2020年(nian)1月5日。股神巴菲特旗下的美國(guo)房地(di)產公司(si)(si)HomeServices 宣布，要在英國(guo)倫敦成立一(yi)家全(quan)新的金融公司(si)(si)，正式(shi)進軍(jun)英國(guo)房屋貸款(kuan)中介業務。

HomeServices是美(mei)國(guo)發展最快(kuai)的(de)地產經紀人網絡，共有(you) 43,000 名經紀人，1300 家(jia)經紀公司(si)，遍(bian)布美(mei)國(guo)全境和夏威夷。巴菲特(te)正是這家(jia)公司(si)的(de)董事(shi)長兼首(shou)席執行官。

其(qi)實早(zao)在2018年9月，巴菲特就很(hen)看好倫敦房地產(chan)市(shi)場，當(dang)時HomeServices公司(si)已經(jing)和(he)倫敦高(gao)端(duan)房地產(chan)中介Kay & Co簽(qian)署(shu)合作協議。

2019年12月，英(ying)國(guo)冬季大選落(luo)下帷幕，最終英(ying)國(guo)首相鮑里(li)斯·約(yue)(yue)翰遜(xun)(xun)的保守黨在650個(ge)席位中贏得了364個(ge)席位。這意味著此前(qian)約(yue)(yue)翰遜(xun)(xun)與歐盟談判(pan)達成的“脫(tuo)歐”協(xie)議會正常施行，英(ying)國(guo)脫(tuo)歐正式塵埃落(luo)定。

此次大(da)選(xuan)對英(ying)國各(ge)行業的前景(jing)都息(xi)息(xi)相關，2019年(nian)(nian)12月至2020年(nian)(nian)1月，大(da)選(xuan)結(jie)束(shu)后的一個月內，英(ying)國房地產市場的買家(jia)咨詢量同比(bi)上(shang)(shang)漲17%，房屋銷售(shou)量同比(bi)上(shang)(shang)漲近10%，兩(liang)項數據皆達到這3年(nian)(nian)來的最高峰。

同(tong)時(shi)英國(guo)在(zai)房貸(dai)需求方面也(ye)持(chi)續上(shang)升，據英國(guo)媒體報道，英國(guo)銀行于12月(yue)(yue)份批準(zhun)了(le)自2017年2月(yue)(yue)以來(lai)的大部分抵(di)押(ya)貸(dai)款，這標志著房地產市場從最近的放緩中有所回升。

根(gen)據(ju)行業機構英國金(jin)融（UK Finance）經季節性(xing)調整后(hou)的數據(ju)，2019年7月份銀行批準了(le)43342宗(zong)抵押貸款，高(gao)于3月份的42775宗(zong)，同比增長10.6%。

英(ying)(ying)國建筑(zhu)協會(hui)Yorkshire Building Society也發布了最新數據，在2019年全年，英(ying)(ying)國首(shou)次購房者數量創(chuang)下英(ying)(ying)國12年來的(de)最新紀錄，達到(dao)了2007年的(de)最高(gao)水(shui)平(ping)。

其實，巴菲特想在英(ying)國投資是早就有所鋪(pu)墊的(de)事情。他在給股(gu)東(dong)的(de)信中寫(xie)道(dao)，美國的(de)股(gu)市(shi)(shi)預期市(shi)(shi)盈率高達(da)17.2倍(bei)(bei)，而英(ying)國股(gu)市(shi)(shi)的(de)預期市(shi)(shi)盈率僅為12.8倍(bei)(bei)，所以我們計劃在海外進行大筆(bi)投資。

在之前巴菲特接(jie)受英國《金融時(shi)報》采訪時(shi)表(biao)示：我(wo)們(men)希望有(you)機會把資金投放到我(wo)們(men)認為自己理(li)解并多少信任金融體系的任何地方。

毫無疑問，英國(guo)與美國(guo)同出一源，在文化、稅法(fa)、風俗習慣上都符合巴(ba)(ba)菲(fei)特口(kou)中(zhong)的“地方”。這也(ye)是此次巴(ba)(ba)菲(fei)特投資房產中(zhong)介的原因之一。

