2023年(nian)2月27日(ri)，南京(jing)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理中心發布《關(guan)于優化南京(jing)市提(ti)取住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)支付(fu)購房(fang)款(kuan)相關(guan)規(gui)定的(de)實施細則》，允許符合購房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)提(ti)取條件(jian)的(de)職工及其配偶，可以(yi)與開發企業或賣方簽(qian)訂協議，用(yong)個(ge)人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)內余額作為購房(fang)前期資金(jin)。據了解，該政策有效期至2023年(nian)12月31日(ri)。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南京(jing)市(shi)繳存住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金的(de)職工及其配偶（以下簡稱“購房(fang)職工”）購買南京(jing)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)且符合購房(fang)提取條件的(de)，可以與開(kai)發企(qi)業簽訂協議，用個人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金賬戶內余額作為購房(fang)前期資金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職工線上或線下查詢(xun)打印個人住房(fang)公積金賬戶信息(xi)，與(yu)開(kai)發(fa)企業簽訂《商品房(fang)認購協議》。

2.購房職工攜帶《商品房認(ren)購協議》、身份證(zheng)件(jian)(jian)原(yuan)件(jian)(jian)（電子證(zheng)照(zhao)）、婚(hun)姻狀況材料原(yuan)件(jian)(jian)（電子證(zheng)照(zhao)）及《委托書(shu)》，到住房公(gong)積金(jin)繳存銀行網點(dian)申請提取(qu)住房公(gong)積金(jin)。

3.住房公(gong)積金(jin)繳存銀(yin)行對(dui)購房職工提(ti)(ti)交的材料進行審核，對(dui)符合提(ti)(ti)取(qu)條件的，辦理提(ti)(ti)取(qu)住房公(gong)積金(jin)審核登記(ji)，并打印《公(gong)積金(jin)提(ti)(ti)取(qu)受理回執(zhi)》。

4.購(gou)房(fang)(fang)職工憑《公積金提取受理回執》與(yu)開發企(qi)業簽訂正式的《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同》。對現售商品(pin)(pin)房(fang)(fang)，開發企(qi)業應及時(shi)會同購(gou)房(fang)(fang)職工辦理不(bu)動產(chan)轉移(yi)登記(ji)手續。

5.開發企業憑購房(fang)(fang)職工的(de)《公(gong)積金(jin)提取(qu)受理回執(zhi)》《承諾書》和《預售商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)》或已登記備案的(de)《現(xian)售商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)》，到購房(fang)(fang)職工的(de)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)繳存銀行網(wang)點申(shen)請辦理住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)提取(qu)記賬手續。對預售商品(pin)房(fang)(fang)將(jiang)(jiang)提取(qu)的(de)資金(jin)轉(zhuan)入開發企業預售資金(jin)監管專用賬戶(hu)，對現(xian)售商品(pin)房(fang)(fang)將(jiang)(jiang)提取(qu)的(de)資金(jin)轉(zhuan)入開發企業收款(kuan)賬戶(hu)。

6.開(kai)發企業應在(zai)住房公積金劃(hua)轉后及時辦(ban)理《預售商品(pin)房買賣合同》備(bei)案(an)手續(xu)，完成備(bei)案(an)手續(xu)后，由市房產(chan)局按(an)資金監管要求撥付資金。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購買南京市存(cun)量住房(fang)(fang)(fang)的(de)購房(fang)(fang)(fang)職工符合購房(fang)(fang)(fang)提取條件的(de)，可以與賣方簽訂協(xie)議(yi)，用(yong)個人住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)賬戶內余額作為(wei)購房(fang)(fang)(fang)前期資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公積(ji)金賬戶信息，與賣方簽訂(ding)《存量房買賣合同》。

2.買賣雙方攜(xie)帶(dai)《存(cun)量(liang)房買賣合同》、身份證件(jian)原(yuan)件(jian)（電子(zi)(zi)證照）、婚姻狀況材(cai)料原(yuan)件(jian)（電子(zi)(zi)證照）、賣方收款(kuan)銀行卡及《委托(tuo)書》，到住房公積(ji)金(jin)繳存(cun)銀行網點申請提取住房公積(ji)金(jin)。

