2023年2月27日，南(nan)京(jing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理中心發布(bu)《關(guan)于優(you)化南(nan)京(jing)市提取住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)支付購房(fang)(fang)款相關(guan)規定的實施細則》，允許符合購房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)提取條件的職工及其配(pei)偶(ou)，可以與開發企業(ye)或賣方簽(qian)訂協議，用個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶內(nei)余額作為購房(fang)(fang)前期(qi)(qi)資(zi)金(jin)(jin)。據了解(jie)，該政策(ce)有(you)效(xiao)期(qi)(qi)至(zhi)2023年12月31日。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南(nan)京市繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)的職(zhi)工(gong)及其配偶（以下簡稱“購(gou)(gou)房(fang)(fang)職(zhi)工(gong)”）購(gou)(gou)買南(nan)京市新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且符合購(gou)(gou)房(fang)(fang)提取條件的，可以與開發企(qi)業簽訂協議(yi)，用個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)賬戶內余額作為購(gou)(gou)房(fang)(fang)前期資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購(gou)房(fang)職工線上或線下(xia)查(cha)詢打印個人(ren)住(zhu)房(fang)公積金賬戶信(xin)息，與開發(fa)企業(ye)簽訂《商(shang)品房(fang)認購(gou)協議》。

2.購房職工攜帶《商品房認購協議》、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian)原件(jian)（電子(zi)證(zheng)(zheng)照）、婚姻狀況材料(liao)原件(jian)（電子(zi)證(zheng)(zheng)照）及《委(wei)托書(shu)》，到住房公積金繳(jiao)存(cun)銀行(xing)網點申(shen)請提取住房公積金。

3.住房(fang)公積(ji)金(jin)繳存(cun)銀行(xing)對(dui)購房(fang)職工提交的材料進(jin)行(xing)審核，對(dui)符合(he)提取(qu)(qu)條件的，辦理提取(qu)(qu)住房(fang)公積(ji)金(jin)審核登記，并打印《公積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)受理回執(zhi)》。

4.購(gou)房(fang)職工憑《公積金提取受理回執》與開發(fa)企業簽訂正式的《商品房(fang)買賣合同》。對現售(shou)商品房(fang)，開發(fa)企業應(ying)及時(shi)會(hui)同購(gou)房(fang)職工辦理不(bu)動產轉(zhuan)移登記手(shou)續。

5.開發企(qi)業(ye)憑購房(fang)職工(gong)(gong)的(de)《公積金(jin)(jin)提(ti)(ti)取(qu)受(shou)理回執(zhi)》《承諾書》和《預(yu)售商(shang)品房(fang)買賣合同》或已登記備(bei)案的(de)《現售商(shang)品房(fang)買賣合同》，到購房(fang)職工(gong)(gong)的(de)住房(fang)公積金(jin)(jin)繳存銀行網點申(shen)請辦理住房(fang)公積金(jin)(jin)提(ti)(ti)取(qu)記賬(zhang)手續。對(dui)預(yu)售商(shang)品房(fang)將提(ti)(ti)取(qu)的(de)資金(jin)(jin)轉入開發企(qi)業(ye)預(yu)售資金(jin)(jin)監管專用(yong)賬(zhang)戶(hu)，對(dui)現售商(shang)品房(fang)將提(ti)(ti)取(qu)的(de)資金(jin)(jin)轉入開發企(qi)業(ye)收(shou)款賬(zhang)戶(hu)。

6.開發企業應(ying)在(zai)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)劃轉(zhuan)后(hou)及時(shi)辦理《預售商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)》備(bei)案手續(xu)(xu)，完成備(bei)案手續(xu)(xu)后(hou)，由市房(fang)(fang)產局(ju)按(an)資金(jin)監管要求撥付資金(jin)。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購(gou)買南(nan)京(jing)市存(cun)量(liang)住房(fang)(fang)的購(gou)房(fang)(fang)職(zhi)工(gong)符合購(gou)房(fang)(fang)提(ti)取條件的，可以與賣方簽訂(ding)協(xie)議，用個(ge)人住房(fang)(fang)公(gong)積金賬戶內余額(e)作為(wei)購(gou)房(fang)(fang)前期(qi)資金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職工線上(shang)或線下查詢(xun)打印個(ge)人住房(fang)公積金賬戶信(xin)息(xi)，與賣方(fang)簽訂《存量房(fang)買賣合同》。

