2023年2月27日(ri)，南(nan)京住房(fang)(fang)公積金管理中心發(fa)布(bu)《關(guan)于(yu)優化南(nan)京市提取(qu)住房(fang)(fang)公積金支付購房(fang)(fang)款相關(guan)規定的(de)(de)實施細則》，允許符合購房(fang)(fang)公積金提取(qu)條(tiao)件的(de)(de)職工(gong)及(ji)其配(pei)偶，可以與開發(fa)企業(ye)或賣方簽訂協議，用個人住房(fang)(fang)公積金賬戶內余額作(zuo)為購房(fang)(fang)前(qian)期資金。據了(le)解，該政(zheng)策有效期至2023年12月31日(ri)。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南京(jing)市繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)的(de)職(zhi)工及其配偶（以(yi)下簡(jian)稱“購(gou)房(fang)職(zhi)工”）購(gou)買南京(jing)市新建(jian)商品住(zhu)房(fang)且符合購(gou)房(fang)提(ti)取條件的(de)，可以(yi)與開發企業簽訂協(xie)議(yi)，用個人住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)賬戶內余額作(zuo)為購(gou)房(fang)前(qian)期資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職(zhi)工線上(shang)或(huo)線下查詢打印(yin)個人住(zhu)房(fang)公積金賬(zhang)戶信息，與開發企業簽訂《商品房(fang)認購協議》。

2.購房職工(gong)攜帶《商品房認(ren)購協議》、身份證件(jian)原件(jian)（電子(zi)證照）、婚姻狀況(kuang)材(cai)料原件(jian)（電子(zi)證照）及《委托(tuo)書》，到住(zhu)房公積(ji)金繳存銀行網點申(shen)請(qing)提(ti)取住(zhu)房公積(ji)金。

3.住房(fang)公(gong)積(ji)金繳存銀行對購房(fang)職工提(ti)(ti)交(jiao)的材料(liao)進(jin)行審(shen)核，對符合(he)提(ti)(ti)取(qu)條件的，辦(ban)理提(ti)(ti)取(qu)住房(fang)公(gong)積(ji)金審(shen)核登(deng)記，并打印《公(gong)積(ji)金提(ti)(ti)取(qu)受理回(hui)執》。

4.購房(fang)職工憑《公(gong)積(ji)金提取受理(li)回執》與開發企業(ye)簽訂(ding)正式的《商品房(fang)買賣合同》。對現(xian)售商品房(fang)，開發企業(ye)應及時(shi)會同購房(fang)職工辦理(li)不動產轉移登記(ji)手續。

5.開(kai)(kai)發企業憑購(gou)房(fang)職(zhi)工的(de)(de)《公積金(jin)提(ti)取(qu)(qu)受理(li)回執》《承諾書》和《預售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同》或已登(deng)記備(bei)案(an)的(de)(de)《現售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同》，到(dao)購(gou)房(fang)職(zhi)工的(de)(de)住房(fang)公積金(jin)繳存銀行(xing)網點(dian)申(shen)請辦理(li)住房(fang)公積金(jin)提(ti)取(qu)(qu)記賬手(shou)續。對(dui)(dui)預售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)將(jiang)(jiang)提(ti)取(qu)(qu)的(de)(de)資金(jin)轉入開(kai)(kai)發企業預售(shou)資金(jin)監管專用(yong)賬戶，對(dui)(dui)現售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)將(jiang)(jiang)提(ti)取(qu)(qu)的(de)(de)資金(jin)轉入開(kai)(kai)發企業收款賬戶。

6.開發企業應在住房公積金(jin)劃轉(zhuan)后及(ji)時辦理《預售(shou)商(shang)品房買賣合同》備案手(shou)續，完成(cheng)備案手(shou)續后，由市房產(chan)局按(an)資(zi)金(jin)監管(guan)要求(qiu)撥付資(zi)金(jin)。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購買南(nan)京市存量住房(fang)的(de)購房(fang)職工符合(he)購房(fang)提取條件的(de)，可以與(yu)賣方簽訂協議，用個人住房(fang)公積金賬戶內余額作為購房(fang)前期資金。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下查(cha)詢打(da)印個人住房公積(ji)金賬戶信息，與賣(mai)方簽訂《存(cun)量房買賣(mai)合同》。

