裝(zhuang)修掃(sao)盲之學會看裝(zhuang)修合同 新手(shou)福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看(kan)裝飾公司是否(fou)有(you)工商(shang)營業(ye)執照；

2、應查看裝飾公司是否具有資(zi)質(zhi)證書；

3、應讓(rang)裝(zhuang)飾公司先(xian)出設(she)計(ji)草圖；

4、考察裝飾(shi)公(gong)司用的(de)是(shi)否是(shi)市工(gong)商局頒發的(de)裝飾(shi)工(gong)程施工(gong)合同；

5、除簽訂合同以外，還需要(yao)有(you)第三方認證，如果裝(zhuang)飾(shi)公司沒有(you)辦理這方面事情，您可要(yao)謹慎；

6、審核報(bao)價，看(kan)(kan)一看(kan)(kan)裝飾公(gong)司執(zhi)行(xing)的是(shi)否(fou)是(shi)市(shi)行(xing)業(ye)指(zhi)導價，否(fou)則(ze)不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾(shi)公(gong)司施工(gong)期間他(ta)們自己是否有質檢員到施工(gong)現場巡(xun)檢，能(neng)否提(ti)供質檢記錄(lu)。

二、合同內容明細

一份較為完(wan)整(zheng)的(de)家裝合同包括(kuo)工程預(yu)算、設計圖紙(zhi)，施(shi)工項目(mu)的(de)施(shi)工工藝(yi)、施(shi)工計劃及甲乙雙方的(de)材(cai)料采購單(dan)。

1、工程預算

一般正規的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公司都會給業主出具(ju)一份較為完整的(de)(de)(de)(de)工(gong)程預算(suan)(suan)，包括工(gong)程項(xiang)目、數量、單(dan)價(jia)和參考(kao)材(cai)料等(deng)等(deng)。有(you)過裝(zhuang)修經(jing)驗(yan)的(de)(de)(de)(de)業主大都發現(xian)在工(gong)程結算(suan)(suan)時(shi)(shi)(shi)(shi)，結算(suan)(suan)金額會與(yu)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)預期時(shi)(shi)(shi)(shi)常有(you)差(cha)(cha)距。這個問題除(chu)因施工(gong)過程中(zhong)發生項(xiang)目變更外，最(zui)主要的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因在水(shui)電改造(zao)上。由于裝(zhuang)修公司和業主簽(qian)定合同(tong)時(shi)(shi)(shi)(shi)，對(dui)現(xian)場的(de)(de)(de)(de)一些情況(kuang)不是(shi)(shi)很(hen)清楚，所以報價(jia)時(shi)(shi)(shi)(shi)一般標注的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)水(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目單(dan)價(jia)，工(gong)程總(zong)費用里不包含水(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)費用。工(gong)程結算(suan)(suan)的(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)(shi)(shi)候，做的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)所有(you)工(gong)程項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)結算(suan)(suan)，差(cha)(cha)異的(de)(de)(de)(de)出現(xian)也就是(shi)(shi)必(bi)然的(de)(de)(de)(de)了(le)。因此，您在簽(qian)定合同(tong)時(shi)(shi)(shi)(shi)，應(ying)盡量要求(qiu)裝(zhuang)修公司提代一個水(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)參考(kao)報價(jia)。

2、設計圖紙

設計圖紙(zhi)關(guan)系到裝(zhuang)修(xiu)風格的(de)最(zui)終實現(xian)(xian)程(cheng)度，如果業主與設計師在溝通上出現(xian)(xian)偏差，對于工程(cheng)項目(mu)的(de)理解產(chan)生分歧，就難以(yi)實現(xian)(xian)理想的(de)裝(zhuang)修(xiu)效果。因此，一份設計詳細的(de)圖紙(zhi)，包括(kuo)具體(ti)的(de)造型、尺寸(cun)在內的(de)設計圖紙(zhi)，將是消除設計師與業主理解上出現(xian)(xian)差距的(de)有效辦法。

