2020年1月5日。股神巴菲特旗下的美(mei)國房(fang)地產公(gong)司HomeServices 宣布，要在英國倫敦成(cheng)立(li)一家全新的金(jin)融公(gong)司，正式進軍英國房(fang)屋貸款中(zhong)介業務。

HomeServices是美國發展最快的(de)地產經紀(ji)人網絡，共有 43,000 名經紀(ji)人，1300 家經紀(ji)公(gong)司(si)，遍布美國全(quan)境和夏(xia)威夷(yi)。巴(ba)菲特正是這家公(gong)司(si)的(de)董事長(chang)兼首席執行官。

其實(shi)早在2018年(nian)9月，巴(ba)菲特就很(hen)看好倫(lun)敦房地(di)產市場，當時HomeServices公司已經和(he)倫(lun)敦高端房地(di)產中(zhong)介(jie)Kay & Co簽署合作協議(yi)。

2019年(nian)12月，英(ying)國冬(dong)季大選落下(xia)帷幕，最終英(ying)國首相鮑里(li)斯·約(yue)翰遜的保守黨在(zai)650個(ge)席(xi)位中贏得了364個(ge)席(xi)位。這意(yi)味著(zhu)此前(qian)約(yue)翰遜與歐盟談判達成(cheng)的“脫歐”協議會正(zheng)常施行，英(ying)國脫歐正(zheng)式塵埃落定(ding)。

此次(ci)大(da)選(xuan)對(dui)英國各行(xing)業的前景都息息相關，2019年12月至2020年1月，大(da)選(xuan)結(jie)束后(hou)的一(yi)個月內，英國房地(di)產市場的買家咨詢量(liang)同比上漲(zhang)17%，房屋銷售(shou)量(liang)同比上漲(zhang)近10%，兩項數據皆(jie)達到這3年來的最高峰(feng)。

同時英國(guo)(guo)在房(fang)貸需求方(fang)面也持續(xu)上升，據英國(guo)(guo)媒體報(bao)道，英國(guo)(guo)銀行于12月(yue)份批準了自2017年2月(yue)以來的(de)大部分抵(di)押貸款，這標志著房(fang)地(di)產市場從最近的(de)放(fang)緩中(zhong)有所回升。

根據行業機構英國金融（UK Finance）經季節性調(diao)整后(hou)的數(shu)據，2019年7月份(fen)(fen)銀行批(pi)準了43342宗抵押(ya)貸款(kuan)，高于3月份(fen)(fen)的42775宗，同比增長10.6%。

英(ying)國建筑協會(hui)Yorkshire Building Society也(ye)發(fa)布了最新(xin)(xin)數據，在2019年(nian)全年(nian)，英(ying)國首次(ci)購房者數量創下英(ying)國12年(nian)來的最新(xin)(xin)紀錄，達(da)到了2007年(nian)的最高水平。

其實，巴(ba)菲特想在英國(guo)(guo)投(tou)資(zi)是早(zao)就有所(suo)鋪墊的事情。他在給股(gu)東的信中寫道(dao)，美國(guo)(guo)的股(gu)市(shi)(shi)預(yu)期市(shi)(shi)盈(ying)率(lv)高達17.2倍(bei)，而英國(guo)(guo)股(gu)市(shi)(shi)的預(yu)期市(shi)(shi)盈(ying)率(lv)僅為12.8倍(bei)，所(suo)以(yi)我們計劃在海外進(jin)行大筆投(tou)資(zi)。

在之(zhi)前巴菲特接受英國《金融時報》采訪時表示(shi)：我們(men)希(xi)望有(you)機會把(ba)資金投放到(dao)我們(men)認為自己理解并多少信任金融體系的(de)任何地方(fang)。

毫無疑(yi)問，英國(guo)與美(mei)國(guo)同出一源(yuan)，在文(wen)化、稅法、風俗習(xi)慣(guan)上都符合巴(ba)菲特口中(zhong)的“地方(fang)”。這也是此次巴(ba)菲特投資房(fang)產中(zhong)介的原因之一。

