裝修(xiu)掃盲之學會(hui)看裝修(xiu)合同 新手福利(li)！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司(si)是否有(you)工商(shang)營業執照；

2、應查看裝飾公司是(shi)否具有(you)資質證書；

3、應(ying)讓(rang)裝(zhuang)飾公司先出(chu)設計草圖；

4、考察裝(zhuang)飾公司用的是否是市工(gong)(gong)商局頒發的裝(zhuang)飾工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合同；

5、除(chu)簽訂合同以外，還需要(yao)有第(di)三方認證，如果(guo)裝(zhuang)飾(shi)公司沒有辦理這方面事情(qing)，您(nin)可要(yao)謹(jin)慎；

6、審核(he)報價，看一看裝飾公司(si)執行(xing)的是(shi)否是(shi)市行(xing)業指導價，否則不要輕(qing)易(yi)簽訂(ding)；

7、詢(xun)問(wen)裝飾公司施(shi)工期間他(ta)們(men)自己是否有(you)質檢(jian)員(yuan)到施(shi)工現場(chang)巡檢(jian)，能否提(ti)供質檢(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份(fen)較為完整的(de)家裝(zhuang)合(he)同(tong)包(bao)括工程預算、設計圖(tu)紙，施(shi)工項目(mu)的(de)施(shi)工工藝、施(shi)工計劃及甲乙雙(shuang)方的(de)材料采(cai)購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)般正規的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)(gong)(gong)司都會給業(ye)主出具一(yi)(yi)份較為完(wan)整的(de)(de)工程預(yu)算(suan)，包(bao)括工程項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)、數量(liang)、單價(jia)(jia)(jia)和參考材(cai)料等(deng)等(deng)。有(you)過裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)經驗的(de)(de)業(ye)主大都發(fa)現(xian)在(zai)工程結(jie)算(suan)時，結(jie)算(suan)金額會與自己的(de)(de)預(yu)期時常有(you)差距。這個問題除因施工過程中發(fa)生項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)變更外，最(zui)主要的(de)(de)原(yuan)因在(zai)水(shui)電(dian)改(gai)(gai)造上(shang)。由于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)(gong)司和業(ye)主簽(qian)定(ding)合同(tong)時，對現(xian)場(chang)的(de)(de)一(yi)(yi)些情況不是(shi)很(hen)清楚，所以報價(jia)(jia)(jia)時一(yi)(yi)般標注的(de)(de)是(shi)水(shui)電(dian)改(gai)(gai)造的(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)單價(jia)(jia)(jia)，工程總費用(yong)里不包(bao)含水(shui)電(dian)改(gai)(gai)造的(de)(de)費用(yong)。工程結(jie)算(suan)的(de)(de)時候，做的(de)(de)是(shi)所有(you)工程項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)結(jie)算(suan)，差異(yi)的(de)(de)出現(xian)也(ye)就是(shi)必然的(de)(de)了。因此，您在(zai)簽(qian)定(ding)合同(tong)時，應盡量(liang)要求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)(gong)司提代(dai)一(yi)(yi)個水(shui)電(dian)改(gai)(gai)造的(de)(de)參考報價(jia)(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計圖紙關(guan)系(xi)到(dao)裝(zhuang)(zhuang)修風格(ge)的最終(zhong)實現(xian)程(cheng)度(du)，如果業主(zhu)與(yu)設(she)計師在溝通上出現(xian)偏差，對于工程(cheng)項目(mu)的理(li)解(jie)產生分歧，就(jiu)難以實現(xian)理(li)想的裝(zhuang)(zhuang)修效(xiao)果。因此，一份設(she)計詳(xiang)細的圖紙，包括具(ju)體的造型(xing)、尺寸在內的設(she)計圖紙，將是消除設(she)計師與(yu)業主(zhu)理(li)解(jie)上出現(xian)差距的有效(xiao)辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝(yi)(yi)的(de)好(hao)壞影響著家裝的(de)質量。在合同(tong)中施工(gong)工(gong)藝(yi)(yi)是(shi)嚴格執行約定工(gong)藝(yi)(yi)做法、防止偷工(gong)減料(liao)的(de)法寶。

