2018年12月13日(ri)，新修訂的(de)《沈陽市物(wu)業(ye)管(guan)理條(tiao)例》正(zheng)式(shi)對(dui)外發布，并從2019年1月1日(ri)起施行。據了解(jie)，此次(ci)發布的(de)《條(tiao)例》共包含了55項內容，對(dui)一些以往界(jie)定模糊但市民又十分關注(zhu)的(de)焦點問題作出了詳細規定。

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根據《沈陽市物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)條例》規定(ding)，住宅的建(jian)設單位(wei)應與選聘(pin)的物(wu)業(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)簽(qian)訂書面(mian)的前(qian)期物(wu)業(ye)服(fu)務合(he)同(tong)，小區的前(qian)期物(wu)業(ye)合(he)同(tong)期限不得(de)超(chao)過(guo)3年，并在(zai)簽(qian)訂之日起的15日內向物(wu)業(ye)所在(zai)地的區、縣（市）房產主(zhu)管(guan)部門備(bei)案。另外(wai)，《條例》還提出，小區車(che)位(wei)場所在(zai)扣除管(guan)理(li)(li)成本后，場地占用費等(deng)收益應該歸業(ye)主(zhu)共有。

在(zai)(zai)住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)交納和(he)管(guan)理(li)(li)方面，《條例(li)》規定，住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)實(shi)行(xing)專(zhuan)戶存(cun)儲、專(zhuan)款專(zhuan)用、所有權人決(jue)策、政府監(jian)督的(de)(de)管(guan)理(li)(li)原則，業主(zhu)應當(dang)依(yi)法交納住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)。沈陽市房產(chan)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)在(zai)(zai)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)業主(zhu)大(da)會成(cheng)立前，會代管(guan)該(gai)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)，而在(zai)(zai)業主(zhu)大(da)會成(cheng)立后，決(jue)定自(zi)行(xing)管(guan)理(li)(li)住宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)小(xiao)區(qu)(qu)，應該(gai)在(zai)(zai)指定銀行(xing)開立專(zhuan)戶，并接受房產(chan)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)監(jian)督。

除(chu)此之外，《條例》還列出(chu)了違(wei)反行為的處罰標準，主(zhu)要(yao)包(bao)括兩項(xiang)：一是住宅物業(ye)(ye)的建設(she)單位違(wei)規選聘物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)的，可以(yi)并處5萬元(yuan)以(yi)上10萬元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)；二是物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)出(chu)現擅自(zi)改變小區公共(gong)建筑和公共(gong)設(she)施用(yong)途、占用(yong)道路、場(chang)所等行為的，處5萬元(yuan)以(yi)上20萬元(yuan)以(yi)下罰款(kuan)。