毛坯房是房(fang)子的(de)初步成型(xing)，而開發商(shang)交到(dao)業主(zhu)手(shou)中的(de)毛坯房(fang)要達到(dao)什(shen)么(me)樣(yang)的(de)程度才算(suan)合格呢？也即毛坯房(fang)有哪些(xie)驗(yan)收(shou)標準(zhun)呢？
1、毛坯(pi)房的全部外(wai)飾(shi)面，包括陽臺、雨罩的外(wai)飾(shi)面應(ying)按設計(ji)文件完(wan)成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各(ge)種管道(給(gei)、排、雨水、暖(nuan)、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤(pan)、插座(zuo)、開關、燈具)等都應按設計(ji)文件完成(cheng)全(quan)部裝修(xiu)，并按規定完成(cheng)測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水(shui)、試(shi)壓、通球(qiu)試(shi)驗和暖氣熱工調試(shi)等驗收工作。
4、毛坯(pi)房的屋(wu)面工程項目已經完(wan)成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內(nei)各(ge)房間采(cai)用預制樓(lou)板(ban)或現澆板(ban)頂棚的，應做(zuo)到不抹(mo)灰、用膩子(zi)找平(ping)(ping)，達(da)到板(ban)縫密實、無裂(lie)縫，接搓(cuo)平(ping)(ping)順無錯臺，表面(mian)平(ping)(ping)整(zheng)、色澤基本均勻(yun)、線角順直(zhi)；戶門以內(nei)各(ge)房間基層地面(mian)混凝土(tu)應做(zuo)到表面(mian)平(ping)(ping)整(zheng)、壓實，達(da)到粘結牢固、無裂(lie)縫。
6、毛(mao)坯房中(zhong)有防水要求(qiu)的房間地面應(ying)嚴格(ge)按照防水層(ceng)、保護層(ceng)的建筑(zhu)要求(qiu)來規劃，在驗(yan)收時應(ying)進行兩次蓄(xu)水試驗(yan)，做到無滲漏。
7、毛(mao)坯房地(di)漏與泛水(shui)坡度符合(he)設計要求，達到不倒(dao)泛水(shui)，結合(he)處嚴密平順，無滲(shen)漏。
8、毛坯房各種房間(jian)水泥地面基層標高，應考慮預留(liu)再裝修(xiu)時的高度尺寸要求(qiu)。
該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋
《建(jian)筑法》等相關(guan)法律規(gui)定，一(yi)個(ge)工程只有當(dang)土建(jian)、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規(gui)劃(hua)、環(huan)保等部(bu)分(fen)通過驗收(shou)合格(ge)，并經建(jian)設行政主管部(bu)門(men)審核頒(ban)發《竣工驗收(shou)證書》以(yi)后(hou)才算(suan)是(shi)合格(ge)工程，才具備(bei)交(jiao)(jiao)付條件，也就(jiu)是(shi)我們(men)所說(shuo)的(de)“綜合驗收(shou)合格(ge)”，這是(shi)商品房買賣中房屋交(jiao)(jiao)付的(de)基本條件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何(he)檢驗自己的房(fang)子是(shi)不是(shi)符合交房(fang)條件呢？首(shou)先應該由開發商出具一些證明(ming)材料，毛坯房(fang)驗房(fang)前(qian)應注意(yi)看(kan)開發商是(shi)不是(shi)能夠(gou)提供以(yi)下證明(ming)：
1、主體工(gong)(gong)程和(he)配套設施建(jian)設經規劃部(bu)門(men)核實，并取(qu)得(de)核實證(zheng)明文件，主體工(gong)(gong)程竣(jun)工(gong)(gong)驗收合格，并向建(jian)設部(bu)門(men)報(bao)送(song)備案材料(liao)，取(qu)得(de)受(shou)理憑證(zheng)。
2、庭院供(gong)水(shui)支線管網(wang)及分戶計量(liang)水(shui)表前(qian)(含(han)水(shui)表)供(gong)水(shui)設(she)施設(she)備應取得供(gong)水(shui)企業出(chu)具的驗收合格證明(ming)文件。
