來自人(ren)民法院公告(gao)網的(de)數據顯(xian)示,截至2019年7月(yue)24日(ri), 2019年全國274家房(fang)地產企業發(fa)布(bu)破產公告(gao),其中7月(yue)24日(ri)就(jiu)有3家。
部分宣告破產的房(fang)地產企業
超(chao)200家房(fang)(fang)企(qi)離場(chang),據統計大多為(wei)中(zhong)(zhong)小型企(qi)業。這首先緣于政策環境的(de)(de)重大改變,自中(zhong)(zhong)央確立“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”的(de)(de)方針后,房(fang)(fang)地(di)產調控相比過往(wang)幾輪持續時間更長、調控力(li)度更大,購(gou)房(fang)(fang)資格、購(gou)房(fang)(fang)貸款(kuan)利率等各個環節都提高了準入門檻(jian)。這對于之前(qian)部(bu)分投資為(wei)主的(de)(de)需(xu)求(qiu)形成了擠壓(ya)效應,需(xu)求(qiu)端的(de)(de)管控讓房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)供需(xu)關系出現變化(hua),大量購(gou)房(fang)(fang)者也(ye)進入觀(guan)望(wang)期(qi)(qi)。對于房(fang)(fang)企(qi)而(er)言,這意味著(zhu)銷售(shou)周期(qi)(qi)拉長,資金(jin)鏈考(kao)驗(yan)壓(ya)力(li)加大,資金(jin)抗(kang)壓(ya)能力(li)弱的(de)(de)中(zhong)(zhong)小型房(fang)(fang)企(qi)無疑面臨嚴峻(jun)考(kao)驗(yan)。
同時,由于前幾年受(shou)房價飛升影響,無論是一級市場(chang)還是二級市場(chang)都有過熱傾向,部分地(di)區高價拿地(di)導致土地(di)競(jing)拍價格屢(lv)創新紀錄,同時采(cai)取(qu)高周轉(zhuan)模(mo)式,獲得收益最大(da)化(hua)。然(ran)而,隨(sui)著房地(di)產(chan)政策及(ji)購房需求(qiu)趨冷,開發(fa)商這一發(fa)展(zhan)慣性遇(yu)到挑戰,土地(di)及(ji)樓盤庫(ku)存量增大(da)。銷售遇(yu)阻,更容易導致中小型房企回款難,進一步(bu)加劇資(zi)金荒。
此(ci)外(wai),開發商高價(jia)拿地所帶來的債務(wu)壓力,也成為部分房(fang)企(qi)退場的重要(yao)原因。而此(ci)前中小(xiao)房(fang)企(qi)在傳(chuan)統融(rong)資信貸渠(qu)道(dao)受限的情況(kuang)下,更多(duo)通過信托、債券等渠(qu)道(dao)融(rong)資。近期(qi)銀(yin)保監會對(dui)(dui)于(yu)銀(yin)行、信托等機構針對(dui)(dui)房(fang)地產行業的相(xiang)關業務(wu)進行了規(gui)范,受此(ci)影響(xiang)最大的是(shi)中小(xiao)房(fang)企(qi)。
超過200家房(fang)企離場(chang)是政策(ce)、市場(chang)、行業三重變革所導(dao)致的(de)結果(guo)。目前,從總體基數(shu)而言,200余家房(fang)企占比仍(reng)是少數(shu),但隨著調(diao)控的(de)深入(ru),未來可能會(hui)有更多房(fang)企尤其是中(zhong)小型房(fang)企面臨被行業淘汰的(de)命運。
買房是一(yi)件大(da)事(shi),而買哪一(yi)個房地產(chan)開發商的樓盤也(ye)是很重要的。因為品(pin)牌度比較高的樓盤,其(qi)設計、...
2021年8月,31省會房價(jia)(jia)最(zui)新排名出爐,數據顯示,上海是31個省會城市中房價(jia)(jia)最(zui)高(gao)的(de),接(jie)著...
中國房地產業(ye)聯(lian)合(he)會發布了“2021年中國房地產業(ye)綜合(he)實力100強榜(bang)”。榜(bang)單根據(ju)企業(ye)營(ying)業(ye)收(shou)入(ru)...
對于(yu)房價大家也許想到一(yi)個字漲,漲漲漲......唉(ai),說多了都(dou)是(shi)(shi)淚(lei)啊!雖說房價是(shi)(shi)我們永遠的痛...
北京(jing)高樓(lou)包括(kuo)中(zhong)(zhong)(zhong)國尊(zun)、中(zhong)(zhong)(zhong)央廣播電視塔(ta)、中(zhong)(zhong)(zhong)國國際貿易中(zhong)(zhong)(zhong)心第三期、北京(jing)財富中(zhong)(zhong)(zhong)心3期、北京(jing)綠地中(zhong)(zhong)(zhong)心...
國(guo)家發(fa)改(gai)委公布(bu)《2019年新型城鎮(zhen)化建(jian)設重點任務》,明確(que)大城市取消或(huo)放松落戶(hu)限制,北上廣深...