毛坯房是房(fang)子的(de)初(chu)步成型，而開發商交(jiao)到業主(zhu)手中的(de)毛(mao)坯(pi)(pi)房(fang)要達到什么(me)樣的(de)程度(du)才(cai)算合格呢(ni)？也即毛(mao)坯(pi)(pi)房(fang)有哪(na)些驗收標準呢(ni)？
1、毛坯房的全(quan)部(bu)外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(she)計文件完成(cheng)裝修工(gong)程。
2、毛(mao)坯房的公用部位、公共(gong)設施(shi)、各(ge)種管道(給(gei)、排、雨水、暖、熱(re))、電(dian)氣設備(配電(dian)箱、柜(ju)、盤、插(cha)座、開關、燈具)等(deng)都(dou)應按(an)設計文件完成全部裝修(xiu)，并(bing)按(an)規定完成測試項目(mu)。
3、毛坯房的(de)各種管道應經過通水、試壓、通球試驗(yan)和暖氣熱工(gong)(gong)調試等驗(yan)收工(gong)(gong)作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經(jing)完成(cheng)蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房(fang)(fang)戶門以(yi)內各(ge)(ge)房(fang)(fang)間(jian)采用(yong)預制樓板或(huo)現澆板頂(ding)棚的(de)，應(ying)做(zuo)到不抹灰、用(yong)膩子找平(ping)(ping)(ping)，達到板縫密(mi)實、無(wu)裂縫，接搓(cuo)平(ping)(ping)(ping)順無(wu)錯臺，表面(mian)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)、色澤基本(ben)均(jun)勻、線角順直；戶門以(yi)內各(ge)(ge)房(fang)(fang)間(jian)基層地面(mian)混凝土應(ying)做(zuo)到表面(mian)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)、壓實，達到粘(zhan)結牢固、無(wu)裂縫。
6、毛坯房中有防水(shui)(shui)要求的(de)房間地面應(ying)嚴格(ge)按照防水(shui)(shui)層、保護(hu)層的(de)建(jian)筑(zhu)要求來規劃(hua)，在驗收時應(ying)進行兩次蓄水(shui)(shui)試(shi)驗，做到(dao)無滲(shen)漏(lou)。
7、毛坯房(fang)地漏與泛水坡度符(fu)合(he)設計要求，達(da)到不倒泛水，結合(he)處嚴密(mi)平(ping)順，無滲(shen)漏。
8、毛坯房各種(zhong)房間水(shui)泥(ni)地面基(ji)層標(biao)高(gao)，應考慮預留再裝修時的高(gao)度(du)尺寸要求。
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《建筑法》等相(xiang)關法律規(gui)定，一個工(gong)程(cheng)只有當土建、消防、電梯、燃氣(qi)、人(ren)防、規(gui)劃(hua)、環保等部分通過驗收合(he)格，并經建設行政主管部門審核頒(ban)發《竣工(gong)驗收證書(shu)》以后才算是(shi)(shi)合(he)格工(gong)程(cheng)，才具備(bei)交付條件，也就(jiu)是(shi)(shi)我們所說的“綜(zong)合(he)驗收合(he)格”，這(zhe)是(shi)(shi)商品房買賣中房屋(wu)交付的基本條件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者(zhe)如何檢驗自己的房子是(shi)不是(shi)符合交房條件呢？首(shou)先應(ying)該由開發商(shang)出具一些證明(ming)材料，毛坯房驗房前(qian)應(ying)注意看開發商(shang)是(shi)不是(shi)能夠提供以下證明(ming)：
1、主(zhu)體工(gong)(gong)程和配套設施(shi)建設經(jing)規劃部(bu)門(men)核(he)實，并取(qu)得核(he)實證(zheng)明文件，主(zhu)體工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收合格(ge)，并向(xiang)建設部(bu)門(men)報送備案材料，取(qu)得受(shou)理憑證(zheng)。
2、庭(ting)院(yuan)供(gong)水(shui)支線管網及分戶計量水(shui)表(biao)前(qian)(含水(shui)表(biao))供(gong)水(shui)設施設備(bei)應(ying)取得供(gong)水(shui)企業出具的驗收(shou)合格(ge)證明(ming)文件。
