毛坯房是房(fang)子的初步(bu)成型，而開(kai)發(fa)商(shang)交到(dao)業主手中的毛坯房(fang)要達到(dao)什(shen)么樣的程度才算(suan)合格呢？也即(ji)毛坯房(fang)有哪些驗收標準呢？
1、毛坯房的全部外飾(shi)面，包括陽臺、雨(yu)罩的外飾(shi)面應按設計文(wen)件完成裝修工程(cheng)。
2、毛坯房(fang)的(de)公(gong)用(yong)部位、公(gong)共設(she)施(shi)、各(ge)種(zhong)管道(dao)(給、排、雨(yu)水、暖(nuan)、熱)、電氣設(she)備(配電箱(xiang)、柜、盤、插座、開關、燈具)等都(dou)應按(an)設(she)計文(wen)件完成全(quan)部裝修，并按(an)規(gui)定完成測試(shi)項目。
3、毛坯房的(de)各種(zhong)管道(dao)應(ying)經過通水、試壓、通球試驗和(he)暖(nuan)氣熱工(gong)調試等驗收工(gong)作(zuo)。
4、毛坯房的屋面工(gong)程項目(mu)已經完(wan)成蓄水(shui)(shui)、淋水(shui)(shui)試(shi)驗。
5、毛坯房(fang)戶門以內各房(fang)間采用預制(zhi)樓板或現(xian)澆板頂棚的，應做(zuo)到(dao)(dao)(dao)不抹灰、用膩子找平(ping)，達到(dao)(dao)(dao)板縫(feng)(feng)密實(shi)、無(wu)裂縫(feng)(feng)，接搓平(ping)順(shun)無(wu)錯臺(tai)，表面(mian)平(ping)整、色(se)澤基(ji)本均勻、線角順(shun)直；戶門以內各房(fang)間基(ji)層地面(mian)混(hun)凝土應做(zuo)到(dao)(dao)(dao)表面(mian)平(ping)整、壓(ya)實(shi)，達到(dao)(dao)(dao)粘結(jie)牢固、無(wu)裂縫(feng)(feng)。
6、毛坯房中有(you)防(fang)(fang)水(shui)要求(qiu)的房間地面(mian)應(ying)(ying)嚴格按照防(fang)(fang)水(shui)層、保護層的建筑要求(qiu)來規劃，在驗收時應(ying)(ying)進行(xing)兩次蓄水(shui)試驗，做到無滲漏(lou)。
7、毛坯房地漏(lou)與泛(fan)水(shui)坡度符合(he)設計(ji)要(yao)求，達到不倒(dao)泛(fan)水(shui)，結合(he)處嚴(yan)密平順，無滲漏(lou)。
8、毛坯(pi)房各種房間水(shui)泥地面(mian)基層標高(gao)，應考(kao)慮預留(liu)再裝修時的高(gao)度尺(chi)寸(cun)要求(qiu)。
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《建筑法》等(deng)相關法律(lv)規定，一個工程只(zhi)有當土(tu)建、消防、電梯、燃氣(qi)、人防、規劃(hua)、環保等(deng)部(bu)(bu)分通過驗(yan)(yan)收(shou)合格，并經建設行政主管部(bu)(bu)門審核頒發《竣工驗(yan)(yan)收(shou)證書》以后才(cai)算是(shi)(shi)合格工程，才(cai)具備交付條件，也就是(shi)(shi)我們所說的“綜合驗(yan)(yan)收(shou)合格”，這是(shi)(shi)商品(pin)房買(mai)賣中房屋交付的基本條件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢(jian)驗自己的房(fang)子是不是符合交(jiao)房(fang)條件呢？首先(xian)應該由開發(fa)商(shang)出(chu)具(ju)一些(xie)證(zheng)明材(cai)料，毛(mao)坯房(fang)驗房(fang)前(qian)應注意看開發(fa)商(shang)是不是能(neng)夠提供以下證(zheng)明：
1、主體(ti)工(gong)程和配(pei)套設施建設經規(gui)劃部門核(he)實(shi)，并取得核(he)實(shi)證(zheng)明文件，主體(ti)工(gong)程竣工(gong)驗收合格，并向建設部門報送備案(an)材料，取得受理憑證(zheng)。
2、庭院(yuan)供水(shui)(shui)支(zhi)線管(guan)網及(ji)分戶計量水(shui)(shui)表前(含水(shui)(shui)表)供水(shui)(shui)設施設備應取得(de)供水(shui)(shui)企業出具的驗收合格(ge)證(zheng)明文件。
3、配套綠化按要(yao)求建成，并取(qu)得(de)園(yuan)林綠化部門出(chu)具的驗收合格證明文(wen)件(jian)。
