眾所周(zhou)知，萬達(da)商業地產的(de)主(zhu)要產品是城市綜合(he)體，這(zhe)種(zhong)產品模(mo)式其(qi)實(shi)說白了(le)就是建設(she)一個大型(xing)萬達(da)廣(guang)場，旁邊配套建設(she)一些寫(xie)字樓、商鋪(pu)、住宅等等社會需要的(de)火熱項目，然后把(ba)這(zhe)些進行(xing)銷(xiao)售，用銷(xiao)售產生的(de)現金(jin)流投資(zi)持有的(de)萬達(da)廣(guang)場。這(zhe)種(zhong)“售”養“租”的(de)方式，讓萬達(da)廣(guang)場建成后自己持有經營，全部租金(jin)收(shou)益歸(gui)萬達(da)，被稱(cheng)為“重資(zi)產模(mo)式”。

而這種商業模(mo)式恰恰符合現在中國城市發展需要，很(hen)多(duo)二線城市都有了萬達廣場(chang)的(de)身(shen)影，有人(ren)說，有萬達廣場(chang)地(di)方(fang)就(jiu)是一個(ge)城市新的(de)商業區。

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的商業模式解析

1、拿地招商

萬(wan)達廣場首先在(zai)商(shang)圈附近會(hui)根(gen)據(ju)數據(ju)和市場情況拿下(xia)一片地，之后建好基礎的商(shang)鋪以(yi)及(ji)樓層，同時(shi)間(jian)進行招商(shang)活動(dong)(dong)，招商(shang)活動(dong)(dong)分(fen)為幾個(ge)板塊。

首先第一(yi)(yi)個(ge)肯定是(shi)商(shang)家的入(ru)駐(zhu)，也就(jiu)是(shi)傳統(tong)的門(men)店(dian)商(shang)家，付出一(yi)(yi)定的租金進行(xing)入(ru)駐(zhu)，門(men)店(dian)地理位(wei)置越(yue)好，曝(pu)光率越(yue)高的店(dian)鋪，價格越(yue)高，因為本身萬(wan)達商(shang)圈具有(you)一(yi)(yi)定的知名度，對于很多希(xi)望打響品牌(pai)形象以及希(xi)望實現品牌(pai)轉(zhuan)化的店(dian)鋪，基本都會選擇在萬(wan)達廣場拿下一(yi)(yi)片(pian)地域(yu)，實現高的人(ren)群曝(pu)光和贏(ying)利。

第二個是(shi)(shi)材(cai)料商的(de)(de)入駐，萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場的(de)(de)很多材(cai)料以及裝修(xiu)都是(shi)(shi)需要符合(he)統(tong)一(yi)裝修(xiu)風格的(de)(de)，萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場和部分的(de)(de)材(cai)料商以及建筑公司都有合(he)作(zuo)，更多的(de)(de)都是(shi)(shi)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場同一(yi)集(ji)團旗下的(de)(de)業務，一(yi)家門店買(mai)的(de)(de)只是(shi)(shi)店鋪(pu)使用權(quan)，但是(shi)(shi)裝修(xiu)和一(yi)些服務費都是(shi)(shi)萬(wan)(wan)達(da)賺大(da)頭(tou)。

第三個萬達影視，一般萬達都會自己在萬達廣場上有建設影城，這時候(hou)萬達因為商戶(hu)吸引來的(de)客戶(hu)，自然同樣有(you)著對(dui)于電(dian)影的(de)消費需求，那么(me)萬達廣場的(de)電(dian)影播放收到的(de)利潤也非(fei)常可觀。

2、制造商圈

這個模式不(bu)(bu)(bu)同(tong)于前面(mian)一(yi)種，多(duo)見(jian)于三四線城市，很多(duo)店面(mian)都是(shi)空(kong)的(de)(de)情況，但是(shi)依舊贏利(li)，那(nei)是(shi)因為什(shen)么獲(huo)得盈利(li)呢？想想萬(wan)達(da)(da)最大的(de)(de)業務你就明白(bai)了，如果萬(wan)達(da)(da)拿下了一(yi)片地，那(nei)片地的(de)(de)房價(jia)不(bu)(bu)(bu)算(suan)高，因為本身周(zhou)圍沒有(you)太多(duo)商(shang)圈(quan)(quan)，他(ta)就去制造商(shang)圈(quan)(quan)，這點(dian)使萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場最大的(de)(de)贏利(li)模式！一(yi)個小區周(zhou)圍有(you)萬(wan)達(da)(da)，房價(jia)自然會(hui)高漲，建房子賣房子實(shi)現的(de)(de)盈利(li)轉化，遠(yuan)遠(yuan)可以填補制造出一(yi)個萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場的(de)(de)成本！內里門道(dao)很多(duo)這里不(bu)(bu)(bu)多(duo)說。

3、周邊商鋪買斷，以售養租

這可以(yi)建立在(zai)第一種和第二種模式上，一般商圈周圍的(de)地(di)塊(kuai)，都會(hui)因(yin)為地(di)皮(pi)不斷(duan)地(di)操作(zuo)實現升值，但是一般其實都是萬(wan)達(da)自己的(de)商鋪(pu)，在(zai)建立萬(wan)達(da)之前就被低價(jia)收購了(le)，后面又轉租售賣出(chu)去賺取中間差(cha)價(jia)。

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