毛坯房是房(fang)子(zi)的(de)初步成型，而開(kai)發商交(jiao)到業主(zhu)手中的(de)毛坯(pi)房(fang)要(yao)達到什么樣的(de)程(cheng)度才算合格(ge)呢？也即毛坯(pi)房(fang)有(you)哪些驗收標準呢？
1、毛坯(pi)房的(de)全部外(wai)飾面，包括陽臺(tai)、雨(yu)罩的(de)外(wai)飾面應按設計文(wen)件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給(gei)、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插(cha)座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全(quan)部裝修，并按規定完成測試項目。
3、毛坯房的(de)各種管道(dao)應經過通水、試壓、通球試驗和(he)暖氣熱工(gong)調試等驗收工(gong)作。
4、毛坯(pi)房的屋面工程項目已經完(wan)成蓄(xu)水(shui)、淋水(shui)試驗。
5、毛坯(pi)房戶(hu)(hu)門(men)以內各房間采用預制樓板或(huo)現澆(jiao)板頂棚的，應做(zuo)到(dao)不抹灰(hui)、用膩(ni)子(zi)找(zhao)平(ping)，達到(dao)板縫(feng)密實、無(wu)裂縫(feng)，接(jie)搓平(ping)順無(wu)錯臺，表(biao)面(mian)平(ping)整、色澤基本均勻(yun)、線角順直；戶(hu)(hu)門(men)以內各房間基層地面(mian)混凝土應做(zuo)到(dao)表(biao)面(mian)平(ping)整、壓實，達到(dao)粘結牢固、無(wu)裂縫(feng)。
6、毛坯(pi)房中有(you)防水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)房間地面應(ying)(ying)嚴格按照防水(shui)層(ceng)、保護層(ceng)的(de)建筑要(yao)求(qiu)來規(gui)劃，在驗(yan)收時應(ying)(ying)進行兩次(ci)蓄水(shui)試驗(yan)，做到(dao)無滲(shen)漏。
7、毛(mao)坯房地(di)漏與泛(fan)水坡度符合設計要求，達到不倒泛(fan)水，結(jie)合處(chu)嚴密平順，無滲漏。
8、毛坯房(fang)各種(zhong)房(fang)間水泥(ni)地面基層標高，應考慮預留(liu)再裝修時的高度(du)尺寸要(yao)求。
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《建(jian)筑法(fa)》等(deng)相關法(fa)律規(gui)定，一個(ge)工(gong)程只有當土建(jian)、消防、電(dian)梯、燃氣、人防、規(gui)劃、環保等(deng)部分(fen)通過驗(yan)(yan)(yan)收(shou)合(he)(he)格(ge)(ge)，并經建(jian)設行政主管部門審(shen)核(he)頒發《竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)證(zheng)書》以(yi)后才(cai)(cai)算是(shi)合(he)(he)格(ge)(ge)工(gong)程，才(cai)(cai)具備交付(fu)條件(jian)，也就是(shi)我們所說(shuo)的“綜合(he)(he)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)合(he)(he)格(ge)(ge)”，這(zhe)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買賣中(zhong)房(fang)屋交付(fu)的基本條件(jian)。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是(shi)不(bu)是(shi)符(fu)合交(jiao)房條件呢？首先應該由開發商出具一些(xie)證(zheng)明(ming)材料(liao)，毛坯房驗房前應注(zhu)意看開發商是(shi)不(bu)是(shi)能夠提供以下證(zheng)明(ming)：
1、主(zhu)(zhu)體(ti)工(gong)程和配套設施建(jian)設經規劃部門核(he)(he)實，并取得核(he)(he)實證(zheng)明文(wen)件，主(zhu)(zhu)體(ti)工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收合(he)格，并向(xiang)建(jian)設部門報(bao)送備案材料，取得受理憑證(zheng)。
2、庭(ting)院供水支線(xian)管網及(ji)分戶計(ji)量水表前(含水表)供水設施設備應取(qu)得供水企業出具的驗收(shou)合(he)格證(zheng)明文件(jian)。
3、配套(tao)綠化按要求建(jian)成(cheng)，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
