)融(rong)大廈和x3-1地塊上(shang)(shang)的(de)(de)高(gao)寶金(jin)融(rong)大廈，西(xi)面(mian)則與知(zhi)名(ming)豪宅(zhai)湯臣(chen)一品隔路(lu)相對(dui)，南面(mian)毗鄰(lin)鵬利海景(jing)公寓和盛大金(jin)磐，正處于(yu)小陸家(jia)嘴濱江的(de)(de)核心(xin)地段(duan)。
2014年1月，南(nan)京(jing)國際金融中心(xin)大(da)廈(sha)以24.8億元人民幣“易主(zhu)”，成為了南(nan)京(jing)商業圈備受關注的事件。
此次交(jiao)易的(de)賣家，是香港首富李嘉誠(cheng)參股的(de)ARA，一家設在新加(jia)坡的(de)房(fang)地產基金管理公司，買家是江蘇企業三胞(bao)集(ji)團有限公司。
公開(kai)資料(liao)顯示，南(nan)京(jing)國際金融中心大廈位于有 “中華第一(yi)商圈”美稱的(de)南(nan)京(jing)新街口西(xi)南(nan)角，總建筑面(mian)積為(wei)10.9萬平方米(mi)，包(bao)含72686平方米(mi)的(de)甲級辦(ban)公樓、27503.9平方米(mi)零售(shou)物業以(yi)及292個停車(che)位，于2009年5月啟用，220米(mi)的(de)高度也(ye)成(cheng)為(wei)了南(nan)京(jing)新街口的(de)第一(yi)高樓。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗(qi)下的(de)盈科(ke)大衍(yan)地產發展(zhan)有(you)限公司宣(xuan)布，以72.01億(yi)元出售(shou)北京(jing)盈科(ke)中心。
根據盈(ying)(ying)科地產當時估計(ji)，出售該(gai)項(xiang)目稅前盈(ying)(ying)利26.46億元。盈(ying)(ying)大出售北京(jing)盈(ying)(ying)科中心之后，除了會保留物業的冠名權及招牌(pai)外，在內(nei)地基本上已(yi)無甚(shen)業務。
據悉(xi)，北京盈科中心(xin)位于北京市朝陽區(qu)工人體(ti)育(yu)場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店，周(zhou)邊(bian)有外交(jiao)公寓、三(san)里屯酒吧街和使館區(qu)。整(zheng)個(ge)物業包(bao)括(kuo)一座商業及(ji)(ji)住(zhu)宅綜(zong)合體(ti)、兩(liang)(liang)座辦公室大樓、兩(liang)(liang)座服務式公寓及(ji)(ji)一個(ge)購(gou)物中心(xin)。
2014年8月(yue)，李(li)嘉誠(cheng)擁有(you)股份的(de)ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海虹口區北外灘甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)盛邦國際(ji)大廈。
該(gai)項目由新加坡(po)基金公(gong)司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手，李(li)嘉(jia)誠從此筆交(jiao)易中獲(huo)益近三千萬。
上海盛邦(bang)國際大廈(sha)共31層，總建筑(zhu)面(mian)積(ji)約56299平(ping)(ping)方米。其中(zhong)，B1至5樓為商(shang)業，建筑(zhu)面(mian)積(ji)約為14402平(ping)(ping)方米；6至31層為寫字樓，建筑(zhu)面(mian)積(ji)約為41493平(ping)(ping)方米。
2016年10月26日(ri)，李嘉誠旗下長江實業地產有限公司(下稱“長地”，01113.HK)宣布以200億(yi)元人民幣拋售上海(hai)世紀匯廣場。
世紀(ji)匯廣場(chang)是長地在陸(lu)家嘴最后的自留商用物(wu)業。2004年，長和(he)系以1.2萬元/平方米的樓面價中標世紀(ji)匯廣場(chang)所(suo)在的世紀(ji)大(da)道(dao)2-4地塊。
世(shi)(shi)紀匯項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)是長(chang)江(jiang)實業(ye)(ye)在陸家嘴最(zui)后的地標項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，該項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)位于浦東新區(qu)濰坊路179號，為2004年長(chang)和系(xi)在公開(kai)市場(chang)公開(kai)拍賣所得，地塊所處(chu)位置是上海目(mu)前(qian)唯(wei)一(yi)四條地鐵線交匯的商業(ye)(ye)據點，人流密集。世(shi)(shi)紀匯廣場(chang)總(zong)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)約36萬平(ping)方米，其中(zhong)寫字(zi)樓建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)13萬平(ping)方米，商場(chang)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)14萬平(ping)方米。
