2023年2月(yue)27日，南京住房(fang)(fang)公積(ji)金管理中心發布《關于優化南京市(shi)提取(qu)住房(fang)(fang)公積(ji)金支付購房(fang)(fang)款相關規定的(de)實施細則(ze)》，允(yun)許符合購房(fang)(fang)公積(ji)金提取(qu)條件的(de)職工(gong)及(ji)其配偶，可以(yi)與開發企業(ye)或賣(mai)方簽訂(ding)協(xie)議(yi)，用(yong)個人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金賬戶內余(yu)額作(zuo)為購房(fang)(fang)前期(qi)資金。據(ju)了解，該政策(ce)有效期(qi)至2023年12月(yue)31日。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南(nan)京市(shi)繳存住(zhu)房公(gong)積金的(de)職工及其配偶（以(yi)(yi)下簡稱(cheng)“購(gou)房職工”）購(gou)買南(nan)京市(shi)新建商品住(zhu)房且符合購(gou)房提取條(tiao)件(jian)的(de)，可以(yi)(yi)與(yu)開(kai)發企業(ye)簽訂協(xie)議，用個人(ren)住(zhu)房公(gong)積金賬戶內余額作為購(gou)房前期資金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)(fang)職工線上(shang)或線下查詢打(da)印個人住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)賬戶信息，與開發企業簽訂《商(shang)品房(fang)(fang)認購協議》。

2.購(gou)(gou)房職工(gong)攜帶(dai)《商品(pin)房認購(gou)(gou)協議》、身份證件(jian)原(yuan)件(jian)（電子證照(zhao)）、婚(hun)姻狀(zhuang)況材料原(yuan)件(jian)（電子證照(zhao)）及《委托書》，到住(zhu)房公積金繳存(cun)銀(yin)行網點申請提取(qu)住(zhu)房公積金。

3.住房公(gong)(gong)積金繳(jiao)存(cun)銀行對購房職工提(ti)交的材料進(jin)行審核，對符合提(ti)取(qu)條件的，辦(ban)理提(ti)取(qu)住房公(gong)(gong)積金審核登記，并打印《公(gong)(gong)積金提(ti)取(qu)受理回執》。

4.購(gou)房職(zhi)工憑《公積金提取受(shou)理(li)回執(zhi)》與(yu)開發企業簽訂正式的《商(shang)品房買賣合(he)同(tong)》。對現售商(shang)品房，開發企業應(ying)及時會同(tong)購(gou)房職(zhi)工辦(ban)理(li)不(bu)動產(chan)轉移登記(ji)手續。

5.開(kai)發(fa)企業憑(ping)購(gou)房職工(gong)的《公(gong)積(ji)金(jin)(jin)提(ti)取受理(li)回執》《承諾書》和《預售(shou)(shou)商品(pin)房買賣合同(tong)》或(huo)已登記(ji)備案的《現售(shou)(shou)商品(pin)房買賣合同(tong)》，到購(gou)房職工(gong)的住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存銀行網點(dian)申請(qing)辦(ban)理(li)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)提(ti)取記(ji)賬(zhang)手續。對(dui)預售(shou)(shou)商品(pin)房將(jiang)提(ti)取的資金(jin)(jin)轉(zhuan)入(ru)(ru)開(kai)發(fa)企業預售(shou)(shou)資金(jin)(jin)監管專用賬(zhang)戶(hu)，對(dui)現售(shou)(shou)商品(pin)房將(jiang)提(ti)取的資金(jin)(jin)轉(zhuan)入(ru)(ru)開(kai)發(fa)企業收款賬(zhang)戶(hu)。

6.開發企業應在住房(fang)公積金(jin)(jin)劃轉后(hou)(hou)及時(shi)辦理(li)《預(yu)售商品房(fang)買賣(mai)合同》備案手(shou)續，完成備案手(shou)續后(hou)(hou)，由(you)市房(fang)產局按資金(jin)(jin)監管要求撥付資金(jin)(jin)。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購(gou)買南京市存量住房(fang)的(de)(de)購(gou)房(fang)職工符合購(gou)房(fang)提取(qu)條件的(de)(de)，可(ke)以與(yu)賣方(fang)簽(qian)訂協議(yi)，用(yong)個人住房(fang)公積金賬戶內余額作為購(gou)房(fang)前(qian)期資(zi)金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職工線(xian)上(shang)或線(xian)下查(cha)詢(xun)打印個(ge)人住(zhu)房(fang)公積金賬戶信息(xi)，與賣方簽訂《存量(liang)房(fang)買賣合同(tong)》。