4、用電(dian)納(na)入城市(shi)(shi)(shi)供(gong)電(dian)網絡，并正(zheng)式供(gong)電(dian)，電(dian)力配套設(she)施工程(cheng)取(qu)得電(dian)力企業驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)證明文件(jian)(jian)；排水設(she)施取(qu)得城市(shi)(shi)(shi)管理部門出具的驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)證明文件(jian)(jian)；使用城市(shi)(shi)(shi)集(ji)中供(gong)熱(re)的，供(gong)熱(re)系統的設(she)計與安裝須(xu)經城市(shi)(shi)(shi)集(ji)中供(gong)熱(re)企業審核驗(yan)收(shou)；完成室(shi)內(nei)燃氣(qi)管道的敷設(she)和室(shi)外燃氣(qi)管道的銜接(jie)，取(qu)得燃氣(qi)企業出具的驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)證明文件(jian)(jian)。
5、庭院的道(dao)路(lu)、照(zhao)明等配套設施經過竣工驗收(shou)合(he)格，出具驗收(shou)報告(gao)。
6、已選(xuan)聘前期物業服務企(qi)業，辦理(li)物業承(cheng)接查驗(yan)手續。
1、量具：5m盒尺(chi)(chi)、25～33cm直角(jiao)(jiao)尺(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)、1m直尺(chi)(chi)；多(duo)功(gong)能內外直角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)(chi)；多(duo)功(gong)能垂直校(xiao)正器；游標塞尺(chi)(chi)；對角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)(chi)；反(fan)光(guang)鏡(jing)；伸(shen)縮(suo)桿等。
2、電(dian)鉗工具：帶(dai)兩頭(tou)(tou)和三頭(tou)(tou)插(cha)頭(tou)(tou)的(de)插(cha)排(即(ji)帶(dai)指示燈的(de)插(cha)座(zuo))；各種插(cha)頭(tou)(tou)；萬(wan)用(yong)(yong)表(biao)；搖表(biao)；多用(yong)(yong)螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電(dian)池2節、測電(dian)筆；手錘；小(xiao)錘；大燈；小(xiao)燈。
3、輔(fu)助(zhu)工(gong)具：鏡子、手電、塑料(liao)袋多個(ge)、紙(zhi)+火(huo)柴、紙(zhi)筆。
檢(jian)查外立面(mian)、外墻(qiang)瓷磚和涂料、單(dan)元門、樓道。
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚、地磚、上下(xia)水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排(pai)煙(yan)、排(pai)氣。
進行閉存水(shui)試驗、水(shui)表空轉(zhuan)等問題必須和樓上樓下鄰居配(pei)合。
頂棚是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)空鼓(gu)，開裂，脫落，露(lu)筋，銹點；墻面(mian)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，潔(jie)凈，顏色均(jun)勻，無(wu)空鼓(gu)，開裂，爆點；地(di)面(mian)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)空鼓(gu)，開裂，露(lu)筋，起沙；陽臺是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)開裂，有(you)無(wu)地(di)漏，倒返水；廚(chu)房有(you)無(wu)表支(zhi)架，出(chu)口銅閥，煙(yan)道，地(di)平(ping)落差(cha)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)達標；衛生間地(di)平(ping)落差(cha)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有(you)無(wu)大小頭，方正(zheng)度(du)，垂(chui)直度(du)。
