李嘉(jia)誠(cheng)全球資產(chan)大騰(teng)挪，是(shi)(shi)為“出(chu)逃(tao)”還是(shi)(shi)再“布(bu)局”？從周期(qi)性(xing)強(qiang)的(de)房地產(chan)行業轉向更加穩(wen)定(ding)的(de)公用事業，從集中(zhong)于(yu)中(zhong)國的(de)業務分布(bu)轉向在(zai)世界范(fan)圍內配(pei)置(zhi)資產(chan)，長和(he)系是(shi)(shi)不是(shi)(shi)在(zai)尋(xun)求(qiu)將未來押寶于(yu)更穩(wen)定(ding)、預(yu)期(qi)性(xing)更強(qiang)的(de)業務上？下面一起看看撤離(li)中(zhong)國奔向英(ying)國，李嘉(jia)誠(cheng)全球資產(chan)大騰(teng)挪的(de)那些事。
2013年8月，李嘉誠旗(qi)下的(de)和記黃埔、長(chang)江實業(ye)雙雙發布公(gong)告，將各自下屬公(gong)司分別持有的(de)廣州(zhou)西城都薈廣場各50%股權出手，買家均為離岸(an)公(gong)司GCREFAcquisitions22Limited。
兩(liang)項交易(yi)(yi)總交易(yi)(yi)金額達30.3億(yi)港元(yuan)，該(gai)項目位于荔灣區黃沙大道(dao)8號，總建筑(zhu)面積(ji)約8.8萬平方米，位于地(di)鐵1號線(xian)及6號線(xian)黃沙站上(shang)。
西(xi)城都薈廣(guang)場是(shi)廣(guang)州地(di)鐵開(kai)始興建時，廣(guang)州市人民政府在香港招商的首(shou)批地(di)鐵上蓋綜合商住(zhu)項目(mu)，西(xi)城都薈廣(guang)場坐落在廣(guang)州老城區荔灣區黃沙(sha)大(da)道。
2013年(nian)10月，李嘉(jia)誠(cheng)家族(zu)以71.6億元出(chu)售上海陸(lu)家嘴東方(fang)(fang)(fang)匯經中心。東方(fang)(fang)(fang)匯經中心建筑面積超過11萬平方(fang)(fang)(fang)米。
資(zi)料顯示，東方匯(hui)經中心(xin)坐落于陸家嘴金(jin)融貿易(yi)區x3-2地塊之(zhi)上(shang)，占(zhan)地面積不足(zu)1萬平方米(mi)，由地下(xia)4層(ceng)和地上(shang)31層(ceng)建筑組(zu)成(cheng)，以“財金(jin)匯(hui)聚、點睛(jing)之(zhi)最”作為項目定位。
整個項(xiang)目位于(yu)銀城南路以(yi)北、銀城西(xi)路以(yi)東(dong)、銀城中(zhong)路以(yi)西(xi)的位置，東(dong)面(mian)正(zheng)對規劃中(zhong)高達(da)580米的世(shi)界(jie)第一(yi)高樓—上海中(zhong)心項(xiang)目，北面(mian)緊貼x3-3地(di)塊上的太平金融大廈(sha)和x3-1地(di)塊上的高寶(bao)金融大廈(sha)，西(xi)面(mian)則(ze)與(yu)知(zhi)名豪宅湯臣一(yi)品隔(ge)路相對，南面(mian)毗鄰鵬(peng)利海景公(gong)寓(yu)和盛大金磐，正(zheng)處于(yu)小(xiao)陸家嘴濱江的核心地(di)段。
2014年1月，南京國際金(jin)融中心(xin)大廈以24.8億元人民幣“易(yi)主(zhu)”，成為了南京商業圈備受關(guan)注的(de)事(shi)件。
此(ci)次交易的賣家，是(shi)香港(gang)首富李嘉誠參股(gu)的ARA，一(yi)家設在新加坡的房地產基金管理公司(si)，買家是(shi)江蘇企(qi)業三(san)胞集團有限公司(si)。
公開資料顯示，南(nan)(nan)京國際金(jin)融中心大廈(sha)位(wei)(wei)于(yu)有 “中華第一商圈”美(mei)稱的(de)南(nan)(nan)京新街口(kou)西南(nan)(nan)角，總建(jian)筑面積為(wei)10.9萬平方米(mi)，包含72686平方米(mi)的(de)甲級辦(ban)公樓(lou)、27503.9平方米(mi)零(ling)售物(wu)業以(yi)及292個停(ting)車位(wei)(wei)，于(yu)2009年5月啟用，220米(mi)的(de)高(gao)度也成為(wei)了南(nan)(nan)京新街口(kou)的(de)第一高(gao)樓(lou)。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈(ying)科(ke)大衍地產發(fa)展有限公司宣布，以(yi)72.01億元出(chu)售北京盈(ying)科(ke)中(zhong)心。
