李嘉誠全球資(zi)產大騰挪，是為“出逃”還是再“布(bu)局”？從(cong)周期性強的房(fang)地產行業轉向更(geng)加(jia)穩定的公用事業，從(cong)集中(zhong)于中(zhong)國(guo)的業務(wu)分布(bu)轉向在世界范圍內(nei)配(pei)置資(zi)產，長和(he)系是不是在尋求(qiu)將未來押(ya)寶于更(geng)穩定、預(yu)期性更(geng)強的業務(wu)上？下面一起看(kan)看(kan)撤離中(zhong)國(guo)奔向英國(guo)，李嘉誠全球資(zi)產大騰挪的那些事。
2013年8月，李嘉(jia)誠旗下(xia)的(de)(de)和記(ji)黃埔、長江實業雙(shuang)雙(shuang)發布公告，將各(ge)自下(xia)屬公司分別持有的(de)(de)廣州(zhou)西城都(dou)薈廣場各(ge)50%股權(quan)出手(shou)，買家(jia)均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited。
兩項(xiang)交易總交易金額(e)達30.3億港元，該項(xiang)目(mu)位于(yu)荔灣區黃沙大(da)道8號(hao)，總建筑面(mian)積約8.8萬(wan)平(ping)方米(mi)，位于(yu)地鐵1號(hao)線及6號(hao)線黃沙站上。
西城都薈(hui)(hui)廣(guang)場(chang)是廣(guang)州(zhou)地鐵開始興建時(shi)，廣(guang)州(zhou)市人民政府在(zai)香港招商(shang)的首批地鐵上(shang)蓋(gai)綜(zong)合商(shang)住(zhu)項(xiang)目，西城都薈(hui)(hui)廣(guang)場(chang)坐落在(zai)廣(guang)州(zhou)老(lao)城區(qu)荔灣區(qu)黃沙大道。
2013年10月，李嘉誠家(jia)族以(yi)71.6億(yi)元(yuan)出售上海陸家(jia)嘴東方(fang)匯經(jing)中(zhong)心(xin)。東方(fang)匯經(jing)中(zhong)心(xin)建筑(zhu)面積超過11萬平方(fang)米。
資(zi)料(liao)顯示，東方(fang)匯經中心坐落于陸家嘴金(jin)融貿(mao)易區x3-2地(di)(di)塊之上(shang)，占(zhan)地(di)(di)面積不(bu)足1萬平方(fang)米，由地(di)(di)下4層和地(di)(di)上(shang)31層建筑組(zu)成(cheng)，以“財(cai)金(jin)匯聚、點睛之最(zui)”作為(wei)項目定(ding)位。
整個項目(mu)(mu)位(wei)(wei)于銀(yin)(yin)城(cheng)南路(lu)以北、銀(yin)(yin)城(cheng)西(xi)(xi)路(lu)以東(dong)、銀(yin)(yin)城(cheng)中路(lu)以西(xi)(xi)的位(wei)(wei)置，東(dong)面(mian)正(zheng)對規劃中高(gao)(gao)達580米的世界第一高(gao)(gao)樓—上海中心項目(mu)(mu)，北面(mian)緊貼x3-3地(di)塊上的太平金(jin)融大廈和x3-1地(di)塊上的高(gao)(gao)寶金(jin)融大廈，西(xi)(xi)面(mian)則與知名豪(hao)宅湯臣一品隔路(lu)相(xiang)對，南面(mian)毗鄰鵬(peng)利(li)海景公寓和盛大金(jin)磐，正(zheng)處于小陸家嘴濱江(jiang)的核心地(di)段。
2014年1月，南京(jing)國(guo)際(ji)金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”，成為了南京(jing)商業圈(quan)備受關注的事件。
此(ci)次交易的賣(mai)家(jia)(jia)，是香港首富(fu)李嘉誠參股的ARA，一家(jia)(jia)設在新加坡的房地(di)產基金管理公司，買(mai)家(jia)(jia)是江蘇企業三(san)胞集團有限公司。