門(men)(men)框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩(wen)(wen)固(gu)，灌漿，周(zhou)正，安裝(zhuang)牢(lao)(lao)固(gu)，膠條密(mi)封性；門(men)(men)扇(shan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)外觀平(ping)整，漆(qi)面完好無(wu)流墜、漏刷和(he)磕(ke)碰，色澤一致；門(men)(men)鎖(suo)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢(lao)(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)輕便，均勻鎖(suo)緊；門(men)(men)把(ba)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢(lao)(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)靈活；門(men)(men)軸是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整牢(lao)(lao)固(gu)，轉動平(ping)穩(wen)(wen)；貓眼是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好，視野清晰(xi)；門(men)(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)(fou)按鈕完好，加電有(you)聲；可視對講有(you)無(wu)，是(shi)(shi)否(fou)(fou)清晰(xi)，加電有(you)聲。
窗框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩固、周(zhou)正(zheng)，表面平整(zheng)，材質是(shi)(shi)否(fou)(fou)符(fu)合合同(tong)；窗扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)安(an)裝牢固、開關(guan)靈活，關(guan)閉嚴密(mi)，材質是(shi)(shi)否(fou)(fou)符(fu)合合同(tong)；玻(bo)璃是(shi)(shi)否(fou)(fou)完(wan)好(安(an)全(quan)玻(bo)璃的(de)使(shi)用)；把手是(shi)(shi)否(fou)(fou)完(wan)好、牢固、靈活；密(mi)封(feng)是(shi)(shi)否(fou)(fou)窗縫(feng)嚴密(mi)、窗框(kuang)嚴密(mi)；窗臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)完(wan)好、無裂縫(feng)、浸水(shui)；窗前護(hu)欄(lan)高(gao)度是(shi)(shi)否(fou)(fou)符(fu)合規范、安(an)全(quan)、穩固、無妨礙。
檢查插(cha)(cha)座：五孔插(cha)(cha)座上分(fen)別插(cha)(cha)上帶有(you)(you)指示(shi)燈(deng)的插(cha)(cha)排，燈(deng)亮，表示(shi)有(you)(you)電，此(ci)時(shi)拉(la)下總開(kai)(kai)關(guan)箱(xiang)內的插(cha)(cha)座開(kai)(kai)關(guan)(應(ying)有(you)(you)標示(shi))，指示(shi)燈(deng)滅，頻繁測試幾(ji)次證(zheng)明開(kai)(kai)關(guan)、接線良(liang)好，插(cha)(cha)座安全。如果開(kai)(kai)關(guan)拉(la)下，插(cha)(cha)座指示(shi)燈(deng)仍亮或仍在閃(shan)爍，說明開(kai)(kai)關(guan)質量有(you)(you)問題或接線有(you)(you)誤，立即修復，否則(ze)誤觸電時(shi)無法(fa)及時(shi)斷電危及生命(ming)。插(cha)(cha)座還應(ying)用搖表來測試對(dui)地絕緣情況是否良(liang)好；
開關(guan)箱內的(de)各分路開關(guan)應有明(ming)顯的(de)標示。如果(guo)(guo)沒有或不明(ming)確(que)，立即糾正。開關(guan)箱內開關(guan)應安裝牢固(gu)(gu)，每個都(dou)要用(yong)力左右晃動檢查，如果(guo)(guo)發現(xian)松動，應緊固(gu)(gu)或更換。否則日后使用(yong)中出現(xian)接(jie)觸不良打火現(xian)象時，會造成更大(da)危險(xian)；
檢(jian)查(cha)有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象；檢(jian)查(cha)弱電插座數目；
檢查可視(shi)對講、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫按鈕是否(fou)工作(zuo)正常(chang)；檢查入戶(hu)門門鈴：帶(dai)2節5號電池測(ce)試門鈴，看是否(fou)不(bu)響或(huo)響了不(bu)停。