根(gen)據盈(ying)(ying)科(ke)(ke)地產當時(shi)估(gu)計，出(chu)售該項目稅前盈(ying)(ying)利26.46億元。盈(ying)(ying)大出(chu)售北京盈(ying)(ying)科(ke)(ke)中心(xin)之后，除了會保留物業(ye)的冠名權及招牌外，在內地基本上已無(wu)甚(shen)業(ye)務。
據(ju)悉(xi)，北京(jing)盈科中(zhong)心(xin)位(wei)于北京(jing)市(shi)朝陽(yang)區工(gong)人體育場北路(lu)甲(jia)2號，毗鄰兆(zhao)龍(long)飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧街和使館(guan)區。整個(ge)物(wu)業包括一座商(shang)業及住宅(zhai)綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務式(shi)公寓及一個(ge)購物(wu)中(zhong)心(xin)。
2014年8月(yue)，李嘉(jia)誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海(hai)虹口(kou)區北(bei)外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。
該項目由新加坡(po)基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以(yi)2.5億(yi)美(mei)元的(de)價(jia)格接手，李嘉誠從此筆交易中獲益(yi)近三(san)千萬(wan)。
上(shang)海盛邦國(guo)際大廈共31層，總建筑面積約56299平方(fang)米。其中，B1至5樓(lou)為商業，建筑面積約為14402平方(fang)米；6至31層為寫(xie)字(zi)樓(lou)，建筑面積約為41493平方(fang)米。
2016年10月26日，李嘉誠(cheng)旗下長(chang)江實(shi)業地產有限公(gong)司(下稱“長(chang)地”，01113.HK)宣布以200億元人(ren)民幣拋售(shou)上海(hai)世(shi)紀匯廣場。
世紀(ji)匯廣(guang)場是(shi)長(chang)地(di)在陸家(jia)嘴(zui)最后(hou)的(de)自留商用物(wu)業。2004年，長(chang)和系以(yi)1.2萬(wan)元/平方米的(de)樓面價(jia)中標世紀(ji)匯廣(guang)場所在的(de)世紀(ji)大道2-4地(di)塊(kuai)。
世紀(ji)匯(hui)(hui)項目(mu)(mu)是長江實業在(zai)陸家嘴最后的地(di)(di)(di)標項目(mu)(mu)，該項目(mu)(mu)位于浦東(dong)新區濰(wei)坊路(lu)179號，為2004年長和系在(zai)公開市場公開拍賣所(suo)得，地(di)(di)(di)塊所(suo)處位置(zhi)是上(shang)海目(mu)(mu)前唯一(yi)四條地(di)(di)(di)鐵線交(jiao)匯(hui)(hui)的商業據點(dian)，人流密集。世紀(ji)匯(hui)(hui)廣(guang)場總建(jian)(jian)筑面積約36萬平方(fang)(fang)米(mi)，其(qi)中寫(xie)字樓建(jian)(jian)筑面積13萬平方(fang)(fang)米(mi)，商場建(jian)(jian)筑面積14萬平方(fang)(fang)米(mi)。
除此(ci)之外(wai)，長和(he)系公司(si)近(jin)年(nian)不斷出售或(huo)減持(chi)交(jiao)易（包括內(nei)(nei)地和(he)香港），這(zhe)多少意味(wei)著(zhu)李嘉誠(cheng)對(dui)商業(ye)地產，尤其(qi)是內(nei)(nei)地商業(ye)地產的前景看淡。