除此之外，長和系公司(si)近年不斷出售或減持交易（包括內(nei)地(di)(di)和香(xiang)港），這多少意味著李嘉誠對商業(ye)地(di)(di)產，尤(you)其是內(nei)地(di)(di)商業(ye)地(di)(di)產的前(qian)景看(kan)淡。
以下表格是長(chang)和系部分部分交易情(qing)況。
| 時間(jian) | 交(jiao)易內容 |
| 2013年7月 | 長江實(shi)業(ye)以(yi)58.5億港(gang)幣(bi)套現(xian)置富產業(ye)信(xin)托。 |
| 2014年2月 | 長(chang)和(he)投資以8.75億港(gang)幣(bi)減持(chi)特長(chang)園集團(tuan)。 |
| 2014年(nian)3月 | 和記港(gang)口信(xin)托以24.7億港(gang)幣(bi)減持亞洲貨柜碼(ma)頭(tou)60%股權(quan)。 |
| 2014年(nian)3月 | 和記黃埔以(yi)440億港(gang)幣(bi)拋售屈臣氏24.85%股權(quan)。 |
| 2014年11月(yue) | 和記黃埔、長(chang)江實業(ye)以(yi)49.5億港幣套(tao)現重慶大都會項目。 |
| 2014年11月 | 和(he)記黃埔以38.2億港(gang)幣拋(pao)售和(he)記港(gang)陸(lu)71.36%股(gu)權。 |
| 2015年2月 | 置富產業信(xin)托以6.48億港幣拋售(shou)香港新界的(de)商業地產盈暉薈。 |
| 2015年(nian)6月 | 電(dian)(dian)能實業以92.5億(yi)港元(yuan)拋售港燈電(dian)(dian)力股(gu)份(fen)的19.9%股(gu)份(fen)。 |
李(li)嘉誠曾(ceng)表示，“繼續看(kan)好中(zhong)國(guo)經濟”。但他此番拋(pao)售(shou)舉措，愈加(jia)加(jia)重了人們對他的猜(cai)疑。如(ru)今，李(li)嘉誠在內地持有的投資性物業面(mian)積只剩下(xia)了15萬(wan)平(ping)方(fang)米，僅相當(dang)于21個足球場大小(xiao)。
以長江基建為例，自從2004年收購Cambridge Water，將業務版圖(tu)拓展(zhan)至英國開始(shi)，李(li)嘉(jia)誠家族多年來持續通過(guo)收購手(shou)段進(jin)軍英國。
以下是長和(he)系公司近年來主要海外收購項(xiang)目一(yi)覽表。
| 時間 | 交易(yi)內(nei)容 |
| 2010年(nian)4月 | 長江基(ji)建(jian)以25.08億港元收(shou)購(gou)英國發電(dian)廠Seabank Powe50%的(de)股(gu)權。 |
| 2010年11月 | 長江基建以91億美元收購英國電網EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長江基(ji)建(jian)以(yi)39億美元收購(gou)英國水務上(shang)市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月(yue) | 長江基建以10億美元(yuan)收購英國配氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基(ji)建以港幣32億(yi)元收購新西蘭垃(la)圾處理公(gong)司Environwaste。 |
| 2013年8月 | 長(chang)江基建以9.43億歐元收購荷蘭轉(zhuan)廢為能公(gong)司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江(jiang)基建以27億2千萬港幣收(shou)購加拿大機場(chang)外圍停(ting)車場(chang)設施(shi)公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和記黃埔完成收(shou)購(gou)愛爾蘭(lan)電(dian)信公(gong)司O2 Ireland，作(zuo)價7億8000萬歐元。 |
| 2014年10月(yue) | 長江基建以(yi)港幣(bi)141億(yi)收購(gou)澳(ao)大利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江基建以120.16億港幣收購英(ying)國鐵(tie)路車輛租(zu)賃公(gong)司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信(xin)公司(si)O2UK，意向(xiang)價為92億5000萬英鎊。 |
