裝修(xiu)掃(sao)盲(mang)之學會看(kan)裝修(xiu)合(he)同 新手福利(li)！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是否有工商營業(ye)執照；

2、應(ying)查看(kan)裝(zhuang)飾公(gong)司是否具有資質證書；

3、應讓裝飾公司先(xian)出設計草圖；

4、考察裝(zhuang)飾公司用的是否(fou)是市工商局(ju)頒(ban)發的裝(zhuang)飾工程施工合同；

5、除(chu)簽(qian)訂合(he)同以外(wai)，還需要(yao)有(you)第三方認(ren)證，如果裝飾公(gong)司沒有(you)辦理(li)這方面(mian)事情，您可要(yao)謹慎；

6、審核報價，看(kan)一看(kan)裝(zhuang)飾(shi)公司執行的是否是市行業指導價，否則不要(yao)輕(qing)易簽訂(ding)；

7、詢(xun)問裝飾公(gong)司施工期(qi)間他們(men)自己(ji)是否有質檢(jian)員到施工現場巡檢(jian)，能(neng)否提供質檢(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整的家裝(zhuang)合同包括工程(cheng)預(yu)算、設計(ji)圖紙，施工項目的施工工藝、施工計(ji)劃及甲乙雙方的材料采(cai)購單。

1、工程預算

一般正規的(de)裝(zhuang)飾公司都(dou)會給業主(zhu)出(chu)(chu)具(ju)一份較為完整的(de)工(gong)程(cheng)預算(suan)(suan)(suan)(suan)(suan)，包(bao)(bao)括工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)、數量(liang)、單價(jia)(jia)和(he)參(can)考材料等等。有(you)過(guo)裝(zhuang)修經驗的(de)業主(zhu)大(da)都(dou)發(fa)現在工(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)(suan)(suan)(suan)(suan)時(shi)(shi)，結(jie)算(suan)(suan)(suan)(suan)(suan)金額會與自己(ji)的(de)預期時(shi)(shi)常有(you)差距。這個問題除因施工(gong)過(guo)程(cheng)中發(fa)生(sheng)項(xiang)目(mu)變更外，最主(zhu)要(yao)的(de)原因在水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)上。由于裝(zhuang)修公司和(he)業主(zhu)簽定合(he)同時(shi)(shi)，對現場的(de)一些情況不是(shi)很清楚，所以(yi)報價(jia)(jia)時(shi)(shi)一般標注的(de)是(shi)水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)的(de)項(xiang)目(mu)單價(jia)(jia)，工(gong)程(cheng)總費用里不包(bao)(bao)含水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)的(de)費用。工(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)(suan)(suan)(suan)(suan)的(de)時(shi)(shi)候，做的(de)是(shi)所有(you)工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)的(de)結(jie)算(suan)(suan)(suan)(suan)(suan)，差異(yi)的(de)出(chu)(chu)現也(ye)就是(shi)必然的(de)了(le)。因此，您在簽定合(he)同時(shi)(shi)，應盡量(liang)要(yao)求裝(zhuang)修公司提代一個水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)的(de)參(can)考報價(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設計(ji)(ji)圖紙(zhi)關系(xi)到裝修風格(ge)的最(zui)終實(shi)現(xian)程(cheng)度，如果業主與(yu)設計(ji)(ji)師在溝通上出現(xian)偏差，對(dui)于(yu)工程(cheng)項目(mu)的理(li)解(jie)產生(sheng)分(fen)歧，就難以實(shi)現(xian)理(li)想的裝修效果。因(yin)此，一(yi)份設計(ji)(ji)詳細的圖紙(zhi)，包括具(ju)體的造型、尺寸在內的設計(ji)(ji)圖紙(zhi)，將是消(xiao)除設計(ji)(ji)師與(yu)業主理(li)解(jie)上出現(xian)差距的有效辦(ban)法。

