李嘉誠全球資(zi)產大騰挪，是(shi)(shi)為“出逃(tao)”還是(shi)(shi)再(zai)“布局(ju)”？從(cong)周期性(xing)強的房地產行業轉向(xiang)(xiang)更加穩(wen)定的公用事業，從(cong)集中(zhong)(zhong)于中(zhong)(zhong)國的業務分布轉向(xiang)(xiang)在世(shi)界(jie)范圍內配(pei)置資(zi)產，長和(he)系是(shi)(shi)不是(shi)(shi)在尋求將(jiang)未(wei)來押寶于更穩(wen)定、預期性(xing)更強的業務上？下面(mian)一起看看撤離中(zhong)(zhong)國奔向(xiang)(xiang)英(ying)國，李嘉誠全球資(zi)產大騰挪的那些(xie)事。
2013年8月，李嘉誠(cheng)旗下的(de)和(he)記黃埔、長江(jiang)實業(ye)雙雙發布(bu)公(gong)告，將(jiang)各(ge)自(zi)下屬公(gong)司(si)分別持有(you)的(de)廣州(zhou)西(xi)城都薈(hui)廣場(chang)各(ge)50%股權出手，買(mai)家均為(wei)離岸公(gong)司(si)GCREFAcquisitions22Limited。
兩(liang)項(xiang)交(jiao)易(yi)總交(jiao)易(yi)金額達30.3億港元，該項(xiang)目位(wei)于荔灣區黃沙大道(dao)8號，總建筑面積(ji)約8.8萬平方米(mi)，位(wei)于地鐵1號線及6號線黃沙站上(shang)。
西城(cheng)都(dou)薈廣(guang)場是廣(guang)州地(di)鐵(tie)(tie)開始興(xing)建時，廣(guang)州市(shi)人民政(zheng)府在(zai)香(xiang)港招商的首批地(di)鐵(tie)(tie)上蓋綜合(he)商住項目，西城(cheng)都(dou)薈廣(guang)場坐落在(zai)廣(guang)州老城(cheng)區荔灣(wan)區黃沙大道。
2013年10月，李嘉誠家(jia)族以71.6億元出售上海陸家(jia)嘴東方(fang)匯(hui)經中(zhong)(zhong)心。東方(fang)匯(hui)經中(zhong)(zhong)心建(jian)筑面積(ji)超過11萬平方(fang)米。
資(zi)料顯(xian)示(shi)，東方匯經中心坐落于陸家嘴金(jin)融(rong)貿易區x3-2地(di)塊之上，占地(di)面積(ji)不足1萬平(ping)方米，由地(di)下4層(ceng)(ceng)和(he)地(di)上31層(ceng)(ceng)建筑組成，以“財金(jin)匯聚、點睛之最(zui)”作為(wei)項目定位。
整(zheng)個項目位于(yu)銀(yin)城(cheng)南(nan)(nan)路(lu)以北、銀(yin)城(cheng)西路(lu)以東(dong)、銀(yin)城(cheng)中(zhong)路(lu)以西的位置，東(dong)面(mian)正(zheng)對規劃中(zhong)高(gao)(gao)達(da)580米的世(shi)界第一高(gao)(gao)樓—上(shang)海(hai)中(zhong)心項目，北面(mian)緊貼x3-3地(di)塊(kuai)上(shang)的太平金融大廈(sha)和x3-1地(di)塊(kuai)上(shang)的高(gao)(gao)寶金融大廈(sha)，西面(mian)則與知名豪宅(zhai)湯臣一品隔路(lu)相對，南(nan)(nan)面(mian)毗鄰鵬(peng)利海(hai)景公寓和盛(sheng)大金磐，正(zheng)處于(yu)小陸(lu)家嘴濱江的核心地(di)段。
2014年1月，南京國(guo)際金(jin)融中心大廈以24.8億元人(ren)民幣(bi)“易(yi)主”，成為了南京商業圈備(bei)受(shou)關注的事(shi)件。
此次交易(yi)的賣家，是(shi)香港首富李(li)嘉(jia)誠參股的ARA，一(yi)家設在新(xin)加坡的房地產基金管理公司，買(mai)家是(shi)江(jiang)蘇企業(ye)三胞集團(tuan)有限公司。
