買(mai)房注意事(shi)項 按揭買(mai)房流程詳(xiang)解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行(xing)為(wei)能力(li)的國內(nei)人(ren)士；

2、未滿18周歲仍需要辦(ban)理貸(dai)款(kuan)的由銀(yin)行進行審核是否(fou)給予(yu)貸(dai)款(kuan)；

3、年齡與按揭年限之和(he)男性不超過(guo)(guo)60，女(nv)性不超過(guo)(guo)55（具體事宜(yi)以相關銀行(xing)確認(ren)為準）；

4、具有穩(wen)定合(he)法的職業和收入(ru)來源，月供貸款不能超(chao)過月收入(ru)的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款(kuan)人身(shen)份證原(yuan)件(jian)、復印(yin)件(jian)；

2、借款人婚姻證(zheng)明，單身(shen)需(xu)單身(shen)證(zheng)明原件(jian)(jian)及(ji)復印件(jian)(jian)；

3、借款人收入證明原件；

4、銀(yin)行(xing)需要準備的其(qi)他資(zi)料。

辦理按揭買房的費用

銀行(xing)指定中介服務機構預收(shou)(shou)手續(xu)費，在辦理前預收(shou)(shou)，后憑票據(ju)結算，多退少(shao)補(bu)，由房產局收(shou)(shou)取。同時辦理費用通過(guo)地(di)區不(bu)同，收(shou)(shou)費標準有較小差異(yi)。

辦理按揭買房的合同

合(he)同簽(qian)署后(hou)由開發商將合(he)同送交房地(di)產交易中心(xin)合(he)同備案部進行《商品房買賣合(he)同》備案工作，一(yi) 般為5個工作日，待備案合(he)同返(fan)回(hui)后(hou)，由銷售(shou)服務中心(xin)的工作人員通知銀行指定中介服務機構(gou)領取經(jing)備案的《商品房買賣合(he)同》。

開始放款

辦(ban)理完(wan)銀(yin)行(xing)按(an)(an)揭(jie)手續(xu)，銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)到(dao)達(da)開發商帳(zhang)戶后(hou)，您需按(an)(an)銀(yin)行(xing)規定領取存折(zhe)及銀(yin)行(xing)卡(ka)，按(an)(an)規定時(shi)間開始供款(kuan)。

辦理交房事宜

在您(nin)全部房(fang)(fang)款到(dao)帳后，開發商(shang)在雙方簽署(shu)的《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)》約(yue)定(ding)的交付日期前，會按(an)合同(tong)約(yue)定(ding)的聯系方式通(tong)知您(nin)到(dao)指(zhi)定(ding)的地(di)點辦理房(fang)(fang)屋交付手續，領取房(fang)(fang)屋鑰匙，對房(fang)(fang)屋進(jin)行驗收。如您(nin)未能及時(shi)收到(dao)通(tong)知，請按(an)合同(tong)約(yue)定(ding)的交房(fang)(fang)時(shi)間(jian)與開發商(shang)聯系，辦理交房(fang)(fang)手續。

辦理房產所有權

開發(fa)商辦(ban)理(li)完初(chu)始登記批(pi)復，由辦(ban)理(li)銀(yin)(yin)行按揭貸款的中介服(fu)務機(ji)構辦(ban)理(li)《房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)》和《他項權(quan)利證(zheng)》，其依照(zhao)銀(yin)(yin)行相(xiang)關規(gui)定，進(jin)行上述(shu)證(zheng)件的相(xiang)關事項的辦(ban)理(li)及費用的結算(suan)。