3、施工工藝

施(shi)工工藝的好(hao)壞影響著家裝的質量。在合同中施(shi)工工藝是嚴格(ge)執行約(yue)定工藝做法、防止偷(tou)工減(jian)料的法寶。

4、施工計劃

一份(fen)較為嚴謹的(de)施(shi)工(gong)計劃能(neng)夠保(bao)(bao)證(zheng)裝修工(gong)程按時(shi)交付，也能(neng)確保(bao)(bao)業主(zhu)在施(shi)工(gong)方開(kai)始拖延(yan)工(gong)期時(shi)發現問題。施(shi)工(gong)計劃的(de)有效執行，也是業主(zhu)保(bao)(bao)護自(zi)己權(quan)益的(de)保(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材料采(cai)購單，主要應在(zai)材料的品牌、采(cai)購的時間期限以及(ji)驗收的辦(ban)法以及(ji)驗收人員(yuan)等方面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定合(he)同時，要注意(yi)避免(mian)簽定現實條(tiao)件下達不到的(de)(de)條(tiao)款。比如有的(de)(de)合(he)同條(tiao)款在(zai)相(xiang)應的(de)(de)工(gong)程報價之下無法達到較(jiao)高的(de)(de)施工(gong)質量(liang)，有的(de)(de)要求無條(tiao)件絕對的(de)(de)環保。對于一些(xie)不切實際的(de)(de)合(he)同條(tiao)款，市場在(zai)進行合(he)同認證時一般(ban)是不予(yu)支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽(qian)訂合(he)同時(shi)，要(yao)(yao)特別留(liu)心裝飾(shi)公(gong)司(si)的(de)名(ming)稱，即合(he)同承包方的(de)名(ming)稱是否與其營業執照(zhao)上的(de)名(ming)稱一致，以防不防經營者鉆空子。對(dui)于合(he)同中(zhong)需要(yao)(yao)雙(shuang)方共同協(xie)商才填寫(xie)的(de)項目，不能遺漏。在(zai)簽(qian)字后，需有裝飾(shi)公(gong)司(si)加蓋的(de)公(gong)章。

2、在施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收(shou)程序(包括材料、隱蔽工程、局(ju)部(bu)和整(zheng)體驗收等)、詳細(xi)制作過程的(de)說明(ming)、甲乙雙方各自提供的(de)材(cai)(cai)料的(de)明(ming)細(xi)表和日(ri)期等(deng)，同(tong)時(shi)還(huan)應約定好違約金的(de)賠(pei)付(fu)比例。對于建(jian)材(cai)(cai)用料的(de)標準一定要精(jing)確，包括地面、頂棚、內(nei)墻(qiang)、外(wai)墻(qiang)、廚房、陽臺等(deng)，最(zui)好是標注清楚材(cai)(cai)料的(de)品牌、型號(hao)。一般80平(ping)方米(mi)的(de)兩居(ju)室，簡單裝修設計(ji)的(de)話，工期(qi)在35天左右(you)。保險起見，裝修公司一般會把工期約(yue)定到45~50天，如(ru)果(guo)業主著急入住的話(hua)，可以在簽訂時和裝修(xiu)公司商量好。

3、要求裝飾公司(si)提供詳細(xi)的設計圖方(fang)案。盡可能找(zhao)專(zhuan)家進行預(yu)算報(bao)價方(fang)面的咨詢。如若(ruo)委托(tuo)裝飾公司(si)挑選建材，則一(yi)定(ding)要保存好裝飾公司(si)提供的材料樣品，以便(bian)日后檢查(cha)對照。

4、付款方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yan)收合格后(hou)交35%的費用，完工(gong)后交5%。按照這樣的付款形式，工(gong)期過了一半左右后，業主(zhu)就(jiu)已經向裝修公司(si)交了95%左右的費用。所(suo)以齊(qi)家網建(jian)議業主在簽訂(ding)合同時，能(neng)把(ba)首付壓到30%，中期(qi)交30%，這樣(yang)能使業主(zhu)不處(chu)于被動(dong)的局面。然后才能更(geng)好的達到預期的效果(guo)。

