產(chan)業地產(chan)與商業地產(chan)區別

客戶不同

產業(ye)地(di)(di)產與傳統商業(ye)地(di)(di)產的最大區別在(zai)于(yu)目標客(ke)戶的不同，商業(ye)地(di)(di)產的客(ke)戶在(zai)于(yu)商家，而產業(ye)地(di)(di)產面對的兩大客(ke)戶是政府與企業(ye)。

經濟影響力

產業地產不單是(shi)以(yi)好地段(duan)所在地形成的(de)(de)(de)自然輻射，而是(shi)在產業集聚優勢(shi)(shi)、區(qu)位(wei)發展(zhan)(zhan)優勢(shi)(shi)的(de)(de)(de)基礎之上，借助城市發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)綜合資源(yuan)優勢(shi)(shi)，依托地區(qu)經濟能(neng)(neng)量、城市功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)提升，促進城市的(de)(de)(de)繁榮(rong)和(he)提升。

選址條件

產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)與(yu)商(shang)業地產(chan)(chan)相比，選址(zhi)條件(jian)更為謹(jin)慎，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)首先要選擇具有一定經(jing)濟實力的城市(shi)(shi)或(huo)者片區，一般都是選址(zhi)在一二線城市(shi)(shi)的城市(shi)(shi)中心或(huo)者開(kai)發(fa)區。

功能類型

商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)比(bi)較(jiao)多(duo)樣化，例如購物功(gong)能(neng)、餐(can)飲功(gong)能(neng)、娛樂功(gong)能(neng)、休閑功(gong)能(neng)、商(shang)務功(gong)能(neng)等等，但產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)更全面、更為突出，例如：打造(zao)企(qi)業(ye)(ye)集群(qun)、提(ti)升城市形象、提(ti)高政府稅收(shou)、提(ti)升企(qi)業(ye)(ye)競爭力等。

產品設計

商(shang)(shang)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)類型主要有：高層寫字樓、購(gou)物中心、商(shang)(shang)鋪(pu)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)設(she)計(ji)主要是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)、功能而(er)(er)異，而(er)(er)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)設(she)計(ji)則(ze)完全不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)類型主要有：獨棟(dong)寫字樓、高層寫字樓、商(shang)(shang)業中心、標準化廠房(fang)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)設(she)計(ji)主要考慮辦公需(xu)求、機(ji)械需(xu)求等(deng)(deng)，主要解決滿足企業生產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公等(deng)(deng)需(xu)求。

招商類型

有(you)一位專家曾(ceng)經說過(guo)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)是塊兒(er)高(gao)級蛋糕。如果說賣(mai)住宅的(de)(de)是小學(xue)生、賣(mai)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)是大(da)學(xue)生的(de)(de)話，賣(mai)產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)應該(gai)算做是研究生了，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商(shang)范圍(wei)很(hen)龐大(da)，需(xu)求(qiu)也更(geng)(geng)加多種(zhong)多樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)僅要考慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)成長環境(jing)，還有(you)更(geng)(geng)多的(de)(de)軟性(xing)因素需(xu)要考慮，因為產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商(shang)人群不(bu)僅要了解企(qi)業(ye)(ye)(ye)需(xu)求(qiu)，更(geng)(geng)要深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營(ying)及未來發(fa)展有(you)更(geng)(geng)加準確的(de)(de)把控。

綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)運作(zuo)角度來(lai)看，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)運作(zuo)時間更(geng)(geng)久，資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)回收(shou)較慢，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的運作(zuo)對于后期資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)的需求量(liang)也很(hen)大，項(xiang)目建(jian)成(cheng)(cheng)前需要大量(liang)的資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)投入(ru)建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)(cheng)后，還(huan)需要大量(liang)的資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)完成(cheng)(cheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)運營(ying)(ying)，實現利潤，招(zhao)商成(cheng)(cheng)功(gong)后，仍需要很(hen)多資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)為(wei)企業(ye)完成(cheng)(cheng)后期運營(ying)(ying)服務(wu)，也就是(shi)說，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的運營(ying)(ying)需要更(geng)(geng)加有資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)實力、技術實力的企業(ye)，才能做好產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，才能更(geng)(geng)好的為(wei)政府、企業(ye)服務(wu)。