芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)商業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)的建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一(yi)的集中管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物中心(xin)的日常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔(jie)、維修(xiu)進貨和促銷活動等(deng)都是(shi)(shi)有(you)組織的進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有(you)的零售商與(yu)(yu)(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物，而(er)是需要多層次(ci)的購(gou)(gou)物享受。數據顯(xian)示(shi)，目(mu)前(qian)中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客多樣性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期，最(zui)好的選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問題(ti)，在(zai)此刻表現得比(bi)較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好的確定租金(jin)價位(wei)的前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引(yin)入知名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)提成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地(di)產項目(mu)，通過(guo)業(ye)態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為城市(shi)或更大(da)范(fan)圍的商(shang)業(ye)中心場所(suo)。