商區簡介
明珠廣場(chang)是海南第一家率先引進地(di)“地(di)產商(shang)業(ye)”模式的(de)大型購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)，從 2000年9月(yue)開業(ye)以(yi)來，歷(li)經五年多的(de)不懈探索和苦心(xin)(xin)經營，業(ye)已形(xing)成為目(mu)前全市(shi)的(de)商(shang)業(ye)焦(jiao)點，是全市(shi)商(shang)業(ye)市(shi)場(chang)中(zhong)公認的(de)最具影響力(li)、號召力(li)和競(jing)爭(zheng)力(li)的(de)商(shang)業(ye)單位(wei)。
明珠廣場(chang)現階段(duan)的(de)繁榮與(yu)政府各相關部門和社會各界的(de)關心、支持(chi)息息相關，當然更(geng)取決于它的(de)硬件優勢、模式、業態以及與(yu)合作各方(fang)共(gong)贏的(de)經(jing)營理念和目標
街區位置
明珠廣(guang)場(chang)正處于這商(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)的(de)最繁華的(de)核心(xin)地帶，憑借自身(shen)規模、硬件、業(ye)(ye)態(tai)模式等綜合實(shi)力和(he)優(you)勢(shi)，歷經四年悉心(xin)經營，明珠廣(guang)場(chang)已成為市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)區車流(liu)(liu)(liu)、人流(liu)(liu)(liu)、零售(shou)業(ye)(ye)物流(liu)(liu)(liu)及信(xin)息流(liu)(liu)(liu)的(de)匯聚地，是最能(neng)代(dai)表區域(yu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)消費和(he)都市(shi)(shi)文化(hua)的(de)城市(shi)(shi)地標。
運營模式
作為(wei)“大型購物(wu)中心”的(de)商(shang)業(ye)(ye)形態(tai)(tai)，明(ming)(ming)珠廣場采取地產商(shang)業(ye)(ye)的(de)運(yun)營(ying)(ying)(ying)模(mo)式(shi)，在統(tong)一規(gui)劃、統(tong)一管(guan)理(li)、統(tong)一收銀(yin)、統(tong)一形象、統(tong)一營(ying)(ying)(ying)銷（即五個統(tong)一）的(de)前提下(xia)，兼容了出租(zu)、聯(lian)營(ying)(ying)(ying)、售(shou)賣和返租(zu)的(de)多(duo)種(zhong)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)式(shi)，衍生出投(tou)(tou)資(zi)開發方(fang)、產權方(fang)、管(guan)理(li)方(fang)和經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)方(fang)四種(zhong)成(cheng)份(fen)分立并存的(de)模(mo)式(shi)。這(zhe)種(zhong)兼容多(duo)元合作方(fang)式(shi)的(de)地產商(shang)業(ye)(ye)模(mo)式(shi)，使明(ming)(ming)珠廣場迅速吸納了眾多(duo)品牌名店、優勢業(ye)(ye)態(tai)(tai)和地方(fang)強勢資(zi)本，經(jing)(jing)過開發方(fang)（海(hai)南明(ming)(ming)珠廣場投(tou)(tou)資(zi)有限公司）統(tong)一的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務，與及統(tong)一的(de)商(shang)業(ye)(ye)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)和管(guan)理(li)，形成(cheng)一個多(duo)業(ye)(ye)態(tai)(tai)、多(duo)功(gong)能、多(duo)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)成(cheng)份(fen)組(zu)成(cheng)的(de)，相互(hu)關聯(lian)補充、互(hu)動共贏(ying)的(de)商(shang)業(ye)(ye)共同(tong)體。
業態定位
明(ming)珠廣(guang)場投資建設的(de)定位緊跟國際商業(ye)(ye)發(fa)展的(de)潮流，從開業(ye)(ye)以(yi)來，以(yi)“大型購(gou)物中心”的(de)商業(ye)(ye)形態影響和(he)引領區域零售(shou)業(ye)(ye)的(de)發(fa)展和(he)居民(min)(min)的(de)消費(fei)觀念。明(ming)珠廣(guang)場的(de)業(ye)(ye)態設計是：突出旅游與休閑的(de)主題性(xing)，依托多(duo)強勢名店和(he)特色店群(qun)的(de)連動性(xing)，包(bao)容眾(zhong)多(duo)關聯業(ye)(ye)態的(de)多(duo)樣性(xing)和(he)互動性(xing)，是集購(gou)物、餐飲、娛樂、健身和(he)觀光旅游為一體(ti)的(de)“一站式”大型零售(shou)綜合體(ti)，是當地(di)居民(min)(min)全方位消費(fei)需求的(de)“第一目的(de)地(di)”。