水(shui)路主要是體現廚房、衛生間(jian)中(zhong)。衛生間(jian)中(zhong)一(yi)般情況是2個(ge)地漏、一(yi)個(ge)座(zuo)便下水(shui)管、一(yi)個(ge)浴缸(gang)下水(shui)管、一(yi)個(ge)洗手盆(pen)的下水(shui)管，看設置(zhi)是否公道(dao)，再根據自己裝修的需(xu)要來(lai)決定是否可更改(gai)(gai)，但詳細改(gai)(gai)造的方案就要聽專家的意(yi)見了。
按房(fang)間詳細查看暖(nuan)氣管道，暖(nuan)氣片(pian)(pian)的安裝是(shi)否嚴密，牢固，各管接(jie)頭部位是(shi)否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄(lu)。取暖(nuan)期前(qian)的通水試驗非常重要(yao)，必須親自參與，一定要(yao)知(zhi)道分戶(hu)的主(zhu)控閥門的位置。注意絕(jue)不(bu)允(yun)許擅自拆改暖(nuan)氣管線及散熱器(qi)片(pian)(pian)。
中央空(kong)調：出風管、冷凝水(shui)出水(shui)管、溫(wen)控開關，出風口位(wei)置正確，安裝(zhuang)牢固。特別提示：廚房(fang)的排(pai)(pai)煙(yan)道，衛生間的排(pai)(pai)風道，位(wei)置及功(gong)能。
燃氣管(guan)道(dao)入(ru)戶，主(zhu)管(guan)道(dao)、分管(guan)道(dao)各用氣房間是否設置，煤(mei)氣表，控制閥(fa)門是否齊全。注意絕(jue)不允許擅(shan)自拆(chai)改然氣管(guan)線。
這里所說的(de)防(fang)水(shui)(shui)，指的(de)是廚(chu)衛的(de)防(fang)水(shui)(shui)。當(dang)然，目前交(jiao)付的(de)屋子(zi)，有(you)一(yi)(yi)些事先已經聲(sheng)明沒有(you)做(zuo)(zuo)防(fang)水(shui)(shui)，這就需要裝修做(zuo)(zuo)了(le)。假如在(zai)交(jiao)付時已經做(zuo)(zuo)了(le)防(fang)水(shui)(shui)，那么(me)我們就不(bu)得(de)分歧錯誤防(fang)水(shui)(shui)是否做(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)出(chu)驗證了(le)。假如在(zai)裝修前不(bu)試(shi)一(yi)(yi)試(shi)，那么(me)在(zai)你(ni)裝修睦時再(zai)發現漏水(shui)(shui)什么(me)的(de)，那么(me)維(wei)護工程(cheng)就大(da)了(le)。你(ni)不(bu)得(de)不(bu)拆除已經裝修一(yi)(yi)新的(de)地面來做(zuo)(zuo)一(yi)(yi)層(ceng)新的(de)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)。
這里所指的管道是(shi)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)/污管道。猶其是(shi)陽臺(tai)之類的排(pai)(pai)(pai)污口(kou)，驗(yan)收(shou)時(shi)，預先拿一個盛水(shui)(shui)的用具，然后倒(dao)水(shui)(shui)進(jin)(jin)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)口(kou)。看看水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順(shun)利地流走(zou)(zou)。為什么要驗(yan)收(shou)這個呢，由于(yu)在工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)時(shi)，有一些(xie)工(gong)(gong)(gong)人在清潔時(shi)往(wang)往(wang)會“偷(tou)”這個工(gong)(gong)(gong)。把(ba)一些(xie)水(shui)(shui)泥渣(zha)倒(dao)進(jin)(jin)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)管流走(zou)(zou)，假(jia)如這些(xie)水(shui)(shui)泥較粘的話(hua)，就會在彎(wan)頭處堵塞，造成排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)難題。
