2018年(nian)12月13日(ri)，新(xin)修訂的(de)(de)《沈陽市(shi)物(wu)業(ye)管(guan)理條(tiao)例》正(zheng)式對(dui)外發布(bu)(bu)，并從(cong)2019年(nian)1月1日(ri)起(qi)施行(xing)。據了(le)解，此次發布(bu)(bu)的(de)(de)《條(tiao)例》共(gong)包含(han)了(le)55項內容，對(dui)一些以往界定(ding)模糊但市(shi)民(min)又(you)十(shi)分關注的(de)(de)焦點問題(ti)作出了(le)詳細規定(ding)。

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根據《沈(shen)陽(yang)市(shi)物業(ye)(ye)管(guan)理條例》規定，住(zhu)宅的(de)建設單位(wei)應與選聘(pin)的(de)物業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)簽(qian)訂書面的(de)前(qian)期(qi)(qi)物業(ye)(ye)服務(wu)合同，小區的(de)前(qian)期(qi)(qi)物業(ye)(ye)合同期(qi)(qi)限不得超過3年，并在(zai)簽(qian)訂之(zhi)日起的(de)15日內向(xiang)物業(ye)(ye)所在(zai)地(di)的(de)區、縣（市(shi)）房產主管(guan)部門備案。另(ling)外(wai)，《條例》還提出，小區車位(wei)場所在(zai)扣除管(guan)理成(cheng)本(ben)后，場地(di)占用(yong)費等收益應該歸業(ye)(ye)主共有。

在(zai)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的(de)交納和管(guan)理方面，《條(tiao)例》規定(ding)，住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)實行(xing)(xing)專(zhuan)(zhuan)戶(hu)存儲、專(zhuan)(zhuan)款(kuan)專(zhuan)(zhuan)用、所有(you)權(quan)人決策(ce)、政府監(jian)督的(de)管(guan)理原則，業主(zhu)(zhu)應當依法(fa)交納住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)。沈陽(yang)市房產主(zhu)(zhu)管(guan)部門(men)(men)在(zai)小(xiao)(xiao)區的(de)業主(zhu)(zhu)大會(hui)成立前，會(hui)代(dai)管(guan)該(gai)小(xiao)(xiao)區的(de)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)，而在(zai)業主(zhu)(zhu)大會(hui)成立后，決定(ding)自行(xing)(xing)管(guan)理住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的(de)小(xiao)(xiao)區，應該(gai)在(zai)指定(ding)銀行(xing)(xing)開立專(zhuan)(zhuan)戶(hu)，并(bing)接受房產主(zhu)(zhu)管(guan)部門(men)(men)監(jian)督。

除此之外，《條例》還列(lie)出了違反行為的(de)處(chu)罰(fa)標準，主要包括兩(liang)項：一是住宅物(wu)業(ye)的(de)建設單位違規選聘物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)的(de)，可以(yi)并(bing)處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上10萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款；二是物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)出現擅(shan)自改(gai)變小區公共建筑和公共設施用途、占用道(dao)路、場所等行為的(de)，處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上20萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款。