產業地產與商業地產區別

客戶不同

產業地產與(yu)傳統商(shang)業地產的(de)最大(da)區別在于目標(biao)客戶的(de)不(bu)同(tong)，商(shang)業地產的(de)客戶在于商(shang)家，而產業地產面對的(de)兩大(da)客戶是政府與(yu)企業。

經濟影響力

產業(ye)地(di)(di)產不單是(shi)以好(hao)地(di)(di)段所在地(di)(di)形成的自(zi)然輻射，而是(shi)在產業(ye)集聚(ju)優(you)勢、區(qu)位發展優(you)勢的基礎(chu)之(zhi)上，借助(zhu)城(cheng)市(shi)發展的綜合(he)資(zi)源優(you)勢，依托地(di)(di)區(qu)經濟能量、城(cheng)市(shi)功(gong)能的提升，促進城(cheng)市(shi)的繁榮和提升。

選址條件

產業地(di)產與(yu)商(shang)業地(di)產相比(bi)，選址條件更為謹慎，產業地(di)產首先要選擇具有一定經(jing)濟實力的(de)城市(shi)(shi)或者片區(qu)，一般都是選址在一二(er)線城市(shi)(shi)的(de)城市(shi)(shi)中心或者開發區(qu)。

功能類型

商(shang)業地(di)產的(de)功能(neng)比較多樣化，例如購物功能(neng)、餐(can)飲功能(neng)、娛樂功能(neng)、休閑功能(neng)、商(shang)務功能(neng)等等，但(dan)產業地(di)產的(de)功能(neng)更(geng)全(quan)面、更(geng)為突出，例如：打造企業集群、提(ti)升(sheng)城市形象、提(ti)高政(zheng)府稅收、提(ti)升(sheng)企業競(jing)爭(zheng)力等。

產品設計

商業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品類型(xing)(xing)主要(yao)有：高(gao)層寫字樓(lou)、購物中(zhong)心(xin)、商鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品設(she)(she)計主要(yao)是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)品、功能而異，而產(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品設(she)(she)計則完全不一樣(yang)，產(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)品類型(xing)(xing)主要(yao)有：獨棟寫字樓(lou)、高(gao)層寫字樓(lou)、商業中(zhong)心(xin)、標準化廠(chang)房等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品設(she)(she)計主要(yao)考慮辦公需(xu)求、機械需(xu)求等，主要(yao)解決滿足企業生產(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公等需(xu)求。

招商類型

有(you)一位(wei)專家(jia)曾經說過，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)是塊兒高級蛋(dan)糕。如果(guo)說賣(mai)住宅的(de)(de)(de)是小(xiao)學生(sheng)、賣(mai)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)是大(da)學生(sheng)的(de)(de)(de)話(hua)，賣(mai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)應該算做是研究生(sheng)了(le)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)招商(shang)(shang)范圍(wei)很龐大(da)，需求也(ye)更加(jia)(jia)多種(zhong)多樣，企業(ye)(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)考(kao)慮企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)成長環(huan)境，還有(you)更多的(de)(de)(de)軟性(xing)因素需要(yao)考(kao)慮，因為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)招商(shang)(shang)人群不僅(jin)要(yao)了(le)解企業(ye)(ye)(ye)需求，更要(yao)深入企業(ye)(ye)(ye)中來，對企業(ye)(ye)(ye)運(yun)營及(ji)未(wei)來發展有(you)更加(jia)(jia)準(zhun)確的(de)(de)(de)把控(kong)。

綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)角度來(lai)看，產業(ye)(ye)地產資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)時間更久，資(zi)金(jin)(jin)回收較慢，產業(ye)(ye)地產的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)對于后(hou)期資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)需(xu)(xu)求量也很大(da)，項(xiang)目建成(cheng)前需(xu)(xu)要(yao)(yao)大(da)量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投入(ru)建設、建設建成(cheng)后(hou)，還(huan)需(xu)(xu)要(yao)(yao)大(da)量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)產業(ye)(ye)運(yun)(yun)(yun)營，實現利(li)潤，招商成(cheng)功后(hou)，仍需(xu)(xu)要(yao)(yao)很多資(zi)金(jin)(jin)為企業(ye)(ye)完成(cheng)后(hou)期運(yun)(yun)(yun)營服務，也就是說(shuo)，產業(ye)(ye)地產的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)營需(xu)(xu)要(yao)(yao)更加有資(zi)金(jin)(jin)實力(li)、技術(shu)實力(li)的(de)(de)企業(ye)(ye)，才能(neng)做好產業(ye)(ye)地產，才能(neng)更好的(de)(de)為政府、企業(ye)(ye)服務。