巴(ba)菲特的(de)(de)投(tou)資原則影響了(le)一(yi)批(pi)又一(yi)批(pi)的(de)(de)人，此次巴(ba)菲特進軍英國倫(lun)敦的(de)(de)房(fang)產市場也能(neng)從(cong)之前他給出(chu)的(de)(de)投(tou)資原則中看出(chu)一(yi)二。

股神(shen)巴(ba)菲(fei)特第一(yi)(yi)個投資(zi)原則(ze)就是(shi)找到一(yi)(yi)個杰出(chu)(chu)的公(gong)司(si)(si)(si)，股票(piao)投資(zi)如(ru)此，做其他投資(zi)也是(shi)如(ru)此。例如(ru)此次巴(ba)菲(fei)特早早找到并(bing)收購了(le)一(yi)(yi)個好(hao)的地產公(gong)司(si)(si)(si)HomeServices公(gong)司(si)(si)(si)，通過這(zhe)個公(gong)司(si)(si)(si)再和(he)另一(yi)(yi)個杰出(chu)(chu)的Kay & Co公(gong)司(si)(si)(si)合作。投資(zi)者(zhe)的任務是(shi)要(yao)在(zai)無數的公(gong)司(si)(si)(si)中(zhong)，找到那些真正優秀的公(gong)司(si)(si)(si)和(he)優秀的管理者(zhe)。

巴(ba)(ba)菲特(te)很(hen)少在自己陌(mo)生的(de)領域(yu)進行投資。比如巴(ba)(ba)菲特(te)基(ji)本(ben)不(bu)(bu)(bu)來中國(guo)(guo)(guo)(guo)投資一(yi)樣(yang)，中國(guo)(guo)(guo)(guo)和美國(guo)(guo)(guo)(guo)完全不(bu)(bu)(bu)同，他們覺得(de)中國(guo)(guo)(guo)(guo)很(hen)復(fu)雜，看(kan)不(bu)(bu)(bu)懂中國(guo)(guo)(guo)(guo)，因(yin)為巴(ba)(ba)菲特(te)不(bu)(bu)(bu)了解中國(guo)(guo)(guo)(guo)，所以就不(bu)(bu)(bu)會投資中國(guo)(guo)(guo)(guo)。此次巴(ba)(ba)菲特(te)投資英國(guo)(guo)(guo)(guo)，很(hen)大原(yuan)因(yin)也是英國(guo)(guo)(guo)(guo)和美國(guo)(guo)(guo)(guo)同出一(yi)源，他能夠看(kan)懂英國(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)市場。

作為全(quan)球的(de)(de)“股神”，巴(ba)菲特一點也不喜(xi)歡冒險，巴(ba)菲特投資理念的(de)(de)第一信(xin)條是：永(yong)遠不要虧錢。這(zhe)從此次巴(ba)菲特進(jin)入英國(guo)市場的(de)(de)時機就能看出一二，早早布局英國(guo)市場，但絕不貿然進(jin)行投資。直到英國(guo)大選的(de)(de)結(jie)束，英國(guo)房產、房貸、銀(yin)行抵押貸款(kuan)的(de)(de)市場出現大漲，巴(ba)菲特才正式進(jin)軍英國(guo)。

總的來(lai)(lai)說，股(gu)神巴菲(fei)特(te)看中(zhong)了英國的房屋(wu)市場這(zhe)一塊，認為其(qi)有很大的潛(qian)在市場。巴菲(fei)特(te)的此次(ci)投資也讓MAIGOO編(bian)輯想(xiang)起來(lai)(lai)李嘉誠(cheng)。

眾(zhong)所(suo)周知，英(ying)國(guo)是李嘉誠在(zai)(zai)海外投資(zi)的中心(xin)，不完(wan)全統計在(zai)(zai)英(ying)國(guo)投資(zi)了(le)4000億，控制著英(ying)國(guo)的3成(cheng)天然氣、近4成(cheng)通信市場，供水(shui)市場的7%和(he)多(duo)家港口。現在(zai)(zai)想來，英(ying)國(guo)在(zai)(zai)未來幾年應該會吸引眾(zhong)多(duo)投資(zi)者(zhe)的青睞吧。