3、配(pei)套綠化(hua)按要求建成，并取得園林(lin)綠化(hua)部門出具的(de)驗(yan)收(shou)合格證明文件。
4、用電(dian)(dian)納(na)入城市(shi)供(gong)電(dian)(dian)網(wang)絡，并正式(shi)供(gong)電(dian)(dian)，電(dian)(dian)力(li)配(pei)套設(she)施工程取得(de)電(dian)(dian)力(li)企業驗(yan)收合(he)格證明(ming)文件(jian)；排水(shui)設(she)施取得(de)城市(shi)管(guan)理部門出具的(de)驗(yan)收合(he)格證明(ming)文件(jian)；使用城市(shi)集中供(gong)熱的(de)，供(gong)熱系統的(de)設(she)計與安裝須經城市(shi)集中供(gong)熱企業審核驗(yan)收；完(wan)成室內燃(ran)(ran)氣(qi)管(guan)道的(de)敷設(she)和室外燃(ran)(ran)氣(qi)管(guan)道的(de)銜接，取得(de)燃(ran)(ran)氣(qi)企業出具的(de)驗(yan)收合(he)格證明(ming)文件(jian)。
5、庭院的道(dao)路、照明等配套設施(shi)經過竣工驗收(shou)合(he)格(ge)，出(chu)具驗收(shou)報告。
6、已選聘前期(qi)物(wu)業服(fu)務企業，辦理(li)物(wu)業承接查驗(yan)手續。
1、量具：5m盒尺(chi)(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)(zhi)角尺(chi)(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)(chi)、1m直(zhi)(zhi)尺(chi)(chi)(chi)；多(duo)功能(neng)內外直(zhi)(zhi)角檢(jian)測尺(chi)(chi)(chi)；多(duo)功能(neng)垂直(zhi)(zhi)校正器；游標(biao)塞尺(chi)(chi)(chi)；對角檢(jian)測尺(chi)(chi)(chi)；反光鏡；伸縮桿等(deng)。
2、電(dian)鉗(qian)工具：帶兩頭和三(san)頭插(cha)頭的插(cha)排(即帶指示燈(deng)的插(cha)座)；各(ge)種插(cha)頭；萬用表(biao)；搖表(biao)；多用螺(luo)絲刀(dao)(“-”字和“+”字)；5號電(dian)池2節(jie)、測電(dian)筆；手錘；小錘；大燈(deng)；小燈(deng)。
3、輔助(zhu)工具：鏡子、手(shou)電(dian)、塑(su)料袋(dai)多(duo)個、紙+火(huo)柴、紙筆。
檢查外(wai)(wai)立面、外(wai)(wai)墻瓷磚和(he)涂料、單(dan)元(yuan)門、樓(lou)道(dao)。
逐個查(cha)驗入戶門(men)、門(men)、窗、天棚、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上下水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強(qiang)弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
進(jin)行(xing)閉存水(shui)試驗、水(shui)表空轉等(deng)問題必須和樓上樓下(xia)鄰居配合(he)。
頂棚(peng)是否(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無空鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，脫落(luo)，露筋，銹點；墻(qiang)面是否(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，爆點；地(di)(di)面是否(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無空鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，露筋，起(qi)沙；陽(yang)臺是否(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無開(kai)裂(lie)(lie)，有無地(di)(di)漏，倒(dao)返水；廚(chu)房有無表支架，出口銅閥，煙道，地(di)(di)平(ping)(ping)(ping)落(luo)差(cha)是否(fou)達(da)標；衛(wei)生間地(di)(di)平(ping)(ping)(ping)落(luo)差(cha)是否(fou)達(da)標，蓄水試(shi)驗(yan)；墻(qiang)柱(zhu)、陰陽(yang)角有無大小頭，方(fang)正度，垂直度。