公(gong)開資料顯示，南京國際(ji)金融中心大(da)廈位于(yu)有 “中華(hua)第一(yi)商圈”美稱的(de)(de)南京新(xin)街(jie)口(kou)西南角，總建筑面(mian)積為10.9萬平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，包(bao)含72686平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)(de)甲級(ji)辦公(gong)樓、27503.9平(ping)方(fang)(fang)(fang)米零售(shou)物(wu)業以及(ji)292個(ge)停(ting)車位，于(yu)2009年(nian)5月啟用(yong)，220米的(de)(de)高度也成為了南京新(xin)街(jie)口(kou)的(de)(de)第一(yi)高樓。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗(qi)下的盈科(ke)(ke)大衍地產發展有(you)限公司宣布，以72.01億元出售北京盈科(ke)(ke)中心(xin)。
根據盈(ying)科地產當時估計，出售該項目稅前盈(ying)利26.46億元。盈(ying)大出售北京盈(ying)科中心之(zhi)后，除了會保留物業(ye)的冠(guan)名權及招牌外，在(zai)內地基本上已無(wu)甚業(ye)務。
據悉，北京盈科中心位于北京市朝陽區工人體育場北路(lu)甲(jia)2號，毗鄰(lin)兆龍飯(fan)店(dian)，周邊有外交公(gong)寓(yu)、三里(li)屯(tun)酒(jiu)吧街和(he)使館區。整個(ge)物業(ye)(ye)包括一(yi)座(zuo)商業(ye)(ye)及住宅綜(zong)合體、兩座(zuo)辦公(gong)室大(da)樓、兩座(zuo)服務式公(gong)寓(yu)及一(yi)個(ge)購(gou)物中心。
2014年8月，李嘉誠擁有股份(fen)的(de)ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售(shou)上海虹口區北外(wai)灘甲級寫(xie)字樓盛邦國際(ji)大(da)廈。
該(gai)項目由新加坡基(ji)金公司(si)AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格(ge)接(jie)手，李嘉誠從此筆(bi)交易中獲益近三(san)千(qian)萬(wan)。
上海盛(sheng)邦國際大(da)廈共(gong)31層，總建筑(zhu)面(mian)積(ji)約56299平方(fang)米。其中(zhong)，B1至5樓為商業，建筑(zhu)面(mian)積(ji)約為14402平方(fang)米；6至31層為寫(xie)字(zi)樓，建筑(zhu)面(mian)積(ji)約為41493平方(fang)米。
2016年10月26日(ri)，李嘉誠旗下長江(jiang)實業地產有限(xian)公司(下稱“長地”，01113.HK)宣布以200億元人(ren)民(min)幣拋售上(shang)海世紀匯廣場(chang)。
世(shi)紀(ji)(ji)匯廣場是長地在(zai)陸家嘴(zui)最后(hou)的(de)自(zi)留商用物(wu)業。2004年，長和系以1.2萬元(yuan)/平方米的(de)樓面價中標世(shi)紀(ji)(ji)匯廣場所在(zai)的(de)世(shi)紀(ji)(ji)大道2-4地塊。
世紀(ji)匯項(xiang)目(mu)是(shi)長江實業在陸家嘴最后的地(di)(di)標(biao)項(xiang)目(mu)，該項(xiang)目(mu)位于浦東新區濰坊路179號，為2004年(nian)長和系(xi)在公開市場(chang)公開拍賣所(suo)得(de)，地(di)(di)塊所(suo)處(chu)位置是(shi)上海(hai)目(mu)前唯一四條(tiao)地(di)(di)鐵線交匯的商業據點，人流密集。世紀(ji)匯廣場(chang)總建筑(zhu)面(mian)積約36萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，其中(zhong)寫(xie)字樓建筑(zhu)面(mian)積13萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，商場(chang)建筑(zhu)面(mian)積14萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米。
