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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)步行化(hua)(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會化(hua)(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)(dou)是(shi)有(you)組(zu)織的(de)進行，公共(gong)空(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)理，對所有(you)的(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理，定期(qi)向(xiang)管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費(fei)用，而(er)所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)，租(zu)金收入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)物享(xiang)受。數據顯示(shi)，目前中國在建購(gou)物中心規模居全(quan)球首位(wei)(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客多(duo)樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)(ye)態的(de)購(gou)物中心進行(xing)轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定(ding)位(wei)(wei)“購(gou)物中心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收(shou)期(qi)(qi)到(dao)來(lai)了，這(zhe)時(shi)候需要分(fen)擔(dan)的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么(me)在沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的商戶一(yi)(yi)(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以零售(shou)(shou)為主的商業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的市場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶加強對經營(ying)的控制力度，無(wu)可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主力店(dian)(dian)主要靠自營(ying)經營(ying)的主要原因。另外，核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的大(da)商家，因此(ci)在招商條件上(shang)一(yi)(yi)(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主力零售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業資源(yuan)的(de)商業地產項目，通(tong)過業態整合、長期(qi)經(jing)營，成為(wei)城市或(huo)更大范(fan)圍(wei)的(de)商業中(zhong)心場(chang)所。