裝修掃盲之學會看裝修合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝(zhuang)飾公司(si)是否有工商營業執(zhi)照；

2、應查看裝飾公司(si)是否具有資質證書；

3、應讓裝飾公司(si)先出(chu)設(she)計草圖(tu)；

4、考察裝飾公司用的(de)是否是市工商(shang)局頒發(fa)的(de)裝飾工程施工合同(tong)；

5、除簽(qian)訂合同以外，還(huan)需要有第(di)三方認證，如(ru)果裝飾公(gong)司沒有辦理(li)這方面事(shi)情(qing)，您(nin)可要謹慎(shen)；

6、審核報價(jia)，看一看裝(zhuang)飾公司(si)執行(xing)(xing)的是否(fou)是市行(xing)(xing)業指導價(jia)，否(fou)則不要輕易(yi)簽訂；

7、詢問裝飾公司(si)施(shi)工期間他們自(zi)己是否有質檢(jian)員到施(shi)工現場(chang)巡檢(jian)，能否提供(gong)質檢(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較(jiao)為完整的(de)家裝合同(tong)包括工(gong)程預算、設(she)計圖紙(zhi)，施(shi)(shi)(shi)工(gong)項目的(de)施(shi)(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝、施(shi)(shi)(shi)工(gong)計劃(hua)及甲(jia)乙雙方(fang)的(de)材料(liao)采購單。

1、工程預算

一(yi)般(ban)正規(gui)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司(si)都會給業(ye)主出(chu)具一(yi)份較(jiao)為完整的(de)工(gong)程預算(suan)(suan)(suan)，包括工(gong)程項目、數(shu)量(liang)、單(dan)價和(he)參考材料等(deng)等(deng)。有(you)過裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)經(jing)驗的(de)業(ye)主大都發現在(zai)(zai)工(gong)程結(jie)(jie)算(suan)(suan)(suan)時(shi)(shi)，結(jie)(jie)算(suan)(suan)(suan)金額(e)會與自(zi)己的(de)預期(qi)時(shi)(shi)常有(you)差(cha)距。這(zhe)個(ge)問題除因施(shi)工(gong)過程中發生項目變更外，最(zui)主要的(de)原因在(zai)(zai)水電(dian)改(gai)造(zao)上(shang)。由于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)和(he)業(ye)主簽定(ding)合同時(shi)(shi)，對現場的(de)一(yi)些情況(kuang)不(bu)(bu)是很(hen)清楚，所以報價時(shi)(shi)一(yi)般(ban)標注的(de)是水電(dian)改(gai)造(zao)的(de)項目單(dan)價，工(gong)程總費用里不(bu)(bu)包含水電(dian)改(gai)造(zao)的(de)費用。工(gong)程結(jie)(jie)算(suan)(suan)(suan)的(de)時(shi)(shi)候，做的(de)是所有(you)工(gong)程項目的(de)結(jie)(jie)算(suan)(suan)(suan)，差(cha)異(yi)的(de)出(chu)現也就是必(bi)然(ran)的(de)了。因此，您在(zai)(zai)簽定(ding)合同時(shi)(shi)，應(ying)盡(jin)量(liang)要求裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)提(ti)代一(yi)個(ge)水電(dian)改(gai)造(zao)的(de)參考報價。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)(zhi)關(guan)系到(dao)裝修風格的最(zui)終實現(xian)程度，如果業主與設(she)計(ji)(ji)師在溝通上出現(xian)偏差，對于(yu)工程項(xiang)目的理解產生分歧，就難以實現(xian)理想的裝修效果。因此(ci)，一份設(she)計(ji)(ji)詳細的圖紙(zhi)(zhi)，包括具(ju)體的造型(xing)、尺寸在內的設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)(zhi)，將是消(xiao)除設(she)計(ji)(ji)師與業主理解上出現(xian)差距的有效辦法。

3、施工工藝

施工工藝(yi)的(de)好壞(huai)影響著(zhu)家裝的(de)質量。在合同中施工工藝(yi)是嚴格執行約定工藝(yi)做法、防止(zhi)偷(tou)工減料(liao)的(de)法寶。

4、施工計劃

一份較為嚴謹的(de)施(shi)工(gong)計(ji)劃能夠(gou)保證(zheng)裝修工(gong)程按時(shi)交付，也(ye)能確保業(ye)主在施(shi)工(gong)方開(kai)始拖延工(gong)期時(shi)發(fa)現問題。施(shi)工(gong)計(ji)劃的(de)有(you)效執行(xing)，也(ye)是業(ye)主保護自(zi)己權(quan)益(yi)的(de)保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合(he)同(tong)雙(shuang)方的材(cai)料采(cai)購單，主要應在(zai)材(cai)料的品牌、采(cai)購的時(shi)間期(qi)限以及驗收(shou)的辦法以及驗收(shou)人(ren)員等方面作出(chu)明(ming)確規(gui)定。

特別提醒：審查合同細節

在簽定合(he)同(tong)(tong)時，要注意(yi)避免簽定現實條件(jian)下達不(bu)到的(de)(de)(de)條款(kuan)。比(bi)如有(you)(you)的(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)條款(kuan)在相應的(de)(de)(de)工程報價之下無(wu)法達到較(jiao)高的(de)(de)(de)施工質量(liang)，有(you)(you)的(de)(de)(de)要求無(wu)條件(jian)絕對的(de)(de)(de)環(huan)保。對于一些不(bu)切(qie)實際的(de)(de)(de)合(he)同(tong)(tong)條款(kuan)，市場在進(jin)行合(he)同(tong)(tong)認(ren)證時一般是不(bu)予支持的(de)(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同(tong)時(shi)，要特別留心裝(zhuang)飾(shi)公司(si)的(de)(de)名稱，即合同(tong)承包方的(de)(de)名稱是否與其營業執照上的(de)(de)名稱一致(zhi)，以防(fang)不(bu)防(fang)經營者(zhe)鉆(zhan)空子。對于合同(tong)中需要雙(shuang)方共同(tong)協商才填(tian)寫的(de)(de)項目(mu)，不(bu)能遺(yi)漏(lou)。在簽字后(hou)，需有裝(zhuang)飾(shi)公司(si)加蓋(gai)的(de)(de)公章(zhang)。