3、配套綠(lv)化按要求建(jian)成，并取得園林綠(lv)化部門(men)出具的驗收合格(ge)證明文(wen)件。
4、用電(dian)納入城(cheng)市供電(dian)網絡，并正式供電(dian)，電(dian)力配套設(she)施工程取得(de)電(dian)力企(qi)業驗收合(he)格證明文件(jian)；排水設(she)施取得(de)城(cheng)市管理部門(men)出具的(de)(de)(de)驗收合(he)格證明文件(jian)；使用城(cheng)市集中(zhong)供熱的(de)(de)(de)，供熱系(xi)統的(de)(de)(de)設(she)計與(yu)安裝須經城(cheng)市集中(zhong)供熱企(qi)業審核驗收；完成室內(nei)燃氣(qi)管道的(de)(de)(de)敷(fu)設(she)和(he)室外燃氣(qi)管道的(de)(de)(de)銜接，取得(de)燃氣(qi)企(qi)業出具的(de)(de)(de)驗收合(he)格證明文件(jian)。
5、庭院(yuan)的(de)道(dao)路、照明等配套(tao)設施經過竣工驗收合格，出具驗收報(bao)告(gao)。
6、已選聘前(qian)期(qi)物業服(fu)務企業，辦理物業承接查驗手續。
1、量具：5m盒尺(chi)、25～33cm直(zhi)(zhi)角(jiao)尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直(zhi)(zhi)尺(chi)；多功能(neng)(neng)內外直(zhi)(zhi)角(jiao)檢(jian)測尺(chi)；多功能(neng)(neng)垂直(zhi)(zhi)校正器；游(you)標塞尺(chi)；對角(jiao)檢(jian)測尺(chi)；反光(guang)鏡；伸縮桿等。
2、電鉗工具：帶兩(liang)頭和(he)三頭插(cha)頭的插(cha)排(pai)(即帶指示燈(deng)的插(cha)座(zuo))；各種插(cha)頭；萬用表(biao)；搖(yao)表(biao)；多(duo)用螺絲刀(“-”字(zi)和(he)“+”字(zi))；5號電池(chi)2節、測電筆；手錘(chui)；小(xiao)錘(chui)；大燈(deng)；小(xiao)燈(deng)。
3、輔助工(gong)具(ju)：鏡子、手電、塑(su)料袋多個(ge)、紙(zhi)+火柴、紙(zhi)筆。
檢查外(wai)立面、外(wai)墻瓷磚和涂(tu)料、單元門(men)、樓(lou)道。
逐個查驗入戶(hu)門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上下水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強弱電、暖(nuan)氣(qi)、煤氣(qi)、通風(feng)、排煙、排氣(qi)。
進行閉(bi)存水(shui)試驗、水(shui)表空轉等問(wen)題必(bi)須和樓上(shang)樓下鄰居配合。
頂(ding)棚是(shi)否(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)空鼓，開裂，脫落(luo)(luo)，露(lu)筋，銹(xiu)點(dian)；墻面(mian)是(shi)否(fou)(fou)平整，潔凈，顏(yan)色均勻(yun)，無(wu)(wu)空鼓，開裂，爆點(dian)；地面(mian)是(shi)否(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)空鼓，開裂，露(lu)筋，起沙；陽(yang)臺是(shi)否(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)開裂，有(you)無(wu)(wu)地漏，倒返水；廚(chu)房有(you)無(wu)(wu)表(biao)支架，出口銅(tong)閥(fa)，煙(yan)道，地平落(luo)(luo)差是(shi)否(fou)(fou)達(da)標；衛(wei)生間地平落(luo)(luo)差是(shi)否(fou)(fou)達(da)標，蓄水試驗；墻柱(zhu)、陰陽(yang)角有(you)無(wu)(wu)大(da)小頭，方正度，垂直度。
