商區簡介
明(ming)珠廣(guang)場是海南第一家(jia)率先引(yin)進地“地產(chan)商(shang)(shang)業(ye)”模式的(de)大型購物(wu)中心，從 2000年9月開業(ye)以(yi)來，歷經五年多的(de)不懈探索(suo)和(he)苦(ku)心經營，業(ye)已形(xing)成為(wei)目(mu)前全市的(de)商(shang)(shang)業(ye)焦點，是全市商(shang)(shang)業(ye)市場中公認的(de)最具影響(xiang)力、號召力和(he)競(jing)爭力的(de)商(shang)(shang)業(ye)單位。
明珠廣場現階(jie)段的(de)(de)繁榮(rong)與政府(fu)各相(xiang)關部門和(he)社會各界的(de)(de)關心、支(zhi)持息(xi)息(xi)相(xiang)關，當(dang)然更取決于它的(de)(de)硬(ying)件優勢、模式、業態以及與合作各方共贏的(de)(de)經營理念和(he)目標(biao)
街區位置
明(ming)珠廣場(chang)正處于這商業中心(xin)的最繁華的核心(xin)地帶，憑(ping)借自身規模、硬件、業態模式(shi)等綜合實(shi)力和優勢，歷(li)經四年悉心(xin)經營(ying)，明(ming)珠廣場(chang)已(yi)成為(wei)市(shi)中心(xin)區(qu)車流(liu)、人(ren)流(liu)、零售(shou)業物(wu)流(liu)及信息(xi)流(liu)的匯(hui)聚地，是最能代表區(qu)域的商業消(xiao)費(fei)和都市(shi)文化(hua)的城市(shi)地標(biao)。
運營模式
作為(wei)“大型(xing)購物中心”的(de)(de)商業(ye)(ye)形(xing)態(tai)，明(ming)珠(zhu)廣(guang)場采取地產商業(ye)(ye)的(de)(de)運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)，在統(tong)(tong)一規劃(hua)、統(tong)(tong)一管(guan)(guan)理(li)(li)、統(tong)(tong)一收銀、統(tong)(tong)一形(xing)象、統(tong)(tong)一營(ying)(ying)銷（即五個統(tong)(tong)一）的(de)(de)前(qian)提下，兼(jian)容了(le)出(chu)租、聯(lian)營(ying)(ying)、售賣(mai)和(he)(he)返(fan)租的(de)(de)多(duo)(duo)種(zhong)(zhong)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)式(shi)，衍(yan)生出(chu)投資開(kai)發(fa)(fa)方(fang)、產權(quan)方(fang)、管(guan)(guan)理(li)(li)方(fang)和(he)(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)四種(zhong)(zhong)成份(fen)分(fen)立并存的(de)(de)模式(shi)。這種(zhong)(zhong)兼(jian)容多(duo)(duo)元合作方(fang)式(shi)的(de)(de)地產商業(ye)(ye)模式(shi)，使明(ming)珠(zhu)廣(guang)場迅速(su)吸納(na)了(le)眾多(duo)(duo)品牌名店、優勢(shi)業(ye)(ye)態(tai)和(he)(he)地方(fang)強勢(shi)資本，經(jing)(jing)過開(kai)發(fa)(fa)方(fang)（海南明(ming)珠(zhu)廣(guang)場投資有限公(gong)司）統(tong)(tong)一的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)服務，與(yu)及統(tong)(tong)一的(de)(de)商業(ye)(ye)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)(li)，形(xing)成一個多(duo)(duo)業(ye)(ye)態(tai)、多(duo)(duo)功能(neng)、多(duo)(duo)經(jing)(jing)營(ying)(ying)成份(fen)組(zu)成的(de)(de)，相互關聯(lian)補充、互動共贏的(de)(de)商業(ye)(ye)共同體。
業態定位
明珠廣場投(tou)資建(jian)設(she)的(de)(de)定位緊跟(gen)國際商業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)潮流，從開業(ye)以來，以“大型購(gou)物中心”的(de)(de)商業(ye)形(xing)態影響和(he)引領區域零售業(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)和(he)居(ju)民的(de)(de)消費(fei)觀念。明珠廣場的(de)(de)業(ye)態設(she)計是(shi)：突出旅(lv)(lv)游與休閑(xian)的(de)(de)主(zhu)題(ti)性(xing)(xing)，依托多(duo)強(qiang)勢名(ming)店和(he)特色店群的(de)(de)連動性(xing)(xing)，包容眾多(duo)關聯(lian)業(ye)態的(de)(de)多(duo)樣性(xing)(xing)和(he)互動性(xing)(xing)，是(shi)集購(gou)物、餐飲、娛(yu)樂、健(jian)身和(he)觀光旅(lv)(lv)游為一(yi)體的(de)(de)“一(yi)站式”大型零售綜(zong)合體，是(shi)當地居(ju)民全方(fang)位消費(fei)需求的(de)(de)“第(di)一(yi)目的(de)(de)地”。