還有(you)一種(zhong)情(qing)況，不外就(jiu)與(yu)驗收沒(mei)關了(le)。那就(jiu)是看看排污(wu)管(guan)是否有(you)蓄水防(fang)臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)。按照經驗而(er)言，假如排污(wu)管(guan)沒(mei)有(you)蓄水防(fang)臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，那么整(zheng)體房屋質量也就(jiu)得打十(shi)二(er)分的(de)精神(shen)了(le)。為什(shen)么排污(wu)管(guan)需(xu)要(yao)這(zhe)種(zhong)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，由于彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)會蓄水，這(zhe)樣來自下層(ceng)管(guan)道(dao)的(de)臭(chou)(chou)味氣息就(jiu)會被擋(dang)在(zai)這(zhe)層(ceng)之下。而(er)沒(mei)有(you)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)的(de)話(hua)，洗衣間和(he)廁(ce)所(suo)的(de)排水口就(jiu)會披發一種(zhong)異味。也許會有(you)開發商(shang)會以為用防(fang)臭(chou)(chou)地漏就(jiu)行了(le)，工程的(de)實(shi)踐證實(shi)，防(fang)臭(chou)(chou)地漏遠(yuan)遠(yuan)不能知足實(shi)際需(xu)要(yao)。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)(fa)商進行整(zheng)改檢修，畢竟問(wen)題盡快得(de)到解決才(cai)是我們所希(xi)望的(de)。如果開發(fa)(fa)商不能按照合(he)同約定的(de)標準執行我們可(ke)以(yi)到相關質量(liang)監查(cha)部(bu)門投訴，要(yao)求(qiu)職能部(bu)門做出(chu)處理，或(huo)到法院起訴要(yao)求(qiu)賠償。下(xia)面具體介紹(shao)：
首先與開發商(shang)(shang)確(que)定如果驗(yan)房時(shi)發現了問(wen)題，開發商(shang)(shang)承諾在(zai)多(duo)長(chang)時(shi)間內進(jin)行修繕和業主與開發商(shang)(shang)需要簽(qian)訂哪些維(wei)修單之類的單據。
如(ru)果(guo)發現水、電路問題要詳(xiang)(xiang)細在(zai)(zai)驗(yan)樓(lou)(lou)單(dan)上予以注(zhu)明(ming)。由于上述問題造成(cheng)業主不(bu)能(neng)收(shou)(shou)樓(lou)(lou)的，要在(zai)(zai)驗(yan)樓(lou)(lou)單(dan)上詳(xiang)(xiang)細注(zhu)明(ming)不(bu)予收(shou)(shou)樓(lou)(lou)的原(yuan)因并要求開發商(shang)簽字、蓋章。
現(xian)在(zai)有些(xie)開(kai)發商在(zai)未告知和(he)得到業主同意的情(qing)(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)擅(shan)自變更規劃設(she)計(ji)，實際上根(gen)據(ju)《商品房(fang)銷(xiao)售管(guan)理辦法》的規定，在(zai)這種情(qing)(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)我們一樣(yang)可(ke)以要求退房(fang)。
上、下(xia)水不通問(wen)題在驗房時也(ye)比(bi)較(jiao)常見(jian)，應要求開發商(shang)檢查后(hou)說明(ming)導致問(wen)題的原因。在問(wen)題解決后(hou)再行收房。
驗(yan)房時發(fa)現所驗(yan)商(shang)品(pin)房和合同簽訂的(de)要(yao)購買的(de)商(shang)品(pin)房不一(yi)致，其結構與(yu)原設計圖(tu)相(xiang)同戶型與(yu)購房合同中的(de)戶型圖(tu)不符的(de)現象雖(sui)不多見，但(dan)是一(yi)旦發(fa)現此問題(ti)我們可以(yi)根據《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售管(guan)理辦(ban)法》的(de)規定要(yao)求退房。
驗房時(shi)測量所(suo)購(gou)商品房面積(ji)(ji)是很重要的一個工作。在我們發(fa)現實際(ji)面積(ji)(ji)與合同(tong)面積(ji)(ji)的面積(ji)(ji)誤差絕對值超過3%時(shi)，可(ke)以(yi)選擇接(jie)受(shou)其(qi)實際(ji)面積(ji)(ji)也可(ke)以(yi)做退(tui)房處(chu)理。
當發(fa)現所購商品(pin)房(fang)(fang)存在主(zhu)體結(jie)構不合格(ge)的(de)(de)情(qing)況(kuang)應毫不猶豫的(de)(de)退房(fang)(fang)。
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