商區簡介
明(ming)珠廣(guang)場是海南(nan)第一家(jia)率先引進地“地產商業(ye)”模式(shi)的大型購物中心，從 2000年9月(yue)開業(ye)以來，歷經五年多的不懈探索和苦心經營，業(ye)已(yi)形成為目前全(quan)市(shi)(shi)的商業(ye)焦點，是全(quan)市(shi)(shi)商業(ye)市(shi)(shi)場中公認的最具(ju)影(ying)響力、號(hao)召力和競爭(zheng)力的商業(ye)單位。
明珠(zhu)廣場現(xian)階段的(de)繁榮與政府(fu)各相關部門和(he)社會(hui)各界的(de)關心(xin)、支持息息相關，當(dang)然更取決(jue)于它(ta)的(de)硬(ying)件優(you)勢、模式、業態以及(ji)與合作各方共贏的(de)經營(ying)理(li)念(nian)和(he)目標
街區位置
明珠廣場(chang)正處于這商(shang)(shang)業中心的最繁華的核心地(di)(di)帶，憑借自身規模(mo)、硬(ying)件(jian)、業態模(mo)式等綜(zong)合(he)實(shi)力和(he)優勢，歷經四年悉心經營(ying)，明珠廣場(chang)已成(cheng)為市中心區車流(liu)、人(ren)流(liu)、零售業物流(liu)及(ji)信息流(liu)的匯聚地(di)(di)，是最能代表(biao)區域的商(shang)(shang)業消費和(he)都市文化(hua)的城市地(di)(di)標。
運營模式
作為“大型購(gou)物中心”的(de)(de)商業(ye)形(xing)態，明(ming)珠廣(guang)(guang)場采取地(di)產商業(ye)的(de)(de)運營模(mo)(mo)式(shi)，在統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)規(gui)劃(hua)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)管理(li)、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)收銀、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)形(xing)象、統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)營銷(xiao)（即(ji)五(wu)個統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)）的(de)(de)前提下，兼容了出租、聯(lian)營、售賣和返租的(de)(de)多種(zhong)經(jing)營方(fang)式(shi)，衍生(sheng)出投資(zi)開發方(fang)、產權方(fang)、管理(li)方(fang)和經(jing)營方(fang)四(si)種(zhong)成份分(fen)立并存的(de)(de)模(mo)(mo)式(shi)。這種(zhong)兼容多元合作方(fang)式(shi)的(de)(de)地(di)產商業(ye)模(mo)(mo)式(shi)，使明(ming)珠廣(guang)(guang)場迅(xun)速吸納了眾(zhong)多品牌名店(dian)、優(you)勢業(ye)態和地(di)方(fang)強勢資(zi)本，經(jing)過開發方(fang)（海南明(ming)珠廣(guang)(guang)場投資(zi)有限(xian)公司）統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)物業(ye)管理(li)服務，與及統(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)商業(ye)、經(jing)營和管理(li)，形(xing)成一(yi)(yi)個多業(ye)態、多功能、多經(jing)營成份組成的(de)(de)，相互關聯(lian)補充、互動(dong)共贏的(de)(de)商業(ye)共同體。
業態定位
明珠廣(guang)場(chang)投(tou)資建(jian)設的(de)(de)定位緊跟國(guo)際商(shang)業(ye)(ye)發展的(de)(de)潮流，從開業(ye)(ye)以來，以“大型(xing)購物(wu)中心”的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)形態(tai)(tai)影響和(he)(he)引領區域零售業(ye)(ye)的(de)(de)發展和(he)(he)居民的(de)(de)消費(fei)觀念。明珠廣(guang)場(chang)的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)(tai)設計是(shi)(shi)：突出旅(lv)游與休(xiu)閑的(de)(de)主題性(xing)，依托多強勢名店和(he)(he)特色(se)店群的(de)(de)連動性(xing)，包容眾(zhong)多關(guan)聯業(ye)(ye)態(tai)(tai)的(de)(de)多樣性(xing)和(he)(he)互(hu)動性(xing)，是(shi)(shi)集購物(wu)、餐(can)飲(yin)、娛樂、健身和(he)(he)觀光旅(lv)游為一體的(de)(de)“一站式”大型(xing)零售綜合體，是(shi)(shi)當地居民全方位消費(fei)需求的(de)(de)“第一目的(de)(de)地”。
