買房注意事項 按揭買房流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年(nian)滿18周歲，具(ju)有完全民事行為能力(li)的(de)國(guo)內人士；

2、未滿18周歲仍(reng)需(xu)要(yao)辦理貸款(kuan)的由銀行(xing)進行(xing)審核是(shi)否(fou)給予貸款(kuan)；

3、年(nian)齡與按揭年(nian)限(xian)之和男性不超過(guo)60，女性不超過(guo)55（具體事宜以相關銀行(xing)確認為準）；

4、具有穩(wen)定(ding)合法的職(zhi)業和收(shou)(shou)入來源，月(yue)供貸款(kuan)不能超過月(yue)收(shou)(shou)入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身份證原件、復印件；

2、借款人(ren)婚姻證明(ming)，單身(shen)需單身(shen)證明(ming)原(yuan)件及復印(yin)件；

3、借款人收(shou)入證明原(yuan)件(jian)；

4、銀行需(xu)要準備的其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行(xing)指定中介服務機構預收手續費，在辦理前預收，后憑票據結算，多退少補(bu)，由房產局收取。同時辦理費用通過地區(qu)不(bu)同，收費標準有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合(he)同(tong)簽署后由開發(fa)商(shang)(shang)(shang)將合(he)同(tong)送交房(fang)(fang)地產交易(yi)中心合(he)同(tong)備案(an)部進行《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)》備案(an)工(gong)作(zuo)，一 般為5個工(gong)作(zuo)日，待備案(an)合(he)同(tong)返回后，由銷售(shou)服務(wu)中心的工(gong)作(zuo)人員(yuan)通知銀行指定中介服務(wu)機構(gou)領取(qu)經備案(an)的《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)》。

開始放款

辦理(li)完(wan)銀行(xing)按揭手(shou)續(xu)，銀行(xing)貸款到達開(kai)發商帳戶(hu)后(hou)，您(nin)需按銀行(xing)規定領取存折及銀行(xing)卡，按規定時間開(kai)始供款。

辦理交房事宜

在(zai)(zai)您全部房(fang)款到帳后，開發商(shang)在(zai)(zai)雙方簽署的《商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)》約(yue)定(ding)的交(jiao)付日(ri)期前(qian)，會按合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的聯(lian)(lian)系(xi)方式通(tong)知(zhi)(zhi)您到指定(ding)的地點辦理房(fang)屋交(jiao)付手續(xu)，領取房(fang)屋鑰(yao)匙，對房(fang)屋進行驗(yan)收(shou)。如您未(wei)能及時(shi)收(shou)到通(tong)知(zhi)(zhi)，請(qing)按合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的交(jiao)房(fang)時(shi)間(jian)與開發商(shang)聯(lian)(lian)系(xi)，辦理交(jiao)房(fang)手續(xu)。

辦理房產所有權

開發商辦理(li)完初始登記(ji)批復，由辦理(li)銀行(xing)按揭(jie)貸款(kuan)的(de)中介服務機構(gou)辦理(li)《房(fang)屋所有(you)權證》和(he)《他項權利證》，其依照(zhao)銀行(xing)相(xiang)(xiang)關規定，進行(xing)上述證件的(de)相(xiang)(xiang)關事項的(de)辦理(li)及費用的(de)結算。