門(men)(men)框是否(fou)(fou)穩(wen)固(gu)，灌漿，周正，安裝牢固(gu)，膠(jiao)條(tiao)密封(feng)性；門(men)(men)扇(shan)是否(fou)(fou)外觀(guan)平(ping)整，漆面完好(hao)無(wu)(wu)流(liu)墜(zhui)、漏(lou)刷和磕(ke)碰，色(se)澤一致(zhi)；門(men)(men)鎖(suo)是否(fou)(fou)牢固(gu)，操(cao)作輕便，均勻鎖(suo)緊；門(men)(men)把是否(fou)(fou)牢固(gu)，操(cao)作靈活；門(men)(men)軸是否(fou)(fou)平(ping)整牢固(gu)，轉動平(ping)穩(wen)；貓眼(yan)是否(fou)(fou)完好(hao)，視野清(qing)晰；門(men)(men)鈴是否(fou)(fou)按鈕完好(hao)，加電(dian)有(you)聲(sheng)；可(ke)視對(dui)講有(you)無(wu)(wu)，是否(fou)(fou)清(qing)晰，加電(dian)有(you)聲(sheng)。
窗(chuang)(chuang)框是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)穩(wen)固(gu)(gu)(gu)、周正，表面平整，材質(zhi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)合合同；窗(chuang)(chuang)扇(shan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)安裝牢固(gu)(gu)(gu)、開關靈活(huo)，關閉嚴密，材質(zhi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)合合同；玻璃是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)(安全(quan)(quan)玻璃的(de)使用(yong))；把手是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)、牢固(gu)(gu)(gu)、靈活(huo)；密封是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)窗(chuang)(chuang)縫嚴密、窗(chuang)(chuang)框嚴密；窗(chuang)(chuang)臺是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)(chuang)前護欄高(gao)度(du)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符(fu)合規(gui)范、安全(quan)(quan)、穩(wen)固(gu)(gu)(gu)、無(wu)妨(fang)礙。
檢查(cha)插(cha)座：五孔插(cha)座上分別插(cha)上帶有(you)指(zhi)示燈(deng)(deng)的(de)插(cha)排，燈(deng)(deng)亮(liang)，表(biao)示有(you)電(dian)，此時(shi)拉(la)下(xia)總開關(guan)(guan)(guan)箱(xiang)內的(de)插(cha)座開關(guan)(guan)(guan)(應有(you)標示)，指(zhi)示燈(deng)(deng)滅，頻繁測試幾次證(zheng)明(ming)開關(guan)(guan)(guan)、接(jie)線良(liang)好，插(cha)座安全。如果(guo)開關(guan)(guan)(guan)拉(la)下(xia)，插(cha)座指(zhi)示燈(deng)(deng)仍亮(liang)或仍在閃爍，說明(ming)開關(guan)(guan)(guan)質(zhi)量有(you)問題或接(jie)線有(you)誤，立即修復(fu)，否則誤觸電(dian)時(shi)無法及時(shi)斷電(dian)危(wei)及生(sheng)命(ming)。插(cha)座還應用搖表(biao)來測試對地絕緣情況(kuang)是(shi)否良(liang)好；
開(kai)關箱(xiang)(xiang)內的(de)各分路開(kai)關應(ying)有明(ming)顯的(de)標示。如果(guo)沒有或不(bu)明(ming)確，立即糾(jiu)正。開(kai)關箱(xiang)(xiang)內開(kai)關應(ying)安裝(zhuang)牢固(gu)，每(mei)個(ge)都要(yao)用力左右晃動(dong)檢查，如果(guo)發現松動(dong)，應(ying)緊固(gu)或更(geng)換。否則日后使用中(zhong)出現接觸不(bu)良打(da)火現象時(shi)，會造成更(geng)大危險；
