2020年1月5日。股神巴菲特旗下(xia)的美(mei)國(guo)房地產公司(si)HomeServices 宣布，要在英(ying)國(guo)倫敦成立一家(jia)全新的金(jin)融公司(si)，正式進(jin)軍英(ying)國(guo)房屋貸款中介業務。

HomeServices是(shi)美(mei)國(guo)發展(zhan)最(zui)快(kuai)的地產經(jing)紀人網絡，共有 43,000 名經(jing)紀人，1300 家經(jing)紀公(gong)司(si)，遍布美(mei)國(guo)全(quan)境和夏威(wei)夷。巴菲特正是(shi)這家公(gong)司(si)的董事長兼(jian)首席(xi)執行官(guan)。

其實早在2018年9月，巴菲特就很看好倫敦房(fang)地產市場，當時HomeServices公(gong)司已經和倫敦高端房(fang)地產中介Kay & Co簽署合作協議(yi)。

2019年(nian)12月，英(ying)國(guo)(guo)冬(dong)季大選(xuan)落(luo)(luo)下帷幕(mu)，最(zui)終英(ying)國(guo)(guo)首相鮑(bao)里斯·約翰(han)遜的保守黨在650個(ge)席位中(zhong)贏得了364個(ge)席位。這(zhe)意味著此(ci)前(qian)約翰(han)遜與歐(ou)盟談判達成的“脫歐(ou)”協議會(hui)正常施行，英(ying)國(guo)(guo)脫歐(ou)正式塵埃落(luo)(luo)定。

此次(ci)大選對(dui)英(ying)國(guo)各行業(ye)的(de)(de)前景都(dou)息息相關，2019年(nian)12月(yue)至(zhi)2020年(nian)1月(yue)，大選結束后的(de)(de)一個月(yue)內，英(ying)國(guo)房(fang)地產(chan)市場的(de)(de)買家(jia)咨詢(xun)量(liang)同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)17%，房(fang)屋銷售(shou)量(liang)同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)近10%，兩項數據皆達到這3年(nian)來的(de)(de)最高峰。

同(tong)時英國(guo)在房(fang)貸(dai)需求方面也持(chi)續上升，據(ju)英國(guo)媒體報道，英國(guo)銀行(xing)于12月份批準(zhun)了自2017年2月以來的大部(bu)分抵押貸(dai)款，這標(biao)志著房(fang)地產市場從最近的放(fang)緩中有所回(hui)升。

根(gen)據行業機構英國(guo)金融（UK Finance）經季節性調整后的(de)(de)數據，2019年7月份銀行批準了43342宗(zong)抵押貸款，高(gao)于3月份的(de)(de)42775宗(zong)，同比增長10.6%。

英(ying)國(guo)建筑協會Yorkshire Building Society也(ye)發布了(le)(le)最新數據，在2019年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)，英(ying)國(guo)首次購房(fang)者數量創下英(ying)國(guo)12年(nian)(nian)(nian)來的最新紀錄(lu)，達到(dao)了(le)(le)2007年(nian)(nian)(nian)的最高(gao)水平。

其實(shi)，巴(ba)菲特想(xiang)在(zai)(zai)英國(guo)(guo)投資是(shi)早就有所鋪墊的(de)事情。他(ta)在(zai)(zai)給股東的(de)信中寫道，美國(guo)(guo)的(de)股市(shi)預期市(shi)盈率(lv)高(gao)達17.2倍，而英國(guo)(guo)股市(shi)的(de)預期市(shi)盈率(lv)僅為(wei)12.8倍，所以我們計劃在(zai)(zai)海外(wai)進行大筆投資。

在之(zhi)前(qian)巴菲特(te)接受英(ying)國《金(jin)融時報(bao)》采訪時表(biao)示(shi)：我(wo)們(men)希望有機會把資金(jin)投放到我(wo)們(men)認為自己(ji)理解并(bing)多少信任金(jin)融體系的任何地方。

毫無疑(yi)問，英國(guo)與美國(guo)同出(chu)一(yi)(yi)源(yuan)，在文化、稅法、風俗習(xi)慣上都符合巴(ba)菲特口中的“地(di)方(fang)”。這也(ye)是(shi)此次(ci)巴(ba)菲特投資(zi)房產中介的原因之一(yi)(yi)。

巴菲特(te)的投資原(yuan)(yuan)則影(ying)響(xiang)了一(yi)(yi)批(pi)又(you)一(yi)(yi)批(pi)的人，此次巴菲特(te)進軍英國倫敦(dun)的房產(chan)市場也能從之前他給(gei)出的投資原(yuan)(yuan)則中看出一(yi)(yi)二。

股(gu)神(shen)巴菲(fei)特(te)第(di)一個投資原則就是找到(dao)一個杰出的公(gong)司(si)，股(gu)票投資如此(ci)(ci)，做其他投資也是如此(ci)(ci)。例如此(ci)(ci)次巴菲(fei)特(te)早早找到(dao)并收購了一個好的地產(chan)公(gong)司(si)HomeServices公(gong)司(si)，通過(guo)這個公(gong)司(si)再和另一個杰出的Kay & Co公(gong)司(si)合作。投資者的任(ren)務是要(yao)在(zai)無(wu)數的公(gong)司(si)中(zhong)，找到(dao)那(nei)些真正優秀(xiu)的公(gong)司(si)和優秀(xiu)的管理者。

巴菲(fei)(fei)特(te)很少在自己陌生(sheng)的領域進行投資。比如巴菲(fei)(fei)特(te)基本不(bu)來(lai)中(zhong)國(guo)投資一(yi)(yi)樣，中(zhong)國(guo)和美國(guo)完全不(bu)同，他們覺得中(zhong)國(guo)很復雜，看(kan)(kan)不(bu)懂(dong)中(zhong)國(guo)，因為巴菲(fei)(fei)特(te)不(bu)了解中(zhong)國(guo)，所以就不(bu)會投資中(zhong)國(guo)。此次巴菲(fei)(fei)特(te)投資英國(guo)，很大原因也是(shi)英國(guo)和美國(guo)同出一(yi)(yi)源，他能夠看(kan)(kan)懂(dong)英國(guo)的市場(chang)。

作為(wei)全球的(de)(de)“股神”，巴菲特一點(dian)也不喜歡(huan)冒險(xian)，巴菲特投資理念的(de)(de)第一信條(tiao)是：永遠不要(yao)虧錢。這從此次巴菲特進(jin)入英國(guo)市場(chang)的(de)(de)時機就(jiu)能看出一二(er)，早(zao)早(zao)布局英國(guo)市場(chang)，但絕不貿然(ran)進(jin)行(xing)投資。直到英國(guo)大選的(de)(de)結束，英國(guo)房(fang)產、房(fang)貸(dai)、銀行(xing)抵押貸(dai)款(kuan)的(de)(de)市場(chang)出現(xian)大漲，巴菲特才正式進(jin)軍英國(guo)。

總的來說，股神巴菲特看(kan)中了英國的房(fang)屋市(shi)場這一塊，認為其(qi)有很(hen)大的潛在市(shi)場。巴菲特的此次投資也(ye)讓MAIGOO編輯想起來李嘉誠(cheng)。

眾所周知，英國(guo)是李嘉誠在海外投資的中心，不完(wan)全統計在英國(guo)投資了4000億(yi)，控制(zhi)著英國(guo)的3成天然(ran)氣、近4成通信(xin)市場，供水市場的7%和多家港口。現(xian)在想來，英國(guo)在未來幾年應該會吸(xi)引眾多投資者的青睞吧(ba)。