墻體拆改原則

哪些墻體可以拆改

注意(yi)只(zhi)能拆(chai)改(gai)非(fei)承重墻(qiang)。裝(zhuang)修(xiu)前，一定要明(ming)白哪些(xie)墻(qiang)體(ti)是能拆(chai)的(de)，哪些(xie)是不能拆(chai)的(de)，否則后(hou)果不堪想象。可(ke)以拆(chai)的(de)墻(qiang)，只(zhi)有非(fei)承重墻(qiang)，非(fei)承重墻(qiang)一般(ban)比較薄，大致10厘米厚，一般(ban)在戶型圖上都(dou)會表明(ming)這些(xie)墻(qiang)體(ti)。

裝修哪些墻不能拆

承重墻不能拆，這是施工中要牢記的重要一點，也是最基本的一點，特別是在城市商品房的墻體拆改中，往往會牽一發而動全身，隨意拆改承重墻，會對整棟樓的居民安全產生嚴重威脅。【查看更多】

拆改墻體施工步驟

在確認可以拆改(gai)墻(qiang)(qiang)體的部位后(hou)，做好(hao)施工(gong)前的準備和規劃，和施工(gong)人員溝通，具體墻(qiang)(qiang)體拆改(gai)步(bu)驟和流程，對(dui)可拆改(gai)的墻(qiang)(qiang)體區域做好(hao)記號。為了安全起見，同時也需(xu)要維(wei)護施工(gong)現(xian)場，不是施工(gong)人員、沒有(you)帶(dai)安全帽等(deng)措施的情況(kuang)下不得擅(shan)自進入裝(zhuang)修現(xian)場。

與此同時，為了避免(mian)發生(sheng)漏(lou)水漏(lou)電等(deng)(deng)意外(wai)的(de)發生(sheng)，要事先把所有的(de)水電開關(guan)關(guan)掉，將易燃(ran)易爆(bao)物品搬(ban)離現場(chang)。另外(wai)，施工人員也要保(bao)證自身的(de)安(an)全，戴好安(an)全帽，確保(bao)施工梯子(zi)的(de)平穩安(an)全等(deng)(deng)。

施工開始(shi)后，在拆(chai)改的過程中，需要(yao)(yao)(yao)注意哪些方面呢?首(shou)先(xian)，要(yao)(yao)(yao)顧慮到隔壁鄰(lin)居的感(gan)受。因(yin)為施工會產生較大(da)的噪音，所以要(yao)(yao)(yao)先(xian)與周邊居民溝通或者是采取一些降(jiang)噪措施，以免(mian)與鄰(lin)居發(fa)生糾紛(fen)。

其次還要注意維護好居室的水電(dian)系統(tong)。假(jia)設(she)不小(xiao)心(xin)破壞了水管、電(dian)線、管道(dao)等，必(bi)須暫停施工，先(xian)將破壞的部(bu)位維修好。非專業工作人員，不得入內。

在施工完(wan)畢(bi)后，也要妥(tuo)善(shan)處理好(hao)現(xian)場的殘渣垃(la)圾等。因為(wei)在墻體拆改完(wan)畢(bi)后會有重(zhong)量(liang)大、體積大的土渣垃(la)圾，需要及時清理出施工現(xian)場，避免對(dui)周圍環(huan)境和居民生活造(zao)成困擾。

拆改墻體注意事項

1、拆墻前應報物業審批

一般情況下，樓房竣工(gong)時，原設(she)(she)計單位會給物業(ye)公司(si)留一份(fen)圖紙。圖紙上對承重墻(qiang)、非承重墻(qiang)等各種墻(qiang)體的(de)(de)厚度和材質(zhi)等都標明清(qing)楚(chu)。根據(ju)圖紙，物業(ye)公司(si)便能確定(ding)哪些是可以拆除的(de)(de)墻(qiang)體。因(yin)此(ci)業(ye)主在墻(qiang)體改造之(zhi)前，必須把設(she)(she)計師給的(de)(de)施工(gong)圖紙遞交到(dao)物業(ye)公司(si)，得到(dao)物業(ye)的(de)(de)批準后才能施工(gong)。

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2、禁止拆除承重墻

裝修中不能拆改承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，許多(duo)人(ren)都知(zhi)道。但什么樣的(de)墻(qiang)是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，就沒有多(duo)少人(ren)能說清(qing)楚(chu)了。承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)墻(qiang)體上(shang)(shang)無預(yu)制圈梁的(de)墻(qiang)面，戶型圖(tu)上(shang)(shang)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)的(de)墻(qiang)體厚(hou)度(du)明(ming)顯畫(hua)得(de)比非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)要(yao)厚(hou)，其(qi)實體墻(qiang)壁(bi)的(de)厚(hou)度(du)一般是(shi)24厘(li)米，非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)則(ze)為10～15厘(li)米。外墻(qiang)通常都是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)，和鄰(lin)居共(gong)用的(de)墻(qiang)也是(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)。一般非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)在衛(wei)生間、儲藏(zang)間、廚房及過道。

總而言(yan)之，改(gai)造(zao)房子結(jie)構拆(chai)除墻體，一(yi)不(bu)小心(xin)就(jiu)會(hui)影響房子的結(jie)構安全。如果業(ye)主(zhu)進(jin)行房屋結(jie)構改(gai)造(zao)就(jiu)需(xu)要查(cha)看施(shi)工結(jie)構設(she)計圖，看看那些(xie)是承重墻，咨詢(xun)相關專業(ye)人士后再進(jin)行施(shi)工。

