芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心(xin)是(shi)一種商(shang)業(ye)(ye)空(kong)間(jian)步(bu)行化、商(shang)業(ye)(ye)空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)者(zhe)對購物中(zhong)心(xin)實(shi)行統一的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和(he)促銷(xiao)活(huo)動等都是(shi)有(you)(you)組織的(de)(de)進(jin)行，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行統一管(guan)理(li)，對所有(you)(you)的(de)(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居(ju)全球(qiu)首位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很多老(lao)百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期到來(lai)了(le)，這時(shi)候需(xu)要分擔(dan)的(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核(he)心問題(ti)，在(zai)(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃(lin)形(xing)式(shi)，那么(me)在(zai)(zai)沒有(you)很好的(de)確定(ding)租金價(jia)位(wei)的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)(shi)的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)(shi)，在零(ling)售(shou)業精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)(shang)戶(hu)加強(qiang)對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力度，無可(ke)厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引(yin)入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此(ci)在招(zhao)商(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店提成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大(da)范圍的(de)商業(ye)(ye)中心場(chang)所。