巴菲(fei)特(te)的投(tou)資(zi)原則影響了一(yi)(yi)批(pi)又一(yi)(yi)批(pi)的人，此(ci)次巴菲(fei)特(te)進軍英(ying)國倫敦的房產(chan)市場也能(neng)從之前他給出的投(tou)資(zi)原則中看(kan)出一(yi)(yi)二。

股神巴菲特第一個(ge)(ge)投資(zi)原(yuan)則就是找到(dao)一個(ge)(ge)杰出的(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)，股票投資(zi)如此(ci)，做其他投資(zi)也是如此(ci)。例如此(ci)次巴菲特早早找到(dao)并(bing)收購(gou)了一個(ge)(ge)好(hao)的(de)地產公(gong)(gong)(gong)司(si)HomeServices公(gong)(gong)(gong)司(si)，通(tong)過這個(ge)(ge)公(gong)(gong)(gong)司(si)再(zai)和(he)另一個(ge)(ge)杰出的(de)Kay & Co公(gong)(gong)(gong)司(si)合(he)作(zuo)。投資(zi)者(zhe)的(de)任務是要在無數的(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)中，找到(dao)那些真(zhen)正優秀的(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)和(he)優秀的(de)管理者(zhe)。

巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)很(hen)少在自(zi)己陌生的(de)領(ling)域進行投(tou)資。比(bi)如巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)基本不(bu)來中國(guo)(guo)投(tou)資一(yi)樣(yang)，中國(guo)(guo)和美國(guo)(guo)完全不(bu)同，他們(men)覺得中國(guo)(guo)很(hen)復(fu)雜，看不(bu)懂中國(guo)(guo)，因(yin)為巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)不(bu)了解中國(guo)(guo)，所(suo)以就(jiu)不(bu)會投(tou)資中國(guo)(guo)。此次巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)投(tou)資英國(guo)(guo)，很(hen)大原因(yin)也是英國(guo)(guo)和美國(guo)(guo)同出一(yi)源(yuan)，他能夠(gou)看懂英國(guo)(guo)的(de)市場。

作為全球(qiu)的(de)(de)“股神”，巴(ba)(ba)菲(fei)特一(yi)點也不(bu)喜歡冒險，巴(ba)(ba)菲(fei)特投資(zi)理(li)念的(de)(de)第(di)一(yi)信條是：永遠不(bu)要虧錢。這從此次巴(ba)(ba)菲(fei)特進入英(ying)國(guo)市(shi)(shi)場的(de)(de)時機(ji)就(jiu)能看出(chu)一(yi)二，早早布(bu)局英(ying)國(guo)市(shi)(shi)場，但(dan)絕不(bu)貿然進行投資(zi)。直到(dao)英(ying)國(guo)大選(xuan)的(de)(de)結束，英(ying)國(guo)房(fang)產(chan)、房(fang)貸(dai)、銀(yin)行抵押貸(dai)款(kuan)的(de)(de)市(shi)(shi)場出(chu)現大漲，巴(ba)(ba)菲(fei)特才正式進軍英(ying)國(guo)。

總的來(lai)說(shuo)，股神巴菲(fei)特(te)看中(zhong)了英國的房屋(wu)市(shi)場(chang)這一塊(kuai)，認為其有很大的潛在市(shi)場(chang)。巴菲(fei)特(te)的此次(ci)投資也(ye)讓(rang)MAIGOO編(bian)輯想起(qi)來(lai)李嘉誠。

眾(zhong)(zhong)所周知，英(ying)國(guo)是李嘉誠在(zai)海外投資的中心，不(bu)完全統(tong)計在(zai)英(ying)國(guo)投資了4000億，控制著英(ying)國(guo)的3成天然氣、近(jin)4成通信市(shi)場，供水市(shi)場的7%和多家(jia)港(gang)口(kou)。現在(zai)想來，英(ying)國(guo)在(zai)未來幾年應該會吸引眾(zhong)(zhong)多投資者的青睞吧。