以下表格是(shi)長和系部(bu)分(fen)部(bu)分(fen)交易情況。
| 時間 | 交易內容(rong) |
| 2013年(nian)7月 | 長江(jiang)實業以58.5億港幣套現置(zhi)富(fu)產業信(xin)托(tuo)。 |
| 2014年2月 | 長和(he)投(tou)資(zi)以8.75億港幣減持特長園(yuan)集團。 |
| 2014年3月 | 和記港口信(xin)托(tuo)以24.7億港幣減持亞洲貨柜碼頭60%股(gu)權。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售屈臣(chen)氏24.85%股權(quan)。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔(pu)、長江實業(ye)以49.5億港幣套現重慶(qing)大都(dou)會項(xiang)目。 |
| 2014年11月 | 和(he)記黃埔以38.2億港幣拋售和(he)記港陸71.36%股(gu)權。 |
| 2015年2月 | 置富產業(ye)(ye)信(xin)托(tuo)以6.48億港幣拋售香(xiang)港新界的商業(ye)(ye)地產盈暉(hui)薈。 |
| 2015年6月 | 電能實業(ye)以92.5億港元拋售港燈電力股(gu)份的19.9%股(gu)份。 |
李嘉(jia)誠曾(ceng)表示，“繼續看好中國經(jing)濟(ji)”。但他此番拋售舉(ju)措(cuo)，愈加加重了(le)人們對他的猜(cai)疑。如今，李嘉(jia)誠在內地持有的投資性物業面積只剩下了(le)15萬平方米，僅相當于21個足球場大小。
以長江基建為例(li)，自從2004年收購Cambridge Water，將(jiang)業務版圖(tu)拓展至英國開始(shi)，李嘉誠家族(zu)多年來持續通(tong)過收購手段(duan)進軍(jun)英國。
以下(xia)是長(chang)和系公司近年(nian)來主要海外收購項(xiang)目一覽表(biao)。
| 時間 | 交易(yi)內容 |
| 2010年4月 | 長(chang)江(jiang)基建以25.08億港(gang)元收購英國(guo)發電廠Seabank Powe50%的(de)股權。 |
| 2010年(nian)11月 | 長江(jiang)基建以91億美元收購英國(guo)電網EDF Energy。 |
| 2011年8月(yue) | 長江基建(jian)以39億美元(yuan)收(shou)購英(ying)國水(shui)務上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月(yue) | 長江基(ji)建(jian)以10億美(mei)元收購英國配氣(qi)公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收購新西蘭垃圾處理(li)公司Environwaste。 |
| 2013年(nian)8月 | 長江基建以(yi)9.43億歐(ou)元收購荷蘭轉(zhuan)廢為能公(gong)司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基(ji)建以(yi)27億2千萬港幣收購加拿大機場外圍停車場設施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和(he)記黃(huang)埔完成收購愛爾蘭電(dian)信(xin)公司O2 Ireland，作(zuo)價7億8000萬歐(ou)元。 |
| 2014年10月(yue) | 長江基建以(yi)港(gang)幣(bi)141億收購(gou)澳大利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年11月 | 長江基建以(yi)120.16億港幣收(shou)購英國鐵路車輛租賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和(he)記(ji)黃(huang)埔收(shou)購英國(guo)電(dian)信(xin)公司O2UK，意向價(jia)為(wei)92億5000萬(wan)英鎊。 |
長江基建2015年年報中顯示，其(qi)對英國(guo)的主(zhu)要投(tou)資遍布(bu)電力、天然氣、水務、交通等多個(ge)領(ling)域，且均屬于基礎設施(shi)行業(ye)。
