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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)(dui)購物(wu)中心(xin)實行統(tong)一(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)日常(chang)運(yun)行、保安、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和促銷活動(dong)等都是有組織的(de)(de)(de)進行，公共空(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所有的(de)(de)(de)零售商與購物(wu)者共享。經營者不參與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而(er)所有者與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都參與經營，租金(jin)收入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)(xu)要多(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)是聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是豐收(shou)期到來了，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)(de)(de)(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)(de)(de)核心問(wen)題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突出，就是坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形式，那么(me)在沒有很好的(de)(de)(de)(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)(de)(de)(de)前提下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心自營(ying)經營(ying)方式(shi)的商戶(hu)一般(ban)是購物(wu)中心的核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)。購物(wu)中心是一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的商業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的市場(chang)狀況下，商戶(hu)加強(qiang)對(dui)經營(ying)的控(kong)制力(li)度(du)，無可(ke)厚(hou)非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外(wai)，核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)必須引(yin)入(ru)知名度(du)高的大商家，因此(ci)在招商條件(jian)上(shang)一般(ban)放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾(zhong)多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)項目(mu)，通過業態整合、長期經(jing)營，成為城市或更大范(fan)圍的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心(xin)場(chang)所(suo)。