經營理念
作(zuo)(zuo)為(wei)明珠廣場(chang)的(de)開(kai)發商(shang)(shang)，海南明珠廣場(chang)投資(zi)有(you)限公司一(yi)直致(zhi)力于(yu)把體現全(quan)體商(shang)(shang)戶的(de)物業(ye)(ye)效益和商(shang)(shang)業(ye)(ye)利益作(zuo)(zuo)為(wei)企業(ye)(ye)宗旨的(de)中心(xin)內容，“顧客滿意、商(shang)(shang)戶賺(zhuan)錢、業(ye)(ye)主得利”是公司經營理(li)念的(de)核心(xin)內涵。作(zuo)(zuo)為(wei)開(kai)發商(shang)(shang)，我(wo)們一(yi)直秉持同(tong)生同(tong)榮的(de)合作(zuo)(zuo)思想，包容了多元合作(zuo)(zuo)，多元業(ye)(ye)態和多元文化(hua)，我(wo)們將協同(tong)全(quan)體業(ye)(ye)主、商(shang)(shang)戶，匯集場(chang)內眾多品牌名店、優勢業(ye)(ye)態和各經營企業(ye)(ye)的(de)資(zi)源和力量(liang)，共同(tong)努力構(gou)筑一(yi)個最(zui)具(ju)有(you)區(qu)域(yu)代表(biao)性的(de)、最(zui)全(quan)面貼近百姓生活(huo)的(de)購物中心(xin)。
經營情況
明(ming)珠(zhu)廣場憑其(qi)超(chao)大規模(mo)、絕優(you)位置(zhi)、復合業(ye)態和多經(jing)營(ying)成份共存的(de)(de)商業(ye)模(mo)式，自 2000年9月(yue)開(kai)(kai)業(ye)以來，穩健扎(zha)實地(di)開(kai)(kai)創了目(mu)前蒸蒸日上的(de)(de)經(jing)營(ying)局(ju)面。現(xian)在，明(ming)珠(zhu)廣場已開(kai)(kai)業(ye)了六層：
負一層(ceng) “萬福(fu)隆超(chao)市(shi)”的(de)經(jing)營(ying)面積11000平方米，主要經(jing)營(ying)日用(yong)百貨、食(shi)品、文體家電、家居用(yong)品等，是海南(nan)規模(mo)最大(da)的(de)倉儲式超(chao)市(shi)。
第(di)一(yi)層 主要經營精品(pin)男裝、金銀珠(zhu)寶(bao)、化妝品(pin)、海南特產、工藝品(pin)、眼(yan)鏡鐘表、保健醫藥、高檔煙酒、美式(shi)快餐等(deng)，其(qi)中金銀珠(zhu)寶(bao)類和化妝品(pin)類的(de)(de)賣場(chang)規模已占據(ju)海南首(shou)位(wei)。肯得(de)基明珠(zhu)店(dian)(dian)的(de)(de)翻(fan)座(zuo)率和門店(dian)(dian)業(ye)績列(lie)居(ju)華南區(qu)第(di)一(yi)、全國第(di)二(er)。
第(di)二層 經營女士服飾(shi)、皮(pi)具、鞋類。女士服飾(shi)賣場面積(ji)達5000平方米，是海南(nan)經營面積(ji)最大、品類最集中最豐富的女士服飾(shi)賣場區。
第三(san)層 東區(qu)由海(hai)(hai)南(nan)嘉華(hua)娛樂有限公司經(jing)營的“探奇樂園(yuan)”，經(jing)營家庭游樂、兒(er)童(tong)(tong)用(yong)品、兒(er)童(tong)(tong)服飾、家居(ju)飾品；西區(qu)由海(hai)(hai)南(nan)華(hua)聯商業(ye)公司經(jing)營，其體育(yu)運動區(qu)、家居(ju)床用(yong)精(jing)品一條街和女士內衣(yi)區(qu)都是(shi)全市同(tong)類商品市場(chang)中極(ji)具影響力(li)和競爭力(li)的賣場(chang)區(qu)。
第四層(ceng) 是海南(nan)創新書店有限公司經(jing)營的(de)“創新E時代超市”，經(jing)營業種包括綜(zong)合家電(dian)、IT、通(tong)迅(xun)、數碼等關聯(lian)性(xing)極強(qiang)的(de)科(ke)技(ji)產品，整體經(jing)營規(gui)模達10000平方米，在海南(nan)家電(dian)和IT市場中正日益凸(tu)顯出強(qiang)勢的(de)影響力和競爭力。
第五層 是海南(nan)創新書店投資經營的“創新文(wen)化超市”，經營圖(tu)書、音像、文(wen)體用(yong)品(pin)(pin)、藝術品(pin)(pin)，書吧等，是目前海南(nan)最大(da)的圖(tu)書文(wen)化用(yong)品(pin)(pin)專(zhuan)業(ye)店。