5、驗(yan)收(shou)工(gong)程的方式可(ke)在合同上約定由政(zheng)府質(zhi)(zhi)檢站來驗(yan)收(shou)，這(zhe)樣業主就可(ke)以(yi)不必因(yin)請質(zhi)(zhi)檢站而另付費用了。

6、合同(tong)的簽(qian)定(ding)要(yao)由法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)簽(qian)訂，若(ruo)要(yao)委(wei)托代(dai)理人(ren)，需(xu)要(yao)復印(yin)委(wei)托書，并向(xiang)裝(zhuang)飾公(gong)司索要(yao)工(gong)商執照的復印(yin)件和(he)資質證明的復印(yin)件，這兩個復印(yin)件都應該加蓋公(gong)司章。

7、裝(zhuang)修合(he)同(tong)一般分三種：承(cheng)包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)(liao)，部分包(bao)料(liao)(liao)(liao)，承(cheng)包(bao)人包(bao)工、住戶自己(ji)包(bao)料(liao)(liao)(liao)。如若(ruo)(ruo)裝(zhuang)飾公(gong)司包(bao)料(liao)(liao)(liao)的，業主需向其(qi)索(suo)要購買(mai)的材(cai)料(liao)(liao)(liao)明細表、合(he)格證、發票；若(ruo)(ruo)業主自己(ji)包(bao)料(liao)(liao)(liao)的，選用(yong)(yong)的材(cai)料(liao)(liao)(liao)則必須符合(he)國家標(biao)準。型號、生產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁止使用(yong)(yong)國家明令(ling)淘汰的裝(zhuang)修材(cai)料(liao)(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等(deng)到開工后，那這可能就(jiu)是施工方說了算。所以業主最(zui)好能復印一份裝(zhuang)修(xiu)公司最(zui)初(chu)給您的完整報價單，以免(mian)在簽訂合同或(huo)是增減項目(mu)時，裝(zhuang)修(xiu)公司偷梁(liang)換柱(zhu)，改換價格(ge)。

9、保修(xiu)條款

裝修(xiu)的整個過程還是(shi)以手工(gong)現(xian)場制作(zuo)為主，沒有實現(xian)全面工(gong)廠化，所以難免會有各(ge)(ge)種各(ge)(ge)樣(yang)的質量問(wen)題。在保(bao)修(xiu)時間內，裝修(xiu)公(gong)司的責任就(jiu)尤(you)為重要了。比如出了問(wen)題，裝修(xiu)公(gong)司是(shi)包工(gong)包料全全負(fu)責保(bao)修(xiu)，還是(shi)只包工(gong)不負(fu)責材料保(bao)修(xiu)，或是(shi)有其他制約條(tiao)款(kuan)，這些都一定要在合同中寫清楚(chu)。

10、對于(yu)裝修合(he)同內容，包括(kuo)施(shi)工(gong)期限(xian)、合(he)同標(biao)的(de)(de)、施(shi)工(gong)項目、預算(suan)項目等需(xu)作出(chu)變更時，雙方需(xu)重(zhong)新簽訂協(xie)議。而對于(yu)合(he)同附件的(de)(de)施(shi)工(gong)材(cai)(cai)料報價單，則應對材(cai)(cai)料的(de)(de)規格、型號、品牌、單價等作出(chu)具體(ti)的(de)(de)標(biao)示。

11、水電(dian)費用

裝(zhuang)修過程中，現場(chang)施(shi)工(gong)都會用到(dao)水、電、煤氣等。一般到(dao)工(gong)程結束，水電費(fei)(fei)加起來(lai)(lai)是筆不小的數字，這(zhe)筆費(fei)(fei)用應由(you)誰來(lai)(lai)支付，在合同(tong)中也應該(gai)標(biao)明。

12、按圖(tu)施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。