產業地(di)(di)產與商業地(di)(di)產區別

客戶不同

產業(ye)(ye)地產與(yu)(yu)傳統商(shang)業(ye)(ye)地產的(de)最大區別(bie)在(zai)于(yu)目標客戶的(de)不同，商(shang)業(ye)(ye)地產的(de)客戶在(zai)于(yu)商(shang)家，而產業(ye)(ye)地產面對(dui)的(de)兩大客戶是政(zheng)府與(yu)(yu)企業(ye)(ye)。

經濟影響力

產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)不單是(shi)以(yi)好地段(duan)所在地形(xing)成(cheng)的(de)自然輻(fu)射(she)，而(er)是(shi)在產(chan)(chan)業集聚優勢、區位發(fa)(fa)展優勢的(de)基礎之上，借(jie)助(zhu)城市(shi)(shi)發(fa)(fa)展的(de)綜合資源(yuan)優勢，依(yi)托(tuo)地區經(jing)濟(ji)能量、城市(shi)(shi)功能的(de)提(ti)升，促進城市(shi)(shi)的(de)繁榮和提(ti)升。

選址條件

產業地(di)產與商業地(di)產相比，選址(zhi)條件更為謹慎(shen)，產業地(di)產首先要(yao)選擇具有一(yi)定(ding)經濟實(shi)力的(de)城(cheng)市或者(zhe)片區，一(yi)般(ban)都是(shi)選址(zhi)在一(yi)二線城(cheng)市的(de)城(cheng)市中(zhong)心或者(zhe)開(kai)發區。

功能類型

商業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)比較多樣化，例(li)(li)如(ru)購物功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)、餐(can)飲功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)、娛樂功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)、休閑(xian)功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)、商務功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)等等，但(dan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出，例(li)(li)如(ru)：打(da)造企業(ye)(ye)集(ji)群(qun)、提(ti)升(sheng)城市形象、提(ti)高(gao)政府(fu)稅收、提(ti)升(sheng)企業(ye)(ye)競爭力等。

產品設計

商業(ye)(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品(pin)類(lei)型主要(yao)(yao)(yao)有：高層(ceng)寫字(zi)樓(lou)、購物中心(xin)、商鋪等(deng)，產(chan)品(pin)設(she)計(ji)主要(yao)(yao)(yao)是(shi)因為產(chan)品(pin)、功能而異，而產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品(pin)設(she)計(ji)則完全不一樣，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)產(chan)品(pin)類(lei)型主要(yao)(yao)(yao)有：獨棟(dong)寫字(zi)樓(lou)、高層(ceng)寫字(zi)樓(lou)、商業(ye)(ye)中心(xin)、標(biao)準化廠房等(deng)，產(chan)品(pin)設(she)計(ji)主要(yao)(yao)(yao)考慮辦公(gong)需求(qiu)(qiu)、機械需求(qiu)(qiu)等(deng)，主要(yao)(yao)(yao)解決滿(man)足企業(ye)(ye)生產(chan)、辦公(gong)等(deng)需求(qiu)(qiu)。

招商類型

有(you)一位(wei)專家曾經說過(guo)，產業(ye)(ye)地(di)(di)產是(shi)塊兒高級(ji)蛋糕。如果說賣(mai)住宅的(de)是(shi)小(xiao)學(xue)生(sheng)、賣(mai)商業(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)是(shi)大學(xue)生(sheng)的(de)話，賣(mai)產業(ye)(ye)地(di)(di)產應該算做是(shi)研(yan)究生(sheng)了，產業(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)招(zhao)商范圍很龐大，需(xu)(xu)求也(ye)更(geng)(geng)加(jia)多種多樣，企(qi)業(ye)(ye)不(bu)僅(jin)(jin)要考慮企(qi)業(ye)(ye)的(de)成長環境，還有(you)更(geng)(geng)多的(de)軟性因素需(xu)(xu)要考慮，因為(wei)產業(ye)(ye)地(di)(di)產的(de)招(zhao)商人群不(bu)僅(jin)(jin)要了解企(qi)業(ye)(ye)需(xu)(xu)求，更(geng)(geng)要深入(ru)企(qi)業(ye)(ye)中來，對企(qi)業(ye)(ye)運營及未(wei)來發展(zhan)有(you)更(geng)(geng)加(jia)準確的(de)把控。

綜合實力

從(cong)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)運作(zuo)(zuo)角(jiao)度來看(kan)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)運作(zuo)(zuo)時間(jian)更(geng)(geng)久，資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)回收(shou)較(jiao)慢(man)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運作(zuo)(zuo)對于后期資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)需(xu)求量(liang)也很(hen)大，項目建(jian)成(cheng)前需(xu)要大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)投(tou)入(ru)建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)后，還(huan)需(xu)要大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)完成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)運營，實現利潤，招商成(cheng)功后，仍需(xu)要很(hen)多資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)為企業(ye)(ye)完成(cheng)后期運營服務，也就(jiu)是說，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運營需(xu)要更(geng)(geng)加有資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)，才能(neng)做好產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)，才能(neng)更(geng)(geng)好的(de)(de)(de)為政(zheng)府、企業(ye)(ye)服務。