4、用(yong)電(dian)(dian)納(na)入(ru)城(cheng)(cheng)市(shi)供(gong)(gong)電(dian)(dian)網絡，并正式供(gong)(gong)電(dian)(dian)，電(dian)(dian)力配套設(she)施工程取得(de)電(dian)(dian)力企(qi)業(ye)驗收(shou)合格證明(ming)文(wen)(wen)件(jian)；排水(shui)設(she)施取得(de)城(cheng)(cheng)市(shi)管理部門出(chu)具的(de)(de)驗收(shou)合格證明(ming)文(wen)(wen)件(jian)；使用(yong)城(cheng)(cheng)市(shi)集中(zhong)供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)的(de)(de)，供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)系統(tong)的(de)(de)設(she)計與安裝須(xu)經城(cheng)(cheng)市(shi)集中(zhong)供(gong)(gong)熱(re)(re)(re)企(qi)業(ye)審(shen)核驗收(shou)；完成室(shi)內燃氣(qi)管道(dao)的(de)(de)敷設(she)和室(shi)外(wai)燃氣(qi)管道(dao)的(de)(de)銜接，取得(de)燃氣(qi)企(qi)業(ye)出(chu)具的(de)(de)驗收(shou)合格證明(ming)文(wen)(wen)件(jian)。
5、庭院的道路、照明(ming)等配套設施經(jing)過(guo)竣工(gong)驗(yan)收合(he)格，出具(ju)驗(yan)收報告。
6、已選聘前(qian)期物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)，辦理物(wu)(wu)業(ye)承接查驗手續。
1、量具：5m盒尺(chi)(chi)(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)(zhi)(zhi)角(jiao)尺(chi)(chi)(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)(chi)(chi)、1m直(zhi)(zhi)(zhi)尺(chi)(chi)(chi)(chi)；多功(gong)能內外直(zhi)(zhi)(zhi)角(jiao)檢測尺(chi)(chi)(chi)(chi)；多功(gong)能垂直(zhi)(zhi)(zhi)校正器；游標塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)(chi)；對角(jiao)檢測尺(chi)(chi)(chi)(chi)；反(fan)光鏡；伸縮(suo)桿等(deng)。
2、電(dian)鉗工具：帶(dai)兩頭和三頭插(cha)頭的插(cha)排(即(ji)帶(dai)指示燈的插(cha)座)；各種插(cha)頭；萬用(yong)表；搖表；多用(yong)螺(luo)絲(si)刀(“-”字和“+”字)；5號(hao)電(dian)池2節(jie)、測電(dian)筆；手錘(chui)；小錘(chui)；大燈；小燈。
3、輔助工具：鏡(jing)子、手(shou)電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。
檢查外立面(mian)、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
逐個查驗(yan)入戶門(men)、門(men)、窗(chuang)、天棚、墻(qiang)面、地面、墻(qiang)磚、地磚、上下(xia)水、防水存水、強弱電(dian)、暖(nuan)氣(qi)、煤氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)。
進行閉存水試(shi)驗、水表空轉(zhuan)等問(wen)題(ti)必須和樓上樓下鄰居配(pei)合。
頂棚是否(fou)平整，無(wu)空鼓，開裂(lie)(lie)，脫落，露筋，銹點；墻面是否(fou)平整，潔凈(jing)，顏色均勻，無(wu)空鼓，開裂(lie)(lie)，爆(bao)點；地面是否(fou)平整，無(wu)空鼓，開裂(lie)(lie)，露筋，起沙；陽臺是否(fou)平整，無(wu)開裂(lie)(lie)，有(you)無(wu)地漏，倒(dao)返水；廚房有(you)無(wu)表(biao)支架，出(chu)口銅閥，煙道，地平落差(cha)是否(fou)達標；衛生間地平落差(cha)是否(fou)達標，蓄水試驗；墻柱(zhu)、陰陽角有(you)無(wu)大小(xiao)頭(tou)，方正度，垂直度。
