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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一種(zhong)商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)(jian)步(bu)行化、商(shang)(shang)業(ye)空間(jian)(jian)室內(nei)化、公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)(jian)社會化的(de)(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購物(wu)中心(xin)實行統一的(de)(de)(de)集中管(guan)理，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)日常(chang)運行、保(bao)安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活動(dong)等(deng)都(dou)(dou)是有組織的(de)(de)(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)(jian)實行統一管(guan)理，對(dui)所有的(de)(de)(de)零售(shou)商(shang)(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納(na)管(guan)理費用(yong)，而(er)所有者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并(bing)無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足于購(gou)物(wu)，而是(shi)需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)(wei)。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性的需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等(deng)業態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老(lao)百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重新定(ding)位(wei)(wei)“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)店(dian)”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是聯營！應為(wei)成熟(shu)，所(suo)以是豐(feng)收期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題，在此(ci)刻表現得(de)比較突出，就(jiu)是坪效！試(shi)想，如果(guo)此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很(hen)好(hao)的(de)(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)般是購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)(jing)(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也(ye)是零(ling)售業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)提成或租金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合(he)、長期(qi)經營，成為城(cheng)市或更大(da)范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)場(chang)所。