長江基(ji)建2015年年報中顯示，其對(dui)英(ying)國的主要投資遍布(bu)電力、天然(ran)氣、水務、交通等多個(ge)領域(yu)，且均屬于(yu)基(ji)礎(chu)設施行業。
除基礎(chu)設(she)施外，李嘉誠麾下(xia)其他(ta)公(gong)(gong)司在(zai)英國的投(tou)資已經遍布(bu)電信、港口、商業零售、地產等領域(yu)。此前有(you)媒(mei)體報道稱(cheng)，李氏商業帝國在(zai)英國的總資產高達3900億港元，包(bao)括3個(ge)港口、3家(jia)連鎖店(dian)、1家(jia)移動運營(ying)商、1家(jia)鐵(tie)路集(ji)團、1家(jia)區域(yu)電網公(gong)(gong)司、2家(jia)區域(yu)煤氣公(gong)(gong)司、1家(jia)水(shui)務公(gong)(gong)司。
大筆投資(zi)英國基礎(chu)設施產業(ye)為(wei)李嘉(jia)誠旗下的上(shang)市公(gong)司帶來(lai)了豐厚的利潤，英國業(ye)務(wu)已(yi)經成(cheng)為(wei)公(gong)司財報中的現金牛。
李嘉誠(cheng)再次(ci)逃離中(zhong)(zhong)國，引起(qi)了不少媒(mei)體的(de)關(guan)注，關(guan)于近期(qi)拋(pao)售上(shang)海(hai)世紀匯廣(guang)場，媒(mei)體認為是為了擴(kuo)大在英國的(de)投(tou)資而籌(chou)集資金。所以這次(ci)李嘉誠(cheng)大手筆賣(mai)出(chu)他在中(zhong)(zhong)國大陸最(zui)后的(de)地產(chan)物業，最(zui)大的(de)原因是去壯(zhuang)大英國投(tou)資。
以此同時(shi)，人(ren)民幣連續貶值(zhi)，而且(qie)美國接下來加(jia)息會導致人(ren)民幣還可能貶值(zhi)，在貶值(zhi)預(yu)期下，部(bu)分資金撤離是比較(jiao)明智的。
投資的(de)(de)物業(ye)少(shao)，而(er)土地(di)(di)多，說明(ming)李(li)嘉(jia)誠早就知道現在房(fang)(fang)地(di)(di)產不賺(zhuan)錢了，有價值的(de)(de)只是(shi)土地(di)(di)。如今他拋出的(de)(de)大多是(shi)寫字樓。房(fang)(fang)地(di)(di)產已(yi)經嚴重(zhong)地(di)(di)金(jin)融化，對于這個局面，李(li)嘉(jia)誠的(de)(de)策略非(fei)常(chang)簡單，就是(shi)逐漸地(di)(di)在高位減持(chi)。
更(geng)重(zhong)要的(de)是(shi)中國(guo)現在(zai)進行非(fei)常嚴厲(li)的(de)房(fang)(fang)地產調控，在(zai)政策上中國(guo)不希望(wang)房(fang)(fang)價繼(ji)續上漲(zhang)，而(er)且房(fang)(fang)地產確實處于(yu)高(gao)峰，在(zai)高(gao)峰賣出，落袋為安(an)，這也非(fei)常明(ming)智。
李嘉(jia)誠(cheng)離開，有(you)他(ta)戰(zhan)略轉移(yi)的(de)(de)原(yuan)因，就(jiu)是撤離中國，奔向(xiang)英國，所以這些年(nian)李嘉(jia)誠(cheng)幾乎把所有(you)的(de)(de)身(shen)家都搬到(dao)了英國。
但后來遭(zao)遇了英(ying)國(guo)脫歐這一世界級黑(hei)天(tian)鵝打擊(ji)，所以他大手筆(bi)賣出地產物業，最(zui)大的原(yuan)因(yin)是(shi)需(xu)要去(qu)英(ying)國(guo)補倉(cang)。
根據李嘉誠(cheng)幾十年的投資(zi)特點來看，可以認為(wei)他是從近兩(liang)年政(zheng)府(fu)的聲音及政(zheng)策中嗅(xiu)到了(le)房地(di)(di)產發展(zhan)走向，國內政(zheng)策環境(jing)已(yi)經不適合投資(zi)房地(di)(di)產，而美國隨著經濟(ji)的回(hui)暖，美國目前(qian)的房地(di)(di)產已(yi)極(ji)具投資(zi)價值。
在(zai)中國(guo)房(fang)地產最(zui)高峰(feng)，李嘉誠離(li)去(qu)了，是中國(guo)經濟轉型的(de)必(bi)然，也許，也是一個房(fang)地產時代結(jie)束的(de)信(xin)號。而對(dui)于他的(de)選擇(ze)，我們不必(bi)悵然，亦不必(bi)惱怒(nu)，以平常心待之即可。
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