門(men)框(kuang)是(shi)否(fou)(fou)穩(wen)固(gu)，灌漿，周正，安裝牢固(gu)，膠條密封性；門(men)扇(shan)是(shi)否(fou)(fou)外觀平整，漆面完好(hao)無(wu)流墜、漏刷和(he)磕(ke)碰，色澤一致；門(men)鎖是(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)，操作輕便，均勻鎖緊(jin)；門(men)把是(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)，操作靈活；門(men)軸是(shi)否(fou)(fou)平整牢固(gu)，轉動(dong)平穩(wen)；貓眼是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)，視野清(qing)(qing)晰；門(men)鈴是(shi)否(fou)(fou)按鈕完好(hao)，加電(dian)有聲；可視對講有無(wu)，是(shi)否(fou)(fou)清(qing)(qing)晰，加電(dian)有聲。
窗框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)穩固(gu)、周正，表面平整(zheng)，材(cai)質是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合合同(tong)；窗扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)安(an)裝牢固(gu)、開關靈活，關閉嚴(yan)(yan)密，材(cai)質是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合合同(tong)；玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)(安(an)全玻璃(li)的(de)使(shi)用(yong))；把手是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)、牢固(gu)、靈活；密封是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)窗縫(feng)(feng)嚴(yan)(yan)密、窗框(kuang)嚴(yan)(yan)密；窗臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)、無(wu)裂縫(feng)(feng)、浸水(shui)；窗前護欄高度是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合規范、安(an)全、穩固(gu)、無(wu)妨礙。
檢查插(cha)(cha)(cha)座(zuo)：五(wu)孔插(cha)(cha)(cha)座(zuo)上(shang)分別插(cha)(cha)(cha)上(shang)帶有(you)(you)(you)指示燈(deng)的(de)插(cha)(cha)(cha)排，燈(deng)亮(liang)，表示有(you)(you)(you)電，此時拉下(xia)總開(kai)關箱內的(de)插(cha)(cha)(cha)座(zuo)開(kai)關(應(ying)有(you)(you)(you)標示)，指示燈(deng)滅，頻(pin)繁測試(shi)幾次證(zheng)明開(kai)關、接線良(liang)好，插(cha)(cha)(cha)座(zuo)安(an)全。如(ru)果開(kai)關拉下(xia)，插(cha)(cha)(cha)座(zuo)指示燈(deng)仍亮(liang)或仍在(zai)閃爍，說明開(kai)關質(zhi)量有(you)(you)(you)問題或接線有(you)(you)(you)誤，立即修復，否(fou)則(ze)誤觸電時無法及(ji)時斷電危及(ji)生命。插(cha)(cha)(cha)座(zuo)還應(ying)用搖表來(lai)測試(shi)對地(di)絕緣情(qing)況(kuang)是否(fou)良(liang)好；
開(kai)(kai)關箱內(nei)的各分路開(kai)(kai)關應有(you)(you)明顯的標示。如果沒有(you)(you)或不明確，立即糾正。開(kai)(kai)關箱內(nei)開(kai)(kai)關應安裝牢(lao)固，每個都要用(yong)力左右晃動檢查，如果發現(xian)(xian)松動，應緊(jin)固或更(geng)換。否則日后使用(yong)中出現(xian)(xian)接觸不良打火現(xian)(xian)象時，會造(zao)成更(geng)大(da)危險；
檢(jian)查有線電(dian)視(shi)插(cha)座(zuo)、寬(kuan)帶(dai)插(cha)座(zuo)，插(cha)進(jin)去有無松動(dong)或插(cha)不進(jin)現象；檢(jian)查弱電(dian)插(cha)座(zuo)數目；