3.住房公(gong)積(ji)金(jin)繳存銀行(xing)對(dui)購房職工提交的(de)材(cai)料進行(xing)審核，對(dui)符合提取條件的(de)，辦理提取住房公(gong)積(ji)金(jin)審核登記(ji)，并打印《公(gong)積(ji)金(jin)提取受(shou)理回(hui)執》。

4.完成不動(dong)產轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)手續后，賣(mai)方(fang)可(ke)憑《公積金提取受理(li)回執(zhi)》、身份證(zheng)明原件（電子(zi)證(zheng)照）、《存量房買賣(mai)合同》，到(dao)購房職工(gong)的住(zhu)房公積金繳存銀行網點(dian)申請辦理(li)資金支付手續。

5.住(zhu)房公(gong)積金繳存銀行審核提(ti)供的(de)資料(liao)合格后，辦理住(zhu)房公(gong)積金提(ti)取記賬手續，并且將提(ti)取的(de)資金轉入《委托書》中約定的(de)賣(mai)方(fang)收款(kuan)賬戶。

2023年3月(yue)1日(ri)，南京住房(fang)公積(ji)金(jin)管理(li)中心發布《關于開辦二手房(fang)住房(fang)公積(ji)金(jin)“帶押過戶”貸款業務的(de)通知》，即日(ri)起開辦二手房(fang)公積(ji)金(jin)“帶押過戶”貸款業務。

“帶(dai)押(ya)(ya)過戶”是(shi)指二(er)手(shou)(shou)房(fang)在(zai)不(bu)(bu)解除抵押(ya)(ya)狀(zhuang)態下過戶并辦理相關登記手(shou)(shou)續。符合(he)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)條件的(de)職工，購買(mai)(mai)有抵押(ya)(ya)的(de)二(er)手(shou)(shou)住房(fang)，且(qie)賣方所售(shou)房(fang)產僅存(cun)在(zai)住房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)、住房(fang)商(shang)業性貸款(kuan)(kuan)或組(zu)合(he)性貸款(kuan)(kuan)，買(mai)(mai)賣雙方協議一致，買(mai)(mai)方可以(yi)申(shen)請住房(fang)公積(ji)金(jin)或組(zu)合(he)性“帶(dai)押(ya)(ya)過戶”貸款(kuan)(kuan)。買(mai)(mai)方申(shen)請的(de)貸款(kuan)(kuan)總額應不(bu)(bu)小于賣方原(yuan)住房(fang)貸款(kuan)(kuan)合(he)同項下的(de)剩余貸款(kuan)(kuan)本息(xi)、逾(yu)期利息(xi)、罰息(xi)及(ji)其(qi)他應還債務之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦(ban)銀行(xing)受理職工住房公(gong)積(ji)金(jin)“帶押過戶”貸款(kuan)前(qian)(qian)，應對“帶押過戶”申請人和住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)申請人合并進(jin)行(xing)貸前(qian)(qian)調查并收集相關材料。

（一）交易房屋原(yuan)貸款(kuan)(kuan)的(de)借款(kuan)(kuan)人及(ji)抵押人身份(fen)、婚姻狀況、貸款(kuan)(kuan)合同、貸款(kuan)(kuan)余額等信息及(ji)證明材料。

（二(er)）申請人無違法、違規行為，未涉及民事(shi)糾(jiu)紛或刑事(shi)案件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被(bei)其(qi)他(ta)行政手段限制。

2022年5月20日起(qi)，南京市首次使用住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)購買第(di)二套住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)最(zui)高可貸(dai)額度(du)由30萬(wan)(wan)元(yuan)/人(ren)、夫(fu)妻雙方60萬(wan)(wan)元(yuan)/戶，調整至50萬(wan)(wan)元(yuan)/人(ren)、夫(fu)妻雙方100萬(wan)(wan)元(yuan)/戶。

第二(er)次使用住房公積金貸(dai)款(kuan)購(gou)買第二(er)套房，最(zui)高可(ke)貸(dai)額(e)度為(wei)30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。

*信(xin)息來源：南京住房公積(ji)金管理中心，更新時間：2023年3月(yue)13日。