2018年12月(yue)13日(ri)，新修訂的《沈(shen)陽(yang)市物業管理條(tiao)例》正式對外發布(bu)，并從2019年1月(yue)1日(ri)起施(shi)行。據了(le)(le)解，此次(ci)發布(bu)的《條(tiao)例》共包含了(le)(le)55項內容，對一些(xie)以(yi)往界定(ding)模(mo)糊但市民又十分關(guan)注的焦(jiao)點問(wen)題作出了(le)(le)詳細規定(ding)。

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根據《沈陽市物業管(guan)(guan)理(li)條(tiao)例》規定，住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)建設單位(wei)應(ying)與選聘的(de)(de)(de)物業服(fu)務(wu)企(qi)業簽(qian)(qian)訂書(shu)面(mian)的(de)(de)(de)前(qian)期(qi)(qi)物業服(fu)務(wu)合(he)同(tong)，小區的(de)(de)(de)前(qian)期(qi)(qi)物業合(he)同(tong)期(qi)(qi)限不得超(chao)過3年，并(bing)在簽(qian)(qian)訂之日(ri)起的(de)(de)(de)15日(ri)內向物業所(suo)在地的(de)(de)(de)區、縣(xian)（市）房產主(zhu)管(guan)(guan)部門備案。另外，《條(tiao)例》還提出，小區車位(wei)場(chang)所(suo)在扣(kou)除管(guan)(guan)理(li)成本后，場(chang)地占用費等收益(yi)應(ying)該歸業主(zhu)共有。

在(zai)住宅專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)的(de)(de)交納和管(guan)(guan)理(li)方(fang)面，《條例(li)》規定(ding)，住宅專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)實行專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶存儲、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)(zhuan)用、所有權(quan)人決策、政府監督(du)的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)原(yuan)則，業主應當依法交納住宅專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)。沈陽市(shi)房產(chan)主管(guan)(guan)部(bu)門在(zai)小區(qu)的(de)(de)業主大(da)(da)會成立(li)(li)前，會代管(guan)(guan)該(gai)小區(qu)的(de)(de)住宅專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)，而在(zai)業主大(da)(da)會成立(li)(li)后(hou)，決定(ding)自行管(guan)(guan)理(li)住宅專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)(jin)的(de)(de)小區(qu)，應該(gai)在(zai)指(zhi)定(ding)銀行開立(li)(li)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶，并接受房產(chan)主管(guan)(guan)部(bu)門監督(du)。

除(chu)此之外，《條例(li)》還列出了違(wei)反行(xing)為(wei)的處(chu)罰標準，主(zhu)要包括(kuo)兩項(xiang)：一(yi)是住宅物(wu)業(ye)的建(jian)設(she)單(dan)位(wei)違(wei)規(gui)選(xuan)聘物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)的，可(ke)以(yi)并處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上10萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)；二是物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)出現擅自改(gai)變小區(qu)公共(gong)建(jian)筑和公共(gong)設(she)施用途、占(zhan)用道路、場所等行(xing)為(wei)的，處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上20萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)。