產(chan)業(ye)地產(chan)與商業(ye)地產(chan)區別(bie)

客戶不同

產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)與傳統商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)最大區別在于目標客戶(hu)的(de)不同，商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)客戶(hu)在于商家，而產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)面對的(de)兩(liang)大客戶(hu)是政府與企業(ye)。

經濟影響力

產業地(di)產不單是以好地(di)段所在(zai)地(di)形成的自(zi)然輻射，而(er)是在(zai)產業集聚優(you)勢(shi)(shi)、區位發展(zhan)優(you)勢(shi)(shi)的基礎之上，借助城市(shi)發展(zhan)的綜(zong)合資源優(you)勢(shi)(shi)，依托地(di)區經濟能量、城市(shi)功能的提(ti)升(sheng)，促進城市(shi)的繁榮(rong)和提(ti)升(sheng)。

選址條件

產業地(di)產與(yu)商業地(di)產相(xiang)比，選址(zhi)(zhi)條(tiao)件更(geng)為(wei)謹(jin)慎(shen)，產業地(di)產首先要選擇具有一(yi)定經濟(ji)實力(li)的城市或(huo)者(zhe)片區(qu)(qu)，一(yi)般都是選址(zhi)(zhi)在(zai)一(yi)二(er)線城市的城市中心或(huo)者(zhe)開發區(qu)(qu)。

功能類型

商業地產的功能(neng)比較多樣化，例如(ru)購物功能(neng)、餐飲功能(neng)、娛樂功能(neng)、休閑功能(neng)、商務功能(neng)等等，但產業地產的功能(neng)更全面、更為突(tu)出，例如(ru)：打造(zao)企(qi)業集(ji)群、提(ti)(ti)升(sheng)城市形象、提(ti)(ti)高政府(fu)稅收、提(ti)(ti)升(sheng)企(qi)業競爭力等。

產品設計

商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類型主(zhu)要有：高層寫字(zi)樓、購物中心、商(shang)(shang)鋪等，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設計主(zhu)要是因(yin)為產(chan)(chan)品(pin)(pin)、功能(neng)而(er)異，而(er)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)設計則完全(quan)不一樣，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)(pin)類型主(zhu)要有：獨棟(dong)寫字(zi)樓、高層寫字(zi)樓、商(shang)(shang)業(ye)(ye)中心、標準(zhun)化(hua)廠房等，產(chan)(chan)品(pin)(pin)設計主(zhu)要考慮辦公需求、機械需求等，主(zhu)要解決(jue)滿足企業(ye)(ye)生產(chan)(chan)、辦公等需求。

招商類型

有一位專(zhuan)家曾經說過，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)是塊兒(er)高級蛋糕。如果說賣住宅的(de)(de)(de)(de)是小學生、賣商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)是大(da)學生的(de)(de)(de)(de)話，賣產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)應該算做是研究(jiu)生了，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)招商(shang)范(fan)圍(wei)很龐大(da)，需求也更(geng)加多(duo)種多(duo)樣(yang)，企(qi)業(ye)(ye)不(bu)僅要(yao)考(kao)慮企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)成(cheng)長環(huan)境，還有更(geng)多(duo)的(de)(de)(de)(de)軟性因素需要(yao)考(kao)慮，因為產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)招商(shang)人群不(bu)僅要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)需求，更(geng)要(yao)深(shen)入(ru)企(qi)業(ye)(ye)中(zhong)來，對(dui)企(qi)業(ye)(ye)運營及(ji)未來發(fa)展(zhan)有更(geng)加準(zhun)確的(de)(de)(de)(de)把(ba)控。

綜合實力

從資(zi)金(jin)運作角度來看，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)資(zi)金(jin)運作時間更(geng)(geng)久，資(zi)金(jin)回收較慢(man)，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)運作對于后(hou)期資(zi)金(jin)的(de)需(xu)(xu)(xu)求量(liang)也(ye)很大(da)(da)，項(xiang)目建(jian)成(cheng)前需(xu)(xu)(xu)要(yao)大(da)(da)量(liang)的(de)資(zi)金(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)后(hou)，還需(xu)(xu)(xu)要(yao)大(da)(da)量(liang)的(de)資(zi)金(jin)完成(cheng)產(chan)業(ye)(ye)運營，實(shi)現利潤，招商(shang)成(cheng)功后(hou)，仍需(xu)(xu)(xu)要(yao)很多資(zi)金(jin)為企業(ye)(ye)完成(cheng)后(hou)期運營服務，也(ye)就(jiu)是說，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)運營需(xu)(xu)(xu)要(yao)更(geng)(geng)加(jia)有資(zi)金(jin)實(shi)力(li)(li)、技術實(shi)力(li)(li)的(de)企業(ye)(ye)，才能做好產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，才能更(geng)(geng)好的(de)為政府、企業(ye)(ye)服務。