2018年12月(yue)13日，新修(xiu)訂(ding)的《沈陽市(shi)物業管(guan)理條例》正式(shi)對外發布(bu)，并(bing)從(cong)2019年1月(yue)1日起施行。據了解，此次發布(bu)的《條例》共(gong)包含了55項(xiang)內容(rong)，對一些以往界定模糊但(dan)市(shi)民又十分關注的焦點問題作出了詳細規定。

該圖片由注冊用戶"小瓜看熱點"提供，版權聲明反饋

根(gen)據《沈(shen)陽市物(wu)(wu)業(ye)管理(li)條(tiao)例》規定(ding)，住(zhu)宅的(de)(de)建設單位(wei)應(ying)與選聘的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)服務企業(ye)簽訂(ding)書(shu)面的(de)(de)前期物(wu)(wu)業(ye)服務合同，小區的(de)(de)前期物(wu)(wu)業(ye)合同期限(xian)不得超過(guo)3年，并在(zai)簽訂(ding)之日(ri)起的(de)(de)15日(ri)內向物(wu)(wu)業(ye)所在(zai)地(di)的(de)(de)區、縣（市）房產主管部(bu)門備案(an)。另外，《條(tiao)例》還提出，小區車(che)位(wei)場所在(zai)扣(kou)除管理(li)成本(ben)后，場地(di)占用費等收益應(ying)該歸業(ye)主共(gong)有。

在住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的交納和管(guan)理方面，《條例》規定，住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)實行(xing)(xing)專(zhuan)戶存儲、專(zhuan)款專(zhuan)用、所有(you)權人決(jue)策、政府監督的管(guan)理原則，業主應(ying)當(dang)依法交納住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)。沈陽市房產(chan)主管(guan)部門在小(xiao)區(qu)的業主大(da)會成立(li)前，會代管(guan)該小(xiao)區(qu)的住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)，而在業主大(da)會成立(li)后，決(jue)定自行(xing)(xing)管(guan)理住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的小(xiao)區(qu)，應(ying)該在指定銀行(xing)(xing)開立(li)專(zhuan)戶，并(bing)接(jie)受房產(chan)主管(guan)部門監督。

除此之外，《條例(li)》還列(lie)出(chu)了違(wei)(wei)反行(xing)為(wei)(wei)的(de)(de)處罰標準，主要(yao)包括兩項：一是住宅物(wu)業(ye)的(de)(de)建設(she)單位(wei)違(wei)(wei)規選聘物(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)的(de)(de)，可以(yi)(yi)并(bing)處5萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)(shang)10萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款(kuan)；二是物(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)出(chu)現擅自改變小區(qu)公共(gong)建筑和(he)公共(gong)設(she)施(shi)用(yong)途、占用(yong)道路(lu)、場所等行(xing)為(wei)(wei)的(de)(de)，處5萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)(shang)20萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款(kuan)。