買房注意事項 按揭買房流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具(ju)有完全民(min)事(shi)行為能力的國內人士；

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀(yin)行進行審核是否給予貸款；

3、年齡(ling)與按揭年限(xian)之(zhi)和(he)男(nan)性不(bu)超過60，女性不(bu)超過55（具(ju)體(ti)事(shi)宜以相(xiang)關銀(yin)行(xing)確認為準）；

4、具有穩定合(he)法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身份證原件、復印件；

2、借款(kuan)人婚姻證明，單(dan)身需單(dan)身證明原件(jian)及復印(yin)件(jian)；

3、借款人(ren)收入證明原件；

4、銀行(xing)需要準備(bei)的其他資料(liao)。

辦理按揭買房的費用

銀行(xing)指定中介服務機構預(yu)(yu)收手續費(fei)，在辦理(li)前預(yu)(yu)收，后(hou)憑票(piao)據(ju)結算，多退少(shao)補，由房產(chan)局收取。同時辦理(li)費(fei)用通過地區(qu)不同，收費(fei)標準(zhun)有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合(he)同(tong)簽署(shu)后由(you)開發(fa)商(shang)(shang)將合(he)同(tong)送交房(fang)地產交易中心合(he)同(tong)備(bei)案(an)部進行(xing)《商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)》備(bei)案(an)工(gong)作(zuo)，一 般(ban)為5個(ge)工(gong)作(zuo)日，待備(bei)案(an)合(he)同(tong)返回后，由(you)銷售服務中心的工(gong)作(zuo)人員(yuan)通(tong)知銀行(xing)指定中介服務機構領取經備(bei)案(an)的《商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)》。

開始放款

辦理完銀行(xing)按(an)揭(jie)手續，銀行(xing)貸款到達(da)開發商帳戶后，您需按(an)銀行(xing)規定領(ling)取存(cun)折及銀行(xing)卡，按(an)規定時間開始供款。

辦理交房事宜

在(zai)(zai)您(nin)全部房(fang)(fang)款到(dao)帳后，開發商在(zai)(zai)雙方簽署(shu)的(de)《商品房(fang)(fang)買賣合同》約(yue)定的(de)交(jiao)付(fu)日期(qi)前，會按合同約(yue)定的(de)聯系(xi)方式通(tong)知(zhi)您(nin)到(dao)指定的(de)地點辦理房(fang)(fang)屋交(jiao)付(fu)手續，領取房(fang)(fang)屋鑰匙，對房(fang)(fang)屋進行(xing)驗收。如您(nin)未能(neng)及時(shi)(shi)收到(dao)通(tong)知(zhi)，請按合同約(yue)定的(de)交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)(shi)間與(yu)開發商聯系(xi)，辦理交(jiao)房(fang)(fang)手續。

辦理房產所有權

開發商辦(ban)理(li)完初(chu)始(shi)登記(ji)批復，由辦(ban)理(li)銀(yin)行按揭貸款的中介服務機構辦(ban)理(li)《房屋所(suo)有權證(zheng)》和《他項權利證(zheng)》，其(qi)依(yi)照銀(yin)行相(xiang)關(guan)規(gui)定，進行上述證(zheng)件(jian)的相(xiang)關(guan)事項的辦(ban)理(li)及費用的結算。