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裝修完后如何驗收?裝修驗房標準及注意事項

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導語

房子(zi)可(ke)謂是每(mei)個家庭最重要的(de)(de)財產之一,這(zhe)得(de)來(lai)不(bu)易的(de)(de)房子(zi)在(zai)費盡心思地(di)規劃(hua)裝(zhuang)修(xiu)后(hou),更(geng)是難得(de)寶貴。所以這(zhe)好(hao)不(bu)容易裝(zhuang)修(xiu)好(hao)的(de)(de)房子(zi)在(zai)最后(hou)竣工驗房的(de)(de)時(shi)候更(geng)加要仔細檢(jian)查(cha)疏漏,一旦出現(xian)問題要及(ji)時(shi)解決,否則后(hou)患無窮,更(geng)影響(xiang)了一家人(ren)的(de)(de)生活(huo)質量。那(nei)么,裝(zhuang)修(xiu)完后(hou)如何(he)驗收呢(ni)?下面,一起來(lai)看(kan)看(kan)吧!

裝(zhuang)修驗房標準
墻面裝修驗收標準
檢查(cha)墻面(mian)有無色差、開裂、脫(tuo)皮、透底等現(xian)象,或者(zhe)有無出現(xian)銹點等質量問題。
用陰(yin)陽角(jiao)(jiao)尺來檢測(ce)所有(you)陰(yin)陽角(jiao)(jiao)的(de)方正(zheng)度,按照國家要求陰(yin)陽角(jiao)(jiao)的(de)偏差不能(neng)超(chao)過3毫米。
用伸(shen)縮響(xiang)鼓錘敲一下,看是否有(you)空鼓,若(ruo)有(you)空鼓可能(neng)會有(you)墻面脫落或開裂的風險。
往墻上(shang)(shang)潑一點水,用手摸后(hou),查看手上(shang)(shang)是否有泥漿,沒有說明墻面的耐(nai)水膩(ni)子合格。
地面裝修驗收標準
首先要檢查地面外觀,觀察是否有色差、裂(lie)縫、缺口等問題。
地面平整(zheng)度是地面裝修驗收的基本(ben)規(gui)范,可以使用(yong)垂(chui)直(zhi)檢(jian)測(ce)尺進行檢(jian)測(ce)。
在遠離地(di)漏的(de)位置撒水(shui)(shui),看水(shui)(shui)的(de)流向(xiang)及積水(shui)(shui)情況。若積水(shui)(shui)不退,則地(di)面坡度(du)不符合要求。
敲擊地磚,通(tong)過(guo)敲擊響聲判斷空鼓(gu)與否。如果是木地板,可走動感受地板發出的聲響。
吊頂裝修驗收標準
龍骨吊(diao)頂固定完畢后,要進行(xing)一(yi)次全(quan)面檢(jian)(jian)查和校平,并(bing)檢(jian)(jian)查安裝位置(zhi)是(shi)否(fou)正確。
罩(zhao)面板不應(ying)有氣(qi)泡(pao)、裂紋、缺損等缺陷,表面應(ying)平整(zheng),邊緣應(ying)整(zheng)齊,色澤應(ying)一致。
穿孔(kong)板的孔(kong)距應排列整齊,膠合坂、木質纖維板不應脫(tuo)膠、變(bian)色和腐(fu)朽。
吊頂工程所用(yong)材料的品種、規格、顏色以(yi)及基層構(gou)造、固定方(fang)法應符合設計要求。
水電工程驗收標準
水路驗收:查看管路是否牢固;看水管給水是否暢通,有沒有漏水現象;下水是否順暢。
電路驗收:通過燈具試亮、開關來看看照明、通電是否正常,或用試電筆對插座進行測試。
木工工程驗收標準
應(ying)保證(zheng)木(mu)工項目裝飾裝修(xiu)表面的平整,沒有起鼓或破缺。
正(zheng)常的轉(zhuan)角(jiao)都是90度的,特殊裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)因素除外(wai)。
裝飾裝修(xiu)拼花是否嚴密(mi)、準確,要做(zuo)到相互間無縫隙或者(zhe)保持統一的間隔距離。
裝飾裝修(xiu)弧度(du)與(yu)圓度(du)是否順(shun)暢、圓滑(hua),多個同樣裝飾造(zao)型(xing)的(de)還要確保(bao)造(zao)型(xing)的(de)一致。
門窗驗收標準
門窗(chuang)的推拉是(shi)(shi)否順滑,表面是(shi)(shi)否平(ping)整,是(shi)(shi)否有(you)嚴重劃痕(hen),型(xing)材是(shi)(shi)否有(you)開裂(lie)或(huo)是(shi)(shi)斷裂(lie)現象。
觀察(cha)門窗的各(ge)個附件是否(fou)安裝到位,比如說螺絲(si)有(you)沒有(you)擰緊,配件的邊緣是否(fou)牢(lao)固。
門窗關閉時,扇與框、扇與扇是否有明顯(xian)縫隙,密封條是否松動、脫落、外露。
涂飾工程驗收標準
油漆的表面應平整(zheng)、光潔(jie)、無漏刷(shua)、脫皮(pi)和斑(ban)跡,清漆木紋(wen)(wen)要(yao)清晰,并且無大面的裹棱、流(liu)墜和皺皮(pi),顏色要(yao)保(bao)證基(ji)本一(yi)致,無刷(shua)紋(wen)(wen)。
乳膠漆不能出現脫皮(pi)、漏(lou)刷、透(tou)底,必須保障大(da)面夫流墜(zhui)、皺皮(pi),而且表面顏色一致,無明顯漏(lou)刷和透(tou)底,刷紋(wen)通(tong)順,噴點(dian)均勻(yun)。
精裝房(fang)驗收(shou)注意
檢查“三書一證一表”

