毛坯房是房子的(de)(de)初步成型，而開發商(shang)交(jiao)到(dao)業主手(shou)中(zhong)的(de)(de)毛坯房要達到(dao)什(shen)么樣(yang)的(de)(de)程度(du)才(cai)算合格呢(ni)？也即毛坯房有哪(na)些驗收(shou)標準呢(ni)？
1、毛坯(pi)房(fang)的(de)全(quan)部外飾面，包(bao)括陽臺(tai)、雨罩的(de)外飾面應按設計文(wen)件完成裝修(xiu)工程。
2、毛坯房的公用部(bu)位、公共設施、各種(zhong)管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配(pei)電箱、柜、盤、插座、開(kai)關、燈具)等都應按(an)設計文件完成(cheng)全部(bu)裝修，并按(an)規定完成(cheng)測試項目。
3、毛坯房(fang)的(de)各種管道應經過通(tong)水、試(shi)壓、通(tong)球(qiu)試(shi)驗(yan)和暖(nuan)氣熱工(gong)調試(shi)等驗(yan)收工(gong)作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成(cheng)蓄水(shui)、淋水(shui)試驗。
5、毛坯房(fang)戶門以內各(ge)房(fang)間采用預(yu)制樓(lou)板(ban)或(huo)現澆板(ban)頂棚的(de)，應(ying)做到不(bu)抹灰、用膩子找平(ping)，達到板(ban)縫密實、無(wu)裂(lie)(lie)縫，接搓平(ping)順(shun)無(wu)錯臺，表(biao)面平(ping)整、色(se)澤基本均勻、線(xian)角順(shun)直(zhi)；戶門以內各(ge)房(fang)間基層地面混凝土應(ying)做到表(biao)面平(ping)整、壓實，達到粘結牢固(gu)、無(wu)裂(lie)(lie)縫。
6、毛(mao)坯房中有防(fang)(fang)水要求的(de)房間(jian)地面應(ying)嚴格按(an)照防(fang)(fang)水層、保(bao)護層的(de)建筑要求來規劃，在驗(yan)收(shou)時應(ying)進行兩(liang)次蓄水試驗(yan)，做(zuo)到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛(fan)水坡(po)度符合設計要(yao)求，達到不(bu)倒泛(fan)水，結合處嚴(yan)密平順(shun)，無滲漏。
8、毛坯房各種房間水泥地(di)面基層標(biao)高(gao)，應考慮預留(liu)再(zai)裝修時的(de)高(gao)度尺寸要求(qiu)。
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《建(jian)筑法(fa)》等(deng)(deng)相(xiang)關法(fa)律規定，一個工程只(zhi)有(you)當土建(jian)、消防、電梯、燃(ran)氣(qi)、人(ren)防、規劃、環保等(deng)(deng)部分(fen)通(tong)過(guo)驗收(shou)合格(ge)，并(bing)經(jing)建(jian)設(she)行政(zheng)主管部門審核頒發(fa)《竣工驗收(shou)證書》以后才(cai)(cai)算是合格(ge)工程，才(cai)(cai)具備交(jiao)付(fu)(fu)條(tiao)件，也就是我們所說的“綜合驗收(shou)合格(ge)”，這是商品房買賣(mai)中房屋交(jiao)付(fu)(fu)的基本條(tiao)件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是(shi)不是(shi)符合交房條件呢？首先應該由開(kai)發商出具一些證明材料，毛坯房驗房前應注意看開(kai)發商是(shi)不是(shi)能(neng)夠提供以下證明：
1、主體工(gong)程和配套設施建設經規(gui)劃部門核實，并(bing)取(qu)得核實證(zheng)明文件，主體工(gong)程竣工(gong)驗收合格，并(bing)向建設部門報送備案(an)材料，取(qu)得受理憑證(zheng)。
2、庭院(yuan)供(gong)水(shui)(shui)支線(xian)管網及分戶計(ji)量(liang)水(shui)(shui)表(biao)前(含(han)水(shui)(shui)表(biao))供(gong)水(shui)(shui)設(she)施(shi)設(she)備(bei)應取得供(gong)水(shui)(shui)企業出(chu)具的驗收合格證明文(wen)件。
3、配套綠化(hua)按要求建成，并(bing)取得園(yuan)林綠化(hua)部門出具的驗(yan)收合(he)格(ge)證明(ming)文件。