除基礎(chu)設施外，李嘉誠(cheng)麾下其他公司在(zai)英國的投資已經遍布電信、港口(kou)、商業零售、地產等領域(yu)。此前有媒體報道稱，李氏商業帝國在(zai)英國的總(zong)資產高達3900億港元，包括3個港口(kou)、3家(jia)(jia)(jia)連鎖店、1家(jia)(jia)(jia)移動運(yun)營商、1家(jia)(jia)(jia)鐵路集團、1家(jia)(jia)(jia)區域(yu)電網公司、2家(jia)(jia)(jia)區域(yu)煤氣公司、1家(jia)(jia)(jia)水務公司。
大筆投(tou)資英國(guo)基(ji)礎設施產(chan)業為李(li)嘉誠旗下(xia)的上市公(gong)司帶來了豐厚的利潤，英國(guo)業務已經成為公(gong)司財報中的現金(jin)牛。
李嘉誠再次逃離中國(guo)，引起(qi)了不少(shao)媒體(ti)的(de)關注，關于近期拋(pao)售上海世紀(ji)匯廣場，媒體(ti)認(ren)為是為了擴大(da)在(zai)英國(guo)的(de)投資(zi)而籌集資(zi)金(jin)。所以(yi)這次李嘉誠大(da)手筆(bi)賣出他(ta)在(zai)中國(guo)大(da)陸最(zui)后的(de)地(di)產物業，最(zui)大(da)的(de)原因是去壯大(da)英國(guo)投資(zi)。
以此(ci)同時(shi)，人(ren)民(min)幣(bi)連(lian)續貶(bian)值，而且美(mei)國接下(xia)來加息(xi)會導致人(ren)民(min)幣(bi)還可能貶(bian)值，在(zai)貶(bian)值預期下(xia)，部分資金撤離是比(bi)較(jiao)明(ming)智的(de)。
投資的(de)物業少，而土(tu)地(di)多，說明李(li)嘉誠早就(jiu)知道現在房地(di)產(chan)不賺(zhuan)錢了(le)，有價值的(de)只(zhi)是土(tu)地(di)。如今他拋出(chu)的(de)大多是寫(xie)字樓。房地(di)產(chan)已經嚴(yan)重地(di)金(jin)融化，對(dui)于這個局(ju)面，李(li)嘉誠的(de)策(ce)略非常簡(jian)單，就(jiu)是逐漸地(di)在高位減持。
更重要(yao)的是中國(guo)現在(zai)進行非常(chang)嚴厲的房地產調控，在(zai)政(zheng)策上(shang)中國(guo)不希望房價繼續上(shang)漲，而且房地產確實處于高峰，在(zai)高峰賣出，落袋為安，這也非常(chang)明智。
李(li)嘉誠(cheng)離(li)開，有他戰略(lve)轉(zhuan)移的原因(yin)，就是撤離(li)中(zhong)國(guo)，奔向英國(guo)，所以這些(xie)年李(li)嘉誠(cheng)幾乎把所有的身家都搬到(dao)了英國(guo)。
但后來遭遇了(le)英(ying)國脫歐這一世界級黑天鵝打擊(ji)，所以(yi)他大手筆賣(mai)出地(di)產(chan)物業(ye)，最大的原因是(shi)需要去英(ying)國補(bu)倉。
根(gen)據李(li)嘉誠幾十年(nian)的投資特(te)點來看，可以(yi)認為他(ta)是從近(jin)兩年(nian)政(zheng)府的聲音及政(zheng)策中嗅到了(le)房(fang)地產(chan)發展走向(xiang)，國(guo)內政(zheng)策環境已(yi)經(jing)不適(shi)合投資房(fang)地產(chan)，而美(mei)國(guo)隨著(zhu)經(jing)濟的回暖(nuan)，美(mei)國(guo)目前的房(fang)地產(chan)已(yi)極具投資價值。
在中(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產最高峰，李嘉誠(cheng)離去了，是(shi)中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)轉型的必(bi)然，也(ye)許(xu)，也(ye)是(shi)一(yi)個房(fang)地(di)產時(shi)代結束的信號。而對于(yu)他的選(xuan)擇，我們不(bu)必(bi)悵然，亦不(bu)必(bi)惱怒(nu)，以平常心待之即可。
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