2020年1月5日(ri)。股神巴(ba)菲特旗下的(de)美國房地產公司HomeServices 宣布，要在英國倫敦成立一家全新的(de)金(jin)融公司，正式進軍英國房屋(wu)貸款(kuan)中介(jie)業(ye)務。

HomeServices是(shi)美國發展最(zui)快的(de)地產經紀(ji)人網(wang)絡，共有 43,000 名(ming)經紀(ji)人，1300 家經紀(ji)公司(si)，遍布(bu)美國全境和夏威(wei)夷。巴菲特正是(shi)這家公司(si)的(de)董事長兼首席執行官。

其(qi)實(shi)早在(zai)2018年9月，巴菲特就(jiu)很(hen)看(kan)好倫(lun)敦(dun)房(fang)地產(chan)市場，當時HomeServices公司已經和(he)倫(lun)敦(dun)高(gao)端(duan)房(fang)地產(chan)中介Kay & Co簽署合作協議。

2019年12月，英國冬季大選落(luo)下帷幕(mu)，最(zui)終英國首相鮑里(li)斯·約翰(han)遜(xun)(xun)的保守(shou)黨在650個席位中贏得了364個席位。這意(yi)味著此(ci)前約翰(han)遜(xun)(xun)與歐盟談判達成的“脫(tuo)歐”協議會正(zheng)常(chang)施行(xing)，英國脫(tuo)歐正(zheng)式塵埃落(luo)定。

此次(ci)大(da)選對(dui)英國各行業的(de)前景都息息相關，2019年(nian)(nian)12月至(zhi)2020年(nian)(nian)1月，大(da)選結束后的(de)一個月內，英國房地(di)產市(shi)場的(de)買(mai)家(jia)咨詢量(liang)同比上(shang)漲(zhang)17%，房屋銷售量(liang)同比上(shang)漲(zhang)近10%，兩項數(shu)據(ju)皆達到(dao)這3年(nian)(nian)來(lai)的(de)最高峰(feng)。

同時英(ying)國在(zai)房貸(dai)需求方面(mian)也持續上升(sheng)，據(ju)英(ying)國媒體報道，英(ying)國銀(yin)行于(yu)12月份批準了自2017年2月以來的(de)(de)大部分抵押貸(dai)款，這(zhe)標志著房地產市(shi)場從最近的(de)(de)放緩中有所回升(sheng)。

根據行業機構英國金(jin)融（UK Finance）經季節(jie)性調(diao)整后的數據，2019年7月份銀行批準了43342宗抵押貸款，高于3月份的42775宗，同比增長10.6%。

英(ying)國(guo)(guo)建筑協會Yorkshire Building Society也發布了(le)最新(xin)(xin)數據，在(zai)2019年(nian)(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)(nian)，英(ying)國(guo)(guo)首次(ci)購房(fang)者數量創下英(ying)國(guo)(guo)12年(nian)(nian)(nian)來的最新(xin)(xin)紀錄(lu)，達到了(le)2007年(nian)(nian)(nian)的最高水平。

其(qi)實，巴菲特想在(zai)英國投資是早就有(you)所鋪墊(dian)的(de)事情。他(ta)在(zai)給股(gu)(gu)東的(de)信(xin)中寫道(dao)，美國的(de)股(gu)(gu)市預(yu)期市盈率高(gao)達17.2倍(bei)，而英國股(gu)(gu)市的(de)預(yu)期市盈率僅(jin)為(wei)12.8倍(bei)，所以(yi)我們計劃在(zai)海外(wai)進行大筆投資。

在之(zhi)前(qian)巴菲特接受(shou)英國(guo)《金融時(shi)報》采(cai)訪時(shi)表(biao)示(shi)：我們(men)希望有機(ji)會把資金投(tou)放到我們(men)認(ren)為自己理解并多少(shao)信任金融體系(xi)的(de)任何地方。

毫(hao)無疑問，英國與(yu)美國同出一源(yuan)，在文(wen)化、稅法、風俗習慣上都符合巴菲(fei)特口(kou)中的“地方(fang)”。這也是(shi)此次(ci)巴菲(fei)特投資房產中介(jie)的原因之一。