3、連接陽臺的墻體勿拆

有的(de)業主為(wei)了改(gai)善房間的(de)采光，把連接陽臺(tai)的(de)部分墻(qiang)(qiang)體拆除(chu)，增加陽臺(tai)門口(kou)的(de)寬度，這是不允許的(de)。因為(wei)房子(zi)的(de)外墻(qiang)(qiang)通常(chang)都是承重墻(qiang)(qiang)，即使在上面鑿洞開(kai)窗也非常(chang)危險。

另外(wai)，有(you)的房(fang)間(jian)與陽(yang)臺(tai)之(zhi)間(jian)的墻(qiang)上，原本(ben)開設有(you)一(yi)窗(chuang)一(yi)門(men)，這些門(men)窗(chuang)都可以拆除，但(dan)是窗(chuang)戶(hu)下面(mian)的墻(qiang)體就不能拆除。窗(chuang)戶(hu)線面(mian)的這段墻(qiang)稱為(wei)“配重(zhong)墻(qiang)”，它(ta)起著挑起陽(yang)臺(tai)的作用。如果拆除這堵墻(qiang)，會使陽(yang)臺(tai)的承重(zhong)力下降(jiang)，導致陽(yang)臺(tai)下墜。

4、頂面橫梁不可拆

有的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)裝修(xiu)時，覺得房(fang)子頂面的(de)(de)(de)(de)橫(heng)梁(liang)(liang)影響美(mei)觀，打算把這些橫(heng)梁(liang)(liang)突出的(de)(de)(de)(de)部分(fen)拆除。其實(shi)房(fang)屋中間的(de)(de)(de)(de)橫(heng)梁(liang)(liang)是絕對不能拆改的(de)(de)(de)(de)，因(yin)為橫(heng)梁(liang)(liang)支撐(cheng)上(shang)層的(de)(de)(de)(de)樓(lou)板，拆除或改造將會造成上(shang)層樓(lou)板下墜。

另外需(xu)要注(zhu)意的(de)(de)是，有(you)些(xie)墻(qiang)體的(de)(de)上方(fang)連接(jie)著橫(heng)梁的(de)(de)話，拆(chai)除(chu)墻(qiang)體時只能(neng)拆(chai)到橫(heng)梁的(de)(de)下(xia)方(fang)。比如這個工地拆(chai)除(chu)了臥(wo)室(shi)與書房(fang)之(zhi)間的(de)(de)墻(qiang)面，但是墻(qiang)面上面有(you)橫(heng)梁，這里(li)是不(bu)能(neng)動的(de)(de)，否則存在安全隱(yin)患(huan)。遇到橫(heng)梁不(bu)能(neng)拆(chai)除(chu)，可以利用吊(diao)頂把橫(heng)梁隱(yin)藏起來，同樣不(bu)會影(ying)響美觀。

5、拆墻后修補工作不能省

墻體安全拆除了，但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時，就要在新修建的墻體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩定性、抗震性。【查看更多】

墻體拆改常見問題

裝修拆改墻體違法嗎

從(cong)業(ye)主裝(zhuang)修房(fang)子墻體拆除的法(fa)律(lv)條文從(cong)法(fa)律(lv)上(shang)講，你未經過批準是不能拆除墻的，也是違法(fa)的。

裝修拆改墻必須備案嗎

在施工之前，需要(yao)報物業管(guan)理部門(men)備案，具體(ti)來說就是將裝飾公(gong)司給出(chu)的(de)設(she)計圖讓物業看(kan)一下，有沒有什么不合理的(de)地方(fang)，只有得到(dao)批(pi)準后方(fang)可施工。

墻體拆改一般施工多久

通常，拆除室(shi)內(nei)墻壁是指拆除主體(ti)部分，大約需要(yao)兩(liang)到三天。

墻體拆改費用一般多少

拆墻(qiang)(qiang)的(de)費用要看(kan)房屋墻(qiang)(qiang)體的(de)厚(hou)度(du)，厚(hou)度(du)不同，拆墻(qiang)(qiang)的(de)難以程度(du)就(jiu)不通(tong)，價(jia)格(ge)自然就(jiu)不一樣。通(tong)常情況(kuang)下，普通(tong)隔墻(qiang)(qiang)拆墻(qiang)(qiang)的(de)價(jia)格(ge)20-30元(yuan)一平方(fang)，磚(zhuan)混墻(qiang)(qiang)拆墻(qiang)(qiang)的(de)價(jia)格(ge)30-40元(yuan)一平方(fang)，混凝土(tu)墻(qiang)(qiang)拆墻(qiang)(qiang)的(de)價(jia)格(ge)在40-60元(yuan)一平方(fang)。

戶型改造可以任意拆墻嗎

承(cheng)重墻不能(neng)動，這(zhe)是基本的(de)(de)裝(zhuang)修常識。另外僅次(ci)于承(cheng)重墻起到支撐(cheng)作(zuo)用的(de)(de)，還有墻體鋼筋、梁柱和配重墻，這(zhe)些地方也是不能(neng)隨意改動的(de)(de)。