4、施工計劃

一份較為(wei)嚴謹的(de)施(shi)工(gong)計劃能(neng)夠保(bao)(bao)(bao)證裝修工(gong)程(cheng)按時交付，也(ye)能(neng)確保(bao)(bao)(bao)業(ye)主在施(shi)工(gong)方開(kai)始拖延(yan)工(gong)期時發現問題。施(shi)工(gong)計劃的(de)有效執行，也(ye)是(shi)業(ye)主保(bao)(bao)(bao)護(hu)自己權益的(de)保(bao)(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材(cai)料采(cai)購單，主要(yao)應在材(cai)料的品(pin)牌、采(cai)購的時(shi)間(jian)期(qi)限(xian)以及(ji)驗收(shou)的辦法以及(ji)驗收(shou)人員等方面作(zuo)出明(ming)確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定(ding)合(he)同時，要注意避免(mian)簽定(ding)現實(shi)(shi)條(tiao)(tiao)件(jian)下(xia)達(da)不(bu)到的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)。比如有的(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)在(zai)相應的(de)工(gong)程報價之(zhi)下(xia)無(wu)法達(da)到較高的(de)施工(gong)質量(liang)，有的(de)要求無(wu)條(tiao)(tiao)件(jian)絕對的(de)環保。對于(yu)一(yi)些不(bu)切實(shi)(shi)際的(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，市場(chang)在(zai)進行(xing)合(he)同認證(zheng)時一(yi)般是不(bu)予支持的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽訂合同(tong)時，要特別留心裝(zhuang)飾公(gong)司(si)(si)的(de)名稱(cheng)(cheng)，即合同(tong)承包方的(de)名稱(cheng)(cheng)是(shi)否與其營業執照(zhao)上的(de)名稱(cheng)(cheng)一致，以防(fang)(fang)不防(fang)(fang)經營者鉆空子。對(dui)于合同(tong)中需要雙(shuang)方共同(tong)協(xie)商才填寫的(de)項目(mu)，不能遺漏。在(zai)簽字后，需有裝(zhuang)飾公(gong)司(si)(si)加蓋的(de)公(gong)章。

2、在施工(gong)合同中，應詳細注明施工(gong)工(gong)期、幾次驗收程(cheng)序(包括材(cai)料、隱(yin)蔽(bi)工(gong)程(cheng)、局(ju)部(bu)和(he)整體驗收等)、詳細(xi)制作過程的(de)說明、甲(jia)乙雙方各自提(ti)供的(de)材(cai)料的(de)明細(xi)表和日期等(deng)，同時(shi)還應約定(ding)(ding)好違(wei)約金(jin)的(de)賠付比例。對于(yu)建材(cai)用料的(de)標準一定(ding)(ding)要精確(que)，包(bao)括地(di)面、頂棚、內墻、外墻、廚(chu)房、陽臺等(deng)，最好是標注清楚(chu)材(cai)料的(de)品牌、型號。一般80平方米的兩居(ju)室，簡單裝修設計(ji)的話，工期在35天左右。保(bao)險起見，裝修公(gong)司一般會把工(gong)期約定到45~50天，如(ru)果業主著(zhu)急入住的話，可(ke)以在簽訂(ding)時和裝修(xiu)公司商量好。

3、要(yao)求裝飾公(gong)(gong)司(si)提(ti)供(gong)詳細的設計(ji)圖方案。盡可能(neng)找專家進行預算報(bao)價方面的咨詢(xun)。如若委托裝飾公(gong)(gong)司(si)挑(tiao)選建材，則一定(ding)要(yao)保存好裝飾公(gong)(gong)司(si)提(ti)供(gong)的材料樣品，以(yi)便(bian)日(ri)后檢(jian)查對(dui)照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后(hou)交35%的費用，完工后交5%。按(an)照(zhao)這樣的付款形式，工期過了一(yi)半(ban)左右后，業主就(jiu)已經(jing)向裝修公(gong)司交了95%左右的費用。所以(yi)齊家網建議(yi)業主在簽訂合同時，能把首(shou)付壓到30%，中期(qi)交(jiao)30%，這樣能使業主不處于被動的(de)局面。然后才(cai)能更好(hao)的(de)達(da)到預期的(de)效果。