門(men)框是(shi)(shi)否(fou)穩(wen)固(gu)(gu)，灌漿，周正(zheng)，安裝牢(lao)(lao)固(gu)(gu)，膠條密封性；門(men)扇是(shi)(shi)否(fou)外(wai)觀(guan)平整(zheng)，漆面完好(hao)無流墜、漏刷和(he)磕碰，色澤(ze)一致；門(men)鎖是(shi)(shi)否(fou)牢(lao)(lao)固(gu)(gu)，操作輕(qing)便，均(jun)勻(yun)鎖緊；門(men)把是(shi)(shi)否(fou)牢(lao)(lao)固(gu)(gu)，操作靈活；門(men)軸是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)牢(lao)(lao)固(gu)(gu)，轉動平穩(wen)；貓眼是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)，視野清晰；門(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)按鈕完好(hao)，加電有聲；可視對講有無，是(shi)(shi)否(fou)清晰，加電有聲。
窗(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)穩固、周正，表面平整，材質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合(he)合(he)同(tong)(tong)；窗(chuang)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)安(an)裝牢固、開關靈活(huo)，關閉嚴(yan)密，材質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合(he)合(he)同(tong)(tong)；玻(bo)(bo)璃是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完(wan)好(hao)(安(an)全玻(bo)(bo)璃的使用)；把(ba)手是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完(wan)好(hao)、牢固、靈活(huo)；密封是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密、窗(chuang)框(kuang)嚴(yan)密；窗(chuang)臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完(wan)好(hao)、無(wu)裂縫、浸(jin)水；窗(chuang)前護欄(lan)高度是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合(he)規范、安(an)全、穩固、無(wu)妨礙(ai)。
檢查插(cha)(cha)(cha)座：五孔插(cha)(cha)(cha)座上分(fen)別插(cha)(cha)(cha)上帶有(you)(you)指(zhi)示(shi)燈的插(cha)(cha)(cha)排，燈亮，表示(shi)有(you)(you)電(dian)，此時拉(la)下總開(kai)關箱內的插(cha)(cha)(cha)座開(kai)關(應(ying)有(you)(you)標示(shi))，指(zhi)示(shi)燈滅，頻(pin)繁(fan)測試幾次證明開(kai)關、接線良好(hao)(hao)，插(cha)(cha)(cha)座安全。如(ru)果開(kai)關拉(la)下，插(cha)(cha)(cha)座指(zhi)示(shi)燈仍(reng)亮或(huo)仍(reng)在閃爍，說明開(kai)關質量(liang)有(you)(you)問題或(huo)接線有(you)(you)誤(wu)，立即修復，否則誤(wu)觸電(dian)時無法及時斷(duan)電(dian)危及生命。插(cha)(cha)(cha)座還應(ying)用搖(yao)表來(lai)測試對地絕(jue)緣(yuan)情況是否良好(hao)(hao)；
開(kai)關(guan)箱內的各分路開(kai)關(guan)應有明顯的標示。如果(guo)(guo)沒有或(huo)不明確(que)，立即糾正。開(kai)關(guan)箱內開(kai)關(guan)應安(an)裝牢固，每個都(dou)要用(yong)力左右晃動(dong)(dong)檢查，如果(guo)(guo)發現(xian)(xian)松動(dong)(dong)，應緊(jin)固或(huo)更(geng)換。否則日后使用(yong)中出現(xian)(xian)接觸不良打(da)火現(xian)(xian)象(xiang)時，會造成更(geng)大(da)危險(xian)；
檢(jian)查有線電(dian)視插(cha)座、寬帶插(cha)座，插(cha)進去有無松動(dong)或插(cha)不進現象(xiang)；檢(jian)查弱電(dian)插(cha)座數目；
檢查可視對講、緊急呼(hu)叫按鈕是(shi)否(fou)工作正(zheng)常；檢查入戶門門鈴(ling)：帶(dai)2節5號電(dian)池(chi)測試門鈴(ling)，看是(shi)否(fou)不(bu)響或(huo)響了(le)不(bu)停。
