眾所周知，萬(wan)(wan)達(da)商業地產(chan)的(de)(de)(de)主(zhu)要產(chan)品是城(cheng)市(shi)綜合體，這種(zhong)產(chan)品模(mo)式其實說白了(le)就是建設一個大型萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)，旁邊配(pei)套(tao)建設一些寫(xie)字樓、商鋪、住宅(zhai)等等社會(hui)需要的(de)(de)(de)火熱項(xiang)目，然后把這些進行銷(xiao)售，用銷(xiao)售產(chan)生的(de)(de)(de)現金(jin)流投資持有的(de)(de)(de)萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)。這種(zhong)“售”養(yang)“租”的(de)(de)(de)方式，讓萬(wan)(wan)達(da)廣(guang)場(chang)建成后自己持有經營，全部租金(jin)收益歸萬(wan)(wan)達(da)，被稱為“重資產(chan)模(mo)式”。

而(er)這種商業模式恰恰符合現在中國(guo)城市(shi)發(fa)展(zhan)需要，很多二線城市(shi)都有(you)了萬達廣場的身影，有(you)人說，有(you)萬達廣場地方(fang)就(jiu)是一個城市(shi)新(xin)的商業區。

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的商業模式解析

1、拿地招商

萬達廣場首先(xian)在商圈附(fu)近會根據(ju)數(shu)據(ju)和(he)市場情況拿下一片(pian)地，之后(hou)建(jian)好基礎的商鋪(pu)以及樓(lou)層(ceng)，同時間進(jin)行招商活(huo)動，招商活(huo)動分為幾個板(ban)塊。

首先第一(yi)個肯定(ding)是商(shang)家的(de)入(ru)駐(zhu)，也就是傳統的(de)門店商(shang)家，付出一(yi)定(ding)的(de)租金進行(xing)入(ru)駐(zhu)，門店地理位置越好，曝光率越高(gao)的(de)店鋪(pu)，價格越高(gao)，因為本身萬(wan)達商(shang)圈(quan)具有一(yi)定(ding)的(de)知名度(du)，對(dui)于(yu)很多希望打響品牌形象以及希望實現品牌轉化的(de)店鋪(pu)，基本都會選擇(ze)在萬(wan)達廣場拿下一(yi)片地域，實現高(gao)的(de)人群曝光和贏利。

第二個是(shi)(shi)材(cai)料商(shang)的(de)入(ru)駐，萬達(da)(da)廣場(chang)的(de)很(hen)多材(cai)料以及裝修(xiu)都是(shi)(shi)需要符合統一(yi)裝修(xiu)風格的(de)，萬達(da)(da)廣場(chang)和部分的(de)材(cai)料商(shang)以及建筑公司都有合作，更多的(de)都是(shi)(shi)萬達(da)(da)廣場(chang)同一(yi)集團旗下的(de)業務，一(yi)家門店(dian)買的(de)只是(shi)(shi)店(dian)鋪(pu)使用權，但是(shi)(shi)裝修(xiu)和一(yi)些(xie)服務費都是(shi)(shi)萬達(da)(da)賺(zhuan)大頭。

第三個萬達影視，一般萬達都會自己在萬達廣場上有建設影城，這時候(hou)萬達因(yin)為商戶吸引(yin)來(lai)的(de)(de)客戶，自(zi)然同樣有(you)著對于電影的(de)(de)消費(fei)需求，那么萬達廣場(chang)的(de)(de)電影播放收到的(de)(de)利潤也(ye)非(fei)常可觀。

2、制造商圈

這(zhe)個(ge)模式不(bu)(bu)同于(yu)(yu)前面一(yi)種，多見(jian)于(yu)(yu)三四線(xian)城市，很多店(dian)面都(dou)是(shi)(shi)空的情況，但是(shi)(shi)依舊(jiu)贏利(li)，那(nei)是(shi)(shi)因為什么獲得盈(ying)利(li)呢？想(xiang)想(xiang)萬(wan)達(da)最大的業務你就明白了，如果(guo)萬(wan)達(da)拿下了一(yi)片地，那(nei)片地的房價不(bu)(bu)算高，因為本身周圍(wei)沒有太多商圈，他(ta)就去制造(zao)商圈，這(zhe)點使萬(wan)達(da)廣場(chang)最大的贏利(li)模式！一(yi)個(ge)小區(qu)周圍(wei)有萬(wan)達(da)，房價自然會(hui)高漲(zhang)，建房子賣房子實現的盈(ying)利(li)轉化(hua)，遠(yuan)遠(yuan)可以填(tian)補制造(zao)出一(yi)個(ge)萬(wan)達(da)廣場(chang)的成本！內里門道(dao)很多這(zhe)里不(bu)(bu)多說(shuo)。

3、周邊商鋪買斷，以售養租

這可以(yi)建(jian)立(li)在(zai)第一(yi)種(zhong)和第二種(zhong)模式上，一(yi)般商(shang)圈周圍(wei)的地(di)(di)塊，都會因(yin)為地(di)(di)皮不斷地(di)(di)操作實現升(sheng)值，但是一(yi)般其實都是萬(wan)達自己的商(shang)鋪，在(zai)建(jian)立(li)萬(wan)達之前就(jiu)被低(di)價收(shou)購了，后面又轉租售賣出去賺取中間差(cha)價。

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