公開(kai)資(zi)料顯示，南(nan)京國際金融(rong)中心大(da)廈位于(yu)(yu)有 “中華第一商(shang)圈”美稱的南(nan)京新街口西南(nan)角，總建筑面(mian)積為10.9萬(wan)平方米，包含72686平方米的甲級辦公樓(lou)、27503.9平方米零售(shou)物業(ye)以及292個停車位，于(yu)(yu)2009年5月啟用(yong)，220米的高度也成為了南(nan)京新街口的第一高樓(lou)。
2014年4月，李嘉誠(cheng)次子李澤楷旗下(xia)的盈(ying)科大衍地產發(fa)展有限公司宣布，以72.01億元(yuan)出售北京盈(ying)科中心(xin)。
根據盈科(ke)地(di)產當時估計，出售該項目稅前盈利26.46億元。盈大出售北京盈科(ke)中心之(zhi)后，除了(le)會保留物業的冠名權及招(zhao)牌外，在(zai)內地(di)基本上(shang)已無甚業務(wu)。
據悉，北(bei)京盈科中心(xin)(xin)位于(yu)北(bei)京市朝陽區(qu)工人(ren)體育場北(bei)路甲(jia)2號，毗鄰兆龍飯(fan)店，周(zhou)邊有外交(jiao)公寓、三里(li)屯(tun)酒吧街(jie)和使館(guan)區(qu)。整個物業(ye)包括一(yi)座商業(ye)及住宅綜合體、兩座辦(ban)公室(shi)大樓、兩座服務(wu)式(shi)公寓及一(yi)個購物中心(xin)(xin)。
2014年8月，李(li)嘉誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售(shou)上海虹口區北外灘(tan)甲級(ji)寫(xie)字樓盛邦國際大(da)廈(sha)。
該項(xiang)目由新加坡(po)基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手，李嘉誠從此筆交易中獲益近(jin)三(san)千萬。
上海盛邦國際大廈共31層，總建筑面(mian)積約56299平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。其(qi)中(zhong)，B1至(zhi)5樓(lou)為(wei)(wei)商業(ye)，建筑面(mian)積約為(wei)(wei)14402平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；6至(zhi)31層為(wei)(wei)寫字樓(lou)，建筑面(mian)積約為(wei)(wei)41493平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。
2016年(nian)10月26日，李(li)嘉誠(cheng)旗下長江實(shi)業地產有限公司(下稱“長地”，01113.HK)宣布以(yi)200億元人民幣拋售上海世紀匯廣場。
世紀匯廣場(chang)是長地在(zai)陸家(jia)嘴最后的自(zi)留商用(yong)物(wu)業。2004年，長和系以1.2萬元(yuan)/平方米的樓面(mian)價(jia)中(zhong)標世紀匯廣場(chang)所在(zai)的世紀大道2-4地塊。
世(shi)紀匯項目(mu)是長江(jiang)實業(ye)在陸家嘴最后(hou)的地標項目(mu)，該項目(mu)位于浦(pu)東新區濰坊路(lu)179號，為(wei)2004年長和系在公開市(shi)場(chang)(chang)公開拍賣所得，地塊(kuai)所處位置是上海目(mu)前唯一(yi)四條地鐵線交匯的商(shang)業(ye)據(ju)點，人(ren)流密集(ji)。世(shi)紀匯廣場(chang)(chang)總(zong)建筑面積(ji)(ji)(ji)約36萬平方米，其中寫(xie)字(zi)樓建筑面積(ji)(ji)(ji)13萬平方米，商(shang)場(chang)(chang)建筑面積(ji)(ji)(ji)14萬平方米。