經營理念
作(zuo)為(wei)明珠廣場的(de)(de)開(kai)發商，海南明珠廣場投資(zi)(zi)有(you)限公司一直致力(li)于把體現全(quan)體商戶的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)效益和(he)商業(ye)(ye)(ye)(ye)利(li)益作(zuo)為(wei)企業(ye)(ye)(ye)(ye)宗旨(zhi)的(de)(de)中(zhong)心內容(rong)，“顧客滿意、商戶賺錢、業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)得利(li)”是(shi)公司經營(ying)理念(nian)的(de)(de)核心內涵。作(zuo)為(wei)開(kai)發商，我(wo)們一直秉持同(tong)生同(tong)榮的(de)(de)合作(zuo)思想，包容(rong)了多元合作(zuo)，多元業(ye)(ye)(ye)(ye)態和(he)多元文(wen)化，我(wo)們將協同(tong)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)、商戶，匯(hui)集場內眾多品牌名(ming)店、優勢(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)態和(he)各經營(ying)企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)資(zi)(zi)源(yuan)和(he)力(li)量，共同(tong)努力(li)構筑一個最(zui)具有(you)區域代表(biao)性的(de)(de)、最(zui)全(quan)面貼近百(bai)姓(xing)生活(huo)的(de)(de)購(gou)物中(zhong)心。
經營情況
明珠廣(guang)(guang)場憑其超大規(gui)模、絕優位(wei)置、復合業態和多(duo)經營(ying)成份共存的(de)商業模式，自 2000年(nian)9月(yue)開業以來，穩健扎(zha)實地開創了(le)目前蒸蒸日上的(de)經營(ying)局面。現在(zai)，明珠廣(guang)(guang)場已開業了(le)六(liu)層：
負(fu)一層 “萬(wan)福隆(long)超市”的(de)經(jing)營(ying)面積11000平方米，主要經(jing)營(ying)日用百(bai)貨、食(shi)品、文體家電(dian)、家居用品等，是海南規模最大的(de)倉儲式超市。
第(di)一(yi)層 主要經營精品男裝(zhuang)、金銀(yin)(yin)珠寶、化妝品、海(hai)南(nan)特產、工藝品、眼(yan)鏡鐘表、保健醫藥、高檔煙酒、美式快餐等，其(qi)中金銀(yin)(yin)珠寶類(lei)和化妝品類(lei)的(de)賣場規(gui)模(mo)已占據(ju)海(hai)南(nan)首位。肯得基(ji)明(ming)珠店的(de)翻(fan)座率和門店業績列居華南(nan)區第(di)一(yi)、全國(guo)第(di)二。
第(di)二層 經營女士(shi)服(fu)飾、皮具、鞋類。女士(shi)服(fu)飾賣(mai)場(chang)面(mian)積達5000平(ping)方米，是海南(nan)經營面(mian)積最大、品類最集中最豐(feng)富的女士(shi)服(fu)飾賣(mai)場(chang)區。
第三層 東區(qu)(qu)由海(hai)南(nan)嘉華娛樂(le)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)經(jing)營的(de)“探(tan)奇樂(le)園”，經(jing)營家(jia)(jia)庭(ting)游樂(le)、兒(er)童(tong)用(yong)品(pin)、兒(er)童(tong)服飾、家(jia)(jia)居(ju)飾品(pin)；西區(qu)(qu)由海(hai)南(nan)華聯商業公(gong)(gong)司(si)經(jing)營，其體育運動區(qu)(qu)、家(jia)(jia)居(ju)床(chuang)用(yong)精品(pin)一(yi)條(tiao)街和(he)女士內衣區(qu)(qu)都是全市(shi)同類商品(pin)市(shi)場(chang)中(zhong)極具(ju)影響(xiang)力(li)和(he)競爭力(li)的(de)賣場(chang)區(qu)(qu)。
第四層 是海南創(chuang)新書店有(you)限(xian)公司經營的(de)“創(chuang)新E時代超市(shi)”，經營業(ye)種包(bao)括綜合家(jia)(jia)電(dian)、IT、通(tong)迅、數碼等關聯性極強的(de)科技(ji)產品，整(zheng)體(ti)經營規模達10000平(ping)方(fang)米，在(zai)海南家(jia)(jia)電(dian)和(he)IT市(shi)場(chang)中正日益凸顯出強勢(shi)的(de)影(ying)響力(li)(li)和(he)競爭力(li)(li)。