檢查(cha)有(you)(you)線(xian)電(dian)視(shi)插座、寬帶(dai)插座，插進去(qu)有(you)(you)無松動或(huo)插不進現象；檢查(cha)弱電(dian)插座數目；
檢(jian)查可視(shi)對講、緊急呼叫按鈕是(shi)否工(gong)作(zuo)正常(chang)；檢(jian)查入戶(hu)門(men)門(men)鈴：帶2節5號(hao)電池(chi)測試(shi)門(men)鈴，看(kan)是(shi)否不(bu)(bu)響(xiang)或(huo)響(xiang)了不(bu)(bu)停(ting)。
水路主(zhu)要是體現廚房、衛(wei)生間中(zhong)。衛(wei)生間中(zhong)一(yi)般情(qing)況是2個地漏、一(yi)個座便下水管、一(yi)個浴缸(gang)下水管、一(yi)個洗手盆的(de)下水管，看設(she)置是否公道，再根據自己裝修的(de)需要來決(jue)定是否可更改，但詳細改造的(de)方案(an)就要聽專(zhuan)家的(de)意見了。
按(an)房間詳細查看暖(nuan)(nuan)(nuan)氣管道，暖(nuan)(nuan)(nuan)氣片的安裝是否嚴密(mi)，牢固，各管接頭部位是否漏(lou)水漏(lou)氣，查看打壓試(shi)驗(yan)記錄。取暖(nuan)(nuan)(nuan)期前的通(tong)水試(shi)驗(yan)非常重要，必(bi)須親自參與，一定(ding)要知道分(fen)戶(hu)的主(zhu)控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖(nuan)(nuan)(nuan)氣管線及散(san)熱(re)器片。
中央空調：出(chu)風(feng)管(guan)、冷凝水出(chu)水管(guan)、溫控開關，出(chu)風(feng)口位置正(zheng)確，安裝(zhuang)牢固。特(te)別提示：廚房的(de)排煙道(dao)，衛生間的(de)排風(feng)道(dao)，位置及(ji)功能。
燃(ran)氣(qi)管(guan)道(dao)入戶，主管(guan)道(dao)、分(fen)管(guan)道(dao)各(ge)用氣(qi)房間是(shi)否(fou)設置，煤氣(qi)表，控制閥(fa)門是(shi)否(fou)齊全。注意絕(jue)不允許擅自(zi)拆改(gai)然氣(qi)管(guan)線。
這里(li)所說的(de)(de)防水，指(zhi)的(de)(de)是廚衛的(de)(de)防水。當然(ran)，目前交付(fu)的(de)(de)屋(wu)子，有一(yi)(yi)些事(shi)先已(yi)經(jing)(jing)聲明沒有做(zuo)防水，這就(jiu)需要裝(zhuang)(zhuang)修做(zuo)了(le)。假如(ru)在交付(fu)時(shi)已(yi)經(jing)(jing)做(zuo)了(le)防水，那(nei)么(me)我們就(jiu)不得(de)分歧(qi)錯誤防水是否做(zuo)好做(zuo)出驗證了(le)。假如(ru)在裝(zhuang)(zhuang)修前不試一(yi)(yi)試，那(nei)么(me)在你裝(zhuang)(zhuang)修睦時(shi)再發現漏水什么(me)的(de)(de)，那(nei)么(me)維護工程(cheng)就(jiu)大(da)了(le)。你不得(de)不拆除已(yi)經(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修一(yi)(yi)新的(de)(de)地面來做(zuo)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)新的(de)(de)防水層(ceng)(ceng)。
這(zhe)(zhe)里所指(zhi)的管道(dao)(dao)是排(pai)(pai)水(shui)/污管道(dao)(dao)。猶其(qi)是陽臺之類的排(pai)(pai)污口(kou)(kou)，驗收(shou)時，預(yu)先(xian)拿(na)一個(ge)(ge)盛水(shui)的用具，然后倒(dao)水(shui)進排(pai)(pai)水(shui)口(kou)(kou)。看(kan)看(kan)水(shui)是不(bu)是順利地流走。為什么要驗收(shou)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)呢，由于在(zai)工程施工時，有一些工人(ren)在(zai)清潔時往(wang)(wang)往(wang)(wang)會“偷(tou)”這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)工。把一些水(shui)泥(ni)渣(zha)倒(dao)進排(pai)(pai)水(shui)管流走，假如這(zhe)(zhe)些水(shui)泥(ni)較(jiao)粘的話，就會在(zai)彎頭(tou)處(chu)堵塞，造(zao)成排(pai)(pai)水(shui)難題。