除此之(zhi)外，長和系公司近年不(bu)斷出售或減持交(jiao)易（包括(kuo)內(nei)地(di)和香(xiang)港），這多少意(yi)味著李(li)嘉誠對商業(ye)地(di)產，尤其是內(nei)地(di)商業(ye)地(di)產的前(qian)景(jing)看淡。
以(yi)下(xia)表格是長和系(xi)部分部分交易(yi)情況。
| 時(shi)間 | 交易(yi)內(nei)容 |
| 2013年(nian)7月 | 長江實業以58.5億(yi)港(gang)幣套現置富(fu)產業信(xin)托。 |
| 2014年(nian)2月 | 長和投資以8.75億(yi)港幣減持特(te)長園(yuan)集(ji)團。 |
| 2014年3月(yue) | 和記港(gang)口信托以24.7億港(gang)幣(bi)減持(chi)亞洲(zhou)貨柜碼頭60%股權(quan)。 |
| 2014年3月(yue) | 和記黃埔以(yi)440億港幣拋(pao)售屈臣氏24.85%股權。 |
| 2014年11月 | 和(he)記黃埔、長(chang)江實業以49.5億港幣套現重慶大(da)都(dou)會(hui)項目(mu)。 |
| 2014年11月(yue) | 和(he)記黃埔(pu)以38.2億港(gang)幣(bi)拋(pao)售和(he)記港(gang)陸71.36%股權。 |
| 2015年2月 | 置富產業(ye)信托以6.48億港幣拋(pao)售香港新(xin)界的(de)商業(ye)地產盈暉薈(hui)。 |
| 2015年6月(yue) | 電能實業以92.5億港元拋售港燈(deng)電力股份的19.9%股份。 |
李嘉(jia)誠曾表示，“繼續看好中國經濟”。但他(ta)此番(fan)拋售舉措(cuo)，愈加加重(zhong)了人們對他(ta)的(de)(de)猜疑。如今，李嘉(jia)誠在內地(di)持有(you)的(de)(de)投資性物業面積只剩下了15萬(wan)平方米，僅相當于21個(ge)足球場大小(xiao)。
以長江(jiang)基建為(wei)例，自從(cong)2004年(nian)收(shou)購Cambridge Water，將業務版圖(tu)拓展至(zhi)英(ying)(ying)國開始，李(li)嘉誠家族多(duo)年(nian)來持(chi)續通過收(shou)購手(shou)段進軍(jun)英(ying)(ying)國。
以下是(shi)長和系公司近年(nian)來主(zhu)要(yao)海外收購項目一(yi)覽表(biao)。
| 時(shi)間 | 交(jiao)易內容 |
| 2010年4月 | 長江基建以25.08億港元收購英國發電廠Seabank Powe50%的股權(quan)。 |
| 2010年11月 | 長江基建以91億美元收購(gou)英國(guo)電網(wang)EDF Energy。 |
| 2011年(nian)8月 | 長江基建以39億美元收購英國(guo)水務上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江基建以10億(yi)美元收購(gou)英國(guo)配氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年(nian)1月 | 長江基(ji)建以港幣32億元收購新西蘭垃(la)圾(ji)處理(li)公司Environwaste。 |
| 2013年8月 | 長江(jiang)基建以9.43億歐元收購荷蘭轉廢為能公司(si)AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建以27億(yi)2千(qian)萬港幣收購加拿(na)大機場(chang)外圍停車(che)場(chang)設(she)施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和(he)記黃(huang)埔(pu)完(wan)成收(shou)購愛(ai)爾蘭電信公司O2 Ireland，作價7億8000萬(wan)歐元。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港(gang)幣141億收(shou)購澳大利亞(ya)配(pei)氣(qi)公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江基建(jian)以120.16億港幣收(shou)購英(ying)國鐵路車輛租(zu)賃公司(si)Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信公司O2UK，意向價為92億5000萬英鎊。 |