檢查(cha)可(ke)視對講(jiang)、緊急呼叫按(an)鈕是(shi)(shi)否工作(zuo)正(zheng)常；檢查(cha)入戶門(men)門(men)鈴：帶2節5號電池測試門(men)鈴，看是(shi)(shi)否不(bu)響或(huo)響了不(bu)停。
水路主要是(shi)體現廚房、衛生(sheng)間中。衛生(sheng)間中一般情(qing)況是(shi)2個(ge)(ge)地漏(lou)、一個(ge)(ge)座(zuo)便下(xia)(xia)水管、一個(ge)(ge)浴缸(gang)下(xia)(xia)水管、一個(ge)(ge)洗手(shou)盆的下(xia)(xia)水管，看(kan)設置是(shi)否公道，再(zai)根(gen)據(ju)自己裝修的需要來(lai)決定(ding)是(shi)否可更(geng)改(gai)，但詳細改(gai)造的方(fang)案就要聽專家的意見了(le)。
按(an)房(fang)間詳細查看暖(nuan)氣(qi)管道(dao)，暖(nuan)氣(qi)片的安裝是否(fou)嚴密(mi)，牢固(gu)，各管接頭(tou)部(bu)位(wei)是否(fou)漏水漏氣(qi)，查看打壓試(shi)(shi)驗記錄。取暖(nuan)期前(qian)的通水試(shi)(shi)驗非常重(zhong)要，必須親自(zi)參與，一定要知道(dao)分戶的主控閥門的位(wei)置。注意絕不允許擅(shan)自(zi)拆改暖(nuan)氣(qi)管線及散(san)熱器片。
中(zhong)央空(kong)調：出(chu)(chu)風(feng)管、冷凝水出(chu)(chu)水管、溫控開關(guan)，出(chu)(chu)風(feng)口位置(zhi)正(zheng)確，安裝牢固(gu)。特別提示：廚房的排(pai)煙道，衛生(sheng)間的排(pai)風(feng)道，位置(zhi)及功能(neng)。
燃氣(qi)管(guan)道(dao)入(ru)戶，主管(guan)道(dao)、分管(guan)道(dao)各用(yong)氣(qi)房間是否設置，煤氣(qi)表，控制閥(fa)門是否齊全。注意絕不允許(xu)擅(shan)自拆改(gai)然氣(qi)管(guan)線。
這里所說的防(fang)(fang)水(shui)(shui)，指的是廚衛的防(fang)(fang)水(shui)(shui)。當然，目(mu)前交(jiao)付(fu)的屋子(zi)，有(you)一(yi)些事先(xian)已經聲明沒有(you)做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)水(shui)(shui)，這就(jiu)需要裝(zhuang)修做(zuo)(zuo)了。假如在(zai)交(jiao)付(fu)時已經做(zuo)(zuo)了防(fang)(fang)水(shui)(shui)，那(nei)么(me)我(wo)們就(jiu)不得(de)分歧錯(cuo)誤防(fang)(fang)水(shui)(shui)是否做(zuo)(zuo)好(hao)做(zuo)(zuo)出驗證了。假如在(zai)裝(zhuang)修前不試一(yi)試，那(nei)么(me)在(zai)你裝(zhuang)修睦時再發現漏水(shui)(shui)什么(me)的，那(nei)么(me)維護工程(cheng)就(jiu)大了。你不得(de)不拆除已經裝(zhuang)修一(yi)新的地面來做(zuo)(zuo)一(yi)層新的防(fang)(fang)水(shui)(shui)層。
這(zhe)(zhe)(zhe)里所指的(de)(de)管道是排(pai)(pai)水(shui)(shui)/污管道。猶(you)其是陽臺之類的(de)(de)排(pai)(pai)污口，驗(yan)收時(shi)(shi)，預先拿一個盛(sheng)水(shui)(shui)的(de)(de)用(yong)具，然后倒水(shui)(shui)進排(pai)(pai)水(shui)(shui)口。看(kan)看(kan)水(shui)(shui)是不是順利地流(liu)走(zou)。為什么要驗(yan)收這(zhe)(zhe)(zhe)個呢，由于(yu)在工(gong)程施工(gong)時(shi)(shi)，有一些工(gong)人在清(qing)潔(jie)時(shi)(shi)往(wang)往(wang)會(hui)“偷”這(zhe)(zhe)(zhe)個工(gong)。把(ba)一些水(shui)(shui)泥(ni)渣倒進排(pai)(pai)水(shui)(shui)管流(liu)走(zou)，假如這(zhe)(zhe)(zhe)些水(shui)(shui)泥(ni)較粘的(de)(de)話，就會(hui)在彎頭處(chu)堵塞(sai)，造成排(pai)(pai)水(shui)(shui)難題。
