如《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》、《建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)認定書》、《房地產(chan)開發建(jian)設項目(mu)竣工綜合驗收(shou)合格證(zheng)》、《竣工驗收(shou)備(bei)案表》，這是(shi)樓房質(zhi)量(liang)經過國家(jia)有關部門權威認可的標(biao)記。

MAIGOO小編了解到在(zai)(zai)驗房的(de)時候，要(yao)確認空氣質(zhi)(zhi)量(liang)是(shi)達標的(de)。如果開發(fa)商不能提(ti)供合(he)格(ge)的(de)空氣檢測報告，則視為房屋(wu)質(zhi)(zhi)量(liang)不合(he)格(ge)。站在(zai)(zai)維權的(de)角度，業主是(shi)可以要(yao)求退房的(de)。

比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以(yi)及具備防(fang)盜、防(fang)火、隔音功能(neng)的多功能(neng)入(ru)戶門等。避(bi)免開發商以(yi)次充好(hao)，影響入(ru)住后(hou)的居(ju)住體驗(yan)。

收房(fang)時要對裝修完的房(fang)子進行整體檢查(cha)，核(he)對面(mian)積(ji)、核(he)對位置朝(chao)向(xiang)、測量公用面(mian)積(ji)，檢驗戶(hu)外設(she)施(shi)是否(fou)完好。發現精裝修房(fang)結構(gou)與合同不符，一(yi)定要在(zai)入(ru)住(zhu)前向(xiang)開發商提出。

為防止(zhi)出(chu)現遺漏的情況，按(an)照由外(wai)至內的順序(xu)依次(ci)驗收，如(ru)果(guo)計劃(hua)中有護欄、護窗等項目就(jiu)應該先安排這些項目施工，然后再說室(shi)內的項目。

如入(ru)戶(hu)門(men)、門(men)、窗、天棚、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上(shang)下水(shui)、防水(shui)存(cun)水(shui)、強弱電(dian)、煤氣、通風、排煙、排氣等(deng)情況(kuang)。建議從先(xian)(xian)上(shang)后下，也(ye)就(jiu)是先(xian)(xian)查頂部、高處的(de)工程。

約好樓(lou)上(shang)樓(lou)下業(ye)主，檢查樓(lou)上(shang)的(de)地面、自己(ji)的(de)天花板、自己(ji)的(de)地面和樓(lou)下的(de)天花板是否(fou)存在漏(lou)水(shui)滲水(shui)現(xian)象，同時(shi)記錄水(shui)表的(de)情(qing)況。

maigoo網編提醒這(zhe)時應分清裝(zhuang)修(xiu)延(yan)期(qi)原(yuan)因(yin)和責(ze)任方。如果裝(zhuang)修(xiu)延(yan)期(qi)是(shi)由(you)于施工單位造成的(de)(de)，業主(zhu)則(ze)應該按照(zhao)(zhao)合同辦事(shi)，努力爭(zheng)取(qu)自己的(de)(de)合法權益。根據裝(zhuang)修(xiu)簽(qian)訂的(de)(de)合同中，注明了具體的(de)(de)違約(yue)金額和細則(ze)的(de)(de)，嚴格按照(zhao)(zhao)合同執(zhi)行。

如果是(shi)(shi)裝修(xiu)公司裝修(xiu)的，關(guan)于驗(yan)收細則在(zai)合(he)(he)同中是(shi)(shi)有(you)說(shuo)明(ming)的，在(zai)驗(yan)收合(he)(he)格(ge)之前(qian)，你(ni)可以(yi)不要(yao)交(jiao)付尾(wei)款。如果是(shi)(shi)找游擊隊裝修(xiu)，就要(yao)看(kan)你(ni)們當初有(you)沒有(you)簽訂合(he)(he)約，如果沒有(you)，那(nei)便(bian)需要(yao)現(xian)場協(xie)商處理，他們理應(ying)為你(ni)返(fan)工。

驗(yan)收合格并不(bu)代(dai)表撇(pie)清了裝修公(gong)司的責任，而(er)只是確保(bao)了業(ye)主有更好的入(ru)住環境。裝修有一定的保(bao)修期，入(ru)住后出現問(wen)題，裝修公(gong)司也(ye)應該負責。