明珠廣(guang)場(chang)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)策略(lve)是以(yi)“促銷(xiao)思想”激(ji)活商(shang)業(ye)氛圍，以(yi)全年(nian)的(de)(de)(de)節(jie)假日(ri)、紀念日(ri)為營銷(xiao)機會主線，善于炒節(jie)造(zao)勢，重視整體推廣(guang)，長年(nian)有計劃、無接(jie)縫地推出(chu)眾多(duo)時尚化(hua)、個性化(hua)以(yi)及覆蓋多(duo)結(jie)構多(duo)層次的(de)(de)(de)消費需求和(he)多(duo)元(yuan)流行文化(hua)元(yuan)素的(de)(de)(de)主題促銷(xiao)活動，贏(ying)取了絕對優勢的(de)(de)(de)客流量和(he)流通業(ye)界的(de)(de)(de)注意(yi)力， 2003年(nian)日(ri)均每平方米客流密度遠超(chao)各大(da)商(shang)場(chang)、列居全市(shi)首位，日(ri)均客流量達(da)3.5萬人，相當于海口市(shi)規(gui)模排名前五位的(de)(de)(de)百貨(huo)商(shang)場(chang)日(ri)均客流量的(de)(de)(de)總和(he)。
功能配置
目(mu)前(qian)明(ming)珠廣(guang)場僅開業(ye)了 5.5萬平(ping)方米(mi)，購物中心的(de)功能(neng)規劃(hua)和(he)業(ye)態配(pei)置還需完善與拓展，根據當前(qian)的(de)市場走向和(he)消費(fei)趨勢，明(ming)珠廣(guang)場對未營業(ye)的(de)六層以上樓層進行如(ru)下功能(neng)設(she)計(ji)和(he)招(zhao)商規劃(hua)：
餐飲名(ming)店廣(guang)場，重點引進本島若(ruo)干著名(ming)品牌酒店，定向(xiang)配(pei)置(zhi)若(ruo)干地方風味(wei)名(ming)店，再配(pei)置(zhi)各(ge)地風味(wei)小吃一(yi)條街。
健(jian)身健(jian)美(mei)和美(mei)容(rong)美(mei)發服務業(ye)(ye)。招商方(fang)向為本(ben)地知名連鎖(suo)品牌企業(ye)(ye)和島(dao)外強勢專業(ye)(ye)機構。
康體娛(yu)樂業(ye)，引(yin)進青春時尚的運動娛(yu)樂項目(mu)（如奇兵保壘、旱冰(bing)等）。
高科(ke)技主題公(gong)園，引進包括(kuo)立(li)體三(san)維數字影視技術(shu)(shu)、立(li)體交互式(shi)三(san)維游戲技術(shu)(shu)、計(ji)算(suan)機動態仿真技術(shu)(shu)、虛擬(ni)現實技術(shu)(shu)和(he)多媒體技術(shu)(shu)組成的現代高科(ke)技游樂中心
國際影(ying)音中心，引進集休(xiu)閑(xian)、娛樂等一(yi)系列(lie)與電影(ying)相關(guan)的服務設施(shi)為一(yi)體的綜合性影(ying)城，引進最先(xian)進的放(fang)映設備以及視聽設備，提(ti)供領先(xian)水平的全新電影(ying)影(ying)音享受。
根據(ju)中國加入世貿的(de)(de)承諾， 12月11日是向外資零(ling)售企業(ye)開放的(de)(de)大限，境外超強(qiang)力(li)量將(jiang)洶涌(yong)而(er)至。海口本土新(xin)增投(tou)入運(yun)營或(huo)已經立項(xiang)運(yun)作(zuo)的(de)(de)商(shang)業(ye)單位將(jiang)達到40萬平方米之多。新(xin)增項(xiang)目的(de)(de)概(gai)念(nian)炒作(zuo)此起彼伏，運(yun)營模式革新(xin)迅(xun)速，開發商(shang)加大自留產權(quan)比例或(huo)全面返(fan)租意于保(bao)證長期穩定(ding)的(de)(de)統一管理，并且普遍重(zhong)視嫁接島(dao)外先進的(de)(de)專(zhuan)業(ye)管理機構以分(fen)解前期風險(xian)，增強(qiang)市場號召(zhao)力(li)。
前(qian)所未有的(de)(de)競爭(zheng)和(he)變(bian)革將(jiang)使明(ming)珠廣場面臨資(zi)本實(shi)力(li)、商(shang)(shang)業模式(shi)、整體管理水平、整體營銷競爭(zheng)力(li)等方面的(de)(de)挑戰(zhan)。面對當前(qian)的(de)(de)競爭(zheng)局勢(shi)，我們仍然(ran)恪守“顧(gu)客(ke)滿意、商(shang)(shang)家賺(zhuan)錢、業主(zhu)得利”的(de)(de)經營宗旨，把全體商(shang)(shang)戶的(de)(de)優勢(shi)、力(li)量(liang)和(he)資(zi)源(yuan)匯(hui)聚成強大(da)的(de)(de)共(gong)同體合(he)力(li)和(he)戰(zhan)略(lve)聯(lian)盟，共(gong)同推進明(ming)珠廣場更(geng)貼近消費市場、更(geng)代表大(da)眾(zhong)利益、更(geng)穩健踏實(shi)地持續發展(zhan)。
我心明亮 