還有(you)一(yi)種(zhong)情況，不外(wai)就(jiu)與驗(yan)收沒(mei)(mei)關了。那(nei)(nei)就(jiu)是看看排污管是否有(you)蓄水(shui)防臭彎頭(tou)(tou)。按照經(jing)驗(yan)而言(yan)，假如(ru)排污管沒(mei)(mei)有(you)蓄水(shui)防臭彎頭(tou)(tou)，那(nei)(nei)么(me)(me)整體房屋(wu)質量也(ye)就(jiu)得打十(shi)二分的精神了。為(wei)什么(me)(me)排污管需(xu)要這種(zhong)彎頭(tou)(tou)，由于彎頭(tou)(tou)會(hui)蓄水(shui)，這樣來自下層管道的臭味(wei)(wei)氣息就(jiu)會(hui)被擋在(zai)這層之下。而沒(mei)(mei)有(you)彎頭(tou)(tou)的話，洗衣間和廁所的排水(shui)口就(jiu)會(hui)披發(fa)一(yi)種(zhong)異(yi)味(wei)(wei)。也(ye)許會(hui)有(you)開(kai)發(fa)商會(hui)以為(wei)用(yong)防臭地(di)漏就(jiu)行了，工程的實(shi)踐(jian)證實(shi)，防臭地(di)漏遠遠不能知足(zu)實(shi)際需(xu)要。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開(kai)發商(shang)進(jin)行整改檢修(xiu)，畢竟問題盡快得到(dao)解決才(cai)是我們所希望的。如果開(kai)發商(shang)不能(neng)按照合同(tong)約定(ding)的標準執行我們可以到(dao)相關(guan)質量監(jian)查部門投訴(su)，要(yao)求(qiu)職能(neng)部門做出處理，或到(dao)法院(yuan)起訴(su)要(yao)求(qiu)賠償。下面(mian)具體介紹：
首先與(yu)開發(fa)(fa)商確定如果驗房時發(fa)(fa)現了問題，開發(fa)(fa)商承諾在多長時間內進行修繕和業主(zhu)與(yu)開發(fa)(fa)商需(xu)要簽訂哪些維(wei)修單(dan)之類(lei)的(de)單(dan)據。
如果發現水、電路(lu)問(wen)題(ti)要詳細在(zai)(zai)驗(yan)樓單上予(yu)(yu)以注(zhu)明。由(you)于上述問(wen)題(ti)造成業主(zhu)不能收樓的(de)，要在(zai)(zai)驗(yan)樓單上詳細注(zhu)明不予(yu)(yu)收樓的(de)原(yuan)因并要求開發商簽字、蓋章(zhang)。
現在(zai)(zai)有些開發商在(zai)(zai)未告知和得到業(ye)主同意的情況(kuang)(kuang)下擅自變(bian)更規劃設(she)計，實際上根據《商品房銷(xiao)售(shou)管(guan)理辦法》的規定，在(zai)(zai)這種(zhong)情況(kuang)(kuang)下我們一樣可以要求退(tui)房。
上、下水(shui)不通問題(ti)在驗房時(shi)也比較常見，應要(yao)求開發商(shang)檢查后說明導(dao)致(zhi)問題(ti)的原(yuan)因。在問題(ti)解決后再行(xing)收房。
驗(yan)房(fang)時(shi)發(fa)現(xian)所(suo)驗(yan)商(shang)品(pin)房(fang)和合同簽訂的(de)(de)要購買的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)不(bu)一致，其結(jie)構與原(yuan)設計圖相(xiang)同戶型與購房(fang)合同中的(de)(de)戶型圖不(bu)符的(de)(de)現(xian)象(xiang)雖不(bu)多見，但是一旦發(fa)現(xian)此問題(ti)我們可以(yi)根據《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)管理辦法》的(de)(de)規定(ding)要求退房(fang)。
驗房時(shi)測量所購商品房面(mian)積(ji)是很重要(yao)的一個工(gong)作。在我們(men)發(fa)現實際面(mian)積(ji)與合同面(mian)積(ji)的面(mian)積(ji)誤差絕對值超過3%時(shi)，可(ke)以選擇接受其實際面(mian)積(ji)也可(ke)以做退房處理。
當發(fa)現所購商品房存(cun)在主體結構不合格的(de)情況應毫不猶(you)豫(yu)的(de)退房。
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