經營理念
作為(wei)明(ming)珠廣(guang)(guang)場的開發商，海(hai)南(nan)明(ming)珠廣(guang)(guang)場投資有限公司一(yi)直致力(li)于把體現全(quan)體商戶(hu)的物業(ye)效益和商業(ye)利益作為(wei)企業(ye)宗旨的中心內(nei)容，“顧客滿意(yi)、商戶(hu)賺錢(qian)、業(ye)主得利”是公司經營理念的核(he)心內(nei)涵。作為(wei)開發商，我(wo)們一(yi)直秉持同(tong)生(sheng)同(tong)榮的合作思想，包容了多(duo)元合作，多(duo)元業(ye)態和多(duo)元文(wen)化，我(wo)們將協(xie)同(tong)全(quan)體業(ye)主、商戶(hu)，匯集場內(nei)眾多(duo)品牌(pai)名(ming)店、優勢業(ye)態和各經營企業(ye)的資源和力(li)量，共同(tong)努(nu)力(li)構筑一(yi)個最(zui)具有區域(yu)代表性的、最(zui)全(quan)面貼近百姓生(sheng)活的購物中心。
經營情況
明珠廣場憑其(qi)超(chao)大(da)規模(mo)、絕優位置、復合業(ye)(ye)態和(he)多經(jing)營成份共存的(de)商業(ye)(ye)模(mo)式，自(zi) 2000年9月(yue)開業(ye)(ye)以來，穩(wen)健扎實地(di)開創了(le)目前(qian)蒸(zheng)蒸(zheng)日上的(de)經(jing)營局面。現(xian)在(zai)，明珠廣場已開業(ye)(ye)了(le)六層：
負一層(ceng) “萬福隆超市”的經(jing)營面(mian)積(ji)11000平方米，主要經(jing)營日用百貨(huo)、食品、文體家(jia)電、家(jia)居用品等，是海(hai)南規(gui)模最大的倉儲式超市。
第一層 主要經營精品(pin)男裝、金銀珠(zhu)寶、化妝(zhuang)(zhuang)品(pin)、海南特產、工藝品(pin)、眼(yan)鏡鐘表、保健醫(yi)藥、高檔煙酒(jiu)、美式快餐等(deng)，其中金銀珠(zhu)寶類和化妝(zhuang)(zhuang)品(pin)類的賣場規模(mo)已占據(ju)海南首(shou)位(wei)。肯得基明珠(zhu)店的翻座(zuo)率(lv)和門店業(ye)績列居華南區第一、全國第二(er)。
第二(er)層 經營女士服(fu)飾(shi)、皮具、鞋類。女士服(fu)飾(shi)賣(mai)場面積達(da)5000平方米，是海南經營面積最(zui)(zui)大、品類最(zui)(zui)集中最(zui)(zui)豐富的女士服(fu)飾(shi)賣(mai)場區。
第三層(ceng) 東區(qu)(qu)由(you)海南(nan)嘉華娛樂(le)有限公司經營(ying)的“探奇樂(le)園”，經營(ying)家庭游樂(le)、兒童(tong)用(yong)品、兒童(tong)服(fu)飾、家居(ju)飾品；西(xi)區(qu)(qu)由(you)海南(nan)華聯(lian)商業(ye)公司經營(ying)，其體(ti)育運(yun)動(dong)區(qu)(qu)、家居(ju)床用(yong)精(jing)品一(yi)條街和女士內(nei)衣(yi)區(qu)(qu)都是全市同類(lei)商品市場中(zhong)極具影響力和競爭力的賣場區(qu)(qu)。
第(di)四(si)層 是海(hai)南創(chuang)新書店(dian)有(you)限公(gong)司(si)經營的(de)“創(chuang)新E時代(dai)超市”，經營業種包括綜(zong)合家電、IT、通迅、數碼等(deng)關聯(lian)性極強(qiang)的(de)科技(ji)產(chan)品，整體經營規模達10000平方米(mi)，在海(hai)南家電和IT市場(chang)中正日益凸顯出強(qiang)勢(shi)的(de)影(ying)響力和競爭(zheng)力。
第五層 是海(hai)南創新(xin)(xin)書(shu)(shu)店(dian)投(tou)資經(jing)營的“創新(xin)(xin)文(wen)化超市”，經(jing)營圖書(shu)(shu)、音(yin)像(xiang)、文(wen)體用品、藝術品，書(shu)(shu)吧等，是目前海(hai)南最大的圖書(shu)(shu)文(wen)化用品專業店(dian)。
