商區簡介
明珠廣場是海南第一家(jia)率先(xian)引進(jin)地“地產商(shang)業”模式的大型購物中(zhong)心，從(cong) 2000年9月開(kai)業以來，歷經(jing)五年多(duo)的不懈探索(suo)和苦心經(jing)營，業已形(xing)成為(wei)目前全(quan)市的商(shang)業焦(jiao)點，是全(quan)市商(shang)業市場中(zhong)公認的最(zui)具影響力(li)(li)、號召(zhao)力(li)(li)和競爭力(li)(li)的商(shang)業單(dan)位。
明珠(zhu)廣場現(xian)階段的繁榮與政府各相(xiang)關(guan)部門和社會各界的關(guan)心、支(zhi)持(chi)息息相(xiang)關(guan)，當然(ran)更取決于(yu)它(ta)的硬件優(you)勢、模式、業態以及與合作各方(fang)共(gong)贏的經營理(li)念和目標
街區位置
明珠廣場正處(chu)于這商(shang)業(ye)中心(xin)的最繁華的核心(xin)地帶，憑借自身規模(mo)(mo)、硬(ying)件、業(ye)態模(mo)(mo)式(shi)等(deng)綜合實力和(he)優勢，歷經(jing)四年悉心(xin)經(jing)營，明珠廣場已成為市中心(xin)區(qu)車流(liu)、人(ren)流(liu)、零售業(ye)物流(liu)及信息流(liu)的匯聚地，是最能代表區(qu)域的商(shang)業(ye)消費和(he)都(dou)市文化的城市地標。
運營模式
作為“大型購物(wu)中心(xin)”的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)形(xing)(xing)態，明(ming)珠廣(guang)(guang)場(chang)采取地產(chan)(chan)商(shang)(shang)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)模式(shi)(shi)，在(zai)統(tong)(tong)一(yi)規劃、統(tong)(tong)一(yi)管理、統(tong)(tong)一(yi)收銀、統(tong)(tong)一(yi)形(xing)(xing)象、統(tong)(tong)一(yi)營(ying)(ying)銷（即五個統(tong)(tong)一(yi)）的(de)(de)(de)前(qian)提(ti)下，兼容(rong)了出租、聯營(ying)(ying)、售(shou)賣和(he)返租的(de)(de)(de)多種(zhong)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)(fang)式(shi)(shi)，衍(yan)生出投(tou)資(zi)(zi)開發(fa)方(fang)(fang)、產(chan)(chan)權方(fang)(fang)、管理方(fang)(fang)和(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)方(fang)(fang)四種(zhong)成(cheng)份分(fen)立(li)并存的(de)(de)(de)模式(shi)(shi)。這種(zhong)兼容(rong)多元(yuan)合作方(fang)(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)地產(chan)(chan)商(shang)(shang)業(ye)(ye)模式(shi)(shi)，使明(ming)珠廣(guang)(guang)場(chang)迅速(su)吸納了眾多品牌名店、優勢業(ye)(ye)態和(he)地方(fang)(fang)強勢資(zi)(zi)本，經(jing)(jing)過開發(fa)方(fang)(fang)（海南明(ming)珠廣(guang)(guang)場(chang)投(tou)資(zi)(zi)有限公(gong)司）統(tong)(tong)一(yi)的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)管理服務(wu)，與(yu)及統(tong)(tong)一(yi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)和(he)管理，形(xing)(xing)成(cheng)一(yi)個多業(ye)(ye)態、多功能、多經(jing)(jing)營(ying)(ying)成(cheng)份組成(cheng)的(de)(de)(de)，相互關聯補充、互動共(gong)贏的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)共(gong)同體。
業態定位
明珠廣場(chang)投資建(jian)設的(de)(de)(de)定位緊(jin)跟國(guo)際(ji)商(shang)業(ye)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)潮流，從開(kai)業(ye)以(yi)(yi)來，以(yi)(yi)“大型購物中心”的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)形態影(ying)響和引領區域零售業(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)和居(ju)民的(de)(de)(de)消費觀念。明珠廣場(chang)的(de)(de)(de)業(ye)態設計(ji)是(shi)：突(tu)出旅游(you)與休閑(xian)的(de)(de)(de)主題性(xing)(xing)，依托多(duo)強勢名店和特色(se)店群的(de)(de)(de)連動(dong)性(xing)(xing)，包容眾多(duo)關(guan)聯業(ye)態的(de)(de)(de)多(duo)樣性(xing)(xing)和互動(dong)性(xing)(xing)，是(shi)集(ji)購物、餐飲、娛樂、健身和觀光旅游(you)為(wei)一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)“一(yi)(yi)站式”大型零售綜合體，是(shi)當地居(ju)民全方位消費需求的(de)(de)(de)“第一(yi)(yi)目的(de)(de)(de)地”。