4、用電納入(ru)城(cheng)市(shi)供(gong)電網(wang)絡，并正式供(gong)電，電力(li)配(pei)套設(she)(she)施工程(cheng)取(qu)(qu)得電力(li)企(qi)業驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件(jian)；排水設(she)(she)施取(qu)(qu)得城(cheng)市(shi)管(guan)理部門出具(ju)的(de)驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件(jian)；使用城(cheng)市(shi)集中供(gong)熱(re)(re)的(de)，供(gong)熱(re)(re)系統的(de)設(she)(she)計(ji)與(yu)安裝須經(jing)城(cheng)市(shi)集中供(gong)熱(re)(re)企(qi)業審核驗(yan)收(shou)；完(wan)成室內燃氣管(guan)道的(de)敷設(she)(she)和室外燃氣管(guan)道的(de)銜接，取(qu)(qu)得燃氣企(qi)業出具(ju)的(de)驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件(jian)。
5、庭院的道路、照明等配套設施(shi)經過竣工驗(yan)收合(he)格，出具驗(yan)收報告(gao)。
6、已選聘前期物業(ye)服(fu)務企業(ye)，辦(ban)理物業(ye)承接查驗手續。
1、量具：5m盒尺(chi)、25～33cm直角尺(chi)、50～60cm丁字(zi)尺(chi)、1m直尺(chi)；多(duo)功能內外直角檢(jian)測尺(chi)；多(duo)功能垂直校正(zheng)器；游(you)標塞尺(chi)；對角檢(jian)測尺(chi)；反光鏡；伸縮桿等(deng)。
2、電鉗工具：帶(dai)兩頭(tou)和三頭(tou)插頭(tou)的插排(pai)(即帶(dai)指示燈的插座(zuo))；各種(zhong)插頭(tou)；萬用表；搖(yao)表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池(chi)2節、測(ce)電筆；手錘；小(xiao)錘；大燈；小(xiao)燈。
3、輔助工具(ju)：鏡子(zi)、手電(dian)、塑(su)料(liao)袋多個、紙(zhi)+火柴、紙(zhi)筆。
檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
逐個查驗入(ru)戶門(men)、門(men)、窗、天(tian)棚、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚、地磚、上下水(shui)、防(fang)水(shui)存(cun)水(shui)、強弱(ruo)電(dian)、暖氣(qi)(qi)、煤(mei)氣(qi)(qi)、通風、排煙(yan)、排氣(qi)(qi)。
進(jin)行(xing)閉存水試驗、水表空轉等問題(ti)必(bi)須和(he)樓上樓下鄰居配(pei)合。
頂棚是否平整，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)，脫(tuo)落，露筋，銹點(dian)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)，爆(bao)點(dian)；地(di)面是否平整，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)，露筋，起沙；陽臺是否平整，無(wu)開裂(lie)，有(you)無(wu)地(di)漏，倒返(fan)水；廚房有(you)無(wu)表支架，出(chu)口銅閥(fa)，煙道，地(di)平落差是否達標(biao)；衛生間地(di)平落差是否達標(biao)，蓄水試驗；墻柱、陰陽角(jiao)有(you)無(wu)大小頭(tou)，方(fang)正度，垂直度。
