部分宣告破產的房(fang)地產企業

超200家房企離(li)場(chang)，據統計大(da)多為(wei)中小型企業。這首先緣于(yu)政策環(huan)境的(de)重(zhong)大(da)改變(bian)，自中央確立“房住(zhu)不炒(chao)”的(de)方針后，房地(di)產調控(kong)相(xiang)比過(guo)往(wang)幾(ji)輪持續時間(jian)更(geng)長、調控(kong)力度(du)更(geng)大(da)，購(gou)(gou)房資格、購(gou)(gou)房貸(dai)款利率(lv)等各(ge)個環(huan)節(jie)都提高了(le)準入(ru)門檻。這對于(yu)之前部分(fen)投資為(wei)主的(de)需(xu)求(qiu)形成了(le)擠壓效應，需(xu)求(qiu)端的(de)管控(kong)讓房地(di)產市(shi)場(chang)供需(xu)關(guan)系(xi)出現變(bian)化，大(da)量購(gou)(gou)房者(zhe)也(ye)進入(ru)觀望期。對于(yu)房企而(er)言，這意味著銷售周期拉長，資金(jin)鏈考驗(yan)(yan)壓力加大(da)，資金(jin)抗壓能力弱的(de)中小型房企無(wu)疑面(mian)臨嚴峻考驗(yan)(yan)。

同時(shi)，由于前幾年(nian)受房(fang)價(jia)(jia)飛升影響，無論是一(yi)級市場還是二級市場都有過熱傾向，部(bu)分(fen)地(di)(di)區高價(jia)(jia)拿地(di)(di)導致土(tu)地(di)(di)競拍價(jia)(jia)格屢創新紀錄，同時(shi)采取高周轉(zhuan)模式(shi)，獲得收益(yi)最(zui)大化。然而，隨著房(fang)地(di)(di)產政策及購房(fang)需求趨冷，開(kai)發商這一(yi)發展(zhan)慣性遇(yu)到挑戰，土(tu)地(di)(di)及樓盤庫存(cun)量(liang)增大。銷售遇(yu)阻，更(geng)容易導致中小型房(fang)企回款難(nan)，進一(yi)步加劇資金荒。

此(ci)外，開發商高價拿地所帶來的(de)債(zhai)務壓力，也成(cheng)為(wei)部分房企退(tui)場的(de)重要(yao)原因。而此(ci)前中(zhong)小房企在傳(chuan)統融資信(xin)貸渠道受(shou)限的(de)情況(kuang)下，更多通過信(xin)托、債(zhai)券等(deng)渠道融資。近(jin)期銀保(bao)監會對于(yu)銀行、信(xin)托等(deng)機構針對房地產行業的(de)相(xiang)關業務進行了規(gui)范，受(shou)此(ci)影響最大(da)的(de)是中(zhong)小房企。

超過(guo)200家房企離(li)場(chang)是政策(ce)、市場(chang)、行(xing)業三重變(bian)革所導致的(de)結果。目前，從總體基(ji)數而言，200余家房企占比仍是少數，但(dan)隨(sui)著(zhu)調控的(de)深入，未來可能(neng)會(hui)有更多(duo)房企尤其是中小型房企面臨(lin)被行(xing)業淘汰的(de)命運。