水(shui)路主要是(shi)體現(xian)廚(chu)房(fang)、衛生間(jian)中。衛生間(jian)中一般情況是(shi)2個(ge)(ge)地(di)漏(lou)、一個(ge)(ge)座(zuo)便(bian)下(xia)水(shui)管、一個(ge)(ge)浴缸下(xia)水(shui)管、一個(ge)(ge)洗手盆(pen)的下(xia)水(shui)管，看設置是(shi)否公道(dao)，再(zai)根據自(zi)己(ji)裝修(xiu)的需要來決(jue)定是(shi)否可更改，但詳細改造的方案(an)就要聽專(zhuan)家的意見了。
按房間詳細(xi)查(cha)看(kan)暖氣(qi)(qi)管道，暖氣(qi)(qi)片的安裝是(shi)否嚴密，牢(lao)固，各管接頭部位是(shi)否漏水漏氣(qi)(qi)，查(cha)看(kan)打(da)壓試驗記錄。取暖期前的通(tong)水試驗非常(chang)重要，必須親自參與(yu)，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改(gai)暖氣(qi)(qi)管線及散熱器(qi)片。
中(zhong)央空調：出(chu)風(feng)管、冷(leng)凝水出(chu)水管、溫(wen)控開關，出(chu)風(feng)口(kou)位置正確，安(an)裝牢固。特(te)別(bie)提示：廚房的排煙(yan)道(dao)，衛(wei)生間的排風(feng)道(dao)，位置及功能。
燃(ran)氣(qi)管(guan)(guan)道(dao)入戶，主(zhu)管(guan)(guan)道(dao)、分管(guan)(guan)道(dao)各用氣(qi)房間是(shi)否設置，煤氣(qi)表，控制閥門是(shi)否齊全。注意絕(jue)不允(yun)許擅自(zi)拆改然氣(qi)管(guan)(guan)線。
這里所說的(de)防(fang)水(shui)(shui)，指的(de)是(shi)廚(chu)衛的(de)防(fang)水(shui)(shui)。當然(ran)，目前(qian)交付的(de)屋子，有(you)一些事先已(yi)經(jing)聲(sheng)明沒(mei)有(you)做(zuo)防(fang)水(shui)(shui)，這就需要裝(zhuang)修做(zuo)了(le)。假(jia)如在交付時已(yi)經(jing)做(zuo)了(le)防(fang)水(shui)(shui)，那么我(wo)們(men)就不(bu)得分歧錯誤防(fang)水(shui)(shui)是(shi)否做(zuo)好做(zuo)出驗(yan)證了(le)。假(jia)如在裝(zhuang)修前(qian)不(bu)試(shi)一試(shi)，那么在你(ni)(ni)裝(zhuang)修睦時再發現漏水(shui)(shui)什么的(de)，那么維護(hu)工程就大(da)了(le)。你(ni)(ni)不(bu)得不(bu)拆除已(yi)經(jing)裝(zhuang)修一新的(de)地面來做(zuo)一層(ceng)新的(de)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)。
這(zhe)(zhe)里所指的管道是(shi)(shi)排水(shui)(shui)/污管道。猶其是(shi)(shi)陽臺之類(lei)的排污口，驗(yan)收時(shi)，預先拿一(yi)個盛水(shui)(shui)的用具，然后倒(dao)水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口。看(kan)看(kan)水(shui)(shui)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順(shun)利地(di)流(liu)(liu)走。為(wei)什么要驗(yan)收這(zhe)(zhe)個呢，由于(yu)在工程施工時(shi)，有一(yi)些(xie)工人在清潔時(shi)往往會(hui)“偷”這(zhe)(zhe)個工。把(ba)一(yi)些(xie)水(shui)(shui)泥渣倒(dao)進排水(shui)(shui)管流(liu)(liu)走，假(jia)如這(zhe)(zhe)些(xie)水(shui)(shui)泥較粘(zhan)的話，就會(hui)在彎頭處(chu)堵(du)塞，造(zao)成排水(shui)(shui)難(nan)題(ti)。
