買房(fang)注(zhu)意事項 按揭買房(fang)流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為(wei)能力的國內人士；

2、未(wei)滿18周歲(sui)仍需要辦理貸款的由銀(yin)行進行審核是否給(gei)予貸款；

3、年齡與按揭年限之和男性(xing)不超過(guo)60，女性(xing)不超過(guo)55（具體事宜以相關銀行確認為(wei)準）；

4、具有穩定(ding)合(he)法(fa)的(de)職業和(he)收入來(lai)源，月供貸(dai)款不能(neng)超過月收入的(de)50%。

辦理按揭買房的資料

1、借(jie)款(kuan)人(ren)身份證原件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)；

2、借(jie)款人婚姻(yin)證(zheng)明，單(dan)身(shen)需(xu)單(dan)身(shen)證(zheng)明原(yuan)件及復印件；

3、借款人(ren)收(shou)入證明原件；

4、銀行(xing)需要(yao)準備的其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行指定(ding)中介服務機構預收手續費(fei)，在辦理(li)前預收，后(hou)憑票據(ju)結算(suan)，多退少補，由房產局(ju)收取。同(tong)時辦理(li)費(fei)用通過地(di)區(qu)不同(tong)，收費(fei)標準(zhun)有(you)較小差異(yi)。

辦理按揭買房的合同

合(he)同(tong)簽署(shu)后由開(kai)發(fa)商(shang)將合(he)同(tong)送交房地產交易中(zhong)(zhong)心合(he)同(tong)備案(an)部進(jin)行《商(shang)品房買賣(mai)合(he)同(tong)》備案(an)工(gong)作，一 般為(wei)5個(ge)工(gong)作日，待備案(an)合(he)同(tong)返回后，由銷售(shou)服(fu)務中(zhong)(zhong)心的工(gong)作人員通知銀行指(zhi)定(ding)中(zhong)(zhong)介服(fu)務機構領取經(jing)備案(an)的《商(shang)品房買賣(mai)合(he)同(tong)》。

開始放款

辦理完(wan)銀行(xing)(xing)按(an)揭手續，銀行(xing)(xing)貸款到達開(kai)發商(shang)帳戶后，您需(xu)按(an)銀行(xing)(xing)規定領取存(cun)折及銀行(xing)(xing)卡，按(an)規定時(shi)間開(kai)始(shi)供款。

辦理交房事宜

在(zai)您(nin)全部(bu)房(fang)(fang)款到(dao)帳后，開(kai)發商在(zai)雙方(fang)簽署的《商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同》約定(ding)的交付(fu)日(ri)期(qi)前，會按合同約定(ding)的聯系方(fang)式通知您(nin)到(dao)指定(ding)的地點辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋交付(fu)手續(xu)，領取房(fang)(fang)屋鑰匙，對房(fang)(fang)屋進(jin)行驗收。如您(nin)未能及時收到(dao)通知，請按合同約定(ding)的交房(fang)(fang)時間(jian)與開(kai)發商聯系，辦(ban)理(li)交房(fang)(fang)手續(xu)。

辦理房產所有權

開發商辦(ban)理(li)(li)完初始登記批復，由辦(ban)理(li)(li)銀行按(an)揭貸款的(de)(de)中介服務(wu)機構辦(ban)理(li)(li)《房(fang)屋(wu)所有權證》和《他項(xiang)(xiang)權利證》，其依照銀行相關(guan)規定，進行上(shang)述證件的(de)(de)相關(guan)事項(xiang)(xiang)的(de)(de)辦(ban)理(li)(li)及費用的(de)(de)結算(suan)。