經營理念
作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)明珠(zhu)廣場(chang)的(de)(de)開(kai)發商(shang)，海南明珠(zhu)廣場(chang)投資(zi)有限公(gong)司一(yi)直(zhi)致力(li)于把體現全體商(shang)戶(hu)的(de)(de)物業(ye)(ye)效益和商(shang)業(ye)(ye)利益作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)企業(ye)(ye)宗旨的(de)(de)中(zhong)心內(nei)容，“顧(gu)客滿意、商(shang)戶(hu)賺錢、業(ye)(ye)主得利”是公(gong)司經(jing)(jing)營理念的(de)(de)核心內(nei)涵。作(zuo)(zuo)為(wei)(wei)開(kai)發商(shang)，我們一(yi)直(zhi)秉持同生同榮的(de)(de)合作(zuo)(zuo)思想，包容了多(duo)(duo)元合作(zuo)(zuo)，多(duo)(duo)元業(ye)(ye)態和多(duo)(duo)元文化，我們將協同全體業(ye)(ye)主、商(shang)戶(hu)，匯(hui)集場(chang)內(nei)眾(zhong)多(duo)(duo)品牌名店、優(you)勢業(ye)(ye)態和各經(jing)(jing)營企業(ye)(ye)的(de)(de)資(zi)源(yuan)和力(li)量，共同努力(li)構筑一(yi)個(ge)最(zui)具(ju)有區域代表性的(de)(de)、最(zui)全面貼近百(bai)姓生活的(de)(de)購物中(zhong)心。
經營情況
明珠廣場憑其超大規模(mo)、絕優位置、復合業態和多經營成份共存的商業模(mo)式(shi)，自 2000年(nian)9月開業以來，穩健扎實地開創了目前蒸(zheng)蒸(zheng)日上(shang)的經營局面。現在，明珠廣場已開業了六層：
負一層 “萬(wan)福隆超(chao)市”的(de)經(jing)(jing)營面(mian)積11000平方米，主(zhu)要經(jing)(jing)營日(ri)用百貨、食品(pin)、文(wen)體家電、家居用品(pin)等，是(shi)海南規(gui)模(mo)最大的(de)倉儲式超(chao)市。
第(di)一(yi)層 主要經營精(jing)品(pin)男裝、金銀珠(zhu)寶、化(hua)妝(zhuang)品(pin)、海南特產、工藝(yi)品(pin)、眼(yan)鏡鐘表(biao)、保健醫藥(yao)、高檔煙酒(jiu)、美式快(kuai)餐等，其中金銀珠(zhu)寶類和化(hua)妝(zhuang)品(pin)類的賣場規模(mo)已占據(ju)海南首位。肯得基(ji)明珠(zhu)店的翻座率和門店業績列居華南區第(di)一(yi)、全國(guo)第(di)二。
第二層 經營女士服飾、皮(pi)具、鞋類。女士服飾賣場(chang)面(mian)積(ji)達5000平方米，是(shi)海南經營面(mian)積(ji)最大、品類最集(ji)中(zhong)最豐(feng)富(fu)的女士服飾賣場(chang)區。
第三層 東(dong)區(qu)由(you)海南(nan)嘉華(hua)娛(yu)樂有限公(gong)(gong)司經(jing)(jing)營的“探奇樂園”，經(jing)(jing)營家(jia)庭游樂、兒童用品(pin)(pin)、兒童服飾、家(jia)居飾品(pin)(pin)；西區(qu)由(you)海南(nan)華(hua)聯(lian)商業(ye)公(gong)(gong)司經(jing)(jing)營，其體(ti)育運(yun)動區(qu)、家(jia)居床用精品(pin)(pin)一條街和女士內衣區(qu)都是(shi)全市同類商品(pin)(pin)市場中(zhong)極具影(ying)響力和競爭力的賣場區(qu)。
第四層 是海南創新(xin)書店有(you)限(xian)公司經營(ying)(ying)的“創新(xin)E時(shi)代超市(shi)”，經營(ying)(ying)業(ye)種包括綜合家電、IT、通(tong)迅、數碼等關聯性(xing)極強(qiang)的科(ke)技產品，整體經營(ying)(ying)規模達10000平方米，在海南家電和(he)IT市(shi)場中正(zheng)日益凸顯出強(qiang)勢的影響力和(he)競爭力。
第(di)五層(ceng) 是海南創(chuang)新(xin)書(shu)(shu)店投資經營的(de)“創(chuang)新(xin)文化超市(shi)”，經營圖書(shu)(shu)、音像、文體用品(pin)、藝術品(pin)，書(shu)(shu)吧等，是目前海南最大的(de)圖書(shu)(shu)文化用品(pin)專(zhuan)業店。