門(men)(men)框是(shi)(shi)(shi)否(fou)穩固(gu)，灌漿(jiang)，周正，安裝牢(lao)(lao)(lao)固(gu)，膠條(tiao)密封性；門(men)(men)扇(shan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)外觀平整，漆面完(wan)(wan)好(hao)無(wu)流墜、漏(lou)刷和磕碰，色澤(ze)一致(zhi)；門(men)(men)鎖是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢(lao)(lao)(lao)固(gu)，操作(zuo)輕便(bian)，均勻鎖緊；門(men)(men)把是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢(lao)(lao)(lao)固(gu)，操作(zuo)靈活(huo)；門(men)(men)軸是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整牢(lao)(lao)(lao)固(gu)，轉動平穩；貓眼(yan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)完(wan)(wan)好(hao)，視(shi)野清晰(xi)；門(men)(men)鈴(ling)是(shi)(shi)(shi)否(fou)按鈕(niu)完(wan)(wan)好(hao)，加電有(you)聲(sheng)；可視(shi)對講有(you)無(wu)，是(shi)(shi)(shi)否(fou)清晰(xi)，加電有(you)聲(sheng)。
窗(chuang)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)穩固(gu)、周(zhou)正(zheng)，表面(mian)平(ping)整，材質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)(fu)合合同；窗(chuang)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)安裝牢固(gu)、開關靈活，關閉嚴密(mi)(mi)，材質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)(fu)合合同；玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)(安全(quan)玻璃(li)的使(shi)用(yong))；把(ba)手是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)、牢固(gu)、靈活；密(mi)(mi)封是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴密(mi)(mi)、窗(chuang)框嚴密(mi)(mi)；窗(chuang)臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)、無裂縫、浸水；窗(chuang)前護欄高度是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)(fu)合規范、安全(quan)、穩固(gu)、無妨(fang)礙(ai)。
檢(jian)查插(cha)座：五孔插(cha)座上(shang)分別(bie)插(cha)上(shang)帶有指示(shi)(shi)(shi)燈的(de)插(cha)排，燈亮(liang)，表示(shi)(shi)(shi)有電(dian)，此時(shi)拉(la)下總(zong)開關箱內的(de)插(cha)座開關(應(ying)(ying)有標示(shi)(shi)(shi))，指示(shi)(shi)(shi)燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接(jie)線良(liang)好(hao)，插(cha)座安全。如果開關拉(la)下，插(cha)座指示(shi)(shi)(shi)燈仍亮(liang)或仍在閃(shan)爍，說明開關質量有問(wen)題或接(jie)線有誤，立(li)即修(xiu)復，否(fou)則誤觸電(dian)時(shi)無法(fa)及時(shi)斷電(dian)危及生命。插(cha)座還應(ying)(ying)用搖表來測試對地絕緣情況是否(fou)良(liang)好(hao)；
開關箱(xiang)內(nei)的各分(fen)路開關應有明顯的標示(shi)。如果沒有或不明確，立(li)即糾正(zheng)。開關箱(xiang)內(nei)開關應安裝牢固(gu)，每個都要用力左右晃(huang)動(dong)檢查，如果發現松動(dong)，應緊固(gu)或更(geng)換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造(zao)成更(geng)大危(wei)險；
檢查(cha)有線電視插(cha)座(zuo)、寬帶(dai)插(cha)座(zuo)，插(cha)進(jin)去有無(wu)松動或插(cha)不進(jin)現象；檢查(cha)弱電插(cha)座(zuo)數目；