3、施工工藝

施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)的好壞影(ying)響著家裝的質量(liang)。在合同中施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)是嚴格(ge)執行(xing)約定工(gong)(gong)藝(yi)做法、防(fang)止(zhi)偷工(gong)(gong)減料的法寶(bao)。

4、施工計劃

一份較(jiao)為(wei)嚴謹的(de)(de)施(shi)工(gong)計劃能(neng)夠保(bao)(bao)證裝修工(gong)程按(an)時(shi)交付，也能(neng)確保(bao)(bao)業主在施(shi)工(gong)方(fang)開始(shi)拖延(yan)工(gong)期時(shi)發現問(wen)題。施(shi)工(gong)計劃的(de)(de)有(you)效執行，也是(shi)業主保(bao)(bao)護自己權益的(de)(de)保(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方(fang)的材料采購(gou)單，主要(yao)應在材料的品牌、采購(gou)的時間期限以(yi)(yi)及(ji)驗收的辦法以(yi)(yi)及(ji)驗收人員等方(fang)面作(zuo)出明確(que)規(gui)定。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定合同時(shi)，要注意避(bi)免簽(qian)定現實條(tiao)件下達不(bu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)。比(bi)如有的(de)(de)(de)(de)合同條(tiao)款(kuan)(kuan)在相應(ying)的(de)(de)(de)(de)工(gong)程報價之(zhi)下無(wu)法達到(dao)較高的(de)(de)(de)(de)施工(gong)質(zhi)量，有的(de)(de)(de)(de)要求無(wu)條(tiao)件絕對的(de)(de)(de)(de)環(huan)保。對于一(yi)些(xie)不(bu)切實際的(de)(de)(de)(de)合同條(tiao)款(kuan)(kuan)，市場在進(jin)行合同認(ren)證(zheng)時(shi)一(yi)般是不(bu)予支持(chi)的(de)(de)(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同時(shi)，要(yao)特別留心裝飾公司的(de)(de)名(ming)稱(cheng)，即(ji)合同承(cheng)包(bao)方的(de)(de)名(ming)稱(cheng)是否(fou)與(yu)其營業執(zhi)照上的(de)(de)名(ming)稱(cheng)一致，以防(fang)不(bu)防(fang)經營者鉆空子。對于合同中需要(yao)雙方共同協商才填寫的(de)(de)項目，不(bu)能遺漏。在簽字后，需有裝飾公司加蓋的(de)(de)公章。

2、在施工合同(tong)中，應詳細注明施工工期、幾次(ci)驗(yan)收(shou)程(cheng)序(包(bao)括材(cai)料、隱蔽(bi)工程、局部和整體驗收等)、詳細制(zhi)作過程(cheng)的(de)說明、甲(jia)乙雙方各自提供的(de)材料的(de)明細表和日期等(deng)，同時還應約定好違約金的(de)賠付比例。對于(yu)建材用料的(de)標(biao)準一(yi)定要精確，包括(kuo)地面、頂棚、內墻、外墻、廚房(fang)、陽臺等(deng)，最好是(shi)標(biao)注清楚材料的(de)品牌、型(xing)號(hao)。一(yi)般80平(ping)方米的(de)兩居室，簡單裝修設計(ji)的(de)話，工期在35天(tian)左右。保險(xian)起(qi)見(jian)，裝(zhuang)修公司一般會(hui)把(ba)工期約定到(dao)45~50天，如(ru)果業主著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司(si)商量好。

3、要(yao)求(qiu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)提(ti)供詳細的(de)設計圖方(fang)案。盡可能找專家進行預算報價方(fang)面的(de)咨(zi)詢。如若(ruo)委托裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)挑選建(jian)材，則一定(ding)要(yao)保存好裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)提(ti)供的(de)材料樣品，以便日后檢(jian)查對照。

4、付款方式(shi)

