2020年1月5日。股神巴菲特旗下的美國房地產公(gong)司HomeServices 宣布，要(yao)在英國倫敦成(cheng)立一家全新(xin)的金融公(gong)司，正式進軍(jun)英國房屋(wu)貸(dai)款(kuan)中介業務。

HomeServices是(shi)美國(guo)發展最快的地產經紀人網(wang)絡(luo)，共(gong)有 43,000 名經紀人，1300 家經紀公(gong)司(si)，遍布美國(guo)全境和(he)夏威夷。巴(ba)菲特(te)正是(shi)這家公(gong)司(si)的董(dong)事長兼首席執(zhi)行官。

其實早在2018年9月，巴(ba)菲特就很(hen)看好倫敦房地(di)產(chan)市場，當時HomeServices公司已經和倫敦高端房地(di)產(chan)中介(jie)Kay & Co簽署合作協議。

2019年12月，英國冬季大選落下帷幕，最終英國首相鮑里斯·約翰(han)遜的(de)保守黨在650個(ge)(ge)席位(wei)(wei)中贏(ying)得了(le)364個(ge)(ge)席位(wei)(wei)。這意味著此前(qian)約翰(han)遜與歐(ou)盟談判達(da)成的(de)“脫(tuo)(tuo)歐(ou)”協議(yi)會正常施行(xing)，英國脫(tuo)(tuo)歐(ou)正式(shi)塵埃落定。

此次(ci)大選對英(ying)國(guo)各(ge)行業的(de)(de)前景都息息相關，2019年(nian)(nian)(nian)12月(yue)至(zhi)2020年(nian)(nian)(nian)1月(yue)，大選結束后的(de)(de)一(yi)個(ge)月(yue)內，英(ying)國(guo)房地產市場的(de)(de)買家咨詢量同比上漲17%，房屋(wu)銷售(shou)量同比上漲近10%，兩項數據皆達到這3年(nian)(nian)(nian)來的(de)(de)最高峰(feng)。

同時英國(guo)在房貸需求方面也(ye)持續上升(sheng)，據英國(guo)媒體(ti)報道，英國(guo)銀行于12月份(fen)批準了(le)自2017年2月以來的大(da)部(bu)分抵押(ya)貸款，這(zhe)標志著房地產市場(chang)從最近的放(fang)緩(huan)中有所回升(sheng)。

根據(ju)行業(ye)機構英國(guo)金融（UK Finance）經季節性調整后的(de)數據(ju)，2019年7月份(fen)銀行批(pi)準了43342宗(zong)抵押貸(dai)款，高于3月份(fen)的(de)42775宗(zong)，同(tong)比增長(chang)10.6%。

英國(guo)建筑協會Yorkshire Building Society也發布了最(zui)新數據，在(zai)2019年(nian)全年(nian)，英國(guo)首次(ci)購房者數量創下英國(guo)12年(nian)來的(de)最(zui)新紀錄，達到了2007年(nian)的(de)最(zui)高(gao)水(shui)平(ping)。

其(qi)實(shi)，巴菲特想在英國(guo)投資(zi)是(shi)早就有所(suo)鋪墊的事情。他在給(gei)股東的信中寫道(dao)，美(mei)國(guo)的股市預期(qi)市盈(ying)率(lv)(lv)高(gao)達17.2倍，而英國(guo)股市的預期(qi)市盈(ying)率(lv)(lv)僅為12.8倍，所(suo)以(yi)我們計劃在海外進行大筆投資(zi)。

在之前巴菲特接(jie)受(shou)英國《金(jin)融(rong)時(shi)報》采(cai)訪時(shi)表示：我(wo)(wo)們希(xi)望有機會把資金(jin)投放到(dao)我(wo)(wo)們認為自己理(li)解并多少信任金(jin)融(rong)體系的任何地(di)方(fang)。

毫無(wu)疑問，英國與美國同出(chu)一源(yuan)，在文化、稅法、風俗習慣上都符合巴菲特口中的(de)“地方(fang)”。這也(ye)是此次巴菲特投資(zi)房產(chan)中介的(de)原(yuan)因(yin)之一。