5、驗(yan)收(shou)工程的(de)方式可(ke)(ke)在合(he)同上約定由政府質(zhi)檢站來驗(yan)收(shou)，這樣業主就可(ke)(ke)以(yi)不必因請質(zhi)檢站而另付費用了。

6、合同的簽定(ding)要(yao)由法定(ding)代(dai)表人簽訂，若要(yao)委(wei)托代(dai)理人，需要(yao)復(fu)印(yin)委(wei)托書，并向裝(zhuang)飾公司索要(yao)工商執(zhi)照的復(fu)印(yin)件和(he)資質證(zheng)明的復(fu)印(yin)件，這兩個(ge)復(fu)印(yin)件都應該加蓋公司章。

7、裝(zhuang)修(xiu)合同(tong)一般分三種：承包(bao)人(ren)包(bao)工包(bao)料(liao)，部(bu)分包(bao)料(liao)，承包(bao)人(ren)包(bao)工、住(zhu)戶自(zi)己包(bao)料(liao)。如若裝(zhuang)飾公司(si)包(bao)料(liao)的，業主需向其索要購(gou)買的材料(liao)明(ming)細表(biao)、合格(ge)證、發票；若業主自(zi)己包(bao)料(liao)的，選(xuan)用的材料(liao)則必須符合國家(jia)標準。型號、生產廠(chang)廠(chang)名(ming)、廠(chang)址等，禁止(zhi)使用國家(jia)明(ming)令淘(tao)汰的裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工后，那這可能就是施工方說了算。所(suo)以(yi)業主最好能復印(yin)一份裝修公司最初給您(nin)的完整報(bao)價單，以(yi)免在簽訂合(he)同或(huo)是增減項目時，裝修公司偷(tou)梁換柱(zhu)，改換價格。

9、保修條(tiao)款

裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)整(zheng)個過(guo)程(cheng)還是(shi)以手工現(xian)場制作為(wei)主(zhu)，沒有實(shi)現(xian)全面工廠(chang)化，所(suo)以難免會有各種各樣的(de)質量問題(ti)。在保(bao)修(xiu)(xiu)時間內，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)責(ze)任就尤(you)為(wei)重(zhong)要(yao)(yao)了。比如(ru)出了問題(ti)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司是(shi)包(bao)工包(bao)料(liao)全全負責(ze)保(bao)修(xiu)(xiu)，還是(shi)只包(bao)工不負責(ze)材料(liao)保(bao)修(xiu)(xiu)，或是(shi)有其(qi)他制約條款，這些都一(yi)定要(yao)(yao)在合同中寫清楚。

10、對于(yu)裝(zhuang)修合同內容(rong)，包括施工期(qi)限、合同標的(de)(de)、施工項(xiang)目(mu)、預(yu)算項(xiang)目(mu)等需作出變更(geng)時(shi)，雙方需重新(xin)簽訂(ding)協議。而(er)對于(yu)合同附件(jian)的(de)(de)施工材料報(bao)價單(dan)(dan)，則應(ying)對材料的(de)(de)規格、型號、品牌、單(dan)(dan)價等作出具體(ti)的(de)(de)標示。

11、水電費用

裝(zhuang)修過程中(zhong)，現場施工(gong)都會用到水、電(dian)、煤氣等。一(yi)般到工(gong)程結束，水電(dian)費加起(qi)來是筆不小的數字，這筆費用應由(you)誰來支付，在合同(tong)中(zhong)也應該標明。

12、按圖(tu)施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。