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合(he)格(ge)后交35%的費(fei)用，完工后交(jiao)5%。按照這樣的付款(kuan)形式(shi)，工期過了一半(ban)左右(you)后(hou)，業主就(jiu)已經向裝修(xiu)公司(si)交了95%左右的費用。所以(yi)齊家網建議業(ye)主在簽訂合同時(shi)，能把首付壓(ya)到30%，中(zhong)期(qi)交30%，這樣能(neng)使業主不處(chu)于被動的(de)局面。然后才能(neng)更好的(de)達到預期(qi)的(de)效果。

5、驗收工(gong)程的(de)方式可在合(he)同上約定由政府(fu)質檢站來驗收，這樣業主就可以不必因請質檢站而另付(fu)費用(yong)了(le)。

6、合同的簽定要(yao)(yao)由(you)法定代表人簽訂(ding)，若要(yao)(yao)委托代理人，需要(yao)(yao)復印委托書，并向裝飾公司索要(yao)(yao)工商執照的復印件(jian)和(he)資質證明(ming)的復印件(jian)，這兩個復印件(jian)都應該(gai)加蓋公司章(zhang)。

7、裝修(xiu)合同一般分(fen)(fen)三種(zhong)：承包(bao)(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)(bao)工包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)，部分(fen)(fen)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)，承包(bao)(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)(bao)工、住戶自己包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)。如若裝飾公(gong)司包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)的(de)，業(ye)主(zhu)需向其(qi)索要購買的(de)材料(liao)明細表、合格證(zheng)、發(fa)票；若業(ye)主(zhu)自己包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)的(de)，選用的(de)材料(liao)則必須符合國(guo)家標準。型號、生產廠廠名、廠址(zhi)等，禁止使(shi)用國(guo)家明令(ling)淘(tao)汰的(de)裝修(xiu)材料(liao)。

8、增減項(xiang)目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是(shi)(shi)施工方說(shuo)了算。所(suo)以業(ye)主(zhu)最好能復印(yin)一份(fen)裝修(xiu)公(gong)司最初給您的完(wan)整報(bao)價(jia)單，以免(mian)在(zai)簽訂合(he)同或是(shi)(shi)增(zeng)減項目時，裝修(xiu)公(gong)司偷梁換(huan)柱，改換(huan)價(jia)格。

9、保(bao)修條款

裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)整個過程還是(shi)以手工(gong)現(xian)場制(zhi)作為主，沒有(you)實現(xian)全面工(gong)廠化(hua)，所以難(nan)免會有(you)各(ge)種各(ge)樣的(de)質量問題(ti)。在(zai)(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)時間內(nei)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)責任就尤為重(zhong)要了。比如出了問題(ti)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司是(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料全全負責保修(xiu)(xiu)(xiu)，還是(shi)只(zhi)包(bao)工(gong)不負責材(cai)料保修(xiu)(xiu)(xiu)，或是(shi)有(you)其他(ta)制(zhi)約(yue)條款(kuan)，這些(xie)都一定要在(zai)(zai)合同中寫清楚。

10、對于裝修合同(tong)內容，包括(kuo)施工期限、合同(tong)標(biao)的(de)、施工項目(mu)、預算項目(mu)等需作出變更時，雙方需重(zhong)新簽訂協議。而對于合同(tong)附件的(de)施工材料報價(jia)單，則應(ying)對材料的(de)規格、型號、品牌、單價(jia)等作出具體(ti)的(de)標(biao)示。

11、水電費(fei)用

裝(zhuang)修(xiu)過程中(zhong)，現(xian)場施工(gong)都會用到(dao)水(shui)、電、煤氣等(deng)。一般到(dao)工(gong)程結束，水(shui)電費加(jia)起(qi)來(lai)是(shi)筆(bi)(bi)不小的數字，這筆(bi)(bi)費用應(ying)(ying)由誰來(lai)支付，在合同中(zhong)也應(ying)(ying)該標明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。