產業地產與商業地產區別(bie)

客戶不同

產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)與傳(chuan)統商業(ye)地(di)(di)產(chan)的最大區別在于(yu)目標客戶的不同，商業(ye)地(di)(di)產(chan)的客戶在于(yu)商家(jia)，而產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)面對的兩大客戶是政府與企業(ye)。

經濟影響力

產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)不單(dan)是以好地段所在(zai)地形成的(de)自然輻射，而是在(zai)產(chan)(chan)業集聚優(you)(you)勢(shi)、區(qu)位發展優(you)(you)勢(shi)的(de)基礎之上，借助(zhu)城(cheng)市(shi)發展的(de)綜合(he)資源(yuan)優(you)(you)勢(shi)，依托地區(qu)經濟能(neng)量、城(cheng)市(shi)功能(neng)的(de)提升(sheng)，促進城(cheng)市(shi)的(de)繁(fan)榮和提升(sheng)。

選址條件

產(chan)業(ye)地(di)產(chan)與(yu)商業(ye)地(di)產(chan)相比，選(xuan)址(zhi)條件更(geng)為謹慎，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)首先要選(xuan)擇具有一定經濟(ji)實力的城市或者(zhe)(zhe)片區(qu)，一般(ban)都是選(xuan)址(zhi)在一二線城市的城市中心或者(zhe)(zhe)開發區(qu)。

功能類型

商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)(neng)比較多樣化，例(li)如購物功(gong)能(neng)(neng)、餐(can)飲功(gong)能(neng)(neng)、娛(yu)樂功(gong)能(neng)(neng)、休閑功(gong)能(neng)(neng)、商(shang)務功(gong)能(neng)(neng)等等，但產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)能(neng)(neng)更全(quan)面、更為(wei)突出，例(li)如：打造企業(ye)(ye)(ye)集(ji)群、提升城市形象、提高政(zheng)府稅(shui)收、提升企業(ye)(ye)(ye)競(jing)爭力等。

產品設計

商業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型主要(yao)有(you)：高(gao)層寫字(zi)樓、購(gou)物中(zhong)心、商鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)主要(yao)是(shi)因(yin)為產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)、功(gong)能而異，而產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)則完全(quan)不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)類(lei)型主要(yao)有(you)：獨(du)棟(dong)寫字(zi)樓、高(gao)層寫字(zi)樓、商業(ye)中(zhong)心、標準(zhun)化廠(chang)房(fang)等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)設(she)(she)計(ji)(ji)主要(yao)考慮(lv)辦公(gong)需求、機(ji)械(xie)需求等，主要(yao)解決滿足企業(ye)生產(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公(gong)等需求。

招商類型

有一(yi)位專(zhuan)家(jia)曾(ceng)經說(shuo)(shuo)過，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)是(shi)(shi)塊兒(er)高級蛋糕(gao)。如果(guo)說(shuo)(shuo)賣(mai)住(zhu)宅(zhai)的是(shi)(shi)小學生(sheng)、賣(mai)商業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的是(shi)(shi)大(da)學生(sheng)的話，賣(mai)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)應該算做是(shi)(shi)研究生(sheng)了，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的招(zhao)商范(fan)圍很(hen)龐大(da)，需(xu)求(qiu)也更加多種多樣，企(qi)業(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)(yao)(yao)考慮企(qi)業(ye)(ye)的成長環(huan)境，還有更多的軟性因(yin)素需(xu)要(yao)(yao)(yao)考慮，因(yin)為產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的招(zhao)商人群不僅(jin)要(yao)(yao)(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)需(xu)求(qiu)，更要(yao)(yao)(yao)深入(ru)企(qi)業(ye)(ye)中(zhong)來(lai)，對(dui)企(qi)業(ye)(ye)運營(ying)及未(wei)來(lai)發展有更加準確(que)的把控。

綜合實力

從資金(jin)(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)作角度(du)來看，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)資金(jin)(jin)(jin)(jin)運(yun)(yun)作時間更久(jiu)，資金(jin)(jin)(jin)(jin)回(hui)收(shou)較慢，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)作對于后(hou)(hou)期資金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)需(xu)求量也(ye)很大，項目建(jian)(jian)成(cheng)前需(xu)要(yao)大量的(de)(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)投入建(jian)(jian)設(she)、建(jian)(jian)設(she)建(jian)(jian)成(cheng)后(hou)(hou)，還(huan)需(xu)要(yao)大量的(de)(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)完成(cheng)產(chan)(chan)業(ye)(ye)運(yun)(yun)營(ying)，實(shi)現利潤，招商成(cheng)功后(hou)(hou)，仍需(xu)要(yao)很多資金(jin)(jin)(jin)(jin)為(wei)企業(ye)(ye)完成(cheng)后(hou)(hou)期運(yun)(yun)營(ying)服務(wu)，也(ye)就是說，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)運(yun)(yun)營(ying)需(xu)要(yao)更加有資金(jin)(jin)(jin)(jin)實(shi)力(li)(li)、技術實(shi)力(li)(li)的(de)(de)企業(ye)(ye)，才能做(zuo)好產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)，才能更好的(de)(de)為(wei)政府、企業(ye)(ye)服務(wu)。