檢查可視對(dui)講、緊急呼叫按鈕是否(fou)(fou)工作(zuo)正常；檢查入戶(hu)門門鈴(ling)：帶2節5號電池測試門鈴(ling)，看是否(fou)(fou)不(bu)響(xiang)或響(xiang)了不(bu)停(ting)。
水(shui)路主(zhu)要是(shi)(shi)體現廚房(fang)、衛生間中(zhong)。衛生間中(zhong)一般情(qing)況是(shi)(shi)2個地(di)漏、一個座便下水(shui)管、一個浴缸下水(shui)管、一個洗手盆的下水(shui)管，看(kan)設置(zhi)是(shi)(shi)否公(gong)道(dao)，再根據(ju)自己裝修的需要來決定是(shi)(shi)否可更改(gai)，但詳細(xi)改(gai)造的方案就要聽專家的意見(jian)了。
按房間詳細查看暖(nuan)氣管道，暖(nuan)氣片的(de)(de)安裝是否嚴(yan)密，牢固，各(ge)管接頭部位(wei)是否漏水漏氣，查看打壓試(shi)驗記錄(lu)。取暖(nuan)期(qi)前的(de)(de)通(tong)水試(shi)驗非常(chang)重要(yao)，必須親(qin)自參與，一定要(yao)知道分戶的(de)(de)主控(kong)閥門的(de)(de)位(wei)置。注意(yi)絕不允(yun)許擅自拆改暖(nuan)氣管線(xian)及散熱(re)器片。
中央(yang)空調(diao)：出風管(guan)、冷(leng)凝水(shui)出水(shui)管(guan)、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生(sheng)間的排風道，位置及功(gong)能。
燃氣(qi)管道入戶(hu)，主管道、分管道各(ge)用氣(qi)房間是否設(she)置，煤氣(qi)表，控制閥門(men)是否齊(qi)全。注意絕不允(yun)許擅自拆改然氣(qi)管線(xian)。
這里(li)所說的(de)防(fang)(fang)(fang)水，指(zhi)的(de)是廚衛的(de)防(fang)(fang)(fang)水。當然(ran)，目前交付的(de)屋子，有(you)一(yi)些事(shi)先(xian)已經聲明沒有(you)做(zuo)防(fang)(fang)(fang)水，這就(jiu)(jiu)需(xu)要裝修做(zuo)了。假如在交付時(shi)已經做(zuo)了防(fang)(fang)(fang)水，那么(me)我們就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)得分歧(qi)錯誤(wu)防(fang)(fang)(fang)水是否做(zuo)好做(zuo)出(chu)驗證了。假如在裝修前不(bu)(bu)試一(yi)試，那么(me)在你(ni)裝修睦時(shi)再發現漏水什么(me)的(de)，那么(me)維護工程就(jiu)(jiu)大(da)了。你(ni)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)拆除(chu)已經裝修一(yi)新的(de)地面來做(zuo)一(yi)層新的(de)防(fang)(fang)(fang)水層。
這(zhe)里所指的(de)管道(dao)是排(pai)(pai)水(shui)/污(wu)(wu)管道(dao)。猶其是陽臺之類(lei)的(de)排(pai)(pai)污(wu)(wu)口(kou)，驗(yan)收時，預先拿一個(ge)盛(sheng)水(shui)的(de)用具，然后倒水(shui)進(jin)排(pai)(pai)水(shui)口(kou)。看(kan)看(kan)水(shui)是不是順利(li)地流(liu)走(zou)。為什么要驗(yan)收這(zhe)個(ge)呢(ni)，由(you)于在(zai)工程施工時，有一些(xie)工人(ren)在(zai)清潔時往(wang)往(wang)會(hui)“偷”這(zhe)個(ge)工。把一些(xie)水(shui)泥渣倒進(jin)排(pai)(pai)水(shui)管流(liu)走(zou)，假如這(zhe)些(xie)水(shui)泥較粘的(de)話(hua)，就會(hui)在(zai)彎頭處堵塞，造(zao)成排(pai)(pai)水(shui)難(nan)題。