如《住宅質量(liang)保證(zheng)書(shu)》、《住宅使(shi)用說明書(shu)》、《建筑工程質量(liang)認定書(shu)》、《房(fang)地產開發建設項目竣(jun)工綜(zong)合驗收合格證(zheng)》、《竣(jun)工驗收備(bei)案(an)表》,這(zhe)是樓房(fang)質量(liang)經過(guo)國家(jia)有關部門權威認可的標記。

空氣檢測

MAIGOO小編(bian)了解(jie)到在驗房的(de)(de)時候,要確認空氣(qi)質量是達標的(de)(de)。如果(guo)開發商(shang)不能(neng)提供(gong)合格的(de)(de)空氣(qi)檢(jian)測報(bao)告,則視為(wei)房屋質量不合格。站在維權的(de)(de)角度,業主是可以要求退(tui)房的(de)(de)。

核實建材型號

比如(ru)衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件,以及具備防盜、防火(huo)、隔音功(gong)能的(de)多功(gong)能入戶門等。避免開發商以次充好,影響入住后的(de)居(ju)住體驗。

結構驗收

收房時(shi)要(yao)對(dui)(dui)裝修(xiu)完(wan)(wan)的(de)房子進行(xing)整體檢查,核(he)對(dui)(dui)面(mian)(mian)積、核(he)對(dui)(dui)位置朝(chao)向(xiang)、測量公用面(mian)(mian)積,檢驗戶外設施是否完(wan)(wan)好。發現精裝修(xiu)房結構(gou)與合同不符,一定要(yao)在入住(zhu)前向(xiang)開發商提(ti)出。

裝修(xiu)完工驗房流程
先看外部

為防止出現遺漏的(de)(de)情況(kuang),按照由外至內的(de)(de)順序依次驗收,如果計(ji)劃中有護欄、護窗等項目(mu)就應(ying)該先安排(pai)這些項目(mu)施(shi)工,然后再說室內的(de)(de)項目(mu)。

再查內部

如入戶(hu)門、門、窗、天棚、墻(qiang)面(mian)、地(di)(di)面(mian)、墻(qiang)磚(zhuan)、地(di)(di)磚(zhuan)、上下水、防水存水、強(qiang)弱電、煤氣、通風(feng)、排(pai)煙、排(pai)氣等情況(kuang)。建議從(cong)先上后(hou)下,也就(jiu)是(shi)先查頂部、高處(chu)的(de)工程。

后測相鄰

約(yue)好(hao)樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下業主,檢查樓(lou)(lou)上的地(di)面(mian)、自(zi)己(ji)的天(tian)花(hua)板、自(zi)己(ji)的地(di)面(mian)和樓(lou)(lou)下的天(tian)花(hua)板是否存(cun)在漏(lou)水(shui)(shui)滲水(shui)(shui)現象,同時記錄水(shui)(shui)表的情況。