除此之外，長(chang)和(he)系(xi)公司近年不斷出售或減持交易（包(bao)括內地和(he)香港），這多少意味著李(li)嘉誠(cheng)對商業地產，尤其是(shi)內地商業地產的前(qian)景看淡。
以下表(biao)格是長和系部(bu)分部(bu)分交易情況。
| 時間 | 交易內容(rong) |
| 2013年7月 | 長江實業(ye)(ye)以(yi)58.5億港幣套現置富產業(ye)(ye)信托。 |
| 2014年2月 | 長和投資以8.75億港幣減(jian)持特長園集團(tuan)。 |
| 2014年3月(yue) | 和記港口信托以24.7億(yi)港幣減持亞洲(zhou)貨柜碼(ma)頭60%股權。 |
| 2014年(nian)3月 | 和記黃埔以(yi)440億港(gang)幣拋售屈臣(chen)氏24.85%股權。 |
| 2014年(nian)11月(yue) | 和記黃埔、長江(jiang)實(shi)業以49.5億港(gang)幣套現(xian)重(zhong)慶(qing)大都會項目。 |
| 2014年11月(yue) | 和(he)記(ji)黃埔以38.2億港幣拋售和(he)記(ji)港陸71.36%股權。 |
| 2015年(nian)2月 | 置(zhi)富產業信托(tuo)以6.48億(yi)港幣拋售香港新(xin)界的商業地產盈(ying)暉薈。 |
| 2015年6月 | 電(dian)能(neng)實(shi)業以92.5億(yi)港元(yuan)拋售港燈電(dian)力股(gu)份的19.9%股(gu)份。 |
李(li)嘉誠曾表示(shi)，“繼續(xu)看好中(zhong)國經濟”。但他(ta)(ta)此番拋售舉措，愈加加重了(le)人們(men)對(dui)他(ta)(ta)的猜疑(yi)。如今，李(li)嘉誠在內(nei)地(di)持有的投資性物業面積只(zhi)剩下了(le)15萬平(ping)方米，僅相當(dang)于21個足球場(chang)大小(xiao)。
以長江基建為例(li)，自從2004年收購(gou)Cambridge Water，將業務版(ban)圖(tu)拓展至英國開始，李嘉誠家族多(duo)年來持續通過收購(gou)手段進軍(jun)英國。
以下是長和系(xi)公司近年來主要海外收購項(xiang)目一覽表。
| 時間(jian) | 交易內容(rong) |
| 2010年4月 | 長(chang)江基建以25.08億(yi)港元收購(gou)英國發電廠Seabank Powe50%的股權。 |
| 2010年11月 | 長江基建(jian)以91億(yi)美元收購英國電(dian)網EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長江基建以39億美元收購英國水務上市(shi)公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長江基(ji)建以10億(yi)美(mei)元收購英國配(pei)氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收(shou)購新西蘭垃圾處理公司Environwaste。 |
| 2013年8月 | 長江(jiang)基建(jian)以(yi)9.43億歐(ou)元收購荷蘭轉廢為能公司AVR。 |
| 2014年6月 | 長(chang)江(jiang)基建以27億2千萬港(gang)幣收購加拿大機場(chang)外圍停車場(chang)設施(shi)公(gong)司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和(he)記(ji)黃埔完成收購愛爾蘭電信公司O2 Ireland，作(zuo)價7億8000萬歐元(yuan)。 |
| 2014年(nian)10月 | 長江基建以(yi)港幣(bi)141億收購澳大(da)利亞配(pei)氣(qi)公(gong)司(si)Everstra Ltd。 |
| 2014年11月(yue) | 長江基建以120.16億港幣收購英國鐵路車輛租(zu)賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信公司(si)O2UK，意向價為92億5000萬英鎊。 |
