2018年12月13日，新修訂的(de)《沈(shen)陽市物(wu)業管理(li)條(tiao)例》正式(shi)對外發布，并從2019年1月1日起施(shi)行。據了解，此次(ci)發布的(de)《條(tiao)例》共包含了55項內容，對一些以往界定模(mo)糊但市民又十分(fen)關(guan)注的(de)焦(jiao)點問題(ti)作出了詳細規定。

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根據《沈(shen)陽市物(wu)業(ye)管理條例》規定(ding)，住宅的建設單位應與選聘的物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)簽(qian)訂書面的前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)合(he)(he)同(tong)，小區的前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)不得超過(guo)3年，并在(zai)簽(qian)訂之(zhi)日(ri)起的15日(ri)內向物(wu)業(ye)所(suo)在(zai)地(di)的區、縣（市）房產主管部門備(bei)案。另外，《條例》還提出，小區車位場所(suo)在(zai)扣除(chu)管理成本后(hou)，場地(di)占(zhan)用費(fei)等收(shou)益應該(gai)歸業(ye)主共有(you)。

在(zai)住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金的交(jiao)納(na)和管理(li)(li)方(fang)面，《條(tiao)例》規定，住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金實行專戶(hu)存儲(chu)、專款專用、所有(you)權人決策、政府(fu)監督的管理(li)(li)原則，業主應(ying)當依法(fa)交(jiao)納(na)住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金。沈陽市房(fang)產(chan)主管部(bu)門在(zai)小區的業主大(da)會(hui)成立前，會(hui)代(dai)管該(gai)(gai)小區的住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金，而(er)在(zai)業主大(da)會(hui)成立后(hou)，決定自行管理(li)(li)住(zhu)(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金的小區，應(ying)該(gai)(gai)在(zai)指(zhi)定銀行開立專戶(hu)，并(bing)接受房(fang)產(chan)主管部(bu)門監督。

除此(ci)之外，《條(tiao)例》還列(lie)出了違(wei)(wei)反行(xing)為的(de)處(chu)罰(fa)標(biao)準(zhun)，主(zhu)要(yao)包括兩項：一是住宅物(wu)業(ye)(ye)的(de)建設(she)單位違(wei)(wei)規(gui)選聘(pin)物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)的(de)，可以(yi)并處(chu)5萬元以(yi)上(shang)10萬元以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)款；二是物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)出現擅自改變(bian)小區(qu)公共(gong)建筑和公共(gong)設(she)施用途、占用道路、場(chang)所等行(xing)為的(de)，處(chu)5萬元以(yi)上(shang)20萬元以(yi)下(xia)(xia)罰(fa)款。