巴菲(fei)特(te)的(de)投(tou)資(zi)原則影響了一(yi)(yi)批又一(yi)(yi)批的(de)人(ren)，此次巴菲(fei)特(te)進軍英國倫敦的(de)房產(chan)市場也(ye)能(neng)從之前他給出(chu)的(de)投(tou)資(zi)原則中看出(chu)一(yi)(yi)二。

股神巴菲特(te)第一(yi)個(ge)投(tou)資原則就是(shi)找到一(yi)個(ge)杰(jie)出(chu)的公司，股票投(tou)資如此，做(zuo)其他投(tou)資也是(shi)如此。例如此次(ci)巴菲特(te)早早找到并收購了一(yi)個(ge)好的地產公司HomeServices公司，通過(guo)這(zhe)個(ge)公司再和另一(yi)個(ge)杰(jie)出(chu)的Kay & Co公司合作。投(tou)資者的任(ren)務是(shi)要在無數的公司中，找到那些真正優秀(xiu)的公司和優秀(xiu)的管理者。

巴(ba)菲(fei)特(te)(te)很少在(zai)自己陌生的領域進(jin)行(xing)投(tou)(tou)(tou)資(zi)。比如巴(ba)菲(fei)特(te)(te)基本不(bu)來中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)投(tou)(tou)(tou)資(zi)一(yi)樣，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)和美(mei)國(guo)(guo)完全不(bu)同，他(ta)們覺得中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)很復雜，看不(bu)懂(dong)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)，因(yin)為巴(ba)菲(fei)特(te)(te)不(bu)了解(jie)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)，所以就不(bu)會投(tou)(tou)(tou)資(zi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)。此(ci)次巴(ba)菲(fei)特(te)(te)投(tou)(tou)(tou)資(zi)英(ying)國(guo)(guo)，很大原因(yin)也是英(ying)國(guo)(guo)和美(mei)國(guo)(guo)同出一(yi)源，他(ta)能夠看懂(dong)英(ying)國(guo)(guo)的市場。

作為全球的(de)(de)(de)(de)“股神”，巴(ba)(ba)(ba)菲(fei)(fei)(fei)特(te)一點也不喜歡冒險，巴(ba)(ba)(ba)菲(fei)(fei)(fei)特(te)投(tou)資理念的(de)(de)(de)(de)第一信條是：永(yong)遠不要虧錢(qian)。這從此次巴(ba)(ba)(ba)菲(fei)(fei)(fei)特(te)進入英國(guo)(guo)(guo)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)時機就能看出一二，早(zao)早(zao)布局英國(guo)(guo)(guo)市(shi)場(chang)，但絕不貿然(ran)進行(xing)投(tou)資。直到英國(guo)(guo)(guo)大選的(de)(de)(de)(de)結束，英國(guo)(guo)(guo)房(fang)產(chan)、房(fang)貸、銀(yin)行(xing)抵押貸款的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)出現大漲，巴(ba)(ba)(ba)菲(fei)(fei)(fei)特(te)才正(zheng)式進軍(jun)英國(guo)(guo)(guo)。

總的來(lai)說(shuo)，股神巴菲(fei)特(te)看中(zhong)了英國(guo)的房屋(wu)市(shi)場這一(yi)塊(kuai)，認(ren)為其有很大的潛在市(shi)場。巴菲(fei)特(te)的此次投資也讓MAIGOO編輯想起來(lai)李嘉誠。

眾所周(zhou)知，英國(guo)是李嘉(jia)誠在(zai)(zai)海外投資的中心，不完全統計在(zai)(zai)英國(guo)投資了4000億，控制著英國(guo)的3成天然氣、近(jin)4成通信市場(chang)(chang)，供水(shui)市場(chang)(chang)的7%和(he)多(duo)家(jia)港口。現在(zai)(zai)想來，英國(guo)在(zai)(zai)未來幾(ji)年(nian)應該會吸(xi)引眾多(duo)投資者的青睞吧。