還有(you)一種(zhong)情(qing)況(kuang)，不(bu)外就(jiu)與驗收沒(mei)關了。那(nei)就(jiu)是看(kan)看(kan)排污管是否(fou)有(you)蓄水(shui)(shui)(shui)防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)(tou)。按照經驗而(er)言，假如排污管沒(mei)有(you)蓄水(shui)(shui)(shui)防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)(tou)，那(nei)么整體房(fang)屋(wu)質量也就(jiu)得打十(shi)二分(fen)的(de)精神(shen)了。為(wei)什么排污管需(xu)(xu)要這種(zhong)彎頭(tou)(tou)，由于(yu)彎頭(tou)(tou)會蓄水(shui)(shui)(shui)，這樣來自下層(ceng)管道的(de)臭(chou)味(wei)氣息就(jiu)會被(bei)擋在這層(ceng)之(zhi)下。而(er)沒(mei)有(you)彎頭(tou)(tou)的(de)話，洗衣間和廁所的(de)排水(shui)(shui)(shui)口就(jiu)會披發一種(zhong)異味(wei)。也許會有(you)開發商會以為(wei)用防(fang)(fang)臭(chou)地漏就(jiu)行了，工程的(de)實(shi)踐(jian)證實(shi)，防(fang)(fang)臭(chou)地漏遠遠不(bu)能知足實(shi)際需(xu)(xu)要。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)商進行整改(gai)檢(jian)修，畢竟問(wen)題盡快得(de)到解決(jue)才是我們所希望的。如果開發(fa)商不能按照(zhao)合同約定的標(biao)準(zhun)執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處(chu)理，或到法院起訴要求賠償。下面(mian)具體介紹：
首(shou)先(xian)與(yu)開(kai)發商確定如果(guo)驗房時(shi)發現了問題(ti)，開(kai)發商承諾在多長時(shi)間內進行(xing)修(xiu)(xiu)繕和業主與(yu)開(kai)發商需要(yao)簽(qian)訂哪些維修(xiu)(xiu)單(dan)之類的單(dan)據(ju)。
如果發(fa)現水、電路問(wen)題要詳(xiang)細(xi)在(zai)驗樓(lou)(lou)單上(shang)予以注明。由于上(shang)述問(wen)題造成業主不能(neng)收樓(lou)(lou)的(de)，要在(zai)驗樓(lou)(lou)單上(shang)詳(xiang)細(xi)注明不予收樓(lou)(lou)的(de)原因并要求(qiu)開發(fa)商簽(qian)字(zi)、蓋章。
現在(zai)有些(xie)開發商在(zai)未告(gao)知和得到(dao)業主同意的情況下擅自變更規劃(hua)設計，實際(ji)上根(gen)據(ju)《商品(pin)房(fang)銷售(shou)管理辦法》的規定，在(zai)這種情況下我們一(yi)樣(yang)可以要求退房(fang)。
上(shang)、下水不通問(wen)題(ti)在驗房(fang)時也比較(jiao)常(chang)見，應要(yao)求開發商檢(jian)查后(hou)說(shuo)明導致問(wen)題(ti)的原因。在問(wen)題(ti)解決后(hou)再行(xing)收房(fang)。
驗房時發(fa)現所驗商品(pin)房和合同簽訂(ding)的要(yao)購買(mai)的商品(pin)房不(bu)一(yi)致，其結構與原設計圖(tu)相同戶型與購房合同中的戶型圖(tu)不(bu)符的現象(xiang)雖(sui)不(bu)多見(jian)，但是一(yi)旦發(fa)現此(ci)問題我們可以(yi)根(gen)據《商品(pin)房銷售(shou)管理(li)辦法》的規(gui)定(ding)要(yao)求退房。
驗房時測量所購(gou)商品房面(mian)(mian)(mian)積(ji)是很重要的(de)一個(ge)工作。在(zai)我們發現實際面(mian)(mian)(mian)積(ji)與合同面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差絕對值超過3%時，可以(yi)選擇接受其實際面(mian)(mian)(mian)積(ji)也可以(yi)做退房處(chu)理。
當發現(xian)所購(gou)商(shang)品(pin)房存在主體結構不(bu)合格的(de)(de)情況應(ying)毫不(bu)猶豫的(de)(de)退房。
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