2023年2月27日，南京住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)管(guan)理中心發(fa)布(bu)《關于優化南京市提(ti)取住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)支付購(gou)(gou)房(fang)(fang)款相關規定的實施(shi)細則(ze)》，允許符合(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)提(ti)取條件的職工及其配偶(ou)，可以與開發(fa)企(qi)業或賣方簽訂協議，用個人(ren)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬戶內余額作為(wei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)前(qian)期(qi)資金(jin)。據了(le)解，該政策有(you)效期(qi)至2023年12月31日。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南京市(shi)繳存住(zhu)房(fang)公積金的職工及其配偶（以(yi)下簡稱“購(gou)房(fang)職工”）購(gou)買南京市(shi)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)且符合購(gou)房(fang)提取條件的，可(ke)以(yi)與開(kai)發企業簽訂協議，用個人住(zhu)房(fang)公積金賬戶內余額作為(wei)購(gou)房(fang)前期資金。

（二）辦理流程

1.購(gou)房(fang)職(zhi)工(gong)線上或線下查詢打印個人住房(fang)公積金(jin)賬戶信(xin)息，與開發企業簽(qian)訂《商品房(fang)認購(gou)協(xie)議(yi)》。

2.購(gou)房職工攜帶(dai)《商品房認購(gou)協議》、身(shen)份證件原(yuan)件（電子證照）、婚姻狀況材料原(yuan)件（電子證照）及《委托書》，到(dao)住房公(gong)積(ji)金繳存銀行網點申請提取住房公(gong)積(ji)金。

3.住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金繳(jiao)存銀(yin)行(xing)對購房(fang)(fang)職工提交(jiao)的材料進(jin)行(xing)審核，對符(fu)合提取(qu)條件的，辦理提取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金審核登記(ji)，并打印《公(gong)積金提取(qu)受理回執》。

4.購房(fang)職工憑《公(gong)積金提(ti)取受理回執》與開(kai)(kai)發(fa)企業簽訂正式的《商品房(fang)買賣合同(tong)》。對現售商品房(fang)，開(kai)(kai)發(fa)企業應及(ji)時會(hui)同(tong)購房(fang)職工辦理不動產轉(zhuan)移登記手續。

5.開發企業憑購房職工的(de)《公積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)提(ti)取(qu)受理回執》《承諾(nuo)書》和《預售(shou)商品(pin)房買賣合(he)同》或已登記備案的(de)《現售(shou)商品(pin)房買賣合(he)同》，到購房職工的(de)住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)繳(jiao)存銀行網點申請辦理住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)提(ti)取(qu)記賬(zhang)手續。對(dui)預售(shou)商品(pin)房將提(ti)取(qu)的(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)轉(zhuan)入開發企業預售(shou)資金(jin)(jin)(jin)(jin)監管專(zhuan)用賬(zhang)戶，對(dui)現售(shou)商品(pin)房將提(ti)取(qu)的(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)轉(zhuan)入開發企業收(shou)款賬(zhang)戶。

6.開發企(qi)業應在住房公積金劃轉后及時辦(ban)理(li)《預售商品房買賣合同》備案手續，完成備案手續后，由市(shi)房產局(ju)按(an)資(zi)金監管要求撥付資(zi)金。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購買南京市存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)的購房(fang)(fang)職工符(fu)合購房(fang)(fang)提取條(tiao)件(jian)的，可以與賣方簽訂協議，用個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)賬(zhang)戶內余額作為購房(fang)(fang)前(qian)期資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房職工(gong)線(xian)上或線(xian)下(xia)查(cha)詢打印個人住房公積金(jin)賬戶信息，與賣方簽訂《存(cun)量房買賣合同》。

2.買賣(mai)(mai)雙方(fang)攜帶《存量房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合同》、身份證(zheng)件(jian)原件(jian)（電子(zi)(zi)證(zheng)照）、婚姻狀況材(cai)料原件(jian)（電子(zi)(zi)證(zheng)照）、賣(mai)(mai)方(fang)收款銀行卡(ka)及《委托書(shu)》，到住房(fang)(fang)公積金(jin)繳存銀行網點申請提取住房(fang)(fang)公積金(jin)。