明珠(zhu)廣場(chang)的(de)(de)市(shi)場(chang)策略是以“促銷(xiao)思想”激活商(shang)(shang)業氛圍(wei)，以全年的(de)(de)節假日(ri)(ri)、紀念日(ri)(ri)為(wei)營銷(xiao)機會主(zhu)線，善于炒節造勢，重視整體推廣，長(chang)年有計(ji)劃、無接縫(feng)地(di)推出眾多(duo)(duo)時尚化、個性化以及覆(fu)蓋(gai)多(duo)(duo)結構多(duo)(duo)層(ceng)次的(de)(de)消費(fei)需求和多(duo)(duo)元(yuan)流(liu)(liu)(liu)行文(wen)化元(yuan)素的(de)(de)主(zhu)題促銷(xiao)活動，贏(ying)取了絕(jue)對優勢的(de)(de)客流(liu)(liu)(liu)量(liang)和流(liu)(liu)(liu)通(tong)業界的(de)(de)注意力(li)， 2003年日(ri)(ri)均(jun)每平方米客流(liu)(liu)(liu)密度遠超(chao)各大(da)商(shang)(shang)場(chang)、列居全市(shi)首位，日(ri)(ri)均(jun)客流(liu)(liu)(liu)量(liang)達3.5萬(wan)人，相當(dang)于海(hai)口市(shi)規模排(pai)名前(qian)五位的(de)(de)百貨商(shang)(shang)場(chang)日(ri)(ri)均(jun)客流(liu)(liu)(liu)量(liang)的(de)(de)總(zong)和。
功能配置
目前(qian)明(ming)珠廣場僅開業(ye)了(le) 5.5萬平方米(mi)，購物中心的(de)功能規劃(hua)和(he)(he)業(ye)態配置還需完(wan)善與拓展(zhan)，根(gen)據(ju)當前(qian)的(de)市場走向和(he)(he)消費趨勢，明(ming)珠廣場對未營業(ye)的(de)六(liu)層以(yi)上樓層進行如下功能設計和(he)(he)招商規劃(hua)：
餐飲名店(dian)(dian)廣場，重點引進本(ben)島若干(gan)(gan)著(zhu)名品(pin)牌酒店(dian)(dian)，定向配置若干(gan)(gan)地(di)方(fang)風味名店(dian)(dian)，再配置各(ge)地(di)風味小吃一條街。
健(jian)身健(jian)美(mei)和(he)美(mei)容美(mei)發服務業(ye)。招(zhao)商方向為本地(di)知(zhi)名連鎖品(pin)牌企(qi)業(ye)和(he)島外強勢專業(ye)機構。
康體(ti)娛(yu)樂業，引進青春時尚的運動娛(yu)樂項目（如奇兵保壘、旱(han)冰(bing)等）。
高(gao)科(ke)技(ji)(ji)主題公(gong)園，引進包括立體(ti)三(san)維數字影視(shi)技(ji)(ji)術(shu)、立體(ti)交互式三(san)維游戲(xi)技(ji)(ji)術(shu)、計算(suan)機(ji)動態仿真技(ji)(ji)術(shu)、虛擬現實技(ji)(ji)術(shu)和多媒體(ti)技(ji)(ji)術(shu)組成的現代高(gao)科(ke)技(ji)(ji)游樂中心
國際影(ying)音中心，引進集(ji)休閑、娛樂等一系列與電影(ying)相關(guan)的(de)(de)(de)服務(wu)設(she)施為一體(ti)的(de)(de)(de)綜合性影(ying)城，引進最先進的(de)(de)(de)放映設(she)備(bei)(bei)以及(ji)視聽設(she)備(bei)(bei)，提供領先水平的(de)(de)(de)全新電影(ying)影(ying)音享(xiang)受。
根據(ju)中(zhong)國(guo)加入世貿的(de)(de)承(cheng)諾(nuo)， 12月11日(ri)是向外(wai)資(zi)零售企業(ye)(ye)開放的(de)(de)大限(xian)，境外(wai)超強力(li)量(liang)將(jiang)(jiang)洶涌而至。海口本土(tu)新增(zeng)投入運(yun)(yun)營(ying)(ying)或(huo)已經立項運(yun)(yun)作(zuo)的(de)(de)商業(ye)(ye)單位(wei)將(jiang)(jiang)達到40萬平方(fang)米(mi)之多。新增(zeng)項目的(de)(de)概念炒(chao)作(zuo)此起彼伏(fu)，運(yun)(yun)營(ying)(ying)模式革(ge)新迅速，開發商加大自留產權比(bi)例或(huo)全面返租意于保證長期穩定的(de)(de)統(tong)一管(guan)理，并且普遍重(zhong)視嫁(jia)接(jie)島外(wai)先進的(de)(de)專業(ye)(ye)管(guan)理機構以(yi)分解前期風險，增(zeng)強市場(chang)號召力(li)。
前(qian)所未有的(de)競爭(zheng)和變革將使明珠廣場面(mian)臨資本實力(li)、商(shang)(shang)業(ye)模式、整(zheng)體(ti)管理(li)水平、整(zheng)體(ti)營銷競爭(zheng)力(li)等(deng)方面(mian)的(de)挑戰(zhan)。面(mian)對當(dang)前(qian)的(de)競爭(zheng)局勢，我們(men)仍然恪守“顧客滿(man)意、商(shang)(shang)家賺錢、業(ye)主得利(li)”的(de)經營宗旨，把全體(ti)商(shang)(shang)戶(hu)的(de)優勢、力(li)量和資源匯聚成強大的(de)共(gong)同(tong)體(ti)合力(li)和戰(zhan)略(lve)聯盟(meng)，共(gong)同(tong)推進明珠廣場更貼近消費市場、更代(dai)表大眾利(li)益、更穩健踏實地持續發展(zhan)。
我心明亮 