長(chang)江基(ji)建2015年年報中顯示，其對英國的主要投資遍布電力、天然(ran)氣、水務、交通等多個領域，且均屬(shu)于基(ji)礎設(she)施行業。
除基礎設施外，李(li)(li)嘉誠麾(hui)下其他公司在英國(guo)的投資已(yi)經遍布電信、港(gang)(gang)口、商(shang)業零售(shou)、地產等領(ling)域(yu)。此前有媒體(ti)報道稱，李(li)(li)氏商(shang)業帝國(guo)在英國(guo)的總資產高達3900億(yi)港(gang)(gang)元，包括(kuo)3個港(gang)(gang)口、3家連(lian)鎖店、1家移動運營(ying)商(shang)、1家鐵路集(ji)團、1家區域(yu)電網公司、2家區域(yu)煤氣(qi)公司、1家水務公司。
大筆(bi)投資英國(guo)基礎設施產(chan)業(ye)為李嘉誠旗下的(de)(de)上市公司帶(dai)來(lai)了(le)豐(feng)厚的(de)(de)利潤，英國(guo)業(ye)務已經成為公司財報中的(de)(de)現金牛。
李嘉誠再次(ci)逃離中國，引起了不少媒(mei)體的關注，關于近期拋售上海世紀匯廣場，媒(mei)體認為是(shi)為了擴(kuo)大在(zai)英(ying)國的投資(zi)而(er)籌集資(zi)金。所以這次(ci)李嘉誠大手筆(bi)賣出他在(zai)中國大陸最后的地產物業，最大的原因是(shi)去壯大英(ying)國投資(zi)。
以此同時，人民幣連續貶值(zhi)(zhi)，而(er)且美國接下(xia)來加(jia)息會導致人民幣還可能貶值(zhi)(zhi)，在貶值(zhi)(zhi)預期下(xia)，部分資(zi)金撤離是比(bi)較明(ming)智的。
投(tou)資的(de)物業少(shao)，而(er)土地(di)多，說明李嘉誠早就知(zhi)道現在房地(di)產不賺錢了(le)，有價(jia)值的(de)只是土地(di)。如(ru)今他拋出的(de)大多是寫字樓。房地(di)產已經嚴重地(di)金融(rong)化，對于這個(ge)局面(mian)，李嘉誠的(de)策(ce)略非(fei)常簡單，就是逐漸地(di)在高位減(jian)持。
更(geng)重要的(de)是中國現在進行非常嚴厲的(de)房地(di)產調控，在政策(ce)上中國不希望房價繼續(xu)上漲，而(er)且房地(di)產確實處于高(gao)峰，在高(gao)峰賣出(chu)，落袋為安，這也非常明智。
李(li)嘉(jia)誠離開，有他戰略(lve)轉(zhuan)移的原因，就是(shi)撤離中國，奔向英(ying)國，所以(yi)這些年李(li)嘉(jia)誠幾(ji)乎(hu)把(ba)所有的身家都搬到了英(ying)國。
但(dan)后來遭遇了英國脫歐這(zhe)一世界級黑天鵝打擊，所(suo)以他大(da)手筆(bi)賣出(chu)地產(chan)物業，最大(da)的(de)原(yuan)因是需要去英國補倉。
根據李(li)嘉(jia)誠幾(ji)十年的(de)投資(zi)特(te)點來看，可以認為他是從近兩年政府的(de)聲(sheng)音及政策中嗅到了房地(di)(di)產發展走向(xiang)，國內(nei)政策環境已經(jing)不適合(he)投資(zi)房地(di)(di)產，而美(mei)國隨著(zhu)經(jing)濟的(de)回暖(nuan)，美(mei)國目前的(de)房地(di)(di)產已極具投資(zi)價(jia)值。
在(zai)中(zhong)國房地(di)產最(zui)高峰，李(li)嘉誠離(li)去了，是中(zhong)國經濟轉型的必(bi)然，也許，也是一個房地(di)產時代結束的信號。而對于(yu)他(ta)的選擇，我們(men)不必(bi)悵然，亦(yi)不必(bi)惱怒(nu)，以平常心待(dai)之即可。
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