3.住(zhu)房公(gong)積金(jin)繳存銀(yin)行(xing)對(dui)購房職工提交的材料進行(xing)審核(he)，對(dui)符合提取(qu)條件(jian)的，辦理提取(qu)住(zhu)房公(gong)積金(jin)審核(he)登記，并打印(yin)《公(gong)積金(jin)提取(qu)受理回執》。

4.完成不(bu)動(dong)產轉移登記手(shou)續(xu)后，賣(mai)方可憑《公(gong)積金提取受理(li)回執》、身份證(zheng)明原件（電(dian)子證(zheng)照）、《存量房買(mai)賣(mai)合同》，到購(gou)房職工的住房公(gong)積金繳存銀(yin)行(xing)網點申(shen)請(qing)辦理(li)資金支付手(shou)續(xu)。

5.住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)存銀(yin)行審(shen)核(he)提供的(de)資(zi)料合格(ge)后，辦理住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)提取(qu)記賬手續，并且將提取(qu)的(de)資(zi)金(jin)轉入(ru)《委托(tuo)書(shu)》中約定的(de)賣方收款賬戶。

2023年(nian)3月(yue)1日(ri)，南(nan)京住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理中心發(fa)布《關于(yu)開(kai)辦二手(shou)房(fang)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)“帶(dai)押(ya)過戶”貸款業務的(de)通知》，即日(ri)起開(kai)辦二手(shou)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)“帶(dai)押(ya)過戶”貸款業務。

“帶押過戶(hu)”是指二手(shou)房(fang)(fang)在(zai)不解除抵押狀態下過戶(hu)并辦理相關登(deng)記手(shou)續(xu)。符合住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款條(tiao)件的(de)職工，購買(mai)有抵押的(de)二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，且(qie)賣(mai)方所售房(fang)(fang)產僅存(cun)在(zai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業性貸款或組合性貸款，買(mai)賣(mai)雙方協議一致，買(mai)方可以(yi)申請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)或組合性“帶押過戶(hu)”貸款。買(mai)方申請(qing)的(de)貸款總額應(ying)不小于賣(mai)方原(yuan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款合同項(xiang)下的(de)剩余貸款本息(xi)、逾期利息(xi)、罰息(xi)及其(qi)他(ta)應(ying)還債(zhai)務(wu)之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦銀行(xing)受理職工(gong)住房(fang)公積金“帶押過戶(hu)”貸款前(qian)，應對“帶押過戶(hu)”申請人和住房(fang)公積金貸款申請人合并(bing)進行(xing)貸前(qian)調查并(bing)收(shou)集相關材料。

（一）交易房屋原貸款的借款人及(ji)抵(di)押人身份、婚姻狀(zhuang)況、貸款合(he)同、貸款余額等信息及(ji)證(zheng)明材料。

（二(er)）申(shen)請人無違法、違規行為，未涉及民事(shi)糾紛或刑事(shi)案件(jian)。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或(huo)被其他行政手段(duan)限制。

2022年5月20日起，南京市首(shou)次使用住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款購買第(di)二套住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款最高可(ke)貸額度由30萬(wan)元(yuan)(yuan)/人(ren)、夫(fu)(fu)妻雙方(fang)60萬(wan)元(yuan)(yuan)/戶，調整至50萬(wan)元(yuan)(yuan)/人(ren)、夫(fu)(fu)妻雙方(fang)100萬(wan)元(yuan)(yuan)/戶。

第二次使用住房公積金貸款購買(mai)第二套房，最高可(ke)貸額(e)度(du)為30萬元(yuan)/人(ren)、夫妻(qi)雙方(fang)60萬元(yuan)/戶。

*信息來(lai)源：南京住房公(gong)積金管理中心(xin)，更新(xin)時間：2023年3月13日。