裝修驗(yan)房工具
  • 空鼓錘/榔頭

    手(shou)持空(kong)鼓(gu)錘輕(qing)敲地面或(huo)墻(qiang)面,根(gen)據聲(sheng)音(yin)來(lai)判斷是否是空(kong)鼓(gu)。若(ruo)空(kong)鼓(gu)處較(jiao)多,說明房屋(wu)質量不合格(ge)。

  • 垂直檢(jian)測(ce)尺

    MaiGoo編輯了(le)解到(dao)垂直檢測尺可檢測墻(qiang)面(mian)、瓷(ci)磚是否(fou)(fou)平整、垂直。檢測地板龍骨(gu)是否(fou)(fou)水平、平整。

  • 游標(biao)卡(ka)尺

    游標(biao)卡(ka)尺是一種測量長度、內外徑(jing)、深度的(de)量具。

  • 萬用(yong)表

    可測量(liang)直流(liu)電(dian)(dian)流(liu)、直流(liu)電(dian)(dian)壓、交流(liu)電(dian)(dian)流(liu)、交流(liu)電(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)阻(zu)和音頻電(dian)(dian)平(ping)等

  • 手(shou)電(dian)

    用手(shou)電(dian)抵(di)住墻(qiang)壁底部,往上照去(qu),出現陰影的部分就是有(you)問(wen)題的地方,可以(yi)在煙道、通風口中(zhong)用手(shou)電(dian)查看(kan)是否存有(you)建筑垃(la)圾。

  • 電(dian)筆

    驗房的時候要帶上電筆(bi)或者(zhe)三項插排,有指示燈(deng)的最(zui)好。主要用(yong)來(lai)檢(jian)查插座,可用(yong)電筆(bi)或者(zhe)插排放入(ru)預(yu)留(liu)電源插座里。

  • 掃帚(zhou)

    主要用于清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土。清理完(wan)之后有可(ke)能(neng)會看(kan)到(dao)裂縫、坑(keng)洼。

  • 其他

    硬質(zhi)球、靠尺(chi)、卷(juan)尺(chi)、水桶、水管、漏斗、打火機、蠟燭等。

裝(zhuang)修完工(gong)常(chang)見問題
工程延期怎么辦

maigoo網編提醒這時應分清裝修延期原因和責(ze)任方(fang)。如果裝修延期是(shi)由于(yu)施工單(dan)位(wei)造成(cheng)的,業主則應該(gai)按照(zhao)合同辦事,努力爭(zheng)取自己的合法權益(yi)。根據裝修簽訂的合同中,注明了具體的違約金額和細則的,嚴(yan)格(ge)按照(zhao)合同執(zhi)行。

裝修驗收不合格怎么辦

如果是(shi)裝(zhuang)修公司裝(zhuang)修的,關于(yu)驗收細則在合同(tong)中是(shi)有(you)說明的,在驗收合格之前,你可以不要(yao)交付尾款。如果是(shi)找游擊隊裝(zhuang)修,就要(yao)看(kan)你們(men)當(dang)初有(you)沒有(you)簽訂(ding)合約,如果沒有(you),那便需要(yao)現場協商處理,他們(men)理應為你返工。

裝修驗收合格后又出現問題怎么辦

驗收合格并不代(dai)表撇清了(le)裝修(xiu)公司的責(ze)任,而只是確保了(le)業主有更好的入(ru)住(zhu)(zhu)環(huan)境。裝修(xiu)有一定的保修(xiu)期,入(ru)住(zhu)(zhu)后出(chu)現問題,裝修(xiu)公司也應該負責(ze)。

裝修問題如何維權
找裝修公司:如果出現質量問題,消費者應該先冷靜下來,把出現的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負責處理問題和解決糾紛的客戶維護部或質檢部協商,共同尋找解決問題的途徑。
找有關部門:如消費者協會、各地家裝委員會、工商部門,相關部門應根據業主和家裝公司的申訴做出進一步調解意見,如果其中一方不滿意,雙方可以另行解決。
尋求法律武器:運用法律武器,解決家裝糾紛,首先要找專業律師,然后向當地法院提交訴狀,經庭外調解,如成功,當事雙方簽署調解書,否則,法庭委托家裝技術服務中心進行質量調查,根據調查報告做出最后的判決。
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