2.買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)攜帶《存量房買(mai)賣合同》、身份證(zheng)件原(yuan)件（電子(zi)證(zheng)照）、婚姻(yin)狀況材(cai)料原(yuan)件（電子(zi)證(zheng)照）、賣方(fang)(fang)收款(kuan)銀行卡及《委托(tuo)書》，到(dao)住(zhu)房公積金繳存銀行網(wang)點申請提取住(zhu)房公積金。

3.住房公(gong)(gong)積(ji)金繳存銀行(xing)對購房職工提交的材料進行(xing)審核(he)，對符合提取條件(jian)的，辦理(li)提取住房公(gong)(gong)積(ji)金審核(he)登記，并打印《公(gong)(gong)積(ji)金提取受(shou)理(li)回執》。

4.完成不動產(chan)轉(zhuan)移登記(ji)手(shou)續(xu)后，賣方可憑(ping)《公積金提取受理回執》、身份證明(ming)原件（電子證照）、《存(cun)(cun)量房買賣合同》，到購房職工的住房公積金繳存(cun)(cun)銀(yin)行(xing)網點申請辦(ban)理資金支付(fu)手(shou)續(xu)。

5.住房(fang)公(gong)積金繳存(cun)銀行審核(he)提(ti)供的(de)(de)(de)資(zi)料合格后(hou)，辦理住房(fang)公(gong)積金提(ti)取記賬手續，并且將提(ti)取的(de)(de)(de)資(zi)金轉(zhuan)入(ru)《委托書》中約定(ding)的(de)(de)(de)賣方收款賬戶(hu)。

2023年3月(yue)1日，南京住房公(gong)積金(jin)管理(li)中心(xin)發布《關于開辦(ban)二手房住房公(gong)積金(jin)“帶押過(guo)(guo)戶”貸(dai)款業務(wu)的通知》，即日起開辦(ban)二手房公(gong)積金(jin)“帶押過(guo)(guo)戶”貸(dai)款業務(wu)。

“帶(dai)押過戶(hu)(hu)”是(shi)指(zhi)二手房在(zai)不解(jie)除(chu)抵(di)押狀態下過戶(hu)(hu)并辦理相關登記手續。符(fu)合住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)條件的(de)職工，購買有抵(di)押的(de)二手住(zhu)(zhu)房，且(qie)賣方(fang)所售房產僅存在(zai)住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)、住(zhu)(zhu)房商業性(xing)貸(dai)款(kuan)或(huo)組合性(xing)貸(dai)款(kuan)，買賣雙方(fang)協議(yi)一致，買方(fang)可以申請(qing)住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金或(huo)組合性(xing)“帶(dai)押過戶(hu)(hu)”貸(dai)款(kuan)。買方(fang)申請(qing)的(de)貸(dai)款(kuan)總額應(ying)不小于賣方(fang)原住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)合同項下的(de)剩余貸(dai)款(kuan)本息、逾期利息、罰息及其他應(ying)還債務之(zhi)和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承(cheng)辦銀行受(shou)理職工住房公積(ji)金“帶押過戶”貸款前，應對(dui)“帶押過戶”申(shen)請人和住房公積(ji)金貸款申(shen)請人合并進行貸前調查(cha)并收(shou)集(ji)相關材料。

（一(yi)）交易房(fang)屋原貸款的借款人及抵押人身份、婚姻狀況、貸款合同、貸款余額等信息及證明(ming)材料(liao)。

（二）申請人(ren)無違法(fa)、違規(gui)行為，未涉及民事(shi)糾紛或刑事(shi)案件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被(bei)其他(ta)行政手段(duan)限制。

2022年5月20日(ri)起，南京(jing)市首次使用住房(fang)公積金貸(dai)款購買第二套住房(fang)公積金貸(dai)款最(zui)高可貸(dai)額(e)度由30萬元(yuan)/人、夫妻(qi)雙方60萬元(yuan)/戶，調(diao)整至50萬元(yuan)/人、夫妻(qi)雙方100萬元(yuan)/戶。

第二次使用住房公積金(jin)貸款購買(mai)第二套房，最高可貸額度(du)為30萬元(yuan)/人、夫妻(qi)雙方60萬元(yuan)/戶(hu)。

*信息來源：南京住(zhu)房公積金管理中心(xin)，更新時間：2023年3月13日(ri)。