部分宣告破產(chan)(chan)的房地產(chan)(chan)企(qi)業

超200家房(fang)(fang)企(qi)(qi)離場(chang)，據統計大(da)多為中小(xiao)型企(qi)(qi)業。這(zhe)首先緣于(yu)(yu)政策(ce)環(huan)境的(de)重大(da)改變，自中央確立“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”的(de)方針后(hou)，房(fang)(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)相(xiang)比過往幾輪持續(xu)時間更長、調(diao)(diao)控(kong)力度(du)更大(da)，購(gou)房(fang)(fang)資格、購(gou)房(fang)(fang)貸款利率等各個(ge)環(huan)節都提高(gao)了準入門檻。這(zhe)對(dui)于(yu)(yu)之前(qian)部分投資為主的(de)需(xu)求形成(cheng)了擠(ji)壓(ya)效應，需(xu)求端的(de)管控(kong)讓房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場(chang)供需(xu)關系出(chu)現變化，大(da)量購(gou)房(fang)(fang)者也進入觀(guan)望期。對(dui)于(yu)(yu)房(fang)(fang)企(qi)(qi)而(er)言，這(zhe)意味著銷(xiao)售周期拉長，資金(jin)鏈(lian)考驗壓(ya)力加大(da)，資金(jin)抗壓(ya)能力弱(ruo)的(de)中小(xiao)型房(fang)(fang)企(qi)(qi)無疑(yi)面臨(lin)嚴(yan)峻(jun)考驗。

同時(shi)，由于前(qian)幾年受房(fang)(fang)價飛升影響，無論是一級(ji)市場還是二級(ji)市場都(dou)有(you)過熱傾向，部分地(di)(di)區(qu)高價拿(na)地(di)(di)導(dao)致(zhi)土地(di)(di)競拍價格屢(lv)創新紀錄，同時(shi)采取高周轉(zhuan)模式(shi)，獲得收益最大(da)化(hua)。然而，隨著房(fang)(fang)地(di)(di)產政策(ce)及(ji)購房(fang)(fang)需求(qiu)趨冷(leng)，開發商這一發展慣性(xing)遇(yu)到挑戰(zhan)，土地(di)(di)及(ji)樓盤庫存量增大(da)。銷售遇(yu)阻，更容易導(dao)致(zhi)中小型房(fang)(fang)企回(hui)款難，進一步加劇(ju)資(zi)金荒(huang)。

此外，開發商高(gao)價拿地所帶來的債(zhai)(zhai)務(wu)壓力，也成為部分房企退場的重要(yao)原因。而此前(qian)中小(xiao)(xiao)房企在傳(chuan)統融資(zi)信(xin)(xin)貸渠道受限(xian)的情況下，更(geng)多通過(guo)信(xin)(xin)托、債(zhai)(zhai)券等渠道融資(zi)。近期銀保監會(hui)對于銀行、信(xin)(xin)托等機構針(zhen)對房地產(chan)行業(ye)的相(xiang)關(guan)業(ye)務(wu)進行了規(gui)范，受此影響最大的是中小(xiao)(xiao)房企。

超過200家房(fang)企離場是(shi)(shi)政(zheng)策、市場、行業(ye)三重變革所導致的結(jie)果(guo)。目前，從總體基數而言，200余(yu)家房(fang)企占比仍是(shi)(shi)少數，但隨著調控的深(shen)入，未來可(ke)能會有更(geng)多房(fang)企尤(you)其(qi)是(shi)(shi)中小型房(fang)企面臨被(bei)行業(ye)淘汰的命運。