2、在施(shi)工合同(tong)中，應詳細注明施(shi)工工期、幾次驗收程(cheng)序(包括材料(liao)、隱蔽工程、局部和整體驗收(shou)等)、詳(xiang)細(xi)制作(zuo)過程(cheng)的(de)說明、甲乙雙方各(ge)自提供的(de)材(cai)料的(de)明細(xi)表和日期(qi)等(deng)，同時還應(ying)約(yue)定好違約(yue)金的(de)賠付比例。對于建材(cai)用料的(de)標(biao)準(zhun)一定要精確，包括地面、頂棚、內墻、外墻、廚房、陽(yang)臺等(deng)，最好是標(biao)注清楚材(cai)料的(de)品牌、型號。一般80平(ping)方米的兩(liang)居室，簡單(dan)裝修設計(ji)的話，工期在(zai)35天左(zuo)右。保險起見(jian)，裝修公司(si)一般會把(ba)工期約定到(dao)45~50天，如果業主著急入住的話(hua)，可以在簽訂時和裝修公(gong)司商量好。

3、要求(qiu)裝(zhuang)飾公(gong)司(si)提供詳細的(de)設計圖方(fang)案(an)。盡可能找(zhao)專家進行預算報價方(fang)面(mian)的(de)咨詢(xun)。如若委托裝(zhuang)飾公(gong)司(si)挑(tiao)選建材(cai)(cai)，則(ze)一(yi)定要保存好裝(zhuang)飾公(gong)司(si)提供的(de)材(cai)(cai)料樣品，以便日后檢查(cha)對照。

4、付款方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交35%的費用(yong)，完工后交5%。按(an)照這樣的(de)付(fu)款形式，工期過了一半(ban)左右后(hou)，業主就已經向裝修公(gong)司交了95%左右的費用。所以齊家(jia)網建議業(ye)主在簽訂(ding)合同時(shi)，能把(ba)首付(fu)壓到30%，中期(qi)交30%，這樣(yang)能使業主不處于(yu)被動的局面(mian)。然后才能更好的達(da)到(dao)預期的效(xiao)果(guo)。

5、驗收工程的方(fang)式(shi)可(ke)在合同上約定由(you)政府質檢站(zhan)來驗收，這樣業主就可(ke)以不必因(yin)請質檢站(zhan)而另付費用了。

6、合同的(de)簽定(ding)(ding)要(yao)(yao)由法定(ding)(ding)代表(biao)人(ren)(ren)簽訂(ding)，若要(yao)(yao)委(wei)托代理(li)人(ren)(ren)，需(xu)要(yao)(yao)復印(yin)(yin)委(wei)托書，并向裝飾(shi)公司(si)索要(yao)(yao)工商執照的(de)復印(yin)(yin)件和資(zi)質(zhi)證(zheng)明的(de)復印(yin)(yin)件，這兩個復印(yin)(yin)件都應(ying)該加蓋公司(si)章。

7、裝(zhuang)修合同一(yi)般分(fen)三種：承包(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)工包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分(fen)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)工、住戶(hu)自己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)。如若裝(zhuang)飾(shi)公司包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，業(ye)主需向其索(suo)要購買的(de)材料(liao)(liao)明(ming)細表、合格證、發票；若業(ye)主自己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用(yong)的(de)材料(liao)(liao)則(ze)必須符合國家標準(zhun)。型號、生產廠廠名、廠址(zhi)等，禁止(zhi)使用(yong)國家明(ming)令淘汰的(de)裝(zhuang)修材料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就(jiu)是施(shi)工方說了算。所以(yi)業主最好能復(fu)印一份裝修(xiu)公司最初給您的完整報價(jia)單，以(yi)免在簽訂合(he)同或(huo)是增減項目時，裝修(xiu)公司偷梁換(huan)柱，改換(huan)價(jia)格。

9、保修條款

裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的整個(ge)過程還(huan)是以(yi)手工(gong)(gong)現(xian)場(chang)制作為主，沒有實現(xian)全面工(gong)(gong)廠化，所(suo)以(yi)難免會有各(ge)種各(ge)樣(yang)的質量(liang)問題(ti)。在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時間內，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的責任就尤為重要(yao)了。比如(ru)出了問題(ti)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司是包工(gong)(gong)包料全全負(fu)責保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)，還(huan)是只包工(gong)(gong)不負(fu)責材料保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)，或是有其(qi)他制約條款(kuan)，這些都一定要(yao)在(zai)合同中寫(xie)清楚(chu)。

10、對(dui)于裝修(xiu)合同內容，包括(kuo)施(shi)(shi)工期限、合同標的、施(shi)(shi)工項目、預算項目等需(xu)作出變更時，雙方需(xu)重(zhong)新簽訂協議。而對(dui)于合同附(fu)件的施(shi)(shi)工材料(liao)報價(jia)單，則(ze)應對(dui)材料(liao)的規格、型號、品牌、單價(jia)等作出具(ju)體的標示。

11、水電費用

裝修過程中，現(xian)場(chang)施工都會用到水、電(dian)、煤氣(qi)等。一般到工程結束，水電(dian)費加起來是筆不小的(de)數字，這筆費用應由(you)誰來支付，在合同(tong)中也應該標明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。