眾所周知，萬(wan)達(da)商業地產的(de)主(zhu)要(yao)產品是城市綜合(he)體，這(zhe)種產品模式其實說白(bai)了就(jiu)是建(jian)設(she)一個大型萬(wan)達(da)廣(guang)場，旁邊配套建(jian)設(she)一些(xie)寫字樓(lou)、商鋪、住宅等等社(she)會需要(yao)的(de)火(huo)熱項目，然后把(ba)這(zhe)些(xie)進行銷售(shou)(shou)，用銷售(shou)(shou)產生的(de)現(xian)金流投資(zi)持有(you)的(de)萬(wan)達(da)廣(guang)場。這(zhe)種“售(shou)(shou)”養(yang)“租(zu)”的(de)方(fang)式，讓萬(wan)達(da)廣(guang)場建(jian)成后自(zi)己持有(you)經營，全部租(zu)金收益歸萬(wan)達(da)，被稱為“重資(zi)產模式”。

而這(zhe)種商(shang)業(ye)模式恰(qia)恰(qia)符(fu)合現在中國城(cheng)市發展(zhan)需要，很多二線城(cheng)市都有(you)了萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場的身影，有(you)人(ren)說，有(you)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場地方就是(shi)一個城(cheng)市新的商(shang)業(ye)區。

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的商業模式解析

1、拿地招商

萬達廣場(chang)(chang)首先在(zai)商(shang)圈附近會根(gen)據數據和市場(chang)(chang)情況拿下一(yi)片地，之后建好基礎的商(shang)鋪(pu)以及樓(lou)層(ceng)，同時間進行招商(shang)活動(dong)，招商(shang)活動(dong)分(fen)為幾個板塊。

首先第一個肯定(ding)是商(shang)(shang)家(jia)的(de)(de)入(ru)(ru)駐(zhu)，也就是傳統的(de)(de)門(men)店(dian)商(shang)(shang)家(jia)，付(fu)出一定(ding)的(de)(de)租金進行(xing)入(ru)(ru)駐(zhu)，門(men)店(dian)地理位置越(yue)好，曝(pu)(pu)光率越(yue)高(gao)的(de)(de)店(dian)鋪，價格越(yue)高(gao)，因(yin)為本(ben)身萬(wan)達商(shang)(shang)圈具有一定(ding)的(de)(de)知(zhi)名(ming)度，對于(yu)很多希望打響品牌(pai)形(xing)象以及希望實(shi)現品牌(pai)轉化(hua)的(de)(de)店(dian)鋪，基本(ben)都會選擇在萬(wan)達廣場拿下(xia)一片地域(yu)，實(shi)現高(gao)的(de)(de)人群(qun)曝(pu)(pu)光和贏利(li)。

第二個是(shi)(shi)材料商的(de)入駐，萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)(guang)場的(de)很多(duo)材料以及裝修(xiu)都(dou)是(shi)(shi)需要(yao)符合(he)統(tong)一(yi)裝修(xiu)風格的(de)，萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)(guang)場和(he)(he)部分的(de)材料商以及建筑(zhu)公司(si)都(dou)有合(he)作，更(geng)多(duo)的(de)都(dou)是(shi)(shi)萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)(guang)場同一(yi)集(ji)團旗下的(de)業務(wu)，一(yi)家門(men)店買的(de)只是(shi)(shi)店鋪(pu)使用權，但是(shi)(shi)裝修(xiu)和(he)(he)一(yi)些服務(wu)費都(dou)是(shi)(shi)萬(wan)達(da)賺大(da)頭。

第三個萬達影視，一般萬達都會自己在萬達廣場上有建設影城，這時候萬達因為商戶吸引來的(de)客戶，自然同(tong)樣有著對于電影的(de)消費需(xu)求(qiu)，那么萬達廣場的(de)電影播(bo)放(fang)收到的(de)利潤也非(fei)常可觀(guan)。

2、制造商圈

這(zhe)(zhe)個模式不同(tong)于前(qian)面一種，多(duo)見于三四線城市，很(hen)多(duo)店(dian)面都是空(kong)的(de)情況，但(dan)是依舊贏(ying)利(li)，那(nei)是因(yin)(yin)為什么(me)獲得盈(ying)利(li)呢？想(xiang)想(xiang)萬達(da)(da)最(zui)大(da)的(de)業務你(ni)就(jiu)明白了，如果萬達(da)(da)拿(na)下了一片地，那(nei)片地的(de)房(fang)價不算(suan)高，因(yin)(yin)為本身周圍(wei)(wei)沒有(you)太多(duo)商圈(quan)，他就(jiu)去制造商圈(quan)，這(zhe)(zhe)點(dian)使萬達(da)(da)廣場(chang)最(zui)大(da)的(de)贏(ying)利(li)模式！一個小區(qu)周圍(wei)(wei)有(you)萬達(da)(da)，房(fang)價自(zi)然(ran)會高漲，建(jian)房(fang)子賣房(fang)子實現的(de)盈(ying)利(li)轉化(hua)，遠遠可以填補(bu)制造出一個萬達(da)(da)廣場(chang)的(de)成本！內里門道很(hen)多(duo)這(zhe)(zhe)里不多(duo)說(shuo)。

3、周邊商鋪買斷，以售養租

這(zhe)可以建(jian)立在第(di)一(yi)種和第(di)二種模式上(shang)，一(yi)般商圈周圍的(de)地塊，都會因(yin)為地皮不(bu)斷地操作實(shi)現(xian)升(sheng)值(zhi)，但是(shi)一(yi)般其實(shi)都是(shi)萬達(da)自己的(de)商鋪，在建(jian)立萬達(da)之前就被低價收(shou)購(gou)了(le)，后面(mian)又轉(zhuan)租售(shou)賣出去賺取中間差價。

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