買(mai)房注(zhu)意事項(xiang) 按揭買(mai)房流程(cheng)詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具(ju)有完(wan)全民事行為能力的國內人士；

2、未(wei)滿18周歲仍需要辦理貸(dai)款的由(you)銀行(xing)進行(xing)審(shen)核是(shi)否給予貸(dai)款；

3、年(nian)齡與按揭(jie)年(nian)限之和男性不超(chao)過60，女性不超(chao)過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；

4、具有穩定(ding)合法(fa)的(de)職業和收入來(lai)源，月(yue)(yue)供貸款不能超(chao)過月(yue)(yue)收入的(de)50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人(ren)身份證原(yuan)件、復印件；

2、借款人婚姻證明，單(dan)(dan)身需(xu)單(dan)(dan)身證明原件(jian)及復印件(jian)；

3、借(jie)款人收入證明原件(jian)；

4、銀(yin)行需要準(zhun)備的其他(ta)資料(liao)。

辦理按揭買房的費用

銀行指(zhi)定中介服務(wu)機構預(yu)收(shou)手續費(fei)，在辦理前預(yu)收(shou)，后憑(ping)票據結算，多退少(shao)補，由房產局收(shou)取。同時辦理費(fei)用通過地區不(bu)同，收(shou)費(fei)標準有較小(xiao)差(cha)異。

辦理按揭買房的合同

合(he)同(tong)簽(qian)署后由開發(fa)商將(jiang)合(he)同(tong)送交(jiao)房地產交(jiao)易中(zhong)心(xin)合(he)同(tong)備案(an)(an)(an)部進(jin)行《商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)》備案(an)(an)(an)工作(zuo)，一 般(ban)為5個工作(zuo)日，待備案(an)(an)(an)合(he)同(tong)返回(hui)后，由銷售服務中(zhong)心(xin)的工作(zuo)人員通知(zhi)銀行指(zhi)定中(zhong)介服務機構領(ling)取經(jing)備案(an)(an)(an)的《商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)》。

開始放款

辦(ban)理完(wan)銀(yin)行(xing)按揭(jie)手續，銀(yin)行(xing)貸款到達開(kai)發商帳戶后，您需(xu)按銀(yin)行(xing)規定領(ling)取(qu)存折及(ji)銀(yin)行(xing)卡(ka)，按規定時間開(kai)始供(gong)款。

辦理交房事宜

在您全部房(fang)款(kuan)到帳后，開發商在雙方簽署的(de)《商品房(fang)買賣合(he)同》約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)日期前，會按(an)(an)合(he)同約定(ding)的(de)聯(lian)系方式通(tong)知您到指定(ding)的(de)地點(dian)辦理(li)房(fang)屋交(jiao)付(fu)手續，領(ling)取房(fang)屋鑰匙，對房(fang)屋進行(xing)驗收。如(ru)您未能及(ji)時(shi)收到通(tong)知，請按(an)(an)合(he)同約定(ding)的(de)交(jiao)房(fang)時(shi)間與開發商聯(lian)系，辦理(li)交(jiao)房(fang)手續。

辦理房產所有權

開發商辦理完初始登記批復(fu)，由(you)辦理銀(yin)行按揭貸款的(de)(de)中介服務機構辦理《房(fang)屋所有權證(zheng)》和《他項權利(li)證(zheng)》，其依(yi)照銀(yin)行相關規定，進行上述(shu)證(zheng)件的(de)(de)相關事項的(de)(de)辦理及費用的(de)(de)結算(suan)。