還有(you)一(yi)種(zhong)(zhong)情況，不外就(jiu)與(yu)驗收沒(mei)關了。那(nei)(nei)就(jiu)是(shi)看看排污(wu)(wu)管(guan)是(shi)否有(you)蓄水防(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)。按照經驗而言，假如排污(wu)(wu)管(guan)沒(mei)有(you)蓄水防(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)，那(nei)(nei)么整體房屋質(zhi)量也(ye)就(jiu)得(de)打十二分的(de)精神了。為什么排污(wu)(wu)管(guan)需要(yao)這(zhe)種(zhong)(zhong)彎(wan)頭(tou)，由(you)于(yu)彎(wan)頭(tou)會(hui)蓄水，這(zhe)樣(yang)來(lai)自下(xia)層管(guan)道的(de)臭(chou)味氣息就(jiu)會(hui)被(bei)擋在這(zhe)層之下(xia)。而沒(mei)有(you)彎(wan)頭(tou)的(de)話，洗衣間和廁(ce)所的(de)排水口就(jiu)會(hui)披發一(yi)種(zhong)(zhong)異味。也(ye)許會(hui)有(you)開發商會(hui)以為用防(fang)臭(chou)地(di)漏就(jiu)行了，工程(cheng)的(de)實(shi)踐(jian)證實(shi)，防(fang)臭(chou)地(di)漏遠遠不能知足實(shi)際需要(yao)。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進(jin)行整改檢(jian)修，畢竟問(wen)題盡快得到(dao)(dao)解決才是我們所希望的。如果開發商不(bu)能按照合同約定的標準(zhun)執(zhi)行我們可以到(dao)(dao)相關(guan)質量監查部(bu)(bu)門投訴(su)，要求(qiu)職能部(bu)(bu)門做出處理，或到(dao)(dao)法(fa)院起訴(su)要求(qiu)賠(pei)償(chang)。下面具體介紹：
首先與開(kai)發(fa)商(shang)(shang)確(que)定(ding)如果驗房時(shi)發(fa)現了(le)問題(ti)，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)承諾(nuo)在多長時(shi)間內進行修(xiu)繕和業主(zhu)與開(kai)發(fa)商(shang)(shang)需要簽訂(ding)哪些維修(xiu)單之類(lei)的單據。
如果發現水、電路問(wen)題要詳細(xi)在驗(yan)樓(lou)單(dan)上(shang)予以(yi)注明。由(you)于上(shang)述問(wen)題造(zao)成業(ye)主不能(neng)收樓(lou)的，要在驗(yan)樓(lou)單(dan)上(shang)詳細(xi)注明不予收樓(lou)的原因(yin)并要求開發商簽字、蓋章。
現在有些開發商在未告知和得到業主同(tong)意的(de)情(qing)況下擅自變更(geng)規(gui)劃(hua)設計，實際上根(gen)據《商品房(fang)銷售(shou)管理(li)辦法》的(de)規(gui)定(ding)，在這種(zhong)情(qing)況下我(wo)們一樣可以要(yao)求退房(fang)。
上、下(xia)水(shui)不通問(wen)(wen)題(ti)在(zai)驗房時也比較常見，應要(yao)求開發商檢查后說明導致(zhi)問(wen)(wen)題(ti)的原因。在(zai)問(wen)(wen)題(ti)解決后再行(xing)收房。
驗房(fang)(fang)時(shi)發現所(suo)驗商(shang)品房(fang)(fang)和合同(tong)簽訂的(de)要購(gou)買的(de)商(shang)品房(fang)(fang)不一(yi)致，其結構與(yu)原設計圖相(xiang)同(tong)戶(hu)型與(yu)購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)中的(de)戶(hu)型圖不符(fu)的(de)現象雖不多見(jian)，但(dan)是一(yi)旦發現此問題我們(men)可以根據《商(shang)品房(fang)(fang)銷售管(guan)理辦法》的(de)規定要求退(tui)房(fang)(fang)。
驗房時(shi)測量所購商品房面(mian)積(ji)(ji)是很重要的一個(ge)工作(zuo)。在我們發現實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)與合同面(mian)積(ji)(ji)的面(mian)積(ji)(ji)誤差(cha)絕對值超過(guo)3%時(shi)，可(ke)(ke)以(yi)選擇接受其(qi)實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)也可(ke)(ke)以(yi)做退房處理。
當發現(xian)所購商品(pin)房存在主體結(jie)構不合(he)格的情況(kuang)應(ying)毫不猶豫的退房。
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