還有一種(zhong)(zhong)情況，不(bu)(bu)外(wai)就與(yu)驗收沒(mei)關了(le)。那就是看看排(pai)污管(guan)是否有蓄水(shui)防臭彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)。按照經驗而言，假如排(pai)污管(guan)沒(mei)有蓄水(shui)防臭彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，那么(me)(me)整(zheng)體房屋質(zhi)量也就得打(da)十二分(fen)的精神了(le)。為什(shen)么(me)(me)排(pai)污管(guan)需要這(zhe)(zhe)種(zhong)(zhong)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，由于彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)會蓄水(shui)，這(zhe)(zhe)樣來(lai)自下(xia)層管(guan)道的臭味(wei)氣息(xi)就會被擋(dang)在這(zhe)(zhe)層之下(xia)。而沒(mei)有彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)的話，洗(xi)衣間和(he)廁所的排(pai)水(shui)口(kou)就會披發(fa)一種(zhong)(zhong)異味(wei)。也許(xu)會有開發(fa)商會以為用(yong)防臭地(di)漏就行了(le)，工程的實踐證實，防臭地(di)漏遠遠不(bu)(bu)能(neng)知(zhi)足實際需要。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行(xing)整改檢修，畢(bi)竟問(wen)題盡快得到(dao)解決才(cai)是我們所希(xi)望的。如果開發商不能按照合同約定的標準執(zhi)行(xing)我們可以到(dao)相關質量監查部門(men)投訴，要(yao)求(qiu)職能部門(men)做出(chu)處理，或到(dao)法院(yuan)起訴要(yao)求(qiu)賠償。下(xia)面具(ju)體介紹：
首先與(yu)開(kai)發商(shang)(shang)確定如果驗房(fang)時發現了問題，開(kai)發商(shang)(shang)承諾在多長時間內進(jin)行(xing)修繕和業(ye)主(zhu)與(yu)開(kai)發商(shang)(shang)需要簽(qian)訂哪(na)些維修單之類的單據(ju)。
如果發現水、電(dian)路問題要詳(xiang)細(xi)(xi)在(zai)驗(yan)樓(lou)單上(shang)(shang)予以注明(ming)。由于上(shang)(shang)述問題造成業主不能收(shou)樓(lou)的，要在(zai)驗(yan)樓(lou)單上(shang)(shang)詳(xiang)細(xi)(xi)注明(ming)不予收(shou)樓(lou)的原(yuan)因并要求(qiu)開發商(shang)簽字、蓋章。
現在(zai)有些開發商在(zai)未告知(zhi)和得到業(ye)主同意的(de)情況(kuang)下(xia)擅自變更(geng)規(gui)劃設計(ji)，實際上(shang)根據(ju)《商品(pin)房銷售管理辦法》的(de)規(gui)定，在(zai)這種情況(kuang)下(xia)我們一樣可以要求退房。
上、下(xia)水不通問題(ti)在驗房時也比較常見，應(ying)要求開發商檢查后(hou)說(shuo)明導致(zhi)問題(ti)的原因。在問題(ti)解決后(hou)再行(xing)收房。
驗(yan)房(fang)時(shi)發現所(suo)驗(yan)商品房(fang)和合同(tong)簽訂(ding)的要購(gou)買的商品房(fang)不(bu)一致(zhi)，其結構與原設計圖相同(tong)戶(hu)型與購(gou)房(fang)合同(tong)中的戶(hu)型圖不(bu)符的現象雖不(bu)多(duo)見，但(dan)是一旦發現此問題我們可(ke)以(yi)根(gen)據《商品房(fang)銷(xiao)售管理辦法》的規定(ding)要求退房(fang)。
驗房時(shi)測量(liang)所購商品房面(mian)積(ji)(ji)是很(hen)重要的一個工作。在我們(men)發現實(shi)(shi)際(ji)(ji)面(mian)積(ji)(ji)與合同面(mian)積(ji)(ji)的面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差絕對值超過(guo)3%時(shi)，可(ke)(ke)以選(xuan)擇接受其實(shi)(shi)際(ji)(ji)面(mian)積(ji)(ji)也可(ke)(ke)以做退房處理。
當(dang)發(fa)現所購(gou)商品房(fang)存在主體結構(gou)不(bu)合(he)格的(de)情(qing)況應毫不(bu)猶豫的(de)退房(fang)。
七特麗
家的
巧奪天工
索邦
聯豐
中廣歐特斯
潮邦
科凡
松樂
海爾智能鎖
