部分宣(xuan)告破產的房地產企(qi)業

超200家房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)離場，據統(tong)計大多為(wei)中小型企(qi)(qi)業。這首先緣(yuan)于政(zheng)策環境的重(zhong)大改變，自中央(yang)確立“房(fang)(fang)(fang)住不炒”的方針后，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控(kong)相比(bi)過(guo)往(wang)幾輪持續時(shi)間(jian)更(geng)(geng)長、調(diao)控(kong)力(li)度更(geng)(geng)大，購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格(ge)、購(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率(lv)等各個環節(jie)都提高(gao)了準入(ru)門(men)檻。這對(dui)(dui)于之前部分投(tou)資為(wei)主的需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)形成了擠壓(ya)效應，需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)端的管控(kong)讓房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場供需(xu)(xu)關(guan)系出(chu)現變化，大量購(gou)房(fang)(fang)(fang)者也(ye)進(jin)入(ru)觀望期(qi)。對(dui)(dui)于房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)而言，這意味著銷(xiao)售周期(qi)拉長，資金(jin)鏈(lian)考驗(yan)壓(ya)力(li)加大，資金(jin)抗(kang)壓(ya)能(neng)力(li)弱的中小型房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)無(wu)疑面臨(lin)嚴峻考驗(yan)。

同(tong)時(shi)(shi)，由(you)于前幾年(nian)受房(fang)價飛升(sheng)影響(xiang)，無論是一級(ji)市場(chang)還是二級(ji)市場(chang)都有過熱傾(qing)向，部(bu)分(fen)地(di)區(qu)高(gao)價拿(na)地(di)導致土地(di)競拍(pai)價格(ge)屢(lv)創新紀錄，同(tong)時(shi)(shi)采取(qu)高(gao)周轉模式，獲得收益最大(da)化。然(ran)而，隨著房(fang)地(di)產政(zheng)策及購房(fang)需求(qiu)趨(qu)冷，開(kai)發(fa)商(shang)這一發(fa)展慣性遇到挑戰，土地(di)及樓盤庫(ku)存量增大(da)。銷售遇阻，更容易(yi)導致中小型房(fang)企回款難(nan)，進一步加劇資金荒。

此(ci)外(wai)，開發商(shang)高價拿地(di)所帶(dai)來的(de)債(zhai)務壓力，也成為部(bu)分房企(qi)退場的(de)重要原因(yin)。而(er)此(ci)前中小房企(qi)在傳(chuan)統(tong)融(rong)資(zi)信(xin)貸(dai)渠道(dao)受(shou)限的(de)情況下，更多通過信(xin)托、債(zhai)券等渠道(dao)融(rong)資(zi)。近期銀保監(jian)會對(dui)于(yu)銀行(xing)、信(xin)托等機(ji)構針(zhen)對(dui)房地(di)產行(xing)業的(de)相關業務進(jin)行(xing)了規范，受(shou)此(ci)影響最大的(de)是(shi)中小房企(qi)。

超過200家房(fang)企離場是政策(ce)、市場、行業三重變革(ge)所導致的結果。目前，從(cong)總體(ti)基數而言，200余(yu)家房(fang)企占(zhan)比仍(reng)是少數，但(dan)隨著(zhu)調(diao)控的深入，未來可能會有更多房(fang)企尤(you)其是中小型(xing)房(fang)企面臨被(bei)行業淘汰(tai)的命運(yun)。