2.買賣雙方攜帶《存(cun)量房(fang)買賣合(he)同(tong)》、身份證(zheng)件(jian)(jian)原(yuan)件(jian)(jian)（電子證(zheng)照）、婚姻(yin)狀(zhuang)況材料原(yuan)件(jian)(jian)（電子證(zheng)照）、賣方收款銀行卡(ka)及《委托書》，到住房(fang)公積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)銀行網點申請提取住房(fang)公積(ji)金(jin)。

3.住(zhu)房公(gong)(gong)積金繳存銀(yin)行對購(gou)房職工提(ti)(ti)交(jiao)的材料進行審核，對符合提(ti)(ti)取條(tiao)件的，辦理提(ti)(ti)取住(zhu)房公(gong)(gong)積金審核登記，并(bing)打(da)印《公(gong)(gong)積金提(ti)(ti)取受理回(hui)執》。

4.完(wan)成不動產轉移(yi)登記手續(xu)后，賣(mai)方可憑《公積(ji)金提(ti)取受(shou)理(li)(li)回執(zhi)》、身份證明原件(jian)（電子證照）、《存(cun)量房(fang)買賣(mai)合同》，到(dao)購房(fang)職工的住房(fang)公積(ji)金繳存(cun)銀(yin)行網點申請辦理(li)(li)資金支付手續(xu)。

5.住(zhu)房公積(ji)金繳存銀(yin)行審核提(ti)供的資料合(he)格(ge)后，辦理住(zhu)房公積(ji)金提(ti)取記(ji)賬手續，并且將(jiang)提(ti)取的資金轉入《委(wei)托書》中約定(ding)的賣方收款賬戶(hu)。

2023年3月1日(ri)，南京住(zhu)房公積(ji)金管理中心發(fa)布《關于(yu)開辦(ban)二手(shou)房住(zhu)房公積(ji)金“帶押過戶(hu)”貸款(kuan)業務(wu)的通知》，即日(ri)起開辦(ban)二手(shou)房公積(ji)金“帶押過戶(hu)”貸款(kuan)業務(wu)。

“帶(dai)押(ya)(ya)過戶”是指二手房(fang)(fang)(fang)在(zai)不(bu)解除抵押(ya)(ya)狀態下過戶并辦理相關登記(ji)手續(xu)。符合(he)(he)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)條件的(de)職工，購買(mai)有抵押(ya)(ya)的(de)二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且賣方(fang)所(suo)售房(fang)(fang)(fang)產(chan)僅存在(zai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)或(huo)組合(he)(he)性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，買(mai)賣雙方(fang)協議一(yi)致，買(mai)方(fang)可以(yi)申請(qing)(qing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)或(huo)組合(he)(he)性(xing)(xing)“帶(dai)押(ya)(ya)過戶”貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。買(mai)方(fang)申請(qing)(qing)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)總額應不(bu)小于賣方(fang)原住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合(he)(he)同項下的(de)剩(sheng)余(yu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本息(xi)(xi)、逾期(qi)利息(xi)(xi)、罰息(xi)(xi)及(ji)其他(ta)應還債務之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承(cheng)辦銀(yin)行受理職工住房公(gong)積金(jin)(jin)“帶押(ya)過戶”貸款前，應對“帶押(ya)過戶”申請(qing)人和(he)住房公(gong)積金(jin)(jin)貸款申請(qing)人合并(bing)進行貸前調(diao)查并(bing)收集相關(guan)材(cai)料。

（一）交易房屋原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的借(jie)款(kuan)人(ren)及抵押人(ren)身份(fen)、婚(hun)姻狀況(kuang)、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)余額等信息及證明材料。

（二）申請(qing)人(ren)無違法、違規行為，未涉及(ji)民事糾(jiu)紛或刑事案(an)件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他行(xing)政手段限制(zhi)。

2022年5月20日起，南京市首(shou)次(ci)使用(yong)住房公積金(jin)貸款(kuan)購買第(di)二套住房公積金(jin)貸款(kuan)最高可貸額(e)度由(you)30萬元/人、夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)60萬元/戶(hu)，調整至50萬元/人、夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)100萬元/戶(hu)。

第二次使用住房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款購買(mai)第二套房，最(zui)高可貸(dai)(dai)額度為(wei)30萬元/人(ren)、夫妻雙方60萬元/戶。

*信息來源：南京住房公積金管理中心(xin)，更新時間：2023年(nian)3月(yue)13日。