長江基(ji)建2015年(nian)(nian)年(nian)(nian)報中顯示，其(qi)對英國的主要(yao)投資(zi)遍布電力、天然氣(qi)、水(shui)務、交通等多個(ge)領域，且均屬于基(ji)礎設施行業(ye)。
除基礎設施外，李嘉誠(cheng)麾下其他公司(si)(si)在英國(guo)的投資已(yi)經遍布電(dian)信、港口(kou)、商業零售(shou)、地(di)產等領域。此前有媒體報道稱，李氏商業帝國(guo)在英國(guo)的總(zong)資產高達3900億(yi)港元(yuan)，包括3個港口(kou)、3家(jia)連鎖店、1家(jia)移動運(yun)營商、1家(jia)鐵路集團、1家(jia)區域電(dian)網(wang)公司(si)(si)、2家(jia)區域煤氣(qi)公司(si)(si)、1家(jia)水(shui)務公司(si)(si)。
大筆投資英(ying)國基礎(chu)設施產業為李嘉誠(cheng)旗下的上(shang)市公司(si)帶來了豐厚的利潤(run)，英(ying)國業務(wu)已(yi)經成為公司(si)財報中的現金牛。
李(li)嘉(jia)(jia)誠再次逃離中(zhong)國，引起了不(bu)少媒(mei)體(ti)的關注，關于近期拋售上海世紀匯廣場(chang)，媒(mei)體(ti)認為(wei)是為(wei)了擴大(da)(da)在英國的投資而(er)籌集資金。所(suo)以(yi)這次李(li)嘉(jia)(jia)誠大(da)(da)手筆賣出他在中(zhong)國大(da)(da)陸最后的地(di)產(chan)物業，最大(da)(da)的原因是去(qu)壯大(da)(da)英國投資。
以此(ci)同(tong)時(shi)，人民幣連續貶(bian)值，而且美國接下來加息會導致人民幣還(huan)可能貶(bian)值，在(zai)貶(bian)值預期下，部分資金撤離是比(bi)較(jiao)明智的。
投資的(de)物業少，而(er)土(tu)(tu)地多(duo)，說(shuo)明李嘉誠早就(jiu)知道現在房(fang)地產(chan)不(bu)賺錢了，有價值的(de)只是土(tu)(tu)地。如今他(ta)拋出的(de)大多(duo)是寫字樓。房(fang)地產(chan)已經嚴重地金(jin)融化，對于這個局面，李嘉誠的(de)策(ce)略非常(chang)簡單，就(jiu)是逐漸地在高(gao)位減(jian)持(chi)。
更(geng)重要(yao)的是中國現在(zai)進行(xing)非(fei)常嚴厲的房地產調控，在(zai)政策(ce)上(shang)中國不(bu)希望房價繼續上(shang)漲，而且(qie)房地產確實處于高峰(feng)，在(zai)高峰(feng)賣出，落袋為安，這也(ye)非(fei)常明(ming)智。
李(li)嘉(jia)誠離開，有他戰(zhan)略轉移的(de)(de)原因(yin)，就是撤離中國(guo)，奔向(xiang)英國(guo)，所以這些(xie)年李(li)嘉(jia)誠幾乎把(ba)所有的(de)(de)身家都搬到(dao)了英國(guo)。
但后來遭遇了英國(guo)脫歐(ou)這一(yi)世界(jie)級黑天鵝(e)打(da)擊，所以他大手筆賣出地(di)產物業，最大的原因是需要去(qu)英國(guo)補(bu)倉。
根(gen)據(ju)李嘉誠幾(ji)十(shi)年的投資(zi)特點來(lai)看，可以認為(wei)他是從近兩年政府的聲(sheng)音及政策中嗅到了房地產發展走向，國(guo)內(nei)政策環(huan)境已經不(bu)適合投資(zi)房地產，而美(mei)國(guo)隨(sui)著經濟的回暖(nuan)，美(mei)國(guo)目前的房地產已極具(ju)投資(zi)價值。
在(zai)中國房地產最高峰，李嘉誠離去(qu)了，是(shi)中國經濟轉型的必(bi)然，也(ye)(ye)許，也(ye)(ye)是(shi)一個房地產時代結束的信號。而對(dui)于他的選(xuan)擇，我們不必(bi)悵然，亦不必(bi)惱怒，以平常心待之即可(ke)。
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