第五層 是海南創(chuang)新書店投資經營的“創(chuang)新文化超市”，經營圖書、音像、文體用品(pin)、藝(yi)術品(pin)，書吧(ba)等，是目前海南最(zui)大(da)的圖書文化用品(pin)專(zhuan)業店。
明珠廣(guang)場的(de)(de)(de)市(shi)場策略是以(yi)“促(cu)銷思想”激活商(shang)(shang)業氛(fen)圍，以(yi)全(quan)年的(de)(de)(de)節(jie)假(jia)日(ri)(ri)(ri)、紀(ji)念(nian)日(ri)(ri)(ri)為營銷機會主線，善(shan)于(yu)炒(chao)節(jie)造勢(shi)，重視整(zheng)體推廣(guang)，長年有(you)計劃、無接縫地推出眾多時尚化(hua)、個性化(hua)以(yi)及覆(fu)蓋多結構多層(ceng)次的(de)(de)(de)消費需(xu)求和(he)多元流行文(wen)化(hua)元素的(de)(de)(de)主題促(cu)銷活動(dong)，贏取了(le)絕對優勢(shi)的(de)(de)(de)客(ke)(ke)流量和(he)流通(tong)業界的(de)(de)(de)注意(yi)力， 2003年日(ri)(ri)(ri)均(jun)每平(ping)方(fang)米(mi)客(ke)(ke)流密度遠超(chao)各大商(shang)(shang)場、列居全(quan)市(shi)首(shou)位(wei)(wei)，日(ri)(ri)(ri)均(jun)客(ke)(ke)流量達3.5萬人，相當于(yu)海口市(shi)規模排名前五位(wei)(wei)的(de)(de)(de)百貨(huo)商(shang)(shang)場日(ri)(ri)(ri)均(jun)客(ke)(ke)流量的(de)(de)(de)總和(he)。
功能配置
目(mu)前明珠廣場僅開業(ye)了 5.5萬平(ping)方米(mi)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的功(gong)能規劃和業(ye)態配置還需完善與(yu)拓展，根據(ju)當前的市場走(zou)向和消費(fei)趨勢，明珠廣場對未營業(ye)的六層以上樓(lou)層進行如下功(gong)能設計和招商規劃：
餐(can)飲名店廣場，重點(dian)引進本島(dao)若干著名品牌酒(jiu)店，定向配(pei)置(zhi)若干地(di)方風味名店，再配(pei)置(zhi)各地(di)風味小吃一條街。
健(jian)身健(jian)美(mei)和美(mei)容美(mei)發服(fu)務業。招商方向為本地知名(ming)連(lian)鎖品牌企業和島外強(qiang)勢專業機構。
康體娛樂業，引(yin)進(jin)青(qing)春時尚(shang)的運動娛樂項目（如奇(qi)兵保壘(lei)、旱(han)冰等）。
高科(ke)技(ji)主(zhu)題(ti)公(gong)園，引進包括立(li)體三維(wei)數字影視技(ji)術(shu)、立(li)體交互式(shi)三維(wei)游(you)戲技(ji)術(shu)、計算(suan)機動態(tai)仿真技(ji)術(shu)、虛擬現實技(ji)術(shu)和多媒(mei)體技(ji)術(shu)組成的現代(dai)高科(ke)技(ji)游(you)樂中心
國際影音(yin)中(zhong)心，引進集休閑(xian)、娛樂等(deng)一(yi)系列與電(dian)影相關的服務設(she)施為一(yi)體的綜合性(xing)影城，引進最先進的放映設(she)備以(yi)及(ji)視(shi)聽設(she)備，提供領先水平的全新電(dian)影影音(yin)享受。
根據中國加(jia)入世貿的(de)承諾， 12月11日是(shi)向外(wai)資零售企業(ye)開放的(de)大(da)限(xian)，境(jing)外(wai)超強(qiang)(qiang)力(li)量將(jiang)洶涌而至。海(hai)口本土新增(zeng)投入運營(ying)或(huo)已經立項(xiang)運作(zuo)(zuo)的(de)商業(ye)單位將(jiang)達到40萬平方(fang)米之多。新增(zeng)項(xiang)目的(de)概念炒作(zuo)(zuo)此起彼伏，運營(ying)模式(shi)革(ge)新迅(xun)速，開發商加(jia)大(da)自留產權(quan)比例或(huo)全面(mian)返租意(yi)于保(bao)證長期穩定的(de)統(tong)一管(guan)理(li)，并且普(pu)遍重視嫁接島外(wai)先進的(de)專(zhuan)業(ye)管(guan)理(li)機構以(yi)分解(jie)前期風險，增(zeng)強(qiang)(qiang)市場號(hao)召力(li)。
前所未有的(de)競爭和變革將使明(ming)珠(zhu)廣(guang)場面臨資本實(shi)力、商業(ye)模式、整體管理水平(ping)、整體營銷競爭力等方(fang)面的(de)挑戰。面對當前的(de)競爭局勢，我(wo)們仍然(ran)恪守“顧(gu)客滿(man)意、商家(jia)賺錢、業(ye)主(zhu)得利”的(de)經(jing)營宗旨，把(ba)全體商戶的(de)優勢、力量和資源匯(hui)聚成強大(da)的(de)共(gong)同體合力和戰略聯(lian)盟，共(gong)同推進明(ming)珠(zhu)廣(guang)場更(geng)貼近消費市(shi)場、更(geng)代表大(da)眾利益、更(geng)穩健踏實(shi)地持續(xu)發展。
我心明亮 