巴菲特(te)的投資(zi)原(yuan)(yuan)則影(ying)響了一(yi)批又一(yi)批的人，此次巴菲特(te)進軍(jun)英國(guo)倫敦的房(fang)產市場也能從之(zhi)前他給(gei)出的投資(zi)原(yuan)(yuan)則中看出一(yi)二。

股神巴菲特第一個(ge)(ge)投(tou)(tou)(tou)資原則就是找(zhao)到(dao)一個(ge)(ge)杰(jie)出的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)，股票投(tou)(tou)(tou)資如此，做其(qi)他投(tou)(tou)(tou)資也(ye)是如此。例如此次(ci)巴菲特早早找(zhao)到(dao)并收(shou)購了一個(ge)(ge)好(hao)的(de)(de)地產(chan)公(gong)(gong)(gong)司(si)HomeServices公(gong)(gong)(gong)司(si)，通過這個(ge)(ge)公(gong)(gong)(gong)司(si)再和另(ling)一個(ge)(ge)杰(jie)出的(de)(de)Kay & Co公(gong)(gong)(gong)司(si)合作。投(tou)(tou)(tou)資者(zhe)的(de)(de)任務是要在無數的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)中，找(zhao)到(dao)那(nei)些真(zhen)正(zheng)優(you)秀(xiu)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司(si)和優(you)秀(xiu)的(de)(de)管理者(zhe)。

巴(ba)菲特很(hen)(hen)少在(zai)自己陌生的領域進(jin)行(xing)投(tou)資(zi)。比如巴(ba)菲特基(ji)本(ben)不(bu)來中(zhong)國(guo)投(tou)資(zi)一樣，中(zhong)國(guo)和美(mei)國(guo)完全不(bu)同(tong)，他們覺得中(zhong)國(guo)很(hen)(hen)復雜(za)，看不(bu)懂(dong)中(zhong)國(guo)，因(yin)為巴(ba)菲特不(bu)了解中(zhong)國(guo)，所以(yi)就不(bu)會(hui)投(tou)資(zi)中(zhong)國(guo)。此次巴(ba)菲特投(tou)資(zi)英國(guo)，很(hen)(hen)大原因(yin)也是英國(guo)和美(mei)國(guo)同(tong)出一源，他能夠(gou)看懂(dong)英國(guo)的市場。

作為(wei)全(quan)球的(de)“股神”，巴(ba)菲(fei)特(te)一點也不(bu)(bu)喜歡冒險，巴(ba)菲(fei)特(te)投資理念的(de)第一信條是：永遠不(bu)(bu)要虧錢。這(zhe)從此次巴(ba)菲(fei)特(te)進入英(ying)國(guo)市(shi)場(chang)的(de)時機就(jiu)能看出一二，早(zao)早(zao)布局英(ying)國(guo)市(shi)場(chang)，但絕不(bu)(bu)貿然進行投資。直到英(ying)國(guo)大(da)選的(de)結(jie)束，英(ying)國(guo)房產、房貸、銀行抵押貸款(kuan)的(de)市(shi)場(chang)出現大(da)漲，巴(ba)菲(fei)特(te)才正式進軍英(ying)國(guo)。

總的來(lai)(lai)說，股(gu)神巴菲特看中了英(ying)國的房屋市(shi)場這一(yi)塊(kuai)，認(ren)為其有很大的潛在市(shi)場。巴菲特的此次投資(zi)也(ye)讓MAIGOO編(bian)輯想起來(lai)(lai)李嘉誠。

眾所周(zhou)知，英(ying)國(guo)是李(li)嘉(jia)誠在(zai)海外投資的中心(xin)，不(bu)完全(quan)統計在(zai)英(ying)國(guo)投資了4000億，控制著英(ying)國(guo)的3成天(tian)然氣、近4成通信(xin)市場(chang)(chang)，供水市場(chang)(chang)的7%和多(duo)家港口(kou)。現(xian)在(zai)想(xiang)來(lai)，英(ying)國(guo)在(zai)未來(lai)幾年(nian)應該會吸(xi)引眾多(duo)投資者的青睞吧。