2.買賣(mai)雙方攜帶《存(cun)(cun)量房買賣(mai)合同》、身份證件(jian)原件(jian)（電子證照(zhao)）、婚姻(yin)狀況材料(liao)原件(jian)（電子證照(zhao)）、賣(mai)方收款銀(yin)行(xing)卡及《委托書》，到住房公(gong)積金(jin)繳存(cun)(cun)銀(yin)行(xing)網點申請(qing)提取住房公(gong)積金(jin)。

3.住房公積(ji)(ji)金繳存銀行(xing)對購房職工提(ti)交的材料進行(xing)審(shen)核(he)，對符合提(ti)取(qu)(qu)條件的，辦(ban)理提(ti)取(qu)(qu)住房公積(ji)(ji)金審(shen)核(he)登(deng)記，并打印《公積(ji)(ji)金提(ti)取(qu)(qu)受理回執》。

4.完成不動產轉移登記手續(xu)后，賣方可憑《公(gong)(gong)積金(jin)提取受理回執》、身份證明(ming)原件（電子證照(zhao)）、《存量房買賣合同》，到(dao)購房職(zhi)工的(de)住房公(gong)(gong)積金(jin)繳存銀行(xing)網點申(shen)請辦(ban)理資金(jin)支付手續(xu)。

5.住(zhu)房公積金繳存(cun)銀行審核提(ti)供的資(zi)料合格(ge)后，辦理住(zhu)房公積金提(ti)取記賬手續，并且將提(ti)取的資(zi)金轉入《委托(tuo)書》中約定的賣(mai)方收款賬戶。

2023年3月1日，南(nan)京住房(fang)公(gong)積(ji)金管理中心發布《關于(yu)開辦二(er)手房(fang)住房(fang)公(gong)積(ji)金“帶押過戶”貸款業務的通知》，即日起(qi)開辦二(er)手房(fang)公(gong)積(ji)金“帶押過戶”貸款業務。

“帶押(ya)過戶(hu)”是指二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)在不解除抵押(ya)狀態下過戶(hu)并辦(ban)理相關登記手(shou)(shou)續(xu)。符合(he)住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)條(tiao)件的職工，購買(mai)有抵押(ya)的二(er)(er)手(shou)(shou)住房(fang)(fang)，且賣(mai)方(fang)所售房(fang)(fang)產僅存(cun)在住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、住房(fang)(fang)商業性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)或組合(he)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)協(xie)議一(yi)致(zhi)，買(mai)方(fang)可以申請住房(fang)(fang)公積金(jin)(jin)(jin)或組合(he)性(xing)“帶押(ya)過戶(hu)”貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。買(mai)方(fang)申請的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)總額應不小(xiao)于賣(mai)方(fang)原住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同項下的剩余貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本息(xi)(xi)、逾期利(li)息(xi)(xi)、罰息(xi)(xi)及其他(ta)應還債(zhai)務之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦銀行受理職工住(zhu)房公(gong)積金(jin)“帶(dai)押(ya)過(guo)戶”貸款前，應對“帶(dai)押(ya)過(guo)戶”申請人和住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸款申請人合并(bing)(bing)進行貸前調查并(bing)(bing)收(shou)集相關材(cai)料。

（一）交(jiao)易房屋(wu)原貸(dai)(dai)款的借款人及抵(di)押人身(shen)份(fen)、婚(hun)姻狀況、貸(dai)(dai)款合同(tong)、貸(dai)(dai)款余額等信息(xi)及證明(ming)材料(liao)。

（二）申請(qing)人無違法、違規行為，未涉及民事糾紛或(huo)刑(xing)事案件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

2022年5月20日起，南京(jing)市(shi)首次使用(yong)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款購買第(di)二套住房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款最高可貸(dai)額度(du)由(you)30萬(wan)(wan)元(yuan)/人、夫(fu)妻雙(shuang)方60萬(wan)(wan)元(yuan)/戶，調整至50萬(wan)(wan)元(yuan)/人、夫(fu)妻雙(shuang)方100萬(wan)(wan)元(yuan)/戶。

第二次(ci)使用住房(fang)公積金(jin)貸款購買第二套房(fang)，最高可貸額度為30萬元(yuan)(yuan)/人、夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)60萬元(yuan)(yuan)/戶。

*信息(xi)來源(yuan)：南京住房(fang)公積金管理中(zhong)心，更(geng)新時間：2023年3月(yue)13日(ri)。