明珠廣場(chang)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)策略是以(yi)“促銷思想”激活商業(ye)氛圍，以(yi)全年的(de)(de)(de)節假(jia)日(ri)、紀(ji)念日(ri)為營銷機會主(zhu)線，善于炒節造(zao)勢，重視(shi)整體推(tui)廣，長年有計劃、無接縫地推(tui)出(chu)眾多時尚(shang)化(hua)、個性化(hua)以(yi)及覆蓋多結構多層(ceng)次的(de)(de)(de)消(xiao)費需求和(he)多元流(liu)(liu)行文(wen)化(hua)元素的(de)(de)(de)主(zhu)題促銷活動，贏取了絕對(dui)優(you)勢的(de)(de)(de)客(ke)(ke)流(liu)(liu)量和(he)流(liu)(liu)通業(ye)界的(de)(de)(de)注(zhu)意(yi)力， 2003年日(ri)均(jun)每平方米客(ke)(ke)流(liu)(liu)密度遠超各大商場(chang)、列居全市(shi)首(shou)位，日(ri)均(jun)客(ke)(ke)流(liu)(liu)量達3.5萬人，相當于海口市(shi)規模(mo)排名前五(wu)位的(de)(de)(de)百貨商場(chang)日(ri)均(jun)客(ke)(ke)流(liu)(liu)量的(de)(de)(de)總和(he)。
功能配置
目前明珠廣(guang)場(chang)僅開(kai)業(ye)了 5.5萬平方(fang)米，購物中心的(de)功能規劃和(he)業(ye)態配(pei)置還需完善(shan)與拓展，根據當前的(de)市場(chang)走向和(he)消費(fei)趨勢，明珠廣(guang)場(chang)對未營業(ye)的(de)六層(ceng)以上樓層(ceng)進行如下功能設(she)計和(he)招商規劃：
餐飲名店廣場，重點引進本島若干著(zhu)名品牌酒(jiu)店，定向配(pei)置若干地方風味(wei)名店，再配(pei)置各地風味(wei)小吃一條(tiao)街(jie)。
健身健美(mei)和(he)美(mei)容美(mei)發(fa)服(fu)務業(ye)(ye)。招(zhao)商方(fang)向為(wei)本地知名連鎖品牌企業(ye)(ye)和(he)島外(wai)強勢專業(ye)(ye)機構。
康體娛樂業，引(yin)進青春時尚(shang)的運動娛樂項(xiang)目（如奇兵保壘、旱冰等）。
高科技(ji)主題公(gong)園(yuan)，引進包括立體三維(wei)數(shu)字影視技(ji)術(shu)、立體交互式三維(wei)游戲技(ji)術(shu)、計算機(ji)動態仿真技(ji)術(shu)、虛擬現(xian)實技(ji)術(shu)和多媒體技(ji)術(shu)組成的現(xian)代高科技(ji)游樂中心
國際影(ying)音(yin)中心，引進(jin)集休閑、娛樂等(deng)一系列與電影(ying)相關的(de)服務設施為一體的(de)綜合性(xing)影(ying)城(cheng)，引進(jin)最先進(jin)的(de)放映設備以及視聽設備，提(ti)供領先水(shui)平的(de)全新電影(ying)影(ying)音(yin)享受(shou)。
根據中國加入(ru)世貿的承諾， 12月11日是向(xiang)外資零售企業開放的大限(xian)，境外超強力量將(jiang)洶涌(yong)而至。海口本土(tu)新(xin)(xin)增投入(ru)運營或(huo)(huo)已經立項運作(zuo)的商(shang)業單位(wei)將(jiang)達(da)到40萬平方(fang)米之多(duo)。新(xin)(xin)增項目的概念炒(chao)作(zuo)此(ci)起彼伏，運營模(mo)式革新(xin)(xin)迅(xun)速，開發商(shang)加大自留產權比例(li)或(huo)(huo)全面返租(zu)意(yi)于保證(zheng)長期穩定的統一管(guan)理，并且普遍重視嫁(jia)接島外先進(jin)的專業管(guan)理機構以分(fen)解前期風險，增強市場號(hao)召力。
前所未有的(de)競(jing)爭和(he)變革(ge)將(jiang)使明(ming)珠(zhu)廣(guang)場面臨資(zi)本實力(li)、商業模式、整(zheng)體(ti)管(guan)理(li)水平(ping)、整(zheng)體(ti)營銷競(jing)爭力(li)等(deng)方面的(de)挑戰。面對當(dang)前的(de)競(jing)爭局(ju)勢(shi)，我們仍然恪(ke)守“顧(gu)客滿意(yi)、商家賺(zhuan)錢、業主得利(li)”的(de)經(jing)營宗旨，把全體(ti)商戶的(de)優勢(shi)、力(li)量(liang)和(he)資(zi)源匯(hui)聚成強大的(de)共同(tong)體(ti)合力(li)和(he)戰略聯盟，共同(tong)推進明(ming)珠(zhu)廣(guang)場更(geng)貼近消費市場、更(geng)代(dai)表大眾(zhong)利(li)益、更(geng)穩健(jian)踏實地持續發展。
我心明亮 
